Сколько стоит дом построить своими руками: Сколько стоит построить дом в 2022 году своими руками и через фирму
Построить домик — сколько стоит небольшой дом ⋆ Финский Домик
Последнее время часто приходится сталкиваться с запросами на небольшие дома, от 30 до 70м2.
«А сколько будет стоить небольшой домик» — обычно, это звучит примерно так.
Когда я спрашиваю, почему вы хотите построить маленький дом, чаще всего слышу аргумент – хотим сэкономить, ведь раз дом маленький, то значит он недорогой.
Правда ли, что небольшой домик недорогой. И да и нет. В итоговой стоимости, конечно, чем меньше дом, тем он будет дешевле. Но в переводе на стоимость «квадратного метра» он может оказаться золотым.
Основная задача статьи — объяснить почему…
Дом на 50м2, не будет в 2 раза дешевле, чем на 100м2, а на 200м2 в 2 раза дороже. Пропорции будут совсем другие.
Давайте рассмотрим подробнее. Почему так получается.
Площадь и периметр
Проще всего про этот пункт поговорить на простом примере.
Представьте, что на картинке ниже, 2 одинаковых дома, но первый, 10 на 20 метров, а второй 4 на 6.
Представьте, что это 2 дома — 10х20м и 4х6мТеперь займемся математикой
«Красный дом» 10х20 = 200 квадратных метров
«Синий дом» 4х6 = 24 квадратных метра
Разница в площади – в 8 раз! Теперь давайте посмотрим на периметр.
У красного дома он (20+10)*2 = 60м
У синего (6+4)*2=20м
То есть разница в периметре – всего в 3 раза, при том, что площадь отличается в 8!
О чем это говорит прямо? О том, что в домах с одинаковой высотой стены, по площадь дома будет отличаться в 8 раз, а площадь наружных стен всего в 3 раза. То есть в маленьком домике, как не парадоксально это звучит – больше стен.
О чем это говорит косвенно? О том, что это касается не только стен. Все что привязано к длинам, а не площадям дома, так же будет меняться не пропорционально.
Например, если фундамент ленточный – то бетона и арматуры в ленту так же уйдет в 3 раза меньше, а не в 8.
И таких технических моментов можно найти достаточно много.
Если в первом доме 3 спальни 2 туалета и кухня гостиная и то же самое во втором, то площади комнат будут различаться больше – чем площадь перегородок.
Поэтому вывод 1
При уменьшении площади дома, не все конструкции дома уменьшаются кратно уменьшению площади. Соответственно и цена не будет уменьшаться кратно площади.
Логистика
Многие люди недооценивают стоимость «доставок», а при нынешних ценах на топливо, они сжирают заметную бюджета.
Когда дом небольшой, то материалов, естественно, меньше. При этом не факт, что уменьшится количество доставок и их стоимость. Конечно, логистику можно оптимизировать, но далеко не все материалы получится привезти «одной машиной».
К примеру, вряд ли кому-то придет в голову одной машиной везти окна и пиломатериал или арматуру.
Загрузив машину «по максимуму» можно привезти на место не материалы, а поломанный мусорСоответственно разница в доставке окон на большой дом и на маленький, особенно если расстояние большое, будет либо незначительной, либо вообще равняться нулю.
Ситуация может быть парадоксальной — когда стоимость перевозимого материала ниже, чем стоимость его доставки.
Агрегирование доставок через склад комплектации или объезд поставщиков, так же внесет свою лепту в стоимость, иногда выгоднее сделать отдельные доставки, чем пытаться все привезти за раз.
Вывод 2
В процентном соотношении, логистика при строительстве маленького дома, может составлять бОльший % от стоимости сметы, чем при строительстве большого.
Инженерные коммуникации
Дом – это же не только коробка. Инженерные коммуникации могут стоить независимо от площади дома или же так же, не кратно зависеть от площади.
Приведу несколько примеров
Септик или ЛОС. Обычно цена очистных сооружений зависит от объема, а объем зависит от проживающих людей. Если в доме – постоянно живет только 3 человека, то стоимость септика будет одинаковой, вне зависимости от его размеров. Даже если кол-во проживающих будет разным, например 5 человек, стоимость не изменится пропорционально.
Бойлер, ведь в доме нет централизованной горячей воды – так же больше зависит от кол-ва проживающих и от кол-ва точек водоразбора, чем от площади.
Отопительный котел, разница в цене может совсем чуть-чуть отличаться в зависимости от мощности.
При разнице в мощности почти в 4 раза, цена отличается только на 18%.Даже если взять электропроводку. Пусть будет дом на 100 и на 200м2, с одинаковым набором помещений, только разной площади (в первом все будет меньше) — маловероятно, что в доме 200м2 будет в 2 раза больше электроточек – выключателей, розеток, светильников. А соответственно будет одинаковый электрощит и его стоимость. Да, кабелей в большом доме будет больше — но остальное, весьма вероятно, будет стоить так же.
Вывод 3.
Инженерные коммуникации и оборудование в небольшом доме, может не отличаться по стоимости от большого, либо разница будет не такая большая.
Фиксированные траты
Есть вещи, стоимость которых либо вообще не зависит от площади дома, либо зависит крайне незначительно.
В нем совокупная площадь всех помещений – порядка 60м2.
Представим, что мы сделаем такой дом с той же планировкой, но на 120м2 – в 2 раза больше.
Будут большие спальни по 15м2, большая кухня-гостиная на 50м2 и те же второстепенные помещения, только побольше.
А теперь посмотрим:
- Количество межкомнатных дверей – останется одинаковым
- Количество кроватей — останется одинаковым
- Плита и там и там, будет одна – даже если дом будет еще больше.
- Холодильник и там и там будет один
Этот список, вы можете продолжить сами, думаю наберете много интересного.
Вывод 4
Существует большое количество трат, которые вообще не зависят от размеров дома – будь дом большой или маленький.
Архитектурные особенности
Еще один немаловажный пункт, о котором почему то не все задумываются.
Не так давно, нам прислали запрос на строительство небольшого домика. Мы ответили по примерной стоимости, в ответ получили сообщение «считаю цену завышенной для такого маленького домика».
Давайте разберемся. Домик вроде бы небольшой. Хотя совокупная полезная площадь у него – почти 90м2, не так и мало. Но речь о другом.
Посмотрите на план – площадь террас у дома, практически равна площади самого дома. Крыша над основной террасой, почти треть от площади дома. Передний фасад – практически полностью с панорамным остеклением. Как вы думаете, это совсем не скажется на цене такого «небольшого домика»? Уменьшит его?
Вывод 5
Архитектурные особенности могут очень значительно повлиять на стоимость дома, даже если по полезной площади он совсем небольшой.
Подведем итоги
Что мы выяснили:
- При уменьшении площади дома, не все строительные конструкции уменьшаются пропорционально площади.
- Логистика при строительстве небольшого дома, может составить гораздо больший процент от стоимости, чем при строительстве дома побольше.
- Инженерное оборудование и сети в небольшом доме, могут стоить столько же или не намного меньше.
- Часть вещей (бытовая техника, мебель) в небольшом доме, будут стоить ровно столько же, сколько в доме побольше.
- Архитектурные особенности – большие террасы, крыши над ними, панорамное остекление, могут очень сильно увеличить стоимость дома, даже если сам дом маленький.
Сложив все вместе, вам станет понятно, почему «небольшой» дом на 60м2, может стоить всего чуть чуть дешевле дома на 100м2.
Поэтому, когда вы думаете – «хочу построить небольшой недорогой домик
Не рассчитывайте, что стоимость дома на 50м2 – будет в 6 раз меньше, чем стоимость дома на 300м2. В пересчете на стоимость м2 — она будет гораздо больше.
Самый главный вывод
При одинаковом качестве строительства, материалов, наполнения, маленький домик – совсем не означает недорогой дом.
В стремлении сэкономить на строительстве дома, не увлекайтесь сильно в погоне за уменьшением площади. Это может привести к ситуации, что жить вам будет неудобно, а денег в итоге вы сэкономите не так и много.Мое мнение такое, если вы хотите иметь дачный, сезонный дом – оптимальная полезная площадь 70-90м2, ниже уже можно получить неудобство, вместо экономии.
Если же вы выбираете дом для ПМЖ – то оптимально это 100-150м2 для среднестатистической семьи.
Последние цифры подтверждены как разными опросами, так и статистикой ( не только нашей), именно в этом диапазоне находится дом «оптимальной площади» для среднестатистической семьи из 3-5 человек.
Так как все-таки сэкономить на строительстве дома? Это уже тема для другой статьи.
Сколько стоит дом построить своими руками
Сколько стоит дом построить своими руками? Начать нужно с того, какой дом вам нужен, вы собираетесь строить его на даче или на своем участке в городе.
Вы собираетесь там проживать постоянно или только на летних каникулах, выходных. Скажем, мы говорим о недорогом доме для дачи. Вам следует изучить рынок строительных материалов и
прочитать массу литературы, выслушать миллионы советов и прочесть множество отзывов о том или ином материале.
Прогресс не стоит на месте, новые строительные технологии
предоставляют все больше возможностей, чтобы построить дом своими
руками. Вместе с будущим домом вы должны иметь четкое представление о
своих финансовых возможностях. Также вам следует сложить конкретный
баланс своих желаний и возможностей. Когда вы добьетесь объективного
взгляда на эти вопросы – начинайте заказывать проект. И выберите место
для строительства. В среднем стоимость строительства может обойтись вам
от 20 000$. Во сколько вашему дому обойдется конкретно устройство
фундамента, стены, кровля, проведение всех необходимых коммуникаций и
после уже – внешняя и внутренняя отделка? Это все относительные ценовые
показатели. Ведь они напрямую зависят от типа и вида основного
строительного материала, который вы предпочитаете.
Стройте, собирая дом как конструктор по сборно-щитовой технологии
Для примера возьмем – недорогой дачный дом. В данном случае для экономии рекомендуют выбирать не кирпичное и ни деревянное строительство, а каркасно-щитовое. Этот вид строительства пришел к нам из Европы, Канады и Австралии. Только несколько десятилетий он набирает популярность у нас именно из-за своей практичности, теплоте, невысокой цене и быстрому возведению. Данный вариант идеально подходит для дачи, где вы не проживаете все время на протяжении года. Самый дешевый в мире вариант для самодельного дачного дома – бытовка. Но ее легко можно украсть, ведь она легкая и отлично транспортируется. Теперь рассмотрим вариант недорогого строительства постоянного дома. Здесь работает только капитальное монолитное строительство. Самый дешевый из капитальных – это бетонный дом. Его прекрасно можно утеплить и максимально «комфортизировать» под себя.
Альтернативная технология для быстрого и недорогого строительства домов
Появилась технология с использованием несъемной опалубки
(«Велокс»). Она идеальна для возведения недорогих одно-, двух-,
трехэтажных домов. В ее основе лежит щепоцементная плита, которая
согласно технологии устанавливают на ленточную основу фундамента по
параллелям. Для их скрепления используют специальные проволочные
стяжки. Это аналогичный способ по принципу конструктора. Если
рассматривать стоимость строительства в денежном эквиваленте, то дача
может вам обойтись от 10000$. Существует множество электронных программ
по подсчету общей стоимости будущего строительства. Это так называемые
строительные калькуляторы. Если брать поквадратный расчет стоимости, то
можно отметить, что цена квадратного метра может равняться от 50$ (в
среднем). То есть вы можете подсчитать и таким способом. Кстати, почти
всегда заранее запланированная сумма на строительство оказывается в два
раза больше. Это связанно с возникновением отходов, которые сложно
просчитать, а они могут достигать до 30% от затраченного
стройматериала.
Сколько стоит построить дом в 2022 году?
Некоторые люди хотят построить дом своей мечты с нуля. Когда вы находитесь у руля своего дома, вы контролируете собственность и ее характеристики. Независимо от того, хотите ли вы передовую энергоэффективность или модные тенденции дизайна, все в ваших руках. Кроме того, вы избежите жесткой конкуренции на рынке недвижимости.
Но тем, кто планировал построить свой дом с детства, может понадобиться проверить свои сметы расходов. COVID-19Пандемия привела к увеличению средней стоимости строительства дома по сравнению с предыдущими годами.
Итак, вы можете просмотреть типичные расходы, ожидающие вас как строителя дома в 2022 году, включая покупку земли, получение разрешений, проектирование собственности и ее строительство, а также необходимые материалы.
Стоимость строительства дома
Такие факторы, как нехватка рабочей силы и материалов, привели к увеличению стоимости строительства во время пандемии COVID-19.
Таким образом, общая стоимость для строителей домов в наступающем 2022 году все еще может быть выше, чем в предыдущие годы. Однако, скорее всего, мы не увидим резкого падения или роста цен по сравнению с разгаром пандемии.
Цены на следующие разделы основаны на данных, собранных за предыдущий год. Тем не менее, они должны помочь вам спланировать любое предстоящее строительство. Тем не менее, всегда обсуждайте цены с профессионалами, прежде чем начинать составлять бюджет.
Средняя стоимость строительства дома
В среднем по стране нужно построить дом | 284 001 долл. США |
Минимальные средние затраты | 80 000 долларов США |
Максимальная средняя стоимость | 1 000 000 долларов США |
Средний диапазон | 119 767 долл. |
США – 451 058 долл. СШАИсточник: HomeAdvisor
Средняя стоимость квадратного фута
Строительство нового дома обычно стоит 100–200 долларов за квадратный фут. Тем не менее, средняя стоимость строительства нового дома увеличивается до 500 долларов за квадратный фут для более роскошных помещений, таких как гардеробная или энергоэффективные функции.
Строительство дома большего размера также приводит к увеличению затрат из-за дополнительных строительных материалов и затрат на рабочую силу.
Но жесткого правила не существует. Расчеты цен варьируются в зависимости от того, какие помещения включаются в измерение (например, чердак, экстерьер, подвал и т. д.), характеристик, земли, района, строительных материалов, дизайна и многого другого.
Средняя стоимость на количество спален
Дом с 1 спальней | 80 000 – 400 000 долларов |
Дом с 2 спальнями | 100 000 – 480 000 долларов |
Дом с 3 спальнями | 150 000 – 800 000 долларов |
Дом с 4 спальнями | 200 000 – 1 000 000 долларов |
Источник: Fixr
Средняя стоимость в зависимости от местоположения
Местоположение является одним из основных факторов, определяющих стоимость при строительстве дома.
Это влияет на все, от затрат на строительство до затрат на оплату труда. Это потому, что цена зависит от соотношения между спросом и предложением. В некоторых штатах спрос выше, чем в других, что делает строительство там более дорогостоящим.
Вот средние диапазоны расходов по штатам:
Государственный | Диапазон средней стоимости |
Алабама | 200 000 – 380 000 долларов |
Аризона | 200 000 – 625 000 долларов |
Калифорния | 200 600 долл. США – 600 000 долл. США |
Колорадо | 300 000 – 500 000 долларов |
Коннектикут | 300 000 – 800 000 долларов |
Флорида | 240 000 – 350 000 долларов |
Грузия | |
Иллинойс | 200 000 – 750 000 долларов |
Мэриленд | 200 000–380 000 долл. |
Массачусетс | 250 000 – 600 000 долларов |
Мичиган | 225 000 – 265 000 долларов |
Миссисипи | 180 000 – 300 000 долларов |
Миссури | 310 000 – 485 000 долларов |
Нью-Йорк | 250 000 – 950 000 долларов |
Северная Каролина | 320 000 – 450 000 долларов |
Огайо | 290 000 – 345 000 долл. США |
Орегон | 175 000 – 400 000 долларов |
Пенсильвания | 345 000 – 450 000 долларов |
Южная Каролина | 300 000 – 400 000 долларов |
Теннесси | 185 000 – 380 000 долл. |
Техас | 235 000 – 660 000 долларов |
Вирджиния | 200 000 – 560 000 долларов |
Вашингтон | 200 000 – 450 000 долларов |
Висконсин | 220 000 – 400 000 долларов |
США
СШАИсточник : HomeAdvisor
Разбор затрат на новые строительные работы
Прежде чем браться за какой-либо проект, вы должны изучить, что он влечет за собой. Это включает в себя как выполняемые работы, так и цены. Имея это в виду, вот некоторые из наиболее важных шагов при строительстве дома и их средняя стоимость.
Земельный участок
Если вы хотите начать свой дом с правильной ноги, вам нужно тщательно выбрать землю, на которой он стоит.
Однако вы не можете принять решение, основываясь только на внешности или хорошем обзоре. Земельный участок может казаться красивым, но может содержать загрязняющие вещества в почве, сопровождаться высокими затратами на зонирование или быть подверженным стихийным бедствиям.
В связи с этим крайне важно проявить должную осмотрительность и проверить все факторы. Невыполнение этого требования может добавить тысячи к вашим расходам на строительство. В целом участок земли может стоить от 3000 до 150 000 долларов.
Участки, как правило, заканчиваются в городских районах, то есть они подключаются к водопроводу, канализации и электросети. Для сравнения, вы, скорее всего, найдете незавершенные участки в сельской местности, что приведет к снижению затрат. Средняя стоимость акра необработанной земли в сельской местности составляет всего 3380 долларов, согласно сводке по стоимости земли Министерства сельского хозяйства США (USDA).
Кроме того, вам нужно будет расчистить и подготовить землю перед строительством.
Средняя стоимость по стране составляет около 2680 долларов за акр земли с легким лесом, но участки с густым лесом могут стоить вдвое или больше.
Разрешения и правила строительства
После того, как вы купите участок земли, ваши подрядчики и субподрядчики могут начать подготовку. Им нужно будет связаться с местным муниципальным управлением, чтобы получить необходимые разрешения. Иногда подрядчик уже имеет отношения с вашим муниципалитетом, что ускоряет процесс.
Разрешения на строительство — это официальные документы, дающие вам право начать строительство недвижимости. Однако требования, строительные нормы и связанные с ними сборы варьируются в зависимости от того, где вы хотите строить. Так что есть смысл проверить заранее. В процессе строительства представитель местного Департамента строительства и зонирования проверит проект, чтобы убедиться, что он соответствует нормам.
Некоторые разрешения, которые могут вам понадобиться, и их средний диапазон цен включают:
- Разрешение на строительство: 432–2 211 долларов США
- Разрешение на подвал: 1200–2000 долларов США
- Разрешение на электричество: 10–500 долларов США
- Разрешение на HVAC: 250–400 долларов США
- Разрешение на сантехнику: 50–500 долларов США
Подрядчик(и) и затраты на рабочую силу
Ключевой фигурой в вашем проекте является генеральный подрядчик.
Этот человек наблюдает за всем процессом строительства вашего дома от начала до конца. Они берут на себя множество обязанностей, таких как получение сметы расходов, проверка и наем команды субподрядчиков и обеспечение соблюдения сроков.
Генеральный подрядчик технически отличается от индивидуального строительства дома. Последний специализируется на домах на заказ и составляет чертежи — две функции, которые генеральный подрядчик не разделяет.
Генеральный подрядчик взимает от 10% до 20% от общей стоимости строительства, что иногда называют «затраты плюс». Однако некоторые согласятся на почасовую ставку в размере 50–150 долларов в час.
После этого вам понадобятся субподрядчики. Каждый из них специализируется на определенном типе установки или задаче, такой как установка системы безопасности или ковровое покрытие. Они взимают аналогичную почасовую ставку с генеральных подрядчиков.
Фундамент
Закладка земли — следующий шаг после завершения всех подготовительных работ.
В это время приезжает бригада, чтобы выкопать место, необходимое для фундамента вашего дома.
Однако фундамент не одинаков для каждого дома. Компания зальет бетон в зависимости от выбранного вами стиля, включая плиту, подполье и подвал. Плита, как правило, самая дешевая, а подвал обычно самый дорогой. Пространство для обхода, как правило, находится посередине с точки зрения стоимости. Размер также будет влиять на то, сколько вы в конечном итоге потратите.
Выбор зависит от ваших предпочтений и бюджета. Однако каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Стоимость фундамента составляет в среднем 4-25 долларов за квадратный фут. Типичный проект стоит около 8450 долларов.
Ниже приведена разбивка затрат по типам на основе средних значений:
- Фундамент из бетонных плит: 5 200–13 000 долл. США
- Монолитный: 5 200–13 000 долл. США
- Стенка ствола: 7 000–21 000 долл. США
- Фундамент для пирса и балки: 8 000–15 000 долл. США
- Свайный фундамент: минимум 28 000 долларов США
- Фундамент подвала: 30 000–70 000 долл. США
СШАКаркас
Каркас служит основой вашего дома, вокруг которой вы строите. Он поддерживает все готовые функции, включая окна, крышу, двери, стены и даже гараж (если он вам нужен). В общую стоимость входят как работа, так и материалы.
Итак, вам нужно будет учесть, сколько времени уйдет на выполнение этой части, а также количество необходимых материалов. В результате более крупный или сложный дом, вероятно, будет стоить дороже.
Обычно вы можете рассчитывать на стоимость обрамления от 20 000 до 50 000 долларов.
Наружные работы
После того, как вы закончите основные компоненты внутренней отделки и гипсокартона, приступайте к наружным работам. Это включает в себя установку таких элементов, как двери, кровля, стены и окна. Это также может быть этап, на котором строители работают над дорожками, подъездными путями и внутренними двориками.
Но некоторые бригады предпочитают ждать до самого конца, чтобы залить подъездную дорожку.
Наружные работы помогают завершить внешний вид вашей собственности и обычно стоят от 40 000 до 60 000 долларов. Однако несколько отверстий и выбранная вами отделка влияют на эту цену.
ОВКВ и другие основные системы
Электричество, ОВКВ и водопровод составляют большую часть затрат на вашу систему. Это потому, что установка этих систем обычно трудоемка. Но вы не можете экономить в этой области, поскольку эти основные системы имеют решающее значение для здоровья и безопасности жителей дома. Они также влияют на эффективность вашей собственности, а это означает, что срезание углов будет стоить вам в долгосрочной перспективе.
Установка стоит от 30 000 до 75 000 долларов в целом, но тип и размер систем могут изменить это.
Внутренняя отделка
Вы можете оценить внутреннюю отделку в сумму от 50 000 до 175 000 долларов США, но только на основе средних значений.
Внутренняя отделка дома может стоить намного дороже, потому что их решают личные предпочтения.
Вы не принимаете решения в этой области на основе полезности. Вместо этого вы хотите, чтобы дом вашей мечты точно отражал ваш стиль и уникальные вкусы. В результате любые специальные штрихи или настройки приведут к более высоким затратам. Тем не менее, вы можете уменьшить некоторые из них, если сделаете какие-либо функции своими руками.
Готовы обсудить детали?
Свяжитесь с местными строителями домов на заказ на HomeAdvisor.
Ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации об аффилированных лицах здесь.
Получите предложение сегодня
Дом Стоимость строительных материалов
Стоимость строительных материалов резко возросла во время кризиса COVID. Сбои в цепочках поставок привели к сокращению поставок сырья. Однако в то же время спрос оставался устойчивым, что затрудняло его наверстывание.
В результате текущая стоимость материалов оказывается намного выше, чем в последние годы. Это, в свою очередь, может повлиять на вашу прибыль при строительстве нового дома.
Учитывая это, вот некоторые из последних средних значений строительных материалов.
Пиломатериалы
Пиломатериалы являются основой многих проектов, когда речь идет о строительстве дома. Строители используют самые разные породы, от кедра до ели и сосны. Но строители обычно относятся к различным формам как к инженерной древесине, твердой древесине и хвойной древесине.
Твердая древесина обладает большей прочностью и долговечностью, что делает ее пригодной для изготовления мебели, полов, стен и потолков. Для сравнения, окна, обрамление и внутренние молдинги обычно требуют мягкой древесины. Инженерная древесина универсальна, она служит материалом для полов, сайдинга и черновых полов во многих новых домах.
По данным Statista, по состоянию на октябрь 2021 года цены на пиломатериалы выросли до 592 долларов за тысячу досковых футов.
Стройматериалы испытали рост цен на протяжении всего периода COVID-19пандемия. Пиломатериалы, в частности, резко выросли, добавив 35 872 доллара к стоимости вашего среднего нового дома на одну семью, согласно данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB). Таким образом, потенциальные домовладельцы должны быть настороже, потому что высокие цены могут сохраниться и в 2022 году.
Бетон
Бетон является распространенным строительным материалом благодаря множеству преимуществ. Во-первых, он менее уязвим, чем древесина, к некоторым внешним угрозам, таким как плесень, влага и огонь. Кроме того, бетон долговечен и помогает повысить энергоэффективность здания благодаря своей способности удерживать тепло. Таким образом, вы можете сэкономить на охлаждении и нагреве при его использовании.
Ожидайте платить примерно 4-8 долларов за квадратный фут за материал сам по себе. Это будет варьироваться в зависимости от толщины бетона, толщины края и отделки.
Если вы хотите использовать бетон для строительства самого дома, вам нужен проект стоимостью от 210 000 до 416 000 долларов (на 2000 квадратных футов).
Тип стены, которую вы выберете (подпорная, блочная или штампованная), также повлияет на общий расход.
Кровля
Многие домовладельцы в США укладывают битумную черепицу на своей собственности. Это доступный вариант, который универсален и его легко найти, его стоимость составляет от 1,50 до 5,50 долларов за квадратный фут. Но это не единственный вариант покрытия.
Металлическая кровля изготавливается из листов или черепицы, не требует особого ухода и может прослужить десятилетиями дольше. Для сравнения, он стоит от 6 до 14 долларов за квадратный фут, в зависимости от материала и дизайна.
В качестве альтернативы предлагается деревянная кровля. Вы часто видите это в коттеджах Кейп-Код или домах в стиле Тюдоров. Хотя дольше всего они служат в районах с засушливым климатом. Популярная кровля из кедра в среднем стоит 5-7 долларов за квадратный фут.
В целом, для крыши среднего размера в 17 квадратов кровельные материалы обычно стоят от 2500 до 25000 долларов.
Имейте в виду, что стоимость большинства проектов покрывает как стоимость продукта, так и стоимость рабочей силы.
Сайдинг
Сайдинг имеет решающее значение для защиты вашего дома от непогоды, такой как снег, дождь и ветер. Он также играет роль в изоляции вашего дома и предотвращает повреждение фундамента от таких рисков, как вода и вредители. Это может даже помочь с энергоэффективностью вашего дома.
С другой стороны, плохо установленный или дешевый сайдинг делает ваш дом уязвимым для повреждений. Поэтому важно выбрать прочный продукт.
Сайдинг обычно стоит около 12 долларов за квадратный фут. Однако это зависит от типа материала. Вот некоторые из самых популярных вариантов сайдинга и их средняя стоимость за квадратный фут (для дома на одну семью):
- Алюминий: 2–5 долл. США
- Кирпич: 9–28 долларов США
- Инженерная древесина: 4–9 долл. США
- Фиброцемент: 5–13,50 долларов США
- Сталь: 4–8 долларов США
- Камень: $35–$50
- Штукатурка: 5–6 долл. США
- Винил: 3–12 долларов США
- Дерево: 2–5 долларов
СШАГипсокартон
Гипсокартон, иногда называемый стеновым или гипсокартонным листом, состоит из гипса, скрепленного двумя картонными листами. Существуют различные типы гипсокартона, каждый из которых имеет свои преимущества. Четыре основные категории, не входящие в стандартную версию, включают в себя: огнестойкость, устойчивость к плесени, влагостойкость и звукоизоляцию.
Этот материал используется для создания стен и потолков вашего дома. И он в значительной степени заменил штукатурку стен в новых домах, отчасти из-за простоты установки.
Гипсокартон стоит около 15 долларов за панель размером 4 на 8 футов. Более толстые панели плюс звукоизоляция могут стоить до 60 долларов. Итак, в итоге вы платите 40 – 65 центов за квадратный фут.
Напольное покрытие
Напольное покрытие влияет не только на привлекательность вашего дома, но и на его рыночную стоимость. Это основа дизайна каждой комнаты.
Кроме того, это также влияет на функциональность вашего дома, усложняя или упрощая наслаждение пространством.
И трудозатраты, и материалы сильно влияют на стоимость напольного покрытия. Вы можете планировать платить около 3-22 долларов за квадратный фут. Однако вы можете заплатить больше или меньше в зависимости от материала. Разбивка цен за квадратный фут выглядит примерно так:
- Ковер: 3,50–11 долларов .
- Керамическая или фарфоровая плитка: 15–20 долл. США
- Лиственная древесина: 6–22 долл. США
- Ламинат: 3–10 долларов США
- Линолеум или винил: 3–7 долл. США
- Натуральный камень: $6 – $20
Практический результат: что следует учитывать при строительстве дома
Прогнозирование затрат, связанных со строительством дома, — это большая задача. Есть несколько движущихся частей, которые нужно спланировать, включая подрядчиков, материалы и дизайн. Но как только вы определите обязанности, вы можете начать составлять бюджет.
Возможно, вам придется рассмотреть способы финансирования строительства собственного дома. Кредит на строительство может помочь вам покрыть расходы на строительство дома вашей мечты с нуля. Однако ваше одобрение зависит от подробного плана, кредитоспособности, сметы расходов и многого другого. Итак, тщательно изучите свой проект, прежде чем обращаться к кредиторам.
Готовы обсудить детали?
Свяжитесь с местными строителями домов на заказ на HomeAdvisor.
Ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации об аффилированных лицах здесь.
Получите предложение сегодня
Сколько стоит построить дом в Вашингтоне, округ Колумбия?
Главная » Справочники по стоимости » Справочники по стоимости в Вашингтоне » Сколько стоит построить дом в Вашингтоне, округ Колумбия?
Названный в честь первого президента США и отца-основателя Джорджа Вашингтона, Вашингтон, округ Колумбия, является столицей и единственным федеральным округом.
Помимо здания Капитолия и самого высокого обелиска в мире, он также служит домом для более чем 670 050 жителей. Более 15% его жителей говорят на других языках, помимо английского, что делает город одним из самых разнообразных городов страны.
Несмотря на то, что это один из самых дорогих городов для жизни, процветающая экономика округа Колумбия делает его питательной средой для многочисленных вакансий. В различных федеральных государственных учреждениях работает более 140 000 человек на местном уровне. Кроме того, средний доход домохозяйства на 21% выше, чем в среднем по стране, что делает город привлекательным для молодых специалистов, стремящихся к карьерному росту.
Стоимость строительства дома в Вашингтоне, округ Колумбия
Вставить
Поделитесь этой инфографикой:
По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), строительство нового дома в США обычно стоит 485 128 долларов США. Бюро переписи населения США предлагает более низкую стоимость, в среднем 397 800 долларов.
Если перевести значения в квадратные метры, стоимость строительства дома может варьироваться от 100 до 200 долларов за квадратный фут, иногда до 500 долларов за квадратный фут. Цена будет зависеть от используемых материалов, размера и местоположения.
Данные онлайн-платформы для подрядчиков BuildZoom (BZ) показывают, что недавно построенные дома в Вашингтоне, округ Колумбия, стоят 189 долларов.-$333 за квадратный фут. В частности, цены на дома с учетом стоимости варьируются от 189 до 287 долларов за квадратный фут, а дома среднего класса стоят от 288 до 332 долларов за квадратный фут. Элитные дома обычно строятся из материалов самого высокого качества с максимальной индивидуальной настройкой, поэтому их стоимость составляет 333 доллара за квадратный фут и более.
Нелегко дать окончательный ответ на вопрос, сколько стоит построить дом в Вашингтоне, округ Колумбия. Общая стоимость строительства будет зависеть от желаний и потребностей владельца. Многочисленные проблемы в строительной отрасли также еще предстоит стабилизировать, особенно в связи с неустойчивым состоянием материальных затрат.
Кроме того, необходимо учитывать ряд других факторов, поскольку они могут существенно повлиять на общую стоимость строительства. Их можно разделить на две отдельные категории: жесткие затраты и мягкие затраты.
Текущие расходы относятся ко всем сборам, связанным с фактическим строительством дома. К ним относятся используемые материалы, оплата труда, дополнительные удобства и ландшафтный дизайн.
Общая стоимость строительства дома в Вашингтоне, округ Колумбия, обычно составляет от 200 000 до 575 000 долларов или от 200 до 300 долларов за квадратный фут. Подробная информация или разбивка стоимости выглядит следующим образом, согласно Credible:
- Фонд: 16 600–72 000 долл. США
- Каркас: 16 000–95 000 долл. США
- Пиломатериалы: 25 000–65 000 долл. США
- Бетон: 1000–10 000 долларов США
- Гипсокартон: 10 долларов США за лист
- Напольное покрытие: 1–5 долларов за квадратный фут
- Сайдинг: 2–5 долларов за квадратный фут
- Внутренняя отделка: от 42 000 до 167 000 долл. США
- Установка основных систем: 17 000–72 000 долл. США
- Кровельный материал (битумная черепица): 120 долларов США за квадрат (100 квадратных футов)
СШАПлата за материалы и рабочую силу, как правило, является самой большой статьей основных расходов. Материалы занимают около 40-50% от общей стоимости строительства. С учетом недавнего дефицита и скачка цен этот процент может увеличиваться или уменьшаться до тех пор, пока материальные затраты не стабилизируются. Что касается оплаты труда, то она варьируется в зависимости от местоположения и выполняемой работы. Как правило, она уже включена в сметы, данные подрядчиком. Если это не так, ниже приводится разбивка затрат на каждую услугу:
- Менеджер по строительству: $4,000 – $43,000
- Электрик: 50–100 долларов в час
- Кровельщик: 5 000–10 000 долл. США
- Сантехник: 50–200 долларов в час
- Бетонный подрядчик: 4 000–13 000 долл. США
- Framer: 10–20 долларов США за квадратный фут
- Художник: 35 долларов в час
- Плотники: 31 доллар в час
Рис.
1. Типичная разбивка стоимости дома на одну семью, построенного традиционным методом, согласно Home Builder Digest. Источник изображения: Национальное руководство по стоимости.
Дополнительные расходы покрывают все расходы, выходящие за рамки физического строительства дома. К ним относятся приобретение земли, плата за разрешение и плата за архитектуру или дизайн. Большинство из них урегулируются на этапе подготовки к строительству, а некоторые подлежат оплате после завершения проекта.
Рисунок 2. Процент льготных затрат и средний ценовой диапазон дополнительных сборов, определенный на основе общей стоимости индивидуального строительства дома в Вашингтоне, округ Колумбия.
Стоимость земли Вашингтон, округ Колумбия, занимает третье место в списке 20 городов с самыми маленькими участками под застройку в США. Имея в среднем 2614 квадратных футов земли, он занимает второе место после Чикаго и Филадельфии.
Несмотря на небольшой размер, он имеет одни из самых дорогих лотов из-за ограниченной доступности.
Недавние списки на сайте рынка недвижимости Zillow показывают, что средняя цена жилых участков в городе составляет примерно 200 000 долларов, или 70 долларов за квадратный фут. Самая дешевая доступная земля стоит 120 000 долларов за 3049 человек.-квадратный фут земли — примерно 39 долларов за квадратный фут. С другой стороны, самая дорогая доступная земля стоит 300 000 долларов за землю площадью 3049 квадратных футов, или примерно 98,39 долларов за квадратный фут.
В соответствии с Политикой зонирования округа Колумбия, минимальная площадь участка для отдельного дома на одну семью составляет от 1800 до 7500 квадратных футов, в зависимости от плотности застройки. Приобретение земли под жилой дом в Вашингтоне, округ Колумбия, будет стоить от 126 000 до 525 000 долларов.
Обустройство земли должно производиться после приобретения собственности. Это гарантирует, что земля подготовлена для строительства дома и соответствует нормам и правилам, установленным муниципалитетом.
Это улучшение колеблется от 135 000 до более чем 200 000 долларов.
По данным Департамента по делам потребителей и регулированию округа Колумбия (DCRA), владельцы проектов или подрядчики могут подать заявку на получение новых разрешений на проживание с помощью Мастера разрешений DCRA. Система может определить все необходимые разрешения для всего проекта и сообщить заявителям предполагаемую общую стоимость разрешений. Заявителям нужно будет только заполнить формы, предоставить всю необходимую информацию, подать заявку, а затем дождаться одобрения до начала строительства. Это приводит к более простому и эффективному процессу подачи заявок, поскольку заявителям не нужно лично приходить в офис; это также очень удобно и безопасно, особенно в условиях пандемии. Систему можно использовать для всех заявок на получение разрешений на новое жилое строительство, а также разрешений на торговлю, солнечную энергию, снос и снос для жилых проектов.
Что касается расходов, подлежащих оплате, разрешения, необходимые для нового строительства, и соответствующие сборы показаны в таблице ниже в соответствии с Графиком платежей за разрешения на строительство округа Колумбия:
Последние разрешения на строительство, выданные в Вашингтоне, округ Колумбия, показали, что домовладельцы заплатили в среднем 18 978 долларов за строительство своих новых домов.
Плата за архитектуру и дизайнАрхитекторы и дизайнеры используют различные способы взимания платы за свои услуги. Двумя наиболее часто используемыми методами являются измерение процента от общей суммы или взимание почасовой оплаты.
Согласно ProMatcher, архитекторы в Вашингтоне, округ Колумбия, обычно берут 12% от общей стоимости строительства. Если предположить, что строительство дома площадью 2500 квадратных футов стоит 625 000 долларов, общая плата за архитектуру составит 75 000 долларов. Эта плата взимается только за согласованный объем работ; любые услуги, выходящие за рамки этого, обычно оплачиваются почасово.
Плата за проектирование обычно составляет 125 долларов США в час при почасовой ставке, исключая необходимые материалы — расходы на печать/копирование, исторические сборы и сборы за зонирование, а также проектирование, если это необходимо. На выполнение основных архитектурных работ уходит около 480–600 часов, в результате чего стоимость проектирования достигает 60 000–75 000 долларов. Полные архитектурные услуги занимают около 1,095 часов на выполнение, иногда больше, так как требуется больше работы. Общая стоимость дизайна составит примерно 137 000 долларов.
Какова стоимость строительства домов на заказ в Вашингтоне, округ Колумбия, по сравнению с близлежащими городами?
Несмотря на то, что округ Колумбия расположен в самом дешевом регионе страны, Business Insider оценил его как один из самых дорогих штатов для покупки дома в США. Штат в настоящее время занимает второе место после Гавайев.
Данные BuildZoom (BZ) показывают, что недавно построенные дома в районе метро Вашингтона — Вашингтон-Арлингтон-Александрия, округ Колумбия, штат Вирджиния — Мэриленд — имеют среднюю стоимость 200 долларов за квадратный фут.
В частности, стоимость домов с учетом стоимости составляет 135–200 долларов за квадратный фут. С другой стороны, дома среднего и высокого класса стоят от 201 до 29 долларов.5 за квадратный фут и $300+ за квадратный фут.
Что касается стоимости жилья, данные Индекса стоимости жилья Zillow дополнительно сравнивают Вашингтон, округ Колумбия, с другими основными городами в Национальном столичном регионе. Дома на одну семью в округе Колумбия в настоящее время стоят 884 000 долларов. Стоимость каждого города и его сравнение с округом Колумбия выглядит следующим образом:
- Арлингтон, Вирджиния: 973 000 долларов, что на 10% дороже, чем округ Колумбия .
- Александрия, Вирджиния: 733 000 долларов, на 17% дешевле
- Фредерик, Мэриленд: 430 000 долларов, на 51% дешевле
- Гейтерсберг, Мэриленд: 541 000 долларов, на 39% дешевле
- Роквилл, Мэриленд: 655 000 долларов, на 26% дешевле
- Бетесда, Мэриленд: 1 310 000 долларов, на 48% дороже
- Рестон, Вирджиния: 676 000 долларов, на 24% дешевле
Что говорят ведущие строители и архитекторы нестандартных домов, обслуживающие район Вашингтона, округ Колумбия
Джастин Салливан, президент Impact Remodeling and Construction, поделился, что за последние 15 лет затраты на строительство увеличивались на 5-6% ежегодно.
Этот стабильный и поступательный рост был нарушен с начала пандемии. Однако в предыдущие годы цена также росла, достигая более 8-10%. Дефицит продукции, стоимость доставки, увеличение стоимости сырья и высокий спрос являются одними из причин внезапного наплыва. Нехватка рабочей силы также считается переменной здесь, поскольку она приводит к резкому росту стоимости рабочей силы. Что касается услуг фирмы, они обычно берут с клиентов от 275 до 425 долларов в зависимости от аспектов, упомянутых в жестких и мягких затратах. Джастин также пояснил, что стоимость проекта также определяется уникальными требованиями к объему каждого проекта.
Директор Lawlor Architects Стивен Лоулор сказал, что жилые проекты все еще находятся на подъеме. Однако он также отметил, что вышеупомянутые проблемы вызывают значительный стресс в строительной отрасли. Они ожидают, что они будут решены в течение следующих 8-12 месяцев, и надеются, что цены стабилизируются, чтобы соответствовать историческим тенденциям.
Что касается диапазона цен на строительство домов, Стивен объяснил, что фирма не устанавливает плату за проекты, поскольку они взимают почасовую ставку. Они определяют цены в зависимости от размера, сложности и местоположения работы.
Будущее жилищного строительства в Вашингтоне, округ Колумбия
Нехватка материалов
За последние несколько лет затраты на строительство неуклонно росли до пандемии. время высокое. Это ускорилось из-за остановок, связанных с пандемией, которые вызвали нехватку материалов по всей стране. Дефицит пиломатериалов был одним из самых заметных материалов, цены на которые выросли почти на 200%. Его повышенная цена добавляет примерно 24 000 долларов к цене новых домов; вот почему доверие застройщиков упало в марте, даже несмотря на высокий спрос на дома для одной семьи. Ожидается, что затраты на строительство вырастут на 6,7% в годовом исчислении. С другой стороны, развертывание вакцины по всему миру продолжается, что побуждает к открытию все больше лесопильных заводов.
Это поможет стабилизировать цену и, возможно, снизить общие затраты на строительство.
Нехватка рабочей силы
Цифры до пандемии показывают, что индустрия жилищного строительства Вашингтона, округ Колумбия, производит около 13 000 единиц жилья ежегодно. Хотя запасы в городе стабильны, нехватка рабочей силы становится дилеммой. Пандемия также усугубила ситуацию из-за задержки добавления новых работников. По мере того, как экономика медленно открывается, спрос на жилье увеличивается. COVID-19 также привел к тому, что жилищный фонд достиг исторически низких показателей, заставив строительную отрасль начать строительство. К счастью, все адаптируются к новым нормам. Бюро трудовой статистики США (BLS) сообщило, что количество рабочих мест в строительстве демонстрирует признаки роста, в том числе в округе Колумбия с общим увеличением на 1%. Пока не будет сбоев, BLS прогнозирует, что количество дополнительных рабочих мест будет в среднем или выше среднего. Ожидается, что к 2029 году руководители строительных компаний, рабочие и помощники будут расти быстрее, чем в среднем.
, с ростом на 8% и 5% соответственно. С другой стороны, ожидается, что к 2029 году количество рабочих мест в строительстве и добыче вырастет на 4%. ставки по ипотечным кредитам. По словам Даниэль Хейл, компания по недвижимости ожидает повышения цен на 3,8% только в округе Колумбия. 2022 год по-прежнему будет благоприятным для заемщиков, поскольку низкие ставки по ипотечным кредитам постоянно нейтрализуют рост цен на жилье для покупателей. Хотя недавний скачок цен выталкивает с рынка тех, кто впервые покупает жилье, в городе он меньше ощущается из-за более высокооплачиваемых специалистов. Компания также прогнозирует, что проблемы с товарными запасами увеличатся на 0,3% и вскоре уменьшатся. Тем не менее, риелтор Washington Fine Properties Дэрил Джуди говорит, что запасы жилья, возможно, останутся ограниченными после 2022 года, поскольку строительство новых домов — непростая задача из-за небольшой площади города. Джуди также сообщила подающим надежды покупателям, что ожидание падения стоимости дома может быть не лучшим вариантом.