Из каких блоков дом лучше строить дом для постоянного проживания: Из чего лучше построить дом для постоянного проживания (ПМЖ)? Сравнение материалов

15.07.198123.10.2022 alexxlab 0 Комментариев

Содержание

Из чего лучше построить дом для постоянного проживания — Недвижимость

Жизнь за городом — тренд, который в последние 2 года набирает все большую популярность. А одним из преимуществ загородной жизни является возможность построить дом на свой вкус. Вместе с экспертами строительной компании «Теремок» разбираемся, какую из технологий строительства выбрать, чтобы в доме можно было жить круглый год.

Каким должен быть дом для постоянного проживания

При подготовке к строительству нужно иметь в виду, что дом для круглогодичного проживания должен соответствовать следующим критериям:

Прочность — здание должно прослужить не один десяток лет
Комфортный для жизни микроклимат внутри дома с постоянными показателями температуры и влажности
Хорошая шумоизоляция стен
Влагонепроницаемость и морозостойкость

Какие материалы использовать

Чтобы постоянно не заниматься мелким и крупным ремонтом, необходимо ответственно подойти к выбору материалов и технологии строительства.

Из чего можно построить дом для постоянного проживания:

Кирпич. Такой дом прослужит очень долго. Этот материал прекрасно переносит мороз, имеет низкую пожароопасность, а также обеспечивает высокую прочность строения и эстетичный внешний вид. Из недостатков — дороговизна, необходимость заливки массивного и опять же дорогостоящего фундамента, высокие затраты на отопление.

Бетонные блоки. Этот материал имеет ряд преимуществ перед кирпичом. Во-первых, данная технология позволяет существенно сократить сроки строительства — один блок заменяет от 4 до 14 кирпичей. Во-вторых, блоки намного легче, поэтому при возведении такого дома можно сэкономить на фундаменте. Как и кирпич, данный материал обладает низкой пожароопасностью и не подвержен гниению. Дома из блоков также отличаются долговечностью и надёжностью. К минусам этой технологии относятся низкая влагостойкость, плохая шумоизоляция и необходимость внешней отделки.

Дерево. Для возведения дома из бруса или оцилиндрованного бревна не требуется массивный фундамент, а начать стройку можно в любое время года. Из плюсов — короткие сроки строительства, долгий срок службы, низкая теплопроводность и хорошая теплоизоляция. Кроме того, дерево — это экологически чистый материал, который создаёт неповторимую атмосферу в доме и в целом обеспечивает эстетичный внешний вид строения. Минусы у таких домов тоже есть. Это высокая пожароопасность, риск гниения и нанесения вреда насекомыми и грызунами. Избавиться от этих проблем можно при помощи специальных составов, которые наносят на сам брус.

Каркас. Дома, построенные по каркасной технологии — это наиболее доступный тип жилья. Помимо привлекательной цены, каркасные строения имеют и другие достоинства — короткие сроки возведения, лёгкость монтажа, быстрая усадка. Срок их эксплуатации составляет порядка 60-70 лет, что, возможно меньше, чем у бревенчатых или кирпичных домов, но тоже немало. В числе недостатков можно назвать пожароопасность, плохой воздухообмен, высокую вероятность поражения грибком и недостаточную герметичность.

Какую технологию строительства выбрать

Любой из предложенных вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Выбор в конечном счёте сводится к цене готового жилья и вкусовым предпочтениям. Однако не стоит забывать и об особенностях ландшафта вашего участка и составе грунта. Например, если верхний слой почвы рыхлый и нестабильный, а участок имеет большой перепад высот, то построить на нём кирпичный дом с массивным фундаментом не получится.

Выбрать участок на Домклик

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания. Из каких блоков?

Кирпичные дома постепенно утрачивают свою популярность. Сегодня на смену традиционным стройматериалам приходят современные, более удобные в использовании. Яркий тому пример – блоки из самых разных материалов. Они могут иметь разный размер, отличаться свойствами и ценовой категорией, их применяют в различных отраслях строительства. Но при этом все они являются достойной заменой кирпичу. Так из чего лучше строить дом и как правильно подобрать блоки? Давайте разберемся.

Какие бывают блоки?

Основных видов несколько. Это газобетонные, керамзитобетонные и пенобетонные изделия, продукция, в которой применяется керамика и арболит, а также новые термоблоки. Они имеют различные свойства и по-разному взаимодействуют с другими материалами, поэтому назвать их взаимозаменяемыми никак нельзя. А вот выбрать оптимальный вариант для своего дома вполне реально. Сюда конечно же можно и добавить совершенно новый материал, который завоёвывает надежные позиции в строительстве домов – блоки несъёмной опалубки Durisol, типоразмер которых представлен ниже.

Блоки несъёмной опалубки

DSS 37.5/14 (N)

Для наружных стен

DSS 30/12 (N)

Для наружных стен

DMI 25/18

Для наружных и внутренних стен

DM 22/15

Для несущих внутренних и перегородок

DM 15/9 (N)

Для несущих внутренних и перегородок

В строительстве домов применяют следующие разновидности блоков:

Газобетон

Стеновой

Для внешних стен

Перегородочный

Для внутренних стен и перегородок

U-образные

Для армопоясов, дверных и оконных перемычек

Готовые перемычки

Для дверных и оконных проемов

Строительство дома из блоков газобетона

Надежно обосновались среди разновидностей ячеистого бетона, имеющих наибольшую популярность. Его плюсы:

поры закрыты, поэтому влагу почти не впитывает;
производится из натурального сырья — известки, воды, портландцемента, кварцевого песка и алюминиевой пудры для газообразования;
автоклавный метод производства (затвердение происходит при помощи пара, подаваемого под давлением) позволяет изделиям обрести высокую плотность;
блоки всегда имеют одинаковый размер;
изделие мало весит.

Иногда в производстве используется естественная сушка, но такая продукция значительно хуже. Если вы решаете, из каких блоков лучше строить дом, его рассматривать не стоит.

Данные блоки могут служить для создания теплоизоляции, выделяют также конструкционные изделия и те, что объединяют оба параметра. Разница заключается в некоторых прочностных характеристиках, плотности и способности проводить тепло.

Длина блока составляет 60 или 62,5 см, высота блоков бывает 20 или 25 см, а ширина от 10 до 40 см, в зависимости от того где блок используется – в наружных стенах, внутренних или перегородках. При этом изделию придают различные формы – с рельефом, чтобы удобнее было возводить несущие стены, простые прямоугольные для перегородок. Монтаж армопоясов, перемычек выше дверей и окон производят с использование изделий в форме буквы U.

Пенобетон

Стеновой

Для внешних и внутренних стен

Перегородочный

Для внутренних стен и перегородок

Строительство дома из блоков пенобетона

Еще один вид ячеистого бетона. В составе песок, цемент, вода и немного пенообразователей. Пенистую смесь разливают по формам либо в конструкции опалубочного типа. Несколько часов состав твердеет, потом извлекается. Одна из технологий предусматривает резку большой заготовки на мелкие изделия.

По морозоустойчивости пенобетон почти равен газобетону, будучи при этом менее прочным и точным в отношении формы. В связи с этим строить дома выше трех этажей из таких изделий не рекомендуется. Продукция очень востребована при строительстве монолитных железобетонных зданий. Легкий материал отлично подходит, чтобы заполнять им проемы в каркасе.

Керамоблок

510х250х219

Для внешних стен без утепления

440х250х219

Для внешних стен без утепления

380х250х219

Для внешних стен с утеплением

250х375х219

Для внешних стен с утеплением и внутренних несущих

(80,120)х500х219

Для внутренних стен и перегородок

Строительство дома из керамических блоков

Керамические блоки, он же поризованный камень, он же теплая керамика. Как и кирпич, содержат только глину и воду. И также проходят обжиг в печи для затвердения. Однако такие блоки одновременно и больше и легче, чем кирпич, благодаря наличию пустот и добавлению опилок или других материалов, способных гореть. Выгорая, такая примесь, оставляет дополнительные поры.

Керамоблок имеет значительные размеры 9,5-51х25-38х22 см. Благодаря этому строительство коттеджей идет быстрее, чем при использовании кирпича. Облегченные стены позволяют избежать сооружения массивного (и дорогого) фундамента, обилие пор повышает теплоизоляционные свойства материала.

Этажной возводимого дома не ограничена, как и сфера применение блоков – они служат для сооружения несущих стен внутри и снаружи, перегородок, наполнения в проемах.

Арболит

Стеновой

Для внешних и внутренних стен

Перегородочный

Для внутренних стен и перегородок

U-образный

Для армопоясов и перемычек

Строительство дома из блоков арболита

Арболитовые. Этот вид стройматериалов не очень хорошо известен простым людям, размышляющим, из чего лучше строить дом для постоянного проживания. Арболитом называют крупноячеистый бетон. Его производят из цемента и дерева. В смесь цемента и песка добавляют щепу, затем полужидкую субстанцию помещают в формы. Получаются легкие и прочные изделия:

плиты теплоизоляции,
смеси, которые на месте заливаются в опалубку,

блоки для кладки,
крупноформатные блоки.

В строительстве применяются изделия размером 50×30×20 см. При желании можно приобрести иные размеры в соответствии с ГОСТ 19222-84, а также произведенные по ТУ самого предприятия. Впрочем, известные производители обычно придерживаются стандартных размеров или величин, кратных им, чтобы максимально упростить строительные работы.

Несколько слов о щепе. В производстве принято использовать материал строго регламентированного размера – максимум 4×1×0,5 см. Однако в некачественной продукции можно встретить вместо щепы отходы деревообработки, например, кору или стружку. Продукция таких производителей не соответствует нормам, а потому не должна применяться при возведении жилых построек.

Производство арболита не обходится без применения химических веществ, добавляющих блокам прочность и устойчивость к влаге. Они воздействуют на дерево, способствуя прилипанию к ним цемента, так достигается высокий уровень адгезии к цементу (как у гравия либо щебня). В роли добавок часто выступают жидкое стекло или гашеная известь.

На предприятии полученную смесь прессуют в формах при помощи вибрации. Точное соблюдение технологии гарантирует однородную плотность продукции. От данной характеристики зависит вид арболита. Конструкционный имеет плотность 500-850 кг/м3 и применяется при возведении несущих конструкций. Плотность теплоизоляционного варьируется от 300 до 500 кг/м3.

Керамзитобетон

Щелевой 40см

Для наружных и внутренних стен

Полнотелый 40см

Для наружных и внутренних стен

Щелевой 30см

Для наружных и внутренних стен

Перегородочный

Для межкомнатных перегородок и небольших строений

Двухпустотный

Для хозпостроек, погреба или гаража

Строительство дома из керамзитобетона

Из чего лучше строить дом? Может, из керамзитобетонных блоков? Они производятся по ГОСТу 6133-99 из цемента (около 50 %) с добавлением керамзита (до 50 %), песка или доломита. Способ их производства называется вибрационным литьем в формы. Готовая продукция подходит для строительства как стен, так и перегородок, а также ею удобно заполнять проемы в каркасных конструкциях.

Блоки имеют размеры 39х19х18,5 см либо 39х19х9 см. Это делает их пригодными для быстрого строительства. Внутренние полости служат ребрами жесткости, облегчая изделие и повышая его теплоизоляционные показатели. Сплошная стенка, расположенная перпендикулярно относительно направления полостей, снижает потребность в растворе, если блоки ложатся вниз отверстиями.

Использование наполнителей и соотношение в изделии керамзита и цемента вес стандартного блока может составлять 9-21 кг, а плотность равняться 500-1800 кг/м3. Сфера применения изделий – кладка несущих стен не выше 3 этажей с применением армопоясов, а также железобетонной обвязки. По большей части блоки применяются в перегородках или как материал для заполнения каркасов, из них возводят заборы и хозпостройки.

Теплоблок

Рядовой

Рядовой половинчатый

Для оконных проемов

Внутренний угловой

Доборный поясной

Строительство дома из теплоблока

Объединяет в себе эффективное утепление, эстетику и высокую несущую способность.

ТЭБ — теплоэффективные блоки – имеют трехслойную конструкцию:

Сверху фактурный керамзитобетон под кирпич либо природный камень.
Посередине пенополистирол (12-29 см толщиной).
Внутри поризованный керамзитобетон (М200).

Разнородные материалы надежно скреплены стержнями из стеклопластика либо базальта.

Внутри полиблок может иметь пустоты – это необходимо для облегчения стен при строительстве домов с высокой этажностью. Внутри пустот размещается арматура, которую заливают раствором. Так как блок не рекомендуется резать, размерная линейка ТЭБ очень широка и включает блочки различной толщины, наружные и внутренние изделия, проемные и поясные, половинчатые и вентиляционные варианты. Обычно это изделия с габаритами 40х40х19 см, 40х30х19см или 20х40х19 см.

Прежде, чем сделать выбор, из каких блоков лучше строить дом, следует узнать следующее.

Тот, кто живет в доме из теплоблоков, отмечают такие их плюсы:

доступная цена материала,
отсутствие необходимости в утеплении и отделке,
энергоэффективность (экономия на отоплении).

Вместе с тем у материала есть ряд минусов:

утеплитель недолговечен,
изделия не отличаются экологичностью,
фасад нуждается в гидроизоляции из-за протекающих швов.
сложно отыскать качественный материал и грамотных мастеров по термоблоку.

Из чего лучше строить дом

Если вы выбираете материал для строительства, советуем вам рассмотреть все виды блоков и сравнить их основные параметры и только потом делать окончательный вывод. Мы будем оценивать изделия по следующим параметрам:

а) прочности,
б) теплопроводности (какая требуется степень утепления),

в) морозостойкости,
г) усадке,
д) типу фундамента, который требуется использовать,
е) потребности в армировании,
ж) плотности,
з) скорости возведения,
и) необходимости наружной отделки,
к) степени влагопоглощения,
л) стоимости.

а) прочность – это способность материала противостоять воздействию на сжатие. Этот показатель отражен в марке продукции (например, М-175) и выражается в кг/см2. Одним из наиболее прочных является керамзитобетонный блок. Однако это верно лишь при условии, что материал произведен на заводе, а не в кустарных условиях. Показатель термоблока регулируется путем применения различных марок раствора цемента и керамзитового гравия, в среднем он в 4 раза превышает газо- и пенобетон. Неплохие показатели имеет арболит, затем идут керамо- и газоблоки. Замыкает список пеноблок.

б) теплопроводность – это показатель скорости передачи тепла через толщу изделия. Чем больше показатель, тем больше потребуется теплоизоляционного материала. Самые теплые – керамоблоки, газо- и пенобетон. Термоблоки не нуждаются в дополнительном утеплении, равняясь по этому показателю древесине. Однако следует помнить, что почти все блоки выпускаются в двух вариациях – конструкционных и теплоизоляционно-конструкционных. Каждый должен использоваться на своем месте.

в) морозостойкость — важнейший показатель для тех, кто размышляет, из чего лучше строить дом для постоянного проживания. Обычно выражается цифрой, показывающей, сколько раз материал может замерзать и оттаивать без потери своих конструктивных преимуществ. Здесь следует помнить, что, находясь в кладке, блок не промерзает полностью. В наших погодных условиях показатель 35 вполне приемлем. Данному показателю не соответствует только арболит и некоторые разновидности керамзитобетона. Высокие показатели имеет термоблок, поры которого сведены к минимуму.

г) усадка присуща ряду материалов после завершения строительства. Особенно ей подвержены газобетон и пеноблоки. Керамзит и керамика почти не дают усадки, как простой кирпич. Также неплох этот показатель у качественного арболита. Наивысшие показатели у термоблока. Однако все это верно лишь при соблюдении технологии кладки.

д) необходимый тип фундамента. При использовании блочков в малоэтажном строительстве обычно применяется ленточная монолитная конструкция со средним заглублением. Он достаточно прочен и экономичен. Применение арболита и пеноблоков, толщина которых достигает 40 см, может обусловить сооружение ростверкового фундамента с винтовыми сваями. Однако если снаружи постройка будет отделана кирпичом, все же потребуется ленточная или плитная конструкция.

е) потребность в армировании. Любые виды блоков требуют армирования сеткой. Армопояс сооружается по периметру под перекрытие, сверху оконных и дверных проемов устанавливаются стандартные перемычки либо бетонное литье.

ж) плотность исчисляется в кг/м3. Она важна потому, что от нее будет зависеть то, какое давление стена оказывает на фундамент. Кроме того, чем плотнее материал, тем он прочнее. Однако тем выше и его теплопроводность. Несущие стены лучше строить из блоков, чья плотность превышает 800 кг/м3, такие изделия можно найти в каждом из представленных типов блоков.

з) скорость возведения при использовании блоков существенно выше, чем при использовании кирпича, даже учитывая временные затраты на армирование. Для термоблоков срок сокращает отсутствие необходимости в отделке и утепление фасада.

и) необходимость наружной отделки чревата значительными тратами. В этом отношении выделяются теплоблоки, которые в отделке не нуждаются. При использовании прочих блоков для строительства здания можно отделывать почти всеми материалами, включая вентилируемый фасад, кирпич, сайдинг, вагонку. Однако следует помнить, что газо- и пенобетон требует создания пространства для вентиляции в связи с их высокой паропроницаемостью. Керамзитобетон и керамика оптимальны в сочетании с кирпичом и штукатуркой.

к) степень влагопоглощения – это способность того или иного материала к впитыванию влаги. Например, у кирпича эта способность крайне низка. А вот о блоках этого сказать нельзя. Потому оставлять здание без внешней отделки не рекомендуется. Исключение – термоблоки, не подверженные действию влаги.

л) стоимость блоков и стоимость всего процесса не всегда взаимосвязаны. Дело в том, что использование дешевого материала может сопровождаться значительными расходами на сооружение фундамента, создание утепления, устройство армирования, отделку. В итоге сумма получается не такой уж маленькой.

Теперь вы знакомы с характеристиками каждого из материалов и можете сделать выбор, из чего лучше строить дом для постоянного проживания.

Вернуться в блог

Изолированные бетонные формы: плюсы и минусы

Вы думаете об использовании изолированных бетонных форм (ICF) для строительства вашего нового дома? Мы расскажем, что такое МКФ, как он работает, а также плюсы и минусы построения МКФ. Вот что вам нужно знать об этом энергоэффективном строительном материале.

Что такое изолированные бетонные формы (ICF)?

Утепленные бетонные опалубки (ICF) — это тип стенового строительного материала, используемого в жилищном строительстве. Это альтернатива традиционному деревянному каркасному дому.

Вместо того, чтобы обрамлять стены шпильками, стены формируются из пенополистирольных блоков, в которые заливают бетон. Утепленные бетонные формы (ICF) представляют собой блоки из пенополистирола. Они легкие, простые и с ними легко работать — они просто собираются вместе, как лего. Это несъемные формы, которые остаются на месте даже после заливки бетона и помогают изолировать дом после высыхания бетона. Формы могут быть сложены и соединены между собой для формирования стен, потолков, крыш или стен бассейна, заполненных бетоном.

Фото LogixICF

Из чего сделан ICF?

МКФ состоит из двух основных частей: пенополистирола для изоляции и перемычек или шпал, которые обычно изготавливаются из полипропилена.

Вот некоторые характеристики и преимущества изолированных бетонных форм:

Тип II, пенопласт с закрытыми порами
Высокое значение R на дюйм (R4) – чем выше значение R, тем выше эффективность изоляции
Влагостойкий и невпитывающий
Устойчив к гниению и плесени
Перерабатываемый
Содержит огнезащитный состав
Нетоксичный дым

Преимущества МКФ

Существует множество преимуществ использования МКФ по сравнению с деревянным каркасным строительством.

Ускорение строительства

Строительство с помощью ICF может сократить время строительства вашего дома на 2-4 месяца. Это потому, что ICF экономит шаги как при внешней, так и при внутренней конструкции. Кроме того, одним из наиболее трудоемких и, тем не менее, важных аспектов деревянного каркаса является множество шагов, необходимых для защиты деревянного каркаса от влаги. Древесина будет портиться и гнить, если ее не защитить должным образом от влаги. Так существуют двухслойные и даже трехслойные системы защиты, которые защищают деревянный каркас от влаги. Бетон, однако, не подвержен такой же деградации. Кроме того, система ICF предназначена для естественного отвода влаги из рамы. Таким образом, экономия времени может быть значительной, в зависимости от дизайна дома.

Кредит: ICFMA

ICF

Стоимость

Хотя раньше строительство с использованием ICF считалось дорогим, работы по деревянному каркасу, наконец, почти сравнялись со стоимостью строительства ICF, что сделало его сопоставимым и доступным вариантом для домовладельцев.

Формы ICF стоят в среднем от 3,50 до 4,00 долларов США за квадратный фут. Если учесть дополнительные расходы, такие как бетон, арматура, оборудование, рабочая сила, страховка и т. д., средняя общая стоимость с использованием форм ICF может быть примерно на 15-20% больше, чем при каркасном каркасе. Однако при использовании ICF достигается значительная экономия, и это будет обсуждаться позже.

Огнестойкий

ICF не горит. Даже если огонь опустошит внутреннюю часть вашего дома, стены выдержат огонь. Это также помогает предотвратить распространение огня из вашего дома в другой, останавливая огонь, когда он достигает ваших внешних стен.

Лесные пожары в Калифорнии

Этот дом, построенный из изолированных бетонных форм, чудом избежал разрушения во время лесных пожаров в Калифорнии в 2018 году, которые сожгли 18 804 постройки и унесли 85 жизней.

Другие дома по соседству были полностью сожжены пламенем, но этот, построенный с помощью ICF, уцелел.

Энергоэффективность

Благодаря изоляции с обеих сторон бетона температура ваших стен не изменится в течение дня, что обеспечивает постоянный R-23. Принимая во внимание, что стены с деревянным каркасом не имеют постоянства и имеют максимальное значение R-19, но обычно варьируются от R-9 до R-15. Это означает, что для обогрева и охлаждения вашего дома требуется меньше энергии — экономия от 20% до 50%!

Независимое исследование, проведенное CLEB Lab, показало, что стенка ICF обеспечивает 58% большее значение R и Энергосбережение 43 % по сравнению со стеной с деревянным каркасом.

Стены ICF менее сквозняки, чем стены с деревянным каркасом. Фактически, излучение, конвекция или теплопередача проходят через наружную стену почти за три дня. Преимущество менее сквозняков дома заключается в том, как дом чувствует себя и живет. Благодаря более стабильной температуре во всем доме обычно меньше необходимости менять термостат вверх и вниз.

Тише

Стены из изолированных бетонных форм изолируют звук лучше, чем традиционные стены, поэтому в вашем доме будет тише. Стандартные стены с деревянным каркасом имеют класс звукопередачи (STC) 33-38, тогда как дом ICF имеет постоянный рейтинг STC 54, что означает, что даже крики не слышны за пределами стен ICF.

«Дома на 1000 лет»

Дома, построенные с использованием МКФ, иногда называют «домами на 1000 лет», потому что мало что может помешать им сохраниться нетронутыми в течение сотен лет. Стены достаточно прочны, чтобы противостоять ураганным ветрам со скоростью до 250 миль в час и торнадо, землетрясениям, а также огнестойки до 4 часов. Они вряд ли будут страдать от медленной деградации так же, как стены с деревянным каркасом, поэтому они выдерживают испытание временем.

Вот несколько примеров того, как дома ICF пережили шторм…

Дом ICF пережил ураган Дориан

Одно из самых страшных стихийных бедствий, обрушившихся на Багамы, даже ураган Дориан не смог разрушить этот дом ICF на острове Гранд-Абако после 36 часов ураганного ветра.

Выживший после урагана «Майкл»

Этот дом ICF во Флориде был практически последним домом, уцелевшим после того, как на него обрушился ураганный ветер со скоростью более 150 миль в час. Ураган «Майкл» полностью разрушил 54% домов в этом районе, а еще 23% были серьезно повреждены, хотя большинство домов во Флориде построены так, чтобы выдерживать ураганы (с использованием бетонных блоков и других систем, чтобы противостоять ветровым нагрузкам). Этот дом был построен всего в нескольких сотнях футов от кромки воды и с легкостью выдержал свирепый ветер и штормовой нагон.

Штормовой нагон и обломки

Этот дом ICF на Каймановых островах пережил штормовой нагон от урагана «Иван» в 2004 году, несмотря на то, что на него обрушились автомобили, камни и другие обломки.

Силы штормового нагона и ударные волны суперурагана «Сэнди» в 2012 году были слишком сильными для домов в Юнион-Бич, штат Нью-Джерси, но семья, построившая этот ICF, пережила ураган в своем двухэтажном доме, когда волны разбивались о берег. сам дом.

Нетоксичное и более здоровое качество воздуха

ICF не содержит ГХФУ, формальдегида, стекловолокна или асбеста и не выделяет газы. И при их производстве не используются вредные фреоны (хлорфторуглероды).

Стены ICF обеспечивают плотную защиту вашего дома с низким уровнем фильтрации воздуха. Это первый шаг в управлении воздушной средой в помещении.

Стены ICF снижают инфильтрацию воздуха на 75%.
Уничтожение пылевых клещей.
Предотвращение опасной и дорогостоящей плесени.
Последствия сенной лихорадки, астмы и других аллергических заболеваний, передающихся воздушно-капельным путем, могут быть значительно смягчены в результате уменьшения утечки наружного воздуха, который приносит пыль, пыльцу и другие загрязняющие вещества.
Загрязнение воздуха внутри помещений сегодня является серьезной проблемой для здоровья. Стенки ICF нетоксичны. Измерение содержания воздуха в реальных домах ICF показывает почти полное отсутствие каких-либо выбросов.

Чистый ноль

В сочетании с солнечными панелями дом, построенный из изолирующих бетонных форм, становится нулевым. Всемирный совет по экологическому строительству (WorldGBC) определяет здание с нулевым выбросом углерода как «высокоэнергоэффективное и полностью питающееся от местных и/или внешних возобновляемых источников энергии».

В отличие от некоторых других стран (например, Канады), в Соединенных Штатах не требуется, чтобы новые дома были нулевыми. Тем не менее, WorldGBC стремится поддерживать переход рынка к зданиям со 100% чистым нулевым выбросом углерода к 2050 году, чтобы достичь уровней глобального сокращения выбросов Парижского соглашения.

Предоставлено: WorldGBC

Круглогодичное здание

В отличие от использования традиционных форм, бетон можно заливать в изолированную бетонную форму в любое время года, независимо от того, жарко или холодно. Это означает, что ваш дом может быть построен в любое время года.

Уменьшение страховых взносов домовладельцев

Поскольку стены, сделанные из ICF, настолько устойчивы к ветру, огню и затоплению, страховые взносы вашего домовладельца будут ниже, чем при использовании традиционных стен с деревянным каркасом.

Дом будущего

По мере того, как энергетические нормы становятся все более и более строгими, как это происходит в Канаде, мы предвидим переход к ICF или аналогичному каркасу наружных стен высокой плотности. В Канаде дома ICF становятся стандартом, и мы начинаем видеть, что та же тенденция распространяется и по штатам. Существует несколько других вариантов создания значения R, аналогичного ICF, но ни один из них не конкурирует с точки зрения качества, экономичности или экономии времени.

Недостатки ICF

Несмотря на то, что ICF является прекрасным строительным материалом, у него есть несколько недостатков. К ним относятся:

Сложный ремонт. Добавлять двери или окна в будущем будет сложно, так как вы будете резать бетон. Вам нужно планировать заранее при разработке плана этажа, и лучше всего использовать архитектора, у которого есть опыт проектирования дома ICF.
Площадь помещения. Стены, сделанные с помощью ICF, обычно толще, чем традиционные стены, а это означает, что у вас будет меньше полезной площади в вашем доме, но это незначительная разница.
Примечание: это только две причины, по которым лучше не строить все внутренние стены с ICF.

Часто задаваемые вопросы

Здесь приведены ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов об изоляции бетонных форм.

Как работают изолированные бетонные формы?

Изолированные бетонные формы похожи на полые блоки Lego. Внешние стены строятся с использованием форм, которые собираются вместе, как блоки Lego, сталь помещается во встроенные пазы внутри блоков ICF, а затем они заполняются бетоном. Формы остаются на месте и действуют как дополнительная изоляция. Блоков ICF обычно 9.6 дюймов в длину и 16 дюймов в высоту, но они бывают разных форм и размеров, чтобы соответствовать углам и другим потребностям.

Сколько стоят формы ICF?

Как упоминалось ранее, формы ICF стоят в среднем от 3,50 до 4,00 долларов за квадратный фут. С учетом дополнительных затрат, таких как бетон, арматура, оборудование, рабочая сила и т. д., средняя общая стоимость с использованием форм ICF примерно на 15-20% больше, чем при использовании традиционного каркасного каркаса. Для сравнения, если каркас дома составляет, скажем, 20% от общей стоимости дома, 20% дополнительных затрат на каркас будут равняться 4% дополнительных затрат на весь проект. Что труднее подсчитать, так это экономию, полученную от использования ICF. В дополнение к текущей экономии энергии и экономии на страховании, есть экономия во время строительства. Например, гидроизоляционные системы, используемые на наружных стенах конструкции, практически исключены, поскольку и блоки ICF, и бетон водонепроницаемы и устойчивы к атмосферным воздействиям. Возьмем, к примеру, домашнюю пленку. В доме МКФ нет необходимости в обертывании дома. Также в большинстве случаев нет необходимости в наружной обшивке. При наличии наружных балконов системы гидроизоляции модифицируются под МКФ. Это всего лишь несколько примеров. В зависимости от конструкции дом ICF может быть весьма рентабельным, особенно если специалисты по выполнению каркаса ICF работают на дому, как у нас.

Как долго будет стоять дом ICF?

Сотни лет — некоторые называют их «1000-летними домами». Стены домов ICF и изоляция из пенополистирола служат веками и не ломаются, не разрушаются, не распадаются и не выходят из строя, когда они защищены отделкой стен.

Кто делает лучшие ICF?

Не существует точного способа определить, кто делает лучшую МКФ. Вот несколько советов по выбору лучших изолированных бетонных опалубочных блоков для вашего проекта:

Предлагает ли производитель отличную поддержку?
Утвержден ли код блоков?
Насколько высоки значения R (показатель теплопередачи)?
Легко ли собрать ICF?
Они поставляются плоскими (что необходимо для транспортировки и хранения блоков)?

Подробнее об изолированных бетонных формах

Чтобы узнать, могут ли изолированные бетонные формы (ICF) быть лучшим решением для вашего нового дома, свяжитесь с нами сегодня. Щелкните здесь или позвоните по номеру 512. 402.9222. Предлагаем МКФ и самостоятельно выполняем работу; так что мы можем ответить на все ваши вопросы об этом.

Финансовые шаги по строительству дома

Как построить (и оплатить) дом своей мечты

Сегодняшние узкие рынки жилья и низкие процентные ставки привели к росту цен на жилье во многих районах.

Вместо того, чтобы конкурировать за покупку существующего дома, вы можете подумать о строительстве нового дома.

У строительства собственного дома есть большие преимущества: вы можете контролировать планировку и материалы, вы можете выбрать место, и нет конкуренции со стороны других покупателей.

Однако финансирование проекта строительства дома сложнее, чем покупка существующего дома. Поэтому важно понимать процесс и затраты, прежде чем прыгать.

В этой статье (Перейти к…)

Основы строительства дома
Как работают кредиты на строительство
Затраты на строительство по кредиту
Виды строительных кредитов
График кредитов на строительство
Выбор подрядчика
Сколько я могу занять?
Строительство дома или покупка

Строительство дома: основы

Строительство дома сильно отличается от покупки дома на рынке, особенно когда речь идет о финансировании стоимости строительства.

Ипотека на существующий дом довольно проста: вы берете одну ссуду, которая включает одно заявление, оценку, одну дату закрытия и один набор расходов на закрытие.

При строительстве нового дома процесс может быть сложным. Нужно рассмотреть не только ипотеку, но и финансирование земли, труда и материалов.

Если вы планируете построить дом, обратите внимание на несколько вещей:

Для финансирования проекта дома вашей мечты может потребоваться ряд займов с многочисленными документами и сборами. Тем не менее, некоторые кредитные программы и кредиторы могут консолидировать этот процесс.
«Единоразовые» строительные кредиты могут помочь вам финансировать землю, строительство и ипотеку с помощью одного кредита. кредита, чем для традиционной ипотеки — обычно от 20% до 25% (по сравнению с всего лишь 3% для покупки дома)
Планирование необходимо. Кредитор должен одобрить вашего застройщика и ваши планы строительства, а также ваши личные финансы
Строительство или покупка — Затраты сильно различаются в зависимости от местоположения, но могут быть одинаковыми во многих областях

Если вы хотите построить дом по индивидуальному заказу в идеальном для вас месте — и у вас есть время и деньги, чтобы получить кредит на строительство — строительство нового дома может быть отличным выбором.

Однако, если вы спешите, возможно, вам лучше купить существующую недвижимость на рынке.

Покупка дома обычно происходит быстрее, чем его строительство, и у вас, как правило, меньше препятствий для таких вещей, как первоначальный взнос и кредитный рейтинг.

Как работают кредиты на строительство

Для строительства собственного дома может потребоваться один, два или даже три отдельных кредита. Например, вам нужно финансирование на:

Купить землю
Оплатить расходы на строительство
Погасить земельный участок и строительный кредит с помощью стандартной ипотеки, которую вы можете погасить в течение 30 лет

«Настоящие» строительные кредиты — это краткосрочные кредиты, обычно на 6–18 месяцев. Они используются только для финансирования строительства дома (не земли или постоянной ипотеки). И в большинстве случаев вы платите проценты только за то, что берете взаймы.

Ставки по кредитам на строительство обычно представляют собой плавающие процентные ставки, основанные на основной ставке плюс определенный процент

Некоторые программы позволяют включать проценты по строительному кредиту в постоянное финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь оплатить существующую ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

Сколько стоит кредит на строительство дома?

Ожидайте, что вы заплатите больше за финансирование строительства, чем за традиционный ипотечный кредит, даже если стоимость строительства или покупки практически одинакова.
Кредиты на строительство нового дома стоят дороже по нескольким причинам:
Больше риска — Кредиторы берут на себя больший риск, потому что процесс строительства включает в себя больше переменных. И дома, используемого в качестве «залога» для суммы кредита, еще не существует. Этот риск приводит к более высоким процентным ставкам по сравнению со стандартной ипотекой
Дополнительные документы — Деньги выплачиваются на разных этапах процесса строительства, и кредитор должен убедиться, что было выполнено достаточно работы, чтобы оправдать следующий «сбор» средств своих субподрядчиков до выдачи розыгрышей.
Розыгрыши можно проводить поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выделять деньги на каждом этапе. Или они могут разрешить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента завершения.
В общем, чем больше разрешено рисовать, тем лучше для строителя. Однако каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за работы администратора.
Что дешевле купить или построить дом?
Идея строительства нового дома может напугать вас, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант. Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.
Согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей, проведенному в 2020 году, средний новый дом стоит 296 652 доллара.
Сайт недвижимости Zillow сообщает, что средняя цена существующего дома составляет 269 039 долларов.
Обе эти цифры сильно различаются — в некоторых случаях на сотни тысяч долларов — в зависимости от штата и конкретного района, где вы планируете купить или построить.
Виды строительных кредитов
Некоторые покупатели жилья используют до трех отдельных кредитов для строительства дома: один кредит на покупку земли, один на строительство дома и один на конвертацию затрат на строительство в постоянную ипотеку (которая работает как обычный жилищный кредит).
Вы можете объединить эти шаги, особенно если ваш застройщик готов финансировать расходы на строительство, пока вы не воспользуетесь стандартной ипотечной ссудой, чтобы расплатиться со строителем.
Или вы можете найти ипотечный кредит, который финансирует весь процесс с помощью одного кредита.
Разовые кредиты на строительство
Некоторые кредиторы предлагают «разовые кредиты на закрытие» или «строительство на постоянной основе». Это строительные кредиты, которые конвертируются в традиционные ипотечные кредиты после того, как вы получите свидетельство о праве собственности на свой дом.
Например, программы Fannie Mae, FHA, VA и USDA предлагают одноразовые кредиты на строительство.
Для этих ипотечных кредитов требуется только одно закрытие, и вы получаете одобрение только один раз, что снижает риски, связанные с двумя процессами утверждения. Если вы получаете ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой, вы можете зафиксировать свои проценты до начала строительства.
Для получения дополнительной информации см.:
Единовременные кредиты FHA на строительство
VA Разовые кредиты на строительство
Единоразовые строительные кредиты USDA
Тем не менее, эти ипотечные программы может быть труднее найти у основных кредиторов, поэтому вам следует ожидать, что вы присмотритесь к ценам, если хотите получить один из этих кредитов.
Получение отдельных кредитов для каждого этапа процесса строительства может быть проще с точки зрения кредитора. Это также может дать вам больше контроля, потому что вы можете делать покупки по лучшим ставкам по каждому кредиту.
Однако использование двух или трех кредитов означает оплату двух или трех комплектов расходов на закрытие и многократное прохождение процесса андеррайтинга.
~~Заем Fannie Mae от строительства до постоянного кредита~~
Многие покупатели, предпочитающие стратегию «единоразового закрытия», выбирают вариант Fannie Mae со ссудой на строительство в постоянный.
С этой программой вы не будете платить по ипотеке, пока дом строится. Вместо этого погашение кредита начинается после закрытия.
Как и в случае любого кредита на строительство, Fannie Mae включит расходы на строительство в вашу постоянную ипотеку, как только вы получите свидетельство о праве собственности.
Этот кредит может генерировать «мгновенный капитал дома», поскольку Fannie Mae основывает свое соотношение кредита к стоимости на затратах на строительство, включая приобретение участка, предполагая, что эта цифра ниже, чем возможная стоимость дома.
Например, если строительство дома стоит 200 000 долларов, но оценщик оценивает его в 250 000 долларов, Fannie Mae все равно будет основывать свою LTV на 200 000 долларов затрат на строительство. Вы можете внести 40 000 долларов (20% от 200 000 долларов) и взять кредит в размере 160 000 долларов.
Из-за стоимости дома в 250 000 долларов вы мгновенно получите 9 долларов.0 000 в собственном капитале (250 000 долларов минус остаток кредита в 160 000 долларов). Важно помнить, что стоимость строительства и стоимость недвижимости сильно различаются в зависимости от штата.
~~Двухразовые кредиты~~
Другим вариантом финансирования является двукратный кредит на строительство — два отдельных кредита. Сначала вы получите кредит на строительство, а затем погасите его, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку.
Это означает подачу заявки на два разных кредита с двумя закрытиями и всеми сопутствующими затратами на закрытие для обоих.
Многие кредиторы требуют, чтобы у вас была оформлена постоянная ипотека, прежде чем они выпустят средства на процесс строительства.
Эта стратегия с двумя кредитами дает вам гибкость в случае задержки строительства, требующей продления срока кредита на строительство.
Кроме того, у вас может быть доступ к более выгодным вариантам рефинансирования, чем в случае кредита на строительство или одноразового закрытия.
Какой кредит на строительство лучше?
Преимущество ипотеки от строительства до постоянного объекта заключается в том, что вы избегаете многочисленных заявок на получение кредита, пакетов комиссионных сборов кредитора и титульных сборов.
Однако основным недостатком является то, что эти кредиты запирают вас с вашим кредитором строительства.
Не всегда знаешь, какую ставку по ипотеке тебе предложат, пока строительство не будет завершено. Или, если вы заблокированы, ставки могли снизиться в период строительства, и вы можете добиться большего успеха с другим кредитором.
Единовременные ссуды на строительство могут быть проще и обходиться дешевле, но в долгосрочной перспективе вы можете получить более высокую ставку по ипотеке.
Никогда не соглашайтесь на постоянную ставку вашего кредитора, не сравнив текущие ипотечные ставки его конкурентов.
Одноразовые ипотечные кредиты могут сэкономить деньги за счет объединения некоторых сборов, но это не экономия, если проценты по вашему постоянному кредиту значительно выше, чем текущие ставки по ипотечным кредитам.
Если вы планируете сохранить свой дом и ипотечный кредит в течение многих лет, возможно, будет выгодно заменить кредит на строительство на более выгодный вариант. Вы также можете договориться с вашим строительным кредитором о более низкой ставке, если вы предоставите предложения от других кредиторов.
Рефинансирование строительного кредита в ипотечный кредит
Если вы используете краткосрочный строительный кредит, который покрывает только затраты на строительство, вам, вероятно, потребуется рефинансировать в традиционную ипотеку после завершения строительства.
Люди, которые берут ссуды только на строительство, могут быть владельцами-строителями, которые планируют действовать в качестве своих собственных подрядчиков или сами выполняют львиную долю строительства.
Многие ипотечные кредиторы не будут работать со строителями-собственниками, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основным местом жительства, а не «специальной» сделкой.
Вы также можете выбрать кредит только на строительство, чтобы лучше контролировать постоянное финансирование.
Вы сможете делать покупки по самой низкой ставке по ипотеке, как только дом будет готов к заселению.
Как купить рефинансирование кредита на строительство
Когда ваш дом близится к завершению, начните сравнивать ставки по ипотечным кредитам и брать интервью у кредиторов. Не позволяйте вашему кредитному рейтингу упасть во время строительства, потому что это увеличит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.
Практически любая программа, открытая для традиционного рефинансирования жилья, также должна быть доступна для вас. Получите несколько предложений от конкурирующих кредиторов и постарайтесь получить их в один и тот же день, чтобы провести эффективную оценку.
Как только у вас появится кредитор, как можно скорее одобрите вашу заявку. Вы не захотите дорогостоящих задержек, как только ваш дом будет готов к заселению.
Сколько времени нужно, чтобы получить кредит на строительство дома?
90-дневный процесс одобрения кредита на строительство является обычным явлением, потому что кредитор должен одобрить проект и строителя, а не только вас.
Ваш строитель должен представить планы строительства, включая описание материалов и разбивку затрат, для оценки кредитором.
Строительные планы строителя должны включать планы этажей, высоту потолков, графики — все, что потребуется для создания дома вашей мечты. Опытные строители, вероятно, уже знают о требованиях вашего кредитора.
Когда кредитор получит планы строительства вашего строителя, он оценит стоимость дома после его завершения.
Одобрение кредита на строительство часто занимает до 90 дней. Само строительство дома может занять от 4 месяцев до года.
Ваш кредитор также оценит ваши личные финансы в процессе утверждения.
Для большинства программ вам потребуется солидная кредитная история, хороший балл FICO и надежный доход. Возможно, вам придется погашать кредит во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас были достаточные сбережения на случай перерасхода средств и непредвиденных расходов.
Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты разрешений строителей.
Однако политика утверждения, стоимость и условия кредита могут существенно различаться. Поэтому сравните стоимость кредита на строительство, чтобы увидеть, что вы можете себе позволить, и тщательно расспросите кредиторов, прежде чем подавать заявку на кредит.
Сколько времени нужно, чтобы построить дом?
В среднем на строительство дома может уйти от четырех до 12 месяцев.
Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних сил, таких как погода.
Небольшой производственный дом на участке в несколько акров может занять от четырех до шести месяцев. Огромный индивидуальный дом площадью акр или более занимает 10-16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.
Согласно переписи населения США, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:
Источник: Перепись населения США, Характеристики нового жилья, 2018 г. Изображение: ThePlanCollection.com
Проблемы, возникающие на этапе подготовки к строительству, часто замедляют реализацию проектов, когда расчистка и подготовка земли преподносят сюрпризы, особенно на больших участках.
Разрешение также может нарушить ваш график и может быть немного политическим. И ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки правил и утверждения на протяжении всего строительства.
Чем больше дом, который вы строите, тем больше терпения и настойчивости вам потребуется.
Выбор строителя или подрядчика
Чтобы получить финансирование для проекта дома вашей мечты, вам необходимо работать с квалифицированным строителем или генеральным подрядчиком.
Возможно, вы представляли себе, как стать собственником-строителем, и у вас могут быть необходимые для этого навыки.
Но на самом деле вам нужно быть строителем-собственником с достаточно глубокими карманами, чтобы финансировать проект самостоятельно, потому что большинство банков не поддержит самостоятельный проект.
Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваш не соответствует им, вы не можете финансировать свое строительство с помощью ипотечного кредитора.
Это может быть преимуществом для вас — защищая себя от неквалифицированных застройщиков, кредиторы также защищают вас.
Как найти квалифицированного строителя
Вы можете проверить статус лицензии вашего застройщика и обычно находите жалобы, ища в Интернете совет государственного подрядчика.
Или просто найдите имя вашего потенциального подрядчика, местонахождение и слово «лицензия», чтобы получить эту информацию.
Лично побеседуйте как минимум с тремя строителями или генеральными подрядчиками из вашего короткого списка и узнайте все, что сможете, о том, как они завершают строительные проекты. Узнайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.
Обратите внимание на то, что включено и что гарантировано (например, дефекты, перерасходы и сроки).
Как и в случае с любым дорогостоящим контрактом, не подписывайте ничего, чего не понимаете. Обратитесь к агенту покупателя по недвижимости, специализирующемуся на новом строительстве, или к юристу по недвижимости, чтобы помочь, если вам это нужно.
Сколько я могу взять взаймы для моего проекта по строительству дома?
При покупке существующего дома можно профинансировать до 100% стоимости дома в зависимости от вашей кредитной программы.
Не так со строительными кредитами. Ожидайте, что ваш кредитор профинансирует только от 75% до 80% возможной стоимости вашего дома.
Это оставляет вам, заемщику, требование о первоначальном взносе в размере от 20% до 25%.
Кредиторы требуют больших первоначальных взносов, потому что строительство собственного дома требует обязательств на срок до года или более. Заемщики, которые вносят существенный первоначальный взнос, с меньшей вероятностью уйдут в середине проекта.
Сумма, которую вы можете занять после внесения первоначального взноса, зависит от используемой вами кредитной программы.
FHA и обычные кредиты имеют разные максимумы, и кредиторы могут устанавливать свои собственные лимиты. Поэтому проконсультируйтесь со своим кредитором, чтобы узнать, сколько вы можете занять в зависимости от вашего типа кредита и финансов.
Узнайте, сколько жилья вы можете себе позволить
Вы контролируете наличные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет.
Как только вы узнаете, сколько вы можете потратить, обратитесь к застройщику с хорошей репутацией, который знает местность и может сказать вам, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.
В Mortgage Reports есть калькулятор доступности жилья, который вы можете использовать, чтобы узнать, как ежемесячный платеж преобразуется в сумму кредита или сколько дома вы можете позволить себе с учетом ваших доходов и текущих расходов.
Начните с самого необходимого, добавив 10%-ную скидку на перерасход средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их.
Затраты на строительство могут возрасти, поэтому разумно предусмотреть это в бюджете. По этой причине кредиторы часто закладывают от 5% до 10% на случай непредвиденных обстоятельств.
Например, если вы планируете потратить на строительство 200 000 долларов, вам, возможно, придется претендовать на получение кредита в 220 000 долларов.
Застройщик должен включать описание материалов и разбивку стоимости, которые вам понадобятся при подаче заявки на кредит на строительство.
Строительство или покупка дома вашей мечты
Строить или покупать — это личный выбор, и вам следует руководствоваться вашими личными финансами и предпочтениями.
Принимая решение, учитывайте эти плюсы и минусы.
Плюсы покупки существующего дома
Купить дом может быть быстрее и проще, чем построить его.
Вы избежите непредвиденных задержек в процессе строительства, и вам не придется платить за аренду или ипотеку в ожидании завершения строительства вашего нового дома.
Кроме того, существующие дома часто находятся в сформировавшихся жилых кварталах. Как правило, это означает, что у них будут взрослые деревья и ландшафтный дизайн, которые значительно повышают стоимость дома.
Взрослые деревья и кустарники также могут снизить цены на энергию. Летом тень от высоких деревьев снижает затраты на охлаждение. Зимой взрослые деревья и кустарники снижают затраты на отопление, блокируя ветер.
Если вы покупаете квартиру в хорошо развитом районе, вы также можете иметь такие удобства, как магазины, рестораны и развлечения в нескольких минутах ходьбы.
Минусы покупки существующего дома
В зависимости от возраста покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.
Старые дома больше изнашиваются, часто менее энергоэффективны и иногда требуют дорогостоящего обслуживания. Сколько их и когда они необходимы, зависит от возраста дома.
Около 50% среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет. Дом с системой отопления или охлаждения, бытовой техникой или крышей, срок службы которой истек наполовину, означает, что вы, вероятно, в конечном итоге замените эти элементы.
Стоимость домовладения составляет тысячи долларов, в зависимости от того, какой ремонт или замена необходимы и где вы живете.
Построив дом, вы можете не нести значительных расходов на содержание в течение первых 10 лет. И у вас, вероятно, будет какая-то гарантийная защита.
Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, ежегодно экономят своим владельцам 21% затрат на электроэнергию.
Плюсы и минусы строительства нового дома
Строительство вашего дома дает вам контроль над всеми решениями, большими и малыми, которые принимаются в новом доме — от площади складских помещений до высоты забора на заднем дворе.
Но есть и потенциальные ловушки при строительстве нового дома. Вот что вы должны знать.
Плюсы строительства дома
Модернизация существующего дома может обойтись дорого. Основное преимущество нового строительства заключается в том, что вы можете адаптировать его к своим вкусам и семейным потребностям, начиная от планировки и заканчивая местоположением.
Когда вы строите дом, вы можете разместить его там, где хотите, и создать необходимую среду.
Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективные материалы, технологичная проводка и системы безопасности.
И вы практически полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома.
Выбор вашего строителя, вероятно, является самым важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.
Это означает, что вы можете принимать как эстетические, так и практические решения (например, выбрать деревянную или ковровую дорожку). Например, вы можете избежать токсинов в материалах, что сделает внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.
В дополнение к тому, что ваш дом становится экологически чистым, добавление Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая расходы на коммунальные услуги. Вы можете инвестировать больше в одни части дома и меньше в другие.
Строительство собственного дома дает и другие финансовые преимущества:
Вы не платите за премиальные функции, которые вам не нужны, такие как готовый чердак или ковровое покрытие от стены до стены
Вы можете получить более выгодное соотношение цены и качества, поскольку получаете желаемую планировку
Расходы на техническое обслуживание и ремонт уменьшатся быть низким в течение первых 7-10 лет. Незначительный ремонт покрывается вашей домашней гарантией, и у вас обычно есть гарантия от одного до десяти лет строителя
Вряд ли возникнут какие-либо неожиданные негативные сюрпризы, если вы выберете правильного строителя или подрядчика для своего проекта и получите ваш дом построен правильно.
Выбор вашего строителя, вероятно, является самым важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.
Минусы строительства дома
Строительство дома может быть сложным. Это может нарушить ваш образ жизни.
Что делать, если время не подходит, и вы продаете свой текущий дом, но вам нужно подождать еще несколько месяцев, чтобы завершить строительство нового дома? Скорее всего, вам придется положить все на хранение и найти временное жилье.
Домашние строительные проекты склонны к:
Задержки из-за неправильно составленных контрактов
Задержки из-за изменений в плане строительства
Перерасход средств
Задержки из-за погодных условий
Задержки из-за поздней поставки материалов
Хорошее планирование может помочь избежать многих из этих проблем, но другие могут возникнуть неожиданно .
Например, после урагана «Катрина» резко возросла стоимость строительных материалов, чего нельзя было предсказать.
Неудачные или просроченные индивидуальные заказы не являются чем-то необычным. И когда строитель или субподрядчик не соблюдает самый последний план дома, последствия могут быть катастрофическими.
Если ошибка не является чем-то огромным, например неправильно установленными несущими стенами, ее можно исправить, хотя обычно это не бесплатно.
Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают строительные дефекты. Могут быть проблемы с домашней гарантией, о которых вы не знаете. Если ваша гарантия строителя или дома не распространяется на эти дефекты, вы можете столкнуться с большими затратами на устранение проблем.
Покупка фиксирующего верха: золотая середина?
Одним из способов разделить разницу между покупкой и строительством является ремонт. То есть вы покупаете дом с участком и фундаментом и финансируете ремонт прямо при покупке.
Вы можете сделать это с помощью одного из нескольких продуктов:
Кредит FHA 203(k) основывает сумму вашего кредита на повышении стоимости имущества и требует только 3,5% первоначального взноса для большинства заявителей. Внесите всего лишь 5 % в качестве первоначального взноса
Если у вас низкий или средний доход, кредит HomeReady поможет вам открыть дверь всего с 3 % первоначального взноса и гибким андеррайтингом
Ипотечные кредиты Freddie Mac на ремонт аналогичны продуктам Fannie Mae. Однако правила различаются, поэтому вы можете получить одобрение на один, даже если вам будет отказано в другом
Как и в случае любой ипотеки, стоит сравнить предложения от нескольких кредиторов.
Домовладение имеет множество преимуществ независимо от того, строите вы или покупаете.
Чтобы построить собственный дом, нужна сильная команда. Ваш строитель и ваш кредитор будут ключевыми членами этой команды. Они могут воплотить вашу мечту о доме в реальность.