Можно ли на участке построить второй дом: Могут ли на одном земельном участке располагаться два индивидуальных жилых дома — Оренбург

Как построить на своем участке второй дом

Алексей Николаев / ТАСС

Напомним, не так давно Второй кассационный суд общей юрисдикции указал, что чиновники не вправе запрещать гражданам строить второй дом на участке. «При принятии решения о возведении второго дома необходимо обращать внимание на такую характеристику, как процент застройки, — говорит Мария Спиридонова. — Процент застройки — это площадь земельного участка, которая может быть занята объектами недвижимости. Он зависит от местоположения земельного участка в соответствующей территориальной зоне, установленной Правилами землепользования и застройки, площади земельного участка и вида его разрешенного использования, а также назначения объекта капитального строительства».

В определенных случаях, продолжает она, необходимо будет обращать внимание и на ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. В особенности внимательными нужно быть в том случае, если часть участка входит в водоохранную или природоохранную зону. «Возведение садового домика или хозяйственной постройки также используется как способ упрощенного возведения второго объекта, который может использоваться для проживания, — поясняет Мария Спиридонова. — Но это вопрос фактического использования. Если объект будет существовать в статусе хозпостройки, то никакой регистрации по месту жительства или временной регистрации в таком объекте невозможно будет оформить».

Если все объекты на земельном участке прошли юридическое оформление, то проблем при продаже не будет. Более того, подчеркивает юрист, даже наличие каких-то незарегистрированных объектов на участке не является основанием в отказе регистрации перехода прав. «Но новый собственник должен понимать, что незарегистрированный объект после регистрации сделки становится уже его головной болью», — говорит Мария Спиридонова.

В свою очередь, ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Анастасия Шеверева рассказала, что на практике местные власти решают вопрос второго дома по своему усмотрению. «Если соблюдены все градостроительные и иные регламенты, то администрация может принять решение о допустимости размещения второго здания на земельном участке, — говорит она. — На каждое здание необходимо оформлять отдельное уведомление, даже сама форма уведомления не позволяет заполнить сведения о втором объекте».

Участок можно продать даже с незарегистрированными строениями. Но у покупателя потом могут быть проблемы

На тот же случай, если чиновникам что-то не понравится и они официально укажут на недопустимость расположения второго объекта на участке, Анастасия Шеверева советует несколько возможных шагов. На выбор. «Первый: разделить земельный участок, если не будут нарушены требования правил землепользования и застройки о минимальных и максимальных допустимых размерах земельных участков. Раздел земельного участка достаточно трудоемкая процедура, так как требует проведения межевания, затем снятия прежнего участка с учета, постановки двух новых, — говорит она. — Второе: возвести второе здание и присвоить ему статус вспомогательной постройки. Например, гостевой дом либо баня с жилой комнатой. Такая постройка не будет иметь своего адреса и ее нельзя будет продать как самостоятельный объект, но зарегистрировать ее будет легче».

Есть и третий вариант, но рискованный. «Собственники таких земельных участков пользуются также третьим, рискованным способом: возводят строения, не нарушая установленных законодательством требований, затем обращаются в суд с требованием о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, — говорит Анастасия Шеверева. — Все особенности строительства второго дома заключаются в требованиях, предъявляемых в конкретных районах. Это могут быть требования противопожарной безопасности к расстоянию между домами в зависимости от материала наружных стен».

Российская газета — Неделя — Федеральный выпуск: №255(8606)

ЮрконсультацияЖилая недвижимость

Юристы объяснили, как построить на своем участке второй дом

Максим Шеметов/ТАСС

Напомним, не так давно Второй кассационный суд общей юрисдикции указал, что чиновники не вправе запрещать гражданам строить второй дом на участке. «При принятии решения о возведении второго дома необходимо обращать внимание на такую характеристику как процент застройки, — говорит Мария Спиридонова. — Процент застройки — это площадь земельного участка, которая может быть занята объектами недвижимости. Он зависит от местоположения земельного участка в соответствующей территориальной зоне, установленной Правилами землепользования и застройки, площади земельного участка и вида его разрешенного использования, а также назначения объекта капитального строительства».

В определенных случаях, продолжает она, необходимо будет обращать внимание и на ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. В особенности внимательными нужно быть в том случае, если часть участка входит в водоохранную или природоохранную зоны.

«Возведение садового домика или хозяйственной постройки также используется как способ упрощенного возведения второго объекта, который может использоваться для проживания, — поясняет Мария Спиридонова. — Но это вопрос фактического использования. Если объект будет существовать в статусе хозпостройки, то никакой регистрации по месту жительства или временной регистрации в таком объекте невозможно будет оформить».

Если все объекты, находящиеся на земельном участке, прошли юридическое оформление, то проблем при продаже не будет. Более того, подчеркивает юрист, даже наличие каких-то незарегистрированных объектов на участке не является основанием в отказе регистрации перехода прав. «Но новый собственник должен понимать, что незарегистрированный объект после регистрации сделки становится уже его «головной болью». Возможно, что эта проблема будет решена с помощью применения норм «дачной амнистии», но каждую конкретную ситуацию необходимо юридически оценивать отдельно с учетом индивидуальных характеристик земельного участка и прав на него», — говорит Мария Спиридонова.

В свою очередь, ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Анастасия Шеверева рассказала, что на практике органы местного самоуправления решают вопрос о возможности возведения второго строения по своему усмотрению. «Если соблюдены все градостроительные и иные регламенты, то администрация может принять решение о допустимости размещения второго здания на земельном участке, — говорит она. — На каждое здание необходимо оформлять отдельное уведомление, даже сама форма уведомления не позволяет заполнить сведения о втором объекте».

На тот же случай, если чиновникам что-то не понравится и они официально укажут на недопустимость расположения второго объекта на участке, Анастасия Шеверева советует несколько возможных шагов. На выбор. «Первый: разделить земельный участок, если не будут нарушены требования правил землепользования и застройки о минимальных и максимальных допустимых размерах земельных участков. Раздел земельного участка достаточно трудоемкая процедура, так как требует проведения межевания, затем снятия прежнего участка с учета постановки двух новых, — говорит она. — Второе: возвести второе здание и присвоить ему статус вспомогательной постройки. Например, гостевой дом, либо баня с жилой комнатой. Такая постройка не будет иметь своего адреса и ее нельзя будет продать как самостоятельный объект, но зарегистрировать ее будет легче».

Есть и третий вариант, но рискованный. «Собственники таких земельных участков пользуются также третьим рискованным способом, возводят строения, не нарушая установленных законодательством требований, затем обращаются в суд с требованием о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, — говорит Анастасия Шеверева. — Все особенности строительства второго дома заключаются в требованиях, предъявляемых в конкретных районах. Это могу быть требования противопожарной безопасности к расстоянию между домами в зависимости от материала наружных стен».

Также она обращает внимание, что при строительстве двух жилых домов увеличится рыночная стоимость земельного участка. «Тем не менее сложнее будет найти покупателей, желающих приобрести сразу два дома, для этого придется либо продавать их отдельно, либо разделять участки при возможности», — рассказывает юрист.

Земельное право

Backyard Homes: Строительство второго дома на вашей территории

Знаете ли вы, что как владелец недвижимости в Арлингтоне вы теперь можете добавить к своей собственности небольшой, полностью обособленный второй дом по праву? Backyard.Homes, местный строитель, здесь, чтобы помочь вам открыть это право.

Прошлым летом совет округа утвердил отдельные вспомогательные жилые помещения (ADU). Таким образом, все владельцы недвижимости в Арлингтоне теперь имеют право на участие в программе при условии, что вы можете разместить дом на своей территории в соответствии с требованиями по ограничению и покрытию участка, а владелец занимает любой из двух домов.

Backyard.Home предлагает несколько моделей ADU, разработанных и изготовленных специально для удовлетворения требований Арлингтона (а также округа Колумбия). Каждая собственность и ситуация могут немного отличаться, поэтому, пожалуйста, обратитесь в Backyard.Homes за бесплатной консультацией.

Зачем строить второй дом на своей территории?

Небольшие вторые дома могут предоставить владельцам собственности множество преимуществ, особенно если места мало или вы хотите добавить новый источник дохода. Вот несколько способов, которыми ADU может принести пользу вам и вашей семье:

• ADU может стать идеальным домом для престарелых родителей или членов семьи. Это держит ваших близких рядом и комфортно, сохраняя при этом их независимость. Дома могут быть одноэтажными и доступными для повышения безопасности, а также оснащены камерами и устройствами «умный дом» для улучшения мониторинга, если это необходимо.
• ADU можно арендовать для получения дополнительного дохода, либо на условиях краткосрочной, либо на долгосрочной основе. Аренда ADU, в отличие от спальни или подвала, обеспечивает разделение и уединение, а также более высокую арендную плату.
• ADU обеспечивает дополнительное пространство для гостей или семейных посещений.
• В ADU может разместиться вернувшийся студент колледжа, пока он не встанет на ноги, или он может стать частью вашего решения по уходу за детьми, предоставив место для помощницы по хозяйству.
• Вы можете лично уменьшить размер и переехать в ADU, а также сдать в аренду свой основной дом.

Является ли ADU хорошей инвестицией в недвижимость?

Строительство ADU может быть одной из лучших инвестиций, которые вы можете сделать. Вы уже владеете недвижимостью, поэтому нет платы за землю, и, в отличие от покупки квартиры для сдачи в аренду, нет ежемесячных сборов за ассоциацию кондоминиумов, которые уменьшают ваш доход от аренды.

Хотя арендные ставки зависят от множества факторов, для типичной квартиры и участка в Арлингтоне вполне достижимо соответствие или превышение эмпирического правила одного процента (ежемесячная арендная плата равна или превышает 1% от общей стоимости строительства). Это очень трудно найти в сопоставимых инвестициях в недвижимость в этом районе.

Кроме того, ваши первоначальные затраты будут значительно ниже, чем, скажем, при покупке недавно построенной квартиры.

Насколько большим может быть второй дом?

В Арлингтоне, если ваша собственность относится к зонам R-5 или R-6 (и большинство домов попадают в одну из этих двух категорий), вы можете иметь до 560 SF на первом этаже и 750 SF всего. Все остальные жилые зоны могут иметь до 650 SF на первом этаже и 750 SF всего. Высота ADU ограничена 1 ½ этажа или 25 футов. С хорошим дизайном вы можете получить благоустроенный второй этаж или чердак в своем ADU.

У меня небольшой двор, подойдет?

Типичные участки требуют отступа не менее чем на 5 футов от боковых и задних линий участка и на 8 футов от основного дома. Угловые участки должны находиться на расстоянии не менее 25 футов от полосы отчуждения любой общественной улицы и не менее 10 футов от любой задней линии собственности. Вы также должны оставаться в пределах максимального охвата вашего участка при добавлении ADU, который зависит от района зонирования.

Это требует детального анализа и должно быть подтверждено профессионалом.

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на использование ADU?

Для утверждения ADU необходимы многочисленные проверки персонала и соглашение. При надлежащем дизайне, документации и эффективном управлении процессом получение разрешений должно занять около 30 дней +/- с момента подачи.

Существуют ли различия в конструкции ADU?

ADU может быть полностью собран в полевых условиях, полностью собран на заводе или представлять собой гибрид этих двух вариантов. Backyard.Homes использует гибридный подход, при котором стены, окна, электропроводка и сантехника изготавливаются на высокотехнологичном контролируемом производственном предприятии и доставляются на площадку в виде готовых конструкционных панелей, а затем дом завершается в полевых условиях.

Сколько стоит построить отдельный ADU?

Backyard.Homes предлагает ряд начальных цен на готовый дом в зависимости от модели, которые начинаются от 149 500 долларов США плюс затраты на разработку участка. Мы рады предоставить бесплатную консультацию и расчет.

Если вы планируете добавить небольшой второй дом к своей собственности, обращайтесь к нам с любыми вопросами, мы здесь, чтобы помочь.

С уважением,
Новотный Михаил   |  Директор
202-866-HOME (4663)
www.Backyard.Homes

Могу ли я добавить два ADU в свой дом в Калифорнии? — Дома Нью-Авеню

проектаADUAДополнительный жилой блок

17 июня

Написано Сарой Фостер

Когда Калифорния приняла AB 68, помимо других новаторских законов, касающихся ADU, мы были в восторге. Новые законы предоставили домовладельцам Калифорнии больше прав, связанных с добавлением ADU к их собственности, включая право добавить два дополнительных жилья.

Таким образом, для большинства домовладельцев ответ положительный, вы можете добавить два ADU.

Вот некоторые планы по добавлению двух ADU, разработанные для клиента в Беркли.

Первый проект, созданный для замены отдельно стоящего гаража, предназначен для помещения площадью 302 квадратных фута. В доме есть одна спальня, ванная комната, кухня/гостиная, стиральная машина/сушилка и кладовка. При сдаче в аренду владельцы могут получать за это помещение 2000 долларов и более в месяц. Или они могут использовать его для семьи (экономя на арендной плате) или как творческое пространство, офис или гостевой дом.

Второй проект, который прекрасно вписывается в задний двор главного дома, имеет площадь чуть более 1000 квадратных футов. Он включает в себя одну спальню, полностью оборудованную ванную комнату, кухню, солярий / столовую, прачечную, достаточно большую для стиральной машины и сушилки, а также большую гостиную с местом для добавления второй спальни и ванной комнаты позже, если клиент захочет сделать это.

так.

Добавление большого ADU или вторичного дома к собственности является отличной идеей. Он более универсален, чем ADU меньшего размера, и может приносить больше арендной платы. Как и меньший ADU, он окупается, но прибыль становится еще больше, когда дом окупается — выгода, которая будет длиться до тех пор, пока живет дом. Такой дом будет приносить 3500 долларов или больше в месяц.

В New Avenue Homes мы верим в обеспечение устойчивости, свободы и связи с нашими клиентами и их семьями. Мы предоставляем готовое решение, которое включает в себя проектирование, проектирование, получение разрешений, строительство, управление проектами и полное использование нашего проприетарного приложения — все, что вам нужно, чтобы превратить ваш дом в место, которое делает для вас больше.

Мы предоставляем самые надежные котировки в отрасли, основанные на более чем 12-летнем опыте и реальных данных.