Как вокруг старого построить новый дом: Юрист рассказал, как по новым правилам узаконить дом, появившийся на участке вместо старой избушки – Квадратный метр

Как построить новый дом на месте старого или вокруг него


Частенько жизнь подбрасывает сюрпризы, решение которых сопряжено с определенными сложностями. Одним из таких является получение или приобретение земельного участка с ветхой постройкой на нём. В этом случае жить в несовременной избушке мало хочется и возникает желание построить новый дом вокруг старого. О том, как это сделать правильно, в нашем материале ниже с подробным видео.

Сразу отметим, что подобное выполнение строительных работ в разы сложнее и затратнее в отличие от стандартной стройки на пустом месте. Поэтому стоит продумать и взвесить все до мелочей перед началом стройки. Единственной причиной, по которой стоит затевать возведение нового дома вокруг старого должно стать отсутствие жилья на время проведения всех монтажных работ. В этом случае семья живёт в старом здании, а вокруг него возводят новое.

  • Подготовительный этап работ
  • Монтируем фундамент
  • Монтаж стен
  • Окончание строительства

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций:

  • Во-первых, стоит выяснить, стоит ли старый дом на кадастровом учёте. Если да, то необходимо обязательно снять его с учета. Иначе потом не оберетесь законной волокиты с построенным домом.
  • Также стоит провести анализ грунта вокруг старого дома, чтобы максимально точно просчитать несущую нагрузку на новый фундамент и определить его будущий тип. Создание фундамента в этом случае можно проводить как по свайной технологии, так и по ленточной монолитной (в зависимости от типа грунта и материала, из которого будет будущий дом).
  • Если новый дом будет строиться строго по контуру старого, и при этом новый фундамент будет связываться со старым, то нужно провести технический анализ старого основания. Чаще всего базисы, залитые в прошлом веке, не отвечают строительным стандартам и связку такого фундамента с новым делать смысла нет.
  • Кроме всего прочего следует заранее заготовить строительный материал для возведения фундамента, определив его параметры.

Важно: для средней полосы России глубина ленты базиса должны быть от 80 см и более. При этом его ширина должна соответствовать ширине будущих стен в зависимости от материала, из которого будет строиться новый дом.

  • Для нового дома при заливке лучше сделать и цоколь высотой 40-50 см. Поэтому рассчитать стройматериалы нужно и на него.

Монтируем фундамент

В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент

Итак, решение принято, строительные материалы на участок завезены. Начинаем работы.

  • В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент. Напомним, что новый дом может точно повторять контуры старого, а можно и спроектировать новую постройку, которую удачно возводят вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в проект внутренних помещений таким образом, чтобы после его сноса можно было смело залить фундамент и там
  • Подготовленную траншею хорошо уплотняют и насыпают на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и трамбуют. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора под ленту базиса.
  • В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего цоколя.
  • Опалубка изнутри гидроизолируется рубероидом с таким расчетом, чтобы лента материала заходила на стенки опалубки.
  • Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутов сечением 8-12 мм вяжут сетку, которую устанавливают по все в соте фундамента и цоколя. Важно именно проводить технологию вязки арматуры, поскольку сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что может привести к разрушению готовой конструкции впоследствии.

Важно: по углам фундамента пруты необходимо гнуть, но, ни в коем случае нельзя связывать пруты под прямым углом. Такая технология нарушит крепость будущего базиса под новый дом.

  • В устроенную опалубку заливают готовый бетонный раствор, который в процессе заливки тщательно трамбуют строительным вибратором. При этом стоит следить, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск нарушить вязку.
  • Залитый раствор будет сохнуть от трех до четырех недель. В сухую жаркую погоду его лучше накрыть пленкой и периодически увлажнять, чтобы не допустить чрезмерного пересыхания бетона.
  • После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надёжно гидроизолируют контур битумной мастикой с обеих сторон. После этого можно провести обратную засыпку базиса и желательно, чтобы для этого была использована глина.

Монтаж стен

Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов

В зависимости от того, из какого материала будут стены нового дома, следует заготовить нужное его количество. При этом стоит позаботиться и о том, чтобы материала хватило и на возведение внутренних стен дома вокруг старого.

  • Укладывать стены нового здания нужно не раньше, чем через полгода после заливки фундамента. Именно за это время базис наберет своей крепости. При этом первый ряд кладки или венца здания следует монтировать на слой гидроизоляции, уложенный поверх цоколя.
  • Итак, начинаем возводить стены. Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов. Если же дом будет из бруса или оцилиндрованного бревна, то стандартно укладываем материал в чаши и ложи по типу конструктора.

Важно: чтобы при кладке стен нового дома в старом уровень естественного освещения был достаточным, необходимо сразу монтировать оконные проемы на этапе кладки стройматериала. Да и потом, ведь именно через окна впоследствии будет выноситься демонтированный дом.

  • Высоту стен поднимаем в соответствии с проектным уровнем нового дома. При необходимости демонтируем крышу старого дома и накрываем её толстой пленкой.

Важно: если старый дом имеет печное или газовое отопление, стоит быть очень осторожными с трубой при демонтаже крыши. Она должна оставаться целой.

  • Как только наружные стены дома готовы, можно выполнить строительство внутренних перегородок дома в том месте, где предположительно будет обустроено помещение под временное жилье на период сноса старого дома и окончания строительства нового. Для этого следует аккуратно демонтировать часть комнат старого дома и освободить пространство внутри новой коробки под устройство временного капитального жилья.
  • Как только внутренняя кладка будет готова и достаточно просохнет (если это будет кирпич), можно монтировать потолочные балки и накрывать крышу комнаты временным плотным материалом.

Важно: после возведения стен новой комнаты необходимо подвести к ней электричество и отделать комнату внутри для качественного проживания в ней.

В готовое новое помещение переносят все вещи из старой избы и аккуратно демонтируют старый дом. Если изба деревянная, то её разбирают по бревну и аккуратно удаляют через дверные или оконные проемы новой постройки.

Если же дом был кирпичный, то следует не спеша разбивать старую кладку и удалять строительный мусор наружу.

Окончание строительства

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним

Стоит помнить, что после того как весь строительный мусор будет удален изнутри нового дома, можно закончить кладку всех внутренних стен. При этом под них или заливают новый фундамент (если проект дома отличается от старого), или возводят стены в соответствии со старым проектом по имеющемуся фундаменту. Но при условии, что базис крепок и надёжен. В противном случае придётся все же удалять старое основание и заливать контур по-новой.

На готовую ленту основания устраивают оставшиеся внутренние стены и укладывают потолочные балки или плиты перекрытия.

Важно: если дом строится из дерева, то ему нужно дать время на усадку. Это не меньше года. Поэтому можно смело возводить крышу над новым домом и временно проживать в одной из новых комнат, не занимаясь внутренней отделкой здания.

По истечении времени можно приступить к внутренней отделке здания и подводке всех коммуникаций по все комнатам в соответствии с проектом.

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним. А можно залить стяжку. Все в зависимости от материала, который будет использован для выгонки стен новой постройки.

Важно: стоит также помнить и о том, что на период усадки деревянного коттеджа ставить оконные и дверные рамы не рекомендуется. Их может повести при усадке материала.

Таким образом, становится понятно, как построить новый дом на месте старого и при этом не потерять временное жилье на период строительных работ.

Строительство нового дома на месте старого

Строительство нового дома на месте старого

Оснований для того, чтобы на месте прежнего дома потребуется возводить новый, довольно много. Жилье, которое было получено в наследие, полуразрушенное состояние и отсутствие новейших коммуникаций в старом доме, а также желание расширять уже имеющуюся площадь и выстроить двухэтажный частный дом.

Какие нужны документы для того, чтобы сносить старый частный дом? Как согласовывают постройки с БТИ и что же делать основанием? Ответы на такие вопросы вы узнаете в этой статье.

Давайте поговорим о том, как построить новый дом на месте старого. Для начала вам потребуется оценить степень износа старого дома, а тем более основания и наружных стен.

Содержание:

  • 1 Главное, чтобы «сидел» фундамент
  • 2 Подробности
    • 2.1 Сносить, нельзя реконструировать
    • 2.2 Не стоит рисковать
  • 3 Заключение

Главное, чтобы «сидел» фундамент

Первым вариантом будет сохранение фундамента, который есть в наличии, на котором будет выстроен новый частный дом. Для этого потребуется пригласить специалистов, которые производят техническую экспертизу основания, свойства и качество почвы около основания. Такая процедура требуется для понимания соотношения нового частного дома вероятной нагрузке. К слову, специалисты отмечают тот факт, что многоцелевым можно назвать сделанный профессионально монолитно-железобетонный тип основания, на котором можно построить практически любую новую постройки. Но и есть одно «но». Если дом был возведен до годов перестройки, то шансы на здоровье основания будут крайне низкие. Вся проблема в том, что до 1990-х годов никто не делал основу под дом по актуальнейшим технологиям. Все это очень логично – их попросту не было в то время, и бетон высочайшего качества в то время был ужасным дефицитом, а технологии были почти неразвиты.

Обратите внимание, что все дело в том, что почти все земельные участки, а также жилые дома, которые были приобретены до периода перестройки (при Советском Союзе), никогда обладали регистрацией. По законодательству можно строить новый дом на старом основании лишь при условии почвы, которая официально оформлена в собственность.

И все же, в старых основаниях есть определенные преимущества. По основе жилья, которое стояло не меньше полувека, можно на 100% понять, сколько еще десятков лет простоит снова выстроенное жилье. Но проверять документы на земли следует, если даже застроечный план при выстраивании нового строения не будет меняться.

И лишь специалисты смогут определить состояние и «болезнь» старого основания, а еще даст оценку, сколько и какой дом сможет простоять на нем.

Подробности

Сносить, нельзя реконструировать

Если рассмотреть ситуацию со сносом, то на данную процедуру еще потребуется специализированное разрешение. Его выдача будет зависеть от особенностей коммуникаций, которые есть на участке и претензий коммунальников к переподключению.

Реальный пример: чтобы снести старый дом после смерти матери, девушке пришлось снять постройку с кадастрового учета. После дом снести и потребовалось пойти к работникам БТИ, чтобы они смогли обследовать объект, а также произвели составление акта. На основании такого документа запись о том, что дом существовал, был аннулирован. Новым шагом стало посещение Российского реестра, где еще зафиксировали официальную «гибель» старого строения.

Что нужно выбрать – реконструкция или снос старого дома в полной мере и какие именно аргументы будут приведены в пользу того или иного выбора рассказано в видео.

Не стоит рисковать

Строительство дома на месте старого может быть начато, когда получено разрешение на строительство. Теперь новый домовладелец должен успеть в течение 10 рабочих дней передавать в администрацию, которая выдала документ, а также всю информацию о будущей постройки, а точнее, высота здания, площадь дома, число этажей. Также агенты федерального органа будут производить запрос данных по техническо-инженерным сетям, а еще копию земельной схемы, где прописано местоположение будущего частного дома. Такое разрешение будет иметь силу в течение дальнейших 10 лет.

Реальный пример: пара приобрела участок за чертой города, размер 15 соток. На территории участке есть одноэтажный дом, точнее развалюха без оконных рам, дверей и кровли. Они думали, что придется платить какие-то штрафы, чтобы сносить такую старую домину, но не пришлось тратиться на домину. Оказалось, что если это жилье не было на кадастровом учете, его можно без проблем снести без специализированного разрешения. Потребовалось лишь снятие с учета и оформление техпаспорта при выстраивании нового.

Для сокращения времени, уменьшения трат и упрощения процедуры оформления, собственники довольно часто сносят старые дома под видом капитальных ремонтных работ или реконструкции. В целом, так можно делать, но лишь в тех случаях, если снос под предлогом капитального ремонта не задевает крайне важные объектные «органы». В таком случае на строительство до выстраивания дома, а после на введение жилья в эксплуатационный процесс не нужно.

Обратите внимание, что помимо сноса самой постройки требуется сравнять с грунтом – при этом речь идет именно о цокольной фундаментной части. В обратном случае нужен будет демонтаж подземной части дома, а это весьма дорогое удовольствие. В особенности, следует вырубать сваи, раскапывать старые котлованы, чтобы избавиться от бетона, влитого ранее.

Реальный пример: семья из Пензы приобрела участок земли с кадастровым номером и межеванием. На территории участка уже был огромный, удобный коттедж с коммуникациями современного типа. Но специальных документов о снятии с учета старого дома от бывших домовладельцев на руках не оказалось. Новым владельцам получилось узаконить строение, снимая с учета старый, полуразрушенный дом и задним числом получая в местной администрации разрешение на возведение нового. Но это скорее про везение, потому что могли и отказать. По этой причине все документы следует проверять до момента, когда будет заключена сделка, они могут быть потеряны, испорчены и прочее.

Руководство по реставрации старого загородного коттеджа и возведение нового на его месте предлагается в видеоролике.

Заключение

Все, когда подготовлены все документы, можно готовить к новому строительному процессу – вывозить мусор, а еще планировать место для новенького загородного дома. Еще потребуется оборудовать въезд на участок для мастеров, поставить бытовки для бытовых нужд и проживания, позаботиться про обеспечение строительной площадки водой, светом и остальными коммунальными удобствами.

В роли исполнителей следует обращать внимание на те фирмы, которые отлично зарекомендовали себя на рынке строительства.

Серые бригады помогут сэкономить денег, но есть высокий шанс разных рисков и недостроя (в первую очередь). А вот официально оформленный договор с высококлассными специалистами – гарантия качества и сдачи жилья в эксплуатационный период без срыва установленных дедлайнов.

 

Как заставить новый дом выглядеть старым

В старых домах есть что-то, что заставляет мое сердце петь. У них такое присутствие и характер, и они, кажется, стремятся поделиться историями прошлых поколений. Но что, если вы живете в новом доме, и мы хотим включить в него элементы дизайна старого дома?

Изображение предоставлено Библиотекой Конгресса

Наше приусадебное хозяйство предоставило нам возможность переехать на полностью необработанную землю. Отсутствие дома и коммуникаций означало, что нам пришлось строить свой дом с нуля.

С того момента, как я понял, что мы будем строить дом, я понял, что хочу построить дом, который выглядит и ощущается старым. Моей целью было избежать современного вида дома, который выглядел бы неуместно в нашей более деревенской обстановке.

Короче говоря, мне нужен был новый дом, но я хотел, чтобы он выглядел старым. Это побудило меня провести много исследований, чтобы узнать об исторических домах. Благодаря этому процессу я смог более четко определить, как именно я хотел, чтобы наш дом выглядел.

Изображение Библиотеки Конгресса

Я знаю, что невозможно полностью воспроизвести старый дом с нуля. Наши современные методы строительства и даже тип древесины, которую мы используем в строительстве, значительно различаются. Мы просто не можем сравниться с артистизмом.

Но я считаю, что это стоит героических усилий, чтобы построить новый старый дом. Если вы находитесь в аналогичной ситуации, когда хотите привнести старомодный характер в совершенно новый дом или даже в уже построенный дом, вот несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы новый дом казался старым.

1. Проведите исследование

Первый и самый важный шаг к созданию нового старого дома — это исследование. Причина, по которой это так важно, заключается в том, что она послужит основой для создания планов.

Кроме того, по мере того, как вы будете углубляться в исследования, вы узнаете много важных вещей, которые помогут вам создать аутентичный старый дом. Вместо того, чтобы следовать причудам и тенденциям, вы сможете черпать вдохновение из реальных вещей.

Изображение предоставлено Библиотекой Конгресса

Книга Полевое руководство по американским домам была для меня бесценным ресурсом во время этого процесса. Я не могу говорить достаточно высоко об этой книге. Полевое руководство по американским домам отправляет вас в путешествие по разным архитектурным стилям и эпохам.

Эта книга помогла мне определить, какие элементы дизайна принадлежат каждому архитектурному стилю. Пролистывая страницы, я обнаружил, что меня тянет к народному национальному стилю. И чем больше я узнавал об этом, тем больше я понимал, что это хорошо впишется в эстетику нашей усадьбы.

Изображение предоставлено Библиотекой Конгресса

Другой книгой, которая мне очень помогла, была книга A Pattern Language . Из всех архитектурных книг, которые я читал, у этой была самая уникальная точка зрения на то, как создать пространство, которое вдохновляет на чудеса. Я не только нашел полезные элементы для проектирования дома, но и помог составить общую картину усадьбы. Это заставило меня задуматься о расположении сада и хозяйственных построек, и о том, как эти места будут переплетаться друг с другом.

Также полезно лично посетить старые дома. Вы можете сделать это, найдя исторические дома, которые были превращены в музеи, или в музеях живой истории. Увидев элементы дизайна лично, вы сможете увидеть определенные детали, которые вы можете упустить на фотографиях. И есть огромное вдохновение! Будь то цвет краски или архитектурный элемент, вы можете использовать элементы этих домов в своей визуальной библиотеке.

Если вы потратите время на исследование, это поможет вам с вашим общим видением. По мере того, как вы будете узнавать и лучше знакомиться со старой архитектурой, вам будет гораздо естественнее узнавать элементы дизайна старых домов.

Изображение предоставлено Библиотекой Конгресса

2. Выберите свою эпоху

После того, как вы потратили время на первоначальное исследование, следующее, что нужно сделать, это определить стиль и период времени, который вы хотите воспроизвести.

Стремясь создать вид старого дома, можно легко зацепиться за что угодно и за все старое. Однако, чтобы сохранить четкое видение и сохранить целостный вид, важно определиться с точной эпохой, которую вы хотите воспроизвести в своем доме.

На самых ранних стадиях планирования я представлял наш дом как фермерский дом в стиле 1880-х годов. Но в результате исследований и просмотра фотографий я обнаружил, что меня больше привлекает фермерский дом в стиле конца 1930-х — начала 1940-х годов. Выяснить это было действительно важно, так как это послужило основой для остальных наших планов.

Изображение предоставлено Библиотекой Конгресса

Определив эпоху, которую я хочу видеть в своем доме, я теперь могу сосредоточить свою энергию на поиске подходящих предметов для своего дома. И я буду знать лучше, чем брать антиквариат викторианской эпохи и помещать его в свои ранние-середины 19 лет.00-е дома.

Что-то, что помогло мне понять это, было просмотром фотографий домашних интерьеров по десятилетиям. Используя поисковую систему, я просто набрал «кухня 1930-х годов» или «кухня 1940-х годов», а затем просмотрел изображения, которые она вытащила.

Image by Antique Home Style

Довольно часто результаты поиска показывают вам множество старинных рекламных объявлений кухонь того десятилетия. На самом деле это увлекательный процесс. Глядя на фотографии разных десятилетий, я смог проанализировать основной стиль, и это помогло мне отточить то, что меня привлекало.

Я настоятельно рекомендую вам не торопиться с этим процессом. Трудно быть терпеливым в процессе проектирования. Но на самом деле, это может быть очень весело.

Изображение предоставлено Библиотекой Конгресса

3. Найдите исторические фотографии

Хотя мы уже потратили время на просмотр старых фотографий на предыдущем шаге, теперь мы собираемся сделать еще один шаг вперед. Теперь пришло время углубиться и найти исторические фотографии, которые показывают полезные архитектурные детали домов той эпохи, которую вы выбрали для своего дома.

Мое любимое место для этого — веб-сайт Библиотеки Конгресса. Как и в шаге 2, я набираю «гостиная 1930-х годов» или «ванная комната 1940-х годов» и просматриваю фотографии.

Просматривая различные фотографии, я добавляю в закладки те, которые, по моему мнению, дают мне хорошее, подлинное представление об архитектуре того времени.

Изображение предоставлено Библиотекой Конгресса

Archive. org — еще один интересный веб-сайт для изучения. Мне нравится искать винтажные журналы, такие как Life Magazine и просмотрите их в поисках вдохновения.

Мне также нравится читать детские книги выбранной мной эпохи. Иллюстрации вдохновляют меня и помогают лучше понять, как выглядели дома в ту эпоху.

Просмотр Pinterest и Instagram может быть полезен для поиска вдохновения для красивого дома. Я считаю, что это помогает мне найти то, к чему меня изначально тянет. Но как только я понял общее направление, в котором я иду, мне нравится отходить от этих платформ.

Я не хочу слишком увлекаться текущими тенденциями и позволять им затуманивать свой разум. Поэтому, когда у меня есть общее представление о том, чего я хочу, я перехожу к просмотру реальных исторических фотографий той эпохи, которую я выбрал. Это гарантирует, что окончательный выбор дизайна, который я сделаю, будет аутентичным и соответствующим времени.

Изображение предоставлено Библиотекой Конгресса

4. Включите элементы дизайна старого дома

Следующим шагом является использование всего вдохновения, которое вы создали, и найти способ включить элементы дизайна старого дома в свой дом.

Для большинства людей это означает добавление этих элементов в уже существующий дом. Некоторые, как и я, будут проектировать и строить дом с учетом этих элементов.

Image by Antique Home Style

Несмотря на то, что это большая работа, во многих отношениях я благодарен за чистый лист, который у меня есть. И даже медленное время строительства (на это ушло несколько лет) было в некотором смысле благословением, поскольку у меня было достаточно времени, чтобы подумать, поразмышлять и уточнить свое видение этого дома.

Но что делать, если вы уже живете в доме и хотите, чтобы он казался старым? Лучший способ – принести в дом подлинный антиквариат и мебель. На самом деле, я написал целую статью о том, как найти винтажные вещи для дома. Если вам интересно, вы можете нажать здесь, чтобы взглянуть на него.

Изображение предоставлено Библиотекой Конгресса

Помимо того, что вы можете привнести в свой дом винтажные предметы, вы также можете поискать небольшие способы добавить архитектуру интерьера вашего дома. Возможно, вы не сможете избавиться от ковра от стены до стены, но можете положить большой ковер поверх ковра.

Возможно, вы не можете переместить целые стены, но вы можете заменить плинтусы и отделку в комнате, чтобы сделать ее более аутентичной.

Самое главное — не разочаровываться в вещах, которые вы не можете изменить, а искать творческие пути их решения.

Изображение предоставлено Библиотекой Конгресса

Важно чувствовать себя комфортно в своем доме. Не зацикливайтесь на создании идеального дома, а создайте пространство, которое будет работать на вас и вашу семью.

Это может занять некоторое время, пока вы выясните, в каком направлении вы хотите двигаться, и найдете способы получить то, что вы ищете. Отправляйтесь в путешествие и наслаждайтесь процессом!

Как сделать новый дом таким, как будто он был здесь всегда

Вы достигли момента в своей жизни, о котором все мечтают: спроектировать свой вечный дом. Для многих из нас приземление в этом идеальном месте, где можно провести остаток жизни, ставит вопрос о том, стоит ли браться за историческую реконструкцию или строить что-то совершенно новое. Мы побеседовали с тремя выдающимися знатоками классической архитектуры: Питером Пеннойером из Peter Pennoyer Architects, Скоттом Соттилом из Ferguson & Shamamian Architects и Элизабет Грациоло из Yellow House Architects, чтобы узнать больше о том, как построить дом своей мечты, сохраняя при этом контекст объекта. и чтить ваши любимые стили из истории архитектуры.

Почему новый строительный проект лучше исторической реконструкции?

Этот великолепный дом в Бель-Эйр был спроектирован Скоттом Соттайлом из Ferguson Shamamian Architects.

Lisa Romerin

Когда дело доходит до такого важного проекта, как проектирование собственного дома, Грациоло советует начинать с основ. Обсудите бюджет и сроки с вашим архитектором, чтобы помочь ему лучше подготовиться к тому, как посоветовать вам и приступить к проекту. Она говорит, что важно иметь в виду, что исторический ремонт часто требует больше денег, времени и гибкости, чем новый дом. У вас также будет меньше контроля над проектом, особенно в начале, с ремонтом.

«Исторические объекты требуют большего количества разрешений и процедур, которые могут занять некоторое время, и вы не сможете выполнять какую-либо работу, пока не получите все необходимые разрешения», — говорит Грациоло. «Процесс планирования новой постройки намного быстрее и является лучшим способом что-то построить в течение следующих двух лет. В противном случае историческая собственность должна быть чем-то, что вы любите так сильно, что готовы потратить на это четыре года или больше. это из-за страсти к этому месту».

В то время как все три наших эксперта любят браться за эти большие и полезные проекты по восстановлению, Пеннойер говорит, что в наши дни вы действительно можете далеко продвинуться только со старым домом. То, как мы живем в наших домах, изменилось, и растущее желание создавать более экологически чистые структуры (и жить более экологически сознательной жизнью) порождает множество проблем при работе с собственностью, которой более 100 лет.

«Поток пространств и производительность в этих старых домах неодинаковы», — говорит Пеннойер. «В то время многие полагались только на камины, и не было вентиляции, поэтому, если вам нужен удобный дом во многих средах, вы можете построить гораздо более ответственный и лучший дом, чем работать в старом здании».

Соттайл отмечает, что, когда дело доходит до преобразования исторического дома в соответствии с современным стилем жизни, зачастую больше дома разрушается, чем сохраняется. Он говорит, что это часто происходит с местами общего пользования, так как несколько комнат сносят, чтобы сделать одну большую кухню, в результате чего большая часть характера и первоначальной планировки подлежит сносу.

«Если вы действительно хотите одновременно вести современный образ жизни и создать ощущение традиционности, зачастую проще начать с нуля и создать свой образ жизни, чем адаптироваться к образу жизни 100 или 200 лет назад», — говорит Соттайл. «Есть много способов сделать дом традиционным как внутри, так и снаружи, что может поставить под сомнение, всегда ли он был там».

Проектирование дома, выглядящего историческим

Интерьеры загородного дома в Нью-Джерси, спроектированные Питером Пеннойером.

Eric Piasecki

Sottile говорит, что проектирование дома, который выглядит так, как будто он всегда принадлежал тому месту, где он был построен, начинается с рассмотрения ландшафта. Он говорит, что важно попытаться спланировать любой зрелый ландшафт и построить дом таким образом, чтобы он выглядел так, как будто он вырос вокруг деревьев или наоборот. Пеннойер отмечает, что формы и очертания старых зданий были реакцией на окружающую среду, например, крыльцо, затененное от солнца. Он говорит, что создать новый дом — значит уважать многовековые традиции строительства и понимать, почему они выглядели так, как тогда, вместо того, чтобы пытаться привлечь внимание к собственному дизайну.

«Все начинается с рассмотрения местного исторического характера и размышлений о том, как бы выглядели дома в этом районе 100 лет назад или какой стиль был бы симпатичным, если бы мы строили где-то, где, возможно, не было огромного количества характер», — говорит Сотиле. «Иногда речь идет о буквальной истории, а иногда о создании повествования с небольшим количеством информированного воображения». Часто создание повествования о новом доме включает в себя проектирование дома, который выглядит так, как будто у него была оригинальная часть, и со временем к нему добавлялись различные крылья, так как многие дома были на протяжении истории по мере того, как торговцы и другие профессионалы, добившиеся своего успеха, росли. в большее богатство.

Pennoyer верит в проектирование домов с архитектурным наследием, что означает создание домов, удобных и привлекательных в данном контексте. Это требует обширных исследований географической, архитектурной и жизненной истории желаемого места.

Дом в Ист-Хэмптоне, спроектированный Питером Пеннойером, чтит свое окружение и создает впечатление, будто он всегда находился между океаном и дикой природой.

Eric Piasecki

«Обычно нам нравится, когда дом кажется принадлежащим тому сообществу, в котором он построен, и чтобы он имел отношение к городу или части страны, в которой он находится, и зданиям вокруг него», — говорит Пеннойер. «Реакция дома на окружающую среду и материалы должна быть естественной, правильной и сосуществовать с контекстом».

Он советует изучить старые здания в вашем районе, чтобы понять, как они были построены и из каких материалов. В его фирме есть библиотека с тысячами книг о различных архитектурных и исторических периодах, которые он извлекает, чтобы оценить интересы и стиль клиента, что, по его словам, побуждает их к участию и дает им место для разговора о том, что им нравится перед строительством. начинается.

Грациоло также отмечает, что тщательное исследование является важным элементом создания нового дома, в котором чувствуется происхождение. Она тратит часы на составление эталонных изображений, которые не только помогают ей определить, на что лучше всего реагирует клиент, но и предлагают им долгожданное обучение тому периоду времени, архитектурному стилю или истории их окружающей среды. Она говорит, что клиенты, которые ищут подобный проект, часто хотят больше узнать о контексте, истории и стиле своего окружения.

«Как только мы получим то, что они ищут, мы начнем привлекать ремесленников, которые, по нашему мнению, лучше всего смогут создать что-то более старое», — говорит она. «Все сводится к архитектурным языкам, деталям и исполнению. Речь идет о выборе рабочего, который делает вручную, а не на машине. Если вы сможете правильно подобрать язык, детали и исполнение, вы действительно сможете создать что-то потрясающее».

Как создать происхождение для современной эпохи

Интерьеры дома Bel Air, дизайн Sottile.

Lisa Romerin

Старая поговорка гласит, что все, что стоит сделать, требует времени, и выбор правильных строителей, ремесленников и материалов для создания традиционного дома для современной жизни требует большого количества исследований, но оно того стоит.

«Мы не пытаемся предварительно состарить дом, но мы используем материалы таким образом, чтобы показать, что дом уходит своими корнями в историю, и мы осторожно относимся к использованию материалов, которые стареют изящно и не создают проблем с обслуживанием, «, — говорит Пеннойер. Это означает, что детали имеют первостепенное значение: от выбора матового покрытия вместо синтетического, хорошо сделанных окон, которые могут иметь несколько недостатков, до выбора столярных изделий, мебели и молдингов с более мягкими углами и стыками, чтобы они не выглядели так, как будто они были лазерная резка.

В то же время Пеннойер уделяет первостепенное внимание воздействию на окружающую среду в своих проектах и ​​использует уникальные системы изоляции, которые могут быть полностью скрыты за старыми материалами. В его собственном доме величественно изношенный пол, где доски не слишком тугие и идеальные, а под ними скрываются последние инновации в области изоляции.

«Мы хотим использовать лучшее из того, что сегодня позволяет нам делать строительная наука, но я не собираюсь выражать это в архитектуре», — говорит он.

Соттиле также верит в силу деталей и тратит много времени на изучение пропорций, размеров окон, деталей карниза и практически всего, что придает старинному дому характер, как мы его называем в 2021 году. Он говорит, что важно изучать колонку пропорции и другие основные элементы классической архитектуры, чтобы можно было легко распознать, основан ли дом на традиционном методе проектирования.

Вход в этот дом в Саутгемптоне, спроектированный Sottile, предлагает восхитительный баланс старого и нового.

Ричард Пауэрс

«На самом деле вы можете датировать здания по размерам оконных стекол, потому что по мере того, как стекло становилось более массовым, ограничений стало меньше, поэтому, если вы действительно пытаетесь воссоздать определенную эпоху, вы можете посмотреть, как они были сделаны. в то время», — говорит он. «Речь идет о знании правил, которые использовались для проектирования в то время, чтобы вы могли адаптировать их к чему-то более современному. Изучение деталей помогает вам понять язык, чтобы найти слова, которые вы хотите использовать для создания своего дома».

Для Грациоло все дело в выборе подходящих мастеров и каменных работ. Она даже отправится в карьер, чтобы выбрать точный блок для проекта. Поскольку то, что доступно сейчас, сильно отличается от того, что было доступно в прошлые века, она часто будет рыскать по миру, чтобы найти карьер, который произведет именно то, что она ищет — то же самое касается поиска подходящих старых деревянных полов. Грациоло обращается к французам, чтобы получить тип деревянных изделий, которые она хочет для дома, вдохновленного классикой.

«Эти ребята — мастера, и я не вижу, чтобы в США производилось столько ремесленников, как в Европе, хотя некоторые из наших любимых ремесленников и резчиков с годами переехали в Нью-Йорк», — говорит она. Хотя может показаться, что поиск нужных людей и материалов для воплощения вашего видения требует много работы, Грациоло говорит, что это, вероятно, потребует меньше времени, чем прыжки с обруча, необходимые для исторической реконструкции, и позволит вам лучше контролировать ситуацию. и сроки. Это также позволяет вам сочетать лучшие современные и традиционные методы для создания красивого, пригодного для жизни дома.

«Все дело в создании действительно органичной связи между стилистическими знаниями и реакцией здания на природу», — говорит Пеннойер. «Мы следим за тем, чтобы материалы использовались в соответствии с традиционными практиками ремесленника. Мы хотим использовать каменную кладку и следовать их традициям и правилам. В то время как технологии позволяют использовать камень очень абстрактно — почти как обои — мы хотим, чтобы они выглядели наложенными мастером-каменщиком. То же самое с отделкой и лепниной выглядит так, как будто они были наклеены мастером-плотником или вдумчивым ремесленником. Мы не хотим противоречить традициям».

Распространенные ошибки проектирования


Пеннойер твердо верит в то, что архитектура должна говорить сама за себя, но без лишних наворотов. Здесь дом в Кармел-Вэлли, штат Калифорния, который он спроектировал, имеет нужное количество деталей.

Мэтью Миллман

Естественно, существует множество дизайнерских ошибок, которые могут возникнуть при строительстве дома, созданного для воссоздания исторического контекста. Грациоло говорит, что это часто связано с деталями дома, и одной из самых распространенных ошибок является игнорирование этих незначительных аспектов.

«Если что-то действительно хорошо детализировано, это может скрыть множество недостатков», — говорит она. «Внимание к материалам так важно для создания этого старого чувства».

Еще одна распространенная ошибка — просто предположить, что архитектор может создать что-то, что вам нравится, без какого-либо контекста или понимания вашего личного вкуса.

Sottile говорит, что ответственность клиента заключается в том, чтобы выбрать архитектора, который ранее продемонстрировал, что может достичь того, чего хочет клиент, и имеет опыт восстановления старых домов, чтобы клиент мог увидеть взаимодействие архитектора с самой историей. Пеннойер говорит, что для клиентов крайне важно иметь возможность показывать архитектурные изображения домов, которые они любят, и мест, которые они считают красивыми, поскольку, по его словам, «лучший диалог — это иметь образы, о которых можно говорить и на которые можно реагировать». Это может помочь как клиенту, так и архитектору понять, соответствует ли желаемый проект дизайнерскому опыту и специальности. Заказчик должен быть уверен в своих потребностях и предпочтениях, а архитектор должен быть уверен в своей способности уважать вековые традиции и мастерство.

«При проектировании дома важно, чтобы на фасаде не было слишком много привлекающих внимание событий, — говорит Пеннойер. «Я думаю, у вас должно быть ощущение солидности, но при этом не должно быть слишком много функций, размеров и форм. Вам нужно отредактировать и отшлифовать дизайн вместо того, чтобы собирать все, что вам нравится, в одном месте».

Этот дом в Ист-Хэмптоне, спроектированный Pennoyer, отражает любовь клиента к классической архитектуре, а также его предпочтение открытой современной жизни.

Эрик Пясецкий

Пеннойер говорит, что для архитектора важно иметь много веских причин для всего, что он рисует, без необходимости объяснять или обосновывать решения. Он говорит, что строительство дома — это крупная инвестиция для клиента и большая ответственность для архитектора, поэтому каждая комната, проход и стена должны быть тщательно продуманы и спроектированы. Клиент должен иметь возможность представить себе, каково это жить, ходить и ощущать дом в соответствии со своими личными распорядками и комфортом.

«Мы не делаем репродукций, и мне нравится делать много необычных вещей, но я не думаю, что новизна сама по себе интересна; как единственная цель, к ней не стоит стремиться», — говорит Пеннойер.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *