С чего построить лучше дом: тонкости выбора — Реальное время

04.07.202107.11.2022 alexxlab 0 Комментариев

Содержание

Из чего лучше дом |построим по СНиП Калининград

Распродажа!

~~44 000 ₽~~ 3 000 ₽

Количество Из чего построить дом

Категория: Нормы проектов строительства домов

Описание

Описание

В статье пойдет речь только о том, из чего построить дом в 2023 году? Так, что бы он был максимально был комфортен. Поэтому применение любого дерева не рассматривается. Нужно знать, что есть всего 4 цеха по производству блока. По паре на кирпич и на пеноблок с газосиликатом. Впрочем, для упрощения будем называть «Porotherm» и «Газоблок» соответственно.

Пожалуй все поставщики хвастаются и уверяет, что они самые лучшие. Так же написано много отзывов и статей, на тему какой дом построить? Но почти все отзывы покупные. Следовательно, ниже мы опишем тонкости выявленные во время строительства домов под ключ с 2012 по 2023.

Из чего построить дом в Калининграде лучше всего

Во-первых, Пеноблок:

Весьма гигроскопичен. Поэтому если вы коробку коттеджа построили летом и не успели сделать фасад. То обязательно обработайте гидрофобизатором поверхность во избежание плесени во время, последующей отделки сооружения.
Конечно многие пишут отзывы на тему «с» чего построить коттедж лучше? Аргументируют свои суждения зачастую, только на разнице в геометрии каждого булыжника. Но практика показала, что у существующих 2-х фирм производителя камня, размеры всегда находятся в нормативе ГОСТ. Следовательно, нужно только грамотно класть.
Очень важно учесть, что бывает большое количество боя и брака, в обоих заводах. Что в свою очередь снижает все ценовые преимущества газобетона перед керамикой.
Стоит отметить, что прочность на сжатие газоблока в 30 раз хуже, чем у коллег представляющих керамические материалы. Но сразу поправлюсь при частном использовании в пределах нормы.
В некоторых случаях при разработке рабочего проекта плотность газобетона D600 не достаточна. Тогда инженер принимает решение использовать кирпич.

Во-вторых, керамоблок:

В некоторых партиях бывает «Пересушен», что значительно изменяет свойства. Такой не формат продают со скидкой, а недобросовестные подрядчики включая его в смету понижают итоговую стоимость. Определить качество партии не опытный человек, не сможет. Для этого необходимо именно заключения договора с компанией застройщиком, который располагает информацией и возможностью проверки, а так же многолетним опытом.

Вертикальные швы по рекомендациям изготовителя не должны ничем заполняться. Но утепляя фасад нами возведенных зданий, мы проверяли тепловизором и увы констатируем факт. Что каждый шов виден, несмотря на то что, теплозащита и монтаж выполнен идеально.
Строя с нуля на первые ряды, множество граждан укладывают пояс из кирпича купленного в любом первом попавшемся магазине. Не обращая свой взгляд на морозостойкость. Затем, года через 2 происходит «отщелкивание» то есть разрушение, из-за насыщения влагой с последующим замерзанием. Особенно это очевидно на колоннах, которые так любят возводить на крыльце, наши соотечественники.

Из каких блоков строить дом

Таким образом, изучив текст выше изложенный. Окончательное решение о толщине стен и ширине блока для кладки, конечно остается только за вами. Однако, ООО «Центр Строительства» осмелиться подвести небольшой промежуточный итог. И изложит его в выводе далее…

Вывод: выбирая из чего лучше построить дом, желательно изучить полный цикл возведения коробки. Наша организация советовала бы остановить свой взор на «Газосиликате» как и в 2022, так в следующем 2023г. Поскольку цена строительства ИЖД незначительно, но дешевле. Во-вторых, технические характеристики пусть и минимальные, но соответствуют всем нормам Российской Федерации. В третьих, частые опасения о не долговечности здания рассеиваются, под следующими ниже утверждениями.

Конечно, вам через 50 — 60 лет внутренние сети менять в любом случае. Поэтому из каких блоков стоит коттедж уже не важно. При уровне технологий того времени может дешевле будет возвести коттедж с нуля.

Однако, единственный случай когда обязательно необходимо класть несущие стены из керамики. Конечно, если облицовку загородного особняка вы решили выкладывать фасадным кирпичом.

Другими словами, вам нужно ответить себе только на один вопрос. Какая цена у ваших нервов?

Например, что бы построить дом из лучших материалов, и заплатить только за качество и долговечность. Конечно, нужно обращаться только в подрядчикам которые, смогут доказать вам свою экспертность. И заверят вас фактическими характеристиками в том, что ваши деньги будут потрачены не зря.

Возможно Вас также заинтересует…

Как выбрать участок в Калининграде
39 000 ₽
Сколько стоит построить дом в Калининграде в 2023
38 000 ₽
Проект дома в 100 м/кв
45 000 ₽
Проекты домов от 150 до 200
38 000 ₽

г. Калининград
ул. Горького 199

Почта:
[email protected]

Телефон:
+7-952-051-74-54

Телефон:
+7(4012)52-24-34

Whatsapp Viber

Какой и из чего лучше построить дом для постоянного проживания (какой материал выбрать), фото, отзывы, сравнение

[contents]

Краткая характеристика и описание основных плюсов и минусов, будет производиться между загородными домами из следующих материалов:

кирпича;
пиленого ракушечника;
пеноблоков;
газоблоков;
железобетона на несъемной опалубке;
бруса или оцилиндрованного бревна.

1 Загородное жилье из кирпича
2 Дома из пиленого ракушечника (котельца)
3 Загородный дом из пеноблоков
4 Загородный коттедж из газоблоков
5 Загородный дом из железобетона на несъемной опалубке
6 Загородные дома из бруса или оцилиндрованного бревна
7 Из какого материала лучше построить дом — видео

Загородное жилье из кирпича

Для строительства дома из кирпича необходим основательный фундамент, либо глубокозаглубленного типа, либо плитного типа. Это обусловлено большой нагрузкой всего строения. Нагрузка в первую очередь зависит от веса здания, а кладочный кирпич легким язык не повернется назвать. 1 куб кирпича в среднем весит 1200-1800 кг. Чтобы было более понятно, 5 квадратных метров стены толщиной в 25 см, будет весить около 2 тонн. Учитывая, что фундамент требуется массивный, то и финансовые затраты на строительство резко увеличиваются.

Кирпич в своем технологическом ряде является самым «мелким» кладочным материалом. Если, к примеру, его сравнивать с ракушечником или пеноблоком. Исходя из этого, для кладки несущих стен потребуется значительное количество связующего, то есть, цементно-песчаного раствора. Отсюда вытекают тоже немалые финансовые затраты.

Стоимость кладки – весьма условный показатель, так как все зависит от желаемого результата. Например, можно сэкономить и купить кирпич 2 сорта. Учитывая, что кирпич изначально имеет расхождения и небольшие неровности, то у бригады строителей можно заказать грязную кладку и в этом случае немного сэкономить. В результате получаются несущие стены, которые требуют обязательной штукатурки. Вот тут-то и кроется подвох, сэкономленные деньги на кирпиче 2 сорта и на грязной кладке, уйдут полностью на штукатурные работы.

Дома из кирпича обладают хорошей тепло- и звукоизоляцией, хорошей прочностью

Второй вариант, когда приобретается кирпич высшего сорта и заказывается у специалистов чистая кладка под расшивку швов. Изначально денег тратится больше, чем в первом случае, однако в результате получают несущие стены вообще не требующие наружной фасадной отделки. Штукатуркой лишь отделывается внутренняя поверхность стен.

На первый взгляд может показаться, что строительство из кирпича — это весьма затратное мероприятие. Однако у дома из кирпича есть собственный ряд положительных качеств. Неплохая, но не самая лучшая теплоизоляция и звукоизоляция, хорошая сейсмоустойчивость, высокая прочность и продолжительный срок эксплуатации строения, около 100 лет и более.

Внимание! Учитывая высокую прочность капитальных стен, на них можно монтировать абсолютно любой тип кровли, исходя из этого, уже можно попробовать сэкономить на кровельном материале.

Дома из пиленого ракушечника (котельца)

Строительство дома из пиленого ракушечника (котельца) доступно не в любом регионе. Основные карьеры и шахты, где ведут добычу котельца, расположены в южных регионах. По своей структуре котелец представляет собой камень с правильной прямоугольной формой, размерами 39х19х20 см. Структура камня относительно пористая, однако котелец обладает достаточно неплохой прочностью и низкой теплопроводностью.

Для строительства дома из котельца, так же как и в случае с кирпичом, необходим хороший капитальный фундамент. Поэтому останавливая свой выбор на данном материале, советуем сразу подсчитать расходы на заливку монолитного железобетонного фундамента.

Дома из ракушняка строят преимущественно в южных регионах России

Учитывая, что котелец практически в 3,5-4 раза больше по объему, чем кирпич, на ведения кладки из него потребуется гораздо меньше связующего цементно-песчаного раствора. Здесь котелец выигрывает у кирпича, однако, стены из пиленого ракушечника придется обязательно штукатурить. Вариант с чистовой классической кладкой из котельца, мало подходит для жилых строений. Чистую кладку с расшивкой швов из котельца можно применить лишь для строительства нежилых построек, например, гаража или забора.

Несущие стены из котельца получаются «теплыми», обладают хорошей звукоизоляцией, ниже среднего значения гидроизоляцией и отличной прочностью. У котельцовых стен, так же как и у кирпичных высокая прочность и сейсмоустойчивость, что позволяет на них изготавливать кровлю любой конструкции, типа и из любых материалов.

Загородный дом из пеноблоков

Несущие стены загородного дома из пеноблоков являются самыми теплыми, если проводить сравнение среди кладочного камня. Теплопроводность пеноблока всего 0,2 – 0,4 Вт/ (м*К), а например, у того же кирпича, она около 0,8 Вт/ (м*К). Чем меньше показатель теплопроводности, тем меньше холода проникает в жилье в зимний период при минусовой температуре.

По стоимости пеноблок примерно в 2 раза дешевле кирпича и в 1,5 раза дешевле котельца, если сравнивать цену за 1 м/куб. При этом кладочного связующего раствора на возведение стен требуется еще меньше, чем при использовании котельца. Это обусловлено большими габаритами пеноблоков 20х30х60 см. В качестве же связующего раствора для пеноблоков применяют не цементно-песчаный раствор, а клеевую массу, позволяющую получать между соседними камнями тонкий шов толщиной всего 5 мм.

Дома из пеноблоков обладают плохой гидроизоляцией

Для строительства капитальных стен из пеноблоков изготавливать массивный фундамент вовсе необязательно. Да, фундамент должен быть цельным и из армированного бетона, однако ленту фундамента можно заложить всего на 90-100 см, то есть, ниже точки промерзания грунта для средней полосы. Это объясняется тем, что пеноблок обладает сравнительно с кирпичом небольшим весом. 1 м/куб пеноблоков весит около 600 кг.

У любой медали есть обратная сторона, пеноблок не исключение. Обладая хорошей теплоизоляцией и звукоизоляцией, данный камень обладает плохой гидроизоляцией. Структура пеноблока очень пористая, не то, чтобы он пропускает воду, но впитывает влагу он подобно губке. Из-за плохого качества, стены загородного дома из пеноблоков обязательно необходимо штукатурить, после чего их в большинстве случаев шпаклюют водонепроницаемой рельефной фасадной шпаклевкой.

Стоит упомянуть об еще одном недостатке. По сравнению с кирпичными или котельцовыми капитальными стенами, стены из пеноблоков обладают меньшей прочностью. То есть, в целом здание получается сейсмоустойчивым и прочным, однако ограничивается выбор конструкции и материалов для изготовления кровли.

Совет. Чаще всего на коттеджах из пеноблоков изготавливают легкую крышу из металлочерепицы или гибкой битумной черепицы. О классической керамической черепице придется навсегда забыть.

Загородный коттедж из газоблоков

Газоблок – это такой же кладочный камень, как и пеноблок. Теплопроводность газоблока составляет примерно 0,2 Вт/ (м*К), что также не выделят данный кладочный материал. В целом, газоблок настолько же хорош по теплоизоляционным и звукоизоляционным качествам, как пеноблок, однако газоблок обладает большей прочностью и лучшей гидроизоляцией.

Дом из газоблоков прочнее и устойчивее к влаге, чем из пеноблоков

Все дело кроется в разности составов кладочных материалов. Пеноблоки изготавливают из цемента, песка и воды, а в качестве пенообразователя применяют порошок алюминиевой пудры, который в реакции с водой (h3O) и кислородом (O2) производит реакцию в виде огромного количества пузырьков кислорода. Эти пузырьки и образуют пористую структуру пеноблока. В состав же газоблока введены еще два компонента: кварцевый песок, повышающий прочность структуры, и известь, повышающая прочность соединения частиц обычного и кварцевого песка в структуре.

Учитывая повышенную прочность материала, на несущих стенах из газоблоков можно монтировать практически любой тип кровли, а наружные стены можно не штукатурить цементно-песчаным раствором, а всего лишь зашпаклевать фасадной водонепроницаемой шпаклевкой. Минус у газоблоков только один – это высокая цена, по сравнению с пеноблоком.

Загородный дом из железобетона на несъемной опалубке

Технология строительства относительно новая, ей не более 15 лет. Заключается технология строительства в следующем. На поверхности изготовленного ленточного фундамента устанавливается несъемная опалубка, состоящая из двух листов плотного пенополистирола (пенопласта). Никакие подпорки или распорки опалубке не требуются. Расстояние в 20 см между двумя параллельными листами пенополистирола задается специальными пластиковыми держателями, которые фиксируются к листам.

Высота пенопластовых листов не более 25 см. Установив, таким образом, опалубку по всему периметру, ее армируют, пропуская между листами пенопласта арматуру или арматурные каркасы и, всю опалубку заливают жидким бетоном. После этого приступают к установке второго ряда опалубки и т. д. За одни сутки таким способом заливают бетоном 2-3 ряда опалубки.

Преимущество данной технологии в том, что стены получаются самые прочные, что актуально для районов расположенных в нестабильной сейсмической зоне. Кроме этого выделяется рекордно быстрый срок строительства. Стены обычного одноэтажного загородного дома поднимают за 7-9 рабочих дней. Еще одно преимущество – процесс изготовления несущих стен происходит параллельно с их внутренним и наружным утеплением.

Внимание! Минус у технологии строительства на несъемной опалубке в большом расходе отнюдь недешевого жидкого бетона и арматурных элементов.

Загородные дома из бруса или оцилиндрованного бревна

Для строительства дома из бруса применяют в основном брус с сечением 100х150 мм или 150х150 мм. А для строительства дома из оцилиндрованного бревна применяют бревна с диаметром от 15 до 25 см. Надо сразу сказать, что строительство деревянного дома в сравнении с жильем из любого вышеописанного камня обходится намного дешевле.

Дома из бруса требуют обязательной регулярной обработки от влаги

Экономия начинается с самого начала, то есть, с фундамента. Для деревянного загородного дома совсем необязательно изготавливать железобетонный фундамент, вполне можно обойтись изготовлением свайновинтового или столбчатого типа фундамента. Сам же монтаж стен так же не подразумевает применение какого бы то ни было вяжущего раствора или клея. Скрепление бруса между собой в конструкции стены выполняется на нагелях, а стены из оцилиндрованного бревна монтируются за счет рубленных или пиленых чашек.

Подвох таких дешевых и экологичных стен кроется в их повышенной уязвимости к влаге. И если для защиты тех же стен из пеноблоков от влаги существует огромное количество способов, например, штукатурка, шпаклевка и т. д., то для защиты древесины от гниения существует, лишь небольшой набор жидких эмульсий, которыми необходимо пропитывать древесину до начала строительства несущих стен. Еще один недостаток деревянного жилья – это повышенная угроза возгорания, что потребует хорошенько раскошелиться при выполнении электропроводке, к которой предъявляются более высокие требования, чем при строительстве каменных стен.

Конкретно рекомендовать или навязывать тот или иной строительный материал или технологию, мы не имеем права. Каждый выбирает по мере своих личных предпочтений и исходя из собственных финансовых возможностей. В этой статье мы постарались лишь дать краткую характеристику различным технологиям строительства, а вы сами решайте, что для вас более перспективно.

Из какого материала лучше построить дом — видео

40 способов построить лучший дом, часть 1

Индустрия жилищного строительства упорно сопротивляется инновациям и новым технологиям. В этом есть некоторая логика. Многие строители говорят, что это уже такой рискованный бизнес, так зачем добавлять риск, связанный с внедрением новых методов? Однако сегодня так думать опасно. Весь мир меняется. В эпоху электронной коммерции клиенты ожидают быстрого улучшения качества каждого продукта. Почему дом — самая большая и самая дорогая вещь, которую они когда-либо покупали, — должен быть другим?

Новые материалы, продукты и технологии появляются сегодня быстрее, чем когда-либо прежде. И хотя эти инновации сопряжены с риском, они также обещают значительный рост удовлетворенности клиентов. Чтобы найти лучшие новые идеи в жилищном строительстве и инновации для лучшего управления процессом строительства, мы искали строителей, известных как новаторы, и спрашивали, какие новые методы, которые они приняли, действительно работают. Вот что мы узнали:

1. Установите Chase для модернизации проводки

Независимо от того, где строители находятся на технологической кривой, мало кто не согласится с тем, что домовладельцы требуют высокотехнологичных обновлений, таких как возможности высокоскоростного подключения к Интернету, несколько телефонных линий и звуковые системы во всем доме. Но для многих строителей предложение полного высокотехнологичного комплекта электропроводки просто неосуществимо и не особенно практично.

Курт Лэнгилл из Lanco Development, компании по индивидуальному строительству в Макгенри, штат Иллинойс, разработал простое и недорогое решение. Если у его покупателей нет четкого представления о том, что именно им нужно в электропроводке, он устанавливает двухдюймовую пластиковую прокладку, которая проходит от подвала до чердака, чтобы проводку можно было легко обновлять по мере изменения потребностей домовладельцев.

«Все, что вам нужно сделать, — говорит Лэнгилле, — это найти две стены, которые стоят одна над другой, желательно в центре». Во время каркаса пропустите ПВХ-желоб через стену от подвала к чердаку, оставив несколько дюймов трубы открытыми в обоих местах. Проводка может быть пропущена через желоб с любого направления для доступа к потолку и полу дома.

2. Свежий воздух при умеренных температурах

Движения за экологичное строительство и устойчивое развитие не новы. Мастер-строитель Эдвард О. Пашич из Passage Homes в Альбукерке, штат Нью-Мексико, работает в этом бизнесе уже 25 лет. Большую часть этого времени он тестировал и опробовал концепции строительства, которые не только делают дома экологически чистыми, но и делают их лучше. Строя около 12 домов по индивидуальному заказу и спецификациям каждый год, его компания является доказательством того, что вам не нужно быть большим, чтобы быть инновационным.

Многие строители знают о растущей проблеме качества воздуха в помещениях. Плотно закрытые дома более энергоэффективны, но им не хватает свежего воздуха. Чтобы решить эту проблему, Paschich построил несколько домов с наземными воздухозаборниками. Хотя они отличаются от геотермальных систем с глубокими вертикальными шахтами, пробуренными под домами с большими затратами, преимущество аналогичное: свежий воздух охлаждает летом и согревает зимой.

Система Пашича опирается на 80-футовые участки трубы из нержавеющей стали 89, закопанные на шестифутовой глубине. Один конец каждой трубы поднимается, чтобы соединиться с напольным регистром в доме, другой поднимается во дворе. Там он покрыт защитой от насекомых и дождевиком и окружен ландшафтным дизайном. Для дома площадью 2500 квадратных футов Пашич похоронит восемь линий. Четыре будут подключены к воздухораспределителям в большой комнате, а остальные будут обслуживать каждую спальню. Летом в дом будет поступать воздух температурой от 65 до 70 градусов, говорит он, с помощью канального вентилятора. Зимой воздух той же температуры естественным образом будет подниматься в дом. Эта более умеренная температура воздуха на входе значительно снижает потребность дома в отоплении и охлаждении.

Эти наземные воздухозаборные системы восходят к мечетям, построенным на Ближнем Востоке более тысячи лет назад. Мечети были похожи на большие дымоходы, втягивающие внутрь охлажденный землей воздух из лабиринта подземных вентиляционных шахт.

Стоимость сборки системы также умеренная. Пашич говорит, что один Bobcat может выполнить все необходимые траншеи за три часа.

3. Уделите больше внимания осмотру каркаса

Эд Уэббер, вице-президент по операциям подразделения Toll Brothers, Inc., расположенного в Северной Каролине, штат Пенсильвания, имеет более чем 28-летний опыт строительства и подчеркивает один важный момент: проверка каркаса. Называя это самой важной частью строительного процесса, Уэббер говорит, что строители получают возможность исправить ошибки в черновом варианте. Это приводит к более счастливым продавцам и покупателям.

«Такие мелочи, как регулировка высоты душевой лейки или замена дугообразных стоек, легче исправить сразу после монтажа», — говорит Уэббер. «Это намного лучше, чем латать гипсокартон или объяснять владельцу оплошность».

4. Восстановление выкопанного грунта для обеспечения однородности

Денверский полузаказной строитель Ларри Ларсен — новатор в отрасли, всегда меняющий методы строительства, обычно в ответ на возникающие проблемы. Одной из таких проблем на Переднем хребте Колорадо являются обширные почвы, которые разрушают достаточно престижные дома, чтобы нервировать покупателей.

Ларсен думает, что решил эту проблему. Он перекапывает каждый участок дома — до 5 футов за краем фундамента с каждой стороны и до от 7 до 10 футов ниже — восстанавливает почву, а затем укладывает ее обратно: «Мы вывозим столько земли, сколько рекомендует почвовед», — говорит Ларсен. «Мы собираем все участки почвы с разным уровнем влажности и смешиваем их.

Являются ли обширные почвы проблемой в вашей части США? Одно решение строителя: выкопать слишком много грунта — внизу и по краям — восстановить почву, а затем положить ее обратно (Фото: Пикрепо)

«Мы привозим водовоз и поливаем почву, выравниваем влажность, так что на самом деле мы предварительно расширили почву. остается влажным.Сохнет только верх, а об этом мы заботимся с помощью садовой воды. Делаем это уже два года. Думаю, лет через десять точно узнаем, как в работе, но пока, так хороший.»

Это стоит Ларсену от 3000 до 5000 долларов за лот. Часть этих затрат может быть возмещена за счет использования распорных фундаментов в фундаменте, а не кессонов. Но покупатели по цене 400 000 долларов, где строит Ларсен, похоже, соглашаются на эту цену, чтобы укрепить свое душевное спокойствие.

5. Системы бетонных несущих перекрытий

Чарльстон, Южная Каролина, строитель Хэнк Хоффорд имеет то преимущество, что ищет лучшие способы строительства, не беспокоясь о бюджете. На острове Киава, где он строит, дома начального уровня стоят от 1 миллиона долларов. Но проблема столь же велика, как и цена: люди, которые платят 1 миллион долларов и выше за дом, ожидают, что он прослужит долго, а это означает, что они останутся невредимыми от случайных ураганов и постоянных ударов соленого воздуха и солнца.

Bennett-Hofford Co. никогда не перестает искать. Последняя инновация Хоффорда, представленная в Ocean Oaks on Kiawah, представляет собой бетонную структурную систему полов, а не деревянную, которая используется на всех палубах, площадях, ступенях и лестницах, окружающих каждый дом.

«У нас есть от 600 до 1200 квадратных футов таких пространств вокруг каждого дома», — говорит Хоффорд. «Мы используем конструкционный лоток, чтобы залить четырехдюймовую плиту для настила или площади, затем к нам приходит подрядчик, который красит, штампует и вручную обрабатывает цветные узоры, чтобы они выглядели как более дорогие поверхности из чистого камня. Они даже вырезают. швы между узорами и заполните их швами, чтобы они выглядели как уложенный вручную известняк или коралловый камень. Это создает прочную, долговечную поверхность, которая предотвращает проникновение влаги и разрушение. Мы действительно не знаем, как долго она прослужит, но я’ Бьюсь об заклад, это будет намного длиннее, чем дерево».

Хоффорд тратит от 11 до 14 долларов за квадратный фут на эти внешние поверхности, но его покупатели, похоже, не возражают. «Это действительно делает экранированное крыльцо гораздо более законченным пространством, чем дерево».

6. Контроль трещин в фундаменте

Компания Drees Co., расположенная в Цинциннати и получившая звание «Строитель года» (1991 г.) и лауреат Национальной премии за качество жилья (1994 г.), известна как солидная и консервативная компания. И все же вице-президент по строительству Джек Хербстрейт имеет долгую историю передового новаторства.

Недавно он впервые применил вертикальные контрольные швы в бетонных стенах подвала для предотвращения растрескивания и утечек воды. Идея проста, но умна: если стена хочет треснуть, создайте контролируемое слабое место, где, если и когда она треснет, будет установлена мембрана из стекловолокна, чтобы предотвратить утечку.

«Перед заливкой бетона мы прибиваем кусочки 2 x 2 к каждой стороне формы», — объясняет Хербстрейт. «Они на самом деле образуют углубление в стене фундамента. Затем есть то, что мы называем «проволочным гидрозатвором», кусок стекловолокна, помещаемый в стену в этой точке. самое слабое место — контрольное соединение — и гидрозатвор предотвратит любую утечку».

Herbstreit устанавливает контрольные соединения через каждые тридцать футов по центру, предпочтительно в углу окна. «Когда вы вставляете окно в фундаментную стену, это ослабляет ее», — говорит Хербстрейт. «История показала нам, что это именно то место, где стена больше всего хочет треснуть. Все, что мы делаем, это заставляем ее треснуть в том месте, где мы этого хотим, чтобы предотвратить любые утечки».

Используя ту же логику, Herbstreit теперь делает канавки в бетонных полах подвала и гаража в процессе отделки. Эти более скромные компенсационные швы предназначены не для предотвращения утечек, а скорее для удержания микротрещин в полу в канавках, где их вряд ли можно будет заметить. «Мы профилируем места, где мы хотим, чтобы образовались волосяные трещины, чтобы они не выглядели неприглядно».

7. Гидроизоляционная мембрана предотвращает протечки

Предотвращение протечек является целью гидроизоляционной мембраны, которую компания Herbstreit применила (специальным подрядчиком) к верхней части выступов фундаментного кирпича. Этот оклад также покрывает примерно 12 дюймов ленточной доски чернового пола. Все внутренние и внешние углы и выступы проводов или труб также герметизируются.

«Кирпич протекает», — объясняет Хербстрейт. «После того как вода попадает за стену, она стекает вниз и оседает на фундаменте. Когда это происходит, она мигрирует под плиту подоконника и внутрь дома, стекая по стене подвала. Есть много способов предотвратить это. . Многие строители заставляют своих плотников устанавливать мембрану. Мы обнаружили, что у каркасников нет особого интереса или опыта в этом, поэтому мы поручаем эту работу специально обученному подрядчику ».

Подрядчик опускает гидроизоляционную мембрану вниз по стене, закрывая ленточную доску, и прикрепляет ее к верхней части фундамента, чтобы создать герметичный кирпичный выступ. Вода попадает на мембрану и выходит через систему дренажных отверстий в кирпиче.

В этой системе дренажных отверстий, где отверстия устанавливаются на каждом третьем кирпиче, Дрис придумал еще одно нововведение: «плачущие карты», используемые для обеспечения того, чтобы дренажные отверстия оставались чистыми от раствора. «Это похоже на печной фильтр, — говорит Хербстрейт, — разрезанный на полосу шириной два дюйма и длиной двенадцать дюймов. Мы помещаем его за кирпичом, чтобы образовать дренажное отверстие. полость. Самая большая проблема с дренажными отверстиями заключается в том, что каменщики проделывают их, но затем их растворный помет заполняет их прямо. Эта часть экранирования предотвращает это».

8. Сверхчистая система воздуховодов перед заселением

Одним из наиболее интересных недавних нововведений Ларри Ларсена является использование «чудовищного пылесоса» для очистки всех воздуховодов в доме перед закрытием. Это установленный на грузовике мощный пылесос, который вытягивает обертки от тако, консервные банки, кусочки 2 x 4, пыль, мусор и т. д. из воздуховодов — к большому облегчению покупателей Ларсена.

«Что действительно прикольно в этих грузовиках, так это огромные вакуумные мешки и то, как они взлетают в воздух», — смеется Ларсен. «Невероятно, что они выносят из домов, которые должны быть чистыми. Неудивительно, что люди жаловались на проблемы с качеством воздуха и шумные воздуховоды. Хорошая новость в том, что жалобы прекратились».

9. Используйте низкоэмиссионное стекло

Хотя эта концепция знакома большинству и является стандартной для некоторых, многие строители до сих пор не используют низкоэмиссионные окна. Покрытие low-E (с низким коэффициентом излучения), которое наносится на один или несколько слоев стекла, из которых состоит окно, повышает изолирующие свойства окна и отфильтровывает ультрафиолетовый свет.

Все низкоэмиссионные, однако, не равны. По словам Джона Куровски, президента компании Kurowski Development Company в Денвере, ключевой момент заключается в выборе окон с низким коэффициентом теплопроводности, подходящих для климата — климат с подогревом требует совсем другой изоляции, чем климат с охлаждением.

Он предлагает просто поговорить со знающим представителем производителя или дистрибьютора окон, чтобы определить, какая система оконного остекления подходит для данного климата. Почти все оконные компании предлагают низкоэмиссионные окна, а некоторые наносят низкоэмиссионные покрытия на все окна.

СВЯЗАННЫЕ

40 способов построить лучший дом, часть 2

10. Строительные системы

«Я призываю всех мелких строителей воспользоваться возможностями, которые предлагают компании по строительным системам», — говорит Джерри Руло из J. Rouleau & Associates, Ганновер, Нью-Гэмпшир. Его компания занимается маркетингом и связями с общественностью. консалтинговая фирма, имеет большое количество сборщиков систем для клиентов. Он также активно работает в Совете по строительным системам NAHB.

Будь то простой заказ ферм или поставка всего дома в виде панелей или модулей, Руло говорит, что небольшие строители, которые используют этих производителей компонентов, получат очень реальные выгоды.

«Построение системы — это надежное решение проблемы нехватки рабочей силы, которая удлиняет время цикла и снижает размер прибыли по всей стране», — говорит Руло. «А производственный процесс приводит к гораздо меньшему количеству строительных отходов, что приносит пользу нашей окружающей среде».

Руло также подчеркивает доступ к технической поддержке и технологиям САПР, которые предлагают эти компании, что позволяет мелким и средним строителям легче войти в коммерческое и многоквартирное строительство.

«Многие компании, занимающиеся сборкой систем, имеют программы создания моделей домов, помогающие небольшим сборщикам создавать модели, — говорит Руло. «И они довольно часто несут материалы, которые по качеству превосходят многие местные лесопилки».

11. Медные крыши

Пожалуй, самая очевидная экстравагантность домов Хэнка Хоффорда — это крыши: «Примерно 60% домов, которые мы строим, имеют медные крыши ручной работы», — говорит он. «Они прослужат от 60 до 100 лет. Я надел несколько 20-летней давности, которые прошли через ураган Хьюго без единой царапины».

Эта медная крыша в Бухаресте, Румыния, является прекрасным примером долговечности меди в качестве кровельного материала. Дорого, да, но и надолго. (Фото: Pxfuel)

На побережье Южной Каролины существует традиция металлических крыш, но медь — это шаг вперед по сравнению с нормой. «У нас здесь работают опытные установщики, которые выполняют много коммерческой работы в центре города, — говорит Хоффорд. «Они покупают медь в больших рулонах и изготавливают панели точного размера, необходимого для прогона на каждой крыше. В середине прогона нет швов или стыков. /4-дюймовые фанерные панели на наших крышах с нестандартным каркасом. На крыше также есть самоуплотняющийся, гидроизоляционный материал перед установкой меди, так как мы не хотим ждать несколько недель, необходимых для установки меди на работают внутри дома. Затем они пропаивают критические соединения в меди», — говорит он. «В итоге мы получаем невероятно плотное уплотнение. И, конечно же, все наши крыши имеют двойные ремни, что превосходит даже нормы ураганов, действующие на морских островах».

12. Бетонные несущие полы

Ларри Ларсен использует бетонные несущие перекрытия с пустотой внизу, в отличие от деревянных несущих перекрытий. Преимущество заключается в уменьшении проблем с качеством воздуха в помещении из-за уменьшения накопления влаги под несущим полом. Очевидно, что потенциал гниения древесины также исчезает.

13. Укрепление доверия

По мере того, как компания David Weekley Homes расширяется от региональных до национальных операций, хьюстонская компания Giant обучает продавцов и поставщиков, а также сотрудников методам производства, учитывающим передовой опыт, накопленный в любом подразделении и распространении их по всей стране. Тем не менее, самые большие прорывы Weekley произошли в новых способах поддержания доверительных отношений с покупателями.

«У нас есть книга под названием «Портфолио покупателя дома», в которой для клиентов описывается, как именно мы будем строить их дом, — говорит вице-президент по операциям Майк Хамфри. «В нем рассказывается, кто за что отвечает — что будет делать торговый представитель, чем занимается строитель и представитель гарантийного обслуживания, и за что отвечает покупатель при обслуживании дома. Очень сложно сделать это устно и заставить это придерживаться». Портфолио излагает все это в письменной форме».

Включены пять запланированных встреч с покупателями во время строительства, чтобы обсудить каждую деталь и ответить на все вопросы. Это происходит 1) до начала строительства, 2) непосредственно перед установкой гипсокартона, 3) до укладки цветов (ковра, обоев, плитки и т. д.), 4) за день или два до закрытия и 5) через две недели после закрытия . Строитель и торговый представитель владеют первыми четырьмя. Представитель гарантийного обслуживания остается последним.

На каждом этапе клиенты узнают, что произойдет дальше, а строитель просматривает варианты и варианты настройки, чтобы убедиться, что каждый элемент работы выполнен правильно, и клиенты знают, чего ожидать при следующем посещении сайта. Торговые представители Weekley также звонят или отправляют электронные письма раз в неделю, чтобы информировать покупателей о ходе строительства.

«Мы всегда приветствуем покупателей на объекте, — говорит Хамфри, — даже на таких критических этапах осмотра, как тот, который мы называем «процессом 244», между третьим и четвертым совещанием по обзору, когда строитель осматривает дом с микроскопом и отмечает любые дефекты стен, краски, отделки и т. д. Раньше люди сходили с ума, увидев дом на этом этапе. Теперь мы научились объяснять, что именно происходит, и почему каждая отметка является хорошей вещь неплохая».

14. Сбалансированная вентиляция чердака

Большинство строителей устанавливают как можно больше вентиляции конька и потолка, говорит Джек Хербстрейт, но это может привести к несбалансированной системе с неприятными последствиями. «Когда используется слишком много вентиляции софита, вентиляционное отверстие конька становится впускным, а не вытяжным», — объясняет он. В холодном климате это означает, что дом затягивает снег на чердак.

Его компании пришлось выучить это на собственном горьком опыте. «Из-за того, как спроектированы наши дома, обычно есть больше возможностей установить вентиляционные отверстия на потолке, чем на коньке. Мы следовали правилу «1/300». Это стандартное кодовое приложение, в котором говорится, что вентиляция должна равняться 1/300 площади крыши. Как и большинство строителей, мы устанавливали как можно больше вентиляции. Мы не знали, что одного вида может быть слишком много. Но у нас было 30% конька и 70% софита.0003

«Мы не понимали проблемы до тех пор, пока не начали получать звонки по поводу протекающих крыш», — говорит Хербстрейт. «Мы не могли понять это, пока однажды представитель службы гарантии не поднялся на чердак и не принес два мусорных бака, полных снега. Вентиляционные отверстия конька втягивали снег. самая высокая точка крыши, чтобы быть вытяжкой, выбрасывающей теплый воздух в жаркие летние дни. Теперь мы следим за тем, чтобы вентиляционные отверстия были сбалансированы, чтобы они работали так, как должны».

15. Используйте конвейерную ленту на плотных партиях

«Если вы часто строите на нулевых или очень узких участках, я рекомендую купить, арендовать или арендовать самосвал с конвейерной лентой», — говорит Джо Кепплер, президент Консультативной группы по управлению строительством в Форт-Вашингтоне, штат Мэриленд. Он объясняет, что он работает почти так же, как бетоновоз с желобом, и позволяет быстрее и выгоднее укладывать щебень на дренажную плитку и гравийную засыпку рядом с фундаментом.

«Это дорогой предмет для покупки, но если он вам достаточно нужен, он окупится, возможно, за пару лет», — говорит Кепплер.

16. Инструменты, экономящие время

«Я бы также рекомендовал не бояться новых инструментов, позволяющих сэкономить время, даже если вы убежденный традиционалист», — говорит Кепплер о таких вещах, как инструменты для гипсокартона, которые наматывают ленту и грязь заодно. «Они могут быть непростыми, но они удобны в использовании и значительно экономят время, как только вы освоите их».

17. Monolithic Foundation

Девелопер и строитель из Портленда, штат Орегон, Рик Холт из Holt & Haugh Companies является активным сторонником нового урбанизма. Компания начинала как девелопер и три года назад перешла на жилищное строительство. Вот почему многие из ее идей по строительству лучших домов пришли к ней через их основных субподрядчиков.

Одной из таких идей является практика заливки бетоном фундамента и фундамента за один раз. Создается так называемый монолитный фундамент. Преимущество фундаментов, построенных таким образом, заключается в большей общей прочности. Причина: Арматура для фундамента и арматура для стен фундамента сплетаются в единое целое перед заливкой бетона. По словам Кейт Гиллеспи из Holt & Haugh, работа с арматурой занимает больше времени, но сама заливка выполняется быстрее.

18. Более прочные чердачные лестницы

Главной проблемой, которую видит Майк Хамфри, является повышенная нагрузка на чердачные лестницы — многие из них просто не предназначены для того, чтобы выдерживать строительное движение. Его решение — кардинальное обновление схемы забивания гвоздей.

«Мы часто используем выдвижные лестницы для выхода на чердак, — говорит Хамфри. «Мы должны убедиться, что эти лестницы могут выдержать трафик и поддерживать даже самого крупного парня, который может их использовать. Вы можете себе представить проблемы с ответственностью, которые могут возникнуть в результате отказа. Мы хотим убедиться, что этого не произойдет».

19. Покраска подвала

Джим Эмери из Куэйл-Вэлли в Де-Мойне, штат Айова, красит все свои подвалы перед тем, как въедет покупатель. Используя краску, специально предназначенную для приклеивания к бетону, он красит стены и потолки так, чтобы подвал является немедленно используемым пространством.

«Все просто, — говорит Эмери. «Это добавляет всего около 600 долларов к общей стоимости, и это действительно скрашивает ее».

Кроме того, он предлагает создавать стены подвала с текстурой, а не с плоскими бетонными стенами. Чтобы создать стены, похожие на кирпичные, но обладающие всеми преимуществами непрерывного твердого бетонного основания, он заливает бетон в формованные формы размером три на восемь футов, которые напоминают текстуру кирпича. После покраски готовые стены выглядят намного привлекательнее.

Всегда полезно иметь блокировку за гипсокартоном для крепления верхних и нижних шкафов . (Фото: Pexels)

20. Блокировка шкафа

Блокировка шкафа является стандартной практикой для большинства лучших строителей, хотя для этого не требуется код. Признавая отсутствие стандартизации в отрасли, Weekley изготавливает блокираторы в соответствии с точными характеристиками шкафов, выбранных покупателем. «Мы хотим убедиться, что блокировка на месте, чтобы обеспечить полную поддержку шкафов на определенной высоте, которую выбирают покупатели», — говорит Хамфри. «Независимо от того, что они поместят в этот шкаф, это никогда не сорвет эту стену».

10 основных шагов к строительству довольно хорошего дома

24.08.2015
Эллисон Бейлс

утечка воздухадизайнотопление и охлаждениераспределение отопления и охлажденияизоляцияпроблемы влажностивентиляцияокна

Несколько лет назад мои друзья в штате Мэн придумали концепцию довольно хорошего дома, и мне очень нравится эта идея! Не каждый может или хочет строить пассивный дом с платиновым сертификатом LEED, проектом Living Building Challenge. Но многие архитекторы, строители и покупатели жилья хотели бы проектировать, строить и жить в домах, которые лучше, чем едва законные дома с минимальным кодом, которые заполняют рынок. Итак, «Довольно хороший дом» — это то, что вам нужно.

10 основных шагов

Если вы хотите спроектировать, построить или жить в довольно хорошем доме, вот 10 основных шагов, которые вам необходимо предпринять, чтобы это произошло. Он начинается с применения принципов строительной науки. Это все, о чем я пишу здесь последние пять лет. Просто сложите все вместе, и у вас получится довольно хороший дом.

1. Тратьте больше времени на планирование. Это была моя самая большая ошибка в доме, который я построил. Я торопился и в итоге потратил больше времени на строительство дома, и в результате это стоило больше денег. Потратьте столько времени, сколько вам нужно, чтобы получить детали правильно, прежде чем вы уберете грязь или поднимете молоток. Это окупится в конце концов. Это особенно верно для правильной работы HVAC. Большинство конструкций не оставляют достаточно места для надлежащего распределения тепла, охлаждения и вентиляции. Интегрированный дизайн — это то, что нужно!

2. Нанять стороннего консультанта по строительным наукам. И вовлекайте их с самого начала. Выберите того, у кого есть знания и опыт, кто знает, как работать с подрядчиками и может противостоять им, когда это необходимо. Многие хорошие намерения и хорошие проекты рушатся из-за сварливого подрядчика, который говорит: «Мы делаем это таким образом уже 30 лет и не собираемся ничего менять».

3. Не экономьте на контроле воды. Спроектируйте и детализируйте каждый аспект слоев контроля воды в ограждении вашего здания. Какие материалы вы собираетесь использовать? Вам нужен вентилируемый экран от дождя? Все ли узлы имеют возможность правильно высыхать и не задерживать воду? Большинство разрушений зданий происходит из-за воды.

4. Убедитесь, что корпус здания герметичен. Это означает, что вам нужно проверить дверцу вентилятора. Если испытания на герметичность для вас в новинку, по возможности проведите предварительные испытания на этапе подготовки к гипсокартону. Насколько туго достаточно? Конечно, не более 3 воздухообменов в час при 50 Паскалях (ACH50), но строители пассивных домов превышают уровень 0,6 ACH50, требуемый этой программой.

5. Получите максимальную отдачу от вашей изоляции. Одна из моих первых статей ( Плоский или шероховатый — как бы вы хотели, чтобы у вас была изоляция? ) было о том, насколько плохо ваша изоляция может работать только из-за того, как она распределена. Расширение того же принципа заключается в том, что даже небольшая слабость в изоляции ограждения вашего здания может иметь ошеломляющее влияние на производительность. Короче говоря, однородный слой с более низким значением R превосходит очень толстую изоляцию, вкрапленную практически без изоляции. Это тепловой мост, дурачок! (Если вы хотите углубиться, узнайте о слоях и путях теплового потока.)

6. Обратите особое внимание на неровности отверстий. Безусловно, это верно для управления потоком тепла, потому что окна имеют более низкое значение теплопроводности, чем окружающие стены. Однако еще более важно то, что протечки воды обычно происходят в отверстиях, так что сделайте все правильно! И, конечно же, легко значительно уменьшить утечку воздуха, запечатав грубые отверстия… или пропустив цель, потому что вы этого не сделали.

7. Наймите подходящую компанию для проектирования вашей системы HVAC. Эта компания может быть той же компанией, которая устанавливает вашу систему HVAC.

Раскрытие информации: мы занимаемся проектированием ОВКВ.

8. Разместите распределительные системы ОВКВ внутри корпуса здания. Принудительное воздушное отопление и охлаждение преобладают в большинстве домов в Северной Америке. Даже с идеально спроектированной и установленной системой воздуховодов размещение этих воздуховодов на некондиционируемом чердаке может добавить 15% к вашему счету за кондиционирование воздуха. С точки зрения производительности, распределение HVAC должно быть внутри ограждения здания. Вы можете сделать это с помощью мини-расколов без воздуховодов, решетчатых ферм и других методов. Просто сделай это.

9. Установите хорошую общедомовую систему вентиляции. Герметичным домам нужна механическая вентиляция. Лучше всего подходит сбалансированная вентиляция, которая одновременно отводит спертый воздух из дома и подает равное количество наружного воздуха. В прошлом году я написал довольно подробную статью под названием Выбор стратегии вентиляции в журнале Journal of Light Construction .

10. Ввод здания в эксплуатацию. Хороший дизайн — это начало. Реализация этого дизайна не отделка. Убедившись, что различные узлы и системы работают так, как задумано, вы заканчиваете, и этот процесс называется вводом в эксплуатацию. Тот факт, что вы видите герметик и брызги пены в корпусе, не означает, что он герметичен. (См. фото выше.) То, что система воздуховодов красива, не означает, что она перемещает нужное количество воздуха. Эти и другие вещи необходимо проверить в конце процесса строительства.

Я не упомянул здесь все, что нужно сделать, чтобы построить Довольно Хороший Дом.