Как построить дешевый дом для постоянного проживания: Из чего построить дом недорого

Из чего дешевле построить дом для постоянного проживания

Мужчина строит дом без денег в кармане – что у него вышло и из чего дешевле построить дом

Строительство дома за пределами города – процесс многоступенчатый, предполагающий слаженную работу специалистов. Конечны результат будет зависеть от качества выполнения каждого рабочего этапа и выбранных строительных материалов. Самый дешевый дом можно построить самому, но возможно ли это?

Вопреки популярному мнению строительство дома за городом может вылиться в сказочную сумму, и чтобы этого не было, следует грамотно подойти к вопросу каждого строительного этапа, удешевляя его без потери качества. предлагаем разобраться, как построить дом с минимальными затратами, на чем можно и нельзя экономить.

Когда заходит речь о строительстве доме, многие представляют себе следующую картинку – красивый двухэтажный коттедж, вокруг все обустроено, на земле травинка к травинке идеального альпийского газона, а еще растут высокие и красивые деревья.

Тропинки выложены из гальки, обустроен гараж на две машины. Если не брать в расчет миллионеров, то это можно увидеть лишь в мечтах, или же в платежках налоговой, которая будет рассчитывать людям налоги на принадлежащее им имущество (недвижимость).  Минфин сказал о том, что мы победили бедность и надо в этом верить…

В реальности все несколько иначе. Каждый человек строит столько, сколько дает возможность бюджет. И часто бывает такое, что на одной уличной стороне стоит большой кирпичный дом с Мерседесом в гараже, а на второй – даже не дом, а какая отчаянная попытка строительства. Когда мы стали выстраивать свой частный дом для постоянного проживания – это было отчаянной попыткой, и на мои с женой зарплаты молодых специалистов ни один банк не соглашался давать ипотеку, даже под бешеные проценты.

Как итог, я пошел в Сбербанк, подал заявление на ипотеку (купить однокомнатную квартиру), и когда специалист узнал о размере моей заработной платы, в его глаза было презрение.

Мне стало стыдно! Конечно же, ипотеку снова не дали. Спустя 10 лет дом построек, без кредитов и ипотек, без помощи о государства или родителей. Да, он не самый большой, не без изъянов, но я построил его собственноручно, и мне теперь не стыдно!

Но недавно я гулял со знакомым по поселку и проходил мимо одного жилого дома, знакомый указал на него о сказал: «Вот же сарай. Я бы сгорел со стыда за такой дом, который построен из г**на и палок. Ведь напротив стоит красивый коттедж, машины хорошие, а тут… вот уж подфартило тебе с таким соседом».

Я решил рассказать об этом разговоре дочери, а она рассказала мне, как так получилось. Владелец этого дома-сарая переехал из Казахстана в Россию, его практически вынудили это сделать местные, и потому он оставил все имуществ в родном городе. Магнитогорск расположен рядом с российской границей, и в него постоянно приезжает много людей, которые соблазнились наличие работы и недорогим жильем (в нашем городе и правда самое дешевое жилье в стране среди городов, где население составляет от 300 000 до 500 000 человек.

Тот мужчина устроился на работе, проработал 6 месяцев и смог перевезти в Россию всю свою семью. Ему тоже не дали ипотеку – банк решил не рисковать ради одного мужчины с большой семьей и не самой большой зарплатой. За несколько лет он накопил на покупку своего участка, поставил бывшую в употреблении баню и решился на строительство деревянного домика. Он взял обычный кредит, привез сруб из Башкирии, а спустя месяц его подожгли, и потому на месте простого деревянного дома он решил строить из того, что есть.

Внутри большого основания (первый ряд выполнен из блоков) он собрал дом и с отчаянием делал крышу, чтобы выжить зимой. Где-то он находил бой шлакоблока, где-то брал остатки раствора. теперь мужчина живет в бане со своей семьей, потому что приходится отдавать кредит за сруб, а на съем жилья денег не хватает.

Ежедневно он ездит на работу на старых жигулях, а по редким выходным и вечерами копается на участке, от моей помощи отказывается. Разве ему должно быть стыдно? Ни в коем случае! Из чего дешевле построить дом? Из б/у материалов, без помощников и с хорошим план-проектом.

 

 

Знаете ли вы из чего построить теплый и недорогой дом? Как построить теплый дом?

Кому-то хочется жить в живом и дышащем деревянном доме, кого-то привлекает долговечный кирпич, а кто-то в погоне за экономией, простотой монтажа и хорошей теплоизоляцией останавливает свой выбор на пеноблоках.

К сожалению, ни один из материалов нельзя назвать идеальным, поэтому на вопрос: «Из чего построить теплый и недорогой дом?» можно ответить так: строить нужно из того материала, который более всех подходит конкретному человеку.

Какой бы материал ни был выбран для строительства, особое внимание нужно уделить правильному утеплению жилья, так как это значительно экономит средства на отоплении.

На чем можно сэкономить?

Практически каждый человек задается вопросом: из чего построить теплый и недорогой дом? Это касается как одноэтажных дачных построек, так и постоянных мест проживания. Для достижения самого дешевого варианта строительства нужно ознакомиться со следующими критериями, удешевляющими весь процесс:

1. Рабочая сила. Строительство придется взять в свои руки. Еще можно привлечь нескольких добровольных помощников. Помните, что оплата работы строительной бригады – это основная часть бюджета.

2. Материалы. Новые строительные материалы отлично подходят для возведения крепких и долговечных строений, главное — выполнять все в соответствии с инструкцией. Конечно, основательный, теплый кирпичный дом или массивный коттедж из сруба не получится соорудить, зато экономия около 40 % обеспечена!

3. Излишества в конструкции. Благодаря различным особенностям можно придать зданию оригинальность и яркость, но нельзя забывать и о том, что это значительно увеличивает сумму расходов в смете.

4. Планировка. Максимально функциональные и компактные помещения неизбежно ведут к снижению расходов.

Какой дом самый теплый?

Собираясь приступить к строительству собственного жилья, каждый хозяин задумывается о том, как построить теплый дом. Огромное влияние на данный фактор имеет применяемый для возведения материал. К наиболее часто используемым можно отнести кирпич, пеноблок, деревянный брус. Итак, немного об основных преимуществах каждого из них:

1. Кирпич является очень теплым материалом, особенно пустотелый. Но если возведение дома планируется в регионе, для которого характерна морозная и ветреная погода, то без утепления все равно не обойтись. Для сохранения тепла вполне подойдет специальный материал, вроде пенополистирола. Для покрытия утеплителя сверху можно использовать декоративный кирпич или любой другой облицовочный материал.

2. Пеноблок, или газобетон, является современным строительным материалом, теплоизоляцию которого обеспечивает мелкая ячеистая структура. Уровень сохранения тепла выше, чем у предшественника, но имеет место быть другая проблема. Пенобетонный блок впитывает очень много влаги, что отрицательно сказывается на его потребительских характеристиках. То есть если дом напитается дождевой или талой водой, то потом он будет привлекать к себе лишнее солнечное тепло во время высыхания или промерзать в период холодов. Чем чаще такое будет случаться со строением, тем быстрее наступит момент его разрушения. В общем, дом, построенный из пеноблоков, следует защищать от влаги.

3. Самым теплым считается деревянный дом, который вообще не выпускает тепло наружу. Кстати, деревянная конструкция никогда не будет сохранять лишнюю влагу, так как дерево великолепно справляется с регулировкой данного показателя. Если для строительства деревянного дома использовался качественный брус или бревно, то дополнительная наружная обшивка может даже не потребоваться. Но! Из всех рассмотренных вариантов дерево является самым дорогостоящим материалом.

И что же выбрать: кирпич, пенобетон и дерево? В первую очередь нужно исходить из климатических условий и количества денег в кармане. Так, кирпичное строение может быть вполне теплым, если разумно подойти к выбору утеплителя. То же самое можно сказать о пенобетоне, если правильно произвести защиту от влаги.

Стальные конструкции

Стальные конструкции – самый прочный и доступный строительный материал, обеспечивающий возможность построить в кратчайший срок надежный дом.

Среди основных достоинств можно выделить:

• доступную стоимость;
• быстрое и легкое возведение;
• высокую нагрузочную способность и малый вес;
• универсальность – материал подходит для возведения любых конструкций;
• возможность создания уникального внешнего экстерьера.

Недостатки тоже есть:

• низкая прочность;
• плохая тепло- и звукоизоляция.

Стальные прочные конструкции стали очень популярны в настоящее время.

Дерево как подходящий строительный материал

Прежде чем приступать к строительству дома, нужно выбрать строительный материал, отвечающий показателям прочности, практичности, долговечности и экологичности. Всем вышеперечисленным качествам отвечает дерево.

Особого внимания заслуживает цвет материала. Так, если поверхность имеет участки темно-синего или черного цвета, значит, дерево является некачественным. Не менее важным показателем является время изготовления древесины. Так, оптимальным периодом для этого считается зима, потому что для материала в это время характерен минимальный уровень влажности, что снижает риск появления трещин в стенах дома.

Теперь нужно подобрать вид строительного материала из дерева. Например, дешевый теплый деревянный дом можно соорудить из оцилиндрованного бревна хвойных пород. Но такому материалу свойственна существенная усадка, поэтому, чтобы предотвратить неблагоприятные последствия, лучше повременить с отделочными работами. Можно воспользоваться другим стройматериалом – клееным брусом. Уровень его качества гораздо выше, стоимость, соответственно, тоже, но строительство лучше доверить специалистам.

О преимуществах домов из sip-панелей

Жителям Европы и Северной Америки уже более пятидесяти лет известно, из чего построить теплый и недорогой дом, отвечающий оптимальным показателям долговечности и экологической чистоты – из сип-панелей. Не так давно данный материал стал популярным и в России. Сегодня практически каждая строительная компания готова возвести для клиента дом из панелей, кстати, эту работу можно выполнить и самостоятельно. Последний вариант не только положительно скажется на экономии средств, но и не нанесет ущерба качеству.

Дом из панелей обладает следующими преимуществами:

1. Высокой степенью теплоизоляции. Новые строительные материалы позволяют значительно экономить на отоплении.
2. Великолепной звукоизоляцией, надежно защищающей от внешнего шума.
3. Повышенным запасом прочности и длительным сроком эксплуатации.
4. Быстрым монтажом и идеально ровными стенами, углами, что достигается посредством простого принципа стыковки.
5. Устойчивостью к процессам гниения и поражения насекомыми.
6. Отсутствием в составе вредных веществ.

Как правильно выбрать и обустроить фундамент?

После того как выбор строительного материала завершится, можно приступать к разведыванию грунта. Единственным и наиболее существенным минусом является непосредственная близость грунтовых вод. Данный параметр зависит от основы почвы и глубины ее промерзания. Если к строительству планируется деревянный дом, то вполне будет достаточно фундамента на сваях или ленточного, стоимость которых является вполне доступной. При этом нужно правильно рассчитать ширину основы. Например, если сумма толщины утеплителя и облицовочного материала составляет 40 см, то фундамент следует делать такой же ширины. Помните, что нужно обязательно пользоваться уплотнителем грунта – песком, а также армировать фундамент. Оптимальная проектная прочность достигается спустя 28 дней после того, как была завершена заливка. После этого можно приступать к закупке строительного материала и возводить дом.

Каркасный дом: тепло, комфорт и экономичность

Строения, для возведения которых использовалась каркасно-щитовая технология, относятся к первому типу. Данный способ позволяет строителям воплотить в жизнь практически любую мечту заказчика. Несущий элемент каркасно-щитового дома, обеспечивающий устойчивость всей конструкции, – это основа, для изготовления которой использовался брус или массивные доски.

Для обкладки наружной стороны каркаса обычно используется несколько слоев ДСП или цементно-стружечная плита. Для внутренней стороны подходит фанера, вагонка или орагалит. Обеспечить влаго-, звуко- и теплоизоляцию можно посредством использования различных минеральных материалов. Для украшения фасада каркасно-щитовой конструкции чаще всего применяется камень, кирпич, вагонка или декоративная штукатурка.

Характеристика каркасного дома

Теплый каркасный дом обладает следующими особенностями:

• Для выполнения стен используются вертикальный брус со специальными пазами, служащими для размещения шипа горизонтального бруса во время сборки. Единственным существенным минусом такого строения является тот факт, что внутреннюю отделку можно начинать только спустя 1 год (время, необходимое для усадки брусьев).
• Металло-каркасная технология предполагает наличие двух поясов – верхнего и нижнего. Для стыковки данных элементов по углам обычно используется стальной стержень или труба.
• Обе стороны металлического каркаса следует обложить сэндвич-панелями или плитами из гипсокартона повышенной огнестойкости.
• Для заполнения промежутка между плитами следует использовать минерально-ватный наполнитель или бетонную смесь.

Чтобы построить теплый дом своими руками, нужно использовать только качественные материалы, ведь от этого зависит комфортность и долговечность полученной конструкции.

Дом из газобетонных блоков

Газобетонные блоки являются великолепным вариантом, если планируется построить теплый дом. Цена такой задумки считается вполне экономичной. Если главный критерий – это теплоемкость будущего жилья, то использование газобетона и его производных является одним из наилучших вариантов.

Практика применения данного строительного материала показывает, что даже однослойная стена не нуждается в дополнительном утеплении снаружи. Следовательно, значительно экономятся средства и время.

О современных комбинированных технологиях

Использование комбинированных технологий позволяет:

• построить теплый дом своими руками;
• соблюсти минимальную толщину стен;
• сделать современный дом максимально комфортным.

Великолепную теплоизоляцию строения обеспечивает многослойность: на этапе строительства конструкционный материал следует утеплить, а затем выложить фасад.

Такая технология используется при строительстве кирпичного дома. Сэндвич, включающий в себя опорный кирпич, утеплитель и отделочный кирпич, позволяет не выдерживать минимально допустимую ширину стены.

Строительство теплых домов в северных широтах часто выполняют следующим образом: сначала возводится стена в один блок, а затем утепляется и закрывается фасадом.

Решение вопроса «из чего построить теплый и недорогой дом» часто приводит к использованию бруса. Оптимальным вариантом считается стена, ширина которой меньше допустимой, закрытая фасадами и дополнительно утепленная снаружи. Кроме того, можно прибегнуть к каркасно-заливному строительству. В первом случае для изготовления каркаса используются пустотелые пенопластовые блоки, внутренность которых заполняется армированным бетоном. Второй вариант – это две кирпичные стенки, соединенные посредство жидкого утеплителя.

Как утеплить дом снаружи

Самый популярный и эффективный способ сохранения тепла в доме – утепление наружной стороны стен при помощи специального энергоэффективного и теплоизоляционного материала. Осуществление данной работы позволяет избавить от забот о дополнительном утеплении внутренних стен.

Чтобы современный дом был уютным и теплым, нужно:

• приобрести теплоизоляционный материал;
• обтянуть им наружные стены;
• покрыть сверху утеплительным отделочным слоем.

К самым популярным наружным утеплителям относятся кирпич с воздушной полостью, пеноблок и штукатурка. Пеноблок и кирпич отлично подойдут для утепления 1-2-этажного частного дома, а легкие блоки из стекловолокна или пенопласта – для многоквартирного.

О внутреннем утеплении

Владельцы квартир, расположенных в многоквартирных домах, чаще практикуют не наружное, а внутренние утепление, так как первый вариант не несет в себе особого эффекта. Для внутреннего утепления помещения чаще всего используется материал, производящий пароизоляционный эффект. Поверх утеплителя следует нанести слой штукатурки или отделать стену гипсокартоном. При этом нельзя забывать об утеплении окон, иначе внутреннее утепление не будет иметь должного эффекта.

Старые деревянные окна следует заменить герметичными и энергоэффективными металлопластиковыми.

Благодаря грамотному утеплению частного дома можно значительно сэкономить на отоплении.

15 старинных проектов домов, которые можно построить очень дешево (возможно, бесплатно)

Хотите научиться строить дешевый дом? Не смотрите дальше. Позвольте мне спросить вас; как бы изменилась ваша жизнь, если бы вам больше никогда не приходилось платить арендную плату или проценты по ипотечному кредиту? Держу пари, это снимет значительный груз с ваших плеч. Это точно было бы для меня.

Вы не одиноки, на самом деле сегодня большинство людей в «цивилизованных» частях мира не владеют своими домами, а задолжали банкам или арендной плате у домовладельца. Но так было не всегда, как правдиво пишет Генри Дэвид Торо в своей книге 9.0005 Walden :

В диком (индейском) государстве каждая семья имеет убежище не хуже самого лучшего и достаточное для удовлетворения своих более грубых и простых потребностей; но я думаю, что говорю в пределах границ, когда говорю, что хотя у птиц небесных есть свои гнезда, у лисиц свои норы, а у дикарей свои вигвамы, в современном цивилизованном обществе не более половины семей имеют приют . В крупных городах, где особенно господствует цивилизация, число владельцев приюта составляет очень малую долю от общего числа. Остальные платят ежегодный налог или это внешнее одеяние вообще становится незаменимым летом и зимой, на которое можно было бы купить деревню индейских вигвамов, но теперь оно помогает держать их бедными, пока они живут.

Это лучшее, что может сделать человечество?

Разве невозможно представить себе будущее, в котором люди, как и другие животные, бесплатно и чисто владеют своим убежищем и не должны платить «налог» всю свою жизнь только для того, чтобы оставаться защищенными от непогоды?

Конечно нет. Это безумие!

В приведенном ниже списке вы найдете примеры домов, которые «дикие» люди во всем мире построили своими руками из местных материалов, которые природа предоставила бесплатно. Не требуется ипотека или аренда.

Большинство примеров в этом списке — проекты небольших домов. Они маленькие, потому что для обогрева небольшого дома требуется меньше топлива, меньше времени и строительных материалов для строительства, а для некоторых более портативных конструкций небольшой дом намного легче перемещать.

Что вы выберете из этого списка, зависит от вас, но я не сомневаюсь, что есть чему поучиться у наших предков, живших в гармонии с окружающей средой и прекрасно приспособившихся к окружающей среде, какой бы суровой она ни была.

1. Типи

Типи (также пишется как Типи) — это палаточные дома американских индейцев, используемые племенами Равнин. Вигвам сделан из конусообразного деревянного каркаса с покрытием из шкуры буйвола, и первоначально они были до 12 футов в высоту. Как и современные палатки, вигвамы спроектированы таким образом, чтобы их можно было быстро установить и разобрать. По мере того как племя перемещалось с места на место, каждая семья приносила свои шесты для типи и прятала палатку вместе с ними.

Равнинные индейцы часто мигрировали, следуя за перемещениями стад бизонов, и говорят, что целая деревня равнинных индейцев могла собрать свои типи и быть готовыми к переезду в течение часа.

2. Lavvu

Саамская семья перед своим lavvu, 1900

Lavvu имеет дизайн, похожий на типи коренных американцев, но менее вертикальный и более устойчивый при сильном ветре. Это временное убежище, используемое саамами, живущими на безлесных равнинах северной Скандинавии, сделанное из деревянных шестов, покрытых оленьими шкурами или, в последнее время, тканью.

В современных конструкциях лавву деревянные стержни заменены алюминиевыми стержнями, а более тяжелые ткани заменены более легкими тканями. Сегодня некоторые люди предпочитают нагревать лавву в духовке, а не на открытом огне, и это дает меньше дыма, но также дает меньше света, что делает его довольно темным внутри.

3. Вигвам

Вигвамы, иногда также известные как дома из бересты, представляют собой дома коренных американцев, используемые индейцами-алгонкинами в лесных районах.

Эти навесы небольшие, обычно 8-10 футов в высоту, и состоят из каркаса из арочных столбов, чаще всего деревянных, покрытых каким-либо кровельным материалом из травы, коры, кустарника, циновок, тростника. , шкуры или ткань. Каркас может иметь форму купола, конуса или прямоугольника с арочной крышей. Изогнутые поверхности делают его идеальным убежищем для любых условий, и хотя вигвамы нельзя переносить, они маленькие и их легко построить.

В отчете из первых рук от 1674 года Гукина, который был начальником индейского подданного Массачусетской колонии, говорится…

«Лучшие из их домов очень аккуратно, плотно и тепло покрыты корой деревьев, их тела в те сезоны, когда сок поднимается и превращается в большие хлопья под давлением тяжелого дерева, когда они зеленые… Более жалкие покрыты циновками, которые они делают из своего рода камыша, и они также безразлично тугие и плотные. теплый, но не такой хороший, как первый… Некоторые я видел, шестьдесят или сто футов в длину и тридцать футов в ширину… Я часто жил в их вигвамах и находил их такими же теплыми, как в лучших английских домах».

4. Хоган

Хоган — основное традиционное убежище народа навахо. Он может быть круглым, конусообразным, многогранным или квадратным; с внутренними стойками или без них; деревянные или каменные стены, засыпанные землей в разном количестве, или деревянная крыша для дачи. Все идет на самом деле.

Старые хоганы также считаются первооткрывателями энергоэффективных домов: «Использование утрамбованной грязи против всей деревянной конструкции дома сохраняло прохладу за счет естественной вентиляции воздуха и воды, разбрызгиваемой на грунт внутри. Зимой камин сохранял тепло внутри в течение длительного периода времени и до глубокой ночи. Это понятие называется тепловой массой».

В 2001 году Хоган начал возрождаться благодаря созданию совместного предприятия с участием народа навахо, Университета Северной Аризоны, Лесной службы США и других частных и государственных партнеров.

5. Бурдей

Бурдей насчитывает 6000 лет и представляет собой тип полуземляного убежища, что-то среднее между дерновым домом и бревенчатой ​​хижиной, обычно с полом на 1-1,5 метра ниже уровня земли. .

Этот тип убежища является родным для Карпат и лесостепей Восточной Европы, но также использовался в Северной Америке многими из первых украинских канадских поселенцев в качестве их первого дома в Канаде в конце XIX века. го века и меннонитами из царской России, поселившимися в районе Хиллсборо в Канзасе.

В выпуске национальной еженедельной газеты от 20 марта 1875 г. Иллюстрированная газета Фрэнка Лесли описывает постройки: самые причудливые и самые удобные дешевые дома, которые когда-либо видели на Западе, и с наименьшим количеством древесины, представляющие собой просто каркасную крышу, построенную на земле и покрытую соломой из степной травы. Они служат для человека и зверя, разделяясь внутри перегородкой из самана..

6. Барабара

Барабара были традиционным убежищем, используемым алютиками и алеутами, коренными жителями Алеутских островов. Подобно бурдей, барабара частично располагалась под землей, как земляной домик или земляной дом, поэтому они могли противостоять сильным ветрам на алеутской цепи островов.

7. Клочан

Клочан представляет собой хижину из сухого камня с выступающей крышей, обычно ассоциирующуюся с юго-западным ирландским побережьем. Сухой камень — это метод строительства, при котором вы используете камни без какого-либо раствора, чтобы связать их вместе, и эти конструкции получают свою прочность за счет сил сжатия и сцепления камней.

Clocháns чаще всего представляют собой круглые ульи с очень толстыми стенами, до 1,5 метров. Некоторые клочаны не полностью построены из камня и, возможно, имели соломенную крышу.

8. Бревенчатый домик

Некоторые из первых бревенчатых построек были построены в Северной Европе много тысяч лет назад, и чаще всего они ассоциируются со Скандинавией и Восточной Европой.

Они построены из бревен, уложенных друг на друга горизонтально, с зазубринами на обоих концах для образования герметичных углов. Толстая твердая древесина обеспечивает гораздо лучшую изоляцию по сравнению с деревянным каркасом, покрытым шкурами, досками или черепицей.

При наличии подходящих инструментов и бревен бревенчатый домик может быть возведен (и разобран) с нуля семьей за несколько дней, но потенциально он может простоять сотни лет. На самом деле, недалеко от того места, где я живу, вы найдете одну из наиболее хорошо сохранившихся старых ферм Швеции с бревенчатыми постройками, построенными в 1700-х годах и до сих пор в хорошем состоянии.

Как и в случае с Clochán, бревенчатая хижина получает свою структурную целостность за счет сил сжатия, и бревенчатая хижина имеет тенденцию слегка сжиматься, когда она оседает в течение нескольких месяцев или лет.

9. Длинный дом

Реконструированный длинный дом в Музее викингов в Борге, Вествогёй/Лофотенские острова, Норвегия

Длинные дома были построены по всей Европе, Азии и Америке, но чаще всего они связаны с племенами ирокезов. в Северной Америке, а также с норвежцами (более известными как викинги) в Скандинавии.

Построены аналогично вигвамам, с каркасом из жердей и корой. Основное отличие состоит в том, что длинные дома намного больше. Длинные дома могли быть 200 футов в длину, 20 футов в ширину и 20 футов в высоту.

В меньших длинных домах размещалась одна или несколько семей, состоящих из нескольких поколений, а в больших мог разместиться целый клан — до 60 человек!

10.

Бамбуковый дом

Таитянский бамбуковый дом, c. 1902

Не дизайн дома, а отличный строительный материал, бамбук имеет высокое соотношение прочности к весу, полезное для конструкций. Он быстро растет, легкий и является устойчивым источником строительного материала.

В естественном виде бамбук как строительный материал традиционно ассоциируется с культурами Южной Азии, Восточной Азии и южной части Тихого океана, в некоторой степени в Центральной и Южной Америке,

11. Пуэбло

Пуэбло — это комплексы глинобитных домов, используемые индейцами пуэбло на юго-западе. Это модульные многоэтажные дома из самана (глина и солома, запеченные в твердые кирпичи) или из крупных камней, скрепленных между собой саманом.

Целый жилой комплекс пуэбло может вместить целый клан, причем каждая глинобитная единица является домом для одной семьи, очень похожей на современную квартиру. Эти дома могут прослужить десяткам поколений и дольше в теплом и сухом климате.

12. Земляной дом

Дерновый дом в Сэнаутаселе, Исландия.

В старые времена вы могли найти несколько типов земляных домов по всему миру, в том числе дома коренных американцев, такие как хоганы навахо, земляные домики сиу, земляные дома Западного побережья и плато, а также субарктические дерновые дома в Аляска, Канада и Исландия в Атлантике.

Это все полуподземные дома, защищенные окружающей землей с трех или четырех сторон с крышей наверху. Основное преимущество земляного дома заключается в том, что вы защищены от холода и ветра землей, а если вы смотрите большими окнами на юг, вы потенциально можете обогревать свой дом на 100% пассивно от солнца.

13. Иглу

Иглу — это снежные дома, используемые инуитами (эскимосами) северной Канады. Иглу — это куполообразные укрытия, построенные из снега, с большими глыбами льда, расположенными по спирали и заполненными снегом, образующими купол.

Вы удивитесь, как тепло может быть в иглу, когда на улице мороз! «Снаружи температура может опускаться до -45 °C (-49 °F), но внутри температура может колебаться от -7 °C (19 °F) до 16 °C (61 °F), когда согревается только теплом тела». – Корнельский университет, 2003 г.

14. Юрта

Юрта – переносное жилище, использовавшееся кочевниками в степях Средней Азии не менее трех тысяч лет. Вы правильно это прочитали. 3000 лет. Ух ты.

Традиционные юрты состоят из раздвижного круглого деревянного каркаса с войлочным покрытием, а полное строительство занимает всего 2 часа.

15. Валипини

© Neo-farms

Не такой древний, как другие приюты в этом списке, но все же заслуживает упоминания, потому что это такая простая, но блестящая идея, и его можно построить за всего 300 долларов.

Валипини — это подземная теплица, в которой можно выращивать продукты круглый год. Эта идея впервые была разработана в Боливии, Южная Америка. В нем используются те же принципы защиты от земли, что и во многих древних проектах домов из этого списка.

Что делает walipini лучше, чем домики-кольца и теплицы? Во-первых, располагая участок выращивания на глубине 6–8 футов под землей, вы получаете преимущество постоянной температуры земли ниже уровня замерзания. Во-вторых, вы можете улавливать и сохранять дневное солнечное излучение в окружающей земле, которое затем излучается обратно в теплицу холодными зимними ночами.

Чему мы можем научиться?

Возможно, вам не захочется переезжать в типи в ближайшее время, но нам еще есть чему поучиться у наших предков.

Эти старинные дома во многих отношениях лучше современных домов, потому что они были адаптированы специально для окружающей среды. Дома в пустыне Аризоны сильно отличались от домов в аляскинской тундре, а у кочевников были иные потребности, чем у земледельцев.

Дело в том, что наши предки были Едины со своим окружением и сосуществовали с Природой. Этих людей было уроженец земли, в то время как современный человек больше похож на инвазивный вид, не знающий своего места в Природе.

Но, может быть, больше всего эти дома показывают, что строители знали, когда хватит. Они четко понимали цель строительства дома, то есть оставаться защищенными от непогоды и иметь безопасное место для сна, а не постоянно тратить свою жизненную энергию на попытки построить большие и красивые дома.

Вот заключительная мысль Генри Дэвида Торо:

Можно изобрести дом еще более удобный и роскошный, чем у нас есть, но все признают, что человек не может позволить себе платить за него. Должны ли мы всегда учиться получать больше этих вещей, а не довольствоваться иногда меньшим? Должен ли почтенный гражданин таким образом серьезно учить наставлениями и примерами необходимости того, чтобы молодой человек перед смертью предоставил определенное количество лишних светящихся башмаков, зонтиков и пустых гостиных для пустых гостей? Почему наша мебель не должна быть такой же простой, как у арабов или индейцев?

Действительно, почему?

Если вам понравился этот эксклюзивный пост Walden Labs, подпишитесь ниже, чтобы получать больше лайков, и вместе мы исследуем, как улучшить жизнь на планете Земля (и за ее пределами) с помощью экспериментов по самообеспечению и децентрализации.

Нравится? Покажите свою поддержку на Patreon! Давайте изменим мир.

Да, вы можете построить свой путь к доступному жилью

«Вы не можете найти выход из проблемы доступности жилья». Это общепринятая мудрость. Я слышу это постоянно: процветающие, растущие, технологически богатые города от Сиэтла до залива и от Остина до Бостона охвачены стремительным ростом арендной платы и цен на жилье.

Но что, если вы сможете построить свой путь к доступному жилью? Что, если на самом деле строительство — единственный путь к доступному жилью? Что, если города по всему миру десятилетиями прокладывали путь к доступности?

Можно. Это. И они есть.

Хьюстон Крейг Уошберн (Используется с разрешения.)

Рассмотрим Хьюстон

Там — еще до того, как ураган Харви нанес ущерб жилищному фонду в августе — жилье стоило меньше, с поправкой на инфляцию, чем в 1980, как показано на этом рисунке Economist . Средняя цена дома на одну семью в округе Харрис, штат Техас, который окружает Хьюстон, составляла 141 000 долларов. В округе Кинг, штат Вашингтон, который окружает Сиэтл, первый город Каскадии, дом по средней цене теперь стоит 658 000 долларов, что более чем в четыре с половиной раза дороже.

И Хьюстон не ржавый корзина разложения и эмиграции. Это четвертый по величине город в Соединенных Штатах, один из самых быстрорастущих, и, вероятно, он с удивительной скоростью восстановится после обрушившегося на него шторма армагеддон. Это также самый разнообразный крупный мегаполис в стране, демографический предшественник Соединенных Штатов в целом, в котором нет этнической или расовой группы в большинстве. (Избавьтесь от некоторых своих стереотипов о Хьюстоне в книге Эда Глейзера «9».0213 Triumph of the City , эта недавняя статья Нолана Грея или эта поучительная лекция социолога из Университета Райса Стивена Клайнберга.) Хьюстон проложил себе путь к доступному жилью.

Конечно, то, как Хьюстон добился такой необычайной доступности, может не устраивать Cascadia: она разрослась. Это еще не все, что сделано. Он стал намного выше в своем ядре, что позволяет строить жилье везде, как плотное, так и растянутое, с небольшой волокитой или задержкой. Это не либертарианская мечта: соглашения, ограничения и квоты на парковку за пределами улицы ограничивают права частной собственности, но здесь нет традиционного зонирования, и по сравнению с другими североамериканскими городами здесь гораздо больше возможностей для строительства домов. Отчасти вследствие этого он распространился на огромную территорию: вы могли бы одновременно поместить все города Балтимор, Чикаго, Детройт и Филадельфию в городскую черту Хьюстона. Большой Хьюстон занимает территорию размером со штат Массачусетс, несмотря на то, что пригороды Хьюстона имеют обычное зонирование. Профессор Клайнберг называет его «самым рассредоточенным, наименее плотным и наиболее зависимым от автомобилей городом в Америке». Зависимость от автомобилей обходится дорого, и если вы добавите стоимость транспорта к стоимости жилья, преимущество Хьюстона несколько сократится, но не на три четверти. Большой Хьюстон по-прежнему остается невероятно дешевым местом для жизни по сравнению с большими городами Каскадии.

После осмотра Хьюстона остается вопрос не в том, сможете ли вы проложить себе путь к доступному жилью, а в том, сможете ли вы сделать это, не растягиваясь. Ответ, опять же, да, вы можете.

Tokyo by Tokyoform используется в соответствии с CC BY-NC-ND 2.0

Рассмотрим Токио

Крупнейший город в мире с населением 38 миллионов человек, Токио является одним из самых густонаселенных и транзитно- ориентированные, низкоуглеродные городские агломерации. Учитывая его размер, вы ожидаете, что японская столица будет дорогой, потому что размер населения сам по себе имеет тенденцию повышать цены на жилье. Чем больше людей делает ставки на жилье, тем выше его стоимость.

Арендная плата в Токио снизилась за последнее десятилетие, так как строительство опережает рост населения.

Рост населения, независимо от размера, также имеет тенденцию к повышению цен, потому что жилищное строительство часто не поспевает за спросом. И сам Токио растет, хотя Япония в целом — нет. Тем не менее, несмотря на эти тенденции, которые, как ожидается, приведут к росту цен, жилье в Токио выгодно. Отдельный дом на одну семью в близлежащей префектуре Токио может быть продан за 300 000 долларов, что составляет менее половины средней цены дома в Сиэтле за 748 000 долларов. Более того, арендная плата в Токио составляет

уменьшилось на за последнее десятилетие, поскольку строительство фактически опережало рост населения, согласно Next City .

Причина доступности Токио? Как и в Хьюстоне, в Токио очень легко строить дома, здесь почти нет юридических барьеров и редко задерживается строительство из-за бюрократических проволочек. Японские правила зонирования дают владельцам недвижимости огромную гибкость. Такахиро Ногучи, глава отдела планирования в токийском районе Минато, сказал Робину Хардингу Financial Times , «Люди имеют право использовать свою землю, поэтому в основном соседние люди не имеют права останавливать развитие». И строят они! В самом Токио, где проживает 13 миллионов человек, в 2014 году строители начали строительство более 142 000 домов. Это намного больше, чем 84 000 новых домов, построенных в том же году во всем штате Калифорния, население которого в три раза больше, как сообщает Хардинг. .

Дома в Токио могут быть меньше, чем дома в Каскадии, но они растут. За последние 50 лет жилая площадь на человека в Токио удвоилась. Некоторым критикам не нравятся незапланированные, эклектичные районы Токио или они отказываются от идеи высотного мегаполиса (что в любом случае является неверным представлением о Токио). Но если Хьюстон доказывает, что вы можете найти выход из кризиса доступности, Токио доказывает, что вы можете сделать это в плотной, пешеходной, ориентированной на общественный транспорт форме. Выбросы двуокиси углерода на душу населения в Токио составляют одну четвертую от выбросов Хьюстона и треть от выбросов таких западных городов США, как Денвер и Сан-Франциско.

Повторяю: Токио, крупнейший город мира, намного дешевле, чем Каскадия.

Он строил жилье быстрее, чем росло его население, и по ходу дела становилось все плотнее.

Конечно, в Токио радикально отличается система управления землепользованием, с сильным национальным контролем и небольшим влиянием на соседей. «Местное самоуправление, — говорит Дзюнъитиро Оката из Токийского университета, — почти не имеет власти над развитием».

Между тем, Хьюстон является большим исключением из североамериканских режимов зонирования, где вообще нет обычного зонирования внутри городской черты. А как насчет более типичных городов? Можете ли вы построить компактные пешеходные города, доступные по цене в условиях традиционного североамериканского зонирования?

Все еще да.

Район Чикаго Стивена М. Скотта, используемый в соответствии с CC BY-NC-ND 2.0

Рассмотрите Чикаго

Как показано на рисунке ниже, дома как для сдачи в аренду, так и для продажи в Большом Чикаго стоят, если не так дешево, как в Хьюстон по-прежнему доступен по бросовым ценам по сравнению с Сиэтлом (не говоря уже о Сан-Франциско).

По состоянию на май 2017 года средняя цена квадратного фута дома в Чикаго составляла всего 55% от цены в Большом Сиэтле. Арендная плата также была на четверть ниже, хотя население Чикаго почти в три раза больше, чем в Большом Сиэтле.

Оригинальное изображение Sightline Institute, доступное в соответствии с нашей политикой бесплатного использования.

По состоянию на май 2017 года средняя цена квадратного фута дома в Чикаголенде составляла всего 55 процентов от цены в Большом Сиэтле.

С 1990 года в Большом Чикаго, в отличие от многих городов Среднего Запада, увеличивается население (хотя за последние два года оно несколько уменьшилось). Чикаго традиционно зонирован и управляется, но его жилищная политика — более быстрое получение разрешений, менее ограничительное зонирование — делает жилищное строительство намного проще, а выбор жилья гораздо более разнообразным, чем во многих таких же голубых городах США. «В период с 2002 по 2008 год, — пишет экономист Эд Глейзер в

Triumph of the City , «Чикаго выдало 68 000 разрешений на жилье. . . [пока] Бостон выдал 8500 разрешений на жилье. . . . Чикаго выдал в три раза больше разрешений на жилье, чем Сан-Хосе, штат Калифорния, город почти такой же большой и гораздо менее густонаселенный». История Чикаго — это не только богатый выбор жилья; он также растет медленнее, чем, например, Сиэтл, и его рост сосредоточен в уплотняющемся центре города. Тем не менее, по сравнению с другими крупными городами Северной Америки, он хорошо справляется со спросом, не просто растягиваясь в четырех направлениях.

Монреальское жилье Стива Боланда, используемое в соответствии с CC BY-NC-ND 2.0

Рассмотрим Монреаль

Второй по численности населения городской район Канады значительно дешевле, чем Большой Ванкувер, Британская Колумбия – менее чем в два раза дешевле для типичного дом. Это даже дешевле, чем в гораздо меньших городах, таких как Саскатун. Частично объяснение, как и в Чикаго, заключается в том, что население растет медленнее, чем в крупных городах Каскадии и их технологичных аналогах в других местах. Но эта разница меньше, чем вы думаете. Во-первых, Монреаль — это , растущий , , как отмечает инженер по дорожному движению и монреальский блогер Саймон Валле: Монреаль в последние годы рос на 1,2 процента в год, а Ванкувер — на 1,3 процента в год. Не ошеломляющая разница! Более важно то, что Монреаль продолжает строить жилые дома, добавляя за последнее десятилетие больше домов не только, чем Ванкувер, Британская Колумбия, но и по сравнению с аналогичными по размеру городскими районами США, такими как Сиэтл и Сан-Франциско, согласно данным переписи населения США и Канады.

Монреаль в массовом масштабе демонстрирует мощь «недостающего среднего» жилья.

Помимо одних только цифр, Валле утверждает, что в большей части мегаполиса преобладают земли, отведенные под малоэтажные — обычно трехэтажные — квартиры и многоквартирные дома средней этажности. Зонирование Монреаля противоположно зонированию Портленда, Сиэтла и Ванкувера. Последние отдают большую часть своей земли под отдельные дома на одну семью, затем концентрируют многоэтажные и среднеэтажные здания вдоль магистралей и в карманах. Монреаль отдает большую часть земли под малоэтажные и среднеэтажные квартиры, и немного земли — под отдельные дома на одну семью или дорогие многоэтажки. Вместо этого он строит трехэтажные жилые дома и тому подобное площадью в квадратную милю как в городе, так и в пригородах: такие районы достаточно плотны, чтобы поддерживать общественный транспорт, езду на велосипеде и пешие прогулки, а также состоят из самых дешевых форм жилья. жилье строить и эксплуатировать. В целом, столичный Монреаль является вторым по плотности населения городом в Канаде, чуть уступая Торонто и существенно опережая Ванкувер, несмотря на знаменитые узкие жилые башни в центре города.

Монреаль в массовом масштабе демонстрирует мощь «недостающего среднего» жилья.

В городах, которые я уже упоминал, частные предприятия предоставили дома, но строительство вашего города до уровня доступности не обязательно требует этого. Важно построить достаточное количество домов для всех людей, которые хотят в них жить, а не независимо от того, будут ли строители частными, государственными или смешанными.

Вена, Мирослав Петраско, используется в рамках CC BY-NC-ND 2.0

Рассмотрим Вену

Там крайне левое правительство в 1920-х годах начало возведение огромных новых жилых домов в зданиях и комплексах, спроектированных ведущими архитекторами и по сей день вызывающих восхищение урбанистов. В этом городском пейзаже, плюс дополнения более поздних поколений, теперь проживает около 62 процентов населения города: в общей сложности 220 000 муниципальных арендных единиц, а также такое же количество жилья, принадлежащего жилищным ассоциациям с ограниченной прибылью. От 70 до 80 процентов нового жилищного строительства в Вене субсидируется государством, как это было на протяжении многих лет. В Каскадии эквивалентная цифра для существующих зданий выражается однозначными числами: в Сиэтле, например, это около 8 процентов.

От 70 до 80 процентов нового жилищного строительства в Вене субсидируется государством.

По сравнению с Сиэтлом (или Ванкувером) застройка Вены намного плотнее: город в основном состоит из квартир и не имеет даже одного акра зонирования на одну семью. В то же время его парки и открытые пространства в четыре раза больше, покрывая половину города. И его процесс разработки является более упорядоченным и более широким. Большая часть жилья разрабатывается посредством конкурсов среди застройщиков, оцениваемых экспертными комитетами на основе набора критериев. Среди этих критериев социальная сплоченность и интеграция (чтобы сделать расовые, национальные и классовые различия менее важными), экологическая устойчивость, красота и общность. Поскольку в плотных пешеходных районах Вены смешаны доходы, национальности и расы, они обеспечивают более равный доступ, чем города Каскадии, к паркам и общественным местам, государственным школам и библиотекам, а также к вакансиям: рынок жилья Вены не нормирует возможности, как рынок жилья Каскадии. делает.

Венская модель жилья впечатляет, если не панацея. Конечно, город, как и Токио, действует в совершенно другом политическом контексте, чем Каскадия. Городские власти контролируют огромные участки земли, которые они могут предоставить застройщикам на определенных условиях. Законы об аренде в Австрии функционируют как программы стабилизации арендной платы, обеспечивая предсказуемость арендаторов. В то же время в Австрии домовладение редко является путем к финансовой выгоде, а права частной собственности менее священны, чем в Северной Америке. Огромные расходы национального правительства поддерживают жилищное строительство Вены. (Проницательные наблюдатели могут заметить, что то же самое верно и в Северо-Западных штатах благодаря вычету процентов по ипотечным кредитам в США и другим налоговым преференциям, которые направляют сотни миллиардов долларов домовладельцам США. Разница, конечно, в том, что Австрия субсидирует строительство жилья. , в то время как Соединенные Штаты субсидируют ипотечные кредиты. Естественно, Вена получает больше домов, а Северо-Запад получает больше ипотечных долгов. Кроме того, в Австрии субсидии увеличиваются по мере того, как вы спускаетесь по лестнице доходов, в то время как субсидии США текут вверх по лестнице.)

Венские политические левые, в отличие от Каскадии, активно поддерживают жилищное строительство, возможно, потому, что жилищное строительство в Вене — это не обычный коммерческий бизнес, а строго регулируемая отрасль, почти общественная служба. Следовательно, при достаточной политической поддержке жилищное строительство обычно удовлетворяет спрос в Вене; в городе ежегодно появляется гораздо больше нового жилья, чем, например, в Сиэтле, несмотря на аналогичный рост населения.

И Вена не является крайним случаем изобилия жилья, управляемого государством.

Государственное жилье в Сингапуре Малкольма Трединника, используемое в соответствии с CC BY 2.0

Рассмотрим Сингапур

Город-государство, окруженное Малайзией, идет еще дальше, чем Вена: около 82 процентов жителей живут в квартирах, построенных Государственным советом по развитию жилищного строительства. , и девять десятых из них владеют этими квартирами, купленными, что любопытно, за счет их счетов социального страхования. Как и в Вене, государственные субсидии направляются непропорционально в нижнюю, а не в верхнюю часть лестницы доходов. Однако, в отличие от Вены, государственное жилищное управление является не только застройщиком или субсидиратором квартир, но и ипотечным банкиром и даже правоохранительным органом: за неуплату парковочных талонов вас могут выселить.

Сингапур — это потрясающая история: почти миллион общественных домов, построенных за короткий период в плотных, пешеходных, транзитных, энергоэффективных, высотных «новых городах», окруженных парками и зелеными насаждениями (более здесь и здесь). Цены на жилье скромны, а жилищная политика ведет к большей социальной справедливости, а не к увеличению разрыва в уровне благосостояния. Но, конечно же, Сингапур — политический аутсайдер, технократическое правительство с авторитарными тенденциями, которое вот уже полвека находится под однопартийным правлением. Жилищная модель Сингапура кажется неотделимой от его политической системы, так что, вероятно, ее нельзя воспроизвести в Каскадии?

Еще один пример с уроками, но на этот раз не из города и не из города-государства, а из большой нации:

Berlin Skyline Александра Ренца, используемого в соответствии с CC BY-NC-ND 2.0

Рассмотрим Германию

Жилье цены в краеугольном камне экономики Европы значительно ниже, чем на горячих рынках жилья в других странах Европы или Северной Америки: больше похоже на Хьюстон, чем на Сан-Франциско или Лондон. Как и в Хьюстоне, цены на жилье в Германии снизились, а не выросли за последние три десятилетия. Объясняется это тем, что в Германии поощряется жилищное строительство. Например, на каждый прирост населения в последние годы в Германии было построено в три раза больше новых домов, чем в Соединенном Королевстве. Во-первых, государственное финансирование поступает в местные органы власти пропорционально местному населению, поэтому у местных агентств есть сильный стимул выделять землю для жилья и следить за тем, чтобы правила были настроены на эффективность. Блогер-экономист Стив Уолдман пишет:

Путь Германии идеологически смешан. С одной стороны, немецкие владельцы недвижимости имеют право строить в пределах широких параметров планирования. С другой стороны, то, что мы в США называем контролем за арендной платой, в Германии является универсальным . . . . Кредитование на покупку жилья регулируется и консервативно в Германии, что предотвращает совместный бум кредита и жилья. . . . Домовладение и аренда примерно сбалансированы, и цены на жилье не имеют тенденции к резкому росту. Дома в Германии — это то, чем, по прогнозам наивного экономиста, они должны быть: очень долговечный потребительский товар, обеспечивающий поток жилищных услуг, а вовсе не билет к финансовой выгоде.

Германия, как и Австрия, стабилизирует арендную плату посредством законов об аренде. Это происходит без сопутствующего ущерба выбору жилья, который обычно приносил контроль за арендной платой в Северной Америке, потому что другие политики Германии последовательно поощряют строительство достаточного количества домов для всех. Когда домов много, учит Каскадия, Германия, арендная плата в любом случае остается стабильной, поэтому нормативные ограничения на повышение арендной платы обеспечивают спокойствие арендаторам, не подрывая при этом стимулы для строителей.

Уроки из неожиданных мест

Хьюстон, Токио, Чикаго, Монреаль, Вена, Сингапур, Германия — все эти места проложили путь к доступному жилью. Они не одиноки. Экономист по жилищному строительству Исси Ромем подробно описал многочисленные американские мегаполисы, которые сделали то же самое: Атланта, Шарлотта, Даллас, Лас-Вегас, Орландо, Феникс, Роли и другие. Многое другое. Они сделали это, в основном, растягиваясь, как Хьюстон.

На самом деле основной вывод Ромема заключается в том, что города США делятся на три группы: обширные города (растущие города, где жилье относительно доступно, как только что перечисленные), дорогие города (которые гораздо меньше разрастаются, но стоят дороже, потому что сопротивляются уплотнению, типичным примером является Сан-Франциско) и старые города (например, Детройт, который не растет).

Исследование Ромема ясно показывает, что проблема городов Каскадии состоит в том, чтобы уплотнить свой путь к доступности — редкое достижение на этом континенте. Чикаго и Монреаль — лучшие примеры, упомянутые выше.

Однако в городах Каскадии господствующий левый политический подход имеет тенденцию сбрасывать со счетов такой урбанизм частного рынка в пользу социал-демократических подходов, таких как в Вене.

Находите эту статью интересной? Поддержите больше подобных исследований подарком!

К сожалению, венская модель, как и сингапурская, не может быть воспроизведена в Cascadia. Огромные государственные расходы и массовый общественный контроль работают как в Вене, так и в Сингапуре, но они зависят от долгой истории участия государственного сектора в жилищном строительстве, а также от укоренившихся институтов и национальных законов, выходящих за рамки североамериканской политики. Ни одна юрисдикция Северной Америки никогда не приближалась к строительству достаточного количества государственного или некоммерческого жилья, чтобы не отставать от совокупного спроса на жилье. Это заявление не направлено на то, чтобы принизить субсидируемое жилье для тех, кто находится в нижней части экономической лестницы или с особыми потребностями. Программы социального жилья Cascadia обеспечивают лучшее жилье для сотен тысяч людей, которые в противном случае оказались бы в некачественных домах или на улице.

Но признание неправдоподобности венской модели для Cascadia может помочь нам иметь реалистичные ожидания относительно того, насколько большой (ну, маленький) вклад может внести государственное и некоммерческое жилье в решение проблемы нехватки жилья в регионе в целом. Принятие этой реальности может помочь нам защититься от принятия желаемого за действительное.

Потому что слепо смотреть на модели жилья опасно. Принятие точки зрения, что Вена, например, является единственным верным путем к доступному городу — точка зрения, которая хорошо согласуется с текущим левым направлением городской политики Каскадии, которая считает, что погоня за прибылью в жилищном строительстве является сомнительной и что капиталистические застройщики , вместо того, чтобы быть необходимым средством для достижения изобилия жилья, которым следует сопротивляться в пользу добродетельных некоммерческих или общественных предприятий, — рискуете привести нас совершенно в другой город.

В политическом, правовом и институциональном контексте Северной Америки, пытаясь укротить индустрию жилищного строительства стоимостью в мегамиллиарды долларов — и стоимость активов недвижимости в мегатриллионы долларов, принадлежащих домовладельцам и компаниям, — чтобы управлять переход всей жилищной экономики к венской общественно-некоммерческой модели может привести нас вовсе не к Вене, а к другому городу. Это может привести к тому, что мы доберемся до Сан-Франциско. Так . . .

Жилье в Сан-Франциско Педро Хавьера Хименеса, используемое в соответствии с CC BY-NC-ND 2.0

Возьмем Сан-Франциско

Город, разделенный на богатых людей в многомиллионных домах и многотысячных квартирах, бедняков в некоммерческом или государственном жилье и небольшой процент людей среднего класса в старых и ухудшение состояния квартир с контролируемой арендной платой, в которых они живут в силу наследства, удачи или крайней настойчивости; город, в котором в среднем добавлялось немногим более 1500 новых жилищ в год на протяжении десятилетий, в то время как по крайней мере в три раза больше необходимо было бы, чтобы не отставать от цунами потенциальных соседей, согласно исследовательской и правозащитной группе SPUR. — Сан-Франциско настолько сильно страдает от добровольной нехватки жилья, что, как показано на рисунке выше, цены на жилье за ​​квадратный фут почти в шесть раз выше, чем в Хьюстоне, и более чем в два раза выше, чем во все еще астрономическом Сиэтле. Арендная плата тоже сильно завышена.

Цены на жилье за ​​квадратный фут в Сан-Франциско почти в шесть раз выше, чем в Хьюстоне, и более чем в два раза выше, чем во все еще астрономическом Сиэтле.

Сан-Франциско — второй город американского Запада. В нем сосредоточено то, что может быть самой большой агломерацией людей на Земле, создающей инновации и богатство. Информационная революция исходит, как экономический смерч, из района залива Сан-Франциско. Тем не менее, муниципалитеты, составляющие большую часть залива Сан-Франциско, разрешили строительство всего 14 752 новых домов в год, в среднем, с 2006 по 2016 год, согласно данным Бюро переписи населения США (объединение Сан-Франциско и Сан-Хосе). Перепись столичных статистических районов). За тот же период в Большом Хьюстоне, население которого было таким же или было к концу этого периода, было построено более чем в три раза больше домов, около 47 616 в год. Корректировка этих цифр с учетом населения показывает аналогичный результат: за тот же период в районе залива в среднем 2,3 новых жилья в год на каждую 1000 жителей, в то время как в Большом Хьюстоне в среднем 7,9 новых жилья в год. — запас в 3,4 раза.

Частично проблема в Калифорнии заключается в извращенных и всеобъемлющих последствиях законопроекта 13 о налоговом восстании 1978 года, который урезал, заморозил и исказил налоги на недвижимость по всему штату, предоставив давним домовладельцам огромные непредвиденные доходы, в то время как города наказывались за разрешение на строительство нового жилья, но не новые офисы и магазины, в их границах (например). Эта политика также серьезно ограничивает переход домов от одного владельца к другому. Но большая часть проблемы заключается в ошибочном обструкционизме соседства.

Не буду распространяться. О жилищных проблемах Города у залива рассказывают хорошо и часто. Ключевой урок Сан-Франциско заключается в том, что его собственные социально-демократические ценности превратили город в жилищный кошмар, как искусно объяснил Габриэль Меткалф из SPUR. Та же динамика ярко выражена в статье журналистки Ким-Май Катлер tour de force «Как роющие совы вызывают рвоту у анархистов (или объяснение жилищного кризиса в SF)». Антидевелоперская политика Сан-Франциско ввергла его в самовоспроизводящийся цикл самодовольства и смещения.

Урок Сан-Франциско для городов Каскадии состоит в том, что ценностей венского стиля недостаточно. Чтобы воспроизвести венскую модель доступного жилья, городу также потребуется история Вены, юридические полномочия и национальный доход. Не имея этих вещей, Сан-Франциско преуспел только в голодании жилья, а не в построении жилищной экономики, которая живет своими прогрессивными ценностями. Он может помешать частным застройщикам построить достаточное количество домов, но не может построить их сам.

В Каскадии требуется другая гибридная модель, которая может работать в контексте Каскадии, которая использует частный сектор для достижения общественных целей. Это не означает, что уроки Вены нельзя передать другим. Они есть. Например, там, где имеются большие участки государственной земли, Cascadia также может развивать их посредством конкурсов проектов среди застройщиков. Венская политика зонирования и открытого пространства также вдохновляет: Вена достигает прекрасной плотности в сочетании с гораздо большим количеством природных пространств, чем города Каскадии.

Но уроки других мест не менее актуальны. Хьюстон, например, может служить для Cascadia образцом того, насколько легко должно быть получение разрешений на строительство домов: если бы мы верили, как Хьюстон, что строительство домов само по себе является благом, наши процессы выдачи разрешений скорее поощряли бы, чем препятствовали бы этому. через бесконечные месяцы прыжков с обруча и политизированных обзоров. Тем временем Токио напоминает нам, что передача контроля над развитием на высших уровнях правительства и превращение развития городской собственности в право ее владельца помогает поднять широкий общественный интерес к богатому выбору жилья по сравнению с местническим сопротивлением переменам. (Лидеры в Калифорнии недавно преуспели в принятии множества новых законов, чтобы воспользоваться этим уроком. ) Чикаго учит, что политическая ориентация в пользу жилья может обеспечить изобилие жилья даже при обычном зонировании в темно-синем городе, в то время как Монреаль предлагает Cascadia модель городского пейзажа, состоящего уже не из домов на одну семью, а из трехэтажных рядных домов, квартир с удобствами и кондоминиумов на тихих, усаженных деревьями улицах, близких к транзитным и районным центрам. Урок Сингапура заключается в том, что он обещает возводить «новые города» с высокой плотностью застройки, похожие на парки, на малоиспользуемых городских землях. И Германия показывает нам, что возможно будущее, в котором жилье больше не является инвестиционным средством, а является «очень долговечным потребительским товаром, который обеспечивает поток жилищных услуг, а не билет к финансовой выгоде».

Более прозаично, одна из версий каскадного гибрида — это то, что Сиэтлская программа доступности жилья и условий жизни (HALA) рекомендовала в своем отчете за 2015 год, и с тех пор город энергично, хотя и несовершенно, внедряет: общегородские верхние зоны соответствуют мандатам на доступное жилье, реформам парковки , либерализация правил ночлежки, легализация семейных квартир и дворовых дач и многое другое.