Строительства дома: Дизайн ванной комнаты – фото интерьеров отделки и ремонта в ванных комнатах

Дизайн ванной комнаты – фото интерьеров отделки и ремонта в ванных комнатах

Санузел должен быть комфортным, эстетичным и практичным внутри. Выбирая дизайн для ванной комнаты с туалетом и без, следует думать не только о красоте отделки, но также об удобстве и функциональности интерьера. Иначе на фото и со стороны помещение после ремонта выглядеть будет прекрасно, но принимать душ или умываться в нем вряд ли кому захочется.

Содержание

1. Дизайн и интерьер

• Маленькая ванная
• Мансардная ванная
• Совмещенная

Стили для ванной

• Лофт
• Классика
• Прованс
• Скандинавский стиль
• Минимализм

Обустройство и отделка

• Плитка
• Мебель
• Ванная или душевая?
• Зеркало

Фото ванных комнат

Дизайн и интерьер

Если раньше в отечественных квартирах и коттеджах ванная комната выполняла сугубо утилитарную роль, то теперь хозяева частного жилья стремятся расширить ее функционал. Ведь так приятно после тяжелого дня полежать в ванне, расслабиться и отдохнуть от стрессов. Соответственно обстановка с точки зрения дизайна внутри должна быть одновременно красивой, функциональной и предельно удобной.

Проект Архитектурного бюро

Ванная комната в загородном доме

Ванная комната с мозаичной стеной

Проект Пегасовой Елены

Проект Ожогина Сергея

Отделочные материалы и сантехнику для ванной следует подбирать:

• внешне эстетичные;
• устойчивые к бытовой химии, воде и плесени;
• простые в уходе.

Более всего под эти требования подходят кафель и санфаянс. Однако в магазинах для ванных комнат есть и иные варианты декора и техники, при изготовлении которых использовались стекло, нержавейка, латунь и камень в различных комбинациях.

Бежевая ванная комната

Поект Мельниченко Владимира

Проект «Все включено»

Совмещенная ванная комната

Большая ванная комната помогает размесить мебель и сантехнику по своему усмотрению

Ванная комната с сауной

Джакузи в ванной комнате

Размещение сантехники в ванной комнате

Маленькая ванная

Особые трудности при проработке дизайн-проекта интерьера ванной комнаты возникают, когда она небольшая по площади. В имеющемся маленьком помещении нужно как-то расположить по минимуму – умывальник, чашу ванны и стиральную машинку. В итоге, чтобы санузел после ремонта не превратился в заставленную сверху донизу коморку, приходится от части необходимой сантехники отказываться либо подбирать совсем маленькие по габаритам ее модели.

Проект Петровой Виктории

Проект «Черное и белое»

Также возможен вариант с расширением такой ванной за счет рядом расположенного туалета. Однако подобное совмещение не всегда возможно. В ряде случаев перегородку между данными помещениями сносить запрещено проектом дома.

Стеклянные поверхности делают ванную посторнее

Необычное решение оформления умывальника

Проект «Черным по белому»

Проект Шимиевой Татьяны

Мансардная ванная

Сложности могут возникнуть также при отделке ванной комнаты, которая расположена в мансарде частного дома. Наклонный скат крыши сужает пространство и ограничивает возможности для дизайна. Зато при наличии мансардного окна размещение под ним ванны позволяет превратить санузел из чисто утилитарного помещения в место для релаксации и медитации «под открытым небом».

Проект Ольги Куликовской

Проект «Ванная для холостяка»

Необычный интерьер ванной комнат

Ванная комната на мансарде

Совмещенная

Проще всего производить ремонт в ванной, которая совмещена с туалетом и имеет площадь от 5 кв. м. В таком помещении есть где развернуться с расстановкой сантехники. Проще для него подбирать и отделку, а также решения в дизайн интерьера. В большом объединенном санузле найдется место как для умывальника и унитаза, так и для крупного зеркала во всю стену и джакузи.

Декор в ванной комнате

Проект ванной на Зверинецкой

Проект Антонович Катерины

Шикарная ванная комната в роскошном стиле

Ванная комната в восточном стиле

Мозаика на стене

Стили для ванной

Среди наиболее популярных стилей для дизайна ванной:

• лофт;
• классика;
• прованс;
• скандинавский;
• минимализм.

Этим ТОП-5 выбор стилистики для интерьера ванной не ограничивается. Зачастую проще подобрать комнатный термостат для газового котла или сам бойлер на газу, нежели направление для общего оформления санузла. Дизайнерских стилей существует много, но не все они подходят для обустройства и ремонта ванной комнаты с ее повышенной влажностью.

Ванная в стиле Арт-Деко

Проект Мито Милотоняна

Изысканная ванная комната в загородном доме

Душевая кабина со стеклянными панелями

Мраморная отделка ванной

Сорвеменная ванная комната

Мебель в ванной комнате

Лофт

Брутальный и стильный лофт не терпит консервативности, шаблонности и утонченности в интерьере. Отделка ванной в таком стиле – это трубы на виду, грубые фактуры, не закрытый декором бетон стен, сантехники из современных материалов и много света. Цветовая гамма обычно подбирается темная или коричневая, но возможны также светлые вариации. А вот яркие цветные краски здесь исключены.

Необычная отделка потолка в ванной

Мозаичная стена

Проект Уренковой Виктории

Кованая мебель в ванной

Ванная комната с элементами Лофта

Классика

Классический дизайн в ванной подразумевает наличие в комнате большого зеркала и подсвечников либо люстры, а также использование натурального камня и декоративных элементов из меди или с позолотой. И никаких современных стиральных машин на виду. Подобная техника в классике допустима, только если она встроена в шкафы и закрыта фасадами.

Плитка с вензелями

Черно-белая ванная комната

Кухня в классиеском стиле

Проект Проценко Андрея

Ванная в загородном доме

Прованс

Для прованса характерны постельные тона и отсутствие вычурности в интерьере ванной. Чем проще декор и обстановка в комнате, тем лучше. Для этого стиля свойственна простота, легкость и одновременно мимолетная элегантность в дизайне.

Ванная в стиле Провант

Проект Белобородова Александра

Ванная комната в стиле Прованс

Проект Панариной Светланы

Ванная комната в деревянном доме

Скандинавский стиль

Ванные комнаты в скандинавском стиле – это максимум функциональности и минимум декоративных элементов в санузле. Для такого интерьера характерны светлые оттенки в отделке, декоры под «дерево», отсутствие бытовой техники на виду и легкие природные текстуры.

Проект Лангуева Максима

Ванная с элементами Скандинавского стиля

Отделка ванной комнаты деревянными панелями

Минимализм

Минимализм не терпит помпезности, лишних деталей и беспорядка. В ванной с минималистским стилем много света, простые формы и строгие геометрические линии. Каждый предмет в ней на своем месте. При этом в отделке здесь используются один в разных оттенках либо максимум два цвета.

Проект Самохиной Надежды

Ванная комната в стиле Минимализм

Проект ванны Cupido

Ремонт, обустройство и отделка ванной комнаты

Материалы для ремонта ванной комнаты следует выбирать исключительно водостойкие. Для любого санузла характерны повышенная влажность, брызги воды и перепады температуры. Подобные требования также предъявляются ко всей мебели, сантехнике и прибором освещения, которые подбираются для помещения, где водяной пар и влага являются нормой.

Современный интерьер ванной комнаты

Проект Яснец Дженни

Плитка

Самым оптимальным вариантом отделки для ванной считается кафельная и керамогранитная плитка. При этом для стен рекомендуется выбирать кафель небольшого размера до 20 см по ширине/высоте. Он визуально не перегружает восприятие человека своей массивностью и смотрится выигрышней, нежели более крупный аналог. Также не стоит в санузле клеить яркую пеструю плитку. Декор вокруг ванны должен располагать к умиротворению, а не напрягать.

Шахматная плитка на полу

Стеклянные плафоны

Настенная плитка в ванной комнате

Керамогранит на полу

Французская ванная комната

Полочка возле умывальника

Зеркало в ванной комнате просто необходимо

Хрустальные украшения в ванной комнате

Мебель

Шкафчики, тумбочки и полочки для помещения с высокой влажностью подбираются исключительно влагостойкие. Для ванной более всего подойдет мебель, которая выполнена из ламинированного ДСП или МДФ, стекла, камня, пластика, нержавейки и алюминий.

Интерьер в античном стиле

Проект «Самая милая комната в доме»

Аксессар в ванной комнате

Полочки для косметики

Мебель в ванной комнате

Проект Ярослава Дерябина

Ванная или душевая?

Если вы не любитель полежать понежиться в ванне, то вместо нее можно поставить душевую кабинку. Второй вариант меньше по размерам, меньше расходует воды и нередко оборудуется гидромассажем и/или ароматерапией. Ремонт ванной в обоих случаях производится без особых различий. Зато функционально душ-кабина у классической купальни выигрывает сильно.

Проект Деревлевой Ольги

Ванная или душевая

Зеркало

Чем больше зеркало в ванной, тем лучше. Оно не только помогает увидеть себя со всех сторон, но и зрительно благодаря отражению света и обстановки расширяет помещение.

Необычная отделка стен и подсветка сделает ванную комнату необычной

Ванная комната в квартире на Мосфильмовской

Проект Волошина Антона

Ванная комната отделанная деревом

Зеркала асширяют пространство

Подсветка ванной комнат

Фото ванных комнат

Материалов, технологий и дизайнерских концепций для отделки ванных комнат существует огромное количество. Чтобы упростить вам выбор, мы собрали все идеи в одном месте в виде фото готовых помещений. Выбирайте понравившиеся решения и воплощайте их в своем доме.

Двухцветная ванная комната

Французский стиль ванной комнаты

Ванная комната в классическом стиле

Проект Теддерсона Антона

Проект «Просторная симметрияПросторная симметрия»

Проект Дорохова Дмитрия

Сине-белая ванная комната

Джакузи в ванной комнате

Стеклянный умывальник

Необычная сантехника в ванной комнате

Проект Кочелаевой Светланы

Проект Слезкиной Ольги

Проект Болгар Ирины

Проект «Песочное совершенство»

Смотрите также видео с интересными идеями для ванной комнаты:

Читайте материалы про различные дизайны ванной:

Дизайн ванной в хрущевке

Хрущевские многоквартирные дома сейчас у многих вызывают лишь негативные ассоциации, так как квартиры в них не отличаются хорошей звукоизоляцией и простором. Однако в начале 1960-х гг. такое жилье было сильно востребовано, поэтому строилось в огромном количестве. Сануз…

Дизайн ванной комнаты 3 кв м

При желании и должном подходе даже в тесном пространстве ванной комнаты 3 кв. м можно удобно расположить всю необходимую сантехнику. Дизайн для такого маленького санузла разработать проще простого, сильно развернуться с оформлением здесь все равно не полу…

Дизайн ванной комнаты 4 кв м

Маленькое помещение в четыре квадрата – на первый взгляд места совсем ничего. Но даже на таком пятачке можно обустроить вполне красивый функциональный санузел. Если постараться и хорошо все при подготовке проекта продумать, то ни что не мешает дизайн…

Дизайн ванной комнаты с душевой

Если санузел не отличается большой квадратурой, то ванну в целях экономии места рекомендуется в нем менять на кабину для душа. Это позволяет выкроить порядка одного квадратного метра дополнительной площади под стиральную машину, ящик для белья или что-то ин. ..

Дизайн ванной с угловой ванной

Дизайнеры нередко пытаются выйти за устоявшиеся каноны и создать в оформлении что-то новое индивидуальное. В такой ситуации, если хочется получить нестандартный и эффектный санузел, то дизайн ванной комнаты с угловой ванной – самое то. Интерьер с чашей …

Современный дизайн ванной комнаты

Зачастую хозяева квартир и коттеджей не особенно усердствуют с проработкой дизайна для интерьера санузла. Упор в оформлении при ремонте больше делается на кухне, коридоре, спальнях и гостиной, которые всегда на виду. В рассматриваемом помещении главно…

Фото дизайна ванной совмещенной с туалетом

На фото реальных интерьеров ванная комната, совмещенная с туалетом, обычно выглядит красиво, уютно и оригинально. Однако насколько такой объединенный санузел функционален и в действительности комфортен – большой вопрос. Далеко не всем по нраву принима…

Фото дизайна маленькой ванной

Из-за очень малого метража помещения в дизайне маленькой ванной комнаты не остается места для каких-либо лишних деталей и предметов. Имеющиеся метры не позволяют особо разгуляться в плане отделки и планировки. Но даже на 2–4 квадратах в малогабаритной квартире м…

Фото дизайна маленькой ванной комнаты без туалета

Хозяева малогабаритных квартир из-за ограниченности жилой площади зачастую даже не помышляют о дизайнерском оформлении интерьера своего жилища. Однако если имеющееся пространство распланировать и организовать при проработке дизайна правильно, то в таком …

Читайте про другие наши материалы:

Особенности строительства дома по индивидуальному проекту

Содержание:

Индивидуальный или типовой (готовый) проект частного дома — то, с чего начинается строительство своего жилья. Но некоторые застройщики понимают строительство домов по индивидуальному проекту по-своему: они хотят строить и придумывать все на ходу, а там — как получится. Этим поступком горе-хозяева пытаются сэкономить на строительстве. Экономия — нормальное желание любого застройщика, но не при составлении проекта. Попробуем в этой статье объяснить, к каким последствиям может привести такая недальновидная политика, и почему индивидуальный проект дома лучше стандартной типовой разработки, как определить, сто́ящий это проект или не нужно с ним связываться.

Законодательство РФ в ст. № 48 ГрК РФ допускает возведение одноквартирных жилых строений без приобретения или разработки проекта и СПОЗУ. Достаточно уведомить в письменном виде региональные власти о начале строительства. Но тогда получается, что проект можно не составлять? Нет! Проект нужен лично для вас.

Это оптимальный способ не переплатить за строительство нового дома, который, будучи построенным по проекту, прослужит не десятилетия, а века. Существующий проект под строительство дома дает вам следующие возможности:

1. Точное понимание всех параметров дома — габаритов, функционала, дизайна, этажности, местоположения, и т.д. Все это отражает индивидуальный проект дома.
2. Вы точно рассчитаете все затраты на строительство, у вас на руках будет смета, отражающая мельчайшие подробности расходов и общую сумму бюджета.
3. Дом будет построен с учетом всех внешних факторов: нагрузок на основание, сейсмического состояния региона, свойств грунта, глубины залегания грунтовых вод, среднегодовых температур, и т.п.

Проектные решения и архитектура дома

Любой профессиональный индивидуальный проект дома состоит в том числе и архитектурных решений строительных конструкций. Обозначит внешний вид дома — задача не для дилетантов, здесь нужны профессиональные знания: кроме начальных навыков в изобразительном искусстве, нужно уметь представить в виртуальном пока еще доме жизнь его хозяев, чтобы понять, как лучше осуществить свои и их идеи. Воплощение идей требует знания строительных и множества других технологий. Дом, гармонично сочетающийся с ландшафтом, сможет спроектировать и построить только профессионал, и поручить строительство домов по индивидуальному проекту можно только специалистам высокой квалификации. Как работают мастера своего дела и как можете поступать вы?

1. Разработать собственный индивидуальный проект дома. Такой вариант сэкономит вам деньги, а если вы при этом будете советоваться с прорабом, то может получиться вполне приличная постройка. Хотя вряд ли именно вам попадется бригадир с первым дизайнерским, вторым строительно-архитектурным и третьим бухгалтерским образованием. Таким образом, практически неизбежны недочеты, промахи, элементарные ошибки.
2. Приобрести в региональной СК готовый типовой проект, соответствующий вашему бюджету. Решение более дешевое, чем индивидуальный проект дома, да и у компании точно есть примеры реальных домов по этому проекту. Но такая разработка совершенно точно не учитывает ваши потребности и желания, а также остальные нюансы, оговоренные выше: геологию и геодезию участка, наличие коммуникаций, особенности рельефа, и много чего еще. Поэтому полного удовлетворения вы не получите, о чем будете сожалеть всю жизнь.
3. Заказать индивидуальный проект дома у специализирующейся на этом организации. Этот вариант — самый дорогостоящий, но он учитывает абсолютно все — от ваших мелких пожеланий до послойного состава грунта на глубине заложения фундамента.

Профессиональные строители, разрабатывая индивидуальный проект дома, используют оригинальный прием, который заключается в создании масштабного картонного макета здания с окружающим ландшафтом. Это помогает понять замысел главных конструктивных решений и реализацию дополнительных возможностей.

Строительство по индивидуальному проекту

Самостоятельные проектные и строительные операции предполагают знание дела, за которое вы берётесь, вплоть до специализированных мелочей всех технологических процессов. Ваши возможности обратиться за помощью к специалистам вы ограничили сами, взявшись построить дом по собственному проекту. Задача очень сложная, но при определенной доле фантазии решаемая.

Поэтому для начала рекомендуем перенести выбранный проект под строительство дома в чертеж или эскиз, и желательно — с подробностями: цифрами, профессиональными обозначениями, указанием дополнительных параметров. Ваш бюджет будет служить основой при выборе и покупке стройматериалов. Также, исходя из строительных расходов, вы будете решать, что сделать самому, а для чего нанять специалистов.

Подготовка площадки и строительство фундамента

Построить фундамент — ваша первостепенная задача. Параллельно можно дорабатывать и детализировать проект. Место для основания дома расчищается, выравнивается и размечается согласно чертежам проекта. Разметка на местности — колышки и шнур. Тип основания вы выбираете заранее, и он зависит от свойств грунта, среднегодовой погоды в регионе, глубины промерзания и влажности почвы, массы постройки и других факторов. Если вы — профессионал, то вариант фундамента выберете без проблем. Оптимальный выбор для среднего по габаритам и весу дома — ленточное основание, сложенное из бетоноблоков.

Закупка стройматериалов

Количество компаний, предлагающих параллельно с услугами и стройматериалы, огромно, и никаких ограничений в номенклатуре нет. Материалы из Европы и отечественные комплектующие дают возможность уложиться в любой бюджет. Оптовые закупки всегда дешевле, к тому же продавец параллельно предлагает услуги доставки и правильного складирования.

Но самый экономный вариант — покупать материалы у той компании, которая будет проводить строительные работы. А обращаться к разным организациям за каждой отдельной услугой просто невыгодно.

Строительные работы

Индивидуальный застройщик может купить только то, что есть на базах и в магазинах, так как стройкомплект под заказ в единичном экземпляре обойдется ему очень дорого — ведь вы разрабатывали индивидуальный проект дома. Поэтому работать придется только со строительными блоками и лесоматериалами стандартных параметров. К тому же, возможности строителя расширяются при наличии хотя бы одного помощника — легче подавать кирпичи на высоту, проще перемещать материалы по площадке, и т.д. Становится очевидным, что дешевле выйдет нанять бригаду профессиональных строителей или внести свою посильную лепту в возведение собственного дома, если вы по образованию — строитель или архитектор.

Заключение

Строительный комплект серийного изготовления для обойдется дешевле, но и большого разнообразия в дизайн дома он не внесет. Собственные единоличные усилия всегда были бесплатными, но ограниченными в возможностях. Поэтому, если совместить свои требования к жилью и умение специалистов, получится тот дом, о котором вы мечтали всю жизнь. И строительство домов по индивидуальному проекту должно начинаться с разработки индивидуального проекта.

Материалы по теме

Контрольный список «

шагов к строительству дома»: Новый дом — United Dwelling ADU | Дополнительные жилые помещения

Вы мечтаете о доме, который построили своими руками? Ты не одинок. Многие люди мечтают стать хозяевами дома своей мечты, но строительство собственного дома — это огромный проект. В этой статье будут рассмотрены этапы строительства дома, но с предупреждением. Это может быть чрезвычайно дорогостоящим, трудоемким и трудоемким для тех, у кого нет опыта. Если вы уже хорошо разбираетесь в строительстве дома, мы рекомендуем пойти другим путем, например, построить вспомогательное жилое помещение (ADU). Это отличная альтернатива, если вы хотите сборный дом на заднем дворе, который можно построить за несколько дней. Но если вы полны решимости научиться проектировать и строить свой собственный дом, вот ваш контрольный список по строительству дома.

Стоит ли строить собственный дом?

Превратить пустой участок в сверкающий новый дом — это не то, чего можно добиться, просматривая видео на YouTube и проявляя готовность действовать. Если у вас еще нет опыта строительства домов, вам не стоит браться за этот проект без команды профессионалов. Стоимость ошибки высока и может полностью помешать вам построить новый дом. Убедитесь, что рядом с вами есть опытная команда, которая может справиться с трудной работой по строительству вашего дома с нуля.

15 шагов к строительству дома: контрольный список

Если вы все еще хотите построить собственный дом, мы подготовили для вас руководство. Для начала вам нужен подробный план. Эти 15 шагов по созданию контрольного списка дома охватывают все: от защиты вашей земли, создания плана этажа для вашего нового дома, финансирования и фактического процесса строительства. Имейте в виду, что это общий контрольный список «строительства дома», который должен выполняться на протяжении всего процесса. Мы сказали это однажды и повторим еще раз: если у вас нет предыдущего опыта, вы должны быть готовы нанять профессионалов.

1.    Составьте свой бюджет

Прежде чем что-либо планировать, первым шагом будет составление примерного бюджета. В зависимости от того, где вы живете, новые дома могут стоить от 80 до более чем 200 долларов за квадратный фут. Вам также необходимо учитывать затраты на проектирование, проектирование, получение разрешений и затраты на подрядчика. Также необходимо учитывать местные налоги и сборы. Даже когда ваш дом построен, нужно добавить расходы на отделку и меблировку. Этот длинный список расходов будет быстро увеличиваться, поэтому очень важно уделить время тщательной проверке и пересмотру вашего бюджета, прежде чем двигаться вперед.

2.    Поиск финансирования

Скорее всего, вам придется искать внешнее финансирование. Варианты включают личные банковские кредиты, кредитные линии, и вы даже можете положить часть сборов на свою кредитную карту. Перед подачей заявки на кредит обязательно изучите различные варианты. Правильный вариант финансирования полностью зависит от вашего финансового положения и предлагаемого бюджета.

3.    Придумайте крайний срок

Крайние сроки могут применяться не ко всем и будут иметь более важное значение в определенных регионах. Например, те, кто живет в таких штатах, как Висконсин или Миннесота, могут захотеть завершить строительство до наступления зимы. Если у вас не срочная ситуация, постарайтесь не устанавливать слишком строгие сроки. Это очень интенсивный проект, и вы не хотите его торопить. Если ваш крайний срок состоит в том, чтобы просто завершить сборку как можно быстрее, все же разумно установить примерный график, чтобы ваш проект не сбивался с пути. На строительство многих новых домов ушли годы из-за отсутствия организации или других факторов, не зависящих от строителя.

4.    Защитите свою землю

Четвертый шаг контрольного списка строительства нового дома – это поиск подходящего места. Имейте в виду, что этот процесс может занять довольно много времени. На определение идеального участка для дома вашей мечты влияют несколько факторов, в том числе:

Здесь стоит обратиться за помощью к архитектору. Они смогут посетить объект, а также порекомендовать соответствующих консультантов, таких как геодезист или инженер по почвам, если это необходимо, чтобы определить, подходит ли недвижимость для нового строительства. Кроме того, если есть какие-либо дополнительные ограничения, например, если ваше желаемое местоположение находится в обозначенной исторической области, они смогут раскрыть все это.

5.    Спроектируйте свой дом

Прежде чем собирать какие-либо материалы и нанимать подрядчиков, вам необходимо разработать чертежи. Это один из самых важных шагов при строительстве индивидуального дома. Подумайте о своих желаниях и потребностях. Мечтай по-крупному, а затем уменьшай масштаб. Обратите внимание, какие комнаты и функции наиболее важны для вас. Расположите их в порядке приоритета. Вдохновляйтесь изображениями домов из журналов и на сайтах социальных сетей, таких как Pinterest.

Когда у вас есть представление о том, что вы хотите получить от своего нового дома, пришло время подумать о размере. Вот несколько важных вопросов, которые следует задать себе (и будьте предельно честны с собой): 9.0003

• Сколько этажей будет в вашем новом доме?

• Каковы ограничения по размеру в соответствии с кодом зонирования и/или кодом соседства?

• Какие комнаты обязательно должны быть в вашем новом доме?

• Вам нужно место для отдыха?

• Как все ваши комнаты будут сочетаться друг с другом?

• Хватит ли вам места для будущих жизненных планов (детей, например)?

Опять же, вам нужно будет нанять профессионала, который может нарисовать проектные и строительные чертежи и определить, жизнеспособны ли ваши идеи. Если все это кажется слишком трудоемким или стоимость найма профессионала просто слишком высока, сборные ADU от United Dwelling поставляются с уже сделанными для вас чертежами. Это может помочь вам быстрее построить дом и подготовить его к заселению.

6.    Подумайте о предпочтениях в стиле и дизайне

Многим людям нравится, когда в их домах присутствует определенная архитектурная тема. Это может быть что угодно, от старого южного колониального стиля до ультрасовременного. Возможно, вы пока не думаете, что вам нужно добавить этот аспект в контрольный список вашего домашнего строителя, но ваши предпочтения в стиле и дизайне могут повлиять на ваши строительные чертежи и спецификации, поэтому вам нужно начать думать об этом на ранней стадии. Также неплохо посмотреть на стоимость выбранного вами дизайна и стиля, чтобы убедиться, что он соответствует вашему бюджету.

7.    Наймите генерального подрядчика

Вы нанимаете архитектора для проверки ваших проектов, но генеральный подрядчик воплощает чертежи в жизнь. Они будут следить за всей вашей сборкой и будут постоянно следить за сборкой, когда вас нет рядом. Генеральные подрядчики являются экспертами в строительстве домов и являются неотъемлемой частью любого контрольного списка для строительства дома. Поищите в Интернете различных генеральных подрядчиков. Свяжитесь с ними и задайте острые вопросы об их опыте. Это должно включать в себя запрос изображений предыдущих сборок, которыми они управляли, и отзывов клиентов. Если вы сами не являетесь опытным строителем дома, вы не можете позволить себе начать строительство без одного из этих обученных профессионалов. Прежде чем нанимать архитектора или подрядчика, следует узнать номер их лицензии в соответствующем совете по лицензированию, чтобы убедиться, что их лицензия действительна и находится в хорошем состоянии.

8.    Подготовка строительной площадки и заливка фундамента

Перед проведением любых работ, включая снос, необходимо подать заявку на получение разрешений. Некоторые муниципалитеты одобряют разрешения быстро, но будьте готовы ждать несколько дней или недель, даже месяцев, чтобы получить все необходимые разрешения. Ваш генеральный подрядчик сможет помочь вам в подготовке всех необходимых разрешений. Каждый этап строительства также будет включать проверку и утверждение строительными инспекторами, прежде чем работа может быть продолжена.

9.    Создание чернового каркаса

Это один из самых захватывающих шагов в составлении контрольного списка для вашего собственного дома, потому что вы начнете видеть, как ваш новый дом оживает. На этом этапе выполняется пол, стены и крыша. Каркас вашего дома будет состоять либо из ориентированно-стружечной плиты (OSB), либо из фанеры, известной как обшивка. Это оборачивается вокруг внешних стен и крыши вашего дома. Обшивка также будет покрыта защитным барьером, чтобы предотвратить попадание влаги в оболочку вашего дома.

10. Завершить черновую сантехнику и электрику

Электрики и сантехники теперь начнут прокладывать трубы и провода внутри вашего дома. Они также начнут устанавливать вентиляционные и канализационные линии, а также линии водоснабжения для любых приспособлений. Если вы решили установить в доме ванну или другую крупную сантехнику, тогда эти предметы будут установлены. Это просто потому, что на этом этапе процесса строительства легче маневрировать большими и тяжелыми объектами. Проводка для любых развлекательных и музыкальных систем также будет включена в этот шаг вашего контрольного списка для строительства дома.

11. Добавьте изоляцию

Изоляция имеет решающее значение для поддержания комфортной температуры в вашем доме и экономии денег на счетах за электроэнергию. Все новые здания должны быть сделаны с максимальной энергоэффективностью. В большинстве новых домов в качестве изоляции будет использоваться целлюлоза, пена или стекловолокно. Ваш генеральный подрядчик может также дать рекомендации по повышению энергоэффективности вашего дома, такие как минеральная вата, бетонные блоки или жесткий пенопласт. Правильный тип изоляции зависит от местного климата.

12. Повесить гипсокартон и приступить к внутренней/внешней отделке

Теперь строители приступают к оклейке и оклейке гипсокартона, завершают текстурирование и наносят первичные слои краски. Если вы решили применить для своего дома внешнюю отделку, такую ​​как камень, кирпич или штукатурка, это также время, когда вы начнете видеть, как они обретают форму. В этот момент ваш дом начнет выглядеть пригодным для жизни.

13. Внутренняя отделка/внешние проходы/подъездная дорожка

Тринадцатым этапом контрольного списка строительства дома будет установка внутренней отделки, такой как лестничные перила и дверные коробки. На этом этапе также будут внесены любые шкафы, туалетные столики и каминные полки. Это также время, когда ваша строительная бригада начнет строить внешние пешеходные дорожки и прокладывать подъездную дорожку.

14. Завершающие штрихи

Один из последних шагов к строительству дома (пункт № 14 контрольного списка) будет включать в себя установку светильников, фурнитуры, столешниц, зеркал и наружного озеленения. Время, необходимое для завершения этих последних штрихов, во многом зависит от того, насколько сложен ваш дизайн. В любом случае, ваш дом почти готов, и вскоре вы сможете начать переносить свои вещи. Строительный инспектор также приедет, чтобы выдать свидетельство о вводе в эксплуатацию. Это гарантирует, что строительство соответствует местным строительным нормам и безопасно для въезда.

15. Финальное прохождение

Пятнадцатый и последний шаг — самая захватывающая часть строительства собственного дома. Теперь вы готовы увидеть свой дом во всей его красе. Это ваш шанс осмотреть каждую комнату и найти все, что нужно подправить или починить. Не бойтесь указывать на то, что не соответствует чертежам. Ошибки случаются, и иногда что-то теряется при переводе при выполнении строительных проектов. Если что-то нужно будет изменить, ваша строительная команда вернется и внесет изменения.

Будьте наблюдательны, так как прогулка перед расчетом — это ваша последняя возможность обнаружить сколы на столешнице или царапины на дверцах шкафов. Хотя проблемы могут возникнуть после отъезда вашей строительной бригады, у вас не будет возможности пожаловаться, поскольку нет никаких доказательств того, что ущерб был нанесен по вине строительной бригады или ваших грузчиков. Предполагая, что все соответствует вашим стандартам, вы можете начать ввозить свои вещи и превращать свой новый дом в настоящий дом.

Примечание по строительной инспекции

В процессе строительства будет как минимум пять, а может и больше проверок. Эти проверки предназначены для обеспечения того, чтобы ваша сборка по-прежнему соответствовала стандартам местного законодательства и соблюдались все меры безопасности. Почти во всех местах в стране эти проверки являются обязательными. Хотя они могут показаться хлопотными, они существуют для выявления проблем до завершения строительства.

Упростите свою постройку с United Dwelling

Если вы планируете построить дом своей мечты с нуля, важно понимать, что это будет один из самых крупных проектов, за которые вы, вероятно, когда-либо взялись. Эти 15 шагов по составлению контрольного списка дома призваны дать вам представление о том, с чем вам придется столкнуться. Для домовладельцев, желающих увеличить жилую площадь или повысить стоимость недвижимости при перепродаже с меньшими хлопотами и меньшими затратами, вместо этого рассмотрите возможность добавления ADU за существующим домом. Сборные ADU United Dwelling были предварительно одобрены Калифорнийским департаментом жилищного строительства и общественного развития (HCD), что упрощает согласование с вашим местным муниципалитетом. Кроме того, они могут быть построены на вашей существующей собственности за небольшую часть цены новой постройки. Это гораздо более простой вариант, чем браться за масштабный проект по строительству индивидуального дома. Чтобы узнать больше о том, как работают ADU, и о процессе получения собственного дома на заднем дворе, свяжитесь с United Dwelling сегодня.

Узнайте больше о гостевых домах на заднем дворе United Dwellings.

Строительство дома в Вирджинии: чего ожидать (и сколько вы заплатите)

Рынок недвижимости Вирджинии был горячим — до такой степени, что многие люди задаются вопросом, имеет ли смысл строить дом, а не пытаться купить готовый дом.


По данным Федерального резервного банка Ричмонда, в 2021 году количество разрешений на строительство жилья, выданных в Вирджинии, увеличилось на 14%. Если вы изо всех сил пытаетесь купить дом, является ли его строительство жизнеспособной альтернативой? Вот что вам нужно знать.


Сколько времени нужно, чтобы построить дом в Вирджинии?

Количество времени, необходимое для строительства дома, зависит от используемого вами строителя, степени настройки и т. д. Однако данные последнего Обзора строительства показывают, что дома, построенные для продажи, строятся примерно за 6 месяцев, в то время как дома, построенные собственными силами, занимают почти 12 месяцев.

«Самый большой недостаток строительства дома — это время. У большинства людей нет 6-9 месяцев, чтобы ждать, пока дом будет построен», — говорит Муоки Мусау, риелтор из Северной Вирджинии. «Некоторые контракты со строителями имеют окно поставки два года , что означает, что они приложат все усилия, чтобы доставить товар в расчетное время, но в худшем случае доставка может занять два года. Это долго!»

Сколько стоит построить дом в Вирджинии?

Цена вашего дома будет варьироваться в зависимости от того, в какой части штата вы живете, местной стоимости рабочей силы и цен на материалы, которые могут колебаться в зависимости от всего, от времени года до глобальной политики. За последние несколько лет проблемы с цепочками поставок вызвали заметные скачки цен на строительные материалы. 

По данным Home Advisor, средняя стоимость строительства дома в Вирджинии составляет 307 400 долларов, с диапазоном 150 120 долларов — 464 681 долларов. Хотя это довольно большой диапазон, он может дать вам приблизительное представление о том, чего ожидать. Цены будут выше в городах и ниже в сельской местности. Частично это связано со стоимостью рабочей силы — еще одним фактором является стоимость земли. Земельные участки в городах и популярных пригородах в разы дороже, чем аналогичные по площади участки в сельской местности.

GoBankingRates ранжирует штаты от наименее дорогих до самых дорогих для жилищного строительства, и Вирджиния находится довольно близко к среднему уровню с номером #28. «Средняя стоимость строительства дома в Вирджинии выше, чем в более чем половине штатов. Но стоимость рабочей силы в штате дешевле, чем в большинстве штатов», — отмечают они. Строительные работы в Вирджинии стоят в среднем 14,31 доллара в час.

Что лучше купить или построить дом?

Как мы уже говорили в разделе «Дешевле ли купить или построить дом?» руководство, покупка нового дома, как правило, дороже, но большая часть расходов связана с увеличением площади в квадратных футах. Шаг за шагом новые дома в среднем не намного дороже существующих домов.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это расходы, которые вы понесете, будучи домовладельцем, усредненные за время вашего проживания. В то время как новый дом может быть более дорогим заранее, у него также меньше шансов столкнуться с серьезными проблемами в обслуживании в течение первых 10 лет (например, необходимость замены основных приборов, крыши и т. д.).

Новые дома часто поставляются с гарантией на первый год, гарантируя, что домовладельцы не понесут крупных непредвиденных расходов, связанных с их домом.

Пока старые дома до проверяйте перед покупкой, инспекторы не снимают изоляцию со стен и не сверлят пол в ванной. Во время строительства нового дома, наоборот, конструкция проверяется на различных этапах строительства, что снижает вероятность незамеченных проблем с фундаментом, полами, потолками и т. д. 

По данным Redfin, средняя цена продажи дом в Вирджинии прямо сейчас (август 2022 г.) стоит 405 600 долларов, а средняя стоимость строительства составляет 307 400 долларов (Home Advisor).

Судя только по цифрам, на самом деле дешевле построить дом, чем купить его. Скорее всего, на это повлияло несколько различных факторов:

• Люди, которые хотели воспользоваться сверхнизкими процентными ставками в начале этого года, были заинтересованы в покупке существующих домов — покупателям жилья, впервые приобретающим жилье, труднее получить право на новое строительство в Вирджиния из-за более высоких требований к первоначальному взносу и неизвестности, связанной с процессом строительства.
• Home Advisor использует относительно небольшой размер выборки (22 покупателя жилья), и вероятность того, что они проживают в более доступных районах, непропорционально высока. Однако в Северной Вирджинии сложно купить пустой участок менее чем за 75 000 долларов, поэтому стоимость покупки участка земли и для совместного строительства дома не будет низкой.
• В штате Вирджиния большое количество людей переезжает на государственные должности. Этим семьям срочно нужны дома, и они не могут ждать год, пока они будут построены, что повышает спрос на готовую недвижимость.

Какие шаги нужно предпринять, чтобы построить дом в Вирджинии?

Чтобы построить дом в Вирджинии, вам необходимо подать заявку на получение разрешения на строительство. Приложение запросит такую ​​информацию, как адрес, имя подрядчика и номер лицензии, а также предполагаемую стоимость проекта. Разрешения на строительство выдаются на уровне города и округа, поэтому вам следует обратиться в местный отдел разрешений для получения дополнительной информации.

Это предполагает, что вы начинаете с самого первого шага с покупки земли и поиска строителя. Если вы обратитесь к застройщику, который уже планирует новое строительство, с вашей стороны может быть меньше работы, поскольку строитель, возможно, уже подал заявку на получение соответствующих разрешений.

Найти риэлтора

Вам нужен риэлтор, чтобы купить дом? Не заблуждайтесь: вы всегда можете купить дом без него. Тем не менее, дом, вероятно, является одной из самых дорогих и сложных покупок в вашей жизни, поэтому здесь не место отказываться от опыта. И что немаловажно, комиссию своего агента платят не покупатели, а продавец (в данном случае застройщик).

Наличие риелтора на вашей стороне важно, потому что

 ваши  интересы их интересов.

«Одна вещь, которую должны понимать покупатели, это то, что торговые представители представляют застройщика, а не их. Это похоже на судебный процесс: каждая сторона может выбрать представителя или может действовать в одиночку. Но прокурор не собирается защищать ответчика», отмечает Мусау. «Подумайте об этом так: если торговому представителю приходится выбирать между экономией денег покупателя или заработком денег строителя, его нанимают, чтобы он приносил доход строителю. С другой стороны, риэлтор — это представитель покупателя и работает на только их интересы. Таким образом, ваш риелтор подскажет вам, как сэкономить деньги, когда тратить / не тратить деньги, когда выиграть больше времени, как справиться с задержками и какие вопросы для должной осмотрительности задать застройщику ».

Мусау также объясняет, что риэлтор может пригодиться, когда дело доходит до управления всеми сроками и неожиданными препятствиями, которые могут возникнуть в течение многомесячного процесса строительства: «Это длительный процесс, и работа риэлтора состоит в том, чтобы идти в ногу со временем. сроки, задержки и проверки, а также убедиться, что строитель не просто спешит закончить дом, но и во всем соблюдаются интересы покупателей».

Поговорить с агентом


Найти строителя

Прежде чем купить участок, найдите строителя. У строителей есть опыт подбора участков под жилищное строительство — это то, чем они занимаются. Возможно, они смогут указать на недостатки участка (удобство доступа, канализация, планируемые строительные объекты поблизости, ограничивающие обзор), которые вы сами можете не осознавать.

Тщательно выбирайте строителя. Поговорите с несколькими строителями, чтобы получить несколько предложений по проекту, а не просто выбирать только по цене. Попробуйте спросить:

• Как вы гарантируете свою работу?
• Можете ли вы дать мне контактную информацию о бывших клиентах, чтобы я мог поговорить с ними?
• Будет ли дом на гарантии в течение первого года?
• Какие материалы вы используете?
• Насколько в среднем ваши проекты укладываются в бюджет/в срок?

Финансирование строительства дома в Вирджинии

Как кредитор может выдать ссуду на дом, который еще не построен? Просто: их нет. Сначала вы подаете заявку на кредит на строительство, а не на ипотеку. Строительный кредит предоставляется не на 15 или 30 лет, а на 12-18 месяцев. Это позволяет вам платить подрядчикам вперед.

Требования для этого немного более строгие, чем для традиционного ипотечного кредита. Вам потребуется не менее 10% первоначального взноса для кредита на строительство (а некоторые кредиторы могут потребовать до 30% первоначального взноса).

Неудивительно, что требования кредита на строительство часто являются барьером, мешающим тем, кто впервые покупает жилье, построить дом. Людям часто легче построить дом, когда они могут использовать капитал от предыдущего дома в качестве первоначального взноса.


После завершения строительства вы конвертируете строительный кредит или рефинансируете его в традиционную ипотеку с более длительным сроком.

«Имейте очень четкие ожидания в отношении своих финансов, особенно в следующие 2-3 года, когда рынок отойдет от цен на пандемию, а процентные ставки останутся выше, чем обычно. Откровенно поговорите со своим кредитором о том, каков ваш лимит и какой вам нужно сделать, чтобы увеличить его, если дело дойдет до драки», — рекомендует Мусау.

Поскольку ставки по кредитам будут колебаться в течение этого времени, часто имеет смысл выбрать новую блокировку ставок на строительство. Хотя это, как правило, связано с комиссией за блокировку ставки, это может стоить того, чтобы обеспечить душевное спокойствие и гарантировать, что вы все еще можете позволить себе свой дом в конце периода строительства. За последний год ставки по ипотечным кредитам выросли на 3%. Хотя такой быстрый рост ставок может быть немного аномальным, даже 1% может привести к тому, что вы попадете в другой ценовой диапазон.

«Сейчас, более чем когда-либо, покупатель может получить или не получить процентную ставку, которую он хочет. Ставки настолько изменчивы, и для того, чтобы зафиксировать ставку, вы, скорее всего, принесете дополнительные деньги, чтобы зафиксировать ставку на более длительный срок, чем шесть месяцев (~0,5% от суммы кредита)», — говорит Мусау.

По данным GlobeEst, средний график проектов в сфере недвижимости меняется пять раз, что приводит к увеличению стоимости в среднем на 15%. В целом проекты задерживались в среднем на 70 дней, что составляет почти два месяца.

Иногда эти факторы находятся вне контроля строителя — нехватка рабочей силы и материалов часто является причиной задержки проектов. Тем не менее, это хорошо иметь в виду, когда вы просматриваете их планы и просматриваете свой бюджет.

Лучше иметь большой бюджет. Предположим, что реальная стоимость строительства может оказаться на 10-20% выше первоначальной сметы.

Строительство дома в Вирджинии позволяет индивидуализировать

Одним из преимуществ строительства дома по сравнению с покупкой существующего дома является то, что вам не нужно идти на компромисс в том, что вы хотите. Даже если вы не выбираете полностью индивидуальную сборку, вы все равно обычно имеете право голоса в таких решениях, как обновление столешницы, какую плитку вы хотите в ванной, хотите ли вы небольшую прихожую / прачечную и т. д.

Индивидуальная настройка также может быть плюсом, если вы выходите на пенсию или приближаетесь к ней и хотите обустроить свой дом в соответствии с вашими будущими потребностями.

Ресурс: Старение на месте: 6 способов улучшить свой дом [и жить более комфортно]

Однако имейте в виду, что персонализация может повлиять на цену и сроки вашего проекта.

«Мой совет: всегда держите в голове денежные расчеты, прежде чем приступать к выбору структурного проекта и центра проектирования, в котором вы будете собирать дом.