Строительство дома с гаражом: Строительство частных домов с гаражом, проекты, планировки

02.10.197810.10.2022 alexxlab 0 Комментариев

Содержание

Проекты домов с гаражом — строительство в Белгороде 🏠

Строй-Дизайн / Проекты домов / Проекты домов с гаражом

Проекты дома с гаражом пользуются особой популярностью у владельцев моторизованных транспортных средств. И это не удивительно, ведь наличие автомобиля позволяет с комфортом добираться до своего дома за пределами города. Специально для владельцев транспортных средств наше архитектурно-конструкторское бюро предлагает готовый проект одноэтажного, двухэтажного и одноэтажного мансардного дома с гаражным отделением, на любой вкус и бюджет, разной этажности, с террасой, верандой и без них. Кроме того, специально для вас мы готовы разработать уникальный проект, который станет вашей гордостью и предметом зависти соседей.

Эти дома достаточно популярны, и дело доходит даже до того, что владельцы, изначально выбирающие дома без гаражей, потом пытаются выстроить гараж вплотную к ним. Это имеет свои последствия: нарушается единство архитектурных форм, и обе постройки не смотрятся гармонично. Поэтому изначально стоит выбирать либо отдельностоящий на отдалении от дома гараж, либо проект дома, имеющий общий с гаражом фундамент и фасад. Хотя на маленьких участках земли не остается ничего другого, как пристроить гараж вплотную к дому.

Преимущества проекта дома с гаражом

Проект дома с гаражным отделением имеет ряд преимуществ перед домами с отдельностоящим гаражом:

Для того чтоб добраться до автомобиля, вам не понадобится покидать пределы своего дома, и выходить на улицу. Особенно это удобно в плохую погоду. Вы не будете мокнуть под дождем или мерзнуть зимой, так как чаще всего вход в гаражное отделение происходит прямо из дома. Если угодно, то мы по вашему заказу можем внести изменения в имеющийся проект, снабдив ваш дом террасой или верандой, через которые вы сможете пройти в гаражное отделение, не выходя на улицу;

Ваш гараж будет теплым, так как он находится под одной крышей с домом. Проект одноэтажного или мансардного дома с гаражом в эстетическом плане выгоден тем, что благодаря общей кровле получается гармоничное единение двух разных по назначению пространств;

Использовать гараж не обязательно только для содержания машины. Вы можете оборудовать здесь мастерскую или дополнительную комнату для отдыха. Так же в гараже можно обустроить котельную, что позволит увеличить свободное пространство дома. Если угодно, по вашему заказу мы снабдим гараж террасой или верандой, значительно увеличивающими хозяйственно-рекреационный потенциал жилья;

Для дома и гаража можно смонтировать единую систему безопасности. То же самое относится к домам с террасой и верандой;

И самое главное – если гараж отстоит от дома, его строительство обходится дороже, в то время как проект дома с гаражом подразумевает общую с ним стену, что позволяет сэкономить на стройматериалах и работе.

Дома с гаражом бывают очень разные: с террасой, верандой и без них, разной этажности, стиля и планировки. При желании в проект дома можно включить общую отопительную систему для гаражного отделения и дома. Для вас на нашем сайте предоставлен большой выбор проектов дома с гаражом, которые обладают различными стилистическими и функциональными особенностями, дополняются террасой или верандой, а также помещениями.

Они различаются размерами и стоимостью реализации. Таким образом, ознакомившись со всеми проектами, каждый клиент сможет подобрать вариант дома с гаражом для себя, а также заказать уникальный проект.

Строительство дома с гаражом

Наша компания предоставляет большой выбор проектов дома с гаражом и осуществляет все строительные работы. Наши консультанты помогут выбрать проект, если вы в чем-то сомневаетесь, на основании ваших пожеланий и предпочтений. После этого работники приступают к своей работе – строительству дома с гаражом. Вы можете быть уверены в качестве и долгом строке эксплуатации вашего дома.

Гараж на первом этаже дома

Гараж на первом этаже дома – самый очевидный вариант его расположения. Этот проект считается экономически выгодным, так как дом с гаражом имеют общую стену. В таком случае вам не составит особого труда подключение отопительной системы. К тому же вам не понадобится выходить на улицу, чтоб попасть в гараж.

В нашем портфолио вы найдете множество проектов одноэтажных домов с гаражом, мансардного и двухэтажного дома с гаражом. На нашем сайте есть интересные дома, в которых парковочное место для автомобиля имеет навес, выполненный заодно с кровлей, подобно дому с террасой – в таком случае удается сэкономить на возведении гаражных стен и въездных воротах.

Гараж в цокольном этаже дома

Одноэтажные проекты одноэтажных домов с гаражом требуют самого большого пятна застройки и масштабного фундамента. Мансардный и двухэтажный дом занимают меньше места. Но строительство дома с гаражом в цокольном этаже дома – самое лучшее, что можно выбрать в условиях ограниченной площади участка. Помимо того, что вы освобождаете территорию на участке для своих дополнительных нужд, вы не ограничены в размерах гаражного отделения. Благодаря этому, получившееся помещение можно еще использовать как мастерскую или склад. Такой проект дома имеет и свои негативные стороны: возведение цокольного этажа потребует дополнительных затрат.

Что учесть при выборе проекта дома с гаражом?

Итак, вы решили сделать свой выбор пользу дома с гаражом. Учтите, что самый удобный из них – дом, к которому гаражное отделение примыкает сбоку. Но тогда потребуется больше места на участке, тем более, если речь идет об одноэтажных проектах. Нет ничего удобнее и лучше одноэтажного дома, но его строительство – самое затратное. Гараж в цокольном помещении позволяет сэкономить место на участке, но в отличие от одноэтажного проекта не очень удобен: труднее загонять машину в гараж и выезжать и него в зимнее время, открывать ворота и отводить потоки воды во время ливня.

Мансардный и даже двухэтажный дом дешевле одноэтажного той же общей площади. Но дом одноэтажного проекта удобнее всего. Если вы не планируете размещать в гараже ничего, кроме автомобиля, то вам подойдет дом с небольшим гаражным отделением: его легче отопить и быстрее выстроить. Но если вы планируете развернуть самую масштабную хозяйственную деятельность, то понадобится проект с большим гаражным отделением.

Проект с террасой или верандой (а тем более – одноэтажного дома) будет стоить дороже и займет больше места. Конечно, такие дома можно втиснуть и в плотную городскую застройку, но только если вы сами на это согласитесь.

Обратившись за помощью в нашу компанию, вы получаете качественное обслуживание, и надежных, опытных мастеров. Справиться самостоятельно с таким объемом работы бригада строителей не сможет, если только они не обладают спецтехникой и не организованы надлежащим образом. Конечно, за ваши деньги любой дилетант возьмется за возведение хоть одноэтажного дома, хоть небоскреба, но неизвестно, каковы будут последствия.

Наши же специалисты будут сопровождать вас на всех этапах строительства дома, начиная от выбора проекта (если у вас есть сомнения), и заканчивая всеми строительными работами, с полной ответственностью и гарантиями качества. В кратчайшие сроки дом вашей мечты будет готов, и вы сами убедитесь, насколько сильно он изменит вашу жизнь.

Работаем:	с 1997 года
Построено домов:	879
Сделано ремонтов:	718

Гарантия на работу:	от 5 лет.
Стоимость работ:	жестко фиксируется
Контроль качества:	работаем по ГОСТу

Проект дома из газоблока с гаражом: что нужно учесть

Многие люди, которые хотят постоянно проживать за городом, ищут проект дома с гаражом. Объединение жилого пространства и места для стоянки автомобиля имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим их, а также посоветуем планировочные и конструктивные решения для такой стоянки. Кроме того, обратимся к авторским типовым проектам домов с гаражом от YTONG – они оптимальны для тех, кто собирается строить загородный дом из газобетона.

Варианты парковки для машины

Есть несколько вариантов парковочного места для машины на участке:

Открытая площадка
Площадка с навесом, зачастую пристроенная к жилому дому
Гараж как отдельная постройка
Гараж как часть жилого дома

Последний вариант пользуется особой популярностью. Какие у него плюсы?

Плюсы гаража как части дома

Удобство и функциональность. Гараж, который находится в одном объёме с домом, позволяет попасть из машины сразу в жилое помещение, минуя улицу. Можно быстро и комфортно переносить покупки и привезенные вещи. В случае отдельно стоящего гаража или уличной парковки зимой нужно надевать верхнюю одежду, чтобы дойти до машины, где приходится снимать её. В случае гаража в доме надевать, а затем в машине снимать верхнюю одежду не нужно.
Экономия на строительстве. «Встроенный» в здание гараж заметно дешевле отдельно стоящего. Играет роль общая стена или несколько стен: экономия на материале. Кроме того, не нужно прокладывать дополнительные линии коммуникаций, как в случае с отдельной постройкой. Значительно проще и дешевле решать вопрос отопления гаража, который является частью жилого дома.
Экономия места на участке. Безусловно, дом со «встроенным» гаражом занимает меньше полезного места, чем дом и отдельный гараж.
Для участков небольшой площади это весомый аргумент.
Расширение функционала. Можно выбрать проект дома с гаражом, который дополнен мастерской, кладовой или котельной (например, в смежном с гаражом помещении). Кроме того, гараж удобно группировать с другими вспомогательными помещениями – санузлом, кухней, постирочной и пр. Наконец, если над гаражом плоская крыша, то на ней можно сделать открытую террасу. Да и жилой этаж, расположенный над гаражом, хорошо вписывается в функциональную схему дома.
Выразительный внешний вид. Гараж можно проектировать по принципу элемента, выделяющегося из общего объёма здания. К тому же обязательный атрибут гаража – большие ворота – придаёт фасаду асимметрию. Если интересно обыграть гараж в проекте, он станет архитектурной изюминкой коттеджа.

Минусы гаража как части дома

Грязь, неприятные запахи, шум, вибрации. Да, машина тащит на себе в дом много грязи, и эта грязь может попадать в жилые помещения. Шум и вибрация от работы двигателя способны мешать отдыху обитателей дома. В значительной степени этот негатив можно устранить, предусмотрев тамбур между гаражом и жилой зоной. Но полностью исключить побочные эффекты от соседства с машиной вряд ли получится.

Добавим, что проблемой может стать и запах от выхлопных газов, но только тогда, когда в гараже не предусмотрена или неправильно выполнена система вентиляции. Обратите внимание: система приточно-вытяжной вентиляции – обязательное требование к гаражу. Если она сделана правильно, запаха выхлопных газов в доме не будет. Также не забудьте устроить канализацию и слив в полу гаража, чтобы отводить грязную воду и талый снег от парковочного места.

Потеря полезной площади.
Гараж занимает много места, которое можно было бы использовать с большей пользой, например, для гостевой комнаты или более просторной гостиной. Это особенно чувствительно для владельцев маленьких коттеджей, где на гараж может приходиться до четверти от общей площади здания. Поэтому проект дома с гаражом – не лучший выбор для тех, кто планирует строить компактное жильё. Не стоит забывать и о том, что гараж как часть дома увеличивает не только общую площадь постройки, но и сумму налога на недвижимость.
Сложности с расположением дома на участке. Отдельно стоящий гараж – это вспомогательная постройка, и его нередко разрешено размещать в 1 м от границы участка, согласно правилам землепользования (в соответствии с Градостроительным кодексом РФ). Если же гараж является частью дома, всё сложнее. Правила предписывают располагать дом на расстоянии не менее 3 м от соседних участков и 5 м от забора, граничащего с улицей. Это означает, что вы не можете разместить въезд в гараж на границе участка. Для въезда потребуется место, которое можно было бы использовать по-другому, возможно, с большей пользой, если бы к дому не был пристроен гараж.

Усложнение конструкции фундамента. Пол гаража зачастую ниже пола в остальном доме. И тогда требуются особые решения для фундамента (ступенчатая форма, дополнительное армирование и пр. ), которые усложняют эту конструкцию. Если же пол гаража сделан вровень с остальным полом, то чаще всего необходим высокий и длинный пандус для въезда в гараж, а это дорого и в ряде случаев неудобно.

Есть и другие моменты, которые нужно учитывать, в частности, повышенную пожарную опасность гаража: есть риск, пусть и минимальный, что произойдёт возгорание автомобиля. Кроме того, гараж может стать местом проникновения злоумышленников в дом (например, через недостаточно взломостойкие секционные ворота).

Однако перечисленные минусы незначительны, и обычно плюсы гаража в жилом здании полностью перекрывают их. Успешно реализовать такую парковку проще тем заказчикам, кто имеет на руках проекты домов под ключ, где учтены все нюансы конструкции гаража.

Бесплатные авторские проекты домов из газоблоков с гаражом от YTONG можно получить здесь

В какой части здания размещать гараж?

Обратимся к проектам домов с гаражом. В планировочной схеме дома есть несколько вариантов расположения гаража относительно жилой зоны:

В подвальном или цокольном помещении.
В пристройке к глухой стене, со своей крышей.
В основном объёме дома, при этом над гаражом находится верхний жилой этаж.

Первый вариант, пожалуй, не самый удачный: гараж в цоколе или подвале – это очень дорого и не особо надёжно. Подземная конструкция потребует значительных расходов на земляные работы и бетонирование. При этом есть риск протечек талых или грунтовых вод в гаражное помещение в процессе эксплуатации.

Остальные варианты вполне подходящие, но ещё на стадии проектирования здания нужно помнить о пандусе (обычно бетонном) для въезда автомобиля в гараж. Даже если у дома плитный фундамент с низким цоколем, 150-200 мм, то нормативный уклон пандуса составляет – 5-10°, то есть длина пандуса должна быть 2-4 м, и нужно предусматривать место для этой конструкции. Если же цоколь высокий, 200-800 мм, то нормативный уклон составляет уже 6-8°, а значит, длина пандуса должна быть 4-8 м. Таким образом, нужно оставлять необходимое расстояние от улицы (учитывая и нормативный отступ – не менее 5 м), которое, впрочем, не станет потерей полезной площади: на пандусе можно устраивать гостевую парковку.

«Тёплый» или «холодный»?

Ещё о разновидностях гаражей. Они бывают:

Неутеплёнными
Утеплёнными и отапливаемыми

Если мы рассматриваем загородный дом из газобетона, то при использовании блоков с маркой по плотности D400 толщиной 375 мм или D300 (YTONG A++) толщиной 300-375 мм, дополнительно теплоизолировать наружные стены не нужно: однослойные стены из этих материалов соответствуют современным требованиям по сопротивлению теплопередаче для средней полосы России. А значит, вопрос, утеплять гараж или нет, не стоит. Однако в ряде случаев приходится делать такой выбор.

Часто будущие домовладельцы не хотят «тёплый» гараж, считая, что зимой резкие изменения температуры (въезд в гараж, выезд на улицу) вредят кузову автомобиля. Действительно, лакокрасочное покрытие критично к резким перепадам температуры, но речь идёт о по-настоящему стрессовых для машины ситуациях, наподобие мойки кузова горячей водой на морозе. Парковка автомобиля в гараже к таким ситуациям не относится.

Так или иначе, «холодный» гараж – востребованное решение. У него есть и особый плюс: такой «бокс» выполняет функцию большого тамбура перед жилой зоной, тем самым дополнительно утепляя её. Да и сам гараж по-настоящему «холодным» не будет: в него всё равно будет поступать тепло из дома, даже если в «боксе» отопления нет. Так что машина не замёрзнет.

Вместе с тем хорошо теплоизолированный и отапливаемый гараж имеет свои преимущества:

Гарантия быстрого прогрева и запуска автомобиля.
Обогрев (как правило, за счёт тёплого пола), в сочетании с вентиляцией позволяют быстро избавляться от влаги, которую «привозит» с собой автомобиль.

Мелкий ремонт и текущее обслуживание машины намного удобнее выполнять в тепле.
Возможность использовать гараж как мастерскую.
Уезжая и приезжая домой, вы садитесь и выходите из машины в тепле, и это очень комфортно.

Но есть и минусы:

Отопление гаража – дополнительные и немалые расходы.
Для «тёплого» гаража нужно купить, помимо прочего, хорошо теплоизолированные гаражные ворота, а также – окна с эффективными стеклопакетами. Иными словами, цена такого гаража на этапе строительства заметно повышается.

Подобрать профессиональную строительную компанию, узнать цены на загородные дома под ключ, а также найти интересные проекты можно на сайте building-companion.ru

Размеры гаража

Гараж не должен быть маленьким, ведь это место не только для парковки автомобиля, но и, как правило, для складирования различных вещей – газонокосилки, снегоуборочной машины, генератора, велосипедов, детской коляски, зимней резины, инструмента и пр. Если планируется хранить там ещё и квадроцикл, лодку, мотоцикл, снегоход и другую крупную технику, то необходимо более просторное помещение.

Обратимся к размерам автомобиля. В среднем его ширина – 1,80 м, длина 4-5 м. Соответственно, в теории минимальные габариты машиноместа – 3,5 х 6 м. Однако на практике при таких габаритах перемещаться вдоль автомобиля будет неудобно. Размер 6 х 8 м намного более комфортный, чтобы безбоязненно открывать двери, без проблем вынимать вещи из багажника и салона. Останется место и под стеллажи для хранения. Для двух параллельных машиномест длина «бокса» также будет составлять 6-8 м, а ширина 7-12 м. Но надо быть готовым к тому, что в просторном гараже в ряде случаев понадобится опорная колонна в центре помещения, если на верхнее перекрытие приходится очень большая нагрузка.

Размер проёма и ворот выбирают, исходя из высоты автомобиля, величины угла поворота при въезде в гараж, количества машиномест. Отметим, что для въезда даже высокого автомобиля (кроссовера, внедорожника) достаточно проёма высотой 2,2 м, при этом оптимальная высота потолка в гараже – 2,75 м. Ширина проёма – обычно 2,5-3 м.

Ворота

Гаражные ворота бывают:

Распашными
Подъёмными

Последние в свою очередь подразделяют на:

Подъёмно-поворотные
Секционные

Сегодня в загородном домостроении чаще всего используют подъёмные секционные ворота. Их полотно состоит из соединённых шарнирными механизмами секций, чаще всего в виде утеплённых сэндвич-панелей с обшивкой из оцинкованной стали. При поднятии такое полотно движется с помощью роликов по горизонтальным направляющим, установленным под потолком, по краям проёма. В движение ворота приводят с помощью ручного или электромеханического привода. Последним можно управлять дистанционно.

Если предполагается гараж на два машиноместа, то можно выполнить ворота в виде единого полотна на два «бокса», а можно в виде двух полотен с простенком между ними. Оба варианта хороши, разве что последний обходится обычно дешевле.

Минимальный размер ворот, как правило, такой: высота 1,8 м, ширина 2 м. Максимальные параметры: высота – 3,5 м, ширина – 6 м.

Важный момент: продумывая помещение для гаража, нужно помнить о том, что механизм подъёма секционных ворот располагают за притолокой, – это верхняя перемычка проёма, расстояние между его краем и перекрытием. Нужно заранее выбрать производителя и модель ворот, чтобы знать, какая минимальная величина притолоки требуется этим воротам. Для небольших полотен обычно достаточно 125-150 мм, но рекомендуют оставлять не менее 500 мм, чтобы не возникло никаких сложностей с размещением механизма и направляющих.

Кроме того, желательно предусмотреть утеплённые четверти в проёме, поскольку ворота крепят к внутренней части проёма, и без таких четвертей возможны промерзания по периметру полотна. Впрочем, производители ворот предлагают и готовые решения для обустройства этого узла без теплопотерь.

Бесплатные проекты YTONG

Архитектурный отдел компании YTONG, производителя премиального газобетона, разрабатывает авторские типовые проекты малоэтажных коттеджей. В проектах учтены все правила и нюансы технологии строительства из газобетона. Проекты содержат две части – архитектурную и конструктивную. Принципиальный момент – проекты бесплатные! Но получить их могут только те, кто купил газобетон в объёме, необходимом для строительства дома по выбранному проекту (подробнее об условиях предоставления проектной документации можно узнать здесь).

В каталоге компании – более 30 проектов одноэтажных и двухэтажных коттеджей, площадью от 37 до 297 м2, в классическом и современном стилях. Среди объектов есть и дома из газоблоков с гаражом, который является частью жилого пространства. Рассмотрим несколько популярных вариантов.

Проект одноэтажного дома из газоблока с гаражом – «Осло», общей площадью 205 м2. Это постройка в модном сегодня скандинавском стиле, с ярко-красным фасадом, жалюзийными решётками на окнах и скатной крышей, своды которой позволяют добиться в гостиной высоких потолков – более 3,5 м, которые визуально увеличивают помещение. Дом просторный, готовый принять большую семью и её гостей. Закономерно, что к такому зданию пристроен большой гараж. Его площадь – почти 43 м2, что позволяет не только парковать здесь автомобиль, но и устроить мастерскую или оставить место, например, для хранения крупной садовой техники. В гаражной пристройке к дому разместилась ещё и котельная площадью 7 м2.

Проект двухэтажного дома из газоблоков с гаражом – «Берндорф», площадью 273 м2. Это особняк в классическом стиле, с отличным балансом красоты и функциональности. Изюминка первого этажа – просторная кухня-гостиная площадью около 43 м2. Из гостиной по закручивающейся спиралью лестнице можно попасть на второй этаж, где устроена приватная зона со спальнями и детскими. На первом этаже расположился и компактный гараж площадью почти 16 м2, из него можно попасть в котельную и кладовую. Гараж – пристройка, крыша которой служит открытой террасой, – на неё можно выйти из спальных комнат второго этажа.

Проект элегантного двухэтажного коттеджа в стиле северный модерн – «Оберхоф», площадью 187,5 м2. В планировочной схеме дома гараж (16 м2) отделён от жилой зоны тамбуром. А над гаражом, на втором этаже, находится спальня.

Проект гостевого дома в стиле хай-тек – «Майнц», общей площадью 120 м2. На его первом этаже – парковка на два машиноместа (почти 48 м2), на втором – две гостевые спальни, душевая, туалет и открытая терраса.

проекты и цены на строительство под ключ в СПб

386604

Главная
Проекты
Дома с подвалом и гаражом

Каркасно-щитовые дома для постоянного проживания
Дома с гаражом на 2 автомобиля
Проекты домов до 100 м2 с гаражом
Дома с цокольным гаражом
Проекты домов с цокольным этажом и мансардой

Показать все

Выберите дом по параметрам

Бани ^{Дома для двух семей ^{Дома из бруса ^{Дома со вторым светом ^{Каркасные дома ^{Клееный брус ^{Современные дома ^{Фахверковый дом}}}}}}}

1 этаж ^{1 этаж с мансардой ^{2 этажа}}

Ширина

Площадь

Выбрать дополнительные особенности

Тип крыши

вальмовая крыша ^{двускатная крыша ^{ломаная крыша ^{мансардная крыша ^{односкатная (плоская) крыша ^{четырёхскатная крыша}}}}}

mse2_filter_tv_hidden__type_house

Быстровозводимые дома ^{Гостевые дома ^{Дачные дома ^{Загородные дома ^{Зимние дома ^{Канадские дома ^{Коттеджи ^{Сборные ^{Финские дома ^{Элитные дома}}}}}}}}}

Особенности

2 входа ^{балкон ^{бассейн ^{второй свет ^{гараж ^{камин ^{коммуникации ^{котельная ^{на 2 семьи ^{печка ^{подвал ^{санузел ^{сауна ^{терраса ^{цокольный этаж ^эркер}}}}}}}}}}}}}}

mse2_filter_tv_hidden__material

брусовый ^{деревянный ^{каркасно-панельный ^{каркасно-щитовой ^{каркасный ^{щитовой}}}}}

mse2_filter_tv_hidden__material_dop

из бревна ^{из двойного бруса ^{из калиброванного бревна ^{из оцилиндрованного бревна ^{из оцилиндрованного бруса ^{из профилированного бруса ^{из сруба}}}}}}

mse2_filter_tv_hidden__roof_type

вальмовая крыша ^{двухскатная крыша ^{ломаная крыша ^{многощипцовая крыша ^{односкатная крыша ^{плоская крыша ^{четырёхскатная крыша}}}}}}

mse2_filter_tv_hidden__other

без отделки ^{беседка ^{большая терраса ^{для постоянного проживания ^{жилой ^{зона барбекю ^{из пестово ^{комната отдыха ^{недорого ^{рубленый дом ^{с разными входами ^{три спальни ^узкие}}}}}}}}}}}

mse2_filter_tv_hidden__dop2

1 этаж 6х8 ^{1 этаж 6х9 ^{1 этаж 9х9 ^{1 этаж 10х12 ^{1 этаж 12х12 ^{2 этажа 6х6 ^{2 этажа 9х9 ^{4х5 с мансардой ^{10х10 с мансардой ^{Двухэтажные до 100 м2 ^{Двухэтажные до 120 м2 ^{Двухэтажные односкатные ^{Двухэтажные плоская крыша ^{Двухэтаэжные с террасой и гаражом ^{Дом_баня с мансардой и террасой ^{Дома 6х27 ^{Дома 6х28 ^{Дома 7х7 ^{Дома 7х11 ^{Дома 7х14 ^{Дома 7х27 ^{Дома 8х7 ^{Дома 8х8 ^{Дома 8х9 ^{Дома 8х10 Двухэтажные ^{Дома 8х10 Одноэтажные ^{Дома 8х10 с гаражом ^{Дома 8х10 с мансардой ^{Дома 8х11 двухэтажные ^{Дома 8х11 одноэтажные ^{Дома 8х12 Двухэтажные ^{Дома 8х12 Одноэтажные ^{Дома 8х13 ^{Дома 8х14 ^{Дома 8х14 двухэтажные ^{Дома 8х14 с мансардой ^{Дома 8х15 ^{Дома 8х16 ^{Дома 8х17 ^{Дома 9х7 ^{Дома 9х9 с террасой ^{Дома 9х10 ^{Дома 9х10 двухэтажные ^{Дома 9х10 каркасные ^{Дома 9х10 одноэтажные ^{Дома 9х10 с гаражом ^{Дома 9х10 с мансардой ^{Дома 9х10 с террасой ^{Дома 9х11 ^{Дома 9х12 ^{Дома 9х12 одноэтажные ^{Дома 9х13 ^{Дома 9х14 ^{Дома 9х15 ^{Дома 9х16 ^{Дома 9х17 ^{Дома 9х18 ^{Дома 9х24 ^{Дома 9х25 ^{Дома 10х6 ^{Дома 10х7 ^{Дома 10х10 ^{Дома 10х11 ^{Дома 10х12 ^{Дома 10х14 ^{Дома 10х15 ^{Дома 10х16 ^{Дома 10х17 ^{Дома 10х18 ^{Дома 10х19 ^{Дома 10х20 ^{Дома 10х21 ^{Дома 10х23 ^{Дома 10х24 ^{Дома 10х25 ^{Дома 11х11 ^{Дома 11х16 ^{Дома 11х17 ^{Дома 11х18 ^{Дома 11х19 ^{Дома 11х20 ^{Дома 11х21 ^{Дома 11х24 ^{Дома 11х25 ^{Дома 12х6 ^{Дома 12х7 ^{Дома 12х11 ^{Дома 12х12 ^{Дома 12х12 Двухэтажные ^{Дома 12х12 с Мансардой ^{Дома 12х13 ^{Дома 12х14 ^{Дома 12х16 ^{Дома 12х17 ^{Дома 12х18 ^{Дома 12х19 ^{Дома 12х20 ^{Дома 12х21 ^{Дома 12х22 ^{Дома 12х23 ^{Дома 13х7 ^{Дома 13х10 ^{Дома 13х11 ^{Дома 13х13 ^{Дома 13х15 ^{Дома 13х16 ^{Дома 13х17 ^{Дома 13х18 ^{Дома 13х19 ^{Дома 13х20 ^{Дома 13х22 ^{Дома 13х23 ^{Дома 14х11 ^{Дома 14х13 ^{Дома 14х14 ^{Дома 14х15 ^{Дома 14х16 ^{Дома 14х19 ^{Дома 14х20 ^{Дома 14х21 ^{Дома 15х11 ^{Дома 15х12 ^{Дома 15х15 ^{Дома 15х16 ^{Дома 15х17 ^{Дома 15х20 ^{Дома 15х21 ^{Дома 16х16 ^{Дома 16х17 ^{Дома 16х20 ^{Дома 16х21 ^{Дома 17х14 ^{Дома 17х17 ^{Дома 17х18 ^{Дома 18х7 ^{Дома 18х8 ^{Дома 18х14 ^{Дома 18х15 ^{Дома 18х16 ^{Дома 18х18 ^{Дома 18х19 ^{Дома 18х20 ^{Дома 19х15 ^{Дома 19х16 ^{Дома 22х14 ^{Дома 22х15 ^{Дома 22х16 ^{Дома 23х15 ^{Дома 23х16 ^{Дома 28х7 ^{Дома 28х8 ^{Дома Каркасные 1 этаж и Мансарда ^{Дома Каркасные 1 этаж и Терраса ^{Дома Каркасные 7х7 ^{Дома Каркасные 7х11 ^{Дома Каркасные 8х8 Одноэтажные ^{Дома Каркасные 8х9 ^{Дома Каркасные 8х14 ^{Дома Каркасные 8х17 ^{Дома Каркасные 9х7 ^{Дома Каркасные 9х11 ^{Дома Каркасные 9х14 ^{Дома Каркасные 9х15 ^{Дома Каркасные 9х18 ^{Дома Каркасные 10х6 ^{Дома Каркасные 10х7 ^{Дома Каркасные 10х18 ^{Дома Каркасные 11х11 ^{Дома Каркасные 12х16 ^{Дома Каркасные 12х21 ^{Дома Каркасные 12х22 ^{Дома Каркасные 12х23 ^{Дома Каркасные 13х10 ^{Дома Каркасные 13х11 ^{Дома Каркасные 13х13 ^{Дома Каркасные 13х15 ^{Дома Каркасные 13х22 ^{Дома Каркасные 14х10 ^{Дома Каркасные 14х11 ^{Дома Каркасные 14х16 ^{Дома Каркасные 14х20 ^{Дома Каркасные 15х11 ^{Дома Каркасные 15х12 ^{Дома Каркасные 16х16 ^{Дома Каркасные 16х17 ^{Дома Каркасные 28х7 ^{Дома Каркасные Гараж и Мансарда ^{Дома Каркасные Эркер и Мансарда ^{Дома Одноэтаж для постоянного проживания ^{Дома для постоянного проживания ^{Дома до 120 м2 Общая ^{Дома из бруса 8х11 ^{Дома из бруса 11х11 ^{Одноэтажные с террасой и гаражом ^{бани 3х5 ^{бани 3х6 ^{бани 3х7 ^{бани 4х4 ^{бани 4х5 ^{бани 5х5 ^{бани 6х6 из бруса ^{бани 6х8 ^{бани 6х9 ^{бани 7х7 ^{бани 8х8 ^{бани из бревна ^{бани из бревна с мансардой ^{бани из бруса с мансардой ^{бани с беседкой ^{бани с комнатой отдыха ^{бани с печкой ^{бани с террасой и зоной отдыха ^{большая терраса ^{брусовые загородные ^{гараж под одной крышей ^{гостевые дома с баней ^{гостевые из бруса ^{дачные дома 4х4 ^{дачные дома 5х5 ^{дачные дома эконом ^{два гаража ^{две спальни ^{двухэтажные дачи ^{двухэтажные деревянные дома ^{деревянные дома с баней ^{деревянные рубленные дома ^{деревянные узкие ^{дома 4х4 ^{дома 5 на 7 ^{дома 5х7 ^{дома 6х7 ^{дома из бруса 1 этаж 7х7 ^{дома из бруса 2 этажа 6х6 ^{дома из бруса 2 этажа 8х8 ^{дома из бруса 4х6 ^{дома из бруса 6х7 ^{дома из бруса 6х7 с мансардой ^{дома из бруса 8х10 ^{дома из бруса 10х10 ^{дома из бруса 12х12 ^{дома из бруса под усадку ^{дома с гаражом на две машины ^{дуплекс ^{жилые бани ^{зимние дома из бруса ^{зимние каркасные дома ^{из бруса по финской ^{из сухого бруса ^{из цельного бруса ^{каркасно-панельные дома ^{каркасно-щитовые дачные ^{каркасно-щитовые для пост ^{каркас норвежские ^{каркасные 1 этаж 9х9 ^{каркасные 1 этаж 10х10 ^{каркасные 1 этаж 12х12 ^{каркасные 2 этажа 6х8 ^{каркасные 2 этажа 8х8 ^{каркасные 4х4 ^{каркасные 6х7 ^{каркасные 9х12 ^{каркасные 10х10 ^{каркасные 500тр ^{каркасные бани ^{каркасные дома из бруса ^{каркасные канадские дома ^{каркасные скандинавские ^{каркас щведские ^{коттеджи на 2 семьи ^{круглогодичная дача ^{летние домики ^{маленькие бани для дачи ^{на 2 семьи с разными входами ^{одна спальня ^{одноэтажные 3 спальни ^{одноэтажные дачи ^{одноэтажные деревянные дома ^{панельно-щитовые дома ^{пять спален ^{с баней из бруса ^{сборные бани ^{с гаражом до 100 квм ^{с мансардой и цокольным ^{сруб бани 6х6 из бревна ^{сруб бани 6х8 ^{сруб бани из бруса ^{сруб дома из бруса ^{сруб дома из бруса 6х6 ^{сруб дома из бруса 6х9 ^{сруб дома из бруса 9х9 ^{три спальни ^{утепленные каркасные ^{финские одноэтажные ^{финские щитовые ^{финские щитовыеутепленные каркасные ^{цокольный гараж ^{четыре спальни ^{шесть спален ^{щитовые бани}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}}

mse2_filter_tv_hidden__help

helper

Сортировать по:

ЦенеДлинеШиринеПлощадиПопулярности

Подробнее

Не подошел проект?Скачайте каталог с 10 лучшими проектами 2018 года

Подробные комплектации
Фотографии с построенных объектов
Несколько вариантов планировки дома

Подробнее

Не подошел проект?Скачайте каталог с 10 лучшими проектами 2018 года

Подробные комплектации
Фотографии с построенных объектов
Несколько вариантов планировки дома

вещей, которые следует учитывать перед планированием пристройки к гаражу

Делиться Поделиться этой записью

В прошлом году домовладельцы потратили почти 19 миллиардов долларов на улучшение дома, сообщает Scarborough, исследовательская группа потребительских тенденций. Если вы думаете о том, чтобы присоединиться к этому клубу, построив пристройку к своему дому, есть несколько важных моментов, которые следует учитывать. Эти советы помогут вам начать работу в правильном направлении, прежде чем вы начнете забивать гвозди или звонить подрядчикам.

Изучите свои законы о зонировании

Прежде чем делать что-либо еще, узнайте, какие законы о зонировании действуют в вашем районе. В них будут указаны такие вещи, как расположение гаража на вашей территории и ограничения по размеру. Они также будут указывать любые особые требования, такие как кровельные материалы и соображения дренажа. Основываясь на информации о зонировании, вы узнаете, можете ли вы построить гараж на своем участке и какие типы разрешены.

Пристроенный или отдельно стоящий гараж?

Жилищный форум рекомендует пристроенный гараж, если вам просто нужно место для парковки автомобилей. Это менее дорогой вариант, потому что одна стена уже будет на месте. Отдельный гараж был бы выбором для мастерской, где вы хотите оградить дом от шума электроинструментов.

Гараж на одну или две машины?

Если вы планируете построить гараж на одну машину, House Logic советует начать с пристройки 14 на 20 футов. Для гаража на две машины используйте размеры 20 на 24 фута. Это просто позволит вам сесть в машину и открыть двери. Если вам нужно дополнительное место для хранения или верстака, вам нужно добавить 6 или 8 футов.

Фактор подъездной дороги

Если у вас уже есть навес для машины и вы планируете построить пристроенный гараж, вашей существующей подъездной дороги может быть достаточно. Если нет, для гаража на одну машину, запланируйте подъездную дорогу шириной 10 футов от двери гаража до улицы. Если по обеим сторонам есть препятствия, такие как деревья или стена, вам может понадобиться подъездная дорога шириной 14 футов, чтобы двери автомобиля не пересекали препятствия при открывании.

Для гаража на две машины нужна подъездная дорога шириной от 20 до 24 футов. Если вам нужно место, чтобы развернуть машину, чтобы вы могли выехать на оживленную улицу, вам нужно запланировать пространство шириной 10 футов и глубиной 12 футов прямо перед гаражом.

Гараж как пристройка к дому

Вы хотите, чтобы гараж выглядел как часть дома, а не отвлекал от него. Пристроенный гараж с дверями, открывающимися в сторону, с окнами спереди выглядит как еще одна пристройка к комнате. Это, вероятно, увеличит ваши расходы на проезд, так как это может быть не прямая линия в гараж.

Если двери должны быть обращены вперед, рассмотрите возможность использования двух дверей с одной кабиной для большей привлекательности. Смешайте свес крыши с крышей вашего дома, чтобы обеспечить непрерывность.

Оценка затрат на добавление гаража

Стоимость добавления гаража может сильно различаться в зависимости от местоположения в США, материалов и «дополнительных услуг», которые вы добавляете, таких как слив в полу, дополнительные электрические розетки или встроенные полки.

В целях планирования Жилищный форум предлагает использовать от 40 до 50 долларов за квадратный фут для основного строительства. Таким образом, средний гараж на одну машину стоит 9 долларов.от 600 до 12 000 долларов и гараж на две машины от 15 200 до 19 000 долларов.

Гараж на одну машину	9 600 – 12 000 долл. США
Гараж на две машины	15 200 – 19 000 долларов

Построить самостоятельно или на подряде

Чтобы построить гараж самостоятельно, вам необходимо знать законы и правила зонирования внутри и снаружи. Вы можете узнать стоимость траншеекопателей и экскаваторов-погрузчиков в компании по производству строительного оборудования, такой как Neff Rental. Вам придется работать с конкретными компаниями, чтобы сделать опоры в самый раз. Но если вы не лицензированный сантехник и электрик, вам понадобится кто-то, кто придет и сделает эту работу или проверит ее, чтобы убедиться, что она соответствует городским нормам. Есть много вещей, чтобы оставаться на вершине.

Люди с контрактным прошлым могут выбрать путь «сделай сам», но лучше всего быть образованным потребителем. Сначала сделайте свою домашнюю работу, говорит Garage Plan Shop, и вы сможете контролировать работу подрядчика и следить за тем, чтобы расходы соответствовали вашему собственному бюджету.

Второстепенные жилые помещения

Найдите минутку, чтобы остановиться и подумать о пристройке к гаражу и о том, будут ли у вас какие-либо жилые помещения над гаражом, что очень распространено. Может быть, это станет новой комнатой отдыха, комнатой с телевизором или игровой комнатой. Потребуется ли вам инвестировать в дополнительные этапы строительства, паркетные полы или другие архитектурные детали, чтобы сделать эту комнату завершенной? Хорошая новость заключается в том, что после того, как ваш гараж будет готов, если вы не совсем готовы заняться еще одним жилым помещением, установите красивую межкомнатную дверь и доберитесь до нее, когда позволит ваш график и бюджет.

Изображение Creative Commons by sheilaq6931

Вы планируете построить новый пристроенный гараж: добавит ли он ценности?

Теперь вы можете себе это представить: больше не нужно таскаться за продуктами под дождем, пытаясь сбалансировать зонтик. Где-то хранить газонокосилку помимо того сарая на заднем дворе. Достаточно места, чтобы поместить ведра с праздничными украшениями или снаряжением для тренировок, например, беговую дорожку, занимающую угол спальни…

Да, у вас серьезная зависть к гаражу, и вы подумываете о перестройке или строительстве пристроенного гаража заново.

Когда вы въезжали, возможно, пристроенный гараж не был в вашем списке возможностей. Но вы не одиноки в своем воображении преимуществ, помимо регулярной парковки там автомобилей. Согласно анализу данных переписи населения Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), большинство (93%) новых домов на одну семью, построенных по всей стране в 2019 году, имели либо гараж, либо навес для машины.

Тем не менее, как и при любом другом улучшении дома, вы должны задаться вопросом: насколько пристроенный гараж увеличивает стоимость дома?

«В большинстве случаев, когда я провожу собеседование с новым покупателем и спрашиваю об их желаниях и нуждах, списках желаний и так далее, я никогда не встречаю никого, кто говорит: «Не показывайте мне дом с гаражом», — говорит Скотт Фриман, ведущий агент по недвижимости и эксперт по домам на одну семью, работающий в Ригелсвилле и на юго-востоке Пенсильвании. «Могут быть некоторые люди, которые говорят: «Ну, он не обязательно должен быть». Но людям всегда нравится иметь гараж, даже если они не собираются ставить в него свою машину».

Давайте посмотрим на стоимость пристроенного гаража с точки зрения конкурентоспособности и потенциальной окупаемости инвестиций, чтобы вы могли решить, стоит ли воплощать это видение в жизнь.

Источник: (Диллон Кидд / Unsplash)

Пристроенные гаражи: предмет желаний многих покупателей

Гараж на две машины является основным элементом большинства новостроек, и 65% из них предлагают эту функцию, как показывает анализ NAHB. На самом деле, один из опросов NAHB показал, что 85% покупателей жилья хотели бы гаражное хранение в качестве домашней функции. Из них 36% назвали это обязательным.

Но то, где вы находитесь, меняет размер гаража и привлекательность. Согласно анализу переписи населения NAHB, в штатах Южной Атлантики самая высокая доля гаражей на два автомобиля — 74%. Гараж на одну машину наиболее популярен в штатах Средней Атлантики — 24%, в то время как другие парковочные места, включая навесы и стоянки вне улицы, занимают наибольшую долю вариантов парковки в Новой Англии (20%).

В других случаях гаражи вообще нельзя использовать для парковки. Одно исследование, процитированное в 2018 году в 9Журнал 0111 Remodeling отмечает, что каждый четвертый американский домовладелец сказал, что не может хранить автомобиль в своем гараже из-за «неорганизованных элементов». Из тех, кто мог содержать беспорядок, 27% домовладельцев использовали гараж для хобби, 23% использовали его для ремонта автомобилей, 19% использовали его для работы по дереву и 13% использовали его для упражнений или занятий спортом.

Типовая стоимость добавления пристроенного гаража

Стоимость строительства гаража сильно различается в зависимости от материалов и размера. По оценкам HomeAdvisor, строительство любого гаража стоит от 40 до 70 долларов за квадратный фут, но Thumbtack, каталог квалифицированных специалистов, предоставляющих более 1000 услуг, связанных с домом, оценивает стоимость примерно от 30 до 40 долларов за квадратный фут.

Как правило, пристроенный гараж стоит примерно на 10-15% меньше, чем отдельно стоящий или отдельно стоящий гараж того же размера и из того же материала. Это потому, что строители могут использовать стены или электричество из вашего нынешнего дома.

В нижнем ценовом сегменте строительство гаража на одну машину площадью около 288 квадратных футов может стоить от 11 500 до 20 200 долларов. Гараж на две машины площадью около 600 квадратных футов может стоить от 24 000 до 42 000 долларов, а гараж на три машины площадью около 900 квадратных футов — от 36 000 до 63 000 долларов.

Это только основное пространство: нет мастерской, жилого помещения или сантехники. Многие решения могут повлиять на вашу прибыль, например:

Гаражные ворота: Сталь долговечна, а алюминий дешевле. Некоторым домовладельцам нравится внешний вид дерева. Что бы вы ни выбрали, не забывайте о «вау» факторе. Remodeling Ежегодный отчет журнала Cost vs. Value отмечает, что простая замена существующей гаражной двери размером 16×7 футов моделью из оцинкованной стали для тяжелых условий эксплуатации, которая включает изоляцию из пенопласта, стоит около 3700 долларов, но окупается около 9 долларов.5% от суммы при перепродаже.
Внешний сайдинг: Деревянный сайдинг безвреден для окружающей среды и служит от 20 до 30 лет, сообщает Thumbtack. Виниловый сайдинг дешевле и прост в уходе, но он содержит поливинилхлорид, который плохо разлагается на свалках. Сайдинг на основе цемента помогает предотвратить появление термитов, но стоит дороже.
Кровля: Как правило, асфальт доступен по цене, но если вы храните в гараже что-то легковоспламеняющееся (например, краски или топливо), вам понадобится негорючий кровельный материал, говорят эти эксперты.
Пол: Бетонная плита идеально подходит для пола в гараже. Он прочен и доступен по цене, хотя в регионах с сильными холодами может потребоваться дополнительная отделка или изоляция. Эпоксидное покрытие на водной основе с низким содержанием летучих органических соединений, такое как двухкомпонентный комплект эпоксидной смолы Rust-Oleum Epoxyshield Grey Gloss Garage Floor (около 117 долларов США за покрытие гаража на 2,5 автомобиля), защитит бетон от отслаивания или растрескивания, а также облегчит очистку. от соли, масла и других химикатов на одном дыхании.
Освещение: Даже если строитель может подключить электричество из вашего дома для питания автоматических открывателей гаражных ворот и освещения, вам все равно понадобятся осветительные приборы. По данным Министерства энергетики США, наши эксперты рекомендуют светодиодное освещение, которое служит в 25 раз дольше, чем лампы накаливания, и потребляет на 75% меньше энергии.

Дополнительные аспекты строительства

Поскольку пристроенный гараж соединен с вашим домом, в игру вступают несколько других факторов, касающихся строительства и дизайна. Во-первых, у вашего муниципалитета могут быть ограничения по размеру. В некоторых городах указано, что гараж не может превышать определенный процент от площади участка.

Внешний вид также должен соответствовать архитектурному стилю вашего дома. Если в вашем доме есть примечательные особенности, такие как испанская черепичная крыша, вам также понадобится испанская черепица на крыше гаража.

Кроме того, в вашем регионе могут действовать требования безопасности для пристроенных гаражей. Майк Форд, сертифицированный оценщик недвижимости из Южной Калифорнии с 1986 года, говорит, что в его районе пристроенный гараж «должен быть построен в соответствии с более строгими стандартами с брандмауэром и двух- или трехчасовой противопожарной дверью между гаражом и гаражом. и любой жилой площади. В отдельно стоящих гаражах такого требования нет».

Источник: (Диллон Кидд / Shutterstock)

Как пристроенный гараж повлияет на оценку?

В последний раз журнал Remodeling подсчитывал окупаемость инвестиций в пристройку к гаражу в 2015 году, когда он вошел в число 30 самых популярных проектов реконструкции в стране. В то время пристройка к отдельно стоящему гаражу на две машины размером 26 × 26 футов стоила около 52 000 долларов и при перепродаже окупилась лишь примерно на 65%. Вы также должны учитывать несколько факторов, которые повлияют на то, какую ценность пристроенный гараж добавляет к вашему дому:

Теплая погода

Совсем недавно общенациональный анализ домов, проданных в 2018 году, показал, что наличие гаража в среднем увеличивает цену продажи на 12%. Но это сильно варьируется в зависимости от местоположения. Города Среднего Запада с холодными зимами, такие как Чикаго, Иллинойс; Сент-Луис, Миссури; Оклахома-Сити; а Кливленд и Колумбус, штат Огайо, сделали надбавку к гаражам, что в этом анализе повысило продажные цены на целых 20-30%.

Этот анализ показал, что наличие гаража почти не увеличивает продажную цену в городах с более теплым климатом, таких как Роли, Северная Каролина; Остин, Техас; Гонолулу, Гавайи; Лос-Анджелес; и Сан-Диего, Калифорния. Все показали премию в размере 5% или меньше, исходя только из гаража.

Наличие парковки

«Функционально адекватный» гараж на типичном рынке может увеличить стоимость от 5000 до 25 000 долларов, но «на самом деле это зависит от наличия других внеуличных парковок, а также от спроса [на] доступную парковку на улице», — говорит Форд. . На дорогих рынках стоимость может быть выше. «Там, где нет уличной парковки или больших подъездных путей, стоимость гаража значительно возрастает».

В густонаселенных мегаполисах, таких как центр Сан-Франциско, Манхэттен и Джорджтаун в Вашингтоне, округ Колумбия, гараж может стоить довольно высоко. Но в Арлингтоне, штат Вирджиния, гараж, построенный около 1910 с приличными подъездными путями может не иметь большой ценности из-за своего возраста и состояния. Точно так же Форд говорит: «В тупике в форме листа клевера в Херндоне, штат Вирджиния, с большим количеством уличных парковок и подъездной дорожки его стоимость может быть ограничена остаточной стоимостью замещения».

Уникальные функции продажи

Конечно, гараж поможет вам оставаться сухим, когда вы приносите домой продукты, и избавит вас от необходимости расчищать машину от снега. Но его главная ценность? Это дополнительное полезное пространство.

«Даже 19Гараж на одну машину размером 10 × 18 футов эпохи 20-х годов имеет ценность как обычное хранилище личных вещей, даже если большинство современных автомобилей не помещаются в них», — отмечает Форд.

Анджела Миллер, сертифицированный оценщик из Тайдуотера, штат Вирджиния, с более чем 25-летним опытом работы, говорит, что она придает большое значение как пристроенному гаражу, так и отдельно стоящему гаражу, особенно в сельской местности. «Я также придаю некоторую ценность незавершенному доступному второму этажу», — говорит она.

Даже если вы придерживаетесь простой планировки — просто широкое открытое пространство — рассмотрите возможность установки какой-либо системы хранения. Kiplinger сообщает, что 85% покупателей в 2020 году хотят место для хранения в гараже, особенно если у них растущая семья. Добавление настенных досок, шкафов и стеллажей на сумму от 2000 до 2400 долларов на 380 квадратных футов удерживает инструменты, оборудование для бассейна и патио, спортивные товары и другие предметы на полу, делая его доступным и привлекательным.

Прежде чем строить пристроенный гараж, вы можете поговорить с местным агентом по недвижимости, а также с подрядчиком. Агент может предоставить бесплатный сравнительный анализ рынка, оценивая, сколько ваш дом будет стоить на рынке сегодня — и с таким дополнением. Таким образом, у вас будут твердые цифры для рассмотрения, а не просто мечты.

Источник изображения заголовка: (Диллон Кидд / Unsplash)

Стоит ли строить гараж самостоятельно?

По

Ли Уоллендер

Ли Валлендер

Ли обладает более чем двадцатилетним практическим опытом реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также дает советы по благоустройству дома более 13 лет.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Обновлено 23.05.22

Рассмотрено

Келли Бэкон

Рассмотрено Келли Бэкон

Келли Бэкон является лицензированным генеральным подрядчиком с более чем 40-летним опытом работы в строительстве, жилищном строительстве и реконструкции, а также в коммерческом строительстве. Он является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома Spruce.

Узнайте больше о The Spruce’s Наблюдательный совет

Поставка изображений / Getty Images

Обзор проекта

Строительство гаража на вашей территории защищает ряд ваших самых ценных активов — ваши автомобили. Дождь, снег и ультрафиолетовые лучи солнца могут быстро испортить транспортные средства, не находящиеся в гараже.

Не только это, но и строительство гаража значительно увеличивает стоимость вашей собственности. В среднем дома с гаражами стоят на 20% дороже, чем дома без гаражей. Кроме того, дома с гаражами продаются быстрее и проще, чем дома без гаражей.

Самостоятельное строительство гаража — серьезный проект, но его можно осуществить при наличии достаточной мотивации, планирования и знаний. Взяв проект на себя или отдав часть его по контракту, вы можете сэкономить деньги по сравнению с наймом генерального подрядчика с полным спектром услуг.

Размещение

Гаражи могут быть пристроены сбоку, сзади или иногда спереди дома. Пристроенные гаражи позволяют получить доступ к гаражу из дома. Эти гаражи стоят дороже, чем отдельные гаражи, но они имеют большую стоимость при перепродаже.

Подумайте о зонировании и отступах. Гаражи со стороны дома должны быть отодвинуты от границы участка на определенное расстояние, определяемое местными ограничениями зонирования. В гаражах сзади меньше проблем с зонированием и неудачами, но вам нужно будет обеспечить доступ к дому для транспортных средств.

Перед началом работы

Гараж — это солидное сооружение, и его планы должны быть составлены архитектором, подрядчиком или проектно-строительной компанией. Зачастую внешний вид гаража предопределен стилем дома. Сайдинг, кровля, цвет и окна обычно совпадают с цветом самого дома.

Гараж на две машины обычно имеет размеры 24 на 24 фута, с одной или двумя гаражными воротами, одной дверью в дом, боковой дверью наружу и окном или двумя.

Вам также потребуется получить весь спектр разрешений на строительство, даже если вы строите гараж самостоятельно. Само строение должно быть разрешено и проверено местными муниципальными инспекторами.

Для компонентов в гараже потребуются отдельные разрешения и проверки. В пристроенном гараже потребуется электропроводка для питания розеток и освещения, требуемых кодом. Если вы устанавливаете раковину для стирки, оборудование для стирки или внешний нагрудник для шланга, вам также потребуется получить разрешение на установку сантехники.

Совет

Строительство гаража — это сложный проект, требующий от вас большого мастерства. Одна альтернатива, которая по-прежнему позволяет сэкономить на затратах, состоит в том, чтобы передать некоторые части процесса по контракту, а другие сделать самостоятельно.

Оборудование/инструменты

Нейлер и компрессор
Аккумуляторная дрель
Электрические пилы
Рулетка

Материалы

Два на четыре
балка LVL
Сайдинг
Опоясывающий лишай
Обшивка фанерой или OSB
Обертывание дома
Гаражная дверь
Гипсокартон
Конкретный

Ель / Микела Бутиньоль

Создание нижних колонтитулов фундамента
Гараж должен иметь нижние колонтитулы фундамента, которые, если необходимо, простираются ниже линии промерзания вашего района. Экскаватор вкопается в почву на эту глубину. Для фундамента будут сооружены деревянные железобетонные формы. Бетон заливают в формы и оставляют затвердевать.
Заливка бетонной плиты
Подрядчик по бетону свяжет металлическую арматуру, чтобы она служила укрепляющей основой для бетонной плиты. Затем бетоновоз зальет плиту одной непрерывной заливкой, а бетонщики займутся стяжкой и отделкой бетона.
Построить стены
Плотники будут строить стены с двойными подоконниками вверху и внизу с вертикальными стойками, размещенными через каждые 16 дюймов. Остаются места для окон и дверей. Заголовки для 9Двухметровые гаражные ворота могут быть изготовлены из двутаврового или клееного бруса LVL.
Построить крышу
Предварительно построенные фермы крыши прибывают на грузовике и перемещаются на место с помощью крана, а рабочие прибивают фермы гвоздями.
Установка черепицы
Двигаясь снизу вверх, горизонтально раскатывают перекрывающиеся ряды кровельной мембраны. Опоясывающий лишай следуют. Как и мембрана, черепица начинается с края крыши и движется вверх перекрывающимися рядами.
Установка обшивки и обертывания дома
Наружная 3/4-дюймовая фанера или плита OSB прибиваются к внешней стороне гаража и покрываются домашней пленкой.
Установка сайдинга
Сайдинг монтируется поверх обшивки дома. Сайдинг подведен прямо к сайдингу дома, так что они стилистически совпадают.
Установка дверей
Между гаражом и домом установлена дверь. Большинство кодов требуют прочной, огнеупорной двери. Для наружной двери установите наружную предварительно навесную дверь.
Установка гаражных ворот
Направляющие гаражных ворот устанавливаются на потолок гаража. Двери устанавливаются в дверные проемы, затем крепятся к направляющим.
Установка электропроводки
Подключиться к электросети дома. Если у вас есть доступные места для цепей на сервисной панели, запустите от них цепи освещения, розетки, сушилки и ворот гаража.
Установка водопроводных линий
Если в гараже будет прачечная, водопроводные линии подключаются к системе горячего и холодного водоснабжения и канализации дома. Для нагрудника для шланга линия подачи холодной воды соединяется с водопроводом дома и проходит через стены к наружному крану.
Повесить и обработать гипсокартон
Внутри гаража установлен гипсокартон. Кодекс может потребовать наличия специального огнестойкого гипсокартона на той стороне гаража, которая примыкает к дому.

Сделай сам или пригласи профессионала

Строительство гаража похоже на строительство небольшого дома. Основные особенности, такие как кровля, фундамент и стеновые системы, одинаковы. Строительство собственного гаража вручную требует, чтобы вы были знатоком многих профессий и располагали достаточными временными рамками для работы. Таким образом, большинство домовладельцев предпочитают заключать контракт на строительство гаража.

Альтернативой является найм субподрядчиков для некоторых работ и выполнение других работ самостоятельно. Это не только снижает стоимость некоторых проектов субподрядчиков, но также устраняет 10–20-процентную надбавку подрядчика.