Как построить дом из: пошаговая инструкция с советами специалистов

Как построить дом из профилированного бруса

Строительство из профилированного бруса в последние годы набирает все большую популярность во всех регионах России. Профилированный брус сейчас является наиболее предпочтительным строительным материалом, произведенным из дерева. Об этом говорят независимые опросы на www.forumhouse.ru и на www.teron.ru. И это не удивительно — профилированный брус объединил в себе лучшие черты таких популярных материалов, как простой брус (экономичность, цельнодеревянная структура) и клееный брус (эстетичный вид и технологичность сборки), избегая при этом присущих им недостатков. При этом строительство из профилированного бруса имеет свои особенности, которые обязательно нужно учитывать, если Вы решили осуществить строительство самостоятельно, либо заказали стройку из профилированного бруса, но хотите понимать и контролировать весь процесс.

Независимо от того, имеете Вы опыт деревянного домостроения или нет, чтобы добиться наилучшего результата при строительстве из профилированного бруса, необходимо обратить внимание на следующие моменты и технологические особенности:

1. Выберите лучший профилированный брус из всех возможных. На Российском рынке представлены 15-20 производителей этого материала, разница в цене у них незначительная, а вот в качестве — очень существенная. От качества профилированного бруса конечный результат зависит, как ни у какого другого строительного материала.

2. Определившись с поставщиком, не менее ответственно подойдите к выбору строителей. Безусловно, это должны быть люди, имеющие опыт работы именно с этим материалом (не только с клееным брусом и бревном). В идеале строительство должна осуществить специализированная компания, несущая гарантийные обязательства в рамках одного договора на проектирование, производство материала и строительство.

Но, как говорится, «не боги горшки обжигают», и многие, в том числе наши заказчики, покупают готовые домо-комплекты и осуществляют строительство из профилированного бруса самостоятельно. В помощь им — нижеприведенные пояснения и советы.

3. Внимательно подойдите к выбору вида фундамента. Дом из профилированного бруса — это дом, на фундаменте которого можно немного сэкономить. Дом из бруса весит легче, чем дом из бревна за счет меньшей кубатуры и, тем более, меньше, чем кирпичный дом. Поэтому при строительстве из профилированного бруса нет необходимости заливать фундаментную плиту или мощные сваи. Для соблюдения всех норм по выдерживанию нагрузок достаточно выполнить ленточный мелкозаглубленный фундамент (МЗФЛ) или еще более экономичный свайно-винтовой фундамент. Более дорогостоящие виды фундамента также вполне подойдут под дом из профилированного бруса.

4. Непосредственное возведение стен (сборку стенового комплекта) предпочтительно осуществлять в зимний период. Брус при этом меньше пачкается, не поражается грибком, не искривляется на строительной площадке.

5. Складирование и хранение бруса осуществляется в пачках без прокладок, шипами, вложенными в пазы.

Если при плюсовой температуре проложить профилированный брус прокладками, то он начнет искривляться в большей степени, чем без прокладок, это осложнит сборку. Хранение профилированного бруса на стройплощадке должно быть, по возможности, не продолжительным, а сам брус желательно обработать биозащитным составом до момента складирования. В зимний период хранение способом «шип в паз» предотвращает от налипания снега на профиль. Попадание дождевых осадков на профилированный брус, обработанный биозащитным составом не приносит вреда, наоборот, замедляет процесс кручения. С этой целью целесообразно даже орошать водой профилированный брус при жаркой и сухой погоде.

6. Перед началом сборки стен на фундамент укладывается гидроизоляция (например, рубероид в 2 слоя). Если этого не сделать, нижние венцы будут впитывать влагу, конденсирующуюся на фундаменте и, соответственно, загнивать.

7. На гидроизоляцию укладывается обработанная биозащитным составом подкладочная доска толщиной 50 мм из ели, сосны или лиственницы. Подкладочная доска нужна для того, чтобы, в случае негативных факторов, приводящих к гниению (оно начинается снизу), заменить через некоторое количество лет не нижний венец (в который врезаны балки пола), а только подкладочную доску. Косым строганием подкладочной доски можно также снивелировать небольшие отклонения фундамента от горизонтали. Верхняя поверхность подкладочной доски должна находиться в строгой горизонтальной плоскости. От этого будет зависеть горизонтальность всех венцов и вертикальность углов будущего дома. Для точности измерения горизонтальности венца недостаточно обычного 1-2х метрового строительного уровня. Необходим 20-ти метровый водяной уровень, нивелир, теодолит, либо саморегулирующийся лазерный уровень.

8. Далее на подкладочной доске собирается 1-й венец согласно сборочной схеме, приложенной производителем к комплекту. Профилированный брус имеет верхнюю и нижнюю стороны. Правильное расположение — капельниками вниз. Капельники — расположенные по краям профиля заостренные шипы, по которым вода попадает на боковую поверхность нижнего бруса, а не затекает в межвенцовые щели. Наличие капельников — огромный плюс профилированного бруса по сравнению с обычным.

При укладке 1-го венца должно быть соблюдено равенство диагоналей в каждой комнате и в доме в целом. Измерения диагоналей нужно производить лазерной, либо металлической рулеткой. Диагонали выравниваются ударами 3кг кувалды по торцам, являющимся окончаниями более длинной диагонали.

9. После того, как первый венец уложен по горизонтали и выверены диагонали, производится монтаж балок перекрытия 1-го этажа путем врезки в венец, либо вывешиванием их на металлические опоры.

Направление балок осуществляется, как правило, по короткой стороне комнаты (для наименьшего прогиба). Расстояние между балками рекомендуется делать на 1 см меньше ширины листа будущего базальтового утеплителя (обычно 59 см). При длине балок до 6м сечения балок 100*200 более, чем достаточно (200 — высота балки в мм).

10. До начала сборки необходимо будет определиться, какой вид металлического крепежа брусьев Вы будете использовать при сборке. Теоретически, можно собирать дом так, как собирали раньше — только на деревянные шканты, но это будет сборка низкого качества.

Без специального крепежа в процессе сборки и в процессе усадки в доме появятся межвенцовые щели, брус будет закручиваться «вертолетом», а шипы профиля частично выйдут из пазов и не возвратятся обратно. Такой дом не будет держать тепло, будет необходима постоянная конопатка.

Чтобы избежать этого, применяют стягивающий металлический крепеж. В масштабных объемах его начали использовать финские компании около 15 лет назад. Ранее использовали оцинкованные шпильки, пропущенные внутри бруса по всей высоте дома, а брус стягивали закручиванием гаек с шайбами по шпилькам. Эта технология позволяет плотно вставить шипы профиля в пазы через джутовую ленту и обеспечить непродуваемость. Но этот способ имеет недостатки — при усадке, усушке происходит ослабление соединений, появляются межвенцовые щели, возникает необходимость производить периодическую подтяжку гаек над верхним венцом. И делать это приходилось на протяжении всей усадки. Недостатком применения шпилек является также необходимость сверления брусьев перед сборкой только в строго определенных местах.

В последние годы самым эффективным способом сборки дома из профилированного бруса считается сборка на пружинные узлы. При усушке профилированного бруса, прижатого к нижним венцам пружинами при сборке, происходит постоянное давление, препятствующее выворачиванию и деформации бруса. Применение пружинных узлов избавляет владельца дома от необходимости периодического подкручивания гаек для компенсации усадки. В результате действия сил пружинных узлов, верхние венцы сруба испытывают постоянную нагрузку, не дающую появиться щелям между брусьями в отсутствии массы дома, давящей сверху. При использовании пружинных улов нет необходимости в предварительной точной разметке мест сверления под крепеж, что значительно сокращает временные затраты на сборку.

11. Второй венец монтируется следующим образом: сначала в нем спиральным сверлом 35-го диаметра сверлятся отверстия под пружинные узлы на глубину и с шагом, заданными производителем пружинных узлов (как правило, глубина засверливания равна длине разжатой пружины, увеличенной на 2см, а шаг составляет 1. 5-2м).Крайние отверстия под пружинные узлы необходимо располагать в 40см от торцов брусьев (перед чашкой), это обеспечивает более ровное положение бруса после монтажа. В случае же прижатия самих концов (ближе 40см от торцов), брус искривится «коромыслом».

Затем по всей длине 1-го венца раскатывается джутовая лента (для бруса шириной 190мм подойдет лента 150мм) и пристреливается на скобы степлером. На джутовую ленту укладываются брусья второго венца с подготовленными отверстиями. Брусья в венце располагаются аналогично первому венцу по сборочной схеме согласно номерам. Далее, при помощи силовой дрели мощностью от 1250 Вт, во все просверленные отверстия заворачиваются пружинные узлы. При этом визуально и с помощью уровня необходимо контролировать ровность бруса и его горизонтальность. При необходимости узел можно немного ослабить или подтянуть. Полезный совет — чтобы сберечь инструмент, не нужно добиваться максимального прижатия каждой пружины, целесообразнее недожимать ее около 1см.

12. Аналогичным образом монтируются третий и последующие венцы. Начиная с 3-го венца, производится шкантование. В идеале шкант должен соединять сразу 3 венца. Деревянные шканты препятствуют выворачиванию, изгибу бруса. Так как профиль системы «шип-паз» также работает против выворачивания, нет необходимости ставить шканты часто. Можно выдерживать шаг около 2м. Шканты ставятся после фиксации бруса пружинными узлами, а не наоборот. Лучшим расположением шкантов будет их местонахождение между пружинными узлами в шахматном порядке. Обязательно шканты в количестве 2шт ставятся в каждый переруб (комплектный брус длиной 50см, скрывающий стык). Если этого не сделать, перерубы во время усушки будут расшатываться, пружинные узлы в перерубы ставить необязательно.

Важно сверлить отверстия под шканты строго вертикально, чтобы брус при усадке не завис на разнонаправленных шкантах. Не менее важно забивать шканты глубже поверхности бруса на 3-5см, чтобы верхний брус не встал на шкант и не образовалась щель при усадке. Шканты должны быть березовые, желательно квадратного сечения, по ним брусья лучше «скользят» при усадке, вероятность зависания на шкантах снижается. С этой же целью подбирается и такое сечение шканта, чтобы он не забивался слишком туго. Для забивания шкантов используется небольшой молоток, не кувалда.

13. При строительстве дома из профилированного бруса применение грузоподъемных механизмов не обязательно. Самый большой профилированный брус сечением 140*190, даже не сухой, весит не более 60 кг. Подъем на высоту таких брусьев осуществляется, как правило, 2-мя рабочими по наклонным слегам при помощи веревок.

14. При формировании стен необходимо после сборки каждого второго венца контролировать вертикальность стен и углов. Лучше это делать саморегулирующимся лазерным уровнем или отвесом. При возникновении отклонений необходимо применять меры для исправления — подвижку бруса следующего венца, стягивание стен, поддомкрачивание углов.

15. Балки межэтажного перекрытия монтируются аналогично балкам пола 1-го этажа. Делается это на высоте, выбранной для высоты потолка 1-го этажа, увеличенной на толщину будущей обшивки пола и потолка (6-8см). Для профилированного бруса высотой сечения 140-145мм, обычно врезка осуществляется в 21-22 венец. Конец балки должен быть врезан в брус не менее, чем на 50% его ширины и обернут джутом (для дополнительной звукоизоляции). На этапе врезки балок перекрытия 2-го этажа необходимо предусмотреть возможность устройства лестничного прохода и прохода печной трубы.

16. После того, как будут сформированы оконные и дверные проемы, но не позднее завершения монтажа стенового комплекта, во все дверные и оконные проемы необходимо врезать окосячку (направляющие бруски из березы сечением 50*50 — 70*70 мм), либо установить обсадные коробки. Направляющие (обсадные) бруски предохранят стены от искривления при усадке дома. В дальнейшем на них будут закреплены оконные и дверные блоки.

17. При монтаже верхнего венца те брусья, на которые обопрутся стропила, нужно прошкантовать с шагом 50 см. Это предохранит брус от выворачивания стропильными ногами.

18. Монтаж стропильной системы и временного, либо постоянного кровельного покрытия необходимо делать сразу по окончании сборки стенового комплекта. Это необходимо для нагружения верхних венцов и создания условий для нормальной усушки и усадки дома. После этого можно производить шлифовочные, окрасочные работы. Такие работы, как монтаж окон, дверей, разводку коммуникаций, утепление кровли, подшив потолка, свесов кровли и иные работы, на которые усадка дома может влиять негативным образом, можно проводить не ранее, чем через полгода интенсивной усадки. Все эти работы производятся с учетом того, что усадка продолжится — применяются скользящие крепежи, оставляются зазоры на усадку и т.д. Учитываемая при отделочных работах усадка, продолжается не менее 3-х лет.

19. После возведения стенового комплекта рекомендуется обработать все торцы (если производится их шлифовка, то после шлифовки) специальным составом для торцов, либо клеем ПВА. Это сделает процесс усушки бруса более равномерным, в разы снизит размер и количество трещин, щелей на торцах. Покрытие торцов составом осуществляется при температуре воздуха от +5^оС.

20. Если при усадке в каких-либо местах все же образуются межвенцовые щели, их можно проконопатить, но не слишком туго, так как они в дальнейшем могут закрыться. Через полгода-год интенсивной усадки хорошо проконопачиваются наружные углы и перерубы в доме, выходящие на улицу. Это значительно снизит теплопотери. Для достижения «более лучшего» результата, еще через год можно произвести герметизацию вертикальных углов специальным герметиком для межвенцовых щелей деревянного дома (типа «Атакамаст»). Таким герметиком, подобранным в цвет стен, заполняют и возникающие в брусе поверхностные трещины, что сделает профилированный брус эстетичнее и долговечнее.

21. Обратите внимание! Все работы, осуществляемые на высоте, в том числе монтаж пружинных узлов и шкантование с помощью силовых дрелей, необходимо выполнять с соблюдением мер безопасности — то есть работать со строительных лесов с закрепленным монтажным поясом.

Удачи в строительстве!

По всем дополнительным вопросам по строительству из профилированного бруса обращайтесь — Производственно-строительная компания «РУССКИЙ ЛЕС». Мы с удовольствием ответим на все Ваши вопросы.

Позвоните прямо сейчас:
+7 (342) 230-81-71
Напишите нам письмо: [email protected]
Задайте Ваши вопросы и получите исчерпывающую консультацию.

пошаговая инструкция + Фото и Видео

Многие из нас мечтают купить землю за пределами города. И построить уютный, компактный и самое главное безопасный дачный или загородный дома. Самым экологически чистым материалом для постройки жилья является дерево. Воздух в этих домах всегда свеж и наполнен ароматами леса. А снаружи дом выглядит красиво и привлекательно. Так же данный вид работ можно выполнить своими руками. Сегодня мы поговорим о том, как построить дом из досок?

Содержание:

Подготовительные работы

Чертеж дома

Если вы надумали делать все самостоятельно, следует начать с чертежа будущего дома. Он должен включать схему каркаса, расположение перегородок, высоту помещения, вид крыши, местоположения окон и дверей. Все можно начертить самим.

Если позволяют финансовые возможности, заказываем проект у архитектора или покупаем типовой готовый у подрядчиков или застройщиков.

Выбор древесины

После схемы, определяемся с видом древесины и ее количеством.

Для несущих конструкций специалисты рекомендуют использовать древесину твердых пород как дуб или лиственница. Так как они способны выдерживать большие нагрузки, и не подвержены процессу гниения. Для обшивки дома рекомендуют использовать сосну, так как соотношение цены и качества удовлетворяют потребностям застройки. Этого материала потребуется много.

Самое главное все деревянные элементы нужно обработать антисептиком и антипиренами, до монтажа.

Выбор фундамента

Следующий этап, это разметка участка и выбор вида фундамента.

Фундамент может быть свайным, ленточным и залитым монолитной плитой.

Так как дом из досок относится к легким постройкам, вы смело можете использовать сваи. Некоторые вместо заводских свай в виде бура используют закопанные асбоцементные трубы, заполненные раствором бетона.

Но в нашем случае, мы будем использовать ленточный вид фундамента, для этого потребуется снять грунт на глубину 90 см. Засыпать слой песка и щебня все утрамбовать.

Выставляем опалубку из не обрезной доски без щелей, крепим саморезами.

Делаем два уровня армированного пояса, арматура связывается между собой вязальной проволокой.

После чего все заливается раствором бетона, следует все залить за один раз, а потом прокатать металлическим катком, для удаления воздуха.

 

Требуется выждать 28 дней до полного застывания и схватывания бетона.

Строительство дома из досок

Инструменты для работы

Для процесса монтажа дома из досок, потребуются следующие:

• шуроповерт;
• саморезы по дереву, металлические уголки и оцинкованные гвозди;
• электрорубанок, электролобзик;
• монтажная пена;
• гидроизоляция, утеплитель, пароизоляция;
• рулетка, уголок, молоток, карандаш.

Возведение каркаса

Возведения каркаса, начинают с нижней обвязки.

Для обвязки обычно используют брус размером 15 см. на 5 см. Через двойной слой гидроизоляции (рубероид, гидроизол) укладываем брус и крепим его с помощью анкеров или шпилек, которые были заложены заранее в бетон. Второй слой укладывают в перекрытия стыков первого ряда. Дерево должно быть сухое и обработанное специальными средствами. Так же доски между собой сбивают оцинкованными гвоздями через 20-30 см. Уровень поверхности всей плоскости обвязки вымеряем с помощью строительного уровня.

Следом крепим доски обвязки, они имеют такие же размеры, что и доски для нижней обвязки.

Только устанавливают ее на ребро и прибивают гвоздями через каждые 40-50 см.

Следом устанавливают лаги с интервалом примерно 50 см, для более качественного перераспределения нагрузки.

Размер лаг 15 см. на 5 см.

Крепится с каждого края по 2 гвоздя в доску обвязки.

Утепление пола делают с помощью минеральной ваты, не забываем про гидроизоляцию мембрана или пленка полиэтиленовая, также можно утеплять опилками.

Оставляя зазор 2-3 см для вентиляции между утеплителем и черновым полом.

 

Поверх чернового пола укладывают чистовые обрезные доски со смещением или ПВХ плиты, фанера только следует оставлять зазор между листами 2-3 мм.

Также можно использовать половую доску для дома. Крепим саморезами.

 

Следом устанавливаем вертикальные брусья, они могут быть размером 15 см. на 15 см.  или 10 см. на 10 см. 10 см. на 10 см. в основном устанавливают при постройке одноэтажных домов. А 15 см. на 15 см. используют для построек двух этажных домов. Сначала устанавливают угловые брусья, а потом с шагом в 50-60 см. Шаг обычно выбирают по размеру утеплителя. Крепят обычно с помощью металлических уголков. Но также можно использовать врубку на половину основания, или забивать деревянные нагеля.

Сразу размечаем места под окна и двери, их следует усилить еще одним рядом досок. Стены усиливают внутри каркаса укосинами. Затем делаем верхнюю обвязку, устанавливаем перекрытия, стропила, делаем обрешетку и монтируем кровлю. Кровля должна быть легкой.

Перекрытие подбивается снизу обрезной доской, кладется слой гидроизоляции, слой утеплителя, слой пароизоляции.

Если вы пространство под крышей будете использовать как мансарду, то застилаем черновым полом и листами фанеры. По вашему желанию так же можно утеплить кровлю.

Обустройство стен и монтаж окон и дверей

 После того как каркас поставлен, следует заняться прокладкой коммуникаций, которые будут спрятаны в полости стен.

С наружной стороны обшивку проводят обрезной доской плоской или полукруглой. Доски обязательно обрабатываются специальными средствами. Перед тем как переходить к обшивке с внутри, следует произвести утепление.

В качестве утеплителя используем базальтовую вату.

Она выпускается в рулонах и матах. Лучше выбирать в матах, так как плотность больше, а соответственно  и лучше укладывать между балками стены. Специалисты рекомендуют укладывать минеральную вату двумя слоями, первый 10-15 см., а второй 5 см. и соответственно во время укладки смещаем швы.

Но как мы знаем, вата имеет свойство впитывать влагу, поэтому с внешней стороны стены крепим гидроизоляционный материал, а с внутренней стороны параизоляционный материал.

Для отделки с внутренней стороны стены, можно использовать так же обрезные доски или листы фанеры, ОСП. Листы следуют крепить не плотно, а оставляя зазор 2-3 мм.

Проводим установку оконных рам. Вид остекления следует выбирать от предназначения помещения.

Если вы хотите жить зимой некоторое время, то лучше всего ставить тройные стеклопакеты или энергосберегающие (заполненные инертным газом).

А если нет, то и хватит двойного стеклопакета.

 

Также устанавливаем входную дверь и межкомнатные двери.

Входную дверь рекомендуют устанавливать, так же из дерева, а не из металла.

Из практики, даже на дорогих металлических дверях, с внутренней стороны двери образуется конденсат, и появляются подтеки.

Поверх чернового слоя стены, можно делать любую отделку, применяя для этого гипсокартон, обои, плитку и многое другое.

 

Следует отметить, что в местах установки и крепления тяжелой техники следует уложить закладные, для лучшего распределения нагрузки.

Если в доме будет камин, то в месте расположения самого камина на полу дополнительно обработать средствами против возгорания плюс уложить закладную, а поверх закладной закрепить металлический лист.

Все Ваш дом готов.

 

 Если вы думаете возвести дачу или загородное жилье, то дом из досок – это правильный и оптимальный выбор экологически чистого, функционального и недорогого жилья.

И самое главное, что весь монтаж вы можете сделать самостоятельно, посмотрев видеоролики и почитав информацию в интернете. Но если вы хотите 100% качество и гарантию, то следует обратиться в специализированные организации и фирмы.

шагов к покупке нового дома – Forbes Advisor

Редакционная заметка: Мы получаем комиссию от партнерских ссылок на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти

Если вы проверили рынок недвижимости, но не можете найти существующий дом, который соответствует вашим потребностям, возможно, вам лучше купить новый дом.

Однако купить недавно построенный дом не так просто, как взглянуть на план этажа или модель дома и подписать его — есть много деталей, которые должны указать застройщик и кредитор, и вы можете столкнуться с некоторыми задержками. .

Более быстрое и простое ипотечное кредитование

Проверьте свои ставки сегодня с Better Mortgage.

Посмотреть цены

Какие типы новых домов можно купить?

Ваша роль в строительстве и проектировании нового дома может быть самой разнообразной. Это может включать покупку свободного участка земли и наблюдение за всем проектом строительства дома; или это может быть покупка дома в районе, спланированном и построенном застройщиком с ограниченными возможностями. Есть три основные категории новостроек:

• Пользовательский. Если вы можете позволить себе время и деньги, чтобы построить свой дом по индивидуальному заказу, вы можете сказать свое слово практически во всех аспектах планирования и строительства. Вы можете начать с покупки пустого участка и нанять строителя и архитектора. Затем вы должны были проконсультироваться со строителем и подрядчиками по поводу размера сооружения (при условии, что его одобряют местные власти), а также по внешним и внутренним деталям. Однако это часто обходится дороже.
• Полузаказной. Приобретая полуиндивидуальный дом, вы, скорее всего, покупаете элитный район, принадлежащий застройщику, и у вас будет некоторая свобода действий в отношении того, как будет выглядеть дом. Ваш выбор будет более ограниченным, чем полная индивидуальная сборка, но у вас будет больше права голоса, чем если бы вы покупали серийный дом.
• Спецификация или производство. Если вы хотите построить новый дом, но не хотите тратить время и деньги на покупку и помощь в проектировании индивидуального или частично индивидуального жилища, лучше всего подойдет почти готовый дом. Вероятно, вы можете выбрать один из нескольких цветов краски, типов надстроек и моделей дизайна.

6 шагов для покупки нового строящегося дома

Покупка нового дома похожа на процесс покупки ранее принадлежавшей собственности, но есть важные отличия. Вот шесть наиболее важных шагов при покупке новостройки.

1. Получите предварительное одобрение

Обычным шагом для потенциальных покупателей жилья является получение предварительного одобрения по крайней мере от одного кредитора. Предварительное одобрение ипотеки представляет собой то, что кредитор готов предложить вам на основе финансовых обстоятельств и конкретных условий, включая ваш кредит, занятость, доход, активы и / или налоговые декларации.

После того, как вы получите письмо с предварительным одобрением, вы не ограничены одним вариантом кредитования. Вы по-прежнему можете получить кредит от другого кредитора, если вы найдете более выгодный вариант.

Хотя строители могут предложить своего собственного кредитора для финансирования вашего дома, всегда полезно присмотреться.

2. Наймите агента по недвижимости

Если вы не уверены, хотите ли вы дом в новой постройке и все еще рассматриваете бывшие в собственности дома, или если вы просто предпочитаете, чтобы представитель интересовался вашими интересами, наймите Риэлтор. Вы должны перепроверить, что застройщик оплатит комиссию агенту покупателя; они, скорее всего, будут.

Агент по недвижимости наиболее ценен, когда вы хотите купить готовые или полузаказные дома, где вы будете вести переговоры с торговым представителем застройщика. Возможно, вы захотите пропустить этот шаг, если вы работаете над индивидуальным домом, хотя агент с опытом строительства новостроек может помочь в переговорах по финансовым деталям, срокам и другим договорным вопросам.

3.

Знайте свой график

Чем более индивидуальный ваш дом, тем меньше вероятность надежного графика завершения. Это создает волновой эффект, если вы пытаетесь продать свой текущий дом и вам нужно выяснить, где жить между этой продажей и завершением строительства нового дома. Вам нужно будет поработать с застройщиком, вашим риелтором и кредитором, чтобы определить, как справиться с ситуацией, потому что вы не можете закрыть ипотечный кредит, пока не сможете въехать.

4. Исследования Строители и районы

Строители могут варьироваться от местных предприятий до крупных национальных корпораций, и существует множество способов узнать об их послужном списке, включая онлайн-обзоры и рейтинги Better Business Bureau. Более того, рекомендуется объехать районы, которые вас больше всего интересуют, посмотреть на удобства, поговорить с нынешними домовладельцами и ознакомиться с правилами и расходами ассоциации домовладельцев.

5. Обсудите и просмотрите варианты

Прежде чем вы определите окончательную цену продажи, вам необходимо рассмотреть варианты. Для нестандартных и полузаказных домов у вас будет множество предметов интерьера и экстерьера, которые нужно учитывать, от типа крыши и сайдинга до размера и дизайна кухни. Выбор производственных домов гораздо более ограничен, но все же влияет на окончательную цену.

6. График проверок

Строитель будет проводить проверки на протяжении всего процесса строительства, но вам понадобится собственный независимый инспектор, чтобы убедиться, что все построено, как обещано, безопасно и находится в хорошем рабочем состоянии. Кроме того, обязательно ознакомьтесь с гарантиями на новый дом, чтобы знать, на что они распространяются и как долго.

Когда вы закроете новый дом?

Вы закрываете сделку с недвижимостью после того, как подписали договор на новый дом. Закрытие сделки обычно происходит в титульной компании, и на ней присутствуют все покупатели и ответственный за условное депонирование, если только вы не делаете закрытие по почте. Все покупатели, являющиеся сторонами договора, должны присутствовать для подписания, включая супругов, не совершивших покупку.

Когда вы начнете платить за новый дом?

Вы начинаете производить платежи только после того, как дом будет построен и вы получите доставку. Когда вы покупаете новый строительный дом, застройщик потребует от вас внести первоначальный взнос в зависимости от структуры их депозита. У большинства застройщиков есть процентная система депозита, поэтому при подписании необходимо внести определенный процент, а оставшаяся часть выплачивается через определенные промежутки времени в течение сертифицированного периода.

Большинство депозитов требуется в течение 180 дней после подписания договора купли-продажи.

Стоит ли покупать новый дом?

Чтобы определить, подходит ли вам покупка нового дома, необходимо принять во внимание несколько важных моментов.

Плюсы покупки новостройки

• Вы можете получить дом своей мечты: Независимо от того, занимаетесь ли вы строительством на заказ или любите новый дом, построенный в застройке в привлекательном районе, вы, скорее всего, получить именно то, что вы хотите в новом доме. В бывшем доме вам, возможно, придется приступить к капитальному ремонту, чтобы получить дом именно таким, каким вы его хотите.
• Включает в себя новейшие технологии: Недавно построенный дом, скорее всего, будет полностью подключен к интеллектуальным технологиям и включает в себя все самые современные функции энергоэффективности, чем старый дом.
• Меньше обслуживания и меньше сюрпризов: Сразу после того, как вы въезжаете в бывший дом, вы надеетесь, что техника не выйдет из строя, а крышу не нужно будет менять в течение нескольких лет. Вам не придется какое-то время беспокоиться об этих проблемах в недавно построенном доме, а гарантия должна покрывать любые непредвиденные проблемы.

Минусы покупки новостройки

• Это может быть дорого: Вам может не понравиться идея платить больше за новый дом, чем за старый дом аналогичного размера, но вам нужно решить, стоит ли покупать новый дом против ранее принадлежавших вам работ. Когда вы добавляете функции, такие как обновление полов, ковров и прилавков, стоимость может возрасти, и для переговоров не так много места.
• Ваш дом может не вырасти в цене: Это касается любого дома, который вы покупаете. Но ваша способность обеспечить значимый апгрейд, который повлияет на стоимость нового дома, ограничена в первые несколько лет, в то время как вы могли бы обеспечить немедленную ценную модернизацию более дешевого старого дома, что повысит цену продажи. Вам нужно надеяться, что рыночные цены в вашем районе и сообществе останутся высокими.
• Ваш бюджет может выйти из строя: Это наиболее вероятно в случае домов, построенных по индивидуальному заказу, особенно если стоимость сырья, рабочей силы и других товаров для дома превысит ожидаемую стоимость и/или у вас возникнут проблемы с зонированием, проверками или погода.

Покупка нового дома — это возможность начать новую жизнь в том, что могло бы стать домом вашей мечты. Суть в том, чтобы подготовиться к неожиданным поворотам, которые отличают это от покупки бывшего дома.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как начисляются налоги на недвижимость в новостройке?

Вы начинаете платить налоги на недвижимость через год после завершения строительства. Например, если строительство будет завершено в 2023 году, вы начнете платить налоги на недвижимость в 2024 году.

Когда следует проводить осмотр нового дома?

Вновь построенный дом рекомендуется дважды осмотреть. Первый раз должен произойти, пока он еще находится в стадии строительства, как раз перед тем, как гипсокартон пойдет вверх. Таким образом, инспектор может убедиться, что электропроводка и сантехника были выполнены правильно.

Вторая инспекция должна быть проведена после завершения строительства дома, но до того, как вы в него заедете.

Кто оплачивает расходы на закрытие нового дома?

Покупатель оплачивает расходы по закрытию нового дома. Тем не менее, покупатели нового дома часто могут договориться о более выгодной сделке, потому что застройщик может предложить льготы при закрытии.

Когда проводится оценка строящегося дома?

Оценка нового строящегося дома проводится во время его строительства. Это делается путем сравнения чертежей дома с уже построенными и проданными домами в этом районе, которые имеют аналогичную площадь в квадратных футах и ​​план этажа.

Как получить кредит на строительство нового дома?

Процесс одобрения получения ссуды на строительство аналогичен подаче заявки на ипотеку для покупки существующего дома. Кредитор рассматривает документацию, которую вы предоставляете в поддержку заявки на кредит, а также договор купли-продажи, строительные планы и спецификации, чтобы также одобрить строителя.

Чтобы получить право на получение кредита, вам необходимо предоставить:

• Информация о вашем основном долге, доходах и активах.
• Подписанный контракт на строительство или покупку с вашим застройщиком или застройщиком, в котором указывается сумма контракта (включая строительство и стоимость земли), а также сроки реализации строительного проекта.
• Застройщик должен будет предоставить финансовую отчетность, включая текущую лицензию и страховую документацию.
• Если вы планируете строить дом самостоятельно, кредитор захочет увидеть доказательства того, что вы являетесь опытным, лицензированным и застрахованным строителем.

Имейте в виду, что ипотечный кредит от строительства до постоянного проживания, скорее всего, потребует от вас внесения 20% от продажной цены в качестве первоначального взноса или 20% долевого участия в сделке.

Помощь в принятии разумных решений в отношении ипотеки и недвижимости

Получите рейтинг лучших ипотечных кредиторов от Forbes Advisor, советы о том, где найти самые низкие ставки по ипотеке или рефинансированию, а также другие советы по покупке и продаже недвижимости.

Была ли эта статья полезна?

Оцените эту статью

★ ★ ★ ★ ★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите попытку позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Брай является основателем SW4 Insights, консультационной фирмы по вопросам государственной политики, базирующейся в Вашингтоне, округ Колумбия. Он имеет более чем десятилетний опыт работы в качестве журналиста и консультанта по финансовой и экономической политике, уделяя особое внимание анализу сложных тем для информирования читателей о решениях. изготовление.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Во-первых, , мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также размещаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторых наших статьях; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них. Вознаграждение, которое мы получаем от рекламодателей, не влияет на рекомендации или советы, которые наша редакционная команда дает в наших статьях, или иным образом влияет на какой-либо редакционный контент в Forbes Advisor. Несмотря на то, что мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить точную и актуальную информацию, которая, по нашему мнению, будет для вас актуальной, Forbes Advisor не гарантирует и не может гарантировать, что любая предоставленная информация является полной, и не делает никаких заявлений или гарантий в связи с ней, а также ее точностью или применимостью. . Вот список наших партнеров, которые предлагают продукты, на которые у нас есть партнерские ссылки.

Вы уверены, что хотите оставить свой выбор?

11 шагов к проектированию и созданию собственного дома

Перейти к содержимому

Процесс проектирования и сборкиTom McConnell2023-02-17T16:16:05-05:00

Готовы построить дом своей мечты или запутались в процессе проектирования и строительства? Независимо от того, находится ли ваш дом на высоте менее 1800 футов ² или более 10 000 футов ² , вам необходимо предпринять определенные шаги, чтобы воплотить свое видение в реальность.

Честное предупреждение: процесс строительства дома по индивидуальному проекту не для слабонервных.

Для реализации большинства проектов по строительству домов требуется от года до восемнадцати месяцев. За это время вам придется принять множество решений и поговорить со многими профессионалами, от дизайнеров и инженеров до строителей и инспекторов.

Конечно, это того стоит, потому что в награду вы получите свой идеальный дом. Тем не менее, это может быть непростой процесс, поэтому я составил простое руководство по шагам, которые вам нужно предпринять, чтобы воплотить свое видение в реальность.

Действия для получения разрешения

• Проектные чертежи (индивидуальный дизайн McConnel)
• Чертежи фермы (изготовлением фермы занимается ваш подрядчик или вы сами)
• Инженер-строитель (выполняется вашим подрядчиком или самостоятельно)
• Отдел разрешений (выполняется вашим подрядчиком или самостоятельно)

Читайте о фермах и инженерах-конструкторах

1. Набросайте план дома вашей мечты
Это основное видение вашего дома. Да, вам понадобится карандаш, восьмидюймовая миллиметровка и линейка, и вы начнете рисовать. Но вам нужно будет сделать это, прежде чем предпринимать какие-либо из следующих шагов.

Не беспокойтесь. Вам не обязательно быть художником. Все, что вам нужно сделать, это указать основную информацию о комнате и размеры. Если вы не знаете, с чего начать, используйте свой нынешний дом в качестве эталона. Затем подумайте о добавлениях (или удалениях, если вы сокращаете). Хотите кухню открытого плана, эркеры и веранду? Хотели бы вы превратить эту четвертую спальню в прачечную и иметь прямой доступ к гаражу?

Когда вы делаете набросок плана дома, подумайте о переходе из одной комнаты в другую. Настало время дать волю своему воображению — ну, не разгуляться (в конце концов, у вас есть бюджет), — но, по крайней мере, получить стимул. Найдите вдохновение в журналах, прокатитесь по нескольким районам, загляните в Pinterest. Наконец, подумайте об общем архитектурном дизайне вашего дома. Вы хотите современный или традиционный, ремесленник или коттедж? Когда у вас есть эскиз, вы готовы к шагу 2.

Дополнительная информация: Почему складские планы не являются хорошей идеей

2. Проверьте, не находится ли ваш участок в архитектурно ограниченной зоне
В некоторых жилых комплексах есть Совет по архитектурному анализу (ARB), Комитет по анализу проекта (DRC) или Комитет по архитектурному обзору (ARC). Каким бы ни было его название, его роль состоит в том, чтобы поддерживать характер и ценность собственности района.

Если ваш новый дом или проект реконструкции находится в таком развитии, важно, чтобы вы получили критерии проектирования доски, прежде чем начать процесс проектирования. Вашему архитектору или проектировщику дома (см. следующий шаг) необходимо знать все критерии и ограничения ARB, поскольку они включены в проект.

Вам нужно будет представить свой проект плана дома в ARB для рассмотрения. Члены совета оценят ваши планы, чтобы убедиться, что ваш дом будет соответствовать внешнему виду и атмосфере района.

3. Найдите профессионального архитектора или проектировщика жилья
Ваш следующий шаг – нанять профессионала, который превратит ваш эскиз в компьютеризированный проект, который вы сможете использовать для получения предложений от строителей. Для этого можно обратиться к архитекторам или проектировщикам домов. Оба предлагают аналогичные услуги и имеют схожие навыки, и оба имеют разный уровень опыта, поэтому вам нужно будет позвонить и найти тот, который подходит вам и вашему бюджету. Попросите ссылки и спросите их, каков их процесс. Важно, чтобы вы чувствовали себя комфортно с человеком, который будет проектировать дом вашей мечты.

После привлечения профессионала вас пригласят на встречу для более подробного обсуждения вашего эскиза и видения. Будьте готовы к вопросам о том, как вы хотите спроектировать свой дом . Например, какой внешний вид вы хотите (штукатурка, сайдинг или кирпич) и какой материал крыши (гонт, металл или черепица)? Есть ли у вас какие-либо сервитуты или неудачи на участке или ваш дом находится в архитектурно ограниченной зоне? Не волнуйтесь, если у вас нет ответов на все вопросы на этом этапе. Профессионал проведет вас через этот лабиринт.

Как только будут даны ответы на основные вопросы, можно начинать работу над чертежом. Используя специализированную компьютерную программу, архитектор или проектировщик дома создаст план дома, который соответствует минимальным стандартам безопасности и строительства, максимально увеличивает пространство и не превышает вашу общую площадь в квадратных футах. Короче говоря, он или она максимизирует потенциал вашего дизайна в рамках согласованного бюджета. Ваш эскиз нужно будет просмотреть и доработать. Требуется немного времени, чтобы создать точный план этажа, который примет строитель, и на этом пути обязательно будут внесены изменения.

Стоимость индивидуального дизайна дома от McConnell Custom Design .

4. Найдите надежного строительного подрядчика
Пришло время снова позвонить по телефону. Составьте краткий список авторитетных строителей, а затем запросите смету на основе ваших недавно созданных планов дизайна дома. Пока вы разговариваете с ними, попросите рекомендации (то есть прошлых клиентов, которым вы можете позвонить для обзора). Вы также можете посетить некоторые из их сайтов вакансий, чтобы получить представление о том, как они работают.

Важно, чтобы проект вашего дома был готов до того, как вы обратитесь к строителю. Им нужно хорошее представление о том, как будет выглядеть ваш дом, прежде чем они смогут дать вам оценку. Ваш архитектор или проектировщик дома предоставит вам проектные планы в формате PDF, которые вы сможете отправить строителям по электронной почте. Совет : перед наймом рекомендуется проверить статус лицензии подрядчика. Если ваш дом находится в округе Сент-Джонс, штат Флорида, вы можете выполнить поиск подрядчика здесь. Вы также можете просмотреть список генеральных подрядчиков, с которыми я работаю на регулярной основе.

5. Координация с инженерами по фермам и конструкциям
Подрядчик, которого вы наймете, будет тем, кто передаст ваш индивидуальный проект дома соответствующим инженерам для утверждения. Если вы выступаете в качестве генерального подрядчика, вам нужно будет выбрать компанию по производству ферм, чтобы получить инженерные решения по производству ферм, необходимые инженеру-строителю. Как правило, инженеры-строители не могут выполнять там работу, пока у них не будет проектирования ферм. Узнайте больше о построении себя.

Обратите внимание, что проектирование ферм и проектирование конструкций — это не одно и то же.

Инженер по фермам

Первый порт захода — инженер по фермам. Фермы в основном представляют собой опорные конструкции, которые могут охватывать большое пространство благодаря своей треугольной форме. В жилищном строительстве деревянные фермы часто используются для поддержки крыш, потому что они невероятно прочные, более экономичные, чем сплошные балки, и могут быть практически любой формы. Инженер по фермам позаботится о том, чтобы ферма в вашем проекте обладала стабильностью, прочностью и жесткостью, необходимыми для поддержки вашей крыши.

Структурная инженерия

Второй порт захода — инженер-строитель, который создаст структурные планы. Это включает в себя фундамент и все соединения с крышей. Инженеру-строителю потребуются планы производителей ферм для выполнения своей работы. В случае реконструкции он или она позаботится о том, чтобы новая крыша, стены или фундамент не перегружали существующую структуру вашего дома.

Проектные планы, а также планы производства ферм и продукции инженеров-конструкторов используются для получения разрешений на строительство от местных властей. Это также дает зеленый свет застройщику.

См. список местных инженеров.

6. Получите разрешения
Независимо от того, строите ли вы дом с нуля, переделываете его или делаете пристройку, перед началом работ вам необходимо получить соответствующие разрешения от местных властей. Если вы этого не сделаете, вы можете получить крупный штраф.

В каждом городе или округе действуют свои правила и способы ведения дел, поэтому стоит уделить время внимательному прочтению правил вашего региона. Например, во Флориде законом штата запрещено нанимать подрядчика без лицензии.

Дополнительная информация: Руководство по выдаче разрешений для округа Сент-Джонс, Флорида.

7. Выберите материалы
Это забавная часть, и это отличный способ заполнить время в ожидании этих разрешений. Выбор материалов для дома.

Нужно учитывать все, от окон и столешниц до дверей, красок, светильников и фурнитуры. Ваш строитель должен быть в состоянии дать вам несколько советов о предпочтительных поставщиках в вашем регионе. Учитывайте свой бюджет при покупке!

8. Получите окончательную смету и контракт на строительство
Ваши разрешения готовы, так что пришло время получить окончательную смету от застройщика. После того, как вы его примете, вас попросят подписать контракт на строительство. В этом обязывающем соглашении между вами и застройщиком будет указано, чего вы можете ожидать с точки зрения производительности и сроков. Там же будут указаны условия оплаты.

Убедитесь, что вы понимаете объем работ, которые необходимо выполнить (т.е. знаете, что такое , а не в комплекте, а не только то, что в комплекте). Подумайте о том, чтобы юрист рассмотрел договор для вас. Строительные проекты длительны и сложны, и есть много ловушек, которых вам следует избегать. Проверка контракта специалистом даст вам душевное спокойствие.

9. Начать сборку
Ура! Пришло время заняться строительством. Сколько времени потребуется, чтобы построить дом, зависит от множества факторов. Все определяется сложностью планов проектирования вашего дома, состоянием грунта вашего участка и процессом, принятым строителем: от закладки фундамента и возведения чернового каркаса до установки изоляции, сухих стен и внутренней отделки. В округе Сент-Джонс , среднее время строительства индивидуального дома для одной семьи составляет от 10 до 16 месяцев.

10. Осмотрите свой дом
Итак, ваш дом построен, но вы пока не можете в него заехать.