Строительство дома своего: пошаговая инструкция с советами специалистов
Планировка участка 10 соток: что необходимо учесть?
Составлять план заранее очень важно, ведь если планировка участка 10 соток с домом выполнена правильно, площади хватит и для размещения коттеджа, и для возведения дополнительных построек (бани и гаража), и для объектов ландшафтного дизайна, разбивки цветника или небольшого огорода, а также для обустройства зон отдыха. Мы уже рассмотрели тему правильного расположения дома на участке. А сегодня поговорим о грамотной планировке участка в целом.
С чего начать зонирование
Самый простой и наглядный способ понять как будет смотреться ваш участок 10 соток, его планировка и дизайн — заказать 3D-проект у специалистов. Проектировщики помогут определиться с оптимальным расположением построек и элементов ландшафта на участке.
Тем, кто решил заняться зонированием самостоятельно, необходимы только бумага и карандаш. Планировка загородного участка 10 соток выполняется с соблюдением масштаба, поэтому лучше взять миллиметровку.
На нее в первую очередь наносят границы участка, уже имеющиеся на территории постройки и растения, отмечают соседние строения, дороги, сети и другие объекты.
Что нужно учесть при планировании участка 10 соток:
- Геометрические особенности — планировка земельного участка 10 соток прямоугольной формы не представляет сложности, работать с зонированием квадратного — чуть тяжелее, еще сложнее — рационально разместить объекты на участках нестандартной формы;
- Климатические факторы — от них зависит, стоит ли возводить гараж для авто или можно обойтись открытым машиноместом, какие растения и в каком объеме можно высадить на участке, нужно ли строить навесы и теплицы;
- Уровень грунтовых вод — необходимо учесть для выбора места для бурения скважины и обустройства дренажной системы;
- Рельеф — иногда особенности местности позволяют выровнять участок для грамотного размещения всех объектов, в других случаях можно использовать неровности рельефа для создания уникального ландшафтного дизайна;
- Тип почвы — этот фактор влияет на выбор материалов для строительства и растений для высадки;
д.;- Нормы СНИП — не стоит забывать о необходимости соблюдать закрепленные в законе расстояния от соседей, деревьев, дороги, других объектов.
д.;Зонирование участка 10 соток
Жилая зона или дом
Коттедж — основной элемент композиции, поэтому в первую очередь планируют расположение дома на участке, а затем — остальных объектов. Если выполняется планировка участка 10 соток квадратной формы или стандартного прямоугольного варианта, дом обычно располагают напротив главного входа на участок. Оптимальный размер жилой зоны — не более 10% от площади объекта, а значит, на участке получится разместить одноэтажный коттедж площадью не более 100 м².
Важно сразу продумать расположение временного пути к дому для подъезда строительной спецтехники и подвоза стройматериалов и постоянной дорожки.
Гараж или парковка
В первую очередь стоит учитывать минимальные размеры открытого или закрытого машиноместа — 2×4,4 м. Оптимальная планировка участка 10 соток — дом и гараж располагаются поблизости, лучше всего пристроить гараж или навес под автомобиль с торцевой части дома, ближе к въезду.
При недостатке места можно рассмотреть другие варианты. Нужно учесть, что если гараж и дом будут под одной крышей, возможны различные запахи в доме, зато зимой можно не выходя на улицу дойти до машины.
Зона отдыха
При выборе места для барбекю-зоны, бассейна, беседки, детской или спортплощадки следует учитывать общие рекомендации:
- предусмотреть защиту от солнца, дождя и ветра;
- проектировать зоны отдыха в скрытых от глаз соседей месте, например, за домом или за садовыми деревьями.
Огородно-садовая зона
Планировка дачного участка 10 соток почти всегда включает в себя небольшой огород, цветник и высадку плодовых деревьев. На этом этапе в первую очередь учитываются потребности растений в солнечном свете.
Если выполняется планировка участка с огородом 10 соток и планируется возведение теплиц, их проектируют в самом солнечном месте. Разбивать цветник лучше напротив окон спальни или гостиной в доме — будет красивый вид из окна, деревья и кустарники располагать вдоль пешеходных дорожек.
Хозяйственная зона
Сараи, ангары и другие хозпостройки обычно не отличаются привлекательным внешним видом, поэтому их лучше «спрятать» в угол участка или за дом. Вместе с тем, важно обеспечить доступ к этим постройкам.
Особенности планирования участка 10 соток разных форм
Ответ на вопрос, как правильно спланировать участок 10 соток, сильно зависит от геометрии участка.
Планировка участка 10 соток прямоугольной формы
Проще всего зонировать объект правильной формы с соотношением сторон 1:2. В таком случае не составит труда планировка участка 10 соток с баней, гаражом, садом-огородом, хозпостройками и зоной отдыха.
Дом не рекомендуется размещать в центре участка, идеально — напротив въезда, близко к дороге, а за ним — огород и зоны отдыха. Либо наоборот, спланировать коттедж в глубине участка.
Часто оптимальным вариантом становится выбор коттеджа Т-образной или Г-образной формы, такое решение позволяет освободить место под объекты ландшафта или зоны отдыха без ущерба для комфорта проживания.
Дизайнеры советуют подчеркнуть правильную геометрию участка прямыми дорожками и объектами с четкими геометрическими формами.
Планировка квадратного участка 10 соток
Схема планировки участка 10 соток квадратной формы нередко отличается расположением дома в самом центре территории. Такое местоположение позволяет разместить все остальные объекты с учетом сторон света и других факторов.
Есть и другие варианты, например, условное деление такого участка пополам: в одной части будет место под дом, гараж и хозпостройки, другая — отведена под зону отдыха, ландшафтный дизайн.
Варианты планировки участка 10 соток в пейзажном стиле предполагают расположение построек по углам, а элементов ландшафтного дизайна — в центре.
Планировка участка 10 соток необычной формы
Грамотная планировка треугольного участка 10 соток позволяет разместить все, что нужно для комфортной загородной жизни, несмотря на неудачную геометрию. Обычно в углах размещают парковочное место и хозпостройки, для дома выбирают самую широкую часть объекта, остальную площадь отводят под озеленение.
При правильном планировании получится удобное для жизни и отдыха пространство с уединенными функциональными зонами, образующими единый ансамбль.
Круглые и овальные участки — редкость в нашей стране, однако единичные варианты такого типа иногда встречаются. Центр планирования — дом, его располагают в самом центре. Подчеркнуть необычную форму территории помогут круглые объекты: клумбы, беседки, водоемы.
План озеленения
Планировка садового участка 10 соток предполагает составление плана озеленения с проставлением отметок каждого растения на схеме. Продумывать расположение растений необходимо с учетом сторон света, обычно деревья и неприхотливые цветы высаживают на севере, а плодоносящие саженцы и огородные культуры — на юге. Также нужно учесть тип почвы и уровень грунтовых вод при выборе растений.
Планирование дренажной системы
Если выполняется планировка участка 10 соток с уклоном, зонирование начинают с продумывания системы дренажа. Также уделить особое внимание системе для удаления воды с участка необходимо владельцам объектов на территориях с сильно увлажненной почвой или в подтопляемой местности.
Доверить планирование дренажной системы лучше специалистам.
Ландшафтный дизайн
Планировка участка 10 соток своими руками с красивым ландшафтным дизайном не представляет сложности даже для тех, кто ни разу этим не занимался.
Ландшафтный дизайн — это не только цветники и живые изгороди, но и различные каменные и скульптурные композиции, а также источники света.
Декоративная подсветка дорожек и тропинок, точечные светильники в цветниках, необычное освещение для водоемов, другие осветительные приборы помогут сделать ландшафтный дизайн завершенным.
Водоемы
Классический бассейн, маленький искусственный пруд или водоем, подходящий для купания и в то же время выполняющий декоративную функцию, — решать только вам. Если вы планируете построить водоем, необходимо учитывать уровень грунтовых вод, плотность почвы, узнать, не проходят ли коммуникации в запланированном под водоем месте.
Для создания пруда лучше всего подойдет место с низиной, особенно это касается участков со склоном.
Если хотите сделать бассейн, располагайте его в незатененном месте, чтобы вода прогревалась. А вот от лиственных деревьев лучше держаться подальше — они будут загрязнять воду.
От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома :: Жилье :: РБК Недвижимость
Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при строительстве дома и о том, как их избежать
Фото: ppa/shutterstock
Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.
Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.
1. Неудачный участок
www.adv.rbc.ru
Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле.
Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.
«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.
Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.
2. Проблемы с документами
Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения.
Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.
«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.
Фото: SMEEitz/shutterstock
3. Стройка без проекта
Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.
Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка.
Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.
4. Неправильный фундамент
Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.
Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.
«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.
5. Дешевые стройматериалы
Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.
Фото: Volcko Mar/shutterstock
Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.
6. Крыша едет
Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.
Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.
Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.
7. Не то время и не та бригада
Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.
Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся.
Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.
Строительство деревянного дома (Фото: Олег Дьяченко/ТАСС)
Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.
«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.
— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей.
Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.
Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».
Сколько стоит построить собственный дом?
Перерасход бюджета может превратить строительство дома вашей мечты в кошмар.
Эти советы помогут контролировать расходы, не экономя на качестве и безопасности.Затраты на строительство нового дома могут быстро превысить ваш бюджет, поэтому решение начать строительство нового дома будет скорее стрессовым, чем захватывающим.
«При строительстве нового дома учитываются три основных фактора: бюджет, время и качество», — говорит архитектор Ибрагим Гринидж из BOLT Architecture в Бруклине, штат Нью-Йорк. «Чтобы расставить приоритеты при рассмотрении бюджета, используйте время и качество, проявляя творческий подход и гибкость».
Вот несколько практических советов, которые помогут контролировать расходы при максимальном уровне безопасности и качества, чтобы в итоге вы приобрели дом своей мечты, не разорившись в кругленькую сумму.
На этой странице
Инвестируйте в полные планы
«Очень важно сначала разработать план, прежде чем нанимать подрядчиков», — говорит Том Кройтлер, ведущий подкаста The Money Pit.
«Изменения — один из самых дорогих непредвиденных ударов по бюджету. Поэтому, если вы хотите сэкономить деньги и сделать свой дом именно таким, каким вы хотите его видеть, вам нужно инвестировать в планы, которые вы можете взять на себя».
Планы не только помогают избежать дорогостоящих и трудоемких ошибок и изменений во время строительства, они также дают ориентир для запроса предложений подрядчиков.
«Полный набор планов с подробными спецификациями поможет вам «от яблока к яблоку» оценить конкурирующие предложения, что позволит легко определить, какой застройщик на самом деле предлагает лучшую общую цену», — говорит Крейтлер.
Подумайте о сокращении
Стоимость строительства дома резко возросла за последний год, в основном из-за резкого роста цен на материалы. Большие дома дороже строить, поэтому один из простых способов максимизировать свой бюджет — ограничить размер дома. Размеры домов уменьшались в течение многих лет, и средняя площадь в квадратных футах в настоящее время является самой маленькой с 2011 года.
Гринидж предлагает открытую планировку, чтобы небольшие интерьеры казались более просторными. «Свободный дизайн, который плавно переходит из кухни в гостиную, обеспечивает множество функций и ощущение безграничного пространства», — говорит он. Открытые планы также ограничивают дополнительные расходы, связанные с внутренними стенами, дверями, коридорами, электропроводкой и сантехникой.
Go Industrial
Есть причина, по которой голодающие художники живут в обшарпанных лофтах: деньги. Этот деревенский индустриальный стиль — отличный способ создать современную, острую атмосферу, сэкономив при этом значительную сумму на внутренней и внешней отделке. Чтобы создать эстетику, которая выглядит преднамеренно грубой, а не просто незавершенной, наймите способного архитектора, который составит план, который будет экономным, но пригодным для жизни.
Недорогие и функциональные штрихи промышленного дизайна включают окрашенный бетонный пол, открытые балки или шлакоблоки, металлические окна и необработанное дерево.
Этот стиль особенно подходит для использования перепрофилированных материалов.
«Многие компании перепродают старые строительные материалы из снесенных и выведенных из эксплуатации зданий», — говорит генеральный подрядчик Тим Бакке из The Plan Collection. «Вы можете найти все виды совершенно хороших материалов, которые вы можете использовать по меньшей цене, чем новые».
Проверка вашего подрядчика
«Успешное управление проектом необходимо для соблюдения бюджета при строительстве дома», — говорит Бакке. «Работайте с авторитетным застройщиком с солидным опытом строительства домов аналогичного дизайна и бюджета».
Сравните несколько предложений, найдите рекомендации и будьте гибкими в отношении сроков, если лучшие подрядчики в вашем районе не могут сразу начать строительство вашего дома. Ожидание в течение нескольких месяцев надежного и доступного подрядчика сэкономит вам больше времени и денег в долгосрочной перспективе, чем использование более дорогой и менее надежной альтернативы, которая доступна сейчас.
Материалы для вторичного использования
В связи с рекордно высокими ценами на пиломатериалы повторное использование или переработка древесины в качестве строительного или отделочного материала стало одним из наиболее важных способов снижения затрат на строительство.
«Использование вторичного пиломатериала также может быть очень рентабельным, — говорит Крейтлер. «Но будьте осторожны, покупая регенерированные пиломатериалы у надежного поставщика, потому что важно, чтобы любая древесина была должным образом обработана и обработана».
Другие повторно используемые материалы включают камень или кирпич для внутренней и внешней отделки. «Бывший в употреблении кирпич может быть привлекательным вариантом для очагов каминов, акцентных стен, крыльца или дорожек», — говорит Бакке.
Источник вашей отделки
У вашего подрядчика может не быть времени или желания сравнивать магазины по лучшим ценам на такие вещи, как внутренняя отделка, бытовая техника или даже окна и двери.
Хотя профессионалы часто могут получить более выгодные цены на оптовые товары, такие как пиломатериалы для обрамления и фасадная краска, с некоторым тщательным поиском и сравнением покупок вы можете выследить разовые сделки для дорогостоящей отделки и даже поймать высококачественные, известные бренды сокровища по сниженным ценам.
Генеральный подрядчик и брокер по недвижимости Джени Коффи из The Coffey Team — Compass предлагает изучить Facebook Marketplace и Craigslist; использование подержанных сайтов, таких как Renovation Angel, которые продают вещи, вытащенные из домов во время ремонта; связываться с флипперами и подрядчиками, которые могут разрешить вам брать или вытаскивать вещи из домов, которые они ремонтируют; покупки в магазинах «царапины и вмятины»; и покупка напольных моделей техники.
Сделай сам, где это возможно (и практично)
Трудозатраты — еще одна важная статья бюджета при строительстве любого нового дома, поэтому подход «сделай сам» к некоторым частям сборки может помочь ограничить расходы.
«Некоторые рабочие места трудоемки, но не обязательно требуют навыков», — говорит Бакке. «Если вы физически здоровы и у вас целеустремленный склад ума, возможно, вам стоит поработать над собой».
Он перечисляет обшивку стен и изоляцию ватином, установку гипсокартона, фанерного настила и деревянного пола в качестве работ, которые может взять на себя умелый домашний мастер. «Когда дело доходит до работы, требующей значительной подготовки или навыков, мы рекомендуем оставить ее для экспертов», — говорит он.
Однако не во всех домашних постройках можно использовать элемент «сделай сам». «Вообще говоря, если вы являетесь владельцем-строителем — то есть вы являетесь генеральным подрядчиком по строительству дома (так сказать, «боссом») — вы можете сделать большую часть работы самостоятельно, если у вас есть надлежащая страховка, включая ответственность. и страхование рисков строителей», — говорит Бакке.
Но при работе с генеральным подрядчиком, говорит Бакке, будьте честны в своих способностях и убедитесь, что подрядчик поддерживает ваше участие.
«Многие подрядчики не разрешают или не разрешают домовладельцу участвовать по причинам ответственности и рабочего процесса», — говорит он.
Делайте долгосрочные инвестиции
Если вы потратите больше денег в некоторых областях, это сэкономит вам значительные деньги в будущем. Бакке говорит, что бытовая техника и приспособления, механика, такая как отопление и кондиционирование воздуха, кухонная мебель, полы (особенно в местах с интенсивным движением), а также окна и двери являются хорошими долгосрочными инвестициями. Kraeutler также настоятельно рекомендует инвестировать в энергоэффективность вашего дома для повышения комфорта, снижения счетов за коммунальные услуги и увеличения добавленной стоимости.
«Например, между изоляцией из стекловолокна или более дорогой напыляемой пеной всегда выбирайте напыляемую пену», — говорит Кройтлер. «Это гораздо лучший изолятор, он герметизирует и изолирует одновременно, и ваша окупаемость инвестиций более чем оправдывает более высокие первоначальные затраты».
Не забывайте о скрытых затратах
В каждом бюджете на строительство дома есть таинственная категория «другое» среди статей расходов, которая может добавить тысячи к вашей окончательной стоимости. Тщательно обсудите свой бюджет с вашим подрядчиком или доверенным экспертом по жилому строительству, чтобы убедиться, что вы покрыли все основные расходы, чтобы ваша «другая» категория не разрослась настолько, что это сорвет ваш проект.
Бакке говорит, что затраты, которые упускают из виду многие новички в домашнем строительстве, могут варьироваться от раскопок для устройства фундамента до расходов на аренду оборудования и требований местных строительных норм и правил.
Могу ли я построить свой собственный дом в Техасе? Затраты и соображения
Владение домом дает множество преимуществ. Это может быть убежище для вас и вашей семьи. Это также может быть инвестиция, которая приносит прибыль. Для некоторых людей есть выбор между покупкой дома и строительством собственного.
Но можно ли построить собственный дом, например, в Техасе? Ответ — да — вы можете построить свой собственный дом в Техасе.
В этой статье мы углубимся и узнаем все, что связано со строительством вашего дома в Техасе. Таким образом, вы сможете получить более четкое представление о том, что нужно сделать, чтобы воплотить это видение в реальность.
Почему стоит построить собственный дом в Техасе?
В последнее время наблюдается приток людей, переезжающих в Техас, где стабильная экономика и много земли. И по мере того, как экономика штата растет, он продолжает привлекать все больше людей, которые хотят называть этот район своим домом. В связи с этим увеличился спрос на жилье.
Несмотря на то, что есть покупатели, которые хотят купить готовый к проживанию дом (RFO), другие работают над строительством собственных домов. Если вы относитесь к тем, кто предпочитает строить, а не покупать дом, хорошая новость заключается в том, что Техас — хорошее место, чтобы сделать это самостоятельно.
Таким образом, вы можете воплотить свое видение в реальность.
Доступность земли
Прежде чем вы сможете начать строить дом, вы должны сначала провести исследование и найти немного земли. Подумайте о месте и о том, насколько оно соответствует вашим потребностям. К счастью, недостатка в земле нет, и в штате мало правил покупки земли.
При поиске идеального места основным фактором является ваш бюджет. Сколько денег нужно потратить на участок земли? Стоимость покупки земли в Техасе варьируется в зависимости от местоположения. Конечно, чтобы получить участок в лучших районах, вам придется заплатить больше.
Большинство людей предпочитают готовый участок, а не необработанную землю. Готовый участок означает, что у вас есть удобства в пределах досягаемости вашего нового места. Что касается цен на готовые лоты, места в Остине и его окрестностях могут стоить от 69 долларов.от 500 до 1,5 миллиона долларов, а Даллас — от 18 900 до 900 000 долларов.
Имейте в виду, что цены могут меняться, поэтому всегда узнавайте текущую стоимость покупки земли в конкретном районе.
С другой стороны, стоимость земли в сельской местности составляет в среднем 3725 долларов за акр — значительная экономия. Однако важно знать, что 70% сельских земель в Техасе являются частью природоохранной зоны и водораздела, поэтому существуют ограничения на то, что вы можете делать на земле (для сохранения уровня грунтовых вод). Для сравнения, в первом квартале 2021 года средняя стоимость земли в метро Хьюстона составляла около 21 000 долларов за акр.
Сколько будет стоить построить дом в Техасе?
Теперь, когда у вас есть идеальный участок земли для вашего дома, пришло время спланировать процесс строительства. Это включает в себя выяснение того, сколько будет стоить строительство дома. К счастью, построить дом в Техасе гораздо дешевле, чем во многих других местах.
Тем не менее, несколько факторов будут определять общую стоимость, как показано ниже.
Учитывая эти факторы, теперь вы можете рассчитать среднюю стоимость здания. Ориентировочно это будет стоить от 9 долларов.1 и 134 доллара за квадратный метр, чтобы построить средний дом в этом штате. Цена повышается по мере того, как вы добавляете больше индивидуальных проектов в свои планы строительства. Помните, что стоимость не включает покупку земли.
Чтобы представить это в перспективе, вам потребуется 235 000 долларов США при минимальной стоимости, 447 500 долларов США в среднем и 660 000 долларов США и выше в качестве самой высокой стоимости. Около 50% этого бюджета уходит на закупку материалов.
Обратите внимание на стоимость основных материалов, таких как дерево, полы, бетон, сайдинг и кровля. В настоящее время вы можете купить древесину в Техасе за 30,9 доллара.8 за тонну. Материалы, необходимые для изготовления бетона, могут стоить от 1000 до 10 000 долларов.
Пол зависит от выбранного вами типа пола. Цены могут варьироваться от 1 до 10 долларов за квадратный фут.
Стоимость сайдинга также варьируется от 2 до 15 долларов за квадратный фут. Далее вы должны отметить цену кровли, которая также зависит от выбранного вами типа. Вы можете заплатить от 4500 до 30 000 долларов или даже больше.
Помимо материалов, вам также необходимо включить оплату труда.
Ниже различных затрат на рабочую силу, предусмотренных в бюджете для:
- Подрядчик : от 3150 до 55000 долларов на время работы
- Электрик : от 50 до 100 долларов в час
- Сантехник : от 45 до 200 долларов в час
- HVAC техник : от 500 до 2500 долларов в час
- Кровельщик : от $19,58 до $300/час
- Framer : от 7 до 16 долларов за квадратный фут
- Асфальтоукладчик : от $5 до $10/кв. фут
- Ландшафтный дизайнер : от 50 до 100 долларов в час
- См. также: Могу ли я построить свой собственный дом? Законы, затраты и соображения
также: Могу ли я построить свой собственный дом? Законы, затраты и соображенияВам нужно разрешение на строительство дома в Техасе?
Как только вы приобрели свой участок земли, вы не сразу погрузитесь в строительство. Вам нужно несколько разрешений, чтобы начать строительство дома. Это обязательный процесс, который может стоить до 2000 долларов. Но имейте в виду, что стоимость может варьироваться в зависимости от местных правил в этом районе.
Местные власти Техаса предъявляют определенные требования, прежде чем вы сможете получить разрешение на строительство. К ним относится план здания (некоторые принимают чертеж от сертифицированного архитектора). Разрешения, которые вы получаете, если вы начинаете проект через 6 месяцев, могут действовать в течение всего срока строительства.
Предостережение: никогда не пропускайте разрешения на строительство. Если вы проигнорируете этот процесс и продолжите проект, вы можете понести огромные штрафы.
Кроме того, отсутствие работы с разрешениями автоматически лишает вас права на страхование жилья. Некоторые местные власти могут дойти до сноса дома.
Хотя процесс подачи заявки на получение разрешения может показаться долгим и утомительным, он важен. Это гарантия не только вашей безопасности, но и окружающих. Когда у вас есть разрешения, это означает, что здание должно соответствовать установленным правилам и стандартам Техаса.
Для получения разрешения на строительство необходимо предоставить следующие данные:
- Расположение участка и адрес
- Имя и контактные данные владельца участка
- Имя и контактные данные подрядчика, архитектора, инженера-строителя и любого другого авторитетного лица, участвующего в строительстве
- Использование имущества
- Род занятий собственника
- Описание профессии владельца
- Общая оценка сборки
Это основные требования, но в отдельных областях их может быть больше.
Свяжитесь с местными властями, чтобы узнать, какие требования они предъявляют к вам, прежде чем они смогут выдать разрешение на строительство.
- См. также: Нужно ли мне разрешение на строительство сарая в Техасе? Что тебе нужно знать!
Можете ли вы быть своим собственным подрядчиком?
Теперь, когда у вас есть земля, план и разрешения на строительство дома, нужно решить, кто будет его строить. Вы можете нанять строительную компанию или сделать это самостоятельно. Вполне возможно быть своим собственным подрядчиком, но есть определенные требования, которым вы должны соответствовать.
Во-первых, вам необходимо зарегистрировать малый бизнес и получить лицензию на деятельность. Это связано с большим количеством документов и сборов, подлежащих уплате местным властям. Кроме того, вам также необходимо получить лицензию подрядчика, которая также имеет свои требования.
В Техасе подрядчик должен не только зарегистрировать коммерческое предприятие, но и получить лицензию подрядчика.
Существуют различные типы лицензий подрядчика, включая выдачу местными/муниципальными властями:
- Генерального подрядчика
- Подрядчик по полосе отчуждения
- Специализированный подрядчик
- Подрядчик по кровельным работам
- Подрядчик по благоустройству дома
Если вы хотите заниматься собственным строительством, вам нужна лицензия генерального подрядчика. В этом случае вам необходимо обратиться в местные органы власти. В Техасе это единственное место, где можно получить лицензию и стать подрядчиком.
Местные власти потребуют доказательства вашего опыта в строительстве или образования, подтверждающие вашу квалификацию. Кроме того, вам нужно получить облигацию, чтобы это было успешным. Сумма, которую вы должны заплатить за залог, варьируется от одного местного органа власти к другому. Оглядываясь назад, вы можете заплатить от 5000 до 25000 долларов.
Вы должны расстаться с премией, равной части общей суммы облигации.
Только так можно заключить договор и получить лицензию генерального подрядчика.
Так не должно быть. Вы можете покончить со всей этой процедурой быть своим собственным подрядчиком и просто нанять уже сертифицированного подрядчика.
- См. также: Сколько домов принадлежит среднему американцу? (Обновление 2022 г.)
Сколько времени нужно, чтобы построить дом в Техасе
Независимо от того, решите ли вы нанять подрядчика или взяться за проект самостоятельно, для завершения работы потребуется некоторое время. Средний дом займет около 6 месяцев, если у вас есть бюджет и все остальное на месте. Но эта временная шкала может варьироваться в зависимости от различных настроек, которые вам нужны в пространстве.
Должен ли я купить или построить новый дом в Техасе?
Покупать или строить дом зависит от того, что вам нравится. Дома RFO позволяют легко заехать и начать жить. Но вы должны довольствоваться дизайном и макетом другого человека.