Малоэтажное дешевое строительство: Малоэтажное строительство: попытка сделать жилье доступным :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

«Всё малоэтажное строительство в состоянии падения — нам это на пользу» — Промо на vc.ru

Почему строительный бизнес такой недружелюбный, и как видеоблог превращает конкурентов в партнёров — интервью с девелопером.

19 584 просмотров

Материал подготовлен при поддержке компании Good Wood

С 2005 года компания Good Wood сдала 3,5 тысячи проектов — от небольших загородных домов до собственной штаб-квартиры, попавшей в книгу рекордов. Её основатель, бывший программист Александр Дубовенко, рассказывает об инновациях и стартапах в строительстве, а также объясняет нестандартные подходы в управлении компанией.

Александр Дубовенко — владелец компании Good Wood

В каком состоянии сейчас находится строительство домов из дерева, ваш сегмент рынка?

Сейчас всё малоэтажное строительство в состоянии падения. Экономическая ситуация сложная, и у людей нет необходимости в частном доме, как в альтернативе квартире или втором жилье. На мой взгляд, сегмент за четыре года просел раза в два, мощности недозагружены, но нам это на пользу.

Почему на пользу?

Когда рынок растёт, компания хватается за «лакомые» куски, строит за любые деньги, любым способом, лишь бы побыстрее.

Осложнение внешней ситуации ведёт к закалке компании: конкуренты снижают цены, клиенты не торопятся. В кризис нужно доказать право на существование. Это выражается как в оптимизации внутренних процессов, так и в новых предложениях на рынке.

Люди, к примеру, больше не верят рекламе. Они хотят узнать мнение клиентов, которым уже построили дома, пообщаться с ними. Обеспечить эту коммуникацию — наша задача, и нужно сделать это быстрее, чем конкуренты сделают то же самое.

Девелоперский бизнес представляется непрозрачным и недружелюбным, это действительно так?

Нужно выделить из этого вопроса девелоперов в крупных городах. Их задача — получить землю, а дальше уже не принципиально, насколько компания эффективна и приветлива.

Это модель строится исключительно на дефиците участков под застройку.

По загородным застройщикам есть интересная новость — их в принципе не существует. Объём рынка очень мал.

В России каждый владелец загородного участка — сам себе девелопер. Он сам купит землю, построит дом, подведёт коммуникации и пообщается с управляющей компанией. Когда что-то сломается, починит тоже сам. Это снижает спрос на системную загородную застройку, хотя земля доступна, условия для здоровой конкуренции есть и никто не требует взяток.

Что-то изменится в будущем?

У застройщиков в крупных городах нет мотивации меняться, это заметно по московскому рынку. Компании сражаются за «золотые участки», в этих условиях честная конкуренция невозможна. Загородный рынок практически убит двумя кризисами, но системная застройка там появится.

Главное препятствие — банки не считают загородные дома ликвидными. Они не кредитуют строительство, и дома системно не строятся. Это замкнутый круг, и моя личная задача — разорвать его, запустив строительство.

Философский вопрос: новые поколения скорее арендуют, чем покупают, скорее путешествуют, чем живут на даче. Это вредит вашему бизнесу?

Конечно, мы видим в этом угрозу для рынка — понятие «дача» исчерпало себя. С другой стороны, появляются новые возможности.

В России зародится рынок арендных домиков. Сейчас нет баз отдыха, не в советском смысле, а в хорошем, — пожить на природе и с хорошей инфраструктурой дороже, чем отдохнуть за границей.

А могли бы быть гостиничные комплексы, домики в аренду при гольф-полях, горнолыжных курортах или заповедниках.

Окупаемость такого объекта — около десяти лет. Пока деньги в России очень «дорогие», нет смысла брать кредит на дом под 12-20%. Когда он окупится — неизвестно, зато сразу обогатит банк. Но ситуация скоро изменится, ставки уже падают.

С дачами умирают и офисы, это новые возможности?

Да, повышается интерес к удалённым местам, где хорошая пища и воздух, где не думаешь о парковке, а для работы достаточно хорошего интернета. Появятся города нового типа, нужен лишь один яркий пример.

Когда это случится?

Пока это фантазия, хотя мы видим «Доброград» во Владимирской области. Это поселение именно такого типа. Но в целом всё это на стадии осмысления.

Доброград

Помогает ли вам ваш ИТ-опыт в управлении компанией?

Вначале даже немного мешал — хотелось всё перевести в цифры и автоматизировать, а требовались управленческие навыки, харизма. Но сейчас происходит всплеск интереса к информационным технологиям, и преображать компанию в этом направлении необходимо.

Раньше клиент требовал построить дом, и нам для этого нужны были архитекторы и строители, доски и кирпичи. Сейчас нам нужны современные системы, которые сообщат ста поставщикам, что на определённом объекте не хватает материалов. Кто быстрее «кликнет» — тот и привезёт. ИТ-стартапов в нашей компании сейчас уже много.

Например? Что уже сделано?

Интеграция с Telegram. Он хоть и блокируется, но мы даже не близки к избавлению от него. Были бы рады следовать совету правительства: «Идите все в WhatsApp», но там нет API.

У нас многое завязано на Telegram. Продали дом — архитектор сразу получает уведомление, что реализуется проект, который он рисовал. Или поступила жалоба от клиента №1120, что плохо открываются окна — сообщения адресуются прорабу объекта и техническому надзору.

Есть два стартапа, которые мы запустим в ближайшие пару месяцев. К нам приходят клиенты с кадастровым номером участка, а нам бы хотелось осмотреть его на компьютере — увидеть перепады высот, где находится дорога и какого цвета забор у соседа.

Появились методы, которые позволяют из плоских изображений собрать 3D-модель участка. В нашем случае, требуется отснять сотню фотографий с парящего коптера.

Совместно с одним стартапом мы создали систему уведомлений владельцев коптеров. Им придут заказы на съемку, нужно всего лишь подъехать поближе к участку.

Причём, владельцам управлять коптерами не нужно, всё будет сделано на автопилоте. Когда появится интернет, снимки выгрузятся в нашу базу. Надеюсь, конкуренты тоже станут этим пользоваться — будет дешевле и лучше работать.

А второй стартап?

В режиме дополненной реальности можно будет ходить по участку с планшетом, смотреть на проект дома. Более того, можно будет зайти внутрь, оценить планировку и виды из окон.

А как перейти на другой этаж?

Пока только первый этаж. Для второго нужно придумать какую-то стремянку.

В одном из интервью вы говорили, что сотрудники Good Wood знают зарплаты друг друга. Они сами обменялись или это указание сверху?

Много информации доступно официально, и мы идём к тому, чтобы всё было известно. Не понимаю смысла это скрывать, люди должны стремиться идти по карьерной лестнице.

Человек из далёкого отдела, например, работник на станке, может не знать, сколько получает менеджер по продажам. Но если захочет узнать — запросит таблицы зарплат.

Стремление получать как начальник понятно, а в отделах не возникают склоки?

У нас антисклоки — сотрудники делятся мнениями, как эффективнее и лучше работать. Я сторонник фиксированных зарплат, либо жёсткой привязки к показателям. Договариваться с каждым отдельно — непрозрачно. Каждому отделу доступен документ, в котором прописаны формулы заработка.

Прежде, чем изменить систему оплаты, мы просим высказаться каждого сотрудника, а затем полгода экспериментально совмещаем старую и новую систему — можно выбрать, по какой из них получать зарплату. Все знают, кто перешёл на новую, а кто «сидит» на старой.

Но не каждую работу можно оценить показателями?

Нет, конечно. Цифры — это немного «зло». Программист, например, может искусственно завышать или занижать показатели — ещё и время на подсчёт потратит. Уместнее дать ему высокую фиксированную зарплату и смотреть, насколько он вовлечён в работу. Нет хитрых KPI, которые заставят его работать.

И второй момент, который удивил — на сайте ведётся прямая трансляция помещений разных отделов. Зачем?

Мы не всегда можем точно объяснить свои действия, но отчётливо хотим отличаться от других компаний. Мы считаем, что девелоперский рынок непрозрачен: на «фасаде» — одно, а внутри воровство и ругань.

Трансляции — маленькая часть того, что мы делаем для спокойствия наших клиентов. Иногда мы ещё и совещания директоров им показываем.

Всегда ли прав клиент?

Клиент в некоторых случаях неправ, но это лишь вопрос нашей реакции. Рассмотрим конкретный пример — у клиента треснуло окно, он просит заменить. Большинство компаний сперва начнут выяснять, кто виноват. Если сломал окно клиент, то всё закончится.

У нас запрещено выяснять причину ради распределения ответственности — только в технологических аспектах. Это слишком дорого: на объект приедут десять комиссий, составят пятьсот протоколов.

Счастье клиента в быстрой реакции: мы сразу заменим ему окно. А когда он ждёт вердикта комиссий и оказывается неправ — он взбешён, и нет ничего хуже.

А если взять другую сторону вопроса: архитекторы говорят, что проект безвкусный, а клиент на нём настаивает?

Проблемы начинаются, когда клиент требует выполнить ту или иную работу с удешевлением и нарушением надёжности. Или когда приходит представитель заказчика и просит подсунуть более дешевые материалы — по таким принципиальным вещам однозначный отказ. Безвкусица не из их числа, под давлением клиента мы готовы на неё пойти, но предупредим, что не стоит.

Ваш видеоблог — это ещё одна возможность повернуться к клиенту лицом?

Нам казалось, что это поможет в продажах. Не могу сказать, что они сильно выросли, но появилась отдача с неожиданной стороны. Многие конкуренты или компании в смежных областях, считавшие нас неправильными, выходят на связь, советуются или помогают. Получилась b2b-история, развивающая строительную среду. Я очень доволен этим.

Your browser does not support the video tag.

Фрагмент блога: рецензии строительных планов от архитектора Олега Карлсона

На канале разнообразие форматов: от «баттлов» строительных материалов до мыслей о зарубежной архитектуре. Кто это придумывает?

Это мои идеи, в ближайшее время введём ещё пару новых.

Раскроете?

Достал уникальный документ по трендам малоэтажного строительства. Мы его переведём и выпустим с моими комментариями — что из этих трендов будет актуально для России.

Один из последних выпусков был посвящён социальной ответственности бизнеса. Как вы себе её представляете?

Если компания существует для зарабатывания денег — она не нужна. Компания должна улучшать мир. Конечно, существует благотворительность, но если проблема на рубль, то ещё 20 копеек осядут в фондах.

Для меня социальная ответственность — это вложения в проекты, которые запускают цепные реакции и приносят несоразмерную пользу. Любой конкурс талантов к ним относится.

Несколько примеров полноформатных выпусков блога:

• Архитектор рецензирует планы и исправляет ошибки проектирования.
• Выпуск про развитие про развитие социального предпринимательства.
• Тренды в дизайне интерьеров.

Подписаться на канал

В России хотят ввести дешёвое малоэтажное строительство | Фактор

Фото: pixabay. com

В России хотят начать строительство малоэтажного жилья, стоимость которого, по мнению экспертов, будет ниже на 15-50 процентов по сравнению с многоэтажками.

Приобретение такого жилья будет проще: стоимость ипотеки на коттеджи может снизиться до размеров займов на покупку квартиры. Пилотными станут 14 регионов: Московская и Ленинградская области, Алтайский и Краснодарский края, Крым и другие субъекты, которые могут запустить пилотные малоэтажные стройки с использованием типовых конструктивных элементов. 

Как сообщает Губерния Daily, использование типовых конструкций позволит снизить себестоимость стройки. Стоимость будет снижаться и на этапе проектирования типовой застройки, и на стадии благоустройства территории.

«Сейчас зачастую ипотека на индивидуальный жилищный дом соразмерна обычному потребительскому кредиту. Переход к индустриальному типу застройки должен как минимум привести ставки к одному значению», — отметил член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

По теме

Все новости

Важные

Читаемые

Комментируемые

Общество

Минтранс Карелии осветил дорогу к старинному поморскому селу

21 марта, 2023

Общество

В Карелии десять классов в восьми школах закрыли на карантин

21 марта, 2023

Общество

На Карелию налетят атлантические облачные вихри

21 марта, 2023

Общество

Фотограф из Петрозаводска сфотографировал Шую цвета кофе с молоком

20 марта, 2023

Общество

В администрации Петрозаводска решили штрафовать водителей из-за гор мусора

20 марта, 2023

Общество

Глава Минздрава Карелии посоветовал ходить медленно и без наушников

20 марта, 2023

Общество

Мокрый снег и плюсовая температура ожидаются в Карелии

20 марта, 2023

Общество

Мокрый снег с дождём обещают жителям Карелии в воскресенье

19 марта, 2023

Общество

Север Карелии завалит снегом

18 марта, 2023

Строительство | История, типы, примеры и факты

строительство многоквартирных домов

Смотреть все СМИ

Ключевые люди:

Поттер Палмер Гюстав Эйфель Харди Кросс Франсуа Хеннебик Джон Энтони Вольпе

Похожие темы:

каменная кладка столярные изделия строительные леса утрамбованная земля подпорка

Просмотреть весь соответствующий контент →

Резюме

Прочтите краткий обзор этой темы

строительство , также называемое строительство зданий , методы и промышленность, связанные со сборкой и возведением конструкций, в первую очередь тех, которые используются для обеспечения жилья.

Строительство — древнее занятие человека. Все началось с чисто функциональной потребности в контролируемой среде для смягчения воздействия климата. Построенные убежища были одним из средств, с помощью которых люди смогли приспособиться к широкому разнообразию климата и стать глобальным видом.

Поначалу убежища людей были очень простыми и, возможно, существовали всего несколько дней или месяцев. Однако со временем даже временные постройки превратились в такие изысканные формы, как иглу. Постепенно стали появляться более прочные постройки, особенно после появления земледелия, когда люди стали подолгу оставаться на одном месте. Первые приюты были жилищами, но позже другие функции, такие как хранение пищи и церемония, были размещены в отдельных зданиях. Некоторые постройки стали иметь как символическое, так и функциональное значение, положив начало различию между архитектурой и строительством.

История строительства отмечена рядом направлений. Одним из них является увеличение долговечности используемых материалов. Ранние строительные материалы, такие как листья, ветки и шкуры животных, были скоропортящимися. Позже стали использовать более прочные природные материалы, такие как глина, камень и древесина, и, наконец, синтетические материалы, такие как кирпич, бетон, металлы и пластмассы. Другой — поиск зданий все большей высоты и пролета; это стало возможным благодаря разработке более прочных материалов и знаниям о том, как ведут себя материалы и как использовать их с большей выгодой. Третья основная тенденция связана со степенью контроля над внутренней средой зданий: становится возможным более точное регулирование температуры воздуха, уровня света и звука, влажности, запахов, скорости движения воздуха и других факторов, влияющих на комфорт человека. Еще одной тенденцией является изменение энергии, доступной для процесса строительства, начиная с силы человеческих мышц и заканчивая мощной техникой, используемой сегодня.

Нынешнее состояние строительства сложное. Существует широкий спектр строительных продуктов и систем, предназначенных, прежде всего, для групп типов зданий или рынков. Процесс проектирования зданий хорошо организован и опирается на исследовательские институты, которые изучают свойства и характеристики материалов, должностных лиц по нормам и правилам, которые принимают и обеспечивают соблюдение стандартов безопасности, и специалистов по проектированию, которые определяют потребности пользователей и проектируют здание с учетом этих потребностей. Процесс строительства также высоко организован; в нее входят производители строительных изделий и систем, мастера, собирающие их на строительной площадке, подрядчики, нанимающие и координирующие работу мастеров, и консультанты, специализирующиеся в таких аспектах, как управление строительством, контроль качества и страхование.

Строительство сегодня является важной частью индустриальной культуры, проявлением ее разнообразия и сложности, а также мерой ее господства над природными силами, которые могут создавать самую разнообразную застроенную среду для удовлетворения разнообразных потребностей общества. В данной статье сначала прослеживается история строительства, затем делается обзор его развития в настоящее время. Для рассмотрения эстетических соображений проектирования зданий см. архитектура. Для дальнейшего рассмотрения исторического развития, см. искусство и архитектура, анатолийская; искусство и архитектура, арабский язык; искусство и архитектура египетские; искусство и архитектура, иранский язык; искусство и архитектура Месопотамии; искусство и архитектура сиро-палестинская; архитектура, африканская; искусство и архитектура, Oceanic; архитектура, вестерн; искусства, среднеазиатские; искусства, Восточной Азии; искусство, исламское; искусство, коренной американец; искусство, Южная Азия; искусство, Юго-Восточная Азия.

Оформите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

История строительства

Первобытное строительство: каменный век

Охотники-собиратели позднего каменного века, которые перемещались по обширным территориям в поисках пищи, строили самые ранние временные убежища, которые появляются в археологических записях. Раскопки в ряде мест в Европе, датируемых до 12 000 г. до н.э., показывают круглые кольца из камней, которые, как полагают, составляли часть таких убежищ. Они могли скреплять грубые хижины из деревянных шестов или утяжелять стены палаток из шкур животных, предположительно поддерживаемых центральными шестами.

Палатка иллюстрирует основные элементы контроля за состоянием окружающей среды, связанные с строительством. Палатка создает мембрану для защиты от дождя и снега; холодная вода на коже человека поглощает тепло тела. Мембрана также снижает скорость ветра; воздух над кожей человека также способствует потере тепла. Он контролирует теплопередачу, не пропуская горячие солнечные лучи и удерживая нагретый воздух в холодную погоду. Он также блокирует свет и обеспечивает визуальное уединение. Мембрана должна быть защищена от сил гравитации и ветра; нужна структура. Мембраны шкур сильны на растяжение (напряжения, вызванные силами растяжения), но необходимо добавить стержни, чтобы выдерживать сжатие (напряжения, вызванные силами уплотнения). Действительно, большая часть истории строительства — это поиск более сложных решений тех же основных проблем, для решения которых и предназначалась палатка. Палатка используется до сих пор. Шатер из козьей шерсти из Саудовской Аравии, монгольская юрта со складным деревянным каркасом и войлочным покрытием, а также вигвам американских индейцев с многочисленными опорами для шестов и двойной мембраной являются более изысканными и элегантными потомками грубых убежищ ранних охотников-собирателей.

Сельскохозяйственная революция, произошедшая примерно за 10 000 лет до н. э., дала большой толчок строительству. Люди больше не путешествовали в поисках дичи и не следовали за своими стадами, а оставались на одном месте, чтобы возделывать свои поля. Жилища стали более постоянными. Археологические данные скудны, но на Ближнем Востоке находят остатки целых деревень с круглыми жилищами, называемыми толои, стены которых сложены из утрамбованной глины; все следы крыш исчезли. В Европе толосы строили из сырых камней с куполообразными крышами; в Альпах до сих пор сохранились образцы (более поздней постройки) этих ульев. В более поздних ближневосточных толосах появилась прямоугольная прихожая или вестибюль, примыкающая к главной круглой камере — первые образцы прямоугольной формы в плане в здании. Еще позже от круглой формы отказались в пользу прямоугольной, поскольку жилища были разделены на большее количество комнат, а в поселениях было размещено больше жилищ. Толои стали важным шагом в поисках долговечности; они были началом каменной кладки.

Доказательства композитного строительства из глины и дерева, так называемого метода плетения и мазка, также обнаружены в Европе и на Ближнем Востоке. Стены были сделаны из небольших деревцев или камыша, которые легко резать каменными орудиями. Их вкапывали в землю, связывали по бокам растительными волокнами, а затем обмазывали влажной глиной для придания дополнительной жесткости и защиты от атмосферных воздействий. Крыши не сохранились, но постройки, вероятно, были покрыты грубой соломой или связками тростника. Встречаются как круглые, так и прямоугольные формы, обычно с центральными очагами.

Более тяжелые деревянные постройки также появились в культурах эпохи неолита (новый каменный век), хотя трудности рубки больших деревьев каменными орудиями ограничивали использование больших бревен для каркасов. Эти рамы обычно были прямоугольными в плане, с центральным рядом колонн для поддержки конька и соответствующими рядами колонн вдоль длинных стен; стропила шли от конька к балкам стен. Боковая устойчивость каркаса достигалась заглублением колонн в землю; затем конек и стропила были привязаны к колоннам растительными волокнами. Обычным кровельным материалом была солома: сухая трава или тростник, связанные вместе в небольшие пучки, которые, в свою очередь, были привязаны внахлест к легким деревянным шестам, протянутым между стропилами. Горизонтальные соломенные крыши плохо пропускают дождь, но, если они расположены под правильным углом, дождевая вода стекает до того, как успевает впитаться. Первобытные строители вскоре определили уклон крыши, который будет сбрасывать воду, но не солому. В стенах этих каркасных домов использовались многие типы заполнения, в том числе глина, плетень и мазня, кора дерева (излюбленная американскими лесными индейцами) и солома. В Полинезии и Индонезии, где такие дома строят до сих пор, их приподнимают над землей на сваях для безопасности и сухости; кровля часто сделана из листьев, а стены в значительной степени открыты, чтобы обеспечить движение воздуха для естественного охлаждения. Другой вариант рамы был найден в Египте и на Ближнем Востоке, где связки тростника заменялись бревнами.

Поднимитесь с помощью малоэтажного жилья и строительства

Сегодня у политиков и коллег-проектировщиков есть новое мощное оружие в борьбе с ростом стоимости жилья. Концепция малоэтажного жилья направлена ​​на устранение давнего недостатка глобального подхода к жилищному кризису. Несмотря на все усилия проектировщиков по поощрению жилой застройки с более высокой плотностью населения, эндемичный характер местной городской ткани с низкой плотностью загнал реформаторов в тупик, создав логистические и политические проблемы.

Большинство городов растут вертикально по мере роста населения, и доступное пространство для их размещения остается ограниченным. Как следствие, застройщики все активнее развивают проекты высотных квартир как в доступном, так и в элитном сегментах, чтобы удовлетворить растущие потребности покупателей жилья из различных групп населения.

Столкнувшись с этой проблемой, архитекторы разрабатывают типологию недорогого и простого в строительстве жилья, в котором используются преимущества существующего масштаба малоэтажной застройки города, максимальное количество потенциальных единиц на акр, а также активация плоскости земли для социального взаимодействия и защиты окружающей среды. сохранение.

Когда дело доходит до покупки дома, покупатели должны выбирать между высотными и малоэтажными строениями. В то время как более высокие квартиры кажутся более привлекательными, малоэтажные квартиры имеют свои преимущества.

Вопрос в том, хороши ли малоэтажные квартиры.

Малоэтажное и многоэтажное жилье

Существуют разные определения и толкования малоэтажных зданий.

Emporis определяет малоэтажное здание как «закрытое строение ниже 35 метров [115 футов], разделенное на обычные уровни пола».

Все здания высотой до 15 метров от первой точки доступа пожарной машины считаются малоэтажными зданиями в соответствии со Строительным кодексом Индии.

С другой стороны, город Торонто определяет среднюю этажность как здание между четырьмя и двенадцатью этажами.

Схема малоэтажного жилья задумана как серия сблокированных двух- и трехэтажных мини-башен и создает заполняющие блоки, которые могут гармонировать с любым традиционным районом для одной семьи. Невысокие здания тонко превращают его в удобный для пешеходов городской пейзаж с открытыми площадками, оживленными насаждениями и дорожками. Сами постройки используют преимущества климата: беседки на уровне пола и балконы на верхнем этаже обеспечивают максимальный комфорт при минимальном потреблении энергии.

Преимущества малоэтажных зданий

В городах и городских районах проживает более половины из 7,8 миллиардов человек в мире. К 2050 году там будут жить еще 2,5 миллиарда человек. По мере того, как это число растет и все больше людей стекаются в городские районы в поисках лучшей жизни, большой вопрос заключается в том, как мы можем разместить всех?

Градостроители считают, что развитие поселков-спутников повысит спрос на малоэтажное жилье в ближайшие годы. Кроме того, согласно процитированному опросу, концепция малоэтажного дома, по-видимому, хорошо себя зарекомендовала: 28 процентов проектов состоят из этих квартир.

Поскольку в малоэтажных домах проживает меньше жителей, они обеспечивают большую конфиденциальность, а также гибкость в плане арендной платы и коммунальных услуг, чем многоэтажные квартиры. Кроме того, жители экономных слоев отдают предпочтение этим зданиям, так как они обеспечивают им больше полезной площади и более легкий доступ к входам и выходам.

Городские планировщики и застройщики должны выяснить, как построить или адаптировать городскую среду для удовлетворения потребностей этого быстро растущего населения. Многие люди считают, что более высокие и плотные небоскребы — это правильный путь, потому что они максимально эффективно используют пространство, вмещают больше людей на квадратный метр и ограничивают разрастание городов.

Давайте рассмотрим некоторые преимущества малоэтажных зданий:

• Более высокий уровень жизни . Поскольку в малоэтажных домах меньше жителей, они обеспечивают большую конфиденциальность и гибкость в аренде и коммунальных услугах, чем многоэтажные квартиры. . Кроме того, жители экономных слоев отдают предпочтение этим зданиям, так как они обеспечивают им больше полезной площади и более легкий доступ к входам и выходам.  

В настоящее время люди стараются избегать проживания в густонаселенных районах. Новая нормальность, особенно после covid-19пандемии — это социальное дистанцирование, которое влияет на жилищные тенденции.

• Больше площади с большей FSI (Индекс площади пола) – Отношение площади крытого пола (также называемой застроенной площадью) к площади земли, на которой стоит здание, называется ФСИ. Если FSI района ограничен, застройщики должны строить малоэтажные строения.

Кроме того, малоэтажные здания имеют большую полезную площадь, чем высотные здания, что приводит к большему пространству.

• Снижает потребление энергии – Невысокая конструкция обеспечивает умеренную погоду в вашем доме. С высотой температура воздуха падает, а средняя скорость ветра увеличивается. В результате более высокие здания подвергаются более сильному ветру и большему количеству часов прямого солнечного света. В результате, когда мы поднимаемся выше, мы используем больше энергии для обогрева и охлаждения.

• Эластичность – Малоэтажное строение более устойчиво к землетрясениям, чем высотное. Кроме того, поскольку во время стихийных бедствий лифты обычно не работают, добраться до безопасной зоны в малоэтажном здании проще и быстрее.

• План эвакуации . Высокое здание имеет более высокую плотность населения, что может быть проблематично в чрезвычайной или опасной ситуации. Например, тушение пожара — непростая задача, потому что люди склонны к панике, что крайне затрудняет своевременную эвакуацию всех жителей здания. Жизнь в малоэтажном доме дает вам достаточно времени и места, чтобы безопасно покинуть здание.

• Низкая стоимость и низкие эксплуатационные расходы – Малоэтажные квартиры, как правило, дешевле, чем квартиры в многоэтажках, потому что затраты строителя на строительство ниже. Малоэтажные здания несут меньшие затраты на обслуживание как для застройщиков, так и для жителей, поскольку для проведения ремонтных работ требуется меньше оборудования.

• Проживание в сообществе — Мы все хотим уединения в жизни, но это неприятно, если у нас нет дружелюбных соседей в комплексе зданий, которые могут помочь нам в чрезвычайной ситуации. Из-за меньшей площади малоэтажное здание обеспечивает достаточную конфиденциальность, а также облегчает общение.

• Более высокая стоимость при перепродаже – Если вы решите перепродать свой дом в будущем, малоэтажное здание почти наверняка будет стоить дороже. Квартиры в малоэтажных домах дешевле и имеют более высокий потенциал повышения цены, чем квартиры в многоэтажках, поэтому они могут обеспечить более высокую стоимость при перепродаже.

Градостроители и застройщики обязаны выяснить, как создать или адаптировать городскую среду для удовлетворения потребностей этого быстро растущего населения. Многие люди считают, что более высокие и плотные небоскребы — это правильный путь, потому что они максимально эффективно используют пространство, вмещают больше людей на квадратный метр и ограничивают разрастание городов.

Париж и другие малоэтажные города с высокой плотностью населения более экологичны, чем Нью-Йорк и другие многоэтажные города с высокой плотностью населения. При сравнении сценариев с фиксированной численностью населения среднее увеличение выбросов углерода за весь жизненный цикл при переходе от малоэтажной городской среды с высокой плотностью к многоэтажной городской среде с высокой плотностью составляет 142 процента.

При сравнении потенциальной экономии на человека на основе фиксированной численности населения малоэтажное строительство с высокой плотностью позволяет сэкономить 365 тонн эквивалента CO2 на человека по сравнению с высотным строительством с высокой плотностью.

Городским планировщикам давно пора начать использовать эти новые знания о жизненном цикле углерода всего здания, уравновешивая влияние городской плотности и высоты и приспосабливаясь к растущему населению. Для достижения устойчивости городов потребуется больше Парижов и меньше Манхэттенов.

INDOVANCE Inc со своим эксклюзивным центром доставки в Индии является глобальным партнером по технологиям САПР , обслуживающим потребности отрасли AEC с 2003 года. В INDOVANCE мы ориентируемся на уникальные потребности каждого проекта или клиента и верим в решение реальных задач и гарантируем, что процесс будет хорошо скоординирован, гладок, эффективен и беспроблемен.

Мы сотрудничаем с нашими клиентами по всему миру для разработки индивидуальных бизнес-решений, используя наш огромный кадровый резерв инженеров и самые современные технологии.