На каком расстоянии можно строить магазин от жилого дома: Расстояние от магазина до жилого дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

08.08.202318.05.2023 alexxlab 0 Комментариев

Содержание

Расстояние от парковки до жилого дома: какие нормативы

Я живу в многоквартирном доме. Рядом планируют строить автопарковку. Какие обязательства возникают у организации, которая затеяла капитальное строительство в 15 метрах от стен жилого дома?

Если будет причинен ущерб зданию и здоровью жильцов, у нее возникнет обязанность возместить ущерб собственникам?

Как собственникам защитить себя от произвола сторонней организации?

Иван

Иван, основная обязанность строительной организации — соблюдать законы, которые касаются строительных работ. Если организация их нарушит, ее могут привлечь к ответственности.

Дмитрий Сергеев

разобрался с парковками

Профиль автора

А вот с ущербом все не так просто. Требовать его возмещения можно только в том случае, если он будет причинен. А строительство автопарковки, насколько я понимаю, находится на стадии планирования. Сами планы построить парковку не могут нанести никому ущерба — для этого нужны конкретные действия. И связь между ними и ущербом еще нужно доказать.

Что говорит закон

Закон не запрещает строить парковки рядом с жилыми домами. Главное, чтобы они соответствовали санитарным нормам и правилам.

Все, что связано с парковками и автостоянками во дворах, регулируется законами, правилами, постановлениями и нормативами. Причем касается это как капитальных парковок — когда есть фундамент и стены, — так и обычных, когда участок только огорожен и заасфальтирован. Приведу основные нормы и поясню, на какие вы можете ссылаться.

Изумительная история 30.08.17

Как жильцы лишали соседей права парковки во дворе

В пункте 3 статьи 35 ГрК РФ сказано, что в состав жилых зон могут входить и автостоянки. Но только в том случае, если они не влияют негативно на окружающую среду. Но по факту эта норма не запрещает строительство парковок в жилых зонах, а поэтому ссылаться на нее, как и на остальной градостроительный кодекс, чтобы прекратить строительство, вы не можете.

В разделе 17 ПДД РФ говорится о правилах движения в жилых зонах, а в пункте 1. 2 ПДД РФ — о том, что считать парковкой. Но в вашем случае парковка еще не построена, а только планируется. Транспорт на ней пока не паркуют, поэтому ни один из пунктов ПДД в отношении нее пока не действует. Они начнут действовать только после того, как строительство закончится и установят знак 6.4 «Парковка».

В приказе Минтранса от 17.05.2018 № 199 утверждены требования к парковкам и парковочным местам для стоянки транспортных средств юридических лиц и ИП. К стоянкам для автомобилей обычных граждан этот приказ не относится. О полном запрете парковок во дворах в этом приказе речи нет. Организовать парковку можно, но нужно соблюдать санитарные требования и нормы.

Ну и что? 19.03.20

Новый приказ Минтранса: бизнес больше не сможет организовать автостоянку во дворе

В Санпин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» разъясняются требования к объектам, которые могут оказать какое-либо воздействие на окружающую среду и людей. Именно на этот документ я советую обратить внимание. Если проект парковки не соответствует данным нормам, строительство можно приостановить. Но и тут все не так просто. Сначала нужно подробно их изучить.

Объясню, как это работает на примере. Особенностей вашей конкретной парковки я не знаю, но вы пишете, что капитальное строительство идет в 15 метрах от стены жилого дома. Поэтому следует смотреть, что это за стена и какая планируется парковка.

Все, что нужно знать о недвижимости

Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Если стена жилого дома глухая или вместимость парковки меньше 10 автомобилей, то ее можно построить, например, и в 10 метрах. Ближе не получится — это нарушение. Если стоянка вмещает от 11 до 50 автомобилей, то ее придется отодвинуть от дома уже на 15 метров, а если от 51 до 100 автомобилей — на 25 метров. Чем больше вместимость стоянки, тем больше должно быть расстояние от нее до зданий.

Если рядом находится учебное заведение, больница или детская площадка, расстояние до парковки тоже необходимо увеличить. Но если стоянка подземная, она может располагаться и ближе — это не запрещено. Если же стоянка гостевая, то расстояние между ней и домами не установлено ни одним нормативом. Гостевые стоянки могут примыкать к стене дома вплотную.

Может быть так, что строители учтут все требования и никаких нарушений не будет. В этом случае запретить строительство парковки не получится. Мы уже рассказывали о ситуации, когда мужчина пытался добиться запрета парковки во дворе через суд. Судья пришел к выводу, что если санитарные нормы соблюдены, то парковка во дворе ничьих прав не нарушает. В иске мужчине отказали.

/perfect-yard/

Как благоустроить двор за счет государства

Расстояние от парковки до различных типов строений по Санпину 2.2.1/2.1.1.1200-03

Что с возмещением ущерба

Ущерб — это любые негативные последствия, которые наступают, если кто-то что-то нарушил. И виновник обязан его возместить в полном объеме.

ст. 1064 ГК РФ

Но в вашем случае о возмещении вреда можно будет говорить только в двух случаях:

Если при строительстве стоянки появятся нарушения, в результате которых будет причинен вред. Например, строители не огородят канаву, в нее упадет жилец дома и сломает ногу. В этом случае можно потребовать возмещения вреда здоровью и морального вреда. Но нужно еще доказать, что он есть и что пострадавший сломал ногу именно из-за отсутствия ограждения, а не по собственной невнимательности. Суд рассматривает каждый случай индивидуально.
Если вред будет причинен уже после строительства стоянки. Например, из-за постоянного прогрева автомобилей увеличится концентрация вредных веществ в воздухе и кто-то из живущих в доме заболеет. В этом случае он может потребовать компенсации затрат на лечение. Придется также доказывать моральный вред, проводить экспертизу — это непросто.

Но пока строительство вашей парковки — это только намерение. Оно может осуществиться, а может и нет, если, например, строительной организации не хватит денег.

Само намерение построить парковку никому ущерба причинить не может. Это не действие, а желание. Авансом наказать ни человека, ни организацию не получится: закон такой возможности не предусматривает.

/short/parking-wars/

5 способов бороться с теми, кто паркуется на тротуаре

В чем плюсы

Организованная парковка рядом с домом — это не всегда проблема для жильцов. Если она строится специально для жителей, то у них может появиться специально выделенное, законное место для размещения своих машин. А еще они могут собрать общедомовое собрание и определить порядок использования парковки. О том, как это сделать, мы рассказывали в статьях:

Соседи заблокировали пульт от шлагбаума
Минстрой объяснил нюансы по общим собраниям собственников
УК запретила парковку во дворе. Что делать?
5 соседских споров за место во дворе и тишину

Что делать вам

Проверить проект строящейся парковки на соответствие санитарным нормам — замечательная идея. Если выяснится, что стройка ведется с нарушениями, ее можно будет приостановить.

Я предлагаю вам следующий алгоритм действий:

Изучите Санпин и измерьте расстояние от границ парковки до жилого дома. Если увидите нарушения, напишите жалобу в городскую администрацию. Перечислите все найденные вами нарушения, и строительную организацию, скорее всего, обяжут их исправить. Если устранить их будет нельзя, то велика вероятность, что строительство запретят.
Если не хотите разбираться в нормативах, направьте запрос в местную администрацию. Напишите, что в вашем дворе планируется строительство парковки. Но вы сомневаетесь, правильно ли она спроектирована и соответствует ли требованиям Санпина, и просите проверить проект. В течение месяца чиновники будут обязаны провести проверку и сообщить вам о результатах. Правда, скорее всего, напишут, что все соответствует.
Обращаться в суд я рекомендую только в том случае, если либо вы сами найдете нарушения, либо их выявят при проверке. Суд не сможет принять решение о запрете строительства только на том основании, что это строительство может нанести кому-то ущерб в будущем. Но если найдутся конкретные нарушения, то строительство вполне могут приостановить.

/zakryl-dvor-ot-postoronnikh/

«Это стало последней каплей»: как мы закрыли двор шлагбаумами

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Задать вопрос

Расстояние от бытовки до забора

Строительство дома на загородном участке всегда сопровождается возведением хозяйственных построек разного назначения. Хозяева строят на участке гараж, баню, сарай, летний душ, кухню, ставят контейнеры для хранения садово-огородного инвентаря и рабочих инструментов. Все эти постройки носят общее название бытовки.

Законодательно обозначено, на каком расстоянии можно строить бытовки от жилого капитального дома или дачного домика. Важный параметр расстояние от бытовки до забора соседей. Если эти расстояния не выдержать, возникнут проблемы с надзорными органами (например с пожарной инспекцией), приводящие к большим штрафам. Неприятности могут создать и соседи, недовольные слишком близким размещением бытовок к их территории.

Санитарные нормативы

Ответ на вопрос, на каком расстоянии от забора может находиться бытовка, зависит от конкретного назначения постройки. Санитарными нормативами установлено точное количество метров, на котором каждое строение должно находиться от соседского забора и жилого дома непосредственно на самом участке. При планировании территории нужно предварительно изучить требования санитарного законодательства, Градостроительный кодекс Москвы, строительные нормативы, СНиПы, касающиеся частного или общественного строительства.

Первый шаг, который должен сделать каждый землевладелец, разграничение территории. Перед тем как начать строительство, нужно вызвать специалистов из местного кадастрового отдела для проведения межевания. Распределение территории ведется на основании арендных документов или документов о собственности на землю с привязкой к местности (координатам или местным ориентирам). Когда границы участка определены, можно приступать к планировке.

Предварительное изучение строительных нормативов поможет понять, на каком расстоянии от забора можно строить бытовки эконом или любые другие. Кадастровые инженеры рекомендуют получить на составленную схему земельного надела разрешение в органах местного управления, в подразделении, отвечающем за частное домостроительство. Такое разрешение убережет от неприятных ситуаций в будущем, поможет в возможных спорах с надзорными органами или соседями.

Один из основных параметров расстояние до бытовки от дома владельца участка и построек на соседних территориях. Большое значение имеет и расстояние от забора, разделяющего соседние наделы. Для исключения возможных исков со стороны соседей инженеры рекомендуют соблюдать прописанные в нормативах отступления от хозпостроек до соседских заборов вплоть до метра. Особенно важно это правило при строительстве птичников, коровников, свинарников, других заграждающих сооружений для животных. Требования созданы для ограждения соседских участков от неприятных запахов или громких звуков.

Еще один тип построек, при возведении которых важно строго соблюдать расстояния до соседских заборов санитарно-гигиенические бытовки. Это касается душа, бани, уличного туалета. Также нормативы должны быть учтены при определении места для колодца, скважины, септика.

Еще один момент, на который указывают строительные нормативы, материалы, из которых сделана модульная бытовка. Металлические негорючие контейнеры можно располагать на более близком от дома расстоянии, чем бытовки из деревоматериалов. Это связано с пожарной безопасностью. Противопожарные нормы говорят о том, что постройки должны находиться друг от друга на расстоянии, не допускающем перекидывания огня в случае возгорания одной из них.

На каком расстоянии бытовка должна находиться от забора и других строений

Прежде чем приступить к строительству любого здания, нужно поставить ограждение по всему периметру участка. При этом также важно соблюдать правила, касающиеся материалов, высоты и светопроницаемости заборов.

Строить «глухие» заборы можно только со стороны улицы. Отделять друг от друга соседние земельные участки можно только светопроницаемым забором сетка-рабица, доски, штакетник.
Сквозь забор должны проходить солнечные лучи, ограждение не должно бросать монолитную тень на ближайшие к нему квадратные метры соседского участка.
Максимальная высота забора также регламентируется строительными нормативами: два метра со стороны улицы, полтора метра между соседними участками.

Полное ограждение земельного участка забором не означает, что на своей территории хозяин может ставить постройки в любом месте. Даже строительство жилого дома связано с ограничениями, касающимися «красной линии». Так принято называть условную линию разделения частной и общественной земли.

По правилам жилой дом не должен подходить к «красной линии» ближе чем на пять метров.
Аналогичное расстояние до общественной территории нужно соблюдать при возведении на участке любой хозпостройки.
Минимальное расстояние от дома до проезда составляет три метра.

Правило «красной линии» касается и непосредственно самого ограждения. Забор нужно ставить таким образом, чтобы при распахивании ворот или калитки «красная линия» не пересекалась. То же касается и распашных ворот гаража, выходящих непосредственно на улицу. Если для экономии пространства ограждение поставлено вплотную к «красной линии», калитка или ворота должны открываться внутрь.

Санитарные нормативы регламентируют размещение на участке жилого дома бытовок любого назначения. Особенно пристальное внимание уделяется расстоянию от построек до забора.

Жилой дом можно строить на дистанции минимум трех метров от забора, отделяющего участок владельца от соседской территории.
Расстояние от птичников и построек, в которых содержатся животные, до забора минимум четыре метра.
Баня (сауна) не должна подходить к ограждению ближе чем на три метра.
Гараж, сарай, контейнер для хранения инвентаря и инструментов можно строить на дистанции в один метр от ограждения.

Правила касаются даже высадки растений на территории, прилегающей к забору.

Кустарники нельзя сажать ближе одного метра до территории соседей.
Минимальное расстояние от деревьев до ограждения от двух до четырех метров. Точное расстояние зависит от высоты дерева и густоты кроны. Раскидистая крона не должна нависать над забором или заходить на территорию соседа. Сквозь крону должны легко проходить солнечные лучи. Посаженные на правильном расстоянии от ограждения деревья не должны бросать густую тень на околозаборную территорию соседей.

Дистанция от жилого дома до границы участков измеряется от цоколя здания. Если цоколь не выступает вперед, измерения ведут от стены, обращенной к ограждению. У жилых домов с декоративными элементами, выступающими от стены дальше 50 см (крыльцо, козырек, навес), замеры ведут от наиболее выступающей точки здания.

Владельцы огражденных по периметру загородных участков полагают, что на своей территории можно строить сколько угодно хозпостроек любого размера. Это ошибка. По нормативам все строения не должны занимать больше 30% площади участка. Остальную территорию засаживают растениями.

Место бытовок на участке также регламентируется нормативами.

Минимальное расстояние от бани до жилого дома восемь метров. Если баня сделана из деревоматериалов, до любого другого строения из дерева нужно соблюдать отступ в 15 метров, до бетонной или кирпичной постройки 10 метров.
Расстояние от птичника, телятника, другого сооружения, где содержат животных, до дома 12 метров.
Гараж можно строить непосредственно у подъездной дороги, соблюдая нормативы «красной линии» и дистанцию в один метр от соседей.

Готовые бытовки чаще всего используют как сараи или кладовые для хранения инвентаря и инструментов. В этом случае расстояние от бытовки до забора должно составлять минимум один метр. Если же бытовку используют как временное жилье, нормативная дистанция от нее до соседней территории составляет три метра, до общественной дороги — пять метров.

Если размер участка не позволяет в точности соблюдать предписанные нормативами метражи, до возведения хозпостройки нужно договориться с соседями. Но договор должен быть оформлен письменно. В случае соседских споров он станет доказательством того, что на момент постройки здания возражений со стороны соседей не было.

Противопожарная безопасность

При строительстве бытовок обращают внимание на противопожарную безопасность. Постройки из пожароопасных материалов ставят на значительной дистанции от других строений, деревьев и ограждений. Бытовки и капитальные здания из пожаробезопасных материалов можно ставить на минимально разрешенном расстоянии от границы между наделами. Разрешенная дистанция прописана в СНиПах, касающихся противопожарных требований в строительстве. В этих нормативах регламентируется расстояние от бытовок до строений соседнего участка. Дистанция между строениями на одном участке данными нормативными документами не определяется.

Отдельные строительные нормативы разработаны для участков, на которых ставится несколько многоэтажных зданий:

Минимальное расстояние между двумя двухэтажными зданиями 15 метров.
Минимальное расстояние между четырехэтажными домами (предельная этажность для частного домостроительства) 20 метров.

Такое расстояние рассчитано во избежание перекидывания искр и открытого пламени при возгорании одного из строений.

Еще один важный вопрос в скольких метрах от забора должна стоять бытовка, в которой хранятся газовые баллоны. Металлическую бытовку с баллонами можно ставить не ближе трех метров от ограждения между участками.

Есть вопросы? Напишите нам!

Что вам следует знать о законах о зонировании

Если вы планируете вести свой бизнес вне дома, полезно знать, как к вам применяются местные законы о зонировании.

При запуске бизнеса большинство предпринимателей сосредотачиваются на начальных затратах, налогах, маркетинге и местоположении.

Немногие, вероятно, добавляют законы о зонировании к своим исследовательским усилиям. Однако игнорирование этого шага может привести к нарушению закона.

Зонирование должно быть важным фактором, особенно для домашнего бизнеса. В определенных районах запрещено работать из дома. Перед тем, как распечатать визитные карточки и открыть магазин, важно знать правила зонирования вашего местоположения.

Законы о зонировании и как они действуют

Законы о зонировании или постановления устанавливают правила использования участка земли или имущества, а также максимально допустимый размер или допустимое размещение. Вот основные типы законов о зонировании:

Жилые: Охватывает дома, и хотя вы можете вести бизнес вне дома, в определенных местах есть ограничения.
Коммерческий: Для бизнес-операций и может включать в себя подмножества, такие как розничная торговля или офис.

Промышленный: Для бизнеса, выполняющего определенные виды операций, например производство.
Сельскохозяйственный: Для сельского хозяйства.

Некоторые объекты недвижимости могут иметь более одной зоны, например коммерческая/жилая, что означает, что у владельца или арендатора есть два варианта их использования.

Ограничения, которые необходимо знать

Законы о зонировании включают использование и такие вопросы, как шум, парковка, утилизация отходов, внешний вид здания и особенности здания, такие как количество дверей или ванных комнат. Например, в коммерческой зоне заведение может быть ограничено определенным количеством парковочных мест.

Для домашнего бизнеса может потребоваться лицензия, выданная вашим городом или округом. Вам также может потребоваться следовать определенным правилам, таким как часы работы. И если в вашей собственности есть ассоциация домовладельцев, у вас могут быть ограничительные соглашения, которые предусматривают дополнительные правила. Эти законы защищают права и стоимость собственности вашего района.

«Законы о зонировании требуют мельчайших деталей, — говорит Джим Пендергаст, старший вице-президент altLINE, подразделения коммерческого кредитования компании Southern Bank. и планы утилизации, условия на лестничной площадке и даже частные и общественные вывески, соответствующие [Закону об американцах с ограниченными возможностями], размещенные на предстоящей собственности вашего бизнеса.Все это требует времени и большого количества официальной документации, а также сборов за проверку и отправку каждого отзыва. .»

Как проверить ваше местное зонирование

Постановления обычно контролируются вашим городом, поселком или округом. Проконсультируйтесь с вашим местным отделом планирования или регистратором, чтобы понять законы о зонировании собственности, которую вы планируете использовать. Вы можете найти необходимую информацию на их веб-сайте.

Пендергаст рекомендует сначала изучить местные и городские постановления. Затем посмотрите на правила на уровне округа и штата. «Все это может начать немного напоминать русскую матрешку правил», — говорит он.

Даже если вы арендуете недвижимость, ранее использовавшуюся для бизнеса, вам необходимо убедиться, что действующие законы о зонировании соответствуют вашим целям. В некоторых случаях у компании может быть отклонение, которое позволяет арендатору использовать имущество таким образом, что оно не зонировано. Разница не будет автоматически передана новому арендатору, поэтому очень важно, чтобы вы знали правила, прежде чем подписывать договор аренды.

У вас есть два варианта, если пространство вашего малого бизнеса не соответствует действующим нормам и правилам зонирования, говорит Пендергаст.

«Во-первых, вы можете подать заявку на условную аренду, которая устанавливает крайний срок для процесса изменения зонирования собственности», — говорит он. «Во-вторых, вы можете подать заявку на так называемое разрешение на условное использование от вашего городского совета или государственного департамента планирования и зонирования. . Поймите, что разрешение на условное использование имеет строгие параметры, которые могут не соответствовать видению вашего бизнеса в долгосрочной перспективе».

Время, которое вы потратите на изучение законов о зонировании, будет хорошей инвестицией. Вы не хотите начинать бизнес только для того, чтобы ваш город закрыл его из-за того, что вы нарушили постановления о зонировании. Если вы не уверены, обратитесь к местному юристу, который имеет опыт зонирования и может помочь вам принять правильное решение с самого начала.

Получите помощь в открытии своего дела. Узнайте больше

Зонирование: О зонировании — Часто задаваемые вопросы по зонированию

Вы можете быстро и легко определить зональное обозначение вашей собственности с помощью нашего онлайн-инструмента ZoLa (приложение для зонирования и землепользования). Вы можете найти всю соответствующую информацию о зонировании, указав адрес или номер квартала и участка рассматриваемой собственности.

После того, как вы нашли свою собственность с помощью ZoLA, щелкните гиперссылку для вашего обозначения зонирования. Это приведет вас к обзору, описывающему типы зданий, которые вы можете построить в своем районе зонирования.

Если ваша собственность имеет как обозначение R, так и обозначение C1 или C2, то ваша собственность находится в так называемом «коммерческом наложении». Это означает, что вы можете построить жилое здание с коммерческими помещениями на первом этаже (или, в некоторых случаях, с двумя коммерческими этажами). Другие типы комбинаций часто возникают, когда собственность пересекает границу района зонирования. Специальные правила в статье VII, глава 7 объясняют, как определить, какая высота, отступ, площадь пола и правила использования применяются к вашей собственности.

Как правило, нет. Любое новое разрешение на строительство, поданное после изменения зонирования, должно соответствовать правилам зонирования, действующим на тот момент. Однако после изменения зонирования любое существующее здание, построенное на законных основаниях, считается «дедовским» и получает особые права на ремонт и восстановление в случае повреждения или разрушения. См. Статью V Постановления о зонировании для получения дополнительной информации о повреждении и разрушении существующих устаревших зданий (называемых «несоответствующими» и «несоответствующими») зданиями.

Возможны отклонения от существующего зонирования. Заявки на отклонение рассматриваются Городским советом по стандартам и апелляциям (BSA). Владельцы недвижимости, добивающиеся отклонения, должны продемонстрировать наличие «практических трудностей или ненужных трудностей», с которыми они сталкиваются при соблюдении правил зонирования. См. Статью VII, Главу 2 Постановления о зонировании, чтобы узнать о правилах, применимых к отклонениям, или свяжитесь с BSA, чтобы узнать больше.

FAR определяет, какую площадь вы можете иметь в своем здании относительно размера вашего участка. Обратите внимание, что это не всегда эквивалентно количеству этажей, которые вы можете построить. FAR можно использовать на сайте несколькими способами. Вы можете узнать, посетив Глоссарий DCP.

Количество жилых единиц, разрешенных на любом участке, регулируется зонированием. (Другие нормативные акты, такие как Строительный кодекс Нью-Йорка и Закон штата Нью-Йорк о многоквартирных домах, также регулируют размер и форму жилых единиц.) Метод расчета максимального количества единиц объясняется в разделах 23–22 Постановления о зонировании.

Да. При строительстве жилого дома в районе с R1 по R5 необходимо предусмотреть два парадных двора, по одному на каждой улице. (В районе R1-2 один передний двор должен быть 20 футов, другой — 15. В районе R3 один передний двор должен быть не менее 10 футов.) Для прямоугольного участка два других двора будут считаться боковыми дворами. (не задние дворы), один из которых должен быть не менее 20 футов в глубину. Для других типов зданий обратитесь в службу поддержки по зонированию для получения дополнительной информации.

Да. Если оно расположено в требуемом боковом или заднем дворе, то конструкция не должна превышать 10 футов в высоту. Гаражи и сараи не допускаются во дворах. Если он расположен где-либо еще на вашей территории, то он должен соответствовать основным требованиям вашего района по высоте, отступу и площади пола.

Строительные нормы и правила регулируют высоту заборов. Как правило, в жилых районах максимальная высота забора, возводимого вдоль линии фронта, составляет четыре фута над уровнем земли. Максимальная высота забора вдоль боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.

Нет требований к зонированию в отношении материала или ориентации забора.

Если вы проживаете в жилом районе, вы можете преобразовать первый этаж своего здания в «общественное сооружение» — это может включать широкий спектр некоммерческих целей, таких как школы или молитвенные дома, а также а также арендаторы, связанные с медициной, такие как кабинеты врача или дантиста. (См. Раздел 22-00.) Однако розничные или другие коммерческие арендаторы разрешены только в коммерческих районах.

Да, но есть ограничения. Раздел 12-10 Постановления о зонировании определяет «домашние занятия» и ограничивает их до 25% от размера дома или 500 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше. Домашние предприятия могут продавать только товары, произведенные на месте, и не должны влиять на характер жилого района. Кроме того, следующие виды бизнеса не разрешены в качестве домашних занятий: рекламные агентства или агентства по связям с общественностью, парикмахерские, салоны красоты, конюшни или питомники животных, офисы электролиза, офисы или мастерские декораторов интерьера, офтальмологические аптеки, агентства недвижимости или страховые офисы, конторы биржевых маклеров или ветеринарные конторы.

Нет. Все новые здания и изменения в существующих зданиях должны соответствовать действующим правилам зонирования, даже если многие близлежащие здания появились до изменения зонирования, и даже если изменение зонирования было произведено совсем недавно.

Найдите свою недвижимость с помощью нашей онлайн-базы данных ZoLa. Затем в разделе «Зонирование и землепользование» включите «Поправки к карте зонирования». Области, которые были изменены с 2002 года, будут выделены; нажмите на выделенную область для получения более подробной информации.

Изменения в зонировании могут быть предложены частными лицами, городскими органами или выборными должностными лицами. Предлагаемые изменения должны иметь смысл землепользования в контексте окружающего использования и существующих обозначений зонирования. Изменения зонирования проходят через Единый процесс обзора землепользования (ULURP). Этот процесс включает обзор и рекомендации соответствующего(их) совета(ов) сообщества и президента района. Комиссия по городскому планированию и, в конечном итоге, городской совет решают, одобрять ли изменение зонирования. Общественные советы и Комиссия по городскому планированию обязаны проводить общественные слушания, и у президента района и городского совета есть возможность сделать это.

Некоторые виды землепользования не разрешены по закону и требуют рассмотрения Градостроительной комиссией. Эти действия относятся к категории специальных разрешений или разрешений. Некоторые более ограниченные специальные разрешения рассматриваются другим агентством, Советом по стандартам и апелляциям.

Проверьте ZoLa, чтобы узнать, находится ли ваша собственность в жилом, коммерческом или производственном районе. Чтобы определить, какие знаки разрешены в вашем районе зонирования, а также правильное расположение и размер знаков, а также возможность их освещения или мигания, обратитесь к следующим разделам Постановления о зонировании в:

Жилые районы: 22-30
Коммерческие районы: 32-60
Производственные районы: 42-50

Для получения информации о специальных разрешениях, выданных Комиссией по городскому планированию с 1977 года, посетите наш онлайн-портал заявок на зонирование (ZAP). Если здание было построено до 1977 года и, возможно, получило специальное разрешение до этой даты, свяжитесь с отделом зонирования по телефону (212) 720-3325.

Список отчетов Комиссии по городскому планированию с 1938 года по настоящее время также доступен в базе данных, с возможностью поиска по полям, включая район сообщества, дату голосования и номер ULURP.

E-обозначение собственности означает, что собственность была предметом действия по зонированию или изменения зонирования и что к собственности относятся экологические требования, связанные с возможным воздействием воздуха, шума или опасных материалов. Эти потенциальные экологические условия должны быть устранены до того, как объект можно будет реконструировать в соответствии с новым зонированием. Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу E-Designation «Часто задаваемые вопросы».

Официальное письмо-подтверждение зонирования (ZVL) может быть предоставлено нашим отделом зонирования за плату в размере 110 долларов США за каждое письмо.

Чтобы запросить ZVL, пожалуйста, заполните онлайн-форму по следующему адресу: https://forms.gle/D7yZmWdw6bZWAPd29

В дополнение к заполнению онлайн-формы, чек на $110 , выписанный на » Департамент городского планирования Нью-Йорка» должен быть представлен для каждого запроса. Пожалуйста, укажите район, квартал и участок для запроса в строке памятки чека. Чек необходимо отправить по почте:

Департамент городского планирования г. Нью-Йорка
ATTN: ПИСЬМО О ПРОВЕРКЕ ЗОНИРОВАНИЯ
120 Broadway, 31st Floor
New York, NY 10271

Подождите 10 рабочих дней с момента получения платежа для выдачи письма о подтверждении зонирования.

Пожалуйста, свяжитесь с сотрудником DCP FOIL Дженнифер Бартоломью по телефону (212) 720-3213.

Обратитесь в отдел проверки землепользования DCP по телефону (212) 720-3370.

Это простой расчет, требующий от вас вычесть площадь вашего существующего здания из максимально допустимой площади пола, разрешенной в вашем районе. (Например, на участке площадью 10 000 квадратных футов в районе, допускающем 4,0 FAR, максимальная разрешенная площадь пола будет составлять 40 000 квадратных футов. Если существующее здание на этом участке содержит 15 000 квадратных футов, то 25 000 квадратных футов смогут быть перенесены.) Обратите внимание, что площади существующих зданий, указанные в ZoLA, являются приблизительными. Архитектор может помочь вам рассчитать точную площадь пола, содержащуюся в вашем здании.

Передача прав на застройку (известная как продажа «прав на эфир») регистрируется путем подачи декларации в городской реестр. Вы можете найти записи об имуществе, включая такие декларации, в онлайн-базе данных Министерства финансов ACRIS.

Как правило, Отдел зонирования не предоставляет письменных пояснений или интерпретаций положений о зонировании, не рассматривает и не дает рекомендаций по конкретным предложениям по развитию. В случаях, когда текст является расплывчатым или неполным, вопросы могут быть решены путем определения Группой толкования зонирования Департамента. Пожалуйста, обращайтесь в службу поддержки зонирования с запросами на интерпретацию.

Эта информация доступна на ZoLa в разделе «Исторические районы» в разделе «Поддержка уровней зонирования». Дополнительную информацию о достопримечательностях и исторических районах можно получить в Комиссии по сохранению достопримечательностей по телефону (212) 669-7700.

Чтобы определить, можете ли вы подать заявку на получение разрешения на открытие уличного кафе, посетите ZoLa и нажмите «Уличные кафе» в разделе «Поддержка уровней зонирования». Если вам нужна дополнительная помощь, позвоните в службу поддержки по зонированию по телефону (212) 720-3291. Чтобы получить фактическое разрешение, вам необходимо связаться с Департаментом по делам потребителей по телефону (212) 504-4115.

Общественные объекты разрешены в большинстве жилых и коммерческих районов по закону, а в других — по специальному разрешению. Определите конкретный район зонирования вашего квартала, посетив ZoLa. Как только вы узнаете свой конкретный район зонирования, вы можете найти правила использования для жилых районов в разделе 22-10, коммерческих районов в разделе 32-10 и производственных районов в разделе 42-10.

Все жалобы, включая жалобы на шум, следует направлять по телефону 311.

Департамент городского планирования не обеспечивает зонирование. Обратитесь в Департамент строительства.

Машины не могут парковаться на тротуаре в любое время. Свяжитесь с Департаментом транспорта, если вы хотите подать жалобу.

Установка новых бордюров потребует, чтобы места соответствовали правилам зонирования. Правила обрезания бордюров в жилых районах могут различаться, в то время как в коммерческих и производственных районах, как правило, разрешено срезание бордюров при условии, что они не расположены в пределах 50 футов от перекрестка. Обратитесь в службу поддержки по зонированию за помощью в отношении требований к зонированию новых бордюров. Для получения дополнительной информации о том, как получить необходимые разрешения, нажмите здесь.

Часто это не проблема зонирования. Обычная ситуация заключается в том, что два соседа заключили неофициальное соглашение о совместном использовании подъездной дороги между их двумя владениями.

Архитектурно Строительный портал