Какой дом лучше построить на даче: Из чего лучше строить дачу? | Стройка и дизайн | Дача

7 вопросов и ответов — INMYROOM

Советы

Каким должен быть фундамент? А стены? Почему важно проанализировать расположение дома с точки зрения сторон света? Архитектор подробно ответила на эти и другие вопросы в нашей статье

Мы задали Евгении Матвеенко вопросы, на которые важно обратить внимание при выборе дачного дома — на лето или весь год. Делимся ответами с вами.

Евгения Матвеенко

Архитектор

Постоянный автор INMYROOM, основатель архитектурного бюро FlatsDesign

Готовый дом или построенный с нуля?

Строительство дома с нуля всегда в приоритете. Ведь так можно создать индивидуальный проект, который будет удовлетворять всем желаниям семьи. Но сегодня стоимость всех материалов сильно возросла. Купить готовый дом с работающими системами — более доступный вариант. Особенно если владелец планирует использовать его не круглый год, а только один сезон. 

Каким должен быть фундамент?

Свайный фундамент можно сделать быстро: подходит, если вы строите летний дом и процесс нужно не затягивать.  

Фундамент из плит бетона и железобетона более основательный. Если ищете дом на зимний период, выбирайте такой фундамент. 

Ленточный фундамент часто используется в домах с подвалом или цокольным этажом. Так что, если планируете строить цоколь, выбирайте этот вариант. 

Из какого материала выбрать стены?

Сруб. Дом из бревна «усыхает», и это минус. Если строить его с нуля, то нужно ждать, пока строение даст усадку. А до этого момента нельзя ставить ни окна, ни двери. 

Клееный брус. Отличный вариант, когда нужно построить дачу быстро. А еще, используя клееный брус, можно сэкономить на внутренней отделке. Краска не понадобится: лучше сохранить природную фактуру и цвет дерева. 

Камень. Материал для основательной постройки. Но каменные дома требуют внешней и внутренней отделки, что приведет к сильному увеличению бюджета, если вы затеяли строительство. 

Что насчет отопления?

Для дома на все сезоны наличие котельной с газом является ключевым фактором.  Топить электрическими приборами дорого, а растапливать печку — долго. Особенно неудобно в мороз: пока дом не нагреется, придется ходить в куртках. 

Совет INMYROOM: если вы планируете приезжать на дачу весь год, обратите внимание на утепление стен, пола и кровли в доме: есть ли оно вообще и из какого материала сделано? 

Если нет или материал износился, его можно заменить. И для этого не потребуется помощь специалистов. Сегодня есть утеплители, которые несложно уложить даже в одиночку: они тонкие и легкие — например, теплоизоляционные плиты Logiсpir. 

Плиты Logiсpir отлично сохраняют тепло — с ними вполне реально экономить на отоплении дачи. 

А еще они абсолютно безвредны для здоровья и не боятся влажности. 

Как проверить воду?

Качество воды — очень важный момент: это залог здоровья жильцов. Я всегда советую сделать анализ воды, прежде чем заселяться. Если дома еще нет, нужно проверить воду в том месте, откуда вы будете вести коммуникации.  

Что важно знать об инженерных системах?

Септик обязателен на участке, где нужно оборудовать санузлы в доме. Его расположение важно продумать заранее, опираясь на нормы и СНИП. Или проверить этот момент на участке с готовым строением.

• Расстояние между трубами водопровода и септиком — не более 10 м. Причем септик должен быть размещен ниже скважин, чтобы стоки не попали в воду в случае аварии.
  
• Между септиком и домом должно быть более 5 м — так воды не подмоют фундамент строения.
  
• Расстояние от вашей очистной системы до дороги — не менее 5 м.
  
• До соседнего участка нужно оставить около 2 м.

Какое расположение дома на участке правильное?

Расположение дома относительно сторон света — фактор, который многие упускают. Хотя это важно для лучшей инсоляции и более эффективного использования естественного освещения. 

• Южная сторона — место, где можно спроектировать террасы, окна. Оборудовать кухню и гостиную, где должно быть много света. А еще с юга можно расположить входную дверь: в зимнее время снег с этой стороны растает быстрее.
  
• С северной стороны размещают технические помещения: гаражи, котельные, гардеробные.
  
• С востока принято размещать спальни и зоны отдыха — с восходом солнца там будет приятный свет. 

На обложке: дизайн-проект  дома в Польше


Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость

Какие строения на частной земле не признают самостроем в случае принятия новых законов

Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС

В России принят ряд законов, которые регулируют правила застройки на частных землях. Например, порядок согласования дач и коттеджей, а также признания зданий самостроями и условия для их легализации. Также документами вводятся определение индивидуального жилого строения и требования к их максимальным параметрам.

Редакция «РБК-Недвижимости» рассказывает, что можно теперь строить на дачных участках, чтобы в будущем не снесли дом, как согласовать застройку и какие здания не признают самостроями.

Законом определяется понятие индивидуального жилого строения. Это обособленно расположенное здание, не состоящее из отдельных квартир или блоков-секций (подъездов), которое можно построить на землях для индивидуального жилищного строительства и на садовых участках. Дом должен быть предназначен «для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».

По закону, который вступает в силу 1 января 2019 года, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высота которого не должна превышать 20 м, а этажность — не более трех наземных. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти о планах его строительства, а потом о его завершении. Если же его площадь превышает 500 кв. м, то уже потребуется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Другим законом определяется понятие самовольной постройки. Этот закон регламентирует порядок сноса самовольных построек, но он более либеральный, так как теперь собственникам будут предоставлены возможности для легализации таких домов. Главное — соблюдать нормативы строительства частных домов: они не должны мешать соседям и располагаться на собственной земле.

В законе описываются параметры дома и требования к застройке участка. Из этих определений можно описать идеальный дом, который никогда не снесут по новым законам. Это дом построен на землях ИЖС или на садовом участке, где допускается жилое строительство. У собственника есть документы на участок, а строение зарегистрировано надлежащим образом до 1 сентября 2018 года. При строительстве соблюдены все требуемые нормы (указаны выше), а само здание не мешает соседям. Если на дату регистрации собственности на дом он был построен с соблюдением требований по удалению от охранных зон, леса и объектов инфраструктуры и газопровода, электросетей и т. д., а позже эти параметры изменились, то такой дом также не могут снести.

Самовольной постройкой признают дом, построенный без прав на земельный участок. При этом земельный участок должен быть предназначен для жилищного строительства. При строительстве собственник нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан. Дом построен с нарушением градостроительных и архитектурных норм и без получения соответствующих разрешений. Снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации.

Теперь снести, как раньше, здание только потому, что участок не размежеван или нет разрешения на строительство, не смогут. Если можно будет привести постройку в соответствие с требованиями, то ее потом легализуют. Например, если дом выше трех этажей, то для легализации достаточно демонтировать верхние этажи. Самострой нельзя эксплуатировать, а снести его придется за собственный счет. На это будет дан максимум год — все зависит от параметров строения. Чтобы привести дом в соответствие с необходимыми требованиями, суд может предоставить собственнику срок от шести месяцев до трех лет.

Дача: обременение или актив?

(Видео: Телеканал РБК)

Дом лучше построить или купить?

Средняя цена продажи дома в Соединенных Штатах за последний год неуклонно росла. По данным Департамента жилищного строительства и городского развития, средняя «продажная» цена превысила 450 000 долларов. И хотя жилищный фонд увеличился более чем вдвое по сравнению с тем же периодом два года назад, процентные ставки по 30-летним ипотечным кредитам в настоящее время колеблются в районе 7%.

Покупка дома — увлекательное дело, но неудивительно, что многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативные варианты. Один вопрос возникает совсем немного? «На этом рынке лучше построить или купить дом?»

Things to consider

Before you decide if it’s better to build or buy a house, think about the following three things:

Budget	Inventory	Location
Сколько денег вы отложили на первый взнос? Закрытие расходов? Для меблировки? Что вы можете разумно себе позволить? Какой у вас «запрещенный» номер?	Рядом с вами много домов на продажу? Сколько из них имеют желаемые удобства? Сколько проверить все ваши ящики? Вы не находите ничего, что вам действительно нравится?	Важны ли для вас школы? Вам нужно быть в нескольких минутах ходьбы от вашего любимого ресторана? Как будет выглядеть ваша поездка на работу? Насколько близко или далеко вы будете от своей семьи?

Каким бы ни был ваш путь вперед, эти три фактора будут играть жизненно важную роль в вашем решении. Почему? Потому что построить дом, как правило, дороже, чем купить существующий. Потому что вам может не понадобиться строить дом, если уже существующий подходит вам. Потому что его строительство может потребовать от вас переезда за город.

Пытаться понять, строить или покупать, похоже на игру «Выбери себе приключение». Вы можете быть уверены в одном ответе, но он может привести вас по пути, которого вы не ожидали.

Покупка вашего дома

Если у вас нет гигантского мешка с наличными, ваша покупка будет включать в себя подробный процесс. Мы уже освещали этот процесс в других блогах, но вот краткий обзор: предварительная квалификация, предварительное одобрение, создание предложения, прохождение андеррайтинга, закрытие. В каждый из этих шагов встроены подшаги, но суть в этом.

Поскольку это так хорошо задокументировано и регулируется, при соответствующей подготовке это относительно безболезненный процесс… особенно, когда вы работаете с Cardinal Financial. Эй, ты уже получил свой бесплатный тариф ?

Это может быть лучше, потому что…

Покупка более распространена, чем строительство, потому что, будем честны, домов уже построено очень много. Строительство может сопровождаться возможностью выбирать каждую мелочь, но у многих покупателей нет ни времени, ни денег для процесса строительства. Кроме того, покупка существующего дома имеет свои преимущества:

• Во многих случаях эти дома готовы к заселению. Это хорошо для людей с плотным графиком.
• Поскольку это стандарт, для покупки существующих домов доступно больше кредитов.
• Благодаря этим кредитам и другим факторам, часто покупать дешевле.

Один минус, на который стоит обратить внимание? В зависимости от рынка вы можете столкнуться с жесткой конкуренцией со стороны других потенциальных покупателей.

Построить свой дом

Точно так же, как купить не так просто, как выбросить мешок с деньгами, построить не так просто, как купить грузовик 2×4 и залить немного бетона. Если вы не платите все деньги за строительство, вам понадобится кредит — не только на строительство и работу, но и на саму землю.

Единоразовые кредиты на закрытие – удобный вариант, позволяющий оплатить землю и работу одним пакетом. В противном случае вы будете рассматривать две отдельные ипотеки на землю и само строительство. Это означает две заявки, два процесса андеррайтинга и два закрытия. Не говоря уже о двух платежах.

Процесс строительства дома намного сложнее, чем просто его покупка. Вот краткий обзор:

1. Покупка лота
2. Получить планы
3. Наем команду
4. Получить разрешения
5. Start Construction
6. Продолжить Строительство
7. Инспекции, проверки, проверки
8. Закрытие

это может быть лучше, потому что …

, в то время как строительство

это может быть лучше, потому что …

, в то время как здание — это дом. много) сложнее, чем покупка дома, она имеет свой собственный набор преимуществ. Во-первых, что вам не нравится в индивидуальной настройке всего дома? Мы говорим о местоположении, планировке, освещении, напольном покрытии, отделке светильников, оборудовании… обо всем. С этой настройкой вы получаете доступ к новым возможностям энергоэффективности, а это означает, что ваш новый строительный дом может помочь вам сэкономить на счетах, сохраняя при этом немного окружающей среды. И, поскольку вы строите с нуля, вы практически не сталкиваетесь с конкуренцией.

Недостаток? Пандемия COVID-19 продолжает оказывать долгосрочное воздействие на отрасль, а это означает, что сроки выполнения заказов удлиняются, а материалы дорожают. Теперь, говоря о расходах…

Стоимость строительства

Детали различаются, но Architectural Digest сообщает, что строительство дома может стоить от 500 до 1000 долларов за квадратный фут в зависимости от местоположения. Между тем, индекс размеров американских домов American Home Shield за 2022 год показывает, что средний размер дома в Соединенных Штатах составляет примерно 2500 квадратных футов.

Цифры показывают, что строительство дома такого размера может стоить от 1,2 до 2,5 миллионов долларов, в среднем до 1,875 миллиона долларов.

Если от этого числа у вас отвисла челюсть, примите это утешение: другие источники утверждают, что средняя стоимость нестандартного дома аналогичного размера составляет примерно 500 000 долларов, что чуть севернее средней «продажной» цены дома в 2022 году. . 

К чему все это привело? При строительстве дома ваше местоположение, оборудование и последние штрихи будут увеличивать или уменьшать ваши расходы. Беспроигрышный вариант — заложить в бюджет больше, чем вы изначально ожидали или на что рассчитывали.

О, и не забывайте о налогах

Независимо от того, решите ли вы построить дом или купить его, помните одно: налоги на недвижимость. Вы будете платить их в любом случае, но налоги на недвижимость в новостройках и домах по индивидуальному заказу часто выше, чем на существующие дома, даже на реконструированные. Опять же, все будет зависеть от вашего бюджета, и ваш бюджет должен включать расчеты налогов на недвижимость.

И эй, если вы решите взять кредит в Cardinal Financial, мы поможем вам подготовить эти оценки в любом случае.

покупка дома Покупатели жилья впервые Покупка жилья Рынок домовладений Ипотека Покупка

В какой стране дешевле построить дом?

Аналитики Homes.com изучили данные о недвижимости из 36 развитых стран (ОЭСР) и подсчитали места, где вы получите больше жилья за наименьшие деньги. Согласно этому рейтингу, Турция является самой доступной страной для покупателей жилья со средней стоимостью 69 долларов за квадратный фут.

Запрос на удаление

| Посмотреть полный ответ на usatoday.com





В какой стране самые дешевые дома?

Есть страны, которым удалось сохранить рынок доступного жилья на протяжении всей пандемии. В 2022 году Вьетнам был признан самым экономичным местом для покупателей первого жилья согласно Ежегодному глобальному пенсионному индексу.

Запрос на удаление

| Посмотреть полный ответ на habitusliving.com





Какова самая низкая стоимость строительства дома?

Технически да, вы можете построить дом за 50 000 долларов, но это будет непросто. Простой крошечный дом или перепрофилированный транспортный контейнер позволяют построить дом менее чем за 50 000 долларов. Тем не менее, вам нужна земля для строительства, чтобы начать строительство, что может быть намного дороже.
Запрос на удаление

| Посмотреть полный ответ на homebuyer.com





Какая страна самая дешевая и лучшая для жизни?

10 лучших и самых дешевых стран для жизни

• Вьетнам.
• Коста-Рика.
• Болгария.
• Мексика.
• Южная Африка.
• Китай.
• Южная Корея.
• Таиланд.
Запрос на удаление

| Посмотреть полный ответ на goabroad.com





Какая страна платит вам за жизнь?

Альбинен, Швейцария

Население Альбинена сокращается, поэтому они готовы заплатить вам 25 000 долларов за переезд туда. Новые жители имеют право на получение гранта, а также дополнительные 10 000 долларов на их детей. Суть в том, что вы должны быть моложе 45 лет и иметь вид на жительство не менее 10 лет.

Запрос на удаление

| Посмотреть полный ответ на сайте movebuddha.com





10 Недорогие и безопасные страны для покупки недвижимости




В какой стране высокая зарплата и низкая стоимость жизни?

Как и другие страны Ближнего Востока, Оман богат нефтью и газом, что делает его богатой экономикой с самой высокой покупательной способностью в списке на уровне 57,5% при сравнительно более низкой стоимости товаров. Если вы живете в Асунсьоне, столице страны, ваши ежемесячные расходы на проживание сократятся до 24 000 рупий в месяц.

Запрос на удаление
| Посмотреть полный ответ на businesstoday.in




Дешевле купить или построить?

Что дешевле построить или купить дом? Как правило, купить дом дешевле, чем построить его. Строительство нового дома стоит в среднем на 34 000 долларов больше, чем покупка существующего дома. Средняя стоимость нового строительства в мае 2022 года составляла 449000 долларов.

Запрос на удаление

| Посмотреть полный ответ на сайте themortgagereports.com





Дешевле ли построить собственный дом в Канаде?

Как правило, стоимость строительства нового дома (при эффективном выполнении) сопоставима со стоимостью покупки дома на вторичном рынке. Каждый дом когда-то был новой постройкой, и большинство домов приобретают ценность только после того, как они построены, так что, по крайней мере, вы делаете хорошие инвестиции.

Запрос на удаление

| Посмотреть полный ответ на сайте canadianrealestatemagazine.ca





Дешевле ли построить или купить небольшой дом?

Как правило, построить крошечный дом дешевле, чем купить готовый, но не слишком зацикливайтесь на экономии. Вы можете недооценить работу, за которую беретесь, решив строить самостоятельно, поскольку одна небольшая ошибка может в конечном итоге стоить дополнительного времени и денег для исправления.

Запрос на удаление

| Посмотреть полный ответ на Rocketmortgage.com





В какой стране строительный бум?

На три ведущие страны в нашем списке — Китай, США и Индию — к 2030 году будет приходиться 57% всего глобального роста на рынках строительства и машиностроения, что составит 4,5 триллиона долларов США. На эти три страны приходится более трети мирового населения и экономического производства.

Запрос на удаление

| Посмотреть полный ответ на theb1m.com





Какая строительная компания № 1 в мире?

China State Construction Engineering Corp Ltd., базирующаяся в Китае, является крупнейшей строительной компанией в мире (по выручке).

Запрос на удаление

| Посмотреть полный ответ на globaldata.com





В какой стране самое успешное строительство в мире?

Индия была страной с наибольшим количеством разрабатываемых или реализуемых инфраструктурных проектов на сумму более 25 миллионов долларов США по состоянию на май 2022 года.44 строительных проекта, в США — 1866 таких проектов, в Китае — 1175.

Запрос на удаление

| Посмотреть полный ответ на statista.com





Почему дома во Франции такие дешевые?

Франция примерно в 1,5 раза больше Германии, но с населением на 20% меньше.

По сути, это большая сельская местность с меньшим количеством населения. И по мере того, как все больше и больше людей переезжают в города, на рынке появляется все больше домов — часто по выгодным ценам.
Запрос на удаление

| Посмотреть полный ответ на internationalliving.com





В каких странах легче всего купить недвижимость?

10 лучших мест для покупки недвижимости за рубежом

• Доминиканская Республика. …
• Таиланд. …
• Португалия. …
• Франция. Алами/ДЖОН КЕЛЛЕРМАН. …
• Мексика. Алами/Елена Елисеева. …
• Белиз. Ожидается, что рынки туризма и резидентов-экспатов на Амбергрис-Кей в Белизе будут продолжать расширяться до 2021 года и далее. …
• Турция. Алами/ДЖОН БРЕЙСГИРДЛ. …
• Польша. Алами/Сергей Дзюба.
Запрос на удаление

| Посмотреть полный ответ на liveandinvestoverseas.com





Где сейчас самые дешевые дома?

15 самых дешевых штатов для покупки дома

1. Айова. Средняя цена дома: 147 800 долларов. …
2. Индиана. Средняя цена дома: 141 700 долларов. …
3. Огайо. Средняя цена дома: 145 700 долларов. …
4. Небраска. Средняя цена дома: 155 800 долларов. …
5. Канзас. Средняя цена дома: 151 900 долларов. …
6. Миссисипи. Средняя цена дома: 119 000 долларов. …
7. Западная Виргиния. Средняя цена дома: 119 600 долларов. …
8. Оклахома.
Запрос на удаление

| Посмотреть полный ответ на homebuyer.com





Какие самые большие расходы при строительстве дома?

Обрамление. Ваш новый дом начинает обретать форму еще на этапе возведения каркаса. Обрамление — это самая высокая стоимость материала для большинства новостроек. Деревянный каркас большого количества в среднем стоит 33 000 долларов для дома в США. Сюда входят полы, стены и фермы крыши.

Запрос на удаление

| Посмотреть полный ответ на forbes. com





Сколько денег мне нужно, чтобы построить дом в Канаде?

Цены на создание дома вашей мечты

Хотя стоимость строительства дома варьируется в зависимости от провинции и из-за других факторов, вы можете ожидать, что цены будут варьироваться от 120 до 250 долларов за квадратный фут. Если мы усредним эту сумму до 185 долларов, то строительство дома площадью 2000 квадратных футов в Канаде будет стоить вам примерно 370 000 долларов.

Запрос на удаление

| Посмотреть полный ответ на apollocover.com





Могу ли я купить землю и построить дом в Канаде?

Во-первых, вы можете купить землю для строительства в Канаде, нанять архитектора для проектирования дома вашей мечты, а строитель завершит весь процесс. Таким образом, вы получите дом, который вы хотите, именно такой, какой вы хотите. В качестве альтернативы вы можете купить дом у застройщика, что называется покупкой вне плана.

Запрос на удаление

| Посмотреть полный ответ на kamloopspropertyforsale.com





Каковы недостатки строительства дома?

Самыми большими недостатками строительства дома, как правило, являются более высокие затраты и более длительные сроки, которые могут увеличиваться в процессе строительства дома.

Запрос на удаление

| Посмотреть полный ответ на investopedia.com





Является ли земля хорошей инвестицией в 2022 году?

Инвестиции в землю — одна из самых эффективных стратегий заработка в 2022 году. За последние несколько лет спрос на землю как на инвестиции резко вырос. С 2020 по 2021 год продажи сельской земли выросли на 155%. Этот рост связан со стабильностью, которая приходит с покупкой участка земли.
Запрос на удаление

| Посмотреть полный ответ на apxnproperty. com





Как сэкономить на строительстве дома?

Value Engineering

1. Уменьшение квадратных метров. Один из способов резко сократить расходы — просто уменьшить площадь всего дома. …
2. Выбор стокового дизайна. …
3. Уменьшение линейных футов бревен. …
4. Выберите простую систему крыши. …
5. Использование гипсокартона в интерьере. …
6. Более скромная кухня. …
7. Не принимай ванну в ванной. …
8. Избегайте заказов на изменение.
Запрос на удаление

| Посмотреть полный ответ на nahb.org





Какая страна самая дешевая и безопасная для жизни?

10 самых дешевых и безопасных мест для жизни в мире

• Албания.
• Португалия.
• Коста-Рика.
• Панама.
• Мексика.
• Таиланд.
• Малайзия.
• Вьетнам.
Запрос на удаление

| Посмотреть полный ответ на worldpackers.