Строит 

Построить недорогой дом из чего: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор вариантов

alexxlab 0 Комментариев

Содержание

Построить дом недорого в Сочи, дешевое строительство дома

Если не принимать во внимание вопросы, связанные с приобретением земельного участка, то на цену строительства частного дома оказывают влияние такие факторы как:

  • 1. Проектное и архитектурное решение. Помните, что даже самый недорогой дом должен соответствовать требованиям безопасности и комфорта;
  • 2. Стоимость материалов и работ. Даже если вы хотите сэкономить, не стоит покупать материалы плохого качества. Построить дом можно собственными силами или прибегнуть к услугам профессиональных строителей. Бригада из 2-3 человек не сильно увеличит себестоимость услуг;
  • 3. Естественно, на стоимость повлияет площадь будущего дома. Оптимальным считается размер девять на шесть метров, то есть дом на 2-3 комнаты.

Архитектурно-планировочные решения в проекте

  • Должно быть сведено к минимуму отношение всей площади к востребованной. Но без ухудшения удобств либо качеств для проживания. Обычными словами, нужно сдать недорогой дом «под ключ» с максимальной комфортностью и продуманным проектом. Например, две спальни (это около 10 кв. м), совместный санитарный узел (максимум 4 кв. м), тамбурная прихожая (3 кв. м), кухонная зона (26 кв. м). Если посчитать, то полезная территория составит 96 процентов, то есть из 54 кв. м равна 50 кв. м;
  • кладовые не нужны. Заменить их можно приусадебными постройками, которые без труда компенсируют кладовую.

Какую постройку выбрать, с одним этажом или двумя? Если судить с финансовой точки зрения, то одноэтажный объект менее затратен, но сопоставив площади, целесообразнее выбрать двухэтажный дом. Лучше два этажа по 50 кв. м, чем один на 100 кв. м.

С помощью чего достигается экономия:

  • 1. Простота конструкции – оптимальное вложение денежных средств. Можно сделать ширину постройки 6 м, тогда без труда уложатся перекрытия и не придется возводить дополнительные несущие стены.
    Это найдет отражение при выборе фундамента и цоколя из-за меньшей нагрузки на основание;
  • 2. Решение, в котором гостиная и кухня в одном помещении, значительно уменьшит расходы на двери и перегородки;
  • 3. Рекомендуемая ширина стены 30 см. Тепловые характеристики сохраняются за счет облицовки фасада, применения утеплителей. Выбор компонентов зависит от климатических условий;
  • 4. Гипсокартонные перегородки, которые не нуждаются в фундаменте. Они монтируются по упрощенной технологии;
  • 5. Кровля – самая обычная и дешевая, двускатная. Минимум излишеств.

В нынешнее время строительная отрасль развивается очень быстро, а кирпичное домостроение теряет свои позиции день за днем. Даже обычные люди перестают применять эту технологию, так как есть обилие более дешевых материалов. Стоимость работы и строительных конструкций очень часто занимает основную часть расходов. Но развитие в сфере высоких технологий может значительно сократить этот параметр за счет применения новых материалов.

Они не требуют привлечения специально обученных людей из-за свое легкости и простоты. 90 процентов всех работ можно выполнить самостоятельно без профессионального образования.

Привлекать строителей придется лишь на оставшиеся 10 процентов работ.

Из чего дешевле построить дом?

Наиболее часто рассматриваются кирпич, каркасные сооружения из стали, дерево и блоки из бетона.
Кирпичные сооружения отличаются прочностью и долговечностью. Однако тяжелый вес является их главным недостатком. Даже изоляция, экологическая чистота и доступность незначительно влияют на экономию. Большая часть затрат пойдет на массивный фундамент. Длительность работ не идет на руку. Материал трудно обрабатывается, а само сооружение без дополнительных энергосберегающих мер будет не эффективным.

Конструкции из стали – прочное сооружение, которое возводится в кратчайшее время. Практическим путем доказано, что они имеет низкую цену, высокую несущую способность, универсальность и относительную легкость. Но придется дополнительно устанавливать звукоизоляцию и утеплять сооружение.
Деревянные строения нельзя отнести к экономичным, так как качественная древесина требует немалых денег на обработку.
Из чего строить дом дешевле? Из ячеистого бетона. Он недорогой и быстро монтируется. Плюсы: экологичность, устойчивость, небольшой вес, прост в обработке. Единственный минус – требует значительных затрат на отделку.

Строительная компания «Сочи-ДомСтройПрофи» построит недорогой дом в Сочи качественно, надёжно с гарантией до 70 лет!

Как построить недорогой дом из сруба под ключ?

Перед многими остро встаёт вопрос строительства недорогого дома. Ведь своё отдельное жильё это один из основных необходимых жизненно важных факторов.

Из известных строительных материалов наиболее дешёвым, тёплым, здоровым, обеспечивающим комфортное проживание, является дерево.

Из недорогой древесины наиболее бюджетной является сосна. И очень желательно и предпочтительно чтобы она была заготовлена зимой. Такие брёвна меньше подвержены деформации и гниению. Диаметр бревна, чтобы дом не промерзал зимой и был тёплым, нужен не менее 250 мм., а лучше и 270 мм. Но чем больше будет размер диаметра, тем дороже будет стоимость брёвен.

Чтобы дом был действительно недорогой, нужно строить самому. Но без опыта в таком деле будет сложно. Да и брака, а порой не поправимого, вряд ли удастся избежать. Оптимальным вариантом будет заказать изготовление сруба и его сборку на предприятии, а на внутренней отделке сэкономить, сделав работы самостоятельно.

Сейчас очень много фирм предлагающих свои услуги по проектировке, изготовлению и монтажу срубов под ключ. Ознакомьтесь с несколькими из них, послушайте отзывы, посмотрите на возведённые ими объекты и сделайте свой выбор в соответствии соотношения цены и качества.

Выберите понравившийся проект из имеющихся в наличии, или оплатите проектно-расчётную документацию вашего индивидуального проекта. Дешевле будут типовые проекты, уже имеющиеся в наличии. Некоторые предприятия берут символическую плату за готовый проект, при условии оформления заказа на изготовление сруба на их предприятии.

Каждое строительство состоит из нескольких этапов:

Устройство фундамента

Этот вид работ дорогостоящий, трудоёмкий, но может стать на много дешевле, если вы сделаете его своими руками.
Под деревянный сруб нужен крепкий, не широкий фундамент. Он может быть нескольких видов:

  • ленточный, монолитный,
  • столбичный,
  • бетонные подушки,
  • свайный с устройством ростверка.

На супесных, песчаных почвах можно строить монолитный ленточный фундамент. На почвах с залеганием грунтовых вод неглубоко от поверхности лучше подойдёт свайный фундамент с устройством ростверка, который выполняет роль укрепляющей бетонной балки, не опирающейся на землю. В целях экономии можно изготовить фундамент из бетонных подушек на равном расстоянии друг от друга или самый экономичный вариант – это столбичный фундамент. Он тоже довольно прочный.

При фундаментных работах нужно заложить для необходимых коммуникаций тоннели или оставить отверстия, чтобы в последствии не пришлось пробивать их в уже готовом фундаменте.

Возведение стен сруба

Такую работу лучше доверить специалистам, но если есть желание и опыт, то консультируясь со специалистами и эта работа может оказаться вам по плечу.

Строить стены дома из брёвен можно в любой сезон. Под нижний венец, на фундамент укладывают слой материала гидроизоляционного – например рубероида. А сверху его, поперёк фундамента кладут подготовленные дощечки, предварительно обработанные антисептическим раствором.

На них устанавливают первый ряд брёвен, выравнивая его в горизонтальной плоскости по строительному уровню. После правильной установки первого венца необходимо по всей плоскости брёвен разместить уплотняющий материал. Он бывает нескольких видов:

  • мох,
  • пакля,
  • джут,
  • ПСУЛ,
  • ППЭ (вспененная лента из полиэтилена с клеящимся слоем), и др.

Наиболее традиционный и экологичный мох, сейчас много новых уплотнителей, с хорошими показателями. Но всё же предпочтение лучше отдать натуральным.

Между собой венцы можно скреплять металлическими штифтами, или деревянными нагелями в шахматном порядке.

После монтажа сруба ему дают время на усаживание, от 4 до 6 месяцев, в зависимости от качества и сухости древесины. На собранный сруб укладывают доски и укрывают непромокаемым материалом.

Кровельные работы

Когда закончилось время усадки дома из сруба, можно делать крышу. Сначала для укладки потолочных балок в последнем, верхнем ряду брёвен прорубают по размеру потолочных балок выемки или врубы. Это делают через равное метровое расстояние, укладывают в них балки и приступают к строительству крыши. На деревянном доме, чтобы не перекосило крышу, или чтобы она не порвала какие-либо элементы, её не привязывают жёстко к мауэрлату и фронтонам.

Собирают каркас крыши, а после этого устраивают обрешётку. Для мягкой черепицы делают сплошное оббивание ОСП, а если кровля будет накрыта ондулином. достаточно обрешётки. Рекомендуема обшивка обрешётки пароизоляционными материалами.

Устройство оконных и дверных проёмов

Эту работу делают после усадки сруба, при помощи бензопилы. Оконные и дверные проёмы укрепляют обсадами.

Остальные работы, для удешевления строительства можно сделать самим:

Обработка брёвен и законопачивание, антисептическая обработка

Обрабатывают брёвна зачисткой, а затем шлифовкой, с помощью шлифмашины или болгарки, с разнокалиберной наждачной поверхностью. После таких обработок значительно улучшается внешний вид, облагораживается.

Конопатят стыки между верхним и нижним брёвнами, стыки. Это делают жгутами из разных природных и синтетических материалов, или паст. Конопатка нужна и снаружи и внутри, чтобы не образовывались мостики холода, и не было щелей.

Завершают обработкой антисептическими растворами. Благо сейчас в наличии комплексные средства – “два в одном”, или “три в одном”, которые при нанесении создают помимо антисептической обработки и декоративный эффект, так как являются одновременно и лаком, на котором вы экономите, если используете универсальные растворы.

Работы по установке окон и дверей

Это можно доверить специалисту, а можно сделать самим в целях экономии.

Устройство потолка

Когда делают потолок в деревянном доме, обычно его делают из двух частей: чернового и чистого. Черновой потолок имеет вид короба, куда укладывают утепляющие материалы. а уже к нему крепят чистый. Его можно делать из разных материалов из ОСП, доски, вагонки; подвесным и натяжным. Наиболее недорогим будет потолок из ОСП.

Работы по монтажу пола

Они подразумевают укладку лаг, изготовление чернового пола, который как и черновой потолок можно заполнить утепляющим материалом. Чистовой пол делают по желанию из досок или фанеры, ДСП или ОСП.

Монтаж электрики

Если у вас нет навыка, то все работы по электрике должны выполнять специалисты. сюда входят работы:

  • прокладывание проводов в кабель-каналы,
  • подключение к электрощиту,
  • монтаж выключателей и розеток,
  • монтаж осветительных приборов.

Монтаж водопровода

Осуществляется трубами ПВХ, металлопластиком и металлическими. Работы водопроводные состоят из:

  • устройства стояка,
  • подключение приборов.

Канализация и сантехнические работы

Если на участке не предусмотрена центральная канализация, то её устраивают сами. При близком залегании подземных вод вкапывают один или несколько септиков, для очистки и фильтрации продуктов жизнедеятельности. А если грунт с глубоким залеганием грунтовых вод, можно построить выгребную яму из бетонных колец.

Внутри дома прокладывают стояк и подключают сантехнические приборы:

  • унитаз,
  • ванну,
  • раковины.

Отделка внутренних стен

Её можно делать какой угодно на любой вкус и цвет, из любых подходящих вам материалов. Но и сама древесина, отшлифованная и покрытая воском, или лаком будет очень декоративна долгое время. И это самый экономичный вариант.

Специалисты советуют стены внутри отделывать деревянными панелями, блокхаусом или вагонкой.

А на кухне и в ванной комнате перед отделкой стен плиткой, для прочности и ровности к стенам крепят листы ГВЛ.

Многие виды работ вполне возможно сделать своими руками. Экономия средств в таком случае будет значительная, но сроки строительства недорогого дома из сруба в таком случае затянутся. Тут нужно исходить из возможностей и желаний. Совмещая одно с другим расставьте приоритеты в порядке важности. Если вам нужно недорогой дом из сруба под ключ в короткие сроки, тогда лучше будет, чтобы все работы делали специалисты одного предприятия, во многих организациях действуют скидки на комплекс услуг. Ну а если вы ограничены в финансах, то на таких предприятиях существует система кредитов на оплату работ, или возьмитесь самостоятельно за те виды работ, в которых вы уверенны, что справитесь.

Пока без коментариев.

Оставить комментарий

С этим материалом читали еще:

Почему мы не можем построить доступный дом?

Одно из объяснений обвала рынка жилья в Америке состоит в том, что слишком много людей купили слишком много домов. Решение: строить более доступные дома. Вот что стоит на пути.

Рынок жилья в руинах, а цены на дома продолжают стремительно падать во многих частях страны, поэтому может показаться странным время поднимать тему доступности жилья. Но одна из причин, по которой мы оказались в этом беспорядке, заключается в том, что люди покупали дома, которые они не могли себе позволить. В какой-то момент в будущем доверие потребителей восстановится, и люди снова начнут покупать дома. Неудовлетворенный спрос и неизбежные задержки с перезапуском отрасли, из которой ушли многие строители домов, вероятно, приведут к резкому скачку цен, и снова на первый план выйдет проблема доступности.

Термин «доступное жилье» стал ассоциироваться с социальными программами и государственными субсидиями, но когда-то он означал дома, построенные на коммерческой основе, которые могли себе позволить обычные рабочие люди. Пионером доступности была строительная компания «Левитт и сыновья», чьи знаменитые «Левиттауны» были первыми послевоенными примерами больших, тщательно спланированных сообществ. История хорошо известна. После Второй мировой войны, когда солдаты вернулись домой и экономика мирного времени набрала обороты, спрос на жилье резко вырос. Левитт, известный строитель Лонг-Айленда, нацелился на этот новый рынок. Уильям Левитт, старший сын, применил свой военный опыт строительства казарм вместе с Navy Seabees к традиционному деревянному каркасному строительству. Он организовал строительную площадку как конвейер. Команды рабочих выполняли повторяющиеся задачи: одна бригада укладывала плиты перекрытия, другая возводила каркас, третья укладывала сайдинг и так далее. Так раньше никто не строил жилье.

Первый Левиттаун находился на Лонг-Айленде, второй — в округе Бакс, штат Пенсильвания, а третий — в Нью-Джерси. Проект Лонг-Айленда, поскольку он был первым и ближайшим к Нью-Йорку, является наиболее известным, но застройка округа Бакс, начавшаяся в 1951 году, была более масштабной и более тщательно спланированной и разработанной. На этом участке более 17 000 домов на площади почти 6 000 акров предназначались в основном для рабочих, занятых на близлежащем сталелитейном заводе. Самый большой и самый дорогой из шести типовых домов, Country Clubber, предназначался для супервайзеров и руководителей, но Levittowner с тремя спальнями был рабочей лошадкой застройки. Он продавался за 9 долларов.900 долларов, что сегодня равно 82 000 долларов.

Термин «доступное жилье» стал ассоциироваться с социальными программами и государственными субсидиями, но когда-то он означал дома, построенные на коммерческой основе, которые могли позволить себе простые работающие люди. Пионером доступности была строительная компания «Левитт и сыновья», чьи знаменитые «Левиттауны» были первыми послевоенными примерами больших, тщательно спланированных сообществ.

За дизайн Levittowner, как и за планирование сообщества, отвечал младший брат Уильяма, Альфред. Хотя Уильям Левитт сделал долгую и широко разрекламированную карьеру застройщика и строителя, Альфред умер в 1966 (всего 54), меньше запоминается. Он был архитектором-самоучкой, который провел целое лето, наблюдая за строительством одного из так называемых усонских домов Фрэнка Ллойда Райта в поместьях Грейт-Нек на Лонг-Айленде. Этот опыт повлиял на многие функции Levittowner, позволяющие сэкономить средства: эффективная одноэтажная планировка, в которой кухня-столовая совмещена с гостиной; бетонная плита перекрытия без цоколя; полы с подогревом; низкая, раскидистая крыша без чердака; и навес вместо гаража. (Усонцы, ответ Райта на доступность, были прекрасны, но, поскольку они строились по одному, они были дорогими — резиденция Ребхун, которую изучал Альфред, стоила колоссальные 35 000 долларов, чтобы построить ее в 1919 году.37, что сегодня эквивалентно более чем полумиллиону долларов.)

Многие конструктивные новшества Levittowner были собственными идеями Альфреда. Складная ширма из липы, которая скользила по металлической направляющей, отделяла так называемую спальню-кабинет от гостиной, позволяя пространству быть открытым или закрытым. Термопан (изоляционное стекло) покрывал большую часть стены гостиной с видом на сад. На кухне было большое окно, выходившее на улицу — ранний пример «картинного окна». Высокие подоконники в спальнях обеспечивали уединение и снижали затраты. Расположение ванной комнаты и кухни со стороны улицы уменьшило длину трубопровода до уличной сети. Там не было механической комнаты; вместо этого специально разработанная печь помещалась под кухонной стойкой, а ее теплая верхняя часть также использовалась как горячая плита. Левитты старались предоставить скупым покупателям Levittowner черты роскоши: в покупную цену входили кухонный вытяжной вентилятор, электрическая плита, холодильник GE и стиральная машина Bendix. Country Clubber добавил сушилку для белья.

Двусторонний камин располагался между кухней и гостиной. Двусторонние камины были стандартной усонской чертой, но, хотя у Левиттаунера была низкая, раскидистая крыша и четкие линии, никто не спутал бы его с домом Фрэнка Ллойда Райта. Тем не менее, хотя дизайн Альфреда Левитта сегодня выглядит ничем не примечательным, на самом деле этот ранний пример так называемого ранчо представлял собой революцию в домашнем дизайне. Одноэтажное жилье было в новинку для большинства американцев, как и открытая планировка, объединяющая кухню, столовую и гостиную. Безупречный внешний вид был беззастенчиво современным. Картинные окна не имели прецедентов в традиционных домах; навесы тоже. Вместо кирпича или дерева внешние стены Levittowner были покрыты полосатыми листами Colorbestos (асбестоцемент), которые были разработаны специально для Levitts корпорацией Johns Manville. Со встроенным цветом, который не требовал покраски, это был ранний пример сайдинга, не требующего особого ухода.

Мы больше не используем асбестоцемент, а некоторые другие новшества, такие как полы с подогревом, оказались хлопотными (как и в усонцах), но достижения братьев Левитт по-прежнему впечатляют. Они познакомили американскую общественность с современным производственным строительством и доказали, что стандартизация, массовое производство и технические инновации могут быть успешно и выгодно использованы коммерческими строителями для производства домов для большого рынка. Более того, в отличие от многих архитектурных экспериментов, с которыми время жестоко расправилось, проекты высотных общественных домов XIX в.На ум приходят 60-е — Левиттауны остаются желанным местом для жизни. Сохранились даже названия моделей домов. «Потрясающе расширенный Левиттаунер, — говорится в недавней интернет-рекламе дома в районе округа Бакс, — 3 спальни, одна ванная, кухня-столовая». Он указан как проданный.

Неизменная популярность Levittowner спустя более полувека не означает, что требования покупателей жилья не изменились с течением времени. Строители давно выяснили, что покупатели будут платить небольшую надбавку за дополнительное пространство, предоставляемое подвальным помещением. Одноэтажные дома по-прежнему популярны, особенно у пожилых владельцев, а вот двухэтажные дома снова вошли в моду. Так же как и традиционные элементы, такие как веранды, слуховые окна, ставни и эркеры. (Сегодня строгий вид дизайна Альфреда Левитта вряд ли можно было бы продать. ) Наконец, покупателям Levittowner не было предоставлено никакого выбора; хотя Colorbestos был семи цветов, а точное расположение навеса для машины варьировалось от одного дома к другому, эти альтернативы были заранее определены Альфредом Левиттом, чтобы создать разнообразие на улице. Но современные покупатели рассчитывают персонализировать свои дома. В ответ на это, хотя современные строители по-прежнему продают готовые модели, они также предлагают множество вариантов: альтернативные фасады, различные материалы, разнообразие внутренней отделки и «дополнения», такие как улучшенные кухни, более высокие потолки и дополнительные солнечные комнаты.

Можно ли построить современную версию доступного Левиттауна? Вероятно, это будет небольшой дом, ближе к 1000 квадратных футов по проекту Альфреда Левитта, чем к 2469 квадратным футам, которые сегодня являются средним показателем по стране для новых домов. Строительство небольших домов не только снижает затраты на строительство, но и полезно для окружающей среды, экономя материалы, энергию и землю. В доме по-прежнему будет три спальни, но также будет не менее полутора ванных комнат, так как люди привыкли иметь туалетную комнату даже в небольших домах. Шкафы были бы больше, и их было бы больше. Гостиной, вероятно, не будет, но в доме будет семейная комната с видом на задний двор. Кухня будет больше, конфорочная печь будет заменена на обычную модель, а камин будет необязательным.

За сколько можно продать такой дом? В 1951 году цена оригинального Levittowner (9900 долларов) в три раза превышала среднюю годовую заработную плату по стране (3300 долларов). В 2008 году, при расчетной средней заработной плате по стране в 40 500 долларов, столь же доступный дом должен иметь ориентировочную цену в 121 500 долларов. Тем не менее, по данным Бюро переписи населения, даже при нынешнем падающем рынке медианная цена нового дома на одну семью в первом квартале 2008 года приблизилась вдвое к этой величине: 234 100 долларов. Таким образом, цена современного Levittowner должна быть почти на 50 процентов дешевле, чем цена современного среднего нового дома. Легко, говорите вы, просто сделайте дом на 50 процентов меньше, около 1200 вместо 2469.квадратный фут. Но это не так просто. В большинстве мегаполисов цена продажи такого дома по-прежнему превышала бы 200 000 долларов, то есть значительно превышала бы 121 500 долларов.

Так что же поддерживает высокие цены на жилье? Дело не в размерах и не в стоимости строительства. Строительство Levittowner стоило 4–5 долларов за квадратный фут в 1951 году, что эквивалентно 30–40 долларам за квадратный фут в 2008 году. Примерно столько сегодня тратит эффективный крупномасштабный строитель. Строители домов последовали примеру Левиттов в рационализации строительства, внедрении трудосберегающих технологий и использовании промышленных материалов. Планы рационализируются, чтобы уменьшить количество отходов. Компоненты доставляются на строительную площадку предварительно нарезанными и собранными, так что весь процесс строительства типичного дома занимает всего три месяца. Возможно, самое важное изменение в жилищном строительстве касается масштаба. С 19В 80-х годах в отрасли доминировала дюжина национальных строителей. Эти государственные компании, крупнейшая из которых производит до 50 000 домов в год, могут воспользоваться эффектом масштаба, о котором Левитты могли только мечтать. Крупные эффективные предприятия закупают материалы оптом, оптимизируют массовое производство строительных компонентов, таких как окна и двери, и управляют собственными сборными заводами. Это снижает затраты на строительство.

В 1951 году цена оригинального Levittowner (9 долларов900 долларов США) в три раза превышала среднюю годовую заработную плату по стране (3300 долларов США). В 2008 году, при расчетной средней заработной плате по стране в 40 500 долларов, столь же доступный дом должен иметь ориентировочную цену в 121 500 долларов. Тем не менее, по данным Бюро переписи населения, даже при нынешнем падающем рынке медианная цена нового дома на одну семью в первом квартале 2008 года приблизилась вдвое к этой величине: 234 100 долларов.

Причиной высокой стоимости домов сегодня является не рост стоимости строительства или более высокая прибыль (Левитты заработали 1000 долларов на продаже каждого дома), а стоимость обслуживаемой земли, которая намного выше, чем в 1951. Это увеличение объясняется двумя причинами. Первым из них является Предложение 13, инициатива голосования в Калифорнии в 1978 году, которая требовала от местных органов власти снизить налоги на недвижимость и ограничить их повышение в будущем, и вызвала аналогичные инициативы налогоплательщиков в других штатах. Отныне муниципалитеты не могли финансировать авансовые расходы на инфраструктуру в новых сообществах, как они это делали ранее, и вместо этого требовали от застройщиков платить за дороги и канализацию, а часто также за парки и другие общественные удобства. Эти расходы были переложены на покупателей жилья, что резко увеличило продажную цену дома.

Это замкнутый круг. Меньшие дома на меньших участках — логичное решение проблемы доступности, но плотность — и менее богатые соседи — это именно то, чего больше всего боится большинство сообществ.

Другая причина, по которой обслуживаемые партии стоят дороже, заключается в том, что их меньше, чем требует рынок. Это результат широко распространенного сопротивления росту, печально известного явления «не у меня на заднем дворе», которое сильнее всего проявляется на северо-востоке, в Калифорнии и на северо-западе. Сообщества в растущих мегаполисах борются с растущей урбанизацией, посягательством на открытое пространство, большим количеством соседей, увеличением трафика и большим количеством детей школьного возраста. Дороги должны быть расширены, добавлены светофоры и расширены школы, и все это ведет к повышению налогов. Избиратели обычно реагируют на эти пагубные последствия роста, требуя ограничить количество новых домов, которые можно построить. Обычно это достигается за счет ужесточения зонирования, использования экологических ограничений и, как правило, затягивания и усложнения процесса получения разрешений. Не случайно цены на жилье самые высокие на северо-востоке, в Калифорнии и на северо-западе. Согласно исследованию экономистов Эдварда Глейзера из Гарварда и Джозефа Дьюрко из Уортонской школы, с 1970 сложность получения разрешения регулирующих органов на строительство новых домов является главной причиной роста цен на новое жилье. Другими словами, в то время как спрос на новые дома растет, количество новых домов, которые реально можно построить, сокращается.

Наиболее распространенная тактика, используемая сообществами для ограничения застройки, — выделение больших участков. Во многих частях страны средний размер новых участков теперь превышает один акр; напротив, участок Левиттаунера размером 70 на 100 футов занимал менее одной шестой акра. Для соседей требование больших участков имеет два преимущества: оно ограничивает количество домов, которые можно построить, и, поскольку большие участки стоят дороже, это гарантирует, что новые дома будут стоить дороже, что увеличивает стоимость окружающей собственности. Но сокращение развития имеет другой, менее радостный эффект: оно толкает рост еще дальше, тем самым усиливая разрастание. В то время как зонирование больших участков часто делается во имя сохранения открытого пространства и борьбы с разрастанием, на самом деле оно имеет противоположный эффект.

Это замкнутый круг. Меньшие дома на меньших участках — логичное решение проблемы доступности, но плотность — и менее богатые соседи — это именно то, чего больше всего боится большинство сообществ. Во имя борьбы с разрастанием местные советы по зонированию вводят правила, которые либо требуют больших участков, либо ограничивают застройку, либо и то, и другое. Эти стратегии уменьшают предложение и, следовательно, увеличивают стоимость земли, пригодной для застройки. Поскольку застройщики перекладывают стоимость участков на покупателей, они оправдывают более высокие цены на землю тем, что строят более крупные и дорогие дома — особняки Мак-Особняков. Это вызывает большее сопротивление сообщества и требует еще более ограничительных правил. При этом доступность жилья становится еще более отдаленной химерой.

* * *

Витольд Рыбчински Мартин и Марджи Мейерсон, профессор урбанистики Пенсильванского университета. Его последняя книга « Последний урожай: от кукурузного поля до нового города » вышла в мягкой обложке этой весной.

Фото предоставлено Wikimedia Commons

Руководство по строительству доступного дома в Эшвилле

В этой статье описываются три эффективные стратегии, позволяющие максимально увеличить площадь и качество жилья, сохраняя при этом соотношение цены за квадратный фут на низком уровне. Первые две стратегии зависят от инновационного дизайна. Третья стратегия зависит от скромного выбора отделки.

Большинство рекомендаций в этой статье имеют двойное преимущество: они снижают затраты на строительство И техническое обслуживание, что очень важно, если дом находится в долгосрочной собственности. Здесь много полезной информации, которую я почерпнул, будучи дизайнером, строителем, жилищным инспектором и оценщиком. Я надеюсь, что эта статья поможет тем, кто хочет вывести на рынок более доступные дома, добавляя ценность за счет экономичного дизайна и выбора.

Как сократить расходы на новое строительство?

Проектирование дома меньшего размера, пожалуй, лучший способ снизить общие затраты, но эта статья посвящена снижению относительной стоимости или коэффициента цены за квадратный фут. На момент написания этой статьи стоимость строительства большинства новых домов в Эшвилле составляла от 225 до 425 долларов за квадратный фут. Другими словами, дом площадью 2000 квадратных футов, построенный по цене 250 долларов США за квадратный фут, будет стоить 500 000 долларов США, включая все материалы, рабочую силу и оплату подрядчиков, но не землю. Но почему, спросит читатель, некоторые дома строить вдвое дороже? Многие люди, не знакомые со стоимостью строительства, могут предположить, что отличный способ сэкономить деньги — это купить самого дешевого строителя, но это редко бывает хорошей идеей. Стоимость дома почти полностью определяется дизайном и выбором.

Сохранение простоты конструкции — лучший способ снизить общие затраты на строительство. Дом справа потенциально может иметь такие же квадратные метры, как и дом слева, а также дешевле в строительстве и обслуживании. и материальные затраты. Простой план этажа приведет к более простым возвышениям и более низким трудовым и материальным затратам. Меньший план этажа (с несколькими этажами) также приведет к экономии на строительстве.

Уменьшение углов фундамента

Чем больше углов в фундаменте дома, тем сложнее и дороже будет его строительство — от фундамента до кровли и каркаса, до отделки. Самый простой и дешевый в строительстве и обслуживании дом имеет 4 угла. Когда домовладелец или архитектор добавляет в дизайн углы, это увеличивает затраты. Владелец должен задать себе следующие вопросы: делают ли дополнительные углы дом более пригодным для жизни или функциональным? Добавляют ли они визуальной привлекательности? Оправданы ли дополнительные расходы и техническое обслуживание? Если ответы отрицательные, упростите.

Сложные линии крыши увеличивают затраты на строительство и обычно приводят к большему количеству утечек и затрат на техническое обслуживание десятилетия, но сложные линии крыши и избыток слуховых окон увеличивают затраты на строительство и техническое обслуживание. Каждое слуховое окно в доме — это отверстие в крыше, которое подвергает дом потенциальным проблемам с водой и структурными проблемами. Новостройка – это возможность избежать этих проблем. Через 20 или 30 лет линия крыши все равно может быть изменена, поэтому разумно начать с более простой формы.

Уменьшение площади гаража, крыльца и террасы

Золотой стандарт при повышении стоимости дома — отапливаемые квадратные метры. Гаражи и крытые веранды требуют почти таких же затрат, но могут стоить только 30% от того, что делают внутренние помещения. Если пространство легко преобразовать, попробуйте ограничить область здесь.

СТРАТЕГИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ № 2:  ВВЕРХ, А НЕ В БОК Западная Северная Каролина. Эти пункты нельзя переоценить:
1) Снизьте расходы на строительство, ограничив размер занимаемой площади. (Подробнее о том, почему это так, здесь)
2) Дизайн вверх, а не вбок.
3) Постарайтесь максимально сохранить форму на всех уровнях.

Этот трехэтажный дом максимально увеличивает площадь в квадратных футах и ​​снижает затраты на строительство и техническое обслуживание благодаря простой планировке этажа (4 угла) и вертикальности.

Когда дом стоит вертикально, а не горизонтально, как на этом рисунке, нет дополнительных затрат на кровлю или фундамент. Добавление второго этажа и готового подвала с дневным освещением в этом проекте является относительно дешевым квадратным метром и снижает общую цену за квадратный фут! Исключением из этой стратегии являются сложные чердаки и верхние этажи, требующие большого количества мансардных окон.

Одним из исключений из этой стратегии является одноэтажное сельскохозяйственное или коммерческое металлическое здание, переоборудованное в жилой дом, что может быть хорошим вариантом в равнинной сельской местности. См. нашу статью « Руководство по покупке Barndo » для получения дополнительной информации о преобразовании металлических зданий в жилые дома (также известные как Farmdos и Shouses или Shop-houses).

«Снизьте расходы на строительство, ограничив площадь основания. Проектируйте вверх, а не вбок, и максимально сохраняйте форму на всех уровнях».

СТРАТЕГИЯ ВЫБОРА № 3: УМНАЯ ОТДЕЛКА

Сокращение отделки — отличный способ сократить бюджет, но имейте в виду, что если игнорировать первые две стратегии, дом все равно будет сравнительно дорогим независимо от выбора.
Я бы определил «умную» отделку как продукты, которые дешевле и по крайней мере так же функциональны, как и их более дорогие альтернативы. Виниловые полы

— хороший вариант для подвалов, ванных комнат и помещений с интенсивным использованием. Паркетные полы по-прежнему являются золотым стандартом качества и визуальной привлекательности.

Сокращение расходов на пол

Полы из твердой древесины придают дому ценность и характер и, на мой взгляд, являются подходящей инвестицией. При необходимости можно сэкономить, положив в спальни ковер. Винил/линолеум дешевле плитки и может стать хорошей альтернативой для полов в кухнях и ванных комнатах. Настоящие паркетные полы и ковры не являются хорошим выбором во влажных помещениях, таких как подвалы, освещаемые дневным светом, — готовый бетонный или ламинатный пол является более дешевым и более подходящим вариантом.

Снижение затрат на кирпич, камень и штукатурку

Кирпич и камень могут стоить в четыре раза дороже, чем другие виды отделки. Имейте в виду, что искусственный камень (синтетический) и настоящий камень стоят примерно одинаково. На блочные стены наносить штукатурку дешевле, чем на стены с деревянным каркасом. По этой причине я бы порекомендовал фиброцементные штукатурные панели на наружных стенах, если желателен такой внешний вид — это снизит затраты на строительство и техническое обслуживание.

Снижение затрат на плитку

Затраты на работу и материалы быстро увеличиваются. Плитка обычно используется рядом с сантехническими приборами, такими как кухни и ванные комнаты, но по иронии судьбы это не лучший материал для отталкивания воды. Вода может проникнуть через ослабленный раствор и повредить основание пола, стены и каркас без ведома владельца. Души и ванны с акриловыми вставками лучше контролируют воду, потому что у них меньше швов или они вообще отсутствуют, и они имеют дополнительное преимущество, заключающееся в том, что они более доступны по цене, чем изготовление плитки на заказ.
Для дизайна ванной комнаты деревянные панели дешевле плиточных.
Еще одна идея для экономии средств — выбрать 4-дюймовый фартук, который идет в комплекте с большинством столешниц, вместо того, чтобы платить за отдельный 18-дюймовый фартук из плитки.

Кирпич, камень, штукатурка, плитка и твердые поверхности могут увеличить стоимость вашего дома, но все вложения могут не окупиться, когда придет время продавать дом — уменьшите эти виды отделки, чтобы снизить общие затраты на строительство.

Сокращение расходов на столешницу

Мне не нравится самый дешевый вариант столешницы из ламината – вода и древесные волокна не являются хорошей комбинацией. Столешница из ламината может прийти в негодность через 5 лет при неаккуратном использовании. Твердая поверхность (пластик) или кварц или гранит начального уровня являются наиболее функциональными и не требующими обслуживания вариантами за эти деньги. Имейте в виду, что если на столешницы будет потрачено слишком много денег, дополнительные расходы не будут возмещены при перепродаже.

Дровяные печи с металлическим дымоходом являются хорошим источником тепла, не требующим особого ухода, который может стоить намного меньше, чем традиционный каменный камин и дымоход.

Сокращение затрат на каменные камины и дымоходы

Если есть шанс, что дом может быть сдан в долгосрочную аренду, возможно, лучше полностью отказаться от камина.- существуют проблемы пожарной безопасности и безопасности в отношении приборов для сжигания твердого топлива, включая возможность отравления угарным газом и двуокисью азота, особенно когда камины неправильно установлены, используются или обслуживаются.

Домовладельцы, которым необходим камин, могут сократить свой бюджет, выбрав дровяную печь или топку заводского изготовления вместо каменного камина и дымохода. Дровяная печь является отличным источником тепла, ее проще обслуживать, и для ее выхода на крышу или стену требуется только металлический дымоход.
Если необходим открытый камин, я бы порекомендовал топку заводского изготовления, которая экономит затраты на строительство каменного очага, дымохода и вкладыша. Деревянная каминная полка и ограждение дешевле кирпичной кладки. Если этого требует дизайн, строители могут создать деревянный «дымоход» над линией крыши и обшить его фиброцементом или деревянным сайдингом. Штукатурка и отделка кирпичной кладкой являются апгрейдами.

Уменьшение архитектурных бревен, ферм и кронштейнов

Хотя эти детали могут быть жизненно важной частью эстетики горы, имейте в виду, что они редко являются конструкционными – фактическая тяжелая работа выполняется за счет скрытого стандартного каркаса. Если бюджет должен сократиться, домовладельцы могут работать со своим архитектором и строителем, чтобы выбрать несколько избранных украшений, не нарушая банк.

Уменьшение размера окон нестандартного размера

Окна нестандартного размера могут стоить в два раза дороже и требовать в два раза больше времени, чем готовые окна. Если оконный пакет стоит дорого, попросите вашего строителя сделать ставку на проект, используя вместо этого стандартные размеры.

Заключение

Эти стратегии не будут работать для всех покупателей и проектов (мы все любим тратить деньги на некоторые предметы), однако это руководство может помочь покупателям жилья и строителям принять решения в процессе проектирования и отделки, которые помогут им достичь своих целей. бюджетные цели.

Еще один хороший вариант для людей, желающих построить новый дом в нашем районе, — это купить участок большего размера с небольшим или старым домом, в котором уже есть коммуникации. Старые участки часто больше и более желательны, чем засыпные участки. Покупка существующей недвижимости может снизить стоимость коммунальных услуг и предоставить покупателю жилье на время строительства. Если эта идея вас заинтересовала, ознакомьтесь с нашим Руководством для покупателей жилья WNC.

Спасибо за внимание!

Поставьте лайк этой странице, чтобы получать больше подобных статей в своей ленте новостей.

Ищу информацию о покупке земли в Западной Северной Каролине. Ознакомьтесь с нашей статьей Покупка земли в районе Эшвилла для получения информации об коммунальных услугах, подготовке участка и сервитутах/ограничениях/разрешениях/зонировании.

 

Вы хотите построить или купить дом в отдаленном районе? Ознакомьтесь с нашей статьей о Покупка удаленного дома для соответствующей информации и соображений.

 

Builder Buddy Inspections & Testing  Покупка, продажа или ремонт дома в районе Эшвилла? Позвоните нам для ваших инспекций и испытаний для домашних осмотров, испытаний на плесень, испытаний на радон, осмотров насекомых, разрушающих древесину, осмотров колодцев и септиков, испытаний воды и многого другого. 828 484 6494.  [email protected]

Поделиться: