Построить свой дом качественно и недорого: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор материалов

Построить дом недорого в Хабаровске, дешевое строительство дома

Если не принимать во внимание вопросы, связанные с приобретением земельного участка, то на цену строительства частного дома оказывают влияние такие факторы как:

• 1. Проектное и архитектурное решение. Помните, что даже самый недорогой дом должен соответствовать требованиям безопасности и комфорта;
• 2. Стоимость материалов и работ. Даже если вы хотите сэкономить, не стоит покупать материалы плохого качества. Построить дом можно собственными силами или прибегнуть к услугам профессиональных строителей. Бригада из 2-3 человек не сильно увеличит себестоимость услуг;
• 3. Естественно, на стоимость повлияет площадь будущего дома. Оптимальным считается размер девять на шесть метров, то есть дом на 2-3 комнаты.

Архитектурно-планировочные решения в проекте

• Должно быть сведено к минимуму отношение всей площади к востребованной. Но без ухудшения удобств либо качеств для проживания. Обычными словами, нужно сдать недорогой дом «под ключ» с максимальной комфортностью и продуманным проектом. Например, две спальни (это около 10 кв. м), совместный санитарный узел (максимум 4 кв. м), тамбурная прихожая (3 кв. м), кухонная зона (26 кв. м). Если посчитать, то полезная территория составит 96 процентов, то есть из 54 кв. м равна 50 кв. м;
• кладовые не нужны. Заменить их можно приусадебными постройками, которые без труда компенсируют кладовую.

Какую постройку выбрать, с одним этажом или двумя? Если судить с финансовой точки зрения, то одноэтажный объект менее затратен, но сопоставив площади, целесообразнее выбрать двухэтажный дом. Лучше два этажа по 50 кв. м, чем один на 100 кв. м.

С помощью чего достигается экономия:

• 1. Простота конструкции – оптимальное вложение денежных средств. Можно сделать ширину постройки 6 м, тогда без труда уложатся перекрытия и не придется возводить дополнительные несущие стены.
  Это найдет отражение при выборе фундамента и цоколя из-за меньшей нагрузки на основание;
• 2. Решение, в котором гостиная и кухня в одном помещении, значительно уменьшит расходы на двери и перегородки;
• 3. Рекомендуемая ширина стены 30 см. Тепловые характеристики сохраняются за счет облицовки фасада, применения утеплителей. Выбор компонентов зависит от климатических условий;
• 4. Гипсокартонные перегородки, которые не нуждаются в фундаменте. Они монтируются по упрощенной технологии;
• 5. Кровля – самая обычная и дешевая, двускатная. Минимум излишеств.

В нынешнее время строительная отрасль развивается очень быстро, а кирпичное домостроение теряет свои позиции день за днем. Даже обычные люди перестают применять эту технологию, так как есть обилие более дешевых материалов. Стоимость работы и строительных конструкций очень часто занимает основную часть расходов. Но развитие в сфере высоких технологий может значительно сократить этот параметр за счет применения новых материалов.

Они не требуют привлечения специально обученных людей из-за свое легкости и простоты. 90 процентов всех работ можно выполнить самостоятельно без профессионального образования.

Привлекать строителей придется лишь на оставшиеся 10 процентов работ.

Из чего дешевле построить дом?

Наиболее часто рассматриваются кирпич, каркасные сооружения из стали, дерево и блоки из бетона.
Кирпичные сооружения отличаются прочностью и долговечностью. Однако тяжелый вес является их главным недостатком. Даже изоляция, экологическая чистота и доступность незначительно влияют на экономию. Большая часть затрат пойдет на массивный фундамент. Длительность работ не идет на руку. Материал трудно обрабатывается, а само сооружение без дополнительных энергосберегающих мер будет не эффективным.

Конструкции из стали – прочное сооружение, которое возводится в кратчайшее время. Практическим путем доказано, что они имеет низкую цену, высокую несущую способность, универсальность и относительную легкость. Но придется дополнительно устанавливать звукоизоляцию и утеплять сооружение.
Деревянные строения нельзя отнести к экономичным, так как качественная древесина требует немалых денег на обработку.
Из чего строить дом дешевле? Из ячеистого бетона. Он недорогой и быстро монтируется. Плюсы: экологичность, устойчивость, небольшой вес, прост в обработке. Единственный минус – требует значительных затрат на отделку.

Строительная компания «Хабаровск-ДомСтройПрофи» построит недорогой дом в Хабаровске качественно, надёжно с гарантией до 70 лет!

Как построить дом недорого для постоянного проживания. Из какого материала строить

Содержание статьи:

• 1 Каким не должен быть недорогой дом
• 2 На чем можно сэкономить
• 3 На чем не стоит экономить при строительстве дома
• 4 Каким должен быть проект недорогого дома
• 5 Правильная планировка недорогого дома
• 6 Из какого материала строить дом

Недорого построить собственный дом для постоянного проживания мечтают многие, однако большинство отталкивает высокая стоимость строительных материалов и работ. Тем не менее, расходы можно существенно сократить, если использовать новые технологии, оптимизировать проект и выполнять хотя бы некоторые процессы своими руками. Кроме того, собственноручно построенное жилье в полной мере будет отвечать запросам владельца, послужит предметом особой гордости, долгие годы сможет радовать комфортом и уютной атмосферой.

Каким не должен быть недорогой дом

Планируя строительство собственного жилья, надо не только понимать цели и задачи, видеть перспективы и преимущества, но и отдавать себе отчет в том, что излишняя экономия может привести к существенным недостаткам и причинять неудобства. О том, каким должно быть современное жилище, написано немало. Мы же хотим предостеречь вас от того, каким собственный дом быть не должен:

Слишком компактным. Стремление уменьшить габариты жилья, конечно же, позволяют сэкономить на строительных материалах, однако размер дома должен в полной мере соответствовать запросам и численности вашей семьи.

Неудобным. Оптимизация пространства и желание обустроить энергоэффективное жилище не должно препятствовать нормальному укладу жизни ваших домашних.

Некачественным. Выбирая материалы для будущего строительства, лучше не смотреть в сторону суперсовременных пафосных решений. Как правило, их невысокая цена прямо свидетельствует о плохом качестве. Лучше остановить свой выбор на традиционных, проверенных временем стройматериалах, которые, к тому же, потребуют меньше усилий и затрат в процессе монтажа.

Следует понимать, что строительство недорогого собственного жилья предполагает массу компромиссов и достаточно непростой выбор между критериями цены, качества, внешнего вида, сложности и т. д.

На чем можно сэкономить

Начиная работу, важно понимать, что недорого дом можно построить только в том случае, если экономить не только на оборудовании и материалах, но и принимая решения по снижению себестоимости строительства на всех его стадиях.

В процессе проектирования. Выбирая готовый проект собственного дома, или занимаясь планированием самостоятельно, следует учитывать моменты, которые позволят сэкономить за счет оптимальной планировки и конструктивных особенностей. Например, относительно недорого можно построить дом, воспользовавшись технологией каркасного строительства.

Как построить дом недорого

На стоимости облицовочных материалов и отделочных работ. Недорогим решением по части отделки внутренних помещений является оштукатуривание или обшивка стен гипсокартоном, укладка ламината, использование простой керамической плитки на кухне и в ванной.

На доставке материалов. Конечно, проще поручить заботу о материалах для строительства подрядчику, однако, если взять эту обязанность на себя, можно дополнительно сэкономить. Стороннее лицо в целях подстраховки будет приобретать материалы известных производителей. Вы же сможете купить все необходимое, ориентируясь не на бренд, а на то качество, которое устроит лично вас.

Как правило, среди продукции неизвестных компаний есть множество достойных вариантов со значительно более низкой ценой. Чтобы избежать ошибок, можно собрать информацию о производителе в сети или поспрашивать знакомых застройщиков. Тем не менее, не дайте себя обмануть, помните – построить хороший дом позволит только качественная продукция, а она не может стоить слишком дешево.При поиске недорогих стройматериалов не забывайте о сезонных скидках. В холодное время года реализация продукции падает, и многие продавцы снижают на нее цену. Воспользуйтесь этим и запасайтесь всем необходимым еще до начала работ на загородном участке.

На стоимости выполняемых работ. Нанимая вместо профессиональной бригады из известной строительной компании «шабашников» из провинции, можно снизить стоимость строительства в 2-3 раза. Конечно, заключая договор с фирмой, вы будете иметь юридические гарантии, а бригада провинциальных строителей может даже не иметь налогового статуса. Тем не менее, если вы имеете возможность постоянно контролировать ход выполнения работ, то второй вариант позволит неплохо сэкономить.

Прежде чем заключать с бригадой строителей договор, обязательно пообщайтесь с застройщиками, которые имели с ними дело раньше. Перед тем, как бригада приступит к работе, подпишите с ее руководителем письменный документ с указанием этапов строительства и сроков их выполнения. Не поленитесь прописать в условиях договора стоимость работ, права и обязанности каждой стороны, штрафные санкции за несоблюдение отдельных статей документа. Если в процессе выполнения работ вас не устраивает качество или другие моменты – без сожаления меняйте бригаду на другую. Единственное, что осталось посоветовать – не ищите самых дешевых строителей. Помните, что уважающий себя мастер никогда не будет работать за бесценок, а бездарные и безответственные недорогие «специалисты» вынудят вас идти не непредвиденные затраты.

Как видите, есть масса способов недорого построить дом, сэкономив еще на этапе подготовки, даже не приступая к строительству. Важно только не переусердствовать в стремлении сберечь бюджет и в любом вопросе найти ту самую «золотую середину».

На чем не стоит экономить при строительстве дома

Несмотря на самое большое стремление сберечь ресурсы в процессе строительства, есть ряд существенных моментов, на которых экономить не стоит.

Технический надзор

Если вы не профессионал в сфере строительства, то никакие прочитанные материалы и разговоры на профильных форумах о том, как быстро построить дом, не смогут вам заменить специального образования и многолетнего опыта в данной сфере. Можно экономить на чем угодно, но только не на привлечении специалиста, который будет осуществлять технический надзор над ходом строительства.

Следует отдавать себе отчет, что постройка жилого дома является чрезвычайно сложным мероприятием, которое требует понимания массы нюансов и тонкостей. Никакой учебник или справочник не заменит специфических знаний и умений, приобретаемых с годами.

Привлекая опытного квалифицированного строителя или инженера технадзора, вы получаете массу преимуществ на всех этапах.

При проектировании и подборе материалов для будущего строительства.

Как правило, специалисты, которые вращаются в строительных кругах, отлично осведомлены о том, какая бригада быстро и недорого справится со спецификой вашего дома, поэтому они могут посоветовать хорошего подрядчика.

При составлении договорной документации с подрядчиком в документы гарантированно будут прописаны все необходимые условия.

Опытные строители прекрасно ориентируются в ценах на стройматериалы и расценках на те, или иные работы, поэтому вы сможете не волноваться по поводу завышенных цифр в сметной документации.

Работы будут проконтролированы на соответствие проектной документации и СНиП.

Закупка необходимого количества стройматериалов и его расходование будет под полным контролем вашего представителя.

Незаинтересованное лицо в виде инженера технического надзора сможет квалифицированно оценить качество выполненных работ, контролировать сроки и проверять отчетную документацию.

Выбор ответственного по техническому надзору лица сможет избавить вас от массы трудностей, связанных со строительством и общением с подрядчиком.

Проектная документация

Хороший проект является залогом успешного строительства только в том случае, если конструктивные особенности здания будут согласовываться с условиями вашей стройплощадки.

Лучше всего купить полный пакет конструкторской документации, предварительно уточнив, для какого региона она создавалась. Важно уточнить особенности климата, среднегодовых температур, сопротивляемость снеговой и ветровой нагрузкам.

Дом быстро и недорого. Фото

Обязательно привяжите купленный проект к местным условиям. Для этого вам понадобится проверка и корректировка расчета фундамента в соответствии с типом грунта и его особенностями. Часто эта процедура позволяет оптимизировать затраты, поскольку подрядчику выгодно удорожание строительства. Если же повышенного запаса прочности от фундамента не требуется, то можно сэкономить значительную сумму.

Адаптацию проекта под собственные нужды – изменение размеров внутренних помещений, расположения дверных и оконных проемов, элементов перекрытий и кровли, а также выбор других материалов также лучше доверить дипломированным инженерам.

И последнее – никогда не поручайте разработку проектной документации и строительство одной конторе. Добиться истины в том или ином вопросе вы сможете только тогда, когда мнения и интересы проектировщиков и подрядчика не будут зависеть друг от друга. Создав между ними здоровую конкуренцию, вы сможете оптимизировать затраты и находить самые оптимальные решения.

Инженерные системы и коммуникации

Подключения вашего дома к внешнему миру должны быть самыми надежными и современными. Помните – сэкономив сейчас, вы обречены на дополнительные траты в процессе эксплуатации. Правильно обустроенные системы газо- и электроснабжения, водопровод, вентиляция и канализация, система обогрева и освещения должны не только обеспечивать требуемую степень комфорта, но и быть безопасными в использовании.

Не отказывайтесь ни от одного коммуникационного преимущества. Обеспечьте своему дому удобные подъездные пути, проложите кабели для телевидения и интернета. Все это даст вам неоценимое удобство и комфорт в дальнейшем.

Каким должен быть проект недорогого дома

Не стоит засматриваться на большие дома со множеством переходов и разноуровневой крышей. Как правило, подобные проекты создают профессиональные архитекторы, для которых стоимость строительства не имеет значения, их цель – продать красивую картинку. В вашем стремлении построить дешево и качественно лучше обращать внимание на проекты, имеющие следующие особенности:

• простая прямоугольная планировка с крышей двухскатного типа – самая оптимальная конструкция в плане расхода стройматериалов;
• один этаж, что позволит обойтись без дорогостоящих перекрытий и лестниц;
• низкоцокольное строительство на неглубоком фундаменте с полами, обустроенными по лагам, уложенным на грунт;
• отсутствие вычурных декоративных элементов в виде арок, переходов, балкончиков, башенок и колонн;
• отсутствие подвала, стоимость которого нередко составляет до 30% от общих затрат;
• простая и незамысловатая компоновка внутренних помещений;
• небольшое число проемов под окна и двери;
• недорогая отделка внутренних и наружных поверхностей стен;
• простая цементно-известковая штукатурка в качестве отделки фасада.

Уделив максимум времени при выборе наиболее экономичных решений на стадии проектирования, вы сможете сберечь силы и финансы во время строительства.

Правильная планировка недорогого дома

Вы сможете своими руками построить недорогой дом и добиться отдачи от каждого квадратного метра площади, если в процессе планировки будете придерживаться нескольких простых правил:

Все внутридомовое пространство должно разделяться на жилую и хозяйственную территории. В свою очередь жилое пространство делят на дневную и вечернюю зону. В каждую из них входят помещения для взрослых членов семьи, их детей, а также комнаты для гостей. К дневной зоне относят тамбур, веранду, прихожую, гостиную, столовую и туалет. Жилое пространство ночной зоны – ванны и санузлы, спальни и гардеробные.

Построить дом недорого можно, максимально уменьшив количество и площадь переходов, холлов и коридоров.

Кухня, примыкающая к столовой или гостиной, позволит оптимизировать пространство хозяйственной зоны.

Семейные пары и одинокие взрослые, проживающие в доме, должны иметь отдельные комнаты. При этом если в доме проживает не одно поколение родственников, то лучше отделить каждой семье личное пространство со своим санузлом, а при возможности сделать отдельный вход.

Дом лучше всего оборудовать двумя дверями – одну парадную, а другую – для выхода на хозяйственную территорию двора.

Обустраивая лестницу, позаботьтесь о том, чтобы она освещалась естественным освещением.

Проект недорогого дома должен предусматривать расширение жилой площади на будущее, для подрастающих членов семьи.

Планируя установить камин, позаботьтесь о возможности обустройства дымовой трубы в выбранном месте.

Правильная ориентация дома по сторонам горизонта и розе ветров позволит снизить затраты на отопление.

Удешевить строительство можно, проектируя простую двухскатную крышу вместо многоэлементной ломаной кровли.

Оптимизируйте длину инженерных сетей и коммуникаций, располагая кухню рядом с ванной и котельной.

Встроенный гараж обойдется дешевле отдельностоящего строения и обеспечит вас неоценимым удобством в плохую погоду и зимнее время.

Вместо подвала лучше предусмотреть кладовую, при этом часть хозяйственных помещений разместив в мансарде.

Не забудьте о звуко- и теплоизоляции. Дом должен быть комфортным и энергоэффективным.

При обустройстве системы отопления выбирайте самые технологичные решения – они помогут экономить и длительное время не потеряют актуальности.

Отделите входную дверь тамбуром, который будет препятствовать попаданию в дом холодного воздуха с улицы.

Устанавливая балкон, используйте для него самостоятельные опоры. Избавив дом от совместного с балконом основания, вы уберете дополнительный проводник холода.

Оптимальное сочетание площади пола и остекления – 1:8. Превышение этой величины увеличит расходы на обогрев помещений.

Посадите на солнечной стороне сильнорослые деревья. Их тень на 50% уменьшит ваши затраты на охлаждение воздуха в летнюю жару.

Рекомендуем вам использовать в строительстве своего дома только экологически чистую продукцию. От этого зависит здоровье всех членов вашей семьи, поэтому не поленитесь узнать о происхождении стройматериалов и наличии сертификатов качества и других документов, подтверждающих безопасность их использования.

Из какого материала строить дом

Основными критериями, на которые опираются при выборе материала для стен и кровли являются прочность и теплоизоляция. По СНиП 23-02-2003 перед началом строительства делают расчет стоимости 1 кв. м для стен различного конструктивного и элементного исполнения. После этого определяют затраты на отопление при использовании каждой конструкции и рассчитывают срок, в течение которого окупится строительство.

Таким образом можно узнать, какая из внешних оболочек будет самой недорогой и рациональной, проще говоря, из чего дешевле можно будет построить надежный и долговечный дом. Конечно, информацию можно почерпнуть из сторонних источников, например, из всемирной сети, однако эти сведения будут довольно приблизительными. Все дело в том, что в разных регионах очень сильно различаются не только климатические условия, но и цена стройматериалов, а также вид и стоимость используемого топлива.

Возможно, чтобы выбрать лучший строительный материал для вашей местности, о результатах подобных расчетов для сделанных ранее проектов придется проконсультироваться у местных проектировщиков.

Как правило, вложенные в энергосберегающие материалы деньги быстрее всего окупаются в районах с дорогими энергоносителями и суровыми погодными условиями. В этом случае можно недорого построить дом из пеноблоков или кирпича, используя такую конструкцию стеновой оболочки:

• Внутренняя кирпичная кладка или стена из газобетонных или газосиликатных блоков плотностью более 1200 кг/куб. м толщиной от 180 до 250 мм. При использовании блоков из ячеистого бетона вдвое меньшей плотности толщину кладки необходимо увеличить до 250 -380 мм.
• Слой теплоизоляции 100 – 300 мм.
• Штукатурка толщиной от 3 до 7 мм.

Большое распространение в строительстве получили каркасные конструкции, доля утеплителя во внутренней структуре которых занимает первое место. Если говорить об окупаемости, то о более выгодном строительстве можно не думать. В настоящее время построить каркасный дом можно относительно недорого, на 25 – 30 % дешевле стоимости блочных или кирпичных строений такого же размера.

Конструкция каркасной стены представляет собой настоящий многослойный бутерброд, который состоит из следующих элементов:

• Деревянные стойки каркаса, между которыми уложены плиты базальтовой или минеральной ваты толщиной от 100 до 200 мм и плотностью от 45 кг/ куб.м.
• Изнутри обшивка листами OSB, гипсокартонными плитами и другими материалами для внутренней отделки.
• Снаружи отделка пенопластовыми, пенополистирольными или фасадными плитами толщиной от 40 до 100 мм и плотностью от 125 кг/куб. м.
• Верхняя облицовка тонкослойной штукатуркой.

Преимущества каркасного строительства способствуют их широкому распространению и в более умеренном климате. В этом случае наружное утепление стены можно не устанавливать, поскольку одного слоя теплоизоляции будет достаточно.

Конструкция стены недорогого дома для южных регионов может быть такой:

• Материал стены – газосиликат или газобетон плотностью от 300 до 500 кг/куб., пустотелые блоки из пористой керамики. Кладка толщиной от 380 до 510 мм, с применением клея или теплоизоляционного раствора.
• Наружная отделка – шпаклевка толщиной до 3 мм.

Если зимой ваш климат можно назвать мягким, то удешевить строительство помогут однослойные стены из пористых материалов (газобетон, газосиликат, поризованная керамика, крупнопористый керамзитобетон, пенобетон). Достаточно будет толщины кладки не более 510 мм, при этом дополнительную теплоизоляцию можно не устанавливать.

Что же касается домов из натурального дерева, то термин «быстро и недорого» к ним уже не применяют, поскольку в настоящее время деревянные сооружения не выдерживают никакой конкуренции с современными технологиями.

Кроме того, при круглогодичном проживании они требуют установки дополнительной теплоизоляции, что сводит на нет их достоинства в виде экологичности и воздухопроницаемости. Конечно, для дачного или сезонного домика такой вариант не стоит отвергать, однако в качестве основного жилья лучше поискать более дешевые и рациональные решения.

Как видите, есть немало способов построить дом качественно и недорого. Может, все-таки стоит подняться с дивана, закатать рукава и сделать первый шаг к своей мечте?

Как построить дом недорого. Видео

Как построить индивидуальный дом с ограниченным бюджетом

Вы ищете дом своей мечты, но не можете найти то, что ищете? Строительство индивидуального дома может быть лучшим выбором, чтобы получить все, что вы хотите в новом доме. Вы можете сомневаться в стоимости строительства нового дома по сравнению с покупкой существующей недвижимости, но мы здесь, чтобы сказать вам, что вы можете построить дом с ограниченным бюджетом!

Какие у вас есть варианты при строительстве дома?

При строительстве дома вы обычно используете либо производственного строителя, либо индивидуального строителя дома. Разберем различия.

• Производственные дома: эти типы домов, которые обычно находятся в районах, которые застраиваются конкретным застройщиком, более рентабельны, чем дома на заказ, потому что они предварительно спроектированы. Производственный строитель имеет на выбор множество стилей и планов этажей, а также сопутствующие земельные участки. Вы выберете дизайн, который вы предпочитаете, и часто у вас есть возможность настроить цвета и материалы интерьера и экстерьера. Возможно, вы даже сможете добавить комнаты.

Покупка производственного дома, как правило, является самым простым и простым способом построить дом, но он не допускает полной настройки.

• Дома по индивидуальному заказу: Если вы хотите участвовать в процессе проектирования каждого аспекта вашего дома и у вас есть очень специфические дизайнерские идеи и требования, строительство дома по индивидуальному заказу — это то, что вам нужно. Сначала вы купите участок земли, а затем сядете вместе со строителем дома и архитектором, чтобы спроектировать дом своей мечты с нуля. Этот вариант позволяет вам иметь право голоса во всем, от количества ванных комнат до креплений кухонного шкафа.

Имейте в виду, что процесс строительства индивидуального дома может быть довольно длительным в зависимости от размера вашего дома, используемых материалов и наличия подрядчиков. Это также дороже.

Строители домов с ограниченным бюджетом, как правило, выбирают путь производственного строительства, потому что это, как правило, более рентабельно. По данным HomeAdvisor, цены на индивидуальные дома могут варьироваться от до 300–550 долларов за квадратный фут. Если вы строите новый дом, в котором используется производственный конструктор, вы можете сэкономить до 15 процентов от общей стоимости из-за возможности строителя получать оптовые скидки на материалы. Точная цена зависит от вашего местоположения, размера дома и используемых материалов. Цены на сырье , такое как пиломатериалы, пластмассы и микрочипы, значительно выросли за последние несколько лет, что может повлиять на стоимость строительства нового дома — будь то производственный дом или дом, построенный по индивидуальному заказу.

Пошаговая инструкция по строительству доступного индивидуального дома

С большим количеством исследований, подробным планом и небольшими усилиями вы сможете пройти процесс строительства индивидуального дома, не потратив все свои сбережения.

Вот несколько советов по бюджетному строительству дома.

1. Учитывайте свое местоположение.

Прежде чем приступить к строительству дома, обязательно узнайте, сколько стоит построить дом в вашем штате и городе. Например, строительство в популярном или быстрорастущем городе может потребовать от вас дополнительных затрат на ваш проект. Посмотрите, есть ли определенные районы или пригороды, где строительство может быть дешевле. 

Строители домов на заказ в Вашингтоне и Калифорнии будут брать гораздо больше, чем в Оклахоме, просто из-за местоположения, местных затрат на рабочую силу и стоимости материалов. Узнай, где твой государство занимает место в стоимости строительства.

2. Найдите доступный лот.

Найти идеальное место для строительства дома тоже бывает непросто. При поиске лотов лучше всего найти тот, который почти готов к дому, чтобы компенсировать индивидуальные цены на жилье. Помните, если какие-либо работы должны быть выполнены с собственностью, это будет больше денег из вашего кармана.

Ищите недвижимость, которая:

• Не содержит густых деревьев и кустарников, которые необходимо удалить перед началом строительства

• Относительно плоский

• Не требует сноса старых построек, зданий или парковок

• Уже есть подключение к водопроводу, канализации и газопроводу

Наконец, проверьте свои местные законы о зонировании, чтобы убедиться, что вы можете строить на земле.

3. Сделайте ваши чертежи максимально простыми.

Когда вы строите индивидуальный дом с ограниченным бюджетом, поработайте со своим подрядчиком, чтобы определить, какие области дизайна можно упростить, чтобы сэкономить деньги, не жертвуя эстетикой.

Вы также должны сесть со своей семьей и обсудить главные приоритеты. Готовы ли вы пожертвовать пространством столовой ради еще одной ванной комнаты? Или, возможно, вы могли бы заменить дополнительную спальню на просторный внутренний дворик для обедов и развлечений на свежем воздухе. Помните, что стоимость строительства индивидуального дома увеличивается с увеличением площади, которую вы добавляете.

4. Проявите творческий подход.

Когда дело доходит до экономии денег на построенном по индивидуальному заказу доме, задумывались ли вы о том, чтобы выбрать более нетрадиционный путь? Если вы заинтересованы в том, чтобы сэкономить деньги на лучшей земле и не возражаете против дома меньшего размера, возможно, стоит изучить альтернативные идеи жилья.

Строители домов на заказ в таких штатах, как Калифорния и Колорадо , запрыгивают в поезд «крошечных домов», и не зря — эти типы домов являются привлекательной альтернативой гигантским домам, которые дороги в строительстве и обслуживании. Крошечные дома — отличный вариант для небольших семей, пар и одиноких людей. Просто имейте в виду, что крошечные дома, построенные по индивидуальному заказу, имеют тенденцию к падению стоимости при перепродаже на , если вы когда-нибудь решите их продать.

5. Присмотритесь к бюджетным сборщикам домов на заказ.

Выражение «вы получаете то, за что платите» определенно применимо, когда речь идет о строителях, но это не означает, что вы должны обращаться к самому дорогому подрядчику, чтобы получить то, что вам нужно. Присмотритесь к доступным строителям домов на заказ, которые заботятся о качестве, но также уважают ваш бюджет.

Создайте список строителей бюджетных домов с самым высоким рейтингом и встретитесь с каждым из них, чтобы обсудить свои цели и выяснить, подходят ли они вам. Вот некоторые вопросов, которые нужно задать перед тем, как нанять подрядчика.

6. Используйте собственные материалы.

Этот совет потребует дополнительной работы с вашей стороны, но вы можете спросить своего строителя, можете ли вы приобрести собственные материалы и приспособления, чтобы сократить расходы. Если у вас есть время, чтобы походить по магазинам и найти лучшие предложения, это отличный способ сократить расходы и переработать старые материалы. Вот несколько идей: 

• Отправляйтесь в местный антикварный магазин, чтобы найти старые светильники, дверные ручки и даже двери. Вы можете дать старым вещам новую жизнь в своем новом доме. Свяжитесь со своим строителем, если вы хотите перепрофилировать старую дверь в своем доме, так как им может потребоваться настроить дверной проем и раму.

• В магазинах стройматериалов часто можно найти оставшиеся плиты столешницы или остатки со скидкой.

• Посетите местный магазин пиломатериалов, чтобы купить восстановленную древесину, которую можно использовать для изготовления балок, панелей или полов.

Несмотря на то, что поиск собственных материалов займет больше времени, чем поручить работу подрядчику, вы можете обнаружить, что чувствуете большую связь с домом, если сможете выделить определенные аспекты.

7. Создайте энергоэффективный дом.

Инвестиции в энергосберегающие системы и приборы увеличат первоначальные затраты на строительство нового дома, но в долгосрочной перспективе сэкономят ваши деньги на коммунальных услугах. Вот некоторые области, в которых вы можете построить энергоэффективный дом :

Вы также можете установить солнечные батареи на крышу и часто можете получить налоговый кредит , сделав это. Вот еще способов сэкономить деньги в вашем новом доме.

8. Освежите свои навыки рукоделия.

В процессе строительства дома на заказ есть много проектов, которые выглядят пугающе, но вы можете быть более удобными, чем вы думаете. Блог Home Matters посвящен тому, чтобы помочь домовладельцам сэкономить деньги и обрести уверенность в самостоятельном выполнении проектов, от укладки плитки и затирки душевой в ванной до установки светильников.

Вы должны оставить большие и потенциально опасные проекты своему строителю дома, но не помешает провести небольшое исследование и выяснить, что вы можете сделать самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

9. Вербуйте друзей и членов семьи.

Не стесняйтесь спрашивать своих близких, есть ли у них определенный набор навыков, которые помогут вам сэкономить деньги в процессе строительства. Вы можете быть удивлены тем, как много людей имеют опыт работы с такими вещами, как покраска, напольные покрытия, укладка плитки, затирка швов и многое другое.

Как только вы определите, что верите в их способности и профессионализм, обсудите оплату. Если они не хотят предлагать свои услуги бесплатно или со скидкой, подумайте об обмене работой. Есть ли способы, которыми вы могли бы им помочь, будь то присмотр за детьми, выгуливание собак или помощь по дому?

10. Инвестируйте в гарантию качества дома.

Ваш подрядчик может предложить вам гарантию строителя для защиты от сбоев и дефектов конструкции, но она не распространяется на все. И страхование домовладельцев также не зашло так далеко. Когда сравнивает страхование жилья и гарантию на жилье, вы увидите, что каждая из них обеспечивает разную защиту.

Чтобы сэкономить деньги после завершения строительства собственного дома, важно инвестировать в домашняя гарантия. Гарантия на дом жизненно важна для ремонта или замены дорогостоящих систем и приборов. Когда на вас распространяется домашняя гарантия от American Home Shield® , ваше спокойствие и ваш бюджет защищены.

Где бы вы ни решили строить, вы можете быть спокойны, зная, что недорогие индивидуальные дома доступны. Используйте эти 10 советов, которые помогут вам и вашему домашнему бюджету в этом процессе.

AHS не несет никакой ответственности и, в частности, отказывается от любой ответственности за использование вами любой и всей информации, содержащейся в данном документе.

ВЫ НАШЛИ ИДЕАЛЬНЫЙ ДОМ. ОБЕСПЕЧЬТЕ БЕЗОПАСНУЮ РАБОТУ С ИДЕАЛЬНЫМ ПЛАНОМ.

Узнать больше

Дешевле ли построить собственный дом, чем купить его?

Если вы хотите построить собственный дом, чтобы сэкономить деньги, вам нужно провести серьезное исследование, чтобы убедиться, что вы действительно экономите. Иногда покупка уже построенного дома имеет больше смысла.

В последнее время я наблюдал за многими Охотниками за домами из-за минусовых температур в Новой Англии, которые держали большинство из нас дома в течение нескольких дней. Шоу идет одинаково в каждой серии. Отдельным лицам или парам никогда не нравятся три дома, из которых они должны выбирать, и агент по недвижимости выглядит так, будто хочет кричать.

С кажущимися бесконечными бюджетами (которых никто никогда не придерживается), я всегда удивляюсь, почему люди в сериале просто не строят свои собственные дома. Таким образом, у них может быть тот современный, но в то же время все еще викторианский дом, который они действительно хотят.

Да, строительство дома звучит дорого. Но разве это дороже, чем покупка на сегодняшнем дорогом рынке жилья? Сегодня мы рассмотрим этот вопрос. Короткий ответ, как и в большинстве случаев: это зависит.

Что впереди:

Это зависит от дома и вашего бюджета

Очевидно, что если вы ищете дом за 500 000 долларов, экономия денег не является вашей главной задачей. Но на сегодняшнем рынке вам будет трудно найти дом, требующий минимального ремонта, менее чем за 150 000 долларов. И это в районе, где дома более доступны.

Однако, если вы все сделаете правильно, вы сможете построить дом самостоятельно (или с небольшой помощью) менее чем за 100 000 долларов. Есть всего несколько вещей, о которых вам нужно подумать.

Вам нужно подумать о земле

Когда вы строите свой собственный дом, вам нужно, чтобы его было куда поставить. Это означает покупку земли. Очевидно, что покупка большого количества земли будет дороже, но в сельской местности вы можете купить приличное количество земли довольно дешево. Например, в моем родном штате Мэн вы можете получить несколько акров земли по цене от 20 000 до 50 000 долларов.

У вас мало денег, или вы копите, чтобы построить дом? Не волнуйтесь, есть земельные кредиты, которые вы можете взять, чтобы купить идеальное место для вашего дома.

Потребительские ссуды

Потребительские ссуды — это самый простой способ занять деньги для целей строительства. Конечно, чем лучше у вас кредит, тем лучше будут ваши ставки.

Важно отметить, что вам не следует брать личный кредит, если вы не думаете, что сможете погасить его вовремя. Личные кредиты — не худшая форма долга, но они могут стать провалом, если вы начнете пропускать платежи.

Есть много отличных компаний, готовых дать деньги в долг. Мы рекомендуем использовать Fiona (ранее Even Financial), потому что Fiona является агрегатором кредитов — они ищут доступные предложения и предлагают вам лучший кредит с точки зрения ставки и т. д. для ваших личных нужд.

Кредиты на строительство

Эти кредиты позволяют вам купить землю и построить дом. На самом деле они больше похожи на кредитную линию, чем на ипотеку. Кредит подразумевает, что вы используете кредитную линию только тогда, когда вам это нужно, и платите проценты только за то, что вы используете.

Кредиты обычно выдаются на один год или когда строительство завершено. После этого вы рефинансируете более традиционный кредит (например, ипотеку).

Вы можете использовать кредит для покупки земли, заливки фундамента, покупки материалов для строительства дома и т. д. Вам нужно решить, для чего вы будете использовать его, прежде чем подавать заявку на кредит, так как банк должен будет одобрить Ваши планы строительства.

Лучше всего обратиться в местные кредитные союзы, которые выдают кредиты в этом районе. Они смогут определить, сколько вам, вероятно, понадобится.

Примечание: банки менее охотно кредитуют тех, кто будет строить свой собственный дом, так как они думают, что вам будет легче сбиться с пути, если вы будете работать полный рабочий день.

Ссуда ​​на необработанную землю

Этот тип ссуды финансирует землю, которая не поставляется с уже встроенными коммуникациями (вы, скорее всего, получите одобрение на землю с коммуникациями).

Эти кредиты имеют более высокий первоначальный взнос (до 50%), потому что они более рискованны. Опять же, лучше обратиться в местный банк, который имел дело с земельными кредитами в вашем районе — они с большей вероятностью одобрят вас, поскольку знают, во что ввязываются.

Включение вашего дома в сеть

Здесь все может дорого обойтись. Если вы покупаете необработанную землю (см. выше), вам нужно будет добавить все коммуникации самостоятельно. Пойдем от полезности к полезности.

Септик

По данным Home Advisor: «Средняя стоимость установки септика по стране составляет 5 462 доллара США, при этом большинство домовладельцев тратят от 2 738 до 8 186 долларов США. Стоимость установки резервуара на 1000 галлонов, который обычно используется для дома с тремя спальнями, может варьироваться от 1500 до 4000 долларов, а сам резервуар стоит от 600 до 1000 долларов.

По большому счету, это не так уж и страшно, но это стоит учитывать. Если вы покупаете верхний фиксатор с устаревшей сантехникой, вы также потратите большую часть денег на его ремонт, так что первоначальные затраты не так уж ужасны по сравнению с ним.

Отопление

Если вам посчастливилось жить в районе, где не требуется система отопления, вы один из счастливчиков. Хотя вы все равно, вероятно, подумаете об установке кондиционера, но это немного проще.

Установка новой печи будет стоить вам денег. Скорее всего, вам придется нанять профессионала, чтобы сделать это, а работники ОВК в наши дни берут много (отлично для них, ужасно для домостроителей). Все, от печи до воздуховода, может стоить от нескольких тысяч до 14 000 долларов США в зависимости от размера дома.

Электрический

Это будет стоить еще несколько тысяч долларов (или больше). Опять же, вам, вероятно, придется нанять профессионала. Работайте с электрическими компаниями, ближайшими к месту, которое вы хотите построить. Обзвоните всех электриков в этом районе и спросите, сколько будет стоить новая строительная проводка — получите оценку от каждого.

Сделай сам или найми кого-нибудь

Если вы можете построить свой собственный дом или хотя бы большую его часть, ваши затраты на рабочую силу будут значительно меньше, чем если бы вы наняли компанию, которая сделает всю работу за вас.

Если вы вообще не участвуете в процессе и нанимаете стороннюю компанию, строительство нового дома, скорее всего, обойдется вам не меньше, если не больше, чем покупка уже построенного дома.

Сборные дома будут стоить вам немного дешевле, но у вас будет меньше возможностей, когда дело доходит до индивидуальной настройки вашего дома.

Недорогие стили домов

Очевидно, что строительство особняка будет дороже, чем традиционного дома меньшего размера. Есть несколько конкретных типов домов, строительство которых обходится гораздо дешевле, а иногда они даже поставляются в виде комплектов.

А-образный каркас

А-образный каркас — мой любимый стиль дома, так что извините за предвзятость. Как правило, а-каркасы имеют открытую концепцию и имеют чердаки, а не закрытые спальни. А для тех, кто живет в холодном климате и ненавидит сгребать лопатой свою крышу, рамы делают это намного проще. Но дешево ли их строить?

Ответ на этот вопрос абсолютно. Конечно, если вы хотите огромную раму, она будет стоить дороже. Если вы хотите пойти по-настоящему малым и готовы выполнять большую часть работы самостоятельно, вы можете построить раму, которая будет хорошо держаться, всего за 1200 долларов. К счастью, А-образные рамки довольно просты в изготовлении, что отчасти способствует их популярности.

Крошечные дома

Я уже писал о потенциальной экономии, которую предлагают крошечные дома. Проще говоря, крошечные дома дешевле строить, потому что они меньше. Это означает меньше материалов, меньше времени на оплату труда строителей и, возможно, отсутствие фундамента.

Но будьте осторожны, не каждый может жить в крошечном доме, независимо от того, сколько он предлагает в виде сбережений. При этом, что хорошо в крошечных домах, так это растущее сообщество и их относительно простой дизайн (хотя есть некоторые невероятно дорогие и причудливые крошечные дома).

Существует множество дизайнов, которые вы можете найти бесплатно в Интернете или за небольшую плату. Есть даже компании, которые строят и доставляют вам крошечные дома, но это будет стоить вам денег.

Фиксаторы верха

Будьте осторожны, когда дело доходит до фиксаторов верха. Многие люди покупают их, потому что они дешевы, но потом у них возникает головная боль из-за проблем, на которые они не заложили бюджет.

Крайне важно, чтобы вы наняли хорошего инспектора, чтобы осмотреть дом перед его покупкой.

Вот несколько вещей, от которых вам следует держаться подальше, когда дело доходит до ремонтных работ, иначе вам придется дорого заплатить, чтобы получить пригодный для жилья дом.

• Остерегайтесь треснувших или падающих фундаментов
• Ищите дом с хорошими коммуникациями. Подключить электричество и септик будет дорого, если в доме их нет
• Крышу, окна и сайдинг исправить проще всего, так что не беспокойтесь, если дом снаружи выглядит немного грубо

Живите вне сети

Если вы хотите быть еще более интенсивным, чем крошечный дом, подумайте о том, чтобы жить вне сети. Недавно я смотрел документальный фильм под названием «Жизнь вне сети» о множестве людей, которые живут в разных частях Канады вне сети. Стоимость строительства собственных домов варьировалась от 1000 до 60 000 долларов.

Некоторые дома были далеко не красивыми, но они делали свое дело — это все, что, казалось, имело значение для каждого человека.

Жизнь вне сети означает создание собственной формы энергии, воды и тепла. Это означает, что вы не платите кому-то за подключение к электросети любого города, в котором вы живете. Но вы не можете просто жить в лесу без тепла, воды или электричества… ну, вы могли бы, но это устарело. очень быстро. Ну так что ты делаешь?

• Солнечные панели — это недешево (от пары тысяч до 14 тысяч долларов). Но в долгосрочной перспективе они сэкономят массу электроэнергии. Кроме того, если вы экономите на стоимости строительства дома, это лучшее место, где можно потратить немного дополнительных денег. Кроме того, вы можете получить налоговые льготы, если вы используете солнечные батареи!

• Компостные туалеты. Да, компостные туалеты звучат отвратительно, но к ним можно привыкнуть. Они безвредны для окружающей среды, и по сравнению с тысячами, которые вы заплатите за установку септической системы, вы можете преодолеть грубый фактор.

• Генераторы. Если вы живете вне сети, вам нужен генератор. Легко и просто. Если ваши другие источники питания выйдут из строя, вам понадобится что-то, по крайней мере, для обогрева, если вы живете в холодном районе. Есть много генераторов всего за несколько сотен долларов. На самом деле лучше иметь больше одного.

• Ветряные турбины — еще один альтернативный источник энергии. Вы можете купить очень дешевые турбины , которые легко настроить самостоятельно. Однако не рассчитывайте на это как на единственный источник энергии. В документальном фильме, о котором я упоминал выше, энергия ветра составляет всего 10% от источника энергии многих людей.

Резюме

Итак, стоит ли строить дом дороже?

Это, конечно, зависит от размера и площади, в которой вы хотите построить дом. Строительство небольшого дома в сельской местности, безусловно, может сэкономить вам деньги.

Однако единственный способ узнать, сколько будут стоить коммунальные услуги, — это самый важный фактор при строительстве дома. Короче говоря, сделайте свое исследование, прежде чем принимать какие-либо решения. Национальная ассоциация домостроителей предлагает отличный, подробный отчет о том, сколько стоит построить собственный дом (или построить его для вас).

В конце концов, это зависит от того, сколько работы вы готовы сделать сами. Если вы сможете сократить расходы на строительство, вы действительно сэкономите.

Подробнее

• Как купить дом своей мечты, если у вас все еще есть долги
• Сколько дома вы можете себе позволить?

Родственные инструменты

Сохраните свой первый или СЛЕДУЮЩИЙ 100 000 долларов США

Подпишитесь на бесплатные еженедельные советы по деньгам, которые помогут вам зарабатывать и экономить больше

Мы обязуемся никогда не передавать и не продавать вашу личную информацию.

Об авторе

Всего статей: 105

Кристофер Мюррей

Всего статей: 105

Кристофер Мюррей — профессиональный автор личных финансов и устойчивого развития, который любит писать обо всем, от составления бюджета до уникальных вариантов инвестирования, таких как SRI и криптовалюта.