Недорогого строительство дома: Строительство недорогих домов из блоков

Построить дом недорого в Нижнем Новгороде, дешевое строительство дома

Если не принимать во внимание вопросы, связанные с приобретением земельного участка, то на цену строительства частного дома оказывают влияние такие факторы как:

• 1. Проектное и архитектурное решение. Помните, что даже самый недорогой дом должен соответствовать требованиям безопасности и комфорта;
• 2. Стоимость материалов и работ. Даже если вы хотите сэкономить, не стоит покупать материалы плохого качества. Построить дом можно собственными силами или прибегнуть к услугам профессиональных строителей. Бригада из 2-3 человек не сильно увеличит себестоимость услуг;
• 3. Естественно, на стоимость повлияет площадь будущего дома. Оптимальным считается размер девять на шесть метров, то есть дом на 2-3 комнаты.

Архитектурно-планировочные решения в проекте

• Должно быть сведено к минимуму отношение всей площади к востребованной. Но без ухудшения удобств либо качеств для проживания. Обычными словами, нужно сдать недорогой дом «под ключ» с максимальной комфортностью и продуманным проектом. Например, две спальни (это около 10 кв. м), совместный санитарный узел (максимум 4 кв. м), тамбурная прихожая (3 кв. м), кухонная зона (26 кв. м). Если посчитать, то полезная территория составит 96 процентов, то есть из 54 кв. м равна 50 кв. м;
• кладовые не нужны. Заменить их можно приусадебными постройками, которые без труда компенсируют кладовую.

Какую постройку выбрать, с одним этажом или двумя? Если судить с финансовой точки зрения, то одноэтажный объект менее затратен, но сопоставив площади, целесообразнее выбрать двухэтажный дом. Лучше два этажа по 50 кв. м, чем один на 100 кв. м.

С помощью чего достигается экономия:

• 1. Простота конструкции – оптимальное вложение денежных средств. Можно сделать ширину постройки 6 м, тогда без труда уложатся перекрытия и не придется возводить дополнительные несущие стены.
  Это найдет отражение при выборе фундамента и цоколя из-за меньшей нагрузки на основание;
• 2. Решение, в котором гостиная и кухня в одном помещении, значительно уменьшит расходы на двери и перегородки;
• 3. Рекомендуемая ширина стены 30 см. Тепловые характеристики сохраняются за счет облицовки фасада, применения утеплителей. Выбор компонентов зависит от климатических условий;
• 4. Гипсокартонные перегородки, которые не нуждаются в фундаменте. Они монтируются по упрощенной технологии;
• 5. Кровля – самая обычная и дешевая, двускатная. Минимум излишеств.

В нынешнее время строительная отрасль развивается очень быстро, а кирпичное домостроение теряет свои позиции день за днем. Даже обычные люди перестают применять эту технологию, так как есть обилие более дешевых материалов. Стоимость работы и строительных конструкций очень часто занимает основную часть расходов. Но развитие в сфере высоких технологий может значительно сократить этот параметр за счет применения новых материалов.

Они не требуют привлечения специально обученных людей из-за свое легкости и простоты. 90 процентов всех работ можно выполнить самостоятельно без профессионального образования.

Привлекать строителей придется лишь на оставшиеся 10 процентов работ.

Из чего дешевле построить дом?

Наиболее часто рассматриваются кирпич, каркасные сооружения из стали, дерево и блоки из бетона.
Кирпичные сооружения отличаются прочностью и долговечностью. Однако тяжелый вес является их главным недостатком. Даже изоляция, экологическая чистота и доступность незначительно влияют на экономию. Большая часть затрат пойдет на массивный фундамент. Длительность работ не идет на руку. Материал трудно обрабатывается, а само сооружение без дополнительных энергосберегающих мер будет не эффективным.

Конструкции из стали – прочное сооружение, которое возводится в кратчайшее время. Практическим путем доказано, что они имеет низкую цену, высокую несущую способность, универсальность и относительную легкость. Но придется дополнительно устанавливать звукоизоляцию и утеплять сооружение.
Деревянные строения нельзя отнести к экономичным, так как качественная древесина требует немалых денег на обработку.
Из чего строить дом дешевле? Из ячеистого бетона. Он недорогой и быстро монтируется. Плюсы: экологичность, устойчивость, небольшой вес, прост в обработке. Единственный минус – требует значительных затрат на отделку.

Строительная компания «Нижний Новгород-ДомСтройПрофи» построит недорогой дом в Нижнем Новгороде качественно, надёжно с гарантией до 70 лет!

Построить дом недорого, дешевое строительство дома

• официальный договор и неизменные, зафиксированные в национальной валюте цены на строительство;
• юридически оформленные гарантии на работы и материалы;
• более чем 10-летний опыт строителей и наличие лицензий на все виды строительных работ;
• выгодные акции, призванные сэкономить бюджет наших клиентов;
• строительство коттеджей под ключ — по окончании работ Вы ввозите мебель и живете в своем новом доме!

Цены на строительство недорогих домов от

8490 грн м2

Основной способ сэкономить на строительстве дома — это заказать наиболее сложные виды работ у строительной компании (строительство коробки дома), а внутренние отделочные работы уже производить своими силами или силами недорогих ремонтных бригад.  В этом случае стоимость наших услуг составит от 8490 грн за м2. Также можно заказать строительство под отделку от

12490 грн/м2, когда по окончанию работ Вы получаете дом, в котором осталось сделать косметический ремонт для комфортной жизни. Наиболее же комфортный вариант — это пакет «под ключ» от 15990 грн/м2, при котором Ваш новый дом на 100% готов к эксплуатации: ввозите мебель и можно жить! Более подробные сведения о ценах можно найти тут, а также в нашем актуальном прайсе. Просчитать в режиме онлайн приблизительную стоимость строительства под ключ можно с помощью нашего калькулятора.

Как сэкономить на строительстве дома?

Строительство частного дома — это долгий и довольно дорогостоящий процесс, оптимизировать который можно еще как на этапе строительства, так и на этапе проектирования. Давайте рассмотрим основные способы для того, чтобы построить недорогой дом.

Конфигурация и расположение участка. Мы не откроем для Вас Америку, если заметим тот факт, что чем дальше участок от Киева, тем дороже будет строительство (доставка материалов, оборудования и спецтехники, проезд сотрудников и пр.). Найти подходящий недорогой участок в Киеве и ближайшем пригороде возможно, особенно, когда мы подразумеваем строительство недорого, небольшого дома. Для такого объекта подойдет даже узкий небольшой участок, который вполне можно найти за разумные деньги. Итак, первый вывод: если хотите сэкономить на строительстве — ищите небольшой участок поближе к Киеву. Проект дома. У нас на сайте Вы можете просмотреть и выбрать наиболее подходящий типовой проект или заказать разработку индивидуального проекта. Знайте, что мы поможем любой типовой проект доработать под Ваши требования абсолютно бесплатно!  Как сэкономить на данном этапе? В первую очередь, рационально отнестись к потребностям Вашей семьи в жилой площади и не строить «дом на вырост». Во-вторых, профессионально рассчитать основные параметры строительства (технология, толщина и глубина фундамента; материал и толщина стен;  конструкция и материал кровли и пр.), чтобы не переплачивать. Материалы и оборудование. Экономить на материалах — нельзя, но покупать по разумным ценам можно! Компания «КиевНовБуд», к примеру, благодаря многолетнему сотрудничеству с поставщиками может закупать материалы и оборудование по ценам с очень хорошим дисконтом. Более того, для своих клиентов мы не делаем каких-либо наценок и поставляем материалы по оптовым ценам. Стоимость строительных услуг. Всегда настаивайте на том, чтобы стоимость строительства фиксировалась в национальной валюте Украины в договоре. Это тем более актуально во времени валютной нестабильности. В отличие от большинства строительных фирм, указывающих цены на строительство в долларах, мы оказываем услуги по ценам в гривнах, которые фиксируем на момент подписания договора. Разрешительная документация. Нам «повезло» жить в стране с громадным бюрократическим аппаратом, поэтому будьте готовы потратить много личного времени, нервов и денежных средств на различные виды согласований в течение всего периода строительства. Список документов и государственных структур их выдающих просто громаден! Мы знаем это и поэтому предлагаем своим клиентам акцию, по условиям которой все эти хлопоты мы берем на себя при условии строительства дома под ключ. Так что с нами задача построить дом недорого становится реальной!

Технология строительства и дополнительные услуги

Мы строим капитальные монолитные дома, дома из кирпича, керамоблоков, газоблоков, в редком случае из пеноблоков. Наши услуги:

• проектирование
• строительство
• монтаж инженерных сетей
• внутренняя отделка
• ландшафтный дизайн
• разрешительная документация
• установка сигнализации
• берегоукрепление
• строительство бань и саун
• строительство бассейнов

 

У Вас остались вопросы?

Задайте нам их по телефону, мы готовы оперативно помочь Вам каждый день с 9:00 до 20:00 без выходных. Больше информации о нас можно найти в разделе «О компании». Также ознакомьтесь с нашими готовыми и текущими объектами, реальными отзывами клиентов.

10 идей для доступного строительства дома

nadia_if/Shutterstock

Автор Александрия Тейлор/8 июня 2022 г., 12:35 по восточному стандартному времени

Вы искали дом в течение нескольких месяцев — может быть, даже ближе к году — и вы просто не видели тот, который вам нужен влюблен в. В одном месте неправильно, в другом недостаточно места, а в следующем вы не видите себя живущим. Независимо от того, большие проблемы или маленькие, вы просто не можете найти место, которое хотите назвать домом. Строительство дома может быть решением, которое вы ищете. Или, возможно, вы всегда хотели построить свой дом, чтобы он обладал всеми желаемыми функциями, но вы думали, что это будет слишком дорого.

Часто ошибочно полагают, что для того, чтобы делать что-то подобное, нужно быть очень богатым, но это не так. Есть способы построить доступный дом практически для любого бюджета. Согласно Home Buyer, вы можете выполнить работу всего за 50 000 долларов. От альтернативных вариантов жилья до уловок, позволяющих увеличить ваш доллар, вы можете построить дом, который соответствует вашим потребностям, не выходя за рамки своих финансовых возможностей. Все, что для этого нужно, — это некоторое исследование и готовность к творчеству.

1. Подумайте о строительстве сборного дома

PRESSLAB/Shutterstock

Сборные дома не всегда имеют наилучшую репутацию, но будьте уверены, что доступно множество качественных комплектов. По словам Curbed, сборные дома изначально строятся за пределами склада. Это означает, что они не подвержены задержкам из-за погодных условий и редко отклоняются от намеченного графика. Когда дом частично построен, его отправляют на строительную площадку. Вы даже можете сэкономить на рабочей силе, потому что эти дома часто могут быть собраны неквалифицированными работниками, такими как члены семьи и друзья. Обычно рекомендуется, чтобы профессиональные конструировали более крупные версии.

2. Поиск доступных планов этажей

Елена Рудо/Shutterstock

Если вы решили построить дом, вы не хотите влюбиться в проект только для того, чтобы потом понять, что он выходит за рамки вашего бюджета. Однако, глядя на изображения планов этажей, может быть трудно понять, насколько дорого будет построить дом. Вы можете бороться с этим, выбрав доступный план этажа. Эти простые планы разработаны экспертами с учетом аспектов, которые делают дом менее дорогим. Согласно планам семейного дома, они часто имеют гибкую планировку, инновационные методы строительства и базовые формы дома.

3. Сгруппируйте сантехнику вместе

Дмитрий Калиновский/Shutterstock

Обширные водопроводные системы по всему дому могут увеличить общие расходы. Но если вы сгруппируете сантехнику вместе, вы можете сократить эти расходы, сократив общую длину необходимых труб, согласно сантехническому снабжению Termine. Держите ванные комнаты, прачечную и кухню рядом друг с другом. Это может означать размещение их рядом или друг над другом в макете. Эти комнаты не обязательно должны иметь общую стену или пол, но если они не находятся на противоположных сторонах дома, вы можете сэкономить немного денег.

4. Выберите простую архитектуру

Dariusz Jarzabek/Shutterstock

Простота является ключевым фактором, если вы хотите сэкономить на строительстве дома. Сложный внешний фасад может легко увеличить цену, и домовладельцы редко пользуются или даже замечают его внутри. Сохраняйте его упорядоченным с помощью простой коробчатой ​​структуры, говорит YR Architecture Design. Конечно, это может быть не совсем то, что вам нужно, но простота может помочь вам сэкономить. Точно так же простая конструкция крыши также является отличным способом сократить расходы. Много кривых и треугольников будет дорого. Соборные потолки могут быть красивой особенностью дома, но они также создают сложные линии крыши.

5. Энергоэффективность

MAXSHOT.PL/Shutterstock

Добавление энергосберегающих элементов может потребовать значительных первоначальных затрат, но в долгосрочной перспективе они могут сэкономить вам много денег. По данным Совета по защите природных ресурсов, в зависимости от того, какую энергосберегающую функцию вы добавите в свой дом, вы сможете сэкономить от 160 до 500 долларов в год. Популярные энергоэффективные функции включают установку солнечных батарей, интеллектуальных термостатов, туалетов с низким расходом или энергосберегающих окон. Эти более высокие первоначальные затраты позволят гораздо более эффективно управлять домом на долгие годы.

6. Попробуйте крошечный

ReineR/Shutterstock

Меньше квадратных метров часто означает меньше денег. Если ваш образ жизни позволяет это, строительство крошечного дома может стать отличным способом сэкономить при строительстве дома. Небольшие дома, как правило, более доступны для строительства, а также для обслуживания. По данным Home Advisor, они могут стоить всего 30 000 долларов, а средняя цена приближается к 45 000 долларов. Самый дешевый крошечный дом — это тот, который построен на трейлере. Однако, если вы планируете перевозить его куда угодно, вам понадобится место в бюджете для соответствующего транспортного средства. Постоянные крошечные домики можно построить на фундаменте, что обойдется еще в 5000–8000 долларов.

7. Строить из экономичных материалов

Virrage Images/Shutterstock

Стоимость строительных материалов для всего дома может быстро возрасти. Один из способов сэкономить деньги при строительстве дома — выбрать экономичные материалы. Использование регенерированной древесины — один из лучших способов сэкономить. Он может быть как декоративным, так и использоваться для строительства. Он универсален и может использоваться в вашем доме для дверей, полов или окон. Homedit также предлагает использовать сборные панели или сборный бетон в доступном домашнем строительстве. Эти материалы создаются за пределами площадки и доставляются на строительную площадку, что часто дешевле, поскольку устраняет затраты на рабочую силу на месте.

8. Выберите закрытую планировку

ezps/Shutterstock

Открытые планировки популярны во многих современных домах. В таких домах есть одна зона, объединяющая гостиную, кухню, а иногда и столовую. Однако их строительство может быть дорогостоящим. Поскольку нет стен, поддерживающих крышу или второй этаж, нагрузка должна поддерживаться где-то еще. По данным Generation Homes Northwest, это может означать добавление конструкционных балок, которые часто продаются по более высокой цене. Закрытые поэтажные планы легче построить и более экономично отапливать. Открытые потолки требуют больше времени для обогрева и могут потребовать больше энергии, что в долгосрочной перспективе обойдется вам дороже.

9. Начните с доступной отделки, обновите ее позже

PhotoNastya91/Shutterstock

Это может показаться очевидным, но роскошные материалы обойдутся вам в копеечку. Если вы хотите сэкономить на строительстве дома, рекомендуется выбрать базовую отделку на начальном этапе строительства. Carla Aston Designed подчеркивает, что после того, как ваш дом будет завершен, вы сможете сэкономить деньги, чтобы обновить отделку в ближайшие годы. Это особенно верно в отношении мелких декоративных деталей, таких как ручки, ручки, приспособления и обшивка, которые кажутся недорогой индивидуальностью, но могут быстро складываться при сборке.

10. Наймите подходящих специалистов

Jat306/Shutterstock

Не стоит недооценивать разницу, которую могут сделать правильные профессионалы. Непрофессиональные или неопытные работники могут увеличить ваши сроки, что приведет к увеличению затрат на оплату труда. По словам Анги, наем генерального подрядчика — это плюс, потому что сбор команды архитекторов, подрядчиков, электриков, сантехников и других торговых рабочих может вызвать стресс. Связь между всеми этими профессионалами и вами также важна. Если есть проблема, она может повлиять на многие аспекты сборки. Вы должны знать об этом как можно скорее, чтобы принять обоснованное решение в рамках вашего бюджета. Обо всем этом позаботится генеральный подрядчик.

рекомендуемые

Продуманный дизайн позволяет создать качественное доступное многоквартирное жилье

Товарищ Gramlich — Гарвардский университет

Застройщики, строящие доступное жилье, сталкиваются с множеством препятствий: сложными программами субсидирования, дорогой рабочей силой и материалами, обременительными местными правилами землепользования и, конечно же, противодействием населения. Соседние жители часто беспокоятся, что недорогое жилье будет уродливым и будет состоять из неповоротливых квадратных конструкций с дешевыми фасадами. Но в то время как застройщики доступного жилья действительно имеют жесткие бюджетные ограничения, существуют стратегии, которые позволяют им строить квартиры, которые визуально привлекательны и предлагают своим жильцам комфорт и удобство, отвечая при этом всем основным требованиям безопасного и здорового жилья.

В этой статье мы рассмотрим стратегии экономии затрат на трех компонентах здания: внешней оболочке, внутренних помещениях и услугах. Это четвертая и последняя статья в нашей серии статей о том, как инновации в дизайне и строительстве могут снизить стоимость многоквартирного жилья.

Подарите обществу хороший фасад

Фасад (или внешние стены) здания является его публичной идентификацией, намекая на жизнь за окнами. В совокупности оболочка и конструкция, включая фасад здания, окна и двери, составляют от 25% до 30% общих капитальных затрат (часть стоимости проекта, состоящая из строительных материалов и рабочей силы).

Фасад является самым большим тепловым барьером в здании, который определяет, как воздух поступает и выходит, и увеличивает расходы на отопление и охлаждение. Таким образом, он играет важную экологическую роль. И редко бывают излишества, которые можно убрать из оболочки и структуры для снижения затрат. Вместо этого сосредоточение внимания на экономии формы и выборе материалов предлагает наилучшие возможности для достижения баланса между затратами и производительностью.

Стратегия 1. Упрощение фасадов с одновременным созданием вариаций за счет масштабных движений, цветов и материалов

Фасадные материалы должны быть прочными, привлекательными и соответствовать экологическим требованиям. Рекомендации по дизайну часто требуют сочетания материалов или поощряют заливы и другие формы манипуляций с фасадом для создания вариаций. Но эти особенности часто делают строительство более дорогим, увеличивая длину фасада и увеличивая сложность (короче говоря, чем больше пролетов, тем больше углов, где материалы должны соприкасаться).

Более экономичный способ создания динамичных фасадов состоит в том, чтобы сочетать простые, регулярные фасады с несколькими большими «движениями» (визуальными сдвигами) и сочетанием более дорогих и дешевых материалов. Уютный вход или наклонная внешняя стена создают визуальный интерес без существенного увеличения сложности и длины фасада. В некоторых проектах материалы, которые обычно не используются в жилищном строительстве (например, гофрированные металлы), позволили сэкономить средства. В других случаях более дешевый материал используется для большей части фасада, в то время как первый этаж или другой ключевой элемент имеет другой материал, чтобы выделить его.

Эффективным примером фасада из смешанных материалов является One Flushing, проект доступного жилья из 230 квартир в Квинсе, штат Нью-Йорк. Фасад длиной 400 футов разделен на восемь сегментов, отличающихся небольшими изменениями тона и текстуры кирпича. Пилообразные сегменты создают дополнительную глубину и пространство в квартирах вдоль фасада, выходящего на улицу, что позволяет использовать различные типы квартир (студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями) без увеличения длины фасада. Другие внешние стены представляют собой прямые плоские стены, которые сходятся под прямым углом. ¹

Стратегия 2: Строительство за пределами площадки и новые материалы заслуживают изучения, но не серебряных пуль уплотненные элементы, такие как конструкционные изолированные панели. Строительство за пределами участка обещает большие преимущества (более высокое качество строительства, сокращение сроков и более низкие затраты), однако оно не используется широко для строительства многоквартирного жилья в США, за исключением некоторых из самых дорогих прибрежных рынков.

Застройщики квартир отметили несколько проблем, связанных с использованием этих методов. Во-первых, адаптация к новым процессам требует времени; большинство разработчиков предвидят затраты на обучение в своих первых проектах и ​​часто опасаются отказываться от проверенных методов. Во-вторых, внешнее строительство — региональный бизнес; перемещение удаленных компонентов на большие расстояния обходится дорого. В-третьих, модульная конструкция более эффективна для небольших квартир, таких как студии или комнаты в общежитии, чем для больших квартир. Наконец, для строительства за пределами строительной площадки требуется площадка и место для крана и модулей рядом со строительной площадкой, что может быть проблематично в условиях плотной городской застройки.

В рамках разговора о строительстве за пределами площадки также растет интерес к использованию альтернативных материалов из древесины, таких как кросс-клееная древесина (CLT), инженерная деревянная продукция, изготовленная путем склеивания нескольких перпендикулярных слоев деревянных досок. Ожидается, что версия Международного строительного кодекса 2021 года расширит использование альтернативных деревянных изделий на более высокие здания. Примеры из других стран свидетельствуют о том, что использование альтернативных изделий из древесины может сократить сроки строительства, поскольку они позволяют производить больше заводских конструкций и снижают затраты на внутреннюю отделку. Однако с учетом текущих затрат инновации в секторе жилья по рыночным ценам могут предшествовать широкому использованию альтернативных изделий из древесины в доступном жилье.

Создание более эффективного и экономичного интерьера

План квартиры является основой эффективного жилого дома. В большинстве проектов используется набор стандартных планов блоков для повышения эффективности проектирования и строительства. Идеи повышения эффективности единиц редко бывают новаторскими, но при развертывании по всему зданию небольшие изменения могут сделать единицы более пригодными для жизни и эффективными. Многие застройщики также отметили, что интерьеры часто являются областью недальновидного сокращения затрат: снижение качества отделки и техники не экономит много денег и может снизить долговечность и качество окружающей среды.

Стратегия 1: Разработать компоновку и размеры блоков для обеспечения гибкости и эффективности

Ряд небольших изменений можно комбинировать, чтобы сделать блоки более эффективными. Внутри единиц площади, которые имеют многоцелевое использование, могут заменить пространство, предназначенное для циркуляции. Студии и однокомнатные квартиры можно планировать без прихожих и коридоров. Пространства должны быть гибкими — мебель, а не стены, может использоваться для различения частей квартиры. Кухни и ванные комнаты можно выровнять по одной «мокрой» стене, где сосредоточена сантехника. Двери и стены можно зарезервировать для разделения пространств, требующих уединения, таких как ванные комнаты и спальни. По возможности количество внутренних углов можно уменьшить, чтобы упростить и ускорить внутреннее обрамление.

Эти настройки позволяют разработчикам разместить больше квартир в данном здании. Компоновка модели на Рисунке 2 показывает, как изменение ширины блока на два фута уменьшает площадь фасада на блок примерно на 20 квадратных футов и площадь коридора примерно на 10 квадратных футов в обычном здании с двойным коридором. Благодаря более эффективным размерам единиц на площадке можно разместить больше единиц. ²

Решение о том, какие удобства включать в отдельные квартиры, а какие могут быть общими для всего здания, зависит как от правил, так и от условий местного рынка. Немногие квартиры на Манхэттене имеют собственные прачечные или даже строят прачечные, потому что пространство слишком дорого, а местных прачечных предостаточно. В менее дорогих городах прачечная является стандартной. На некоторых рынках застройщики могут определить возможности для совместного использования удобств, что позволит немного уменьшить размер устройства, например, уменьшить пространство в шкафу в пользу общего хранилища.

Стратегия 2: повторное использование проектов, чередование планов этажей и снижение затрат

Разработчики уже полагаются на повторяющиеся планировки блоков для создания более эффективных проектов и упрощения процесса строительства для подрядчиков. Как правило, это повторение обеспечивает единообразие, но разработчики могут работать с архитекторами над более творческим использованием повторяющихся единиц и типов зданий без усложнения. Например, вращение и зеркальное отображение можно использовать в масштабе здания или единицы измерения, чтобы создавать вариации с небольшими затратами.

Для предлагаемого проекта многоквартирного дома в Луисвилле, штат Кентукки, OJT проектирует одно четырехквартирное здание, которое трижды чередуется и повторяется, чтобы сформировать общую застройку. В совокупности здания давали четкое лицо с каждой стороны квартала, обеспечивая при этом преимущества стандартного набора чертежей и повторяющегося процесса строительства. ³

Стратегии повышения эффективности служб здания

Основные службы здания — лифты, механика, электрика и сантехника — неприглядны, но необходимы. Они также дороги. Внедрение передового опыта в области сантехники (например, штабелирование и стандартизация кухонь и ванных комнат) и разработка планировок зданий с эффективным использованием лифтов могут помочь контролировать затраты на услуги.

Решения об услугах имеют последствия, выходящие за рамки первоначальных капитальных затрат. Стандарты эффективности «зеленого» строительства могут изначально стоить дороже, но могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Они также влияют на здоровье и качество жизни жильцов — важные результаты для организаций, занимающихся строительством доступного жилья. Выбор систем требует компромисса между стоимостью, качеством и экологическими характеристиками; задача состоит в том, чтобы найти подходящий набор систем с учетом стоимости проекта и приоритетов.

Стратегия 1: Объединение, стандартизация и упрощение

Соблюдение основных рекомендаций по сантехнике может помочь контролировать расходы. При проектировании блока размещение «мокрых» стен для кухонь и ванных комнат вертикально и размещение их спиной к спине снижает сложность и стоимость сантехники.

Лифты тоже дорого обходятся в бюджете проекта. Строительные нормы диктуют, когда требуются лифты; как правило, здания выше трех этажей и/или более 12 квартир. В некоторых случаях преимущества строительства более крупного объекта с лифтами оправдывают дополнительные затраты. Для некоторых небольших проектов может быть возможно уменьшить или исключить лифты, но при этом создать доступное здание. Например, в одноэтажном здании четыре единицы окружают одну центральную лестницу. Квартиры на первом этаже доступны, и при наличии не более трех этажей в 12-квартирном здании большая часть пространства может быть отведена для проживания, а не для движения.

Стратегия 2. Создание долгосрочных сбережений за счет инвестиций в защиту окружающей среды

Многие некоммерческие организации, занимающиеся доступным жильем, хотят инвестировать в высокопроизводительные оболочки, HVAC и водопроводные системы, которые могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Государственные программы доступного жилья могут еще больше стимулировать такие инвестиции, например, с помощью системы подсчета баллов, используемой для выделения налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC).

Некоторые разработчики подсчитали, что хотя более производительные системы могут стоить на 3-5% больше, снижение эксплуатационных расходов со временем компенсирует эти расходы. Однако как первоначальные затраты, так и будущие сбережения могут значительно различаться в зависимости от проекта, что усложняет принятие решений разработчиками. Более того, эксплуатация высокоэффективных зданий требует различного поведения от управляющих зданиями и жильцов.

Долгосрочное экологическое обоснование высокоэффективных зданий очевидно, и экономические соображения часто имеют смысл. Но разработчикам доступного жилья нужно больше возможностей для обмена передовым опытом и данными о производительности здания, чтобы выбрать правильную систему для своего проекта.

Сделать квартиры более доступными

Несмотря на то, что не существует универсальных средств для снижения затрат в многоквартирном строительстве, опросы, проведенные с застройщиками, подрядчиками и архитекторами, выявили несколько факторов, которые могут помочь проектным группам создавать высококачественные, экологически безопасные квартиры по более низкой цене. доступные затраты.

Важна тесная координация всей проектной группы на протяжении всего процесса. Убедившись, что все члены команды согласны с целями проекта — качество жизни арендаторов, экологические показатели и доступность, — сохраняет единство команды по мере возникновения проблем и трудностей. Сотрудничество также создает основу для обмена передовым опытом в области новых строительных технологий, материалов и систем.

Методы, которые сокращают сроки разработки, напрямую приводят к экономии средств. Такие решения, как частая работа с надежными партнерами, инвестиции в предварительные исследования для предотвращения неизвестных факторов и частичное изготовление за пределами площадки, могут снизить затраты без ущерба для качества.

Даже лучшая команда проектировщиков и строителей имеет ограниченные возможности для повышения доступности жилья, если местные политические условия создают ненужные препятствия. Политики должны лучше понимать, как строительные нормы и законы о зонировании влияют на проектирование и строительство квартир. Как указывалось ранее в этой серии, особого внимания заслуживают три типа нормативных изменений:

• Снижение требований к парковке . Требование меньшего количества парковочных мест вне улицы является одним из самых мощных рычагов для снижения затрат на строительство многоквартирных домов. В городах и районах с надежными системами общественного транспорта сокращение требований к парковке в соответствии с законами о зонировании должно быть главным пунктом действий.
• Зонирование не должно препятствовать эффективному масштабированию проектов . Проектирование здания на 20 квартир почти так же сложно и дорого, как проектирование здания на 100 квартир. Распределение фиксированных проектных затрат на большее количество квартир снижает удельные затраты. Тем не менее правила зонирования, такие как максимальная высота здания и соотношение площади к площади, часто ограничивают возможности застройщика строить более крупные и экономически эффективные здания. Местные органы власти должны убедиться, что законы о зонировании позволяют «записывать» доступные проекты.
• Сделайте процесс разработки короче, проще и прозрачнее . Местные органы власти, которые хотят поощрять строительство доступного жилья, должны разрешать строительство квартир в соответствии с законом, а не требовать дискреционных разрешений.