На каком расстоянии от реки можно строить дом: На каком расстоянии от водоема можно строить дом?

Дом у воды: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость

Фото: Studio MDF/Shutterstock

Действующее законодательство значительно ограничивает застройку земельных участков вблизи воды. Специальные жесткие режимы устанавливаются на водных объектах, которые используются для питьевого водоснабжения.

Нередко подобные случаи доходят до судебных разбирательств, и часто суды выносят решение о сносе таких домов или изъятии земельных участков.

Рассказываем, какими законами регулируется застройка рядом с водой, можно ли строить в зонах санитарной охраны и как возвести дом, чтобы потом его не снесли.

Зимой и весной 2020 года в суды Московской области поступил ряд исков о сносе домов близ воды, а также о требовании вернуть земельные участки в государственную собственность.

ФГБУ «Канал имени Москвы» в соответствии с поручением Росморречфлота организовало работу по восстановлению прав в отношении землеотводов, предоставленных учреждению для строительства и надлежащей последующей эксплуатации канала имени Москвы, в том числе — водохранилищ. По фактам нарушений учреждение подало в суд об истребовании указанных земельных участков в собственность государства. Всего учреждение подало иски в отношении 57 земельных участков, из них четыре исковых требования о признании здания, строения самовольной постройкой, сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе ФГБУ «Канал имени Москвы».

 

Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС

Судебная практика

В настоящий момент судебная практика идет по пути отказа в предоставлении в частную собственность даже земельных участков со строениями в том случае, если они находятся в первом или втором поясе зоны санитарной охраны (ЗСО), говорит руководитель направления «Коммерческие споры» фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин. Чтобы не попасть под снос, нужно проверить наличие разрешительных документов на строительство, генеральный план и правила землепользования населенного пункта, документы о регистрации права собственности в Росреестре, вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с ПЗЗ и данными Росреестра, рекомендует адвокат Forward Legal Олег Шейкин.

Что такое самовольная постройка

Самовольной постройкой признается здание или сооружение, возведенное без прав на земельный участок либо без необходимых согласований, с нарушением градостроительных и архитектурных норм. При этом земельный участок должен быть предназначен для жилищного строительства. При строительстве собственник нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан. Снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации. Подробнее о том, что можно строить на земельных участках, чтобы не попасть под снос, ранее писала «РБК-Недвижимость».

Фото: Роман Балаев/ТАСС

Особенность регулирования застройки у воды

Строительство рядом с речками и водоемами накладывает ряд дополнительных ограничения на застройку и оборот земельных участков.

Особенно жесткие меры применяются для водных объектов, которые являются источниками водоснабжения. На этих территориях устанавливают водоохранные зоны. Они делятся на три пояса регулирования, в которых либо полностью запрещено любое строительство, либо действуют различные ограничения.

Согласно Водному кодексу, нельзя строить здания в пределах береговой полосы, которая обычно составляет от 5 до 20 м в зависимости от протяженности водоема. Водоохранные зоны составляют от 50 до 200 м и также зависят от протяженности водоема. В пределах водоохранных зон можно строить при наличии сооружений, защищающих воду от загрязнений (канализации, локальные очистительные сооружения), поясняет адвокат Шейкин.

Для источников питьевой воды предусматриваются еще и санитарные зоны, которые составляют не менее 100 м. В пределах этих зон запрещается любое строительство, кроме объектов, необходимых для эксплуатации и водного объекта.

Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС

Постановлением СНК РСФСР № 696 на канале имени Москвы установлена зона санитарной охраны (ЗСО) второго и третьего поясов, которая включает в себя километровую полосу в обе стороны от уреза воды в канале на всем его протяжении от Иваньковского водохранилища до Клязьминского водохранилища включительно.

Решением исполкомов Моссовета и Мособлсовета от 17.04.1980 № 500-1143 был утвержден проект установления красных линий границ ЗСО.

Водоохранные зоны

Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов. В соответствии с СанПиН первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. В этом поясе запрещено любое строительство. Второй и третий пояса ограничений в некоторых случаях допускают строительство жилья при обязательном соблюдении требований, направленных на предупреждение загрязнения источников водоснабжения, говорит юрист Еремин.

В границах второго и третьего поясов допускается проживание людей и строительство различных объектов, включая жилищное строительство. «Однако любое новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора, а на владельцев объектов, которые могут оказать негативное влияние на качество воды, возложена обязанность по выполнению предусмотренных СанПиН санитарных мероприятий под угрозой административной ответственности», — отмечает Малинин из юрфирмы «Рустам Курмаев и партнеры».

Фото: Beton.7/Shutterstock

Сведения об установленных зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения могут содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения и водопроводов питьевого назначения должны отображаться на карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки.

Если самострой. Как защитить права?

Спасти от сноса свое здание, которое отвечает признакам самовольной постройки, можно в том случае, если нет нарушений строительных норм, земельный участок допускает возможность нахождения на нем этого здания и оно не создает угрозу для жизни и здоровья других лиц, говорит Шейкин из Forward Legal. По его словам, в таком случае в судебном порядке можно требовать признания права собственности на самовольную постройку. «Если же здание не может находиться на земельном участке в связи с ограничениями, но при этом у собственника есть все разрешительные документы, тогда в случае его сноса можно требовать взыскания убытков с соответствующих органов власти», — поясняет адвокат.

Добросовестность поведения лиц при приобретении имущества или возведении строений на приобретенных земельных участках является основанием для защиты прав таких лиц даже в ситуации последующего изъятия имущества или сноса строений, отмечает Еремин из НЮС «Амулекс». В этом случае, по словам юриста, необходимо обращаться в суд за компенсацией рыночной стоимости дома, установить ответственность органа, выдавшего разрешительную документацию на строительство объекта ИЖС, в причинении вреда добросовестному застройщику.

Фото: Aleoks/Shutterstock

В Кадастровой палате рассказали, в каких случаях дом у моря окажется вне закона

О домике у моря мечтают многие, но не все знают о существующих ограничениях приобретения и строительства недвижимости рядом с водоемами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили, на что следует обратить внимание, если есть планы купить или построить недвижимость в непосредственной близости от водоема.

Прежде всего надо учитывать, что вблизи водных объектов могут быть установлены два вида зон с особыми условиями использования территорий: водоохранная зона и прибрежная защитная полоса водных объектов общего пользования. Земельные участки в их границах могут располагаться.

При этом эксперты поясняют, что водоохранная зона — это территория, которая примыкает к береговой линии водоема. Там действует специальный режим для хозяйственной и иной деятельности. Он нужен для того, чтобы предотвратить истощение и загрязнение берега и воды, сохраняя при этом среду обитания местных растений и животных. Ширина водоохранной зоны зависит от вида водоема. В пределах водоохранных зон существуют прибрежные защитные полосы — территории с еще более строгими ограничениями. Эти земли привлекательны для желающих построить домик у моря или отель, но они имеют особые правила использования.

Можно ли строить в границах береговой и водоохранной зоны?

Береговые полосы — это земли общего пользования вдоль береговой линии (границы водного объекта). Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров (их ширина составляет пять метров). На береговой полосе можно, например, устроить пляж или место для рыбалки. Но строить там нельзя. Также нельзя и выкупить у государства эти участки.

А вот за пределами береговой полосы можно приобрести, сдать в аренду или построить недвижимость при условии соблюдения всех санитарных и водоохранных требований и норм. Это значит, что на участке, расположенном в водоохраной зоне, можно возвести индивидуальный жилой или садовый дом. Но при этом нужно будет оборудовать его сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления, истощения вод. К таким устройствам относятся канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды.

В границах водоохранных зон также запрещается: сбрасывать сточные и дренажные воды, использовать сточные воды для удобрения почв; размещать кладбища, свалки, заправки; сбрасывать из самолета химикаты на насекомых; мыть транспортные средства и многое другое. Движение допускается только на дорогах, а стоянки — на дорогах и в оборудованных местах с твердым покрытием. Кроме того, там не допускается распашка земель и выпас сельскохозяйственных животных.

Как можно узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны?

Чтобы узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и получите ее за несколько минут через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты. Документ можно получить и на руки в течение трех-пяти рабочих дней, оформив заявку на сайте Росреестра или в многофункциональном центре (МФЦ). Также можно заглянуть в Публичную кадастровую карту. Для отображения границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос нужно выбрать инструмент «Слои» в панели инструментов в левом верхнем углу. «Далее раскройте строку с названием слоя «Зоны с особыми условиями использования территорий» и в выпадающем списке поставьте галочку на слое «Зоны охраны природных объектов». Увеличьте карту, и территории этих зон будут обозначены салатовым цветом. В окне поиска найдите свою недвижимость по кадастровому номеру или адресу участка», — поясняют в Кадастровой палате.

Там также отмечают, что границы водоохранной зоны отображаются только в том случае, если координаты ее границ внесены в ЕГРН. На 1 сентября нынешнего года в Единый государственный реестр недвижимости были внесены данные о 11 903 границах водоохранных зон. В топ-3 регионов по количеству учтенных зон входят: Пермский край — 1 747 объектов, Свердловская область — 848, Краснодарский край — 768. Также в реестре недвижимости содержатся сведения о 2 700 береговых линиях, 221 береговой полосе и 11 850 прибрежных защитных полос.

Участок в водоохранной зоне: особенности и ограничения

Участок в водоохранной зоне: особенности и строительство

В последнее время приобретает популярность покупка земельных участков за городом. И, конечно, многие мечтают не просто о загородном доме, а об участке на берегу реки, озера или другого водоема. Однако в этом случае можно столкнуться с вопросами по строительству дома в водоохранной зоне. Мы поможем с ответами и сорентируем, как лучше поступить.

Законодательные основы

Все подробности по строительству в водоохранной зоне указаны в статье 65 Водного кодекса РФ.

Если обобщить информацию, приведенную в ней, то получится следующее:

• Государство устанавливает водоохранные зоны для недопущения загрязнения и истощения водных ресурсов и сохранения флоры и фауны, характерной для них.
• В их границах устанавливаются прибрежные защитные полосы.
• Регламентируется ширина водоохранной зоны:
  — для рек и ручьев протяженностью до 10 км – 50 м, протяженностью 10-50 км – 100 м, более 50 км – 200 м,
  — если протяженность реки либо ручья меньше 10 км, то ширина защитной полосы равняется ширине водоохранной зоны, причем ее радиус у истока составляет 50 м,
  — для моря эта цифра будет равняться 500 м,
  — если площадь озера или водохранилища не более 500 кв. м, то ширина составит 50 м,
  — при наличии рыбохозяйственного значения ширина защитной прибрежной полосы должна быть 200 м.

В водоохранной зоне не разрешено:

1. использовать сточные воды для регулирования плодородия почв, а также сбрасывать их;
2. осуществлять захоронения, в том числе ядовитых, радиоактивных, химических и других веществ;
3. хранить пестициды и агрохимикаты;
4. распылять средства для борьбы с вредителями;
5. организовывать АЗС и склады горюче-смазочных материалов;
6. добывать полезные ископаемые;
7. проезжать по территории и парковать транспорт, за исключением специально оборудованных мест.

На территории защитной прибрежной полосы, помимо этого, запрещены распашка земель и выпас скота.

Таким образом, собственники земельных участков, расположенных в водоохранной зоне, обязаны со всей ответственностью подходить к содержанию территории. В любом случае никогда не будет лишним заглянуть в ст. 65 Водного кодекса РФ.

Права и обязанности владельцев участков в водоохранной зоне

Установление водоохранной зоны и прибрежных защитных полос не накладывает запрет на использование земельных участков под дачное и индивидуальное жилое строительство, а также садоводство. Данные участки можно спокойно покупать, продавать, сдавать в аренду, наследовать и приватизировать. Главное – соблюдать законодательство и не нарушать режим пользования.

Госконтроль в данном случае осуществляют органы местной власти, водного фонда, лесного хозяйства и Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации.

Чтобы получить разрешение на строительство, а тем более чтобы не пришлось сносить уже построенный дом, необходимо знать и неукоснительно соблюдать законы. Самое главное — запрещено строить у кромки водоёма и на расстоянии ближе 20 м.

Отметим, что водоемы нельзя взять в аренду или оформить в собственность. Другое дело – когда пруд либо обводненный карьер расположен в границах участка, находящегося в частной собственности. В таком случае оформления документов на водоем не требуется. Единственный нюанс: такой участок нельзя поделить – только продать с полной передачей в собственность нового владельца.

Остались вопросы? Менеджеры Компания «Петербургские Просторы» проконсультируют Вас по любым вопросам, связанным с приобретением земельных участков. Вы можете записаться на просмотр любого участка, которые наша компания организует еженедельно, по телефону: 8 (812) 241-71-48. Также мы ждем Вас в нашем офисе по адресу: г. Санкт-Петербург: пр. Художников, 10, к. 1, офис 24-Н (ст. м. Озерки).

Читайте также:

Земельный сертификат в Санкт-Петербурге. Как получить? Как использовать? Что можно купить?

На какой земле коттеджного поселка лучше строить дом

Продажа участков под строительство – выбор ИЖС

Готовый дом или недорогой участок для самостоятельной стройки?

На каком расстоянии от забора можно строить дом по закону – нормы СНиП 2020

Подробная информация про допустимое законное расстояние до забора от дачи, дома, хозпостройки.

Чтобы определить на каком расстоянии от забора можно строить дом, необходимо ознакомиться с требованиями ИЖС и нормативами СНиПа. Закон точно определяет какое может быть расстояние от забора до бани, скважины, гаража, сарая, туалета. Кроме того, существуют нормативы, которые указывают, какой промежуток должен быть между изгородью и зелеными насаждениями — кустарниками и деревьями.

Нарушение установленных законодательством норм может грозить исковым заявлением в суд от недовольного владельца соседнего участка. Как показывает практика, судебные решения чаще всего выносятся в пользу истца. Это значит, что вам придется оплатить штраф и, возможно, судебные издержки, а также в установленный судом срок за свой счет исправить нарушения — спилить деревья, разобрать баню или курятник, перенести на новое место гараж или уличную уборную. Поэтому, если вы в ближайшем будущем планируете начать строительство на даче, лучше заранее изучить требования и рекомендации СНиП.

Заборы и ограждения

Изгороди и капитальные заборы относятся к обязательным сооружениям на дачах и территориях загородных домов, предназначенных для круглогодичного проживания.

Назначение забора:

• препятствует несанкционированному проникновению посторонних на частную территорию;
• обеспечивает конфиденциальность — закрывает двор от любопытных взглядов;
• выполняет роль декоративной составляющей ландшафта;
• защищает от уличного шума и пыли;
• обозначает границы участка.

Изгороди вокруг частного участка должны устанавливаться с учетом рекомендаций и нормативов, указанных в СНиП. Требования, предъявляемые к:

• Заборам, построенным с фасадной стороны. Ограждения, которые устанавливаются, по лицевой стороне участка, рекомендуется делать высотой не более двух метров и светопрозрачностью не менее 40%. Это не правило, а рекомендация, поэтому на дачах и в частном секторе чаще всего можно увидеть сплошные заборы высотой больше двух метров. Однако нужно помнить, что при поступлении в администрацию жалобы на забор, который не соответствует нормам, правление СНТ вправе потребовать от вас заменить ограждение или уменьшить его высоту.
• Смежным изгородям. Согласно установленному закону забор, который проходит между двумя смежными дачами, должен обеспечивать инсоляцию и свободную циркуляцию воздуха, а его высота не должна превышать полтора метра. Поскольку глухой высокий забор дает сплошную тень, для его установки следует использовать светопрозрачные стройматериалы.

Нужно помнить, что ограждения из листового железа сильно нагреваются под прямыми лучами солнца и нагревают воздух вокруг себя, что губительно действует на растения, высаженные рядом с межой. Рекомендуется устанавливать между участками деревянные изгороди, секционные заборы из профтрубы, рулонные ограждения из сетки-рабицы.

Требования СанПиН, СНиП, ПБ

Расстояние от забора до построек регламентируется нормативами СНиПа, а также санитарными и пожарными нормами.

• СНиП определяет, какая дистанция должна быть между изгородью и постройками — коттеджем, хозблоком, сауной, гаражом.
• Санитарными правилами определяются нормативы расположения бытовых сооружений относительно границ участка. Речь идет о скважинах, колодцах, выгребных ямах.
• Правила пожарной безопасности (ПБ) устанавливают место расположения строений относительно других сооружений в зависимости от материалов, из которых они построены.

При проектировании дома очень важно правильно расположить его относительно забора. Жилой дом должен быть построен не ближе 3 м от ограждения с воротами и калиткой, которое расположено по лицевой стороне участка. Это правило распространяется на участки, ворота которых выходят на переулок.

Если выход со двора ведет на улицу, то это расстояние увеличивается до 5 м. При этом нужно учитывать, что замеры осуществляются не от фасада, а от самого выступающего элемента — навеса, крыльца, веранды, лестницы. Уменьшение этой дистанции может стать причиной проблем при оформлении документов в БТИ поскольку не соответствует нормативам пожарной безопасности.

Если следовать нормам ПБ, то бетонные и кирпичные дома можно строить на расстоянии 8 м от забора, каркасные коттеджи с негорючим утеплителем не ближе 10 м, а для полностью деревянных домов этот показатель будет равен 12 м. Однако на участках небольшого размера выполнить эти требования не представляется возможным, поэтому эти нормативы носят рекомендательный характер.

В СНиП четко указано, какой нужно сделать отступ от забора при строительстве дома, возведении гаража или хозпостройки. При этом нужно понимать, что преимущество в планировке участка имеет тот собственник, который раньше начал застройку территории двора. Его соседу придется ориентироваться на расположение построек на смежном участке.

1. Жилой дом. Минимальное расстояние от дома до забора соседей по закону составляет три метра. Нужно учитывать то, что замеры выполняются не от стены или фундамента дома, а от самого выступающего элемента постройки. Как правило, наиболее выступающими элементами жилых домов являются свесы крыши. Нарушение установленных норм может стать поводом для жалоб в надзирающие органы, возбуждения судебного разбирательства на основании искового заявления, написанного недовольными соседями.
2. Хозпостройки. Возведение хозяйственных построек, предназначенных для содержания кур, гусей или коз, по правилам выполняется на расстоянии четырех метров от соседнего забора. Эта дистанция должна соблюдаться при строительстве курятника и обустройства хоздвора как в садах, так и в населенных пунктах. Пристраивать вплотную такие сооружения к забору категорически запрещено. Также нельзя устанавливать скатные крыши, скаты которых направлены на соседний участок.
3. Бани и сауны. Минимальное расстояние бани от забора соседа на дачном участке по СНиП составляет один метр при условии, что сточные воды уходят в специально обустроенный канализационный слив. В противном случае потребуется отступить от межи три метра. При возведении сооружений, которые повышают риск возгорания ограждения эта дистанция увеличивается до трех метров. Речь идет о коптильнях, барбекю, мангалах.
4. Зеленые насаждения. Согласно правилам посадки зеленых насаждений высокорослые деревья можно высаживать на расстоянии трех метров от забора, для среднерослых эта дистанция уменьшается до двух метров. Ягодные кустарники и декоративные растения сажают, отступив от изгороди один метр. Для цветников и клумб нормы посадки не указаны, поэтому их можно разбивать вплотную к изгороди.
5. Гараж, теплица, сарай, туалет. При строительстве бытовых и хозяйственных построек нужно отступить от межи один метр, но при этом необходимо учитывать и требования СанПиНа. Например, строительство туалета с выгребной ямой или септиком выполняется не ближе, чем в 8 м от жилого дома или артезианской скважины. Это правило применяется к постройкам, которые находятся как на собственном, так и на участке соседей.

Соблюдение правил ИЖС при застройке участка поможет избежать неприятностей в будущем и поможет сохранить с соседями хорошие отношения.

Что делать, если сосед нарушает правила строительства?

Очень часто возникают такие ситуации, когда соседи возводят сарай, баню или гараж вплотную к смежному забору. Такие постройки загораживают свет, с их крыш снег скатывается на вашу сторону забора, а во время дождя вода размывает землю на вашем участке. В этом случае нужно попробовать решить вопрос мирно — поговорить, объяснить сколько метров от забора нужно отступить, попросить устранить нарушения.

Если договориться не получается, то можно обратиться с заявлением о нарушении правил в местные органы управления или написать исковое заявление в суд.

Многие правила не являются обязательными и имеют рекомендательный характер. Поэтому перед тем, как бросаться «в бой» и отстаивать свои права нужно хорошо изучить законодательную базу или проконсультироваться у юриста. Специалист поможет разобраться в нюансах ИЖС, даст совет, как правильно составить заявление, как грамотно обосновать свою жалобу и подтвердить ее документально.

Нужно быть готовым к тому, что судебные разбирательства потребуют расходов и займут немало времени. Кроме того, владелец соседнего участка может в отместку подать встречный иск.

Отзывы покупателей

В Алматы предложили узаконить застройку на расстоянии 20 метров от берегов рек и водоемов

Акимат города предлагает вернуться к старой редакции Водного кодекса РК до 2009-го года, когда водоохранная полоса была ограничена до 20 метров. По действующим нормам водоохранная полоса в городе составляет 35 метров, передает inAlmaty.kz.

В Алматы онлайн прошло общественное обсуждение предложения акимата города и управления городского планирования о возвращении Водного Кодекса РК к старым нормам водоохранных полос, ограничивающих строительство и эксплуатацию земли вокруг рек и других водоемов. По новой редакции Кодекса, принятой 10-го июля 2009-го года, водоохранная полоса была расширена до 35 метров. До этого с 2007-го года действовали другие правила, по которым строить разрешалось на расстоянии до 10 метров в руслах небольших речек шириной до двух метров и до 20 метров в руслах больших водоемов.

По словам представителей акимата, после принятия нового Водного Кодекса 15 556 домов в Алматы оказались в водоохранной зоне. В результате владельцы домов, имеющих разрешение на землю, не смогли узаконить сами дома. Они не могут законно получить адрес, перестроить свои дома или продать их, а также получать другие услуги, для которых необходим узаконенный адрес. От жителей Наурызбайского, Алатауского, Медеуского и Туркибского районов на встречах с акимом поступало множество жалоб по этому вопросу.

«По поручению акима с прошлого года проходили консультации со всеми юридическими и природоохранным компаниями, как возможно оказать содействие гражданам, чтобы они могли узаконить свое имущество и ввести его в экономический оборот. Было признано то, что это ограничение, когда они ставили конкретную дату 10-ое июля 2009-го года, с которого расширили водоохранную зону, оно ограничивает в правах граждан Алматы, владеющих земельными участками и не дает право реализовывать свои конституционные права по использованию как домостроений, так и земельных участков.

Для решения были рассмотрены все варианты, подняты нормативно-технические документы, действовавшие до 2009-го года. Тогда водоохранная полоса варьировалась от ширины реки. Поэтому нами были начаты работы по удовлетворению потребностей граждан», — рассказал руководитель управления городского планирования и урбанистики Алматы Алмасхан Ахмеджанов.

Для решения проблемы городские власти обратились с предложение к Мажилису и Правительству вернуться к старой редакции Водного Кодекса с ограничением водоохранной полосы в 20 метров. Также предлагается восстановить требования по установлению размера водоохранных полос от градостроительных условий и размеров водоемов.

Объекты недвижимости, расположенные к рекам ближе 10 метров, в акимате предлагают изъять по разработанному механизму, а также установить орган, ответственный за водоохранные полосы и эксплуатацию водных объектов.

После уменьшения водоохранных полос с 35 до 20 метров, количество зданий, расположенных в охранной зоне, сократится на 50% — до 7 721. Чтобы выкупить оставшиеся участки и отчистить их, по расчетам акимата, потребуется 3 трлн 750 млрд тенге.

Всего в существующую водоохранную полосу в пределах 35 метров по 28 рекам входит площадь в 4 663 гектара или 6 % от территории города.

Экологические активисты выразили опасение, что освободившиеся от ограничений на застройку земли будут использованы для строительства многоэтажек по берегам рек.

Представитель экологической организации «Табигат» Анна Хамчукова отметила, что сокращение водоохранной полосы не решит проблемы всех жителей (50% домов будет все еще находится в охранной зоне), но это откроет возможности застройки вокруг рек. Проблему жителей эколог предложила решать в индивидуальном порядке путем создания специальной комиссии.

Климатолог Светлана Долгих также выступила против разрешения на застройку участков вблизи рек, так как из-за глобального потепления с гор сбрасывается больше воды, и есть риск подтоплений для жильцов в случае, если эта норма о сокращении водоохранной зоны будет утверждена.

Представители жителей, проживающих на водоохранных полосах, поддержали предложение акимата и выступили против мнения экологов. Разгорелась жаркая дискуссия.

По итогам обсуждения заместитель акима Ерлан Кожагапанов предложил разработать норму, которая позволила бы в пределах действующей пока водоохраной полосы строить и реконструировать только частное жилье без многоэтажного строительства. Он также поручил руководителю управления городского планирования проработать вариант, при котором можно было решить проблемы жильцов в индивидуальном порядке, не меняя норму регулирования застройки в охранной полосе.

Будут ли переносить дома, построенные вблизи рек

Общество

13:13 14.08.2019(обновлено 13:31 14.08.2019) Получить короткую ссылку

327 0 0

Проблема домов, расположенных вблизи рек, серьезно рассматривался после разрушительного селя в 2015 году

НУР-СУЛТАН, 14 авг — Sputnik. Вопрос переноса домов, построенных вблизи рек, находящихся под угрозой подтопления и схода селевых потоков, прокомментировал заместитель министра внутренних дел Юрий Ильин.

«Ситуация с водоохранными зонами довольно сложная. Для каждого водоохранного объекта устанавливаются водоохранные полосы, где запрещено строительство каких-либо жилых или нежилых строений», — сказал спикер, выступая на брифинге в комитете по ЧС.

Ильин отметил, что вопрос серьезно рассматривался после разрушительного селя, который прошел в Алматы в 2015 году.

Вынос всех домовладений требовал больших капитальных затрат за счет бюджета — как местного, так и республиканского, что было не сопоставимо с затратами по укреплению реки Карагалинка (Каргалы), что и было произведено.

Угроза селя в Алматы: какие районы может подтопить

«Пропускная способность дамбы — 10 кубометров воды в секунду, а реку сделали с учетом двойного запаса — 20 кубометров в секунду. Поэтому было понятно решение, что для бюджета будет очень затратен выкуп и вынос домовладений с территорий, прилегающих к водным объектам», — пояснил замглавы МВД.

© Sputnik / Тимур Батыршин

Селевой выброс в Алматы

Вместе с тем, по словам Ильина, данная проблема остается острой, когда начинается паводковый период.

Селевой выброс в Алматы: эвакуированы жители поселков

«Я говорю не только про Алматы, это и другие регионы. (…) Акиматам дано поручение запретить отвод земельных участков на вновь возводимые объекты в водоохранных зонах», — пояснил Ильин.

Замглавы МВД считает, что в будущем, когда позволит экономическая ситуация в государстве, когда будут решены социальные проблемы, к этому вопросу вернутся, чтобы выкупить и вынести домовладения из водоохранной зоны.

Сель в 2015 году разрушил дома

Мощный сель прошел в Алматы 23 июля 2015 года. В городе был введен режим ЧС. Пострадали частные дома в Наурызбаевском, Ауэзовском и Алатауском районах. О человеческих жертвах не сообщалось. 

Последствия селя устраняли еще несколько месяцев.

Как застройщики легализуют незаконные новостройки на берегу реки, озера или моря

Как законно построить новостройку в прибрежной защитной полосе — читайте на страницах портала недвижимости Domik.ua.

В Водном кодексе Украины (ВКУ) и Земельном кодексе Украины (ЗКУ) содержатся законы и нормы, контролирующие строительство на прибрежной зоне. Некоторые из них позволяют застройщикам без особых усилий узаконить новостройку на берегу водоема или реки. Возможное разрушение конструкции, подмывание фундамента или затопление цоколя мало беспокоит недобросовестные строительные компании.

Читайте также: Квартира по акции: что скрывают застройщики

Нормы и положения в законодательстве Украины

Прибрежные защитные полосы (ПЗП) (укр. прибережні захисні смуги, ПЗС) — это земельные участки, которые выделены вдоль морей, рек, вокруг водохранилищ, озер и других водоемов, причисленных к водоохранным зонам. Прибрежные защитные полосы создают для охраны водных объектов. Эти положения сформированы и прописаны в статьях № 88 ВКУ и № 60 ЗКУ.

В законодательстве установлены следующие стандарты для ширины прибрежных защитных полос:

— 25 метров: для малых рек, потоков, ручьев и прудов площадью до 3-х гектаров;

— 50 метров: для рек среднего размера, водохранилищ и прудов площадью более 3-х гектаров;

— 100 метров: для больших рек, водохранилищ на них и озер.

Минимальная ширина защитной полосы удваивается в случае, если крутизна склонов превышает 3 градуса.

Например, прибрежная защитная полоса реки Днепр может увеличиваться до 200 метров в ширину. Вдоль морей, морских заливов и лиманов устанавливают прибрежную защитную полосу не менее 2-х километров от береговой линии.

Читайте также: Шумные соседи: как заставить жильцов многоквартирного дома соблюдать тишину

Прибрежные защитные полосы устанавливаются на земельных участках всех категорий, кроме земель морского транспорта.

Согласно статье 89 ВКУ и 61 ЗКУ, в прибрежных защитных полосах вдоль рек, вокруг водоемов и на островах запрещается:

— проводить пахотные работы земель, садоводство и огородничество;

— хранение и применение пестицидов и удобрений;

— устройство летних лагерей для скота;

— строительство любых сооружений, в том числе баз отдыха, дач, гаражей и стоянок для автомобилей;

— создание мусорных свалок, навозохранилищ, накопителей жидких и твердых отходов производства, кладбищ, скотомогильников и полей фильтрации.

В качестве исключения разрешено строительство гидротехнических, гидрометрических, навигационных линейных сооружений, а также подготовка почвы для лугов и лесов.

Благодаря этим правилам, в украинских городах сохранились набережные с пляжами, прогулочные зоны вдоль рек, парки вокруг озер. Но и в законодательстве по охране прибрежных защитных полос и их установлению существуют отдельные нормы, позволяющие застройщикам получать разрешение на небезопасное строительство.

Читайте также: Какие льготы при оплате земельного налога действуют в Украине в 2017 году

Как возвести новостройку у воды

Ниже представлены три обстоятельства, которые позволяют обходить установленные ограничения на строительство в прибрежных защитных полосах.

1. Манипуляции с названием водных пространств

Такой метод применяют при строительстве на проливе, заливе, канале большой реки. Не смотря на размер водоема, юристы застройщика сделают все, чтобы доказать, что этот пролив, залив или канал — отдельное, независимое водное пространство средних размеров и поэтому прибрежная защитная полоса должна составлять 50, а не 100 метров.

2. Наличие права у местного совета устанавливать ширину прибрежных защитных полос

В статье 60 Земельного кодекса Украины сказано, что пределы установленных прибрежных защитных полос и пляжных зон указываются в документации по землеустройству, в кадастровых планах земельных участков и в градостроительной документации. В части 6 статьи 88 Водного кодекса Украины сообщается, что в границах существующих населенных пунктов прибрежная защитная полоса устанавливается с учетом градостроительной документации. А согласно пункту 42 Закона Украины «Про местное самоуправление в Украине», утверждением градостроительной документации занимаются местные советы.

Из чего следует, что они могут менять ширину прибрежных защитных полос, независимо от прописанных в законе требований к ПЗП.

Читайте также: В Украине намерены ввести новые правила строительства: закон №6403

Согласно действующему законодательству, местные советы рассматривают предложения об изменении ширины прибрежных защитных полос, предоставленные специалистами соответствующих проектных институтов или подрядных фирм, которые наделены полномочиями, разрабатывать градостроительную документацию.

В некоторых случаях расширение или сужение прибрежных защитных полос уместно или необходимо. Проектный институт или организация должны предоставить информацию о рельефе, существующей застройке, улично-дорожной сети и другие данные, которые подтвердят необходимость изменения существующей ширины прибрежной защитной полосы.

Читайте также: Как подарить недвижимость: правила подписания договора

3. Законность по факту построенного

В статье 58 Конституции Украины сказано, что законы и другие нормативно-правовые акты не имеют обратного действия во времени, кроме случаев, когда они смягчают или отменяют ответственность лица. Этой нормой пользуются при строительстве жилья рядом с домами советской постройки. Например, прибрежная защитная полоса возле водоема должна быть шириной в 100 метров. В бывшее советское время, на этом месте, на расстоянии в 25 метров от воды была проложена автомобильная дорога, а в 85 метрах построены дома. Застройщик обращается в местные органы управления и утверждает новую ширину прибрежной защитной полосы согласно существующей на побережье застройки. Местный совет законно утверждает новую ширину, после чего строительная компания получает возможность строить на берегу водоема.

Читайте также: Что такое квартира? На что обращать внимание при покупке нестандартного жилья

4. Право местных советов распоряжаться земельными участками коммунальной собственности

Cогласно пункту 30 части 1 статьи 26 Закона Украины «Про местное самоуправление в Украине», местные власти наделены правом принятия решения об отчуждении коммунального имущества, в том числе и земельных участков, определять целесообразность, порядок и условия приватизации объектов права коммунальной собственности.

В части 4 статьи 41 Конституции Украины право частной собственности считается нерушимым. Пользуясь этими нормами законодательства, застройщики покупают у местного совета участок из земель коммунальной собственности. Земля у водоема переходит в частную собственность застройщика. В итоге, незаконное строительство, которое ведется на приватизированном участке, не может быть прекращено. Нерушимость права частной собственности не отменяет действия других законов, не наделяет полномочиями совершать неправомерные действия и, теоретически, не освобождает от ответственности за противозаконные действия. По факту же, практически невозможно остановить самовольное строительство, в котором присутствуют нарушения государственных строительных норм (ГСН) и Жилищного Кодекса (ЖК) Украины, потому что участок и строительный объект находятся в частной собственности.

Читайте также: Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете

Итоги

Проанализировав информацию, описанную выше, можно сделать следующие выводы:

— в Украине действуют нормы, которые сохраняют побережье рек и водоемов от застройки и загрязнения;

— в законодательстве существуют нормы, которыми пользуются недобросовестные застройщики для возведения потенциально опасных новостроек;

— выбирая квартиру в доме возле водоема или реки, следует тщательно проверять документацию и разрешения на строительство.

Столичная база недвижимости находится в разделе актуальных проектов жилой застройки.

Посмотреть, какие компании застраивают Киев, область и другие регионы Украины можно по этой ссылке.

Быть в курсе новостей на первичном рынке жилья, следить за развитием ситуации вокруг новостроек Киева и области категории «проблемное строительство». А также найти обсуждение инвесторов и жильцов жилого комплекса столицы или пригорода, который построен или находится на одном из этапов строительства, можно на форуме новостроек Киева и региона на портале Domik.ua вот тут.

Как далеко от реки я хочу построить? Спросите некоторых обычных американцев

ПРИМЕЧАНИЕ. Я написал это несколько недель назад и отправил в NYTimes в надежде, что он будет опубликован. Ну, не получилось (хотя было бы неплохо услышать от них «нет», но все равно). Итак, это вам читать. Надеюсь, вам понравится больше, чем им! Если вам нужен отличный пример того, как американцы «думают» о правах собственности в сравнении с разумной политикой землепользования в этих Соединенных Штатах, сделайте то, что я сделал сегодня утром. Откройте «Нью-Йорк Таймс», прочтите страшные истории о рекордных наводнениях вдоль реки Миссисипи и ее притоков (а мы думали, что наводнения 1993 года были сильными), отправьте 100 долларов в Красный Крест Америки, а затем погуглите: «Как далеко от реки я хочу? строить?».Первый результат был на сайте city-data.com, на котором семь типичных американцев разместили свои ответы на проблемный вопрос об удалении от реки, первоначально заданный «potatosoup»:

От UCONN97 [вероятно, профессор, хотя и проваливший проверку правописания]: «Я бы начал с вашего города. У них должны быть женские карты для вашего местоположения, которые могут сообщить вам информацию о наводнении. Я бы узнал, можно ли его построить, прежде чем связываться с подрядчиком. Кроме того, имейте в виду, что в том месте, где вы строите, могут возникнуть дополнительные расходы на страхование.Наконец, если вы все же решите построить на этой земле, я надеюсь, что земля спускается к воде. Я хотел бы включить в ваш дом конструкцию подвального помещения. Таким образом, в случае наводнения ваш подвал и механическое оборудование могут затопить воду, но это не обязательно приведет к катастрофическим потерям ».

Хорошо, довольно рациональный ответ, но UCONN97 предполагает, что есть некоторая холмистая местность, на которой можно расположиться в подвале для прогулок Potatosoup и его недорогих механических системах.Это может быть правдой для холмистого UCONN, но, вероятно, не для равнин Среднего Запада. Затем из пустыни в Хьюстоне, штат Техас:

.

«Я знаю, например, что в Нью-Джерси незаконно строительство на пойме или на том, что можно было бы назвать водно-болотным угодьем. А водно-болотные угодья можно просто определить по типу растущей там растительности. Надеюсь, вы говорите о месте, не столь обремененном правительственными коммунистическими ограничениями. Лично я хотел бы построить над рекой в ​​качестве первого выбора или на берегу реки в качестве второго варианта. Для тех, кто боится матери-природы, стройте на возвышенности как можно ближе к реке. Поднимите дом, но для меня строительство на опорах, которые вы видите в любом развитом прибрежном районе, непривлекательно ».

Я подозреваю, что «пустыня» переехала в Техас (который теперь позволяет вам упаковывать свое оружие на видном месте) из Нью-Джерси, этого «места, столь обремененного государственными коммунистическими ограничениями». Возможно, Дезертсан считает, что Техас позволит ему построить дом «над рекой в ​​качестве первого выбора или на берегу реки в качестве второго варианта».Все, что я знаю наверняка: Дезертсан, пожалуйста, никогда не попадайте в местный совет по планированию и зонированию, даже в Техасе. «Космик» [место без названия, но опять же, он c.o.s.m.i.c.] предлагает нам понимание хитрости индустрии недвижимости, когда дело доходит до покупки рядом с рекой:

«Первая часть — это покупка земли и убеждение, что она пригодна для строительства. Вероятно, многие из этих игр уже запущены. Причина, по которой земля продается. Если в этом районе было наводнение, будьте осторожны, FEMA могло превратить это место в кошмар разрешения.Это произошло на реке Огайо в некоторых округах. Они были довольно непринужденными с точки зрения правил, разрешений и т. Д. В случае больших наводнений вмешалось FEMA и потребовало очень, очень анальные строительные правила. Знаю этого подрядчика, который переехал в мой округ. Сез [так в оригинале] не мог даже думать о том, чтобы там зарабатывать на жизнь, на все требовалось миллион листов бумаги. Не думайте, потому что там есть земля, на которой можно строить. НИКОГДА, НИКОГДА не доверяйте им риэлторам. Вы вполне можете узнать постфактум, в каком ужасном джеме вы оказались.В этом районе могут даже быть дома, но это не значит, что вы когда-нибудь сможете построить еще один. Был у приятеля, с которым я вырос пару недель назад в маленьком городке, у них есть ручей, протекающий через город. Был 22-летний цикл наводнений, некоторые очень плохие. FEMA снова потребовало перенести некоторые дома, некоторые были снесены домкратами, везде пустые участки. Вы никогда не получите разрешения на строительство любого из них. Пустая земля может быть не такой, какой кажется. FEMA действительно хочет их всех уничтожить, из-за этого идет большая борьба. Сначала я бы поговорил со знающими местными жителями, надеюсь, с некоторыми не из торговли или бизнеса с недвижимостью, и узнал бы историю / местный шум о том, что происходит.Можете попробовать просто клерков в здании суда, немного поболтать с ними, спросить, купят ли они этот участок собственности? Остерегайтесь опасности. Слишком близко к неправильной реке определенно [так в оригинале] угрожает опасность ».

«rubytue» опубликовала снимок экрана — часть о «никогда не доверяйте им типам риэлторов» — ответа cosmic, а затем продолжила рассказ о том, как предыдущий владелец ее ранее двойного лота хотел [и сделал!] Распродажу. один лот отдельно, даже если лот не «просочился».Каким-то образом Rubytue соединил одурманенного, но жадного землевладельца с «типами риэлторов», но эту путаницу в логике Rubytue можно было предсказать, поскольку rubytue перечисляет свое местоположение как «иногда Мэриленд, иногда северная Вирджиния, зависит от дня недели». Или, может быть, угроза наводнения. Но, наконец, наконец, человек-логик, mitch4 из восточного Вашингтона, который опубликовал свой ответ: «Насколько это возможно, нигде рядом». Браво, Митч! Увы, Митч, должно быть, входит в совет по планированию и зонированию, поскольку, как и большинство должностных лиц, занимающихся землепользованием, он на самом деле не хотел делать жестких требований, например: «ЗДАНИЕ НЕ РАЗРЕШЕНО.КОГДА-ЛИБО. НЕ ДУМАЙ ОБ ЭТОМ. ЭТО НИКОГДА НЕ ОЗНАЧАЕТ. НИКОГДА. КОНЕЦ ИСТОРИИ». Митч заколебался, черт возьми. Он последовал своему смелому ответу и потерял всякое доверие с этой жалкой капитуляцией: «ИМХО [по моему скромному мнению], в любом случае».

Писатель

NY Times Джон Элигон определил правильную проблему сегодня утром: «Уровни в реке [такие] настолько высоки, что снова возникли неприятные вопросы о том, можно ли что-нибудь сделать, чтобы действительно уменьшить угрозу». Хороший вопрос, на который ответили обычные американцы uconn97, desertsun, cosmic, rubytue и mitch4.Похоже, они ненавидят правительственные коммунистические ограничения больше, чем они ненавидят платить налоги за уборку затопленного прибрежного дома Potatosoup. ИМХО, все равно. #

Построй дом своей мечты у реки

Одно из вневременных призывов к строительству нового дома в районе Анн-Арбора — это живописные виды, открывающиеся через множество ручьев и рек в графствах Ваштено и Джексон. Река Гурон и ее притоки обеспечивают богатые пейзажи и пышную природную среду, которые создают своего рода оазис городской жизни.Здесь домовладельцы найдут себе убежище, куда они могут приходить каждый день.

Но строительство нового дома или пристройки возле водоема на юго-востоке Мичигана обычно означает строительство в пойме. Строительство дома в пойме может внести множество морщин в ваш проект жилищного строительства — будь то новый дом или ремонт. Процесс строительства в пойме может быть сложным и запутанным, но знающий партнер по проектированию и строительству будет сопровождать вас, чтобы помочь вам реализовать дом вашей мечты.

Для многих людей правила строительства в пойме реки остаются полной загадкой. Давайте рассмотрим основные вопросы, которые вам нужно понять, и обсудим доступные вам варианты.

Ссылки по теме: На что обращать внимание на строительной площадке для вашего дома

Что такое пойма?

Пойма — это земля, прилегающая к ручью или реке, которая периодически или периодически затопляется. В районе Анн-Арбора река Гурон является наиболее заметным водным объектом с поймой, хотя различные другие реки и притоки в округах Уоштено и Джексон также имеют поймы.В Анн-Арборе эти поймы включают Аллен, Маллеттс, Миллерс, Свифт-Ран и Травер-Крикс.

Хотя наводнение может произойти где угодно, некоторые районы особенно уязвимы для затопления. Эти районы известны как зоны особой опасности наводнений (SFHA). Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) установило базовую отметку паводка (BFE), которая представляет собой территорию с вероятностью одного процента ежегодного наводнения. Если земля подвергалась затоплению хотя бы один раз за последние 100 лет, это находится в пределах BFE.

Карты наводнений в Анн-Арборе доступны для общественности, чтобы домовладельцы и строители могли видеть места с наибольшим риском наводнений. Поскольку наводнение в этих областях может нанести серьезный и длительный ущерб вашему дому, требования федеральных и местных органов власти регулируют любой проект строительства дома в зоне затопления.

Чтобы уменьшить воздействие наводнения на дома, FEMA учредило Национальную программу страхования от наводнений (NFIP). NFIP требует, чтобы домовладельцы, живущие в пойме, приобрели страховку от наводнения и соблюдали определенные правила при строительстве или ремонте дома.Если у вас есть ипотека от регулируемого на федеральном уровне кредитора на дом, расположенный в зоне особой опасности наводнения, вы должны приобрести страховку от наводнения.

Как отказаться от требования о страховании от наводнения

В среднем полис страхования от наводнения в Мичигане стоит 1000 долларов в год. Тем не менее, вы можете отказаться от требования о покрытии, если можете предоставить от FEMA документацию, в которой заявляется, что ваша собственность находится за пределами 100-летней зоны затопления.

Даже если ваш участок нанесен на карту в пределах поймы, возможно, стоит провести обследование вашей собственности, особенно если земля возвышается над другими землями в этом районе.Если даже часть вашей собственности находится выше зоны затопления, вы можете подать заявление об отказе от страховки от наводнения — при условии, что ваш дом полностью построен на возвышенности.

Если геодезия подтвердит, что земля находится в пределах BFE, вы можете поднять ее, засыпав землю на своем участке. В зависимости от того, сколько начинки вам нужно, это может быть дорогим вариантом, но его часто стоит рассмотреть.

Если вы выберете эту опцию, подайте заявку на письмо о пересмотре карты на основе заполнения от FEMA.Это процесс, которому нужно следовать, и очень важно делать все в правильном порядке. В противном случае FEMA, скорее всего, отклонит вашу заявку.

После утверждения FEMA обновит карту затопления сообщества, чтобы показать, что ваша земля больше не находится в зоне высокого риска затопления. Ожидайте, что утверждение займет от 6 до 8 недель для окончательного решения.

Полезный ресурс: Все, что вам нужно знать о строительстве в пойме в Мичигане

Строительство дома в пойме

Если вы строите в 100-летней зоне затопления, спросите свою проектно-строительную компанию о лучших вариантах защиты вашего дома от наводнения.Существует два основных подхода к застройке в пойме:

• Защита от наводнений. Для защиты от наводнений подрядчик возводит фундамент вашего дома так, чтобы он наклонялся вниз на один дюйм на фут. Это техника бермы, которая заставляет воду стекать из дома, а не собираться вокруг фундамента.
• Конструктивный фасад. Такой подход защитит ваш дом от попадания воды, построив конструкцию на сваях или сваях. Вы также можете спроектировать дом так, чтобы вода полностью проходила под конструкцией.

Каждый из этих подходов предоставляет практически безграничные возможности дизайна. Инновационная компания, ориентированная на дизайн, найдет функциональные решения, соответствующие вашим эстетическим вкусам.

Что делать, если вы ремонтируете свой дом?

Если вы строите пристройку или ремонтируете существующий дом, который находится в зоне затопления, требования могут несколько отличаться в зависимости от вашего проекта реконструкции.

Если стоимость пристройки составляет менее 50 процентов от стоимости дома, ремонт не считается «существенным улучшением».«Вам не нужно будет возвышать существующую структуру или пристройку над BFE. Нанять лицензированного оценщика недвижимости, чтобы определить, подпадает ли ваш проект под освобождение.

Если ремонт не соответствует 50-процентному освобождению, вы можете оставить существующую структуру как есть, но построить законченный пол надстройки над BFE. В некоторых случаях и существующая конструкция, и построенная пристройка должны быть выше BFE.

Наслаждайтесь домом своей мечты

Строительство или ремонт дома в пойме может быть сложной задачей, но это не означает, что вам придется соглашаться на разочаровывающий компромисс.Ваш дом на берегу реки должен быть вашим личным убежищем, отражающим всю естественную красоту окружающей среды, и при этом обеспечивать функциональность, необходимую для повседневного использования дома.

Наши дизайнеры знают, как создавать вдохновляющие проекты, работая в рамках строительных норм. Вы можете доверить Giraffe Design Build сделать свой дом домом своей мечты.

Начните с нами сегодня!

3 вещи, которые следует знать, если у вас есть недвижимость у реки

Недвижимость на берегу реки часто пользуется большим спросом, однако, покупая дом или бизнес на берегу реки, вы можете получить больше, чем просто идиллический вид.

Вы можете владеть его частью

Право собственности на русла рек зависит от набора юридических правил (называемых презумпциями), которые основаны на типе реки и ее местонахождении.

Приливные реки

Предполагается, что русло приливной реки (т.е. там, где река впадает в море и подвержено влиянию прилива) принадлежит Короне. Однако если есть доказательства того, что Корона предоставила права на русло реки или передала право собственности на него, это докажет собственника.

Неприливные реки

Предполагается, что русло реки без приливов (т.е. реки, протекающей внутри страны и не подверженной воздействию прилива) принадлежит ближайшим землевладельцам. Если река протекает через землю землевладельца, этому землевладельцу будет принадлежать русло реки. Тогда как, если река образует границу земли землевладельца, этот землевладелец будет владеть руслом реки до центра реки вдоль участка реки, который образует их границу, а его сосед будет владеть другой половиной.Эти владельцы реки известны как «прибрежные владельцы».

Опять же, эти правила можно игнорировать, если есть доказательства, подтверждающие, что земля принадлежит кому-то другому. Например, документы на землю могут включать в себя целое русло реки, или граница может быть обозначена кирпичной стеной или забором вместо самой реки.

У вас могут быть права на это…

Так называемые прибрежные владельцы также имеют определенные права на принадлежащий им участок реки.

Если права не были проданы или сданы в аренду в прошлом и при условии, что прибрежный владелец имеет действующую лицензию на удочку от Агентства по окружающей среде, он будет иметь право ловить рыбу в реке. Прибрежные владельцы имеют право на естественный поток воды через свой участок реки, а также право защищать свою собственность от наводнений и эрозии рекой.

… и обязанности по уходу за ним

Прибрежные владельцы также несут обременительную ответственность за принадлежащий им участок реки и не должны делать ничего, что могло бы затруднить, загрязнить или отклонить реку.Это доходит до предотвращения сброса отходов в реку или строительства чего-либо, что могло бы помешать рыбе пройти на любом участке реки. Прибрежный владелец также должен:

• поддерживать берега реки, включая деревья и кустарники, растущие вдоль реки;
• очистить подстилку и туши животных с берегов канала и рек;
• оставить свободный от застройки участок по берегу реки;
• контролировать любые инвазивные виды (такие как японский спорыш), которые растут вдоль русла реки, которым они владеют; и
• гарантирует, что любые работы, проводимые на реке, соответствуют естественной системе водоснабжения и не наносят вреда дикой природе.

Если вам нужен совет и помощь относительно покупки недвижимости у реки, или если вы уже владеете недвижимостью на берегу реки и у вас есть вопросы о ваших законных правах и обязанностях, позвоните нам по телефону 01603 610911 и попросите поговорить с нашим жилым домом. или отделов коммерческой недвижимости или по электронной почте [email protected].

Примечание. Данная статья предназначена только для общей информации и не является юридической консультацией. В каждом конкретном случае следует обратиться за специальной юридической консультацией.

Как близко я могу построить к своей собственности?

Линии собственности — это линии, которые показывают границу вашей собственности от границы вашего соседа. Землемер обычно показывает протяженность вашей собственности. Вы также можете попросить геодезиста разметить для вас линии, если вы сочтете отчет об исследовании сложным для понимания.

Вопрос в том, как близко я могу построить свою территорию?

У властей обычно есть необходимое расстояние, на котором здание должно находиться вдали от границы собственности.Минимальное расстояние от здания до границы собственности называется отступом. Расстояние указано для защиты дорог, рек и автомагистралей. Чтобы ответить на вопрос, насколько близко я могу построить свою линию собственности, важно отметить, что требования различаются в разных штатах и ​​округах. Он также различается в зависимости от характера структуры, которую власти стремятся защитить.

Продолжите чтение, чтобы узнать больше!

Как определить линию вашего владения?

Определение вашей собственности имеет важное значение, поскольку вы стремитесь возводить строения на своей земле.Если линия вашей собственности четко не определена, как вы узнаете, откуда начинается ваша собственность, и не посягаете на собственность вашего соседа.

Есть несколько способов определить, где начинается и заканчивается ваша собственность. Один из способов — ознакомиться с документами, касающимися покупки недвижимости, например, с актом. В акте описывается упомянутая собственность и указывается, как далеко простирается земля.

Вы также можете определить границу собственности, посоветовавшись с геодезистом. Геодезист должен быть в состоянии предоставить платформу.Это карта, на которой отображается отчет об обследовании, проведенном геодезистом. На плат-карте обзор определяет границы или границы собственности, о которой идет речь.

Еще один способ определить принадлежность вашей собственности — это посмотреть на постоянные маркеры, размещенные на ней. Обычно это металлический стержень, закопанный под землей. При использовании этого метода вам не потребуются услуги геодезиста для определения вашей собственности. Чтобы упростить обнаружение этих границ собственности с помощью этого метода, вы можете использовать металлоискатель, который автоматически обнаруживает их присутствие в земле.

Какие правила применяются к линии собственности?

Правила, применимые к линии собственности, обычно меняются от одной зоны к другой. Правило также зависит от общественного объекта или собственности, которую правило стремится защитить. Неудача, необходимая для обеспечения безопасности дороги, может не обязательно совпадать с дорогой, рекой, железнодорожной линией, септиком и т. Д. При покупке недвижимости важно понимать, что можно получить в вашем районе, поэтому чтобы не нарушать существующие правила линии собственности.

Существующие правила могут ограничить строительство в случае неудач. Это также потребует от вас получения разрешений на сооружения, превышающие определенные пределы. Также установлены ограничения для заборов и других конструкций. Таким образом, вы должны понимать правила зонирования, применимые в вашем районе.

Правила возврата время от времени меняются. Таким образом, то, что может быть требованием отката в определенное время, обязательно изменится с течением времени. Однако вы должны отметить, что эти правила отката обычно применяются к новым зданиям, которые собираются построить, и не влияют на существующие здания и сооружения.Однако требование возврата может применяться там, где вы собираетесь перенастроить здание и добавить к нему пристройки.

Штрафы За нарушение правил, относящихся к линии собственности

Нарушение неудач влечет за собой штрафы, к которым нельзя относиться легкомысленно. Нарушение этих правил может повлечь за собой гражданскую и уголовную ответственность и повлечь за собой дополнительные расходы. Лицо, пострадавшее в результате этих нарушений, также имеет право на средства правовой защиты.

Если недвижимость уже находится в завершенном состоянии, может быть сложно вывести ее из строя из-за проблем, связанных с неудачей. В таких обстоятельствах власти присудят компенсацию стороне, нарушившей неудачу. Суть затрат заключается в компенсации другой стороне. Компенсация выплачивается за убытки, понесенные в результате нарушения.

Если нарушение не является серьезным, в границу собственности вносятся корректировки с учетом необходимого отступления.

Сторона, нарушившая требования по отступлению, также может получить судебный запрет на прекращение строительных работ. От него также могут потребовать снести и отодвинуть такие конструкции, как забор, который нарушает требование отступления.

Кто определяет неудачу?

Неудачи определяются органами зонирования и указываются в строительных нормах и правилах, разработанных местным правительством. Это делается с помощью правил зонирования.

Правила зонирования стремятся разделить различные виды использования земли друг от друга.Они делят земли на коммерческую, жилую и промышленную зоны. Он определяет свои ограничения в зависимости от различных зон.

Также ограничения распространяются на типы построек, разрешенных в определенной зоне. Он не только распространяется на использование земли, но также распространяется на будущее использование земель.

Как измеряется неудач

Измерение неудач начинается от самой близкой части конструкции или здания к линии собственности.При измерении отступления учитываются передняя, ​​боковая и задняя стороны. Однако, как правило, на участке есть небольшие постройки, которые власти могут исключить при измерении убытков. Эти конструкции могут быть почтовыми ящиками, флагштоками, знаками и другими конструкциями, используемыми в развлекательных целях, например, домиками на деревьях и качелями.

Неудачи более серьезны в более густонаселенной части города. Он установлен так, чтобы угол освещения составлял около 30 градусов. Суть в том, чтобы обеспечить достаточную вентиляцию и избежать ситуации, когда в этой среде слишком много людей.

Общий отступ для передней части собственности составляет 10 футов, 10 футов для задней части и 4 фута по бокам, хотя он варьируется в зависимости от различных зон. Существуют разные правила для дорог и других сооружений. В густонаселенных районах действуют другие правила.

В большинстве случаев вы не можете застраивать коммунальные объекты, такие как вода, электричество, телекоммуникации и т. Д., Без письменного разрешения властей.

Цель неудач

Цель неудач — создать безопасное пространство между недвижимостью, используемой для различных целей.Целью неудачи является защита различных видов землепользования. Он делает это, отделяя различные земли друг от друга. Это также гарантирует, что строительство домов будет осуществляться не слишком близко друг к другу.

Если использование одной земли несовместимо с другой, должны быть введены соответствующие требования по ограничению использования, чтобы гарантировать использование каждой из земель. Объекты, на которых происходит производство и хранение опасных веществ, должны находиться на разумном расстоянии от жилых кварталов.

Неудачи также предназначены для расширения улиц и помогают решить проблему заторов в густонаселенном городе. Улицы на дорогах имеют отступы, чтобы дорога была достаточно широкой, чтобы вместить многолюдное население.

Это удобный способ решить вопрос вентиляции и освещения. Регулирует пространство между постройками. Таким образом, здания не мешают друг другу. Это также предотвращает препятствие доступу вашего соседа к его дому.

Можно ли устранить неудачи ?

Когда органы зонирования вводят ограничения, их трудно устранить. Когда вы покупаете недвижимость, для которой уже есть ограничения, вы обязаны соблюдать эти ограничения.

Есть случаи, когда владельцы собственности хотят отодвинуть черту собственности, чтобы разместить новую структуру или включить здание. В таких обстоятельствах вы должны подать заявление и получить разрешение, которое позволяет вам скорректировать линию собственности.

Существуют также обстоятельства, при которых владелец недвижимости может потребовать отклонения от требования возврата. Отклонение — это средство, с помощью которого власти разрешают освобождение от требований кодексов зонирования. . Говорят, что он оказывает экономическое влияние на общество. Это потому, что земли, которые должны использоваться для нескольких целей, равносильны отходам.В случае неудач собственник собственности использует больше земли, чем необходимо.

Другая проблема неудач заключается в том, что они накладывают ограничение или ограничение на землевладельца в отношении того, какую часть своей земли он может использовать. Таким образом, это равносильно ограничению прав собственности.

Заключение

Линии собственности и неудачи являются важными фактами, которые необходимо четко определить в рамках планов развития недвижимости. Неудачи должны улучшить условия жизни людей в зоне.Таким образом, все люди должны его придерживаться. Вопрос о том, насколько близко я могу построить к своей собственности, зависит от каждой области. Следовательно, вы не должны делать предположений на основе того, что применимо в других зонах. Вместо этого вам следует искать информацию о том, что применимо в вашей зоне. Он правильно направит вас в развитии вашей собственности.

Вам также может понравиться эта статья:

Сколько стоит налог, титул и лицензия в Техасе?

Путеводитель покупателя на набережной: Home Waters

Возможно, без другого типа собственности будет больше потенциальных ловушек или столько же удовольствия, как с недвижимостью на берегу реки.Задача выбрать недвижимость, которая наилучшим образом соответствует потребностям вашей семьи и которая со временем будет оценена по достоинству, может быть сложной задачей. Это руководство представляет собой разбивку некоторых важных факторов, которые следует учитывать при рассмотрении покупки недвижимости на берегу реки в Мичигане.

Цена

Давайте перейдем непосредственно к мелочам. Попытка определить справедливую рыночную стоимость недвижимости на берегу реки определенно больше искусство, чем наука. Во многих сегментах рынка покупатель может просто взглянуть на 10 других почти идентичных домов в почти идентичной обстановке и получить довольно хорошее представление о возможной стоимости объекта.К сожалению, мы имеем дело с недвижимостью, которая может отличаться от всего, что было продано в последние годы. При этом существует ряд факторов, которые напрямую влияют на стоимость недвижимости на берегу реки, которые не имеют значения для обычной жилой недвижимости. Ниже мы перечислим ряд этих характеристик в порядке их важности для стоимости недвижимости. Чем больше этих качеств имеет недвижимость, тем дороже она будет стоить. Если у покупателя неограниченный бюджет, он, скорее всего, надеется найти недвижимость, которая обладает лучшим из этих качеств.Тем, кто работает в рамках определенного бюджета, вероятно, придется принять решение о том, какие качества наиболее важны для них. Однако, читая это, помните, что «мусор для одного человека — настоящее сокровище для другого». У каждого покупателя разные вкусы, и покупатель сам решает, какая недвижимость ему лучше всего подходит.

Конфиденциальность

Большинство покупателей на нашем рынке стремятся уйти от толпы, с которой они имеют дело в повседневной жизни.Недвижимость не обязательно должна быть большой площадью, чтобы обеспечить конфиденциальность, но чаще небольшие участки будут в районах с более высокой застройкой

Качество конструкции

Когда мы говорим о качестве конструкции объекта, мы говорим не только о механической конструкции, но и об эстетике здания. Среднестатистический покупатель хочет недвижимость, которая требует небольшого количества работы или не требует ее вовсе. Термин «под ключ» часто вызывает в воображении образы выходных в куликах, а не в салоне… работы.Поскольку на многих реках действуют строгие правила зонирования, будущий потенциал собственности может также повлиять на стоимость данной собственности. Небольшой участок с хижиной, который был построен давно, но теперь находится в пределах нынешних неудач строительства, может не оставить никакого выбора для дополнения конструкции или строительства гаража или вспомогательного здания.

Внешний вид

Поскольку реки изгибаются на всем своем течении, нередко можно найти участок земли с огромной площадью фасада, но относительно небольшой.Вероятно, это связано с тем, что фасад рассчитывается как меандры реки, а не ширина самой земли. Обратная сторона медали — это большой участок, на котором река пересекает только один маленький угол. Самая ценная собственность будет иметь относительно квадратную форму с фасадом через всю границу собственности.

Полезная земля

Большинство рек на всем своем протяжении проходят через равнины. Из-за этого на многих объектах, которые вы увидите, есть хотя бы процент заболоченных земель.Покупатель может увидеть объявление о продаже 40 акров и дом на берегу реки по очень привлекательной цене и обнаружить, что 37 из этих акров настолько толстые и влажные, что в них обитают только медведь, дикобраз и бобр. Хороший сухой участок площадью 7 акров с красивым фасадом и похожим домом может стоить больше.

Вид на воду

Это одна из тех функций, за которую может быть очень трудно установить цену. Если покупатель увидит недвижимость, с которой открывается захватывающий вид на реку, он с большей вероятностью заплатит большую сумму.Большинство людей в той или иной степени покупают на эмоциях, и нет ничего лучше, чем движение воды, чтобы вызвать эти эмоции. Мы очень часто слышим комментарий: «Я узнаю, когда увижу», и он определенно намекает на тот факт, что «ощущение» собственности может быть не менее заманчивым, чем ценность на бумаге.

Качество рыбной ловли

Независимо от того, являетесь ли вы рыболовом или нет, качество конкретного улова форели абсолютно повлияет на стоимость собственности вдоль этой реки. Нет большего сегмента покупателей, которые влияют на прибрежный рынок, чем рыболовы на реках, которые славятся ловлей форели.Участки реки, обозначенные как «только мухи», открыты для рыбной ловли в течение всего года, что продлевает сезон до осени и ранней весны, что делает эти участки более желанными для рыболова и, следовательно, более ценными в целом.

Расположение

Для среднестатистического покупателя более ценной будет собственность, к которой можно подъехать по асфальтированной дороге, обслуживаемой округом, по сравнению с километрами сезонных двухпутных дорог при прочих равных условиях.

Трафик на каноэ

Важно учитывать, что многие факторы, влияющие на стоимость собственности, основаны на восприятии проблемы, а может не на реальности этой ситуации.Сказав это, большинство пользователей каноэ и каяков — уважительные и вежливые люди, которые просто хотят насладиться природой. Существует очень мало рек и очень ограниченное время года, когда количество и поведение речных водопользователей действительно можно рассматривать как настоящую проблему или влияние на стоимость собственности. Однако реки и участки реки, которые воспринимаются как легкие для движения каноэ, обычно продаются по более высокой цене, чем те, что находятся в районах, которые считаются «интенсивными».

Проблемы зонирования

Крайне важно ознакомиться с ограничениями зонирования любого объекта недвижимости.Многие реки, которые мы обслуживаем, подпадают под действие Программы природных рек штата Мичиган, которая определяет конкретные виды использования и ограничения зонирования для этих водоемов. Тем, кто этого не делает, необходимо будет связаться с местным администратором зонирования города или округа, чтобы получить ответы в правильном направлении. Поскольку реки очень часто протекают через водно-болотные угодья, Департамент качества окружающей среды Мичигана — еще одно агентство, которое может сыграть свою роль. Заполнение водно-болотных угодий любого рода должно быть разрешено через DEQ до начала любых работ.Хотя есть агентства, с которыми нужно иметь дело, и определенный курс, который может потребоваться для достижения конечной цели, исключая любую собственность, которая может иметь некоторые проблемы с водно-болотными угодьями, покупатель определенно ограничивает их возможности.

Предметы консервации

В интересах защиты своей земли от дальнейшей застройки многие землевладельцы зарегистрировали документ под названием Conservation Easement в окружном архиве, в котором излагаются ограничения на собственность.Большинство природоохранных сервитутов ограничивают количество раз, когда большой участок земли может быть разделен будущими владельцами, но многие другие ограничения также могут быть наложены на собственность. Когда вы решили приобрести недвижимость, обязательно ознакомьтесь со всеми документами, перечисленными в полисе страхования правового титула, чтобы ознакомиться с условиями любых природоохранных сервитутов, которые могли быть введены предыдущим владельцем земли

Акт Ограничения

Хотя сервитут по сохранению является формой ограничения акта, любой землевладелец может ограничить будущее использование своей собственности любым законным способом, которым он пожелает.Что касается собственности на набережной в Мичигане, на реках в северной и центральной части штата имеется большое количество объектов, на которые действуют ограничения, введенные Consumers Power, прежде чем они продали свои владения или передали их штату. Опять же, просто обязательно ознакомьтесь с любыми ограничениями для действий, которые могут быть указаны в полисе страхования титула, предоставленном продавцом, до закрытия.

Этот список может показаться огромным количеством вещей, которые следует учитывать! Однако этот процесс должен быть и обычно является временем большого волнения и веселья.Мы считаем, что нам очень повезло назвать день осмотра красивой собственности вдоль некоторых из лучших ручьев страны «работой». Мы надеемся, что вы позвоните, если у вас возникнут дополнительные вопросы относительно недвижимости на реке, которую вы собираетесь купить. Удачи в поисках и получайте удовольствие в пути!

Восемь фактов о покупке и продаже недвижимости на набережной

Владеть землей на берегу моря непросто.В зависимости от штата, в котором вы живете, земля, прилегающая к водоему, обычно имеет определенные права по отношению к этому водоему. Хотя права на воду могут варьироваться в зависимости от федерального, государственного и местного законодательства в конкретных ситуациях, покупатель всегда должен проконсультироваться с юристом, чтобы узнать, каковы его права на воду.

При покупке недвижимости на берегу моря нужно учитывать как минимум восемь вещей. В произвольном порядке они указаны ниже:

• Доступ. Наиболее распространенная проблема, которую мы видим, заключается в том, что люди покупают землю у воды и думают, что имеют к ней доступ, а теперь уже давно ушедший агент по недвижимости сказал им, что у них есть доступ к ней, а теперь их новый не очень -доброжелательные соседи, что у них нет доступа к воде. Поиск титула для сервитутов, позволяющих доступ, необходим до закрытия сделки по покупке земли. В противном случае у покупателя будет красивый вид на воду, но нет доступа к ней.

• буферные зоны на набережной. Если вы находитесь в пределах 1000 футов от приливных вод или приливных водно-болотных угодий, ваши планы озеленения и строительства могут подлежать дополнительной проверке и требованию со стороны местного правительства, законодательства штата и в некоторых случаях Инженерного корпуса армии США. Подумайте, прежде чем покупать. Если вы строите новый дом на воде или рассматриваете сценарий сноса и восстановления, вам нужно будет учесть непредвиденные обстоятельства, связанные с инженерно-технической осуществимостью, чтобы получить разрешение делать то, что вы хотите, перед покупкой.

• Литоральные права .Это права, обычно предоставляемые владельцам собственности, граничащей с заливом, большим озером, океаном или морем. Владельцы собственности, примыкающей к таким водоемам, имеют неограниченное право использовать воду и владеть землей до среднего или среднего уровня воды. Земля ниже этой точки владеет государством.

• Права прибрежных территорий. Это права собственников, которые владеют землей, примыкающей к рекам и ручьям. В каждом штате есть особые законы, регулирующие права прибрежных территорий .Кроме того, права немного различаются в зависимости от того, считается ли река или ручей судоходными или способными поддерживать коммерческое водное движение. Когда река или пар считаются судоходными, владельцы собственности, примыкающей к реке, владеют землей до самой кромки воды или средней или средней отметки половодья. Государство владеет водным пространством и имуществом под водой. С другой стороны, когда река или ручей не являются судоходными, права владельцев собственности, примыкающей к реке или ручью, распространяются на среднюю линию реки или ручья.В любом случае владельцы собственности, которая примыкает к реке или ручью, имеют право использовать воду, но они не имеют права загрязнять воду или прерывать или изменять течение воды. В зависимости от штата, в котором вы находитесь, покупатели могут найти как прибрежную, так и прибрежную прибрежную зону. Прибрежная набережная обычно означает, что вода есть, но доступ к воде / из воды осуществляется через общественную собственность. Обычно прибрежная зона за пределами прибрежной зоны означает, что у владельца нет частного пирса или дока на воде.

• Право на полив. В сельскохозяйственных районах права на воду могут контролироваться по специальному соглашению между собственниками. Кроме того, при нехватке воды может применяться доктрина о предварительном присвоении . Доктрина предварительного присвоения — для конкретного штата и может использоваться в штатах, где водные ресурсы ограничены. По сути, он передает право управления водными ресурсами в руки государства, а не отдельных владельцев собственности.

• Глубина воды. Убедитесь, что покупатель понимает глубину воды для размещения дока и доступа к другим водоемам. Посмотрите историю дноуглубительных работ , чтобы проверить глубину, ведущую к пирсу, поскольку он мог заполниться с момента последнего измерения. Это также важно в контексте знания мостов фиксированной высоты между вами и открытой водой. Покупателям парусных лодок нужны более высокие мосты, и водителям не нужно беспокоиться о высоте мостов.

• Доки и причалы. В зависимости от вашего местоположения, процесс выдачи разрешения на пирс включает заявки на рассмотрение в федеральные, государственные, окружные и местные агентства.

• Страхование от наводнения . Запросите копию свидетельства владельца собственности о высоте над уровнем моря. Взглянув на «сертификат высоты», за которым следует звонок в свою страховую компанию, вы должны знать, сколько будет стоить ежегодная покупка страховки от наводнения для собственности и есть ли история наводнений на участке имущество.Если вы занимаете деньги для покупки дома, вам необходимо будет приобрести страховку от наводнения.

Если у вас есть базовое представление о вопросах, связанных с правами на воду, ваш покупатель будет иметь четкое представление о том, что он покупает, и вы избежите звонка покупателя с сожалением после покупки. Если у вас есть дополнительные вопросы по этому поводу, обращайтесь к одному из специалистов Dalton & Tomich, PLC.

Участвуете ли вы в покупке недвижимости возле озер Мичиган?

Если у вас есть опасения по поводу того, что другие люди используют вашу собственность для доступа к воде без вашего разрешения, наше бесплатное руководство по облегчению доступа, доступу и правам прибрежных жителей может быть ценным ресурсом.

Скачать бесплатное руководство сейчас

Что, если через него протекает река?

Что, если по нему протекает река?

Ларри Моранди

Если вода принадлежит обществу, но она течет по частной земле, существуют ли ограничения на ее использование?

Этот вопрос стоит перед законодательными собраниями и судами штатов более 100 лет.Он настраивает стропил и рыбаков против землевладельцев. Это особенно досадно в западных штатах, где конституции часто объявляют воду государственной собственностью, но хотят защитить частную собственность от общественного пользования без компенсации.

В большинстве западных штатов разрешено общественное использование рек, которые в той или иной степени протекают через частную собственность. Основная идея этих допущений заключается в следующем: если вы входите в реку из государственной собственности, вы можете продолжать плавать по частной земле, пока любой контакт с руслом или берегами необходим только для того, чтобы избежать препятствий.Вы можете выйти и перейти вброд? Обычно нет.

Степень общественного использования варьируется, при этом Монтана предоставляет наибольший доступ. Рафтеры могут плавать, а рыбаки могут переходить вброд рек, протекающих по частной земле, если они заходят из государственной собственности. Они могут даже выйти из реки и дойти до самой высокой отметки.

Юта приблизилась к подходу Монтаны после решения Верховного суда штата в 2008 году, в котором участвовал стропила, вышедшая вброд и рыбная ловля, и переехавшая ограждение, которое землевладелец поставил через реку.Его привлекли к уголовной ответственности. Суд постановил, что закон, объявляющий все воды штата государственной собственностью, позволяет людям использовать воду для различных развлекательных мероприятий и разумным образом прикасаться к руслам ручья и берегам.

Решение «произвело эффект разорвавшейся бомбы», — говорит представитель штата Юта Кей МакИфф, потому что в прошлом споры между рекреационистами и землевладельцами обычно разрешались без обращения в суд. МакИфф утверждает, что теперь суд расширял публичный доступ, мало заботясь о правах собственности.

«Хотя конституция штата не содержит положений о государственной собственности на воду — декларация является законодательной, — она ​​защищает частную собственность».

МакИфф представил HB 141, чтобы прояснить намерения законодательства. Он был принят и подписан в этом году. Новый закон разрешает стропилам плавать в общественных водах, протекающих через частную собственность, а также касаться русел и берегов рек, чтобы обеспечить безопасный проход вокруг опасных препятствий. Вход должен быть из государственной или частной собственности с разрешения владельца.Публика может ловить рыбу, плавая, и пробираться в те реки, которые она использовала открыто и без неодобрения в течение как минимум 10 лет подряд. Это последнее положение является уступкой существующим правам.

Колорадо также рассматривала законопроект в этом году. В штате существуют более жесткие ограничения на доступ к общественной воде, чем в Монтане или Юте. Решение Верховного суда штата от 1979 года установило, что конституционное положение, провозглашающее водотоки государственной собственностью, не предоставляет публичный доступ для рекреационных целей, когда вода протекает через частную собственность.Однако последующее заключение генерального прокурора, определенное как перемещение через частную собственность, не подлежит уголовному преследованию. Остается нерешенным вопрос, можно ли доставить стропило в суд за гражданское правонарушение.

Поводом для принятия закона стал спор между коммерческой компанией по рафтингу, которая использовала реку в течение многих лет, и землевладельцем, который создал рыболовный клуб и больше не хотел, чтобы публика плавала по его собственности. Представитель Кэтлин Карри разработала законопроект, разъясняющий права коммерческих стропил плавать в воде, не будучи виновными в нарушении права владения.Это относится только к коммерческим рафтерам — отрасли, как отмечает Карри, «которая приносит 140 миллионов долларов в год экономике Колорадо», — и не разрешает лов рыбы. Случайный контакт с руслами или берегами разрешен для обеспечения безопасного обхода препятствий.

Законопроект был принят Палатой представителей, но в Сенат были внесены поправки для дальнейшего изучения. Палата представителей отклонила изменения в Сенате, а комитету конференции не удалось сгладить разногласия, в результате чего обе стороны по этому вопросу получили 24 предложения по голосованию.«Проблема носит эмоциональный характер и зависит от доллара», — говорит Карри.

Четырехлетнее соглашение, о котором было объявлено в середине июня, призывает обе стороны отозвать свои инициативы и разрешает стропилам ограниченный доступ к спорной реке. Однако более широкий вопрос «права плавания» далек от решения, и недавно сформированная государственная комиссия землевладельцев, коммерческих и рекреационных пользователей реки и полиции попытается найти решение. Его отчет должен быть представлен до созыва следующей законодательной сессии в январе.

Ларри Моранди — директор NCSL по исследованиям государственной политики.

.