Самый дешевый материал для строительства дома своими руками: какие материалы лучше всего подойдут для постройки дома

Как построить дешевый дом своими руками

Автор Админ На чтение 5 мин Просмотров 114 Опубликовано 03.02.2023 Обновлено 13.02.2023

Знаете ли вы о том, что построить дешевый дом своими руками не только возможно, но и достаточно просто? Главное, помнить о том, что влияет на стоимость возведения постройки и на чем можно сэкономить, но не в ущерб качеству будущего коттеджа.

Содержание

1. Что оказывает влияние на цену возведения жилых домов?
2. Как построить дом лучше и дешевле?
3. Какой материал выбрать для дешевого строительства дома?
4. Выбираем самый экономичный материал для строительства дома

Что оказывает влияние на цену возведения жилых домов?

Прежде, чем начать строить недорогой дом, учтите, что на окончательную цену постройки будет влиять:

• архитектурно-проектный план здания. Для того чтобы сэкономить, вы можете найти подходящее решение в интернете. А не заказывать разработку чертежей и схем у специалистов;
• особенности планировки. Не обладая архитектурными излишествами, ваше здание позволит вам отлично сэкономить;
• используемые материалы и применение труда мастеров. Самый дешёвый дом вы сможете сделать и сами!

Как построить дом лучше и дешевле?

Затевая строительство дома, вы должны помнить о том, что ваша задача сэкономить не только сейчас, но и избежать лишних расходов в будущем. К примеру, на отоплении своего жилья. Помните о том, что большая часть теплопотерь происходит через кровлю и крышу. Избегайте «изрезанного» плана постройки.

Не отказывайтесь от рациональных, пускай и нестандартных решений. К примеру, вы можете объединить холл с гостиной или прихожей, выполнить кухню и столовую единым помещением. Если вы собираетесь сделать мансарду, то расположите в ней спальную зону, и полезная площадь не будет потеряна зря.

Если вы хотите сэкономить, то сделать это глобальной сможете на обустройстве фундамента. К примеру, строительство мелкозаглубленного или свайного основания обойдется вам значительно дешевле, чем возведение тяжелой монолитной плиты. От того, какая технология будет применена при создании основания, зависят и особенности обустройства цокольной части коттеджа.

Вы можете построить дом с подвалом или создать черновой пол на грунте. Но здесь нам бы хотелось сказать о том, что от экономии при выборе вида фундамента следует отказаться раз и навсегда. В противном случае стоять ваше здание может совсем недолго! Поверьте, что есть немало других способов более разумной экономии.

Настоящим украшением любых домов являются окна. Однако через них же теряется огромная часть тепла. Не забывайте, что чем больше остекления будет в вашем здании, тем больше денег вам придется потратить как на строительство, так и на дальнейшее отопление помещений. Для того чтобы избавить себя от ненужных финансовых затрат, выбирайте качественные уплотнители, вакуумные стеклопакеты и надежные оконные конструкции.

Какой материал выбрать для дешевого строительства дома?

Стоимость строительства любого объекта напрямую зависит от того, какой материал было принято решение использовать. Реализация проекта в один этаж порой обходится дороже, чем строительство двухэтажного здания как раз за счет дороговизны материалов и технологии. Если вы хотите сэкономить, то вам следует обратить внимание на следующие варианты:

• древесный брус;
• кирпичная кладка;
• газоблоки.

Кирпичная кладка. Если брать в расчет финансовые вложения и трудозатраты, то оказывается, что стены из кирпича могут стать отличным решением. Керамический поризованный кирпич, уложенный в один слой, подарит вам долговечный и красивый дом. Обратите внимание и на то, что выполнить кладку вы вполне сможете собственными силами, без привлечения дорогостоящей строительной техники. Время на работу уйдет не слишком много.

Газобетонные блоки. Достойная альтернатива кирпичной кладке — использование газобетонных блоков. Нужный эффект будет достигнут без труда — вы сможете сократить затраты на строительство фундамента, так как материал обладает малым весом. В число преимуществ входит необходимая шумоизоляция и низкая теплопроводность.

Что касается самых монтажных работ, то тут все также хорошо. Газобетонные блоки с легкостью поддаются обработке, никаких специальных умений или инструментов вам не потребуется. Ваше усердие и внимательность являются залогом качественных и долговечных стен.

Брус. Если вы хотите сэкономить на утеплении и дальнейшем отоплении дома, то выбирайте природный материал. Теплосберегающие характеристики натурального бруса на высшем уровне. Если сравнивать, к примеру, стены из ели со стенами из кирпича по уровню теплопроводности, то первые выигрывают практически в три раза.

Помните только о том, что экономить на приобретении самого бруса не стоит ни в коем случае. Иначе ваша экономия обернется для вас огромными расходами в самое ближайшее время. Прогнивший брус, необработанный и не высушенный должным образом материал даст о себе знать спустя буквально пару лет.

Каркасная конструкция. Данная технология подразумевает использование обшивки, теплоизоляции и каркаса из древесины. Каркас возводится из сухого строганого бруса. Проводить данный работы вы также вполне можете собственными силами. И также привлечение специальной техники вам не потребуется.

Выбираем самый экономичный материал для строительства дома

Если брать в расчет не только стоимость самих строительных материалов и дальнейшие расходы на отделку (которая в некоторых случаях может и не понадобиться), но и затраты на оплату труда работников, то оказывается, что самый дорогостоящий вариант — это натуральный брус.

Если вы хотите сэкономить и на цене товара, и на времени, которое потребуется на возведение постройки, то выбрать вам стоит каркасную конструкцию.

Сразу не думая, отказываться от брусового дома не стоит. Вы вполне можете построить его дешевле. Как уже было сказано выше, просто сэкономив на обустройство оконных проемов, на создании чертежей и проектов, на фундаменте. Чем толще будут стены вашего коттеджа, тем шире и мощнее должно быть основание под них.

Если вы решите возвести свайно-ростверковую основу, то ширина ростверка для стен из камня должна быть больше, чем в случае с брусовыми конструкциями. А это говорит о том, что определить окончательную стоимость строительства, исходя только из цен на стройматериалы, просто невозможно. Необходимо учитывать еще множество важных моментов и даже, казалось бы, незначительных мелочей.

 

 

Как построить дом дешево своими руками (197 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

ЭКОДОМ Финляндия

ЭКОДОМ из соломенных блоков

ЭКОДОМ из соломенных блоков

Постройка дома своими руками

Каркас дачного домика

Саманный ЭКОДОМ

Экономичный домик

Соломенные панели ЭКОДОМ

Дешевый дом

Глиночурка сарай

Дешевый дачный домик

СИП панели

Дом из дров и глины по технологии глиночурка

Сарай каркасник 4х6

Дачные домики tiny House

Самый дешевый материал для строительства

Саманный ЭКОДОМ

Каркасный временный домик

Дачный домик из глины

Самый дешевый материал для строительства

Очень дешевый дом своими руками

Каркасно щитовой

Дачный домик из кирпича

Сарай 3х4 с односкатной крышей

Каркасный дом

Постройка дома из соломы

Постройки на даче

Самый дешевый в постройке дом

Каркасный дом стройка

Строй дом сам

Постройка садового домика

ЭКОДОМ соломенный купольный

СИП панель 2800х1250х174

ЭКОДОМ из СИП панелей

Баня из бетонных блоков

Сборно щитовые конструкции

Сборно щитовой дом

Каркас дачного домика

Дешевый домик

Сарай в деревне своими руками

Постройка садового домика

Постройка садового домика

Постройка дома на даче самому

SIP панель 225мм

Деревянный летний домик

Временный домик для строительства

Prefabricated prefabricated Houses технология

Дом из соломы

Дом за миллион

Строим дачный домик

Идеи строительства дома своими руками

Каркасные дома своими руками

Дачный домик из бруса

Дачный домик из сибпанелей

Проекты садовых домов

Домик криворукого строителя

Летний щитовой домик

Модульный дом

Баня 6х4 с террасой из блоков

Баня своими руками

Как построить каркасный дом 6 на 8 из доски 50 на 150 своими силами

Барнхаус 6 на 6

Пристройка к вагончику

ЭКОДОМ из самана

Каркасный дом стройка

Дачный домик без фундамента

Дешевый домик из дров

Постройка садового домика

Каркасно рамочный дом

Каркасный хозблок

Готовые дома из пеноблоков

Маленький домик для дачи

Стройка домов

Саманный ЭКОДОМ

ОСП блоки

Простой каркасный дом

Материалы для каркасного строительства

Стройка дачи

Эко френдли Хаус

Соломенные панели ЭКОДОМ

Маленький дачный домик

Канадский панельный дом

Домостроение Минусинск

Дачный дом из поддонов

Каркасно камышитовые стены

Дом строение

Строим дачу своими руками

Дом быстрый и дешевый

Соломенные панели ЭКОДОМ

Постройка дачного каркасного домика

Строим баню

Каркасный дом из соломы

Хоз постройка на дачном участке

Каркасный дом с мансардой каркас

Каркас дачного домика

Двухэтажный Тини Хаус

Дом своими руками

Дачные дома из бруса

Бюджетный вариант постройки дома

Необычный дачный дом

Дом из СИП панелей монтаж

Дом из SIP панелей

Каркасно-панельные дома

Дом-баня из бруса

Сарай с односкатной крышей 4х6

Каркасные мини домики

Каркасная баня ОСП

Самый дешевый материал для строительства

Дом из газобетона своими руками

Деревня песочки Солецкий район

Монолитный фахверк

Домики из бруса цельного

Каркасная баня ОСП

Дачный домик из газоблоков

Времянка для дачи

Щитовой деревянный дом

Каркасный сарай 6х12

Дом 6 на 6 пеноблок

Летний домик из досок

Соломенные панели ЭКОДОМ

Дачный домик из вагончика

Дачный дом своими руками без опыта строительства

Каркасный домик 6х4

Гараж с пеноблока

Баня Тини Хаус

Летний домик из досок

Крыша полутораэтажного каркасного дома

Каркас летнего домика

Каркасная времянка

Дешевый материал для постройки дома

Маленький теплый домик для дачи

Стройка дачного дома

Дачный домик на колесах

Времянка для дачи

Каркасный домик на сваях

Каркасный домик для дачи

Самый дешевый дом

Дачные домики из сэндвичьпонэлей

ДУБЛЬДОМ из СИП панелей

Каркас летнего домика

Летний домик из досок своими руками

Дом из СИП панелей

Глиночурка хозблок

Небольшой летний домик

Каркасно щитовая крыша

Сарай 6 на 3 каркас

Каркасные постройки

Каркасно щитовая пристройка

Постройка деревянных хозблоков

Самый дешевый материал для строительства дома

Постройка дачных домов

Перестройка бытовки

Деревянный дом Eco Perch

Каркас летнего домика

Бюджетный дом

Бытовка Тини Хаус

Дачный дом

СИП панели стена

Каркас бани

Баня на даче из бруса

Летний домик из СИП панелей

ЭКОДОМ из соломы

Дачный домик из досок

Баня 6х4 из пеноблоков

Баня из опилкобетона

Каркасник обшитый ОСБ

Скаут Хаус Казань

Летний домик фанера

Баня с мансардой из керамзитобетонных блоков 6х8

Летний дом с беседкой

Дачный домик из камня

Сарай деревянный с двускатной крышей

Садовый домик 5 на 4

Дом из автопокрышек

Сборочный коттедж из дерева

Стройка дачного дома

Дом-баня из бруса 150х150

Самый дешевый способ построить дом

Каркас для каркасной бани

Каркас бани

Стройка дачного домика

Каркас щитового дома

Дом из глины и соломы

Двухэтажная баня с пристройкой

Каркасные веранды пристройки

Дом из бруса теплый угол

Каркасный дом постройка

Каркас летнего домика из доски

Каркасный домик с сараем

Бытовка из деревянного каркаса

Дачный домик из пеноблоков

Постройка домика на даче

Постройки из бутылок

Дачный дом из СИП панелей

Дачный домик по индивидуальному проекту

Каркас летнего домика

Бани из минибруса под ключ

Сколько стоит построить дом во Флориде?

Когда вы готовы переехать в Солнечный штат и все, что вам нужно, — это совершенно новый дом, в котором еще никто не жил, тогда строительство дома — ваш лучший вариант. Сколько вы потратите на дом, зависит от нескольких факторов, и то, где вы решите построить свой новый дом, будет иметь большое влияние на то, сколько вы потратите. Флорида — большой штат площадью почти 66 000 квадратных миль, известный своей ночной жизнью в латиноамериканском стиле в Майами, тематическими парками в Орландо, полями для гольфа и пляжами на побережье Атлантического океана и Персидского залива.

Кроме того, стоимость зависит от размера дома, стиля и материалов, которые вы строите. Многие домовладельцы во Флориде предпочитают добавлять к своей собственности частный бассейн, что, конечно же, также увеличивает стоимость.

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость строительства дома во Флориде в 2021 году колебалась от 240 000 до 350 000 долларов. Общая средняя сумма составила 295 000 долларов. Но если вы решите строить рядом с пляжем или в популярном районе Орландо, Майами или Тампы, ваши расходы могут быть выше. Тем не менее, лучшие места для жизни во Флориде дают вам больше отдачи от затраченных средств.

Индивидуальные и серийные дома

Один из аспектов строительства дома, о котором следует помнить, это то, строите ли вы так называемый «производственный» дом или дом по индивидуальному заказу. Производственный дом обычно представляет собой один из группы домов в сообществе, построенных одним и тем же строителем. В производственном доме стоимость земли включается в цену дома при подписании контракта. Иногда вы будете платить дополнительную премию за конкретный лот из-за его местоположения или размера. Варианты персонализации варьируются в зависимости от производственных домов. Иногда у вас вообще не будет выбора. В других случаях у вас будет выбор пакетов с различными цветовыми схемами и функциями. Другие сборщики продукции, часто называемые «полузаказными строителями», позволят вам внести еще больше изменений, включая структурные корректировки плана этажа.

С другой стороны, индивидуальный дом — это дом, в котором вы покупаете землю — либо у застройщика, либо самостоятельно — и нанимаете архитектора или проектно-строительную фирму для создания дома в соответствии с вашими требованиями. Цены на индивидуальные дома варьируются даже больше, чем цены на серийные дома, потому что они уникальны. В этой статье мы имеем в виду производственные дома.

Пошаговый процесс строительства дома во Флориде

1. Составление бюджета для вашего нового дома

По данным GoBankingRates, Флорида является одним из самых дорогих штатов для строительства дома, отчасти из-за некоторых структурных требований, чтобы сделать дом устойчивым во время штормов. Основными расходами при строительстве дома в любом штате являются земля, рабочая сила и материалы.

Затраты на оплату труда при строительстве дома во Флориде составляют около 40% всего проекта и составляют в среднем 118 000 долларов. В число рабочих входят генеральный подрядчик, строительный персонал и специалисты по электромонтажным и сантехническим работам, а также монтажу крыш.

Во Флориде материалы составляют около 50% стоимости строительства, по данным HomeAdvisor, при средней стоимости 147 500 долларов. Стоимость пиломатериалов варьируется от 25 000 до 65 000 долларов, а стоимость бетона – от 1 000 до 10 000 долларов. Изоляция стоит от 0,10 до 1 доллара за квадратный фут, а сайдинг стоит от 2 до 15 долларов за квадратный фут. Крыши стоят в среднем от 2000 до 3000 долларов.

Выбор материалов, бытовой техники, освещения и отделки также влияет на стоимость. Если вы решите установить паркет, например, это может увеличить стоимость. Роскошные виниловые доски могут быть более экономичными, долговечными и привлекательными. По данным HomeAdvisor, полы стоят от 1 до 5 долларов за квадратный фут. Каждый лист гипсокартона стоит в среднем 10 долларов.

Стоимость строительства дома во Флориде колеблется от 60 до 150 долларов за квадратный фут в зависимости от того, строите ли вы дом, отвечающий минимальным стандартам, средний дом или роскошный дом. По данным HomeAdvisor, модульный дом, детали которого собираются на заводе и доставляются на место, стоит от 180 000 до 360 000 долларов. Дома в средиземноморском и испанском стиле популярны во Флориде, потому что их лепнина снаружи и черепичные крыши хорошо выдерживают климат. В среднем они варьируются в цене от 82 500 до 206 350 долларов. Дома в стиле ранчо также популярны во Флориде и стоят от 137 500 до 275 000 долларов. Средний дом во Флориде имеет площадь 2700 квадратных футов.

Цены также варьируются в зависимости от местоположения: по данным HomeAdvisor, средняя цена в некоторых крупнейших городах колеблется от 177 500 долларов в Орландо до 421 250 долларов в Тампе и 558 333 долларов в Майами.

При составлении бюджета для вашего нового дома во Флориде помните, что вы, скорее всего, будете строить дом в ассоциации домовладельцев, что обычно требует от вас уплаты взносов ассоциации домовладельцев. Кроме того, страхование домовладельцев во Флориде выше, чем во многих других штатах, из-за преобладания требований, связанных с ураганами. По данным Insurance.com, средняя ставка страхования жилья во Флориде составляет 3643 доллара, что на 1338 долларов больше, чем в среднем по стране в 2305 долларов. Не забудьте отложить деньги на непредвиденный случай и на покрытие расходов. Стоимость закрытия варьируется в зависимости от юрисдикции и в среднем составляет от 2% до 5% от покупной цены дома.

2. Выберите своего застройщика

Чтобы начать поиск дома во Флориде, вы можете сузить свой выбор по региону или району, где вы хотите жить, а затем просмотреть конкретные сообщества. Посетите модельные дома и спросите жителей, что они думают о строителях в этом районе. Вы также можете ознакомиться с отзывами о конструкторе на TrustBuilder®.

3. Выстраивайте свое финансирование

Многие строители рекомендуют кредиторов, с которыми они регулярно работают, или даже собственного кредитора-партнера, чтобы упростить ваше финансирование. Вы также можете найти собственного кредитора, но разумнее выбрать специалиста по ипотеке, имеющего опыт финансирования недавно построенных домов. Этот процесс аналогичен заимствованию денег для существующего дома, но вам нужно будет обсудить детали с вашим застройщиком о том, когда им нужен депозит или первоначальный взнос. Некоторые застройщики предлагают льготы покупателям, которые работают с предпочитаемым ими кредитором и титульной компанией.

Сумма, которую вы потратите на дополнительные функции, обычно заложена в сумму кредита, но если вы превысите этот бюджет или выберете какие-либо необычные опции, ваш строитель может потребовать, чтобы вы заплатили за некоторые из этих предметов наличными, а не как часть Ваше долгосрочное финансирование.

Вы также можете ознакомиться с программами помощи покупателям жилья для получения ссуды с низким первоначальным взносом, помощи с первоначальным взносом и заключительными расходами, а также налоговых льгот, которые могут сделать строительство дома более доступным. Большинство программ помощи покупателям жилья во Флориде предназначены только для тех, кто покупает жилье впервые, но есть специальные программы для ветеранов и военнослужащих, которые могут быть постоянными покупателями.

4. Выберите свой участок и план этажа

Профессионалы по продажам вашего застройщика могут помочь вам согласовать план этажа с желаемым участком, а также с любыми опциями, которые вы хотите добавить, которые могут изменить конфигурацию помещения. дом. Не каждый план этажа можно построить на каждом участке, поэтому вам может потребоваться настроить приоритеты для участка или плана этажа.

Будьте внимательны, чтобы оценить ориентацию вашего дома и любых деревьев, которые могут оставаться на участке, так как жаркое лето во Флориде может означать, что вы хотите, чтобы некоторые комнаты не попадали под прямые солнечные лучи. Вы можете спросить своего застройщика о планах сообщества, чтобы понять, будете ли вы находиться рядом с запланированными торговыми объектами, школой или местами отдыха, и может ли ваш вид измениться.

Многие сообщества взимают дополнительную плату за участки с видом на воду или другими желательными особенностями, которые вам необходимо будет включить в смету расходов.

5. Климатические условия и варианты

Очень немногие дома во Флориде имеют подвал, в основном из-за близости к океанам, озерам, рекам, ручьям и болотам. Вместо этого дома во Флориде обычно строятся на плите. Климат Флориды, жаркий и влажный большую часть года, дождливый в некоторые сезоны и склонный к ураганам и палящему солнцу, означает, что дома должны быть устойчивыми. Климат также означает, что дома подвержены термитам, поэтому во многих домах используются специальные материалы или средства для их предотвращения. Выбирая окна, сайдинг, двери и крышу, обязательно выбирайте те, у которых есть номер одобрения продукта во Флориде. Это означает, что изделия обеспечивают лучшую защиту от сильного ветра и сильного дождя. Чем ближе вы находитесь к побережью и районам, подверженным ураганам, тем важнее выбрать ударопрочные окна или приобрести штормовые ставни.

6. Разрешения и проверки

Флорида требует, чтобы каждый новый дом проверялся инженером, чтобы убедиться, что дом соответствует стандартам штата в отношении структурной целостности. Учитывая большое количество ураганов во Флориде, это очень необходимая защита. Тем не менее, это может увеличить сроки строительства, а также стоимость. Ваш застройщик может потребовать несколько разрешений, стоимость которых варьируется от 10 до 500 долларов.

Пока ваш дом находится в стадии строительства, будут проводиться периодические проверки, чтобы убедиться, что каждый этап выполнен в соответствии со строительными нормами. В то время как ваш строитель проведет окончательную проверку, вы также можете нанять домашнего инспектора, чтобы проверить дом, когда он будет завершен.

7. Временная шкала

Будьте готовы подождать от шести до девяти месяцев, прежде чем переехать в новый дом во Флориде. Как правило, для начала строительства требуется от 90 до 120 дней после того, как вы подписали контракт на новый дом. Сколько времени это займет у вас, зависит от местного процесса получения разрешения, от того, полностью ли ваш участок готов к строительству, сколько других домов находится в стадии строительства в сообществе и может ли нехватка рабочей силы или материалов повлиять на ваш дом. Погода также может повлиять на сроки строительства, например, сильные ливни или ураган.

После того, как строительство началось, завершение дома обычно занимает от 90 до 150 дней.

Мишель Лернер

Мишель Лернер — отмеченный наградами независимый писатель, редактор и автор, которая пишет о недвижимости, личных финансах и бизнесе более двух десятилетий.

Покупка или строительство нового дома в 2022 году? Вот 6 факторов, которые следует учитывать Для строителей и покупателей жилья определена одна тенденция. Неопределенность будет править.

Хотя попытка предсказать тенденции в жилищном строительстве может показаться бесполезным занятием, она должна начинаться с ясного, но определенно положительного базового уровня. Машвизор отмечает, что «Прошел год с начала пандемии, а жилищная отрасль продолжает демонстрировать устойчивость. Двузначное повышение стоимости жилья, низкие ставки по ипотечным кредитам и рост индекса экономической уверенности — это вещи, которые невозможно было предсказать в апреле 2020 года. Согласно исследованиям, проведенным крупными агентствами по недвижимости, в 2022 году рынок жилья будет продолжать расти. ”

Каждый компонент экосистемы жилых зданий, будь то инвесторы, строители или покупатели жилья, могут рассчитывать на эти шесть тенденций в 2022 году. Кирпичное строительство было отличным выбором на протяжении веков. О его неприхотливости в обслуживании, безопасности от огня и ветра, а также энергосберегающих свойствах ходят легенды. Нажмите здесь для получения дополнительной информации о Acme Brick.

Шесть самых важных тенденций в области жилищного строительства на 2022 год

Из-за пандемии производители жилья и клиенты, которые их покупают, во многом действовали нелогично. Однако старая пословица верна как никогда. Оглядываться назад всегда 20/20.

По данным Машвизора, «Многие в разгар пандемии коронавируса предсказывали рецессию на рынке жилья в 2020 году. На самом деле произошел неожиданный бум спроса на недвижимость, подобного которому не было с 2006 года. , Тот факт, что жилищный сектор процветал во время краткосрочной истерии и инфляции, может быть индикатором того, как развивался рынок жилья».

Как обычно, наступающий год не будет ни праздником, ни голодом для жилищного строительства, а скорее тем и другим. .

Для строителей: стоимость строительства должна снизиться

Большинство застройщиков и строителей жилья провели 2021 год, заламывая руки и задаваясь вопросом, когда же цепочка поставок вернется в нормальное русло. Этот источник отмечает: «Большая часть проблемы с низким уровнем запасов в сегменте нового строительства заключалась в высокой стоимости производства. Была (также) проблема инфляции, хотя и краткосрочная, влияющая на обрабатывающую промышленность. Это привело к росту цен на строительные материалы для домов и даже автомобилей. Только цены на пиломатериалы добавили к ценам на новое жилье около 36 000 долларов. На рынке недвижимости 2022 года узкие места в цепочке поставок будут устранены с продолжением экономического роста, и многие компании пополнят свои полки».

Наконец, в декабре появились новости о том, что проблемы с цепочками поставок облегчаются. «Эпическая загруженность портов уменьшается. Цены на доставку падают с заоблачных высот. Доставка немного ускоряется. Предприятия все еще борются с тревожной нехваткой водителей грузовиков. Важнейших компонентов, включая компьютерные чипы, по-прежнему мало. А вариант Omicron угрожает новым давлением на цепочки поставок. Тем не менее есть свидетельства того, что узкие места начинают рассасываться».

Для покупателей: все кричит «Купите сейчас!»

Столкнувшись с рекордно высокими ценами и войнами за существующие дома, в 2021 году многие потенциальные покупатели жилья пригнулись и сэкономили свои деньги. Они ждали, пока соотношение спроса и предложения неизбежно изменится. Даже те, кто покупает в первый раз, с большими зарплатами и стимулирующими фондами в банке, скорее всего, набросятся в следующем году. Если количество новых и существующих домов увеличится, это может привести к устойчивому спросу.

В 2022 году многие эксперты считают, что «мы увидим, как эти покупатели снова массово выйдут на рынок. Хотя в 2022 году цены все еще могут быть высокими, они, вероятно, не будут расти при таких высоких темпах роста, которые мы наблюдали в 2020 и 2021 годах».

Более высокие процентные ставки по ипотечным кредитам могут снизить спрос

Процентная ставка по ипотечным кредитам в декабре 2020 года составляла 2,66%, а год спустя — 2,75%? Хотя это показывает очень мало изменений за год, эксперты по жилищным финансам прогнозируют увеличение этой ставки в 2022 году, хотя все еще ниже, чем ставки всего несколько лет назад, и это вызовет небольшое снижение спроса на новые ипотечные кредиты.

Согласно Freddie Mac, 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке вырастет до 3,8% в четвертом квартале 2022 года. Это окажет стабилизирующее влияние на рост цен, поскольку проблема цен и запасов сохраняется. Freddie Mac прогнозирует, что цены на жилье вырастут до 4,4% в 2022 году, в то время как продажи новых и существующих домов достигнут 7,1 миллиона в 2021 году, а затем снизятся до 6,7 миллиона домов в 2022 году».

Выбор невелик

Сотни лет говорят: «Покупайте землю. Больше не делают!» Это утверждение показывает, почему большинство клише верны. Они стремятся быть точными.

Нехватка земли — точнее, участков под жилищное строительство — станет проблемой для покупателей жилья и строителей в наступающем году. В недавнем опросе Национальной ассоциации домостроителей ( NAHB ) «76% строителей сообщили, что общее предложение застроенных участков в их районах было низким или очень низким. Это абсолютный рекорд — с большим отрывом — с тех пор, как NAHB начала собирать информацию в 1990-х годах. Предыдущий рекорд составлял 65%, зафиксированный в 2018 году.

«Отвечая на вопросы в рамках исследования индекса рынка жилья (HMI) NAHB/Wells Fargo за сентябрь 2021 года, 46% индивидуальных застройщиков охарактеризовали предложение участков просто как низкое, а 30% заявили, что предложение участков было очень низким, в общей сложности 76% строителей указали на те или иные проблемы с поставками участков».

Покупатели жилья будут более осторожны при заключении сделки

Несколько факторов, отмеченных выше, наряду с примерами, отмеченными в прогнозах дизайна дома Acme Brick на 2022 год заставил покупателей жилья потерять перспективу и немного сойти с ума. Когда дома остаются на рынке менее недели, а цепочка поставок держит строительные материалы, технику и даже мебель на лодке где-то вдали от берега, покупатели жилья впадают в панику и делают глупости.

Один из таких примеров можно найти в статье Wall Street Journal. «На таком быстро меняющемся рынке у покупателей мало времени, чтобы совершить одну из самых крупных покупок в своей жизни, и иногда они отказываются от традиционных гарантий. Многие покупатели отказались от своих прав на расторжение контракта из-за низкой оценки или неблагоприятного осмотра, чтобы сделать свои предложения более конкурентоспособными в войне торгов».

По мере увеличения запасов покупателям жилья потребуется больше времени, чтобы обдумать последствия покупки старого/существующего дома в 2022 году. Кроме того, из-за свободы работать из дома некоторые предпочтут полностью покинуть свое старое городское жилище и переехать к более низкой цене, более спокойным меньшим сообществом.

Стоимость недвижимости останется высокой… или останется?

Широко сообщалось, что уважаемая брокерская служба по недвижимости Zillow настроена оптимистично в отношении того, что стоимость недвижимости останется высокой в ​​обозримом будущем. это , в статье отмечается: «Рыночный прогноз Zillow предполагает, что цены на жилье в США вырастут на 11,8% к апрелю 2022 года. Zillow Economic Research прогнозирует, что ежегодный рост стоимости жилья вырастет до 13,5% в середине 2021 года и что стоимость жилья к концу 2021 года увеличатся на 10,5% по сравнению с текущим уровнем. Zillow прогнозирует, что объем продаж в следующем году останется высоким и достигнет 6,9 млн продаж в 2021 году, что является максимальным показателем с 2005 года».

Последние события ставят под сомнение мудрость посланника — Зиллоу. Как в этом новостном сообщении отмечается: «Фирма по недвижимости Zillow Group Inc. выходит из бизнеса по продаже домов, заявив во вторник, что ее алгоритмическая модель быстрой покупки и продажи домов не работает, как планировалось. Прекращение фирмой своего высокотехнологичного бизнеса по продаже домов, известного как «iBuying», последовало за объявлением Zillow около двух недель назад о том, что он приостанавливает все покупки новых домов до конца года».

Если Zillow, со всеми его техническими знаниями и миллиардами долларов инвестиций в жилую недвижимость, не может точно предсказать будущую стоимость домов, брокеры по недвижимости и их клиенты могут захотеть тщательно рассмотреть любые «экспертные» советы по потенциальной собственности. оценки.

За исключением непредвиденных бедствий, 2022 год может стать хорошим годом для строителей и покупателей жилья. Однако последствия инфляции, новые варианты COVID или другие рыночные сбои могут все изменить.