На каком расстоянии от межи можно строить хозпостройки: Нормы строительства хозяйственных построек от соседей

Содержание

по новым нормам СНиП 2019-2020 в ИЖС и СНТ, сколько метров отступать


Расстояние от забора до построек должно соответствовать нормам СНиП (СП) и СанПиН. Хотя они и не имеют силы закона, а носят рекомендательный характер, исполняться все же должны. Не менее важно выдерживать минимальное расстояние от построек до забора соседа. В любых спорных ситуациях этот факт будет на стороне владельца дачного или частного земельного участка.

Расстояние от забора до построек

Частный дом в деревне

Все законы, нормы и акты

Строительная деятельность на садовых, дачных, собственных земельных участках не осуществляется самопроизвольно. Она должна соответствовать требованиям законов, нормативных документов и правовых актов.

Гараж на участке

Дом с гаражом

В той или иной мере (иногда косвенно, например, исполнение второго норматива невозможно без соблюдения первого) расстояние от забора до строения регламентируют:

  1. Земельный Кодекс РФ.
  2. Федеральный Закон № 217-ФЗ. Упорядочивает ведение россиянами садово-огороднической деятельности для собственных нужд на предоставленных государством участках.
  3. Градостроительный Кодекс России.
  4. Федеральный Закон № 123-ФЗ. В нем прописаны ПБ (правила пожарной безопасности), касающиеся отступа забора от построек из материалов разных классов горючести.
  5. СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила и нормы, регламентирующие условия содержания населенных пунктов.
Расстояние от забора до построек соседа: новые нормы СНиП 2019-2020, дача и частный дом

Сарай

Также учитываются:

  1. СП 11-106-97 (актуальная редакция СНиП с изменениями). Это Свод правил. Он упорядочивает структуру, содержание, написание, согласование и утверждение проектной документации на застраивание СНТ (садовых некоммерческих товариществ), ДНП и ДНТ (дачных некоммерческих партнерств и товариществ) россиян.
  2. СП 30-102-99. Свод правил, регламентирующий планирование, застраивание городских и сельских населенных пунктов. В том числе расстояния от строений до ограды на участках ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
  3. СП 53.13330.2019 (актуальная редакция СНиП 30-02-97). Свод правил, в котором регламентируются планировка и застраивание площадей садовых и дачных сообществ российских граждан. Именно в этом документе определяются размеры жилых, хозяйственных, инженерных, ограждающих сооружений по новым нормам. А также регламентируется расстояние от строения до забора.

В садоводствах и дачных объединениях (СНТ), помимо приведенных документов, вопросы строительства регулируют муниципальные городские или сельские ПЗЗ (правила землепользования и застройки), а также уставы этих организаций.

Баня на дачном участке

Баня на даче в сельской местности

Нормативы, регламентирующие расстояние между забором и постройкой, введены государством для защиты владельцев участков от ЧП и правовых нарушений со стороны соседних землепользователей.

То есть они обеспечивают санитарную, противопожарную и правовую безопасность.

Отступ построек и сооружений от ограды своего участка

В своде правил 53.13330.2019 прописано расстояние от всех строений до ограждения, расположенных на дачном участке, а также садовой территории в СНТ. Аналогичные нормативы для владений на правах ИЖС указаны в СП 30-102-99.

забор на даче

Забор между дачными участками

Надворные, хозяйственные постройки, инженерные сооружения

Нормативы, касающиеся отступа надворных построек по отношению к забору, разбросаны по всем документам. Поэтому для наглядности информация для садовых участков в СНТ и построек ИЖС сведена в таблицу ниже.

Постройка, сооружениеДистанция до забора, в метрах
Сарай для складирования дров, садово-огородных и прочих хоз. принадлежностейМинимально – 1, уклон кровли строения должен быть направлен на собственный двор
Отдельно стоящий гаражНе менее 1, при условии, что прочие здания и сооружения находятся на нормативном удалении от забора
Курятник, овчарня и прочие строения для содержания птиц, мелкого скотаМинимум – 4
Теплица на земле, удобряемой органикой
Не меньше 1
Колодец, скважинаОт 2 и больше
Летний душ, беседкаНе ближе 1
Дворовый туалет на выгребной яме, септик, канализационный колодецМинимально – 2 для дачи и садоводческого участка в СНТ, не меньше 1 для владений ИЖС
Баня, сауна, котельная на твердом и газообразном топливе, летняя кухня, крытая площадка барбекюНе менее 1

Зеленые насаждения, плодовые и декоративные деревья

Растения на даче, в деревне, на участке ИЖС нельзя сажать вплотную к забору:

  1. Высокие декоративные деревья с пышной, раскидистой кроной необходимо размещать с интервалом не менее 3 м от ограждения в садоводстве и 4 метра в ИЖС.
  2. Среднерослые деревья сада высаживаются минимально в 2 м от забора.
  3. Расстояние от кустарников до ограждения должно составлять не меньше 1 м для садовых участков и на землях ИЖС.
Во дворе доме

Частный дом на земле ИЖС

Дистанция определяется от срединной оси ствола до границы землевладения в частном доме. В этом случае тень от кроны не будет затенять соседский огород, разбитый вблизи межевой разметки.

Расстояние от красной линии дороги до дома

При сооружении собственных домов в сельской местности, садовых жилых зданий или дач в строительном Своде правил используется фраза «красная линия». Термин означает межевое разграничение (границу) между площадью земельного участка и пешеходной улицей либо дорогой.

Отступ от дороги

Сколько метров отступать от дороги при возведении жилого строения

В первом случае в СП расстояние от границы участка до дачных построек, то есть от красной линии дороги, регламентируется так:

  • до жилых зданий – 5 м;
  • до хозяйственных сооружений – 5 м.

Когда красная линия участка в городе или деревне проходит не через именуемую пешеходную улицу, а дорогу.

Дистанция от проезда или переулка:

  • до жилого дома – 3 м;
  • до дворовых хоз. строений и сооружений в частном доме и на даче – 5 м.
Нормы отступов и строительства

Нормы строительства жилого здания в СНТ и ИЖС по СНиП (СП) и СанПиН

Если забор построен прямо на красной линии, полотна ворот и калитки должны распахиваться в сторону участка. Межевую границу запрещено захламлять и застраивать. В этом случае усложняется или становится невозможным передвижение автомашин и пешеходов.

Расстояние от постройки до границы участка соседей по нормам

По нормативам, применяемым к жилому сектору, расстояние от межевой линии с соседскими владениями или забора до жилого здания должно составлять не менее 3 м.

Нормы на землях ИЖС

Расположение строений на участке ИЖС по нормативам

Построить дом поближе к границе участка между соседями в частном доме или СНТ – плохая мысль. И не столько из-за возможных санкций, сколько из соображений экономии, эргономики, безопасности и здравого смысла. Такое расположение позволит без проблем обслуживать новый и ремонтировать старый дом.

Более близкое расстояние между соседскими жилыми зданиями противоречит правилам пожарной безопасности.

Исходя из уровня горючести стройматериалов сооружаемого или уже стоящего строения, определяется минимальный интервал с владением смежника. Так:

  • деревянный, каркасный жилой дом должен отстоять от соседского не меньше чем на 15 м;
  • сооружение с каменными, блочными, кирпичными стенами и негорючей кровлей можно строить на минимальном расстоянии в 6 м.
Гараж во дворе

Гараж рядом с ограждением на даче

Единовременно с этим нужно исполнять норму: интервал между жилищем и оградой – не менее 3 м. Тот же отступ от постройки выдерживается, если с ней совмещен гараж либо хозяйственное сооружение.

Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2020

В 1998 г. в РФ были приняты Строительные Нормы и Правила № 30-02-97. Документ определял садово-дачную застройку:

  • какие дома сооружать на местности;
  • с каким интервалом от забора, дороги, улицы, водного канала;
  • как далеко от границ земельного участка;
  • сколько метров должно быть между дворовыми постройками;
  • должную высоту оград;
  • местоположение разных хозяйственных построек, инженерных сооружений и пр.
Нормы и правила

Нормативы построек на дачном участке

Его несколько раз обновляли, до недавнего времени актуальной редакцией была СП 53.13330.2011. Она была разработана в 2011 году.

Тонкости

Начиная с 15.04.2020 в России действует актуализированная версия норматива: СП 53.13330.2019. В ней некоторые параметры изменили. Это повлекло за собой пересмотр допустимых раньше интервалов между сооружениями, постройками, или введение новых норм.

Так, были созданы ограничения, касающиеся размещения септика, уличной уборной, емкостей с компостом относительно забора соседа. В старой редакции их не было. Свод правил только предписывал расстояние между уборной на садово-дачном участке и забором смежника. Оно должно было составлять минимально 1 м.

В актуальном СП с изменениями 2019 года введена новая норма для дачных и садовых участков: от соседней ограды до уборной, септика, компостной емкости можно отступать 2 м, не меньше.

Нормы размещения строений

Размещение хозпостроек на садовом участке и в частном доме по нормативам

Другие нормы и изменения:

  • удаленность высоких деревьев стала на 1 м ближе к соседской ограде: раньше было 4 м, теперь 3;
  • от межевой линии между участками до жилого здания нужно выдерживать 3 м;
  • хозяйственные постройки для животных можно строить на дистанции в 4 м от забора соседа;
  • сарай для складирования инвентаря можно пристраивать на расстоянии 1 метра от соседской ограды или границы участка с ним;
  • плодовый и декоративный кустарник можно располагать по схеме высадки в 1 м от изгороди;
  • от гаража до ограды по нормам СанПиН и СНиП должен быть 1 метр.

Для построек, расположенных на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нормы остались прежними. Они озвучены в СП 30-102-99: от септика, дворовой уборной, компостной ямы до соседнего забора должно быть расстояние 1 м. Высокие деревья высаживаются в 4 м от ограды смежника.

Нормы для септика

Дистанция от септика в садоводстве и на участке ИЖС по новым нормам

Нормы построек по отношению к забору соседнего участка

Нормативы построек на дачном участке (садовом наделе) по отношению к ограде смежных владений для удобства сведены в отдельную таблицу.

Строение, сооружение, объектРасстояние до забора соседа, в метрах
Жилое зданиеНе меньше 3
Отдельно стоящий гараж, сауна, баня, беседка1
Курятник, овчарня, прочие постройки для птиц и скота4
Теплица1
Искусственный водоем типа пруда, бассейна3
Ульи10
Деревья высотой более 3 м3
Деревья менее 3 м2
Кустарник высотой менее 2 м1

Некоторые правовые аспекты

Нормы СП 53.13330.2019, касающиеся отступов от дворовых построек до забора соседа, не всегда обязательно выполнять. То есть они не требуют практической реализации, но в судебной практике тем не менее на них опираются.

Около дома

Туалет на садовом участке

В РФ действует Федеральный Закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». К нему добавлен список № 1521 из 73 ГОСТов и строительных Сводов правил. Эти документы обязательны к исполнению. Однако СП 53.13330.2019 среди них нет.

Он прописан в ином перечне, который завизирован приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) от 2019 г. Это список ГОСТов и Сводов правил, которые исполняются на добровольной основе.

Обустраивать свой участок по ГОСТам и СП 53.13330.2019 можно и нужно. Они были созданы для повышения безопасности и комфорта жизни. Но предприятие это сугубо добровольное.

Но, ко всему прочему, разрешить спорную ситуацию с соседями в суде СП помогают.

Хоть данный документ и не имеет силы закона.

Также есть решение: удостоверить чиновников, что, например, стоки из расположенного вплотную к забору вашего участка и протекающего септика-смежника загрязнили воду колодца.

На дачном участке

Соседи по дачному участку в городе

Иными словами, доказательством вины для суда будет показ конкретного ущерба от постройки. Желательно с приложением фото или видео.

На каком расстоянии от забора можно строить сарай

На каком расстоянии от забора можно строить сарай – нормативы, ГОСТ и СНиП

На каком расстоянии от забора можно строить сарай – весьма популярный вопрос, ответ на который можно дать с учетом определенных составляющих в нормах из СНиП.

Источники с неверной информацией, к примеру, приглашенные строители, уверены в том, что для каждой подобной постройки достаточно отступить метр от ограждения.

Они будут считать, что в таком случае все будет сделано так, как требует того закон.

Нормы и правила при возведении сараев

Дистанция от ограждения до сарая обычно рассчитывают по СП нормам 53.13330.2011. Это немного утратившая актуальность редакция популярного и получившего статус документа, который известен как СНиП 30-02-97. Он далеко не один раз был отредактирован, так как его приняли для урегулирования выполнения процесса стройки на загородном участке, садовом некоммерческом товариществе и огородническом некоммерческом товариществе. Но нормы, которые ими продиктованы, касаются участков малой ширины, где нет возможности соблюдать противопожарные расстояния, которые так важны для загородного дома. Просто там, в зависимости от его расположения, действует и СанПиН, и противопожарная безопасность.

Следует отметить следующее:

  1. Уже в 2019 году закон вступил в силу, и теперь расстояния важно учесть в зависимостиВажность внесения изменений в нормативы, которые существуют, образвалась в 2017 году, когда было обнаружено, что у огромного числа людей на садовых участках построены дома, которые отвечают всем жилым условиям. Обязательная регистрация построек была затруднена таким обстоятельством. Из-за этого в 2018 году был создан закон, который в широких массах известен, как Закон о дачах. В официозой формулировке он назван как СНиП 30-02-97 с внесенными правками 2018 года. По такому законодательному постановлению «дача» прекратила существование, но образовалось новое наименование в терминологии права – «садовый дом».
  2. Уже в 2019 году закон вступил в силу, и теперь расстояния важно учесть в зависимости от того, какое будет зарегистрировано строение на участке. Если человек желает, чтобы строительство жилого дома было законным и в нем можно было получать прописку, а еще оф. место жительства, он обязан оформить требуемые документы. Если собственник предпочел оставить на участке садовый дом, то требуется учесть определенные обстоятельства. Дело в том, что это не жилой дом, а строение, которые предназначены для проживания в теплый сезон, к которому будут предъявлены ощутимые ограничения.
  3. Федеральный закон 2018 года учитывает, что будут использованы различные требования к автоматически учтенному или зарегистрированному строению. Так, к примеру, у них разная этажность, степень утепления и создания удобств. Санитарно-гигиенические, а еще противопожарные требования учитывают, отапливают ли дом и насколько правильно оборудованы требуемые для перманентного присутствия сооружения санитарно-гигиенического типа. Для этого нужен СНиП 2.07.01-89.

Рассмотрим нюансы

Тонкости

Расстояние по нормативному порядку рассчитывают по СП 30-102-99 под наименованием «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства жилого типа». В нем есть некоторые пункты, где расстояние, по нормативному существующему акту должно быть обязательно снесенным до границы земельного участка от любого вида жилой постройки в усадьбе, блокированного или двухквартирного. Дистанция от сарая до забора и остальные строительные нормы, требуемые для соблюдения, регламентируются по СНиПу. Но регулярно в законодательные акты и нормативы вносят изменения, которые важно учесть. Еще один СНиП с переменами 2018 года также внес в том году определенные коррективы в требования, которые существовали ранее.

Особенности нормативов по расстояниям

Есть и отдельные нормы расстояний, которые требуется соблюсти при установке локальной канализационной системы, а также устройство водозабора на участке (скважины, колодцы и водоотстойника). Чтобы определить, на каком расстоянии от забора можно строить сарай, требуется учесть много нюансов. Далее важно соблюдать расстояние от оконных рам рядом стоящего дома, требуется поставить хозяйственные постройки по нормам регламентированной защиты от возгорания, а еще инсоляции, попадания солнечных лучей на соседние грядки. Минимальный отступ не всегда полная мера, чтобы избегнуть обвинений. В определенных случаях соседний земельный участок может быть затемненным двухэтажной постройкой. Из-за этого соседи лишаются возможность применять его как сад и выращивать на огороде овощи.

В трудных ситуациях стоит потратить излишние 0.5-1 метр внутри участка, нежели после вступить в продолжительные судебные тяжбы и постоянные конфронтации. Строительство дома выше, чем в 1 этаж, потребует бытового разрыва, который нужен для соблюдения. И если устанавливать любые сооружения без требуемого расстояния, можно угодить под ответственность административного типа или даже взыскание за то, что вы препятствуете собственнику в осуществлении его прав на применение недвижимого имущества.

На какой дистанции от забора можно построить сарай

Сарай является вариативным понятием, в которое вкладывают разные смыслы. Это может быть пожароопасная временная постройка, маленькие сооружения на фундаменте и с крышей, применяется в роли кладовой, для хранения инструментов. Еще бытовка для стройматериалов и проживания рабочих, которые осуществляют строительство. В бытовой терминологии хозяйственный блок, капитальная постройка для держания в ней скота, сарай с инструментарием и мастерская – все попадет под расхожее определение.

Дистанция от ограды соседей до сарая – тоже вариативное цифровое обозначение, которое будет вычислено по остальным нюансам и удаленностям:

  • Где расположен земельный участок (деревня, садовое некоммерческое товарищество или город).
  • Целевое применение строения (разведение куриц, коз, проживание рабочих или даже хранение инструментария).
  • Куда будет направлен кровельный скат (чтобы осадки из атмосферы не попадали на соседний участок).
  • Какая высота у постройки, не затемняет ли она соседний надел в течение солнечного времени суток, нарушая нормативы инсоляции.
  • Степень опасности возгорания сарая.
  • Материал ограды, которая выстроена соседями.

Все картинки на строительном сайте, где указана допустимая дистанция в 1 метр от сарая до соседней границы – это неправильно поданная информация про нормы, которые важно соблюдать. По этой причине учет существующих в определенном случае нормативов и правил может требовать разные нормы удаленности в каждом определенном случае. Претензии при дистанции в 1 метр могут быть предъявлены к чему угодно. К примеру, большая высота крыши затеняет участок, вода будет сливаться при дожде и размывать грядки, а из бытовки для рабочих будет слышен шум.

Что важно учесть

Важность внесения изменений в нормативыНовый закон предусматривает, что для начала важно строить любую постройку на участке, и ее требуется зарегистрировать. В этом году такое положение закона вступило в права. Далее требования к застройщику стали включать разграничение участка, регистрацию планируемых или существующих построек. Обращение в БТИ или комитет Градостроительного типа за получением разрешения дает возможность избегать ошибок, которые могут быть легко допущены, если ориентироваться на всем известное минимальное значение. Даже чтобы выстраивать ограждение, не говоря уже про застройку земельного участка, новый закон будет требовать получения одобрения специалистов.

Если надел частный, это вовсе не означает, что можно проводить застройку, не учитывая интересы иных собственников. Но если это именно они нарушили все нормы, которые есть, то они будут подвергаться административной ответственности или сносить строения по решению суда. Вы знаете, на каком расстоянии от забора можно строить сарай, и должного расстояния можно добиться, получив разрешение в инстанциях. Выдавать его будут компонентные работники, которые точно смогут подсказать, что учесть и какое обстоятельство важно брать во внимание. В любом случае они будут советовать подстраховаться и построить сарай на расстоянии минимум 1.5 метра, а не 1 метр.

Расстояния от границы участка соседей до сарая

Цифра весьма спорная, и ее размер будет зависеть от позиционности появившейся ситуации. Определенные расстояния не регламентированы по СНиП. Но существуют случаи, когда предписаны четкие цифры. К примеру, если над частью чужого участка будет нависать крыша и стекают осадки атмосферного типа. В таком случае владелец, даже при наличии подтвержденных документально прав на метры, не может выстраивать хозяйственную постройку по усмотрению. Удаленность ограды от сарая может быть необходимой, если граница надела земли переходит за красную линию или меньше положенного сдвинута от оживленного движения автомобилей. Удаленность сарая до границы участка различного предназначения можно проводиться по тонким принципам. К примеру, вариантом блокировки, но с выдержанным расстоянием. При этом хозяйственная постройка должна быть расположена далеко от колодца или скважины. Если все соблюдено, то можно определить без особых трудностей, на каком расстоянии от забора можно выстраивать сарай.

Появившаяся проблема тоже может разрешаться по взаимной договоренности. В таком случае оба владельца оставят по 0.5 метра со своих сторон. Этот вариант обычно всех устраивает. Как правило, нормативы расстояний рассчитываются таким образом:

  • При размещении сарая на границе участка возможно, если отсутствуют вентиляционные отверстия. Еще это не должна быть сторона участка, которая выходит к дороге, и с соседями требуется обязательно подписать взаимное соглашение.
  • Сарай для живности (птичник, курятник или кролятник) от окон соседнего жилья лучше отодвигать на 8 метров, и такой нюанс важно обязательно учесть.
  • Красная линия будет предполагать пятиметровую удаленность хозяйственной постройки.
  • От сарая до границы соседей – 1-4 метра, равно как и для забора, в зависимости от вида применения. При этом постройка должна быть стандартная, построенная с соблюдением всех типов норм.

Рассмотрим особенности подсчета расстояния.

Нюансы

Иногда проблема состоит в том, что сосед не желает выстраивать хозяйственный блок с учетом этого варианта. Хотя это выгодно с ракурса экономики, работа будет куда проще, да и можно будет сэкономить драгоценное место. Расстояние от забора будет выдерживаться больше 1 метра, если есть удаленность от чужого дома. Если идет речь о расстоянии от окон, то тут есть определенные тонкости. Сколько важно отступать, будет определено выходом окон вентиляции на чужое землевладение, расположением жилого строения (фасадной или тыльной стороны) и их типов постройки. Вряд ли к сараю с инструментами, удобрениями и робой будут претензии. А вот какое число метров важно отступить от ограды при строительстве хозяйственного блока, решается по типу скомпонованных в единое строение, насколько правильно их объединение одной цельной кровлей. В СНиПе указана удаленность в три метра от хозяйственного блока и бытовки. По этой причине расположить такое строение на расстоянии в 1 метр ошибочно, и правда, если выстраивать блокирование с аналогичной постройкой, расстояние можно установить по взаимному договору.

На каком расстоянии от забора можно строить на участке

Мечтаете жить в собственном доме? И чтобы рядом сад, спортплощадка и песочница для детей, всё для релакса: беседка, баня, бассейн, качели. А вокруг живописная природа и чистый воздух. Но всё же отказаться полностью от благ цивилизации не для Вас. Поэтому Вы уже приобрели правильный земельный участок. Сразу оговоримся, что рассматривать будем земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

На каком расстоянии от забора можно строить на участкеНа каком расстоянии от забора можно строить на участке

Надеюсь, Вам успешно удалось обойти все возможные «подводные камни» при выборе участка. Что же нужно построить сначала? Конечно же, ограждение от внешнего мира, проще говоря, забор. Да, мы с детства знаем: «Мой дом — моя крепость». И для нас это очень важно. Потребность быть защищёнными от посторонних глаз у нас в крови. Причём не только внутри собственного дома, но и на прилегающей к жилищу территории. С этим успешно справляется забор.

На каком расстоянии от забора можно строить на участкеМой дом — моя крепость

Требования к забору

Но, оказывается, не всё так просто. Конечно, если Вы не Робинзон Крузо и живёте не на необитаемом острове. Высоченный забор из частокола не подойдёт. Ограждение, возведённое без соблюдения требований Строительных Норм и Правил (СНиП) может стать причиной разногласий с соседями, либо с местной администрацией. Во избежание претензий, следует ознакомиться с нормативными документами и выполнить монтаж ограждения в соответствии с обозначенными в них стандартами.

На каком расстоянии от забора можно строить на участкеМечты сбываются: Благоустроенный дом вдали от городской суеты

Согласно нормативному документу, допустимая максимальная высота наружного забора составляет не более 2,2 метра. А ограждение между соседними участками не должно превышать 1,5 м. Однако эти показатели, а также требования к уровню прозрачности и внешнему виду забора могут корректироваться местными административными органами. Это может быть связано с архитектурными или иными особенностями конкретного населённого пункта.

На каком расстоянии от забора можно строить на участкеСНиП (Строительные Нормы и Правила) основополагающий документ для определения отступов от забора

Для чего Вам забор?

При возведении забора любой хозяин решает одновременно несколько задач. Во-первых, обозначает границы своего владения. Во-вторых, защищает свой двор и дом от пыли, шума и непрошеных гостей. А в третьих, декоративно-эстетическую составляющую ландшафтного дизайна в виде оригинального ограждения, тоже никто не отменял.

На каком расстоянии от забора можно строить на участкеДекоративный забор — эстетическое удовольствие

Установка забора также регламентируется противопожарными нормами, с точки зрения безопасности в случае возникновения пожара. Забор призван препятствовать быстрому распространению огня.

На каком расстоянии от забора можно строить на участкеЗабор и цветы это эстетика

Планировка участка

При грамотном подходе к строительсау, ещё на стадии проектирования частного дома учитывается большое количество параметров, не только самого строения. Идеи благоустройства территории закладываются сразу же после проекта самого дома. Сюда входит грамотное размещение всех построек на участке, то есть планировка. А также подбор оптимальной схемы взаимного расположения двора, дома, гаража, сада и зоны отдыха.

На каком расстоянии от забора можно строить на участкеЛандшафтный дизайн

Для долгосрочного комфортного проживания в проект обустройства двора обязательно закладываются такие дренажно-коммуникационные сооружения, как водостоки, ливнёвка, отмостка у дома.

На каком расстоянии от забора можно строить на участкеЗона отдыха — беседка

Основные схемы планировки участка

Прежде чем окончательно выбрать место расположения строений на Вашем участке (естественно, учитывая нормированные минимально-допустимые расстояния), следует понимать какую из трёх основных схем планировки участка Вы предпочтёте. Существует три основные схемы:

На каком расстоянии от забора можно строить на участкеТри основные схемы планировки участка.

Передний двор располагается сразу за забором и простирается до входа в дом. Как правило, это въезд и парковка, сюда выходит фасадная сторона жилища. Это то, что бросается в глаза при первом посещении Вашего дома. По этой зоне складывается впечатление о хозяине. Здесь можно расположить всевозможные декоративные фонари, клумбы или альпийские горки. Желательно, чтобы был навес, который укроет от дождя и жары автомобили гостей.

На каком расстоянии от забора можно строить на участкеПередний двор — визитная карточка всего дома

Задний двор — это спрятанное от чужих глаз укромное место Вашего участка. Здесь смело можно расположить зону отдыха и релакса. Бассейн, сауна, спортивная площадка, беседка, качели. В этой зоне частенько располагается сад.

На каком расстоянии от забора можно строить на участкеЗона отдыха — бассейн

Тут Вы можете расслабиться и не переживать, что Вам кто-то помешает. Несмотря на то, что задний двор не всегда доступен для чужих людей, важно обустроить эту часть участка, как можно скорее. Чтобы она не превратилась в склад ненужных вещей и оставшихся стройматериалов. А всё-таки выполняла свою прямую функцию: возможность получения положительных эмоций от общения с природой.

На каком расстоянии от забора можно строить на участкеСобственный двор — отличная возможность наслаждаться природой

На каком расстоянии от забора можно строить дом

На каком расстоянии от забора можно строить на собственном участке? Как правильно расположить дом и другие нежилые постройки по отношению к забору и по сторонам света? Прежде чем приступить к строительству на своём участке следует получить Разрешение на строительство в соответствующих организациях. Важно, опять же, учитывать санитарные и противопожарные нормы. В документе разрешающем строительство все отступы уже расписаны по нормативам.

На каком расстоянии от забора можно строить на участкеПрежде чем начать строить дом., получите Разрешение на строительство

Помните, если Вы, всё-таки, построите свой дом с некоторыми нарушениями, без вышеуказанного документа, то возникнут проблемы с его регистрацией. Скорее всего, придётся обращаться в суд.

Градостроительный план

Предположим, у Вас уже есть детальный план размещения жилого дома и хозяйственных построек В этом плане, согласно СНиП должны быть выверены все расстояния от забора и от соседних построек.

На каком расстоянии от забора можно строить на участкеГрадостроительный план для своего участка со всеми отступами согласно нормам можно заказать в соответствующих организациях совершенно бесплатно

Градостроительный план для своего участка со всеми отступами согласно нормам можно заказать в соответствующих организациях совершенно бесплатно.

Дом у дороги

Граница участка с общественной землёй (улица или дорога, переулок или проезд) называется красная линия.

На каком расстоянии от забора можно строить на участкеМинимальные отступы от красной линии. Если участок граничит с общественной землёй.

По закону санитарные отступы от улицы (от красной линии) 5 м, а от соседей по 3 м. Если дом угловой, то красные линии проходят по двум сторонам участка. Следовательно, по нормам отступаем от этих границ с улицей по 5 метров.

Застройка участка

Рассмотрим две ситуации:

  1. Вы начали строительство первым, то есть на смежных участках ещё нет домов соседей. Тогда Вам достаточно отступить по 3 метра от заборов с соседями. А место будущего дома выбрать на своё усмотрение. Кстати, отличная статья о том, как правильно выбрать современный забор из евроштакетника.
  2. В случае, если Вы начинаете строительство, когда на смежных участках уже есть дома соседей. Минимальный отступ от заборов соседей согласно санитарно-бытовым нормам по 3 метра.

А вот по противопожарным нормам не всё так однозначно. Минимально-допустимое расстояние от дома на соседних участках зависит от материала как будущего Вашего дома, так и ближайших домов.

Противопожарные требования по расположению строений рядом со смежными участками

На каком расстоянии от забора строить дом? Например, если оба дома каменные, то по нормативам это расстояние 5 метров. Расстояние между каменным и деревянным домом должно быть не меньше 10 метров. В случае двух рядом стоящих строений из дерева, минимально допустимое расстояние увеличивается до 15 метров. Такое же нормативное расстояние (15 м) предусмотрено и для домов этажностью более одного.

Таблица минимально-допустимых отступов между строениями в зависимости от типа материала из которого построен дом

Материалы домаКатегория IКатегория IIКатегория III
Категория I, негорючие:
бетон, камень, кирпич
5 м8 м10 м
Категория II, те же что и I,
но с деревянными перекрытиями
8 м8 м10 м
Категория III, древесина,
обработанная антипиренами
10 мание10 м15 м
Таблица минимально-допустимых отступов между строениями в зависимости от типа материала из которого построен дом

Примечание! Измерения производят от фундамента дома или от элементов, выступающих более чем на 50 см. Обязательно следует учитывать выступы, навесы или балконы второго этажа. В данном случае расчёты производят по величине их проекции на землю.

На каком расстоянии от забора можно строить на участкеНормативы отступов от забора

Расположение других хозяйственных построек относительно забора

Согласно санитарным и противопожарным нормам минимально-допустимое расстояние от соседского забора, на котором можно расположить баню, не менее 3 метров. Однако в силу специфики данного строения, необходимо учитывать ряд нюансов:

На каком расстоянии от забора можно строить на участкеСвоя баня — это здорово!

На каком расстоянии от забора можно строить баню

  • Помимо межевой линии следует учитывать расстояние до соседского дома, оно должно составлять не менее 8 метров. Это расстояние возможно уменьшить до 6 метров, в случае если Ваша баня построена из материалов класса горючести не выше Г2. Это может быть: кирпич, камень, бетон. Однако, по правилам противопожарной безопасности, если окна соседского дома выходят на Вашу баню, то минимальное расстояние может возрасти
  • Сточные воды не должны проникать на участок соседа. Если Вы обустроете коммуникации виде канализационного слива и дренажной системы, то минимальное расстояние до соседской изгороди можно сократить до 2,5 метров
На каком расстоянии от забора можно строить на участкерасстояние от соседского забора, на котором можно расположить баню, не менее 3 метров.
  • Учитывать расположение других хозпостроек, минимально-допустимый отступ от них не менее 1 метра
  • Следить чтобы постройка не стала причиной густой тени на соседнем участке
  • Соблюдать все правила пожарной безопасности, во избежание пожара

Выбираем место для гаража

Запрещено располагать гараж вплотную к забору.

При постройки гаража в непосредственной близости к границе участка, следует отступить не менее 1 метра от забора с соседом. К тому же скат крыши должен быть направлен в сторону Вашего участка. Во избежание попадания с крыши тающего снега на участок соседа.

На каком расстоянии от забора можно строить на участкеОтдельно стоящий гараж можно строить, отступив 1 метр от забора соседа

А если Вы планируете расположить гараж а стороне проезжей части или улицы, то минимальное допустимое расстояние от забора будет 5 метров для улицы, и 3 метра для переулка или проезда. Расстояние от гаража до других построек не должно быть меньше 6 м.

Гараж пристроен к дому

Если же гараж пристроен к дому, то он считается частью дома и поэтому расстояние от забора предусматривается таким же, как для дома (см. выше «Таблица минимально-допустимых отступов между строениями в зависимости от типа материала из которого построен дом»).

На каком расстоянии от забора можно строить на участкеЕсли гараж является частью дома, отступы от заборов как для капитального жилого строения

Расположение от забора туалета и выгребной ямы

Согласно санитарно-бытовым нормам строить туалет на своём участке можно не ближе 1 метра от забора соседа. Обязательно следует учесть расположение источника питьевой воды. Скважина или колодец должны быть удалены на расстояние не менее 12 метров.

Если планируется обустройство выгребной ямы или септика, то здесь многое зависит от типа грунта и глубины пролегания грунтовых вод. Отступ от забора от 1 до 3 метров, а удалённость от источника питьевой воды может достигать 50 метров.

Расстояние от забора для прочих построек

На каком расстоянии от забора можно строить нежилые строения на участке? Нормативные расстояния от забора для некоторых построек:

  • Душ, туалет, баня, сауна (с использованием газового или электрического оборудования) — не ближе 2,5 м
  • Сооружения с высокой пожароопасностью с использованием открытого огня: котельные, бани (на твёрдом топливе) — не ближе 5 м
  • Отдельно стоящий гараж, сарай для садового инвентаря, мастерская, обязательно учесть скат крыши данных сооружений в сторону Вашей территории — расстояние 1 м от забора
На каком расстоянии от забора можно строить на участкеСарай
  • Сарай, в котором предполагается выращивать мелкую живность, теплица на органическом удобрениине менее 4 м. А чтобы получать высокий урожай строить теплицы надо качественно.
  • Беседка, если капитальная, то расстояние до забора не менее 3 метров. Разборную сезонную беседку можно расположить у изгороди, отступив 1 метр.
  • Летняя кухня строится на расстоянии 1 метра от забора
На каком расстоянии от забора можно строить на участкеТеплица

Зелёные насаждения вблизи соседского забора

Частенько поводом для соседских претензий являются высокие деревья, растущие в непосредственной близости к изгороди между участками. А точнее, опадающие листья и плоды, или свисающие ветви, создающие излишнее затенение на соседнем участке. Поэтому разумно заранее продумать расположение зелёных насаждений вблизи забора. Эти расстояния также регламентируются СНиП:

На каком расстоянии от забора можно строить на участкеЗелёные насаждения относительно забора согласно СНиП тоже регламентируются
  1. Высокорослые деревья, выше 3 м, следует высаживать на расстоянии 4 м от забора
  2. Низкорослые деревья, ниже 3 м следует высаживать не ближе 2 м от забора
  3. Кустарники — не ближе 1 метра
На каком расстоянии от забора можно строить на участкеЗабор и зелёные насаждения

Заключение

При возникновении малейших сомнений по поводу отступов от забора, следует обратиться к местным органам самоуправления. Можно также совершенно бесплатно заказать градостроительный план для Вашего участка, где все расстояния от забора уже будут прописаны согласно нормам и правилам строительных стандартов.

Подборка для Вас

пожарные нормы СНиП на дачном участке 2020


Расстояние между постройками – один из основных параметров, определяемых при составлении плана-схемы будущего расположения зданий на участке ИЖС или СНТ. Необходимая удаленность законодательно обусловлена не только для собственного землевладения. Существует предельная дистанция и до соседских построек, продиктованная строительными, санитарными, противопожарными и законными нормами. Их соблюдение обеспечит беспроблемную и мирную жизнь после окончания строительства. Нормы расстояний определены в официальных документах, обязательных к исполнению, – в СНиП, СП и законах Российской Федерации.

Расстояние между постройками на участке ИЖС

В деревне на дачном участке

Почему необходимо соблюдать предписанные нормы

Законодательство РФ предусматривает необходимость следования существующему законодательству страны, поскольку это – единственный способ избежать предусмотренной за это уголовной и административной ответственности. Расстояние между постройками на участке, как чужими, так и своими собственными, продиктовано строительными нормами, которые разработаны на основании многолетнего опыта ведения строительства в глобальном масштабе. Также в них учтены пожарные нормативы и правила.

Около озера

На загородной даче

Безопасность людей, проживающих на собственном земельном наделе, как и на граничащих с ним участках других владельцев, определяется строительными нормами и правилами. В них предусмотрено практически все: от противопожарной безопасности и санитарных требований при строительстве специальных построек, автономной системы канализации и скважин для питьевой воды при отсутствии центрального водоснабжения.

Опираясь на минимальное расстояние между строениями, хозяин надела заботится не только о собственных интересах, но и о соответствии нормам закона:

  1. СНиП, с 2010 года ставший на один уровень с другими законодательными документами (ими руководствуются и застройщики, и административные органы надзора, и судебные инстанции при рассмотрении исков).
  2. СП – свод правил, обязательных к исполнению. Иногда это редакции существовавших ранее документов, но нередко и специально разработанные.
  3. Пожарные нормы, предусматривающие максимально возможное профилактическое предупреждение возгорания, составленные с учетом материалов построек.
  4. Нормы СанПиН, цель которых – обезопасить людей от эпидемий, распространения инфекций и паразитарных инвазий, не допустить бытовых и химических загрязнений на земельном участке СНТ или ИЖС.
  5. Предписанное расстояние между хозпостройками санитарного назначения и удобряемыми грядками или теплицами ставят целью соблюдение норм экологической безопасности, так же как требования удаленности от водоемов, ЛЭП и свалок.
  6. Учет интересов собственников соседнего участка, которые должны соблюдать допустимое расстояние между забором и постройкой, – это следование закону РФ о защите прав собственников, за нарушение которого полагается уголовная ответственность.
На участке ИЖС

Уличный туалет в саду

Соблюдение предписанных нормативов, в которые входят, например, противопожарные расстояния, – это не просто безопасность отдельно стоящего жилого дома. Это еще и возможность возгорания, из-за которой выгорали ранее целые поселения. Между жилыми постройками из дерева должна быть минимальная дистанция по пожарным нормам, чтобы искры и огонь не перекинулись даже при сильном ветре. Примерно из тех же соображений определяется и расстояние между хозпостройками, ограждением и санитарными приспособлениями.

Нормативы расстояний

Необходимость соблюдения дистанций между своими постройками и зданиями соседей, расположенными на соседних участках, диктуется законом о владениях, находящихся в любой форме собственности. На сегодняшний день есть ЛПХ (личное подсобное хозяйство), СНТ, дачные кооперативы, и люди, проживающие в частном секторе, в ИЖС.

На даче

Коттедж у озера

Каждый собственник земельного надела старается обустроить с максимальными удобствами свое проживание, будь то сезонное, на даче, или постоянное, в загородном особняке. Поэтому на участке планируется максимальное количество всевозможных построек, от жилого дома до мангала и сауны.

Основные документы, предусмотренные для определения, какое расстояние нужно оставлять, – это СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан. Здания и сооружения» с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2019. Также необходимо учитывать СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и Федеральный Закон № 66.

Однако на сегодняшний день нужно внимательно отслеживать вносимые изменения, которые законодатели разрабатывают практически ежегодно. Например, новую редакцию, принятую в 2018 г., касающуюся разрешительных и регистрационных норм оформления застроек на дачном участке и некоторых других необходимых тонкостей.

На дачном участке

Жилое строение около города

Нормативы возможной удаленности или приближения выглядят следующим образом:

  • расстояние между постройками на участке ИЖС в 2020 году: баня, гараж, сарай для хранения садового инвентаря – в 1 м от забора соседей, но при условии учета, какая постройка расположена за размежеванием;
  • от сарая, в котором содержатся скот или птица, удаление до изгороди – не менее 4 м;
  • от дровяных складов и беседок должно быть не менее 1 м до ограждений, обозначающих межу между владениями разных собственников;
  • туалет на наделе ИЖС следует располагать в 1 метре от забора;
  • санузел на дачном участке, согласно СП 53.13330.2019, должен стоять на дистанции в 2 м от ограды соседа;
  • жилой дом, так же как садовый и дачный, располагается на минимальном трехметровом удалении. Если напротив стоит жилой дом соседей, расстояние между окнами строений на участке ИЖС или СНТ допустимо не менее 6 м по пожарным нормам 2020 года.
Дачный дом

На дачном участке в селе

При расчете нормы расстояния, которое должно быть выдержано до окружающей участок изгороди, существуют отдельные нюансы, о существовании которых может знать опытный юрист, занимающийся земельной собственностью.

Например, стена любого строения может заменять собой часть изгороди, но только при условии, что в ней нет ни окон, ни отдушников, а вода с крыши не попадает на землю соседей благодаря специальным приспособлениям.

Но таким строением не может быть баня, особенно та, что топится по-черному, потому что она может причинять неудобство соседям продуктами своей деятельности (дымом, паром, искрами и сточными водами).

Удаленность между домом и постройками на участке

СНиП 30-02-97* – дополненный и отредактированный вариант, составленный с поправками, продиктованными временем. О необходимости новой редакции говорилось еще в 2015 году, когда обнаружилось, что некоторых нормативов не хватает при рассмотрении судебных исков. С 1 января 2018 г. необходимые коррективы сделали документ, принятый в период государственной стандартизации, законом.

На основании СНиП 30-02-97 с поправками, трансформированного в СП 53.13330.2019, а теперь снова отредактированного и вступившего в силу с 2020 года, можно принимать судебные решения и даже создавать прецеденты для дальнейших действий.

Определение дистанции диктуется не только новыми правилами, но и СНиП 31-02-2001 («Дома жилые одноквартирные») и ФЗ № 66. Последний имеет отношение к регламентированию СНТ, принятой в них проектной документации и необходимости следования предписанным в них нормам.

Нормы и правила

Схема расположения построек на участках ИЖС и СНТ согласно нормам СНиП и СанПиН

В частном секторе, расположенном в городских и сельских условиях, применяется Градостроительный Кодекс и Кодекс об административных правонарушениях, определяющий порядок строительства санитарно-гигиенических сооружений и административную ответственность, положенную за их несоблюдение.

На дачном участке

На участке ИЖС

Предписанные нормативы касаются трех важных аспектов, на которых базируются разработанные и утвержденные цифры. В них обязательно учтены пожарные нормы и правила при строительстве на участках СНТ и ИЖС.

Противопожарные меры

К ним относят соблюдение дистанции по отношению к потенциальным источникам возгорания (бани, сауны, мангалы или другие приспособления для приготовления пищи), которая позволяет обеспечивать нормы противопожарной безопасности, а также нормы удаленности между деревянными строениями и постройками из пожаробезопасных материалов:

  • мангал или барбекю – удаленность не менее 5 м от постройки любого типа по СНиП, но пожарные нормы предусматривают отступ на 7 м;
  • 10 м (не меньше) от любого легковоспламеняющегося материала, и в 3 м соблюдается радиус без деревьев, травы и предметов, способных к воспламенению;
  • переносные конструкции сейчас могут подвергаться штрафу, особенно в сезон опасности, как источник открытого огня на дачном участке;
  • специально оборудованную беседку, с соблюдением всех норм безопасности, разрешают возводить на 4-метровом расстоянии;
  • баня с отоплением по-черному – на 12-метровом удалении из-за искр, сажи и дыма, и 8 м – при белом способе отопления и соответствующем оборудовании;
  • баньку можно построить по соседству с деревянными постройками, но не ближе, чем в 10 метрах, и на 8-метровом расстоянии при использовании пожаробезопасных стройматериалов;
  • 8 м – расстояние между баней и жилыми домами, то есть собственным домом и стоящим за забором соседским, если они построены не из дерева (в этом случае предписанный метраж увеличивается до 12 метров).
Нормы СНиП

Размещение строений на участке в сельской местности согласно нормативам

В домах, стоящих в садоводческих объединениях и на небольших по размеру дачах, от соблюдения норм безопасности может зависеть не только сохранность дома, где проживает любитель шашлыков, но и целой улицы или квартала. Поэтому пожарная инспекция проявляет повышенное внимание не только к некоммерческому объединению, но и к частному сектору.

Дистанция до забора

Расстояние построек от соседской изгороди, разграничивающей разные землевладения, обеспечивает соблюдение прав собственника на использование принадлежащей ему земли. Также следование нормам предотвращает затенение, отсутствие аэрации или нарушение удобства людей, живущих по другую сторону забора.

От жилого дома должно быть не менее 3 м, от деревьев, в зависимости от высоты, – 2–4 м, от простого сарая, теплицы и кустарника – 1 м. Вплотную с изгородью не может стоять ни одно сооружение, кроме того, чья задняя сторона является частью изгороди и сделана с соблюдением существующих правил.

Нормативы СНиП и СанПиН

Дистанция от забора согласно СНиП и СанПиН

Нормы эпидемиологической и санитарной безопасности

Санитарно-гигиенические нормы касаются метража промеж разноплановых строений и уборных, источников питьевой воды (скважин, водоотстойников, колодцев). В этот же список попадает баня, теплица, сарай для содержания домашних животных и птицы, так как они являются потенциальными источниками загрязнения сточных вод с содержанием вредных веществ на личном, садовом или дачном участке.

Так, хозяин, построивший туалет на расстоянии менее 12 м от погреба, сарая с мелким рогатым скотом или птичника, может попасть на штрафные санкции в ощутимых размерах.

Нормы и правила

Дистанции до септика и колодца

Душевая, баня и санитарные пункты удаляются от здания на 6 м, при условии, что нет центральной канализации. Сортир и колодец не могут стоять ближе друг к другу и жилому дому, чем в 8 м.

Хозяин, построивший дом, обязан учитывать некоторые особенности размещения канализации в доме и проведения туда водопровода. На участке, принадлежащем садовому товариществу или дачному кооперативу, редко ведется капитальное строительство. Но в частном секторе все эти нормы не должны переступать определенную границу.

СНиП и СанПиН

Нормативы между строениями

Красная линия и улица

Особенное значение придается дистанции между хозяйственными постройками, жильем и любыми другими сооружениями в приусадебной зоне, СНТ или в дачном кооперативе и проезжей частью. Для того чтобы соблюсти нормативы, строительство нужно проводить с учетом характера и объема уличного движения.

А они различаются в зависимости от того, что собой представляет трасса – разъезд, проезд, оживленную автомагистраль или стандартную улицу. Это предполагает не менее, чем 3 метра от проездов, не менее 5 м от жилого дома до красной линии улиц, а если за забором оживленная автомагистраль, то и 5 м мало для обеспечения безопасности.

Схема проезда

Нормативная дистанция до дороги

Индивидуальное строительство, проводимое на участке любого типа землевладения, должно соблюдать необходимый минимум дистанции до коммуникаций – газовых труб, ЛЭП, центрального водопровода или канализации.

На дачном участке

Нормы СНиП

Если во время жилищного строения происходит их повреждение, это чревато не только финансовыми убытками и штрафами, но иногда и повреждениями возводимых объектов. Чтобы избежать ошибок в сложном процессе планирования, лучше обратиться на начальном этапе к местным властям за разрешением и вовремя откорректировать план-схему, пока не начато строительство.

Разрешение на планирование | Хозяйственные постройки | Портал планирования

Правила, регулирующие постройки хозяйственных построек, применяются к навесам, домикам для игр, теплицам и гаражам, а также к другим вспомогательным садовым постройкам, таким как бассейны, пруды, сауны, будки, вольеры (включая теннисные корты) и многие другие виды сооружений для целей, связанных с удовольствие от жилого дома.

Если вы не уверены, попадает ли ваше планируемое здание в категорию «хозяйственных построек», или если вы не уверены, требуется ли разрешение на строительство, обратитесь в местный орган планирования.

Другие правила относятся к установке спутниковой антенны, возведению нового жилища или возведению или предоставлению резервуаров для хранения топлива.

Хозяйственные постройки считаются разрешенной застройкой, не требующей разрешения на строительство, при соблюдении следующих ограничений и условий:

  • Нет хозяйственной постройки на участке перед стеной, образующей основной фасад.
  • Хозяйственные постройки и гаражи должны быть одноэтажными с максимальной высотой карниза 2.5 метров и максимальная общая высота 4 метра с двухскатной крышей или 3 метра для любой другой крыши.
  • Максимальная высота 2,5 метра в случае здания, ограждения или контейнера в пределах двух метров от границы ограждения жилого дома.
  • Без веранд, балконов или приподнятых площадок (высота площадки не должна превышать 0,3 метра)
  • Не более половины площади земли вокруг «первоначального дома» * будет занято пристройками или другими постройками.
  • В национальных парках, просторах, участках выдающейся природной красоты и объектах всемирного наследия максимальная площадь, занимаемая зданиями, ограждениями, контейнерами и бассейнами на расстоянии более 20 метров от дома, ограничивается 10 кв.
  • На специально отведенной земле * для строительства зданий, ограждений, контейнеров и бассейнов рядом с недвижимостью потребуется разрешение на строительство.
  • В пределах завесы перечисленных зданий любая пристройка требует разрешения на строительство.

* Термин «оригинальный дом» означает дом в том виде, в каком он был построен впервые или как он стоял на 1 июля 1948 года (если он был построен до этой даты). Возможно, вы не построили пристройку к дому, но предыдущий владелец сделал это.

* Названный участок включает национальные парки и Броды, районы выдающейся природной красоты, заповедники и объекты всемирного наследия.

Обратите внимание: Описанные здесь разрешенные надбавки на застройку относятся к домам, а не к:

Разрешенная разработка для домовладельцев - Техническое руководство

Вам настоятельно рекомендуется прочитать техническое руководство, подготовленное правительством, чтобы понять, как разрешенные правила разработки могут применяться к вашим обстоятельствам.

Посмотреть 'Разрешенная разработка для домовладельцев - Техническое руководство' на Gov.uk

,

Требуется ли разрешение на строительство пристройки? | Хозяйственные постройки

Если вы хотите построить в своем саду небольшие отдельно стоящие здания, такие как садовый сарай или беседка, строительные нормы обычно не применяются, если площадь здания меньше 15 квадратных метров и в нем НЕТ спальных мест.

Если площадь здания составляет от 15 до 30 квадратных метров, вам обычно не требуется подавать заявление на утверждение строительных норм при условии, что в здании НЕТ спальных помещений и оно находится на расстоянии не менее одного метра от любой границы или построен в основном из негорючих материалов.

В этом разделе представлена ​​общая информация, которая поможет вам соблюдать Строительные нормы и правила при строительстве нового флигеля в границах существующей собственности, например:

  • гараж или навес
  • дача или сарай
  • теплица

Для строительства нового гаража, прикрепленного к существующему дому, обычно требуется разрешение строительных норм.

Строительство нового навеса для автомобиля (открытого как минимум с двух сторон) обычно не требует разрешения строительных норм, если его площадь меньше 30 квадратных метров.

Строительство отдельно стоящего гаража площадью менее 30 квадратных метров обычно не требует утверждения строительных норм, если:

  • , площадь отдельно стоящего гаража менее 15 квадратных метров.
  • : площадь гаража составляет от 15 до 30 квадратных метров, при условии, что гараж находится на расстоянии не менее одного метра от любой границы, или он построен в основном из негорючих материалов.

Если вы хотите переоборудовать встроенный или пристроенный гараж в жилое помещение, как правило, применяются строительные нормы, просмотрите специальную информацию по переоборудованию гаража.

Во многих случаях эти конструкции освобождаются от необходимости утверждения согласно Строительным нормам, если они соответствуют определенным критериям исключения.

Если Правила действительно применяются к зданию, то оно должно быть построено в соответствии с разумными стандартами.

Дополнительная информация

На следующих страницах указаны некоторые элементы, которые обычно требуются для выполнения требований Правил для хозяйственных построек.

,

Строительные нормы и правила: Фундаменты | Хозяйственные постройки

Фундаменты необходимы для безопасной передачи нагрузки здания на землю. Следовательно, все здания должны иметь соответствующий фундамент (обычно бетонный), который будет варьироваться от проекта к проекту в зависимости от обстоятельств каждого случая.

Эти фундаменты могут быть засыпаны глубоко (заполняя большую часть траншеи) или неглубоко засыпаны (при условии минимальной толщины для передачи нагрузки на почву).

Существуют и другие типы фундаментов, которые могут использоваться, если грунтовые условия не позволяют осуществить засыпку траншеи. Рекомендуется связаться с инженером-строителем или обратиться в службу управления зданием для получения дополнительных рекомендаций.

Факторы, которые необходимо учитывать при проектировании фундамента:

Тип почвы

Тип почвы, на которой будет установлен фундамент, важен по двум причинам:

  1. он должен выдерживать вес (нагрузку) фундамента и пристройки - разные грунты имеют разные несущие способности.
  2. то, как он реагирует на колебания содержания влаги (например, в продолжительные дождливые или засушливые сезоны), может привести к расширению или сжатию почвы. Это особая проблема с некоторыми глинистыми почвами. Эти изменения в основном происходят до определенной глубины (обычно около 0,75 м), поэтому фундаменты следует делать глубже, чтобы на них не влияло движение грунта (хотя см. «Деревья» ниже).

Прилегающие постройки

Важно убедиться, что котлован под новый фундамент не подорвет прилегающие конструкции.Как правило, рекомендуется копать по крайней мере на ту же глубину, что и основание фундамента соседнего здания. Если котлован проходит рядом с существующим основанием, тогда потребуется осторожность - например, путем выкопки и бетонирования фундамента на более коротких участках, чтобы избежать подрыва всей длины прилегающей конструкции (также см. Руководство к Закону о партийной стене).

Деревья

Деревья собирают влагу из земли вокруг себя и за ее пределами через свою корневую систему.По мере того как влага забирается из земли, она имеет тенденцию к усадке. Степень усадки земли будет зависеть от следующих факторов:

  • Тип почвы - Глинистые почвы усаживаются больше, чем другие типы почвы. Поэтому чрезмерное движение земли может вызвать повреждение фундамента и конструкции, которую он поддерживает.
  • Размер и тип дерева - Насколько велико вырастет дерево или куст (его зрелая высота), и тип дерева будет определять, сколько влаги оно обычно извлекает из земли.

Присутствие деревьев на участках с глинистой почвой может означать, что фундамент должен быть значительно глубже, чем можно было сначала ожидать, хотя, если деревья находятся достаточно далеко, воздействия может не быть. Примечание: если существующие деревья удалить или значительно уменьшить в размере, вся или часть влаги из корневой системы со временем будет выделяться в почву и, если почва, например, глина, может вызвать набухание почвы и повреждение поддерживаются близлежащие фундаменты и конструкции.

Дренажные и канализационные

В качестве веса (нагрузки) от фундамента здания передаются в почву оно распространяется вниз за пределами занимаемой площади основания в типичном под углом 45 градусов. Если слив или канализация находится в пределах области, охватываемой областью под углом 45 градусов, существует риск того, что на них может повлиять нагрузка от фундамента и, возможно, возникнет трещина. Следовательно, выемка фундамента должна быть, по крайней мере, на той же глубине, что и дно (перевернутый) самой глубокой части дренажа, канализации или траншеи.

Размер и строительство новостройки

Фундамент должен будет выдерживать больший вес (нагрузку) от двухэтажного здания по сравнению с одноэтажным. Это является важным фактором при определении дизайна, особенно в отношении его глубины и ширины. Это напрямую связано с несущей способностью поддерживающего его грунта. Ширина фундамента также определяется толщиной стены.

Состояние грунта

Обычно снимается верхний слой почвы и обнаруживается хорошая ненарушенная земля i.е. земля, на которой не было построено. В некоторых случаях есть участки, которые ранее были засыпаны, например, выше, где были проложены дренажи или для выравнивания участка, которые обычно состоят из мягкого смешанного грунта с посторонними предметами. Заливать фундамент нельзя, пока не будет найден ненарушенный грунт.

Свалки

Некоторые объекты недвижимости были построены на свалках, которые могут потребовать более обширного фундамента, например, свайного, поскольку глубина ненарушенного грунта может достигать многих метров.Альтернативой может стать «плотный» фундамент. Инженер-строитель сможет проконсультировать вас дальше.

По соображениям здоровья и безопасности при работе в траншеях следует соблюдать осторожность из-за риска обрушения, которое может привести к серьезным травмам.

,

Разрешенная разработка: все, что вам нужно знать

Не все изменения или улучшения в вашем доме требуют разрешения отдела планирования. Многие из них можно выполнить с подразумеваемым согласием, известное как Разрешенная разработка. Стоит знать об этих правах и недавних изменениях в правилах, если вы хотите внести какие-либо существенные улучшения в дом. Это поможет вам сэкономить время и деньги!

Что такое разрешенная разработка?

Разрешенная застройка (PD) предоставляет права, позволяющие домовладельцам выполнять определенные виды работ без необходимости обращаться за разрешением на строительство.Существует множество инновационных возможностей, с помощью которых права ПД могут принести значительные выгоды любому, кто хочет осуществить проект по улучшению своего существующего дома или хочет максимизировать потенциал новых инвестиций.

Чтобы воспользоваться преимуществами PD, вам необходимо полностью понимать, что задействовано и критерии, а также быть в курсе всех последних изменений.

Это подразумеваемое согласие Разрешенного развития предоставляется в форме Распоряжения о планировании общего развития (GDPO), которые применяются отдельно к Англии, Уэльсу, Шотландии и Северной Ирландии.

Перед началом работ дважды проверьте в местных органах власти или получите подтверждение от квалифицированного геодезиста, что предлагаемые вами работы классифицируются как Разрешенное строительство. Может быть полезно подать заявку на предварительное уведомление.

Если вам нужно подать заявку на разрешение на строительство, ознакомьтесь с нашим полным руководством о том, что включает в себя этот процесс.

Есть ли у меня разрешенные права на развитие?

Скорее всего, да, но следует помнить о нескольких вещах. К сожалению, когда вы покупаете дом, его не убирают - любое пространство, добавленное предыдущими владельцами с 1948 года, засчитывается в вашу Разрешенную застройку.

Если ваш дом расположен в Отмеченной зоне, такой как Национальный парк, Зона выдающейся природной красоты или Заповедник, то ваши Разрешенные права на застройку могут быть ограничены или отозваны в соответствии с так называемым направлением статьи 4. Именно здесь права были лишены в интересах сохранения характера местности. Это также может иметь место, если ваша собственность указана в списке.

В качестве альтернативы, если вы планируете самостоятельно построить новое жилище, а предлагаемый вами новый дом больше, чем существующий дом на участке, ваши права на Разрешенное строительство, скорее всего, будут ограничены или даже отменены при условии предоставления разрешения на строительство.

Натали Дэвис и Марк Хиллз смогли переоборудовать сарай на своей территории и связать его с существующим домом в соответствии с правами PD, хотя они все же получили Сертификат законного развития от местных властей, чтобы гарантировать невозможность дальнейшего возмещения ущерба (Изображение предоставлено Дэйвом Бертоном)

Помните, что все требования Разрешенного застройки применяются к жилью в том виде, в каком оно было первоначально построено или каким оно было на 1 июля 1948 года.

Права PD не распространяются на квартиры или мезонеты из-за воздействия, которое любые изменения могли произойти на соседних объектах.

Изменения разрешенных прав на разработку в 2019 году

Все изменения в законодательстве о планировании, а также Разрешенная разработка и предварительное уведомление не являются исключением. Поправки связаны с ослаблением правил в 2012 году, что стимулировало разработку и помогло снять нагрузку с отделов планирования, обрабатывающих заявки.

Одним из ключевых изменений в правилах мая 2019 года является то, что в новом порядке четко указывается, что правила закрепляют за собой право на строительство более крупных задних одноэтажных пристроек в соответствии с классом A.Это означает, что теперь можно создавать более крупные расширения при условии предварительного утверждения, не опасаясь истечения их временного положения.

Типы разрешенных прав на застройку

Права ПД домовладельцев подразделяются на разные категории в зависимости от планируемых работ. Это:

Это позволяет домовладельцу построить одноэтажную боковую пристройку до половины ширины существующего жилища; одноэтажная задняя пристройка длиной до 4 м для отдельно стоящего дома и 3 м для полу- или террасного дома; и, при определенных обстоятельствах, трехметровые двухэтажные задние пристройки.

Изменения, вступившие в силу 30 мая 2019 г., теперь делают постоянным решение о том, что более крупные одноэтажные задние надстройки до 8 м (6 м для полуострова или террасы) допустимы в соответствии с классом A, но требуют предварительного уведомления (см. «Законное развитие» Сертификаты являются ключевыми »).

Это позволяет использовать задние мансардные окна и пристройки от бедра к фронтону, если создаваемый дополнительный объем не превышает 50 м3 (40 м3 для полуфабрикатов и домов с террасами).

Это позволяет возводить флигель в пределах жилого ограждения, если оно находится за основным (часто передним) выступом, не закрывает более 50% ограды и не превышает 3 м в высоту (4 м). для двухскатной кровли; 2.5 м в пределах 2 м от границы).

Существуют также специальные правила, касающиеся твердых поверхностей (, класс F, ), дымоходов и дымоходов (, класс G, ) и микроволновых антенн (, класс H, ).

Приравнивается ли предварительное уведомление к разрешенной разработке?

Предварительное уведомление - это форма разрешенного строительства, при которой местный орган планирования должен быть уведомлен о деталях до начала строительства. Хотя предварительное уведомление является формой ПД, этот процесс требует гораздо большего участия, и местный орган планирования (LPA) имеет гораздо больше права голоса по сравнению с приложением ПД.

Эта реконструкция террасного лондонского дома, спроектированная Селенки /// Парсонс, имела двухэтапный план: двухэтажная пристройка, выходящая за рамки компетенции PD, и пристройка от бедра до фронтона, которая была достижимой. в соответствии с правами PD (Изображение предоставлено: Siobhan Doran c / o Selenky /// Parsons)

В приложении PD правила являются четкими, и, как правило, довольно четко указано, соответствует ли предложенная схема правилам или нет. Тем не менее, при подаче заявки на предварительное уведомление LPA часто имеет возможность определить, считают ли они предложение преобразованием, а не реконструкцией, являются ли используемые материалы подходящими, будет ли предложение в целом соответствовать целям Национальной Рамки политики планирования, а также возможные другие связанные воздействия, такие как загрязнение, шум, наводнение и т. Д.

Однако эти правила позволяют завершить ряд проектов без разрешения на планирование.

Для домовладельцев одноэтажные задние жилые пристройки могут быть построены на глубину до 8 м (6 м для полуострова или террасы) при условии, что сначала будут проинформированы соседние дома. Если возражений не поступило (или любые полученные возражения не считаются обоснованными для планирования) и LPA убежден, что нет значительных неблагоприятных воздействий, возникающих в результате наводнения, шоссе или загрязнения, выдается Сертификат законного развития.

Предварительное уведомление также может быть использовано для изменения использования нежилых зданий в жилых целях. Его также можно использовать для перевода зданий из одного коммерческого использования в другое.

A1 (магазины), A2 (профессиональные и финансовые услуги) и A5 (горячая еда на вынос) могут быть преобразованы в жилые помещения (до 150 м²). LPA может рассмотреть проект соответствующего физического развития, чтобы гарантировать, что он соответствует местному плану и потенциальное влияние потери использования A1 / A2 на экономическое состояние центра города.

Сельскохозяйственные здания могут быть преобразованы в жилые (до 450 м²) при условии, что здание структурно может быть преобразовано без инженерных работ и обеспечен доступ. Можно построить до пяти жилых домов с максимальной площадью 465 м², из которых три могут быть «большими» (> 100 м²). Это изменение использования требует предварительного одобрения в отношении:

  • транспортных и автомобильных воздействий
  • шумового воздействия
  • рисков загрязнения
  • рисков затопления
  • расположения или размещения
  • дизайна или внешнего вида здания

Здания B1c (легкие промышленные) и B8 (складские) могут быть преобразованы в жилые, если общая площадь существующего здания не превышает 500 м².Опять же, LPA может оценивать шоссе, загрязнение, затопление и экономические воздействия и риски, связанные с предложением.

Сертификаты на разрешенную разработку и законную разработку

Теоретически, если предложение представляет собой Разрешенную разработку и полностью соответствует правилам, подавать заявку не требуется.

Однако, если вы не собираетесь использовать процесс предварительного уведомления, настоятельно рекомендуется подать заявку на получение сертификата законного предполагаемого использования или разработки, также известного как сертификат законного развития (LDC), чтобы убедиться, что ваше предложение соответствует регламента и что вы не столкнетесь с трудностями после строительства.

Если после постройки пристройки или флигеля и т. Д. LPA определяет, что предложение не соответствует положениям о ПД, вы можете столкнуться с принудительными мерами, которые обычно приводят к запросу на ретроспективную заявку. Если в разрешении будет отказано, существует реальная вероятность того, что любые пристройки или связанные работы будут снесены. Поэтому настоятельно рекомендуется подтверждение в форме LDC.

Законодательство непросто интерпретировать, поэтому взгляните на Портал планирования, который является полезным ресурсом, помогающим узнать, что охватывается этими правами.Есть возможность выбрать Англию или Уэльс, поэтому в зависимости от того, где находится ваша недвижимость, вы можете выбрать соответствующую страну для соответствующих правил.

Старая зимняя оранжерея была снесена, и одноэтажная пристройка к задней части дома была добавлена ​​в рамках разрешенной застройки (Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Насколько большой может быть пристройка в стадии разрешенной застройки?

Согласно правилам, «оригинальная» (в том виде, в котором она стояла в 1948 году или до него) задняя стена отдельно стоящего дома может быть расширена (в соответствии со схемой консультации с соседями) на глубину до 8 м с помощью одноэтажного расширения ; это уменьшается до 6 м, если вы живете на полу или на террасе.Если предлагаемая вами новая пристройка будет находиться в пределах 2 м от границы, то высота карниза будет ограничена до 3 м в соответствии с Разрешенной застройкой. В противном случае высота одноэтажных задних пристроек не должна превышать 4 м.

Если вы надеетесь построить двухэтажную пристройку (не выше дома), она может выступать на 3 м от исходной задней стены, если она находится на расстоянии не менее 7 м от задней границы. Также важно отметить, что никакие пристройки не могут выступать за пределы или быть добавлены к тому, что считается фасадом дома или возвышением, которое оскорбляет шоссе.А боковая пристройка не может составлять более половины ширины вашего дома.

Кроме того, за исключением зимних садов, новые пристройки должны быть построены из материалов, «похожих по внешнему виду» , и с тем же углом наклона крыши, что и главный дом. Таким образом, хотя права на Разрешенное развитие и полезны, перед началом работы нужно учесть многое.

Разрешенные правила застройки для пристройки

  • Вы можете расширить отдельно стоящее жилище на 8 метров назад, если оно одноэтажное, или на 3 метра, если оно двойное
  • Двухквартирные дома и дома с террасами могут быть расширены на 6 метров назад. Одноэтажный дом
  • Существуют ограничения по высоте, но они сводятся к тому, что одноэтажное пристройка не превышает 4 м в высоту до конька и карниза, а высота конька любого пристройки не превышает высоту существующего участка
  • Два Пристройка этажа не должна быть ближе 7 м от задней границы.
  • Она должна быть построена из того же или подобного материала, что и существующее жилище.
  • Пристройки не должны выходить за линию застройки первоначального жилища.
  • Боковые пристройки должны быть одинарными. этажа, максимальная высота 4 м и ширина не более половины первоначального здания.
  • На отведенных территориях для расширения стороны требуется разрешение на строительство. и все задние пристройки должны быть одноэтажными.
  • Пристройка не должна приводить к закрытию более половины сада.
  • Вы можете сделать это только один раз, и исходное здание будет таким, каким оно было на 1 июля 1948 года или когда оно было построено.В Северной Ирландии он такой, каким он был построен или каким он был 1 октября 1973 года.

Могу ли я расширить свой дом и переоборудовать чердак в рамках разрешенной застройки?

Раньше ограничения по объему применялись ко всему дому, поэтому при расширении вы вряд ли сможете преобразовать свой чердак в соответствии с правами на Разрешенное развитие. Хорошая новость заключается в том, что последнее теперь отделено, что позволяет вам выполнять и то, и другое, не ограничивая одно другое.

Таким образом, вы также можете превратить свой лофт в спальню или дополнительное жилое пространство до 50 м³ в отдельном доме или на 40 м³ в любом другом доме.Заподлицо потолочные светильники или те, которые не выступают более чем на 150 мм, разрешены, но вам потребуется разрешение, чтобы добавить слуховое окно на любом участке крыши, обращенном к шоссе.

Однако вы не можете покрыть более 50% земли вокруг вашего дома пристройками (включая пристройки предыдущих владельцев), и вы должны учитывать любые хозяйственные постройки при расчете этого покрытия. В этом расчете учитываются сараи и другие хозяйственные постройки.

Какие улучшения я могу внести в разрешенную разработку?

Объем ваших разрешенных прав на разработку разнообразен и распространяется как на внутренние, так и на внешние работы, но существуют строгие критерии проектирования, которых необходимо придерживаться.Если ваш проект не соответствует установленным критериям, вероятно, вам нужно будет подать заявку на планирование.

Некоторые улучшения дома, которые вы можете сделать в рамках Разрешенной застройки, включают:

  • Строительство крыльца
  • Внутренние изменения
  • Преобразование и размещение чердака
  • Установка оборудования для микрогенерации, такого как солнечные панели (кроме ветряных турбин)
  • Установка спутниковые антенны и установка антенны
  • Добавление фонарей или слуховых окон
  • Расширение задней части вашего дома

( БОЛЬШЕ : посмотрите 20 улучшений дома, которые вы можете сделать в рамках Разрешенной застройки)

Охватываются ли хозяйственные постройки в рамках Разрешенной застройки?

Посетите выставку жилищного строительства и ремонта

Для получения дополнительных советов экспертов и вдохновения для вашего проекта получите два бесплатных билета на выставку жилищного строительства и ремонта.

  • Вы можете строить всевозможные хозяйственные постройки для использования и удовольствия от дома до тех пор. так как они занимают не более 50% площади сада.В Шотландии этот показатель снижен до 30%.
  • В Уэльсе и Северной Ирландии любые хозяйственные постройки ближе 5 метров к дому считаются пристройками. В Шотландии любые хозяйственные постройки более 4 м² и ближе к жилью более 5 м считаются пристройками.
  • Хозяйственные постройки должны быть одноэтажными с максимальной высотой конька 4 м для скатной крыши или 3 м для любой другой крыши. Высота карниза должна быть не более 2,5 метров.
  • Если флигель находится ближе к границе, чем 2 м, она должна быть не более 2.5м.
  • Никакая хозяйственная постройка не может быть впереди первоначального жилища. В Уэльсе и Северной Ирландии то же самое применяется, если только получившееся здание не будет удалено от дороги более чем на 20 метров.

Могу ли я преобразовать существующее здание в рамках разрешенной застройки?

В рамках разрешенной застройки существующие здания, такие как офисы, сараи и другие сельскохозяйственные постройки, могут быть преобразованы в дома.

В марте 2013 года была введена новая система, позволяющая переоборудовать сараи в жилые дома.Разрешение по-прежнему потребуется через процесс предварительного утверждения, но это создает потенциал для большего количества возможностей преобразования, чем раньше. Подробнее читайте здесь.

Следующим изменением в Разрешенной застройке было объявление в мае 2013 года, позволяющее переоборудовать офисы в жилые дома, в попытке освободить землю в центре города для строительства жилья. Срок действия этого права истек в 2016 году, но в октябре 2015 года было объявлено, что эти права станут постоянными.

Разрешенная застройка балконов и проездов

  • Балконы, веранды и приподнятые платформы (выше 300 мм) не подпадают под действие разрешенных прав на застройку
  • Теперь вам также потребуется разрешение на проектирование, чтобы построить подъезд из непористых материалов, таких как асфальт.Но вы можете построить новый привод из пористых материалов или непористых, если на участке предусмотрен дренаж, в соответствии с Разрешенной застройкой

. Более подробную информацию о правилах см. На портале планирования.

,

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *