Как построить новый дом рядом со старым: Юрист рассказал, как по новым правилам узаконить дом, появившийся на участке вместо старой избушки – Квадратный метр

Можно построить новый дом рядом со старым без разрешения на строительство

Добрый день!Очень нужна ваша консультация по одному вопросу.Дело обстоит в следующем-у нас имеется участок 1000 по документам указано,что фактически 1080 кв м.На этом участке стоит старый жилой дом,общая площадь которого 54 кв м.Рядом с ним планируем построить новый дом общей площадью 13 на 8 кв.м.Но дело в том,что когда мы обратились в администрацию за разрешением на строительство,нам в нем было отказано.Сказали,что площадь не позволяет и посоветовали построить новый дом без разрешения,а в будущем через суд старый дом признать не жилым, а новый оформить как положено.Правильно ли это?Просто хочется строить дом законно,ведь нам предложили сделать незаконную стройку.У моего отца год назад была подобная ситуация,ему дали разрешение,хотя площадь его участка меньше нашей.Как быть?

Показать полностью

19 августа 2014, 08:50, Инна Викторовна, г. Оренбург

разрешение на строительствопостроил дом без разрешения на строительство

Владимир Петров

Юрист, г. Киров

Здравствуйте, Инна Викторовна, Вам предлагаю построить дом, а затем признать право на самовольную постройку. Учитывая, что земельный участок, на котором будет построен дом у Вас в собственности, такой вариант возможен.

Но все-таки сначала направьте  заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган (возможно — это и есть Ваша Администрация) местного самоуправления, при этом к заявлению необходимо приложить схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Впоследствие при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку, такое заявление может пригодиться.

19 августа 2014, 09:04

Похожие вопросы

Земельное право

Как бороться с собственником земли, на которой построен 2-х этажный гараж, примерно в 6-ти метрах от окон

Как бороться с собственником земли , на которой построен 2-х этажный гараж,примерно в 6-ти метрах от окон МКД. Если межевания МКД нет.Разрешения собствеников , как и общего собрания собственников по получению земли нет.В скрине кадастровой карты номер кадастра земли 545 .

Вчера в 15:40, вопрос №3514378, Алевтина, г. Ульяновск

Земельное право

Можем ли мы выделить из него 4 доли и на каждой из этих долей построить по дому?

Добрый день. Есть участок в 12 соток. Можем ли мы выделить из него 4 доли и на каждой из этих долей построить по дому ?

Вчера в 07:07, вопрос №3513687, Марина, г. Москва

586 ₽

Наследство

Здравствуйте Моя мама с отчимом построили дом в браке После смерти отчима по его завещанию дом и земля

Здравствуйте Моя мама с отчимом построили дом в браке После смерти отчима по его завещанию дом и земля переходит маме У отчима есть родные сын и дочь Сын~ пенсионер и инвалид По прошествии шести месяцев после смерти отчима дети предъявили претензии по части наследства На какую часть доли наследства они могут претендовать? Спасибо

30 ноября, 18:46, вопрос №3513299, ВАДИМ, г. Мурманск

Земельное право

Как теперь нам правильно оформить все документы на дом

В 2007 году купили земельный участок у женщины, есть договор купли продажи. Раньше на этом месте был дом. 2005 году дали разрешение на снос этого дома. А 2007 г мы купили этот земельный участок. Построили на этом месте свой дом. Теперь оформляем документы на дом и оказалось, что прежний дом стоит на кадастровом учёте. Женщина, которая нам продала землю уже умерла. Как теперь нам правильно оформить все документы на дом

30 ноября, 15:39, вопрос №3512965, Ольга, г. Железногорск

Семейное право

При разводе происходит раздел имущества, у мужа имеется участок земли, на котором в браке был построен дом с вложением материнского капитала, как будет происходить раздел имущества?

при разводе происходит раздел имущества, у мужа имеется участок земли, на котором в браке был построен дом с вложением материнского капитала, как будет происходить раздел имущества?

30 ноября, 15:28, вопрос №3513018, Игорь, г. Москва

Как сломать старый дом и построить новый легально?

Многие владельцы нежилых домов интересуются таким вопросом, как снести старые постройки и на их месте выстроить новый одноэтажный или двухэтажный дом. Но, стоит помнить о том, что все эти строительные работы должны проводиться в соответствии с законодательством РФ.

В том случае, если во всех документах имеются зарегистрированные постройки и участки земли. После того как старый дом останется на месте, а рядом будет возведено новое строение, зарегистрировать в соответствии  с законодательством РФ такие постройки не получится. Поэтому необходимо принять такие меры:

• проверить всю документацию по межеванию участка,
• снести все старые постройки,
• пригласить представителя кадастровой конторы, чтобы снять с учета эти постройки,
• в администрацию населенного пункта написать уведомление о разрешении на строительство,
• начать строить дом после получения разрешения в письменном виде.

Такие дома, которые планируется сносить, необходимо оформлять по договору купли-продажи. К этому документу должны быть прикреплены акты передачи строения и чек или расписка о получении платы за это имущество.

Начать снос старого строения можно только после того, как на руках будет заверенное печатями и подписями разрешение на снос. Поэтому перед началом данных работ нужно написать заявление в администрацию населенного пункта.

Строительство нового дома

В управление населенным пунктом подается заявление о строительстве, данный документ заполняется в установленном законом порядке. После того как заявление сдано, решения нужно ожидать 7 дней.
Получив разрешение на строительство, нужно совершать все работы в соответствии с установленными нормами и правилами. В том случае если эти правила не будут соблюдены, разрешение на эксплуатацию здания не получить.

В момент завершения строительства необходимо вновь послать документы в администрацию, и получить разрешение поставить дом на кадастровый учет. Так же необходимо оформить документы, подтверждающие право собственности.

Строительство рядом со старым домом

В некоторых случаях можно строить новый дом, рядом со старым, но такие данные должны быть учтены в генплане. Эти данные можно получить, обратившись в МФЦ и получить справку, в ней будут указаны такие данные.

Следующий этап обращение в администрацию для получения разрешения на строительство, потом можно осуществлять строительные работы, затем необходимо получить документы на право собственности. Но эти права могут быть выданы на основе обмерного плана, без ввода в эксплуатацию вновь возведенного строения.

Затем нужно снести старое строение, вызвать специалиста с кадастровой конторы и получить акт обследования. Затем необходимо снять с учета старый дом, который зафиксирован в Росреестре. Соблюдая все законодательные нормы и правила, строительство будет совершено согласно всем ПЗЗ и новый дом можно будет легко поставить на учет в Росреестр РФ.
 
 

Вариант сноса: подходит ли он вам?

Хотите построить новый дом в благоустроенном районе? Снос и засыпка домов могут быть для вас приемлемым вариантом.

Вариант, который многие покупатели жилья упускают из виду, — это строительство совершенно нового дома в существующем районе, который предлагает основные функции, которые они хотят: хорошие школы, короткая дорога на работу, хорошо развитое чувство общности и близость к культурным и развлекательным центрам. опции.

Как это возможно, когда близлежащие районы, как правило, полностью застроены, и нет пустых участков? Вы можете найти ответ по всей стране в таких местах, как пригороды Вашингтона, округ Колумбия, Чикаго, Нью-Йорк, Бостон, Остин, Лос-Анджелес, Хьюстон и Сиэтл.

Вариант сноса

Снося старые, функционально устаревшие дома, основная ценность которых заключается в земле, на которой они построены, строители могут создавать современные дома, которые либо строятся для конкретных покупателей, либо продаются на спекулятивной основе. обычный рынок недвижимости.

Хотя термин «снести» ассоциировался с огромными особняками Макмэнсионов в годы жилищного бума, сегодня большинство покупателей и строителей заменяют дома, которые они сносят, новыми домами, более гармонирующими с окружающим районом. Снос также приветствуется некоторыми местными органами власти как средство увеличения доходов от налога на недвижимость, поскольку они строят новые дома, которые стоят намного дороже, чем снесенные дома.

Но снос может быть сложным, включая получение разрешений, зонирование, сохранение исторического наследия и проблемы сноса, с которыми никогда не сталкиваются покупатели домов в недавно застроенных районах. Вот краткое руководство, которое поможет вам ответить на основной вопрос — может ли разборка и замена на заказ быть разумным шагом для меня?

Как признать дом кандидатом на снос?

Потенциальные сносы почти всегда связаны с домами, которые не совсем соответствуют современным стандартам в востребованных, привлекательных районах. Они могут быть меньше среднего по площади, иметь устаревшие кухни, не иметь достаточного количества ванных комнат и потреблять много энергии.

У них могут быть серьезные проблемы со структурой, что затрудняет их продажу из-за стоимости ремонта. Таким образом, они, как правило, имеют цену ниже преобладающей средней для своей улицы или района и часто остаются непроданными дольше, чем другие, если только их продавцы активно не рекламируют их как предполагаемые сносы.

По словам Брайана Хики, специалиста по сносу недвижимости в районе Чикаго, который возглавляет InfillRE, LLC и Teardown.com, снос должен поддерживать новый дом, который после завершения строительства будет стоить в два-три раза дороже. дома под снос при приобретении. Другими словами, если вы можете купить старый, функционально устаревший, но хорошо расположенный дом за 300 000 долларов, а недавно построенный дом на том же участке будет поддерживать цену от 600 000 до 9 долларов.00000, это может быть подходящим кандидатом.

Должен ли я снести весь дом?

Абсолютно нет. На самом деле, в некоторых сообществах правила местного самоуправления поощряют капитальный ремонт вместо сноса, упрощая и ускоряя получение разрешений. Вы могли бы, например, сохранить существующую основу или добавить к ней. Возможно, вы сможете сохранить часть существующей стены или включить часть старой конструкции в свой новый дизайн и, таким образом, обойти местные ограничения на полный снос.

В исторических районах, где запрещен снос, вы также можете получить право на налоговые льготы, проведя капитальный ремонт.

Отремонтировать или снести?

Обычно ключевыми факторами являются текущее состояние дома и то, что вы хотите от нового дома.

Старые дома могут иметь серьезные проблемы, которые делают их финансово нецелесообразными для ремонта, такие как сильное заражение плесенью или вредителями, сильное повреждение водой фундамента или фундамента или повреждение крыши от ветра или гниения. У них часто есть внутренняя планировка, которую трудно перестроить для современного использования, и устаревшие компоненты, которые необходимо заменить — при значительных затратах — независимо от того, сносите ли вы дом или пытаетесь его отремонтировать.

Спросите себя: Хочу ли я, чтобы дом был энергоэффективным, от окон до дверей и кухонной техники? Проводка для всей сложной электроники, которую мы используем сегодня? С планировкой комнат, которая соответствует стилю жизни, который вы хотите для себя и своей семьи? Если вы не можете получить желаемое по разумной цене за счет ремонта, то снос и новое строительство могут стать вашим неизбежным ответом.

Как мне найти специалистов, которые помогут мне идентифицировать имущество, подлежащее сносу?

После того, как вы определились с районом, в котором хотите купить недвижимость, вы можете связаться с несколькими брокерскими компаниями по недвижимости, которые наиболее активны в этом районе. Спросите, кто из агентов фирмы специализируется или имеет опыт в сносе или капитальном ремонте.

Чтобы найти потенциальных строителей для вашего проекта, вы можете выполнить поиск на NewHomeSource.com, который предлагает самую большую коллекцию строителей, новые планы домов и сообщества в Интернете. Вы также можете обратиться за советом в местное отделение Национальной ассоциации домостроителей или обратиться к своему ипотечному кредитору, агенту по недвижимости или архитектору за предложениями, включая направления в проектные/строительные фирмы.

Существуют ли местные ограничения на снос дома?

На это можно положиться! Многие старые, желательные соседние сообщества имеют правила и кодексы землепользования, предназначенные для защиты существующего характера города или района. В других есть исторические заповедные районы, в которых запрещено большинство сносов или требуется замена построек, чтобы строго соответствовать преобладающим архитектурным размерам и стандартам района.

Сколько стоит снести дом?

Стоимость сноса дома зависит от многих факторов. Когда вы решите снести дом, финансирование и восстановление могут немного усложниться. Во-первых, у вас есть стоимость существующего дома. Потом расходы на снос. И, наконец, вам необходимо долгосрочное ипотечное финансирование.

Если вы не богаты и у вас нет ведра наличных денег, вам понадобятся деньги для покупки сноса. Вы можете, например, использовать выручку от продажи вашего предыдущего дома и сделать покупку сносимого имущества зависимой от этой продажи. (Продавцам сноса это не понравится, но они могут согласиться.)

Стоимость сноса варьируется в зависимости от размера и местоположения сносимого имущества, но обычно составляет от 8000 до 15000 долларов. Вы можете возместить большую часть расходов на снос, переработав содержимое и конструктивные элементы самого сноса, будь то путем продажи или пожертвований, не облагаемых налогом.

Местные специалисты, которых вы привлекаете для оказания помощи, — агент по недвижимости и проектно-строительная фирма — должны помочь вам с финансированием. Ваш местный общественный банк может быть источником того, что вам в конечном счете нужно, — так называемого кредита «на строительство на постоянной основе», который предоставляет вам средства на этапе строительства и конвертируется в долгосрочную ипотеку после завершения строительства.

Процентные ставки и другие условия могут сильно различаться — это типы кредитов, которые банки сохраняют в своих собственных портфелях и считают более рискованными, чем обычные ипотечные кредиты, поэтому важно делать покупки. Если вам повезет, вы столкнетесь с местным банком, который проведет комплексную сделку — одну транзакцию по кредиту, основанную на оценочной стоимости нового дома после сноса и строительства, с периодическими розыгрышами для финансирования этапа строительства. , за которым следует автоматическая постоянная долгосрочная ипотека.

Какие местные разрешения мне потребуются?

В большинстве муниципалитетов действуют правила, требующие от вас — или, что более вероятно, от вашего строителя — получить разрешение на снос, прежде чем что-либо делать.

Вам также необходимо связаться с коммунальными службами — газ, электричество, вода — чтобы определить, когда и как вы можете отключить дом, который собираетесь снести. Вам также следует проконсультироваться с пожарной службой, чтобы определить, какие проверки или надзор необходимы перед сносом. Правила местных органов власти также могут требовать проверки на наличие токсичных материалов внутри дома, что особенно важно, если строение датируется 19 веком.60-х годов и ранее, когда асбест широко использовался для изготовления потолков, воздуховодов и полов.

Суть в том, что демонтаж может быть приемлемым вариантом для вас, но заранее помните о потенциальных ловушках, ловушках и расходах.

Кен Харни

Кеннет Харни — национальный синдицированный обозреватель по недвижимости для группы писателей Washington Post. Его колонка «Жилье нации» выходит в городах по всей стране и получила множество профессиональных наград, в том числе несколько наград «Лучшая колонка для всех медиа» от Национальной ассоциации редакторов по недвижимости и награду Consumer Media Service от Американской федерации потребителей за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья».

Как построить новый дом: Хронология

Как построить новый дом: Хронология | СейфВайс перейти к основному содержанию Ищи:

14 июня 2022 г.

Независимо от того, строите ли вы простой дом для начинающих или идеальное жилище, строительство нового дома содержит много неизвестных и может быть ошеломляющим, особенно если вы не знаете, с чего начать, или испытываете затруднения в процессе планирования. В зависимости от площади, погодных условий и наличия рабочих и расходных материалов строительство нового дома может занять от трех месяцев до года.

Мы поможем вам лучше понять этапы строительства дома с графиком строительства, часто задаваемыми вопросами и предложениями по домашней автоматизации.

Читайте дальше, чтобы узнать об основных шагах, с которыми вам предстоит столкнуться при строительстве дома, от покупки участка вашей мечты до дня заселения.

Берегите себя! Подпишитесь на еженедельную рассылку SafeWise.

Получайте последние новости о безопасности, выпусках продуктов и предложениях.

Регистрируясь, вы соглашаетесь с нашими Условиями использования и Политикой конфиденциальности.

На что следует обратить внимание при строительстве нового дома

Строительство дома — это большое дело, и время от времени важные заметки или вопросы могут потеряться в пути. Чтобы помочь вам, мы составили исчерпывающий список вещей, которые следует учитывать при оценке графика строительства вашего нового дома.

• Контрольный список

• Определение важности

• Документация

• Стили общения

• Определение ожиданий

• Роли и обязанности

• Хронология

• Часто задаваемые вопросы

5 5
Товары для обеспечения безопасности дома

Анкета по строительству нового дома

Версия для печати: Контрольный список для строительства нового дома

Этот Контрольный список для строительства нового дома поможет вам не отклоняться от предполагаемых сроков строительства нового дома.

Распечатайте его для практического ознакомления.
• У вас есть картотечный шкаф или место для хранения документов, связанных со строительством?
• У вас есть лишние копии чертежей или индивидуального дизайна?
• Вы перепроверили свой кредитный отчет?
• Вы создали кредитора?
• Вы купили участок земли?
• Ваша земля требует дополнительных расходов, таких как водопровод?
• Вы определили субподрядчиков, специалистов и строителей?
• Получили ли вы разрешение на строительство и страховку?
• У вас есть даты начала и завершения?
• У вас есть ориентировочная дата подключения?
• Определили ли вы бытовую технику, устройства для умного дома, косметические принадлежности и другие предметы первой необходимости?
• Вы занимаетесь ландшафтным дизайном?
• У вас запланирована проверка?
• Вы приобрели домашнюю систему безопасности?
• Вы занимаетесь домашней автоматизацией?
• Вы изучали скидки на домашнюю автоматизацию?
• Уведомили ли вы своего интернет-провайдера и других провайдеров о смене адреса?

Определение важности: первые шаги

• Определите, хотите ли вы начать с дизайна или партии.
• Проверьте свой кредитный рейтинг, прежде чем подавать заявку на финансирование.
• Установите критерии для архитектора, агента по недвижимости и подрядчиков.
• Всегда проверяйте и исследуйте команды, с которыми вы, возможно, работаете.
• Используйте ресурсы как Angi или ваши местные объявления.
• Получите несколько ценовых предложений для дома своей мечты.
• Взвесьте свои приоритеты относительно местоположения.
• Прогуляйтесь по району, который вы хотите построить.
• Спросите у своего застройщика, потребуются ли на участке дополнительные расходы, такие как септик, интернет или подключение к электричеству.

Рекомендации по документации

• Установите согласованный и удобный для записи способ общения с вашим строителем, архитектором или подрядчиком, чтобы убедиться, что они сохраняют право собственности на изменения, роли и обязанности.
• Защитите документы, связанные со сборкой. Эти элементы могут содержать конфиденциальную информацию. Попробуйте использовать любое из утвержденных Safewise решений для хранения данных.

Стили общения и соображения

• Строительство нового дома может быть трудным делом. И если вы строите дом со второй половинкой, убедитесь, что вы оба находитесь на одной волне в плане принятия решений.
• Подумайте о своей доступности. У вас может быть гибкий график, а может и не быть, поэтому уточните у своего агента, строителя или подрядчика, когда вы готовы обсудить сборку.
• Если проблемы возникают неожиданно и требуют вашего немедленного внимания, делегируйте конкретное ответственное лицо (вас или вашу вторую половинку), которое может ответить на эти звонки.
• Нравится ли вам стиль общения архитектора, строителей и подрядчиков? Вы должны чувствовать себя комфортно, высказывая свое мнение; ведь это твой дом! Если нет, возможно, стоит пересмотреть работу с этой командой.
• Всегда привлекайте участников к ответственности за действия, обещания или изменения.

Оправдывая ваши ожидания

• В идеальном мире ваш дом был бы построен вовремя, и не было бы сбоев. Однако на самом деле в процессе строительства обязательно возникнут некоторые сложности, и неудачи могут быть невероятно неприятными. Когда вы начнете, имейте в виду факторы, которые могут повлиять на сборку. Например, земля все еще промерзла, когда планируется залить фундамент? Или вы начинаете строить в разгар сезона дождей?
• В конечном счете, местные разрешения на строительство и законы о зонировании будут определять особенности проекта и то, как подрядчик может превратить дом вашей мечты в реальность.
• После того, как вы все обдумаете, определите, подходит ли вам дата завершения.

«Мой лучший совет всем, кто собирается заняться новым строительством: придерживайтесь своего бюджета, наберитесь терпения и обсудите его».

—Майкл Монтойя, Zillow Porchlight

Роли и обязанности

Проблемы неизбежно возникнут, и с этими препятствиями часто лучше справляться, когда вы понимаете, кто что должен делать и почему.

Домовладельцы: провидцы, лица, принимающие решения, и коммуникаторы Вы обязаны знать, что вы можете себе позволить, и сформулировать аспекты дома, которые вам особенно важны, а также те, которые менее важны для вас.

Агенты по недвижимости: агенты по продаже земли и доводчики
Агенты по недвижимости помогают в покупке земельного участка, а также в закрытии дома.

Подрядчики, строители и руководители строительства: команда мечты
Это люди, которые воплощают ваши мечты в реальность. Менеджер по строительству не только контролирует и направляет строительство, но и держит команду и строит по графику. Однако имейте в виду компоненты, которые могут повлиять на процесс сборки — некоторые из них просто находятся вне вашего контроля.

Кредиторы: Money Movers
Эта роль довольно проста. Кредиторы гарантируют, что у вас есть деньги, чтобы купить много и построить дом.

Архитекторы и дизайнеры: художники и творцы
Это междисциплинарная должность, которая не только проектирует дом в соответствии с запросами клиентов, но и обеспечивает соответствие пространства и конструкции местным строительным нормам. Архитектор или дизайнер также координирует и наблюдает за строительством и субподрядчиками, также известными как сделки.

Инженеры: гуру логистики
Инженеры участвуют во всех этапах строительства, особенно в вопросах безопасности, сантехники и электричества. Они оценивают ограничения и гарантируют, что структура и система соответствуют нормам, рентабельны и практичны.

Специализированные подрядчики: Торговцы
Это специализированные подрядчики, такие как специалисты по системам вентиляции и кондиционирования, электрики, маляры, кровельщики и т. д. Они будут выполнять конкретную работу, для которой вы их наняли.

Инспекторы: довольно важные люди
Инспекторы проверяют проекты до фактической сборки. Они также периодически проверяют, соблюдаются ли местные законы, кодексы и постановления до самого конца сборки.

График постройки дома

На каком-то этапе этого процесса вы, вероятно, задавались вопросом: «Сколько времени нужно, чтобы построить дом?» Сроки во многом зависят от различных этапов, но такие факторы, как погода, материалы и доступность рабочих, также могут повлиять на процесс. Однако, если все пойдет по плану, ваша временная шкала должна выглядеть примерно так:

.

Проектирование дома

Перед постройкой

Прежде чем что-либо делать, вам нужно найти заранее разработанный план или найти архитектора для проектирования вашего дома. Здесь вы увидите, как далеко уйдут ваши доллары и что нужно сделать, чтобы ваши мечты сбылись.

На этом этапе вы должны выяснить ответы на такие вопросы, как «Сколько квадратных футов нам нужно или нужно?», «Должна ли главная спальня выходить на восток или запад?» и «Мы хотим, чтобы все спальни были на второй этаж?» Выработайте все эти детали на этом этапе, чтобы настроить себя на удовлетворение в своем новом доме.

Имейте в виду, что индивидуальная постройка может занять больше времени, чем заранее спроектированный дом. Один из способов убедиться, что вы не слишком перегружены или не поглощены проектной частью процесса, — помнить о своей конечной цели. Задайте такие вопросы, как «Я строю этот дом с мыслью о своей семье или расширенной семье?» или «Захочу ли я когда-нибудь продать или арендовать этот дом?»

Сейчас самое время поговорить с дизайнером интерьера, если вы не планируете заниматься декорированием самостоятельно. Они смогут рассказать вам о принтах, текстурах, отделке и многом другом, что сделает ваш дом единым целым. Не забывайте о необходимых предметах, таких как датчики угарного газа, датчики огня и дыма. Какими бы эстетически навязчивыми они ни были, они являются важным аспектом безопасности вашего дома.

Не знаете, с чего начать процесс мозгового штурма для вашего нового дома? Опять же, Анги — отличный ресурс, поскольку он специализируется на предоставлении пользователям реальных отзывов, проверок биографических данных и многого другого о компаниях. Если вы ищете подрядчика, дизайнера или архитектора, вы можете рассчитывать на то, что Angie’s List найдет вам надежного человека.

Покупка участка

Перед строительством

Независимо от того, собираетесь ли вы купить участок в жилом комплексе или участок земли на 100 акрах, вам необходимо приобрести землю, прежде чем вы сможете строить. Это может произойти во время процесса проектирования дома или до него. Важно, чтобы вы выделили часть своего бюджета на покупку земли.

Чтобы разумно рассчитать бюджет, присматривайтесь к лотам. Посмотрите, какова текущая ставка за акр и по соседству. Убедитесь, что дизайн дома подходит для вашего участка, и убедитесь, что ваш участок зонирован в соответствии с типом собственности, которую вы хотите построить.

Это отличные разговоры с вашим архитектором. Они будут знать законы зонирования и ограничения по высоте зданий в близлежащих районах и могут указать вам правильное направление. Кроме того, это подходящее время, чтобы спросить архитектора или строителя о возможных дополнительных расходах, таких как септики или электричество.

Чтобы начать делать покупки, посетите веб-сайты по недвижимости, такие как Zillow, Realtor.com и Trulia. Вы можете искать по очень конкретным требованиям, включая много земли, так что это будет легкое место для начала.

Подготовка места

Неделя 1

Как только начнется этот этап, вы можете передать эстафету экспертам. Все, что касается внешнего вида и конструкции вашего дома, будет высечено на камне, а купленный вами бесплодный участок земли будет подготовлен и готов стать местом вашего нового дома. Имейте в виду, что на подготовку площадки могут повлиять погодные условия и другие обстоятельства, такие как дополнительные расходы.

Когда ты впервые видишь грубую форму своего дома на своей территории, это может волновать. Ожидайте много обратных мотыг и тяжелого оборудования на этом этапе. Рабочие будут заняты расчисткой, раскопками и выравниванием участка в соответствии с планом вашего архитектора. Затем они наметят контур вашего дома кольями.

«Три F»

Неделя 2-5

«Три F» обозначают фундаменты, фундамент и каркас. Вы услышите, как ваш подрядчик говорит о «заливке нижних колонтитулов», что влечет за собой заливку бетона для поддержки фундамента вашего дома. После того, как нижние колонтитулы будут установлены и пройдут проверку, рабочие зальют бетонную плиту вашего фундамента. Тогда ваш дом будет иметь устойчивую конструкцию для каркаса.

Как следует из названия, полы, стены и крыша будут обрамлены деревом. Вы можете думать об этом как о скелете вашего дома. Как только кадрирование будет завершено, инспектор снова выйдет, чтобы убедиться, что все было сделано для кодирования. После этого будет применена внешняя отделка, такая как фанера и домашняя пленка, чтобы изолировать внутреннюю часть от внешней.

Этот этап требует серьезных структурных работ. Имейте в виду, что задержки могут произойти, если погода слишком влажная для схватывания бетона или неудачные проверки приводят к увеличению времени строительства.

Внутренности

Неделя 6-8

Теперь, когда ваш дом имеет базовую структуру, рабочие могут начать наполнять его вещами, благодаря которым он функционирует и выглядит как дом. Специалисты установят важные механические устройства, такие как нагревательные и охлаждающие устройства, водопроводные линии и электрические системы. После того, как эта работа будет выполнена, рабочие начнут заделывать стены изоляцией и гипсокартоном. В следующий раз, когда вы войдете в свой дом, он будет выглядеть намного чище. В большинстве случаев гипсокартон будет отшлифован и загрунтован, а может быть даже покрашен.

Если вы заинтересованы в домашней системе безопасности, солнечных панелях или устройствах домашней автоматизации (таких как интеллектуальный термостат, интеллектуальные розетки или интеллектуальные лампочки), пришло время включить их и рассмотреть проводку, напряжение или систему питания. что лучше всего их поддерживает. Многие строители могут подключить ваш дом к системе безопасности за дополнительную плату. Вам не придется выбирать провайдера, когда они это сделают. Выбрав эту услугу, вы просто получите проводку, необходимую для умного термостата.

Полы и краска

Неделя 9-11

До этого момента все, что вы увидите на строительной площадке вашего дома, это много бетона, дерева, изоляции, гипсокартона и проводов. Это этап, когда ваш дом начнет больше походить на один. В этот период будут укладывать полы, подвешивать шкафы и устанавливать такие красивые вещи, как отделка и молдинги. Большинство домовладельцев улыбнутся на этом этапе, поскольку участок наконец-то будет выглядеть так, как ваш архитектор показывал вам несколько месяцев назад.

Выбор напольного покрытия — одно из самых важных решений, которые вы примете на этом этапе. Определение вашего образа жизни, стиля и бюджета поможет вам в этом. Например, настоящие паркетные полы великолепны, но склонны к царапинам и пятнам, и они имеют большую цену. Если вам нравится внешний вид, но вам нужна повышенная прочность, то лучшим выбором может быть плитка или искусственная древесина. Существуют также необычные решения, такие как окрашенный бетон, которые добавляют домам художественный и индустриальный оттенок. Это все зависит от вас, но рассмотрите все материалы для пола, прежде чем выбрать один. Будет намного сложнее передумать, когда все будет перенесено!

Светильники, бытовая техника и дополнения для умного дома

Неделя 12

На этом завершающем этапе грузовики с доставкой будут часто останавливаться у вашего дома. Это потому, что сейчас настало время, когда субподрядчики (иногда называемые «профессиями») устанавливают смесители, столешницы, светильники, розетки и бытовую технику. Фасад вашего двора также претерпит значительные изменения, если вы приобрели услуги ландшафтного дизайна.

Вас попросят выбрать эту отделку задолго до того, как она будет доставлена. Не откладывайте дату въезда, передумав в последнюю минуту или слишком долго ожидая подтверждения. Существует так много инструментов, которые помогут вам с общим дизайном вашего дома. Если вы делаете это самостоятельно, а не нанимаете дизайнера, загляните на HGTV.com или Young House Love, чтобы найти отличные идеи.

Вот некоторые другие дизайнерские ресурсы, которые помогут вам решить, что делать с интерьером и экстерьером вашего дома:

• В Pinterest есть целый раздел, посвященный DIY и домашнему декору.
• Apartment Therapy содержит множество советов пользователей и экспертов о том, как преобразить свой дом.
• Better Homes and Gardens охватывает все виды дизайнерских проектов, от планирования эпического сада на заднем дворе до создания уютной гостиной.
• Houzz – универсальный магазин, где можно найти все, что вам нужно для дизайна. Он связывает вас с дизайнерами и другими домашними профессионалами. Houzz дает вам советы по декорированию дома. Веб-сайт даже показывает вам, где делать покупки, чтобы найти определенные предметы.

Когда в вашем доме сделаны последние штрихи, сейчас самое время установить определенные устройства домашней автоматизации, такие как умные дверные звонки или умные замки. Эти предметы не только обеспечат вашу безопасность, но и обеспечат элемент контроля как удаленно, так и в то время, когда вы находитесь дома. В конце концов, учитывая, сколько времени и денег вы вложили в строительство своего нового дома, почему бы не сделать дополнительный шаг в обеспечении безопасности дома?

Окончательный отсчет

Неделя 13-14

Последние несколько недель вашего строительства дома будут полны эмоций и мелких деталей. Вы будете взволнованы, но вам, вероятно, захочется узнать, соберется ли все это к моменту закрытия.

Несмотря на то, что вам не терпится занять свой дом, убедитесь, что все ваши вопросы и проблемы решены, прежде чем отправиться в поселение. Таким образом, незавершенные дела будут улажены, мелкие детали вашего дома будут завершены, и ваш дом будет убран в ожидании вашего приезда.

Закрытие

Неделя 13-14

Момент закрытия, которого вы ждали, будет самым лучшим. Есть всего пара вещей, которые вам нужно сделать, прежде чем вы официально закроетесь и въедете.

После того, как ваш дом будет готов, пройдитесь по дому. В дополнение к его проверке и составлению «черного списка» вещей, которые вы хотите, чтобы строитель исправил, обратите внимание на его функции и узнайте, как работать с надстройками, такими как домашняя сеть безопасности. Это также время, когда вы можете подумать о том, как интегрировать больше безопасности в свой дом. Прогуляйтесь по территории и осмотрите дом сквозь призму грабителя, познакомьтесь с соседями и определите, где вам нужно лучшее освещение. Подумайте о дополнительных средствах безопасности, таких как камеры видеонаблюдения, датчики движения, оконные и дверные датчики. Как только вы закончите со всем этим, вы можете закрыть, получить ключи от своего нового дома и наслаждаться каждой мелочью.

Теперь, когда вы получили лучшее представление о процессе строительства дома, вы все еще хотите этим заниматься? Если вы открыты для гибкого графика и непредвиденных происшествий, это отличный вариант получить дом, который на 100% соответствует вам.

Мы даем вам один совет: один из лучших способов не отставать от графика строительства дома — четко сообщать о своих потребностях и желаниях с самого начала. Прежде чем строить, подумайте, хотите ли вы, чтобы ваш дом был подключен к системе безопасности или вы хотите установить ее после завершения строительства. Чтобы узнать больше о возможностях домашней безопасности, попробуйте руководство по поиску системы SafeWise.

Они идут рука об руку. Мы рекомендуем определить, что (участок или дом) вы предпочитаете больше, поскольку дизайн и постройка зависят от того, какой участок вы выберете. Помните, что то, что вы можете себе позволить, определяет, что и где вы можете построить.

Абсолютно. Кроме того, убедитесь, что страхование гражданской ответственности установлено, прежде чем начинать работу. Вы можете предоставить общую ответственность или работать с полностью застрахованным застройщиком. Проверьте, введено ли также страхование компенсации работникам.

Иногда да, иногда нет. Но у них обязательно будут рекомендации.

Это плата, которая покрывает стоимость установки услуг, таких как водоразборный кран, водомер, земляные работы или укладка тротуарной плитки. Эти сборы могут быть дорогими, поэтому будьте готовы спросить о них заранее.

Домашняя автоматизация передает управление непосредственно в ваши руки, способствует общей эффективности, оптимизирует вашу жизнь и, в конечном счете, может сэкономить ваши деньги. Представьте, если бы вы могли контролировать температуру, регулировать освещение или запускать кофеварку с помощью умного концентратора , даже не вставая с постели по утрам.

Связанные страницы SafeWise

• Важные советы по обеспечению безопасности ваших вещей во время переезда
• Советы по безопасности при переезде в большой город
• 10 простых способов обезопасить свой новый дом
• Лучшие системы безопасности своими руками
• Лучшие замки для раздвижных стеклянных дверей
• Лучшие защитные двери
• Покомнатное руководство по домашней автоматизации
• Как повторно активировать домашнюю систему безопасности
• Руководство по подаркам на новоселье

Compare the top home safety products

9809809809808048080808080808080808080808080808080808080808080808080808080808080808080808080808080808080808077.
14 сек. разгрузка

Product	Best for	Price	Specifications	Standout feature	Learn more	Read review
Google Nest Protect	Детектор дыма и угарного газа Best	119,00 $	Варианты с питанием от батареи и с проводным подключением	Говорит вам	Посмотреть на Google Store	Прочтите обзор
Amerex B402	Best Fire Extantingsher	$ 69. 00	Рекомендуется пожарным	Посмотреть на Amazon	Прочитать обзор
Полная сумка на случай землетрясения	Лучший аварийный комплект	165,00 $ на 2 дня 9 человек	0	0 00480	Sleeping bags Hand-crank radio	View on Amazon	Read review
Airthings Corentium	Best radon detector	$179.99	Battery-powered Digital display	Results in 24 hours	Посмотреть на Amazon	Прочитать обзор
UEi Test Instruments CD100A	Лучший детектор утечки газа	169,96 $	18-inch probe	Detects 18 gases	View on Amazon	Read review
Resideo Water Leak Detector	Best water leak sensor	$80. 00	-30°F to 150°F	Connects to Wi-Fi	View on Amazon	Read review
Honda EU2200iTAG	Best portable generator	$1,199.00	1,800 watts	Runs for up 8.1 hours	View on Amazon	Read review
Kidde KL-2S	Best fire escape ladder	$67.16	Holds up to 1,000 lbs	Deploys quickly	View on Amazon	Read review

Данные на дату публикации. Предложения и доступность могут различаться в зависимости от местоположения и могут быть изменены. SafeWise использует платные ссылки Amazon.

†Google и Google Nest Secure являются товарными знаками Google LLC.

Автор:

Кэтрин Торрес

Кэтрин имеет многолетний опыт разработки и проведения многоканальных маркетинговых кампаний, но фактически начала свою карьеру в журналистике.