На каком расстоянии можно строить дом от водоема: Росреестр разъяснил правила строительства домов на берегу водоемов :: Загород :: РБК Недвижимость

где его можно строить, чтобы все было по закону?

Расположенные у реки готовые дома или участки, на которых можно построить жилой дом, пользуются популярностью. Как правило, это обещает красивый вид, хорошую экологическую обстановку, возможность интересного и разнообразного отдыха за пределами города.

Собираясь строить дом у реки, нужно учесть ряд важных правил. Они касаются допустимого расстояния от водоема, на котором можно расположить дом, а также требований к сооружению, без соблюдения которых постройка будет нарушать действующие нормы.

При строительстве нужно соблюдать требования, которые предъявляются к эксплуатации участков возле водоемов. Фото: Fotolia.com

Кто и зачем диктует нормы строительства возле водоемов

Правила строительства возле озер, рек и других водоемов определяет Водный кодекс РФ. Основная цель регулирования строительства в таких местах — обеспечение чистоты водоемов. Если при постройке зданий и эксплуатации участков возле водоемов собственники нарушают установленные нормы, их могут привлечь к административной или уголовной ответственности. Результатом этого может стать высокий штраф и даже необходимость снести постройку.

Водоемы делят на две большие группы:

• подземные, которые располагаются под землей;
• поверхностные, расположенные на поверхности земли.

Поверхностные водоемы могут быть использованы человеком для снабжения города или другого населенного пункта водой, ведения рыболовства и других целей.  В зависимости от назначения водоема могут определяться возможность строительства возле него зданий и особенности эксплуатации участков.

Территория возле водоема – какие зоны в нее входят

Нужно различать несколько зон или полос возле берега водоема, в отношении которых устанавливаются разрешенные способы использования участков. Это береговая, прибрежная полосы и водоохранная зона.

Территория возле водоема состоит из нескольких зон. Фото: mfcgos.ru

Береговая территория

Непосредственно к границе водного объекта примыкает береговая территория, которая состоит из двух зон:

• береговая полоса, или бичевник. Если это канал, короткий ручей или речка длиной менее 10 километров, то размер бичевника составляет 5 метров. Для большинства водоемов размер бичевника равен 20 метрам;
• прибрежная защитная полоса. Ее размер зависит от того, какой у берега уклон, но в некоторых случаях величина зоны определяется особенностями использования участка и типом водоема.

Размер прибрежной защитной полосы может быть разным. Скрин: Водный кодекс РФ

Водоохранная зона

Водоохранной зоной (ВОЗ) называют землю, находящуюся возле линии берега, которая примыкает к прибрежной полосе. Где конкретно и на каком расстоянии будет расположена такая зона, зависит от нескольких факторов. В частности, это тип водоема и его размеры, в том числе ширина и общая протяженность или площадь акватории.

На размер ВОЗ влияет характеристика водоема. Скрин: Водный кодекс РФ

ВОЗ находится под особым контролем даже при условии, что на землю, расположенную на ее территории, зарегистрировано право собственности.

Где можно строить?

Строительство в пределах бичевника

Бичевник считается местом общего пользования, доступ к которому нельзя ограничивать. Это означает, что запрещено строить дом на береговой полосе или устанавливать забор так, чтобы он уходил в воду, закрывая доступ к водоему. Запрет нужно учитывать не только при покупке участка и проектировании жилого дома, но и при выборе вариантов для приобретения жилья. Можно купить построенный дом, а потом обнаружить, что он возведен с нарушением действующих норм.

Строительство в пределах прибрежной полосы

На территории прибрежной защитной полосы строить сооружения нельзя, но можно покупать участки, арендовать их. Бывает, что приобретенный участок расположен в пределах сразу двух зон, в одной из которой нельзя строить объекты, а во второй можно. В такой ситуации для соблюдения существующих норм можно спроектировать строительство так, чтобы они не находились в прибрежной зоне. Например, составить проект ландшафтного дизайна таким образом, чтобы в прибрежной зоне находился сад, а дом и хозяйственные постройки — в пределах водоохранной зоны. Но обязательно учитывают необходимость оставления свободного подхода к воде.

Тем, кто собирается использовать арендованный или приобретенный участок для ведения личного или подсобного хозяйства, нужно учитывать, что для прибрежной полосы установлены отдельные запреты. Так, на ней запрещено:

• распахивать землю;
• размещать отвалы грунтов;
• выпасать с\х животных.

Особенности строительства в водоохранной зоне

По закону в границах ВОЗ допускается возведение объектов и их непосредственная эксплуатация. Но это возможно при условии, что собственник участка или его арендатор соблюдают условия эксплуатации. В частности, это оборудование построенного объекта сооружениями, которые обеспечат защиту водного объекта. Сооружениями, которые обеспечивают защиту водоема, могут быть центральная канализационная и ливневая системы отведены воды.

Для защиты водоема можно использовать разные сооружения. Скрин: Водный кодекс РФ

Для водоохранных зон также установлены ограничения. Например, в их пределах запрещено:

• размещать свалку;
• устраивать место для захоронения отходов;
• размещать кладбище или скотомогильник;
• делать стоянку для машин;
• организовывать место для хранения ГСМ.

Как узнать о зоне, в которой расположен участок

На границах водоохранных зон, прибрежных полос устанавливаются специальные таблички. Они располагаются по всей протяженности таких территорий. Но не всегда есть возможность лично приехать в населенный пункт и посмотреть, где проходит конкретная зона. Получить информацию удаленно можно на сайте отдела водного ресурса – бассейнового водного управления той территории, к которой относится участок. У каждого БВУ есть сайт, на котором можно найти необходимые данные или направить обращение с интересующими вопросами.

На сайте БВУ можно получить информацию об интересующем водоеме. Фото: www.donbvu.ru

БВУ по запросу может предоставить характеристику водоема, по которому можно узнать где проходит его граница – урез воды. Граница может устанавливаться по среднемноголетнему уровню воды в период, когда водоем не покрыт льдом, или по НПУ (нормальному подпорному уровню воды). Также можно получить информацию о размер водоема. По размеру водоема можно определить величину водоохранной и других зон. Зная границу водоема и размер зон, можно самостоятельно определить место, в котором строительство разрешено. Но чтобы избежать ошибок, лучше обратиться к геодезисту.

Если нужно проверить конкретный участок – узнать, входит ли он в границу зон, где запрещено строительство или установлены особые условия для возводимых объектов, можно использовать один из таких способов:

• заказать выписку из ЕГРН об объекте;
• посмотреть информацию об интересующем участке на публичной кадастровой карте.

Зона санитарной охраны

При соблюдении норм нужно обратить внимание на то, что участок может попасть в зону санитарной охраны (ЗСО). Она проходит возле водоемов, которые используются как источники водоснабжения. ЗСО состоит из трех поясов, для каждого из которых установлены свои нормы использования земли и ведения на ней какой-либо деятельности.

На территории, которая относится к первому поясу, расположены водозаборы, площадки водопроводных сооружений и водопроводный канал. Тут запрещено:

• высаживать деревья с высокими стволами;
• строить какие-либо объекты, которые не связаны с эксплуатацией водопроводных сооружений;
• прокладывать трубопроводы, которые не предназначены для снабжения водой;
• размещать здания для проживания людей;
• использовать удобрения;
• применять ядохимикаты;
• спускать сточные воды любого происхождения;
• купаться;
• стирать белье;
• устраивать водопой скота.

Для каждого пояса ЗСО определен перечень действий, которые на нем запрещены. Фото: mfcgos.ru

Назначение второго пояса – предупреждать загрязнение воды. В его пределах нельзя:

• размещать объекты, которые могут повышать риск загрязнения;
• использовать ядохимикаты и удобрения;
• проводить вырубку леса.

Третий пояс санитарной зоны используется для защиты воды от химических загрязнений. К запрещенным на его территории действиям относят:

• складирование под землей отходов;
• разработку недр;
• размещение складов ГСМ и объектов, нахождение которых повышает риск загрязнения водоема.

Данные о ЗСО на прибрежных территориях водоемов содержатся:

• в Едином госреестре недвижимости;
• на карте градостроительного зонирования.

Несмотря на то, строительство объектов запрещено не во всех поясах ЗСО, при ведении работ нарушается почвенный покров. В связи с этим любое новое строительство, которое ведется на таких землях, разрешается только по результатам проверки соответствия санитарным нормам. Во время строительства и последующей эксплуатации владельцы объектов, которые могут оказывать негативное влияние на качество воды, должны выполнять санитарные мероприятия, предусмотренные СанПиН. Если меры для предотвращения загрязнения воды приниматься не будут, владельца могут привлечь к ответственности.

Мера наказания при нарушении норм определяется типом нарушения и тем, кто его совершил. Фото: mfcgos.ru

Есть разрешение на строительство, но дом хотят снести

Иногда возникают ситуации, в которых на строительство дома были взяты необходимые разрешения или приобретен дом, который по документам соответствует строительным и санитарным нормам, но его хотят снести.

Такие ситуации происходят не часто, но если разрешение на строительство есть, а собственнику заявляют, что его дом не отвечает действующим нормам, можно попытаться защитить свои права в суде. Если окажется, что разрешение было выдано необоснованно, то по решению суда дом могут снести. Но при наличии разрешительных документов можно потребовать взыскания убытков с органов власти, которые их выдали. По решению суда добросовестный застройщик может получить компенсацию рыночной стоимости дома.

Дачная амнистия в 2022 году — кто и как может зарегистрировать право собственности на участки и дома в упрощенном порядке

Как построить беседку на участке? Виды материалов, размеров и форм конструкции, пошаговая инструкция возведения

Земельный налог: кто должен платить, как его рассчитать, какие предусмотрены льготы

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Можно ли построить дом на берегу водоема

Информация о материале

Опубликовано: 19 сентября 2022

Дом и участок у озера или реки — мечта многих! Поэтому граждане, покупая участок на берегу водоема, начинают строить дом своей мечты, не задумываясь об особенностях регулирования такого строительства. А зря. На территориях, которые граничат с любым водным объектом, установлен специальный режим пользования, иногда устанавливающий ​полный запрет ​на любое строительство.

Здесь важно обратить внимание на два разных понятия – «береговая полоса» и «водоохранная зона».

Береговой полосой называют земли общего пользования вдоль береговой линии. Ее ширина составляет в среднем 20 м, у маленьких рек и ручьев – до 5 м.

Водоохранная зона примыкает к береговой линии водоема. На этой территории действует специальный режим хозяйственной и иной деятельности с целью защиты водного объекта. В частности, такая деятельность не должна приводить к загрязнению, засорению, заилению водного объекта, истощению его вод, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. Ширина водоохранной зоны также зависит от размера водоема: у моря это 500 м, у мелких рек – 50 м, у рек покрупнее – 100-200 м.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения. Их ширина устанавливается в зависимости от уклона берега. При обратном или нулевом уклоне она составляет 30 метров. Самая большая ширина прибрежной защитной полосы у рек, озер и водохранилищ, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение. В этом случае она составляет 200 метров.

Со слов заместителя руководителя Росреестра по Алтайскому краю Андрея Рериха, приватизировать, то есть выкупить у государства участки в пределах береговой полосы, нельзя. Индивидуальное жилищное строительство в пределах береговой полосы также не допускается. А вот в водоохранной зоне за пределами береговой полосы можно купить или получить участок в аренду, в том числе для строительства, при условии соблюдения всех санитарных, водоохранных и иных требований и норм. Так его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения — это канализации, ливнеотводы, дренажные установки, системы очистки воды и т.д. Исключениями являются случаи, когда открытый водоем является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны. На таких территориях жилищное строительство запрещается.

Чтобы узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, а также на портале Госуслуг. Если участок не входит в границы зоны с особыми условиями использования территории (которой в данном случае является водоохранная зона), то напротив соответствующей графы в выписке будет указано «данные отсутствуют». Если же наоборот, то будет указано, что участок расположен в границах водоохранной зоны.

На каком расстоянии от дома должен быть пруд?

На каком расстоянии от дома должен быть пруд?

СТАТЬ ДИСТРИБЬЮТОРОМ | КОНТАКТЫ | Часто задаваемые вопросы

Конкретное расстояние, которое необходимо соблюдать между вашим домом и любыми водопроводными сооружениями, такими как пруд, зависит от местных правил и строительных норм и правил.

Во многих областях нет конкретных правил, но в других требуется отступ от 50 до 300 футов. Эти правила обычно основаны на местных условиях почвы и осадков. Установка пруда ближе, чем рекомендуемые или регулируемые пределы, может привести к повреждению, когда вода выйдет за пределы берегов. Даже если вы не работаете с какими-либо конкретными рекомендациями вашего отдела зонирования или отдела разрешений, подумайте о том, чтобы оставить барьер не менее 50–100 футов между вашим домом и небольшим прудом. Если пруд вмещает более 1000 галлонов, увеличьте расстояние в два или три раза и добавьте несколько уступов, чтобы отвести воду от дома.

Выброс даже небольшого количества воды из большого пруда может повредить вашему дому несколькими способами. Наводнение является наиболее прямым риском, но даже вода, которая выглядит так, будто она безвредно впиталась в землю, может подорвать фундамент вашего дома. Смещение и растрескивание фундамента еще дороже и труднее исправить, чем воздействие воды.

Немного подальше от пруда может быть меньше обзора из окон, но он может защитить ваш дом во время шторма.

Лайнеры BTL

Подкладка для пруда AquaArmor

Самая универсальная подкладка на рынке на сегодняшний день, AquaArmor обеспечивает максимальную защиту от вредных ультрафиолетовых лучей, устойчивость к разрывам и проколам, вызывающим протечки. Просто лучший лайнер на рынке.

Перейти сейчас

Новые статьи:

Перейти сейчас

Темы статей

пруды Теплицы Материалы Безопасность и окружающая среда Управление Дизайн и строительство Аквапоника Фермерские пруды Испарительные пруды Соляные пруды Водорослевые пруды Засуха Оросительные каналы Мутные шторы Детские пруды Геотермальные теплицы Материалы для облицовки пруда Геомембраны Усадьба Нехватка продовольствия Коммерческие теплицы Гидропоника Природные плавательные пруды Лагуны для хранения подземных вод Зимние пруды

5 лучших домов недели, тесно связанных с водоемами

Каждый из наших любимых домов на этой неделе тесно связан с каким-либо типом воды. Будь то океан, озеро или даже таинственный отражающий бассейн, это жизненно важный элемент присутствия дома и неотделим от его архитектуры.

Рекомендуемые дома были представлены членами сообщества Dwell с помощью нашей новой функции «Добавить дом». Добавьте свой дом на Dwell.com/homes уже сегодня.

1. Бейлер-Хилл

Архитектура: Prentiss Balance Wickline Architects, Строитель: Robert Mancuso Design & Construction

Местоположение: Фрайдей-Харбор, Вашингтон

0 От архитектора: Этот дом с видом на обширные виды на воду является выражением желания клиентов соединиться как с непосредственным ландшафтом, так и с видом за его пределы.Органически спускаясь каскадом вниз по холму, дом остается прочно укоренившимся в земле, даже когда он возвышается высоко над уровнем моря. Это сложная форма с простой целью: запечатлеть красоту этого впечатляющего места».

2. Яхта-баржа

Архитектура: Taylored Architecture, Строитель: St. Lawrence Barge Yachts

Местоположение: Клейтон, Нью-Йорк

Этот плавучий дом был построен по индивидуальному заказу архитектора: » 1000 островов северной части штата Нью-Йорк. Основное внимание уделялось устойчивости и использованию местных материалов, а также жизни как можно ближе к воде».

3. Westridge

Архитектура: Tobin Dougherty Architects, Дизайн интерьера: Sullivan Design Studio

Расположение: Портола-Вэлли, Калифорния

От архитектора: «Благодаря открытому пространству здания наружные и внутренние помещения систематически сливаются воедино, повторяя естественные формы и направления ландшафта во всех свободно текущих, взаимосвязанных пространствах. Сложная геометрия резиденции Вана сохраняет существовавшую ранее ландшафтную структуру, образцы деревьев и растений на территории.Его форма воплощает в себе сложную трехмерную серию переплетающихся программ, мягко сидящих на участке.Эта удивительная архитектурная форма стирает различие между внутренним и открытые пространства, создавая устойчиво эффективные внутренние пространства, которые работают синхронно с красивым окружающим ландшафтом».

4. Дом в заливе Норт-Форк

Архитектура: Разрешение: 4 Архитектура

Местоположение: Лорел, Нью-Йорк

предназначена для отдыха на выходных для молодой бруклинской семьи из четырех человек и сезонного проживания для родителей клиента из Флориды. длинная, усаженная деревьями подъездная дорога из гравия.Хотя дом технически не находится в зоне затопления, определенной FEMA, стратегия подъема дома является прямым ответом на опасения клиента по поводу возможного наводнения в будущем.В то же время эта стратегия обеспечивает великолепные виды залива с основного уровня, создавая затененное и защищенное открытое пространство под домом для парковки, отдыха и работы по дереву, включая последний проект дедушки: строительство небольшой парусник».

5. Красный дом

Архитектура: Жоао Феррао и Жоао Коста Рибейро из Extrastudio, Ландшафтная архитектура: Oficina dos Jardins

Местоположение: Сетубал, Португалия

0 небольшая деревня в Азейтао, к югу от Лиссабона.