Поиск подрядчиков на строительство: Заявки на субподряд во всех регионах — Биржа прямых строительных заказов и подряды

Поиск подрядных организаций – поиск подрядчиков на строительство и субподряд

Главными участниками любого строительства являются заказчик с одной стороны и подрядчики, и поставщики материала с другой. При возведении любого здания важно чтобы все работы выполнялись качественно и в срок. Именно поэтому необходимо правильно отыскать подрядчиков и субподрядчиков. Наша компания может найти данные организации, которые выполнят все требуемые работы в соответствии с проектной документацией и в поставленные сроки.

Подрядные и субподрядные организации

Перед тем как заключать договор подряда или субподряда, необходимо понимать разницу в этих организациях. Поиск подрядчиков на строительство заканчивается выбором требуемой компании, которой отдается заказ на возведение здания. В свою очередь генеральный подрядчик может нанять субподряд, если не справиться с какой-либо задачей либо не оказывает тот или иной вид услуг.

Так, к примеру, подрядчик не выполняет отделочные работы, а только строительно-монтажные. В этой ситуации генеральный подрядчик будет искать субподряд для выполнения определенного задания

Особенности заключения подрядного договора

Договор строительного подряда, заключаемый с организацией, имеет такие нюансы:

• Предметом контракта может выступать либо возведение конструкции, либо капитальный ремонт уже существующей постройки;
• Работы производятся ответственными лицами только на месте расположения объекта;
• Подрядчиком может быть только та организация, которая имеет соответствующие разрешения на выполнение каких-либо строительных или ремонтных работ;

В соглашении обязательно должны быть прописаны: объемы работ, сроки сдачи объекта, стоимость выполнения каждого этапа, а также условия и сроки выполнения технической документации

Создание технической документации подрядчиком

Если в договоре прописано, что подрядная организация обязуется произвести изыскательные и проектные работы, то она также отвечает и за создание необходимой технической документации. В свою очередь заказчик должен будет принять работу, проверить ее соответствие всем нормам и внести оплату проделанной работы. Для исполнения соглашения заказчик должен будет передать подрядной организации задание и необходимые материалы для его выполнения. Иногда подрядчики сами составляют задание. В техническую документацию могут входить: чертежи, таблицы, рисунки и прочие материалы. В случае если потребуется проведение дополнительных обязательных работ, не прописанных в договоре и не зависящих от подрядчика, заказчик должен будет выплатить стоимость этих работ в обязательном порядке.

За что отвечают подрядные организации

Поиск подрядчиков на строительство — это ответственное мероприятие, которое требует четкого понимания, какие понадобятся работы и какого уровня опыт должен быть у работников. При выполнении работ, прописанных в договоре, подрядные организации будут использовать дорогостоящее оборудование, материалы и прочее. Именно поэтому договор подряда должен четко разграничивать, кто несет ответственность за материальные ценности, переданные подрядчику.

ВАША ВЫГОДА

Выгодная цена за кв.м.

Полный пакет проектной документации

Разработка проекта «под ключ»

Сжатые сроки строительства

Долгосрочные партнерские отношения

Все штрафные санкции в случае порчи материала или техники прописываются в договоре

Правильный поиск подрядных организаций

От поиска строительного подряда будет во многом зависеть качество будущего здания. Для того чтобы правильно выбрать подряд или субподряд для выполнения определенных работ, следует в первую очередь определиться с профессионализмом работников. Чтобы поиск субподряда или подряда не был обременительным и верным, его стоит доверять только опытным компаниям в сфере строительства, которые могут отличить надежные организации от сомнительных.

Как найти подрядчика для строительства дома и не остаться без денег :: Загород :: РБК Недвижимость

Где искать строительную компанию, как понять, что перед вами профессионал, а не мошенник — на эти и другие вопросы отвечаем вместе с экспертами

Фото: Victoria Denisova/shutterstock. com

Человек, который решает построить загородный дом, неизбежно сталкивается с трудностью выбора подрядчика, которому доверят стройку. Найти добросовестную компанию — дело непростое, есть шанс столкнуться с непрофессионалами или мошенниками. Чтобы избежать таких ситуаций, собрали вместе с экспертами несколько правил взаимодействия с подрядчиками.

Речь в основном пойдет о ситуациях, когда человек (заказчик) обращается в строительную компанию. Взаимоотношения с частными бригадами, которое практически не регулируются, в данной статье не рассматриваются.

Муки выбора: где искать строителей

adv.rbc.ru

Интернет и тематические форумы

Один из первых вопросов, который возникает при строительстве дома, — где искать хорошего подрядчика. Начать поиск можно в интернете, изучив сайты компаний и тематические формы. Но не стоит забывать, что сайт для строительной компании — это способ продвижения и рекламы. Создать красивую страничку, разместить построенные домики (картинки вполне могут быть заимствованы из открытых источников — вплоть до иностранных сайтов или каталогов конкурентов), сгенерировать отзывы с фото — нетрудно, но это еще не показатель надежности, отмечает гендиректор компании-производителя сборно-панельных домов Valdek Дмитрий Апанасенко.

«Большое количество хвалебных отзывов на просторах интернета, скорее, должно насторожить, чем обрадовать. Многие крупные компании просто нанимают SMM-специалистов для генерирования положительных отзывов в интернете. Еще один повод насторожиться: большое число отрицательных отзывов, особенно с однотипными ситуациями», — отметил он.

Можно обратиться и к обзорам тематических блогеров. Ориентироваться только на их советы и рекомендации, конечно, не стоит — среди блогеров не так много реальных строителей с опытом и компетенцией. А вот рекомендации знакомых и соседей о строительных компаниях лучше учесть — так можно получить реальный отзыв и оценить качество строительных работ.

Выставки и рекомендации

Еще один способ найти подрядчика — посетить тематические выставки — «Малоэтажная страна», Open Village и другие. Обычно такие выставки представляют собой «улицу» с образцами домов-офисов от различных компаний. Здесь можно получить консультацию и ознакомиться с примерами работ. Подобные выставки могут быть интересны тем, кто хочет разобраться в строительных технологиях, понять, какой именно конфигурации нужен дом. Но не следует забывать, что это выставка, и на ней представлены рекламные объекты.

«Участие в выставке не гарантирует стопроцентную порядочность застройщика, потому что вход здесь относительно недорогой. Компания может только появиться, поставить стенд и сказать — «мы строители». Хотя мы в этом плане стараемся проводить жесткий отбор», — отметил основатель проекта Open Village Владислав Копица.

Подходить к выбору лучше комплексно: изучить сайт компании, отзывы в интернете, съездить на выставку и обязательно — в офис компании. «Я рекомендую познакомиться с руководством, чтобы понимать, кто будет отвечать за строительство вашего дома. Обязательно посмотрите на строящиеся объекты — и не на один, а на несколько. Это позволит понять, как компания выстраивает строительный процесс, какие специалисты заняты на стройке», — советует Владислав Копица.

Бригада VS строительная компания

Бригаду для строительства дома люди, как правило, ищут с целью экономии. Но риски недостроя и некачественной работы в данном случае очень велики, отмечает Владислав Копица. Даже если у бригадира есть ИП и с ним заключили договор, взыскать с него средства в случае проблем со стройкой сложно. Часто договора нет вообще, действуют только устные соглашения. «По моим оценкам, если искать бригаду, то только 20% шансов, что дом будет построен качественно, 80% — что будут проблемы со строительством. Работа со строительной компанией — наоборот, 80% шансов на успех, и 20% — на проблемы. Но и здесь многое зависит от уровня строительной компании», — отметил эксперт.

На что ориентироваться при выборе подрядчика

Выбирая подрядную организацию, важно оценить ее опыт работы — количество лет на рынке в едином юридическом лице и число построенных объектов, советует эксперт. Юридическую благонадежность можно проверить с помощью аналитических сервисов, например, СПАРК. «Современные программы анализируют индекс благонадежности, отражают судебные процессы, как в активной фазе, так и прошедшие — немаловажная, кстати, информация для анализа. Возможность пообщаться с реальными клиентами также очень важна», — отметил глава Valdek.

По словам основателя проекта Open Village, желательно, чтобы опыт работы составлял не менее пяти лет, и за все это время не менялось название компании. «Если у компании пять лет опыта и ни одного судебного разбирательства, это уже неплохой показатель. Если же компания меняет постоянно названия — это должно насторожить заказчика», — пояснил он.

Определить добросовестность компании можно исходя из цены, за которую берутся построить дом. Если цена заметно ниже рынка — повод искать дальше. «Обычно компания дает минимальную цену, если собирается потом «отбить» все допработами, или качество материалов не будет соответствовать заявленным. Я рекомендую спросить подрядчика, почему такая низкая цена и проконсультироваться с другой компанией, у которой, наоборот, цена выше, и сравнить, что предлагают клиенту в одном и другом случае», — добавил Копица.

Ни одна профессиональная строительная компания не назовет точную стоимость стройки без проекта дома и сметы, напоминают опрошенные эксперты. Исключение составляют готовые домокомплекты с завода — стоимость такой продукции прозрачна уже на начальной стадии обсуждения.

Комментарий юриста

Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:

— При самостоятельном поиске подрядной организации существуют две опасности: наткнуться на фирму-однодневку и на недобросовестного подрядчика. Я советую проверять компанию на наличие судебных споров и исполнительных производств. Не будет лишним ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ, в ней необходимо обратить внимание на дату создания компании. Вся эта информация общедоступна.

При личном визите в офис компании попросите встречи с директором, чтобы удостовериться в его реальности, ознакомьтесь с портфолио или спросите контакты бывших заказчиков. Это не гарантирует отсутствие проблем в будущем, но, как минимум, покажет серьезный настрой к контролю над процессом и, есть вероятность, что недобросовестные компании сами не захотят с вами сотрудничать.

Договор дороже денег

Залог успешного строительства дома — грамотно составленный договор (то, что он должен быть в принципе — условие обязательное, подчеркивают эксперты). Самое важное — правильно прописать ответственность сторон: кто и за что отвечает и в какие сроки, а также указать порядок оплаты.

Нужно перепроверить, с каким юрлицом заключается договор. «Например, компания называется «Строитель», а в договоре написано «Строитель Балашиха». Такого быть не должно. Также встречаются компании, которые проект делают на одно юрлицо, а на строительные работы заключаются с другим юрлицом. Хотя сам застройщик утверждает, что это одно и то же. Но когда возникают проблемы, в процессе разбирательств выясняется, что это две абсолютно разные компании. На это надо обращать внимание», — указал Владислав Копица.

Нелишним будет привлечение юристов для понимания возможных подводных камней, добавил Дмитрий Апанасенко. При составлении договора обязательно нужно указать порядок оплат — все работы стоит разделить на этапы и привязать оплату к исполнению данных работ. Последующие оплаты осуществляются только после закрытия предыдущих работ. «Стоит быть внимательным при обсуждениях стоимости будущего дома — если подрядная организация соглашается на все ваши условия, охотно снижает стоимость по вашему желанию — это скорее повод для грусти, чем для радости», — рекомендует эксперт.

Комментарий юриста

Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:

— Подрядные работы, заказчиком которых выступает физлицо, регулируется законом «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом. Основная проблема при разрешении споров с подрядными организациями в том, что заказчики обычно поверхностно подходят к вопросу юридического оформления таких отношений. Каждый должен понимать три основных момента: договор, оплата и приемка работ. Устная договоренность с подрядчиком не дает никаких гарантий, и вернуть потраченные деньги, даже в суде, будет сложно.

Обязательно заключайте договор и прописывайте в нем все этапы, сроки и цены. Если подрядчик предоставляет свою форму договора, внимательно изучите ее. Обычно такие договоры прорабатывают штатные юристы, и в них прописано множество возможных «лазеек» для подрядчиков. Если вы заключаете договор с небольшой компанией или частным лицом, есть шанс внести свои корректировки в договор.

Документально закрепляйте оплату за работы: в случае безналичного перевода всегда указывайте назначение платежа. Если это наличные, у вас должно быть подтверждение передачи денежных средств в виде кассового чека или расписки.

Будьте внимательны и не торопитесь подписывать акт приемки работ. После его подписания без замечаний, дальнейшие требования можно предъявить лишь в рамках гарантийных обязательств. Если у вас имеются какие-то замечания, пропишите их в акте, это обезопасит вас в случае возникновения претензий к подрядчику.

Контроль за стройкой

В процессе строительства дома нужно обязательно иметь точки контроля — это тоже лучше указать в договоре. К примеру, это могут быть видеотрансляции с участка (в режиме реального времени) или фотоотчеты, которые должен присылать подрядчик. Но лучше периодически посещать стройку самостоятельно. «Я рекомендую человеку самостоятельно не принимать работы, лучше воспользоваться услугой «технического надзора». Человеку без компетенции в строительстве сложно понять, насколько качественно выполнены работы, соответствуют ли стройматериалы заявленным в проекте и так далее. Специалисты помогут проконтролировать этот процесс», — добавил основатель проекта Open Village.

Еще один лайфхак от экспертов — приступать к планированию и поискам подрядчиков задолго до самого строительного сезона. «Осенью и зимой можно заняться проработкой проекта и подбором подрядной организации, изучать все аспекты, которые описаны выше. Тогда в сезон вы приступите к строительству дома с продуманным проектом, точной сметой и хорошей подрядной организацией», — заключил гендиректор компании Valdek.

Найти местных подрядчиков рядом со мной

Одна из самых приятных и напряженных вещей, за которую может взяться домовладелец, — это крупный ремонтный проект. Разница между работой, которая доставляет вам удовольствие, и работой, которая не приносит вам ничего, кроме головной боли, заключается в том, чтобы найти подходящего подрядчика.

Любой ремонт сопровождается некоторыми проблемами. Таков характер работы. Но если с этим справится хороший, авторитетный профессионал, результат того стоит.

Начните поиск среди друзей и в Интернете

Прежде чем выбрать подрядчика, сначала нужно его найти. А еще лучше найти несколько. Друзья и семья — хорошие источники рекомендаций, тем более что вы можете задавать им откровенные вопросы.

Contractor Connection также поможет вам связаться с подрядчиками. Хотя рекомендации — это здорово, мы гарантируем, что каждый подрядчик отвечает самым важным требованиям: лицензирование, страховка и квалификация для работы. Кроме того, вы получаете 3-летнюю гарантию на выполненные работы. Это много работы с вашей тарелки.

Сделайте домашнее задание по ремонту

Если ваш проект более крупный, вам, вероятно, нужен генеральный подрядчик. Для средних и крупных ремонтных проектов требуется много разных людей, работающих над несколькими разными аспектами работы.

Вместо того, чтобы искать и нанимать этих рабочих самостоятельно, генеральный подрядчик делает это за вас. Он или она также получит необходимые разрешения, создаст график работ, и Consumer Reports сообщает, что подрядчики, вероятно, получат скидки на материалы.

Подробный разговор с потенциальными подрядчиками

Имея на руках список подрядчиков, пришло время поговорить с каждым лично. Эксперты This Old House объясняют, что вы можете многому научиться из телефонного интервью.

Расскажите о своем проекте и спросите, устраивает ли их объем работы, и узнайте, сколько других проектов они будут выполнять одновременно. Встречайтесь и лично. Иногда личности не сходятся, и это то, чему вы научитесь, встретившись лицом к лицу.

Узнать о рекомендациях

Большинство подрядчиков на подъеме, но вы все равно захотите задать некоторые вопросы. Запросите список рекомендаций, а также проверьте лицензирование и страховку. Полномочия настолько хороши, насколько хороши ваши последующие действия, поэтому сделайте необходимые звонки.

Подтвердите учетные данные, а также поговорите с бывшими клиентами. Не бойтесь задавать непростые вопросы, например, выполнил ли подрядчик работу качественно, оставил ли он чистую рабочую площадку и завершил ли проект вовремя. Обратитесь также в Better Business Bureau.

Получить подробную смету

Одним из наиболее важных элементов поиска подрядчика является получение сметы и оценка предложений. Смета говорит вам, что предлагает каждый подрядчик, а предложение является более надежным подтверждением этих затрат. Хотя каждая заявка должна охватывать одинаковый объем работ, материалов и приспособлений, не все заявки одинаковы.

Некоторые подрядчики могут предлагать более низкие ставки, потому что они владеют определенным оборудованием, которое другим подрядчикам необходимо арендовать. Некоторые могут предлагать более высокие ставки, потому что они этого не делают, но у них также может быть лучшая общая репутация.

Согласовать договор

Трудовой договор охватывает все. Для того, что не включено, должен быть пункт, в котором излагаются эти детали. Например, во всех проектах есть какие-то неизвестные и неожиданности. Consumer Reports предполагает, что типичный пункт может указывать, что подрядчик берет на себя определенные детали работы, такие как наличие проводки, и что могут потребоваться корректировки, если возникнет непредвиденная проблема.

Контракт также охватывает платежи и графики платежей. Рассчитывайте внести первоначальный взнос не более 10 процентов, а затем вносить другие платежи на всех этапах работы. Если подрядчик просит более 10 процентов вниз, узнайте, почему. Это может быть разумно, если необходимо заказывать дорогостоящие материалы с длительным сроком изготовления. Если нет обоснования, вы можете поговорить с другим подрядчиком.

Ремонт дома — это серьезное обязательство как по времени, так и по деньгам. Прежде чем пускать рабочих в свой дом, убедитесь, что действительно знаете, чего от них ожидать.

Найти подрядчика несложно, но найти подходящего может быть сложно. Благодаря Contractor Connection многие проблемы и путаница устраняются заранее. Просто введите свой почтовый индекс, чтобы запросить бесплатную оценку у специалистов в вашем регионе.

Я готов найти подрядчиков рядом со мной! Рубрики: Генеральные подрядчики

Советы по поиску надежного подрядчика по благоустройству дома

Наем надежного подрядчика — отличный способ убедиться, что ваш проект дома идет хорошо и получается именно так, как вы хотите. Есть несколько способов найти качественного профессионала по доступной цене. От вопросов о страховке и опыте до оплаты кредитной картой — здесь вы узнаете, как сделать ваш поиск — и проект — плавным.

На этой странице:

1. Как найти местных подрядчиков
2. Проверьте их зону обслуживания и список
3. Проверить квалификацию подрядчика
   1. Интервью для поиска подходящего подрядчика
   2. Подтверждение работы специалиста по обслуживанию для компании
   3. Запросите копию лицензии компании
   4. Спросите подтверждение страховки
   5. Проверка нескольких ссылок
4. Как сравнивать и принимать предложения
5. Создание сильного контракта
6. Как (и когда) платить вашему подрядчику
7. Не забудьте оставить свой отзыв
8. Часто задаваемые вопросы

Как найти местных подрядчиков

HomeAdvisor позволяет легко связаться с профессионалами рядом с вами . Вы можете читать отзывы, получать предложения и записываться на прием в одном месте.

Проверьте сеть pro вашей страховой компании i , если ваш проект связан со стихийным бедствием или чрезвычайной ситуацией, покрываемой или компенсируемой страховкой. Вы также можете поговорить с подрядчиками о том, могут ли они работать с вашей страховкой.

В зависимости от типа проекта вы можете обнаружить незначительные различия в процессе найма. Вот посмотрите на советы по конкретным задачам.

• Как найти и нанять архитектора
• Как найти и нанять садовника
• Шаги к найму идеального мастера на все руки
• Когда нанимать генеральных подрядчиков по жилью
• Как найти и нанять горничную

По мере продвижения вперед вы можете задавать дополнительные вопросы, чтобы убедиться, что профессионал понимает, о чем говорит. Взглянем.

 

Готовы начать свой проект по благоустройству дома?

Найдите профессионалов

Проверьте их зону обслуживания и список

Сравнение областей обслуживания может помочь вам выбрать правильного специалиста для вашего проекта. Вы также можете просмотреть списки задач, которые представляют собой краткое изложение типов предлагаемых услуг. Вы можете сравнить списки, посетив профили подрядчиков на HomeAdvisor.com.

Если специалист может хорошо выполнять свою работу, но не работает в вашей области, хорошей идеей будет нанять кого-то другого. И наоборот, если профессионал работает в вашем районе, но не имеет квалификации для работы над вашим проектом, важно обратиться к другому подрядчику.

Перепроверьте две вещи, пока будете искать местных профессионалов:

1. Что они обслуживают ваш район.
2. Чтобы они выполнили необходимую вам услугу.

Их проверка сэкономит ваше время и деньги. Вы не хотите тратить время на интервью с кем-то, кто либо не может доехать до вашего дома, либо берет дополнительную плату за поездку в ваш район. И ваш проект и бюджет могут определять, нанимаете ли вы руководителя строительства или генерального подрядчика.

Наши справочники по сравнению подрядчиков помогут вам определить, какой профессионал вам нужен:

• Менеджеры по строительству и генеральные подрядчики
• Дизайнер интерьера против декоратора
• Дизайнер интерьера против Архитектора
• Ландшафтные архитекторы против дизайнеров
• Чертежник против Архитектора
• Инженер-строитель против инспектора против Foundation Pro
• Подрядчики-каменщики против каменщиков

Проверка квалификации подрядчика

Вы можете использовать HomeAdvisor для оценки квалификации подрядчика. Мы проводим отбор профессионалов и награждаем значками высокоэффективных подрядчиков. Вы можете найти эти значки в профиле профессионала на HomeAdvisor, а иногда и на его или ее веб-сайте.

Ваши исследования на этом не заканчиваются. После того, как вы нашли несколько потенциальных компаний, позвоните, чтобы задать несколько вопросов об истории работы, лицензировании и многом другом:

• Вы уже выполняли такую ​​работу?
• У вас есть список рекомендаций, с которыми я могу связаться?
• Когда вы сможете приступить к работе?

В большинстве случаев ответы, которые вы получите на эти три вопроса, дадут вам хорошее представление о подходящем специалисте для вашего проекта. Если у вас есть более одного лидера, эти дополнительные вопросы могут помочь вам сузить круг поиска.

• Сколько у вас лет опыта?
• Ваш постоянный рабочий адрес?
• У вас есть лицензия на работу в моем регионе?
• Когда вы получили лицензию на ведение бизнеса?
• Как вы обрабатываете жалобы на гарантийное обслуживание?
• Есть ли у вас компенсация работникам, страхование имущества и личной ответственности?

Любой хороший подрядчик ответит на эти вопросы, и большинство из них будет признательно иметь дело с клиентом, который проявляет такой активный интерес к хорошему обслуживанию. С другой стороны, если подрядчик затруднит вас этими вопросами, вы, вероятно, захотите найти кого-то другого.

СОВЕТ. Если ваша интуиция подсказывает вам, что что-то не согласуется с подрядчиком, возможно, вы правы.

Как узнать, есть ли у подрядчика лицензия 

В вашем штате может потребоваться лицензирование, регистрация или сертификация. Точные различия и их определения зависят от того, где вы живете. Узнайте больше о требованиях к лицензированию подрядчика, чтобы убедиться, что ваш потенциальный подрядчик соблюдает правила.

Готовы начать свой проект по благоустройству дома?

Find Pros

Интервью для поиска подходящего подрядчика

Интервью — важный способ познакомиться с профессионалом. Заранее вы можете посмотреть их портфолио и отзывы в Интернете. Какие жалобы есть у людей? Что вас восхищает в их работе? Используйте это время, чтобы профессионалы рассмотрели проблемы, которые могут у вас возникнуть, а также рассказали о том, что они могут сделать для вас.

Эта беседа также дает возможность увидеть, как ваша личность сочетается с их личностью. Сообщите им о своих предпочтениях, например о том, как вы хотели бы общаться, а также о ваших сроках и бюджете. Вы также можете спросить вопросы, которые предотвращают мошенничество и обеспечивают ваше удовлетворение в течение этого времени. Вот еще несколько вопросов, которые помогут вести беседу.

Подтвердите, что специалист по обслуживанию работает на компанию

Убедитесь, что этот специалист работает на компанию, о которой они говорят. HomeAdvisor проверяет каждый профессиональный профиль , чтобы убедиться, что профессионалы действительны, но всегда полезно перепроверить.

Когда компания свяжется с вами, обязательно узнайте имя и номер телефона того, с кем вы разговариваете. Таким образом, вы можете ссылаться на них, когда перезваниваете, а также убедиться, что то, что они вам говорят, является общеизвестным среди всех, с кем вы можете работать.

Нахождение на одной странице снижает вероятность недопонимания между вами и компанией.

Запросите копию лицензии компании. Также имейте в виду, что в некоторых штатах или провинциях не требуется лицензирование, если работа стоит меньше определенной суммы в долларах.

Список лицензионных требований вашего штата можно найти на веб-сайте HomeAdvisor. Прежде чем приступить к работе с профессионалом, убедитесь, что его квалификация актуальна и приемлема для вас.

Всегда полезно  получить копию  страхового сертификата профессионала для будущих записей и на случай, если что-нибудь случится. Это хороший способ почувствовать себя в большей безопасности в своем домашнем проекте и отсеять потенциальных мошенников.

Запросите подтверждение страховки

Попросите компанию предоставить копию своего страхового сертификата. Это хорошая идея, чтобы убедиться, что полис все еще находится в хорошем состоянии со страховым агентством.

Когда вы звоните, также полезно понимать ограничения страховки профессионала. Страхование общей ответственности обычно покрывает подрядчика от несчастных случаев, которые происходят на работе. Тем не менее, есть исключения из покрытия , и вы должны убедиться, что вы точно понимаете, как подрядчик покрывается страховкой при работе над вашим проектом.

Проверить несколько ссылок

Помимо чтения рейтингов и обзоров HomeAdvisor, рассмотрите возможность проверки дополнительных ссылок.

Компании часто размещают отзывы клиентов  на своих веб-сайтах , а Google & Yelp также публикует отзывы о компаниях. Это может быть полезным инструментом, позволяющим убедиться, что подрядчик, которого вы нанимаете, выполнит работу наилучшим образом.

Готовы начать свой проект по благоустройству дома?

Найдите профессионалов

Как сравнивать и принимать предложения

Лучшая цена и самая низкая цена редко совпадают, и это помогает иметь представление о реальной стоимости проекта. Более дорогое предложение может включать материалы более высокого качества, или более опытные профессионалы. Более низкие ставки могут означать срезание углов или использование дешевых материалов. Лучшая ставка обычно находится где-то посередине — она работает в рамках вашего бюджета, а также не жертвует качеством.

После того, как вы примете предложение, у вас не будет много места для маневра в отношении цены, но вы сможете договориться о плане платежей и бюджете на непредвиденные расходы.

Отраслевых стандартов для конкретных сумм в планах платежей не существует. Существует два основных варианта оплаты, каждый со своими преимуществами и недостатками:

1. Стоимость плюс фиксированная плата: Подрядчик взимает согласованный сбор за управление и координацию (обычно 13–20%) плюс фактическую стоимость. проекта. В договоре будет указана предполагаемая стоимость на каждом этапе. Это должно точно соответствовать общей фактической стоимости, если только не возникнут непредвиденные обстоятельства, и в вашем контракте должно быть указано, что ваш подрядчик будет регулярно предоставлять вам все квитанции и отчетность. Этот вариант обеспечивает массу гибкости, но гораздо сложнее оценить окончательную стоимость.
2. Основа предложения:  Вы и ваш подрядчик составляете бюджет всего проекта и согласовываете график платежей, все это будет в вашем контракте. Если у вас есть бюджет, это более привлекательный вариант.

Каждый подрядчик индивидуален и имеет разные ожидания в отношении суммы первоначального взноса. В некоторых штатах действуют законы, ограничивающие сумму денег, которую подрядчик может запросить в качестве первоначального взноса, а также ограничения на окончательный платеж сверх согласованной суммы.

Хорошая идея для ваших платежей: ставьте их в зависимость от своевременного и качественного выполнения в соответствии с условиями вашего контракта. Таким образом, вам не нужно платить, пока вы не получите нужные услуги.

Несколько слов о способе оплаты:

• Не платите наличными . Вероятно, это мошенничество, если ваш подрядчик просит или требует, чтобы вы платили наличными.
• Вы можете оплачивать небольшие проекты чеком или кредитной картой. Если возможно, заплатите кредитной картой. Таким образом, у вас будет больше возможностей обратиться в суд, если с вашим подрядчиком что-то пойдет не так. Компания, выпускающая вашу кредитную карту, может помочь больше, чем ваш банк.
• Вы можете финансировать крупные проекты. Если вы выберете этот вариант, убедитесь, что в вашем контракте указано, что он недействителен до тех пор, пока вы не получите финансирование.

Создание сильного контракта

Важно четко изложить планы вашего проекта на случай возникновения споров в будущем. Написание и подписание контракт  между вами и профессионалом снижает вероятность возникновения проблемы.

Вот как отличить хороший контракт:

• Написано на бланке компании.
• Содержит название компании, адрес, номера телефонов, применимый номер лицензии.
• Должен содержать имя потребителя, адрес проекта и номера телефонов.
• D ated  при написании.
• Включает подробное описание работы.
• Указывает цену каждой задачи.
• Включает ожидаемую/оценочную дату начала и окончания.
• Предоставляет график платежей.
• Включает пункт о прекращении действия.
• Содержит пункт, согласно которому защищает домовладельца от любых потенциальных залогов механики после полной оплаты.
• Разрешения нужны, и кто их будет тянуть.

Нужна дополнительная информация? Узнайте больше о том, что вы должны искать в форме договора с подрядчиком.

Готовы начать свой проект по благоустройству дома?

Find Pros

Как (и когда) платить вашему подрядчику

Существует несколько вариантов оплаты проектов по благоустройству дома. Но, когда счет приходит к оплате, есть несколько вещей, которые нужно иметь в виду.

Платите компании, а не человеку.

Убедитесь, что компания сама занимается всеми финансами. Это позволяет избежать споров об оплате. Это также гарантирует, что профессионал выполняет работу, которую он должен.

Оплата кредитной картой или чеком.

Кредитные карты предпочтительнее . Получите квитанцию ​​ на все платежи.

Оплата наличными оставляет место для мошенничества, в то время как кредитные карты оставляют цифровой или бумажный след. Вы можете удобно и безопасно оплатить свой проект через приложение HomeAdvisor.

Отложите оплату последнего счета, пока не будете полностью удовлетворены.

Не платите полностью, пока профессионал не завершит ваш проект, а вы не пройдете окончательную проверку. Получите подписанные разрешения от любых субподрядчиков, которые полностью оплачиваются генеральным подрядчиком.

Для более крупных проектов не вносите окончательный платеж до тех пор, пока не пройдете окончательную проверку здания.

Не забудьте оставить отзыв

Написание отзыва может помочь как вашим профессионалам, так и будущим домовладельцам, таким как вы. Был ли у вас хороший, отрицательный или так себе опыт, обмен подробностями может помочь подрядчику узнать о областях, в которых он может улучшить, в то время как домовладельцы могут сделать осознанный выбор в отношении того, нанимать ли этого профессионала или нет.

В дополнение к общему рейтингу, рассмотрите возможность оставить детали, которые включают:

• Своевременность
• Связь
• Наличие
• Скидки
• Общая стоимость
• Личные данные
• Экспертиза
• Навыки управления проектами
• Другие необходимые советы

Часто задаваемые вопросы

Что следует проверить перед тем, как нанять подрядчика?

Краткий обзор:

• Убедитесь, что лицензия компании все еще в хорошем состоянии.
• Запросить подтверждение страховки.
• Заключите контракт перед началом проекта.

Что такое квалифицированный подрядчик?

Квалифицированный подрядчик имеет соответствующий опыт, соответствующую лицензию и страховку для работы над вашим проектом.