Строит 

Подряд на строительство: Найти строительный заказ или субподряд — Победители и участники строительных тендеров

alexxlab 0 Комментариев

Содержание

Генеральный подряд и проектирование в строительстве. Услуги генерального подряда

Главная > Генеральное проектирование

Договор между инвестором (заказчиком) и подрядчиком на строительстве, в котором подрядчик обязуется выполнять все строительно-монтажные работы, называется генеральный подряд в строительстве. В обязанности генподрячика входит:

  • cтроительство объектов и своевременный ввод их в эксплуатацию;
  • контроль проведения всех видов работ на объекте;
  • координирование деятельности субподрядных организаций;
  • организация непрерывного технологического процесса на строительной площадке;
  • представление строительства в государственных органах и вся работа с документами;
  • своевременное снабжение строительства всеми необходимыми материалами;
  • в случае необходимости, ведение проектной документации;
  • ведение строительства в строгом соответствии с проектно-сметной документацией;
  • несение полной ответственности перед заказчиками строительства.

Сегодня инвесторам удобнее нанимать профессиональную строительную компанию – Генерального подрядчика, который будет отвечать за результат всего строительства и ввод здания в эксплуатацию. Услуги генерального подряда в строительстве востребованы при строительстве практически любого объекта.

При этом на плечи генерального подрядчика ложится вся полнота ответственности за ход строительных работ на объекте. Современное строительство – это сложная работа, которая требует консолидированных усилий целого ряда различных специалистов. Нередко для строительства необходимо привлекать сторонних специалистов и сторонние бригады рабочих. Генеральный подрядчик осуществляет координацию их действий таким образом, чтобы обеспечить максимальную эффективность работы, как с позиции качества, так и с позиции скорости.

Договор генерального подряда позволяет заказчику строительства отказаться от создания строительного отдела. Все его функции берет на себя генподрядчик. Это в свою очередь означает значительную экономию средств.

Подряд и генеральное проектирование

Как правило, генподрядчик ведет строительные работы по уже имеющейся проектно-сметной документации. Однако в случае необходимости возможно также заключение договора на генеральное проектирование объектов.
Таким образом, генеральный подряд включает в себя все стадии ведения работы, от подготовки документации до окончательной сдачи проекта в эксплуатацию.

Компания GRM GROUP имеет большой опыт и на его основе предоставляет услуги генерального подряда в строительстве на коммерческие и жилые объекты, возводимые в Российской Федерации.

Также компания осуществляет генеральное проектирование объектов. Специалисты компании берут на себя все работы, связанные со сбором необходимых данных, составлением проекта и согласования проектных решений. Осуществляется авторский надзор за строительством и контроль за исполнением проектных решений.

Лучшей демонстрацией профессионализма команды компании в генподряде является результат. Строительные объекты, сдаваемые в срок компанией GRM GROUP, являются показателем качественной работы и нацеленности на результат.

Примеры наших работ

Генподрядным способом при помощи компании GRM GROUP в последнее время были созданы:

  • Пятизвёздочный отель «Ритц Карлтон Москва» – генеральный подряд по монолитному строительству каркаса здания, общестроительным, земляным и специальным работам;
  • Посёлок лейнхаусов «Ильинское» – все строительно-монтажные работы, земляные работы, обустройство инженерных сетей;
  • Жилой комплекс «Триколор» — генеральный подряд на всех этапах работ.

Компания GRM GROUP эффективно и выгодно справляется с поставленными задачами любой сложности. Список построенных зданий и строений наглядно доказывает компетентность организации во всех строительных и организационных аспектах.

Вы можете обратиться в компанию за услугой генерального подряда или проектирования. Привлекаемые к работе субподрядчики будут проходить несколько этапов отбора. В соответствии с положением о генеральном проектировании, функции по контролю над выполнением строительных работ, а также ответственно за качество строительство ляжет на GRM GROUP.

Узнайте больше, позвонив по телефону: ☏ +7(495) 915-24-23 или оставьте заявку на нашем сайте.

Строительство » ООО «СпецГрадСтрой»

Генподряд — представляет собой управление всеми процессами на строительной площадке, находящееся в одних руках.Генподряд Суть генподряда это партнерские взаимоотношения заказчика строительства и генподрядчика. Последний контролирует разные этапы строительства объекта, отдельные работы разных видов и ход их производства, несет ответственность за достижение результатов и конечное качество работ. Заказчику не нужно разбираться в производстве строительных работ: прокладка инженерных сетей, монтажные, сантехнические, бетонные, электромонтажные и прочие строительные работы находятся под контролем специалистов.

Квалифицированный генеральный подряд должен обеспечить эффективное взаимодействие отдельных бригад и специалистов, работающих на строительном объекте.

При этом Генеральный подрядчик принимает на себя все риски по договору генподряда и несет полную ответственность за выполнение производимых работ и надлежащее качество непосредственно перед заказчиком строительства. Именно поэтому выбор грамотной и профессиональной генподрядной организации — дело непростое.

Заказчик строительства поручает генподрядчику разработку полноценной оргструктуры управления проектом, План Производства Работ (ППР) и их последующую реализацию.

Генподрядчик принимает на себя риски, которые связанны с выполнением условий договоров субподряда.

Основные задачи генеральной подрядной компании:

  • все виды строительно-монтажных работ;
  • подготовка задания для проектирования;
  • проектирование;
  • взаимодействие с подрядными организациями.
  • обеспечение безопасности проведения строительных работ;
  • охрана труда;
  • охрана окружающей среды;
  • сдача объекта тех.надзору и заказчику;
  • техническое сопровождение стадии проектирования;
  • подготовка и получение разрешительной документации на проведение строительных работ;
  • подготовка строительной площадки;
  • организация управления процессом строительства;


В функции генподрядчика входит следующее:
  • Организация всех видов работ по строительству объекта в рамках утвержденной проектной документацией и выполнение всего комплекса работ своими силами и привлеченными подрядными компаниями;
  • Составление и контроль за выполнением графика строительства;
  • Разработка оптимального плана финансирования строительства объекта;
  • Координация производства работ субподрядчиков;
  • Контроль за соблюдением технологии производства работ на объекте;
  • Организация снабжения стройки необходимыми материалами, техникой и оборудованием;
  • Соблюдение техники безопасности на объекте;
  • Рациональное использование территории объекта;
  • Охрана окружающей среды;
  • Передача объекта эксплуатирующей организации для дальнейшей эксплуатации в установленном порядке;
  • Сдача объекта строительства рабочей приемочной комиссии.
  • В функции генерального подрядчика входит снос старых строений, организация вывоза строительного мусора, дальнейшее благоустройство территории объекта.

Основные преимущества генерального подряда:

  • Генподрядчик несет общую ответственность за реализацию проекта. Он самостоятельно выбирает субподрядчиков и гарантирует качество их работ.
  • Генподрядчик строительства организует проведение всех видов работ по единому плану производства работ. Это оптимизирует сроки строительства и экономит средства инвестора, обеспечивает контроль качества строительства.
  • Обязательства генподрядной организации перед инвестором — контролировать качество принимаемых объемов работ у субподрядных компаний. Генподрядные строительные организации стремятся к сокращению количества субподрядчиков, приглашая их на работы, которые требуют высокой квалификации и специфических знаний и навыков. Такой подход экономит средства.
  • У генподрядчика большой опыт в оформлении сопутствующей документации. Это сокращает бюрократические проволочки и ускоряет вступление инвестора в официальное владение объектом.

 

19 вещей, которые должны быть в каждом строительном контракте

Узнайте, что подрядчики, владельцы домов и предприятий должны включить в договор на строительство.

Ронна Л. ДеЛо, эсквайр.
обновлено 13 февраля 2023 г. ·  5 минут чтения

Независимо от того, являетесь ли вы подрядчиком, владельцем дома или бизнеса, вам необходим строительный контракт, в котором должны быть четко указаны права и обязанности каждой стороны. Контракт на строительство должен включать такие условия, как подтверждение того, что подрядчик имеет надлежащие лицензии и страховку, а владелец знает, что он может получить залоговое удержание механика на свою собственность, если он не заплатит.

Четко сформулированный контракт на строительство помогает обеим сторонам заранее знать, чего ожидать, чтобы не было сюрпризов.

Типы договоров на строительство

Не все договоры на строительство являются универсальными. Они бывают четырех разных форматов, в зависимости от личных предпочтений и того, что влечет за собой работа. К этим типам относятся:

  • Контракты с фиксированной ценой или с единовременной оплатой. Предоставляя фиксированную цену за выполненную работу, эти контракты могут включать положения о заранее оцененных убытках или штрафах, если подрядчик завершает проект после запланированной даты завершения.
  • Контракты «затраты плюс».  К ним относятся стоимость материалов плюс стоимость рабочей силы. «Плюс» может представлять собой фиксированную плату или процент и может включать гарантированную максимальную цену, чтобы плата за проект была ограничена. контракт может помочь защитить подрядчика.
  • Время и материальные контракты. Как и в случае контракта «затраты плюс», этот тип документа выгоден для проектов со степенью неопределенности. Однако владелец обычно платит почасово или ежедневно, без «плюсовой» фиксированной платы или процента.
    Подрядчик также может указать гарантированную максимальную цену, чтобы домовладелец был уверен в общей стоимости проекта.
  • Контракты с удельной ценой.  Подрядчики часто используют эти контракты при проведении торгов, особенно для работ по федеральным проектам. Цена за единицу позволяет владельцу знать, что подрядчик взимает стандартную сумму без надбавки за конкретные единицы, необходимые для проекта.

Элементы договора строительного подряда

Договор генерального подрядчика на строительство может содержать множество пунктов, но любой солидный договор должен содержать некоторые основополагающие положения. Если вы не знаете, что включить, рассмотрите возможность использования контактной формы для строительных работ или поручите юристу подготовить контракт для вас.

Стандартные строительные контракты должны содержать следующую информацию и пункты:

  1. Наименование подрядчика и контактная информация. Укажите номер лицензии подрядчика, а также номер телефона, адрес электронной почты и адрес компании.
  2. Имя домовладельца и контактная информация. В дополнение к номеру телефона и адресу электронной почты владельца укажите адрес собственности, где будут выполняться работы, и подтвердите, что собственность принадлежит домовладельцу. Проведите поиск недвижимости в округе владельца, чтобы подтвердить право собственности.
  3. Описать имущество с юридической точки зрения.  Используйте описание собственности, найденное в акте регистрации в офисе окружного клерка.
  4. Список приложений к договору.  Включает чертежи и любые другие спецификации, необходимые для работы.
  5. Стоимость. Укажите, сколько стоит завершенный проект, и решите, будет ли домовладелец платить несколькими частями, а не просто авансовым платежом в начале. Если владелец платит в рассрочку, укажите даты оплаты и требуемые суммы.
  6. Неспособность домовладельца получить финансирование.  Если домовладелец не соответствует требованиям для финансирования, опишите, как домовладелец может расторгнуть договор.
  7. Описание работы и срок выполнения.  Это позволяет домовладельцу узнать, что между вами есть общие взгляды. Этот пункт полностью описывает, что строится, и точную или предполагаемую дату завершения. Упомяните, что время имеет существенное значение, только если домовладелец просит об этом.
  8. Право остановить проект. Этот пункт о прекращении работы необходим, если домовладелец не заплатил вам. Также включите положения, объясняющие, как любая из сторон может расторгнуть договор.
  9. Право на удержание платежа. Домовладелец может отказаться платить в рассрочку, если работа некачественная или существуют определенные условия.
  10. Средства правовой защиты в случае нарушения контракта.  Каждая сторона имеет право предъявить иск о нарушении договора. Укажите штат, в котором любая из сторон должна подать иск. Подрядчики должны использовать штат, в котором находится компания.
  11. Требования к соответствующим лицензиям, разрешениям и страховке.  Подрядчики должны узнать в своем штате, какие лицензии они должны получить, и убедиться, что они у них есть. Застрахуйте ответственность и компенсацию работникам, но посоветуйтесь с надежной страховой компанией, чтобы узнать, должны ли вы иметь какие-либо другие виды страхования.
  12. Непредвиденные обстоятельства и стихийные бедствия. Предусмотреть, что произойдет, если возникнут неожиданные обстоятельства или стихийные бедствия, такие как ураганы, наводнения или отсутствие материалов.
  13. Осмотр и доступ.  Это позволяет владельцу осматривать имущество в разумные сроки, а подрядчику иметь неограниченный доступ к имуществу.
  14. Изменить заказы.  Если какая-либо из сторон решит отступить от договора, при условии, что это допустимо при представлении письменного документа, одобренного обеими сторонами и подписанного с соблюдением формальностей, требуемых для первоначального соглашения.
  15. Гарантии. Подрядчики гарантируют, что в их работе нет дефектов, что они работают «качественно» и что они исправят любые дефекты в сроки, конкретно указанные в контракте.
  16. Нет залогов со стороны субподрядчиков.  Этот пункт защищает домовладельца от получения права удержания механика от субподрядчика. Основной подрядчик должен убедиться, что в его контрактах с субподрядчиками четко определена его ответственность в случае невыполнения ими своих обязанностей по вашему контракту с ними.
  17. Сумма убытков и ограничение ответственности. Обе стороны могут договориться о возмещении убытков из-за несвоевременного исполнения или других непредвиденных проблем.
  18. Утилизация всех материалов и состояние после завершения. Подрядчики соглашаются избавиться от избыточных и опасных материалов и оставить объект в «чистом от метлы» состоянии.
  19. Подпись и дата обеих сторон. Нотариальное заверение не требуется, если этого не требует государство, в котором выполняется работа.

Договор на солидное строительство должен содержать все вышеперечисленные пункты, а возможно, и больше. Проконсультируйтесь с бизнес-адвокатом, если вам нужна помощь в составлении соглашения.

Получите помощь в управлении своим строительным контрактом УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Бесплатный шаблон контрактов на строительство

Реализация подрядного проекта, большого или малого, может быть сложной задачей, состоящей из множества движущихся частей. Вот почему мы работали с экспертами по правовым вопросам и корректорами, чтобы разработать стандартный контракт на строительство, который вы будете использовать по мере развития своего бизнеса.

Скачать документ

Скачать PDF