Строительство дома самое дешевое: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор материалов

Какие самые дешевые дома. Как построить дешевый дом

Для большинства людей строительство собственного дома — недосягаемая мечта. Причина в том, что любая постройка обходится очень и очень дорого. Взгляните на предложения о продаже недвижимости — цены на дома мало кому по карману. Поэтому многие даже не задумываются о возможности решения жилищного вопроса таким образом.

Однако в наши дни появилось множество современных технологий и строительных материалов, применение которых способно развеять такой пессимизм. Все чаще мы имеем возможность убедиться, что построенный собственными руками дом вполне способен оказаться надежным, эстетичным и, главное, недорогим!

Самые дешевые дома — какие они?

Попробуем понять, какие же общие особенности присущи бюджетным новостройкам. Существуют ли в принципе дешевые дома? Цены на материалы и услуги подрядчиков ведь никто не отменял. Но если грамотно соблюдать определенные условия, расходы на строительство можно сократить практически на треть.

Итак, признаки дешевого жилья. Это, прежде всего, такие дома (коттеджи), которые оптимально спланированы. Они могут быть не только современными, но и функциональными, продуманными, компактными. Полезная площадь должна занимать как можно большую долю (в идеале до 90 — 95 %). Удачно спланировав дом, мы добьемся не менее 20 % экономии средств.

Другая «фишка» — применение современных экономичных строительных материалов и ведение процесса строительства новыми высокотехнологичными методами. Это даст нам экономию около 40% нашего бюджета.

Загородный дом недорого

Как внешнее, так и внутреннее оформление дома должно быть максимально функциональным, простым, не содержащим никаких излишеств. На этом получится реально сэкономить еще около 10 % бюджета. Крышу следует делать либо двускатной, либо пятискатной. Этаж должен быть только один. Роскошные дома-коттеджи с балконами и колоннами — не наш вариант. Площадь жилища изначально следует предусмотреть небольшую с возможностью трансформации, то есть добавления в будущем дополнительных помещений.

Подвал нам не нужен. Фундамент следует заглублять не очень сильно. Если геолого-климатические условия позволяют, лучше сделать его облегченным. Отделку как внутреннюю, так и наружную, следует выбрать как можно более незамысловатую. Для фасада вполне годится вариант цементно-известковой штукатурки. Поверьте, и с ней дом может выглядеть просто замечательно.

Значительного «утяжеляет» строительную смету наличие многочисленных окон (особенно нестандартной формы), многоскатная крыша со сложным рельефом, несколько этажей, большое число перегородок, обилие декоративных внешних элементов. Все это съедает огромное количество денег. Избежать лишних расходов, сохранив основной функционал, вполне реально. К тому же загородный дом, выстроенный лаконично без обилия «наворотов», смотрится элегантно и стильно.

Сами с усами!

Другая серьезная статья экономии — использование собственного труда. Теоретически, частный дом можно возвести и самому. Около 90 % всех строительных работ почти любому под силу выполнить своими руками. Нанимать людей со стороны имеет смысл лишь на сложные виды работ, произвести самостоятельно которые не позволяет уровень квалификации. Или на те, которые неспециалисту в принципе не под силу.

Обязательное условие удержания бюджета «в рамках» — жесткий и постоянный контроль над качеством проводимых работ (если речь идет о наемной бригаде). Проверять и отслеживать обязательно понадобится и цены на покупаемые материалы, и сам процесс их приобретения. Речь, опять же, идет о том, что поставкой будут заниматься привлеченные работники.

Вполне оправдает себя расход на привлечение специалиста-инженера, который поможет адаптировать выбранный вами стандартный проект под конкретные пожелания с учетом климатических условий. В любой «типовик» можно внести выгодные для бюджета изменения. Например, заменить часть стройматериалов более дешевыми аналогами. Сам же проект вполне реально доработать под конкретные требования. В этом смысле частный дом — непаханое поле для творчества.

На чем еще нам сэкономить?

Оптимизировать можно, кроме того, заложенную в проекте систему инженерного оборудования, что даст дальнейшую экономию в процессе эксплуатации на содержании и обогреве. Самые дешевые дома прекрасно обходятся отечественным оборудованием, которое по ряду параметров ничем не уступает импортному. Сантехнику и прочие элементы также следует выбирать как можно более простыми.

Покупая стройматериалы, следует помнить, что приобретение крупной партии предполагает неплохую скидку. Но все же перед тем как отправиться на рынок или в магазин, лучше всего тщательно изучить цены с учетом сезонных колебаний, ассортимент имеющейся в наличии продукции (как импортной, так и отечественной), познакомиться с отзывами, разузнать об имеющихся на текущий момент акциях и в результате выбрать вариант, оптимальный в плане соотношения цены и качества.

При любом выборе, чересчур увлекшись процессом экономии, вы рискуете приобрести некачественные материалы. Даже самые дешевые дома должны выглядеть эстетично и иметь запас прочности. Не забывайте, что жилье строится на несколько десятилетий вперед. Поэтому «составляющие» следует покупать по возможности настолько добротные, насколько позволяет ваш кошелек. В противном случае «светит» необходимость дополнительных расходов на переделку брака и скорый ремонт.

Оптимальный вариант — использование сезонных скидок. В зимний период из-за падения спроса на стройматериалы цены могут быть значительно снижены. Сэкономить, кроме того, можно на самостоятельной доставке купленного к месту строительства.

Человеческий фактор

Если вы категорически не можете или не хотите делать работу своими руками, придется «идти на поклон» к специалистам. Лучше всего пригласить сразу бригаду. К выбору ее следует подойти как можно серьезнее. Не поленитесь подробно расспросить всех претендентов, пообщаться с теми, кто нанимал их незадолго до вас, изучить отзывы. Это впоследствии сбережет вам не только приличную сумму денег, но также время и бесценные нервы.

Привлекая специалистов, следует обязательно заключить с ними письменный договор. Он должен быть составлен самым подробным образом с указанием мельчайших нюансов: сроков выполнения работ, их объема и качества, полной стоимости. В договоре обязаны быть прописанными такие моменты, как вид и размер неустойки за нарушение его условий и сроков, а также все прочие обязанности обеих сторон. К ним относится пункт об обеспечении рабочих проживанием, инструментами, бытовыми удобствами и, если нужно, питанием.

За невыполнение заявленных условий должен быть оговорен штраф. Если бригадой договор оказался нарушен, контракт лучше всего расторгнуть и нанять других людей или же завершить все самостоятельно. Переделать некачественную работу выйдет намного дороже.

На чем стоит ваш дом

Как сэкономить на фундаменте? Если проект невелик (площадью менее 40 кв. м или это дачный дом), его можно сделать свайным. Это самый экономичный, хотя и не самый надежный вариант. Жилище покрупнее с тяжелыми несущими конструкциями потребует ленточного фундамента. Он — наиболее прочный, но он же является и самым затратным.

Выходом может стать промежуточный вариант с сочетанием того и другого вида, что может оказаться разумным компромиссом с сохранением всех преимуществ. Повторимся: как и на любой стадии строительства, проведение максимально возможного числа работ самому при устройстве фундамента способно сэкономить немалые средства. Собственными силами вполне реально вырыть котлован либо траншею, смонтировать опалубку или выкопать ямы под сваи.

Расчет фундамента обязан быть выполнен особенно тщательно. Ширина его ленты или количество свай должно быть достаточным для надежной опоры всей конструкции. В то же время, излишне утяжелять его не следует — опять-таки в целях экономии.

Смотрим выше

Перейдем к стенам. Как можно сэкономить на коробке дома? Добиться этого легче, взяв дешевые стройматериалы — брус, бревно, пеноблоки. Один из самых бюджетных вариантов — сборные дома. Приобрести и смонтировать у себя на участке каркасный дом дешево и без особых хлопот нас призывают многочисленные фирмы-поставщики. Такие готовые постройки (канадского типа) в последнее время приобрели огромную популярность из-за сочетания цены и возможности быстрой сборки.

Данный вариант — не самый долговечный в наших климатических условиях. Но при аккуратной сборке такой дом способен прослужить ряд десятилетий. Так как климат Канады напоминает собой российский, произведенные по тамошней технологии недорогие сборные домики не требуют особенной доработки. Важно лишь обратить внимание на теплопроводность материала, которым будут оформляться стены. В целом же обойдется вам каркасный дом дешево и сможет стать отличным выходом для тех, кто не склонен к «долгострою».

Приобретая материал для кровли, обратите внимание на битумную черепицу, рифленую сталь или металлочерепицу. Конечно, вы можете выбрать любой материал, тщательно изучив и сравнив все достоинства и недостатки. Понятно, что дачный дом возводится с учетом требований не столь жестких, как в случае с жильем для постоянного проживания.

А на чем сэкономить нельзя

Прежде всего, не пытайтесь это сделать за счет качества покупаемых материалов. Ведь от него напрямую зависит то, каким получится ваш дом. Не выйдет также «схалтурить» на бумажной волоките (документальном оформлении и получении разрешения на строительство). Данная процедура, к сожалению, потребует немало личного времени и определенных затрат.

Все оформление следует предпринять до того, как начнете что-либо строить. В противном случае по окончании работ вам предстоит не менее тягостная процедура узаконивания вашего самостроя. К тому же правильно и своевременно оформленные документы — залог монтажа и подключения инженерных коммуникаций в оптимальные сроки.

Надежность — во главу угла

Не получится также сэкономить на заливке качественного фундамента. Это тот случай, когда добротность и надежность принципиально важнее любой экономии. Каркас крыши — также не самая подходящая статья для экономии. Лучше и надежнее всего, если он будет выполнен из деревянных балок.

Материалы для подводки инженерных коммуникаций следует изначально выбирать качественные и современные (трубы из пластика, надежные электрокабели) и не экономить на их профессиональном подключении. Обязательно потребуется технический надзор в процессе осуществления проекта. Проводиться он должен приглашённым инженером, в крайнем случае — опытным знакомым строителем. Даже самые дешевые дома требуют такого надзора. Особенно необходим он в случае самостоятельного выполнения работ или разногласий с наемной бригадой. Опытным взглядом специалист сможет моментально определить недостатки и урегулировать отношения с подрядчиками.

Таким образом, построить дешевый дом — вполне реально, и то, как быстро вы это сделаете, зависит только от вас.

Самостоятельное строительство дома или через застройщика коттеджного поселка

Что выгоднее построить дом самостоятельно или заказать дом в фирме?

Итак, Вы решили купить участок в одном из шикарных коттеджных поселков на Симферопольском и Каширском шоссе, или уже купили его. Простая земля без построек подойдет только профессиональным фермерам. Владельцам, решившим устроить дачу или полноценный коттедж за городом, понадобится жилье на таком участке. Что выбрать лучше: построить дом самостоятельно или заказать застройку у специалистов?

Строительство дома самому

Если Вы решаете заняться строительством самостоятельно и тем более хотите построить дом недорого, то:

—  Необходимо учитывать, что лишь малый процент жителей современных мегаполисов имеют профессиональное образование в области строительства, либо готовы досконально изучить эту тему. Где закупать материалы? Какие? Где брать технику для возведения объекта? Все эти вопросы придется решать самостоятельно. Да, с одной стороны вы будете знать, как и из чего строилось Ваше жилье. К сожалению, качество результата гарантировать не сможет никто. Кроме того, вам придется потратить множество сил, а если услуги строительных работ окажется неудачной – то и средств.

—  Можно обратиться в строительную компанию, коих десятки в Москве и близлежащих регионах. Проблема сотрудничества с застройщиками кроется в их частой недобросовестности. Владельцам участка придется старательно отслеживать их работу, закупку материалов и соблюдение сроков по договору. Могут предлагать самое дешевое строительство частного дома. И если вы не являетесь специалистом в области инженерии и процесса производства работ, качественного результата по постройки дома под ключ вы также можете не получить.

Строительство домов через застройщика коттеджных поселков

Наша компания предлагает собственные услуги по постройке жилья на Вашем новом земельном участке в коттеджном поселке. За 14 лет на рынке мы построили и сдали в эксплуатацию 436 объектов недвижимости. Мы – профессионалы в этом вопросе, и мы предоставляем гарантии на сделанные работы. Мы уже много лет работаем с партнерами строительных материалов, которых мы ценим и которыми дорожим. Сотрудничая с нами, Вы:

• Освобождаетесь от необходимости контролировать весь процесс застройки и закупки материала;

• Можете заказать дом под ключ, посмотрев уже сданные работы и полностью расслабиться;

• Сэкономите на всех этапах строительства, ведь мы закупаем материалы по оптовым ценам, делаем скидки для клиентов;

• Занимаетесь более важными делами, например, выбирайте мебель для своего нового гнездышка за городом.

Не все застройщики могут предложить клиентам индивидуальную рассрочку под строительство дома. 

Мы разработали различные варианты оплаты, включая беспроцентную ипотеку.

После завершения всех этапов работ и сдачи объекта в эксплуатацию все гарантии предоставляются только группой компаний «Земля МО». На основании договора любой спрос по качеству, срокам, результату – с нас. 

Мы предлагаем быстрое и добросовестное строительство домов под ключ вашей мечты.

Купить или построить дом: что дешевле?

Построить или купить дом?

Поскольку инфляция цен на жилье продолжает расти, многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативы — например, строительство собственного дома с нуля вместо покупки существующего.

Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом?

Если сравнить средние цены строительства со средними ценами покупки, строительство собственного дома, как правило, обходится дороже.

Но есть так много переменных, что это далеко не всегда точно.

Хотите знать, строить или покупать в 2022 году? Вот что вы должны знать.

---

В этой статье (Перейти к…)

• Строительство и покупка
• Средняя стоимость строительства
• Средняя стоимость покупки
• Новый дом против существующего
• Сегодняшний рынок

---

Что дешевле построить или купить дом?

Как правило, дом дешевле купить, чем построить. Строительство нового дома стоит в среднем на 34 000 долларов больше, чем покупка существующего дома.

Средняя стоимость нового строительства в мае 2022 года составляла 449 000 долларов США. Для сравнения, средняя стоимость покупки существующего дома составляла 414 200 долларов США, согласно последним данным, предоставленным Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB) и Бюро переписи населения США.

• Средняя стоимость строительства дома: 449 000 долларов США
• Средняя стоимость покупки дома: 414 200 долларов США

Стоимость строительства нового дома включает покупку участка, земляные работы, разрешения, проверки и другие сопутствующие расходы.

Однако данные свидетельствуют о значительном снижении затрат для тех, у кого уже есть на что опереться. Отдельное исследование NAHB, проведенное в 2019 году, показывает, что цена покупки участка составляет 18,5% от общих затрат на новое строительство. Это снижает стоимость строительства дома примерно до 365 935 долларов для тех, у кого уже есть участок.

Так какой же правильный выбор? Это зависит от многих факторов, таких как ваши потребности, местоположение, сроки, местный домашний инвентарь, а также наличие и цены на материалы и рабочую силу.

Давайте углубимся в эти факторы, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой.

Средняя стоимость строительства дома

NAHB оценил среднюю стоимость строительства дома в 449 000 долларов в мае 2022 года. Это включает в себя стоимость покупки участка земли.

С учетом покупки земли разница между средней ценой строительства и покупки составляет 8%. И строительство может оказаться значительно дороже в зависимости от вашего местоположения, планов строительства и стоимости материалов и рабочей силы.

Что влияет на стоимость строительства дома

Во-первых, это стоимость строительства. Это может сильно варьироваться не только в зависимости от строителя дома, но и в зависимости от стоимости материалов и времени, когда вы хотите построить дом.

Вы можете построить простой дом примерно за 150 долларов за квадратный фут жилой площади. Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут или намного больше, если вы хотите получить все самое лучшее.

Если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить часть строительных работ самостоятельно, это может принести большую экономию. Просто не пытайтесь делать работу, которая выходит за рамки ваших возможностей. Будут проводиться независимые проверки, и дом должен быть заложен, чтобы иметь разумную стоимость при перепродаже.

Еще есть локация.

HomeAdvisor сообщает, что строительство на Аляске может стоить более чем в два раза дороже, чем в Канзасе. И между этими двумя крайностями расположите расходы во всех остальных штатах.

Прочие расходы на строительство, которые необходимо учитывать

Другие переменные в процессе строительства включают:

• Стоимость строительной площадки:
  Строители жилья взимают плату за несколько площадок, в том числе за разрешения на строительство, проверку водоснабжения и канализации, архитектурные и инженерные планы и т. д.
• Фундамент: Новый дом с подвалом увеличит общие расходы. Но даже без него вы все равно будете платить за земляные работы, фундамент, бетон и подпорные стены. также потребуется указать цену на строительные материалы и затраты на рабочую силу (например, ваш генеральный подрядчик и любые субподрядчики)
• Основные домашние системы: К ним относятся водопровод, электричество и ОВКВ. Опять же, затраты на оплату труда сантехников и электриков также учитываются. и затраты на уборку

Вы можете построить простой дом примерно за 150 долларов за квадратный фут жилой площади. Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут, если вы хотите получить все самое лучшее.

И, без сомнения, вы могли бы легко превысить эту цифру, если бы решите импортировать акры мрамора Calacatta Carrara из Италии для своего дома площадью 5000 квадратных футов.

План перерасхода

Конечно, некоторые строительные проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета. Но очень часто оба перебегают. Таким образом, вы должны предусмотреть 5% или 10% непредвиденных расходов, чтобы позаботиться о непредвиденных затратах на строительство. И даже больше, если вы относитесь к тому типу людей, которые легко поддаются искушению перерасходовать деньги, когда сталкиваются с большим выбором.

Финансирование строительства нового дома

Еще одна переменная — ваш финансовый план. Некоторые люди используют ипотечный кредит, чтобы купить землю, а затем используют сбережения или кредит на строительство для финансирования проекта.

Но потом, когда работа закончена, обычно приходится рефинансировать ипотеку, чтобы расплатиться с банком или пополнить свои сбережения.

А это означает два набора затрат на закрытие: один для первоначального кредита на покупку земли, а другой для рефинансирования.

Между тем, кредиты на строительство обычно выдаются под более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. Кроме того, существуют строгие правила относительно сроков строительства и выплаты средств.

Альтернативой является получение кредита на строительство. С одним из них вы берете взаймы, используя один кредит, чтобы купить землю и построить дом. Деньги высвобождаются, когда вы достигаете заданных этапов строительства.

Для получения дополнительной информации см.: Финансовые шаги для строительства дома: полное руководство

Средняя стоимость покупки дома

По данным NAHB и Бюро переписи населения США, в мае 2022 года средняя цена продажи существующего дома составляла 414 200 долларов.

Но так же, как стоимость строительства варьируется в зависимости от штата, так же как и цены на жилье. Действительно, внутри штатов могут быть огромные различия по городам, округам и районам.

Например, купив дом в Илионе, штат Нью-Йорк, вы можете ожидать, что расходы на жилье будут примерно на 800% ниже, чем в среднем по штату. Но купите один в Челси, Нью-Йорк, и вы можете рассчитывать на высокую цену. По данным Realtor.com, средняя цена продажи в апреле 2022 года составила астрономические 2 миллиона долларов.

Инфляция цен на жилье

В вашем процессе принятия решений есть еще один компонент. Как быстро растут цены на жилье там, где вы хотите его купить или построить?

В июне 2022 года CoreLogic сообщил, что цены на жилье по всей стране «выросли в годовом исчислении на 20,9% в апреле 2022 года по сравнению с апрелем 2021 года». Это годовой показатель, означающий, что цены на жилье в апреле 2022 года были на 20,9% выше, чем 12 месяцев назад. Кроме того, ни один из штатов не сообщил о ежегодном снижении стоимости жилья.

Опять же, это средний показатель по стране. Если вы впервые покупаете недвижимость, цены на жилье в том месте, где вы хотите жить, могли расти более плавно. Но вполне вероятно, что они подскочили еще сильнее.

Например, если вы хотите купить в Аризоне, Флориде или Теннесси, CoreLogic сообщает, что цены во всех трех штатах выросли более чем на 27% за эти 12 месяцев. Это может повлиять на ваше решение о том, строить или покупать дом.

Рассмотрите свою временную шкалу

Должны ли вы сейчас направить часть своих сбережений на первый взнос на покупку участка? Затем вы можете сидеть на нем, пока не сможете позволить себе начать строительство дома своей мечты. Таким образом, вы сможете контролировать хотя бы часть своих расходов на жилье. В самом деле, вы могли бы утверждать, что стоите на нижней ступеньке жилищной лестницы.

Итак, чтобы правильно ответить на вопрос, что дешевле построить или купить дом, вам придется проделать большую домашнюю работу.

На самом деле, вы не можете быть полностью уверены, пока не найдете нужный участок, не получите оценки от подрядчиков и не сравните эти затраты с аналогичными существующими домами по соседству.

Покупка нового дома по сравнению с существующим домом

Есть еще один вариант. И это для того, чтобы купить новый дом, то есть новый дом, который только что построили, но который вы строили не для себя. У этой стратегии также есть преимущества и недостатки.

Еще в 2017 году Trulia подсчитала, что покупатели жилья платят около 28% надбавки при покупке нового дома.

Таким образом, покупка нового дома может стоить вам 512 000 долларов, что сопоставимо с существующим домом за 400 000 долларов (400 000 долларов + 28% = 512 000 долларов).

Статья Трулии была озаглавлена ​​«Сколько вы заплатите за этот запах нового дома». И это правда, что запах приятный, как и престиж, который приносит новый дом. Более того, у вас, вероятно, будет самое последнее: технологии, отделка, методы строительства и многое другое.

Гарантии на жилье и другие сбережения

Есть также солидные финансовые преимущества владения новым домом. Например, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданными обновлениями и дорогостоящим ремонтом.

Если вы это сделаете, на этот ремонт может распространяться гарантия производителя. NOLO, юридический веб-сайт, предполагает, что такие гарантии обычно обеспечивают следующие меры защиты:

• Один год на работы и материалы
• Два года на механические дефекты (системы кондиционирования, электроснабжения, отопления и вентиляции, сантехника)
• Десять лет на структурные дефекты в доме

Конечно, если вы используете генеральных подрядчиков, чтобы построить свой собственный новый дом, вам придется договариваться с ними о гарантиях.

Таким образом, вы можете сэкономить на ремонте дома, купив новый. Но могут быть и другие финансовые выгоды. Как правило, у вас будет лучшая изоляция, чем в старом доме, и вы можете иметь более энергоэффективные системы и приборы. И все это должно обеспечить более низкие счета за коммунальные услуги, помимо того, что поможет вам внести свой вклад в планету.

Действительно, трудно определить долларовую стоимость ваших вероятных сбережений. Но вы должны учитывать их при принятии решения о том, что дороже купить или построить собственный дом.

Дешевле ли купить или построить дом на современном рынке?

До сих пор мы изучали общие принципы состязания «покупка против строительства». Но какие различия делают нынешняя экономика и рынок недвижимости?

Эта статья была написана в то время, когда глобальные факторы, такие как проблемы с цепочками поставок и инфляция, привели к тому, что затраты на строительство взлетели до небес, когда делать прогнозы было еще труднее, чем обычно. Но вот некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше мнение о том, что лучше: строить или покупать дом в 2022 году и далее:

• Нехватка инвентаря : Слишком мало доступных домов, чтобы удовлетворить спрос. Это вряд ли изменится за годы, потому что единственный выход — строить больше домов.
• Нехватка рабочей силы для создания : 2021 и 2022 годы были необычными для занятости годами. Некоторые пожилые американцы рано вышли на пенсию, и рекордное количество молодых людей бросило работу, чтобы начать собственный бизнес. Таким образом, строительной отрасли было трудно обувать участки и платить более высокую заработную плату, чтобы привлечь рабочих
• Текущие материальные затраты : Пандемия Covid-19 вызвала затянувшиеся проблемы с цепочками поставок, что привело к нехватке многих продуктов, включая строительные материалы. Возьмем в качестве примера пиломатериалы. По данным NAHB, «чрезвычайно неустойчивые цены на пиломатериалы в прошлом году привели к увеличению средней цены нового дома на одну семью более чем на 18 600 долларов США». Будут ли цены на строительные материалы продолжать падать или расти в ближайшем будущем? Только время покажет

На рынке существующего жилья тоже есть проблемы, которые необходимо учитывать.

Конкурс покупателей

Нехватка инвентаря вынуждает покупателей жилья конкурировать друг с другом, при этом многие продавцы получают несколько предложений выше заявленной цены.

На этом рынке предпочтение часто отдается покупателям за наличные. Их предложения не зависят от финансирования. И они рассматриваются как верная ставка, в то время как те, кому нужна ипотека, могут считаться более рискованными. Это часто применяется, даже если ипотечные заемщики были предварительно одобрены их кредиторами.

В районах, где рынок недвижимости особенно активен, некоторые покупатели жилья столкнулись с несколькими, а иногда и десятками отклоненных предложений. Вы не можете винить многих за то, что они стали демотивированными.

Возможно, вы читаете это, потому что вы один из них, и теперь вы думаете о строительстве собственного дома, потому что купить его пока невозможно.

Возможно, это разумный ход. Но не ждите легкой дороги. Первоначальные затраты на строительные материалы могут сильно ударить по вам (особенно с ростом цен, связанным с пандемией и проблемами с цепочкой поставок). В зависимости от того, где вы живете, вам может быть так же сложно привлекать рабочую силу, как и обычным разработчикам.

Рост стоимости существующих домов

Рост цен на жилье отлично подходит для существующих домовладельцев. В июне 2022 года CoreLogic сообщила о среднегодовом приросте собственного капитала в размере 64 000 долларов США на одного заемщика в период с первых кварталов 2022 года по 2021 год. Это на 32% больше, чем в предыдущем году.

Другими словами, богатство среднего домовладельца подскочило на 64 000 долларов за один год, и он даже пальцем не пошевелил. Что не нравится?

Ну, много, если вы покупаете впервые или кто-то, кто продал свой дом и не может найти новый. Потому что ваша покупательная способность постоянно снижается — и быстро.

Хорошей новостью для таких покупателей является то, что многие ожидают резкого замедления роста цен на жилье в 2022 году. Таким образом, хотя стоимость жилья должна продолжать расти, если эксперты правы, самое худшее из стремительного роста цен может быть позади.

Итак, что лучше построить или купить дом? Теперь вы гораздо лучше информированы по этой теме, чем были, когда начинали эту статью. Но вы, вероятно, не будете намного ближе к принятию решения.

Это из-за всех тех переменных домовладения, которые мы упоминали ранее, в том числе:

1. Затраты на строительство там, где вы хотите построить, включая возможную нехватку рабочей силы и рост цен на материалы
2. Динамика цен на жилье в районе, где вы хотите жить
3. Размер и характеристики дома, который вы хотите
4. Наличие у вас навыков и время, чтобы сделать часть работы самостоятельно
5. Готовы ли вы жить во временном жилье, пока строительство завершено
6. Тип ипотечного кредита, который вы выберете

К сожалению, однозначного ответа на изначальный вопрос: дешевле построить или купить дом, нет? Единственный способ узнать это — просчитать цифры для вашей собственной уникальной ситуации.

Если вы знаете местного агента по недвижимости и подрядчика, вы можете смоделировать стоимость здания как для теоретической покупки, так и для проекта строительства, а затем сравнить их, чтобы увидеть, что более доступно.

Но, в противном случае, вам, вероятно, нужно найти участок и получить предложения подрядчиков. Затем вы можете сравнить затраты на дом, который вы могли бы построить, с затратами на покупку чего-то подобного. Только с ними вы сможете сделать свой окончательный выбор.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Сколько в среднем стоит построить дом во Флориде в 2022 году?

Типичный диапазон:

240 000 долларов — 350 000 долларов

Данные о затратах основаны на исследованиях HomeAdvisor.

Обновлено 10 октября 2022 г.

Автор HomeAdvisor.

Типичная стоимость строительства дома во Флориде колеблется от 240 000 до 350 000 долларов , или в среднем 295 000 долларов . Факторы, влияющие на стоимость строительства нового дома, включают размер, местоположение, материалы и особенности. Перерасход средств или непредвиденные расходы — обычное дело при строительстве дома, поэтому на всякий случай заложите от 10 до 20% резерва.

В этой статье

• Средняя стоимость строительства дома во Флориде
• Цены на материалы для дома во Флориде
• Расходы на оплату труда во Флориде
• Стоимость дома во Флориде по типу
• Стоимость дома во Флориде по стилю
• Стоимость дома во Флориде по квадратным метрам
• Факторы стоимости дома во Флориде
• Сделай сам против найма строителя дома из Флориды

Средняя стоимость строительства дома во Флориде

Average Cost	High Cost	Low Cost
$295,000	$350,000	$240,000

Florida House Material Prices

Materials make up about 50% of the total стоимость строительства дома. Итак, бюджет составляет от 90 269 120 000 до 175 000 90 270 долларов, или в среднем 90 269 147 500 90 270 долларов на материалы при строительстве нового дома во Флориде. Общие материалы для бюджета включают пиломатериалы, бетон, гипсокартон, полы, сайдинг, изоляцию и кровлю.

Material	Average Price Range
Lumber	$25,000 – $65,000
Concrete	$1,000 – $10,000
Drywall	$12 – $20 per sheet
Напольное покрытие	1–5 долларов за кв. фут
Сайдинг	2–15 долларов за кв.0311
Кровля	$1,000 – $3,000

Расходы на оплату труда в доме во Флориде

Около 40% затрат на строительство нового дома приходится на оплату труда. Следовательно, для нового дома с общими затратами на строительство в размере 300 000 90 270 долларов около 90 269 120 000 90 270 долларов пойдут на оплату труда. Это включает в себя стоимость строительства физической структуры вашего дома и работы, выполняемой профессионалами, такими как сантехники, электрики и кровельщики. Ниже приведены средние ставки оплаты труда некоторых специалистов или торговцев, которых вам, возможно, придется нанять при строительстве дома во Флориде.

• Местный менеджер по строительству: 2 840–66 400 долл. США

• Местный кадр: 7–16 долл. США за кв.

• Местный кровел: 5 700–12,250 долл. США

• Местный подрядчик по дорожном дорожке: 15–10 долл. США за кв.0005

Найдите строителя дома рядом с вами

Почтовый индекс

Найдите профессионала

Расходы на дома во Флориде по типам

В зависимости от архитектурных характеристик и материалов новые дома можно отнести к одной из трех основных категорий: роскошные, средние и минимальные стандарты. Каждый тип дома стоит разную сумму денег, чтобы построить.

• Люкс : 150 долларов США (и выше) за квадратный фут . Имеет качественные характеристики материалов на 90% его основных элементов, включая полы, стены и внутреннюю отделку стен.

• В среднем : 110 долларов за квадратный фут . Стены, полы, отделка, кровля и другие элементы этого типа дома выполнены из материалов среднего качества, что делает его строительство менее дорогим, чем элитный дом.

• Минимальный стандарт : 60 долларов США за квадратный фут . Надстройка стандартного качества, но пол, отделка стен и покрытие крыши стоят дешевле. Как правило, это самый дешевый тип дома для строительства.

Стоимость дома во Флориде по стилям

Стоимость строительства дома во Флориде может широко варьироваться в зависимости от стиля дома. Общие варианты включают модульный, средиземноморский и испанский стиль, а также стиль ранчо. Ниже показано, сколько стоит построить дом в трех стилях во Флориде.

Модульные дома

Средняя стоимость строительства модульного дома составляет около от 180 000 до 360 000 долларов . Где вы попадаете в этот диапазон затрат, зависит от размера и сложности рассматриваемого дома. Как правило, модульные дома дешевле, чем традиционные дома, потому что они требуют меньше труда и настройки. Дома строятся на заводе почти до конца, а затем отправляются в конечный пункт назначения.

Дома в средиземноморском и испанском стиле

Строительство дома в средиземноморском стиле во Флориде может стоить от от 350 000 до 1 000 000 долларов . В этих домах использованы элементы европейской архитектуры, такие как черепичные крыши и оштукатуренные стены. Они идеально подходят для солнечного штата Флорида, который имеет многие экологические характеристики Средиземноморья, включая теплую погоду и близость к воде.

Дома в стиле ранчо

Дома в стиле ранчо стоят От 100 до 200 долларов за квадратный фут или около От 150 000 до 600 000 долларов на постройку. Большинство таких домов имеют одноэтажную конструкцию, что позволяет легко ориентироваться в них людям всех возрастов. Тем не менее, более крупные дома в стиле ранчо могут потребовать дополнительной поддержки фундамента, поскольку они занимают большую площадь на земле.

Стоимость дома во Флориде в пересчете на квадратные метры

Средняя стоимость строительства нового дома во Флориде за квадратный фут колеблется от 60 до 150 долларов . Точная стоимость зависит от архитектурного решения и материалов. Большинство недавно построенных домов во Флориде имеют от 2000 и 2500 квадратных футов в среднем.

Факторы стоимости дома во Флориде

Помимо площади в квадратных футах, типа и стиля дома, на стоимость строительства дома во Флориде влияют и другие факторы. К ним относятся местоположение, защита от ураганов, разрешения, земля, количество спален и количество этажей. Ниже показано, как каждый из этих факторов может повлиять на то, сколько вы платите за строительство нового дома во Флориде.

Расположение

Строительство домов в районах с более высокой стоимостью жизни обходится дороже. Например, если вы планируете построить дом в более густонаселенном городе, таком как Майами, Тампа или Орландо, вы можете ожидать, что заплатите больше, чем если бы вы строили дом в более сельской местности с более низкой стоимостью жизни.

Защита от ураганов

В зависимости от местоположения для некоторых домов требуются более прочные строительные материалы, такие как бетон, для защиты от ураганов. Районы, включая юго-восточную Флориду, Ки-Уэст и Флорида-Кис, как правило, особенно подвержены ураганам. Другие затраты на защиту от ураганов, которые вы можете понести при строительстве нового дома во Флориде, включают:

• Стоимость установки окон от ураганов: 3000–17 000 долларов

• Стоимость установки ставней от ураганов: 2000–6200 долларов

• Стоимость строительства убежища от ураганов: 2600–11 300 долларов

Разрешение

Разрешения на строительство стоят от 10 до 500 долларов во Флориде. Сколько вы будете платить, зависит от точного округа, где вы живете, типа работы и квадратных метров рабочей зоны. Вам необходимо получить разрешение, прежде чем начинать какие-либо строительные работы во Флориде.

Земля

Цены на землю варьируются в зависимости от местоположения и размера участка. Средний размер двора для нового дома во Флориде составляет около 9 квадратных метров.0269 11 043 квадратных фута или около 0,25 акра . В среднем покупка земли может стоить от 3000 до 150 000 долларов . Земля, как правило, стоит дороже в районах с высокой плотностью населения, таких как города, в то время как сельские районы, как правило, более доступны.

Количество спален

Типичный новый дом во Флориде имеет от двух до четырех спален. Чем больше спален, тем больше квадратных метров, что может привести к увеличению общей стоимости проекта. Вот разбивка средней стоимости строительства дома во Флориде в зависимости от количества спален.

Number of Bedrooms	Average Cost Range to Build a House from Ground Up
1 bedroom	$90,000 – $200,000
2 Bedroom	$110,000 – $270,000
3 спальня	$ 220 000-365 000 долл. США
4 спальни	$ 275 000-540 000 долл. США

Количество историй

HOUSE с двумя или более затратными для строительства в целом, чем в целом, чем в целом. Однако многоэтажные дома более рентабельны, поскольку при том же размере участка вы можете получить больше площади дома без дополнительных затрат на фундамент или кровлю. Это означает более низкую стоимость квадратного метра.

Но из-за теплого климата Флориды большинство домов одноэтажные. В таких домах проще и дешевле поддерживать прохладу. Горячий воздух поднимается вверх, поэтому, если в вашем доме два или более этажей, вашему кондиционеру придется работать усерднее, особенно летом, чтобы поддерживать прохладу на всех этажах дома.

Количество этажей	Средняя стоимость строительства дома с нуля
Один	60 000 – 250 000 долларов0311
Два	$ 102 000 — 300 000 долл. США
Три	$ 330 000 — 540 000 $

. . Это могут быть такие вещи, как нестандартная покраска, камины, столешницы, бытовая техника, сайдинг, окна и так далее. Стоимость покраски внутренней части дома, например, колеблется от

950–3000 долларов США , а установка устройства стоит от 120 до 280 долларов США .

Для внутренней отделки бюджет составляет в общей сложности от 50 000 до 175 000 долларов США , а для внешней отделки рассчитывайте заплатить от 50 000 до 175 000 долларов США .

Особые материалы или особенности

Частью привлекательности строительства собственного дома является то, что вы можете спроектировать его с нуля с учетом особых деталей и пользовательских функций, отвечающих вашим потребностям. Вы можете, например, решить построить бассейн или оборудовать свой новый дом солнечными панелями. Эти настройки могут добавить к общей стоимости вашего дома.

Начните свой проект строительства дома сегодня

Почтовый индекс

Получить оценки сейчас

Сделай сам или найм строителя из Флориды

Вы можете построить свой собственный дом, если у вас есть серьезные навыки и опыт в строительстве. Это может сэкономить вам от 25% до 40% предполагаемой общей стоимости проекта. Тем не менее, строительство дома с нуля — это огромная задача, и многое может пойти не так. Как правило, безопаснее и эффективнее доверить процесс строительства профессионалам. Это может помочь вам избежать дорогостоящих ошибок.

Свяжитесь с ближайшим к вам строителем, чтобы обсудить возможные варианты, когда вы будете готовы построить дом. Обязательно возьмите интервью и получите цитаты от нескольких из них, чтобы сделать наилучший выбор для ваших обстоятельств и бюджета.

Часто задаваемые вопросы

Дешевле ли купить или построить дом во Флориде?

Как правило, купить дом дешевле, чем построить его с нуля, но это зависит от размера дома и его местоположения. На конкурентном рынке жилья, таком как нынешний, строительство дома иногда может быть выгоднее. Если вы покупаете на рынке, где нет достаточного выбора, вам, возможно, придется довольствоваться далеко не идеальным домом. Возможно, вам придется потратить больше денег, чтобы отремонтировать его в соответствии с вашими потребностями.

Сколько стоит построить бетонный дом?

Стоимость строительства бетонного дома варьируется от 204 000 до 416 000 долларов . Хотя бетонные дома, как правило, дороже, чем дома, построенные из других материалов, они более энергоэффективны, имеют повышенную прочность и устойчивость (что чрезвычайно важно в районах, подверженных ураганам, таких как Флорида), лучше поглощают звук и предлагают больше вариантов дизайна.

Сколько стоит построить металлический дом?

Стоимость строительства металлического дома составляет от 73 000 до 228 000 долларов . Это составляет от 90 269 до 94–120 долларов за квадратный фут 90 270 . Металлические дома, как правило, более доступны для строительства, чем дома с деревянным каркасом, которые стоят от 200 до 250 долларов за квадратный фут. Кроме того, металлические дома более огнестойкие, чем дома с деревянным каркасом, что делает их более безопасными.

Как вы финансируете строительство дома во Флориде?

Наиболее распространенным вариантом финансирования строительства полностью индивидуального дома во Флориде является кредит на строительство, также известный как кредит на строительство на постоянной основе. Вы можете получить его в банке, ипотечной компании или кредитном союзе. Кредит покроет расходы на разрешения, материалы и рабочую силу. Он также может заплатить за землю, на которой вы построите свой дом. Кредит на строительство обычно выплачивается подрядчику в рассрочку или по достижении определенных этапов строительства. Как только процесс строительства будет завершен, кредитор оценит его, а затем преобразует строительный кредит в стандартную ипотеку.

Какой минимальный размер дома во Флориде?

Минимальный размер дома во Флориде варьируется от округа к округу, при этом наименьшая разрешенная площадь составляет 375 квадратных футов в Санкт-Петербурге. Другие округа, которые имеют относительно низкие минимальные требования к размеру дома, — это Дикси и Паско (оба по 450 квадратных футов ) .