Какие дома лучше строить для постоянного проживания: Из чего лучше построить дом для постоянного проживания (ПМЖ)? Сравнение материалов

Дом для постоянного проживания — каким должен быть

Наверное, практически каждый хоть раз мечтал переехать за город. Собственный дом с участком многим кажется привлекательной перспективой, однако зачастую такое решение требует тщательной подготовки. Особое внимание требуется уделить эксплуатационным характеристикам здания: необходимо выбрать подходящие материалы для строительства, учесть климатические условия региона и особенности грунта.

Разберемся, какие дома лучше строить для постоянного проживания и почему иногда большие затраты не являются гарантией удачного выбора.

Основные критерии

Для строительства потребуется учесть ряд важных критериев:

• Если вы планируете сооружение для постоянного проживания, то необходимо тщательно подойти к выбору материала с учетом климатических особенностей. Важно учесть средние температуры зимой, влажность воздуха и ряд других параметров. Все это нужно сопоставить с термоизоляционными свойствами материалов и перекрытий.

• Важно понимать, что в ходе строительства вы не сможете вносить серьезных изменений в проект. Поэтому рекомендуется тщательно подойти к разработке проекта и составлению необходимой документации.

• Долговечность и надежность строения будет зависеть как от материала строительства, так и от соблюдения технологии работ. Поэтому важно не только выбрать качественные стройматериалы, но и найти профессиональных исполнителей.

• Обязательно учтите энергосберегающие характеристики будущего дома. Для многих важно, чтобы внутри поддерживалась комфортная температура как зимой, так и летом. Если материал стен будет отличаться хорошим энергосбережением, то удастся сэкономить на отоплении.

• Еще один важный фактор — это показатели шумоизоляции. Это особенно важно, если участок располагается недалеко от оживленной трассы или железнодорожных путей.

  Если материал стен не обладает хорошим звукопоглощением, то потребуется использовать дополнительную защиту от звука.

• Внешний вид здания — еще один важный фактор, поэтому еще на стадии проектирования стоит определиться с вариантом отделки. Зачастую он будет зависеть от материала стен, так как для того же кирпича дополнительная отделка не потребуется, а вот газобетон без нее не обойдется.

• Важным параметром является итоговая стоимость строительных работ. Зачастую это зависит от региона строительства, так как с учетом доступности материалов цена на них будет существенно изменяться. Например, в некоторых регионах максимально доступным является брус и бревно, тогда как в других – натуральную древесину нужно поставлять из соседних областей, что повышает стоимость сырья в 1,5–2 раза.

• Если вы планируете строить дом самостоятельно, то на выбор может повлиять и сложность работы с выбранным стройматериалом.

Материалы для постройки

Для загородного дома для постоянного проживания могут выбираться как традиционные материалы, используемые столетиями, так и решения, разработанные в последние 15–20 лет. Вариантов — очень много, поэтому при поиске стоит учесть положительные и отрицательные характеристики, особенности возведения здания и эксплуатационные качества.

Расскажем о наиболее популярных стройматериалах, которые используются при строительстве коттеджей небольшой этажности:

• Кирпич. Относительно дорогое решение, однако позволяет возвести строение с долгим сроком службы. Обычно для частного дома применяется силикатный или керамический кирпич с пустотелой или полнотелой структурой. Полнотелый кирпич отличается высокой прочностью, поэтому отлично подходит для двух- и трехэтажных домов. Но у него есть и недостаток — это высокая теплопроводность, в результате чего стены требуют дополнительного утепления.

  Пустотелый материал намного лучше сохраняет тепло, поэтому может использоваться для внешней обкладки стен. Кирпичные дома считаются одними из самых красивых и респектабельных, кроме этого, их эксплуатационный ресурс нередко превышает сроки, заложенные при проектировании. При производстве кирпича используются экологически чистые компоненты, поэтому материал отличается безопасностью. Например, основой для керамического кирпича является глина, для силикатного — песок и известь. Кирпичная кладка характеризуется неплохими показателями морозоустойчивости — этот критерий показывает, как долго материал способен сохранять свои изначальные характеристики после циклов замораживания и размораживания. То есть, морозоустойчивость фактически определяет срок службы стройматериала. Также стоит отметить еще одно важное преимущество кирпича — это высокая пожаробезопасность. Материал устойчив к открытому огню, не возгорается и не поддерживает горение. А вот к чему надо быть готовыми, так это к большим затратам на строительство. Стоимость кирпича достаточно высокая, для возведения даже одноэтажного сооружения потребуется большое количество сырья. Еще один важный параметр — это необходимость в организации прочного фундамента.

• Пеноблоки и газобетонные блоки. Эти материалы часто объединяются в одну группу, так как имеют схожие характеристики. Являются неплохим выбором для частных домов для постоянного проживания, так как отличаются неплохими эксплуатационными качествами и более доступные по цене, чем кирпич. При производстве газобетона используется цемент, известь, песок, вода и алюминиевая пудра. Ранее блоки из бетонного камня высушивались естественным образом, но сегодня для их затвердевания используются автоклавы. В результате получается материал пористой структуры с открытыми ячейками. Для изготовления пенобетона применяется цемент, песок и вода. Особая структура стройматериала получается за счет добавления пенообразователя. Сама ячейка получается закрытой.

  Оба материала отличаются простотой обработки, поэтому во время строительных работ им можно придать любую форму. Кроме этого, им свойственны хорошие показатели прочности при сдавливании. Еще одно преимущество пеноблоков и газобетона — это низкая теплопроводность. Благодаря этому стены не нуждаются в дополнительном утеплении, а внутри дома всегда поддерживается комфортная температура. Также можно отметить относительно невысокую стоимость материала. Если говорить о недостатках, то к ним относится хрупкость блоков. Их легко повредить во время транспортировки или проведения работ. Неосторожное обращение с материалом может привести к появлению трещин или полному расколу блока. Также оба типа плит нуждаются в обязательной внешней отделке, а это — дополнительные расходы на строительство.

• Натуральная древесина. К этой категории относят бревно и брус. Древесина была и остается одним из наиболее востребованных материалов для строительства. Для загородных объектов могут применяться хвойные породы (например, сосна, кедр, ель), а также лиственные (ольха, осина, дуб, береза). Многие выбирают дерево за отличные внешние характеристики и экологичность. С помощью такого стройматериала можно создать максимально комфортный дом, который прослужит не один десяток лет. Стоит отметить, что бревно и брус обладают низкой теплопроводностью, поэтому не нуждаются в серьезном утеплении. Также можно не выполнять наружную и внутреннюю отделку стен. Если говорить о недостатках, то к ним относят склонность материалов к гниению и неустойчивость к повышенной влажности. Для устранения этих недостатков на поверхность наносятся специальные защитные составы.

• Каркасные дома. Отдельной категорией домов для постоянного проживания являются каркасные строения, их главная особенность — комбинирование нескольких материалов для возведения стен. Для строительства применяется щитовая, фахверковая или каркасно-рамочная технология.

  Готовые сооружения получаются достаточно надежными и прочными, имеют неплохие показатели тепло- и звукоизоляции, отличаются привлекательным внешним видом. Что касается стоимости строительства, то она может быть достаточно высокой: во многом итоговая цена зависит от используемой методики и материалов.

С какими проблемами можно столкнуться

Выбор материалов для стен — это далеко не единственная проблема, которую потребуется решить при строительстве собственного дома. Также необходимо учесть следующие пункты:

• Фундамент. Зачастую именно от основания зависит срок эксплуатации всего сооружения. Поэтому важно грамотно рассчитать предполагаемые нагрузки и выбрать фундамент с оптимальными показателями прочности.

• Особенности внутренней отделки и монтажа крыши. Эти параметры можно рассматривать вместе, так как они взаимосвязаны друг с другом.

• Отопление. Его стоит продумать еще на стадии проектирования. Например, если вы будете использовать бойлер, то важно убедиться, что он сможет обеспечить теплом всю площадь дома.

• Коммуникации. Их расположение также важно продумать на стадии планирования, чтобы в результате скрыть все трубы от постороннего взгляда. Но при этом важно, чтобы системы были легкодоступны для периодического обслуживания.

• Наличие забора. Не забудьте подумать об оформлении участка и позаботьтесь о заборе. Выбирайте функциональные решения, которые помогут защитить территорию от незваных гостей и одновременно станут декоративным украшением территории.

Надеемся, что теперь вы сможете определиться с тем, какой дом строить для постоянного проживания. Помните, что самое главное, чтобы потенциальное строение подходило именно для вас и соответствовало вашим представлением о коттедже мечты.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания и из чего

Построить дом для постоянного проживания можно абсолютно из любого материала, при этом очень важно учитывать ряд особенностей климата и почвы на участке. Большое количество владельцев стремятся создать не только оптимальные комфортные условия, но и добиться максимального энергосбережения. Существует множество вариантов практичной постройки, поэтому каждый сможет выбрать наиболее оптимальный вид. В нашей статье мы обсудим, из чего возвести дом, чтоб он служил вам на протяжение нескольких столетий.

• Начальный этап строительных работ
• Основные расчеты постройки
• Выбор типа постройки
• Этажность индивидуального строительства
• Основные материалы для постройки домов
• Дом из кирпичей
• Здание из строительных блоков
• Деревянные дома

Начальный этап строительных работ

Предварительные работы строительства – очень важный и ответственный этап. Первое что необходимо сделать, определится с основными задачами постройки, и на основе данных фактов составить план здания. Именно по этой причине к начальным процессам обязательно относят проект объекта, который должен содержать основные расчетные данные. Стоит отметить, что здесь должна быть учтена информация, о количестве комнат, их размеров, из чего возводить фундамент и стены и другие параметры.

Основные расчеты постройки

Очень важно изначально определиться, из чего построить дом и как отделать стены

На следующем этапом нужно выполнить необходимые расчеты для определения количества необходимого материала. Очень важно изначально определиться, из чего построить дом и как отделать стены. Лучше всего, по мнению специалистов, использовать для строительства блоки из газобетона, так как меньшие затраты материала и хороший уровень сохранения тепла. В данной ситуации строительство кубического метра большого дома обойдётся экономнее, чем здания меньших габаритов.

Внимание! Выбирая каркасный тип постройки, сэкономить можно еще больше. Стоит отметить, что к полученной сумме необходимо добавлять 15 % на непредвиденные ситуации.

На повышение стоимости монтажных работ может влиять ряд таких показателей:

• Если конструкция дома имеет усложнённые элементы;
• Декорирование фасада;
• Желание увеличить уровень потолка здания;
• Наличие балкона или лоджии;
• Оригинальность крыши.

Стоит отметить, что некоторые действия помогут вам и снизить расходы на строительные работы, а именно выполнить эту задачу можно таким образом:

• Можно выбрать классическую квадратную форму постройки;
• Гладкую поверхность фасада;
• Увеличить общее количество окон;
• Необходимо свести к минимуму наличие внутренних перегородок, а второй уровень дома можно заменить мансардой.

Упростить расчетные действия, можно следуя такой относительной информации:

• На заливку основания дома обычно уходит 15 % общей сметы;
• Монтаж крыши и кладка стен требует 35 % финансов;
• На возведение оконных и дверных проемов – 15 %. Сюда необходимо отнести и теплоизоляцию.
• На приобретение труб, приборов сантехники, коммуникационных элементов – 15 %.
• Внутренняя отделка стен – примерно 20 %.

Именно таким образом примерно происходит распределение затрат на строительные работы. Стоит отметить, что в данной смете учитаны еще дополнительные 15 %, о которых мы говорили ранее.

Выбор типа постройки

Построить здание высокого качества – это серьезный процесс, который требует большого терпения и усилий

Построить здание высокого качества – это серьезный процесс, который требует большого терпения и усилий. Длительность монтажа будет зависеть от техники, которыми выполняются строительные работы. Так, например, быстрей всего строится постройка из каркаса.

Внимание! Чем дольше выполняется строительство, тем больше необходимо дополнительных вложений, поэтому нужно постараться работы закончить в срок.

Как же правильно рассчитать размер здания, чтоб оптимально распределить жительство всех членов семьи. При этом следует учитывать финансовые возможности и количество людей. Для выполнения данной задачи вам поможет соблюдение таких строительных норм:

• Комфортное здание обычно состоит из двух зон: дневная и ночная территория. В первую часть относят кухню, гостиную, прихожую и ванную. Ко второй же части следует относить комнаты для отдыха и сна.
• Зона дневного назначения должна быть просторной, то есть приблизительно занимать 60 квадратов при 6 жильцах.
• Для помещения 6 человек в спальной зоне, в среднем нужно отводить 70 квадратов, так как каждый человек должен иметь свою комнату для отдыха.
• Комфортные условия проживания предусматривают размещение одной ванной на две спальни и один туалет на три комнаты.
• Если вы планируете в конструкции террасу, то на ее обустройство следует оставить 15 квадратов, а на прихожую, коридоры и кладовку – примерно 20 квадратных метров.

Стоит отметить, что это рекомендуемые габариты согласно санитарным нормам проживания, но распределение комнат в большинстве случаев зависит от финансовых возможностей семьи.

Этажность индивидуального строительства

Строительство компактного квадратного здания позволяет добиться максимальной экономии

Строительство компактного квадратного здания позволяет добиться максимальной экономии. Плюс ко всему внутренняя отделка в данной ситуации выполняется намного легче. Если вы выбираете размеры, до 100 квадратных метров, то вполне можно обойтись без второго этажа.

В случае необходимости посадки сада, или обустройства огорода, можно сделать дом в несколько этажей, что позволит уменьшить площадь строительных работ. Если у вас небольшой участок, но количество жильцов или гостей большое, то рационально строить три уровня.

Внимание! На сегодняшний день очень часто практикуется возведение цокольного этажа. Здесь вы можете сделать мастерскую или бильярдную. Но, построенный уровень должен строиться исходя из рекомендаций профессионалов.

Основные материалы для постройки домов

Как мы уже говорили ранее, выбор материала, играет важную роль в качестве постройки. В данном разделе мы определим, какой дом лучше и практичнее. Каждый вид имеет свои достоинства и недостатки, поэтому могут, как экономить наш бюджет, так и добавлять дополнительные расходы. Для того чтоб облегчить выбор, нам необходимо рассмотреть самые популярные инструментарии для возведения зданий. Далее мы как раз это и сделаем.

Дом из кирпичей

Самыми главными преимуществами кирпичей следует считать высокую прочность и экологическую безопасность материала

Самыми главными преимуществами кирпичей следует считать высокую прочность и экологическую безопасность материала. Плюс ко всему следует отметить хорошую несущую способность стен, которая всего лишь немного уступает бетону. Для того чтоб достичь максимального уровня сбережения энергии нужно толщину кладки сделать больше 120 см. Строить массивный бункер не нужно, так как это большие затраты. Именно данный факт повлиял на увеличение спроса на кирпичную кладку именно для отделки стен.

Многие годы производители кирпичей пытаются повысить качество материала, например, создают щели и точки, которые помогают сберечь больше тепла. Стоит отметить, что такое решение не исключает проблем полностью, плюс к этому, такая кладка трудоемкая. Лучше построить здание из керамзитовых блоков, которые по габаритам равняются от 4 до 14 кирпичей. Благодаря таким размерам, работы в разы ускоряются и упрощаются.

Внимание! Теплопроводимость таких блоков в три раза меньше, чем у кирпича. Плюс к этому, материал имеет высокую прочность и стойкость к воздействию мороза. Минус керамзитовых изделий заключается в высокой стоимости.

Здание из строительных блоков

Пеноблоки пользуются большой популярностью в строительстве домов маленькой этажности

Применение кирпича уступило свои позиции современным блочным изделиям. Такая ситуация сложилась не только благодаря их приемлемой цене, но также скорости строительных работ и широкому ассортименту товаров. На сегодняшний день есть возможность приобрести такие типы блоков:

• Пеноблоки;
• Газоблоки;
• Керамзитовые изделия;
• Шлакоблоки;
• Арболитовые блочные элементы.

Пеноблоки пользуются большой популярностью в строительстве домов маленькой этажности. Изделия пено и газоблоков отличаются между собой только методикой производства. Газобетон состоит из смеси цемента, песка, извести и специального порошка, который образует газовый эффект. В пенобетоне используют специальное средство, образующее замкнутые поры внутри материала.

Внимание! Открытые точки блоков дает хороший показатель проводимости влаги. Сравнивая эти два вида материалов, пеноблок выигрывает по данному показателю, так как меньше поглощает жидкость.

Керамзитовые блоки создают из керамзитового гравия и раствора цемента, который скрепляет конструкцию. Такой материал характерен хорошим теплом и высокой прочностью. Плюс ко всему при приемлемой цене продукция обладает экологической безопасностью.

Еще одним популярным видом блоков являются арболитные изделия. Основными составляющими считается щепа и опилки в такой пропорции: четыре к одному. Древесина способствует обеспечению теплоты материала, и повышают прочность, обеспечивая армировку.

Шлакоблоки – это одни из самых древних блоков, выпуск которых начался с 80 – х годов. На сегодняшний день их используют достаточно редко, так как блоки имеют внушительный вес, усложняя монтажные работы. Стоит отметить, что материал требует дополнительного утепления, что повышает стоимость здания.

Деревянные дома

Стоит отметить, главные плюсы материала проявляются в экологичной чистоте, эстетичности и долгом сроке эксплуатации

Давайте рассмотрим реальные достоинства и недостатки деревянных построек. Стоит отметить, главные плюсы материала проявляются в экологичной чистоте, эстетичности и долгом сроке эксплуатации. Стоить дом для постоянного проживания лучше всего из бревен, диаметром больше 40 см, так как только таким образом, можно достичь оптимального уровня тепла в помещении.

Внимание! Современные производители выполняют сруб не больше 32 см, поэтому необходимо выполнять дополнительное утепление.

Вот мы и ознакомились с основными видами материалов и всех нюансах строительных работ над возведением дома постоянной формы проживания. Если разумно выполнить расчеты и выбор инструментария, то можно добиться максимального эффекта качества.

Купить и получить грин-карту США

Получить статус постоянного жителя Соединенных Штатов Америки, купив недвижимость на стадии строительства.

      Отказ от ответственности: Прежде всего, мы хотели бы подчеркнуть, что ни веб-портал www.askGrand.com, ни компания Grand Real Estate, ни их сотрудники или представители НЕ являются лицензированными иммиграционными адвокатами. Вся информация ниже не может рассматриваться как юридическая консультация. Мы рекомендуем всем, кто ищет юридическую консультацию, обращаться к соответствующим лицензированным адвокатам штата.
Ниже мы просто делимся информацией, которая стала нам доступна в ходе нашей обычной деятельности в сфере недвижимости. Мы настоятельно рекомендуем проверить все через вашего адвоката.

Карта постоянного жителя США (также известная как грин-карта) через инвестиции (программа EB-5) является одним из самых популярных способов иммиграции в Соединенные Штаты Америки.
Инвесторская виза Eb-5 предназначена для привлечения иностранного капитала в США с целью создания дополнительных рабочих мест для граждан США. Получение визы EB-5 открывает прямой путь к получению вида на жительство (Зеленая карта) — документа, позволяющего лицу, не являющемуся гражданином США, жить и работать в этой стране. Статус постоянного резидента предоставляется самому инвестору, а также его супруге и несовершеннолетним неженатым детям (до 21 года) одновременно.
Статус иностранного инвестора EB-5 имеет много преимуществ по сравнению с другими иммиграционными категориями. Программа ЕВ-5 позволяет относительно быстро получить грин-карту (весь процесс занимает 1,5-2 года, иногда меньше) и открыта для всех иностранцев.

     Существуют две версии программы EB-5: стандартная и пилотная.

     Если инвестор хочет использовать Стандартную программу, то он должен вложить в экономику США 1 миллион долларов (или 500 000 долларов, если проект находится в целевой зоне занятости) и создать и поддерживать в течение нескольких лет не менее 10 рабочих мест в качестве результат реализации его инвестиционного проекта. При этом инвестор должен принимать непосредственное участие в управлении предприятием, что почти всегда означает присутствие в США. Этот вариант подходит не всем.

    С 1992 года Конгресс США учредил пилотную версию программы EB-5. Пилотный вариант позволяет инвесторам объединять капитал и инвестировать в крупные проекты через региональные центры EB-5. Специально для региональных центров ежегодно выделяется 3000 виз для иностранцев.

     Каждый региональный центр должен иметь соответствующую лицензию Службы гражданства и иммиграции США (USCIS). Получение такой лицензии требует значительной работы и финансовых ресурсов и обычно занимает более года.

     Большинство посетителей портала вводной недвижимости www.askGrand.com и клиентов компании Grand Real Estate заинтересованы в иммиграции в США через покупку недвижимости. Поэтому остановимся только на этом аспекте.

     За последние несколько лет было создано много региональных центров. Для проекта Регионального центра характерно расположение в целевых зонах занятости, поэтому сумма необходимых инвестиций снижается до 500 тысяч долларов. Ответственность за обеспечение того, чтобы проект соответствовал критериям программы EB-5, несет Региональный центр. Ответственность за реализацию проекта и создание запланированного количества рабочих мест несет компания-застройщик. При этом застройщик также финансирует проект за счет собственных средств и за счет банковского строительного кредита. Таким образом, все стороны (инвесторы, Региональный центр, банк и девелопер) одинаково заинтересованы в успешном завершении проекта, и это одна из причин популярности Пилотной программы ЕВ-5.

      Программа EB-5 нацелена на развитие наиболее отсталых регионов США, поэтому подавляющее большинство таких региональных центров находится не в местах, где человек, имеющий лишние 500 000 долларов, хотел бы жить со своей семьей, а в некоторые «сельские» части Америки. Более того, примерно в 90% случаев иностранцам предлагается инвестировать свои полмиллиона долларов на 5 лет (этот срок является одним из основных требований программы EB5) в строительство таких объектов, как горнолыжные курорты, городские инфраструктурные проекты, распределительные центры и т. д. Поскольку по условиям программы возврат вложенных денег инвестору не может быть гарантирован областным центром (хотя, конечно, все обещают, что их проект очень безопасен), то у многих возникает вопрос клиенты — выгодно ли это в итоге? Вложить 500 000 долларов на 5 лет под мизерный процент (обычно 1%-1,5%) уже сегодня, чтобы получить вид на жительство в США для всей семьи? Звучит неплохо, если бы хотя бы полученные грин-карты и $500 000 инвестиций не стали «пожертвованием». Ведь всегда есть вероятность того, что по независящим от инвестора причинам проект затянется или вообще не будет завершен… Поэтому критически важно выбрать правильный (проверенный) Региональный центр EB5.

     После прочтения фрагментов информации о визе инвестора EB-5 многие клиенты Grand Real Estate Company обращаются к нам с вопросом: «Как получить гражданство США (вид на жительство)? Я все равно куплю квартиру дороже $500 000!»
До недавнего времени ответ был: «Нет! Покупка дома или квартиры в США не дает никаких иммиграционных привилегий». Но все меняется…

      Не было достойных предпроектных застроек, утвержденных по программе EB-5 как региональный центр в Южной Флориде в течение длительного времени. Все больше и больше инвесторов были вынуждены вкладывать средства в Делавэр, Айдахо и другие штаты. Но, к счастью, некоторые местные застройщики увидели для себя преимущества программы EB5 и получили статус регионального центра. Важно понимать, что существует очень ограниченное количество проектов нового строительства, одобренных как проект EB-5!

Каковы преимущества инвестирования в проекты развития жилищного строительства, которые были утверждены в качестве региональных центров?

1. Вам нужно вложить всего 500 000 долларов, а не 1 миллион долларов.

2. Инвестор не обязан принимать активное участие в управлении предприятием. Этим занимаются Разработчик проекта и Региональный центр.

3. Создание минимально необходимых 10 рабочих мест для ваших инвестиций (обязательное требование для каждого инвестора по программе EB5) очевидно и будет продиктовано самим процессом строительства. Когда создавался Региональный центр, уже было подсчитано, сколько рабочих мест нужно будет создать для строительства здания.

 

Внимание! Одним из основных требований программы ЕВ-5 является обязательное документальное подтверждение легального происхождения средств (500 000 долларов США), вложенных инвестором. Если такое документальное подтверждение невозможно по какой-либо причине, заявка будет отклонена USCIS.

 

     Чтобы получить заветную грин-карту США для всех членов вашей семьи, вы как инвестор Регионального центра должны выполнить несколько условий:

1. Инвестировать не менее 500 000 долларов США

2. Инвестировать эти деньги в целевую сферу занятости (Региональный центр)

3. Создать минимум 10 рабочих мест

4. Сохранять активность инвестиций не менее 5 лет

 

Вот как выполняются эти условия при покупке квартиры в новостройке, утвержденной как Региональный центр:

1. Инвестировать не менее 500 000 долларов США . Очевидно, что когда вы покупаете квартиру в кондоминиуме стоимостью 500 000 долларов и более в новостройке, одобренной как региональный центр, это условие выполняется. При этом сама квартира может быть дешевле, но для выполнения условий программы нужно еще вложить не менее 500 000 долларов. Таким образом, в конце концов вы получите свои деньги обратно в виде новой единицы кондоминиума, доставленной вам по завершении, а остальное в виде реальных денег (но только после истечения обязательного периода ваших инвестиций — 5 лет)

2. Инвестировать 500 000 долларов США в целевую сферу занятости (Региональный центр). Новостройка уже получила статус Регионального Центра и все необходимые для этого лицензии, поэтому данное условие также выполняется при лицензировании проекта как Регионального Центра.

3. Создайте минимум 10 рабочих мест. Разумеется, справку и список счастливчиков, которым довелось с вами работать, у вас не попросят. Более того, такой список и от застройщика не требуется. Иммиграционными органами разработаны специальные таблицы, демонстрирующие примерное количество рабочих мест, которые будут созданы в том или ином регионе при условии вложения определенной суммы в результате реализации того или иного проекта.
Например, подсчитано, что для строительства 60-квартирного дома в определенном районе необходимо вложить 25 миллионов долларов. Часть средств пойдет на покупку материалов. Их производство и доставка на строительную площадку создаст ряд косвенных рабочих мест. Другая часть общих инвестиций пойдет на создание рабочих мест – наем строителей и обслуживающего персонала. Так что правительству уже известно, что для создания здания стоимостью 25 миллионов долларов необходимо будет нанять в общей сложности около 260 рабочих. Если проект завершен, то рабочие были наняты. Факт найма рабочих практически очевиден, когда получен результат – законченное строительство (конечно, мы тут немного упростили – областной центр докажет этот факт отчётом о закупленных материалах и выплаченной зарплате, но на этом бремя лежит на Районном центре – не у инвестора.) Кстати, именно поэтому, несмотря на то, что в будущем доме будет 60 квартир, только 10-15 инвесторов смогут быть классифицированы как инвесторы программы Eb-5 ( ограничение на количество создаваемых рабочих мест). Остальные квартиры в этом доме будут продаваться на общих условиях.

4. Сохранять инвестиционную активность не менее 5 лет. Вот небольшая проблема, но ее тоже можно решить. Как известно, на строительство здания уходит около 1,5-2 лет. К моменту завершения строительства инвестор и его семья получат временный вид на жительство. Только через два года после этого он сможет просить правительство США снять временное ограничение. Но разработка уже построена. Поэтому квартиру, купленную по программе EB-5, нельзя продать до окончания 5-летнего периода (ограничение на продажу). По той же причине Региональный центр не вернет остаток до конца 5-летнего периода, если покупная цена квартиры была менее полумиллиона долларов. Ограничений по аренде предметной единицы нет.

 

Юридически все выглядит следующим образом:

1. Группа EB-5 Investors регистрирует собственную компанию LLLP (Limited Liability Limited Partnership). Трастовый фонд создается из вкладов инвесторов (по 500 000 долларов США)

2. Данная компания ТОО предоставляет кредит застройщику на строительство жилого объекта (скажем, под 1,5% годовых) и использует в качестве залога имущество застройщика (земля в разработке).

3. При этом каждый индивидуальный инвестор заключает с застройщиком договор на строительство конкретной единицы кондоминиума в будущей застройке, в котором указано, что срок оплаты этой квартиры наступает через 5 лет.

4. Одновременно каждый инвестор подает иммиграционную петицию от иностранного предпринимателя в иммиграционную службу США (форма I-526) для получения временной грин-карты (на 2 года) для всех членов семьи. Утверждение обычно занимает 1-1,5 года.

5. Примерно через 2 года строительство будет завершено, и каждый инвестор получит свою резиденцию от застройщика в качестве возврата своих инвестиций. (Если цена покупки кондоминиума превышает полмиллиона долларов, то инвестор должен оплатить разницу при закрытии сделки).

6. Согласно условиям первоначального договора между компанией, созданной инвесторами (LLLP) и разработчиком проекта, разработчик должен погасить свой кредит ТОО через 5 лет. Поэтому Региональный центр продолжает существовать до истечения этого срока. С другой стороны, в соответствии с индивидуальными соглашениями о покупке квартир в проекте существует ограничение на продажу кондоминиума, которое также истекает через 5 лет с даты кредита Застройщику (то есть примерно через 3 года после сдачи объекта). проэкт).

7. За 90 дней до истечения срока действия временной грин-карты (через 2 года после ее первоначального предоставления) инвестор подает заявление в Службу иммиграции и гражданства для снятия таких ограничений (форма I-829) со своего постоянного жителя. Разрешать. После одобрения этой петиции инвестор и члены его семьи получают безусловную постоянную грин-карту (на 10 лет). Эту грин-карту можно либо продлевать неограниченное количество раз, либо менять статус постоянного жителя на статус гражданина США. Заявление на получение гражданства можно подать через 4 года и 9 лет.месяцев с момента получения первой (условной) грин-карты.

8. Через 5 лет одновременно происходят два события: 1. Застройщик должен погасить свой кредит инвесторам в LLLP. 2. Инвесторы должны закрыть свою задолженность по индивидуальным договорам купли-продажи кондоминиумов застройщику. Суммы те же — 500 000 долларов. Оба договора закрываются одновременно . Отменено ограничение на перепродажу паев инвесторов.

 

В результате за 5 лет:

— условия программы ЕВ-5 выполнены полностью

— Застройщик построил проект частично за счет дешевого кредита от инвесторов EB-5.

— Инвестор получает (1) квартиру в кондоминиуме в новом комплексе в качестве возврата денег, первоначально вложенных примерно через два года (нет необходимости ждать все 5 лет, чтобы увидеть возврат) вместе с (2) постоянным видом на жительство для всей семьи. (условная двухлетняя прописка в начале и постоянная после этого)

 

0004

 — Это Локально (не в далеком штате, а здесь, в известной Флориде)

 — Ваши инвестиции надежно защищены. Благодаря тому, что вложенные деньги учитываются как кредит компании застройщику, инвесторы смогут потребовать имущество застройщика (по крайней мере, землю, на которой будет построен проект) в неблагоприятной ситуации, если таковая произойдет. .

 — Фактический возврат инвестиции примерно через 2 года в виде объекта кондоминиума (а не через 5 лет (как обычно).

 — Фактический возврат инвестиций НЕ осуществляется в виде каких-либо акций будущего объекта отдыха или развлекательного центра, которые впоследствии должны быть проданы. Его фактическая единица, за которой инвестор может наблюдать, как строится.

 — Нет необходимости постоянно находиться во Флориде или США

 

Виды инвестиций в строящиеся жилые комплексы могут существенно различаться от проекта к проекту в зависимости от условий и структуры, утвержденной региональным центром. Более того, даже условия в одном и том же проекте могут меняться по многим причинам во времени. Поэтому рекомендуем вам связаться с представителями компании Grand Real Estate по телефону 954-822-0556 или [email protected] для любых вопросов, которые могут у вас возникнуть. Наши специалисты также смогут предоставить вам последние данные о доступных проектах, утвержденных в качестве Регионального центра для инвесторов EB-5.

Мы всегда рады Вам помочь.

Можно ли купить дом в США без грин-карты?

Мишель Лори ·

Обновлено 21 августа 2022 г. · 11 минут чтения

Могу ли я купить дом в США, не имея грин-карты?

Ответ положительный – покупка дома в США без грин-карты возможна. При тщательном планировании и изучении иностранцы могут приобрести недвижимость в США.

Если вы иммигрант, иностранец или не имеете постоянного места жительства и хотите купить дом в США, вам может быть интересно узнать, как это сделать.

Покупка дома в Соединенных Штатах в качестве иностранного гражданина без грин-карты может показаться сложной, но при правильном руководстве это легко! Вот процесс покупки дома без грин-карты.

Содержание

• Как иностранец или нерезидент может купить дом в США без грин-карты?
• Шаги по покупке недвижимости в США без грин-карты
  • Покупка дома в США с другой визой и иммиграционным статусом
    • Покупка недвижимости в США через траст недвижимости
    • Получение ипотечного кредита в США для покупки дома без a Green Card
      • Варианты ипотеки для иностранных граждан, покупающих дом без Green Card
        • Fair Housing Act (FHA)
          • Заключение
          • Часто задаваемые вопросы

            Как иностранный гражданин или нерезидент может купить дом в США без грин-карты?

            Возможно приобретение недвижимости как иностранному гражданину, так и нерезиденту без грин-карты. Тем не менее, есть несколько шагов, о которых вам нужно знать, прежде чем пройти весь процесс.

            • Вам, вероятно, придется оплатить авансовый платеж на больше, чем обычно , так как кредиторы могут счесть вас более рискованным.
            • На вас также могут распространяться более строгие кредитные требования.
            • Кроме того, если вы не являетесь гражданином или резидентом США, получение ипотечного кредита может быть более сложным, чем для обладателя грин-карты.

            Однако некоторые кредиторы специализируются на предоставлении ипотечных кредитов нерезидентам.

            Шаги для покупки недвижимости в США без грин-карты

            Шаг 1: Решите, какой и где вы хотите купить дом в США

            Собираясь купить дом в США, иностранные граждане, постоянно проживающие в США, должны учитывать такие вещи, как поездки на работу, тип района, школы (если у вас есть дети) и другие факторы при принятии решения о покупке дома. Точно так же иностранные инвесторы-нерезиденты должны изучить наиболее приемлемые города и штаты США для проживания (и инвестирования в недвижимость). Наряду с типом недвижимости и местоположением установите бюджет, чтобы спланировать варианты финансирования.

            Шаг 2. Найдите надежного агента по недвижимости со статусом CIPS 9.0211

            Иностранные граждане, заинтересованные в покупке недвижимости в Соединенных Штатах, часто сталкиваются с трудностями при поиске финансирования и в правовом поле.

            Агент по недвижимости со статусом CIPS (сертифицированный международный специалист по недвижимости) может помочь преодолеть эти трудности и сделать жизнь намного проще. Кроме того, агент по недвижимости может предоставить ценные  рекомендации по правилам и положениям  по выбору подходящей недвижимости и согласованию лучшей цены.

            Найдите лучшего агента по недвижимости с международным опытом

            Свяжитесь с местным(и) агентом(ами) по недвижимости в США со статусом CIPS

            Начало работы

            Шаг 3: Начните процесс поиска дома с агентом по недвижимости.

            Если вы не знаете, какую именно недвижимость вы ищете, пришло время сообщить об этом вашему агенту по недвижимости. Если вы нашли дом и хотите его купить, ваш агент по недвижимости поможет с закрытием сделки. Если вы находитесь не в США, ваш агент по недвижимости CIPS может поделиться недвижимостью в Интернете и даже организовать виртуальные туры, чтобы помочь вам принять правильное решение.

            Шаг 4: Сделайте предложение и доработайте дом своей мечты.

            После того, как вы определились с домом, который хотите купить; Ваш агент по недвижимости предоставит данные о сопоставимой недвижимости, проданной в регионе. Ваш агент по недвижимости порекомендует, какие предложения вы должны представить продавцу с этой информацией. Поскольку прейскурантные цены на недвижимость обычно являются предметом переговоров, вам следует довериться опыту ведения переговоров вашего профессионала.

            Иностранные граждане, желающие приобрести недвижимость в США, должны получить SSN или ITIN от IRS. Этот номер используется для целей налогообложения и потребуется при подаче заявления на ипотеку.

            Шаг 6: Подайте заявку на получение ипотечного кредита от кредитора, который предлагает финансирование иностранных граждан и нерезидентов.

            

            Существуют кредиторы, специализирующиеся на предоставлении финансирования иностранным гражданам и нерезидентам. Например, ипотечный кредит от иностранного национального кредитора может предоставить вам средства, необходимые для совершения покупки. Кроме того, они могут сделать процесс проще и доступнее.

            В большинстве случаев иностранцам и нерезидентам потребуются дополнительные документы, такие как подтверждение дохода и владения имуществом.

            Шаг 7: Разберитесь с налогообложением в качестве нерезидента.

            Откройте банковский счет в США и внесите необходимые средства для первоначального взноса и других расходов, связанных с покупкой недвижимости.

            Чтобы лучше понимать налогообложение в качестве нерезидента, важно знать, что правительство США внедрило некоторые правила. Чтобы инвесторы-нерезиденты в недвижимость США не платили дополнительные налоги, в отличие от других стран, которые могут облагать вас дополнительными налогами при покупке недвижимости в качестве иностранного покупателя-нерезидента.

            Шаг 8. Проведите инспекцию дома  

            Хотя вам не нужно проводить инспекцию перед покупкой дома, лучше нанять ее, чтобы убедиться, что все охвачено правильно. Инспектор проверит здание на наличие дефектов или повреждений и убедится, что дом структурно исправен, а все системы работают.

            Шаг 9: Подпишите договор купли-продажи с продавцом и заполните отчет о праве собственности.

            Вы заключите договор купли-продажи с продавцом после того, как сделаете предложение. Документом, обязывающим вас к сделке, является договор купли-продажи. Цена и любые дополнительные условия, согласованные с вашим риелтором, будут включены в договор.

            Следующим этапом будет завершение отчета о титуле после подписания контракта. Опять же, это то, с чем вам должен помочь ваш агент по недвижимости. Отчет о праве собственности в Соединенных Штатах покажет предыдущих владельцев собственности и любые существующие залоговые права на нее.

            Шаг 10: Станьте владельцем своего нового дома в США.

            

            В день вступления во владение вам нужно будет подписать много документов. Продавец сначала подписывает акт о передаче права собственности вам. Бумага нотариально заверяется и регистрируется в органах местного самоуправления для вашей защиты. В день закрытия или когда вы вступите во владение, продавец выдаст вам ключи, чтобы вы могли заселиться в любой момент.

            Покупка дома с рабочей визой

            Если вы хотите купить дом в Соединенных Штатах с рабочей визой, такой как H-1B, H-1B1, H-2A и H-2B, агенты по недвижимости или кредиторы должны подтвердить, что ваше право на проживание в США продлится не менее еще трех лет.  Однако точную продолжительность проживания трудно определить, поэтому большинство кредиторов принимают действующую визу в качестве достаточного подтверждения на данный момент.

            Однако, если срок действия вашей текущей визы остается менее года, кредитор может запросить у вашего работодателя подтверждение того, что вы продолжите работать на него.

            Затем агент определит, полагает ли он, что вы пробудете в Соединенных Штатах по крайней мере еще три года.

            Временный иностранец-нерезидент

            Да, нерезидент может покупать недвижимость в США без грин-карты. Ограничений на владение недвижимостью для нерезидентов нет.

            Однако на иностранцев могут распространяться особые налоговые законы и положения, касающиеся их владения недвижимостью в США.

            Некоторые ограничения действуют для иностранцев, покупающих недвижимость в США.

            Налог на иностранцев

            Основным ограничением для иностранцев, покупающих недвижимость в США, является «налог на иностранцев». Этот налог взимается со всех иностранцев, приобретающих недвижимость в США. Налог на иностранцев обычно составляет 10% от покупной цены имущества.

            Иностранные инвестиции по налогу на недвижимость

            Другим ограничением, которое может применяться к иностранцам, покупающим недвижимость в США, является «иностранные инвестиции по налогу на недвижимость». Этот налог взимается со всех иностранцев, приобретающих недвижимость в США в инвестиционных целях.

            Иностранные инвестиции в размере налога на недвижимость обычно равны 15% от покупной цены недвижимости.

            Однако есть несколько исключений из этих ограничений. Например, иностранца, которые классифицируются как «временные иностранцы-нерезиденты», могут быть освобождены от налога на иностранцев. Кроме того, иностранцы, приобретающие недвижимость в США для личного пользования , также могут быть освобождены от налога на недвижимость за иностранные инвестиции.

            Отложенное действие по прибытию детей (DACA)

            Получатели DACA часто могут купить дом в Соединенных Штатах, если они намереваются использовать его в качестве основного места жительства и имеют кредитный рейтинг 620 или выше.

            Возможности финансирования для получателей DACA часто ограничены.

            Хотя один вариант, который иногда доступен, — это кредит FHA, который поддерживает федеральное правительство.

            Беженцы и лица, получившие убежище

            После того, как беженец или лицо, получившее убежище, прожили в Соединенных Штатах не менее одного года, они могут подать заявление на получение грин-карты.

            После получения грин-карты они имеют право подать заявку на ипотеку. Чтобы подать заявку на получение грин-карты, беженцы и лица, получившие убежище, должны будут предоставить форму I-94A , официальный документ, подтверждающий их статус проживания или занятости в Соединенных Штатах. После получения грин-карты они имеют право подать заявку на ипотеку.

            Подача заявления на получение ипотечного кредита в качестве лица, получившего убежище, или беженца для покупки дома

            Этапы подачи заявления на получение ипотечного кредита могут различаться в зависимости от кредитора. Тем не менее, беженцы и просители убежища, как правило, должны предоставить подтверждение дохода, историю занятости и кредитный рейтинг.  Если они смогут выполнить эти требования, они смогут получить ипотечный кредит и начать процесс покупки дома.

            Еще один способ купить недвижимость в США без грин-карты. Этот тип траста предназначен для иностранных инвесторов и может обеспечить такой же уровень защиты, как и грин-карта. Также известен как траст недвижимости иностранцев-нерезидентов (NRAT).

            Одним из основных преимуществ NRAT является то, что она может обеспечить тот же уровень защиты, что и грин-карта.  Это означает, что имущество будет защищено от конфискации в стране проживания инвестора, а также может помочь защитить имущество от налогов на наследство в США.

            Кроме того, NRAT может предложить некоторую гибкость в управлении имуществом, что делает его привлекательным вариантом для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость США.

            Получение ипотечного кредита в США для покупки дома без грин-карты

             Получить кредит на покупку дома в США несложно, если вы знаете, как это делается. Вот шаги: 

            Шаг 1: Составьте бюджет

            Самое важное, что нужно учитывать при получении домашнего финансирования в Соединенных Штатах в качестве иностранного гражданина, это ваш максимальный ежемесячный платеж, а не стоимость недвижимости. Это то, за что вы будете платить каждый месяц.

            Шаг 2: Получите предварительное одобрение на ипотечный кредит для иностранного гражданина

            Получение предварительного одобрения на ипотечный кредит для иностранного гражданина может дать вам уверенность в том, что вы знаете, сколько денег ваш финансист ссудит вам, прежде чем начать поиски.

            Шаг 3: Подготовьте документы для получения ипотечного кредита для иностранного гражданина

            Обычно вам потребуются документы, подтверждающие три вещи: удостоверение личности и справки о доходах, подтверждающие способность производить платежи за новый дом. Кроме того, должны быть доказательства активов, таких как акции или сберегательные счета.

            Справочник по ипотечным кредитам для иностранных граждан без кредита США

            Шаг 4: Предложите свой дом и найдите его на рынке

            Начните поиск дома с помощью агента по недвижимости. Предпочтительно назначенный агент CIPS. После заполнения всех необходимых документов пришло время завершить оформление заявки на получение ипотечного кредита за границей.

            Шаг 5: Зафиксируйте процентную ставку по ипотечному кредиту

            Блокировка процентной ставки по ипотечному кредиту гарантирует, что ваша процентная ставка останется неизменной до закрытия кредита.

            Этап 6: Андеррайтинг и обработка ипотечного кредита

            Вы будете сотрудничать с кредитным специалистом, ответственным за подготовку информации о вашем ипотечном кредите и заявления для подачи андеррайтеру.

            Этап 7: Оценка имущества

            Оценка имущества — это процесс определения стоимости имущества. Для оценки недвижимости используется множество методов, в том числе сравнение с аналогичными домами, недавно проданными поблизости.

            Шаг 8: Закрытие

            После оформления андеррайтинга принесите удостоверение личности с фотографией, копию Заключительного заявления и любые другие окончательные документы, а также все необходимые платежи для завершения процедуры закрытия. Пришло время завладеть этим фантастическим домом.

            Дополнительная информация: Процесс закрытия ипотечного кредита: все, что вам нужно знать о закрытии и раскрытии информации при закрытии

            Варианты ипотеки для иностранных граждан, покупающих дом без грин-карты

            1.

            Федеральный жилищный заем (FHL) Источник: FHA

            Если вы не являетесь гражданином США, вы все равно можете иметь право на участие в определенных федеральных программах жилищного кредита.

            Федеральное жилищное управление (FHA) — это государственное агентство, которое обеспечивает ипотечное страхование кредитов, выданных кредиторами, одобренными FHA.

            Кредиты FHA популярны среди покупателей жилья впервые, поскольку они обычно требуют более низкого первоначального взноса и кредитного рейтинга, чем обычные ипотечные кредиты. Тем не менее, они не ограничиваются только покупателями впервые — любой, кто соответствует требованиям приемлемости, может подать заявку на кредит FHA.

            Хотя существует несколько федеральных программ жилищного кредитования, нерезиденты обычно используют одну из двух:

            Fannie Mae : Fannie Mae — это спонсируемая государством компания, которая помогает кредиторам покупать их кредиты. Это позволяет кредиторам иметь больше денег для ссуды, что помогает людям покупать дома.

            Freddie Mac : Freddie Mac — похожая компания, которая помогает людям получить недорогие кредиты на покупку жилья.

            Если вы живете за пределами США по работе или военной службе, Fannie Mae и Freddie Mac помогут вам купить второй дом или инвестиционную недвижимость.

            У Fannie Mae и Freddie Mac есть программы специально для нерезидентов.

            2. Ипотечные кредиты для иностранных граждан

            Большинство традиционных кредиторов предпочитают выдавать кредиты гражданам США. Покупка дома была бы проще, если бы у кого-то была грин-карта или виза для въезда в США. Как правило, это безопаснее, чем ипотечное кредитование. Представьте, если американский домовладелец не выплатит ипотечный кредит; да. Затем кредит подлежит рассмотрению в федеральных судах. Стоимость найма международного адвоката была бы чрезвычайной.

            Ипотечное страхование защищает кредиторов от убытков, если заемщики не выплачивают свои ипотечные кредиты, и позволяет заемщикам приобретать дома с неоптимальной кредитной историей или с небольшим первоначальным взносом.

            3. Соответствующие и несоответствующие кредиты

            Источник: Rocket Mortgage

            Соответствующие кредиты

            Соответствующий кредит — это ипотечный кредит, который соответствует определенным правилам, изложенным спонсируемыми государством предприятиями Fannie Mae и Freddie Mac.

            Соответствующие кредиты обычно имеют более низкие процентные ставки

            Помните, что соответствующий лимит кредита основан на сумме взятых взаймы денег, а не на стоимости имущества.

            Для дома на одну семью по состоянию на 2022 год он должен составлять менее 647 200 долларов США

            Может потребоваться минимальный первоначальный взнос в размере 20%

            Несоответствующие кредиты

            продается на вторичном ипотечном рынке. Возможно, вы захотите использовать ипотечный кредит для покупки основного места жительства, второго дома или инвестиционной недвижимости.

            Несоответствующие кредиты могут быть больше.

            Несоответствующий кредит может потребовать более 20% первоначального взноса. Требования к кредитному рейтингу также могут быть выше для несоответствующей ссуды.

            У вас есть несколько вариантов. Если вы не уверены в доступных вариантах или кредиторах, HomeAbroad может помочь вам выбрать лучший вариант ипотеки и кредитора для вас.

            Лучшие ипотечные кредиты США для владельцев незеленых карт

            Пройдите предварительную квалификацию для получения ипотечного кредита в США в качестве иностранного гражданина без кредитной истории США.

            Начало работы

            Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)

            Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA) — это федеральный закон, запрещающий дискриминацию в отношении жилья по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, семейного положения или инвалидности.  FHA применяется ко всем типам жилья, включая государственное и частное жилье, такое как квартиры, дома на одну семью и таунхаусы. Этот закон был принят в 1968 году.

             Дискриминация в отношении жилья может принимать различные формы, в том числе: 

            • Отказ продать или сдать в аренду дом кому-либо на основании его расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, семейного положения или инвалидности
            характеристики.
            • Ложное сообщение кому-либо о том, что дом недоступен для продажи или сдачи в аренду, когда он доступен

            Что делать, если вы столкнулись с жилищной дискриминацией?

             Важно знать свои права и знать, что делать, если вы столкнулись с жилищной дискриминацией. 

            Подать жалобу

            Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) может подать иск в соответствии как с Законом о справедливом жилищном обеспечении, так и с Законом о равных кредитных возможностях в отношении дискриминации по ипотечному кредиту или кредиту на ремонт жилья. Департамент возбуждает дела, в которых есть доказательства наличия модели или практики предрассудков, а также дела, в которых поднимается вопрос, имеющий общественное значение.

            Некоторые организации могут вам помочь, например, Национальный альянс за справедливое жилье и Проект по борьбе с дискриминацией в сфере жилья.

            Вы также можете подать частный иск против лица или компании, которые подвергли вас дискриминации. Это может включать такие вещи, как письменные сообщения, записи или свидетельские показания. Эти доказательства понадобятся вам для подачи жалобы.

            Заключение

            Эта статья о покупке дома без грин-карты. Внимательно следуйте всем инструкциям и убедитесь, что у вас есть все необходимое для быстрого прохождения процесса покупки и ипотеки. Вы также можете найти опытного специалиста по недвижимости, который поможет вам ускорить процесс и вынести обоснованные суждения.

            Часто задаваемые вопросы

            Могу ли я купить дом, если я не являюсь постоянным жителем?

            Да, вы можете купить дом, если вы не являетесь постоянным жителем США. Однако есть несколько вещей, о которых следует помнить. Например:

            1. Действительная виза позволяет вам оставаться в стране в течение длительного периода времени.
            2. A  стабильный доход и хорошая кредитная история   история имеют право на ипотеку.
            3. От вас может потребоваться внести больший первоначальный взнос, чем от непостоянного резидента.