Можно ли построить второй дом на участке: Два в одном: можно ли строить второй дом на участке

Вместо того, чтобы «сталкиваться со стрессом и неудобствами при переезде в новый район», пожилые домовладельцы могут легче стареть на месте. Кроме того, переезд пожилого родителя или другого родственника в недавно построенный ADU может сократить расходы на проживание, более эффективно удовлетворяя их потребности. Хасбун пишет, что многие пожилые американцы «живут в домах, которые были спроектированы без соображений мобильности», но теперь имеют инвалидность или трудности с передвижением. ADU позволяют стареющим родителям сохранять свою независимость, сохраняя отдельное жилое пространство, оставаясь при этом рядом с семьей или другими опекунами. Хотя когда-то жизнь нескольких поколений составляла небольшой процент американских домохозяйств, опрос AARP 2018 года показал, что «67 процентов взрослых считают проживание в ADU близким к кому-то, но при этом иметь отдельное пространство».

Многие дети миллениалов и представителей поколения X решили построить второй дом на своей территории, чтобы присматривать за родителями, пока они стареют, сохраняя свое достоинство и независимость. Однако многие американцы решили жить вместе — в нескольких домах на одном участке — просто чтобы сэкономить деньги. Поскольку к существующему дому уже подведены инженерные коммуникации, покупать землю не нужно, а места общего пользования можно разделить. Таким образом, строительство вторичного строения может стоить немного дешевле, чем покупка отдельной собственности. Хотя первоначальные затраты ниже, чем при покупке существующего дома, текущие расходы также часто меньше. В своей статье «Семьи с несколькими поколениями: преимущества и опасности» для The New York Times , — объясняет Энн Карнс. Карнс пишет, что «экономические выгоды от совместного использования услуг могут быть значительными». Например, «бабушки и дедушки и старшие члены семьи могут ухаживать за детьми, а молодые люди могут ухаживать за пожилыми родственниками». Кроме того, сезонные «расходы на поездки сокращаются, поскольку участникам не нужно платить за бензин или авиабилеты для посещения». Другие расходы, такие как расходы на продукты, туалетные принадлежности и садовое оборудование, могут распределяться между домохозяйствами.

Помимо помощи родственникам и снижения общей стоимости жизни, владельцы недвижимости могут также увеличить существующий доход, сдав в аренду ADU, гостевой дом или другую дополнительную единицу жилья. Согласно Кейт Реггев в своей статье «Дополнительные жилые единицы находятся на подъеме, и это мило, как пуговица» для Architectural Digest , «квадратные метры среднего ADU могут варьироваться от 600 квадратных футов до 1200 квадратных футов. футов, в зависимости от штата и муниципалитета». Большинство ADU оснащены собственной «кухней или мини-кухней, гостиной и отдельным входом, что делает их идеальными для большой семьи, гостей или дополнительного дохода при использовании в качестве сдаваемого в аренду имущества». Строительство второго дома на вашей территории может приносить сотни или тысячи долларов ежемесячного дополнительного дохода, особенно в таких штатах, как Калифорния. Например — согласно Rent Cafe — «средний размер квартиры в Лос-Анджелесе, Калифорния, составляет 792 квадратных фута», что примерно соответствует среднему размеру ADU с одной спальней. По данным Zumper , по состоянию на май 2021 года средняя квартира с одной спальней в Лос-Анджелесе стоит 1950 долларов в месяц.

Владельцы недвижимости могут использовать этот дополнительный доход либо для покрытия расходов на строительство в течение нескольких лет, либо для погашения ипотечного кредита на свой основной дом. Домовладельцы обычно окупают стоимость своих ADU в течение нескольких лет, пишет Карен Спринген в своей статье «Ответы на ваши вопросы о ADU» для Журнал Риэлтор . Спринген пишет, что «по данным Центра Тернера при Калифорнийском университете в Беркли…» средняя стоимость составляет 156 000 долларов, [но] с помощью набора «сделай сам» домовладелец может построить его всего за 50 000 долларов». Большинство домовладельцев, которые «сдают в аренду свои ADU, обычно окупают свои затраты в течение семи-десяти лет».

В течение многих лет Соединенные Штаты сталкивались с национальным кризисом доступного жилья. В своей статье «Объяснение кризиса доступного жилья: виновата политика, демография и рыночные силы» Патрик Сиссон, Джефф Эндрюс и Алекс Базли объясняют, почему он продолжается и как на него реагируют сообщества. Базли, Эндрюс и Сиссон пишут, что, согласно опросу, проведенному в 2018 году Национальной жилищной коалицией с низким доходом, «арендатор, работающий 40 часов в неделю и получающий минимальную заработную плату, может позволить себе обычную квартиру с двумя спальнями (т. ровно в ноль округов по всей стране». Исследование, проведенное Гарвардом в 2016 году, показало, что «почти половина арендаторов были обременены расходами (определяемыми как расходы на аренду 30 или более процентов своего дохода)», а поскольку цены на жилье «росли в два раза быстрее роста заработной платы», многие американцы просто застряли. .

‍

У вас есть проект?

Расскажите нам о своих проблемах со строительством дома, и наш местный эксперт поможет вам

Заполните форму выше, и один из наших специалистов позвонит вам в течение 2 часов

Спасибо! Ваша заявка принята!

Ой! Что-то пошло не так при отправке формы.

‍

В последние годы сторонники доступного жилья оказывали давление на местные органы власти и органы власти штатов с целью смягчения жестких ограничений на зонирование жилых и смешанных районов. Принимая во внимание то, что дополнительные жилищные единицы могут предложить дополнительные жилые помещения, многие правительства действительно решили снять ограничения на многоквартирные дома. В своей статье «Приведут ли новые законы Калифорнии об ADU к строительному буму на заднем дворе?» на Curbed , Патрик Сиссон пишет, что количество заявок на получение разрешений для ADU резко возросло с тех пор, как правительство Калифорнии приняло «список новых законов штата, [которые] расширили возможности домовладельцев». Цитируя сенатора штата Bay Area Боба Вицковски (D), Сиссон пишет, что ADU «являются важной частью того, что должно быть многогранным решением нашей нехватки жилья». Он считает, что «’ADUs могут уменьшить нашу нехватку жилья’». Данные подтверждают это, отмечает Wieckowski. На самом деле, если бы только десять процентов домовладельцев построили ADU, это было бы примерно 900 000 новых квартир».

Помимо снятия ограничений на строительство жилья, некоторые штаты также начали предлагать стимулы домовладельцам, заинтересованным в смягчении жилищного кризиса. Пилотная программа 2018 года, финансируемая правительством округа Лос-Анджелес, предлагала Лос-Анджелесу деньги на строительство, если они предоставляли жилье нуждающемуся жителю. В своей статье «Округ Лос-Анджелес заплатит домовладельцам за строительство жилья для бездомных» для NPR The Two-Way , Ванесса Ромо описывает программу. Ромо пишет, что «в попытке смягчить растущую проблему бездомности в округе Лос-Анджелес чиновники хотят платить домовладельцам за размещение людей, строя новые жилые дома или приводя существующие жилища в соответствие с нормами, если они нарушают». Поощряя домовладельцев строить ADU, Комиссия по развитию сообщества Лос-Анджелеса выделила полмиллиона долларов, чтобы подсластить сделку. По словам Ромо, этот фонд предоставит домовладельцам «кредит до 75 000 долларов на строительство нового дома и до 50 000 долларов на переоборудование существующей конструкции».

Наконец, добавление второй единицы жилья к уже построенному объекту может увеличить его стоимость. В своем исследовании осенью 2012 года, озаглавленном «Понимание и оценка недвижимости с дополнительными жилыми единицами» для The Appraisal Journal , Мартин Джон Браун и Тейлор Уоткинс описали, какую ценность ADU фактически добавляют к собственности. Пара изучила четырнадцать объектов недвижимости с отдельными ADU в Портленде, штат Орегон. Браун и Уоткинс пришли к выводу, что ADU обычно добавляют от 17% до 48% к стоимости собственности, при этом средний вклад колеблется около 34%. В первую очередь, имея в виду небольшие ADU площадью от 400 до 800 квадратных футов, этот средний вклад в размере 34% составил 137 183 доллара США добавленной стоимости к собственности после оценки.

Как упоминалось выше, во многих муниципалитетах Калифорнии были сняты ограничения на зонирование. Тем не менее, некоторые из них все еще остаются в силе, особенно в отношении размера и использования второго дома. Как упоминалось в сообщении Design Everest «10 вещей, которые следует учитывать перед строительством ADU», владельцы недвижимости должны «убедиться, что ваш участок соответствует требованиям местных стандартов застройки», прежде чем приступить к работе. Местные органы власти часто законодательно определяют, сколько ADU может быть в одном доме, какой высоты может быть линия крыши и как коммунальные услуги подключаются и используются новым домом. В «Справочнике по дополнительным жилым помещениям», составленном Департаментом жилищного строительства и общественного развития штата Калифорния, подробно описаны ограничения.

Владельцы недвижимости, надеющиеся спроектировать и построить свой собственный ADU, должны быть немного спокойнее, зная, что, согласно CDHCD, «местные органы власти не могут полностью исключать создание ADU, и любое ограничение должно сопровождаться подробными выводами». Сегодня в штате очень мало правил строительства ADU. Например, «участок, на котором в настоящее время есть несколько отдельных домов на одну семью, имеет право на создание одного ADU на участок». CDCHD даже разрешает строительство ADU «в историческом районе и на участках, где основное место жительства подлежит исторической сохранности». В настоящее время не существует установленных государством требований к минимальному размеру участка, но домовладельцы должны проконсультироваться со своим местным правительством перед строительством, чтобы избежать сборов или штрафов.

Владельцы недвижимости должны иметь в виду, что только потому, что квартиры для бабушек, многоквартирные дома и гостевые дома, как правило, вдвое меньше домов на одну семью, они по-прежнему стоят от 200 до 500 долларов за человека. квадратный метр для строительства. Хотя ADU и гостевые дома часто имеют площадь от 400 до 1200 квадратных футов, они по-прежнему требуют всех структурных, электрических, сантехнических, внутренних отделочных работ и осмотров обычного дома. ADU могут даже подлежать дополнительным проверкам и расходам, которые не требуются для обычных домов на одну семью. В своей статье «4 скрытых затрат на дополнительные жилые помещения, которые вы должны планировать» для Better Homes & Gardens, Писатель по личным финансам Миа Тейлор рассказывает домовладельцам, что они должны иметь в виду.

Во-первых, Тейлор пишет, что «многие из нас живут в домах, которые были построены несколько десятилетий назад, а это означает, что электрические панели, скорее всего, не были предназначены для поддержки второго, полностью функционирующая жилая единица». Таким образом, домовладельцам, вероятно, придется заменить свою электрическую панель, если их первоначальный дом немного старше. Во-вторых, работа на месте может быть дорогой и неудобной, особенно при работе с семьей, которая уже живет в основном доме. В-третьих, внутренняя отделка может быстро сложиться. Цитируя генерального директора Maxable Кейтлин Бигелоу, Тейлор пишет, что «если вы строите его для себя, вы, возможно, захотите потратиться на специальную или уникальную отделку», но если вы полны решимости строить арендуемое помещение, «вы можете посмотреть на долговечная отделка, которая выдержит арендаторов в квартире».

Наконец, неожиданные задержки в строительстве могут сильно ударить по бюджету домовладельца. Миа Тейлор пишет, что «создание ADU — это не обязательно быстрый или легкий проект». Время, необходимое для «планирования строительства и управления им… может повлиять на то, как скоро вы окупите свои инвестиции». Поскольку строительный проект требует больших затрат времени и денег, домовладельцам часто лучше всего обслуживать проектно-строительную фирму, которая может выполнить весь контракт.

Как упоминалось в шаге № 2, управление строительным проектом является второй работой на полный рабочий день для многих владельцев недвижимости. Учитывая это, домовладельцы часто предпочитают нанимать проектно-строительную фирму с архитекторами, проектировщиками, инженерами и планировщиками, которые понимают правовые ограничения, знают правила техники безопасности и имеют большой опыт строительства ADU. В сообщении Element Homes «Преимущества работы с проектно-строительной фирмой от начала до конца» объясняется, что эффективные проектно-строительные фирмы «собирают команду из своих рядов — и из надежных подрядчиков, таких как ландшафтные дизайнеры и электрики, а также любимых партнеров по поиску поставщиков». — специально для вашего проекта». Это позволяет владельцу собственности жить своей повседневной жизнью, не опасаясь обрабатывать каждый контракт или принимать каждое крошечное решение.

Как описывает Element Homes, «фирмы с полным спектром услуг, такие как Element Homes, фактически отправляют менеджера проекта на площадку до начала строительства, который ходит по пространству с клиентом и отслеживает предполагаемые планировки». Эта команда поможет клиенту подать заявку на получение разрешений и будет «информировать домовладельца на протяжении всего проекта». Выбор правильной проектно-строительной фирмы ограничивает юридические вопросы, заключая единый всеобъемлющий контракт. Это также обеспечивает всеобъемлющий бюджет и сроки, защищая видение клиента на каждом этапе.

Принятие решения о функции вашего ADU на раннем этапе невероятно важно, потому что в вашем районе могут существовать юридические ограничения на некоторые виды использования. Кроме того, владелец недвижимости может в конечном итоге потратиться на качественную отделку, как упоминалось выше, или на неподходящую планировку. С одной стороны, домовладелец, планирующий сдать квартиру сейчас, а затем предложить ее пожилому родителю, должен с самого начала подумать о том, как он может установить доступные дверные проемы, полы и другие элементы. С другой стороны, ряд муниципалитетов по всей Калифорнии недавно запретили краткосрочные договоры аренды. созданные Airbnb и VRBO — в ADU.

В то же время домовладелец должен подумать о том, действительно ли он хочет быть арендодателем или ему нужно будет нанять управляющего недвижимостью. В своей статье «Основные вопросы, которые нужно задать перед тем, как построить квартиру для бабушки» для Houzz Кэтрин Смит пишет, что «стоит продумать, как план будет работать при различных сценариях», прежде чем приступать к строительству. Всегда, когда это возможно, рекомендуется выбирать гибкий дизайн.0006

Наконец, домовладельцы должны иметь в виду, что ADU и квартиры для бабушек сильно отличаются концептуально, с точки зрения затрат и функционально, чем дополнения к дому. Если стоимость и доступность являются проблемой — например. при уходе за пожилым родителем со значительными потребностями пристройка может быть более подходящей, чем отдельный дом. Брайан Мартуччи объясняет, что следует иметь в виду, в своей статье «Что такое дополнительное жилое помещение (квартира для бабушки) — затраты и выгоды ADU» для Money Crashers . Мартуччи пишет, что «добавление ADU — это крупная инвестиция», поскольку «средняя стоимость строительства отдельного ADU в Портленде, штат Орегон, составляет 90 000 долларов». Стоимость дополнения может быть намного меньше, а может быть и нет. Руководство по стоимости HomeGuide «Сколько стоит построить пристройку к дому?» оценивается от 22 500 до 74 000 долларов.

Несмотря на то, что в краткосрочной перспективе это обходится дороже, в отличие от пристройки к дому, «рядовым домовладельцам может быть проще финансировать ADU, чем некоторые другие крупные покупки», — пишет Мартуччи. Однако одним из недостатков выбора ADU вместо дополнения «являются затраты на строительство и обслуживание». Поскольку ADU отделены от основного дома, им нужны «собственные инженерные сети и механические устройства (печь, водонагреватель) и, вероятно, потребуется больше сырья для строительства». Учитывая это, домовладельцы должны учитывать преимущества и потенциальные недостатки строительства ADU по сравнению со строительством пристройки к основному дому.

Как упоминалось в сообщении «Преимущества работы с проектно-строительной фирмой от начала до конца», Element является одной из ведущих дизайнерских и строительных фирм Калифорнии. Обладая талантливой командой архитекторов и дизайнеров, Element Homes работала со всеми владельцами недвижимости по всему штату — от тех, кто пострадал от лесных пожаров, до тех, кто рассматривает возможность проживания нескольких поколений. Независимо от ситуации, Element предлагает индивидуальную настройку на каждом этапе процесса строительства дома. Являясь фирмой по проектированию и строительству с полным спектром услуг, «Element Homes мобилизует идеальные команды для удовлетворения всех конкретных потребностей домовладельца». и местные ограничения на строительство ADU. Таким образом, Element Homes готова помочь домовладельцам в строительстве своих ADU от начала до конца — будь то для дополнительного дохода от аренды или для пожилого родителя.

Могу ли я построить два дома на одном участке? Что вам нужно знать

Когда дело доходит до строительства недвижимости, возникает множество юридических вопросов и проблем с техническим состоянием.

Мы понимаем, что вы хотите максимизировать стоимость своей собственности на одном участке, но вы, возможно, не знакомы со всеми узкими местами в законодательстве местных властей. Вот почему мы пришли ответить на ваш вопрос: «Могу ли я построить два дома на одном участке?»

В этом руководстве я бы сказал, может быть, если вы не уверены, прежде чем строить несколько жилых домов на одной земле, рассмотрите эти рекомендации и ограничения.

Содержание

Могу ли я построить два дома на одном участке?

Да, вы можете построить два дома на одном участке, потому что дома на двоих строятся на одном и том же участке земли. Это предполагает строительство двух или более отдельных объектов на одном и том же земельном участке.

Это также может означать строительство нового дома рядом со старым или позади него. Это означает, что у вас есть два или более жилых дома на одном земельном участке, которые будут разделены.

Во многих случаях строительство на одном и том же участке является законным. С другой стороны, поскольку это разрешено не везде, следует проконсультироваться с местными властями относительно расстояния между домами и размера участка.

Что такое недвижимость для двойного проживания?

Когда на одном и том же земельном участке строятся два или более различных объекта недвижимости, это называется недвижимостью с двойным размещением. Это может даже повлечь за собой строительство совершенно нового дома рядом с вашим нынешним домом или за ним.

В основном это означает, что у вас есть два или более жилых дома на одном и том же земельном участке, которые в будущем будут разделены.

Идеально подходит для размещения пожилых родственников или если вы хотите выйти на рынок аренды, сдавая в аренду одну или несколько квартир, живя в другой.

Двойное размещение отличается от дуплекса

Двойное размещение, также известное как совместное проживание- жилых домов , или квартиры бабушки или вспомогательного дома, не может быть разделено на части и существует в двух версиях – пристроенной и отдельно стоящей, тогда как двухуровневый дом обычно может быть разделен на два независимых жилых дома. После того, как имущество с двойным размещением было разделено, одно или оба жилища могут быть проданы, чтобы уменьшить общий долг.

Однако собственность, на которой они построены, всегда считается единым участком и не может быть отделена. Хотя это может ограничивать ваши свободы, это часто приводит к меньшим расходам на строительство и совет, чем дуплекс.

Получите разрешение, прежде чем строить

Несколько домов могут поместиться на одном участке, хотя применяются многие правила и ограничения.

Чтобы построить несколько жилых домов на одном участке, сначала обратитесь за разрешением к местным властям и получите одобрение, прежде чем начинать застройку своей собственности.

Место вашего проживания может повлиять на процедуру. Однако большинство шагов остаются прежними. Прежде чем начать, посетите офис вашего города для получения информации о планировании.

Вы также можете узнать, разрешено ли строительство нескольких домов в вашем районе. Если да, то получите всю документацию и правила. При планировании здания вы будете лучше подготовлены.

Ограничения по зонированию имеют решающее значение и являются вашим руководством по строительству. Но это больше! Эти правила зонирования могут помочь вам предвидеть проблемы.

Как называется два дома на одном участке?

План двухуровневого дома — это когда у вас есть два дома, которые находятся на одном участке. Две жилые единицы соединены друг с другом в плане дуплексного дома, либо рядом друг с другом как таунхаусы или кондоминиумы, либо друг над другом как квартиры.

Фраза «дуплекс» относится к двум отдельным единицам или жилым помещениям, соединенным общей стеной, потолком или полом.

Что такое двухуровневый дом? Это двухэтажный жилой дом с одной столовой и кухней.

Сколько участков в одном акре земли?

6 участков. Акр — это произведение прямоугольного участка земли общей площадью 4046 квадратных метров (43 560 квадратных футов).

Акр разделен на шесть участков размером 6 х 120 футов каждый. Арсе — типичная единица измерения для торговцев землей; это примерно размер футбольного поля.

Можно ли построить 3 дома на одном участке?

Да, на одном участке можно построить 3 дома, потому что в некоторых штатах обычно вы можете сойти с рук строить что угодно что вы хотите на вашей земельной собственности. В некоторых случаях разрешается строить дополнительные дома на одном участке . Однако важно проконсультироваться с местными властями относительно расстояния между домами и размера участка.

Могу ли я построить еще один дом на заднем дворе?

Да, вы можете построить еще один дом, например гостевой дом, на своем заднем дворе, юридически процедура аналогична строительству дома, если у вас достаточно земли, геодезические данные, планы, разрешения необходимы для утверждения местными властями.

Вам необходимо соблюдать местные нормы и правила в отношении зазоров и расстояния до соседних участков.

Итак, вы пару лет смотрели на свой задний двор, гадая, что бы вы могли там построить.

Дом для гостей можно построить так же, как строится другой дом: обследование, планы, разрешения и все остальное.

В отношении зазоров и расстояний от соседних участков необходимо соблюдать местные правила и законы.

Можно ли что-нибудь построить у себя во дворе?

Строительство на заднем дворе без разрешения возможно, но это зависит от того, что вы хотите построить.

Вам следует ознакомиться с правилами вашего штата; однако ниже приведены некоторые общие рекомендации:

• Для мелкомасштабного строительства разрешение не требуется.
• Беседки, террасы и навесы обычно освобождаются от требований планирования.

Можно ли разместить несколько домов на участке?

На земельном участке можно построить несколько домов, а также построить на земельном участке более одного жилого помещения; недвижимость должна быть сначала зонирована для многоквартирных домов.

В большинстве случаев возможность иметь несколько жилищ на одном участке или участке земли требует определенного размера участка.

То есть стандартное зонирование жилых помещений допускает наличие только одного объекта, основного здания, предназначенного для проживания, на участке, именуемом участком.

Сколько домов можно построить на 5 акрах земли?

Поскольку в квартале, кажется, есть от 6 до 8 домов, на пяти акрах может быть от двенадцати до шестнадцати домов. Подумайте о том, чтобы поставить этот участок площадью пять акров рядом с самым популярным в мире сравнением размеров: футбольным полем.

Наличие нескольких построек на одном участке разрешено зонированием. Ограничения по зонированию, с другой стороны, могут меняться и отступать от автомагистралей и плотности.

Комплекс не всегда создается путем покупки множества участков земли с экстравагантными домами.

Строительство еще одного дома на моем участке

Есть много веских причин для строительства еще одного дома на своем участке без разделения участка.

Строительство нового дома в существующем саду имеет ряд преимуществ, в том числе бесплатный участок.

Нет, вам не нужно делиться, чтобы построить второй дом на своей территории.

До тех пор, пока вы соответствуете определенным ограничениям по размеру и границам, второй дом площадью до 70 кв. м. может по-прежнему иметь то же название, что и ваш существующий дом.

Пока вы можете использовать общий доступ и запускать службы для нового свойства, вам не нужно подразделяться.

Если вы хотите построить дом для себя, кого-то другого или продать, вам необходимо разрешение на планировку.

1. Расставьте приоритеты.
2. Проверьте муниципальный веб-сайт или офис зонирования, чтобы узнать, разрешено ли второе строение.
3. Проверьте зонирование для полностью оборудованных кухонь и подключенных домов по сравнению с отдельными домами.
4. Обратитесь в местную налоговую инспекцию или в отдел разрешений на строительство для получения карты вашего земельного участка, на которой показаны форма и размеры вашей собственности.
5. Посмотрите, достаточно ли места на участке с первым домом.
6. Проверьте минимальную и максимальную площадь в квадратных футах для проекта.
7. Узнайте о неудачах вашего района.
8. Проверьте свои коммунальные услуги, чтобы узнать, справятся ли они с дополнительной нагрузкой.
9. При выборе места для проекта учитывайте парковку и канализацию.
10. Проверьте, есть ли в вашем подразделении ограниченные ковенанты.
11. Выберите дизайн, соответствующий вашему дому.

Могу ли я построить несколько домов на одном жилом участке?

Да, вы можете строить несколько домов на одном жилом участке, если это разрешено строительными нормами вашего штата. Строительные нормы и правила для второй квартиры или нескольких домов в вашем доме могут различаться в зависимости от того, где они расположены.

В Калифорнии новая мера предусматривает увеличение плотности застройки за счет разрешения двух квартир на земельный участок, например, дуплексного строительства. Это также позволяет землевладельцам разделять свои дома, что позволяет им строить до четырех жилищ на одном участке земли.

Можете ли вы построить два дома на одном участке Sims 4?

Нет. Хотя вы не можете использовать его, чтобы владеть более чем одним домом, есть способ обойти это ограничение, если вы действительно этого хотите. Постройте его на месте как магазин, но просто придется его перевозить. Кассовый аппарат, конечно, потребуется, но пользоваться им никто не будет.

Заключение

С юридической точки зрения допускается строительство нескольких домов на одном участке.

Во многих юрисдикциях можно построить два дома на одном земельном участке.

Тем не менее, важно обсудить с местными властями законы о расстоянии между домами и вопросы с размером участка, который вам разрешено купить.

Заключительные мысли о том, можно ли построить два дома на одном участке

Закон не запрещает строительство дополнительных домов на одном и том же участке земли.

То есть вы можете легально построить два дома на одном участке после того, как ваши местные власти проверят технические размеры участка и одобрят ваше обследование и план начала строительства.

Полезные ресурсы

Что такое подразделение и/или недвижимость с двойным размещением? (ссылка)

Как надстроить второй этаж в вашем доме

При строительстве пристройки многие домовладельцы предпочитают идти вверх, добавляя второй этаж, что имеет свои преимущества. Возможно, вам не придется добавлять новую и дорогую основу. Кроме того, вам не придется беспокоиться о неудачах зонирования и слишком близком расположении к границам вашей собственности. Вероятно, вы также увеличите рыночную стоимость своего дома. Но добавить второй этаж в любой дом — это большой проект, поэтому, прежде чем начать искать строителя, хорошенько обдумайте детали.

На что следует обратить внимание перед постройкой второго этажа

Зонирование

Позвоните в местный отдел строительства и узнайте о соответствующих правилах зонирования в вашем районе. Например, могут быть ограничения по высоте, которые не позволяют кому-то загораживать обзор своим соседям, или может быть ограничение на квадратные метры дома. Если у вас есть небольшая или более старая септическая система и вы хотите добавить ванную комнату, вам может потребоваться увеличить мощность системы.

Дизайн

Есть несколько вариантов добавления второго этажа.

• Вариант 1: Снять крышу, обрамить новый второй этаж над существующим основанием и построить новую крышу. Иногда крышу можно снять неповрежденной с помощью крана, а затем вернуть обратно, когда будут возведены новые стены, что может сэкономить вам деньги.
• Вариант 2: Добавьте второй этаж меньшего размера над гаражом или пристройкой, а не над всем домом. Преимущества этого метода заключаются в потенциально более низкой стоимости из-за меньшего масштаба и меньшего нарушения вашей жизни дома.
• Вариант 3: Перейти на модульную конструкцию и построить новый второй этаж за пределами площадки, а затем доставить ее на площадку и установить на место краном. Этот вариант может быть наименее инвазивным, поскольку сокращается рабочее время на месте; это также, вероятно, будет дешевле, чем строительство на месте. Существуют ограничения по размеру модульных блоков. Однако это может не сработать с планировкой вашего существующего дома.

Независимо от того, какой вариант вы выберете, убедитесь, что вы выбрали правильный стиль для дополнения. Именно здесь дизайнер или архитектор зарабатывает себе на жизнь. Одно дело признать свои пространственные потребности — например, две спальни и полноценная ванная, — и совсем другое — интегрировать внешнюю оболочку этих пространств в масштаб и стиль вашего существующего дома.

Потратьте время на обдумывание того, как новое дополнение будет гармонировать с окрестностями. Ваши соседи оценят эту мысль.

Найдите строителя

Когда дело доходит до выбора строителя, проведите собственное исследование. Опыт имеет значение. Строитель, выполнявший аналогичные проекты, сможет распознать и решить проблемы до того, как они станут дорогостоящими. Местные обычно лучше — увеличение времени в пути для экипажа может привести к задержкам, и они могут быть менее способны реагировать на проблемы в нерабочее время. Местный строитель также заинтересован в поддержании хорошей репутации в обществе. В процессе собеседования спросите имена недавних предыдущих клиентов и расскажите им об их опыте работы с застройщиком.

Проверка фундамента

Следующим шагом является найм инженера-строителя для оценки вашего фундамента. Это важный шаг — фундамент был построен для поддержки одной истории, а теперь вы хотите, чтобы он потенциально поддерживал вдвое большую массу. Если фундамент или поддерживающий его грунт не справляются с поставленной задачей, вам придется либо укрепить фундамент, либо вообще отказаться от этой идеи.

Разрешения

Вам потребуется получить разрешение на строительство в местном строительном отделе. Разрешения должны охватывать проектирование, согласование зон, каркасные, сейсмические аспекты, а также работу субподрядчиков (электриков, сантехников и т. д.). Как правило, исходя из процента от общей стоимости проекта, средний национальный показатель для получения разрешений составляет около 1300 долларов США.

Домовладельцы могут получить разрешения, но обычно эта задача возлагается на генерального подрядчика. После того, как вы получите разрешения, городские или муниципальные строительные инспекторы будут периодически посещать объект, чтобы убедиться, что строительство соответствует применимым строительным нормам и правилам.

Где ты будешь жить?

Если вы не выберете пристройку к второстепенной части дома, например, к гаражу, или не решите использовать модульную конструкцию, вы и ваша семья можете оказаться в другом месте на время строительства. Думайте месяцами, а не днями. Если вы останетесь, вы можете жить без крыши, электричества, водопровода и отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в течение длительного периода, а затем ежедневное вторжение строительной бригады, мусорные баки на подъездной дорожке и т. д. Если вы не можете остаться с семьей или друзьями, проживание в отеле или арендованной собственности увеличит общую стоимость.

Стоимость добавления второго этажа

Существует множество переменных, когда дело доходит до попытки оценить стоимость надстройки верхнего этажа. Возможно, вам придется нанять инженера-строителя — в дополнение к архитектору и подрядчику или проектной/строительной фирме. Сколько квадратных метров вы добавите? Будет ли в пристройке ванная комната? Высококачественная отделка? Вам понадобится новая лестница. Вы живете в большом городе, где цены обычно выше, или в лесу, где цены обычно ниже? Если вы живете в сейсмоопасной зоне, сейсмические соображения могут потребовать дополнительных материалов и труда. И, как уже упоминалось, вам, возможно, придется арендовать жилое помещение, пока проект не будет завершен.

Все эти факторы влияют на стоимость. Будьте уверены, ваше дополнение будет дорогим. По данным таких ресурсов, как Fixr. com и HomeAdvisor.com, даже самое дешевое дополнение будет стоить более 100 долларов за квадратный фут, а большинство будет стоить где-то от 300 до 500 долларов за квадратный фут. Или больше.

Одна вещь, которая должна успокоить вашу совесть, это думать о пристройке второго этажа как об инвестиции в ваш дом и вашу жизнь после строительства. Добавление второго этажа не только увеличит пространство вашего дома, но и может повысить его стоимость при перепродаже. Если вы имеете в виду рынок, всегда полезно проконсультироваться с риелтором, чтобы убедиться, что ваши инвестиции, вероятно, приведут к более высокой цене перепродажи.

Заключительные советы

Если вы решите остаться в доме во время строительства, попросите строителя соорудить снаружи временную лестницу, которая поможет облегчить движение по дому.

Если у вас старый дом, вы можете обнаружить, что некоторые части существующего дома, такие как каркас, электрические и водопроводные системы, должны быть модернизированы, чтобы соответствовать требованиям кодекса.