Какой лучше строить дом: Какой материал для строительства дома лучше: сравнение, плюсы и минусы

В какое время года лучше строить дом?

Самой главной особенностью строительства деревянного дома является полное отсутствие мокрых процессов. Именно поэтому рубку можно производить в любое время года. Однако наиболее благоприятным временем для заготовки все же считается временной отрезок с января по март. Для всех этапов строительства также существуют свои рекомендации относительно времени исполнения работ.

Строительство зимой

Зима – самое благоприятное время для строительства деревянного дома. Фундамент лучше сделать летом или осенью предыдущего года.

Работать с древесиной в холодное время года проще всего, так как она практически не содержит влаги, а значит усадка будет происходить равномерно. А также полностью отсутствуют процессы окрашивания (посинения) древесины вследствие низкой температуры. На участке чисто и сухо. Там, где сложно проехать весной и осенью, зимой легко пройти почти всегда! Компания «Дома от Михалыча» имеет большой опыт по возведению деревянных домов и бань в зимний период, мы можем построить одноэтажный дом из бруса под ключ недорого, обращайтесь.

Именно здания, построенные зимой, впоследствии лучше всего ведут себя при усадке и покраске. Стены дают меньше трещин, да и сами трещины не такие глубокие, как летом. Зимой можно делать свайно-винтовое основание или на забивных железобетонных сваях. Ленточный и плитный варианты также можно делать при отрицательных температурах, но вот цена на них возрастает весьма значительно

Строительные работы весной

Весной начинать строительство лучше или до распутицы (обычно апрель) – в марте или уже после майских праздников, когда почва уже подсохла,есть хороший подъезд к участку и сам участок подсох. В противном случае можно бревна перепачкать так, что отмыть их потом будет весьма затруднительно. Можно делать любые типы фундаментов, но нужен хороший проезд для тяжелой техники в случае с ленточным или плитным основанием. При строительстве весной лес априори зимний, что также можно отнести к плюсам. Желательно после возведения дома или бани под крышу дать время на усадку до следующей весны.

Особенности строительства летом

Лето – традиционно самое популярное время для строительства. В это время года часто строят те, кому надо «быстрее» и «прямо сейчас». Но в случае с деревом теплое время года имеет больше недостатков, чем преимуществ. При повышении температуры воздуха свыше + 20 градусов по Цельсию в древесине начинаются негативные процессы:

• грибные поражения,
• плесень,
• характерная темно-синяя окраска.

Всё это последствия сложения трех факторов: температура выше 20 градусов, влажность воздуха свыше 75 процентов и отсутствие должной вентиляции. Для борьбы с этими негативными процессами древесину обрабатывают специальными составами. Правда, на практике остановить полностью эти процессы практически невозможно. Существуют мощные антисептики, но все они, как правило, окрашивают древесину в темно-зеленый или красноватый цвет, что не является эстетичным, а уж про экологичность таких составов и говорить не приходится. Существует ряд так называемых транспортных антисептиков. Наша компания в летний период обязательно обрабатывает все заготовки для дома или бани такими составами.

Однако характеризуется летний строительный сезон и определенными минусами. И главный из них — стоимость на услуги и пиломатериалы (повышаются по сравнению с весенними на 30%). К тому же бывает очень сложно заказать какие-либо материалы из-за большого спроса, многие компании в это время имеют закрытый объем работ и за новые проекты практически не берутся.

Особенности осеннего строительства

Основная проблема — влажность. Поздней осенью проезд на многие участки затруднен. Грязь и слякоть не способствуют презентабельному внешнему виду строения. Но для некоторых типов работ существуют определенные требования по температуре, влажности. В таком случае возможно придется использовать разнообразные присадки/добавки.

Вне зависимости от того, какой сезон вы выбираете, подготовьтесь к строительству заранее – за пару месяцев как минимум, ничего не оставляйте все на последний момент. Чтобы построить отличный дом из бруса в 2 этажа (или 1), выберите строительную фирму, определитесь с материалами, проведите геологию участка.

Можем дать совет: фундамент делать летом или ранней осенью, сруб заказывать в октябре-ноябре, чтобы зафиксировать цену и иметь гарантированно зимний лес – стройку начинать в феврале, затем год на усадку и в следующем мае – отделка и коммуникации. 1 сентября вы у себя в новом доме. Итого на всё про всё два года.

Поделитесь знаниями!

Из какого кирпича лучше строить дом?

Из какого кирпича лучше строить дом?

Кирпич – один из традиционных строительных материалов, уже давно получивший широчайшее распространение. Дом из него может простоять сотни лет, и свойства материала практически не ухудшатся. При этом кирпич остается одним из самых дорогостоящих материалов, недаром он уже давно стал символом респектабельности и финансового достатка. Определим, из какой его разновидности лучше строить дом и что выбрать для облицовки?

Какой материал выбрать для строительства?

Существует несколько видов кирпича, обладающих различными качествами. Для возведения стен обычно применяются следующие материалы:

• Силикатный кирпич

  Это наиболее бюджетная разновидность стройматериала. Он производится из кварцевого песка и извести, и для него не используется обжиг. Этот стройматериал не рассчитан на воздействие высокой температуры, повышенной влажности или химических веществ, ввиду этого его не используют для обустройства фундамента. Однако он очень прочен – здание может быть практически любой этажности. Его плотность – 1780 кг/м³, морозостойкость – 15-20 циклов. Еще одно достоинство силикатного кирпича – при его изготовлении могут добавляться красители, благодаря которым можно получать стройматериал любого цвета. Поэтому его широко применяют в декоративных целях;

• Керамический кирпич

  Это традиционный материал, для изготовления которого используется обожженная глина. Его плотность составляет 1400 кг/м³. Он огнеупорен и обладает большой прочностью, его применяют для строительства несущих стен и межкомнатных перегородок. Керамический кирпич также можно использовать для облицовочной кладки. Теплопроводность у него достаточно высока, поэтому дом должен иметь толстые стены. Еще один недостаток этого стройматериала – его высокая цена. Возведение дома обернется большими расходами, но зато прослужит он очень долго;

• Поризованный кирпич

  Это относительно новая разновидность, получившая широкое распространение благодаря улучшенным теплоизоляционным качествам. При его изготовлении в раствор добавляют опилки. При обжиге они выгорают, а внутри остаются воздушные поры, которые мешают уходить теплу. При этом получившееся изделие остается очень прочным и может использоваться для возведения несущих стен. Плотность такого изделия – 1000 кг/м³. Такой кирпич больше по размеру, чем стандартный керамический, поэтому дом будет строиться быстрее. Однако по цене это один из самых дорогих вариантов.

Вопросы облицовки

Кирпич широко используется не только в строительных, но и в декоративных целях. Он обладает морозостойкостью, поэтому увеличивает долговечность бетона. Для облицовки тоже используется несколько видов материала:

 

• Клинкерный кирпич

  Он изготавливается из особой тугоплавкой глины при очень высокой температуре обжига (до 1100 градусов). Такая обработка позволяет убрать из кирпича малейшие пустоты, придав ему значительную плотность и прочность, а также сделав его предельно устойчивым. Морозостойкость такого изделия – до 50 циклов. Благодаря этим свойствам стройматериал широко применяют для облицовки зданий;

 

 

• Керамический кирпич

  Он содержит пустоты, которые уменьшают его вес и вместе с тем снижают теплопроводность. Он не подвержен выцветанию и обладает прекрасной морозостойкостью.

 

 

Все типы облицовочного кирпича достаточно дороги, поэтому важно тщательно рассчитывать количество и внимательно подходить к выбору. Качественное изделие должно иметь однородную структуру материала, без примесей. Керамический кирпич имеет ровный красный цвет, слишком светлый оттенок говорит о недостаточной термической обработке. Пережженное изделие тоже не очень хорошо для строительства.

Выбор кирпича для строительства – ответственная задача, от которой зависит эксплуатация здания и его внешний вид. Ассортимент сегодня достаточно широк, и стоит внимательно проверять продукцию разных заводов-изготовителей. Тогда материал будет действительно качественным, а дом – прочным.

Должен ли я купить или построить дом? Плюсы и минусы

Рэмси Солюшнс

Рэмси Солюшнс

Всем нравится получать что-то совершенно новое, особенно если оно сделано на заказ.

Проблема в том, что сделанные на заказ вещи, как правило, стоят дороже и требуют больше времени, особенно когда речь идет о домах.

Это важно учитывать при принятии решения о покупке или строительстве дома. Чтобы помочь вам сделать лучший выбор, мы разобрали затраты, плюсы и минусы строительства дома.

Давайте проверим их!

Что дешевле купить или построить дом?

В 2019 году средняя стоимость строительства дома составила более 485 000 долларов США. ¹  В то же время средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляла чуть более 310 000 долларов США. ² Таким образом, покупка уже существующего дома вместо строительства нового сэкономила бы вам около 177 000 долларов!

Теперь с 2019 года цены выросли как на существующие дома, так и на новостройки. Но построить дом все равно дороже, чем купить его.

Существующие цены на жилье в 2022 году вырастут на 15% по сравнению с прошлым годом. ³ Но стоимость строительных материалов выросла на 19%. ⁴ И благодаря инфляции строители также платят больше за другие вещи, необходимые для строительства домов, такие как рабочие, топливо и маркетинг. При этом построить дом на , а не на дешевле, чем купить!

Строительство дома или покупка дома

Теперь вы, наверное, задаетесь вопросом: Что лучше построить или купить дом? Может ценник того стоит . . . И вы можете быть правы! Или строительство дома может оказаться для вас ужасной идеей. Что лучше для вас строительство или покупка дома, зависит от вашей ситуации.

Найдите агентов-экспертов, которые помогут вам купить дом.

Конечно, это помогает взвесить все за и против строительства дома, чтобы вы могли решить, хотите ли вы приложить все усилия или предпочитаете купить существующий дом.

Плюсы строительства дома

Для начала давайте посмотрим, почему строительство дома может быть полезным:

• Персонализация  – Строительство дома с нуля позволяет персонализировать его в соответствии с вашим стилем жизни и вкусами — от планировки, шкафов и пола до раковин, освещения и дверных ручек! Даже рядовые дома, построенные на участках, допускают некоторую индивидуализацию в выборе цвета, напольных покрытий и определенных видов отделки.

• Низкая конкуренция или отсутствие конкуренции — Рынок недвижимости 2022 года набирает обороты. В марте существующие дома находились на рынке всего 17 дней! ⁵ Дома продаются так быстро, что вам действительно придется конкурировать, чтобы найти лучший существующий дом по самой низкой цене. Но если у вас есть земля, на которой вы строите свой дом, у вас явно нет конкуренции!

• Незначительное техническое обслуживание . Поскольку новые дома должны соответствовать действующим строительным нормам и современным технологиям, вам, вероятно, не придется беспокоиться о капитальном ремонте или проблемах с техническим обслуживанием в течение первых нескольких лет — никаких протекающих крыш или отказов Системы вентиляции и кондиционирования для вас! Плюс вам не придется беспокоиться о поиске неудачного ремонта своими руками последнего владельца, ведь до вас никого не было.

• Низкие затраты на электроэнергию — В новых домах часто используются новейшие энергосберегающие системы и материалы, что обычно приводит к снижению счетов за электроэнергию — ву-ху!

• Новизна  — Вы первый владелец своего дома и начинаете с чистого листа и наслаждаетесь совершенно новым всем .
  Это мечта, детка!

Минусы строительства дома

Хорошо, мы уже знаем, что один недостаток строительства дома заключается в том, что это стоит больше, чем покупка существующего дома. Это не так уж плохо, если вы можете выделить на это бюджет, но для некоторых людей это может стать настоящим шоу-стопом. Рассмотрим и другие минусы строительства дома:

• Долгое время ожидания – Строительство нового дома занимает в среднем семь месяцев, не считая этапов планирования и согласования. ⁶ Но закрытие существующего дома занимает всего 48 дней. ⁷ И имейте в виду, что вам придется платить, чтобы жить где-то, пока ваш новый дом не будет готов, поэтому, если вы строите, вы можете застрять в оплате текущей арендной платы или ипотеки плюс расходы на строительство в течение нескольких месяцев.

• Трудно договориться о цене — Большинство покупателей покупают жилье в надежде снизить цену. Хотя это очень распространено на рынке перепродажи, обычно нет большой свободы действий в отношении затрат на закрытие или покупной цены в недавно построенном доме, если только ваш агент по недвижимости не проявит творческий подход за столом переговоров. Тем не менее, вы, вероятно, получите больше отдачи от затраченных средств с существующим домом.

• Шум и мусор — Если вы строите дом там, где строятся другие новые дома, вам, возможно, придется столкнуться со строительным шумом, дорожным движением и пятнами грязи по пути на работу. Что еще хуже, вы можете получить кровельный гвоздь или шуруп в шине. Конечно, со временем все успокоится, когда другие дома будут достроены, но об этом стоит подумать, если ваша терпимость к шуму и беспорядку находится на низком уровне.

• Стресс — Когда вы строите дом, вам нужно будет купить землю, определиться с дизайном дома и выбрать пол, сантехнику, шкафы, столешницы, внутреннюю отделку, внешнюю отделку и так далее. Вам придется сделать все это и остаться в рамках вашего бюджета. Управление всеми деталями, которые входят в строительство дома, требует времени и усилий. Не стоит недооценивать выносливость, которая вам понадобится, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

• Скрытые расходы — Эти знаки доллара, которые вы видите на таких вещах, как столешницы, светильники и бытовая техника, — это только вершина ценового берга. Модернизация и непредвиденные проблемы могут быстро увеличить стоимость вашего нового дома, и эти расходы могут быть включены или не включены в цену вашего контракта. Не рискуйте, закладывая в бюджет оплату наличными для этих непредвиденных расходов. И не забывайте о затратах после перемещения, таких как озеленение и жалюзи — они тоже подкрадутся к вам.

Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, хотите ли вы купить или построить дом. Далее мы поговорим о том, как заплатить за это — независимо от того, каким путем вы решите пойти!

Советы по оплате нового или уже построенного дома

Независимо от того, строите вы или покупаете, убедитесь, что вы выбираете дом, который действительно можете себе позволить. Это означает получение дома с ежемесячным платежом, который составляет не более 25% от вашей зарплаты на дом — в противном случае вы были бы бедны домом!

Этот лимит в 25% включает в себя основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельцев и, если ваш первоначальный взнос меньше 20%, частное ипотечное страхование (PMI). И не забудьте заложить в бюджет сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), если ваш новый дом находится в ТСЖ.

Хотите узнать, какие цены на жилье соответствуют вашему бюджету? Попробуйте наш бесплатный ипотечный калькулятор. Если вы хотите быстро погасить ипотечный кредит, поговорите с нашими друзьями RamseyTrusted из Churchill Mortgage о получении обычного кредита с фиксированной процентной ставкой на 15 лет. (Мы только рекомендуем эти кредиты, потому что любой другой вид ипотечного кредита утопит вас в процентах и ​​сборах и будет держать вас в долгах на десятилетия.)

Должен ли я купить или построить дом?

Может быть, вы все еще думаете, купить или построить дом. Мы понимаем — это важное решение, и вы хотите, чтобы оно было правильным!

Если вы впервые покупаете дом, обычно лучше пойти по более дешевому пути и купить существующий дом. Вы сэкономите деньги и получите некоторый опыт владения домом, прежде чем браться за строительство нового дома. Это также даст вам время для увеличения собственного капитала (стоимость вашего дома за вычетом того, сколько вы должны за него). Когда вы продаете свой первый дом, вы можете использовать этот капитал, чтобы оплатить строительство следующего дома.

Если вы опытный покупатель жилья, то строительство дома может стать для вас увлекательным приключением! То есть до тех пор, пока вы можете оставаться в пределах этого предела в 25% и по-прежнему нести все другие расходы на домовладение, такие как техническое обслуживание и коммунальные услуги.

Независимо от того, покупаете вы или строите, владение домом, который вы можете себе позволить, — это невероятный способ разбогатеть!

Покупайте или стройте с уверенностью

Лучший способ решить, следует ли вам покупать или строить дом, — обсудить это с опытным агентом по недвижимости. Они будут знать, где найти лучшие предложения в давних районах или в перспективных сообществах. И они помогут вам решить, что лучше всего соответствует вашим потребностям: строительство дома или покупка существующего дома.

Если вам нужен агент, который сделает все возможное, чтобы помочь вам найти идеальный дом или участок для строительства, попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP). Эти агенты RamseyTrusted являются лучшими исполнителями, которые разделяют нашу миссию, чтобы помочь вам достичь ваших финансовых целей.

Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!

Об авторе

Ramsey Solutions

С 1992 года компания Ramsey Solutions стремится помочь людям восстановить контроль над своими деньгами, накопить богатство, развить свои лидерские качества и улучшить свою жизнь за счет личного развития. Миллионы людей воспользовались нашими финансовыми советами благодаря опубликованным 22 книгам (включая 12 национальных бестселлеров). Ramsey Press, а также два синдицированных радиошоу и 10 подкастов, которые еженедельно слушают более 17 миллионов человек. Учить больше.

Покорите рынок недвижимости.

Покажи мне местных агентов

Завоевать рынок недвижимости.

Не ориентируйтесь на рынке жилья в одиночку. Работайте с агентом по недвижимости, который больше заботится о том, чтобы помочь вам найти дом вашей мечты, чем о получении зарплаты.

Покажи мне местных агентов

Завоевать рынок недвижимости.

Не ориентируйтесь на рынке жилья в одиночку. Работайте с агентом по недвижимости, который больше заботится о том, чтобы помочь вам найти дом вашей мечты, чем о получении зарплаты.

Покажи мне местных агентов

Что лучше купить или построить дом в 2022 году?

Миллениалы вступают в свои лучшие годы для заработка, и это означает, что многие из них теперь становятся домовладельцами. Миллениалы владеют наибольшей долей рынка покупки жилья, и поколение Z скоро не сильно от них отстанет. Но, учитывая текущую экономическую ситуацию, является ли покупка существующего дома лучшим вариантом или лучше построить новый? В этой статье рассматриваются плюсы и минусы каждого варианта с учетом того, как быстро вам нужно переехать в дом, вашей терпимости к риску и того, сколько вы можете себе позволить. В конечном счете, правильный ответ будет зависеть от вашей индивидуальной ситуации.

Покупка дома в 2022 году

Дома стали дороже после пандемии COVID-19 из-за ряда проблем, связанных с ее последствиями. Один из лучших способов увидеть эту тенденцию к росту — измерить доступность жилья, сравнив стоимость жилья с доходами людей. Для этого на графике выше показано соотношение цены и дохода за период с 2015 по 2022 год (2015 = 100). Если мы сравним последние данные с данными за 2019 год, жилье подорожало примерно на 26,7% в течение первого квартала 2022 года по отношению к доходу. Он был на устойчивой восходящей траектории, пока не разразилась пандемия, когда он временно снизился, прежде чем взлететь, как ракета. Согласно экономическим данным Федеральной резервной системы (FRED), Средняя национальная цена продажи существующих домов выросла до 440 300 долларов во втором квартале 2022 года, что сделало дома на 40,7% дороже, чем в первом квартале 2019 года. На графике ниже показаны средние цены продажи домов в Соединенных Штатах с 2015 года.

Есть много причин, по которым цена продолжает расти. Во-первых, в США в целом нехватка жилья, и эта проблема распространяется из прибрежных городов на остальную часть страны. Во-вторых, пандемия подтолкнула экономику к новой эре удаленной работы, когда люди могут работать из дома. Это означает, что люди хотят больше места, увеличивая площадь домов и их цены. В некоторых местах даже платят техническим работникам за то, что они переезжают и работают удаленно. И в-третьих, местоположение – один из важнейших факторов, определяющих цену на недвижимость. В хороших школьных округах очень мало домов с большим количеством удобств.

И вдобавок ко всему этому за последние несколько месяцев ставки по ипотечным кредитам взлетели до небес. Исторические ставки Freddie Mac показывают, что средние 30-летние фиксированные процентные ставки на конец 2021 года составляли 3,10%. В июне 2022 года ставки достигли 5,52%. Ипотека на тот же дом стала дороже на несколько сотен долларов в месяц только потому, что стоимость займа выросла.

Плюсы покупки дома в 2022 году

• Цены на жилье высокие, но они продолжают расти. В следующем году, вероятно, будет дороже купить дом.
• Владение домом позволяет со временем увеличить капитал, что является одним из лучших способов накопления богатства.
• Ставки по ипотечным кредитам высоки, судя по недавней истории, но все же ниже верхнего уровня инфляции.
• Покупка существующего дома позволит вам въехать намного быстрее, чем строительство нового, обычно через 30–60 дней после получения принятого предложения.

Минусы покупки дома в 2022 году

Строительство дома в 2022 году

Отличным вариантом от покупки существующего дома является строительство нового. Средняя цена строительства дома на одну семью в США составляет 358 800 долларов за стандартную постройку из материалов среднего качества, гаража и террасы.

На приведенном выше рисунке показан индекс цен производителей (PPI) для жилищно-коммунального хозяйства (услуги и товары). Этот индекс измеряет среднее изменение во времени отпускных цен, полученных отечественными производителями товаров и услуг. Мы видим, что затраты на строительство новых домов устойчиво росли, прежде чем резко возросли во время пандемии: материалы стали дороже на 36,3%, а услуги и рабочая сила — на 40,9%.

Существует несколько факторов, влияющих на увеличение стоимости строительства нового дома. Трудно найти рабочую силу, поскольку уровень участия в рабочей силе в США остается ниже допандемического уровня. Это увеличивает стоимость рабочей силы, а значит, и более высокие цены на готовую продукцию. И из-за проблем с глобальной цепочкой поставок окончательная цена на все материалы, из которых состоит дом, теперь также намного выше. Например, пиломатериалы резко выросли в 2020 и 2021 годах, поскольку заводы закрылись, а спрос на жилье увеличился. По состоянию на июль 2022 года только пиломатериалы прибавили 14 345 долларов к общей стоимости дома на одну семью9.0003

Плюсы строительства дома в 2022 году

• Дом новый, его легче обслуживать, и он сохраняет свою ценность дольше, чем существующие дома.
• Вы можете получить именно то, что хотите. Единственное мнение человека, которое имеет значение в отношении дизайна, — это ваше собственное, и вы можете настроить столько, сколько хотите.
• Новый дом — здоровый дом. Вам не придется беспокоиться об опасных веществах, таких как асбест, в совершенно новом доме.

Минусы строительства дома в 2022 году

• На постройку дома уходит несколько месяцев, но в 2022 году еще больше, что требует от вас большой гибкости, чтобы ждать.
• Сегодня нельзя зафиксировать ипотечную ставку на дом, который долго не будет достроен. Стоимость вашего ежемесячного платежа будет зависеть от ставок на момент закрытия.
• Цена также может меняться в процессе сборки. Когда разработчики покупают материалы, которые стоят больше, чем они изначально планировали, они могут переложить эту стоимость на вас.
• Вы должны быть готовы к дополнительным расходам и задержкам, вызванным перебоями в цепочке поставок.

Прочие расходы и соображения

Есть еще несколько моментов, которые следует учитывать при оценке стоимости строительства нового дома. В зависимости от развития, стоимость земли может быть отдельным расходом, чем фактическое строительство. Это означает, что расчистка и подготовка строительной площадки может стоить дороже, не говоря уже о получении необходимых разрешений. Возможно, вам придется заплатить за установку коммунальных услуг, и вам может потребоваться нанять архитекторов.

Финансирование строительства нового дома обходится дороже, чем покупка существующего дома. Скорее всего, вам понадобится кредит на строительство для покрытия эксплуатационных расходов строителей. Поскольку для банка больше риска ссуды на строительство, процентные ставки по строительным кредитам выше, чем по ипотеке. И как только дом будет построен, ипотечный кредитор потребует, чтобы дом был оценен по крайней мере на сумму, равную стоимости его строительства. Если оценщик полагает, что дом будет продаваться дешевле, чем вам обошлось его строительство, возможно, вы попали на крючок из-за разницы. И что еще хуже, большинство банков фиксируют процентную ставку только в течение 45 или 60 дней после закрытия сделки. Вы можете доплатить за более длинный бриджер из 90 или 120 дней, но это также стоит больше денег из собственного кармана.

Что лучше построить или купить дом в 2022 году? Суть в том, что это зависит от конкретной ситуации. Покупка существующего дома может быть значительно дешевле, чем строительство нового. Вы также можете закрыть быстрее и снизить риск роста ипотечных ставок.