Строит 

Осуществление строительного контроля: Кто может осуществлять строительный контроль?

alexxlab 0 Комментариев

Содержание

Контроль качества строительных работ в Москве, проведение строительного контроля

Строительный контроль — это комплекс мер, направленных на контроль качества строительных работ участка строительства на факт соответствия проекту и действующим в Российской Федерации регламентам.

Строительный контроль является комплексом контрольный мероприятий, которые проводится в процессе возведения объектов гражданского, промышленного и производственного назначения. От соответствия строительных работ, равно как использованных материалов зависит качество и безопасность будущего капитального строения. Поэтому контроль строительных работ должен быть на всех этапах. Данный тип исследований выполняется не только на крупных проектах, но и на частных стройках, а сама процедура проведения строительного контроля регламентируется рядом нормативных актов.

Услуги строительного контроля оказывают специализированные организаций, имеющие специальное разрешение и СРО. Контрольные операции проводятся на строящихся объектах разных типов и размеров. Также проведение строительного контроля выполняется в квартирах, домах, офисах, коммерческой и производственной недвижимости в которых разворачивается капитальный ремонт, реконструкция и помещений.

Контроль строительных работ

Назначение контроля

Задачи и цели

Нормативная база

Стоимость контроля

Результат контроля

Желание некоторых подрядчиков или недобросовестных строителей сэкономить или заработать на клиенте обуславливают некачественное выполнение операций. Также используются более дешевые несоответствующие стройматериалы. Таким образом, впоследствии это может проявиться самыми разными эффектами, в том числе и трагическими. Чтобы избежать неприятностей рекомендуется заказать строительно технический контроль качества строительно-монтажных работ в специализированном конструкторском бюро.

Внимание! Методы, используемые при реализации контрольных мероприятий, равно их объем зависит от комплексности проекта.

От этих показателей зависит итоговая стоимость строительного контроля.

Строительный контроль выполняется при строительстве зданий и сооружений, а также на промышленных объектах для:

  • Уверенности в добросовестности подрядчика и качестве выполненных работ – проверка квалификации строителей, соблюдение отраслевых регламентов;
  • Контроль над качеством используемых стройматериалов – соответствие технической документации качества строительного материала, конструкций, оборудования;
  • Получение пакета документов для ввода объекта в эксплуатацию – подрядчик после окончания работ предоставляет итоговую документацию. Она включает исполнительные схемы, сертификаты стройматериалов, паспорта оборудования, акты срытых работ, и другие документы, которые были составлены в процессе возведения объекта. Полнота этого пакета влияет на сроки сдачи в эксплуатацию;
  • Финансовая проверка – часто работы выходя за рамки запланированного бюджета, задолго до момента окончания стройки. Служба строительного контроля поможет избежать таких ситуаций, так как проверяется вся финансовая документация и сопоставляется с реальными параметрами выполненных мероприятий;
  • Своевременная сдача в эксплуатацию – так как если работы были выполнены некачественно, потребуется выделить дополнительное время на устранение недостатков и нарушений. Это не только затягивает приемку/сдачу объекта, но приводи к лишним финансовым тратам.

В результате, услуги экспертов (строительный контроль заказчика) избавляют от многих возможных неприятностей, экономят время, деньги, обеспечивают качество и безопасность строений.

Целью строительного контроля является контроль качества строительных работ:

  • Соблюдение требований нормативных актов (проектной документации, техрегламентов, требований безопасности). Для более точного результата используются разные направления строительного контроля;
  • Соблюдение установленных и утвержденным срокам строительства, выделенному бюджету, расходов, указанных в смете.

Кто проводит строительный контроль

Организация строительного контроля может осуществляться:

  • Самим застройщиком;
  • Техническим заказчиком;
  • Ответственным за ввод в эксплуатацию лицом;
  • Независимыми привлеченными экспертами.

Таким образом, осуществление строительного контроля заказчик может выполнить самостоятельно, либо доверить эту процедуру дипломированным специалистам. Первый вариант возможен в компаниях-застройщиках, которые иметь собственную службу строительного надзора. Но для объективности полученных результатов привлекают независимых экспертов, так как риски корпоративного мошенничества очень велики, а такие случаи происходят все чаще. Однако возможны ситуации, когда нарушения не являются следствием махинаций, а могут произойти по причине некомпетентности лиц, или невнимательности при составлении сметы.


Порядок проведения строительного контроля на объекте

Контроль строительных работ проходит в несколько этапах и включает в себя различные виды:

  • Входной контроль контроль строительных работ на объекте – проверка соответствия стройматериалов, оборудования, изделий требованиям ГОСТ, СП, ТУ, проекта, сертификатам, паспортам;
  • Операционный – проверка соответствия строительно-монтажных действий проектным чертежам, нормам и стандартам, их оценивание, выявление нарушений;
  • Лабораторный – экспертиза качества используемых стройматериалов;
  • Геодезический – подтверждение верности геометрических параметров стройплощадки и конструкций. Проверка качается соблюдения положения конструкций, их элементов или частей, указанным в проектных чертежах параметрам. Также осуществляется геодезическая съемка конструкций, которые закреплены в конце монтажных операций;
  • Приемочный – контроль строительно монтажных работ, то есть проверяется качество всех проведенных монтажно-строительных действий на всех этапах;
  • Проверка нормативной базы – любое строительство будь то частное, коммерческое или промышленное, осуществляется по утвержденным обязательным нормам и стандартам. На этом этапе проводится проверка наличия нормативов, проектной документации, актов приемки все выполненных работ, чертежей, схем, прочие документы.

Таким образом, простое осуществление строительного контроля экспертами поможет избежать умышленных или случайных рисков. В результате заказчику обеспечивается:

  • Своевременное окончание проекта;
  • Подтверждение безопасности работ и эксплуатации объекта;
  • Соблюдение закона.

Кто осуществляет строительный контроль при строительстве?

Может ли генподрядчик осуществлять строительный контроль заказчика? Данное действие регламентируется законом, поэтому лица, проводящим контрольные операции должны соответствовать строгим требованиям и иметь полное инструментарное оснащение. Строительный контроль в Москве проводится заказчиком (застройщик или собственник) или исполнителем (чаще всего подрядчик).

В качестве исполнителя может выступить независимая организация – технический заказчик. Данное юридическое лицо должно обладать СРО, штат сотрудников состоять из профильных специалистов высшей квалификации (геодезисты, инженеры, электрики, сантехники, архитекторы, сметчики, экономисты прочее). Он берет на себя все контрольные функции, реализовывая их в соответствии с требованиями законодательства.

На заметку! Чтобы организация получила допуск саморегулирующей организации, она должна соответствовать строгим требованиям.

Поскольку некоторые контрольные операции требуют использования специнструмента, оборудования, приборов, прочего технического оснащения, компания, выполняющая проверку должна обладать всем необходимым, чтобы провести строительно-технический контроль должным образом.

Во время строительства или ремонта необходимо осуществлять контроль строительных работ на объекте, чтобы обеспечить безопасность эксплуатации объекта.

Организация строительного контроля выполняется согласно:

  • Ряду Федеральных законов и Постановлений Правительства РФ;
  • ГОСТ Р 21.101-2020 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации»;
  • ГОСТ 24297-2013 «Верификация закупленной продукции. Организация проведения и методы контроля»;
  • СП 48.13330.2011 «Организация строительства»;
  • СП 68.13330.2017 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения»;
  • СП 126.13330.2017 «Геодезические работы в строительстве»;
  • Стандартам организаций (СТО), Техническому регламенту о безопасности зданий, другим официальным актам, равно как проектной документации.

Если проверяющие лица обнаружили какие-либо нарушения, которые влияют на безопасность конструкции, они вносятся в специальный акт освидетельствования. Каждое пункт сопровождает отсылкой к тому регламенту или норме, которая его регулирует.

На основе полученных данных заказчик может потребовать от застройщика устранение дефектов и проведения повторной проверки для удостоверения факта исправления. По итогам повторной контрольной процедуры также составляется акт освидетельствования. Также составляет документ подтверждающий устранение дефектов. После окончания всех работ по строительству, ремонту, реконструкции застройщиком подписывается акт, который подтверждает соответствие параметров требования проектной документации.

Оказание услуг по осуществлению строительного контроля в Москве — одна из услуг группы компаний КТБ. В отделе строительного контроля работают профессионалы с многолетним практическим опытом, которые позволяют увидеть реальную картину на стройплощадке.

Мы поможем избежать неграмотно составленных и неоптимальных проектов, риском несоответствующих работ и отклонения от требований проекта в определенные даты. С нами ваш объект будет построен из качественных материалов и сдан в утвержденный срок. Риски переделок и дополнительных работ по исправлению ошибок исключены. Стоимость строительного контроля в процентах несопоставимо выгодней, нежели превышение бюджета, денежных трат или несоблюдения срока.

Строительный контроль подрядчика за строительством является комплексной услугой и работы проводятся одновременно по разным направлениям. Для этого собирается команда разнопрофильных экспертов, которые выполняют определенных набор исследований, экспертиз и изысканий. Цена строительного контроля в Москве зависит от их количества и сложности. На итоговую стоимость влияет также размеры стройки, и этап, на котором проводятся контрольные действия, их количество и частота.

Обратившись к экспертам группы компанйи КТБ, застройщик обеспечивает себе финансовую безопасность. Регулярное проведение проверочных операций обуславливает эффективность использованных ресурсов и минимизирует любые риски исправлений нарушений, которые были допущены на этапах строительства.

Почему КТБ?

ГК «КТБ»- разработчик


ГОСТ 31937-2011

Обследования выполняются в 100% соответствии с требованиями нормативной документации.

ГОСТ 31937-2011″>

60-летний опыт работы в строительной отрасли

Оказываем весь комплекс услуг, решаем задачи любой сложности.

Современное


оборудование

Лазеры, 3D-сканеры и многое другое. Мы не посредники -300 инженеров в штате. Проектируем в BIM/TIM.

Комфортный


сервис

Максимально сжатые сроки, доступные цены и личный менеджер.

Выполненные проекты

Станция «Мичуринский проспект» Московского метрополитена

Высотка на Садово-Спасской улице

Ямал СПГ

ЖК «Вавилова 4»

Многофункциональный комплекс на ул. Академика Ильюшина

Нас рекомендуют

Посмотреть все

Какая бы задача перед Вами не стояла Вы всегда можете рассчитывать на оперативную консультацию от ГК «КТБ»

Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом

Телефон: +7 (499) 112-37-34

Email: [email protected]

Калькулятор расчёта стоимости работ

Вид работ

1. Техническое обследование и экспертиза1.1 Техническое обследование для определения текущего состояния объекта1.2 Техническое обследование объекта для капитального ремонта и реконструкции1.3 Техническое обследование объекта под снос1.4 Техническое обследование объектов, попадающих в зону влияния строительства1.5 Проверка несущей способности объекта с выдачей экспертного заключения1.6 Экспертиза готовой конструкторской документации (конструктивные решения)2. Генеральное проектирование и конструкторские работы2.1 Генеральное проектирование нового строительства объекта2.2 Генеральное проектирование реконструкции объекта2.3 Генеральное проектирование капитального ремонта2.4 Разработка отдельных разделов рабочей документации (стадия Р):2.5 Экспертиза готовой технической и проектной документации2.6 Оценка влияния на окружающую застройку2.7 Конструктивный расчет объекта с выдачей экспертного заключения3.1 Разработка СТУ в части требований к пожарной безопасности (специальные технические условия)3. 2 Разработка СТУ в части требований к надежности и безопасности (специальные технические условия)

Площадь

Назначение здания

Жилой дом Офисное здание Многофункциональный ТРЦ Не выбрано

Стоимость работ

0 р

Стоимость с учетом НДС

Получить детальный расчёт

Введите код с картинки

Я согласен на обработку персональных данных

НОСТРОЙ разъясняет: Строительный контроль — когда требуется членство в СРО

Основные тезисы Аналитической справки НОСТРОЯ:

  1. Законодательством установлены требования к лицам, осуществляющим строительный контроль заказчика и строительный контроль подрядчика.
  2. Лицо, осуществляющее строительный контроль заказчика, обязано быть членом саморегулируемой организации в сфере строительства.
  3. Лицо, привлеченное подрядчиком для осуществления строительного контроля подрядчика, не обязано быть членом саморегулируемой организации в сфере строительства.
  4. Застройщик, самостоятельно, без привлечения технического заказчика, осуществляющий строительный контроль, обязан быть членом саморегулируемой организации.
  5. Членство лица, осуществляющего строительный контроль, в саморегулируемой организации, является обязательным вне зависимости от размера обязательств в случае, если такое лицо заключает договор с региональным оператором в соответствии с жилищным законодательством.
  6. В настоящее время сформирована правоприменительная практика, согласно которой решение вопроса об обязанности лица, осуществляющего строительный контроль, быть членом саморегулируемой организации, а также определение необходимого уровня ответственности такого лица по обязательствам необходимо осуществлять исходя из размера обязательств по договору строительного подряда, контроль за выполнением работ по которому должен осуществляться в рамках строительного контроля.
  7. Лица, осуществляющие строительный контроль, несут гражданскоправовую ответственность перед заказчиком строительных работ за ненадлежащее качество оказанных услуг по строительному контролю.
  8. Саморегулируемая организация несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение ее членами обязательств по договорам об осуществлении строительного контроля из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.

Положения Градкодекса не всегда следует толковать буквально. К такому выводу пришла рабочая группа Научно-консультативной комиссии НОСТРОЙ в процессе подготовки Аналитической справки и по вопросу об обязанности лиц, осуществляющих строительный контроль, быть членами саморегулируемых организаций. По мнению экспертов, в отдельных случаях смысл норм Градкодекса России может быть установлен только в системном единстве с иными положениями ГрК РФ, иных нормативных правовых актов, а также с учетом целей правового регулирования.

Именно к таким случаям относятся случаи осуществления строительного контроля заказчика. Из буквального толкования положений Градкодекса России следует, что лицам, осуществляющим строительный контроль заказчика, не обязательно быть членами саморегулируемой организации, так как договор на осуществление строительного контроля является не договором подряда, а договором возмездного оказания услуг.

Однако эксперты настаивают, что с точки зрения законодательства о градостроительной деятельности осуществление строительного контроля оказывает влияние на безопасность объектов капитального строительства так же, как и работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу, выполняемые по договорам строительного подряда. При этом квалификация соответствующего договора как договора подряда либо договора возмездного оказания услуг имеет значение лишь для регулирования гражданских правоотношений. Таким образом, на отношения по осуществлению строительного контроля заказчика должны по аналогии распространяться правила, которые установлены Градкодексом России в целях обеспечения безопасности строительства, в том числе обязанность быть членом саморегулируемой организации.

Эксперты уточняют, что осуществление строительного контроля является функцией застройщика, однако по решению последнего может быть полностью передана техническому заказчику. При этом технический заказчик должен быть членом саморегулируемой организации в силу прямого указания на это в пункте 22 статьи 1 ГрК РФ.

Данная позиция подтверждается сложившейся судебной практикой, преобладающим мнением антимонопольных органов и позицией Минстроя России.

Впрочем, есть и иная точка зрения. Так, Ростехнадзор прямо указывает на то, что организациям, осуществляющим строительный контроль по договору, не требуется членство в саморегулируемой организации. По мнению Научно-консультативной комиссии НОСТРОЙ, применение указанной позиции заблокировало бы возможность государственных (муниципальных) заказчиков привлекать саморегулируемые организации к субсидиарной ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств лицами, осуществляющими строительный контроль на основании договоров, заключенных в соответствии с законодательством о государственных закупках, что в свою очередь, противоречило бы публичным (общественно-значимым) интересам.

Что же до строительного контроля подрядчика, то к нему должны применяться иные требования, касающиеся необходимости членства в саморегулируемой организации. Эксперты полагают, что такой контроль является самостоятельным видом строительного контроля, отличным от строительного контроля заказчика, не указывается в Перечне видов работ и не признается деятельностью, оказывающей влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Кроме того, к отношениям по осуществлению строительного контроля подрядчика не могут быть по аналогии применены положения пункта 22 статьи 1 ГрК РФ о техническом заказчике, поскольку последний, выступая в интересах застройщика, осуществляет строительный контроль заказчика, а не подрядчика. Сам же подрядчик не вправе выполнять строительный контроль заказчика, поскольку это противоречило бы статье 53 ГрК РФ и Положению о строительном контроле. Таким образом, осуществление строительного контроля подрядчика привлеченной подрядчиком организацией не требует членства такой организации в СРО.

При этом, законодательством остаются неурегулированными вопросы о том, как определять размер обязательств, исходя из которого должен решаться вопрос об обязанности лица, осуществляющего строительный контроль, быть членом саморегулируемой организации, а также как определять размер обязательств, исходя из которого должен определяться необходимый уровень ответственности такого лица. Научно-консультативная комиссия, ссылаясь на позицию Минстроя России и сформированную судебную практику, настаивает, что размер обязательств следует определять исходя из стоимости работ по договору строительного подряда, по которому осуществляется контроль за производством работ.

В завершение отмечается, что лица, осуществляющие строительный контроль, несут гражданско-правовую ответственность перед заказчиком строительных работ за ненадлежащее качество оказанных услуг по строительному контролю. В свою очередь, саморегулируемая организация несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение ее членами обязательств по договорам об осуществлении строительного контроля из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.

Решения для зданий — автоматизация, техническое обслуживание и управление

Поиск …

  • Кто мы

    Разработайте стратегию повышения эффективности.

    Подробнее >>

  • Каталог поставщиков

    Ваше здание заслуживает лучшего. Мы предоставляем вам лучшее.

    Подробнее >>

  • Пример либеральных школ

    Узнайте, как BCS помогла создать более умные, эффективные и безопасные классы.

    Подробнее >>

  • Чем мы занимаемся

    Мы создаем зоны комфорта, которые позволяют вам думать, работать и жить безопасно, комфортно и эффективно. Начните создавать свою зону комфорта.

    Подробнее >>

  • Пример студента Ратиган

    Узнайте, как BCS помогла расширить университетский центр без увеличения счетов за коммунальные услуги.

    Подробнее >>

  • Обучение клиентов

    Сэкономьте деньги, время и нервы с помощью наших бесплатных обучающих курсов.

    Подробнее >>

BCS строит зоны комфорта для

Довольные организации

Продуктивные студенты

Комфортные кровати для пациентов

Энергоэффективные офисы

Государственные учреждения

Подпишитесь на нашу рассылку новостей MO, наша команда предоставляет коммерческим, офисным, медицинским, образовательным и другим типам владельцев зданий высококачественные строительные решения, чтобы создать феноменальную зону комфорта для сотрудников, клиентов и клиентов. Благодаря нашему обширному списку услуг и продуктов мы прививаем наши основополагающие ценности как компании и обеспечиваем нашим клиентам безопасную, эффективную и продуктивную рабочую среду.