Непредвиденные затраты в строительстве: Резерв финансовых средств на непредвиденные работы и затраты
Резерв финансовых средств на непредвиденные работы и затраты
У многих предприятий и строительных компаний возникают вопросы, неразбериха и споры с применением средств, предназначенных на непредвиденные затраты и работы в аспекте практического применения. Изначально речь идёт о средствах заказчика, подлежащих отражению в общем сметном расчёте для строительства или капитального ремонта. Указанные затраты указываются в процентном соотношению по итогам 1-12 глав для строительства и 1-9 в случае с капитальным ремонтом.Описания об указанных затратах представлены в МДС 81-35.2004, причём исключительно в последней редакции (пункт 4.96):
Пункт 4.96: в общий сметный расчёт стоимости строительных работ включает в себя резерв финансовых средств, необходимый для реализации непредвиденных работ и затрат, предназначенных для компенсации стоимости затрат и работ, потребность в которых формируется на этапе разработки рабочей документации, или непосредственно на этапе строительства по итогам уточнения проектных решений или конкретных условий строительства по отношению к возводимым объектам.
Практически каждому сметчику известны источники, которые законодательно закреплены для применения резерва финансовых средств, связанных с непредвиденными затратами и работами. Новая редакция МДС 81-35.2004 не упрощает ситуацию, даже усложняет её.
В соответствии с последней редакцией МДС 81-35.2004:
4.33. Для определения полной цены объекта, необходимой для расчётов по проведенным работам между сторонами подрядчика и заказчика. В конце объектной сметы к цене монтажных и строительных работ, которые были определены по актуальному уровню цен, необходимо дополнительно включить финансовые средства на покрытие лимитированных затрат.
Следовательно, «воспользоваться» этими финансовыми средствами подрядчику крайне сложно, особенно, если речь идёт о реальном строительном объекте. С этим сложно поспорить, поскольку в 99% случаев цена контракта – твёрдая! В соответствии с ГК РФ и договору, где не предусмотрено иное, оплата гарантий рассчитывается, ориентируясь на сумму по ССР, при этом исключается вероятность возникновения так называемых «непредвиденных» расходов. Возникает закономерный вопрос – какую цену можно назвать твердой?
В большинстве случаев возникают дополнительные уточняющие вопросы: каким образом доказывать, что затраты оказались непредвиденными, каков характер указанных расходов, можно ли доказать размер заявленных сумм. Решением указанных вопросов зачастую занимается подрядчик. В некоторых случаях легче не заявлять о необходимости компенсации указанных затрат, поскольку порядок применения резерва в законодательстве не предусмотрено.
Твердая цена контракта – сумма без непредвиденных, а сумма с непредвиденными 2%, 5% или 10% от изначальной цены контракта. В случае возникновения затрат, которые можно покрыть за счёт непредвиденных, подготавливается смета и к ней применяется тендерное снижение, согласно данным в основной смете.
Естественно, важно внести корректировки в законодательные акты по расшифровки и применению непредвиденных расходов. Нестандартные случаи зачастую отражаются в договоре дополнительно.
Закономерный итог: дополнительные средства заложены, а вот воспользоваться ими крайне проблематично. На этапе расчёта по фактически выполненным работам согласно договоров с твердой договорной ценой, средства на непредвиденные затраты и работы, которые предусмотрены сметным расчётом, фиксируются в распоряжении стороны заказчика, если подрядчик не докажет обоснованость указанных затрат, то заказчик – согласится с ними.
Яркий тому пример – в Казахстане указанный вопрос озвучили на законодательном уровне ещё в 2018 году. Специалисты национальной палаты посчитали обоснованным исключить резерв средств заказчика на непредвиденные затраты и работы, предоставив подрядчику безусловные средства для непредвиденных работ и затрат на подрядные работы в пределах 2%.
Все непредвиденные затраты, как и их распределение, должны чётко прописываться в договоре. Дабы избежать других вопросов, важно указать сколько, кому и кто будет должен.
Договор строительного подряда – анализ важных положений
О возможностях логистического модуля ПК РИК и механизма калькуляций транспортных расходов.
3.5.9. О резерве средств на непредвиденные работы и затраты ПИСЬМО Госстроя РФ от 29.12.93 N 12-349 «О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА И СВОБОДНЫХ (ДОГОВОРНЫХ) ЦЕН НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ В УСЛОВИЯХ РАЗВИТИЯ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ»
отменен/утратил силу Редакция от 29.12.1993 Подробная информация| Наименование документ | ПИСЬМО Госстроя РФ от 29.12.93 N 12-349 «О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА И СВОБОДНЫХ (ДОГОВОРНЫХ) ЦЕН НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ В УСЛОВИЯХ РАЗВИТИЯ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ» |
| Вид документа | письмо, порядок |
| Принявший орган | госстрой рф |
| Номер документа | 12-349 |
| Дата принятия | 01.01.1970 |
| Дата редакции | 29.12.1993 |
| Дата регистрации в Минюсте | 01.01.1970 |
| Статус | отменен/утратил силу |
| Публикация |
|
| Навигатор | Примечания |
3.5.9. О резерве средств на непредвиденные работы и затраты
3.
5.9. О резерве средств на непредвиденные работы и затраты
3.5.9.1. В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте. Этот резерв определяется от итога глав 1-12, но не более 2 процентов по объектам социальной сферы и 3 процентов для объектов производственного назначения, и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4-8.
3.5.9.2. Дополнительные средства на возмещение затрат, выявившихся после утверждения проектной документации в связи с введением согласно принимаемому законодательству Российской Федерации коэффициентов, льгот, компенсаций и т.п., следует включать в сводный сметный расчет отдельной строкой (в соответствующие главы) с последующим изменением итоговых показателей стоимости строительства и утверждением произведенных уточнений инстанцией, утвердившей проектную документацию, а по проектам, утвержденным Правительством Российской Федерации, — министерствами (ведомствами) Российской Федерации, органами государственного управления и местной администрации республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга.
Как ввести значение лимитированных затрат?
Для того чтобы начислить в конце локальной сметы какие-либо лимитированные затраты, необходимо нажать кнопку Параметры на панели инструментов на вкладке Документ, после чего в появившемся окне с параметрами сметы открываем раздел Лимит.
затраты. Мы сразу видим здесь стандартную структуру, где наименования и нумерация глав соответствуют порядку начисления лимитированных затрат в сводном сметном расчёте.
Главы с 8-ой по 12-ую – это лимитированные затраты, которые рассчитываются от стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ по смете. Остальные главы предназначены для затрат, которые рассчитываются от полной сметной стоимости, включая оборудование и прочие затраты – это могут быть непредвиденные затраты, какие-либо дополнительные работы и затраты, а также обязательные налоги. Размер затрат здесь может быть указан в процентах, суммой в рублях или в виде математического выражения.
Рассмотрим несколько возможностей.
Например, добавим непредвиденные затраты в размере 2%. Ставим в списке курсор на главу Непредвиденные затраты и нажимаем кнопку Добавить.
В добавленную строку вводим наименование Непредвиденные затраты, а в следующей колонке указываем значение 2. Знак процента ставить не надо. По умолчанию затраты в этом окне вводятся именно в процентах.
Теперь давайте добавим в смету ещё начисление налога на добавленную стоимость: ставим курсор на главу Налоги и обязательные платежи, нажимаем кнопку Добавить, после чего вводим в добавленной строке наименование НДС и значение 18 (либо 20, в зависимости от того, составляется сметный расчёт в период до или после 1 января 2019 года).
Также размер лимитированных затрат можно ввести в виде фиксированной денежной суммы.
Например, если нам известны фактические затраты на строительство временных зданий и сооружений, то добавляем новую строку в Главу 8 и указываем нужное наименование – а перед вводом значения меняем настройку данной строки в нижней части окна: вместо В виде % выбираем В виде суммы. В этом случае программа считает, что введённое значение – это стоимость в рублях.
И ещё одна возможность при вводе лимитированных затрат – это ввести значение в виде математического выражения.
Например, давайте учтём в смете командировочные расходы. Добавляем строку в Главу 9 и указываем нужное наименование, а в колонке Значение вводим формулу расчёта: количество работников (15
При вводе значения строки затрат в виде формулы менять настройки этой строки не требуется. Вычисленное значение формулы будет добавлено к итогу сметы.
Конечно, вы уже обратили внимание, что в настройках строки затрат также имеется вариант В виде К. Вводить значение строки затрат в виде коэффициента бывает удобно, если за итогом сметы требуется добавить какие-либо корректирующие поправки.
Например, давайте до начисления налогов скорректируем полученную стоимость сметы. В главу Дополнительные работы и затраты добавляем новую строку и указываем её наименование Корректировка стоимости. Перед вводом значения выбираем настройку В виде К, а затем вводим в строке числовое значение 0,97.
Теперь давайте посмотрим, что у нас в результате получилось в итогах по смете. Закрываем окно с параметрами сметы, после чего в бланке сметы спускаемся до расчёта итоговой сметной стоимости.
Вот промежуточный итог, где синим цветом показаны суммарные прямые затраты по смете, накладные расходы и сметная прибыль. Потом мы видим расчёт стоимости по отдельным видам работ в смете. Далее имеется строка с общим итогом по всем видам работ. И вслед за этим перечислены добавленные лимитированные затраты. После непредвиденных затрат учтена наша корректировка в сторону уменьшения итоговой стоимости и начислен НДС.
С учётом всех введённых затрат мы получили полную стоимость работ по смете.
Замечание: Если впоследствии по данному объекту потребуется составить объектную смету или сводный сметный расчёт, то стоимость нашей локальной сметы будет загружена в эти документы без учёта добавленных в смету лимитированных затрат.
В объектную смету и сводный сметный расчёт из локальных и объектных смет передаётся стоимость работ до начисления лимитированных затрат.
Адепт: Информ
О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в I квартале 2020 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работПисьмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) № 5414-ИФ/09 от 2020-02-19 О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в I квартале 2020 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости прочих работ и затрат, индексов изменения сметной стоимости оборудования
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) № 6369-ИФ/09 от 2020-02-25 О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства во II квартале 2020 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) № 17354-ИФ/09 от 2020-05-07 О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства во II квартале 2020 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) № 17207-ИФ/09 от 2020-05-06 О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства во II квартале 2020 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) № 19271-ИФ/09 от 2020-05-21 О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства во II квартале 2020 года, том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости прочих работ и затрат, индексов изменения сметной стоимости оборудования
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) № 20259-ИФ/09 от 2020-05-28 О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в III квартале 2020 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) № 29340-ИФ/09 от 2020-07-29 О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в III квартале 2020 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) № №38874-ИФ/09 от 2020-09-30 Методические рекомендации по разработке индексов изменения сметной стоимости строительства
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 84/пр от 2017-02-09 , МР (Методические рекомендации) № 84/пр от 2017-02-09 Методические рекомендации по применению федеральных единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные, монтаж оборудования и пусконаладочные работы
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 81/пр от 2017-02-09 , МР (Методические рекомендации) № 81/пр от 2017-02-09 Методические рекомендации по разработке единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные работы, монтаж оборудования и пусконаладочные работы
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 75/пр от 2017-02-08 , МР (Методические рекомендации) № 75/пр от 2017-02-08 Методические рекомендации по разработке государственных элементных сметных норм на монтаж оборудования и пусконаладочные работы
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 78/пр от 2017-02-08 , МР (Методические рекомендации) № 78/пр от 2017-02-08 Методические рекомендации по разработке государственных элементных сметных норм на строительные, специальные строительные и ремонтно-строительные работы
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 76/пр от 2017-02-08 , МР (Методические рекомендации) № 76/пр от 2017-02-08 Методические рекомендации по применению федеральных единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные, монтаж оборудования и пусконаладочные работы
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) № 81/пр от 2017-02-09 Методика применения сметных норм
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) № 1028/пр от 2016-12-29 Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве «Автоматизированные системы управления технологическими процессами (АСУТП)»
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) № 30/пр от 2016-01-27 , Справочник базовых цен № 30/пр от 2016-01-27 Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве «Объекты энергетики.
Электросетевые объекты» Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) № 30/пр от 2016-01-27 , Справочник базовых цен № 30/пр от 2016-01-27 Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве «Объекты энергетики. Генерация энергии»
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) № 30/пр от 2016-01-27 , Справочник базовых цен № 30/пр от 2016-01-27 СП 292.1325800.2017 Здания и сооружения в цунамиопасных районах. Правила проектирования
СП (Свод правил) № 292.1325800.2017 от 2017-06-23 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 915/пр от 2017-06-23 СП 294.1325800.2017 Конструкции стальные. Правила проектирования
СП (Свод правил) № 294.1325800.2017 от 2017-05-31 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 828/пр от 2017-05-31 СП 252.1325800.2016 Конструкции бетонные, армированные полимерной композитной амрматурой. Правила проектирования
СП (Свод правил) № 295.1325800.2017 от 2017-07-11 , СП (Свод правил) № 988/пр от 2017-07-11 О внесении изменений в сметные нормативы, внесенные в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета. Государственный сметный норматив «Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений»
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) № 270/пр от 2016-04-25 , Справочник базовых цен № 270/пр от 2016-04-25 Прогноз социально-экономического развития Российской Федерации на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов
Изменение №1 к СП 256.
1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа СП (Свод правил) № СП 256.1325800.2016 от 2017-12-26 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 1721/пр от 2017-12-26 Изменение №1 к СП 251.1325800.2016 Здания общеобразовательных организаций. Правила проектирования
СП (Свод правил) № 251.1325800.2016 от 2017-12-26 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 1721/пр от 2017-12-26 Изменение №1 к СП 39.13330.2012 СНиП 2.06.05-84 Плотины из грунтовых материалов
СП (Свод правил) № 39.13330.2012 от 2017-11-25 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 1581/пр от 2017-11-25 СП 317.1325800.2017 Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ
СП (Свод правил) № 317.1325800.2017 от 2017-12-22 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 1702/пр от 2017-12-22 СП 318.1325800.2017 Дороги лесные. Правила эксплуатации
СП (Свод правил) № 318.1325800.2017 от 2017-12-25 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 1713/пр от 2017-12-25 СП 319.1325800.2017 Здания и помещения медицинских организаций. Правила эксплуатации
СП (Свод правил) № 319.1325800.2017 от 2017-12-18 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 1682/пр от 2017-12-18 СП 320.1325800.2017 Полигоны для твердых коммунальных отходов. Проектирование, эксплуатация и рекультивация
СП (Свод правил) № 320.1325800.2017 от 2017-11-17 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 1555/пр от 2017-11-17 СП 321.1325800.2017 Здания жилые и общественные.
Правила проектирования противорадоновой защиты СП (Свод правил) № 321.1325800.2017 от 2017-12-05 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 1616/пр от 2017-12-05 СП 322.1325800.2017 Здания и сооружения в сейсмических районах. Правила обследования последствий землетрясения
СП (Свод правил) № 322.1325800.2017 от 2017-11-03 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 1501/пр от 2017-11-03 СП 338.1325800.2018 Защита от шума для высокоскоростных железнодорожных линий. Правила проектирования и строительства
СП (Свод правил) № 338.1325800.2018 от 2018-02-05 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 69/пр от 2018-02-05 СП 379.1325800.2018 Общежития и хостелы. Правила проектирования
СП (Свод правил) № 379.1325800.2018 от 2018-06-05 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 333/пр от 2018-06-05 СП 377.1325800.2017 Сооружения портовые. Правила эксплуатаци
СП (Свод правил) № 377.1325800.2017 от 2017-12-11 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 1641/пр от 2017-12-11 СП 375.1325800.2017 Трубы промышленные дымовые. Правила проектирования
СП (Свод правил) № 375.1325800.2017 от 2017-12-14 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 1667/пр от 2017-12-14 СП 374.1325800.2018 Здания и помещения животноводческие, птицеводческие и звероводческие. Правила эксплуатации
СП (Свод правил) № 374.1325800.2018 от 2018-05-25 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 316/пр от 2018-05-25 СП 378.1325800.2017 Морские трубопроводы. Правила проектирования и строительства
СП (Свод правил) № 378.
1325800.2017 от 2017-11-25 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 1583/пр от 2017-11-25
СП 373.1325800.2018 Источники теплоснабжения автономные. Правила проектирования СП (Свод правил) № 373.1325800.2018 от 2018-05-24 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 310/пр от 2018-05-24 СП 372.1325800.2018 Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации
СП (Свод правил) № 372.1325800.2018 от 2018-01-18 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 27/пр от 2018-01-18 СП 371.1325800.2017 Опалубка. Правила проектирования
СП (Свод правил) № 371.1325800.2017 от 2017-12-11 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 1640/пр от 2017-12-11 СП 370.1325800.2017 Устройства солнцезащитные зданий. Правила проектирования
СП (Свод правил) № 370.1325800.2017 от 2017-12-05 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 1615/пр от 2017-12-05 СП 369.1325800.2017 Платформы морские стационарные. Правила проектирования
СП (Свод правил) № 369.1325800.2017 от 2017-12-14 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 1670/пр от 2017-12-14 О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию
Постановление Правительства РФ № 87 от 2008-02-16 Изменение № 2 к СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтаж
СП (Свод правил) № 256.1325800.2016 от 2018-09-19 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 588/пр от 2018-09-19 Изменение № 4 к СП 79.13330.2012 СНиП 3.06.07-86 Мосты и трубы. Правила обследований и испытаний
СП (Свод правил) № 79.
13330.2012 от 2018-09-05 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 561/пр от 2018-09-05
СП 14.13330.2018 СНиП II-7-81 Строительство в сейсмических районах СП (Свод правил) № 14.13330.2018 от 2018-05-24 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 309/пр от 2018-05-24 Изменение № 1 к СП 50.13330.2012 СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий
СП (Свод правил) № 50.13330.2012 от 2018-12-14 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 807/пр от 2018-12-14 СП 402.1325800.2018 Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления
СП (Свод правил) № 402.1325800.2018 от 2018-12-05 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 789/пр от 2018-12-05 СП 404.1325800.2018 Информационное моделирование в строительстве. Правила разработки планов проектов, реализуемых с применением технологии информационного моделирования
СП (Свод правил) № 404.1325800.2018 от 2018-12-17 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 814/пр от 2018-12-17 СП 407.1325800.2018 Земляные работы. Правила производства способом гидромеханизации
СП (Свод правил) № 407.1325800.2018 от 2018-12-24 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 853/пр от 2018-12-24 СП 405.1325800.2018 Конструкции бетонные с неметаллической фиброй и полимерной арматурой. Правила проектирования
СП (Свод правил) № 405.1325800.2018 от 2018-12-24 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 850/пр от 2018-12-24 СП 408.1325800.2018 Детальное сейсмическое районирование и сейсмомикрорайонирование для территориального планирования
СП (Свод правил) № 408.
1325800.2018 от 2018-12-26 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 873/пр от 2018-12-26
Изменение № 1 к СП 160.1325800.2014 Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования СП (Свод правил) № 160.1325800.2014 от 2019-03-01 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 142/пр от 2019-03-01 Изменение № 2 к СП 36.13330.2012 СНИП 2.05.06-85 Магистральные трубопроводы
СП (Свод правил) № 36.13330.2012 от 2019-04-29 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 246/пр от 2019-04-29 Изменение № 3 к СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа
СП (Свод правил) № 256.1325800.2016 от 2019-04-25 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 238/пр от 2019-04-25 СП 438.1325800.2019 Инженерные изыскания при планировке территорий. Общие требования
СП (Свод правил) № 438.1325800.2019 от 2019-02-25 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 127/пр от 2019-02-25 СП 443.1325800.2019 Мосты с конструкциями из алюминиевых сплавов. Правила проектирования
СП (Свод правил) № 443.1325800.2019 от 2019-04-30 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 251/пр от 2019-04-30 СП 446.1325800.2019 Инженерно-геологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ
СП (Свод правил) № 446.1325800.2019 от 2019-06-05 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 329/пр от 2019-06-05 О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
Постановление Правительства РФ № 145 от 2007-03-05 Методика применения сметных цен строительных ресурсов
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) № 77/пр от 2017-02-08 Изменение № 1 к СП 23.
13330.2018 СНиП 2.02.02-85 Основания гидротехнических сооружений СП (Свод правил) № 23.13330.2018 от 2019-07-18 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 410/пр от 2019-07-18 Изменение № 2 к СП 54.13330.2016 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные
СП (Свод правил) № 54.13330.2016 от 2019-08-09 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 459/пр от 2019-08-09 Изменение № 3 к СП 118.13330.2012 СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения
СП (Свод правил) № 118.13330.2012 от 2019-09-17 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 546/пр от 2019-09-17 Изменение № 1 к СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения
СП (Свод правил) № 255.1325800.2016 от 2019-08-05 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 445/пр от 2019-08-05 Изменения №1 к СП 42.13330.2016 СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений
СП (Свод правил) № СП 42.13330.2016 от 2019-09-19 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 557/пр от 2019-09-19 СП 452.1325800.2019 Здания жилые многоквартирные с применением деревянных конструкций. Правила применения
СП (Свод правил) № 452.1325800.2019 от 2019-10-28 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 651/пр от 2019-10-28 Изменение №1 к СП 54.13330.2016 СНиП 31-03-2003 Жилые здания многоквартирные
СП (Свод правил) № 54.13330.2016 от 2019-10-14 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 621/пр от 2019-10-14 Изменение №1 к СП 82.13330.2016 СНиП III-10-75 Благоустройство территории
СП (Свод правил) № 82.
13330.2016 от 2019-09-20 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 560/пр от 2019-09-20
Изменение №1 к СП 113.13330.2016 СНиП 21-02-99 Стоянки автомобилей СП (Свод правил) № 113.13330.2016 от 2019-09-17 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 545/пр от 2019-09-17 Изменение №2 к СП 35.13330.2011 СНиП 2.05.03-84 Мосты и трубы
СП (Свод правил) № 35.13330.2011 от 2019-11-11 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 681/пр от 2019-11-11 СП 451.1325800.2019 Здания общественные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования
СП (Свод правил) № 451.1325800.2019 от 2019-10-22 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 643/пр от 2019-10-22 СП 450.1325800.2019 Агропромышленные кластеры. Правила проектирования
СП (Свод правил) № 450.1325800.2019 от 2019-09-20 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 561/пр от 2019-09-20 СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения
СП (Свод правил) № 53.13330.2019 от 2019-10-14 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 618/пр от 2019-10-14 СП 19.13330.2019 Сельскохозяйственные предприятия. Планировочная организация земельного участка. СНип II-97-96 Генеральные планф сельскохозяйственных предприятий
СП (Свод правил) № 19.13330.2019 от 2019-10-14 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 620/пр от 2019-10-14 Изменение №4 к СП 118.13330.
2012 СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения СП (Свод правил) № 118.13330.2012 от 2019-12-19 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 822/пр от 2019-12-19 Изменение №3 к СП 120.13330.2012 СНиП 32-03-2003 Метрополитены
СП (Свод правил) № 120.13330.2012 от 2019-10-14 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 619/пр от 2019-10-14 Изменение №2 к СП 42.13330.2016 СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений
СП (Свод правил) № 42.13330.2016 от 2019-12-19 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 824/пр от 2019-12-19 Изменение №3 к СП 54.13330.2016 СНиП 31-03-2003 Здания жилые многоквартирные
СП (Свод правил) № 54.13330.2016 от 2019-12-19 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 823/пр от 2019-12-19 СП 467.1325800.2019 Стоянки автомобилей. Правила эксплуатации
СП (Свод правил) № 467.1325800.2019 от 2019-12-26 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 887/пр от 2019-12-26 СП 474.1325800.2019 Метрополитены. Правила обследования и мониторинга строительных конструкций подземных сооружений
СП (Свод правил) № 474.1325800.2019 от 2019-12-26 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 888/пр от 2019-12-26 СП 475.1325800.2020 Парки. Правила градостроительного проектирования и благоустройства
СП (Свод правил) № 475.1325800.2020 от 2020-01-22 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 26/пр от 2020-01-22 СП 477.1325800.2020 Здания и комплексы высотные. Требования пожарной безопасности
СП (Свод правил) № 477.
1325800.2020 от 2020-01-29 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 45/пр от 2020-01-29
Изменение №1 к СП 14.13330.2018 СНиП II-7-81 Строительство в сейсмических районах СП (Свод правил) № СП 14.13330.2018 от 2019-12-26 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 886/пр от 2019-12-26 Изменение №1 к СП 18.13330.2019 Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка (СНиП II-89-80 Генеральные планы промышленных предприятий
СП (Свод правил) № 18.13330.2019 от 2019-12-24 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 858/пр от 2019-12-24 Изменение №1 к СП 32.13330.2018 СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения
СП (Свод правил) № 32.13330.2018 от 2019-12-23 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 839/пр от 2019-12-23 Изменение №1 к СП 68.13330.2017 СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения
СП (Свод правил) № 68.13330.2017 от 2019-12-10 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 795/пр от 2019-12-10 Изменение №1 к СП 52.13330.2016 СНиП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение
СП (Свод правил) № 52.13330.2016 от 2019-11-20 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 699/пр от 2019-11-20 Изменение №1 к СП 101.13330.2012 СНиП 2.06.07-87 Подпорные стены, судоходные щлюзы, рыбопропускные и рыбозащитные сооружения
СП (Свод правил) № 101.13330.2012 от 2019-12-23 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 837/пр от 2019-12-23 Изменение №1 к СП 124.13330.2012 СНиП 41-02-2003 Тепловые сети
СП (Свод правил) № 124.
13330.2012 от 2019-11-20 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 698/пр от 2019-11-20
Изменение №1 к СП 152.13330.2018 Здания федеральных судов. Правила проектирования СП (Свод правил) № 152.13330.2018 от 2019-11-22 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 718/пр от 2019-11-22 Изменение №1 к СП 285.1325800.2016 Стадионы футбольные. Правила проектирования
СП (Свод правил) № 285.1325800.2016 от 2019-12-02 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 751/пр от 2019-12-02 Изменение №1 к СП 296.1325800.2017 Здания и сооружения. Особые воздействия
СП (Свод правил) № 296.1325800.2017 от 2019-11-20 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 706/пр от 2019-11-20 Изменение №1 к СП 316.1325800.2017 Терминалы контейнерные. Правила проектирования
СП (Свод правил) № 316.1325800.2017 от 2019-11-25 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 727/пр от 2019-11-25 Изменение №1 к СП 332.1325800.2017 Спортивные сооружения. Правила проектирования
СП (Свод правил) № 332.1325800.2017 от 2019-12-24 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 862/пр от 2019-12-24 Изменение №1 к СП 345.1325800.2017 Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты
СП (Свод правил) № 345.1325800.2017 от 2019-10-31 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 664/пр от 2019-10-31 Изменение №1 к СП 348.1325800.2017 Индустриальные парки и промышленные кластеры. Правила проектирования
СП (Свод правил) № 348.1325800.2017 от 2019-11-22 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 721/пр от 2019-11-22 Изменение №1 к СП 385.
1325800.2018 Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила проектирования. Основные положения СП (Свод правил) № 385.1325800.2018 от 2019-11-15 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 693/пр от 2019-11-15 Изменение №1 к СП 387.1325800.2018 Железобетонные пространственные конструкции покрытий и перекрытий. Правила проектирования
СП (Свод правил) № 387.1325800.2018 от 2019-11-20 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 701/пр от 2019-11-20 Изменение №1 к СП 396.1325800.2018 Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования
СП (Свод правил) № 396.1325800.2018 от 2019-12-24 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 852/пр от 2019-12-24 Изменение №2 к СП 16.13330.2017 СНиП II-23-81 Стальные конструкции
СП (Свод правил) № 16.13330.2017 от 2019-12-04 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 769/пр от 2019-12-04 Изменение №1 к СП 28.13330.2017 СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии
СП (Свод правил) № СП 28.13330.2017 от 2019-11-22 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 723/пр от 2019-11-22 Изменение №2 к СП 35.13330.2011 СНиП 2.05.03-84 Мосты и трубы
СП (Свод правил) № 35.13330.2011 от 2019-11-11 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 681/пр от 2019-11-11 Изменение №2 к СП 40.13330.2012 СНиП 2.06.06-85 Плотины бетонные и железобетонные
СП (Свод правил) № 40.13330.2012 от 2019-12-02 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 752/пр от 2019-12-02 Изменение №2 к СП 42.
13330.2016 СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений СП (Свод правил) № 42.13330.2016 от 2019-12-19 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 824/пр от 2019-12-19 Изменение №2 к СП 45.13330.2017 СНиП 3.02.01-87 Земляные сооружения, основания и фундаменты
СП (Свод правил) № 45.13330.2017 от 2019-11-20 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 705/пр от 2019-11-20 Изменение №2 к СП 82.13330.2016 СНиП III-10-75 Благоустройство территории
СП (Свод правил) № 82.13330.2016 от 2019-12-23 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 840/пр от 2019-12-23 Изменение №2 к СП 107.13330.2012 СНиП 2.10.04-85 Теплицы и парники
СП (Свод правил) № 107.13330.2012 от 2019-11-20 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 700/пр от 2019-11-20 Изменение №2 к СП 134.13330.2012 Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования
СП (Свод правил) № СП 134.13330.2012 от 2019-12-24 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 851/пр от 2019-12-24 Изменение №2 к СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения
СП (Свод правил) № 255.1325800.2016 от 2019-12-02 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 748/пр от 2019-12-02 Изменение №3 к СП 22.13330.2016 СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений
СП (Свод правил) № СП 22.13330.2016 от 2019-11-22 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 722/пр от 2019-11-22 Изменение №3 к СП 44.13330.2011 СНиП 2.09.04-87* Административные и бытовые здания
СП (Свод правил) № СП 44.
13330.2011 от 2019-11-22 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 716/пр от 2019-11-22
Изменение №3 к СП 54.13330.2016 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные СП (Свод правил) № 54.13330.2016 от 2019-12-19 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 823/пр от 2019-12-19 Изменение №3 к СП 56.13330.2011 СНиП 31-03-2001 Производственные здания
СП (Свод правил) № 56.13330.2011 от 2019-11-22 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 719/пр от 2019-11-22 Изменение №3 к СП 251.1325800.2016 Здания общеобразовательных организаций. Правила проектирования
СП (Свод правил) № 251.1325800.2016 от 2019-11-22 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 713/пр от 2019-11-22 Изменение №3 к СП 25.13330.2012 СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах
СП (Свод правил) № 25.13330.2012 от 2019-11-25 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 730/пр от 2019-11-25 Изменение №4 к СП 120.13330.2012 СНиП 32-03-2003 Метрополитены
СП (Свод правил) № 120.13330.2012 от 2019-12-24 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 863/пр от 2019-12-24 Изменение №5 к СП 31.13330.2012 СНиП 2.04.02-84 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения
СП (Свод правил) № 31.13330.2012 от 2019-12-23 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 838/пр от 2019-12-23 СП 48.13330.2019 СНиП 12-01-2004 Организация строительства
СП (Свод правил) № 48.13330.2019 от 2019-12-24 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 861/пр от 2019-12-24 СП 58.
13330.2019 СНиП 33-01-2003 Гидротехнические сооружения. Основные положения СП (Свод правил) № 58.13330.2019 от 2019-12-16 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 811/пр от 2019-12-16 СП 453.1325800.2019 Сооружения искусственные высокоскоростных железнодорожных линий. Правила проектирования и строительства
СП (Свод правил) № 453.1325800.2019 от 2019-12-16 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 809/пр от 2019-12-16 СП 454.1325800.2019 Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния
СП (Свод правил) № 454.1325800.2019 от 2019-12-24 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 853/пр от 2019-12-24 СП 457.1325800.2019 Сооружения спортивные для велосипедного спорта. Правила проектирования
СП (Свод правил) № 457.1325800.2019 от 2019-12-02 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 757/пр от 2019-12-02 СП 458.1325800.2019 Здания прокуратур. Правила проектирования
СП (Свод правил) № 458.1325800.2019 от 2019-11-25 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 728/пр от 2019-11-25 СП 459.1325800.2019 Сооружения спортивные для гребных видов спорта. Правила проектирования
СП (Свод правил) № 459.1325800.2019 от 2019-12-09 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 784/пр от 2019-12-09 СП 460.1325800.2019 Здания общеобразовательных организаций дополнительного образования детей. Правила проектирования
СП (Свод правил) № 460.1325800.2019 от 2019-12-10 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 792/пр от 2019-12-10 СП 461.
1325800.2019 Биопереходы на объектах транспортной инфраструктуры. Правила проектирования СП (Свод правил) № 461.1325800.2019 от 2019-12-16 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 802/пр от 2019-12-16 СП 462.1325800.2019 Здания автовокзалов. Правила проектирования
СП (Свод правил) № 462.1325800.2019 от 2019-12-02 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 747/пр от 2019-12-02 СП 463.1325800.2019 Здания речных и морских вокзалов. Правила проектирования
СП (Свод правил) № 463.1325800.2019 от 2019-12-02 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 749/пр от 2019-12-02 СП 464.1325800.2019 Здания торгово-развлекательных комплексов. Правила проектирования
СП (Свод правил) № 464.1325800.2019 от 2019-12-02 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 750/пр от 2019-12-02 СП 465.1325800.2019 Здания и сооружения. Защита от вибрации метрополитена. Правила проектирования
СП (Свод правил) № 465.1325800.2019 от 2019-12-02 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 756/пр от 2019-12-02 СП 466.1325800.2019 Наемные дома. Правила проектирования
СП (Свод правил) № 466.1325800.2019 от 2019-12-10 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 793/пр от 2019-12-10 СП 468.1325800.2019 Бетонные и железобетонные конструкции. Правила обеспечения огнестойкости и огнесохранности
СП (Свод правил) № 468.1325800.2019 от 2019-12-10 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 790/пр от 2019-12-10 СП 469.1325800.2019 Сооружения животноводческих, птицеводческих и звероводческих предприятий.
Правила эксплуатаци СП (Свод правил) № 469.1325800.2019 от 2019-12-10 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 791/пр от 2019-12-10 СП 470.1325800.2019 Конструкции стальные. Правила производства работ
СП (Свод правил) № 470.1325800.2019 от 2019-12-16 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 815/пр от 2019-12-16 СП 471.1325800.2019 Информационное моделирование в строительстве. Контроль качества производства строительных работ
СП (Свод правил) № 471.1325800.2019 от 2019-12-24 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 854/пр от 2019-12-24 СП 472.1325800.2019 Армогрунтовые системы мостов и подпорных стен на автомобильных дорогах. Правила проектирования
СП (Свод правил) № 472.1325800.2019 от 2019-12-24 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 855/пр от 2019-12-24 СП 473.1325800.2019 Здания, сооружения и комплексы подземные. Правила градостроительного проектирования
СП (Свод правил) № 473.1325800.2019 от 2019-12-24 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 856/пр от 2019-12-24 СП 480.1325800.2020 Информационное моделирование в строительстве. Требования к формированию информационных моделей объектов капитального строительства для эксплуатации многоквартирных домов
СП (Свод правил) № 480.1325800.2020 от 2020-01-14 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 12/пр от 2020-01-14 СП 481.1325800.2020 Информационное моделирование в строительстве. Правила применения в экономически эффективной проектной документации повторного использования и при ее привязке
СП (Свод правил) № 481.1325800.2020 от 2020-01-17 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 18/пр от 2020-01-17 СП 482.
1325800.2020 Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ СП (Свод правил) № 482.1325800.2020 от 2020-01-29 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 46/пр от 2020-01-29 СП 483.1325800.2020 Трубопроводы промысловые из высококачественного чугуна с шаровидным графитом для нефтегазовых месторождений. Правила проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта
СП (Свод правил) № 483.1325800.2020 от 2020-03-16 , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстроя России) № 126/пр от 2020-03-16 О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в III квартале 2020 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) № 34144-ИФ/09 от 2020-08-28 Градостроительный кодекс Российской Федерации (редакция от 30 декабря 2020 года) (с изменениями и дополнениями, вступ. в силу с 10 января 2021 года)
Кодекс РФ № 190-ФЗ от 2004-12-29 , Федеральный закон № 190-ФЗ от 2004-12-29 Федеральный реестр сметных нормативов (по состоянию на 15.02.2021)
Федеральный реестр 2021-02-23
Приказ Москомэкспертизы №56 от 27.05.2015 года
Пользовательское соглашение
ООО «Дженерал Смета», именуемое в дальнейшем Исполнитель, предлагает на изложенных ниже условиях любому юридическому или физическому лицу, именуемому в дальнейшем Клиент, услуги по безвозмездной передаче информационных email-сообщений.
1. Термины и определения
1.1 Информационное email-сообщение – (далее – email-сообщение) – электронное письмо, отправленное Исполнителем Клиенту на его email-адрес.
1.2 Тематика сообщений – (далее – тематика) – информационное содержание email-сообщения:
1.1.1 Акции и специальные предложения касающиеся ПК «Smeta.RU».
1.1.2 Акции и специальные предложения касающиеся ПК «Система ПИР».
1.1.3 Акции и специальные предложения касающиеся официального учебного центра Исполнителя.
1.1.4 Новости и изменения касающиеся ПК «Smeta.RU».
1.1.5 Новости и изменения касающиеся ПК «Система ПИР».
1.1.6 Новости и изменения касающиеся официального учебного центра Исполнителя.
1.1.7 Новости и изменения касающиеся ценообразования в строительстве и проектировании.
1.3 Периодичность сообщений – (далее – периодичность) – средняя частота рассылки email-сообщений составляет 1 сообщение в неделю, но не более 1 сообщения в день.
2. Предмет Соглашения
2.1.Предметом Соглашения является безвозмездное оказание Исполнителем Клиенту услуг по передаче email-сообщений. Каждому Клиенту отправляются сообщения всех Тематик, указанных в п.1.2.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Исполнитель обязуется:
3.1.1. Оказывать Клиенту Услуги с надлежащим качеством в порядке, определенном настоящим Соглашением.
3.1.2. Сохранять конфиденциальность информации, полученной от Клиента.
3.1.3. Предоставить Клиенту возможность отписаться от рассылок полностью, или частично (изменить тематику email-сообщений).
3.1.4. Немедленно прекратить рассылку email-сообщений в адрес Клиента, в случае его отказа от рассылки таких сообщений.
3.1.5. Изменить тематику email-сообщений по требованию Клиента.
3.2. Исполнитель вправе:
3.2.1. Прекратить, или приостановить оказание Услуг в любой момент, не уведомляя об этом Клиента.
4. Гарантии и конфиденциальность
4.1. Исполнитель имеет право раскрывать сведения о Клиенте только в соответствии с законодательством РФ.
4.2. Исполнитель прилагает все возможные усилия по защите, безопасному хранению и неразглашению конфиденциальной информации Клиента.
4.3. Исполнитель осуществляет сбор, хранение, обработку, использование и распространение информации в целях предоставления Клиенту необходимых услуг.
4.4. Исполнитель не продает и не передает персональную информацию о пользователях сервиса. Исполнитель вправе предоставлять доступ к персональной информации о Клиенте в следующих случаях:
4.4.1. Клиент дал на то согласие;
4.4.2. этого требует российское законодательство или органы власти в соответствии с предусмотренными законами процедурами.
5. Ответственность и ограничение ответственности
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
6. Расторжение и изменение условий Соглашения
6.1. Заключение настоящего Соглашения производится в целом, без каких-либо условий, изъятий и оговорок.
6.2. Фактом принятия (акцепта) Клиентом условий настоящего Соглашения является отправка своего email-адреса Исполнителю посредством специальной электронной формы на сайте Исполнителя.
6.4. Настоящее Соглашение, при условии соблюдения порядка его акцепта, считается заключенным в простой письменной форме.
6.5. Соглашение вступает в силу незамедлительно.
6.6. Исполнитель оставляет за собой право периодически изменять условия настоящего Соглашения, вводить новые Приложения к настоящему Соглашению, не публикуя уведомления о таких изменениях на сайте Исполнителя.
Непредвиденные расходы в смете обоснование 2018
Заказчику понадобилась расшифровка непредвиденных затрат, но, согласно МДС 81-35.2004, детализация зарезервивованных средств на выполнение непредвиденных работ не выполняется в случае произведения расчетов по контрактам с зафиксированной твердой договорной ценой. Правомерные ли действия заказчика?
Вы руководствуетесь старой редакцией МДС, в которой, действительно, такой пункт был.
Резерв средств на непредвиденные затраты — как указать?
В соответствии с пунктом 4.
96 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), в редакции приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 1 июня 2012 года № 220, резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется государственным заказчиком по согласованию с главным распорядителем средств соответствующего бюджета. При этом размер такого резерва не должен превышать установленные процентные ставки для каждого вида капитальных объектов: на капитальное строительство в непроизводственной сфере не должно превышать 2 %; для работ капитального характера на объектах производственной сферы — 3 %; для аналогичных работ по созданию уникальных объектов — 10 %.
Если решением заказчика в первоначальную стоимость работ по государственному контракту включены непредвиденные расходы, то в данном случае не обойтись без расшифровки и подтверждения со стороны подрядчика. Вариант отсутствия обоснования подрядчиком таких затрат предполагает пересмотр цены контракта в сторону снижения.
Взаиморасчеты за выполненные работы (затраты) осуществляются в порядке, предусмотренным государственным контрактом, в пределах твердой договорной цены.
Как прописать в договоре подряда непредвиденные затраты?
Учитывая изложенное, необходимость подтверждения подрядчиком резерва средств на непредвиденные работы и затраты, включенного в твердую договорную цену, устанавливается государственным контрактом.
Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.
Заключен договор подряда, установлена твердая договорная цена, расчеты между заказчиком и подрядчиком осуществляются за фактически выполненные работы. Каков порядок использования резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренные в сводном сметном расчете?
Ответ:
Сторонам следует определить в договоре размер суммы резерва, находящейся в распоряжении каждой из сторон.
Возмещение затрат подрядчика из средств резерва на непредвиденные работы и затраты производится при наличии документального подтверждения понесенных расходов.
Обоснование:
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК РФ). По общему правилу в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения, в том числе путем составления сметы. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. (ст. 709 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 711 ГК РФ заказчик обязан оплатить подрядчику выполненные им работы после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами (п. 4 ст. 753 ГК РФ).
Постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 № 15/1 с 16.06.2014 введена в действие Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81- 35.2004) (далее – Методика).
Согласно пункту 4.96 Методики резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства в отношении объектов (выполнения видов работ), предусмотренных в утвержденном проекте. В Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.08.2016 № Ф07-5540/2016 по делу № А05-11397/2015 (Определением Верховного Суда РФ от 02.
12.2016 № 307-ЭС16-16212 отказано в передаче дела для пересмотра в порядке кассационного производства) суд разъяснил, что при расчетах за выполненные работы по договору с установленной твердой ценой резерв средств на непредвиденные работы и затраты в соответствии с актами о приемке выполненных работ должен оплачиваться заказчиком на основании подтверждающих расходы документов.
В соответствии с п. 4.33 Методики в объектной смете к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты. При производстве расчетов между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика. Их расход осуществляется на основании документов, подтверждающих дополнительные работы и затраты, утверждаемых заказчиком, в которых устанавливается необходимость выполнения тех или иных работ, отсутствующих в выданной заказчиком сметной документации.
П. 4.6 СНиП 1.02.01-85. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (утв. Постановлением Госстроя СССР от 23.12.1985 № 253) разъяснено, что часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты (в размерах 1-3 % от общей стоимости строительных и монтажных работ по объектной смете) служит для возмещения затрат подрядчика в случае изменения им способов производства работ, замены механизмов, а также замены по его инициативе в установленном порядке отдельных строительных конструкций и материалов, предусмотренных в рабочих чертежах, выданных на производство работ.
Остальная часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты остается в распоряжении заказчика и может расходоваться на:
- оплату дополнительных работ, вызванных уточнением заказчиком в установленном порядке на стадии рабочей документации по сравнению с рабочим проектом (проектом) объемно-планировочных, конструктивных, технологических решений и применением прогрессивных изделий и материалов для обеспечения соответствия вводимых в действие предприятий, зданий и сооружений современным требованиям по повышению эффективности производства и улучшению технико-экономических показателей;
- уточнение сметной стоимости объектов, расчеты по которым в разрешенных случаях производятся за фактически выполненные объемы работ по единичным расценкам на строительные работы и расценкам на монтаж оборудования;
- уточнение стоимости при выявлении в процессе строительства работ, не учтенных в рабочих чертежах и смете, или ошибок в проектно-сметной документации;
- оплату дополнительных расходов, связанных с поставками материалов и изделий, обеспечение которыми лежит на обязанности заказчика;
- оплату разницы в стоимости оборудования при отклонении цен промышленности от принятых в сметах, а также в связи с заменой в установленном порядке отдельных видов оборудования;
- оплату других работ и затрат, которые на основании действующего законодательства подлежат возмещению за счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты.
Таким образом, сторонам договора подряда следует определить в тексте договора размер суммы резерва на непредвиденные расходы и затраты, остающихся в распоряжении заказчика и подрядчика, а также порядок возмещения подрядчику непредвиденных расходов, включенных в цену контракта. Например, можно предусмотреть условие о согласовании с заказчиком необходимости проведения непредвиденных работ. При любых обстоятельствах возмещение производится при наличии документального подтверждения понесенных расходов.
Автор: Юхаранова М.Г.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс
Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика досрочно (ст. 711 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.
Сумма непредвиденных расходов, определенная сторонами в договоре, не является экономией подрядчика применительно к ст. 710 ГК РФ, а предусмотрена на оплату возможных действительно понесенных непредвиденных расходов (см., например, постановление АС Московского округа от 17.05.2017 № Ф05-4858/2017 по делу № А40-215738/2015).
Таким образом, обосновать непредвиденные расходы придется. В противном случае суд откажет в иске. Здесь необходимо исходить из двух посылок.
Во-первых, любые расходы по договору подлежат оформлению с предоставлением оправдательных первичных документов в силу правил бухгалтерского учета.
Во-вторых, отсутствие в договоре специального условия по порядку оформления непредвиденных расходов не означает отсутствие обязанности по их обоснованию, а свидетельствует о том, что порядок предъявления к оплате таких расходов регулируется теми же положениями договора, которыми регулируются порядок и сроки предъявления к оплате выполненных работ (услуг), иных договорных обязательств.
Работы, услуги, выполненные за счет резерва средств на непредвиденные расходы, подлежат оформлению актами о приемке выполненных работ с приложением исполнительной документации (чеки, сертификаты и проч.).
Что касается непредвиденных расходов в сумме, превышающей установленный договором лимит, то здесь необходимо учитывать следующее. На основании п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, в соответствии со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
В силу п. 3 этой же статьи подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации моменты и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика.
Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.
Подрядчик, не выполнивший обязанность, установленную п. 3 ст. 743 ГК РФ, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства (п. 4 ст. 743 ГК РФ).
Теперь что касается угроз заказчика. В принципе ничто не препятствует ему заявить подобное требование. При этом есть вероятность, что суд удовлетворит его, если вы действительно нарушили качество работ.
Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Из разъяснений, данных в п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», следует, что основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.
Статьей 721 ГК РФ предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора — требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
При этом согласно п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 заказчик не лишен права представить суду возражения по качеству работ, принятых по двустороннему акту, и обязан оплатить только те работы, качество которых соответствует договору.
Данной позиции придерживаются и арбитражные суды округов. Так, например, АС Северо-Западного округа в постановлении от 27.10.2015 № Ф07-7369/2015 по делу № А56-68433/2013 констатировал: «…суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что, несмотря на представление истцом в материалы дела подписанных актов формы КС-2, ответчик имеет право заявить возражения по качеству, объему и стоимости принятой работы».
Необходимо также учитывать, что п. 5 ст. 720 ГК РФ предусмотрено, что при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.
Вопрос — ответ — Профессиональное объединение аккредитованных экспертных организаций «Палата экспертных организаций»
04 февраля 2021 года
Вопрос: Галина Валентиновна, добрый день! На экспертизу зашёл проект по строительству автодороги. Имеется пересечение проектируемой автодороги через действующий газопровод. Согласно техусловий выданных АО Трансгазаймак требуется замена участка газопровода, установка СКИП, БДР. При производстве этих работ возникают дополнительные затраты заказчика связанные со стравливанием газа и выплаты за выбросы в атмосферу, повторное подключение абонентов, отключение и подключение АГРС. Вопрос- возможно ли включение данных затрат в главу 9 сметного расчета по п.9.9 ( отдельные виды затрат не учтенные сметными нормативами, которые определяются в соответствие ПОС и обосновывающих расчетов) Частные инвестиции?
Ответ от Михайловой Г.В. — члена Экспертного совета ПЭО: В сметную документацию включаются затраты только по стоимости газа при заполнении газопровода и только на основании проектных решений.
Остальные затраты не предусмотрены сметными нормативами. Это к ПОС не относится. Подключение и отключение выполняется эксплуатирующей организацией на основании своей основной деятельности. Остальные затраты, не относящиеся к сметным нормативам, могут быть включены в смету на ввод объекта в эксплуатацию на основании подтверждения отраслевыми нормативами.
23 октября 2020 года
Вопрос: Добрый день! Галина Валентиновна ! У меня вопрос, возможно ли корректировка без изменения сметной стоимости. «Корректировка объекта по части КЖ говорят без изменения сметной стоимости» Или же сметная часть тоже меняется?
Ответ от Михайловой Г.В. — члена Экспертного совета ПЭО: Добрый день! Приказ №304 от 2.04.2015 г., пункт 22: «При осуществлении корректировки в пределах утвержденной сметной стоимости строительства, комплексная вневедомственная экспертиза осуществляется без пересмотра стоимостных показателей». Заказчик должен предоставить письмо, что корректировка в пределах утвержденной сметной стоимости.
21 октября 2020 года
Вопрос: Добрый день! Расценки на пусконаладочные работы можно учитывать в сметах на строительство?
Ответ от Михайловой Г.В. — члена Экспертного совета ПЭО: Добрый день! В соответствии с пунктом 15 Правил определения стоимости строительства объектов за счет государственных инвестиций и средств субъектов квазигосударственного сектора, от 20 ноября 2015 года № 707, и приложения 9 Нормативного документа, пусконаладочные работы не относятся к строительно-монтажным работам.
26 мая 2020 года
Вопрос: Здравствуйте. Если при реконструкции объекта используется б/у материал, можно ли его применять в смете без стоимости?
Ответ от Михайловой Г.В. — члена Экспертного совета ПЭО: Добрый день! При реконструкции объекта должно быть техническое обследование материалов, которые можно использовать повторно с приложением этого списка в состав проекта.
Заказчик должен согласовать повторное использование материалов. В смете материал принимается без стоимости, но необходимо начислять плановые накопления т.е. учесть стоимость материала для начисления плановых, а потом отдельной строкой исключить.
26 мая 2020 года
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста учтена ли нормами на укладку трубопроводов в ППУ изоляции установка фасонных частей — отводов тройниковых ответвлений переходов?
Ответ от Михайловой Г.В. — члена Экспертного совета ПЭО: Добрый день! Нормами на укладку трубопроводов в ППУ изоляции установка фасонных частей не учтена. Данные затраты по установке фасонных частей учитываются отдельными расценками.
15 мая 2020 года
Вопрос: Добрый день. Просим дать разъяснения по следующему вопросу. На экспертизу заходит объект «Реконструкция операторной АЗС». У проектировщиков лицензия II категории. В лицензии прописано: «Технологическое проектирование (разработка технологической части проектов строительства) зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения, в том числе: Для транспортной инфраструктуры (предназначенной для непосредственного обслуживания населения) и коммунального хозяйства (кроме зданий и сооружений для обслуживания транспортных средств, а также иного производственно-хозяйственного назначения). Операторная после реконструкции будет еще и с торговой площадью, но ведь это в первую очередь сооружение для обслуживания транспортного средства. Или я ошибаюсь… Нужно ли было в АПЗ прописывать что, реконструкция операторной с устройством магазина сопутствующих товаров? И может ли, называться реконструкцией, если в проекте сноситься сооружение полностью и на его месте проектируется новое здание?
Ответ от Михайловой Г.В. — члена Экспертного совета ПЭО: Добрый день! При сносе существующего здания и строительстве на освобожденной территории нового объекта , то это вид строительства — новое строительство.
При реконструкции объекта согласно статьи 63 Закона « Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК» выполняется рабочий проект только на существующее здание по результатам технического
обследования. Исходно-разрешительные документы заказчика должны соответствовать требованиям нормативных документов, и соответственно проектные решения должны соответствовать всем нормативам.
26 марта 2020 года
Вопрос: Возможно ли забить сваю в твердую глину с показателем текучести 0?
Ответ от Мамаева Т.Л. – заместителя Председателя Правления: При показателе текучести 0 — свая стойка, необходимо заглубление не менее 0,5 м. При необходимости прохождения просадочного слоя, при сваях работающих на отрыв, в случаях если отказ свай менее 0,2 см, чтобы не повредить сваи используют лидерные скважины.
03 ноября 2019 года
Вопрос: Правильно ли требовать от проектировщиков (Приложение К) Сводную ведомость потребности основных материалов, изделий, конструкций и оборудования на рабочие проекты для объектов жилищно-гражданского назначения.
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета: Добрый день! Согласно пункт 10 Правил организации деятельности и осуществления функций заказчика (застройщика), утвержденных приказом 229 от 19.03.2019 г., данная ведомость является обязательным документом, входящим в состав ПСД, для объектов, финансируемых за счет государственных инвестиций. Для объектов, финансируемых не за счет гос.инвестиций, состав рабочего проекта должен соответствовать требованиям CH PK 1.02-03-2011. С уважением, гл. специалист отдела контроля ПЭО, Г. Михайлова.
20 сентября 2019 года
Вопрос: Добрый день коллеги! В приказе Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 февраля 2015 года № 165 дано понятие в подпункте 3 пункта 9: 3) объекты II (нормального) уровня ответственности, не относящиеся к технически сложным: наружные сети водоснабжения с рабочим давлением менее 1 МПа (Мега Паскаль) диаметром до 300 мм (миллиметров) (включительно) и сооружения на них, в том числе +распределительные (внутриквартальные, уличные), внутриплощадочные сети водоснабжения, внутриквартальные сети водоотведения, внутридомовые сети водоснабжения и водоотведения, очистные сооружения систем водоотведения для отдельных жилых комплексов с числом жителей не более 500 человек, подчеркиваю не более 500 человек.
ВОПРОС: РП «Наружные инженерные сети многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями и паркингом» сможем ли мы провести экспертизу с количеством квартир 349 шт.
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:Добрый день! Данное число жителей относится к очистным сооружениям систем водоотведения для отдельных жилых комплексов с числом жителей не более 500 человек. Речь идет об очистных сооружениях. Если у вас такой проект, то ориентируетесь на показатель — число жителей. С уважением, гл. специалист отдела контроля ПЭО, Г. Михайлова.
13 августа 2019 года
Вопрос: Здравствуйте! Может ли при вводе здания или сооружения в эксплуатацию выполняться техническое обследование?
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:Добрый день! Техническое обследование производится для объектов капитального ремонта и реконструкции. Но согласно пункту 1 статьи 34-4 Закона об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК при необходимости осуществляется техническое обследование построенных объектов на надежность и устойчивость. С уважением, гл. специалист отдела контроля ПЭО, Г. Михайлова.
05 июня 2019 года
Вопрос: Здравствуйте. Расходы на землеустроительный проект относятся к расходам заказчика: могут ли быть включены в сметную документацию? Стоимость землеустроительного проекта включена в стоимость ПИР и от этой суммы выполнен расчет стоимости экспертизы. Правильно ли это? Спасибо.
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:Добрый день! При определении стоимости экспертизы нормативными документами не предусмотрено в стоимость проектных работ включать разработку землеустроительного проекта. При определении стоимости экспертизы необходимо руководствоваться Правилами…, утвержденными приказом №780 от 21.
12.2015г. (см. пункт 78 Нормативного документа…, утвержденного приказом №249-нк от 14.11.2017г.). Данные затраты можно включать в состав затрат по бюджетным инвестиционным проектам, регулируемых в рамках отраслевых законодательных норм. При необходимости стоимость разработки землеустроительного проекта заказчик может включить в сводную смету на подготовку (освоение) территории строительства и ввод объекта в эксплуатацию, которая подлежит прохождению отраслевой (для объектов производственного назначения) и/или комплексной вневедомственной экспертизы с последующим утверждением в составе технико-экономических обоснований бюджетных инвестиционных ПСД на строительство (сводкой затрат) (см. пункт 14 Правил определения сметной стоимости строительства объектов за счет государственных инвестиций и средств субъектов квазигосударственного сектора, утвержденного приказом №707 от 05.04.2019г.). С уважением, гл. специалист отдела контроля ПЭО, Г. Михайлова.
05 марта 2019 года
Вопрос: Добрый день! Есть ли специалисты в РГП Госэкспертиза по разделу промбезопасность и выдают они заключения в составе сводного заключения экспертизы на строительство объектов?
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:Добрый день! Согласование данного раздела выдает «Республиканское государственное учреждение «Департамент Комитета индустриального развития и промышленной безопасности», которое прикладывается к исходно-разрешительным документам заказчика для прохождения комплексной вневедомственной экспертизы рабочего проекта. Данное требование распространяется для производственных объектов, которые относятся к опасным производственным объектам (см. закон «О гражданской защите»). С уважением, гл. специалист отдела контроля ПЭО, Г. Михайлова.
23 января 2019 года
Вопрос: Добрый день! Не подскажите срок службы эскизного проекта, и где об этом написано?
Ответ от Михайловой Г.
В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:Добрый день! Срок действия эскизного проекта нормативными документами не ограничен. В случае, если выполняется корректировка проекта с изменениям проектных решений или наименования проекта, то данных эскизный проект необходимо переутвердить. С уважением, гл. специалист отдела контроля ПЭО, Г. Михайлова
13 декабря 2018 года
Вопрос: Добрый день! Командировочные затраты в смете должен рассчитывать заказчик, значит и подписать их. А как проверить? Есть ли где-то пример расчета?
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:Добрый день! Расчет командировочных расходов является приложением к сметному расчету стоимости строительства и выполняется на основании приложения 3 приказа №249-нк от 14.11.17г. Нормативного документа по определению затрат, связанных с решениями проекта организации строительства. Заказчиком этот расчет не подписывается. В задании на проектировании заказчиком должны быть указаны требования по включению командировочных расходов с уточнением основных данных, а на основании ПОС выполняется расчет затрат на командировочные расходы. С уважением, гл. специалист отдела контроля ПЭО, Г. Михайлова
05 декабря 2018 года
Вопрос: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по какой расценке можно применить монтаж дизель- генератор, если только по расценке 1313-1201-0101- это раздел оборудование атомных электростанций?
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:Добрый день! В связи с тем, что у вас модульный агрегат 5-ти машинный необходимо принять расценку Ц13-080301-0947. С уважением, гл. специалист отдела контроля ПЭО, Г. Михайлова
05 декабря 2018 года
Вопрос: Добрый день! Возник спорный вопрос про надбавку 4 процента. В правилах определения объемов работ сборника 9 «Металлические конструкции» в п.
2.1 объемы работ по монтажу металлических конструкций определяются с учётом следующих требований-масса стальных конструкций, изготовляемых по индивидуальным проектам, в расчетах определения их стоимости принимается по массе м/проката с добавлением 4проц. Вопрос на монтажные работы тоже добавлять 4проц. Или только на сам прокат?
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:Добрый день! пункт 2.1 читается так: Объемы работ по монтажу строительных металлических конструкций определяются с учетом следующих требований:
Масса стальных конструкций, изготавливаемых по индивидуальным проектам (чертежам КМ) в расчетах принимается по массе металлопроката, приведенной в технической части спецификации металла чертежей КМ с добавлением 1% на массу сварных швов и 3% к итогу на уточнение массы при разработке чертежей КМД. В данном случае, данные коэффициенты учитываются к расценкам на монтаж и к стоимости металлопроката независимо какой его вид, т.е. к спецификации металлопроката по спецификации чертежей КМ. Другого варианта нет. С уважением, гл. специалист отдела контроля ПЭО, Г. Михайлова
18 октября 2018 года
Вопрос: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, проект реконструкции прошел экспертизу в 2016 году, сумма объекта 500млн. На 2019 год планируют 100млн, остальное в 2020 году. Кровля предусмотрена мягкая, теперь хотят внести изменения в проект по фасаду и кровле. Это будет корректировка проекта или нужно проходить вновь процедуру экспертизы?
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:Добрый день! Согласно пункту 75 Правил КВЭ, утвержденных приказом №299 от 1.04.2015г.: Ранее прошедшие комплексную вневедомственную экспертизу ТЭО или ПСД, в которые вносятся обоснованные изменения и (или) дополнения, оказывающие влияние на прежние проектные решения и утвержденные основные технико-экономические показатели, подлежат повторной (новой) экспертизе в порядке, установленном для вновь разрабатываемых проектов.
По бюджетным инвестиционным проектам, а также иным государственным инвестиционным проектам дополнительно предоставляется решение соответствующей бюджетной комиссии. С уважением, Г. Михайлова
26 сентября 2018 года
Вопрос: Добрый день! Можно ли менять в расценках локальных смет машины и механизмы?
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:Добрый день! Расценки на машины и механизмы и виды машин и механизмов в сметах не меняются, так как учитывают достигнутый среднеотраслевой уровень принятой техники и технологии. Данные затраты меняются в смете подрядчика (оферте) для подписания договорной цены (см. пункты 15,16 Нормативного документа, утвержденного приказом №249-нк). С уважением, Г. Михайлова
13 сентября 2018 года
Вопрос: Добрый день! Подскажите пожалуйста, проект по благоустройству территории (вертикальная планировка, озеленение, Мафы, асфальтирование) прошел экспертизу. Теперь заказчик озадачил проектировщика, почему не включены затраты на подготовительные работы по разбивке осей и переносу проекта в натуру. Правомерно ли их требование. Должно ли это отражаться в задании на проектирование?
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:Доброе утро! Данные затраты учитываются для зданий и сооружений, но согласно вашего описания это только работы по благоустройству, и работы по разбивке осей и переносу проекта в натуру в данном случае не предусматриваются. В сметной документации должны быть для этого работы по разбивке участка. Но в случае, если данные затраты упущены в смете, то в сметном расчете есть 2% непредвиденных работ, которые покрывают данные затраты. Кроме того, в накладных расходах строительных организациях есть статья по расходам на геодезические работы, которые тоже предусматривают работы по геодезической основе и закрепленные на площадке строительства пункты основы, передаваемые проектной организацией.
С уважением, Г.Михайлова
28 августа 2018 года
Вопрос: Добрый день! При корректировке проекта как корректировать сметную документацию, если уже были выполненные объемы работ. Корректировка смет в какой редакции, если сметная документация прошла экспертизу в редакции 5.5.5 (ресурсный метод).
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:На выполненные объемы работ составляется смета по ранее утвержденной редакции, остаточные объемы работ выполняются в редакции на момент внесения проекта на экспертизу (разделение объемов согласно разделительной ведомости объемов работ, утвержденной заказчиком). В сметной расчете стоимости строительства отдельными строками указывается стоимость выполненных работ и остаточных объемов работ. В заключении экспертизы должны быть две таблицы ТЭП — по показателем сметной документации, внесенной на экспертизу и вторая таблица — сравнительный анализ по корректировке стоимостных показателей ранее выпущенного заключения. Если это бюджетный объект — должно быть решение бюджетной комиссии. С уважением, Г.Михайлова
27 августа 2018 года
Вопрос: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, проектировщик включает в расчёт стоимости проектных работ затраты по техобследованию здания, ссылаясь на то что заказчик заключил с проектной организацией договор на эти услуги. Согласно Госнорматива по определению стоимости проектных работ обмеры и результаты обследования объектов относятся к предпроектной документации и определяется в размере до 20% от стоимости проектных работ. То есть проектировщик может включить эти затраты при наличии договора с заказчиком? Как я знаю раньше Госэкспертиза не пропускала эти затраты ссылаясь на то, что это затраты заказчика.
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:Добрый день! Это исходные данные для проектирования, только тех.
обследование может показать необходимость кап.ремонта и в каком объеме, обследование выполняется до начала проектирования кап.ремонта, поэтому эти затраты не включаются в сводный сметный расчет, это отдельная статья затрат заказчика. Согласно приложения 5 Нормативного документа.., утв. пр.249-нк от 14.11.2017г., данные затраты в сводном сметном расчете не предусмотрены. С уважением, Г. Михайлова
25 августа 2018 года
Вопрос: Добрый день, подскажите пожалуйста, проектировщик включает в расчёт стоимости проектных работ затраты по техобследованию здания, ссылаясь на то что заказчик заключил с проектной организацией договор на эти услуги. Согласно Госнорматива по определению стоимости проектных работ обмеры и результаты обследования объектов относятся к предпроектной документации и определяется в размере до 20% от стоимости проектных работ. То есть, проектировщик может включить эти затраты при наличии договора с заказчиком?
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:Это исходные данные для проектирования, и согласно приложения 5 Нормативного документа, утвержденного приказом КДС и ЖКХ МИР РК 249-нк от 14.11.2017 года, данные затраты в сводном сметном расчете не предусмотрены. Только техническое обследование объекта может показать необходимость капитального ремонта и в каком объеме, все выполняется до начала проектных работ , поэтому эти затраты не включаются в сводный сметный расчет, это отдельная статья затрат заказчика. С уважением, Г. Михайлова
17 августа 2018 года
Вопрос: Добрый день! К нам на экспертизу зашёл проект, составленный в базовых ценах 2001 года, так как у них договор подряда от 14.10.2014г. :
1. как нам считать затраты авторский и технический надзор по старому или согласно №102 приказа от 11.05.2018г.
2. Возвратные суммы — их указывать сметном расчёте строительства и сводно-сметном расчёте строительства или удалить.
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:Добрый день! Приказ №102 от 11.05.2018г. не распространяется на базовые цены 2001 года, так как этим приказом в пункте 1 указано, что внесены изменения в приказ №249-нк от 14.11.17г. Возвратные суммы указываются только в сметном расчете стоимости строительства. С уважением, Г. Михайлова
25 июля 2018 года
Вопрос: Добрый день! Вопрос по поводу утилизации замазученного грунта: при капитальном ремонте котельной возникла необходимость замены замазученного грунта. Как учесть в сметной документации утилизацию замазученного грунта.
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:Добрый день! В сметной документации накладными расходами предусмотрены затраты на утилизацию строительного мусора. В данном случае, это мусор и сдается на определенные полигоны, где проводится его утилизация. Отдельно в локальные сметы эти затраты не включаются. С уважением, Г. Михайлова
20 июля 2018 года
Вопрос: Добрый день! Подскажите, проект разработан в 2017г, сдан в экспертизу 2018, пир считать в ценах 2018г?
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:Добрый день! Когда считаете стоимость экспертизы, то на калькуляторе сразу выходят подсказки — в каких ценах определена смета на ПИР, так как при расчете сначала идет перевод ПИР в цены 2015 года, а потом стоимость экспертизы в текущие цены 2018 года. Поэтому необходимо указывать цены 2017 года. С уважением, Г. Михайлова
17 июля 2018 года
Вопрос: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как включить в сводный сметный расчет стоимость вневедомственной экспертизы, которая не учитывает ставку НДС: с начислением НДС на итог сводного расчета с учетом затрат на экспертизу или без начисления НДС.
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:Добрый день! НДС необходимо начислять в обязательном порядке на все затраты сводного сметного расчета стоимости строительства. С уважением, Г. Михайлова
12 июля 2018 года
Вопрос: Здравствуйте. Подскажите по применению в работе Норматива по конструктивно-технологической группировке затрат в строительных сметах- обязательно требовать разделения на подземную и надземную часть.? Так когда каркас монолитный то например колонну отдельно не выделяют на подземную и надземную. И лестницы.
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:Добрый день! В нормативе нет такого, что можно использовать по своему усмотрению группировку затрат при составлении смет. В данном случае, если предусмотрен монолитный каркас, то он не делится на подземную и надземную часть и относится в полном объеме к каркасу здания. К подземной части относится: земляные работы, все что относится к фундаментам с устройством стен подвала и прочие подземные части здания. С уважением, Г.Михайлова
11 июня 2018 года
Вопрос: Согласно приказа от 14 ноября 2017 года № 249-нқ «Об утверждении нормативных документов по ценообразованию в строительстве» Приложение 2 к Нормативному документу по определению затрат на инжиниринговые услуги в строительстве Лимит расходов заказчика на инжиниринговые услуги по авторскому надзору за строительством до 300 МРП 1,12%, а по программе АВС 0,2%. Как правильно?
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:Добрый день! Данный приказ вводится в действие только с 15 июня 2018 года. Поэтому никаких изменений в расчеты вноситься не должно. Кроме того, на основании пункта 11 Нормативного документа (приказ 249 от 14.11.17г.) сметная стоимость строительства формируется в текущих ценах на период предоставления проекта в органы экспертизы, т.
е. если объекта зашел на экспертизу до 15.06.18г. Вы не имеете права делать замечания по применению приказа №102 от 11.05.2018г. В процессе экспертизы сметная документация не корректируется, если вышли в этот период какие-то изменения, обновленные редакции и т.д. С уважением, Г. Михайлова
11 июня 2018 года
Вопрос: Здравствуйте! Если объект называется «Реконструкция ВЛ 110кВ» и расценки приняты по сб. 33, в том числе демонтаж. Учитывать коэффициенты 1,25 и 1,15 к расценкам в смете?
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:Добрый день! Коэффициенты к нормам затрат труда и времени эксплуатации машин при ремонте и реконструкции зданий и сооружений применяются на основании п.3.12 ЭСН РК 8.05-01-2015, только без учета применения к демонтажным работам. С уважением, г. Михайлова
8 июня 2018 года
Вопрос: Добрый день! У меня к Вам вопрос согласно приказу №102- нк от 11.05.2017 г Председателя КДС и ЖКХ я попросил ТОО «ИНКОМ» обновить мне приложение для сводно-сметного расчёта они это сделали теперь АВС-4 считает расходы на инжиниринговые услуги в соответствия с приказом. Проблема вот в чем: затраты на управление проектом у меня теперь автоматом считает никак раньше! Вы мне уже отвечали 06.06.2018г. что согласно этой статьи (ст.65-4 Закона об архитектурной деятельности) только уникальные здания и сооружения или же согласно выше указанного приказа управление проектом закрепляется в бюджетном кодексе и как технический и авторские надзоры «становиться обычным делом» и можно будет закладывать лимит средств на управление проектом. Просто мы в основном рассматриваем объекты 2 – го технический не сложного уровня и объекты 3 – го пониженного уровня.
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:В соответствии с п.17 главы 2 Нормативного документа по определению затрат на инжиниринговые услуги «затраты заказчика на управление проектом учитывают затраты инжиниринговой организации на осуществление функций заказчика в соответствии с законодательством в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК», т.
е. это статья 65-4 Закона. Данные затраты включаются только по данным заказчика. С уважением, Г. Михайлова
4 июня 2018 года
Вопрос: Добрый день! Подскажите норматив, по которому обязательно требуется учитывать погрузку и вывоз мусора при ремонтах и реконструкции. Спасибо!
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:Добрый день! В технической части сб.46 и в общей части Общих положений по применению элементных сметных норм расхода ресурсов на ремонтно-строительные работы (ЭСН РК 8.05-01-2015) даны разъяснения по учету затрат на погрузку и вывоз мусора при демонтаже и разборке конструкций. С уважением, Г. Михайлова.
29 мая 2018 года
Вопрос: Добрый день! Включаются ли в сметный расчет стоимости строительства убытки и потери землеотвод.
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:Добрый день! В приложении 1 к Нормативному документу по определению сметной стоимости строительства в Республике Казахстан указаны затраты, которые включаются в сметный расчет стоимости строительства. Данные затраты не учитываются в сметном расчете, в соответствии с Правилами определения стоимости строительства объектов за счет государственных инвестиций и средств субьектов квазигосударственного сектора, утвержденных приказом № 707 от 20.11.2015г., их включают в смету на подготовку (освоение) территории строительства и ввод объектов в эксплуатацию, которая отдельно проходит комплексную вневедомственную экспертизу. С уважением, Г. Михайлова.
21 мая 2018 года
Вопрос: Добрый день! Подскажите, можно ли делать комплексную вневедомственную экспертизу только на фундамент (только ниже нуля)?
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:Добрый день! В соответствии с пунктом 2 статьи 64-5 Закона об архитектурной деятельности локальные заключения комплексной вневедомственной экспертизы выдаются в случаях, когда:
— строительство объектов (комплексов) предусматривается по пусковым комплексам или по очередям;
— строительство линейных сооружений инженерной или транспортной инфраструктуры разделяется на отдельные участки (отрезки).
В остальных случаях экспертиза проводится полного комплекта документов на проект в целом.
Локальные заключения комплексной вневедомственной экспертизы по отдельным разделам (частям) проекта не являются основаниями для утверждения проектно-сметной документации в целом, они включаются в состав сводного экспертного заключения. С уважением, Г. Михайлова.
15 мая 2018 года
Вопрос: Доброе утро! Можно в смету включать услуги по аренде автокрана по коммерческому предложению.
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:Добрый день! Элементными сметными нормами расхода ресурсов на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы предусмотрена стоимость машин и механизмов, которая не корректируются. Поэтому отдельно аренда крана не учитывается. Аренда крана это отношения заказчика и подрядчика. С уважением, Г. Михайлова.
11 мая 2018 года
Вопрос: Здравствуйте, уважаемые коллеги! Когда учитываются средства заказчика на управление проектом, они обязательны или это пожеланию заказчика (см. КДС и ЖКЖ МИР РК № 249 от 14.11.2017 г. Приложения 1 п. 80. Стр. 27).
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:Добрый день! Для строительства технически сложных объектов, в том числе уникальных объектов строительства и крупных инвестиционных проектов, заказчиком (инвестором) проекта (программы) могут привлекаться инжиниринговые организации по управлению проектом (ст.65-4 Закона об архитектурной деятельности). Это данные заказчика и включаются затраты в сводный сметный расчет только в исключительных случаях, и эксперты знают, что такое технадзор и управление проектом. С уважением, Г. Михайлова.
27 апреля 2018 года
Вопрос: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, при включении в сметную документацию оборудования и материалов, принятых по прайс листам, из стоимости исключается НДС, если это учтено в цене.
А необходимо учитывать дополнительно к стоимости какие-либо проценты или нет. Проектировщик из стоимости исключил НДС и дополнительно учел какие-то 2%. Спасибо!
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:Добрый день! В соответствии с пунктами 56,58,59,63 приказа №249 от 14.11.17г., на стоимость материалов и оборудования, не учтенных сборниками сметных цен, начисляются заготовительно — складские расходы соответственно на материалы -2%, металлоконструкции — 0,75%, оборудование -1,2%.
23 апреля 2018 года
Вопрос: Как учесть стоимость памятников, монументов в сметной документации?
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:Добрый день! Стоимость памятников, монументов и т.п. в проектно-сметной документации не учитывается. В проектно-сметной документации учитываются только затраты на устройство постаментов и фундаментов под памятники. В случае, если необходимо учесть стоимость памятников, монументов, то в соответствии с Правилами определения стоимости строительства объектов за счет государственных инвестиций и средств субьектов квазигосударственного сектора, утвержденных приказом № 707 от 20.11.2015г., данные затраты включаются в смету на подготовку (освоение) территории строительства и ввод объектов в эксплуатацию, которая отдельно проходит комплексную вневедомственную экспертизу.
17 апреля 2018 года
Вопрос: Как учитываются в сметной документации транспортные затраты строительных материалов, изделий и конструкций сверх расстояний, принятых в сметной цене материальных ресурсов, которые включены в сборники сметных цен, а также для материалов, не включенных в Сборники?
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:Добрый день! В приложении «В» сборника ЭСН РК 8.04-01-2015 «Общие положения по применению элементных сметных норм расхода ресурсов на строительные работы» разъяснен весь порядок определения транспортных расходов.
Прошу обратить внимание, что с 2018 года изменился порядок определения затрат на транспортировку материалов.
16 апреля 2018 года
Вопрос: По каким сборникам принимаются расценки на пуско-наладочные работы и как в сметной документации учитываются данные работы?
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:Расценки на пуско-наладочные работы принимают по сборникам 2001 г. и в соответствии с Правилами определения стоимости строительства объектов за счет государственных инвестиций и средств субьектов квазигосударственного сектора, утвержденных приказом № 707 от 20.11.2015г., данные затраты включаются в смету на подготовку (освоение) территории строительства и ввод объектов в эксплуатацию, которая отдельно проходит комплексную вневедомственную экспертизу.
14 марта 2018 года
Вопрос: Здравствуйте коллеги! У меня вопрос по стоимости экспертных работ. Согласно приказа №249 от 14.11.2017 г. п.78 стоимость экспертизы проекта (ПСД) определяется в соответствии с Правилами определения стоимости работ по проведению комплексной вневедомственной экспертизы проектов по приказу №780. Вопрос: частная экспертиза имеет ли право требовать у проектировщиков перерасчет ПИР, если, например, стоимость инженерно-геологических и инженерно-топографических работ учтена в сводной смете на ПИР по договору? Согласно того же приказа №249 п. 78 написано, что в сводном сметном расчете средства на проектирование показывать по результатам полученных расчетов, а не по договорам. Я задала вопрос имея ввиду, когда частная экспертиза участвует в открытом конкурсе госзакупок на экспертные работы. Получается так, что часто проектировщики или не верно рассчитывают ПИР, или учитывают договорные цены с субпроектировщиками. И эти не верные суммы заказчики выставляют на портал. От правильности расчета ПИР зависит сумма экспертных работ.
Ответ от Михайловой Г.
В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета: Добрый день! Смета на ПИР должна быть рассчитана в соответствии с заданием на проектирование. Заказчик по правильному расчету ПИР проводит тендер на проектные работы с учетом понижающего коэффициента. Расчет стоимости экспертных работ выполняется от полной стоимости ПИР, но опять на тендер выставляется Заказчиком с понижающим коэффициентом. Стоимость ПИР необходимо проверять обязательно. При этом сборники ПИР принимаются того года, когда заключен договор на проектные работы.
Вопрос: Проверять, даже если еще договор на экспертные работы не заключен? И у нас сейчас на портале госзакупок повально выставлены суммы по расчетам 2016 года. Проектировщики многие не знают, что есть уже сборники 2017 года. Договора проектировщиков уже с этого года заключены свежие, новые, а расчеты посчитаны по старинке. И извиняюсь очень еще за один вопрос: стоимость пир если мы проверили и установили, что она не верная, посчитана по сборникам 2016 года, мы имеем право до участия в конкурсе закупок требовать пересчитать пир по сборникам 2017 года?
Ответ от Михайловой Г.В. — главного специалиста отдела контроля и регистрационного учета:
В период предварительного обсуждения конкурсной документации в течении 5 рабочих дней со дня размещения объявления на веб портале госзакуп можно подать замечания. Также можно направить письма заказчикам до конкурса, чтобы при расчете стоимости КВЭ смета на ПИР определялась по сборникам того периода(2016 года, 2017 года или 2018 года), когда был заключен договор на проектные работы.
17 ноября 2017 года
Вопрос: Добрый день! Больной вопрос по государственным закупкам: Организатор отменил итоги, так как внес изменения в техническую спецификацию — срок выполнения работ с 30 на 25 календарных дней.
Я считаю, что это не основание отменять закупки и проводить их заново, тем более цены уже были объявлены.
При новом участии придется понижать цену. Насколько это правомерно?
С Уважением Директор ТОО «Агентство ПрофЭксперт»
Ответ от Әуелбек Ж. — главного специалиста, юридического отдела: Уважаемая Марина Михайловна! Закупки проводились Павлодарской областной Дирекцией телекоммуникаций АО «Казахтелеком», которая входит в Группу компаний АО «Фонд национального благосостояния «Самрук — Қазына»
В соответствии с пунктом 117 Правил закупок товаров, работ и услуг, утвержденных решением Совета Директоров АО «Фонд национального благосостояния «Самрук — Қазына» от 6 сентября 2016 года №132 (далее — Правила), в случае обнаружения нарушений, влияющих на итоги закупки способом запроса ценовых предложений в проведенной закупке способом запроса ценовых предложений, Заказчик/организатор закупок до момента заключения договора обязан отменить закупки (лот) или их итоги. При этом, закупка (лот) должна быть пересмотрена (с теми же потенциальными поставщиками, участвовавшими в закупке (лоте).
Заказчик/организатор закупок в течение 2 (двух) рабочих дней со дня утверждения решения об отмене закупок (лота) или их итогов обязан известить об этом лиц, участвовавших в проводимых закупках и опубликовать соответствующее объявление на веб-сайте Заказчика и организатора закупок и на веб-сайте, определенном Фондом.
Согласно пункту 146 Правил, потенциальные поставщики вправе обжаловать действия и решения, принимаемые исполнительным органом Заказчика, а также иными лицами, включая членов тендерной, экспертной комиссий, эксперта, в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
Жалобы также могут быть направлены для рассмотрения Заказчику или уполномоченному органу по вопросам закупок. При этом, Уполномоченный орган по вопросам закупок – это структурное подразделение Фонда и (или) дочерняя организация, определяемая Правлением Фонда. Комиссия Фонда — Комиссия АО «Самрук-Қазына» по рассмотрению жалоб по вопросам закупок.
Пунктом 33 Правил осуществления контроля АО «Самрук-Қазына предусмотрено, что по обращениям потенциальных поставщиков проводятся внеплановые проверки.
Таким образом, в случае несогласия с действиями организатора закупок Вы вправе обжаловать его действия в Уполномоченный орган по вопросам закупок АО «Самрук-Қазына».
23 августа 2017 года
Вопрос: Добрый день! Подскажите пожалуйста, можем ли провести экспертизу теплицы на площади 1га?
Ответ Темралинова Д.А. — Заместителя Председателя Правления Палаты экспертных организаций — руководителя отдела контроля и регистрационного учета: Добрый день! В соответствии с приказом Министра национальной экономики РК от 28 февраля 2015 года №165, ко 2 уровню ответственности (технически не сложные) относятся объекты: тепличные комплексы площадью до 10 000м2.
23 августа 2017 года
Вопрос: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можем ли мы принять РП «Проект на строительство буровых площадок, вахтового посёлка и подъездных дорог для девяти скважин месторождения Кызылжар I Восточный в Атырауской области»? С уважением ТОО «Caspian Expertiz»
Ответ Темралинова Д.А. — Заместителя Председателя Правления Палаты экспертных организаций — руководителя отдела контроля и регистрационного учета: Добрый день. В соответствии с приказом Министра национальной экономики РК от 28 февраля 2015 года № 165, к 2 уровню ответственности (технически не сложные) относятся объекты: жилые здания и объекты социального, культурного и бытового назначения вахтовых поселков не выше 3-х наземных этажей, автомобильные дороги IV и V категории и сооружения на них. Понятие «буровые площадки» в приказе №165 отсутствует.
14 августа 2017 года
Вопрос: Добрый день! Строительство котельной к общеобразовательной школе, это технический сложный объект или нет? Заранее спасибо!
Ответ Темралинова Д.А. — Заместителя Председателя Правления Палаты экспертных организаций — руководителя отдела контроля и регистрационного учета: В соответствии с приказом Министра национальной экономики РК от 28 февраля 2015 года № 165, здания общеобразовательных школ (гимназий, лицеев) вместимостью менее 600 учащихся относятся к объектам 2-го уровня ответственности, к технически не сложным.
Соответственно, вспомогательные объекты школ, в том числе котельные могут рассматриваться аккредитованными экспертными организациями, если они представлены в составе рабочего проекта школы.
24 июля 2017 года
Вопрос: Добрый день. Возник спорный вопрос. Надбавки на бетон на сульфатостойкость и водонепроницаемость, морозостойкость берутся только для изделий и бетона в м3 в единицах измерениях или для изделий в шт. и м2 тоже. Подскажите пожалуйста, в тех. части не написано для каких именно?
Ответ Заболотной М.В. члена Экспертного Совета ПЭО, члена НТС по ценообразованию в строительстве КДС и ЖКХ МИР РК: Добрый день. Касательно поставленного вопроса. Применение надбавок к изделиям из сборного железобетона должно учитываться в соответствии с проектными решениями. По устной информации, полученной от специалистов компании разработчика нормативов АО «КазНИИСА», данный вопрос об упрощении применения надбавок при составлении локальных смет разработчиком рассматривается, в ближайшее время планируются изменения. Сборник ССЦ РК 8.04-08-2017 является утвержденным нормативным документом, поэтому указания сборника являются превалирующими на размещенными на сайте примерами для расчетов. Примеры для расчетов предназначены для облегчения работы сметчиков. При экспертизе смет обратите особое внимание на внесение надбавок для ж/бетонных изделий, единица измерения которых метр, шт., м2. Для применения надбавок для таких изделий необходимо вывести стоимость 1м3 изделия из применяемой сметной цены из РСНБ, и уже от этой стоимости принять процент надбавки.
12 июля 2017 года
Вопрос: Здравствуйте. Мебель и инвентарь специфический для больниц, с прайсами очень трудно найти, а в базе 2001 года есть цены если у нас принять коэффициент удорожания и принять в ресурсной смете?
Как брать стоимость мебели: столы стулья кровати ресурсным методом. С коэффициентом применять?
Ответ Заболотной М.
В. члена Экспертного Совета ПЭО, члена НТС по ценообразовании в строительстве КДС и ЖКХ МИР РК: Согласно пункта 7.4 Методических указаний по переходу на сметно-нормативную базу 2015 года, утвержденных Приказом КДС ЖКХ и УЗР МНЭ РК от 27.07.2015 года № 246-нқ «При составлении сметной документации с применением сметно-нормативной базы 2015 года применение сметных норм и расценок (СНиР-2001) из сметно- нормативной базы 2001 года не допускается»
15 июня 2017 года
Вопрос: Здравствуйте. Подскажите пожалуйста согласно какого раздела стандарта ПОАЭО.02-2016 «Общие требования к процедуре проведения комплексной вневедомственной экспертизы проектов, составу, содержанию и оформлению экспертных заключений» писать заключение на объект строительства сетей газоснабжения? Можно ли принять как объект производственного назначения?
Ответ Темралинова Д.А. — Заместителя Председателя Правления, руководителя отдела контроля и регистрационного учета ПЭО: Строительство сетей газоснабжения можно отнести к объектам производственного назначения.
Вопрос: Надо ли проходить переаттестацию для работающих экспертов? Какой порядок?
Ответ Темралинова Д.А. — Заместителя Председателя Правления, руководителя отдела контроля и регистрационного учета ПЭО: Ранее процедура аттестации регламентировалась Правилами аттестации экспертов, осуществляющих экспертные работы и инжиниринговые услуги в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, утвержденными постановлением Правительства Республики Казахстан от 25 января 2012 года №165. Указанным постановлением срок аттестации установлен через каждые пять лет (Утратил силу в соответствии с ППРК от 16 июля 2015 года №542). Поэтому в аттестатах экспертов указан срок действия.
В настоящее время действуют Правила аттестации экспертов, осуществляющих экспертные работы и инжиниринговые услуги в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, утвержден приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 ноября 2014 года №114.
Согласно Правилам, срок аттестата не указан (вступил в силу 12 февраля 2015 года).
Таким образом, аттестат эксперта, осуществляющего экспертные работы и инжиниринговые услуги в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности выдается бессрочно.
Снятие ограничения срока действия аттестата эксперта, исключает обязанность по переаттестации и соответственно Правила имеют обратную силу на ранее выданные аттестаты экспертов.
В соответствии с новыми изменениями необходимо аттестовать только экспертов по СЭС и экологии.
Избегайте непредвиденных затрат на строительство при найме подрядчика
Говорят, что знание — сила. А когда дело доходит до найма подрядчика, вооружившись нужной информацией, вы сможете избежать непредвиденных расходов , которые могут привести к задержкам и провалу проектов благоустройства дома.
В этом сообщении в блоге я поделюсь с вами своим полувековым практическим опытом работы с подрядчиками. Вы научитесь читать между строк и мыслить нестандартно, чтобы избежать повреждений и задержек, которые могут привести к увеличению вашего бюджета.
Прочитать договор
Практически каждый проект по благоустройству дома должен начинаться с подписания контракта. Чтобы начать этот процесс, запросите, чтобы контракт был отправлен вам по электронной почте. Это предотвратит приход подрядчика к вам домой с ожиданием, что вы должны прочитать и подписать договор на месте. Поскольку подрядчик является автором соглашения, они будут включать язык и термины, которые лучше всего соответствуют их интересам, а не вашим.
Если у вас будет достаточно времени, вы сможете:
- Полностью прочтите все содержание контракта и сделайте заметки по вопросам, которые вам непонятны.Вы также сможете найти части соглашения, которые были ранее обещаны, чтобы убедиться, что они включены.
- Обратите особое внимание на представленный график платежей, включая дату начала и завершения.
- Подтвердите, что материалы указаны для обеспечения их высокого качества.
Контракт — ценный документ, помогающий обеим сторонам избежать непредвиденных проблем и дополнительных затрат. Надежный подрядчик даст вам достаточно времени, чтобы изучить его, прежде чем вы подпишете.
Не стесняйтесь попросить подрядчика перефразировать разделы, которые необходимо изменить. Если подрядчик не может или не будет изменять договор в соответствии с вашими потребностями, наймите кого-нибудь еще. Как домовладелец, вы имеете полное право защищать свои интересы, анализируя и запрашивая изменения или дополнительные формулировки.
Чтобы еще больше защитить себя, попросите своего подрядчика прислать вам по электронной почте копию своей страховки (компенсация работникам и общая ответственность), а также лицензию на ремонт дома.
Знайте предупреждающие знаки сомнительного подрядчика
Остерегайтесь подрядчиков, которые:
- Запрос крупного авансового платежа — Крупный первоначальный взнос может указывать на то, что ваш подрядчик неправильно распоряжается фондами или финансирует другие проекты за счет ваших денег. Если эти другие проекты потерпят неудачу, у вашего подрядчика могут закончиться деньги, прежде чем он сможет завершить ваш.
- Требовать минимальную окончательную оплату — Избегайте подрядчиков, которым требуется большая часть оплаты до завершения проекта.Если вы и ваш подрядчик не согласны, у вас останется мало рычагов для урегулирования разногласий.
- Требуются платежи, начиная с начала этапа строительства –Большинство подрядчиков будут запрашивать платежи для покупки материалов, но затем не потребуют дополнительных платежей, пока работа не будет завершена.
- Установите суммы платежей, которые превышают процент выполненных работ — И снова авторитетный подрядчик будет взимать с клиента плату за выполненные работы, а не работы, которые еще не выполнены.
Знайте, что вы хотите видеть в контракте
Знание того, чего вы хотите, когда вы приступаете к переговорам по строительному контракту, может помочь вам в достижении ваших целей. Вот несколько моментов, которые следует учитывать:
- Сумма первоначального депозита — Ваш первоначальный взнос не должен превышать 10% от общей стоимости проекта, за исключением случаев, когда необходимо приобретать дорогостоящие предметы особого заказа. В этом случае ваш подрядчик может увеличить предложенный авансовый платеж в размере 10%.Затем вы должны сохранить 10% первоначальный взнос и выплатить оставшуюся сумму только после получения разрешения на строительство и копии.
- Разрешения на отдельные изделия — Если для объектов специального заказа требуется разрешение перед установкой, внесите своему подрядчику 10% предложенного авансового платежа и попросите его получить разрешение. Затем подождите, чтобы заплатить дополнительную сумму сверх 10% депозита, пока она не будет снята. Ни один подрядчик не должен покупать какие-либо изделия по специальному заказу, пока у них не будет на руках разрешение.
Добавьте формулировку, указывающую, что домовладелец получит копию разрешения (если требуется) до начала работы. Запросите, чтобы окончательная сумма платежа была равна сумме авансового платежа, и добавьте формулировку о том, что она не подлежит оплате до тех пор, пока не будут утверждены все окончательные проверки.
- Перфорированный список — Включите пункт, который касается завершения перфорационного списка . В строительном проекте это список объектов, которые еще предстоит завершить.Во время строительного проекта перфок-лист может включать в себя множество элементов, которые необходимо исправить. В контракте должно быть указано, что они будут исправлены до выдачи промежуточных платежей. Таким образом, вы можете быть уверены, что у подрядчика есть стимул завершить проект.
- График платежей — Запросить формулировку, в которой указано, что платеж должен быть произведен по завершении этапа, а не в начале этапа. Для промежуточных платежей лучше всего включать точный список необходимых работ, которые необходимо выполнить перед каждым платежом.Это упрощает отслеживание платежей по сравнению с выходом.
- Штрафная оговорка — Попросите штрафную оговорку за каждый день, когда работа начинается или заканчивается с опозданием. Это защитит вас от подрядчиков, которые неправильно заявляют, что они могут начать работу раньше, чем это реально возможно.
Таким образом, вы можете быть уверены, что у подрядчика есть стимул завершить проект.Сравнить контракты
Сравнивайте предложения подрядчиков и ищите упущения — не думайте, что все подрядчики предоставляют одинаковые услуги.Примеры упущений, на которые следует обратить внимание, включают:
- Разрешения
- Аренда мусорного контейнера для вывоза мусора
- Прокат переносных туалетов (для крупных проектов)
- Поставка светотехники
- Ремонт газона (при строительстве дополнительного фундамента)
- Налоги
- Доставка
Наблюдение за этими упущениями поможет вам избежать непредвиденных расходов, а также может побудить вас нанять другого подрядчика, который включил эти элементы в свое ценовое предложение.Если подрядчик настаивает на том, что эти элементы не являются необходимыми для вашей работы, запросите список «исключенных элементов» для включения в контракт.
Добавить пункт о том, что все работы будут выполнены, в код
Этот добавленный язык заменит любой язык в контракте, описывающий поставку и выполненные задачи. Если ваш подрядчик не в курсе или не знаком с существующими нормативами в строительстве, электричестве, водопроводе или отоплении, то с вас не может взиматься плата за дополнительную модернизацию материалов или рабочей силы для выполнения этих требований.
Например, предположим, что ваш подрядчик указал в своем контракте на использование потолочных балок два на шесть, внешних стоек два на четыре, стекловолоконной изоляции R-30 (толщиной девять дюймов) и установку стандартного окна в ванная комната. Если проверка выявляет, что эта работа не соответствует стандартным строительным нормам, слова «все работы будут выполнены в соответствии с правилами» гарантируют, что ваш подрядчик не сможет взимать с вас дополнительную плату за материалы и время. Этот язык также включает элементы, которые любой подрядчик забыл включить в контракт, возможно, потому, что они не знали о существующих или изменяющихся кодах.
В некоторых случаях домовладельцы предполагают, что определенные функции подразумеваются фразой «вся работа будет выполняться в соответствии с кодом». Однако не все функции требуются. Например, домовладелец может предположить, что потолочные светильники необходимы в дополнительной спальне, логове или семейной комнате, хотя на самом деле это не так. В этих комнатах требуется только подключить входной выключатель к выбранной розетке. Или домовладелец может предположить, что вытяжной вентилятор включен в новую или реконструированную ванную комнату. Однако, если в ванной есть окно, это не так.Домовладелец также может полагать, что водосточные желоба и ведущие элементы включены в его пристройку к дому, хотя на самом деле это не является требованием кодекса. Чтобы избежать этих недопониманий, попросите, чтобы в контракте были указаны все предоставленные трудозатраты и материалы, даже если этого требуют строительные нормы и правила.
Обозначьте все предоставленные товары в контракте
Некоторые подрядчики уступают другим в своей области, устанавливая низкоуровневые продукты. Требование о том, чтобы все товары были указаны в контракте, позволяет вам просмотреть предметы, которые подрядчик будет покупать, и гарантирует, что ваш подрядчик будет устанавливать качественные продукты.
Если вы этого не сделаете, вы можете ввести себя в заблуждение, полагая, что вы нанимаете подрядчика по разумной цене, хотя на самом деле его цена низкая только потому, что они предлагают вам самые дешевые варианты.
Примеры товаров, которые можно легко обменять на товары более низкого качества, включают:
- Кровельная черепица — Более дешевые варианты поставляются с 20-летней гарантией, а высококачественная черепица включает пожизненную защиту.
- Фанера для обшивки стен, пола и крыши — Качественная фанера стоит 26 долларов.00 за лист по сравнению с листом вафельной доски, который продается за половину цены.
- Внутренняя отделка (молдинг основания, оконная и дверная обшивка, подоконники, дверные и оконные косяки) — Эти продукты могут быть выполнены из массива сосны или МДФ (древесноволокнистых плит средней плотности). МДФ на 50% дешевле сосны и склонен к набуханию.
- Межкомнатные двери (как плиты, так и предварительно подвешенные) — Двери могут иметь сплошную или полую сердцевину. Пустотелый сердечник на 50% дешевле.
Никогда не принимайте «общее» описание товаров, например: «Мы поставляем и устанавливаем черепицу, окна и межкомнатные двери». Лучшее описание было бы следующим: «Мы устанавливаем кровельную черепицу GAF с пожизненной гарантией и окна Андерсена (серия 400). На окнах есть решетки, соответствующие стилю нынешнего дома, экраны, фурнитура и внутренняя / внешняя отделка из белого винила. Внутренняя отделка — чистая сосна (без сучков), межкомнатные двери — пустотелые, шестипанельные, с фурнитурой из никелирования.”
Если подробности указаны в контракте, вы можете быть уверены, что получаете именно те материалы, которые вам нужны, и за которые платите.
Включить в контракт статьи резерва
Дополнительные товары, которые должны быть указаны в предложениях и в конечном итоге включены в контракт, известны как «предметы надбавки». Пособия выбирает только домовладелец, потому что они основаны на личном вкусе. Примеры включают туалеты, ванны, напольную и настенную плитку, умывальники, смесители, ковер, кухонные шкафы, аптечки, прилавки, электрические осветительные приборы и ламинат.
Если вы еще не выбрали эти позиции во время процесса предварительных торгов, попросите первоначального подрядчика произвольно назначить среднюю цену для всех товаров. Чтобы помочь вам сравнить заявки от разных подрядчиков, сообщите эту произвольную цену всем, кто предлагает ставку. Это помогает гарантировать, что каждый подрядчик предлагает цену «яблоки на яблоки», и не вводит вас в заблуждение, заставляя думать, что вы нанимаете разумного строителя — хотя на самом деле их ставка низкая, потому что они рассчитывают на самый дешевый вариант.
После подписания контракта со строителем по вашему выбору, поищите эти предметы, чтобы определить фактическую стоимость контракта. Вы можете сделать это, суммируя суммы «допуска» к выбранным вами вариантам, чтобы увидеть, превышают ли фактические итоги предполагаемую сумму или меньше. Если меньше, вы должны получить кредит на разницу. Если закончится, вы заплатите разницу.
Добавить в список желаний
Еще один способ избежать непредвиденных расходов — запросить отдельный «список желаний», который вы можете позже рассмотреть при сборе начальных ценовых предложений.Это позволит вам зафиксировать цену, если вы в конечном итоге наймете этого подрядчика и добавите этот проект в контракт в качестве дополнительного рабочего задания.
Этот метод, скорее всего, будет стоить вам более выгодно, потому что на данном этапе вы еще не указали, кого нанять. Таким образом, у вас есть рычаги влияния в процессе выбора. Если вы подождете, чтобы сделать это до подписания контракта, стоимость будет выше, потому что подрядчик больше не будет участвовать в торгах против кого-либо еще, давая им рычаги воздействия.
Добавить погрешность
Подрядчики часто сталкиваются с непредвиденными расходами из-за скрытых повреждений при реконструкции дома. Сухая гниль, плесень, протечки и другие проблемы могут быть обнаружены, когда стены дома разорваны. Большинство подрядчиков включают формулировку, которая учитывает дополнительные расходы на этапе сноса.
Например, в контракте может быть указано, что «за любую гнилую древесину, нарушения кодекса или препятствия в стене, потолке, полу или земле, которые необходимо переместить, переместить или заменить, будет взиматься дополнительная плата.”
Подрядчик не называет цену, потому что еще не известно, какой вид ремонта должен быть выполнен. Вы можете предвидеть эти расходы, добавив 10% к ставке любого подрядчика. Такая погрешность позволит вам спланировать эти расходы, даже если они не понесены.
Одна из основных причин возникновения непредвиденных расходов заключается в том, что подрядчики не могут видеть сквозь стены, потолки, полы или землю, чтобы определить, с какими препятствиями они столкнутся. В стенах любого дома могут быть гнилые или отсутствующие материалы, а также нарушения кодекса.Подрядчик обязан исправить это и получить денежную компенсацию, если это так. Тем не менее, подрядчики должны найти время, чтобы должным образом и тщательно осмотреть все открытые участки на предполагаемых и прилегающих участках, связанных с проектом.
Например, если предлагаемый проект является дополнением, необходимо проверить существующую электрическую панель, чтобы определить, есть ли на ней место для дополнительных требуемых цепей. То же самое относится к печи или котлу, которые необходимо осмотреть, чтобы убедиться, что они достаточно большие, чтобы вместить лишние кубические метры дома.Если электрическая панель, печь или котел не могут покрыть надстройку, необходима замена.
Вы должны сообщать о любых нарушениях кода или необходимых обновлениях всем подрядчикам. Это поможет предотвратить непредвиденные расходы. Помните, что вы, скорее всего, получите более выгодную сделку от подрядчика до того, как подпишете контракт.
Как домовладелец, вы обязаны сообщать своему подрядчику обо всех известных нарушениях кодекса в ваших стенах. Если вы заранее сообщите о затратах, вы сможете иметь более точное представление о том, какой ремонт должен будет произвести ваш подрядчик после начала проекта.
Работа с честным подрядчиком
Мой последний совет — проверить своего подрядчика, чтобы убедиться, что вы работаете с честным профессионалом. Добросовестный подрядчик заранее сообщит о затратах на ваш проект по благоустройству дома — даже если это означает, что работа будет передана кому-то другому.
Вы можете определить хорошего подрядчика , проверив рекомендации, получив рекомендации и, конечно же, проверив лицензию. Проведите собеседование с каждым подрядчиком, которого вы собираетесь нанять — встретитесь лицом к лицу на рабочем месте и обязательно задавайте вопросы для изучения.Каждый подрядчик должен приложить усилия, чтобы изучить вашу собственность и выявить возможные проблемы, которые могут возникнуть во время проекта. Если один подрядчик этого не делает, наймите другого. Только проявив должную осмотрительность, вы сможете защитить себя от непредвиденных затрат на строительство.
Если вы ищете надежного подрядчика с полной прозрачностью, свяжитесь с Arnone Building and Remodeling Inc. сегодня. Мы стремимся к вам и предоставляем лучший сервис без каких-либо отговорок.
Юристы по непредвиденным условиям Закона о строительстве — Шилдс
Существенные различия на участке проекта могут иметь большое влияние на бюджет проекта из-за распоряжений об изменениях и общей стоимости завершения проекта. Это подчеркивает важность продуманной и дальновидной разработки положений контракта на строительство по проекту и надлежащей защиты этих положений во время переговоров с генеральными подрядчиками.
Напротив, подрядчики и субподрядчики имеют дополнительный интерес в защите своих собственных инвестиций и прибылей при возникновении непредвиденных обстоятельств.Если проект занимает больше времени из-за обнаружения или состояния, которое не входило в сферу ответственности подрядчика, затраты все равно увеличиваются, накладные расходы по-прежнему возникают, и проект по-прежнему откладывается. Кроме того, подрядчики и субподрядчики сталкиваются с целым рядом подводных камней строительных контрактов, связанных с уведомлением, сохранением и предъявлением претензий в соответствии с положениями контракта по проекту.
Кроме того, если процесс рассмотрения претензий не может разрешить проблемы, подрядчику или субподрядчику, возможно, придется обратиться к посреднику, если это предусмотрено контрактом на строительство, или даже к арбитражу или судебному разбирательству, если спор продолжается.
Адвокаты и советники Шилдс | Компания Mott имеет обширный опыт решения проблем, возникающих в непредвиденных условиях, с точки зрения владельцев, генеральных подрядчиков и субподрядчиков. От составления контракта для обеспечения надлежащего распределения рисков до первоначальной проверки объекта и общих рекомендаций в ходе проекта, чтобы обеспечить выполнение всех требований к уведомлениям и письменным уведомлениям, расчетов задержек строительства и других необходимых действий сторон для защиты своих претензий, юристы имеют опыт защиты интересов своих клиентов.Кроме того, адвокаты Shields | Мотт хорошо разбирается в посредничестве, арбитраже и других формах альтернативного разрешения споров и имеет обширный опыт рассмотрения судебных исков и исков, связанных с непредвиденными обстоятельствами, как в государственных, так и в федеральных судах.
Как включить в контракт непредвиденные условия на площадке — McKoon, Williams, Atchley & Stulce, PLLC
Определения в соглашении о строительстве различаются, но, как правило, непредвиденные условия на площадке возникают, когда владелец и подрядчик на момент завершения контракта не знают, что недра строительной площадки имеет физическую собственность или не имеет физической собственности, которая, как предполагается, существовать.
Например, физическим объектом может быть старый подземный резервуар для химикатов, а отсутствующим физическим свойством может быть грунт, обладающий необходимой несущей способностью. Независимо от типа проекта, положения о недропользовании регулярно занимают первое место в списке наиболее важных положений контракта, а также являются наиболее частыми первопричинами строительных споров. Варианты контракта для определения опасности ограничены, поскольку сторонам доступны всего три сценария: все риски, связанные с состоянием недр, берет на себя владелец, все риски несет подрядчик, или они разделяют риски вместе.
ВЛАДЕЛЬЦА НЕСЕТ ВСЕ РИСКИ
Хотя владелец обычно неохотно принимает на себя все риски, связанные с участком, в определенных ситуациях это все же имеет место. Примеры включают метод выполнения работы надзирателя за строительством, схему «затраты плюс ставки», чрезвычайно короткие сроки строительства или осознанный выбор, который делает владелец, чтобы сохранить все риски состояния недр, чтобы снизить цену контракта.
Когда владелец несет всю опасность для условий участка, договор строительства должен разъяснить это с допущениями, включениями, а также исключениями.Отсутствие подрядчиком исследований на площадке и ответственность за любые и все проблемы недр, которые являются известными, неопознанными, видимыми, не заметными, прямыми или непредвиденными, являются примерами исключений в контракте. Раздел контракта о внесении изменений в работу должен отражать распределение рисков, связанных с условиями на объекте, что дает подрядчику право на изменение стоимости и графика для исправления таких условий.
ВСЕ РИСКИ НЕСЕТ ПОДРЯДЧИК
Дизайн-строительство, EPC, менеджер по строительству в опасности, а также, в редких случаях, дизайн-предложение-сборка — это методы реализации проекта, при которых специалист, скорее всего, будет нести все риски, связанные с проблемами на объекте.Общими знаменателями являются фиксированная цена и проект «под ключ». Здесь владелец хочет заплатить отремонтированную или ограниченную сумму денег, чтобы подрядчик взял на себя все риски, связанные с состоянием площадки. В случае поставки «проектирование-заявка-строительство» отсутствие условий на площадке может эффективно переложить все риски на подрядчика, связанные с условиями на площадке, при этом подрядчик не имеет намерения нести эти угрозы.
В соглашении о строительстве необходимо отразить это распределение рисков за исключением того, что собственник не несет рисков или затрат, связанных с непредсказуемым или неизвестным состоянием площадки, без искажения фактов, а также подрядчик несет все опасности проблем на площадке — хорошо известные, неизвестные, заметные , невидимый, предсказуемый или непредвиденный.
Помимо того, что подрядчик не имеет права на какие-либо изменения, связанные с проблемами участка недр, в контракте должны быть указаны формулировки, указывающие на то, что подрядчик тщательно исследовал участок. Если, как это часто бывает, подрядчик не может провести тщательную проверку из-за времени, стоимости или площади площадки до подписания контракта на строительство или отправки обязывающего предложения, денег на непредвиденные расходы или доплаты в ставке контракта для площадки риск стандартный.
ВЛАДЕЛЬЦА И ПОДРЯДЧИК РАЗДЕЛЯЮТ РИСКИ
Более типичная ситуация состоит в том, что собственник и подрядчик разделяют риски, связанные с состоянием недр; однако стороны могут не рассматривать несколько вариантов делового предложения, а также переговоров по контракту. Все чаще индивидуализированные контракты и контракты общего типа содержат различные положения о разделении рисков на площадке. Фактически, выражение «непредвиденные условия площадки» в контракте имеет наибольший смысл, когда стороны разделяют риск площадки, поскольку, если только одна сторона несет все риски, то фактические различия в условиях площадки по сравнению с предполагаемыми условиями площадки не имеют значения.
Хорошая новость заключается в том, что распределение общей опасности для подземных условий работает со всеми методами проектной отгрузки, а также с видами контрактных цен. Когда стороны разделяют опасности, связанные с сайтом, они могут переложить определенный риск на сторону, которая лучше всего способна им управлять. Например, владелец может лучше разбираться в приобретенном и расчищенном участке, или подрядчик может лучше понимать плохие почвенные условия в определенном регионе, где он / она фактически построил много рабочих мест.
Самым первым вариантом контракта для разделения рисков является прозрачное разделение затрат. Стороны разделяют расходы на основе процентного соотношения (например, 60/40), многоуровневой модели (например, подрядчик несет расходы до 20000 долларов, а затем владелец несет любые дополнительные расходы) или надбавки на затраты по контракту GMP с неиспользованный остаток возвращается собственнику в конце проекта.
Второй вариант контракта о разделении рисков влечет за собой решение сторон о том, кто несет ответственность за конкретную подземную опасность.Например, подрядчик несет опасность подземной проблемы, которая существенно отличается от того, что обычно встречается в данном географическом районе или от того, что определяется геотехническими данными владельца.
В целом, единственное ограничение, которое стороны имеют при подготовке контракта на предоставление условий участка, — это их собственное воображение при составлении деловой сделки по непредвиденным условиям участка. Хотя юридическая помощь здесь жизненно важна, чтобы гарантировать, что договор будет защищать ваши интересы и в любом случае.
Независимо от того, являетесь ли вы генеральным подрядчиком, субподрядчиком, продавцом, поставщиком, владельцем или застройщиком, адвокат по строительному праву из McKoon, Williams, Atchley & Stulce, PLLC поможет вам эффективно и действенно разрешить ваши споры. Мы можем заключить контракт, сообщить ваши претензии владельцу, застройщику или генеральному подрядчику, помочь вам с оплатой и многое другое. Не стесняйтесь обращаться к нам, чтобы получить действительно необходимую юридическую помощь.
перерасход средств на строительство — Designing Buildings Wiki
В строительстве перерасход средств является относительно обычным явлением, когда понесенные затраты превышают суммы, заложенные в бюджет.
Этому может быть несколько причин:
Различные способы описания перерасхода средств включают:
Для решения проблемы перерасхода средств и управления им важно определить первопричины. Хотя определенные события, такие как экстремальные погодные условия, могут вызвать задержки или ущерб, который может привести к перерасходу средств, они часто являются результатом более сложных проблем управления проектом, которые может быть трудно распутать.
Самый большой перерасход средств обычно происходит из-за изменения требований.
Если, например, клиенту требуется, чтобы пространство было на 20% больше, чем первоначально предполагалось, то стоимость, вероятно, вырастет как минимум на 20%. Поэтому очень важно обеспечить, чтобы краткое изложение проекта было исчерпывающим, и чтобы все заинтересованные стороны проекта приняли его и согласовали конкретный объем работ и требования к производительности.
Предварительные сметы и тщательное планирование проекта жизненно важны с точки зрения обеспечения точности и уверенности в стоимости проекта, особенно если проект сложный и может измениться.
Проблемы проектирования и строительства могут быть смягчены в некоторых случаях за счет использования управления проектами в масштабах всего проекта, программного обеспечения для контроля затрат или информационного моделирования зданий (BIM) в качестве способа обеспечения того, чтобы все заинтересованные стороны использовали ту же самую актуальную проектную информацию, что и а также возможность вносить корректировки в режиме реального времени.
Заказы на внесение изменений также могут быть причиной перерасхода средств. Порядок изменения — это работа, которая добавляется или удаляется из исходного объема работ контракта, что изменяет исходную сумму контракта и / или дату завершения.
Если одна из сторон контракта не выполняет требования контракта, и это приводит к перерасходу средств, это может представлять собой нарушение контракта. Нарушение договора может дать невиновной стороне право потребовать возмещения понесенных ею убытков.
Контракты на строительство обычно предусматривают, чтобы подрядчик требовал прямых убытков и / или расходов в результате того, что на ход работ существенно повлияли соответствующие вопросы, за которые несет ответственность заказчик.
Различные условия на площадке — в ожидании неожиданного
Владелец, как правило, не хочет, чтобы подрядчик принимал на себя все риски, связанные с изменением условий на площадке, из-за опасений владельца, что подрядчик завысит свою ставку или включит непредвиденные обстоятельства в свою цену, чтобы учесть возможность изменения условий на площадке, которые на самом деле могут не совпадать.
существовать. С другой стороны, владелец хочет ограничить свою подверженность риску неизвестных условий, которые при должной осмотрительности могли быть разумно обнаружены подрядчиком.Теоретически, принимая риск различных условий на площадке, которые не могли быть разумно обнаружены при проявлении подрядчиком должной осмотрительности, владелец получит цену, которая более точно соответствует фактическим затратам подрядчика на выполнение работ.
Следовательно, контракты на строительство часто содержат пункт о «осмотре объекта», который требует от подрядчика проявить должную осмотрительность для обнаружения разумно предсказуемых физических условий и отказывается от каких-либо гарантий в отношении условий проекта; и оговорка о «отличных (измененных) условиях площадки», которая распределяет на владельца риск, если фактические условия окажутся существенно отличными от ожидаемых, и обеспечивает процедуру, с помощью которой подрядчик может подать заявку и получить справедливую корректировку для существенно непредвиденных обстоятельств условия сайта.
ДЕЙСТВИЕ РАЗЛИЧНЫХ УСЛОВИЙ ПЛОЩАДКИ
Разные (измененные) условия площадки обычно возникают в двух ситуациях: (1) условия, встречающиеся на площадке, существенно отличаются от тех, которые указаны в контракте (Тип I), или (2) условия, встречающиеся на площадке, существенно отличаются от тех, которые обычно встречались (Тип II).
Претензии по разным условиям на стройплощадке типа I
От собственника могут потребовать предоставить справедливую корректировку для различных условий площадки Типа I, если: (1) в контракте указаны условия, которые подрядчик может ожидать найти на площадке; (2) указанные в договоре условия существенно отличались от фактических; (3) фактические условия были разумно непредсказуемыми на основании всей информации, доступной подрядчику во время торгов; (4) подрядчик действовал как разумно осмотрительный подрядчик при толковании контрактных документов; (5) подрядчик обоснованно полагался на свое толкование контракта и связанных с ним документов; и (6) подрядчик понес дополнительные расходы в результате разницы между ожидаемыми и фактическими условиями.
В H.B. Mac, Inc., 153 F.3d 1338 (Fed. Cir. 1998), подрядчик SDB получил контракт на 6,2 миллиона долларов на строительство двух зданий на Гавайях, расположенных на расстоянии 300 ярдов друг от друга и 700 ярдов от океана. Подрядчик не посетил объект до подачи заявки; скорее, он полагался на восемь грунтовых скважин, которые были включены в тендерный пакет. Подрядчик предположил, что скважины были репрезентативными для участка, хотя все они были взяты только на одной из строительных площадок. Фактические условия на других строительных площадках были существенно другими, в результате чего подрядчик понес дополнительные расходы на укладку свай, задержки и операции по обезвоживанию.Следовательно, подрядчик добивался справедливой корректировки для различных условий площадки Типа I. Вынося решение в пользу собственника, суд пояснил, что от владельца не требовалось удовлетворять исковые требования Типа I о различных условиях на площадке, поскольку отверстия нельзя было разумно интерпретировать как указывающие на состояние под землей здания, расположенного на расстоянии 300 ярдов в районе, который был геологически разнообразен.
Аналогичным образом в деле Meyers Cos., Inc. против США, 41 Fed. Cl. 303 (1998 г.) подрядчик получил контракт от инженерного корпуса на строительство дамбы вдоль реки Миссисипи за 150 дней.Характер работы требовал, чтобы она выполнялась с баржи; однако баржу нельзя было использовать, если глубина воды была ниже определенного уровня («низкий уровень воды»). Корпус контролировал глубину воды через шлюзы и дамбы. Участникам торгов были предоставлены исторические данные о глубинах реки в районе, где находился проект, за шестнадцатилетний период. Записи показали, что глубина воды часто опускалась ниже минимальной на длительные периоды времени.Подрядчик показал, что он не верил, что Корпус позволит глубине реки опуститься ниже отметки низкого уровня воды во время выполнения проекта, потому что контракт не предусматривал дополнительного времени для остановок.
Корпус опустил глубину реки ниже уровня низкого уровня воды вскоре после того, как подрядчик начал работы, в результате чего подрядчик остановил свою деятельность на 69 дней. Корпус предоставил подрядчику продление срока, но отказался увеличить цену контракта.Суд установил, что подрядчик не имел права на справедливую корректировку на основании отличных условий площадки типа I, поскольку информация, доступная подрядчику во время торгов, указывала на то, что было разумно предвидеть, что ему, возможно, придется прекратить работы на мелководье.
Претензии по разным условиям на строительной площадке типа II
От собственника могут потребовать предоставить справедливую корректировку для различных условий площадки Типа II, если: (1) подрядчик не знал о фактических условиях, обнаруженных на площадке; (2) подрядчик не мог разумно предвидеть фактическое состояние на площадке на основании инспекции или общего опыта; и (3) фактическое состояние отличалось от нормы при аналогичных подрядных работах.
In Reliance Ins. Co. v. County of Monroe, 604 N.Y.S.2d 439 (App. Div. 1993), в соответствии с контрактом подрядчик по проекту канализации должен был установить трубу в открытой траншее над рекой Дженеси. В контракте предполагалось, что может возникнуть зараженная почва, и было включено положение о локализации загрязняющих веществ. После присуждения контракта подрядчик предложил, и округ принял модификацию, предусматривающую установку трубы в туннеле на 30 футов ниже русла реки без дополнительных затрат. При рытье туннеля подрядчик обнаружил, что в туннель просачивается токсичный креозот, что привело к остановке работ.Округ отказался оплатить стоимость вывоза, утверждая, что, предлагая модификацию, подрядчик взял на себя риск изменения условий на площадке. Суд, однако, установил, что подрядчик не отказался от своего права подать иск в связи с непредвиденными условиями на площадке, и удовлетворил его просьбу о справедливой корректировке, поскольку подрядчик не знал о токсичном веществе, обнаруженном в недрах, и подрядчик не мог иметь предположил, что это состояние на основании осмотра или общего опыта, и состояние отличалось от нормы, обнаруженной при аналогичных операциях по проходке туннелей.
В деле Martin Paving Co. против Widnall, 98-1047,1998 WL 670030, контракт на повторную укладку дорожного покрытия требовал, чтобы подрядчик взял на себя ответственность за утилизацию всего удаленного асфальта. Подрядчик планировал переработать удаленный асфальт, но позже обнаружил, что существующий асфальт не может быть переработан, поскольку он содержит загрязняющие вещества. По завершении проекта подрядчик потребовал справедливой компенсации дополнительных затрат на закупку незагрязненного асфальта, утверждая, что наличие загрязняющих веществ было условием, отличным от типа II.Отклонив требование подрядчика, суд постановил, что подрядчик принял на себя риск непригодности существующего асфальта для рециркуляции, когда он взял на себя ответственность за утилизацию удаленного асфальта.
ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА ПО ПРОВЕРКЕ
Владелец не обязан удовлетворять претензию Типа I о различных условиях на площадке, если только «фактически возникшие условия не были разумно непредвиденными на основании всей информации, доступной подрядчику на момент торгов.Точно так же владелец не обязан удовлетворять претензию Типа II о различных условиях на площадке, если только «подрядчик не мог разумно предвидеть фактическое состояние на площадке на основании инспекции или общего опыта». Таким образом, подрядчик обязан провести разумную инспекцию площадки для определения существующих условий. Кроме того, контракты часто содержат пункт «инспекция объекта», который требует от подрядчика проведения разумной инспекции объекта. Разумность в любом случае определяется путем рассмотрения того, «что может обнаружить рациональный, опытный, расчетливый и умный подрядчик в той же области работы.Таким образом, вопрос заключается в том, обнаружил ли разумно осмотрительный подрядчик условие, а не в фактических усилиях подрядчика, выдвигающего претензию об ином состоянии площадки.
In Hoffman Constr. Co., 40 Fed. Cl. 184, субподрядчик стремился возместить дополнительные затраты на удаление 12 000 футов жестких воздуховодов и изоляции в рамках проекта реконструкции.
Спецификации требовали удаления всех существующих воздуховодов, но на планах не были показаны эти воздуховоды. Потолочные решетки и регистры для этих воздуховодов были хорошо видны, а в тендерной документации было указано, что первоначальные чертежи здания были доступны участникам торгов.Субподрядчик, очевидно, не осознавал, что решетки указывали на существование воздуховодов, и не проверял первоначальные планы конструкции. В результате он предъявил владельцу сквозной иск о взыскании с него дополнительных затрат на снятие изоляции и воздуховодов, утверждая, что они представляют собой другое состояние участка, поскольку они не были показаны в планах ремонта. Отклонив иск, суд постановил, что разумно осмотрительный подрядчик проверил исходные чертежи и понял, что потолочные решетки и регистры указывают на существование воздуховодов.
Аналогичным образом суд в деле H.B. Mac. Inc. постановила, что разумный подрядчик провел бы исследование участка и обнаружил геологические особенности, указывающие на вероятность сильно изменчивых подземных условий, таких как наличие различных осадочных почв и непосредственная близость участка к океану и близлежащие ручьи.
Однако владелец должен помнить, что подрядчик не обязан предпринимать чрезвычайные или дорогостоящие меры для исследования существующих условий.Например, Совет по делу Pitt-Des Moines, Inc., ASBCA 42,838, 96-1 BCA 27,941 постановил, что владелец должен удовлетворить иск о различных условиях участка типа I, когда было обнаружено, что стены существующей конструкции были значительно толще. чем показано на чертежах, предоставленных участникам торгов, поскольку подрядчик не был обязан проводить дорогостоящее расследование. Аналогичным образом, в деле PJ Dick, Inc., GSBCA № 12 036, 94-3 BCA 27 073 подрядчик подал заявление о различном состоянии площадки Типа I после того, как обнаружил, что плита, которую он должен был удалить, имеет толщину 30 дюймов (не предполагалось, что 6 Толщиной от ″ до 8 ″) и что плита обеспечивала единственное поперечное средство поддержки здания.
Совет постановил, что разумная проверка не потребует от подрядчика найма инженера-строителя или проведения дорогостоящих испытаний, таких как колонковое бурение или разрушающие испытания, для определения толщины плиты.
Чтобы защитить себя от такой возможности, владелец может включить в контракт пункт, не несущий ответственности за точность информации, предоставленной до торгов. Например, суд в деле Millgard Corp. v. McKee / Mayas, 49 F.3d 1070 (5th Cir. (Tx) 1995) постановил, что субподрядчик не имел права взыскивать дополнительные расходы, с которыми он столкнулся при погружении свай в «Материалы, похожие на зыбучие пески», несмотря на заявление испытателя грунта на слушании перед началом торгов и в его отчете о том, что подземные условия были сухими, потому что отчет о почвах содержал отказ от ответственности, что «отчет не является гарантией подземных условий и не является это часть Контрактных документов.«Даже несмотря на то, что субподрядчик посетил площадку и наблюдал за бурением на соседнем участке перед тем, как подать заявку, Суд пришел к выводу, что в отчете риск возникновения проблем с подземными водами перекладывается на субподрядчика и что разумный подрядчик пробурил бы свои собственные скважины перед тем, как подать заявку. делать ставку.
ОБЯЗАННОСТЬ ВЛАДЕЛЬЦА РАСКРЫТЬ ПРЕВОСХОДНЫЕ ЗНАНИЯ
Владелец имеет подразумеваемую обязанность раскрыть превосходную осведомленность о состоянии площадки, когда: (1) подрядчик обязуется выполнять работы, не зная о факте, который влияет на стоимость или продолжительность работы; (2) владелец знал, что подрядчик не знал и не имел причин для получения такой информации; (3) спецификация контракта ввела подрядчика в заблуждение или не уведомила его о запросе; и (4) владелец не предоставил соответствующую информацию.
Например, Апелляционный совет по контрактам постановил, что в Piedmont Painting Contractors, IBCA 3,772, 98-1 BCA 29 618, владелец не предоставил полную информацию об ухудшенном состоянии резервуара для воды объемом 50 000 галлонов, чтобы не сделать очевидным, что ремонт существующих сварных швов покраска танка была бы основной частью контракта.
В деле Triad Mechanical, Inc., DOTTCAB No. 2782 (12 февраля 1997 г.), правительство было признано превосходно осведомленным о подповерхностном глиняном хвостовике на участке, что затрудняло операцию по обезвоживанию подрядчика, поскольку архивные записи правительства сайт отразил, что ранее он установил лайнер на сайте.
Однако, согласно этой доктрине, владелец не может нести ответственность за непредоставление подрядчику информации из других источников. Например, подрядчик из компании Bradley Constr., Inc. утверждал, что правительство не разглашало важную информацию от участников торгов о плате за подключение к канализации в размере 25 050 долларов, которую племя шошонов-баннок планировало применить к победившему участнику торгов. Суд отклонил иск, поскольку, несмотря на любые доказательства того, что у подрядчика могло быть то, что правительство знало о предлагаемой пошлине, информация была доступна от вождя племени, который был указан в приглашении для участников торгов в заявлении, предупреждающем участников торгов о том, что племя может предъявлять определенные требования к победителю торгов, включая налоги, сборы, постановления и т. д.
УВЕДОМЛЕНИЕ
Большинство различных положений о состоянии объекта требуют незамедлительного уведомления и анализа условий до того, как они будут нарушены. Своевременное уведомление об изменении состояния участка очень важно из-за предвзятого отношения к владельцу, если ему не будет разрешено исследовать непредвиденное состояние и определить для себя, требует ли данное условие справедливой корректировки.
Тем не менее, владелец должен понимать, что несоблюдение положения об уведомлении не всегда является фатальным для претензии по другим условиям объекта; вместо этого это может просто привести к более строгим стандартам доказывания для подрядчика.
Томас Х. Асселин является партнером, а Скотт Д. Кахалан — старшим юристом юридической фирмы Smith, Gambrell & Russell в Атланте, штат Джорджия, специализирующейся на строительном праве.
контрактов на реконструкцию: кто несет расходы по исправлению скрытых дефектов?
Если вы беспокоитесь, когда пришло время расставить все точки над «I» и перечеркнуть «T» в контракте на реконструкцию, вы не одиноки — об этом говорят в «Журнале форумов по легкой конструкции». Да, все стандартные формы контрактов позволяют подрядчикам подробно описывать объем работ и определять сроки и условия, но опытные профессионалы скажут вам, что они никогда не знают истинного объема работы, пока не начнется снос.Защищает ли ваш контракт вас от необходимости исправлять дефекты, которые вы не видите в ходе проверки перед тендером, за свой счет?
Кейс в точке
На форумах JLC специалист по ремонту ванн из Северной Каролины говорит: «Я делаю работу, где внешне все было в порядке, но когда я начал работать, возникли некоторые серьезные проблемы, которые нужно было исправить, прежде чем я смог закончить. Заказчик прямо заявил, что не хочет платить больше — что мне следовало подумать о дополнительной работе, прежде чем сообщать ему цену.Имейте в виду, что я учитываю процент непредвиденных обстоятельств, но иногда это не покрывает дополнительное время, которое требуется. Как вы, ребята, формулируете свои документы, чтобы указать, что иногда случаются непредвиденные обстоятельства, и это не наша вина, поэтому вам придется доплачивать за исправление непредвиденных обстоятельств? »
Дэйв Мейланд, подрядчик из штата Вашингтон, предлагает свой подход: «Я оцениваю только то, что вижу прямо перед собой. Я не могу видеть ваш черный пол, водопровод в ваших стенах, вашу паршивую проводку, закопанные J-боксы. , отсутствие изоляции, сухая гниль вокруг окон и т. д.Если вы оцениваете демонстрацию того, что вы видите, и установку новой работы, оставляя любые исправительные работы в качестве надбавки, с вами все будет в порядке ».
Условные и резервы
Термины «непредвиденные обстоятельства» и «надбавки» имеют особое значение в контексте юридического строительного контракта.
Непредвиденные обстоятельства — это заранее определенная сумма или процент от контракта, удерживаемый на случай непредсказуемых изменений в проекте. Денежные выплаты обеспечивают удобный метод распределения строительных средств на те части работ, которые не могут быть определены с достаточной степенью детализации для конкурентных торгов во время заключения контракта — они чаще всего используются в качестве заполнителей бюджета для продуктов и материалов, которые не были выбраны и оценивается на момент заключения контракта.
Итак, если вы включите в контракт оговорку о допустимости или непредвиденных обстоятельствах, потребует ли это от вашего клиента доплаты для исправления условий, не предусмотренных в предложении, или в общей цене контракта? С юридической точки зрения нет — и на самом деле это может обязывать вас вернуть клиенту некоторую сумму, если неожиданные условия не возникнут. Суммы, отнесенные на резервы и непредвиденные обстоятельства, должны включаться в общую цену контракта, а не взиматься сверх (см. «Пункты контракта, которые держат вас под контролем», JLC, май 2012 г.) для получения дополнительной информации об эффективном использовании надбавок и непредвиденных обстоятельств в строительных контрактах).
Язык контракта для устранения скрытых условий
Более чем один сообразительный участник форумов JLC предлагает устранять неизвестные, вставляя в контракт пункт о «скрытых условиях» или «скрытых дефектах». Джастин Томас, плотник из Вирджинии, разделяет версию своей компании:
СКРЫТЫЕ УСЛОВИЯ: Настоящее Соглашение основано исключительно на наблюдениях, которые Подрядчик смог сделать с конструкцией в ее текущем состоянии на момент подачи заявки по настоящему Соглашению.Если после начала работы обнаруживаются дополнительные скрытые условия, которые не были видны во время подачи предложения, Подрядчик остановит работу и укажет на эти непредвиденные скрытые условия Владельцу, чтобы Владелец и Подрядчик могли выполнить Распоряжение на изменение любых Дополнительных работ.
Формулировка здесь освобождает как подрядчика, так и клиента от возможных последствий предложения, основанного на недостаточной информации. Он обеспечивает обычный правовой механизм — приказы об изменении — для корректировки цены работы, если необходимо, с согласия обеих сторон (также см. «Как составлять железные контракты», JLC, сентябрь 1992 г., в отношении альтернативной формулировки пункта контракта, касающегося «скрытых, скрытых или непредвиденных условий.»)
Гарольд Хаммерман, автор книги «Ведение вашего бизнеса по ремоделированию» и тезка престижной награды NARI в области образования и обучения, советует подрядчикам, вставляющим формулировки или иным образом изменяющим стандартные формы контрактов, требовать рассмотрения любых изменений юристом.
Еще от REMODELING:
Что в вашем контракте? Учитесь на своих ошибках и обновляйте контракты, чтобы избежать повторения этих ошибок.
Подробнее
Ограниченная гарантия Первой линией защиты при ограничении ответственности за дефекты продукта должны быть формулировки контракта, которые ограничивают подразумеваемые гарантии только установкой.Подробнее
Проверяем дважды Контрольные списки — один из ключей к бездефектному ремоделированию.
Подробнее
Возмещение затрат на строительство в случае вспышки вируса — недопустимо снижение риска непредвиденных затрат на эпидемию | Snell & Wilmer
Теперь, когда влияние COVID-19 и затраты на него стали реальностью, чего мы можем ожидать от решений относительно компенсации затрат, понесенных подрядчиками?
Если дело Pernix Serka Joint Venture v.Государственный департамент, CBCA 5683; 2020 WL 1970843 (апрель 2020 г.) — это любой показатель в контракте с федеральным правительством, расходы, понесенные из соображений безопасности работников, и воздействия, возникшие во время вспышки вируса (Эбола), не подлежали компенсации как форс-мажор, кардинальное изменение или конструктивное изменение.
Дело Pernix возникло в результате контракта с фиксированной ценой на систему улавливания и хранения дождевой воды во Фритауне, Сьерра-Леоне, Африка, с правительством Соединенных Штатов (далее — «правительство»). Государственный подрядчик, СП Pernix Serka, обеспокоился безопасностью рабочих во время вспышки лихорадки Эбола, а когда Всемирная организация здравоохранения объявила о чрезвычайной ситуации в области здравоохранения, она закрыла проект и демобилизовалась.Когда проект возобновился, подрядчик принял дополнительные меры по охране здоровья и безопасности для своих сотрудников и попытался возместить дополнительные расходы от правительства на меры по охране здоровья и безопасности, а также дополнительное время и затраты из-за понесенных воздействий. Подрядчик подал иски в форме Запроса о справедливой корректировке («REA») в соответствии с условиями контракта, используя для поддержки «оправданные задержки», кардинальные изменения и теории конструктивных изменений.
Заказчик не закрыл проект.Сотрудник по контракту отметил, что подрядчик в одностороннем порядке остановил проект на основании обстоятельств, не зависящих от любой из сторон, и определил, что нет никаких оснований, на которых подрядчик мог бы надлежащим образом требовать справедливой компенсации от правительства в отношении требуемых дополнительных расходов. Правительство признало, что подрядчик может иметь право на не подлежащее компенсации продление срока в соответствии с положениями контракта о оправданной задержке. Контракт содержал пункт под названием «Исключительные задержки», в котором говорилось:
Ф.8.1 Подрядчику будет предоставлено время, а не деньги, для оправданных задержек, как это определено в FAR 52.249-10 «Дефолт…». Примеры таких случаев включают (1) стихийные бедствия или враги общества; … (7) эпидемии; (8) карантинные ограничения; …
F8.2 В каждом случае неисполнение должно выходить за рамки контракта и происходить без вины или небрежности Подрядчика, а неисполнение, кроме того, (1) должно быть тем, что Подрядчик не мог разумно предвидеть и принять адекватные меры.
меры по защите от: (2) не могут быть преодолены разумными усилиями по изменению графика работ, и (3) напрямую и существенно влияют на дату окончательного завершения проекта.
Подрядчик представил REA по финансовым последствиям, связанным с дополнительными мерами по обеспечению безопасности жизни и здоровья, а другой — по временным и финансовым последствиям, связанным с дополнительной работой и усилиями, предпринятыми в связи с распространением вируса Эбола. Заказчик отказал REA. Правительству было предоставлено упрощенное судебное решение в его пользу по иску подрядчика. Подрядчик обратился в CBCA, но он отклонил его апелляцию.
При рассмотрении апелляции Комиссия отметила, что контракт с твердой фиксированной ценой возлагает риск на подрядчика.Совет заявил, что «подрядчик с контрактом с фиксированной ценой принимает на себя риск непредвиденных расходов, не связанных с правительством». При отсутствии специального положения о корректировке подрядчик с контрактом с фиксированной ценой принимает на себя риск увеличения затрат, не связанных с государством. Правление отметило, что в пункте F8.1 контракта и упомянутом пункте FAR 52.249-10 прямо говорится о том, как следует относиться к стихийным бедствиям, эпидемиям и карантинным ограничениям. Подрядчик имеет право на дополнительное время, но не на дополнительные расходы.Комиссия отметила, что подрядчик не указал в контракте ни одного пункта, который позволял бы переложить риск на правительство в отношении любых расходов, понесенных из-за непредвиденной эпидемии. Он также отметил, что контракт не требует от правительства давать подрядчику указания о том, как действовать во время вспышки лихорадки Эбола. Таким образом, согласно контракту с твердой фиксированной ценой, Совет постановил, что подрядчик должен нести дополнительные расходы по выполнению контракта, даже если подрядчик не рассматривал эти меры во время представления своего предложения или при заключении контракта.
Совет также отклонил другие правовые теории, которые придерживался подрядчик, которые, по утверждению подрядчика, перекладывают риск увеличения производственных затрат с подрядчика на правительство.
Подрядчик утверждал, что он был вынужден работать в условиях кардинального изменения или получил конструктивное указание обеспечить медицинские меры и меры по обеспечению безопасности жизни вне рамок контракта, или понес расходы из-за нарушения подразумеваемой обязанности правительства сотрудничать. Каждая теория была отклонена как основание для предоставления подрядчику права на возмещение ущерба.
Отвергая теорию кардинального изменения, Правление отметило, что кардинальное изменение возникает в результате одностороннего изменения, которое затем приводит к значительному увеличению бремени контрактов. Кардинальное изменение — это нарушение контракта, которое происходит, если правительство настолько радикально влияет на изменение работы подрядчика, что фактически требует от подрядчика выполнения обязанностей, существенно отличных от тех, которые предусмотрены в первоначальном контракте. При принятии решения о том, является ли единичное изменение или серия изменений кардинальным изменением контракта, Правление отметило, что вы обращаете внимание на работу, выполненную в соответствии с изменением, и выясняете, была ли это, по сути, та же работа, на которую стороны вели переговоры при заключении контракта. был награжден.Подрядчик не имеет права жаловаться, если проект, который он в конечном итоге построил, был по существу таким же, как тот, на строительство которого он заключил контракт. Здесь требуемые от подрядчика работы были подробно описаны в контракте. Совет постановил, что добавление мер по обеспечению безопасности жизни после демобилизации не изменило характер вещи, на которую подрядчик заключил контракт; подрядчик оставался обязанным выполнять работы по фиксированной цене.
Совет также отклонил аргумент подрядчика о «конструктивном изменении».Комиссия отметила, что конструктивное изменение происходит, когда подрядчик выполняет работу, выходящую за рамки требований контракта, без официального распоряжения либо по неофициальному распоряжению, либо по вине правительства.
Чтобы получить компенсацию по претензии о конструктивном изменении, подрядчик должен показать, что (1) он выполнил работу, выходящую за рамки требований контракта, и (2) правительство приказало — прямо или косвенно — подрядчику выполнить дополнительные работы. Комиссия отметила, что подрядчик не может подавать иск о конструктивных изменениях против правительства, если только правительство не повлияет на изменение в работе, которая должна быть выполнена.Подрядчик не смог доказать, что правительство приказало ему принять меры в связи со вспышкой лихорадки Эбола или что бездействие правительства достигло уровня конструктивных изменений. Правление заявило: «Проще говоря, [подрядчик] не может продемонстрировать конструктивное изменение, потому что никаких изменений в контракте не произошло». Подрядчик по-прежнему был обязан выполнять свои обязательства в течение всего периода исполнения, а оговорка о оправданной задержке предусматривала дополнительное время, но не дополнительные деньги.
В результате внимательно прочтите ваш контракт, чтобы определить, ограничивает ли он вас в случае форс-мажорных обстоятельств, вызванных эпидемией, карантином или стихийными бедствиями, неденежной компенсацией, такой как не подлежащая компенсации задержка или продление срока.Несомненно, владельцы с аналогичными формулировками в своих контрактах могут придерживаться того же подхода, что и правительство, отказавшись от денежной компенсации. Кроме того, это решение ставит под сомнение возможность переноса риска на собственника в контракте с фиксированной ценой в соответствии с теориями кардинального или конструктивного изменения.
.