Как можно строить дом: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Где можно построить жилой дом, не нарушив закон. Разъяснения Росреестра :: Загород :: РБК Недвижимость

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

Недвижимость

Телеканал

Pro

Инвестиции

Мероприятия

РБК+

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Газета

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

РБК Библиотека

Подкасты

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК Компании

adv. rbc.ru

adv.rbc.ru

Столичный Росреестр разъяснил, на землях каких категорий можно построить дом в соответствии с законом

Фото: Klaus Ohlenschlдger/TASS

Строить жилые дома можно не на всех земельных участках. Категория земли, к которой принадлежит надел, определяет, какие на нем будет разрешено строить объекты. Эксперты столичного управления Росреестра дали разъяснение, на каких землях по закону можно построить жилой дом и вспомогательные сооружения.

На каких землях можно строить дом

При выборе земельного участка важно учитывать вид разрешенного использования (ВРИ), то есть те виды деятельности, для которых и земельный участок, и размещенные на нем объекты могут использоваться. Например, это могут быть земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для ведения сельского хозяйства, садоводства или огородничества.

adv. rbc.ru

Жилой дом можно строить на участках под ИЖС, ЛПХ и садоводство, напоминают в Росреестре. «На данных участках также разрешается строить хозяйственные или вспомогательные постройки (сараи, бани, теплицы, колодцы и прочее), а также высаживать сады и огороды», — добавили там.

На участках, предназначенных для ведения огородничества, разрешены только хозяйственные постройки (гаражи, сараи, теплицы, навесы и пр.) для хранения инвентаря или урожая. Такие постройки не являются недвижимостью. А вот жилой или садовый дом на землях под огородничество строить нельзя.

Сельхозземли и строительство жилого дома

Раньше на землях сельхозназначения тоже запрещалось строительство жилых домов. Ситуация изменилась в марте этого года, отметили в ведомстве. Теперь фермеры смогут построить на своем участке один жилой дом, но с соблюдением определенных требований. Сам дом должен быть площадью не более 500 кв. м, не выше трех этажей и занимать не более 0,25% от площади всего земельного участка.

Остались случаи, когда дом на сельхозземлях по-прежнему нельзя возводить. Например, если участок относится к особо ценным, продуктивным сельскохозяйственным территориям либо если территория представляет собой пашню, сенокос, пастбище или виноградник. «Более того, возвести дом возможно только в случае, если деятельность фермеров, использующих земли сельхозназначения, официально зарегистрирована», — уточнили в управлении Росреестра по Москве.

Как проверить ВРИ участка

Проверить вид разрешенного использования участка можно несколькими способами:

• через сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн»;
• при помощи Публичной кадастровой карты на официальном сайте Росреестра, указав кадастровый номер участка или его адрес;
• также можно запросить выписку из ЕГРН на сайте ведомства или обратившись в центр госуслуг «Мои документы».

Автор

Наталия Густова

Земельные участки

adv. rbc.ru

Где можно построить жилой дом в соответствии с законом — Астерра.Журнал

Жилой дом можно возвести не на любой земле – самоуправство в этом отношении запрещено законом. Профессионалы в области недвижимости пояснили, где можно возводить дома и хозяйственные постройки.

Дома можно возводить на трех категориях земель

Основным критерием при подборе земли для строительства является вид разрешенного использования, или ВРИ. Это та деятельность человека, которая подходит и для земли, и для всего, что на ней размещено. К примеру, надел может предназначаться:

• для ИЖС – индивидуальной застройки;
• ЛПХ – подсобного хозяйства;
• закладки сада;
• выращивания огородных культур.

Дом для проживания вы можете возводить на трех категориях земель: ЛПХ, ИЖС или под закладку сада. У себя на даче вы вправе возвести любую хозяйственную или вспомогательную постройку. Такой постройкой может быть баня, теплица, колодец, сарай, бытовка для хранения инвентаря и т. д. Дачный участок подходит для высаживания садов и огородов.

Если участок предназначен для огорода, на нем можно ставить исключительно хозпостройки. Такими постройками считаются: сараи, навесы, теплицы и т. д. По закону все это не является объектами недвижимости. Строить жилые дома на участке под огород запрещено.

Ограничения на строительство на сельскохозяйственных землях

Ранее возводить дома запрещалось на всех сельхоз землях. Запрет отменили только в марте текущего года. Сейчас строить дом разрешается, нужно только соблюдать ограничения:

• площадь дома не должна быть больше чем 500 квадратных метров;
• количество этажей – не больше 3;
• максимальная площадь дома – четверть процента от площади участка.

Для некоторых категорий земель запрет на возведение домов сохранился. Так, по-прежнему нельзя возвести жилую постройку на винограднике, пастбище, сенокосе или пашне. Запрещено строить на землях, представляющих собой особую ценность.

Есть еще одно условие: возвести жилое строение на земле сельхозназначения можно лишь тогда, когда фермер платит налоги государству.

Как проверить назначение участка

Чтобы узнать ВРИ участка, существует три способа:

• с помощью сервиса « Справочная информация о недвижимости в онлайн-режиме»;
• на портале Росреестра, посмотрев публичную кадастровую карту;
• в центре госуслуг в разделе «Мои документы».

Как поменять назначение земли

При необходимости назначение земельного участка можно поменять, например, землю для огородничества перевести в категорию ИЖС. Порядок такого перевода регламентируется специальным федеральным законом. Как правило, необходимость поменять назначение земли возникает при увеличении площади города или поселка за счет расположенных неподалеку земель с/х назначения. Еще один вариант – перевод промышленных объектов в иную категорию после рекультивации.

Для изменения назначения земли обратитесь в Росреестр. В своем заявлении укажите кадастровый номер участка, приложите копии документов, которые подтверждают ваше право собственности, обоснуйте необходимость изменения категории или назначения участка. После этого ваше заявление будет рассмотрено, вы получите решение о переводе или отказ.

Как построить собственный дом: руководство для начинающих по самостоятельному строительству

Воплотить в жизнь свой идеальный дом — это захватывающее предприятие, но оно требует тщательного планирования, организации и составления бюджета. Наше пошаговое руководство поможет вам #breaknewground и обеспечит бесперебойную работу вашего проекта самостоятельной сборки.

Что такое самостоятельная сборка?

По данным Национальной ассоциации индивидуального и самостоятельного строительства (NaCSBA), проект определяется как самостоятельная постройка, если домовладелец непосредственно организует проектирование и строительство своей новой собственности.

Не бойтесь — это не значит, что вы должны взять на себя основную часть работы. Самостроители могут брать на себя столько, сколько хотят; некоторые предпочитают запачкать руки строительством, в то время как другие заказывают у компании, занимающейся комплексным обслуживанием дома.

В то время как самостоятельное строительство более популярно в странах с большим пространством, таких как Австрия, Бельгия и Скандинавия, в Великобритании ежегодно строится около 12 000 домов самостоятельно. Это идеальный маршрут для пенсионеров, желающих создать свой дом навечно, или для растущих семей, которым нужно дополнительное пространство, спроектированное с учетом их образа жизни.

Обычно на постройку дома от поиска участка до заселения уходит около двух лет, но это во многом зависит от сложности вашего проекта.

Так вам подходит самостоятельная сборка? Важно провести исследование и убедиться, что вы знаете, во что ввязываетесь, прежде чем приступать к строительству собственного дома.

Самостоятельное строительство требует больших затрат времени, денег и энергии. Это дает вам уникальную возможность создать дом, отвечающий потребностям вашей семьи, и при этом не опустошать банк благодаря разумным налоговым льготам.

Как финансировать собственное строительство

Организация финансирования — первый важный шаг на пути к самостоятельному строительству. Перевести свой дом с бумаги на участок в Великобритании может стоить где-то от 1000 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр, но окончательная цифра будет зависеть от местоположения, масштаба, дизайна и характеристик вашего жилья, а также от объема работы. вы берете на себя.

Существуют различные способы финансирования самостоятельного строительства: от единовременной выплаты наличными до продажи существующего дома, повторного закладывания имущества или получения ипотечного кредита или кредита на самостоятельное строительство.

Бюджетирование может решить или разрушить вашу самостоятельную работу, поэтому организуйте свои исходящие расходы в электронной таблице и отмечайте, когда должны быть произведены платежи. Будьте строги к себе — если вы решите внести изменения в дизайн своего дома в процессе строительства, это, скорее всего, оставит вас без денег.

Убедитесь, что вы добавили щедрый запас на земляные работы, так как осложнения ниже уровня земли, такие как загрязнение почвы, могут быть дорогостоящими.

Важно, чтобы в вашем бюджете был предусмотрен резервный фонд в размере 10-20% от общей стоимости строительства для покрытия любых непредвиденных дополнительных расходов, и не забудьте учесть расходы на проживание, если вам нужно где-то остановиться во время строительства.

Узнайте, какой путь финансирования подходит для вашего проекта:

• 5 способов финансирования вашего самостоятельного строительства дома
• Самостоятельное строительство ипотека: что нужно знать?

Поиск земли на продажу

Онлайн-сервисы по поиску участков, такие как Plot Search, могут стать отличным местом для начала, пока вы можете наткнуться на драгоценный камень на аукционе или в разделе недвижимости вашей местной газеты.

Обратите внимание на просторные садовые участки, засыпки и заброшенные заброшенные участки или, чтобы свести к минимуму стресс, выберите обслуживаемый участок с подключением к инженерным сетям и уже имеющимся разрешением на строительство.

Этот современный дом был построен на садовом участке в Гринвиче компанией Facit Homes

.

С точки зрения площади, дом с четырьмя спальнями можно построить на одной десятой акра, но если вы строите большой дом или хотите много места снаружи, стремитесь к трети или даже половине акра.

Стоимость земли обычно зависит от местоположения, но вы должны быть готовы потратить от четверти до двух третей рыночной стоимости вашего готового дома.

Убедитесь, что вы также зарегистрированы в местном реестре прав на строительство, так как это оказывает давление на советы в Англии, чтобы они предоставили больше земли для самостоятельного строительства в вашем районе.

Вдохновитесь и начните поиск сюжета прямо сейчас:

• Как найти идеальный собственное строительство участок
• Мы построили дом нашей мечты в саду за домом

Как управлять проектом самостоятельной сборки

Правильный маршрут сборки для вас действительно зависит от того, насколько вы хотите участвовать. Некоторые самостроители предпочитают сами следить за ходом своего проекта, но важно отметить, что это требует больших временных затрат — если вы работаете полный рабочий день, сможете ли вы действительно посещать сайт два раза в день?

Для более невмешательства вы можете нанять профессионального менеджера проекта, нанять главного подрядчика или доверить ведущую роль компании, занимающейся комплексным домом, если вы выбрали такой комплексный сервис сборки.

Вы должны с самого начала остановиться на варианте, который подходит вам, так как он значительно повлияет на ваш бюджет.

Полное руководство по управлению проектами самостоятельной сборки:

• Как управлять своим проектом самостоятельная сборка
• 10 удивительных комплексных домов, которые берут на вооружение самостоятельная сборка

Выбор структурной системы самостоятельной сборки

Выбранный вами метод строительства оказывает большое влияние на характеристики и внешний вид готового дома. Наиболее распространенными конструкционными системами, с которыми вы столкнетесь, являются кирпич и блоки, древесина, дуб, структурно-изолированные панели (SIP), изоляционная бетонная опалубка (ICF) и блочная кладка с тонкими швами.

Это решение зависит от множества факторов, от вашего бюджета до ваших предпочтений в дизайне и требований к изоляции. Подумайте также о доступе к вашему сайту, поскольку некоторые системы легче построить, чем другие, если у вас мало места.

Если вы стремитесь создать экологически чистый дом, на выбор предлагается целый ряд природных систем, включая тюки соломы, утрамбованную землю и даже пробку.

Подробнее о несущих системах:

• Какую структурную систему самостоятельной сборки выбрать?
• Бетон, бамбук и Глыба: 9 экологически чистых строительных материалов, которые лучше, чем бетон
• Практический пример: «Мы самостоятельно построили красивый экодом менее чем за три дня»

Как спроектировать собственный дом

Когда дело доходит до создания задания на проектирование, вы можете воспользоваться услугами архитектора, связанного с ARB или RIBA, архитектурного технолога или профессионального дизайнера, или проконсультироваться со штатной командой компании-производителя пакетов.

Разработанный Arco2 Architects, этот дом был спланирован так, чтобы свести к минимуму его воздействие на ландшафт, и был построен на склоне

Если вы чувствуете себя творчески, вы можете даже попробовать свои силы в разработке дизайна с помощью цифровой программы, такой как Sketchup, чтобы дать вашему архитектору лучшее представление о том, что вам нужно.

При выборе дизайна важно учитывать особенности вашего участка — рельеф, форму и доступность солнечного света, а также ваш образ жизни и любые потребности в доступности.

Ознакомьтесь с нашими руководствами по созданию красивого и практичного дома:

• Как спроектировать собственный дом
• Варианты остекления для самостоятельной сборки
• 7 стильных способов оформления интерьера
• Как построить дом со встроенной технологией умного дома

Подача заявки на разрешение на строительство

Вам нужно будет обратиться в местный совет, чтобы получить разрешение на строительство вашего нового дома, а также представить подробные строительные чертежи для утверждения строительных норм. За полную заявку на планировку одного дома в Англии вы можете заплатить 462 фунта стерлингов.

Некоторые архитекторы и упаковочные компании могут помочь вам в этом процессе, но в более сложных случаях вы можете нанять консультанта по планированию.

Различные факторы могут повлиять на утверждение плана, от окружающей архитектуры до местного плана и охраняемых видов в этом районе.

Прежде чем подать заявку на получение полного согласия, рекомендуется организовать встречу перед подачей заявки с местным советом, чтобы оценить ваши шансы на успех и узнать больше о местном плане вашего региона.

После завершения ваша самостоятельная сборка будет проверена советом, чтобы убедиться, что условия, на которых было предоставлено разрешение, были выполнены. В противном случае любая выполненная работа будет объявлена ​​незаконной.

Ориентируйтесь в процессе планирования с помощью нашего удобного руководства:

• Как создать успешное приложение для планирования

Наем строителей и подрядчиков

Привлечение торговцев на борт требует большого количества исследований. Это хорошая идея, чтобы попросить друзей и соседей порекомендовать и поискать отзывы в Интернете.

Составьте краткий список для личного интервью и попросите показать предыдущие проекты, над которыми они работали, и поговорить с домовладельцами. Запросите письменное предложение на основе тендерных документов, подготовленных вашим архитектором.

Не поддавайтесь искушению просто согласиться на самую низкую цену — самостоятельная сборка требует больших затрат времени и денег, поэтому важно работать с надежными и качественными поставщиками.

Когда дело доходит до составления контрактов, рекомендуется приобрести формальный шаблон контракта, например, JCT Minor Works.

Ваши отношения со строителями на этом не заканчиваются. На протяжении всего проекта важно поддерживать хорошее взаимопонимание — плохая коммуникация может создать напряженность, а в худшем случае привести к забастовке.

Следуйте нашим золотым правилам работы с продавцами:

• 8 способов получить максимальную отдачу от вашего строителя

Страхование самостоятельной сборки и структурные гарантии

Нет никакой гарантии, что у вашего строителя или подрядчика будет страховка на объекте, поэтому крайне важно, чтобы вы организовали страхование на месте до начала работ. Страхование объекта должно покрывать такие риски, как пожар, кража и вандализм, травмы рабочих и представителей общественности, а также судебные издержки.

Оформите полис у специализированной страховой компании, такой как Self Build Zone или Protek, и помните, что полисы обычно продаются блоками на 12, 18 или 24 месяца, поэтому сделайте пометку в своем дневнике, если вам нужно продлить покрытие. .

Вы также должны получить структурную гарантию, когда ваш проект начнется, которая будет распространяться на ваш дом в течение 10 лет, если что-то пойдет не так. Затем поставщик гарантии будет регулярно проверять сборку во время строительства.

Если вы решите обратиться к утвержденному правительством строительному инспектору, а не к местным органам власти, они, вероятно, также предложат структурные гарантии, что сократит количество проверок, необходимых на месте.

Гарантии могут быть сняты после завершения самостоятельной сборки, но вы заплатите примерно в четыре или пять раз больше, поскольку страховая компания не сможет контролировать строительство.

Подберите подходящий Самостоятельная сборка страхование вашего проекта:

 

Подведение газа, воды и электричества на объекте

Рекомендуется организовать подключение к услугам – электричество, газ, вода, канализация и широкополосный доступ – сразу после того, как вы станете владельцем участка, чтобы избежать задержек в будущем.

Мало того, что коммунальным службам может потребоваться некоторое время, чтобы начать работу, вода и электричество необходимы на месте во время самого строительства.

Если самостоятельная постройка является заменой жилья, и на вашем участке уже есть услуги, вам следует связаться с поставщиками заблаговременно до сноса, чтобы ограничить их и организовать повторное подключение к новой собственности.

Список зацепок

Snagging — это процесс выявления дефектов, которые необходимо исправить в конце самостоятельной сборки. Эти небольшие дефекты могут включать в себя неровные края, следы краски и липкие окна и двери, и обычно они проявляются только тогда, когда ваш дом близится к завершению.

Перед оплатой окончательного счета вы должны составить список этих проблем и представить их своему строителю. Стандартной практикой для самостроителей является удержание от 2,5% до 5% от общей стоимости строительства до тех пор, пока проблемы не будут устранены. Хотя это обычное дело в отрасли, важно убедиться, что это заранее прописано в ваших контрактах.

Если работа не завершена или неудовлетворительна, у вас остается достаточно денег, чтобы заплатить еще одну сделку, чтобы закончить работу.

Как вернуть НДС на самостоятельную сборку

Основная финансовая причина думать о строительстве собственного дома – это значительная сумма денег, которую вы можете сэкономить, возместив НДС, который может достигать десятков тысяч фунтов стерлингов.

Когда дело доходит до самостоятельной сборки, оплата труда и большинства используемых строительных материалов не облагается. Как только ваша самостоятельная постройка будет одобрена советом, чтобы подтвердить, что она соответствует условиям планирования и строительным нормам, вы сможете потребовать возврата НДС от HMRC. Узнайте, какие строительные материалы имеют нулевой рейтинг здесь.

Чтобы возместить эти расходы, вы должны заполнить и вернуть форму VAT431NB на веб-сайте HMRC в течение трех месяцев после завершения строительства вашего дома. Внимательно заполните заявку, так как подать эту заявку можно только один раз.

Кроме того, вы можете возместить затраты только в том случае, если построенный вами дом предназначен для вашего основного проживания. Вы не можете вернуть НДС, если планируете использовать свою недвижимость для бизнеса или сдавать ее в аренду, однако использование одной комнаты в качестве офиса для работы из дома допустимо.

Просмотр самостоятельной сборки от A до Z:

• Покупка земли под строительство: руководство для начинающих
• Крошечные домики из плоской упаковки, которые можно построить в мгновение ока
• Стеклянные двери и окна: варианты остекления для самостоятельной сборки
• Конопляный бетон, бамбук и саман: 9 экологически чистых строительных материалов, которые лучше, чем бетон
• Как я построил дом своей мечты всего за несколько тысяч фунтов
• Как построить дом со встроенной технологией умного дома
• Как купить недвижимость на аукционе
• Как спроектировать собственный дом
• Как найти идеальный участок для самостоятельной постройки
• Как создать успешное приложение для планирования
• Как управлять проектом самостоятельной сборки
• Вдохновляющие самодельные дома с ограниченным бюджетом
• Пассивные дома по всему миру, которые ничего не стоят в эксплуатации
• Ипотека для самостоятельного строительства: что нужно знать?
• Войдите в эту современную самодельную постройку на побережье Уэльса
• Самые невероятные самодельные дома в мире
• Эта пара построила свой крошечный дом на колесах всего за 15 тысяч долларов
• Экологический дом, на строительство которого ушло меньше трех дней
• Мы построили дом нашей мечты в саду за домом
• Каково это жить в доме Grand Designs
• Какую структурную систему самостоятельной сборки выбрать?
• 5 способов финансировать строительство собственного дома
• 7 стильных способов оформить интерьер
• 8 способов получить максимальную отдачу от вашего строителя
• 10 потрясающих готовых домов, которые избавят вас от необходимости строить самостоятельно
• 10 вопросов, которые вы всегда должны задать своему архитектору перед началом проекта

Шаги к строительству нового дома

Строительство дома может дать вам свободу наслаждаться совершенно новой собственностью, которая была разработана специально для вас и вашей семьи. Однако это большой проект, которым необходимо тщательно управлять на каждом этапе.

Эти шаги помогут вам понять процесс успешного строительства нового дома.

1. Выберите проект дома

Существует множество вариантов строительства дома: от пакетов домов и земельных участков и проектных домов до домов, построенных по индивидуальному заказу, или домов из комплектов «сделай сам». У каждого есть свои преимущества, недостатки и затраты, поэтому важно решить, где вы хотите строить, что вы можете себе позволить и какой вариант лучше всего соответствует вашим потребностям.

2. Найдите свою землю

Если вы не перестраиваете свой существующий квартал, убедитесь, что проект вашего здания совместим с землей, которую вы хотите купить. Это может существенно повлиять на стоимость строительства, поэтому рекомендуется нанять эксперта для осмотра участка, прежде чем вы решите купить землю или проект здания.

3. Выберите строителя

Очень важно найти подходящего строителя для вашего проекта. Получите рекомендации от друзей, свяжитесь с Ассоциацией мастеров-строителей и Ассоциацией жилищного строительства и пригласите различных лицензированных строителей, чтобы они оценили стоимость вашего нового дома.

Убедитесь, что контракт, который они предоставляют, охватывает все, и согласуйте сроки выполнения. Вы также должны получить подготовку соглашения о планах, страхования возмещения ущерба, строительного контракта и соглашения об изменении контракта, проверенного юристом или перевозчиком, прежде чем подписывать что-либо.

4. Подать заявку на ипотечный кредит

Быть в курсе ваших финансов является ключом к успешному строительству вашего дома. Выясните, сколько это может стоить, и убедитесь, что у вас есть ипотечный кредит, прежде чем начать.

Узнайте, сколько депозита вам нужно будет заплатить, и попросите своего адвоката или перевозчика проверить ваш контракт и посмотреть, как будут определяться промежуточные платежи.

Прежде чем подать заявку на ипотечный кредит, убедитесь, что вы учитываете дополнительные расходы, такие как гербовый сбор, судебные издержки и расходы, связанные с вашим кредитом.

Вы также можете рассмотреть возможность подачи заявки на получение ссуды на строительство, которая дает вам доступ к деньгам постепенно по мере завершения различных этапов строительства.

5. Подпишите контракт

После того, как вы согласовали расходы, внимательно изучите контракт со своим адвокатом или перевозчиком. Многие распространенные ошибки при строительстве связаны с ошибками в контракте, поэтому убедитесь, что вы чувствуете себя уверенно, подписывая документы, поскольку внесение изменений в будущем может быть дорогостоящим.

Вам также следует ознакомиться с законами и требованиями местного самоуправления, чтобы убедиться, что ваш контракт соответствует этим стандартам, и убедиться, что ваш строитель несет ответственность за получение строительных лицензий и разрешений от соответствующих органов.

Вы можете получить страховку до начала строительства, чтобы защитить свою землю, новое имущество и безопасность людей, посещающих участок.

6.

Мониторинг сборки

Важно оставаться вовлеченным в каждый этап строительства, чтобы вы могли выбирать элементы дизайна и следить за соблюдением сроков и бюджета.

Вы можете вести дневник, чтобы в письменной форме записывать важные детали проекта, такие как обсуждения со строителем, новости о ходе работ, прогноз погоды, копии писем и уведомлений, а также фотографии участка на протяжении всего проекта.

Если вы не чувствуете себя уверенно, управляя подрядчиком или торговцами, строящими ваш дом, вы можете нанять независимого консультанта по строительству, который будет контролировать строительство от вашего имени.

7. Завершите передачу

Примерно через неделю после практической сдачи дома вы должны быть готовы забрать ключи, произвести окончательные платежи и въехать. Вы должны получить копии всех соответствующих гарантий и сертификатов в соответствии с вашим договор. Убедитесь, что у вас есть письменное разрешение застройщика о том, что здание завершено и безопасно для въезда.