Новостройки на начальном этапе строительства: Новостройки на стадии котлована (ЖК) в поселении Сосенское в Москве

На каком этапе строительства лучше покупать жилье?

Сегодня жилые площади предлагаются с самого начала строительства дома. И перед потенциальными покупателями сразу же встает вопрос: лучше оплатить квартиру сейчас же или подождать? Само собой, у каждого варианта есть положительные и отрицательные стороны. Так, ранняя покупка всегда означает существенную экономию. С другой стороны, если вы выберете квартиру на начальном этапе стройки, есть риск так никогда и не дождаться ее завершения.

Что же выбрать – гарантии в обмен на высокую цену или экономию на свой страх и риск? Давайте узнаем, какие плюсы и минусы есть у каждого варианта. 

Краткий обзор этапов строительства объектов

Полный цикл возведения многоквартирного дома занимает, как правило, от 3 до 5 лет. Он включает в себя несколько стадий.

1.       Застройщик покупает земельный участок на городских торгах. Он может взять его в аренду или получить в собственность. Затем начинается согласование проекта и подготовка документации. После этого компания-застройщик может получить разрешение на строительство. Длительность процесса согласования зависит от уровня сложности проекта.

2.       После согласования в муниципальных комитетах, проект направляется на экспертизу. Она длится 40 дней и в большинстве случаев (70%) отправляется на доработку. 

Потом процесс повторяется до окончательного одобрения. Затем служба Государственного строительного надзора оформляет разрешение на строительство здания. Это занимает 10 календарных дней. После этого срока может быть выдано разрешение, а может быть получен отказ.

3.       После того, как оформлена вся необходимая документация, может быть начат нулевой этап строительства, то есть «этап котлована». На этой стадии идет подготовка фундамента.

4.       После этого стартуют строительно-монтажные работы. Возводятся стены и перекрытия, появляются окна.

5.       Подключение дома к инженерным коммуникациям, наружная и внутренняя отделка – следующий шаг.

6.       Завершающий этап – благоустройство территории. Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию дома, оформляет право собственности на себя, а потом и на дольщиков. После этого реализацию проекта можно считать законченной. 

 Обратите внимание: строительство, по закону, может начаться после получения застройщиком соответствующего разрешения. В действительности же многие компании начинают строить еще до официального разрешения (до четверти всех новостроек).

С какими рисками связан каждый этап стройки

Если обратиться к положениям ФЗ №214, мы увидим, что продажа квартир может начинаться сразу после получения разрешения на строительство. Некоторые застройщики открывают продажи раньше, предлагая жилье в этом случае с большими скидками. Покупатель подписывает предварительный договор купли-продажи, или договор о бронировании жилья.

Это очень рискованно, ведь договоры такого плана не регистрируются в Росреестре. Недобросовестный застройщик, соответственно, может дважды или трижды продать одну и ту же квартиру.

Покупка на «этапе котлована» является менее опасной. Цена на этом этапе в среднем на 30% ниже той, что будет установлена после ввода в эксплуатацию. На этой стадии есть большой выбор квартир на любом этаже и с любым числом комнат.

Минус есть, и он очевиден: до ввода в эксплуатацию дома остается еще несколько лет. Возведение дома может оказаться более долгим процессом, чем предполагалось изначально.

Если дом уже готов на 70-80%, приобретать жилье уже безопасно. Процесс сдачи дома может затянуться на несколько месяцев – это единственный риск. Цены в этот момент уже поднимаются на 30%. Плюс к тому, квартиры часто раскуплены к этому этапу почти полностью. Потребуется оформлять договор переуступки.

Самый дорогой и надежный вариант – квартира в уже готовом доме. Ее цена будет на 10% выше средней по рынку для аналогичных квартир. Даже жилье в домах, сданных пару лет назад, дешевле.

На каком этапе совершать покупку: советы экспертов

Выбор конкретного момента, в который нужно совершить покупку квартиры в новостройке, — дело индивидуальное. Тем не менее, эксперты могут посоветовать тот или иной вариант, исходя из многолетнего опыта и наблюдений. С помощью этих советов вы сможете и сэкономить, и не потерять вложенные суммы из-за нечистоплотности застройщика.

Итак, пока здание находится на этапе проектирования, торопиться с покупкой еще рано. Конечно, предложения на этот момент особенно заманчивы, но не нужно рисковать. С другой стороны, ждать полного завершения строительства тоже неразумно, ведь тогда цены взлетят до максимума.

Оптимальное решение – приобретать квартиру, когда дом готов на 40-50%. Дело в том, что в это время вы уже можете увидеть перспективы достройки, оценить ход работ. Цены на этом этапе все еще на приемлемом уровне, а нераспроданных квартир довольно много. Так что вы можете купить подходящее по планировке и метражу жилье, не переплачивая за него и не откладывая новоселье в долгий ящик.

Если же вы решили, что лучший выход для вас – покупка на этапе котлована, эксперты рекомендуют придерживаться нескольких правил. Благодаря им вы минимизируете свои риски.

1.    Имейте дело только с проверенными, известными компаниями-застройщиками.

2.    Обязательно проверьте наличие у строительной компании всей исходно-разрешительной документации.

3.    Узнайте, проводится ли продажа площадей в соответствии с Федеральным законом №2014. 

Если все эти требования соблюдены, можно купить квартиру и на раннем этапе строительства.

Статистика поведения покупателей

Аналитический портал под названием «Индикаторы рынка недвижимости» провел опрос, который помог отразить реальное поведение покупателей жилья в новостройках.

Итоги таковы: вкладываться в дома, существующие пока только на бумаге, граждане не готовы. Свыше 50% участников опроса выступили за то, чтобы покупать жилье в полностью построенных домах.

10% опрошенных – за то, чтобы совершать покупку в доме, еще только строящемся. Небольшая часть респондентов готова рискнуть и вложить деньги в недвижимость на нулевом цикле стройки.

Ну и, наконец, 4% участников опроса категорически против покупки квартиры в новостройке. 

В итоге мы видим, что приобретение жилья в строящемся доме в России на сегодня представляет собой настоящую лотерею. На любом этапе возведения присутствуют риски, большие или меньшие. В любом случае, перед заключением сделки важно тщательно проверить всю документацию, соответствие сделки требованиям ФЗ №214 и репутацию застройщика.

Все новостройки Омской области — СИБДОМ

Все новостройки Омской области — СИБДОМ

Омская область

Красноярский край

Новосибирская область

Иркутская область

Кемеровская область

Томская область

Алтайский край

Республика Бурятия

Подать обьявление

Личный кабинет

Мои объявления

Избранное

Выход

О проекте

Обратная связь

Наверх

Сайт новостроек Омской области

56 новостроек Омской области на карте с фото, планировками и ценами на квартиры. На Сибдоме вы можете купить квартиру в новостройке в Омской области напрямую от застройщика и подрядчика без комиссии недорого с черновой или чистовой отделкой под ключ. На ваш выбор квартиры в кирпичных, монолитно-кирпичных и панельных новостройках Омской области.

Введите район, название новостройки или застройщика в строку поиска либо выберите материал стен, стоимость квартиры и срок сдачи дома. Дополнительные параметры поиска позволят вам отобрать самые новые новостройки появившиеся в продаже, новостройки с подземной парковкой, с акциями и скидками от застройщика, в хорошем экологическом районе и удобные для семей с детьми. Варьируйте эти параметры для поиска необходимой вам новостройки и квартиры. Вы также можете купить коммерческие помещения в новостройках Омской области от застройщика.

Омск 54 Троицкое 2 Скоро в продаже 7 Старт продаж 2 Сданные 18 Сдача 2023 год 14 Сдача 2024 год 17 Новые 4 Недорогие 22 Комфорт 38 Кирпичные 15

Найдено 56 новостроек

Списком На карте

Сибдом рекомендуетСначала новый, по алфавитуПо алфавитуПо подрайонуПо сроку сдачиПо мин. ценеПо кол-ву предложений

Дом на Дианова

Стр. адрес: Дианова
Омск, Кировский
Монолит-кирпич, 8 этажей, S от 30 до 62 м²

Застройщик: ВИТА
Срок сдачи: 4 кв 2023 г. Готовность 35%

2,72 м

Ипотека от 0,1%Новогодние скидки до 12%

ЗЕЛЕНАЯ РЕКА, 1 очередь, корпус 1

Стр. адрес: Волгоградская
Омск, Кировский
Монолит-кирпич, 9 — 12 этажей, S от 25 до 78 м²

Застройщик: ГК «Эталон»
Срок сдачи: 4 кв 2024 г. Готовность 4%

2,73 м

Ипотека от 0,1%Новогодние скидки до 12%

ЗЕЛЕНАЯ РЕКА, 1 очередь, корпус 12

Стр. адрес: Волгоградская
Омск, Кировский
Монолит-кирпич, 12 этажей, S от 40 до 113 м²

Застройщик: ГК «Эталон»
Срок сдачи: 1 кв 2025 г. Готовность 11%

2,72 — 3,02 м

СЕВЕРНОЕ СИЯНИЕ, этап 1

Стр. адрес: ул. 5-Северная
Омск, Центральный
Кирпичный, 13 этажей, S от 41 до 147 м²

Застройщик: Нордстрой
Срок сдачи: 4 кв 2022 г. Готовность 98%

Ипотека от 4,7%

ГРАФ

Стр. адрес: пр-т Карла Маркса, 40
Омск, Ленинский
Кирпичный, 9 этажей, S от 50,01 до 163,6 м²

Застройщик: АВАНТ
Срок сдачи: 4 кв 2023 г. Готовность 80%

2,85 — 6 м

СОЗВЕЗДИЕ, дом 6

Красной Звезды 1-я ул, 73
Омск, Ленинский
Монолит-кирпич, 9 этажей, S от 27 до 93 м²

Застройщик: Созвездие
Дом сдан июнь 2022

Ипотека от 0,1%Новогодние скидки до 12%

ЗЕЛЕНАЯ РЕКА, 1 очередь, корпус 7

Стр. адрес: Волгоградская
Омск, Кировский
Монолит-кирпич, 9 этажей, S от 28 до 116 м²

Застройщик: ГК «Эталон»
Срок сдачи: 4 кв 2024 г. Готовность 15%

НА ПОВОРОТНОЙ, дом 6

Стр. адрес: 70 лет Октября, д. 6
Омск, Кировский
Монолит-кирпич, 17 этажей, S от 42 до 76 м²

Застройщик: Сибградстрой Инвест
Срок сдачи: 1 кв 2025 г. Готовность 67%

2,64 м

Ипотека от 0,1%Новогодние скидки до 12%

ЗЕЛЕНАЯ РЕКА, 1 очередь, корпус 11

Стр. адрес: Волгоградская
Омск, Кировский
Монолит-кирпич, 10 — 12 этажей, S от 41 до 113 м²

Застройщик: ГК «Эталон»
Срок сдачи: 4 кв 2024 г. Готовность 7%

2,72 — 3,02 м

Дом на Енисейской

Енисейская 3-я ул, 32
Омск, Кировский
Монолит-кирпич, 9 этажей, S от 33 до 91 м²

Застройщик: Домострой
Дом сдан декабрь 2022

2,7 — 3 м

НА ПОВОРОТНОЙ, дом 3

Стр. адрес: 70 лет Октября, д. 3
Омск, Кировский
Монолит-кирпич, 17 этажей, S от 38 до 72 м²

Застройщик: Сибградстрой Инвест
Срок сдачи: 1 кв 2025 г. Готовность 65%

2,65 м

МАЛИНОВСКОГО, дом 3 (этап 1)

Стр. адрес: Малиновского, 16к1
Омск, Советский
Монолит-кирпич, 9 этажей, S от 39 до 60 м²

Застройщик: Завод ЖБИ № 7
Срок сдачи: 3 кв 2024 г. Готовность 45%

Ипотека от 0,1%Новогодние скидки до 12%

ЗЕЛЕНАЯ РЕКА, 1 очередь, корпус 6

Стр. адрес: Волгоградская
Омск, Кировский
Монолит-кирпич, 9 этажей, S от 28 до 81 м²

Застройщик: ГК «Эталон»
Срок сдачи: 3 кв 2023 г. Готовность 5%

2,73 м

Ипотека от 0,1%Новогодние скидки до 12%

ЗЕЛЕНАЯ РЕКА, 1 очередь, корпус 8

Стр. адрес: Волгоградская
Омск, Кировский
Монолит-кирпич, 9 этажей, S от 29 до 96 м²

Застройщик: ГК «Эталон»
Срок сдачи: 4 кв 2024 г. Готовность 10%

2,72 — 3,02 м

Ипотека от 0,1%Новогодние скидки до 12%

ЗЕЛЕНАЯ РЕКА, 1 очередь, корпус 10

Стр. адрес: Волгоградская
Омск, Кировский
Монолит-кирпич, 7 — 9 этажей, S от 28 до 108 м²

Застройщик: ГК «Эталон»
Срок сдачи: 4 кв 2024 г. Готовность 5%

2,72 — 3,02 м

ЭКО ПАРК, 1 этап

Стр. адрес: Красный путь, 153г
Омск, Советский
Монолит-кирпич, 8 этажей, S от 40 до 102 м²

Застройщик: АВК
Срок сдачи: 2 кв 2023 г. Готовность 79%

Ипотека от 0,1%Новогодние скидки до 12%

ЗЕЛЕНАЯ РЕКА, 1 очередь, корпус 9

Стр. адрес: Волгоградская
Омск, Кировский
Монолит-кирпич, 7 этажей, S от 28 до 108 м²

Застройщик: ГК «Эталон»
Срок сдачи: 4 кв 2024 г. Готовность 10%

2,72 — 3,02 м

ЭКО ПАРК, 2 этап

Стр. адрес: Красный путь, 153г
Омск, Советский
Монолит-кирпич, 16 этажей, S от 40 до 102 м²

Застройщик: АВК
Срок сдачи: 4 кв 2023 г. Готовность 61%

Льготная ипотека

САДОВЫЙ, дом 11

Стр. адрес: Ватутина, 39
Омск, Кировский
Монолит-кирпич, 10 этажей, S от 36 до 70 м²

Застройщик: Первая Инвестиционная Компания — мкр-н «Садовый» дом 11
Срок сдачи: 4 кв 2022 г. Готовность 95%

214-ФЗ

2,52 м

Ипотека от 0,1%Новогодние скидки до 12%

ЗЕЛЕНАЯ РЕКА, 1 очередь, корпус 4

Стр. адрес: Волгоградская
Омск, Кировский
Монолит-кирпич, 11 — 15 этажей, S от 34 до 67 м²

Застройщик: ГК «Эталон»
Срок сдачи: 2 кв 2024 г. Готовность 41%

2,72 — 3,02 м

Следующая страница

• 1
• 2
• 3

• Льготная ипотека

  Ипотека 6,3% при покупке квартиры в мкр. «Садовый»

• Новогодние скидки до 12%

  Cкидки до 12% в ЖК «Зеленая Река» от Группы «Эталон»

• Ипотека от 4,7%

  Ставка 4,7% при покупке квартиры в ипотеку в ЖК Граф

• Ипотека от 0,1%

  При покупке квартиры в ЖК «Зеленая Река» семьям с детьми ставка от 0,1%

• Смотреть все спецпредложения от застройщиков и банков

ООО СЗ «АВАНТ»

1 новостройка

ООО «Завод ЖБИ №7»

2 новостройки

ООО «Завод сборного железобетона № 5»

2 новостройки

АО ГК «Эталон»

11 новостроек

Весь список застройщиков

Все новости

Этапы строительства: краткий обзор

Строительство зданий любого типа — процесс, ориентированный на детали. Независимо от того, строите ли вы медицинское учреждение, автосалон или производственное предприятие, необходимо предпринять очень определенные шаги для обеспечения безопасности строителей, сотрудников и посетителей будущего здания. Хотя спецификации и разрешения могут варьироваться от проекта к проекту, общий порядок операций в любом строительном проекте остается неизменным. Работая с опытной строительной фирмой, такой как MH Williams Construction, вы можете быть уверены, что ваш проект будет соответствовать этому общему графику и будет завершен своевременно. Вот общий обзор различных этапов строительства и того, что можно ожидать на каждом этапе.

Создание концепции и дизайна

Самым первым этапом строительства является создание концепции, за которой следует дизайн и чертежи. Как правило, это делается с помощью архитектора, чтобы убедиться, что все соответствует коду и что дизайн будет структурно надежным и стабильным. Мы работаем с нашими клиентами, чтобы гарантировать, что здание будет соответствовать их потребностям и служить бизнесу долгие годы.

Получение разрешений на строительство

После того, как у вас будут чертежи и планы строительства, вам потребуется получить соответствующие разрешения на строительство и строительство. Этот процесс будет продолжаться на протяжении всего строительного проекта, так как вам необходимо получать разные разрешения в разное время. Работа с опытной строительной фирмой значительно помогает в этом процессе. Наш опыт в получении надлежащих разрешений в нужное время помогает нашему процессу работать гладко и вовремя.

Расчистка и раскопки земли

После получения первоначального разрешения на строительство ваш строительный проект начнется с расчистки и раскопок земли, на которой вы хотите построить. Это включает в себя удаление любых деревьев, валунов или других препятствий, которые мешают вашему зданию, а также выравнивание или выравнивание земли.

Заливка фундамента

Когда пространство, которое вы строите, расчищено и выкопано, можно заливать фундамент. В зависимости от размера вашего здания и устойчивости земли, перед заливкой фундамента может потребоваться подготовка основания.

Завершение возведения каркаса

После заливки и затвердевания фундамента начинается возведение каркаса вашего здания. Это может включать установку деревянных рам или стальных балок. Этот процесс занимает некоторое время, и важно, чтобы все было сделано правильно. По сути, это закладывает основу, на которой будут строиться все остальные аспекты вашего здания.

Черновые работы по электрике и сантехнике

После того, как каркас здания будет завершен, приедет специальный подрядчик для выполнения черновых работ по электрике и сантехнике. Это включает в себя установку труб и проводов там, где они должны идти. Их работа не будет завершена на этом этапе, но это поможет выполнить черновую работу, чтобы можно было поднять гипсокартон, изоляцию и потолки.

Установка крыши

Примерно в то же время, когда выполняются черновые электромонтажные и сантехнические работы, приходят кровельщики, чтобы закончить крышу здания. Это необходимо сделать до того, как можно будет проводить какие-либо дальнейшие работы внутри здания, так как дождь и внешние факторы могут повредить работу, выполняемую на следующих нескольких этапах. Примерно в это же время будут привлечены подрядчики для завершения внешней отделки здания, что еще больше защитит внутренние работы, которые должны быть выполнены.

Забота о потребностях в отоплении и охлаждении

Когда у здания есть наружные стены и крыша, потребности в отоплении и охлаждении решаются. Вентиляционные отверстия, воздуховоды и блок отопления и охлаждения установлены.

Завершение внутренней отделки

После завершения работ по отоплению и охлаждению внутренняя отделка завершена. Это включает в себя добавление изоляции, установку гипсокартона и добавление потолков. На этом этапе часто появляется электрик и заканчивает установку розеток и осветительных приборов.

Установка светильников

После возведения внутренних стен можно добавить все светильники внутри помещения. Это включает в себя такие вещи, как туалеты, шкафы, окна, двери и лифты.

Отделка

Последний этап строительства включает в себя последние штрихи в здании. Это включает в себя укладку полов, покраску стен, установку столешниц или установку смесителей в ванных комнатах. Как только этот этап будет завершен, процесс строительства будет завершен, и у вас останется красивое здание.

В MH Williams Construction Group мы можем помочь вам во всех аспектах строительства. Мы предоставляем административные услуги, проектирование, управление проектами, надзор за проектом и техническую экспертизу для различных строительных проектов. Наша команда, состоящая из инженеров, менеджеров по строительству и подрядчиков, может помочь вам на каждом этапе вашего строительного проекта. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о том, кто мы, какие услуги мы предлагаем и как мы можем вам помочь.

6 этапов строительства – объяснение ключевых этапов

Если вы хотите заняться строительством, вам, вероятно, интересно воплотить свою идею в жизнь. Строительные проекты различаются по сложности, масштабам и желаемым результатам. Несмотря на это, почти все строительные проекты следуют одному и тому же процессу. Знание процесса поможет вам принимать обоснованные решения от идеи до завершения. Процесс сложный, но правильное планирование дает вам захватывающий опыт строительства. Глубокое знание этих шагов поможет вам увидеть общую картину и превратить свое видение в реальный осязаемый проект. Процесс строительства в основном подразделяется на шесть этапов, а именно:

• Концепция проекта, дизайн и планирование
• Разрешения на строительство
• Подготовка к строительству
• Закупки
• Строительство
• После строительства

Надлежащее управление проектом дает логичные и четкие указания относительно того, чего ожидать на каждом этапе, с четко определенными задачами и целями. Крайне важно поддерживать непрерывность проекта на протяжении всего проекта, поскольку это помогает уложиться в рамки временных и бюджетных ограничений. Надлежащее выполнение этих этапов строительства закладывает основу, обеспечивающую успех проекта. В этой статье будет подробно рассказано о каждом из этих шагов и дано общее представление о том, чего ожидать.

Содержание

1.

Концепция проекта, проектирование и планирование

Концепция проекта – это процесс, при котором обдумываются первые идеи проекта перед тем, как перейти к детальному проектированию. Это следует за поиском местоположения проекта и спецификацией строительных норм и правил. На этом этапе крайне важно привлечь архитектора, чтобы убедиться, что все возможно.

ТЭО включает проверку того, соответствуют ли предлагаемые решения основным целям. После концепции проекта владелец, архитектор и руководитель строительства переходят к стадии проектирования. Это дает дорожную карту, которая подчеркивает цель проекта и предсказуемые препятствия.

Когда концепция завершена, пора переходить к этапу проектирования. Проектирование происходит до закупки товаров и услуг и до начала проекта. Архитектор и его команда несут ответственность за воплощение идей клиента на бумаге. Проект включает в себя эскизный проект, договорные соглашения и разработку дизайна.

Прежде чем приступить к проектированию схемы, необходимо определить цели и задачи проекта. На этом этапе обсуждаются важные решения, такие как размер здания и использование пространства.

Следующий шаг включает в себя дизайн, который показывает пространство и использование материалов. На этом этапе также проводится оценка стоимости проекта, прежде чем приступить к работе. Это предварительная фаза, и здесь начинаются торги. Документы используются для размещения предложений по проекту после составления спецификаций проекта. Архитекторы оценивают осуществимость проекта и воплощают современные идеи на бумаге, а инженеры обеспечивают безопасность проекта. Архитектор и инженер активно работают на этом этапе, но они завершают основную работу по проектированию на этапе, предшествующем строительству.

После проектирования специалист по планированию проекта устанавливает проект, разрабатывая стратегический план. Здесь проект делится на более мелкие удобоваримые блоки, что упрощает установление сроков завершения.

Калькулятор рентабельности инвестиций в облаке

Посмотрите, сколько вы можете сэкономить с помощью облачной оценки

Получите свою оценку

2.

Разрешения на строительство

необходимые разрешения на строительство. Этот процесс продолжается на протяжении всего проекта, так как разные дисциплины имеют разные лицензии. Это может занять много времени, так как несколько пересекающихся органов должны утвердить проект. Есть местные, государственные и федеральные власти, с которыми нужно ориентироваться, и это может вызвать много путаницы.

Если для проекта требуются какие-либо права, их необходимо получить заблаговременно до начала строительства. Права относятся к предполагаемому использованию здания и тому, как оно сочетается или противоречит требованиям городского планирования или муниципального зонирования. Права могут быть утомительными. Этот процесс включает в себя общие собрания, кампании по информированию общественности и многие другие шаги.

Камни преткновения при попытке защитить права могут привести к большому количеству задержек в проекте. В некоторых проектах это просто, а в других занимает месяцы или годы. Работа с опытным руководителем проекта делает процесс более плавным, потенциально снижая связанные с ним риски.

3.

Этап подготовки к строительству

Эта широкая категория охватывает все работы в рамках строительного проекта до фактического физического строительства. Когда планирование проекта завершено, дизайн оптимизируется, а материалы и рабочая сила собраны.

Предварительные строительные работы необходимы для разработки формального подхода к расчету затрат, объема и графиков выполнения проекта. Это очень важно для проекта, и именно на этом этапе команда проекта собирается и согласовывает основу проекта и коммуникационную структуру. Плохая основа и коммуникационная структура приводят к пробелам и потенциальным задержкам проекта.

Команда проекта собирается на этапе подготовки к строительству, чтобы заранее подготовить строительную площадку. Команда проекта состоит из руководителя проекта, полевого инженера, подрядчика, суперинтенданта и менеджера по охране труда и технике безопасности.

Клиент может понести расходы, предшествующие строительству, например, юридические услуги юристов для рассмотрения возможных конфликтов интересов. Команда проекта также изучает параметры проекта и требования к проекту, устанавливая четкие и краткие цели для всех сторон.

Условия на площадке также оказывают значительное влияние на проект, и они тщательно оцениваются.

После оценки объекта проектная группа составляет реалистичную смету расходов для проверки жизнеспособности проекта. В смете стоимости проекта учитываются трудозатраты, график, условия на площадке, материалы и нормативные требования. Они также думают о других сопоставимых проектах и ​​понесенных расходах. Подрядчик здесь стремится приблизить проект к возможным бюджетным ограничениям.

После оценки стоимости стороны заключают юридически обязывающее соглашение, которое позволяет подрядчику возводить объект от имени владельца. Подрядчик учитывает проектную программу владельца и другие спецификации, определяющие стоимость строительства проекта.

4.

Закупки

На этапе закупок проектная группа получает необходимое оборудование, рабочую силу и материалы. Сложность этого этапа зависит от размера проекта, ожидаемой даты начала и наличия ресурсов. На этом этапе генеральный подрядчик заключает мелкие контракты с субподрядчиками. Процесс может начаться с новых строительных чертежей. Затем субподрядчики получают рабочую силу, материалы и объем работ на взлетах.

Этот этап позволяет сэкономить в проекте. Это увеличивает рентабельность коммерческого строительства для подрядчика. Подрядчик с хорошей и надежной сетью поставщиков или один, работающий одновременно над несколькими проектами, может значительно сэкономить за счет эффекта масштаба. Клиент также может извлечь выгоду из этой экономии в зависимости от типа контракта.

5.

Фаза строительства

Фаза строительства — это когда лопата ударяется о землю, превращая пустое поле в небоскреб. Здесь планирование окупается. Очень важно провести совещание перед началом строительства, чтобы убедиться, что все находятся на одной волне. На предварительном совещании следует рассмотреть:

• Логистика и хранение
• Детали основного контракта
• Здоровье и безопасность
• Контроль качества
• Возможные проблемы проектирования

После совещания по подготовке к строительству можно приступать к реализации проекта. На этом этапе генеральный подрядчик сохраняет за собой общий контроль над проектом. Он управляет ресурсами, следит за документами и сообщает о ходе проекта. С другой стороны, команда дизайнеров отвечает за контроль качества, чтобы увидеть, соответствует ли проект утвержденным планам. Группа дизайнеров также рассматривает запросы на замену, заказы на изменение и заявки.

На этом этапе у каждой команды есть свое расписание. Программы для разных групп различаются в зависимости от их ролей. Некоторым субподрядчикам может потребоваться завершить часть работы, прежде чем приступить к выполнению своей части. Это показывает, что плохое выполнение на этом этапе может вызвать множество препятствий в проекте.

Мониторинг и контроль

В некоторых методологиях управления проектами предусмотрен отдельный этап для мониторинга и контроля. Менеджер по строительству контролирует бюджет, риски, управление страхованием и масштабы, используя различные методы управления проектами. Одним из лучших инструментов для этого этапа является KPI (ключевой показатель эффективности). Примерами KPI являются отслеживание усилий и затрат, цели проекта и результаты.

6.

После завершения строительства

Этот этап является более важным, чем многие думают. Собственно строительство завершено, но проект еще не передан владельцу. Если этому этапу не уделить должного внимания, это может привести к множеству проблем для владельца.

На этом этапе демобилизуются все ненужные для проекта ресурсы. Прокат возвращается, а сайт очищается. Субподрядчики, выполнившие свою часть работы, могут перейти к другим проектам.

Затем менеджер проекта и инженер физически посещают объект и перечисляют все элементы, которые еще не завершены. После создания списка недостатков менеджер проектора работает с подрядчиком над исправлением ошибок.

Владелец должен быть обеспечен всей необходимой информацией о проекте. Это включает в себя закрывающие документы, такие как руководства, исполнительные чертежи, бухгалтерский учет и страхование. Конечно, страхование должно быть изменено со страхования строительства на постоянное страхование имущества. Для более крупных проектов этап после строительства представляет собой формализованный процесс, известный как ввод в эксплуатацию. Здесь системы тестируются, чтобы убедиться, что они соответствуют заданным требованиям.

Что такое строительный процесс?

Процесс строительства, также называемый этапом строительства, представляет собой физические и сопутствующие процессы, такие как снос и расчистка территории, которые помогают завершить проект. Различные заинтересованные стороны, такие как архитекторы, инженеры, подрядчики и субподрядчики, участвуют на разных этапах строительства.

Процесс начинается с закупки и передачи объекта от заказчика подрядчику. Он заканчивается, когда подрядчик возвращает завершенный проект клиенту.

Почему они важны 

Строительные проекты не возникают импульсивно, для их реализации требуется тщательное планирование и опытные люди. Этапы строительства важны по следующим причинам:

1. Они помогают распределить риск: В строительных проектах участвуют разные заинтересованные стороны, а поэтапное выполнение проектов помогает минимизировать и распределить риск, следуя определенному порядку.
2. Они помогают в координации проекта: специалистам по строительству необходимо завершить проект в определенном порядке, а сбор всех специалистов и ресурсов, необходимых для запуска проекта, требует значительной координации. После строительства этапы помогают в согласовании проекта.
3. Они действуют как руководство: этапы строительства определяют завершение проекта, начиная с этапа концептуализации и заканчивая существенным завершением проекта.
4. Хорошо подходит для организации проекта: Этапы строительства помогают проектам оставаться организованными и быстро завершаться. Руководители проектов и специалисты используют этапы строительства, чтобы убедиться, что они выполняют свои обязанности.

Как организовать процесс 

Организация процесса строительства требует тесной координации и взаимодействия между членами команды. Ниже приведены несколько советов, как организовать процесс строительства:

1. Имейте четкую дорожную карту: вам необходимо иметь четкое представление о целях проекта, ресурсах, сроках и предполагаемом бюджете. Используйте новейшие инструменты, такие как облачное программное обеспечение, чтобы хранить вашу информацию в безопасном месте.
2. Имейте контрольный список строительства: Есть много вещей, которые нужно выполнить в строительном проекте. Поощряйте работников вести контрольный список, чтобы убедиться, что они соблюдают все процедуры безопасности.
3. Отслеживайте свои цели: после определения этапов проекта лучше всего следить за прогрессом вашей команды. Это позволяет команде нести ответственность за поставленные цели.
4. Связь: постоянная связь является ключом к поддержанию проекта в нужном русле. Если руководитель строительства не будет на одной волне с рабочими, скорее всего, наступит хаос. Для достижения наилучших результатов также важно информировать всех участников проекта о его ходе.

Часто задаваемые вопросы

Каков жизненный цикл строительного проекта?

Жизненный цикл проекта можно сравнить с естественным жизненным циклом. Именно здесь действия постепенно начинаются в проекте и быстро превращаются в окончательные результаты проекта. Затем импульс уменьшается и сходит на нет по мере того, как проект приближается к своим последним дням. Существует множество инструментов управления проектами для мониторинга жизненного цикла проекта, но в этой статье обсуждаются фазы.

Что следует за фундаментом в строительстве?

После заливки и установки фундамента возводится каркас здания. Структура здания для нас то же, что скелет. Здесь вы видите, как разворачивается план вашего дома. Если ваш дом кажется меньше, чем вы себе представляли на данном этапе, не волнуйтесь. Это просто иллюзия!

Как рассчитать стоимость строительства?

Большинство подрядчиков очень заняты выполнением проектов, и им сложно сосредоточиться на оценке затрат. Поэтому подрядчики используют разные методы оценки затрат.

Существует ручной метод, при котором подрядчики отправляют свои списки предложений субподрядчикам в надежде быстро получить точные расценки. Однако этот метод утомителен, медленен и делает подрядчика чрезмерно зависимым от субподрядчиков.

Другие цифровые стратегии могут принести вам наилучшие результаты. Наиболее распространенным методом является метод цены за единицу. Это когда вы используете цены за единицу для своих оценок. Подрядчики используют базу данных стоимости строительной единицы, прежде чем вводить ее в программное обеспечение для оценки, такое как Proest. После оценки добавляются трудозатраты, накладные расходы, прибыль и наценки.

Большинство подрядчиков привыкли использовать программное обеспечение для оценки Excel, но вы быстро обнаружите, что Excel далеко не идеальное решение для оценки. Программное обеспечение Proest для оценки — это облачное программное обеспечение для оценки, которое поддерживает связь между несколькими людьми. Он также способен идти в ногу с внезапными изменениями объема и спроса в проектах.

Другие подрядчики используют цифровые решения, такие как программное обеспечение BIM (Информационное моделирование зданий). Оценка стоимости на основе 2D-чертежей может быть сложной задачей, но программное обеспечение для оценки строительства BIM автоматизирует и ускоряет процесс оценки стоимости.

Какой самый ответственный этап строительства?

Подготовка к строительству является наиболее важным этапом строительства. К тому времени, когда проект переходит к фактическому строительству, большая часть работы уже сделана. Успех проекта зависит от команды, а команда подбирается на этапе подготовки к строительству. На этом этапе закладывается фундамент успеха проекта.

Заключение

Шаги, которые мы рассмотрели выше, представляют собой логическое представление строительного проекта от начала до конца. Строительный проект — это временное предприятие, включающее объединение различных ресурсов. Процесс строительства представляет собой линейный процесс, состоящий из цепочки задач, инструментов и решений. Почти все строительные проекты уникальны, но все они следуют одному и тому же циклу от начала до конца.