Как построить дом вокруг старого дома без сноса старого: Юрист рассказал, как по новым правилам узаконить дом, появившийся на участке вместо старой избушки – Квадратный метр

Как я строил дом. Как я дом строю. Част. Муки выбора проекта

Содержание

1. Как я строил дом. Как я дом строю. Част. Муки выбора проекта
2. С чего начать строительство дома поэтапные действия. Хочу свой дом: с чего начать?
3. Как построить дом вокруг старого дома без сноса старого. Монтаж стен
4. Как построить дом самому с нуля. Тонкости выбора материалов
5. Видео как я построил дом или как не надо строить, ошибки строительства,собственный опыт

Как я строил дом. Как я дом строю. Част. Муки выбора проекта

Решил вести на Пикабу свой мини-дневник строительства дома. Если кому интересно, то добро пожаловать))
Почему решили строить дом?
Самая банальная — нас 5 человек (мы с женой и трое детей). Бонусом периодически теща приезжает на неделю-другую погостить. А так как квартира у нас двухкомнатная, то решили, что нужно расширить наши квадратные метры.
Пару месяцев нас одолевала мысль купить 4-комнатную. Но посмотрев на все предложения, было решено всё-таки ввязаться в авантюру со стройкой. Тем более, что у нас в Беларуси, многодетным семьям положена субсидия на строительство.
Да, и участок в 25 соток со старым домом у нас уже был (так называемая «дача»). Вода и свет есть. Газ и оптоволокно в пару метрах от забора. Магазин 500 метров от дома. Автобусы и маршрутки — без проблем. И до города всего 3 км.
Не буду расписывать все тонкости работы нашей бюрократической машины по вопросам получения субсидии, но скажу, что от первой бумажки и до отмашки «можете строиться» прошло месяцев 10.
Какой решили строить дом?
У жены всегда было желание иметь дом в два этажа. Мол, буду смотреть на ночной город с балкона. Пришлось ей привести в пример отзывы всех моих знакомых, которые построили в 2 этажа. Особого восторга у них не было. Все как один мне говорили, что если есть возможность строить дом в один этаж, то строй в один. В итоге согласилась. Да и сказал ей, что помимо ночного города она днём бонусом получит агропейзажи из соседских грядок. Короче, с этажностью определились.
По количеству спален было два варианта: 3 или 4. Решили, что детвора рано или поздно вырастет, разъедится по своим квадратным метрам. Поэтому будет у нас 3 спальни. Пацаны будут вместе жить. Правда, меня немного волнует разница в возрасте (8 лет). Как дальше будут жить? Одному Лего собирать нужно, другому подружку привести и коллекцию марок показать нужно))
Санузлы. Два! У нас в ванну в квартире иногда чуть ли не по записи нужно идти мыться. Поэтому строим два совмещённых санузла. В одном будет ванна, в другом душ.
Главное условие, которое мне поставила жена в период выбора проекта, это наличие гардеробной. Вещей у нас действительно очень много, поэтому шкафы оставим только для самого необходимого, а все остальное в гардеробную!
Выбор планировки.
Перелопатили кучу проектов: финских, немецких, польских и т.д. и т.п. В итоге сузили свой поиск на польских проектах z500.
Вот некоторые из них:

Ещё был один нюанс, который влиял на выбор проекта. Это старый дом. Сносить его, пока новый не построим, мы не собирались. Из-за этого максимальная ширина будущего дома у нас не более 15 метров.
В итоге, оставили свой выбор на проекте z368

В нем есть все то, что мы искали: гардеробная, 3 санузла, котельная, и размеры нормальные.
О том, во что этот проект изменился расскажу в следующей части.

С чего начать строительство дома поэтапные действия. Хочу свой дом: с чего начать?

Именно этот вопрос следует задать самому себе любому человеку, который задумал жить «на земле» и решил начать строительство дома. Причём, понятие «дом» у каждого своё. Кто-то мечтает о большом особняке, кто-то хочет возвести коттедж «не как у всех», например, в стиле хай-тек. Третьи решают извечную для России проблему жилищного вопроса. Ну, а кто-то хотел бы сбежать из города и просто отдохнуть от бешеного ритма мегаполиса на природе, «на дачке».

Как видно, вопрос один, а цели, а также расходы на строительство, совершенно разные. Поэтому: не сформировав в голове образ своего дома, даже в виде мечты, нельзя перейти к более приземлённым вещам — проектированию и расчёту сметы на его строительство.

И на этом этапе многих ждёт разочарование, когда выясняется, что построить коттедж по приглянувшемуся проекту невозможно. Причина банальна — на это нет средств. Выход — уменьшаем хотелки и спускаемся с небес на землю.

Первое, что необходимо начинающему застройщику, — знания. Без них любая задумка обречена на провал. Причём, в наше время, когда приходится быть «мастером на все руки», а иначе «наёмники» накосячат так, что переделки выльются в копеечку, знания глубокие.

Наивно полагать, что «посидев» на FORUMHOUSE с месяц и прочитав десяток-другой тем о строительстве, вы станете опытным прорабом. Нет, знаний, чтобы самостоятельно возвести бытовку по каркасной технологии, скорее всего хватит, но строительство дома — более ответственный и трудоёмкий процесс.

К знаниям (о свойствах строительных материалов, технологиях, плюсах и минусах той или иной методики возведения дома) прибавляем планирование, как важнейшую составляющую разумной экономии.

На этом этапе надо избавиться от распространённого заблуждения и подчас фатальной ошибки — мысли о выгоде приобретения готового дома или недостроя. Ведь никогда неизвестно, как на самом деле возводили строение, и какие технологии при этом нарушили.

Дмитрий Галаюда (Консультант раздела «Вентиляция» FORUMHOUSE) :

На мой взгляд, невозможно приобрести дом, построенный без вас, который на 100% соответствует вашим желаниям и запросам. Говорю это на личном опыте, в своё время отсмотрел 30 домов вживую. Это всегда компромисс. Или не устраивает экстерьер, или интерьер, или всё вместе. Кроме этого, нельзя быть уверенным в качестве такого коттеджа. После того, как я построил свой дом, скажу, что никогда не куплю коттедж, возведённый без моего контроля и, тем более, дом, который специально строили на продажу.

Немного отойдя от главной темы, скажем, что дома, которые специально строят на продажу — это мина замедленного действия. В большинстве случаев цель такого строительства — максимальная прибыль. Это означает тотальную экономию на качественных строительных материалах и строительство с нарушением всей технологии. Например, возведение каркаса из сырой древесины, заливка фундамента, кладка блоков на раствор в дождь, на морозе и т.д. Привлечение самой дешёвой и неквалифицированной рабочей силы. Список можно продолжать до бесконечности. Хотя внешне такие дома и могут выглядеть неплохо, косяки уже вылезут после первого отопительного сезона и начала весны.

В результате: владельцы «коттеджей» вынуждены уже на следующий год (если дом куплен летом) заниматься дорогостоящими переделками «от фундамента до крыши», понимая, что строить надо или самостоятельно, или контролируя лично все этапы.

Как построить дом вокруг старого дома без сноса старого. Монтаж стен

После установки и заливки фундамента можно переходить к возведению стен. На этом этапе все зависит, от того материала из которого будет дом.

Такие дома впечатляют своей красотой.

8 Total Score

Рассмотрим плюсы и минусы деревянного дома.

Дома из бруса строятся быстро и при должном уходе могу стоять веками. Сегодня есть много составов для обработки стен внутри и снаружи.

Кирпичные дома строятся основательно. Стоят они надежно и смотрятся богато.

9 Total Score

Плюсы и минусы кирпичных домов.

Строительство из кирпича всегда занимает больше времени чем из бруса или пеноблоков.

Дом из пеноблоков возводится быстрее чем из кирпича. За счет большего объема самих блоков и более легкой кладки.

8 Total Score

Плюсы и минусы пеноблочного дома.

Строительство такого дома более бюджетно, чем стройка из кирпича.

Минусы

• Маленькая несущая способность (строительство не более 2-х этажей и несколько армопоясов)
• Усадка
• Крепление тяжелых элементов к стенам

Возводить стены всегда проще с профессионалами из компании «Артель и С».

Выложив стены до проектной высоты, начинается демонтаж крыши внутреннего дома. Все аккуратно снимается, чтобы не повредить дымоходы и вентиляционные шахты. Далее необходимо закрыть перекрытие дома полиэтиленом. Чтобы избежать попадания влаги внутрь помещения.

Монтаж крыши и ее закрытие нужно сделать как можно быстрее, чтобы укрыть помещение от непогоды. Вставить окна, все кроме одного. Через которое будет выноситься строительный мусор.

В доме оборудовать комнату для проживания. Перенести туда вещи. Провести коммуникации.

Как построить дом самому с нуля. Тонкости выбора материалов

Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен

Если вы решили самостоятельно построить дом от фундамента до крыши, то до того как вы определитесь с планировкой, вам стоит решить из чего вы будете делать стены, поскольку это может отразиться на планировочном решении и проекте в целом.

Жилой дом может строиться из следующих материалов:

1. Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен. Этот экологически чистый материал отличается простотой и удобством обработки, он легко монтируется и стоит относительно недорого. Дом, сделанный из древесины, имеет оптимальный микроклимат для жизни человека. Материал регулирует влажность в помещении, насыщает воздух полезными фитонцидами. Сделать деревянный дом можно из листовых материалов, используя каркасную технологию, из бруса или брёвен. Единственный недостаток таких домов – подверженность древесины горению, гнили и порче насекомыми. Чтобы защитить материал, его обрабатывают специальными пропитками.
2. Более прочным и долговечным получится дом, построенный из кирпича. Зная правила выполнения кирпичной кладки, вы сможете соорудить такую постройку самостоятельно. Однако стоит учитывать, что кирпич обладает большей теплопроводностью, чем древесина, поэтому стены будут более толстые и нуждаются в дополнительном утеплении.
3. Каждый частный застройщик, построивший хоть какое-то сооружение из кирпича, без труда справится с выполнением кладки из газоблоков. Однако скорость возведения такой постройки намного выше, чем выполнение кладки из кирпича. Помимо этого газобетон имеет низкую теплопроводность, поэтому толщина стен может быть уменьшена на треть в сравнении с кирпичом. Также выше и звукоизоляционные качества газобетона. Единственный недостаток – гигроскопичность материала, поэтому фасад нуждается в отделке, защищающей его от влаги.

Видео как я построил дом или как не надо строить, ошибки строительства,собственный опыт

Старый дачный дом: снести или переделать

Итак, вы стали владельцем загородной недвижимости. На приобретённом участке, как правило, имеются строения жилого или хозяйственного назначения, оставшиеся от прежних хозяев. Нередко их техническое состояние, внешний вид и расположение на территории не отвечают требованиям новых владельцев. Так хочется скорее по-хозяйски всё-всё переделать, чтобы было крепко и красиво, по своему вкусу. Стоит ли торопиться с демонтажем старых построек и на какие тонкости следует обратить внимание — тема этой статьи.

Старые постройки на даче: сносить или переделывать

«Сносить нельзя перестроить» — в жизни мы часто сталкиваемся с проблемой правильно поставленной запятой. От необдуманного выбора могут зависеть лишние финансовые расходы, потраченные силы и нервы и прочие неудобства. Рассмотрим возможные последствия — положительные и отрицательные — обоих вариантов: и сноса старых строений, и их переделки. 

Ads by

Ломать — не строить

Хотя процесс демонтажа тоже занимает определённое время, но сломать гораздо проще, чем построить. Когда старое утрачено, вернуть его, если вдруг обстоятельства или мнение о строении изменились, уже нельзя: снесённый дом можно заменить только вновь построенным.

За и против: переделываем или перестраиваем

Прежде чем решать, что делать со старыми постройками на даче — сносить или перестраивать, а уж тем более хвататься за инструмент, ответьте себе на вопрос: почему вы хотите изменить — сломать или перестроить — старый дом или иную постройку на вашем участке? 

Ответ первый: хочу снести, так как имеющийся дом просто не нравится

Возможно, вы купили этот участок из-за его отличного месторасположения, из-за живописных окрестностей, плодородной почвы, отсюда удобно добираться в город, рядом живут ваши близкие или у вас была ещё тысяча причин выбрать именно этот участок земли.

Вам не нравится этот дом

А вот сам дом вам никогда не нравился, потому что он архитектурный урод, ветхая халупа или просто не подходит к уже выбранному вами стилю участка. Тогда, скорее всего, стоит его снести и отстроить дом своей мечты. Иначе неприглядное здание начнёт портить вам жизнь своим существованием. 

Ответ второй: постройки не нравятся, но есть экономические причины

Так часто экономические вопросы мешают нам жить… Причина желания изменить строения на своём участке может быть в том, что старый дом и хозпостройки вам не очень нравятся, дом тесный для вашей семьи и у него неудобная планировка. Однако вы объективно считаете, что на строительство нового у вас не хватает средств.

Так часто экономические причины мешают нам жить

Подробный разбор этого случая и совет — сносить или переделывать — читайте ниже.

Ответ третий: хочу обновить, так как это — отчий дом

Вы выросли в этом доме и совсем не хотите его ломать, но он обветшал и требует капитального ремонта. В этом случае, возможно, вам стоит отказаться от мысли о сносе старого дома: он часть вашей семьи, вашей истории, вашей памяти. А память — это то, что стоит вложенных средств.

Память стоит вложенных средств

И если вы хоть немного задумываетесь о том, что старый дом стоит сохранить и переделать, чтобы продлить ему жизнь, вполне может быть, что в случае принятия решения о сносе, позже вы станете об этом жалеть.

Ответ четвёртый: хочу обновить, так как дом нравится

Если вы «влюбились» в этот дом с первого взгляда, хотя при покупке от вас не укрылось не очень хорошее техническое состояние строения, то выход у вас лишь один — переделывать. Ведь вы же именно ради этого дома совершили покупку.

Вы купили этот участок, потому что вам понравился дом

Ответ пятый: хочу перестроить, но есть обстоятельства

Например, если ваш старый дом газифицирован, то при его демонтаже и строительстве нового потребуется сделать и новый проект подключения газа, что может значительно увеличить расходы на строительство.

Большая часть вышеописанного относится к субъективным причинам. А теперь попробуем взглянуть на вещи объективно. Каждое строение, какое бы оно ни было прочное и качественно построенное, имеет ресурс эксплуатации, так как конструкции здания со временем теряют свою несущую способность. Чтобы ответить на вопрос, сносить или переделывать дачные постройки, вам потребуется определить, насколько они исчерпали этот ресурс.
 

Сносить нельзя, перестроить

Если вы по какой-то причине решили оставить старую застройку участка, по возможности всё отремонтировав, перестроив и переделав под себя, то начать работы нужно с детального осмотра и оценки ситуации. Если есть такая возможность, пригласите специалистов, которые профессионально и непредвзято смогут оценить крепость фундамента и стен, стропильной системы и перекрытий.

Пригласите специалиста, который поможет вам оценить состояние вашего дома

Год постройки, конечно, имеет значение в оценке состояния дома и прочих надворных построек, однако не всегда древнее строение — более ветхое. Тут на первый план выходят добротность материалов, строительные технологии и мастерство строителей.

Чем менее капитальной является постройка, тем больше она страдает от неумолимого времени. Скорее всего, различные вспомогательные строения (разномастные сараи и сарайчики, дворовую уборную, летнюю кухню) вы найдёте в более плачевном состоянии, чем сам дом.

На что следует обратить внимание 

Определяя, стоит переделывать постройки на даче или лучше их снести, в первую очередь нужно обращать внимание не на то, насколько в доме старомодны обои или потёрт линолеум, а на прочность конструктивных элементов. Чтобы получить максимально достоверную информацию, нужно открыть конструкции, сняв внешнюю отделку и облицовку.

Чтобы понять, насколько серьёзен износ, нужно открыть конструкции

• Фундамент — основа строения. Прочность его важна и в случае, если вы планируете просто отремонтировать старое здание. А уж если задумали надстроить ещё один этаж, — и подавно. Решить, достаточно ли ещё крепок старый фундамент для возведения новых дополнительных конструкций, можно после его обследования с помощью специальных приборов, применяющихся специалистами по строительной экспертизе. А вот понять, стоит ли вообще говорить о наличии фундамента в вашем доме или перед вами только его останки, можно и визуально. Если окна и дверные проёмы в доме перекошены, по стенам или самому фундаменту проходят трещины, — это значит, что основание дома перестало выполнять свои функции.
• Стены — с точки зрения прочности строения важно состояние несущих стен. Внутренние не несущие перегородки могут быть полностью удалены. Прочность и сохранность стен зависит от материалов и технологии. Например, в старом бревенчатом рубленном доме чаще всего требуют замены нижние венцы и части стен вокруг оконных проёмов. Прочность каркасного строения зависит от целостности каркаса.

 

Важна целостность несущих стен

• Стропильная система.  Её переделка — не самый важный в затратах на перестройку дома пункт. Перекрыть крышу и даже полностью заменить её конструкцию — наиболее простой в осуществлении этап капитального ремонта. Но целые, неповреждённые стропила помогут сэкономить.

 

Стропильная система

Определив износ и повреждения, можно решить, что же вы сделаете с домом. Строители различают несколько типов работ.

Ремонт

Ремонт — это восстановление эксплуатационных качеств дома. Во время ремонта обновляются покрытия, частично заменяются коммуникации, то есть восстанавливается и несколько увеличивается 

пользовательский, а не конструкционный ресурс строения. 

При ремонте элементы конструкции строения не затрагиваются, возможна лишь частичная замена некоторых узлов. Это наиболее щадящий (и с точки зрения финансов тоже) путь переделки дома, актуальный только в том случае, если конструктивные элементы строения не пострадали от времени и неблагоприятных условий эксплуатации.

Ремонт — обновление покрытий

Затевая ремонт, стоит понимать, что здание при целых конструктивных элементах может иметь ухудшившиеся эксплуатационные качества: например, теплоизоляция стен или перекрытий стала неудовлетворительной. Произведённые только поверхностные изменения могут оказаться недостаточными.
 

Капитальный ремонт 

При проведении капитального ремонта подвергаются переделке не только декоративные покрытия. Заменяются или восстанавливаются строительные конструкции, меняются инженерные коммуникации.

Одновременно с этим при использовании современных материалов и технологий не только восстанавливаются, но и улучшаются технические параметры здания, а также устраняется моральное (функциональное) устаревание сооружения.

Реконструкция

Во время реконструкции изменяются параметры зданий или сооружений: увеличивается этажность, площадь и архитектура строения.

Сооружение пристройки к старому дому

При реконструкции изменяют старую планировку, переставшую удовлетворять современным требованиям комфорта или изменившемуся составу семьи. Строительство пристроек, устройство мансардного жилого этажа, изменение назначений помещений — всё это приёмы реконструкции. Наряду с изменениями архитектурно-планировочных решений проводят и замену обветшавших конструкций, как при капитальном ремонте.
 

Реставрация

Если дом имеет ценный с точки зрения архитектуры или истории облик, даже если эта ценность не общепринятая, а имеет место только в вашем восприятии (к примеру, это ваш родной дом), говорят не о ремонте или реконструкции, а о реставрации — то есть восстановлении первоначального облика с укреплением конструкции. Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант, потому что при проведении реставрационных работ предполагается использование аутентичных материалов и технологий.

Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант восстановления старого дома

Вне зависимости от того, какой вариант переделки старых дачных построек вы изберёте, составьте план действий: в какой последовательности будут осуществляться работы, какие методы восстановления фундамента или иных конструкций вы собираетесь использовать, какие материалы потребуются. Постарайтесь учесть все свои требования к обновлённому дому, чтобы не начинать устройство очередной пристройки после того, как провели работы по реконструкции старого строения.

Сносить, нельзя перестроить

Когда оценка износа и повреждений, а также подсчёт сметной стоимости на восстановление и ремонт старых строений не вдохновляют, то вам предстоит демонтаж старых построек, утилизация мусора и строительство нового дома, полностью соответствующего вашим потребностям и желаниям.

Демонтаж дома

Если вы цените старые вещи или планируете дизайн интерьера нового дачного дома в стиле ретро, возможно, в старом доме найдутся предметы, которые украсят ваше новое жилище. Прежде чем вызывать бригаду рабочих на снос старых построек, проведите ревизию. Старый дом может хранить дизайнерские сокровища: светильники, мебель, старые двери или окна, старинные предметы, которые украсят интерьер нового дома, сохранив атмосферу старого.

Старые вещи в интерьере дачи

Почему стоит снести старый дом и построить новый

Принять решение о сносе построек и замене их новыми — дело сложное. Выбор зависит от многих причин, и немаловажный вопрос, который многих останавливает, — финансовый. Кажется, зачем ломать готовый дом, дешевле его отремонтировать и перестроить. 

Действительно, во многих случаях это так. Но когда процесс разрушения зашёл слишком далеко, то экономии не получится. Говорят, что если процент износа конструкций не превышает 50%, то ремонтировать и переделывать смысл есть. А вот если больше 50%, то экономическая выгода начинает стремиться к нулю. А может случиться и так, что расходы на восстановление и переделку превысят самую роскошную смету на новое строительство.  

Даже в случае неоспоримого значения старого, при реставрации объектов, имеющих ценность с точки зрения искусства или истории, если утраты больше 70%, принимается решение о консервации и исторической реконструкции. Она представляет собой воссоздание конструкций и внешнего вида объекта реставрации, основанное на историческом описании объекта, сохранившихся фрагментах, выводах историков и археологов о методах строительства и так далее. То есть оставшиеся 30% целого консервируют (укрепляют, чтобы остановить дальнейшее разрушение), а утраченное заменяют новоделом, максимально повторяющим старое.

Если ресурс дома исчерпан, проще его снести и построить новый

Если ваш старый дом и хозяйственные постройки на даче не обременены воспоминаниями или архитектурной ценностью, а износ старых конструкций слишком велик, — скорее всего, стоит перестраивать и вот почему:

• затраты на восстановление и укрепление изношенных конструкций могут сравниться и даже превысить стоимость возведения новых;
• в процессе капитального ремонта могут проявиться не замеченные ранее подводные камни или обнаружиться «скелеты в шкафу». Возможно, выяснится, что та или иная конструкция далеко не так прочна, как показалось при первоначальной оценке состояния дома. Это или удорожит ремонт, или сделает невозможным проведение его по намеченному плану, что, в конце концов, поднимет стоимость работ по восстановлению;
• применение современных строительных технологий к старому строению может оказаться невозможным. К примеру, утепление старого сруба с применением пенополистирола и строительных паро-ветро-гидро- защитных мембран, ламинат на полу и новые пластиковые окна со стеклопакетами могут «убить» старый дом окончательно: древесина под облицовкой начнёт преть и разрушаться, в отремонтированном доме появится сырость;
• конструкции старого дома могут быть непригодны к перепланировке или надстройке этажа. Например, в срубе-пятистенке нельзя убрать бревенчатую перегородку (переруб) — это часть конструкции.

 

Выберите правильное решение: сносить или перестраивать старые постройки на даче

Сделайте правильный выбор расстановки знаков пунктуации во фразе «Сносить нельзя перестроить» и наслаждайтесь обновлённым старым домом или построенным новым на месте старого.

Как снести дом и восстановить

Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот как это работает.

(Изображение предоставлено Джоэлом Пейном)

Подпишитесь на нашу рассылку

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

При планировании крупномасштабных изменений в вашем доме снос и перестройка могут быть не в первую очередь. Тем не менее, как с архитектурной, так и с финансовой точки зрения, может иметь смысл снести ваш старый дом и заменить его чем-то новым, спроектированным в соответствии с вашими требованиями.

Итак, если вы взялись за проект реконструкции, который постепенно становится все более и более сложным – подумайте о постоянном расширении, полной внутренней реконструкции и сносе всех остальных стен – эта статья для вас.

Читайте дальше, чтобы узнать, когда лучше сносить и строить своими руками.

Сколько стоит восстановление?

Калькулятор стоимости строительства дома и ремонта (откроется в новой вкладке) — отличный инструмент для оценки затрат на самостоятельную постройку, но вам потребуется около 1000–2000 фунтов стерлингов/м ² для дома хорошего качества. 200м ²  (размер средней четырехместной кровати).

Реконструировать или перестроить?

Чтобы решить, ремонтировать или перестраивать, подсчитайте, сколько будет стоить построить дом до нужного вам размера и спецификации. Если это должно включать в себя большое расширение или масштабную реконструкцию, всегда сначала поговорите с архитектором, чтобы рассмотреть логистику, прежде чем рассчитывать затраты. Для обширных ремонтных работ ознакомьтесь с нашим руководством по расчету стоимости вашего проекта реконструкции.

• Рассчитайте стоимость расширения с помощью нашего калькулятора стоимости расширения

Помните, что при ремонте все, что вы делаете, облагается 20-процентным НДС, тогда как удаление и замена означает нулевой НДС практически на все . Таким образом, перестроив дом, вы сэкономите на НДС и получите свободу дизайна и простоту создания дома своей мечты с нуля.

При расчетах вы должны учитывать затраты на снос, сумму, которую вы заплатили за первоначальный дом, и потенциальную конечную стоимость готового проекта.

Бунгало 1950-х годов стояло лицом к дороге. Его новые владельцы хотели создать современный трехэтажный дом с видом на поля и Лондон вдалеке

Сколько стоит снос?

• Гостиная Рено без демонстрации – как это устаревшее помещение превратилось в великолепный фермерский дом площади существующего жилья (или 30–40 фунтов стерлингов/м ³ , но на стоимость могут повлиять проблемы с доступом или другие сложности, такие как удаление асбеста).

  Не спешите выбрасывать сбитое. Некоторые строительные материалы, например кирпичи и черепицу, можно спасти, особенно если на них есть старинные детали. В этом случае стоимость спасаемых предметов может быть компенсирована затратами на снос, чтобы снизить цену.

  На что обратить внимание перед сносом

  После того, как вы приняли решение о сносе, вам необходимо учесть ряд моментов, прежде чем браться за снос.

  • Наймите архитектора, который поможет вам с дизайном.
  • Подать заявку на разрешение на строительство для сноса и замены.
  • Проверить, представляет ли здание значительный исторический интерес, местный список .
  • Проверить, находится ли дом в заповедной зоне .

  Если он указан в списке или находится в специально отведенном месте, разрешение не может быть предоставлено, если вы не сможете доказать, почему замена будет улучшением. В большинстве случаев вы получите решение в течение восьми недель, хотя спорные схемы могут занять несколько месяцев.

  Безопасный снос дома

  Как владелец земли вы несете ответственность за здоровье и безопасность на участке, поэтому обратитесь в Управление по охране труда и технике безопасности (HSE), чтобы уведомить их о сносе.

  Разрешение на снос

  «Классифицируется как разрешенная застройка, в некоторых случаях вам не нужно обращаться за разрешением на планировку, чтобы снести здание, напр. для небольших жилых домов объемом до 50 кубических метров (измеряется снаружи, включая стены)», — объясняет Ян Рок. Однако местный совет мог отменить или ограничить эти права, и это необходимо проверить.

  ‘Существуют драконовские наказания за незаконный снос, включая требование полностью восстановить первоначальное здание за свой счет. Занесенные в список здания строго охраняются (разрешение на снос дается очень редко). Точно так же имущество в заповедных зонах не может быть снесено без предварительного согласия.

  ‘Прежде чем пустить в ход разрушительный шар, вам также необходимо подать заявку на официальное решение о том, хотят ли планировщики совета утвердить детали того, как вы собираетесь провести снос и впоследствии восстановить участок.

  «Что касается строительных правил , вам обычно необходимо предоставить письменное уведомление за шесть недель до строительного контроля. Снос может быть начат только после того, как местные власти выпустили встречное уведомление, которое они также рассылают соседним владельцам и арендаторам, а также соответствующим поставщикам газа, электричества, воды и канализации». вниз старый дом работа специалиста. «Это также законное минное поле, усыпанное законодательством об охране труда и технике безопасности, которое в большинстве случаев требует предварительного уведомления местных властей по надзору за строительством», — говорит Ян Рок. «Также могут быть потенциальные риски от опасных материалов, таких как асбест, а также возможные проблемы с поддержкой и защитой прилегающих конструкций (следовательно, также может вступить в силу Закон о стенах для вечеринок).

  ‘Поскольку снос считается строительными работами, он обычно должен соответствовать правилам по строительству, проектированию и управлению (CDM) . Лицо, назначенное ответственным лицом, по закону обязано подготовить план охраны здоровья и безопасности с указанием основных рисков. Затем генеральный подрядчик должен уведомить Управление по охране труда и технике безопасности и обеспечить, чтобы все лица, которых он нанимает для выполнения работ по сносу, выполняли это в соответствии с этим».

  Новые фундаменты

  — Там, где сносят здание, чтобы освободить место для нового, новый фундамент можно прорубить сквозь старый, если нет глубоких подвалов, — говорит Ян. «Но новые фундаменты обычно должны быть значительно глубже, поэтому вы не можете просто строить поверх существующих.

  ‘Новый подвесной цокольный этаж может перекрыть любые участки засыпки и щебня, оставшиеся под землей. В худшем случае большие площади обратной засыпки могут означать использование более дорогих фундаментов, таких как плоты. Более тревожным является риск потенциального загрязнения от бывшего промышленного использования. Ваш новый проект дома должен будет соответствовать части C строительных норм, касающихся подготовки площадки и устойчивости к загрязнениям. В встречном уведомлении о строительном контроле также обычно указывается ряд мер предосторожности в отношении соседних зданий.

  Сортировать утилиты

  И не забывайте, что ваши утилиты должны быть ограничены. Убедитесь, что вы указали длительное время, так как коммунальные службы могут реагировать медленно. Вам не нужно будет уведомлять совет, но компания по сносу должна знать, что это было сделано и что можно безопасно начинать работы.

  Изменения, которые они хотели сделать, были слишком обширными, чтобы использовать существующее жилье в качестве отправной точки с финансовой точки зрения, поэтому они снесли его и начали заново

  Подача заявки на разрешение на строительство: объем торговой земли

  Получите разрешение на строительство нового дома до сноса существующего. Если перед сносом у вас есть разрешение на планирование, вы можете «обменять» существующий объем или размер дома, уже находящегося на земле, на ваши новые планы. Это наиболее важно, если вы находитесь в зеленом поясе, так как после сноса земли ваша земля не будет иметь объема, и получить согласие на планировку с этого момента будет практически невозможно.

  Вы можете получить дополнительный объем на сайте с хорошим дизайном. Например, если существующее жилище имеет два этажа с отдельным гаражом, вы можете построить двухэтажный дом по ширине как бывшего дома, так и гаража.

  По закону, вы должны оставить не менее одного метра между вашим жилищем и границей вашего участка, чтобы избежать эффекта «террасы», но у отдельных советов могут быть разные требования, поэтому лучше всего проконсультироваться с местными властями.

  Вы также можете подать заявку на цокольный этаж или комнаты на крыше, чтобы получить дополнительное пространство в пределах существующего рассчитанного объема земли.

  Найм архитектора для вашего проекта

  Если вы назначите архитектора в начале процесса, в идеале до покупки недвижимости, вы сможете получить совет о том, сможете ли вы достичь того, что хотите на участке. Перед покупкой они могут подать предварительную заявку в отдел планирования.

  Если вы получили отрицательный ответ, вам следует очень хорошо подумать, прежде чем идти вперед и покупать здание, чтобы впоследствии избежать душевных страданий. Предварительная заявка не так подробна, как полное планирование, но она дает представление о новом посадочном месте и принципиальное соглашение о том, что новая сборка будет допустима.

  После того, как вы приобрели недвижимость, вы можете вместе со своим архитектором подать заявку на полную планировку с подробным планом.

  Работая с Clear Architects, они придумали проект , который переместил жилье

  Как получить разрешение на планировку вероятно, примет планы, которые соответствуют соседству.

  Например, если на вашей улице полно домов в эдвардианском стиле, вы можете получить разрешение на строительство очень современного дома, но у вас будет больше проблем, чем если вы спроектируете что-то, что имеет схожие черты с окружающими. Однако, если он примыкает к памятнику архитектуры, современный подход часто будет поддерживаться охранниками, поскольку им нравится, чтобы архитектура стояла особняком в соответствующую эпоху, а не была подделкой.

  В некоторых случаях, особенно если вы находитесь в заповедной зоне, вы можете получить разрешение на строительство, но с ограничением по типам строительных материалов, таких как черепица или кирпич, что может быть более дорогостоящим. В этой ситуации вашему архитектору, возможно, придется продумать дизайн, чтобы получить современный вид, который вы хотите.

  Не забудьте о дренаже

  Прежде чем приступить к стиранию и замене, проверьте дренаж земли (откроется в новой вкладке), особенно если вы планируете большее жилище, чем было раньше. В некоторых случаях может понадобиться насос или накопительный бак.

  Вам также следует подумать, кому принадлежат коммунальные услуги и понадобится ли вам новая водопроводная сеть, поскольку вы не сможете подключиться к существующей дренажной системе.

  Пересмотр вашего проекта

  Если вы попали в неприятную ситуацию при покупке дома только для того, чтобы обнаружить, что не можете получить разрешение на строительство дома своей мечты, вам, возможно, придется либо снизить свои ожидания, либо получить проекты того, что будет допустимо, продать дом с планировкой и начать процесс заново. Восстановление дома вашей мечты вполне достижимо, если вы с самого начала назначите правильную команду дизайнеров, но в большинстве случаев это не так просто, как люди хотят или думают. Тем не менее, это прекрасное чувство, когда это происходит.

  Какие функции должны быть в вашем новом доме?

  Вам нужно будет придерживаться более строгих требований к новому дому, чем если бы вы делали ремонт. Каждый аспект нового дома полностью соответствует строительным нормам. Это означает:

  • Помимо прочной конструкции, она должна соответствовать определенным стандартам изоляции
  • На уровне входа должны быть туалеты для инвалидов
  • Максимальный уклон лестницы

  Эко-функции также заслуживают внимания. Теплый пол стоит дороже, чем установка радиаторов, но работает при более низких температурах, что означает, что он более энергоэффективен и дешевле в эксплуатации.

  Более толстая изоляция , превышающая минимальные требования, указанные в Части L строительных норм, не должна сильно увеличить ваш бюджет, так как нематериальные затраты уже учтены. изоляция по вашему проекту.

  Поскольку правительство в настоящее время отступает по льготным тарифам на возобновляемые источники энергии , такие как солнечные фотоэлектрические , отдача уменьшается. Но поскольку ваши кровельщики и электрики уже находятся на месте, затраты на установку значительно сокращаются, поэтому, возможно, это стоит сделать, чтобы получить долгосрочные выгоды.

  Об авторе:

  Мелани Клир — основатель и директор Clear Architects (открывается в новой вкладке). Имея опыт работы как в коммерческой, так и в жилой архитектуре, она считает, что хороший дизайн требует тщательного обдумывания, видения и глубокого понимания структуры здания.

  Узнайте больше о строительстве собственного дома:

  • Узнайте, что такое самостоятельное строительство и в чем его преимущества
  • Взвесьте, стоит ли ремонтировать или строить новый дом сайт, посвященный строительству дома вашей мечты

  Должны ли вы перестроить дом или перестроить дом?

  Если у вас есть дом, который становится немного ветхим, возможно, нет смысла в более мелких улучшениях дома. Как и в случае со старым автомобилем, мелкий ремонт хорош для поддержания автомобиля в рабочем состоянии, но в конечном итоге может потребоваться полная перестройка или даже покупка нового автомобиля.

  Дома такие же. После многих лет ремонта окон, ремонта сайдинга и замены полов, возможно, пришло время полностью перестроить дом или провести капитальный ремонт всего дома.

  Это важное решение, которое требует тщательного рассмотрения. Чтобы сделать правильный выбор в соответствии с вашим бюджетом и потребностями, начните с нескольких вопросов, а затем внимательно изучите то, чего вы надеетесь достичь, состояние вашего существующего дома и местные законы, которые могут повлиять на проект.

  	Восстановить	Реконструировать
  Ожидаемое место жительства	Лучший выбор для ожидаемого долгосрочного проживания (более 5-10 лет)	Лучший на короткий срок (менее 10 лет)
  Бюджет	Требуется потратить больше денег за более короткий промежуток времени	Требуется меньше денег, которые можно распределить по времени
  Альтернативные условия проживания	Невозможно жить в доме, поэтому необходимы другие меры	Несмотря на дискомфорт, вы можете продолжать жить в доме
  Текущее состояние дома	Плохой фундамент и не подлежащая ремонту конструкция	Фундамент и конструкция могут остаться
  Зонирование и разрешения	Больше ограничений и разрешений на зонирование	Меньше зонирования и разрешений

  Как долго вы будете оставаться дома?

  Если вы планируете жить в доме в течение длительного времени, а затем продать его, обычно разумнее снести и перестроить дом, по крайней мере, с чисто финансовой точки зрения.

  Физические элементы дома находятся на таймере. В ту минуту, когда молоток ударит по вашему дому в последний раз, таймер начнет тикать. Внешняя краска может прослужить до семи лет, но в суровых климатических условиях больше пяти лет. Посудомоечные машины служат менее десяти лет, центральные кондиционеры служат от 10 до 15 лет, а композитная черепица с тремя выступами годится около 20 лет.

  Вдобавок ко всему, в то время как продолжительность жизни некоторых элементов распределена по времени, срок действия многих других истекает примерно в одно и то же время. С точки зрения затрат, замена посудомоечной машины никому не доставляет удовольствия, но только представьте, что вам нужно сделать это в том же календарном году, когда вы заменили крышу, водосточные желоба и центральный кондиционер.

  Перестраивая, вы сбрасываете часы с точки зрения физической природы дома: всего, от техники до оболочки дома (например, кровли, сайдинга и т. д.). Когда приходит время продавать 15 лет спустя, вы продаете 15-летний дом вместо 40-летнего.

  В качестве бонуса вы имели удовольствие жить в новом доме в течение этих 15 лет. Покупатели хорошо осведомлены о возрасте домов, а если это не так, то их агент по недвижимости и домовладелец уведомят их об этом факте.

  Сколько вы хотите потратить?

  Если у вас мало денег, капитальная реконструкция дома, хотя и дорогая, будет стоить меньше, чем полная перестройка дома.

  Вариант сноса и восстановления — все или ничего. После вашей первой крупной покупки — сноса — у вас остается пустырь, что обязывает вас строить новый дом.

  Напротив, реконструкция дома может быть выполнена на непрерывной основе. Не все проекты нужно делать одновременно. Вы можете начать с ремонта ванной комнаты, а затем перейти к другим комнатам, если позволяют бюджет и время. Хотя откладывание крупной реконструкции в долгосрочной перспективе может подорвать ваше здравомыслие, это позволит вам тратить меньше денег и распределять эти платежи с течением времени.

  С перестройкой всего дома, если вы не хотите быть владельцем пустыря, вы должны продолжать двигаться вперед.

  Хуже всего иметь дом, который частично завершен, потому что конструкции, оставленные открытыми для элементов, быстро стареют.

  Альтернативные условия проживания

  Большинство проектов реконструкции могут быть завершены, пока вы живете в доме. Это может быть преимуществом как с точки зрения экономии средств, так и с точки зрения удобства. Это также может быть необходимо, если это ваше основное место жительства.

  Однако имейте в виду, что ваша семья какое-то время будет жить в зоне строительства. Учитывайте вопросы безопасности детей и домашних животных во время ремонта.

  Полный снос и перестройка потребуют от вас и вашей семьи временных жилищных условий во время строительства. Подумайте о дополнительных расходах, связанных с необходимостью выехать из дома на срок до нескольких месяцев, если вы решите перестроить его.

  Текущее состояние дома

  Хотя все дома можно реконструировать, не все дома следует переделывать. Профессионалы отрасли в целом согласны с тем, что следующие условия заслуживают сноса/восстановления или, по крайней мере, дальнейшего развития аргумента в этом направлении:

  Требуется больше места

  Желаемые улучшения не могут содержаться в пределах существующей площади дома. Таким образом, вы хотите дополнение. Необходимость в дополнительном пространстве — не единственная причина для строительства заново; дополнения строятся все время. Проблема в том, что это происходит в сочетании с масштабной и дорогостоящей реконструкцией существующего дома — двойная потеря вашего финансирования.

  Фундамент и конструкция в плохом состоянии

  Когда фундамент плохой и требует много работы, вам может даже понадобиться домкратить дом, прежде чем дом можно будет реконструировать. В конечном счете, фундамент и основная конструкция дома должны быть в хорошем состоянии, чтобы можно было проводить крупные проекты реконструкции. Если их нет, то дом нужно строить заново.

  Высококачественные сопоставимые объекты недвижимости

  Обсудите с профессионалом по недвижимости местные аналоги недвижимости или акции, чтобы узнать, продаются ли восстановленные дома в непосредственной близости намного дороже, чем текущая стоимость вашего дома. Если у вас есть 60-летний дом, и большинство домов вокруг него были недавно перестроены, возможно, вам стоит перестроить свой дом.

  Помните об ограничениях по зонированию

  Законы о зонировании регулируют тип, размер и расположение зданий на любой территории. В городских и многих пригородных районах перестройка дома часто ограничивается площадью исходного дома. Другими словами, многие общины устанавливают ограничения, если вы хотите снести небольшой дом и построить большой особняк.

  В целом, зонирование и разрешение обычно отдают предпочтение капитальному ремонту дома, а не его полной перестройке.

  Законы о зонировании также могут ограничивать высоту нового дома, поэтому вы можете быть ограничены не только старой площадью, но и одно- или двухэтажным строением.

  Кроме того, во многих зонах законы могут запрещать аренду недвижимости. Если вы хотите построить пристройку или каретный сарай для арендаторов, это может быть запрещено.

  В то же время другие сообщества поощряют строительство вспомогательных жилых единиц (ADU), таких как каретные домики или коттеджи на заднем дворе.