Строительный рынок самый дешевый в москве: Недорогие строительные рынки в Москве

• Замедленным экономическим ростом в последние годы. В период с 2013 по 2019 год ВВП России увеличился всего на 7,5% в целом после значительного увеличения на 2,8%, достигнутого в 2018 году. Кроме того, ВВП страны увеличился всего на 2,0% в 2019 году. Однако в 2020 году ВВП России сократился на 3,0%. %, в основном из-за воздействия пандемии COVID-19, которая привела к совокупному росту ВВП всего на 4,2% в период с 2013 по 2020 год. Кроме того, не ожидается заметного восстановления ВВП страны в 2021 году, мы прогнозируем темпы роста только около 3,4% в этом году.
• Значительное снижение покупательной способности населения при ежегодном снижении реальных располагаемых доходов в период с 2014 по 2017 год. Этот показатель снизился на 3,0% в 2020 году после кумулятивного сокращения на 7,1% в период с 2014 по 2019 год и восстановится не более чем 2,5% в 2021 году. Однако сокращение реального располагаемого дохода на 3,0% в 2020 году указывает на совокупное сокращение на 9,9% за период 2014–2020 годов.

В 2020 году значительный официальный рост объемов строительства в Ямало-Ненецком автономном округе был обеспечен в основном реализацией многих нефтегазовых инфраструктурных проектов, в частности, строительством завода «Новатэк» «Арктик СПГ-2». В Московской области этому в подавляющем большинстве случаев способствовало строительство Московской центральной кольцевой дороги. Также 11-процентный рост в Амурской области обусловлен строительством Амурского газоперерабатывающего завода «Газпрома» в районе города Свободный, который станет одним из крупнейших газоперерабатывающих заводов в мире, и строительством газохимического комплекса «Сибура».

Кроме того, по данным Росстата, в январе-мае 2021 года общий объем строительства в России увеличился на 3,5% в годовом исчислении в реальном выражении, при этом положительный рост наблюдается в пяти из восьми федеральных округов (ФО) России. По данным Росстата, в январе-мае 2021 года общая стоимость строительного производства, зарегистрированного в стране, достигла 3 029 млрд рублей (33,7 млрд евро).

Рост на 3,5% за первые пять месяцев года был достигнут, в наибольшей степени, благодаря официально заявленному впечатляющему результату Центрального ФО, на долю которого пришлось 29% строительного производства страны за рассматриваемый период. Центральный федеральный округ, который традиционно является крупнейшим строительным рынком среди других российских федеральных округов, по сообщениям, зафиксировал 15,5%-ный годовой рост объемов строительства в январе-мае 2021 года, в основном из-за 37,4%-ного роста в годовом исчислении, официально указанного для только город Москва. Росстат сообщил, что в январе-мае 2021 года на город Москву пришлось 49,8% объема строительства Центрального федерального округа. 3 процентных пункта. При этом во втором квартале 2021 года показатель составил более 8 п.п. выше по сравнению с показателем за соответствующий квартал годом ранее (-12% во втором квартале 2021 г. против -20,5% во втором квартале 2020 г.), когда результат был опубликован вскоре после того, как ВОЗ объявила COVID-19.разразилась глобальная пандемия.

Кроме того, к маю 2021 года доля просроченных платежей в общей сумме просроченной задолженности по корпоративным кредитам в банковской системе снизилась до 5,9%, самого низкого уровня с февраля 2015 года, и до 1,1% по ипотечным кредитам.

Подробнее см.

Post Tags: #строительство#Россия#Российская строительная отрасль

Банки не являются единственным источником капитала

10 марта 2021 г. 10 марта 2021 г.

Ten post dostępny jest także w języku: polski Facebook Twitter LinkedIn Последовательное осуществление запланированных инвестиций теперь требует от компаний…

Как коррупция удорожает строительство в Москве

Во многих отраслях есть скрытая рука, правда, которую скрывают, утаивают, утаивают от своей аудитории. Строительство ничем не отличается, и строительство в России в особенности.

Как человек, посвятивший большую часть 18 лет демистификации процесса строительства для потенциальных клиентов и широкой общественности, я с некоторым сожалением могу теперь наполнить статью фактами, которые до сих пор, несмотря на все мои усилия, остаются скрытыми а если не скрывают, то игнорируют из-за желания не раскачивать лодку.

Руководителям проектов вроде меня платят за то, чтобы они привносили некоторую прозрачность в процесс строительства от клиентов, обеспокоенных опасностями передачи своих капиталовложений в руки строителей. Поэтому меня много раз просили написать статьи и провести презентации на тему реальной стоимости строительства. Думаю, впервые я выступил на эту тему лет 15 назад, когда Ассоциация европейского бизнеса в Москве пригласила меня провести семинар по стоимости строительства. Это прошло настолько успешно, что последовало еще много приглашений и популярное требование, чтобы я публиковал раз в два месяца бюллетень о затратах на строительство.

Бюллетень стоимости строительства Санбери-Хайтс в первую очередь фокусируется на тех расходах, которые были понесены в Москве, и включает в себя как трудовые, так и материальные затраты, которые еженедельно отслеживаются нашей командой QS. Отслеживание цен на московском строительном рынке часто сводилось к отслеживанию роста и падения цен, определяемых их различными составными частями.

Стоимость рабочей силы, конечно, варьировалась в зависимости от макроэкономических факторов, но также различалась в зависимости от наличия трудовых мигрантов, как легальных, так и нелегальных. В последнем случае заработная плата дополнительно определялась уровнем взяток, необходимых для того, чтобы убедить приезжающую иммиграционную полицию во время их регулярных проверок на местах закрывать глаза. Все эти вещи служили для изменения затрат на рабочую силу в течение месяцев и лет, и наша работа заключалась в том, чтобы отслеживать их как можно точнее.

При мониторинге и анализе затрат на строительство применяется эффект Парето. Например, для стандартной отделки, основными клиентами которой будут как местные, так и иностранные клиенты, соотношение затрат на материалы и оплату труда будет примерно 60:40. Что касается затрат на строительные материалы, только около 20% материалов составляют 80% от общей стоимости. Эти 20% обычно включали освещение, фанкойлы, ковры и остекление. Зная цены на эти 20% материалов, можно уже приблизительно оценить окончательную стоимость проекта.

Фактические затраты на саму работу, как на материалы, так и на рабочую силу, сами по себе не являются исчерпывающим показателем стоимости отделки. В проекте также работают консультанты — например, руководители проектов, которым, как и мне, поручено направлять работу различных участников проекта до успешного завершения. Точно так же необходимо разработать проект, и чаще всего в этом участвуют архитекторы и инженеры-проектировщики (хотя иногда один нанимает другого в качестве субподрядчика).

Гонорары этих консультантов иногда рассчитываются как процент от запланированной стоимости строительства — например, 5%. Это варьируется, но гонорары этих консультантов оплачивает конечный заказчик, будь то местный или международный. Когда заказчик нанимает этих консультантов, он наивно воображает, после того как я предполагаю, что нанял их в результате конкурса, что полученная плата будет пределом вознаграждения для вовлеченного руководителя проекта, архитектора или инженера-проектировщика.

Скрытый факт №1. Это далеко не так. Все архитекторы, с которыми мы работали в течение последних 18 лет в Москве, за одним или двумя заметными исключениями, берут скрытые комиссионные от поставщиков материалов, которые они указывают в рамках своих платных проектных работ. Это знают все, кто занимается строительством в Москве. Единственная группа компаний, которые этого не знают, — это конечные клиенты, которые оплачивают счета. Эти комиссии выплачиваются только при размещении Генеральным подрядчиком заказов на указанные материалы.

Руководителю проекта трудно исключить такие комиссии, но их устранение является его целью. Почему? Ну, по ряду возможных причин. Во-первых, он может сам брать комиссионные от этих поставщиков. В конце концов, 80% общепризнанных PM в Москве не имеют квалификации и страдают от давления со стороны конкурентов, заставляющих их снижать свои гонорары для получения работы. Во-вторых, но, к сожалению, редко, он может искренне хотеть сделать все возможное для клиента, серьезно относясь к своей задаче снизить, а не увеличить конечную стоимость для клиента.

Мы сталкивались с архитекторами и инженерами-конструкторами, которые брали от 5 до 20% скрытых комиссий от поставщиков материалов. Они достигают этого, указывая материалы, для которых есть только один доступный местный поставщик, и заранее согласовывая с этим поставщиком сумму, подлежащую оплате.

Средняя норма прибыли московских архитекторов-отделочников, основанная на их заявленных и согласованных вознаграждениях клиенту: от 15 до 20%. Фактическая норма прибыли, включая эти скрытые комиссии: от 80 до 500%. Мы подсчитали, что сумма скрытых комиссий для Architects добавляет к средней стоимости отделки в Москве 10-12%.

Стоит отметить, что при рассмотрении капитальных сумм, выплаченных в ходе строительных работ, кажется очевидным, что самая большая сумма выплачивается Генеральному подрядчику. Это правильно, но было бы неправильно делать вывод, что ГК получает наибольшую прибыль от работы. Очень часто бывает так, что самым крупным финансовым бенефициаром строительного проекта в Москве оказывается сам архитектор. Это скрыто от клиента, который оплачивает все счета.

В большинстве стран это называется коррупцией. Больше всего в этом процессе проигрывает конечный потребитель, но они не единственные проигравшие, тем более что строительная отрасль стала намного более конкурентоспособной на местном рынке. Еще одним крупным проигравшим в процессе строительства является само российское государство из-за повсеместного уклонения от уплаты налогов и различного рода налоговых махинаций.

Хотя очевидно, что упомянутые выше комиссионные платежи не декларируются и, следовательно, не облагаются налогом, другие способы обмана налоговиков получили широкое распространение в российском строительном мире. Самая распространенная из них касается неуплаты собранного НДС или налога на прибыль. Ряд генеральных подрядчиков добились быстрого финансового роста на московском рынке, подорвав своих конкурентов на рынке, чтобы выиграть работу, но затем, после сбора платежей, обанкротив свои различные компании до уплаты НДС, чтобы получить эту дополнительную прибыль. . НДС в размере 18% может превратить выстраданный, но убыточный строительный проект в действительно очень выгодное предложение.

В некоторых местных ГК есть отделы, полностью укомплектованные консультантами, чья работа заключается исключительно в том, чтобы начать, а затем довести до банкротства их различные торговые предприятия, в то время как общее название ГК остается неизменным. Эти компании с одной уловкой также могут быть использованы на стороне предложения, например, чтобы не платить поставщику полную цену за большой заказ материала. Краткий обзор корпоративного реестра покажет, что некоторые популярные компании GC на местном рынке контролируют более 100 компаний с одним трюком, предназначенных исключительно для обмана местных налоговых органов или поставщиков материалов. Когда эти компании исчезают, а они всегда исчезают, их материнская компания (хотя на бумаге мало что связывает их вообще) может отрицать, что знает об их существовании.

Скрытый факт №2. В то время как клиент может извлечь выгоду из этого скрытого налогового мошенничества, больше всех проиграет российское государство.

Руководители проектов по своей природе прагматики. Как правило, мы не придерживаемся моральной или предписывающей точки зрения, вместо этого предпочитая использовать то, что работает для достижения целей, поставленных клиентом. Однако стоит оценить, что произойдет, если не будет иметь место ни одна из вышеупомянутых незаконных или незаконных операций по отмыванию денег. Во-первых, если бы архитекторы не брали скрытые комиссионные, они, очевидно, зарабатывали бы меньше денег, хотя на рынке дизайна в целом поставщики архитекторов, вероятно, увеличили бы свои прозрачные цены предложений, чтобы компенсировать этот предполагаемый дефицит. В этом не было бы ничего плохого, потому что вероятным эффектом все же было бы снижение затрат для клиента.

Материальные затраты ГК снизятся из-за отсутствия секретных заказов для дизайнеров, что позволит им зарабатывать больше денег и стать более конкурентоспособными. Это, в свою очередь, может помочь убедить их прекратить налоговое мошенничество, из-за которого российское государство теряет столь необходимые ему доходы. Сочетание этих шагов, безусловно, приведет к полностью положительному результату. Действительно, мы считаем, что способ борьбы с коррупцией в строительной отрасли заключается в том, чтобы бороться с ней снизу вверх, а не сверху вниз.

За время, когда я был председателем Московской ассоциации строителей и отделочников, мы часто обсуждали идеи для тем для дебатов популярной серии дебатов MCFO. Когда Руководящий комитет MCFO обсуждал возможные темы, часто поднималось предложение о проведении дебатов по вопросу о коррупции в строительной отрасли. Большинство отнеслись к этой возможности с ужасом, опасаясь, что поднятие этого вопроса на публичном форуме настроит клиентов против поставщиков, участвующих в дебатах. Это возможно. В любом случае, это предложение о дебатах всегда терпело поражение. Тем не менее, почти всеобщим молчанием по вопросу, который не приносит пользы ни российскому государству, ни платежеспособному клиенту, мы позволяем ему продолжаться и процветать. Только политика нулевой терпимости по отношению к архитекторам, требующим комиссионных, и стратегия «назови и позорь» смогут остановить эту почти повсеместную практику на московском строительном рынке.

Часто говорят, что уровень коррупции во всех сферах жизни России настолько эндемичен, настолько укоренен, что ни один разоблачитель не может надеяться повлиять на него. Это тоже верно, но молчание не только оставляет нас морально скомпрометированными, но и ставит нас в позорную категорию тех, кто не одобряет, но молчит, боясь последствий, в стране, где месть часто совершается на улице.
Это слон в комнате в отношении стоимости строительства. Отмечу, что на предстоящей конференции OfficeNext в Москве выступят несколько докладчиков о стоимости строительства, в том числе архитекторы.