Какой дешевле строить дом: Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен :: Загород :: РБК Недвижимость

Преимущества и недостатки двухэтажных и одноэтажных частных домов

Помимо предпочтений заказчика, количество этажей чисто технически имеет ряд преимуществ и недостатков. Однако их сложно назвать людям, которые ничего не понимают в возведении домов. Попробуйте спросить у любого человека, какой дом лучше, одноэтажный или двухэтажный. На основе своих желаний и предпочтений он даст вам ответ, но пояснить его не сможет. Давайте разбираться.

Одноэтажные дома

Неоспоримыми плюсами домов с одним этажом являются:

1. Использование всей площади без потери. Квадраты не тратятся на переходы и лестницы, к которым, ко всему прочему, нужно еще обеспечить и удобный проход.
2. Весь комфорт помещается в рамках одного яруса. Это особенно удобно для пожилых людей, маленьких детей, инвалидов и людей с малой мобильностью.
3. Уменьшение затрат при возведении и обслуживании дома. Имея единственный этаж, его дешевле и проще построить и отремонтировать по необходимости, чем делать то же самое, но с двумя этажами одновременно. Мало того, с точки зрения подрядчика, на второй этаж нужно еще затащить стройматериалы, а это затраты на подъемную технику или рабочую силу. Также, если речь идет о высоте, нужно соблюдать технику безопасности, а это расходы на инвентарь, строительные леса и прочие атрибуты.

Минусом же будет отсутствие возможности уединиться и защититься от шума (вечеринка, день рождения, корпоратив, семейный ужин), так как нет второго этажа, придется спасаться другой комнатой, но, к сожалению, звук все равно будет доноситься.

Для застройщиков выделяется еще один недостаток – отсутствие обзора окрестностей из-за отсутствия высоты. 

Также в одноэтажном коттедже отсутствует возможность реализации второго света из-за маленькой высоты. Хоть эти высказывания и причислены к минусам, они не являются полноценным недостатком, так как субъективны в своем проявлении для разных людей и совершенно не перевешивают плюсы, так что, возможно, при ответе на вопрос «Какой дом строить, одноэтажный или двухэтажный?» они никак не повлияют.

Двухэтажные дома

Второй этаж позволяет четко распределить места в доме: для гостей, для ведения хозяйства, для досуга и для отдыха. Появляется возможность перенести кровати на второй этаж, а снизу оставить кухню и гостиную комнату для друзей или родственников. Если подвала нет, то также на нижнем ярусе размещают все бытовые помещения по типу котельных, стирочных и прочих хозяйственных комнат. Такой расклад позволит всем заниматься своими делами, не мешая друг другу. Уставшие могут тихо-мирно отдохнуть наверху, в то время как бодрствующая часть жильцов занимается своими делами снизу.

Не стоит забывать, что наличие второго этажа должно сопровождаться подводом лестницы. А она сама по себе – штука травмоопасная. Пока вы молоды и энергичны, лестницы никоим образом не отразятся на вас, только если не произойдет какая-то форс-мажорная ситуация. Но с появлением маленьких детей или с приходом старости они начнут приносить некоторые удобства и, может быть, даже большие трудности. Смотря в будущее, можно оборудовать спальню и на первом этаже (при наличии должного пространства) и дополнительный туалет на втором. Это нужно для того, что не пришлось ночью бегать из кровати в туалет через лестницу, которая на фоне сонливости может принести непредвиденные проблемы.

К сожалению, такой способ решения проблемы не всегда получится реализовать. Чаще всего главной проблемой является малая площадь или ограничения, созданные, как раз таки, с появлением лестницы.

Здесь уже нельзя говорить о личных предпочтениях, ведь объем бюджета – число фиксированное. Соответственно, важно знать, как совместить пожелания будущего жильца вместе с минимальными затратами бюджета при максимальной пользе. Так какой дом дешевле – одноэтажный или двухэтажный?

К сожалению, вопрос остается без однозначного ответа, ведь коттеджи можно построить по-разному с применением различных стройматериалов и технологий строительства. К этому добавляется вариативность разветвления коммуникативных сетей и прочие факторы, так или иначе изменяющие финальную стоимость здания. “Легкие” технологии по типу газобетона хорошо подойдут для бюджетного строительства одноэтажного дома. Более тяжелые строительные материалы по типу кирпича выгоднее использовать для возведения зданий небольших площадей (до 130 квадратов), независимо от количества этажей.

Для того чтобы более глубоко вникнуть в суть вопроса, нужно разобрать каждую переменную, влияющую на стоимость, по отдельности. В качестве постоянных параметров возьмем дом площадью 120 квадратов. Планировка одного этажа подразумевает габариты 10х12 метров, двух – 6х10. Это средние показатели для домов, с оптимальными размерами коттеджей вы можете ознакомиться в нашей статье.

Фундамент

Поскольку заложения основания – один из самых затратных по ресурсам и деньгам этапов, важно определить, для одноэтажного или двухэтажного, что дешевле при заложении фундамента. Вполне очевидно, что для одноэтажного дома база получится дороже, ведь она занимает большую площадь, в отличие от двухэтажного.

Но это не все, ведь фундамент выбирается под будущую нагрузку и материал стен, соответственно, цена может отличаться: что под легкий каркас для одноэтажного, что под протяженные дома из тяжелого кирпича хорошо подойдет ленточный фундамент, разница будет только в глубине заложения и степени армированности. Чем больше этажей, тем более основательно закладывается фундамент. Придется выложить крупную сумму, хоть и ленточный фундамент – не самое дорогое основание.

Как ни крути, заложение фундамента под одноэтажный дом дороже. Разница в стоимости зависит от конкретных параметров будущей постройки. Иногда эта разница может быть совсем маленькой.

Стены

Высота этажа в проектах Z500 составляет 2,8 метра. Соответственно, для двухэтажного дома затраты на перекрытия превышают расходы на одноэтажный дом.

Помимо голых стен нужно еще позаботиться об их утеплении, звукоизоляции, влагоустойчивости, а также косметические операции. Все это – тоже траты, и чем общая площадь стен больше, тем дороже все выйдет в итоге.

Но что же по материалу стен? Газобетон, пенобетон, деревянный каркас бюджетный. Выбирая стеновой материал, вы можете столкнуться с выбором. Самый оптимальный вариант – газобетонные блоки. Почти что идеальный вариант, такие дома ничем не уступают коттеджам из других материалов, но при этом значительно выигрывают в стоимости. Но стоит только выбрать кирпич или другие «тяжелые» материалы, то ценник резко подскакивает из-за необходимости в отделке и утеплении материала. Все это стоит немалых средств, а учитывая, что часть работ будет проводиться на высоте, двухэтажный дом дороже одноэтажного.

Полы и перекрытия

Как ни странно, общая площадь этих строительных элементов больше у одноэтажных построек. Используя наши габариты в качестве переменных, итоговой цифрой выйдет 240 квадратов полов против 180 для двухэтажных домов. Хоть число и получается больше, расходы могут выйти примерно одинаковыми. Для одиночного этажа при использовании одинаковых строительных материалов отделка выйдет в копеечку, однако, для верхних этажей нужна армированная конструкция, удерживающая второй ярус над первым, а также дополнительная защита от постороннего шума. В совокупности получится если не перекрыть, то точно свести разницу в ценнике к минимуму.

Кровля

Пытаясь узнать, какой дом выгоднее, одноэтажный или двухэтажный, жильцы прибегают к полуторному дому с жилым этажом и мансардным верхом. В теории, это золотая середина, к тому же оптимальная по деньгам и комфорту жильцов. Однако незнающие люди упускают из вида то, крыши для мансард более сложные в технологии и, соответственно, стоят дороже. Кроме того, чтобы предполагаемая мансарда не стала чердаком, ее нужно хорошо утеплить и изолировать крышу от просачивания влаги внутрь помещения. Общее количество изоляции будет больше, так как, по сути, мы имеем дело с двумя крышами, стоящими под углом, соответственно, площадь покрытия станет больше.

Резюмируем: мансардная крыша полуторного коттеджа может оказаться даже дороже, чем кровля одноэтажного дома. При выборе крыши наиболее дешевым вариантом считается крыша двухэтажного дома с двумя полноценными ярусами. Если вы хотите построить мансардный дом, предлагаем вам ознакомиться с нашими проектами.

Лестница

Этот атрибут не нужен в доме с единственным ярусом, его наличие будет бессмысленным. Само собой, отсутствие надобности в покупке экономит средства. Двухэтажным домам лестница понадобится, может даже больше, чем одна. А их цены могут достигать космических показателей. Ко всему прочему, лестницы занимают дополнительные квадраты, которые не получится заполнить чем-то другим. Это существенный недостаток для двухэтажных построек, но выбора нет, лестницы приходится ставить. Пожалуй, это неоспоримое преимущество одноэтажного дома перед двухэтажным.

Коммуникативные сети

Провода, канализация, водопровод, газопровод, отопление и прочие коммуникации преобладают в двухэтажном доме из-за своей сложности и количества по сравнению с одноэтажным. Ко всему прочему, для комфортной жизни пожилым людям нужен туалет еще и наверху. Соответственно, на инженерные коммуникации придется потратиться больше владельцам двухэтажников.

Систематизируем полученные данные:

• Для одноэтажных домов фундамент дороже.
• Стены длиннее и, соответственно, дороже у двухэтажных.
• Стоимость полов примерно одинаковая.
• Самая дорогая кровля у одноэтажных домов.
• Лестницы нужны только для домов с двумя этажами.
• Коммуникации сложнее и дороже для двухэтажных домов.

В итоге мы получаем неоднозначные оценки, которые только поверхностно определяют преимущества в стоимости домов. Примерный ориентир поможет вам приблизительно знать, с чем придется столкнуться при строительстве. Точную цену вы сможете узнать, зная все нюансы и особенности своего дома. Ознакомьтесь с нашей статьей об экономии в процессе строительства, она поможет вам не тратить лишние деньги. Удачи в строительстве, всего доброго!

А какой дом решили строить вы и почему? Поделитесь внизу в комментариях вашим мнением↓

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Сколько времени мне ждать проект, пока он будет доставлен ко мне домой?

Обычно типовые готовые проекты мы доставляем прямо в руки до 3 рабочих дней. Если проект был с изменениями, либо индивидуальный, сроки получения увеличиваются до 30 дней.

Какое количество экземпляров проекта вы выдаете?

Мы выдаем заказчику проектную документацию в одном экземпляре. Дополнительную копию проекта можно приобрести у нас за дополнительную плату.

Делает ли компания Z500 адаптацию фундамента под геологию?

Да, конечно. Более подробно об услуге вы можете узнать здесь.

Сколько стоит построить дом? Что дешевле построить или купить?

От строительства до покупки, цены на жилье по всей стране взлетели до новых высот. Средняя цена строительства дома на одну семью составляет 296 652 доллара. Это для дома среднего размера площадью 2594 квадратных фута, что сводится к 115 долларам за квадратный фут.

Однако из-за COVID-19 американцы, стремящиеся приобрести новостройки, вынуждены платить дополнительные 35 872 доллара за пандемию, в результате чего сегодняшняя общая стоимость строительства дома увеличилась до 332 524 долларов.

Эта сумма может показаться высокой, но в последнее время цены на готовый дом также резко выросли. В настоящее время средняя цена дома в США составляет 447 000 долларов США, что на 18 % больше, чем в прошлом году, и на 35 % больше, чем в мае 2020 года.

Короче говоря, сегодня покупка старого дома может обойтись вам дороже, чем строительство нового.

Влияние пандемии коронавируса на новое строительство

Почему сегодня построить дом так дорого? По данным Национальной ассоциации домостроителей, нарушение цепочек поставок из-за пандемии привело к утроению стоимости пиломатериалов за последний год. Каркасные пиломатериалы, которые когда-то обходились строителям примерно в 350 долларов за 1000 футов досок, теперь стоят 1200 долларов — скачок цены на 250%.

«Пандемия стала серьезным источником неожиданных изменений спроса и предложения на все виды товаров», — говорит Даниэль Хейл , главный экономист Realtor.com®. «Как потребитель, вы, вероятно, сталкивались с этим в виде пустых полок, на которых не было туалетной бумаги, дрожжей или курицы».

Учитывая, что дом намного больше (и дороже), чем рулоны туалетной бумаги, понятно, что новые дома и материалы для их изготовления страдают от беспрецедентного роста цен, от которого многие покупатели жилья и строители сходят с ума от стикер шок.

«Этот беспрецедентный скачок цен наносит ущерб американским покупателям и строителям жилья и препятствует жилищному и экономическому росту», — сказал председатель NAHB Чак Фоук . «Эти скачки цен на пиломатериалы явно неустойчивы. Директивные органы должны изучить цепочку поставок пиломатериалов, выявить причины высоких цен и ограничений в поставках и найти немедленные меры, которые увеличат производство».

И все же не только пандемия виновата в дороговизне строительства дома. Вот подробнее о том, почему новое строительство стоит так дорого и как оно сравнивается с покупкой уже существующего дома.

Основные затраты на строительство дома

Хотите знать, дешевле ли построить дом? Во-первых, важно понимать, что есть несколько основных расходов, связанных со строительством дома, говорит Энди Штауффер , владелец и президент Stauffer and Sons Construction. Конечно, каждый раз, когда вы строите дом, затраты немного отличаются, но вот основные:

• Корпус дома, который включает в себя стены, окна, двери и крышу, может составлять треть от общей суммы дома. стоимость, или $93279.
• Внутренняя отделка, такая как шкафы, полы и столешницы, может съедать еще треть бюджета, в среднем 75 259 долларов.
• В интерьере кухни и ванные комнаты являются самыми дорогими помещениями, при этом средняя стоимость только шкафов и столешниц составляет 13 540 долларов.
• Механические — например, сантехника и отопление — стоят около 14,7%, или 43 668 долларов.
• Чертежи архитектора и инженера обойдутся примерно в 4335 долларов.

Также имейте в виду, что стоимость строительства дома может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете.

___

Смотреть: Вот почему вы можете захотеть купить старый дом вместо нового

___

Дополнительные расходы на строительство дома

расходы на этом не заканчиваются. Вот несколько дополнительных расходов, о которых вам необходимо знать и которые не учитываются в приведенной выше цене:

• Стоимость участка земли для строительства в среднем составляет 3160 долларов США за акр. Тем не менее, средний дом построен всего на 0,5 акра, поэтому, если вы не хотите много места в очень желательном районе, само по себе это не сломит банк.
• Земляные работы и фундаментные работы могут быть самыми переменными затратами при строительстве дома. Другими словами, вы никогда не знаете, что найдете, пока не начнете копать — будь то плохая почва или массивные валуны. Если земляные и фундаментные работы пройдут относительно гладко, средняя стоимость обоих составит 33 511 долларов.
• Вам, конечно, понадобится разрешение на строительство — в среднем по стране оно стоит 5086 долларов.
• Другие расходы, которые вы понесете, прежде чем забьете хотя бы один гвоздь, включают осмотры (4 319 долларов США) и сбор за воздействие, взимаемый правительством для покрытия расходов нового дома на коммунальные услуги, такие как электричество и вывоз мусора (3 865 долларов США).

«Когда пандемия начала разворачиваться, строители столкнулись с перспективой исчезновения покупателей, — говорит Хейл. «И хотя покупатели действительно отступили на раннем этапе, рынок жилья быстро развернулся на 180, и покупатели массово вышли, чтобы найти дом, который лучше подходит».

Теперь, когда экономика снова начала открываться, строители изо всех сил пытаются сбалансировать высокий спрос с перебоями в цепочке поставок, помимо пиломатериалов, которые приводят к росту цен, в результате чего некоторые покупатели жилья воздерживаются от дальнейшего строительства нового жилья. Но это еще не все гибель и мрак.

«Я ожидаю, что мы увидим, что продажи новых домов в конечном итоге будут расти более постепенно, по мере того, как строители будут преодолевать трудности в цепочке поставок, а процесс разработки нормализуется», — добавляет Хейл.

Итак, что дешевле?

Хотя сегодня покупка старого дома может обойтись вам дороже, чем строительство нового, вы избавите себя от головной боли, неизбежно возникающей при строительстве, а также от длительного ожидания перед тем, как въехать.

В среднем, время, которое требуется на строительство дома уходит от трех до шести месяцев, но из-за пандемии этот процесс может затянуться еще дольше.

Тем не менее, строительство дома имеет свои преимущества. Все, от труб до систем отопления и охлаждения, будет новым. Это означает отсутствие дорогостоящего ремонта в ближайшем будущем, и, таким образом, недавно построенный дом может в конечном итоге стоить дешевле.

Покупка или строительство

В целом разумно взвесить все за и против нового и старого строительства, и цена, которую вы платите за затраты на строительство по сравнению с существующим домом, — это только начало. Здесь мы излагаем все, что нужно знать покупателю жилья о покупке существующего дома по сравнению со строительством дома с нуля или его строительством генеральным подрядчиком.

На самом деле нужно учитывать две вещи: первоначальные затраты на покупку по сравнению со строительством и текущие расходы на техническое обслуживание.

Первоначальные расходы

Если вы покупаете существующий дом:  Согласно последним данным, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет 334 500 долларов США. Для среднего дома площадью 1500 квадратных футов, построенного до 1960-х годов, это составляет около 223 долларов за квадратный фут. Тем не менее, точная цена может сильно варьироваться в зависимости от того, где вы живете. (Перейдите на сайт realtor.com/local, чтобы увидеть цену за квадратный фут в вашем районе.)

Если вы строите новый дом:  Строительство дома обойдется вам в среднем в 296 652 доллара США плюс около 35 872 долларов США из-за роста расходов на материалы, связанного с пандемией.

Но за свои деньги вы можете получить намного больше. Во-первых, новое строительство обычно более просторное, его средний размер составляет 2594 квадратных фута, поэтому стоимость строительства на квадратный фут на самом деле ниже, чем стоимость квадратного фута существующих домов.

Еще одно преимущество того, что застройщик строит дом по индивидуальному заказу, заключается в том, что вы платите только за то, что хотите, в то время как существующий дом может иметь внутренние и внешние элементы (например, готовый подвал или баскетбольную площадку), за которые вы будете платить больше. даже если вы их не хотите. Но если старый дом оказывается домом вашей мечты таким, какой он есть, это может быть более выгодным маршрутом.

И последнее, но не менее важное: построив собственный дом, вы сможете спроектировать его в точном соответствии со своими требованиями. Если у вас есть очень четкое представление о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, этот чистый лист может стоить каждой копейки.

Техническое обслуживание

Если вы покупаете существующий дом: Старые дома больше изнашиваются, а это означает, что некоторые вещи могут нуждаться в большем обслуживании или, если они на последнем издыхании, в замене, указывает Майкл Шаффер , помощник брокера в Keller Williams Integrity Real Estate LLC.

Естественно, стоимость содержания не из дешевых, поэтому убедитесь, что вы знаете возраст основных предметов. Например, ожидается, что средняя печь прослужит 20 лет, а ее замена будет стоить 4551 доллар. Типичная система HVAC служит 15 лет, а ее замена стоит 7000 долларов и более.

Еще одна важная вещь — крыша: в среднем черепичная крыша служит около 25 лет. Если вам нужно заменить кровлю, вы увидите счет, начинающийся с 8 379 долларов. Сантехнические и септические системы могут какое-то время работать без проблем, но когда что-то пойдет не так, это чрезвычайная ситуация.

Имея существующий дом, если вы не перейдете в элитный дом со всем, что вам нужно, вы можете начать менять вещи, даже если они все еще функционируют. На выставках по благоустройству дома замена столешниц и напольных покрытий или даже капитальный ремонт планов этажей кажется простой задачей. Когда вы платите за материалы, которые в последнее время резко подорожали, и за трудозатраты на сантехнические работы и работы с гипсокартоном, вы можете начать думать, что ваша общая стоимость могла быть меньше, чем оплата строителю дома по индивидуальному заказу.

Если вы строите новый дом: Значительно меньшие затраты на техническое обслуживание являются одной из основных причин для строительства собственного дома на одну семью, потому что все, от крупных бытовых приборов до системы HVAC, является новым и находится на гарантии. Фактически, иногда весь дом защищен на срок до 10 лет, потому что строитель обычно предлагает гарантию на строительство «на любые возникающие проблемы», — говорит Шаффер. Ваши расходы на внутреннее и внешнее обслуживание в течение десятилетия потенциально равны нулю. Это может компенсировать некоторые затраты на строительство дома за квадратный фут, которые вы заплатили, выбрав дом по индивидуальному заказу.

Ландшафтный дизайн

Если вы покупаете существующий дом: Основным преимуществом старых домов является зрелый ландшафт с большими деревьями и установленными насаждениями. Это может показаться не таким уж большим делом, пока вы не учтете, что, по оценкам Лесной службы США, правильно расположенные взрослые деревья могут добавить десятки тысяч долларов к стоимости собственности и сэкономить до 56% на ежегодных расходах на кондиционирование воздуха.

Если вы строите новый дом: Строители часто практически не занимаются благоустройством нового строительства. Чтобы получить желаемый двор, могут потребоваться тысячи долларов и много лет. Например, один красный клен высотой от 6 до 7 футов будет стоить около 9 долларов.9,95 (если вы посадите его самостоятельно), который будет расти от 2 до 3 футов в год. По данным HomeAdvisor, стоимость добавления совершенно нового ландшафтного дизайна колеблется от 1400 до 5700 долларов и более.

Энергоэффективность

Если вы покупаете существующий дом: Последняя перепись населения США показала, что средний возраст американских домов по состоянию на 2020 год составляет 46 лет. расход энергии.

Если вы строите собственный дом: Недавнее строительство почти всегда превосходит старые дома по энергоэффективности, говорит Кайл Алфренд из Alfriend Real Estate Group Re/Max в Огайо. Дома, построенные после 2000 года, потребляют в среднем на 21% меньше энергии для отопления, чем старые дома, в основном из-за повышенной эффективности отопительного оборудования и строительных материалов. Это приводит к ежемесячному сокращению расходов на электроэнергию, даже несмотря на большую площадь во многих новых домах.

«Однако часто нормативные требования к новому строительству более строгие, чем к существующим зданиям», — говорит Хейл. «Это может означать, что вы наслаждаетесь большей энергоэффективностью, но эти требования также могут привести к увеличению стоимости новых домов и означать, что их строительство займет больше времени».

Благодарность

Если вы покупаете существующий дом:  В старых домах хорошо то, что у вашей покупки есть контекст: вы можете изучить предыдущие цены продажи дома, а также цены на аналогичные дома в этом районе (известные как сравнения или сравнения), чтобы понять, растут или падают цены в вашем регионе. Если цены на ваш дом и другие дома в этом районе неуклонно растут, велики шансы, что эта тенденция сохранится, что является хорошим предзнаменованием для вас, если вы решите продать его позже.

Если вы строите новый дом:  Строительство нового дома, особенно в перспективных районах, может быть скорее азартной игрой. Без проверенного послужного списка множества композиций просто недостаточно данных, чтобы действительно знать, что может произойти в будущем. Тем не менее, некоторые покупатели на горячих рынках наблюдают невероятно быстрые скачки стоимости новостроек.

Что дешевле построить или купить дом? Плюсы, минусы и цены

Амна Шамим внесла свой вклад в исследование и написание самой последней версии этой истории.

Пришло время подумать о том, чтобы собрать вещи и переехать в дом своей мечты. Но какой дом вашей мечты? Это реконструированный существующий дом или что-то, что вы строите с нуля? Соответствует ли новое строительство вашим потребностям и вашему бюджету? Знаете ли вы навскидку, что дешевле построить или купить дом?

Вы захотите максимально использовать функции и пространство, которое вы получите за те деньги, которые вы потратите, чтобы через шесть месяцев после въезда вы не пожалели о своем решении. Итак, давайте разберем, сколько вы будете платить за самостоятельно построенные, новостройки и существующие дома, чтобы вы могли сузить область поиска настолько, чтобы отличный агент по недвижимости провел вас до дома вашей мечты.

Источник: (Кимсонгсак / ShutterStock)

Самостоятельные дома

Существуют программы постройки собственного дома, которые могут сделать это дешевле, или вы можете использовать транспортные контейнеры или крошечные дома, так что здесь у вас гораздо больше гибкости с ценой — до определенного момента. Вы также можете столкнуться с неожиданностями (некоторые неприятными), когда речь идет о бюджете и сроках.

Собственные эксперты HomeLight определили , что вы можете построить свой собственный дом по цене от 8 500 до 360 000 долларов , в зависимости от различных факторов, включая площадь в квадратных футах, энергоэффективность и уровень мастерства.

Если вы думаете о строительстве собственного дома, у Бена Марчиано, опытного подрядчика и владельца компании A-List Builders, есть дельный совет.

«В целом вполне возможно построить дом своей мечты, но очень важно работать в рамках своего бюджета и быть реалистичным, чтобы это произошло. Понимание того, как измерять материалы, является ключевым, в дополнение к пониманию скелета вашего дома для реконструкции, которая не просто поверхностна».

Плюсы строительства собственного дома

Есть несколько преимуществ строительства собственного дома по сравнению с покупкой дома, построенного по чужим спецификациям.

Вы можете настроить дом по своему желанию . Вы можете убедиться, что в главной спальне есть та гигантская гидромассажная ванна, о которой вы всегда мечтали, или что в вашей гостиной есть уголок для чтения, который вы хотите. Что бы вы ни пожелали, вы можете убедиться, что это есть в вашем доме, построенном по индивидуальному заказу.

Ральф Модика, эксперт по кондоминиумам в Бруклине, Нью-Йорк, чей средний листинг продается за 1 миллион долларов, часто работает с клиентами, которые ожидают много изменений в доме, который они собираются построить или отремонтировать. Он обнаружил, что

«Если вы проектируете дом, он создается на ваш вкус, и если вы очень привередливый человек, это может быть правильным путем». Это может охватывать все, от размера окон до размещения розеток.

Проживание в них может обходиться дешевле. Новое строительство, как правило, более энергоэффективно, и вы не будете обогревать или охлаждать ненужные или неиспользуемые помещения.

Они могут стоить меньше, чтобы поддерживать , потому что все новое. Все новые приспособления и приборы означают, что у вас есть время, прежде чем что-либо потребует ремонта, и какое-то время они будут находиться под гарантией, если что-то пойдет не так.

Вы не платите за какие-либо функции или удобства, которые хотел какой-то другой домовладелец. Каждое удобство или функция — это то, что вы тщательно отобрали и расставили по приоритетам, и поэтому они стоят ваших вложений, пока вы там живете.

Нет конкуренции со стороны других покупателей, чтобы получить дом, который вы хотите. Строительство собственного дома означает отсутствие риска того, что другой покупатель перебьет вашу ставку.

Он новый, и вы первый, кто им владеет! Кому не нравится, что все чисто и идеально?

Более новые постройки, как правило, имеют лучшую стоимость при перепродаже, чем старые, поскольку 10-летний дом, как правило, меньше изнашивается, чем 100-летний. Поэтому, когда вы будете готовы переехать, вы можете получить за это больше денег, чем за старый дом аналогичной конструкции.

Если вам нужна помощь в финансировании вашего строительного проекта, вы можете подать заявку на ипотечный кредит собственника-строителя. Эти кредиты освобождают вас от работы с подрядчиками по ремонту и сравнительным работам, которые могут сэкономить вам до 40% затрат на строительство , а также позволяет вам увеличивать капитал по мере строительства.

Минусы строительства собственного дома

Ожидание постройки дома вашей мечты часто занимает больше времени , чем покупка уже построенного, особенно если есть какие-либо задержки в цепочке поставок или длительный период ожидания, чтобы попасть в необходимый график подрядчиков.

Это на дороже, чем покупка существующего дома. Покупка существующего дома почти всегда будет дешевле, чем строительство нового дома.

Вам придется оплачивать каждую мелочь, и это может быстро дорого обойтись. Некоторые из факторов, которые вам необходимо учитывать, включают стоимость земли, фундаменты, разрешения, системы (HVAC, сантехника, электричество), бытовую технику, отделку, кровлю, арматуру и многое другое. Чтобы получить представление о том, как могут выглядеть эти расходы, ознакомьтесь с полезной диаграммой внизу этой статьи.

Джуда Штраусберг, старший управляющий директор компании Peak Builders and Roofers San Diego, поясняет: «Больше всего выросли затраты на пиломатериалы и фанеру, которые выросли более чем на 100–150 % за последние два года. Сантехнический материал (пластик) подорожал более чем на 50%, а краска — более чем на 10%». И эти расходы должны быть переложены на домовладельца.

Если вы можете найти и претендовать на участие в программе строительства собственного дома, у вас может быть немного больше свободы действий в плане бюджета.

Ссуды владельца-застройщика обычно требуют дополнительных документов для применения , а могут иметь более высокие сборы. Поскольку вы не являетесь застройщиком, которому доверяют, вам придется прыгать через другие препятствия, чтобы доказать, что строительство будет успешным, и оправдать риск, на который идет кредитор.

Вы также будете нести ответственность за принятие каждого решения , что может добавить дополнительную умственную нагрузку, когда вы заняты работой и семьей. Вам нужно будет уметь устранять проблемы по мере их возникновения, а также разбираться с любыми недопониманиями или проблемами подрядчика.

Тенденции могут исчезнуть быстрее, чем вы думаете , и вы останетесь с устаревшим домом, который будет трудно продать.

Вы будете отвечать за проектирование и озеленение или нанимать кого-то для этого . Если вы любите деревья или цветущие растения, которым требуется несколько лет, чтобы созреть, вам придется подождать, пока они это сделают.

У вас не так много вариантов для переговоров о цене здесь, но вы можете заранее принимать решения, которые помогут вам определить стоимость. Такие решения, как где строить и сколько помощи использовать, могут оказать огромное влияние на цену вашего собственного дома.

Источник: (Джамар Пенни/Unsplash)

Новое строительство

В январе 2022 года Бюро переписи населения США указало среднюю цену продажи нового дома в размере 496 900 долларов США, а медианную цену продажи нового дома в размере 423 300 долларов США, что отражает различия в размере, местоположении и характеристиках продаваемых домов.

Хотя окончательная стоимость квадратного фута будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от местоположения, размера дома и индивидуальной настройки, у вас есть некоторый контроль над многими из этих факторов, а это означает, что ваш новый строящийся дом может быть значительно выше или ниже этого числа.

Плюсы покупки новостройки

Покупка новостройки дает те же преимущества, что и строительство собственного дома, но гораздо удобнее. Ваши возможности настройки будут более ограниченными, но вы по-прежнему можете выбирать из различных планов этажей и отделки.

Застройщик справится с подключением вас к канализационной системе и электрическим сетям . Учитывая, насколько трудоемким и дорогим может быть строительство собственного дома, это большой плюс.

Более низкая стоимость лота характерна для нового строительства, управляемого застройщиком.

Эндрю Деллавеккиа, эксперт по домам на одну семью в районе Питтсбурга, который недавно сам приобрел новый строящийся дом, делится информацией из первых рук.

«Если вы обращаетесь к застройщику или строителю по соседству, стоимость вашего участка будет очень низкой, потому что они привязывают стоимость вашего участка к строительству, чтобы сделать его намного более доступным, и вы не платите за врезки или землеустройство.

«Застройщик берет на себя все эти расходы, чтобы вы могли сосредоточиться на том, чтобы вложить деньги, которые вы хотите потратить, на квадратные метры, сантехнику, отделку и тому подобное».

Поскольку вы будете работать с квалифицированным строителем, у вас будет доступ к кредитам на новое строительство, которые предназначены для облегчения финансовой части, позволяя вам «вытягивать» деньги постепенно, на этапах строительства завершены. После завершения последнего розыгрыша ипотечный кредит на новое строительство может быть рефинансирован в традиционную ипотеку с выплатой основной суммы и процентов.

Новостройки домов часто имеют гарантии на системы, , и они покрывают многие серьезные проблемы в течение первых 10 лет владения домом. Если вам не повезло или вы просто сильно изнашиваете системы, это может привести к значительной экономии на счетах за ремонт.

Выбрано с умом: Дома в новостройке могут сохранить свою стоимость или даже увеличиться в цене после покупки, что делает их хорошим вариантом для инвестиций в недвижимость.

Минусы покупки новостройки

Во многих смыслах покупка новостройки будет означать дом, который менее настраиваемый , чем строительство собственного дома. У вас не будет полных возможностей настройки нового дома, так как застройщик будет работать в более плотном графике.

Вообще, трудно договориться о цене с новым строительством. У застройщиков есть определенная цена, по которой им нужно продать дом, чтобы получить прибыль (в среднем прибыль застройщика составляет 14,9% от цены продажи), и они с меньшей вероятностью откажутся от этой маржи. Это особенно верно, поскольку многие строители откладывают свою прибыль, чтобы зафиксировать минимально возможную стоимость и время доставки на расходные материалы, заказывая немедленно, а не по мере необходимости.

Бен Нили, президент и владелец компании Riverbend Homes, специализирующейся на индивидуальном строительстве домов в Остине, штат Техас, отмечает, что за последний год увеличились как время строительства, так и стоимость нового строительства.

«Сроки строительства стандартного дома площадью 3000 квадратных футов были увеличены с 7 месяцев до примерно 12 месяцев из-за проблем с цепочкой поставок материалов. Цены на наши новые дома выросли примерно на 15% по сравнению с 2021 годом и более чем на 40% по сравнению с 2017 годом из-за стоимости материалов».

Если вы используете жилищный кредит на новое строительство для финансирования своих расходов, вы можете получить платит по более высокой ставке или застревает, если ваш проект выходит за рамки бюджета из-за проблем с цепочкой поставок или доступности.

Там вокруг вас может быть какое-то время после того, как вы въедете! Тот факт, что ваш дом готов к заселению, не обязательно означает, что вся застройка готова, поэтому вы можете какое-то время заниматься текущим строительством.

Вы будете платить дополнительно за улучшенную отделку или оборудование премиум-класса . Хотя обновления всегда стоят денег, будьте готовы заплатить больше, чем на открытом рынке.

Могут быть другие сборы, которые вам необходимо оплатить , пока вы владеете домом. Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) являются хорошим примером текущих сборов, поэтому учитывайте их при определении своего бюджета.

Источник: (Диллон Кидд/Unsplash)

Существующие дома

Средняя стоимость существующего дома в феврале 2022 года составляла 357 300 долларов , по данным Национальной ассоциации риелторов, что меньше стоимости нового строительства. Если вы очень ограничены в средствах, существующий дом может быть хорошим вариантом, но есть и другие потенциальные недостатки, которые вы должны учитывать.

Плюсы покупки существующего дома

Это самый быстрый способ стать владельцем собственного жилья. Существующий дом уже построен, а это значит, что вам не нужно ждать месяцами, чтобы въехать, пока вы работаете с архитекторами и строителями, контролирующими органами и так далее.

Ландшафтный дизайн выглядит лучше. Деревья и ландшафт, скорее всего, будут выглядеть лучше, чем в новом доме, потому что у растений была возможность вырасти и прижиться в дизайне.

Легче оптимизировать рынок для лучшего покупателя , выбрав покупку, когда все остальные ждут весны.

Как поясняет Деллавеккиа, «на рынке продавца, который существует уже около четырех лет, возможность заключить более выгодную сделку появляется осенью и зимой при покупке, но большинство покупателей не осознают этого и любят ждать, пока весенний рынок». У вас не всегда будет такая возможность, когда вы покупаете новостройку, а при строительстве дома вы также будете ограничены климатом и погодой в вашем районе, когда дело доходит до найма подрядчиков для помощи.

Если рынок уже хороший, вы можете запланировать свой переезд на наиболее удобное для вас время , будь то из-за того, что дети не ходят в школу или из-за затишья на работе.

Возможно, вам повезет, и вы приобретете мебель, подходящую для дома — например, сделанные на заказ книжные полки — если нынешний владелец решит, что их проще оставить или если они не будут работать на новом месте. Если вы ищете что-то готовое к заселению, это может быть отличным преимуществом.

Минусы покупки существующего дома

Это может понадобиться ремонт раньше. Поскольку другие люди изнашивают дом, вам может потребоваться отремонтировать его части раньше, чем в случае новой постройки.

Вам придется отремонтировать или обновить, чтобы сделать его таким, как вы хотите , и даже когда вы это сделаете, это может быть не совсем то, что вы хотите, в зависимости от плана этажа, размера и других переменных. Возможно, вам также придется ждать продукты, необходимые для ремонта, из-за задержек в цепочке поставок и высокого спроса.

Марчиано уточняет: «Одним из главных претендентов на пути к реконструкции вашего дома является понимание того, возможно ли то, что вы хотите, конструктивно. Обычно это возможно, но если вы делаете это в одиночку, вы рискуете захотеть того, что кажется вам косметическим изменением, но на самом деле может быть значительным структурным изменением вашего дома».

«Например, когда домовладельцы приходят к подрядчику и хотят «открыть свою кухню», не понимая, что стена, делающая кухню «закрытой», является опорной стеной для других частей их дома. Это может привести к значительному превышению бюджета и вызвать задержки в работе, если это будет реализовано слишком поздно».

Это будет , вероятно, менее энергоэффективно, чем новый дом , так как многие правила и лучшие практики энергоэффективности улучшаются с каждым годом.

Вы не знаете, что продавец вам не сказал. Утечки воды и проблемы с плесенью можно легко замаскировать, и они могут быть незаметны до тех пор, пока вы не обосноваетесь в , и в этот момент они станут вашей проблемой. Теоретически этого не должно происходить, но иногда такие вещи трудно доказать.

Так что мне делать?

Хотя почти всегда дешевле купить уже построенный дом, существуют способы минимизировать ваши расходы и гарантировать, что вы в конечном итоге получите дом своей мечты, не ударив по бюджету.

Поиск отличного агента по недвижимости, который понимает ваши потребности и бюджет, является важным шагом на пути к воплощению дома вашей мечты, независимо от того, построен ли он уже или его нужно построить с нуля.

Средние затраты на:	Самодельный	Новое строительство	Существующий дом
Земляные работы	3 000 – 150 000 долл. США	3 000 – 150 000 долл. США	В существующем доме они уже покрыты первоначальным домовладельцем, и вам нужно беспокоиться только о цене наклейки + стоимости любых корректировок, которые вы, возможно, захотите внести.
+ Подключение к городской канализации	Стоимость этого будет зависеть от того, сколько вы хотите сделать своими руками, а не нанять подрядчиков, чтобы помочь.	1300 – 5000 долларов
+ Подключение к городской электросети		1 000 – 30 000 долл. США
+ Подключение к городскому водопроводу		1000 – 5000 долларов
Фундамент		4 000 – 25 000 долл. США
+ Стоимость плиты		4000 – 7000 долларов
+ Подвал (без отделки)		10 000–30 000 долл. США
Каркас		20 000 – 50 000 долларов
Затраты на наружную отделку		40 000 – 60 000 долл. США
+ Монтаж кровли		5 000 – 11 000 долл. США
+ Windows		3000 – 9000 долларов
+ Наружная окраска		2000 – 40000 долларов
Основные системы
– Электропроводка		20 000–30 000 долл. США
– Стоимость ОВиК		1 500 – 13 000 долл. США
– Предварительные расходы на сантехнику		1 500 – 20 000 долл. США
Внутренняя отделка		50 000 долл. США – 175 000 долл. США+
– Плата за установку шкафа		2 000 – 30 000 долл. ← Сигнализации охранные: Охранные сигнализации — купить охранную сигнализацию для квартиры, дома или дачи в СПб и Москве Отделка балконов наружная фото: Наружная отделка балкона + фото → Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт