Из каких материалов дешевле построить дом: Из чего построить дом недорого
Из каких материалов дешевле всего построить дом
В современном мире строительство собственного дома стало практически обычным делом для каждого человека.
У многих уже имеются свои дачные дома или коттеджи, а кто-то находится еще только в поиске материалов для их постройки. Очень многие тенденции строительства и использование определенных материалов были переняты с европейских стран. Все они, в своем большинстве, являются очень красивыми и интересными. Тем не менее российский климат значительно отличается от стран запада. Поэтому следует внимательно изучить характеристики разных материалов и узнать, какие из них будут наиболее подходящими.
Прежде всего нужно разобраться с планированием бюджета. Определить какую сумму можно потратить не в ущерб общей финансовой ситуации.
Благо, сегодня выбор предоставляемых материалов очень обширный, и каждый сможет найти себе выбор по карману.
Что стоит учесть прежде всего?
Перед тем как начать изучать материалы, определиться нужно с климатом в регионе, где планируется постройка дома.
Также нужно обратить внимание на местность, а точнее расположение дома на ней.
Из этого можно будет сделать вывод насколько сильное утепление потребуется для постройки.
Немаловажным моментом является характеристика грунта.
Именно она определяет в большей степени методику гидроизоляции, выбор типа фундамента.
То есть строительный материал, который идеально подходит для одного участка, будет совсем неуместен для другого.
Именно поэтому сначала нужно все максимально точно выяснить по поводу климата и региона, где будет находиться будущая постройка.
Конечная сумма, потраченная на строительство. От чего зависит?
Она зависит от архитектуры самого здания и его внутренней планировки. Если различных террас и балкончиков будет меньше, то соответственно станет меньше и сама сумма. Также на нее влияет еще и инженерное решение. Нужно уметь использовать имеющееся пространство рационально и экономно. Кроме того, на нее влияет отделка, которая будет присутствовать в здании.
Материалы, их преимущества и недостатки.
Древесина.
Она может иметь совсем небольшую стоимость и минимально утеплят здание (так как дерево хорошо держит тепло). Но она легко поражается насекомыми и достаточно сложно построить из нее целый дома. Плюс ко всему древесина требует постоянного обновления и обработки.
Кирпич.
Он подходит для использования его в качестве межэтажных покрытий. Обладает хорошей прочностью и не гниет в отличие от дерева. Тем не менее у этого материала достаточно минусов. В их числе недостаток вообще какого-либо утепления, необходимость изначально иметь устойчивый и крепкий фундамент. Чтобы построить дом из кирпича уйдет много времени, даже очень. Качественно построить что-либо из кирпича может далеко не каждый, поэтому скорее всего придется обратиться к специалистам.
Бетоны ячеистые.
Они, в свою очередь, гораздо теплее кирпича или древесины. Поэтому не придется прибегать к теплоизоляции, но стены дома должны быть достаточно толстые.
Они не гниют и не требуют много времени для постройки. Для них не нужен особо прочный фундамент. И обойтись без строителей можно так как они не слишком сложны для постройки. Тем не менее минусами являются требование в качественной хорошей гидроизоляции. Особо много этажей из них построить нельзя так как материал недостаточно прочен. Также ячеистые бетоны сложны в отделке (и-за хрупкости).
Вот и все основные материалы, которые обычно используются для строительства самых разных домов. Если учесть местоположение будущего дома и аккуратно выбрать соответствующий материал для его постройки, то конечный результат никогда не расстроит. Не стоит забывать также о расчете средств на постройку, чтобы избежать неожиданных разочарований.
Как дешевле всего построить дом. Способы экономии
Содержание
- Как дешевле всего построить дом. Способы экономии
- Из каких материалов дешевле построить дом. Современные материалы для строительства дома: плюсы и минусы
- Постройки из камня и кирпича
- Керамические конструкции (керамоблоки)
- Бетонные материалы
- Деревянные дома
- Самые дешевые технологии строительства домов.
Дом каркасного типа - Самый дешевый способ строительства дома. Дешевый стройматериал для строительства дома
- Самый дешевый материал для строительства частного дома
- Как построить дом дешево – выбор технологии
- Газобетонные блоки – что дешевле
- Построить дом недорого из газобетона. Дом из газобетона своими руками: поэтапное самостоятельное строительство дома
- Набор для строительства
- Делаем фундамент
- Размечаем площадку
- Подготавливаем траншеи
- Роем траншеи
- Устанавливаем опалубку
- Укладываем арматуру
- Заливаем бетон
- Видео как построить ОЧЕНЬ ДЕШЕВЫЙ ДОМ…
Дом каркасного типаКак дешевле всего построить дом. Способы экономии
Построить дом дешево, конечно, можно, но поскольку вам и вашей семье в нём предстоит жить, качество постройки не должно пострадать
Начнём с того, что построить дом дешево, конечно, можно, но поскольку вам и вашей семье в нём предстоит жить, качество постройки не должно пострадать.
Более того сделанный дом не должен быть:
- Слишком маленьким. Полезная площадь постройки должна соответствовать потребностям вашей семьи.
- Неудобным. Необходимо выбрать такой вариант планировки, при котором всем членам семьи будет комфортно и уютно в таком доме. Не менее важно предусмотреть зонирование дома, отделив спальную (тихую) зону от гостиной, кухни и прихожей.
- Качественно построенный дом не обязательно будет дорогим. Чтобы построить дешевый дом, можно использовать недорогие, но добротные материалы, экономичные технологии строительства и несложные способы монтажа.
Чтобы сделать свой дом быстро и недорого, можно сэкономить следующими способами:
- На самом начальном этапе можно сэкономить на выборе проекта. Причём речь идёт не только об использовании типового проекта вместо разработок, выполненных по индивидуальному заказу, но и об экономичных планировочных решениях, а также подборе прочных и недорогих конструкций.
- Чтобы построить дом дешевле, можно экономить на отделочных работах. То есть вам стоит использовать самые простые и недорогие отделочные материалы для стен, пола и потолка, недорогую сантехнику. От этого комфортность проживания в доме не уменьшится, зато экономия налицо.
- Закупку и доставку материалов лучше выполнять самостоятельно, а не поручать подрядчику. Так вы сможете всё контролировать, выбирать менее дорогие материалы.
- Намного дешевле выстроить свой дом самостоятельно, чем нанимать бригаду работников. Но этот вариант можно реализовать, если строительство домов для вас – хоть немного знакомая работа.
То есть вам стоит использовать самые простые и недорогие отделочные материалы для стен, пола и потолка, недорогую сантехнику. От этого комфортность проживания в доме не уменьшится, зато экономия налицо.Из каких материалов дешевле построить дом. Современные материалы для строительства дома: плюсы и минусы
На современном рынке представлены различные материалы, имеющие те или иные свойства. Обычно самыми главными критериями отбора являются:
- прочность, надежность сырья;
- возможность изоляции шума;
- сохранение, изоляция тепла;
- устойчивость к морозу;
- непроницаемость влаги.
Конечно, перед строительством следует учитывать все параметры, указанные выше, особенно, если постройка индивидуальная.
Но все же, самым важным моментом является прочность, так как она формирует конструкцию здания и влияет на его функциональность.
Материалы для постройки делятся на несколько категорий:
- каменные и кирпичные;
- керамические;
- бетонные;
- деревянные (из бревна и бруса).
Постройки из камня и кирпича
Конструкции из камня и кирпича отличаются своей массивностью. Им не страшна стихия, при этом, у них стильный внешний вид. Однако эти прочные материалы являются дорогостоящими.
Характеристики дома, построенного из камня или кирпича, не уступают бетону.
Кирпичные и каменные конструкции подходят как для маленьких загородных домов, так и для многоэтажных построек. Их главными преимуществами является устойчивость к огню, влаге, а также такая постройка не осядет со временем .
Минусом кирпичных и каменных домов является низкое сохранение энергии . Для того, чтобы построить теплое жилье из этого материала, необходимо выложить стены толщиной в 120 см.
Поэтому на сегодняшний день кирпичные и каменные дома теряют свою популярность, а сырье используют для облицовки.
Еще одним существенным недостатком является немалая цена на материал . Желающие построить себе каменный или кирпичный домик должны рассчитать свои финансы и спланировать все заранее, прежде чем приступить к реализации плана.
Керамические конструкции (керамоблоки)
Кирпич и керамика изготавливаются по одинаковой технологии из глины. Отличием является экономия на сооружении постройки, ведь керамоблоки больше в размере, их нужно меньше, к тому же, выступы на торцах предполагают соединение блоков между собой без смеси. Она нужна лишь для фиксирования горизонтальных рядов между собой.
Бетонные материалы
На сегодняшний день кирпич уже не так популярен, как раньше, он уступил свое место современному бетонному блоку.
Преимуществами этого материала являются его доступная стоимость и скорость постройки . Один бетонный блок может заменить несколько кирпичей.
Построить дом можно из газоблока, пеноблока, шлакоблока, ракушечника, арболита, керамзитобетона. Все они похожи по характеристикам, большинство подвидов практически не нуждаются в сложной отделке, но недостатком является то, что бетонные материалы хрупкие, имеют высокую проницаемость воды, а в составе материала есть химические элементы.
Деревянные дома
Деревянные дома строят из бревен и брусьев. Они оказывают невысокую нагрузку на фундамент, в результате чего он не осядет со временем, к тому же, это неплохая экономия на первоначальном этапе строительства. Важным плюсом является то, что, используя деревянные материалы, можно возвести дом в независимости от погодных условий или времени года.
Постройки из бруса – это выгодный вариант для тех, кто хочет стать обладателем аккуратной индивидуальной постройки. Сечение у него как прямоугольное, так квадратное, с гладкой, ровной стороной. У таких домов усадка максимально уменьшенная, а изготовление срубов происходит без использования специального оборудования.
Дерево эстетичное, не требует отделки, поэтому является экономным вариантом.
Самые дешевые технологии строительства домов. Дом каркасного типа
Многие продвинутые строители насмотревшись на американские технологии строительства на вопрос: Из чего лучше строить дом? ответять каркасный дом, ведь быстро тепло и дешево.
НО у нас каркасную технологию раньше принято было называть «сборно-щитовая технология». Люди строили дома такого типа на стандартных дачных участках, так как ввиду отсутствия лишних средств, дешевизна строения была привлекательна. Хоть такие дома и считались изначально ущербными.
Приведем цитату со странички одной известной компании:
«Не редко, можно услышать заявления, что, вроде бы, постройки такого типа (каркасные) не обладают должной прочностью и долговечностью. Сама постановка вопроса о том насколько каменный дом прочнее каркасного поражает своей нелепостью. Ведь эти постройки не будут въезжать друг в друга посреди перекрестка.
Еще более глупый способ определения прочности — это взрывать перекрытия, или ломать постройки при помощи экскаватора. Совершенно очевидно, что оба дома будут разрушены, стоит лишь настойчиво идти к своей цели.
Учитывая написанное выше, можно с уверенность утверждать то, что каркасные дома достаточно прочные в разумных пределах. Кроме того, что они прочны, они в некотором роде еще и эластичны, а это повышает сейсмическую прочность таких домов, что придает им стойкости и долговечности».
Если говорить о таком параметре как прочность, то авторы статьи, безусловно, правы, заниматься разрушением постройки никому в голову не придет. А вот если по домику пальнуть из автомата: то постройка приобретет сквозной рисунок «в дырочку» (не дай Бог конечно, но чего у нас не бывает). Сейсмическая стойкость – это загадка: в наших краях не часто трясет!
А вот как понимать такое понятие, как «эластичность»?
Как бы это объяснить! Представьте, что сидите в доме и занимаетесь чаепитием, за окном играют дети, а окружающая обстановка мило подрагивает, мило звенит сервиз в шкафу, а тарелки и чашки подпрыгивают и перемещаются по столу, как в фильмах про полтергейст.
Или, к примеру, вы лежите в спальне и пытаетесь спать, но вместо того, чтобы сосредоточится на сне, вы по малейшим движениям в точности угадываете, в каком месте находятся и куда движутся все домочадцы. Как будто ваше место расположения – подводная лодка, а вы на ней в качестве акустика.
Приведем еще одну цитату:
«…на сегодняшний день, деревянные каркасные дома, для постройки которых использовали канадскую технологию – это вершина всех достижений человечества в сфере постройки частных домов».
Вот как, просто и без лишнего пафоса! Строительство по канадской технологии является фастфудом в мире строительства, и все вытекающие из этого свойства и результаты не стоит даже описывать.
Прикрываясь опытом и практикой далеко ушедших вперед по своему развитию Канады и США, каркасную технологию очень настойчиво рекламируют, с завидной интенсивностью пропагандируют и внедряют на просторах СНГ.
Для начала выясним, почему данная технология пользуется популярностью на территории Канады?
Ответ прост: так как стоимость обычных каменных домов на территории США и Канады в разы превышает стоимость каркасных, и большинство людей (средний класс) не может себе этого позволить!
Представьте в уме сумму, достаточную для того, чтобы работяга из Америки, который живет в комфорте, ездит на работу на машине, и не занимается лишней работой, даже если это чистка картошки, занялся укладкой кирпича, замесом раствора и работой с использованием технологий, не менявшихся с начал нашей эры? И все это при помощи обычного мастерка, в жару и во время ливня, да еще и круглогодично.
Самый дешевый способ строительства дома. Дешевый стройматериал для строительства дома
Самый дешевый материал для строительства частного дома
Газосиликатные блоки, газобетонные блоки, арболит, пенобетон, опилкобетон – на рынке представлено множество строительных материалов и технологий. Но, какой из них позволит возвести действительно недорогое, функциональное и надежное в эксплуатации жилье?
Как построить дом дешево – выбор технологии
Развитие технологий в большей мере относится к монолитному и каркасному строительству. Если обратить внимание на каркасные технологии, эффективными являются ЛСТК-конструкции, с тонкими стенами, изготовленными на основе стального профиля .
Готовый объект отличается небольшим весом, высокой прочностью, отсутствием «мостиков холода». На основе ЛСТК можно успешно вести малоэтажное жилое строительство таунхаусов, коттеджей и прочих зданий малой этажности (до трех этажей). Стоимость готового объекта составит 13 т.
р/м² и выше.
Первым шагом к эффективному строительству должен стать анализ традиционного жилья, которое возводится в конкретном климатическом регионе. Такие функциональные и технологические свойства оптимальны и экономичны.
Монолитное строительство подразумевает монтаж съемной или несъемной опалубки, заливку бетоном (тяжелым/легким – на выбор), возведение крыши. Стоимость готового дома из бетона своими руками на несъемной опалубке начинается от 8 т.р./м² , на съемной – немного дешевле.
Еще один способ строительства дешевого дома состоит в использовании деревянного кирпича . Материал производится на основе цельной древесины. Каждый модуль оснащен четырехсторонним замком, что избавляет от усадки и продуваемости. Строительство дома займет 2-8 недель. Производители предлагают самый дешевый деревянный кирпич из сосны по стоимости 470 у.е/м³ , из чего легко рассчитать стоимость затрат, зная площадь стен.
Газобетонные блоки – что дешевле
Преимущества и недостатки блоков, изготовленных из разных видов бетона, рассмотрены в табличных данных:
| Тип блоков | Плюсы | Минусы | Стоимость |
| Полистиролбетонные (бетон с шариками полистирола) | Теплый, легкий, очень дешевый материал, позволяющий быстро возвести жилье. Блоки можно сделать самому, что способствует большей экономии. | Серьезные огрехи с геометрией доставят проблем с отделкой. Блоки чувствительны к подвижкам грунта, что может спровоцировать образование трещин. Это отличный вариант для хозпостроек – дешево, тепло. | Цена начинается от 3.1 т.р./м³ |
| Арболит (бетон с деревянной щепой) | Можно смело рассматривать все предыдущие преимущества, но арболит более гибкий, благодаря содержанию древесины. Он меньше подвержен образованию трещин | Стены нельзя перегружать, отделку следует начинать как можно раньше (по фасаду), при строительстве следует избегать намокания. | От 4.8 т.р./м³ |
| Газобетонные (песок, известь, цемент, вода, газообразователь) | Идеальная геометрия, экологичность, минимальный расход клея, отсутствие мостиков холода (за редким исключением), легкость обработки | При отделке могут возникнуть проблемы с крепежом. При строительстве даже одноэтажного дома не обойтись без обустройства монолитных поясов. По прочности легкий бетон уступает монолиту, но оптимален для частного строительства. | |
Построить дом недорого из газобетона. Дом из газобетона своими руками: поэтапное самостоятельное строительство дома
Строительство дома из газобетона – не то, чтобы совсем уж легкое мероприятие, но по сравнению с кирпичом или тем же срубом, усилий придется приложить гораздо меньше. Мы будем строить простой одноэтажный дом на ленточном фундаменте .
Дом из газобетона своими руками
При желании можете менять характеристики постройки на свое усмотрение – нужно лишь освоить порядок выкладки стен, все остальные мероприятия проводятся стандартно для домов из любых материалов.
Особенности строительства из газобетона
| Характеристики газобетонных блоков (показатели) | Автоклавный газобетон (газосиликат) |
|---|---|
| Плотность, кг/м3 | 500 |
| Класс по прочности на сжатие | В 2,5-3 |
| Морозостойкость, циклы | F50 |
| Отношение к влаге | Требует защиты |
| Отношение к огню | Не горит |
| Эксплуатационная теплопроводность, Вт/м*С | 0,14 |
| Толщина наружной стены (Московский регион), м | 0,5 |
| Возможность монолита | Нет |
Набор для строительства
- Ленточная пила.
- Дрель.
- Ручная пила.
- Ручной штроборез.
- Мешалка .
- Электрофреза.
- Ковш-скребок.
- Каретки для клея.
- Зубчатая кельма.
- Резиновый молоток.
- Шлифовальная терка (доска).
Делаем фундамент
Размечаем площадку
Подготовка площадки
Убираем с площадки все, что мешает, расчищаем ее и приступаем к разметке. Для этого используем арматурные прутья и веревку.
Определяем ось будущего строения. Берем отвес и намечаем первый угол фундамента. Перпендикулярно по отношению к нему натягиваем веревку ко второму и третьим углам строения.
С помощью угольника отмечаем 4-й угол. Замеряем диагонали. Если длина одинаковая – все нормально, углы совпадают, можно вколачивать прутья и натягивать веревку.
Аналогично проводим внутреннюю разметку основания, отступая от наружной порядка 400 мм (оптимальное значение ширины для ленточного фундамента).
Траншеи роем по периметру дома и под будущими внутренними стенами.
Подготавливаем траншеи
Копка траншеи
Находим самую низкую точку на участке. Отсюда отсчитываем глубину ямы. Небольшой дом можно построить и на 40-сантиметровой ленте. В остальном же ориентируйтесь на особенности конструкции и участка в целом (глубина промерзания, уровень грунтовых вод).
Роем траншеи
Важно! Стенки ямы должны быть вертикальными, а дно – ровным. Проверяем это отвесом и уровнем.
Укладываем на дно ямы подушку из песка и тщательно ее утрамбовываем. Такая подушка будет способствовать равномерному распределению нагрузки на основание в межсезонье. Рекомендованная толщина – от 15 см.
На песок насыпаем щебенку и укладываем рубероид.
Устанавливаем опалубку
Опалубка фундамента
Собираем ее из досок, фанеры и прочих подобных материалов. Элементы опалубки скрепляем с помощью гвоздей либо шурупов.
Важно! По высоте опалубку делаем такой, чтобы она возвышалась над уровнем грунта не менее чем на 300 мм.
По внутреннему периметру опалубки натягиваем леску на уровне верхней грани будущей заливки.
На этом же этапе продумываем обустройство отверстий для ввода водопровода и канализации. Для этого закладываем в нужных местах пустые трубы и заполняем их песком.
Укладываем арматуру
Пример деревянной опалубки для монолитного строительства
Берем прутья диаметром 12-14 м. Связываем их в сетку с помощью гибкой стальной проволоки. Ячейки сетки могут иметь разный размер. Чем тяжелее дом, тем меньшей должна быть сторона квадрата. Чаще всего достаточно мощности сетки с ячейками 20х20 см.
Делаем сетку по размерам траншеи.
Важно! Между уложенным армирующим слоем , стенками и верхом траншеи оставляем 5-сантиметровые отступы, чтобы в дальнейшем вся арматура была гарантировано залита бетоном.
Заливаем бетон
Заливка
Умножаем ширину фундамента на его длину и высоту и определяем нужный объем бетона. Готовим или заказываем смесь. Для приготовления используем стандартный рецепт:
- цемент – 1 часть;
- щебенка – 5 частей;
- песок — 3 части;
- вода – до нужной консистенции.
Заливаем бетонный раствор равномерными слоями примерно по 200 мм, не спешим. Утрамбовываем каждый слой заливки деревянной трамбовкой. Заливаем бетон до уровня натянутой ранее веревки в пространстве опалубки.
Процесс заливки ленточного фундамента
Выравниваем поверхность заливки с помощью мастерка и протыкаем бетон арматурой в нескольких местах. Снаружи осторожно простукиваем опалубку деревянным молотком.
Даем фундаменту месяц на набор прочности. В течение этого времени укрываем конструкцию полиэтиленом для защиты от осадков, а в жаркую погоду проливаем водой для исключения растрескивания.
Опалубку рекомендуется снимать минимум через 10 дней после заливки, а лучше оставить на весь месяц.
Видео как построить ОЧЕНЬ ДЕШЕВЫЙ ДОМ…
Сколько стоит построить дом самостоятельно?
Основные моменты
Средняя стоимость по строительству дома сама составляет $ 256 000
Строительство дома, как правило, стоит $ 600 на квадратные футы
Материалы обычно составляют около 60%
.
окончательная ценаВнутренняя отделка обычно самая дорогая часть строительства дома
окончательная ценаПолучите предложения от трех профессионалов!
Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.
Строительство собственного дома — это лучший способ сделать дом своими руками, который дает вам свободу строить так, как душе угодно. Но поскольку строительство дома также может быть дорогим и сложным мероприятием, важно учитывать все связанные с этим расходы, прежде чем прыгать. количество. Например, вы можете заплатить всего 8000 долларов для крошечного дома со всем необходимым или 820 000 долларов или больше для большого дома, украшенного самыми лучшими материалами.
| Средняя стоимость по стране | Минимальная стоимость | Максимальная стоимость |
|---|---|---|
| $ 256 000 | $ 8000 | $ 820 000 | $ 820 000. Фото: Алистер Берг / Getty Images В среднем это стоит от 122 500 до 411 500 долларов на строительство собственного дома. Вы можете ожидать, что окажетесь в нижней части диапазона, если возьмете на себя большую часть строительных работ. Вы будете платить ближе к высокому пределу, если отдадите работу подрядчикам, и вы заплатите еще больше, если включите высококачественные материалы и отделку или построите жилое помещение с высокой стоимостью. ПланированиеНа этапах планирования процесса строительства дома вы получите планы дома от архитектора и заплатите за новые разрешения на строительство. стоимость для архитектора составления индивидуального плана этажа обычно колеблется от 3000 до 8000 долларов , в то время как средняя стоимость разрешения на строительство составляет от 150 до 2000 долларов . Подготовка земли В зависимости от местности, на которой вы будете строить свой собственный дом, вам, возможно, придется немного подготовиться, прежде чем закладывать землю. Для лесных пространств стоимость расчистки участка варьируется от 200 до 4440 долларов , в зависимости от размера участка, состава и того, выполняете ли вы работу самостоятельно. Фундамент Стоимость фундамента обычно составляет от 4150 до 13 200 долл. США . Однако вы заплатите больше, если вам нужно что-то более сложное, например, стволовая стена или пирс и балка. Если вы выберете цокольный фундамент, стоимость будет варьироваться от до 70 000 долларов КаркасСтоимость каркаса и обшивки всего дома варьируется в зависимости от его размера и планировки; типичная стоимость дома площадью 2000 квадратных футов составляет От 18 000 до 48 000 долларов. Обычно это составляет от до 26 долларов за квадратный фут . Основные системы Основные системы вашего нового дома включают электричество, водопровод и ОВКВ. Общие затраты на эти системы могут широко варьироваться в зависимости от размера вашего дома и плана этажа, но эта часть сборки обычно составляет от 10% до 15% стоимости дома. Наружная отделкаНаружная отделка — это задачи, которые превращают ваш дом из скелета в готовое здание. стоимость новой крыши обычно составляет от от 2220 до 10 900 долларов , в то время как вы заплатите от 1700 до 14 000 долларов за сайдинг и от от 500 до 4000 долларов за краску . Вы можете сэкономить немного денег на внешней отделке, выполнив проекты, с которыми вы можете справиться самостоятельно, например, покраску. Внутренняя отделкаЭлементы внутренней отделки включают в себя все, что вы видите, входя в готовый дом, включая гипсокартон, потолки, полы, двери, окна, сантехнику, мебель и краску. Стоимость отделки вашего дома во многом зависит от качества отделки, которую вы выбираете. Сколько стоит построить дом самостоятельно за квадратный метр? Хотя на стоимость строительства дома могут влиять многие факторы, обычно она составляет в среднем от 60 до 110 долларов за квадратный фут . Если вы возьмете на себя большую часть работы, вы можете заплатить всего 40 долларов за квадратный фут . Наем профессиональных подрядчиков, выбор более дорогих материалов и строительство в определенных местах могут быстро увеличить стоимость до 90 007 200 долларов США за квадратный фут 9.0008 и более. Разбивка стоимости строительства домаФото: diyanadimitrova / Adobe Stock Размер, расположение, материалы и трудозатраты — четыре основных фактора, влияющих на стоимость строительства собственного дома. Каждый из них тесно связан с другими, поэтому вы должны тщательно рассмотреть каждый, чтобы точно определить оценку цены. Местоположение Местоположение является движущим фактором цен на жилье. Независимо от того, строите ли вы в городе, на пляже или в сельской местности, местность, окружающие сообщества и доступ к материалам влияют на то, сколько вы будете платить за землю, рабочую силу и материалы. Рассмотрим штат Нью-Йорк: дома в центре Нью-Йорка в среднем в три раза дороже, чем дома в столице штата Олбани, всего в 150 милях от них. РазмерРазмер вашего нового дома влияет на стоимость строительства дома, поскольку большие дома требуют больше труда и материалов. План этажа диктует, как пространство будет построено и назначено. Например, если вы решите построить свой дом с электрическими розетками через каждые 6 футов, а не как минимум в 12 футов, вы заплатите больше времени и материалов от электрика. Стоимость материалов Для строительства собственного дома требуется много материалов — на самом деле стоимость материалов обычно составляет около 60% ваших затрат на строительство. Таким образом, если вы получите предложение в размере 350 000 долларов на строительство собственного дома, вы можете ожидать, что около 210 000 долларов из этой суммы пойдет на бетон, пиломатериалы, гипсокартон, кровлю, электропроводку, трубы, краску и другие строительные материалы. Стоимость рабочей силыО 40% вашего бюджета идет на оплату труда, когда вы строите собственный дом. Используя приведенный выше пример дома 350 000 долларов , около 140 000 долларов ваших общих затрат приходится на оплату подрядчиков и рабочих. Вы можете взять на себя весь проект самостоятельно или поручить конкретные задачи, такие как электрика и сантехника. Если вы раздумываете, взять на себя управление проектом или нет, вы можете рассмотреть предложения руководителя строительства или генерального подрядчика. Менеджеры по строительству и генеральные подрядчикиМенеджер по строительству — это профессионал, который работает от вашего имени и контролирует строительство вашего дома. Вы несете ответственность за наем подрядчиков, поиск материалов и принятие других важных решений, но руководитель строительства действует как ваши глаза и уши на месте, чтобы убедиться, что все идет по плану, когда вы не можете быть там сами. Стоимость найма менеджера по строительству обычно составляет От 5% до 15% от общей стоимости проекта. Генеральный подрядчик — это профессионал, который берет на себя ответственность за строительство вашего нового дома. Когда вы садитесь с генеральным подрядчиком, вы сообщаете ему, чего вы хотите, и он составляет предложение, учитывающее все материальные и трудовые затраты. Как только вы соглашаетесь, генеральный подрядчик выполняет задачи проекта, такие как получение разрешений, закупка материалов, наем подрядчиков, обеспечение ответственности и страхование компенсации работникам, а также обеспечение того, чтобы все аспекты строительства шли так, как вы намеревались. Из-за возросшей ответственности стоимость найма генерального подрядчика составляет около от 10% до 20% стоимости вашего проекта. Дополнительные рекомендации по самостоятельному строительству домаКогда вы считаете, что 40% стоимости нового дома составляют затраты на оплату труда, вы можете захотеть взять на себя роль чернорабочего. В конце концов, если вам предложили 250 000 долларов за дом, построенный по индивидуальному заказу, вы можете получить около 100 000 долларов , если сделаете работу самостоятельно. Это значительная экономия, и этого достаточно, чтобы дать повод для паузы любому экономному потребителю. Если вы справитесь с работой, ваш дом будет стоить всего 150 000 долларов материалов для строительства. Прежде, чем вы слишком воодушевитесь экономией средств, важно подумать о том, что значит построить свой собственный дом с нуля. Это не означает, что вы не можете принимать более активное участие в строительстве вашего дома. Если вы ранее работали в строительстве, у вас могут быть навыки, необходимые для выполнения некоторых аспектов проекта. Если вы занимаетесь рукоделием, лучше оставить большинство работ профессионалам. Это особенно включает в себя задачи, которые не оставляют права на ошибку, такие как работы по фундаменту и каркасу, а также технические задачи, такие как электрика и сантехника. Вместо этого вы можете взяться за работу, в которой у вас есть опыт или которой вы можете научиться. Некоторые примеры включают установку светильников, укладку полов, кровлю, а также внутреннюю и внешнюю окраску. Обратите внимание, что вам потребуется соответствующее оборудование, чтобы правильно выполнять каждую часть работы, которую вы решите выполнять самостоятельно. Советы по сокращению расходов при строительстве собственного домаСуществует три основных способа сократить расходы на строительство дома. Они включают в себя найм менеджера по строительству, а не генерального подрядчика, самостоятельное выполнение части работ и выбор более доступных материалов для внутренней отделки. Наем руководителя строительства Когда вы нанимаете руководителя строительства, вы берете на себя больше ответственности, когда речь идет о строительстве вашего дома. Хотя вы не будете заниматься ручным трудом (если только не захотите), вы несете ответственность за закупку материалов, наем подрядчиков и решение любых вопросов или дополнительных расходов, которые могут возникнуть. Самостоятельное выполнение работЕсли у вас есть опыт работы с проектами по ремонту дома, есть задачи по строительству дома, которые вы можете выполнить самостоятельно, при условии, что у вас есть время и инструменты для выполнения этих работ. Например, если вы знаете, как укладывать плитку, вы можете сэкономить от 4 до 32 долларов за квадратный фут , что обычно стоит нанять профессионального установщика плитки. Когда дело доходит до освещения, вы можете сэкономить от 100 до 250 долларов за светильник, повесив их самостоятельно. Умеете вешать двери? Вы можете сохранить стоимость установки от 150 до 300 долларов за дверь . Выбор более доступной отделки Не волнуйтесь, если вы не очень хорошо владеете молотком или кистью. Еще один способ сократить расходы на строительство вашего нового дома — это принимать более разумные решения о различных отделках вашего дома. Обратите внимание на кухонные столешницы: мрамор — это красивая отделка премиум-класса, которую многие домовладельцы будут рады видеть на своей новой кухне. Но это также дорого. Выбор вместо этого гранита, который столь же роскошен, может сэкономить до 9 евро.0007 50 долларов за квадратный фут . Примените ту же логику к напольным покрытиям, отделке стен и светильникам, и вы сможете значительно сократить расходы. Часто задаваемые вопросы Решение купить или построить дом требует сравнения плюсов и минусов каждого из них и принятия решения о том, что для вас важнее всего. Покупка дома, как правило, дешевле и, как правило, более удобна, потому что вы готовы переехать, как только подпишете все бумаги. С другой стороны, вы ограничены имеющимся инвентарем. Вы можете не найти именно тот дом, который вам нужен, именно в том районе, который вам нужен. Строительство собственного дома позволяет вам принимать больше дизайнерских решений в рамках вашего бюджета, будь то количество спален, планировка дома, его точное расположение или внутренняя отделка. При определении времени постройки дома учитывается множество факторов . Состояние вашего участка, наличие местного подрядчика, размер и сложность вашего дома — это лишь несколько примеров. Но в большинстве случаев на строительство нового дома обычно уходит от 4 до 12 месяцев. Хотя есть много способов сократить расходы при строительстве нового дома , единственный способ действительно построить дешевый дом — это выбрать дом меньшего размера или тот, который уже частично построен. По данным HomeAdvisor , крошечный дом может стоить всего 8000 долларов , если вы ограничите свои материальные затраты и возьмете на себя большую часть рабочей силы. Дома-контейнеры , сделанные из переработанных морских контейнеров, с крышей и стенами, могут стоить около 30 000 долларов США , чтобы превратить их в дом. Почему ваш дом был таким дорогимНезавершенное строительство Инфляция стоимости материалов, антистроительные правила, отношение NIMBY и барьеры для инноваций привели к кризису доступности жилья. Дерек Томпсон Пол Спелла / The Atlantic; Getty
Подпишитесь на информационный бюллетень Дерека здесь . От жилищного кризиса в Америке не спрятаться. Вы хотите купить место? Цены на жилье недавно выросли до рекордно высокого уровня после того, как количество доступного жилья упало до рекордно низкого уровня. Вместо этого хотите арендовать? Арендная плата в июне росла самыми быстрыми темпами за четыре десятилетия, отчасти потому, что строительство нового жилья по отношению к общей численности населения в 2010-х годах было ниже, чем в любое другое десятилетие за всю историю наблюдений. Жилищный кризис в Америке проявляется не только в повышении цен. Это проявляется в росте числа бездомных в таких штатах, как Калифорния, которые выполняют жалкую работу по размещению своего населения. Это проявляется в изменении климата, потому что невозможность построить достаточное количество домов в городах и рядом с ними выталкивает больше людей в пригороды, где их углеродный след выше. Это проявляется в снижении рождаемости, потому что стоимость жилья не позволяет семьям иметь столько детей, сколько они хотели бы. Назовите любую проблему, от которой пострадали США за последнее десятилетие. Неравенство? Ожирение? Смутное, всепроникающее чувство обреченности? О каждом из них можно рассказать целую историю. В эссе «Жилищная теория всего» писатели Сэм Боуман, Джон Майерс и Бен Саутвуд утверждают, что нехватка жилья в западном мире — «слишком мало домов строится там, где люди хотят жить» — ущемляет средний класс. рабочих из высокопроизводительных зон, заставляет людей проводить больше времени, сидя в своих машинах, чтобы добраться до работы на большие расстояния, и снижает доступность домов и общие темпы роста. В этом году я писал, что Америке нужна программа изобилия, чтобы увеличить предложение самых важных вещей в экономике. В течение последних шести месяцев я писал о том, как создать медицинское изобилие, справившись с нехваткой врачей. Я писал о том, как создать изобилие энергии, используя прорывы в области чистой энергии, которых мы уже достигли. Я писал о новых способах запуска научных экспериментов, которые в конечном итоге могут привести к невероятным прорывам. Но вы могли бы возразить, что все это не имеет значения, если мы не строим достаточно домов для людей. Таким образом, самый важный вопрос для американского изобилия может звучать так: почему сейчас так трудно построить дом в Америке? Запчасти и рабочая сила Допустим, вы хотите построить дом в Америке. Далее, если вы не планируете строить все самостоятельно, вам придется найти строителей. Вот тут и начинаются настоящие неприятности. Строительный сектор не нанял достаточно людей, чтобы удовлетворить спрос на жилье в этом столетии. Почти треть рабочих-строителей и еще большая доля маляров и обойщиков — иммигранты. Но благодаря антииммиграционной политике и пандемии ежегодная иммиграция в США за последние пять лет сократилась примерно с 1 миллиона до 250 000 человек. Более того, жилищный крах уничтожил самых разных специалистов. С 2006 года в Калифорнии число плиточников, плотников и арматурщиков сократилось на 23%, 30% и 52% соответственно. Труд также помогает понять, почему стоимость строительства может значительно различаться в зависимости от района. По данным Бюро трудовой статистики, средняя почасовая заработная плата строителей в Нью-Йорке и Чикаго примерно в два раза выше, чем в сельских районах Нью-Мексико или Техаса. Даже в таком штате, как Калифорния, местные правила, такие как «действующая заработная плата» (которые устанавливают минимальный уровень заработной платы в строительстве в государственных проектах), могут существенно повлиять на стоимость рабочей силы. Правила Когда вы думаете о жилищных правилах, вы можете сразу же подумать о зонировании. Города и местные органы власти будут делить территорию на небольшие участки земли, или зоны, и устанавливать конкретные правила о том, какие виды землепользования, строительства или владения разрешены на ней. Можно зонировать для домов или квартир на одну семью, для невысоких или высотных зданий, для музейного сохранения или для «смешанного использования», сочетающего в себе магазины на первом этаже и квартиры. На рынках самого дорогого жилья в Америке реформаторы часто сосредотачиваются на необходимости «расширения» районов, чтобы строить выше. Но другие правила могут быть еще более обременительными. Как писал урбанист Брайан Гоггин в 2018 году, в некоторых городах процессы выдачи разрешений состоят из десятков этапов, на прохождение которых могут уйти сотни тысяч долларов. Когда Центр жилищных инноваций Тернера Калифорнийского университета в Беркли брал интервью у застройщиков и строителей о стоимости строительства в Сан-Франциско, все согласились только с одним пунктом: «Самым существенным и бессмысленным фактором, повышающим стоимость строительства, была продолжительность времени, необходимого для реализации проекта. Одно за другим, каждое правило имеет свои причины. Требования к дизайну и строительным нормам могут обеспечить безопасность зданий, а районы — единообразие и красоту (в глазах некоторых). Правила сохранения исторического наследия могут защитить чувство традиции района. Местные требования к найму и преобладающие правила заработной платы могут способствовать трудоустройству местных жителей и устанавливать минимальный уровень заработной платы для работников с низким доходом. Требования к парковке могут гарантировать, что люди смогут получить доступ к новым магазинам или квартирам. С помощью платы за разработку местные органы власти могут напрямую получать выгоду от нового строительства, собирая средства, которые будут использоваться для таких вещей, как канализация, школы или дороги. Эти правила могут показаться не такими дьявольскими. Кто против денег на школу? Кто против безопасного жилья для малоимущих? Никто, пожалуй. Это особенно верно для проектов доступного жилья, которые зависят от многих различных источников финансирования и государственных учреждений. По оценкам Центра Тернера, эти проекты в Калифорнии стоят на 48 долларов за квадратный фут дороже, чем проекты с рыночной ставкой. Это дополнительные 48 000 долларов на строительство каждой типичной квартиры площадью 1000 квадратных футов или почти 4 миллиона дополнительных долларов на восьмиквартирный дом. Что происходит, когда доступное жилье становится недоступным для строительства? Вы получаете меньше этого. Местная ветократия Допустим, вы разработчик. Вы нашли пустырь в крупном городе. Вы предлагаете построить большой многоквартирный дом на потрескавшемся бетоне с десятками квартир, предназначенных для бездомных. Когда вы спрашиваете сообщество, люди говорят вам, что им нравится эта идея. Больше жилья, меньше бездомных. Ответ: один злой, сварливый сосед. Подав экологический иск, этот единственный человек может отсрочить строительство на годы, потребовав от проектировщиков проведения дорогостоящих и трудоемких исследований воздействия новой застройки на окружающую среду. Это не гипотетическое. Как писал автор и градостроитель М. Нолан Грей в The Atlantic , это история отложенной мечты о жилье на углу Первой и Лорена-стрит в районе Бойл-Хайтс в Лос-Анджелесе. По словам Грея, за последние несколько десятилетий экологические правила Калифорнии, в частности Калифорнийский закон о качестве окружающей среды, или CEQA, позволили гражданам накладывать вето на новые проекты, привлекая разработчиков в суд и обременяя их сотнями тысяч долларов в виде судебных издержек и экологических исследований. . «Иски CEQA поставили под угрозу заполняющее жилье в Сакраменто, солнечные фермы в Сан-Диего и транзит в Сан-Франциско», — написал он. Исследователи иногда называют это явление «голосом гражданина». Местная ветократия дорого обходится по двум причинам. Это не только ограничивает предложение жилья, но и повышает стоимость строительства. Затраты на межгосударственное строительство выросли в три раза по сравнению с 1960-х до 1980-х годов, даже с поправкой на инфляцию, согласно исследованию профессора Университета Джорджа Вашингтона Лии Брукс и профессора права Йельского университета Закари Лискоу. Основные затраты, такие как рабочая сила и материалы, не объясняют увеличение. Но исследователи обнаружили убедительные доказательства того, что CEQA и другие законы об охране окружающей среды, принятые в 1970-х годах, давали гражданам право накладывать вето на новые строительные проекты, которые «вызывали увеличение расходов на милю», заключили Брукс и Лискоу. Подобно тому, как многие жилищные правила могут быть защищены по отдельности, вы можете сказать, что нет ничего плохого в том, что люди оставляют отзывы о строительстве, которые повлияют на их район. Разве это не просто демократия в действии? Ну нет. Демократия — это правление людей — всех. Напротив, местная ветократия управляется очень небольшой группой, «громко кричащей со [своим] адвокатом на быстром наборе», как Иерусалим Демсас из Atlantic выразился. Когда вы передаете управление самым спорным крикунам, вы неявно позволяете пожилым и богатым домовладельцам блокировать строительство для более молодых и бедных арендаторов. Это не рецепт изобилия жилья. Это рецепт статус-кво. Застой За последние полвека цены на телевизоры, электронику, компьютеры, игрушки, одежду и даже автомобили упали с поправкой на инфляцию. А вот цены на жилье нет. Никто не придумал, как сделать с жильем то, что Генри Форд сделал с автомобилями или Samsung с плоскими телевизорами. Во всем мире строительство является одной из немногих отраслей, производящих товары, которая не становится более продуктивной. Экономист из Северо-Западного университета Роберт Гордон подсчитал, что в строительной отрасли на рубеже веков как в США, так и в Европе было зарегистрировано отрицательных роста производительности из-за снижения «многофакторной производительности», что является сложным показателем инноваций. Почему инновации в жилищном строительстве так сложны? Может быть, люди просто странно относятся к домам, потому что они рады купить такой же iPhone, как и все остальные, но хотят, чтобы дом выглядел уникальным. (Заносчивые люди, которые говорят, что ненавидят квартирки типа «печенье», по-прежнему покупают часы «Ролекс» и роскошные автомобили, которые производятся в огромных количествах.) Соответственно, изменение моды может препятствовать устойчивому росту производительности. (Сегодня открытые кухни могут быть модными, а завтра неприглядными. «Я думаю, что самый простой способ объяснить отсутствие производительности — это то, что трудно зарабатывать деньги, пробуя новые идеи в строительстве, а стратегии, повышающие производительность в других отраслях, на самом деле не очень работают в строительстве. хорошо», — сказал мне Брайан Поттер, чей информационный бюллетень по строительной физике анализирует строительную отрасль. Инновации процветают, когда предприниматели могут дешево экспериментировать и потерпеть неудачу без особых катастроф. В жилищном строительстве эксперименты обходятся дорого, а конструктивные неудачи могут быть фатальными. Я спросил Поттера, свидетельствуют ли видеоролики о проектах сверхбыстрого строительства квартир в Китае о том, что другие страны могут взламывать кодекс жилищных инноваций. Многие из этих видеороликов посвящены компании Broad Sustainable Building. *** Жилищное строительство сдерживается не одним узким местом, а несколькими очень разными типами узких мест: инфляцией стоимости материалов, антистроительными правилами, отношением NIMBY и препятствиями для инноваций. Имея это в виду, вот несколько решений для каждого узкого места:
|
Земляные работы стоят дополнительно от 80 до 5050 долларов , в то время как планировка земли стоит от 300 до 2960 долларов .
Когда вы строите в высокой стоимости жилой площади, все становится дороже по всем направлениям.
Это означает, что если стоимость строительства вашего дома составляет 250 000 долларов , вы можете добавить еще от 12 500 до 37 500 долларов , чтобы заплатить управляющему строительством. Тогда общая стоимость проекта составит от 262 500 до 287 500 долларов.
Генеральные подрядчики обычно включают стоимость своих услуг в свою первоначальную квоту посредством наценок на материалы, поэтому, если стоимость строительства вашего дома составляет 250 000 долл. платеж.
Работы много, и это не только работа. Для безопасного строительства дома в соответствии со строительными нормами вашего района требуется много навыков и опыта. Другими словами: удары молотком могут скрепить два куска дерева вместе, но из этого не получится надлежащая рама.
Это может включать покупку или аренду электроинструментов и другого оборудования, некоторые из которых могут быть довольно дорогими. Важно сбалансировать затраты на обучение и приобретение инструментов, чтобы делать что-то самостоятельно, и позволить профессионалу сделать это вместо этого.
Вы можете сэкономить до 15% по сравнению с наймом генерального подрядчика.