На каком расстоянии можно строить дом от реки: Можно ли построить дом на берегу водоема?

Земля в собственности. ИЖС? На каком расстоянии от реки можно строить дом на проживания? И на каком фундаменте?

Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

500 ₽

Вопрос решен

Добрый день!

Хотим построить загородный дом из бревна на участке. Инженер нам разграничил водоохранную зону (видимо 20 м) и прибрежную (40 м). Видимо нужно строить за прибрежной зоной, так? Отступ от соседей — 5 м или 3? И какой вид фунтамента разрешается в этом случае? Нужно ли подавать разрешение ни строительсво?

09 октября 2017, 13:25, Анна Владимировна, г. Санкт-Петербург

минимальное расстояние от жилого дома6 соток

Михаил Григорьев

Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Анна Владимировна! Здравствуйте! Понятие «водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы», как считается их ширина — все четко указано в ст.

65 Водного кодекса РФ.

Так, к примеру, согласно ч.4 ст.65 ВК РФ

 Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
1) до десяти километров — в размере пятидесяти метров;
2) от десяти до пятидесяти километров — в размере ста метров;
3) от пятидесяти километров и более — в размере двухсот метров.

Но суть не в этом, да и копировать сюда СанПины, СП не имеет смысла и вот почему.

Если у Вас ЗУ ИЖС, то для строительства жилого дома Вам в любом случае обязательно надо будет получать как градостроительный план ЗУ, так и разрешение на строительство (см. ст.ст.51,57.3 Градостроительного кодекса РФ).

Это обязательные документы, при чем в ГП ЗУ будет четко обозначено разрешенное «пятно застройки» с указанием тех или иных минимальных допустимых расстояний, в т.ч. от реки.

09 октября 2017, 13:32

Павел Благарь

Адвокат, с. Варна

Здравствуйте, Анна Владимировна!

Строительство объектов в водоохранной зоне не запрещено. Однако енеобходимо соблюдать целый ряд ограничений, согласно ст. 65 Водного кодекса РФ http://www.consultant.ru/docum…

Согласно существующим общим правилам жилое строение должно располагаться не ближе 3 метров от внешней границы земельного участка.

Для законного размещения индивидуального жилого дома пока не обязательно (если построите до 01.03.2018 года), но желательно  получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

Тогда Вы получаете право возводить на земельном участке дом, можете не беспокоиться о штрафах за незаконное строительство, отступах от границ своего и соседнего участка, возможных спорах с соседями о границах строительства.

Для получения разрешения на строительство загородного дома необходимо обратиться в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению нужно приложить следующие документы:

— правоустанавливающие документы на земельный участок;

— градостроительный план земельного участка;

— схема планировочной организации земельного участка с обозначением места;

— размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

— рекомендуется иметь архитектурный паспорт проекта дома.

Как правило, для строительства загородного дома разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Обычно таким органом является администрация муниципального района (или иного муниципального образования), к которому относится Ваш земельный участок. Непосредственно составляет проект разрешения подразделение (комитет, управление и т.д.) администрации муниципального образования по градостроительству и архитектуре.

09 октября 2017, 13:41

Похожие вопросы

Земельное право

У меня есть земля под ИЖС могу ли я открыть там официально парикмахерскую и что для этого нужно?

У меня есть земля под ИЖС могу ли я открыть там официально парикмахерскую и что для этого нужно?

21 октября 2021, 09:27, вопрос №3119364, максим, рп. Тальменка

Недвижимость

Сейчас 23. 12.21 администрация района предлагает принудительную помощь жильцам с переводом земли с ИЖС в статус земли под многоквартирный дом

Здравствуйте! Я являюсь собственником жилых помещении(1-к квартира) в 3-ех этажном доме построенном в частном секторе!Визуально дом относиться к многоквартирному(по факту так и есть),земля оформлена как ИЖС.Документы собственности не на квартиру а на жилое помещение,в полном порядке!У каждого собственника помещения раздельные лицевые счета на Газ,Свет и воду.Был судебный процесс с администрации района на предмет сноса нашего дома в виду не соответствия данного строения на земле с использованием ИЖС.Суд был выигран-жильцами! Сейчас 23.12.21 администрация района предлагает принудительную помощь жильцам с переводом земли с ИЖС в статус земли под многоквартирный дом!..совместно с прокуратурой! Вопрос:Чем нам это грозит?..Не получиться так,что после перевода они вновь подадут на нас иск и суд на законных основаниях примет решение о сносе? Спасибо большое

23 декабря 2021, 09:30, вопрос №3162755, Сергей, г. Москва

900 ₽

Вопрос решен

Земельное право

1 Как определить в каком месте можно строить дома, чтобы не попасть в ограничительные зоны?

Добрый день! Мы приобрели земельный участок на юр.лицо, категория «Земли особо охраняемых территорий и объектов» разрешенное использование — «для размещения базы отдыха. распологается у воды. Приобрели с целью строительства турбазы. 1) Как определить в каком месте можно строить дома, чтобы не попасть в ограничительные зоны? Я так понимаю там все водоохранная зона. 2) Вместе с этим участком по документам был приобретен дом (66,5 м2, 1965 года постройки — место в пределах участка не определено) фактически этого дома нет. Можем ли мы произвольно определить место строительства дома, и как провести увеличение площади в результате реконструкции этого дома?

21 июня, 07:30, вопрос №3317621, Артем, г. Петрозаводск

1200 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Поэтому мной были подготовлены соответствующие Разделы проекта дома: архитектурные решения (АР)

Здравствуйте! Планирую строительство одноквартирного жилого дома на участке (в собственности) в исторической части города. В выписке из ЕГРН на участок в графе «обременение» стоит «объект культурного наследия». Строительство на таких землях регламентируется Приказом МинКультуры РФ №1870 от 25.02.2020: жестко ограничены размеры дома, его оформление, вплоть до цвета стен. Поэтому мной были подготовлены соответствующие Разделы проекта дома: архитектурные решения (АР), конструктивные решения (КР) и раздел об обеспечении сохранности объекта культурного (археологического) наследия — культурного слоя. Документы были направлены в Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области. Получен положительный ответ: разделы согласованы, проведите археологические полевые работы вида «археологические наблюдения». Обратился в 7 организаций — все отказались получать «открытый лист» и проводить работы, сославшись на загруженность. К сожалению, больше не могу действовать в русле порядка и терять время. Рассматриваю вариант начать строительство без проведения археологических работ. Прошу сообщить, какой максимальный штраф могу за это получить и какую стратегию поведения лучше выбрать с учетом возможных судебных процедур в будущем.

Спасибо!

02 июля, 18:33, вопрос №3329309, Анатолий, г. Нижний Новгород

786 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Какой документ это регламентирует

Подскажите пожалуйста, какой максимальной высоты по закону можно строить дом в ДНП/СНТ и ИЖС в Ленобласти в 2022 году (Есть ли разница в максимальной высоте у ДНП/СНТ и ИЖС). Какой документ это регламентирует.

18 августа, 06:45, вопрос №3374566, Федор, г. Москва

Участок на берегу реки или озера: что нужно знать будущему владельцу участка у воды

Дом и участок у озера или реки — мечта многих. Однако природный водоем — это не только экосистема, диктующая свои правила жизни, но и объект повышенного внимания со стороны общественности, надзорных ведомств и граждан, желающих отдыхать на берегу. К чему нужно быть готовым (помимо цены за сотку втрое выше обычной) покупателю такой недвижимости?

Svensk Fastighetsförmedling Norrköping

Берег берегу рознь
Замечали, что в старинных деревнях обычно уютно, легко дышится и вольготно живется: в них особый микроклимат. И дело, скорее всего, в том, что во времена, когда реки были основными транспортными артериями, населенные пункты появлялись на удобных людям территориях, а именно — на высоких солнечных берегах.

В советские времена власти дачников не жаловали, загоняя их, как партизан, в болота. В наш век реки, озера и водохранилища стали точками притяжения для девелоперов коттеджных поселков. Сегодня в первую очередь осваиваются не те территории, что лучше, удобнее и красивее, а такие, где есть возможность получить землю.

Sommarnöjen

Проверьте, с какой стороны берег
Выбор между западным и восточным берегом водоема — по большей части дело вкуса (одним нравится восход над водной гладью, другим — закат). Но понижение рельефа к югу или северу — это, как говорится, две большие разницы.

• Северные склоны (они же — южные берега) весной позднее прогреваются и освобождаются от снега, воздух здесь более холодный и влажный, а заросли характерной для таких ландшафтов болотной растительности — рассадник комаров и мошкары.
• Склоны, ориентированные строго на юг, тоже могут быть некомфортны для растений, поскольку на них попадают прямые солнечные лучи. Дендрологи обычно рекомендуют выбирать юго-восточные и юго-западные берега.

Нужен специалист по ремонту?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям

Низкий берег — плохо
Низкий, периодически подтопляемый берег, заросший камышом, — не самый легкий вариант для освоения. Кстати, учтите на будущее: с камышом бороться почти бесполезно. Мостки с проходом к чистой воде (как на фото) — оптимальное решение.

Если вы ищете участок близ водоема в разгар лета, когда почва уже высохла и не хлюпает под ногами, есть шанс недооценить масштаб проблемы. О заболоченности и сезонных подтоплениях прибрежной зоны говорят характерные заросли камыша и кустарников. Обращайте внимание на деревья: если березки, осинки, сосны и ели поражены лишайниками, имеют тонкие, кривые стволы, вытянутые ветки и недоразвитые кроны — перед вами подтопляемая территория с высоким уровнем грунтовых вод.

Best Price Railing

Но и высокий — не лучше
Другой вариант проблемного участка, и в наших краях такие не редкость, — высокий подмываемый берег. Такой, где постройки с каждым годом все ближе подбираются к краю или уже вышли на «финишную прямую», сползая к воде. В основном это, конечно, проблема речных берегов, хотя и озерные со значительным перепадом высот не застрахованы от этой напасти: на них также могут быть русла ручьев и овражки, напоминающие о себе в периоды весеннего схода снега и затяжных дождей.

Совет: Приглядывая участок со значительным перепадом высот, внимательно оценивайте все складки рельефа. Способы «лечения» разного рода проблемных участков имеются, но это повод для отдельной статьи. И в одиночку с проблемой не справиться — нужно кооперироваться с другими собственниками домов у озера и управляющими компаниями.

АКБ МАЛЫШЕВА

Правовые вопросы и ограничения
В 2007 году, то есть уже десять лет назад, вступил в действие Водный кодекс РФ, серьезно ограничивший возможности собственников участков у водоемов. Чем ближе к воде расположено имение — тем больше ограничений накладывается на собственников и пользователей. Так, согласно ст. 65 упомянутого кодекса, ширина водоохранной зоны у моря — 500 м. У рек или ручьев она зависит от протяженности. Так, у ручья длиной меньше 10 км водоохранная зона — 50 м, а у полноводной реки протяженностью от 50 км и больше — 200 м. У озера с акваторией от 0,5 кв. км ширина водоохранной зоны — 50 м (для маленьких водных объектов и озер, расположенных внутри болот, законотворцы сделали исключение — но нас ведь не интересуют участки в болоте).

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы. Их размеры обычно составляют от 30 до 50 м (в зависимости от крутизны склона), но могут варьироваться от нуля (в населенных пунктах) до 200 м (для озер и водохранилищ рыбопромыслового значения). Ближе этого расстояния строить дом не получится.

Интерьерная студия FullHouseDesign

1. Обязательна парковка с твердым покрытием
В прибрежных полосах движение транспорта разрешается только по дорогам, а стоянка — лишь на специально оборудованных местах с твердым покрытием. Значит, на участке в прибрежной зоне должна быть оборудована парковочная площадка. Если машина на газоне — это нарушение, караемое штрафом.

2. Нельзя завести козу
Смех смехом, но можно нарваться на штраф. Закон налагает существенные ограничения на сельскохозяйственное использование участка (биологические и химические удобрения, выпас скота). Хотя вряд ли кто-то покупает участок у озера для животноводства — для этого на рынке есть другие, более подходящие земельные наделы.

Svensk Fastighetsförmedling

3. Вопросы канализации
Необходимость тщательной очистки канализационных стоков. Прямых запретов на сброс в водоемы осветленных стоков из систем локальной канализации нет. Но соответствие очистных сооружений действующим нормативам отдано на откуп представителям Роспотребнадзора и природоохранных структур. «Проходной» вариант — коробочное решение в виде локального очистного сооружения с принудительной аэрацией и последующей почвенной фильтрацией.

Black_Wall

4. Постройки у воды — свайные
Наименее травматичный для ландшафта вариант размещения временных и облегченных построек — сараев, бань, беседок, причалов — на фундаментах из винтовых свай.

Водный кодекс не содержит прямых запретов на строительство заборов или даже домов — ни в водоохранных зонах, ни в прибрежных защитных полосах. Но любые вмешательства в ландшафт в водоохранных зонах регламентируются множеством подзаконных актов, которые зачастую противоречат друг другу. В любом случае нужны разрешения органов местного самоуправления, которые, в свою очередь требуют экспертных заключений и согласований с представителями разных ведомств.

Перечень согласующих и надзорных инстанций в каждом случае зависит от типа и характеристик постройки, режимов использования водного объекта. В стандартных вариантах имеются в виду территориальные управления федеральных структур: природоохранного ведомства, Росрыболовства, бассейновые водные управления, МЧС в лице Государственной инспекции по маломерным судам. Из-за белых пятен в водном реестре и природоохранном законодательстве, кадровой чехарды и постоянных реформ в перечисленных ведомствах правила игры «на местах» могут серьезно различаться. В то же время при строительстве на свой страх и риск велика вероятность, что суд признает постройку самовольной и приговорит к сносу.

Александр Липатов

5. Пляж — не ваш личный
Ни в аренду, ни в собственность участок со своим берегом в России официально получить нельзя — запрет действует уже десять лет. Поэтому самый популярный у современных домовладельцев вариант — рукотворный водоем на просторном участке.

Если же речь идет о «настоящем» озере или реке, то здесь правило следующее. В соответствии со ст. 6 Водного кодекса, двадцатиметровая зона от кромки воды (береговой линии), именуемая береговой полосой, — это территория, которая должна быть доступна для всех желающих. Однако эта норма вступила в действие с 2007 года, когда берега были поделены, приватизированы и по большей части застроены. Поэтому сегодня участки с частными пляжами на вторичном рынке порой предлагают к продаже не просто по высоким, а по «коллекционным» ценам.

Но берег в частной собственности не означает, что его можно отгородить забором. Объекты недвижимости, в состав которых входят береговые полосы, имеют публичный сервитут, обязывающий владельцев обеспечивать проход и возможность нахождения граждан на берегах водоемов.

Георгий Шабловский

В таком раскладе уже заложен конфликт: ведь если береговая полоса представляет собой живописный пляж с золотистым песком, то желающих отдыхать будет хоть отбавляй. При этом собственник участка вынужден убирать оставленный отдыхающими мусор, но не имеет право препятствовать гражданину с палаткой и мангалом отдыхать, рыбачить, загорать, купаться, петь песни, а также, в соответствии с законом, причаливать к берегу на плавсредствах и без оных.

На практике это нередко выглядит так. Представители общественности жалуются в природоохранную прокуратуру, инициируют проверки. Собственникам, препятствующим свободному отдыху сограждан, выписывают штрафы и предписания о сносе ограждений. Но штрафы относительно невелики, поэтому заборы появляются вновь. Причем в данном случае можно понять интересы обеих сторон.

То есть, приобретая участок с выходом к берегу, нужно помнить, что он всегда будет в зоне особого внимания. А любой человек, полагающий, что его отдыху на диком пляже мешает тень вашего забора, может стать инициатором конфликта — как бытового, так и судебного.

Георгий Шабловский

Подведем итог. Свой причал? Баня на берегу? Если это не заповедное озеро в глуши, а водоем, у которого любят отдыхать жители ближайшего мегаполиса, — забудьте. Первая линия в коттеджном поселке — тоже не всегда комфортный вариант. Ведь рядом с вашим забором, на клочке окультуренного вами пляжа будут толпиться все соседи и их гости.

Если объект вашего интереса — массив частной застройки у озера, реки или водохранилища — подумайте о приобретении участка с понижением в южную сторону, но не у воды, а лучше всего за пределами водоохранной зоны.

Единого рецепта для потенциальных собственников быть не может. Общее правило: чем выше градостроительная ценность территории, чем популярнее окрестные пляжи и места для рыбалки — тем больше зацепок для конфликтов и шансов нарваться на проверки. Причем чаще всего инициаторами судебных тяжб с требованием сноса незаконных построек становятся соседи. Поэтому перед принятием решения о покупке участка у воды к ним имеет смысл внимательно приглядеться.

ПО ТЕМЕ…
Еще 49 фото домов у озера в фотогалерее Houzz

нормы (СНиП) при строительстве водоема

Загородное строительство обычно вынуждает человека решать массу проблем, связанных с взаимным расположением зданий и водных источников, когда они размещены на вашем участке либо в непосредственной близости от него. Зачастую приходится определять расстояние от водоема до дома, забора, капитальных строений и инженерных сетей. Разобраться в этих вопросах человеку несведущему сложно, так как по многим позициям единых норм нет, а всё решают местные градостроительные органы. 

Искусственный пруд недалеко от забора

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Какие намерения требуют согласования
  • 1.1 Пруд на участке
• 2 Пожарный пруд
  • 2.1 Требования
  • 2.2 Методика устройства
    • 2.2.1 Главные этапы работ
• 3 Видео: изготовление пожарного пруда
• 4 В заключение

Какие намерения требуют согласования

Чтобы в будущем избежать проблем с властями и конфликтов с соседями, необходимо чётко для себя определить ваши намерения, связанные со строительством, необходимо согласовывать.

• Государственная служба, с которой обычно ведутся основные согласования, называется органом госнадзора в архитектуре и строительстве, а основополагающий документ, на которых она опирается в своих вердиктах – это Градостроительный кодекс РФ. Что касается планировки территорий дачных садоводческих товариществ (объединений), то она ещё с 1997 года осуществляется по стандарту 30-02.
• Однако в этих документах есть далеко не вся информация, часть её (в основном математическая, с указанием расстояний) содержится в пожарных и санитарных нормах, так что, собирать её приходится по крупицам.
• Вопрос номер один — вариант расположения на участке забора, так как он не только охраняет вашу собственность, но и прежде всего, обозначает границы участка. Однако его установка должна производиться с соблюдением минимально разрешённых СанПиН расстояний.

Внимание: если ваш участок оказался на берегу реки или другого естественного водоёма, поставить забор можно не ближе чем в 3-х метрах от него.

Естественный водоём в непосредственной близости от земельного участка

Существуют и рекомендуемые расстояния от забора до других объектов внутри участка, которые нужно соблюдать:

1. До жилой постройки (дома, коттеджа, дуплекса) – 3м. Соответственно, расстояние дома от водоема на улице получится уже 6 м.
2. До искусственного водоёма на участке: пруда, бассейна, фонтана – 3м.
3. До котельной или бани – 5м.
4. До любых хозяйственных построек – 4 м.
5. До вольеров содержания животных – 4 м.
6. До деревьев: высокорослых – 3 м, средних – 2 м.
7. До кустарников – декоративных и ягодных – 1 м.

Читайте также:

• проекты и строительство дуплексов;
• проекты домов и коттеджей.

Расстояния между постройками на участке

Примечание: все расстояния измеряются от выступающих частей построек, а не от их фасадов.

Пруд на участке

Далеко не всем так везёт, что рядом с их дачным домом имеется естественный водоём, в котором можно освежиться в летнюю жару.

Обозревать такой пруд с близкого расстояния будет приятно и соседям

За неимением такого удовольствия, многие владельцы загородных участков принимают решение о строительстве на своей территории искусственного прудика или бассейна.

А этот прудик предназначен для купанияДекоративный водоём

Учитывая небольшой размах площадей большинства таких территорий, приходится ещё и согласовывать расстояние от пруда до забора соседа. Что нужно сделать, чтобы такая постройка была законной?

• Вообще, в статье 40 ЗК РФ, в пункте 1.3 сказано, что собственник земли, на основании разрешенного использования, имеет право возводить любые водные объекты — в том числе и строить пруды, производить мелиоративные и оросительные работы.

Если пруд большой, в нём можно разводить рыбу

• Ключевая фраза здесь «разрешенное использование», так как при передаче земли в собственность, на сферу использования участка могут быть наложены ограничения. Так вот это самое разрешённое использование может запрещать устройство пруда. В таких случаях указывают, например, что целевое назначение земли — под ИЖС (индивидуальную жилищную застройку), что чаще бывает в городской черте, или под выращивание культур (в садовых товариществах).

Домашний пруд на участке ИЖС

Примечание: при нецелевом использовании земли на владельца может быть наложен штраф.

• Если прямого запрета нет, то вся застройка территорий, относящихся к садоводческим объединениям в 2020 году, осуществляется по согласованию с их администрацией. Та, в свою очередь, руководствуется нормами и требованиями СНиП (30-02*97), в котором разрешено на участках предусматривать открытые водоёмы, в том числе и для пожаротушения, и накопительные котлованы для осуществления полива.

Такой пруд может быть одновременно быть и пожарным, и декоративным

• Однако возведение такого объекта не должно ущемлять интересов соседей по участку, идти вразрез с санитарными экологическими нормативами, а потому осуществляется на основании разработанного и утверждённого проекта. Тем более что следует правильно рассчитать, откуда и как набирать в пруд воду, и куда её при необходимости сливать.

Проект на строительство пруда на приусадебном участке

Именно проект и определяет, на каком расстоянии можно расположить пруд от соседского забора и внутриусадебных построек.

Вернуться к оглавлению

Пожарный пруд

В небольших деревнях, посёлках и сёлах с количеством жителей менее 5000 человек, пожаротушение обычно организовывается не из хозяйственно-питьевого водопровода, а из природных или искусственных водоёмов, либо накопительных резервуаров.

Пожарный пруд в деревне: назначение и граница водоёма обязательно обозначается табличкой

Требования

Чаще всего это пожарный пруд — требования к его обустройству представлены в СП 8.13130.2009, и формулируются так:

• У водоёма, предназначенного для тушения пожаров, должна быть оборудована подъездная площадка (пирс) размером 12*12 метров и твёрдым покрытием, позволяющим беспрепятственно подъехать пожарной машине.
• Объём воды определяется из её расчётного расхода и времени, требуемого на тушение огня. В открытых водоёмах так же должны учитываться потери из-за испарения и образования льда. В резервуарах объём рассчитывается исходя из возможностей пополнения запаса воды.
• Высота кромки пруда должна составлять максимум 50 см от наивысшего уровня воды. В населённом пункте должно быть по меньшей мере два пожарных водоёма или резервуара, в каждом из которых хранится половина объёма воды, необходимого для пожаротушения.
• Пожарные пруды в деревне могут располагаться на разных расстояниях от обслуживаемых ими объектов (улиц или зданий), что зависит от конкретных условий: если подача воды осуществляется автонасосами, то 200 м, если для этой цели используются мотопомпы, то дистанция — максимум 150 м. Увеличить радиус обслуживания можно только путём обустройства тупикового водопровода.

Примечание: если расстояние от участка до водоема в СНТ превышает указанное выше, можно выкопать свой собственный противопожарный пруд. Либо, можете привлечь к его строительству хозяев соседнего участка – если договоритесь.

Пожарный пруд в СНТ

Методика устройства

Если уж домашний пруд нужно строить по проекту, то что уж говорить про некоммерческий пожарный водоём, объём которого может достигать 200 000 литров. В процессе создания проекта определяется и место размещения котлована под пруд, и расчёт его объёма.

Исходя из необходимости формирования безопасного уклона, рельефа местности, определяется оптимальная конфигурация мини-водохранилища – ведь нельзя допустить, чтобы вода самопроизвольно утекла. При этом должен учитываться ещё и фактор безопасности купающихся, ведь любой пруд (и даже пожарный), — это зона отдыха людей, хоть и несанкционированная.

Нам не страшны никакие запреты

Чтобы объём воды сохранялся на одном уровне, сначала нужно предупредить её впитывание в грунт. Сейчас для гидроизоляции дна чаще используют чёрные, похожие на резину эластичные мембраны EPDM, изготавливаемые из синтетического каучука. Их ключевые особенности — стойкость к высоким и низким температурам и их перепадам, агрессивным средам, солнечной радиации, долговечность и нетоксичность. Мембраны создают в водоёме здоровый микроклимат, а также не дают ему зарастать водорослями.

Главные этапы работ

Комплекс строительных работ при устройстве водоёма своими руками предполагает следующие этапы:

• разметку контура котлована;
• снятие плодородного пласта почвы;
• геодезическое исследование слоёв на предмет возможной эрозии грунта;
• установка дренажа, чтобы при близком залегании грунтовых вод или обильных дождях не подтапливало соседние территории;
• сооружение пирса;

Так устроена подъездная площадка

• упрочнение стенок котлована и формирование бровки для растительности;

Котлован сложной конфигурации

• очистка дна от камней и корневищ, способных повредить мембрану;
• выравнивание дна песком и его утрамбовка с проливкой водой;
• выстилание дна геотекстилем и укладка гидроизоляции с закреплением краёв в прибрежной траншее;

Гидроизоляция дна пруда

• засыпка мембраны грунтом.
• заполнение котлована водой.

Заполнение котлована водой

Вернуться к оглавлению

Видео: изготовление пожарного пруда

Вернуться к оглавлению

В заключение

Так как вода в пожарном водоёме не проточная, осенью она может начинать цвести. За прудом нужно следить – как минимум, очищать его от камышей и другой чрезмерно разрастающейся растительности. Купаться в таком пруду нежелательно, даже если он ваш — что уже говорить о сельских водоёмах с застойной водой.

ВК РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы \ КонсультантПлюс

• Главная
• Документы
• Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

«Водный кодекс Российской Федерации» от 03. 06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 01.05.2022)

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях установления зон с особыми условиями использования территорий см. ст. 26 ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ.

ВК РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 65 Водного кодекса РФ

— Организация (ИП, должностное лицо, гражданин) обжалует привлечение к ответственности за несоблюдение условия обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе

— Организация (гражданин, должностное лицо) обжалует привлечение к ответственности за использование прибрежной защитной полосы водного объекта (его водоохранной зоны) с нарушением ограничений деятельности

— Организация (должностное лицо) обжалует привлечение к ответственности за невыполнение требований по оборудованию объектов в границах водоохранных зон сооружениями для охраны водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод

1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 244-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

3. За пределами территорий городов и других населенных пунктов ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы устанавливаются от местоположения соответствующей береговой линии (границы водного объекта), а ширина водоохранной зоны морей и ширина их прибрежной защитной полосы — от линии максимального прилива. При наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос этих водных объектов совпадают с парапетами набережных, ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной.

(в ред. Федеральных законов от 14.07.2008 N 118-ФЗ, от 07.12.2011 N 417-ФЗ, от 13.07.2015 N 244-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров — в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти километров — в размере ста метров;

3) от пятидесяти километров и более — в размере двухсот метров.

5. Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

6. Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров. Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого водотока.

(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Границы водоохранной зоны озера Байкал устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 1999 года N 94-ФЗ «Об охране озера Байкал».

(часть 7 в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 181-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Ширина водоохранной зоны моря составляет пятьсот метров.

9. Водоохранные зоны магистральных или межхозяйственных каналов совпадают по ширине с полосами отводов таких каналов.

10. Водоохранные зоны рек, их частей, помещенных в закрытые коллекторы, не устанавливаются.

11. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

12. Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

13. Ширина прибрежной защитной полосы реки, озера, водохранилища, являющихся средой обитания, местами воспроизводства, нереста, нагула, миграционными путями особо ценных водных биологических ресурсов (при наличии одного из показателей) и (или) используемых для добычи (вылова), сохранения таких видов водных биологических ресурсов и среды их обитания, устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона берега.

(часть 13 в ред. Федерального закона от 21.12.2021 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

14. На территориях населенных пунктов при наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от местоположения береговой линии (границы водного объекта).

(в ред. Федеральных законов от 14.07.2008 N 118-ФЗ, от 07.12.2011 N 417-ФЗ, от 13.07.2015 N 244-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

15. В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия;

(в ред. Федеральных законов от 21.10.2013 N 282-ФЗ, от 01.05.2022 N 122-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов, а также загрязнение территории загрязняющими веществами, предельно допустимые концентрации которых в водах водных объектов рыбохозяйственного значения не установлены;

(в ред. Федеральных законов от 11.07.2011 N 190-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ, от 30.12.2021 N 445-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

(в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 294-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) хранение пестицидов и агрохимикатов (за исключением хранения агрохимикатов в специализированных хранилищах на территориях морских портов за пределами границ прибрежных защитных полос), применение пестицидов и агрохимикатов;

(п. 6 в ред. Федерального закона от 08.12.2020 N 416-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

(п. 7 введен Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 «О недрах»).

(п. 8 введен Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов;

5) сооружения, обеспечивающие защиту водных объектов и прилегающих к ним территорий от разливов нефти и нефтепродуктов и иного негативного воздействия на окружающую среду.

(п. 5 введен Федеральным законом от 02.08.2019 N 294-ФЗ)

(часть 16 в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

16.1. В отношении территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 16 настоящей статьи, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

(часть 16.1 введена Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

16.2. На территориях, расположенных в границах водоохранных зон и занятых защитными лесами, особо защитными участками лесов, наряду с ограничениями, установленными частью 15 настоящей статьи, действуют ограничения, предусмотренные установленными лесным законодательством правовым режимом защитных лесов, правовым режимом особо защитных участков лесов.

(часть 16.2 введена Федеральным законом от 27.12.2018 N 538-ФЗ)

16.3. Строительство, реконструкция и эксплуатация специализированных хранилищ агрохимикатов допускаются при условии оборудования таких хранилищ сооружениями и системами, предотвращающими загрязнение водных объектов.

(часть 16.3 введена Федеральным законом от 08.12.2020 N 416-ФЗ)

17. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

18. Установление границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе обозначение на местности посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

(часть восемнадцатая в ред. Федеральных законов от 14.07.2008 N 118-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

ВК РФ, Статья 64. Зоны, округа санитарной охраны водных объектов, водные ресурсы которых являются природными лечебными ресурсами ВК РФ, Статья 66. Особо охраняемые водные объекты

Ст. 65 ВК РФ. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

В Алматы предложили узаконить застройку на расстоянии 20 метров от берегов рек и водоемов

Акимат города предлагает вернуться к старой редакции Водного кодекса РК до 2009-го года, когда водоохранная полоса была ограничена до 20 метров. По действующим нормам водоохранная полоса в городе составляет 35 метров, передает inAlmaty.kz.

В Алматы онлайн прошло общественное обсуждение предложения акимата города и управления городского планирования о возвращении Водного Кодекса РК к старым нормам водоохранных полос, ограничивающих строительство и эксплуатацию земли вокруг рек и других водоемов. По новой редакции Кодекса, принятой 10-го июля 2009-го года, водоохранная полоса была расширена до 35 метров. До этого с 2007-го года действовали другие правила, по которым строить разрешалось на расстоянии до 10 метров в руслах небольших речек шириной до двух метров и до 20 метров в руслах больших водоемов.

По словам представителей акимата, после принятия нового Водного Кодекса 15 556 домов в Алматы оказались в водоохранной зоне. В результате владельцы домов, имеющих разрешение на землю, не смогли узаконить сами дома. Они не могут законно получить адрес, перестроить свои дома или продать их, а также получать другие услуги, для которых необходим узаконенный адрес. От жителей Наурызбайского, Алатауского, Медеуского и Туркибского районов на встречах с акимом поступало множество жалоб по этому вопросу.

«По поручению акима с прошлого года проходили консультации со всеми юридическими и природоохранным компаниями, как возможно оказать содействие гражданам, чтобы они могли узаконить свое имущество и ввести его в экономический оборот. Было признано то, что это ограничение, когда они ставили конкретную дату 10-ое июля 2009-го года, с которого расширили водоохранную зону, оно ограничивает в правах граждан Алматы, владеющих земельными участками и не дает право реализовывать свои конституционные права по использованию как домостроений, так и земельных участков.

Для решения были рассмотрены все варианты, подняты нормативно-технические документы, действовавшие до 2009-го года. Тогда водоохранная полоса варьировалась от ширины реки. Поэтому нами были начаты работы по удовлетворению потребностей граждан», — рассказал руководитель управления городского планирования и урбанистики Алматы Алмасхан Ахмеджанов.

Для решения проблемы городские власти обратились с предложение к Мажилису и Правительству вернуться к старой редакции Водного Кодекса с ограничением водоохранной полосы в 20 метров. Также предлагается восстановить требования по установлению размера водоохранных полос от градостроительных условий и размеров водоемов.

Объекты недвижимости, расположенные к рекам ближе 10 метров, в акимате предлагают изъять по разработанному механизму, а также установить орган, ответственный за водоохранные полосы и эксплуатацию водных объектов.

После уменьшения водоохранных полос с 35 до 20 метров, количество зданий, расположенных в охранной зоне, сократится на 50% — до 7 721. Чтобы выкупить оставшиеся участки и отчистить их, по расчетам акимата, потребуется 3 трлн 750 млрд тенге.

Всего в существующую водоохранную полосу в пределах 35 метров по 28 рекам входит площадь в 4 663 гектара или 6 % от территории города.

Экологические активисты выразили опасение, что освободившиеся от ограничений на застройку земли будут использованы для строительства многоэтажек по берегам рек.

«Этот закон будет использован для того, чтобы проталкивать строительство ЖК в водоохранной зоне. В нижней части города жильцы возможно действительно хотят узаконить свое жилье, и это можно сделать, не меняя законодательства. В верхней части Алматы идет активная застройка предгорья и русел рек. Этот закон используют застройщики, что повлияет на экологию города и всех горожан, которые страдают от недостатка свежего воздуха. Русла рек — это естественные коридоры для ветра. Если оставшиеся речки застроить, то исчезнут последние коридоры и вентиляция города. В городе просто станет невозможно жить», — заявил известный эко-активист Павел Плотицын (известен под псевдонимом Павел Александров — прим. ред.), проводящий собственные измерения загрязнения воздуха в городе.

Представитель экологической организации «Табигат» Анна Хамчукова отметила, что сокращение водоохранной полосы не решит проблемы всех жителей (50% домов будет все еще находится в охранной зоне), но это откроет возможности застройки вокруг рек. Проблему жителей эколог предложила решать в индивидуальном порядке путем создания специальной комиссии.

Климатолог Светлана Долгих также выступила против разрешения на застройку участков вблизи рек, так как из-за глобального потепления с гор сбрасывается больше воды, и есть риск подтоплений для жильцов в случае, если эта норма о сокращении водоохранной зоны будет утверждена.

Представители жителей, проживающих на водоохранных полосах, поддержали предложение акимата и выступили против мнения экологов. Разгорелась жаркая дискуссия.

По итогам обсуждения заместитель акима Ерлан Кожагапанов предложил разработать норму, которая позволила бы в пределах действующей пока водоохраной полосы строить и реконструировать только частное жилье без многоэтажного строительства. Он также поручил руководителю управления городского планирования проработать вариант, при котором можно было решить проблемы жильцов в индивидуальном порядке, не меняя норму регулирования застройки в охранной полосе.

На каком расстоянии от забора можно строить туалет: нормы СНиП

• Нормативы установки туалета на участке
• Типы туалетов, предусмотренные для использования
• Выгребная яма

Установка уличного туалета — частый вопрос при организации территории на частном дворе. Все санитарные нормы прописаны в СНиПе. Именно этими правилами регламентируется возможность постройки уличного туалета на приусадебном участке. Чтобы в будущем избежать наказания в виде штрафов, вам придётся чётко следовать установленным правилам. Неправильно установленный туалет в будущем может привести к тому, что вас заставят перенести его в другое место. Это повлечет за собой финансовые траты. Поэтому, чтобы предусмотреть такую ситуацию, лучше изначально располагать этот объект по правилам.

Располагать туалет на участке нужно так, чтобы не портить отношения с соседями. Потому что, если с вашей стороны забора поставить туалет, а по ту сторону забора будет расположена беседка для приема пищи, то ароматы с вашего участка будут ветром разноситься до беседки и портить людям аппетит. Поэтому такие вопросы нужно рассматривать в индивидуальном порядке и не портить отношения с теми, кто живёт рядом. 

Перед тем, как устанавливать туалет на участке, нужно заранее просчитать все расстояние от забора до туалета. Это нужно делать на этапе планирования земельного пространства, потому что, когда здания будут уже построены, вы можете столкнуться с проблемами, вплоть до того, что придётся сносить объекты, которые уже возведены. Лучше заранее учесть все факторы и не нарушать требования действующих норм и правил.

Иногда расположение туалета на участке может вызвать негодование со стороны соседа, что может завершиться конфликтом и даже судебным разбирательством. Чтобы избежать таких проблем, ознакомьтесь заранее со сводом правил, в которых указано положенное расстояние от туалета до соседского забора. Обязательно обсудите вопрос постройки туалета с вашим соседом. Будет хорошо, если вы заручитесь письменным согласием на строительство туалета в выбранном месте от жильца соседнего участка. Имея такое письменное подтверждение, вы избавите себя будущих претензий в дальнейшем. Тем не менее, нарушать нормы и требования минимального расстояния всё же не рекомендуется, потому что закон будет стоять на стороне того человека, который соблюдает эти нормы. Бывает так, что владелец соседнего участка меняется, и новые хозяева могут быть не согласны с расположением объекта, установленного не по правилам.

Нормативы установки туалета на участке

Министерство регионального развития разработало правила, в которых чётко и доступно расписаны все нюансы планировки и возможности застройки земельных участков. В этих правилах написано, что:

• Туалет не может быть ближе 1 м к забору от соседа.
• Скат крыши должен быть направлен в сторону собственного участка.
• Его не должно быть видно на соседнем участке, когда соседи находятся у себя в саду. 

Устанавливая туалет у себя во владении, не забывайте рассчитывать расстояние до колодца, который находится у соседей. Это расстояние должно быть не менее 12 м, потому что более близкое расстояние может повлиять на нарушение чистоты и безопасности питьевой воды. Учитывайте то, что ваш туалет должен располагаться не ближе 5 м до жилого строения на соседнем участке.

Дистанция между туалетом и забором — не единственная сложность в обустройстве объекта для отправления естественных физиологических надобностей. Нормы по установлению туалетов на улице описаны не только в СНиПах и санитарных нормах. Иногда региональные власти делают собственные постановления. По количеству обращений в суд это строение является наиболее частым поводом для конфликтов в случае, когда один сосед жалуется на другого. Поэтому очень важно соблюдать установленные нормы расположения туалета на участке: 

• Например, туалет нельзя располагать ближе к стене жилого дома, к дороге или газовой трубе, чем на 5 метров.
• Если у вас на участке или на участке вашего соседа есть плодовый сад или сарай с птицами, нужно делать отступ 4 метра от этих объектов.
• Туалет не может располагаться ближе 30 м к водохранилищу.
• От берега реки, озера и ручья туалет должен располагаться на расстоянии не менее 10 м.

В Кодексе об административных правонарушениях есть специальные пункты, которые регламентируют строительство туалета. Важно соблюдать все условия и требования, поскольку неправильное расположение туалета может стать причиной экологического бедствия. 

Санитарно-гигиенические объекты могут отличаться по типу. Многие способы обустройства туалетов помогают избежать неприятностей, если они расположены близко с соседскими участками. Некоторые типы построек можно возводить без уведомления санитарной инспекции.

Типы туалетов, предусмотренные для использования

Упоминая о туалете на улице, всегда создаётся впечатление о ветхом объекте родом из детства, какой был у бабушки в деревне. Но современные туалеты бывают разных типов. Многие их модели являются очень даже экологичными.

На дачах и в селе используют типичные «скворечники». Если их применение сезонное и малочисленное, то их может хватить и на 10 лет.  Нормы, прописанные в санитарных требованиях, не являются окончательными. Всё зависит от того, какой тип устройства используется для забора воды, и какой используется тип уличного туалета. 

Расстояние от колодца или погреба до туалета должно быть не менее 12 м, от бани до туалета — 8 м. Чтобы избежать претензий со стороны соседей из-за своего садового туалета, нужно использовать следующие системы:

• Люфт-клозет. Это своеобразная загерметизированная выгребная яма. Она соответствует всем нормам безопасности и экологичности. Главное неудобство определяется возможностью подъезда ассенизаторской машины для опорожнения бака. Чтобы её установить, нужно согласовать это с надлежащими органами.
• Пудр клозет —  это очень дорогое удовольствие для садового туалета. Само сооружение стоит не дёшево, но также требуется покупать наполнитель, которым пересыпают отходы после каждого посещения. Этот вид объектов очень экологичен, его можно ставить где угодно. После можно освобождать содержимое бака в компостную кучу и создавать удобрения.
• Септик топас —  переносная септик-станция может использоваться даже внутри дома. От неё не остаётся никаких загрязнений, и не наблюдается пагубного влияния на окружающую среду, включая неприятный запах. Используется на участках на удалении 1-2 м от забора.

На установку туалетов влияют не только федеральные законы. Существует местные указы и нормативы, поэтому для возведения постройки лучше всего получать всевозможные разрешения в соответствующих инстанциях.

Выгребная яма

При обустройстве туалета на улице вы должны предусмотреть заранее возможность подъезда ассенизаторской машины, которая будет опустошать выгребную яму. Длина шланга ассенизаторской машины составляет 7 метров, из которых 4 метра можно растянуть по участку, остальные опускаются в выгребную яму. Выгребную яму для туалета нельзя выстраивать ближе 12 метров до источника питьевой воды. Минимальная допустимая норма расположения садового туалета от жилого дома составляет 3 метра. Если вы хотите поставить объект в саду, вам придется отступить от кустарников 1 метр, от крупных плодовых деревьев — 4 метра.

Если туалет установлен не по нормам, можно договориться с соседом перенести его в другое место. При несогласии соседи подают друг на друга в суд. Суд рассматривает просьбу на основании санитарных норм и, отталкиваясь от них, выносит своё решение. Если ответчик не соблюдал нормы и правила при строительстве туалета, его обяжут перенести этот объект в другое место, мотивируя его штрафными санкциями. Если ваш участок очень мал, и на нем не получается поставить в туалет по всем правилам, нужно обратиться в БТИ за разъяснениями.

Перенос туалета с места на место — дело недешёвое. Поэтому, если вы уже купили участок с готовыми объектами, будьте готовы, что вам придётся решать этот вопрос. Если вы находитесь на стадии проектирования, на бумаге легче исправить недочёты, пока они ещё не реализованы. Создавая свой план участка и продумывая расположение на нём построек, соблюдайте неукоснительность расчётов. Близость уборной к жилому дому, беседке или источнику питьевой воды просто неприемлема и неприятна.

Обязательно согласуйте с соседями, где будете ставить свой туалет на улице. Особенно, если за забором находится детская площадка, плодовые насаждения, красивый уголок для отдыха. Если ваш участок имеет высокий уровень грунтовых вод (а именно, до 2 метров), вам не подойдёт никакой другой вид уличного туалета, кроме пудр-клозета.

Важно! Любое строение не должно источать неприятный запах, поэтому при постройке туалета на улице стоит учитывать даже то, какие в данной местности дуют преимущественно ветра. Обязательно данную постройку стоит содержать в безупречной чистоте.

Туалет на улице — это очень удобно, особенно в летнее время, когда семья преимущественно проводит время на улице. Если к вам часто приходят гости, и вы проводите время во дворе, очень удобно иметь летний туалет на улице. При выборе места постройки нужно руководствоваться существующими нормами и здравым смыслом. Иногда приходится выбирать более дорогие типы объектов, чтобы не усугублять ситуацию и не портить отношения с соседями.

Важно! Туалет на улице должен быть экологичным и не приносить ущерб окружающей среде. Он должен быть идеально чистым, чтобы из него не распространялись неприятные запахи. Туалет от источника питьевой воды должен быть на достаточном расстоянии, чтобы при случайной разгерметизации ямы не получилось смешивания и загрязнения питьевых вод.

6 шагов по строительству дома у реки

Строительство дома у реки может быть невероятно полезным. Природные пейзажи и отдых на свежем воздухе прямо за дверью могут даже поправить здоровье. Тем не менее, когда вы строите дом, необходимо проявлять здоровое уважение к силе реки, чтобы построить безопасный и устойчивый дом. Избавьтесь от стресса, выполнив следующие шаги по строительству дома у реки.

1. Установите бюджет

Бюджет – это самая важная вещь, которую нужно определить еще до того, как вы начнете искать строителя или участок. Бюджет будет концом всего для вашего домашнего творения. Каждое решение, а их будет много, будет содержать некоторый элемент бюджета. Вот несколько вещей, которые следует учитывать при планировании бюджета для вашего нового дома.

• Стоимость материалов. Стоимость вашего дома также может зависеть от материалов, которые вы решите использовать. Большинство строителей предоставят вам бюджетный и высококачественный вариант на выбор, если у вас нет предпочтений. Такие вещи, как оконные полы, кровля, столешницы и бытовая техника, — все это материалы, которые вам придется выбирать. В зависимости от выбранного вами уровня качества бюджет может быстро увеличиваться.
• Разработка. Расчистка деревьев, выравнивание и/или планировка, прокладка канализации или линий электропередач и многие другие раскопки влияют на стоимость строительства вашего дома.
• План этажа. Строители могут дать вам представление о стоимости вашего дома в квадратных футах за вычетом любых пользовательских функций и т. д. 
• Финансирование. Это большой. Для чего вы одобрены? Лучше всего поговорить с вашим банком в начале вашего проекта. Сколько вы можете внести, будете ли вы брать кредит на строительство, как будет выглядеть финансирование после того, как вы пролонгируете кредит в ипотеку?

2. Выбор опытного строителя

Наем строителя — важное решение в процессе строительства вашего дома. Опыт и знания вашего строителя будут определять успех во всем, от сроков до бюджета. Очевидно, что строители не контролируют все в проекте, например, погодные условия или сроки получения разрешений, но они контролируют почти все остальное. Лучший способ начать — думать о найме строителя так же, как компания нанимает наемного работника.

• Проведите исследование. Исследуйте строителя. Они лицензированный строитель? Построили ли они дома, похожие по размеру и качеству на дом вашей мечты? Прочтите отзывы в Интернете, чтобы узнать, что люди говорят о них. Одна из самых важных вещей, которую нужно узнать при поиске кого-то, кто построит ваш дом у реки, — это наличие у него опыта строительства у реки.
• Интервью. Прежде чем встретиться с ними, дайте им представление о том, что вы ищете в доме. Большинство строителей составят предложение для вашего потенциального дома. Обязательно спросите их о стоимости. Очевидно, что застройщик не сможет назвать вам точную стоимость вашего дома, но он должен указать диапазон цен, исходя из функций, которые вы им упомянули, и ваших приоритетов. Остерегайтесь строителей, которые излишне расплывчаты после того, как вы дали им свои спецификации.
• Стиль общения. Вам нужен строитель, который хочет построить для вас дом вашей мечты, но при этом может быть с вами реалистичным. Вам нужен кто-то, кто может легко объяснить процесс и выбор, чтобы вы могли ответственно принять решение. Во время интервью и разговоров до и после прочувствуйте их стиль общения. Сколько времени им требуется, чтобы вернуться к вам, являются ли они профессионалами, но также — вы кликаете.
• Ссылки. Спросите их о предыдущих проектах и ​​о том, есть ли у них предыдущие клиенты, с которыми они могут поговорить. Посмотрите некоторые из их предыдущих рабочих мест и то, как они держатся годы спустя. Обратите внимание на онлайн-обзоры, но относитесь к ним с недоверием.

3. Создайте план этажа 

При разработке плана этажа подумайте о своих потребностях. Количество комнат, квадратные метры, традиционная или открытая концепция, а также любые индивидуальные особенности — все это факторы, которые будут играть роль в вашем окончательном плане этажа. Подумайте о своей жизни сейчас, но также старайтесь учитывать свои потребности по мере того, как растете вы и ваша семья. Вот несколько вещей, которые следует учитывать для вашего плана этажа.

• Пользовательские функции. Какие функции вы хотите для своего дома? Домашний офис? Театральная комната? Большой главный люкс? Популярной и обязательной особенностью дома у реки является зона отдыха на открытом воздухе, например, застекленная веранда или терраса с большим количеством места для размещения гостей.
• Макет. Течение вашего дома так важно. Хотите полуванну возле столовой и кухни? Из каких комнат вы хотите иметь лучший вид на реку? Вы хотите главную спальню на первом уровне или на втором этаже?
• Элементы дизайна. Определенные элементы дизайна и материалы, такие как сланец, камень и мелиорированная древесина, могут помочь отразить окружающий речной и горный пейзаж. Большие горизонтальные окна помогут вам захватить как можно больше вида на реку. Если вы строите большую хижину, деревенские элементы, такие как каменный камин, могут дополнить ваш декор.

4. В поисках участка у реки

В западной части Северной Каролины протекают одни из самых красивых рек в стране, поэтому, если вы ищете участок у воды, вы пришли в нужное место. Выбор лота, возможно, является самым важным решением, которое вы примете при строительстве своего дома. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать во время поиска.

• Рассмотрите свой план этажа. План этажа дома вашей мечты, прежде чем искать участок, поможет определить размер участка, который вам понадобится для дома, а также учесть достаточное пространство во дворе и расстояние от реки.
• Добавлена ​​стоимость строительства. Развитие некоторых свойств во время строительства может стоить дороже. Такие вещи, как вырубка деревьев, выравнивание собственности с уклоном или сортировка, — это лишь некоторые из факторов, которые могут сильно повлиять на цену застройки. Если вы уже выбрали строителя, подумайте о том, чтобы взять с собой серьезных претендентов. Они смогут помочь вам понять плюсы и минусы каждого конкретного лота.
• Путешествуйте больше, чем один раз. Посетите участок в разное время дня и при различных погодных условиях, чтобы получить истинное представление об окрестностях. Подумайте, где бы вы разместили дом и окна в нем.
• Рассмотрим сообщество горных рек. Одна вещь, которую вы могли бы рассмотреть, это найти много в речном сообществе. В этих сообществах есть дома, которые будут вдохновлять вас в процессе строительства, и часто есть ресурсы и связи со строителями и ландшафтными дизайнерами, имеющими опыт строительства у реки.

5. Установите временную шкалу

В любом строительном проекте время — деньги. После того, как вы установили бюджет и выбрали застройщика, они помогут вам рассчитать реалистичные сроки, основанные на ваших потребностях. Помните, что строительство дома вашей мечты потребует времени. Строительство дома по индивидуальному заказу может занять в среднем 9-12 месяцев. Ожидание разрешений и проверок, закрытие из-за погодных условий и множество других реальных неудач. Однако к концу у вас должен быть идеальный дом для ваших нужд.

6. Постройте для устойчивости 

Постройте свой дом должным образом, чтобы обеспечить безопасность и устойчивость. Неправильное строительство дома у реки может привести к дорогостоящему ущербу, штрафам и проблемам со страховкой. Живя у реки, вам, скорее всего, понадобится страховка от наводнения. Утверждение и стоимость вашего полиса зависят от ряда соображений, таких как высота вашего дома, количество и частота наводнений в вашем районе, а также различные функции предотвращения наводнений в вашем доме. Вот некоторые вещи, которые вы и ваши строители должны учитывать.

• Постановления о поймах. В округах и штатах действуют постановления о зонах затопления, которые требуют от строителей соблюдения или превышения стандартов Национальной программы страхования от наводнений (NFIP), установленных Федеральной ассоциацией по управлению чрезвычайными ситуациями (FEMA). Постановления рассматривают записи о наводнениях в этом районе, чтобы определить среднюю высоту и расстояние, на которое река поднимается во время наводнения, чтобы определить рекомендуемую высоту и расстояние до вашего дома, чтобы предотвратить ущерб от наводнения. Этот речной буфер часто составляет не менее 50–100 футов.
• Базовая высота затопления (BFE). BFE – предполагаемая высота подъема воды во время базового паводка. Это позволяет государственным учреждениям и страховым компаниям определять безопасную высоту для вашего дома. Чтобы узнать о риске наводнения и учетных записях для вашего дома, посетите сервисный центр карты наводнений FEMA.
• Без подвалов. Подвалы часто являются плохой идеей для домов в районах, подверженных наводнениям. Они также увеличат стоимость вашего страхового полиса или помешают вам его получить.  
• Отверстия для залива. Структурные отверстия в основании дома, позволяющие воде проникать в основание дома и выходить из него в случае наводнения. Цель состоит в том, чтобы предотвратить повреждение конструкции вашего дома давлением воды.  
• Типы фундаментов. Существует несколько типов фундаментов, подходящих для затопляемых территорий. В районах, подверженных затоплению, наиболее распространены приподнятые плитные фундаменты, фундаменты для подполья и опорно-балочные фундаменты. Правильный выбор будет зависеть от типа почвы, уклона вашего участка и, конечно же, бюджета.

Это лишь некоторые из правил и мер по предотвращению наводнений, обязательных для домов у реки. Вот почему так важно выбрать опытного строителя, знающего местность.

Горы Западной Северной Каролины полны бурных рек, каскадных водопадов и журчащих ручьев, которые вам не захочется покидать. Приходите найти дом в Cullowhee River Community. Мечта любителя активного отдыха, Каллоуи предлагает множество развлечений для всей семьи, включая походы, катание на байдарках, катание на тюбингах и рыбалку, и это лишь некоторые из них. В окружении уникальных горных городов есть магазины, рестораны и развлекательные мероприятия, которые вы не захотите пропустить.

Оценка участка под застройку — уклон, почвы, дренаж, радон и т. д. Просмотреть все статьи SITE PREP

Участок земли, который выглядит великолепно в глазах покупателя, может показаться хлопотным для опытного строителя. Такие проблемы, как тип почвы, наличие уступов, высокий уровень грунтовых вод и плохой дренаж, — это лишь некоторые из проблем, которые могут усложнить строительство и увеличить затраты.

Некоторые проблемы, такие как наклон участка, очевидны. Если участок опускается примерно на шесть футов по ширине дома, вам понадобится более глубокий фундамент с нижней стороны (или ступенчатый фундамент). Типы почвы менее очевидны, но определенные типы проблемных почв могут сделать участок сложным и дорогим для строительства.

Вода часто является самой сложной проблемой для понимания и прогнозирования. Поверхностные воды, в том числе стоки от дождя и снега, могут вызвать эрозию и затопление подвалов, если их не контролировать должным образом. Подземные воды могут мешать работе септических систем и затоплять подвалы, часто весной или в сезон дождей, когда уровень грунтовых вод самый высокий.

Обе проблемы можно решить с помощью надлежащих методов сортировки и дренажа. Тем не менее, управление подземными водами с помощью завесных дренажей, обширного подземного дренажа и, если ничего не помогает, дренажных насосов может быть веской причиной уйти и поискать место для строительства в другом месте.

ПРЕВРАЩЕНИЕ ПРОБЛЕМ НА САЙТЕ В АКТИВ

Большинство проблем с сайтом может решить опытный строитель с достаточно большим бюджетом, а некоторые можно превратить в активы, проявив немного творчества. Участок с умеренным уклоном позволяет создать выходной подвал и может быть преобразован во двор с террасами. Обнажение скалы может стать фокусом в ландшафтном дизайне. Низкое влажное место может иметь потенциал в качестве круглогодичного пруда. Но лучше всего входить в проект с открытыми глазами.

Когда вы оцениваете строительную площадку, подумайте заранее о том, как земля будет сочетаться с вашим общим дизайном дома. Где бы вы хотели расположить дом? Какие области следует расчистить, а какие оставить естественными? На участке с уклоном вы будете строить проход, спускать здание вниз по склону или перемещать много земли вокруг, чтобы создать ровный двор с террасным склоном или подпорной стеной? Будьте непредвзяты, и вы часто можете превратить недорогой «сложный» сайт в особую домашнюю обстановку.

НАКЛОННЫЕ УЧАСТКИ

Небольшой уклон хорош для эстетики и дренажа участка (дренажи вокруг полного фундамента могут стекать на дневной свет), но участок с крутым уклоном может значительно увеличить затраты на обустройство участка.

• Умеренные склоны . Легче всего строить на пологих уклонах менее 10% (на один фут выше 10 футов). От 15 % до 20 % вы должны запланировать потратить немного больше на выравнивание и фундамент, который, возможно, придется уменьшить или установить более глубокие опоры на нижней стороне. Это хороший уклон для выхода из подвала. См. Здание на склоне.
• Крутые склоны. Значительно выше примерно 20%, вам, возможно, придется выполнять более обширные земляные работы, подпорные стены и стабилизацию грунта, чтобы создать рабочие уклоны и предотвратить эрозию. Операции по выемке и засыпке могут быть дорогостоящими, особенно если вам приходится доставлять дополнительную засыпку. Стоимость заливки сильно варьируется в зависимости от того, что находится рядом и доступно, поэтому не стройте здесь предположений — получите оценки.
• Эрозия в процессе строительства может привести к штрафам (за загрязнение водотоков) и дополнительным затратам на восстановление эрозионных участков. Может потребоваться некоторая комбинация террас, подпорных стен и специальных методов фундамента и дренажа, чтобы предотвратить сползание почвы и самого здания с холма.
• Фундаменты на склоне холма. Дома обычно строятся на крутых склонах с уклоном 50 % и более в таких местах, как Калифорния, где очень популярны участки для строительства домов на склонах холмов. Все эти здания имеют сложные инженерные фундаменты, установленные специалистами по работам на склонах холмов, которые могут быть опасными и всегда очень дорогими. Фундамент для этих домов стоит больше, чем многие дома, построенные на более ровных участках.
• Дренаж крутых склонов . На крутых участках обратите особое внимание на почву и дренаж. Влажные, плотные грунты на возвышенной стороне фундамента могут оказывать чрезмерное воздействие на выступающую стену фундамента, подобно плотине, сдерживающей грязевое озеро. А быстротекущая вода на крутом склоне может привести к чрезмерной эрозии, если с ней не справиться должным образом. Особое беспокойство вызывают районы страны, подверженные сильным зимним дождям и оползням. В случае сомнений обратитесь за советом к инженеру-строителю или инженеру-геотехнику, знакомому с местными условиями.
• Септики. На очень крутых участках могут потребоваться специально спроектированные трубопроводы и поля для выщелачивания. Максимально допустимый уклон зависит от местных правил, но обычно составляет от 20% до 30%.

ПОВЕРХНОСТНЫЕ ВОДЫ

Вода может быть прекрасным помощником на строительной площадке. Большинству людей нравится вид на воду, плавательный пруд или журчащий ручей. Тем не менее, вода также может быть вашим злейшим врагом на строительной площадке и может решить или разрушить проект. Большинство проблем можно решить, имея достаточно денег, но это может не стоить затрат, и не все усилия работают так, как планировалось. Инженеры могут найти способ строить на самых влажных участках, но вы должны понимать затраты и риски, прежде чем продолжить.

Если вы не имеете образования в области гражданского строительства, понимание воздействия воды на ваш участок как в сухой, так и в сезон дождей может оказаться сложной задачей. По возможности просматривайте свой сайт в самый дождливый сезон — например, после таяния снега в Новой Англии. Симпатичный ручеек, протекающий по участку, может превратиться в бурную реку, низина на участке – в пруд. С другой стороны, прекрасный пруд весной может превратиться в грязную яму в засушливый сезон.

Если на вашем участке есть дренажные канавы, водопропускные трубы или другие искусственные сооружения для организации дренажа, спросите, когда они были установлены, для какой цели и насколько хорошо они работают. Ищите признаки паводка в любой канаве, ручье или другом естественном или искусственном водотоке. Если возможно, посетите это место после сильного дождя, чтобы увидеть, как работают дренажные системы. Выбранный вами участок для дома расположен высоко и сухо или больше похож на утиный пруд? Большинство проблем можно исправить с помощью выравнивания и запланированного дренажа, но для очень влажного участка может потребоваться дорогостоящее проектирование.

Особенно важно понимать схему дренажа на склоне холма или у подножия холма. Сток от дождя и таяния снега обычно может быть направлен вокруг вашего здания с помощью некоторой комбинации планировки, канав и водопропускных труб.

Swales предлагает недорогой подход к поверхностному дренажу, который легко интегрируется в ландшафтный дизайн.

Суэйлз . На участках с обширными поверхностными водами, например, у подножия холма, поверхностные воды могут быть отведены от дома неглубокими канавами, называемыми «котлами». Они часто расположены между участками домов или вдоль дорог и часто стекают к передней или задней части участков. Обычно они покрыты газоном и могут быть включены в ландшафт с водоустойчивыми растениями.

Трава замедляет поток воды, способствуя проникновению обратно в почву и испарению. Трава и другие насаждения также имеют решающее значение для стабилизации почвы и предотвращения эрозии вдоль дренажного пути.

См. также Управление стоками с крыш и дворов

Эрозия. В зависимости от типа почвы и растительности, эрозия также может быть проблемой на нарушенных участках участка, которые пропускают воду или сбрасываются. Камни, насаждения или элементы ландшафтного дизайна, замедляющие течение воды, помогут предотвратить эрозию на этих участках.

ПОДЗЕМНЫЕ ВОДЫ

Если поверхностные воды сложно понять, подземные «подземные воды» могут быть совершенно загадочными. Основы водоносных горизонтов и грунтовых вод обсуждаются в разделе, посвященном бурению скважин. С точки зрения строительства вы не хотите, чтобы самый нижний этаж в вашем доме был ниже уровня сезонного высокого уровня грунтовых вод. В первую очередь это проблема полноценных подвалов.

Можно защитить от воды подвал, построенный ниже уровня грунтовых вод, но построить прочный, как лодка, дом, который может разрушиться, очень дорого. В конце концов, вы можете получить дренажный насос, работающий в течение всего сезона дождей. Кроме того, выкапывание и заливка бетонных оснований в мокрой яме сложны и могут привести к некачественному бетону или чрезмерному оседанию.

Невозможно построить сухой дом на влажном участке. Уровень грунтовых вод вокруг дома можно понизить с помощью методов «осушения», таких как шторные дренажи (также называемые «французскими дренажами»). Это может включать дренажные канавы вокруг собственности, а также большой слой гравия или щебня под фундаментом, который стекает в дневной свет или в ливневую канализацию.

В одном доме, который я спроектировал, вода весной непрерывно текла по глубокому гравийному слою под фундаментом, но подвал был сухим как кость. Застройщик использовал сложное инженерное решение. Было бы рискованно доверять среднему строителю, чтобы получить это право без участия инженера-строителя или инженера-геотехника.

Одним из способов избежать проблем с водой в подвале является строительство бетонной плиты на уровне земли, как это обычно делается в некоторых регионах. Строительство подполья является еще одним вариантом, если подполье находится безопасно над сезонным высоким уровнем грунтовых вод и построено с эффективной пароизоляцией на земле. Хронически влажное подполье хуже, чем влажный подвал, поскольку плесень и гниль часто остаются незамеченными до тех пор, пока не будет нанесен значительный ущерб.

См. также:     Строительство сухого подвала           Вопросы и ответы по утечкам в подвале   

ТИПЫ ПОЧВ

Почвы представляют собой смесь частиц от очень мелкой глины и тонкодисперсного ила до обычного песка и гравия. Вы можете получить довольно хорошее представление о типе почвы, изучив горсть почвы, взятой из-под верхнего слоя почвы, темного органического вещества, глубина которого обычно не превышает 6–10 дюймов. Вы не можете видеть отдельные частицы в почвах с высоким содержанием глины. При сжатии эта почва кажется гладкой, и ее можно раскатывать в тонкие формы. Гранулированные почвы с большим количеством ила, песка и гравия имеют видимые частицы, которые кажутся более песчаными. Они не будут держать форму при сжатии.

• Глины. Почвы с высоким содержанием глины, как правило, удерживают много воды и плохо дренируются. Мягкие глины имеют ограниченную несущую способность, требуют модификации фундамента. В холодном климате глинистые почвы склонны к морозному пучению, которое может повредить фундаменты, плиты и опоры, поддерживающие настилы и крыльца. Расширяющиеся глины, распространенные в некоторых частях страны, расширяются при намокании с достаточной силой, чтобы разрушить фундамент, и сжимаются при высыхании, вызывая чрезмерное оседание. Большинство нерасширяющихся глинистых грунтов подходят для строительства, но для обратной засыпки потребуется внесение большего количества гранулированного наполнителя, что уменьшит проблемы с дренажем и морозным пучением. Экспансивные глины требуют дорогостоящих инженерных фундаментов.

• Зернистые почвы. Идеально подходят для строительства и дренажа. Они имеют высокую несущую способность и хорошо дренируют. Участки, где почва состоит из чистого песка, легко выкапывать и строить, но может потребоваться дополнительная помощь в озеленении и выравнивании, чтобы избежать эрозии.

• Выступ. Участки с прочным или разломанным уступом у поверхности создают проблемы с земляными работами, дренажными и септическими системами. Взрывные работы стоят дорого и влекут за собой ответственность в случае, если сосед заявляет, что ваши взрывные работы разрушили их фундамент (подрядчики по взрывным работам обычно фотографируют и документируют окружающие объекты в качестве гарантии). Фундаменты могут быть сформированы вокруг и прикреплены к твердому уступу, возможно, оставив гранитный выступ в вашем подвале. Уплотнение между фундаментом и выступом также может быть затруднено и подвержено протечкам. Когда это возможно, гораздо дешевле оставить выступ на месте и обойти его. Поскольку стоимость взрывных работ часто оценивается кубическими ярдами, а количество камня неизвестно, оценить стоимость может быть сложно.

Подробнее о Проблемные почвы

ЗАПОЛНЕННЫЕ ЗЕМЛИ

Вы когда-нибудь видели такие таблички с надписью «Требуется очистка заполнения». Что ж, эта «чистая» засыпка обычно заканчивается заполнением провалов на чьей-то земле. Если вам не повезло купить эту землю и построить поверх насыпи, ваш фундамент может значительно осесть и треснуть, что приведет к повреждению всего дома.

Если насыпь действительно была чистой, т. е. не содержала пней, мусора, верхнего слоя почвы, токсичных материалов и органических материалов, и была должным образом уплотнена при укладке (уплотнение одного неглубокого слоя или «поднятие» насыпи за один раз), то было бы неплохо продолжить. Тем не менее, это большие «если».

Если у вас есть основания полагать, что земля, которую вы просматриваете, была существенно изменена, вам может потребоваться исследовать почву с помощью керна или испытательной ямы. Как правило, перед строительством необходимо удалить неуплотненную засыпку и должным образом уплотнить ее или заменить надлежащим образом уплотненными гранулированными материалами, такими как песок, гравий или камень. Аналогичная проблема возникает, если экскаватор копает слишком глубоко, а фундамент ставится на нарушенный грунт. Если замененный грунт не будет должным образом уплотнен, фундамент может осесть и треснуть.

Подробнее о Строительство на насыпных землях

РАДОН

Хотя в наши дни о радоне мало что слышно, в некоторых число смертей от рака легких, согласно экспертам в области здравоохранения. Некоторые регионы, такие как район Reading Prong в штатах Средней Атлантики, известны как «горячие точки» и обозначены как зона 1 (самый высокий риск) на радоновой карте Агентства по охране окружающей среды.

Радоновая карта – Агентство по охране окружающей среды США                 НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ.

Зона 2 считается умеренным риском, а зона 3 — низким риском. Однако картирование не очень точное, и государственные органы, которых вы можете найти на веб-сайте EPA по радону, могут иметь более точную информацию о вашем конкретном штате. Вы также можете найти более подробные карты риска радона по штатам, на которых указаны отдельные округа.

Тестирование на радон.   Хотя карты радона могут дать приблизительное представление о среднем уровне риска в вашем районе,  невозможно предсказать уровень радона в отдельном доме, не проверив здание после завершения строительства. Тестирование почвы перед строительством не позволяет надежно предсказать уровни в домашних хозяйствах. Испытания после строительства недороги и их легко сделать самостоятельно.

Набор для тестирования можно приобрести в любом хорошем хозяйственном магазине или в Интернете. Кроме того, многие государственные департаменты здравоохранения предоставляют домовладельцам высококачественные наборы для тестирования по сниженным ценам. Кратковременный тест продолжительностью от 2 до 3 дней может выявить проблему, но, поскольку уровни могут меняться изо дня в день, для точной оценки необходим более длительный тест.

Внимательно следуйте инструкциям, прилагаемым к тестовому набору. Тестовые наборы обычно размещают в часто используемой комнате на самом нижнем этаже дома, который используется регулярно (обычно это цокольный этаж или первый этаж). Комплект следует размещать в помещении, которое регулярно используется, например, в гостиной или спальне, но не на кухне или в ванной комнате.

Для краткосрочной проверки держите окна и наружные двери закрытыми и не включайте вентиляционные системы или вытяжные вентиляторы в течение длительного времени. Окна и двери нельзя оставлять открытыми как минимум за 12 часов до теста. Вы можете узнать больше о тестировании на радон из Справочника по радону для граждан Агентства по охране окружающей среды.

Удаление радона. В новом доме в Зоне 1 Агентство по охране окружающей среды рекомендует установить пассивную систему защиты от радона при строительстве — по сути, трубу из ПВХ, проложенную от гравийной подушки под плитой или цокольным полом через крышу, наподобие сантехнического вентиляционного отверстия (в в дополнение к размещению пароизоляции под плитой и герметизации краев плиты). Если уровень радона оказывается высоким, вы добавляете недорогой встроенный вентилятор и, вуаля, у вас есть высокоэффективная система снижения содержания радона.

Если вы строите в Зоне 2 или 3, но все еще беспокоитесь, вы можете недорого защитить свой новый дом, пропустив короткий отрезок трубы из ПВХ через плиту или цокольный этаж в гравийную подушку, а затем заглушив трубу. Если позже в доме будет обнаружен радон, трубу можно будет протянуть через крышу, чтобы создать пассивную или активную систему.

При правильной установке подкровельные вентиляционные системы снижают уровень радона в помещении на 80–99 %. При наличии гравия или водопроницаемого грунта под плитой снижение обычно составляет 95% или больше.

Дополнительная информация о рисках, связанных с радоном, и их снижении

СЛОЖНЫЕ УЧАСТКИ

Помимо участков, на которых запрещено строить, существует несколько участков, которые действительно невозможно застроить. Просто взгляните на города на холмах в Европе, которые все еще стоят после сотен лет, цепляясь за крутые склоны холмов, и построены без использования стали, железобетона и строительных кранов.

Во многих районах страны лучшие строительные площадки слишком дороги или слишком дороги, поэтому, если у вас ограниченный бюджет, вы, вероятно, увидите много неоптимальных площадок. Они могут быть крутыми, каменистыми или влажными, труднодоступными или требовать альтернативных септических систем или специальных инженерных фундаментов. Затраты на разработку сайта могут сильно различаться в зависимости от его конкретных характеристик и ваших планов строительства, поэтому любой сайт, который вы серьезно рассматриваете, должен оцениваться индивидуально.

Если вы можете купить землю по правильной цене, «трудный» участок может оказаться выгодной сделкой. Проявив немного творчества, вы часто можете превратить сложный сайт в нечто уникальное и привлекательное. При правильном обращении вода, камни и крутые склоны могут стать важными элементами ландшафта, которые сделают вашу строительную площадку особенной.

Главное заранее понимать затраты и риски. Наем инженера-строителя или инженера-геотехника на пару часов может быть потрачены не зря. При необходимости пригласите подрядчика по фундаменту, подрядчика по взрывным работам или установщика септических систем, знакомых с местными условиями, чтобы высказать свое мнение и, возможно, приблизительную оценку. Если план септической системы уже завершен, получите оценку от подрядчика.

Используйте контрольный список типовых затрат на разработку сайта в качестве отправной точки для реалистичной оценки затрат на разработку сайта. Затем используйте первые пять разделов Рабочего листа оценки (Общие требования, Подготовка площадки, Водоснабжение/канализация на месте, Коммунальные услуги и Земляные/земляные работы)  для составления подробной сметы, которую вы можете использовать, чтобы сделать свою ставку. Или, если это слишком дорого или никогда не подойдет вам, уходите. Не влюбляйтесь в участок земли и не действуйте на основе принятия желаемого за действительное. Слишком много проектов забрасывается, когда владельцы обнаруживают, что реальные затраты на продвижение вперед намного выше, чем они предполагали.

См. также  Фундаменты и строительные работы    Вопросы и ответы по строительным работам

Строительство в заболоченной местности может быть опасным для вашего дома

Застройщики отгрызают небольшие водно-болотные угодья страны, создавая большие проблемы для многих домовладельцев

120 900

01 июня 1998 г.

«Постройте свой дом в болотистой местности, и у вас будет хобби на всю оставшуюся жизнь», — предупреждает Эд Перри. «Ты будешь вечно сражаться с этой водой».

Перри, изучающий затопленные подвалы и треснувшие фундаменты, знает, о чем говорит. Исследуя незаконно засыпанные водно-болотные угодья в Пенсильвании для Службы охраны рыбных ресурсов и дикой природы США (FWS), биолог посетил множество домов, построенных там, где вода течет естественным путем, и посочувствовал горюющим владельцам промокших двухуровневых домов. Урок, по словам Перри, заключается в том, что у строителей домов, которые воздействуют даже на небольшие водно-болотные угодья, могут возникнуть большие проблемы.

Проблема, которую раскрывает Перри, никогда не должна произойти. Водно-болотные угодья превосходно очищают загрязненную воду, пополняя водоносные горизонты и укрывая диких животных. Но это почти всегда ужасные места для строительства домов.

Только около 5 процентов суши в континентальной части Соединенных Штатов составляют водно-болотные угодья. Но эти переходные зоны — ни полностью сухие, ни полностью жидкие — чрезвычайно ценны, особенно когда речь идет о борьбе с наводнениями. Водно-болотные угодья действуют как естественные губки на ландшафте, поглощая, а затем постепенно выпуская ливневые воды и уменьшая ущерб от наводнений.

На Среднем Западе, где тысячи домов пострадали от разрушительных наводнений в начале 1990-х годов, более 17 миллионов акров водно-болотных угодий были застроены или распаханы в бассейнах рек Миссисипи и Миссури; Исследование FWS показало, что эти разрушенные заболоченные земли могли содержать достаточно речной воды, чтобы затопить 1000 футбольных полей на глубину более четырех миль. Вместо этого большая часть этой воды вылилась на дамбы и попала в дома людей.

Когда водно-болотные угодья заполняются водой, вода, которая сделала их мокрыми, должна куда-то деваться. Если вода не просачивается обратно в подвал дома, построенного на бывшем заболоченном участке, вода, вероятно, просачивается в ранее сухие дома владельцев собственности ниже по течению.

Именно это и произошло недавно в горах Поконо в округе Монро, штат Пенсильвания, после того, как застройщик осушил пол-акра покрытой лесом водно-болотной угодья, а затем прорыл канал посередине участка. Благодаря этой канаве «губка больше не вела себя как губка», — говорит Крейг Тодд, менеджер заповедника округа Монро. Ливневая вода, хлынувшая через осушенную заболоченную местность, «в конечном итоге создала самый большой размытый овраг в нашем округе», — говорит он. Он забил муниципальные водопропускные трубы и затопил два дома ниже по течению.

Эд Перри подготовил множество отчетов, утыканных фотографиями сезонных заболоченных земель — некоторые из них «места, куда нужно забраться», как он говорит, — где недобросовестные строители пытались торговать участками под жилье в засушливые месяцы. Ситуация усугубляется национальной политикой, которая дает застройщикам полное разрешение на строительство домов и других построек на многих небольших водно-болотных угодьях.

Общенациональная программа разрешений Инженерного корпуса армии США была создана в 1977 году, чтобы предоставить застройщикам и другим потенциальным наполнителям водно-болотных угодий быстрые ответы на скромные проекты. Идея заключалась в том, чтобы избавить граждан от бюрократических проволочек, пока они добивались одобрения от Корпуса (который регулирует деятельность водно-болотных угодий в соответствии с федеральным Законом о чистой воде) для проектов, которые лишь незначительно воздействуют на окружающую среду. Но критики общенациональных разрешений говорят, что программа уничтожает тысячи акров ценных водно-болотных угодий в год, обычно в виде небольших водно-болотных угодий.

«Большая часть засыпки, которая идет по всей стране, относительно невелика — засыпка занимает менее половины акра», — говорит Перри о подходе к уничтожению природных ресурсов по принципу «ни копейки и копейки».

Для Тони Туррини, адвоката Национальной федерации дикой природы, специализирующегося на регулировании водно-болотных угодий, небольшие, на первый взгляд безобидные заполнения, разрешенные общенациональной программой разрешений Корпуса, представляют собой серьезную проблему. «Мы говорим о дроблении ресурсов», — говорит Туррини. «Это часть здесь, часть там, но в совокупности мы наблюдаем чрезвычайно значительные потери». Даже не принимая во внимание естественные преимущества водно-болотных угодий, факт остается фактом: строительство в таких районах не имеет особого смысла.

Одно из самых противоречивых разрешений Корпуса, известное как Общенациональное разрешение 26, позволяло при определенных обстоятельствах засыпать до 10 акров водно-болотных угодий. Экологи долгое время критиковали Национальное разрешение 26 как причину ежегодного уничтожения более половины всех водно-болотных угодий в этой стране. Под угрозой судебного иска со стороны NWF и других групп Корпус недавно согласился постепенно прекратить действие разрешения в течение следующих двух лет.

Еще одно разрешение — Национальное разрешение 29 — подверглось критике со стороны защитников природы. Принят на вооружение в 19 г.95, разрешение дает ускоренное разрешение на засыпку до половины акра водно-болотных угодий для строительства домов на одну семью и таких сопутствующих объектов, как септические системы или бассейны.

«С Общенациональным разрешением 29 Корпус заявил, что засыпка площадью пол-акра по своей сути незначительна», — говорит Туррини. «Но многие исследования подтверждают, что плайя-озера, выбоины в прериях и весенние пруды — все водно-болотные угодья, размер которых часто составляет менее половины акра, — имеют очень важное значение для окружающей среды».

Корпус настаивает на том, что его новое разрешение окажет минимальное воздействие на водно-болотные угодья страны. Но официальные лица на плато Поконо на северо-востоке Пенсильвании опасаются, что разрешение может привести к уничтожению тысяч акров неосвоенных небольших водно-болотных угодий. Плато является домом для примерно 30 процентов водно-болотных угодий штата.

Тот же нетронутый регион находится в пределах неспешной езды одной десятой населения страны. Кроме того, есть тысячи незастроенных домов, многие из которых с заболоченными территориями, в районах, построенных во время бума загородных домов в Поконосе в 19 веке.70-х и 1980-х годов. Сотрудник организации по охране природы, прикомандированный к Поконо, называет пустующие дома, не застроенные из-за рецессии конца 1980-х годов, «дамокловым мечом над этой территорией».

Хорошей новостью для Поконоса является то, что местные органы власти приняли правила, направленные на предотвращение роста заболоченных земель. Плохая новость заключается в том, что непринужденный подход инженерных войск к освоению водно-болотных угодий может подорвать эти усилия. Перри из FWS говорит: «Местные жители придумали все эти постановления и постановления о зонировании, чтобы помешать людям заполнять свои водно-болотные угодья, и теперь федеральное правительство выдает общее разрешение, которое позволяет им это делать. из-под них вытащили ковер».

В нескольких штатах к западу защитники природы обнаружили больше водно-болотных угодий, находящихся под угрозой из-за разрешения Корпуса на строительство домов, в данном случае на участках, которые были разбиты несколько десятилетий назад — и которые теперь, похоже, готовы к застройке — среди болот и кедровых болот вдоль Береговая линия озера Мичиган. Скотт МакИвен из некоммерческой организации Tip of the Mitt Watershed Council в Мичигане опасается, что Общенациональное разрешение 29 ускорит заполнение многих небольших прибрежных участков, которые в совокупности обеспечивают среду обитания для таких рыб, как щука и судак, и служат промежуточными площадками. районы для камышевок и других неотропических птиц, мигрирующих через Великие озера в Канаду. «В этом районе [северный Мичиган], где так много давления на развитие второго дома, будет огромное кумулятивное воздействие», — говорит он.

Заполнение одного небольшого участка болота может показаться безвредным, но ущерб увеличивается, когда несколько владельцев собственности в водоразделе также начинают осушать и строить. Вот почему защитники природы обеспокоены тем, что программа разрешений армейского корпуса помогает отъедать драгоценные водно-болотные угодья страны. Их опасения кажутся оправданными. На момент написания этой статьи армейский корпус готовился выдать еще 16 общенациональных разрешений для рассмотрения, в том числе одно, которое позволяло заселять до трех акров водно-болотных угодий.

«Мы теряем нашу базу водно-болотных угодий не из-за крупных проектов, а из-за множества мелких насыпей, которые не регулируются должным образом», — говорит Туррини из NWF. Принимая во внимание все полезные свойства водно-болотных угодий — от защиты людей от наводнений до обеспечения среды обитания для диких животных — отказ от спасения даже самого маленького участка болота или болота, добавляет он, «равнозначен выплескиванию драгоценных ресурсов в канализацию».

---

Писатель Майкл Липске живет в Вашингтоне, округ Колумбия.

Стоит ли строить дом у бассейна?

Начинаете задумываться, стоит ли вам, наконец, поднять свой бассейн на новый уровень с домиком у бассейна? Вы когда-нибудь рассматривали это раньше?

Домик у бассейна может показаться недосягаемой роскошью — слишком дорогой, требует слишком много работы и занимает слишком много места. Но реальность такова, что домики у бассейна бывают самых разных форм, размеров и стилей, которые могут работать с разными бюджетами.

Как производители бассейнов из стекловолокна, мы иногда получаем клиентов, которые хотят включить дом у бассейна в свое жилое пространство на открытом воздухе.

Если вы считаете, что дом у бассейна станет хорошим дополнением к вашему дому, вот некоторые из ключевых моментов, которые, по нашему мнению, вам следует учитывать, а также некоторые варианты дизайна дома у бассейна, которые стоит изучить.

 

 

3 На что следует обратить внимание, прежде чем строить дом у бассейна

В большинстве городов требуется разрешение на строительство, прежде чем можно будет начать строительство дома у бассейна. Всегда важно помнить о правилах вашего города или округа, когда вы решаете, стоит ли вам строить новый домик у бассейна или любую другую постройку.

Совет для профессионалов: Вы можете получить разрешение в местном городском или окружном правительстве.

Также действуют законы и постановления о зонировании, которые могут повлиять на размер и расположение вашего дома у бассейна. Например, в некоторых районах сооружения высотой 120 футов или менее не требуют разрешения, если к ним не подключены такие коммуникации, как вода.

Кроме того, если вы состоите в ТСЖ, также могут существовать авторские указания и правила, требующие предварительного одобрения.

 

Для чего используется домик у бассейна?

Все домики у бассейнов могут служить разным целям, в зависимости от того, зачем они вам нужны.

В то время как некоторые из них можно сравнить с большими сараями, в которых хранятся игрушки для бассейна, химикаты и оборудование, другие могут использоваться в качестве гостевого дома.

Ваш первый шаг должен решить, как вы хотите использовать свой домик у бассейна, чтобы вы могли определить правильный размер и решить, нужна ли ему вода или электричество.

 

Идеи дома у бассейна

Не знаете, что вы хотите сделать со своим домиком у бассейна? Нужно вдохновение? Вот несколько классных идей для дома у бассейна:

 

Раздевалка у бассейна

Раздевалка на открытом воздухе предоставляет гостям уединенное место, где они могут подготовиться к послеобеденному времяпрепровождению в бассейне. Но вы также можете подумать, насколько удобно было бы для вашей семьи иметь место для переодевания, чтобы вам не приходилось отслеживать воду по всему дому.

Хранилище для бассейна

Навес для хранения в домике у бассейна может быть вашим предназначенным местом для хранения химикатов, игрушек для бассейна, покрытия для бассейна и даже садового оборудования. В конце концов, лапша для бассейна, плоты, мячи и сетки могут занимать много места.

 

Guest Pool House

Представьте себе, что ваши родственники со стороны мужа не вторгаются в ваше пространство? Если он достаточно большой, дом у бассейна может стать местом, где гости могут остановиться во время посещения. Гостевой домик у бассейна также может служить местом для пикников и вечеринок (помогает содержать ваш настоящий дом в чистоте).

Встроенный бар

Если вы выберете окна, встроенный бар может быть простым дополнением, чтобы гости могли сидеть у бассейна, пока вы подаете напитки изнутри. Вы также можете интегрировать бар в крытую веранду у бассейна.

Пергола

Хотите что-то красивое, что со временем будет покрыто великолепной зеленью для тени? Пергола — отличный вариант, и многие предпочитают пристроить ее к дому у бассейна. В среднем пергола стоит от 100 до 9000 долларов.

Домик у бассейна с ванной

Строительство домика у бассейна с ванной — лучший способ убедиться, что ваши дети (и, давайте будем честными, ваши друзья) действительно выйдут из бассейна, прежде чем «пойти в ванную». Также очень удобно иметь ванную на открытом воздухе, когда устраиваются вечеринки у бассейна и пикники.

 

Душ на открытом воздухе 

Как здорово было бы выпрыгнуть из бассейна и сразу же ополоснуться в душе на открытом воздухе? Если в вашем домике у бассейна уже есть водопровод, почему бы не подумать о том, чтобы построить небольшой душ, чтобы сделать его более удобным. Установка уличного душа может стоить от 1000 долларов до 8000 долларов, в зависимости от того, насколько экстравагантен ваш дизайн.

Типы домиков у бассейна и дополнения 

После того, как вы сделали первый шаг и определили, какие функции вам нужны в домике у бассейна, вы можете приступить к работе над дизайном домика у бассейна и надстройками.

Это забавная часть, где вы можете решить, как будет выглядеть ваш домик у бассейна.

Существует два основных типа домиков у бассейна: индивидуальные домики у бассейна и сборные домики у бассейна .

 

Домики у бассейна на заказ

Домик у бассейна на заказ — это конструкция, которую вы строите с нуля и которая становится неотъемлемой частью вашей собственности. Этот тип дома у бассейна дает вам больше возможностей для настройки того, как вы хотите, чтобы дом у бассейна выглядел и функционировал.

Совет от профессионалов:  Каждый раз, когда вы строите конструкцию для чего-то большего, чем хранение, вам также может потребоваться изоляция, водопровод и электричество.

 

 

Сборные домики у бассейна

Сборный домик у бассейна — это заранее построенный домик у бассейна, готовый к установке во дворе (что-то вроде переносного дома). Возможно, у вас не так много контроля над дизайном сборного домика у бассейна, но вам также не придется иметь дело с длительным строительным проектом на заднем дворе.

Бонус: Возможно, вы даже сможете взять с собой свой домик у бассейна, если переедете, в зависимости от того, как он расположен или установлен.

 

Проекты домов у бассейна

Если вы решите построить дом у бассейна по индивидуальному заказу, вот несколько вариантов дизайна и конструкции дома у бассейна:

 

Сайдинг дома у бассейна Один из первых вариантов у вас будет, помимо размера, какие материалы будут составлять внешний вид вашего дома у бассейна. При выборе сайдинга для дома у бассейна важно помнить, что ваша конструкция будет находиться рядом с водоемом, поэтому обязательно выберите что-то прочное, устойчивое к гниению и ржавчине. Винил является популярным вариантом и стоит от 1 до 8 долларов за квадратный фут. Другие популярные варианты включают в себя:

• Дерево
• Фиброцемент
• Штукатурка
• Инженерная древесина
• Кирпич
• Синтетический камень

Окна и двери домика у бассейна

Скорее всего, в домике у бассейна будут окна, но насколько они будут большими? Сколько вы добавите? В среднем установка окон стоит от 300 до 700 долларов. Раздвижные стеклянные двери аналогичны по цене, но могут стоить до 5000 долларов.

 

Мебель для домика у бассейна

Не забывайте, будь то полки для хранения вещей, кушетка для отдыха или садовая мебель, вам, скорее всего, придется учитывать расходы на мебель в бюджете.

 

Стоимость домика у бассейна

Звучит замечательно, правда? Выпрыгивайте из своего красивого бассейна, прыгайте под теплый душ на открытом воздухе и садитесь в бар, где ваша вторая половинка сразу же подаст вам напиток.

В этот момент вы могли подумать… это хорошо, но сколько стоит домик у бассейна?

Общая стоимость дома с бассейном будет варьироваться в зависимости от дополнительных функций, размера, материалов, местоположения и подрядчика. Однако на такое сооружение, как домик у бассейна, вы можете рассчитывать потратить от $160 до более чем $600 за квадратный фут, чтобы построить отдельный дом у бассейна.

Например, если вы хотите построить дом с бассейном площадью 320 квадратных футов, вы можете потратить более 50 000 долларов США , в зависимости от проекта.

Сборный домик у бассейна должен стоить дешевле при начальной цене от 5000 долларов до 6000 долларов , но вы, вероятно, можете получить навес для дома у бассейна за 1500 долларов или меньше.

Большие сборные домики у бассейна также могут стоить до 25 000 долларов или больше.

Имейте в виду, , что все цены на сборные домики у бассейна зависят от размера, материалов и производителя.

 

Тип домика у бассейна	Стоимость
Отдельно стоящий дом у бассейна	160–600 долларов США за квадратный фут*
Сборный домик у бассейна	5 000–25 000 долларов США и выше
Навес для домика у бассейна	1000–1500 долларов США и выше

*Помните, что стоимость строительства вашего дома у бассейна зависит от строителя, материалов, дизайна и региона.

Очень часто, да. В качестве бонуса дом у бассейна может увеличить капитал вашего дома, что делает его отличной долгосрочной инвестицией. Однако сборный домик у бассейна не может быть, если он не является постоянной частью вашей собственности.

 

Строительство дома у бассейна грязное?

Большинство строительных проектов отнимают много времени и требуют беспорядка, и новый домик у бассейна не исключение. Даже для сборного дома у бассейна все равно потребуется фундамент и отделочные работы. Если вы хотите привести все в порядок, как только ваш домик у бассейна будет завершен, не забудьте включить в свой бюджет расходы на благоустройство территории.

 

Дополнительные коммунальные услуги в доме у бассейна стоят дороже?

Да, вы можете ожидать, что ваши затраты на строительство увеличатся, если вы подведете коммунальные услуги, такие как вода и электричество, к дому у бассейна. Это касается как сборных домов, так и построенных на заказ.

 

Подходит ли дом у бассейна для вашего дома?

Для строительства домика у бассейна потребуется много места и бюджет не менее 1500 долларов . На нижнем конце вы видите красивый навес у бассейна, который может быть отличным, если вам нужно место для хранения вещей, простая раздевалка или просто удобная крытая зона у бассейна. По мере увеличения бюджета вы сможете добавить такие вещи, как ванная, душ и даже полноценный гостевой дом со спальней, кухней и баром.

Большинство людей не считают домик у бассейна необходимым, но если вам нужно дополнительное место для хранения вещей, место для гостей или вы хотите обновить пространство для развлечений, дом у бассейна может стать хорошей инвестицией.

Если вы не можете позволить себе дом у бассейна в данный момент, вы все равно можете установить душ на открытом воздухе, купить навес для хранения принадлежностей для бассейна или даже сделать тики-бар своими руками, чтобы принести некоторые элементы, которые вы любите больше всего. в ваше наружное жилое пространство.

Дайте нам знать, какие у вас есть лучшие идеи дома у бассейна в комментариях!

 

Компания River Pools производит бассейны из стекловолокна мирового класса для клиентов по всей Северной Америке. Если вы хотите изучить варианты бассейнов из стекловолокна, вы можете посетить нашу образовательную видеотеку, просмотреть наши проекты бассейнов из стекловолокна или запросить индивидуальную цену, используя кнопку ниже.

 

 

Не знаете, какой подземный бассейн вам подходит? Загрузите нашу бесплатную электронную книгу, чтобы получить подробное сравнение трех основных типов подземных бассейнов. Счастливого плавания!

Up Next:

Принадлежности для плавательных бассейнов: полное руководство по стоимости и сравнению

Руководство по размерам, стоимости и ценам подземных бассейнов: все, что вам следует знать Определение

Что такое права на воду?

Права на воду относятся к законным правам владельцев собственности на доступ и использование водных объектов, прилегающих к землям, которыми они владеют. Существуют различные типы прав на воду, основанные на различных формах воды, которые граничат с объектом или существуют на его территории.

В Соединенных Штатах права на воду могут различаться в восточной и западной частях страны. В целом западные государства исторически придерживались доктрины предварительного присвоения, которая дает право отводить воду тому, кто первым начал пользоваться водой. Большинство восточных штатов следуют так называемой прибрежной доктрине, которая ограничивает использование воды владельцем земли, прилегающей к воде.

Key Takeaways

• Права на воду дают землевладельцам доступ к водоемам, прилегающим к их собственности.
• Прибрежные права — это тип прав на воду, который дает землевладельцам доступ и использование проточных водоемов, таких как реки и ручьи.
• Прибрежные права — это тип прав на воду, которые гарантируют доступ к озерам, морям и океанам.
• Права на воду регулируются от штата к штату, и каждый муниципалитет может применять более строгие положения в отношении доступа к воде и ее использования.
• Западные штаты США исторически следовали доктрине предварительного присвоения, которая дает право отводить воду первому человеку, который начал использовать воду.

Как работают права на воду

Прибрежные права — это тип прав на воду, предоставляемых землевладельцам, чья собственность расположена вдоль проточных водоемов, таких как реки или ручьи. Землевладельцы обычно имеют право использовать воду, если такое использование не наносит вреда соседям вверх или вниз по течению. В случае, если вода является несудоходным водным путем, землевладелец обычно владеет землей под водой точно до центра водного пути.

Прибрежные права — это тип прав на воду, которые принадлежат землевладельцам, чьи земли граничат с большими судоходными озерами и океанами. Существуют приливы и течения, воздействующие на эти водоемы, но они не текут по суше, как ручьи и реки. Землевладельцы с прибрежными правами имеют неограниченный доступ к водам, но владеют землей только до срединной отметки половодья.

Права на воду являются сопутствующими, то есть они принадлежат земле, а не владельцу. Если недвижимость на берегу океана продается, новый владелец получает прибрежные права, а продавец отказывается от своих прав.

Особые указания

Владелец земли, которая включает в себя берег реки, граничащий с текущей рекой, может использовать воду для своих нужд, таких как питье, обеспечение водой животных, купание или полив садов. Все это считается бытовым использованием и разрешено. Однако права прибрежных зон могут запрещать откачку или иное удаление воды из протекающей реки или ручья.

Каждый штат и муниципалитет будут иметь правила и ограничения в отношении степени отвода воды, которая может быть разрешена. В зависимости от местных законов вода может быть запрещена для орошения земель или для коммерческих нужд.

В некоторых местностях может быть разрешено определенное использование воды для орошения. Можно подать заявку на получение прав на отвод воды, которые позволили бы отводить воду от ее источника. Это позволит использовать воду в коммерческих целях, таких как добыча полезных ископаемых или орошение земель для сельскохозяйственных работ. Эти ограничения предназначены для уменьшения воздействия, которое удаление воды может оказать на окружающую среду.

Права на отвод воды могут включать положения о том, что использование воды должно поддерживаться на постоянной основе, иначе права истекают через определенный период времени.

Восточные и западные права США на водные ресурсы

Штаты в восточной части Соединенных Штатов следуют прибрежной доктрине прав на воду, которая позволяет землевладельцам разумно использовать водоток, такой как ручей, озеро, пруд или река, прилегающие к их земле. Разумное использование дает землевладельцу право использовать воду до тех пор, пока это не мешает разумному использованию другого землевладельца ниже по течению. Например, разумное использование может включать использование воды для орошения, поения скота или питья.

Большинство восточных штатов внедрили регулируемую государством прибрежную систему. Физические лица или компании должны подать заявку на получение разрешения от государственного агентства и предоставить подробную информацию о планируемом использовании воды. Прежде чем выдать разрешение, государство определит, является ли прогнозируемое водопользование разумным.

Напротив, почти каждый штат к западу от 100-го меридиана использует доктрину прав на воду до предварительного присвоения. Предварительное присвоение началось в 19 веке, когда поселенцы перебрались на западные территории. Поселенцы получили права на воду по системе, которая называлась «первым вовремя, первым по праву». Любое лицо, которое сначала присваивает источник воды и использует его с пользой, затем имеет законное право продолжать использовать и отводить воду.

К 20 веку федеральное правительство начало принимать законы, которые ограничивали и ограничивали определенные права на воду, приобретенные в результате предварительного присвоения. Некоторые законодательные акты были сосредоточены на восстановлении водных и земельных ресурсов. Это законодательство включает Закон о чистой воде, Закон о национальной экологической политике и Закон об исчезающих видах. По данным Министерства внутренних дел, эти ограничения вызвали значительный конфликт между федеральным правительством и западными штатами.

Строительство дома на склоне

• 25 октября 2018 г.
• Блог
• Legal Eagle Contractors

Покрытый травой склон холма создает живописную обстановку для дома вашей мечты, но процесс воплощения этой картины в жизнь сложнее, чем для обычного жилища. Строительство дома на участке с уклоном сопряжено с уникальными проблемами, о которых вам нужно знать, чтобы убедиться, что вознаграждение для вас стоит дополнительных затрат и более длительного времени строительства.

 

Как строить на наклонном участке?

Есть два способа построить дом на участке с уклоном: методом «выруби и засыпь» или на сваях.

Выемка и засыпка  относится к процессу выравнивания грунта для фундамента путем добавления грунта, его удаления или того и другого. Почву можно привезти, чтобы «заполнить» участок и выровнять его, или ее можно выкопать («вырезать») со склона и либо вывезти на грузовике, либо использовать для укрепления подпорных стен дома. В зависимости от класса, состояния почвы и других факторов, резка и засыпка могут сделать строительство в несколько раз дороже, чем строительство дома на ровном участке.

Использование свай  является альтернативой врезанию в склон, когда дом поднимается с помощью крана на опорные деревянные или стальные колонны. Это может быть гораздо более рентабельным методом, чем вырезать и засыпать, а также может открыть мир возможностей для размещения дома, например, над деревьями или над водой.

 

Зачем строить на наклонном участке?

Не случайно некоторые из самых желанных домов в мире построены на склонах. Вот почему:

• Просмотры . Вы можете наслаждаться потрясающими видами зеленых долин или лесистых лесов внизу, ясным небом над головой и в некоторых случаях непрерывным обзором на многие мили.
  
• Озеленение . Для многих главной привлекательностью дома на склоне является поразительная эстетика, которую он представляет, которая включает в себя возможность захватывающего дух ландшафтного дизайна.
• Пространство . Участки с крутыми склонами позволяют использовать дополнительное пространство подвала, который служит еще одним этажом дома.
• Естественное освещение . Когда вы делаете план своего дома, не забудьте про эркеры! Дома, расположенные на склоне холма, часто идеально расположены, чтобы максимально использовать естественное освещение, ценную особенность, которая несет в себе множество преимуществ для здоровья, таких как лучшее настроение, лучший сон и более высокая производительность.
• Уединение . Для тех, кто ценит конфиденциальность, строительство на склоне позволяет выбрать место вдали от проторенных дорог.

 

Каковы основные проблемы строительства на склоне?

Самые большие препятствия сводятся к двум основным факторам: уклону склона и расположению участка вверх или вниз по склону.

Вы можете получить приблизительное представление о том, насколько сложным будет создание конкретного сайта, по его рейтингу градиента. Уклон менее 10% считается незначительным и на нем проще всего строить, а уклон 11-20% считается умеренным. Все, что выше 20%, считается крутым. За пределами примерно 15% затраты начинают значительно увеличиваться по мере увеличения рисков и усложнения работы.

Участок вверх по склону (где передняя часть дома поднимается к задней части) также более сложен, чем участок под уклоном. Эти типы участков обычно требуют некоторого количества резки или даже взрывных работ, а также транспортировки и утилизации камней и почвы.

 

Дополнительные работы по фундаменту – время и стоимость

Нередки случаи, когда дома строятся с уклоном до 50%; однако стоимость сложных систем фундамента, необходимых для таких домов, часто превышает стоимость всего дома на ровной поверхности.

Но даже участки с умеренным уклоном обычно требуют большего количества бетона, более глубокой выемки грунта с помощью специального землеройного оборудования или взрывных работ, подпорных стен или террас, а также специальных решений для дренажных и септических систем. Все эти дополнительные трудозатраты и материалы, необходимые для обеспечения того, чтобы дом соответствовал нормам и был безопасным для проживания, означают более высокие затраты и более длительные сроки строительства.

 

Водоснабжение – Дренаж и канализация

Если вы когда-либо видели кадры последствий оползней, вы поймете, почему надлежащее внимание к дренажу – как для поверхностных, так и для подземных вод – абсолютно необходимо для строительства на склоне.

Дождевые стоки должны быть перенаправлены в сторону от фундамента вашего дома, не подвергая опасности соседние владения водными потоками и не затапливая дороги общего пользования. Подпорные стены должны быть «резервуарными» (гидроизолированными) и осушенными, чтобы вода не скапливалась там. Канавки и водопропускные трубы обычно можно использовать для направления стока в ливневые стоки или водосточные трубы (отверстия, вырытые в земле и заполненные щебнем, которые позволяют поверхностным водам просачиваться обратно в землю).

Если в вашем доме будет полноценный подвал, который будет располагаться ниже сезонного высокого уровня грунтовых вод, утечка подземных вод может стать проблемой. Обходные пути варьируются от элегантных (французские водостоки и/или щебень под фундаментом) до функциональных (отстойник в подвале в сезон дождей).

Наконец, очистка сточных вод может быть сложной в зависимости от того, где находится ваш дом относительно канализационной линии. Если линия идет вверх по склону, вам может потребоваться установить насос, а если вниз по склону, вам, возможно, придется установить барабанные отсеки, чтобы замедлить поток до разумной скорости.

 

Хранение насыпного грунта и площадок для его хранения

Если на вашем участке требуется вырубка, полученный дополнительный грунт придется либо вывозить, либо хранить где-то поблизости, если он будет использоваться для насыпи. Даже если вы не режете, вам понадобится промежуточная площадка для транспортных средств, оборудования и поставок. Если вы только засыпаете, вам придется доставлять грунт на участок, что является дорогостоящим расходом, который сильно зависит от географии, поэтому мы настоятельно рекомендуем получить предварительную оценку.

 

Доступ к дому

Доступ к собственности — как для вас, так и для ваших подрядчиков — также является важным фактором, который следует учитывать при расчетах. Недвижимость, которая поначалу может показаться кражей, может привести к высоким затратам на дополнительную оценку, если нет хорошего способа получить к ней доступ. Обратные и изогнутые подъездные пути полезны и привлекательны, но у небольших объектов, в которых нет места для них, может не быть другого выбора, кроме как установить крутую подъездную дорогу, которая может быть опасной в ненастную погоду.

 

Пополнение строительной площадки

В течение нескольких недель или месяцев ваш дом будет построен, когда прибывают и уезжают грузовики, припаркована тяжелая техника, разбросаны строительные материалы, любые естественные растения на вашем новом участке дома собирается принять побои. Пересадка культурных растений или ожидание восстановления естественной флоры может потребовать многих месяцев ожидания, прежде чем собственность приобретет вид, который вы себе представляли, когда только начинали процесс строительства нового дома.

 

Тип почвы

Тип почвы на участке с уклоном можно легко не заметить, но он может создать проблему для строителей домов. В то время как зернистые почвы (гравий, песок или ил с небольшим содержанием глины или без нее) хорошо дренируются и могут выдерживать большие нагрузки, почвы с высоким содержанием глины не справляются ни с чем. Некоторые виды глины могут повредить фундамент из-за набухания или расширения при намокании или замерзании и могут потребовать дорогостоящих инженерных работ или дополнительной засыпки гранулированным грунтом.