Строительство недорогого дома: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор материалов

Построить дом недорого в Южно-Сахалинске, дешевое строительство дома

Если не принимать во внимание вопросы, связанные с приобретением земельного участка, то на цену строительства частного дома оказывают влияние такие факторы как:

• 1. Проектное и архитектурное решение. Помните, что даже самый недорогой дом должен соответствовать требованиям безопасности и комфорта;
• 2. Стоимость материалов и работ. Даже если вы хотите сэкономить, не стоит покупать материалы плохого качества. Построить дом можно собственными силами или прибегнуть к услугам профессиональных строителей. Бригада из 2-3 человек не сильно увеличит себестоимость услуг;
• 3. Естественно, на стоимость повлияет площадь будущего дома. Оптимальным считается размер девять на шесть метров, то есть дом на 2-3 комнаты.

Архитектурно-планировочные решения в проекте

• Должно быть сведено к минимуму отношение всей площади к востребованной. Но без ухудшения удобств либо качеств для проживания. Обычными словами, нужно сдать недорогой дом «под ключ» с максимальной комфортностью и продуманным проектом. Например, две спальни (это около 10 кв. м), совместный санитарный узел (максимум 4 кв. м), тамбурная прихожая (3 кв. м), кухонная зона (26 кв. м). Если посчитать, то полезная территория составит 96 процентов, то есть из 54 кв. м равна 50 кв. м;
• кладовые не нужны. Заменить их можно приусадебными постройками, которые без труда компенсируют кладовую.

Какую постройку выбрать, с одним этажом или двумя? Если судить с финансовой точки зрения, то одноэтажный объект менее затратен, но сопоставив площади, целесообразнее выбрать двухэтажный дом. Лучше два этажа по 50 кв. м, чем один на 100 кв. м.

С помощью чего достигается экономия:

• 1. Простота конструкции – оптимальное вложение денежных средств. Можно сделать ширину постройки 6 м, тогда без труда уложатся перекрытия и не придется возводить дополнительные несущие стены.
  Это найдет отражение при выборе фундамента и цоколя из-за меньшей нагрузки на основание;
• 2. Решение, в котором гостиная и кухня в одном помещении, значительно уменьшит расходы на двери и перегородки;
• 3. Рекомендуемая ширина стены 30 см. Тепловые характеристики сохраняются за счет облицовки фасада, применения утеплителей. Выбор компонентов зависит от климатических условий;
• 4. Гипсокартонные перегородки, которые не нуждаются в фундаменте. Они монтируются по упрощенной технологии;
• 5. Кровля – самая обычная и дешевая, двускатная. Минимум излишеств.

В нынешнее время строительная отрасль развивается очень быстро, а кирпичное домостроение теряет свои позиции день за днем. Даже обычные люди перестают применять эту технологию, так как есть обилие более дешевых материалов. Стоимость работы и строительных конструкций очень часто занимает основную часть расходов. Но развитие в сфере высоких технологий может значительно сократить этот параметр за счет применения новых материалов.

Они не требуют привлечения специально обученных людей из-за свое легкости и простоты. 90 процентов всех работ можно выполнить самостоятельно без профессионального образования.

Привлекать строителей придется лишь на оставшиеся 10 процентов работ.

Из чего дешевле построить дом?

Наиболее часто рассматриваются кирпич, каркасные сооружения из стали, дерево и блоки из бетона.
Кирпичные сооружения отличаются прочностью и долговечностью. Однако тяжелый вес является их главным недостатком. Даже изоляция, экологическая чистота и доступность незначительно влияют на экономию. Большая часть затрат пойдет на массивный фундамент. Длительность работ не идет на руку. Материал трудно обрабатывается, а само сооружение без дополнительных энергосберегающих мер будет не эффективным.

Конструкции из стали – прочное сооружение, которое возводится в кратчайшее время. Практическим путем доказано, что они имеет низкую цену, высокую несущую способность, универсальность и относительную легкость. Но придется дополнительно устанавливать звукоизоляцию и утеплять сооружение.
Деревянные строения нельзя отнести к экономичным, так как качественная древесина требует немалых денег на обработку.
Из чего строить дом дешевле? Из ячеистого бетона. Он недорогой и быстро монтируется. Плюсы: экологичность, устойчивость, небольшой вес, прост в обработке. Единственный минус – требует значительных затрат на отделку.

Строительная компания «Южно-Сахалинск-ДомСтройПрофи» построит недорогой дом в Южно-Сахалинске качественно, надёжно с гарантией до 70 лет!

Строительство загородных домов и коттеджей под ключ недорого в СПб и Лен.области

Previous slideNext slide

Строительство каменных домов под ключ

Строительство из газобетонных блоков

Строительство по технологии несъемной пенополистирольной опалубки

Строительство из керамзитобетонных блоков с лицевой поверхностью

Строительство из бессер-блоков

Строительство из многослойных теплоблоков

Строительство по технологии несъемной щепоцементной опалубки Tecolit

Фундаментные работы

Строительство дачных домов под ключ

Строительство коттеджей под ключ

---

Проектирование

Компания «Интерьер-Строй» неоднократно подтвердила свою репутацию качеством произведенных работ и гибкими условиями сотрудничества.

Мы предложим Вам выбор конструктивного решения, возведем дом по типовому или индивидуальному проекту из Ваших или собственных материалов компании.

Наши архитекторы подготовят проектную документацию с учетом идей, пожеланий и требований заказчика, учтут условия региона застройки и предоставят пакет рабочей документации для выбора строительного подрядчика.

Интеллектуальный потенциал, опыт, ответственность и аккуратность позволят нашим специалистам возвести комфортный дом, дачу, коттедж с надежными изоляционными характеристиками по готовому проекту. Строгое соблюдение технологий, норм, правил и техники безопасности строительства позволит нам сохранить динамичный темп выполнения работ. Квалифицированные мастера возведут дома из газобетона, бессер-блоков, несъемной опалубки с учетом графика строительства и сдадут готовый объект в оговоренный срок с предоставлением гарантии на проведенные работы и использованные материалы.

Узнать больше

---

Водоотведение, канализация

Водоснабжение

Системы отопления

Электрика

Последние новости

• 01. 10.2022

  «Интерьер-Строй» получила аккредитацию от АО «Россельхозбанк»

  В октябре 2022 компания «Интерьер-Строй» получила аккредитацию от АО «Россельхозбанк».

  Подробнее

• 21.03.2022

  18-20 марта 2022 компания «Интерьер-Строй» приняла участие в выставке «Строим Загородный Дом»

  Руководитель компании выступил на семинаре, посвященном строительству домов из газобетона….

  Подробнее

• 24.03.2016

  Участие в выставке «Строим дом»

  Компания Интерьер-Строй приняла участие выставке «Строим дом».

  Подробнее

Наши партнеры

Хочу выразить благодарность компании «Интерьер Строй» за качественную работу в сжатые сроки. Заказывал загородный дом по индивидуальному проекту, обошел ни одну компанию и везде сталкивался с двумя проблемами: либо растянуты сроки, либо невероятные цены. Интерьер строй пришел на помощь. Абсолютно все мои желания были учтены, сроки соблюдены, а бюджет сохранен. Спасибо вам за новую и качественную жизнь!

Голубенко Кирилл

В начале марта заказали проект дома для семьи из 6 человек. Нам нужен был двухэтажный, компактный дом из кирпича, с общей зоной и отдельными комнатами для каждого члена семьи. «Интерьер-Строй» справился с задачей на ура! Они учли все наши пожелания и возможности, дали несколько ценных советов. В результате предоставили все технические чертежи, планы и разрезы, 3D-модель дома. Примите благодарность от нашей семьи Соколовых! Мы уже приступили к строительству!

семья Соколовых

Еще в 2012 году я заказывал строительство дома на дачном участке под Тосно. Специалисты «Интерьер-Строя» посоветовали использовать газобетонные блоки 300 мм толщиной с утеплением пенополистиролом 50 мм – они и стоят относительно недорого, легко делаются и укладываются, очень хорошо держат тепло. Я послушался их совета и не пожалел – теперь я до поздней осени спокойно нахожусь в теплом и уютном доме. Что касается строительства, то считаю, что компания все сделала аккуратно, качественно и быстро, даже долго восстанавливать участок не пришлось.

Егоров В. А.

«Интерьер-Строй» построил небольшой отдельный дом для постоянного проживания под Лугой. Он самый простой – фундамент из железобетона, стены из газобетонных блоков и утепленная металлочерепица на крыше. Для бюджета моих сыновей вышло приемлемо, по срокам – очень быстро. В компании уточнили, что это типовое решение, но для меня главное – отдельное жилье. Специалисты грамотные, отношение к клиентам любого возраста и достатка вежливое, делают все качественно. Ни одного нарекания к компании у меня нет.

Любовь Крылова

В 2014 году заказал строительство дома на 165 кв. м. под ключ. Немного доработали один из типовых проектов, чтобы дом понравился всем членам семьи. Также я заказал все необходимые инженерные коммуникации – водоснабжение, отопление, канализацию, электрику. Хочу отметить, что в процессе проектирования сотрудники «Интерьер-Строя» регулярно уточняли у меня детали. В итоге получилось все профессионально, качественно и именно так, как хотел я и моя семья, это очень важно.

Кирилл Разумовский

После многочисленных рекомендаций заказал именно у «Интерьер-Строя» строительство дома на 403 кв. м и гостевого дома со всеми коммуникациями. За основу были выбраны проекты 31-07/12-ИП и 11-01. Главной задачей было доработать проекты для комфортного размещения постояльцев. Архитектор компании справились с задачей прекрасно! Также тщательно были спроектированы и рассчитаны системы водоснабжения, водоотведения, электрики с учетом значительной нагрузки. Дом прекрасен, лично вижу, как многие гости фотографируются на его фоне. Благодарю «Интерьер-Строй»!

Марк Тельман, Петергоф

Новое строительство делает жилье более доступным даже для тех, кто не может позволить себе новое жилье | Research Highlights

В городах с ограниченным рынком жилья политики изо всех сил пытаются помочь жителям с низкими доходами позволить себе купить жилье. Новое исследование показывает, что просто строительство нового жилья, даже дорогого, может быстро снизить стоимость жилья в городских районах, в том числе в районах с низким доходом.

Строительство жилья запускает процесс, называемый цепочкой миграции, поскольку люди покидают свои дома, чтобы переехать в новые квартиры. Когда люди освобождают определенный тип квартир, это ослабляет рынок для этого типа квартир, что снижает цены. Другие люди переезжают в только что освободившиеся дома, оставляя свои прежние квартиры незанятыми, и этот процесс повторяется снова и снова.

В статье «Влияние нового жилищного строительства по рыночным ценам на рынок жилья с низким доходом» Эван Маст из Института Апджон рассматривает волновой эффект новых многоквартирных домов в 12 крупных городах США. Маст считает, что строительство 100 новых квартир по рыночной цене открывает доступ к 70 квартирам в районах с доходом ниже среднего в этом районе. В самых бедных районах открывается эквивалент 40 квартир.

Это намного больше, чем от пяти до 15 доступных единиц. Политики часто требуют, чтобы новые разработки включали в качестве условия утверждения практику, называемую инклюзивным зонированием. Столкнувшись с такими требованиями, застройщики могут решить не строить или строить меньше объектов, ограничивая предложение жилья и повышая арендную плату.

Хотя некоторые предполагают, что то, что происходит на рынке элитного жилья, мало влияет на рынок с низким доходом, компания Mast использовала историю индивидуальных адресов, чтобы проследить за 52 000 жителей новых квартир по рыночным ценам обратно в их прежнее место жительства, а также через миграционную цепочку. . Он обнаружил, что весь рынок жилья тесно связан с людьми, перемещающимися между районами с разным уровнем дохода.

В то время как только 20 процентов жителей новостроек переехали из районов с доходом ниже среднего по району, этот процент увеличивается для людей, которые переезжают в свои ныне пустующие квартиры, а также для людей, которые переезжают в старые дома этих людей.

К шестому раунду 40 процентов жителей прибыли из районов с доходом ниже среднего. Эта миграционная цепочка продолжается круг за кругом, создавая вакансии и снижая расходы для районов с самым низким доходом в течение двух-пяти лет.

Однако цепь может оборваться в любой момент. Семьи, которые расширяются во вторые дома, или дети, покидающие родительский дом, например, не освобождают квартиру в процессе. Арендодатели, столкнувшиеся с вакансиями, могут сидеть на пустых квартирах вместо того, чтобы снижать арендную плату, чтобы заполнить их.

Однако в большинстве случаев цепочка продолжается до следующего раунда. Чем дольше длится цепочка, тем больше у нее шансов охватить жителей с низкими доходами. Вакансии обычно заполняются в течение 1–3 месяцев, а большинство вакансий в регионах с доходом ниже среднего создается к 15-му раунду.

Конечно, преимущества нового жилья доступны не всем в равной степени. В особенно бедных районах с высокой долей вакантных квартир добавление вакантных единиц жилья может не сильно повлиять на цены. Это может даже усугубить ухудшение состояния района.

Вакансии также не приведут к снижению арендной платы в районах, в настоящее время взимающих минимальную стоимость жилья, то есть самую низкую арендную плату, необходимую для сохранения жилой единицы на рынке. Жилье для людей, которые не могут позволить себе эту ставку, требует другого политического решения, такого как арендные ваучеры, государственное жилье или стимулы для арендодателей к снижению цен.

Однако исследование показывает, что для большинства семей со средним и низким доходом строительство большего количества жилья по рыночным ценам сделает жилье более доступным во всем регионе.

Могут ли новые методы строительства снизить стоимость жилья? — Shelterforce

Community Builders использовали модульную конструкцию — процесс, при котором основные конструкции здания строятся на заводе за пределами площадки, а затем доставляются на площадку для сборки — в нескольких проектах, включая Cottage Place Gardens в Йонкерсе, Нью-Йорк. . Фото предоставлено The Community Builders

. В 2018 году Community Builders, один из крупнейших некоммерческих застройщиков в США, работал с городом Йонкерс, штат Нью-Йорк, над строительством 70 единиц доступного жилья в одном из старейших общественных зданий города. участки жилья. Для реализации проекта стоимостью 27 миллионов долларов девелопер решил использовать модульное строительство, процесс, при котором основные конструкции здания строятся на заводе за пределами площадки, а затем доставляются на площадку для сборки. Решение было принято «по всем причинам, по которым все выбирают модульность», — говорит Джефф Хейслер, вице-президент по проектированию и строительным услугам для The Community Builders.

«Это был более быстрый график строительства, теоретически меньше затрат — такие вещи», — говорит Хейслер.

Общественные строители уже использовали модульную конструкцию для проекта на Мартас-Винъярд, где из-за климата короткий строительный сезон. Это сделало привлекательность модульной системы с более быстрыми сроками строительства на месте еще более привлекательной. Группа надеялась, что ее опыт работы с проектом Yonkers «переведет нас на другую сторону модульности», говорит Хейслер, и сделает его жизнеспособным вариантом для большего количества ее типичных разработок.

Но вышло не совсем так. Во-первых, непредвиденный ливень прошел в неподходящий момент и промочил шесть из 70 блоков, пока они находились под воздействием стихии, а это означало, что их пришлось полностью заменить. Во-вторых, группе пришлось провести дополнительное время с городскими инспекторами, чтобы помочь им понять процесс, вплоть до вырывания кусков сборных панелей, чтобы инспекторы могли посмотреть на проводку.

«Время, которое мы сэкономили на строительстве, мы потеряли, давая разрешение на ознакомление регулирующих органов с продуктом», — говорит Хейслер.

В конце концов, стоимость была примерно такой же, как и у типичного проекта группы для этого района — около 385 000 долларов за единицу.

За последние несколько лет стоимость строительства продолжала расти, даже несмотря на то, что нехватка доступного жилья по всей стране переросла в общеизвестный кризис. В частности, для доступного жилья сложные структуры финансирования и дополнительные правила могут сделать процесс строительства еще более дорогостоящим и трудоемким, чем проекты по рыночным ценам. На дорогих рынках с высокой стоимостью земли этот процесс может быть астрономически дорогим. По данным Центра жилищных инноваций Тернера в Калифорнийском университете в Беркли, строительство типичного доступного жилья в Калифорнии к 2016 году стоит более 425 000 долларов. По данным Экономического института Совета залива Сан-Франциско, стоимость каждой квартиры по цене ниже рыночной превышает 730 000 долларов.

Перед лицом более высокой арендной платы и менее доступного жилья адвокаты, спонсоры и политики все чаще призывают снизить затраты на строительство нового, в некоторых случаях используя альтернативные методы строительства, которые могут сократить время, материалы и труд. затраты на разработку. Перепрофилированные транспортные контейнеры, панельное строительство, производство модульных компонентов за пределами площадки и, совсем недавно, 3D-печать — все это рассматривается как потенциальные решения кризиса доступного жилья в стране.

Но, несмотря на огромное количество экспериментов, в некоторых случаях уходящих в прошлое на десятилетия (Институт модульного строительства относит происхождение сборных домов к США еще в 1670 году), новые строительные технологии, которые обещают снизить затраты, еще не приняты. в жилищном хозяйстве в широком масштабе. А девелоперы сообщества на разных рынках говорят, что такие методы пока не являются жизнеспособным способом снижения стоимости строительства для большинства типовых проектов.

«Нет хорошей, скоординированной системы для перехода от идеи к масштабу», — говорит Дженни Шютц, старший научный сотрудник программы Metropolitan Policy в Институте Брукингса, которая изучала затраты на жилищное строительство. «Отчасти это происходит в отрасли — небольшие усилия по выявлению многообещающих вещей и их удержанию. Но этот материал не распространяется так легко».

Есть несколько основных причин, по которым модульная конструкция еще не стала отраслевым стандартом. С точки зрения логистики сборное производство работает лучше и эффективнее, когда несколько единиц могут быть изготовлены по единому стандарту. Но участки под застройку часто бывают тесными и нерегулярными в городских районах, где спрос на жилье высок. На многих участках заполнения для одной семьи, которые обычно используются для строительства доступного жилья, мало места для хранения крупных деталей перед сборкой. Нехватка производителей сборных конструкций также означает дорогостоящие перевозки на дальние расстояния для проектов во многих областях. Кроме того, местное зонирование и строительные нормы не всегда позволяют правильно строить модульные дома. И, несмотря на несколько громких примеров, использование 3D-принтеров для производства домов на месте еще дальше от широкого распространения.

«Все сводится к цепочке поставок, — говорит Бреннан Кроуфорд, исполнительный директор общественного жилья округа Виандотт в Канзас-Сити, штат Канзас. «Архитектор может спроектировать что-то, что теоретически должно стоить 110 долларов за квадратный фут… но это все ерунда». На самом деле, говорит Кроуфорд, у большинства строителей нет отношений с соседними производителями модулей и опытными подрядчиками, которые могли бы помочь им добиться такой экономии.

Тем не менее, некоторые эксперименты с модульным строительством доступного жилья выглядят многообещающе. В отчете, опубликованном ранее в этом году, Натаниэль Декер, научный сотрудник Центра Тернера, проанализировал развитие проекта постоянного вспомогательного жилья из 145 квартир по адресу 833 Bryant St. в Сан-Франциско. Проект, реализованный Mercy Housing в рамках партнерства с благотворительной организацией Tipping Point и Фондом ускорения жилищного строительства Сан-Франциско, использует производство за пределами площадки для изготовления модульных блоков и их сборки на месте в рамках более широкой стратегии по снижению затрат на строительство. В отчете говорится, что в дополнение к модульной конструкции проект выиграл от неограниченного капитала без обременительных условий большинства налоговых кредитов или других государственных субсидий, а также ускоренного процесса получения разрешений. В целом, отчет показал, что темпы завершения проекта были на 30 процентов выше, а затраты на единицу продукции примерно на 25 процентов ниже, чем у аналогичных проектов в районе залива. Но в отчете подчеркивается, что 833 Bryant является «нетипичным проектом», и его значительная экономия средств является результатом комбинированных стратегий уникального финансирования, быстрого получения разрешений и строительства за пределами площадки. По словам Декера, если бы в проекте использовалась только модульная конструкция без других стратегий, экономия средств, вероятно, была бы гораздо менее значительной.

«[Идея о том, что] внезапно, просто из-за технологических изменений в строительстве домов, дома станут доступными, я думаю, это необоснованное ожидание…»

«Я думаю, что у этого есть реальный потенциал, но я должен предостеречь, что само по себе это не может снизить стоимость строительства жилья», — говорит он. «[Идея о том, что] внезапно, просто из-за технологических изменений в том, как строятся дома, дома станут доступными, я думаю, что это необоснованное ожидание».

Разработчики говорят, что лучший аргумент в пользу модульного строительства заключается в том, что, по крайней мере теоретически, это может существенно сократить сроки строительства. Согласно отчету переписи населения США, средний дом на одну семью, построенный подрядчиком, строится почти девять месяцев. Институт модульного строительства, некоммерческая торговая ассоциация, утверждает, что модульные проекты могут быть завершены «на 30-50 процентов быстрее, чем традиционное строительство». Это позволяет строителям экономить деньги на рабочей силе на месте, а также фиксировать затраты на материалы и расценки подрядчиков на более ранних этапах процесса разработки, что также может сэкономить деньги. Это также сокращает время между тем, когда проект финансируется, и тем, когда он начинает приносить прибыль.

В отчете за 2020 год Национальная ассоциация домостроителей обнаружила, что затраты на строительство составляют около 61 процента от общих затрат на строительство типичного дома на одну семью. Дополнительные исследования, проведенные Гарвардским объединенным центром жилищных исследований и NeighborWorks America, показали, что на строительство приходится от 50 до 70 процентов затрат многоквартирных проектов. Другие расходы включают приобретение земли, услуги по проектированию, финансирование, получение разрешений и сборы. Некоторые сторонники рассматривают такие методы, как модульная и 3D-печать, как способы сократить долю затрат на проектирование и строительство в затратах на разработку.

Одним из крупнейших производителей модульных конструкций в США является IndieDwell, базирующаяся в Айдахо, но планирующая выйти на несколько рынков по всей стране, включая новый завод в Ньюпорт-Ньюс, штат Вирджиния. Пит Гомберт, соучредитель и исполнительный председатель IndieDwell, говорит, что группа стремится повысить эффективность процесса строительства несколькими способами. Во-первых, говорит он, IndieDwell платит работникам одинаковую заработную плату, где бы она ни находилась, и выбирает только те рынки, где ее ставки составляют прожиточный минимум. По словам Гомберта, модульность наиболее эффективна, когда объект находится в пределах 250 миль от завода; это выполнимо в пределах 500 миль, а за 1000 миль это работает только для рынков «сверхдорогого» жилья. По его словам, самым важным компонентом является повторяемость: вложение первоначальных инвестиций в дизайн и материалы в максимально возможное количество устройств. IndieDwell сделала все возможное для модульного строительства, но даже несмотря на это, говорит Гомберт, остаются большие препятствия на пути превращения этого метода в отраслевой стандарт, особенно в финансировании.

«В конечном счете будет доказано, что строительство за пределами площадки — это правильный путь вперед, позволяющий снизить и контролировать затраты», — говорит Гомберт. — Но мы еще не там.

Райан Смит, директор Школы дизайна и строительства Университета штата Вашингтон, говорит, что потенциал альтернативных методов строительства для снижения затрат ограничен несколькими факторами.

Одним из факторов является то, что строительная отрасль в целом раздроблена, и большинство генеральных подрядчиков являются малыми предприятиями с небольшим количеством сотрудников. У большинства из этих подрядчиков мало времени, ресурсов или стимулов для экспериментов с новыми методами строительства, говорит Смит, который также является партнером-основателем MOD X, консалтинговой фирмы для индустриальной строительной отрасли. Смит является членом консультативного совета премии Ivory Prize, которая присуждается за «амбициозные, выполнимые и масштабируемые решения для обеспечения доступности жилья». Группа ищет инновации в трех областях: реформа политики землепользования, финансирование развития, проектирование и строительство. Среди прошлых победителей была Factory OS, та же модульная компания, которая изготовила блоки для 833 Bryant St. в Сан-Франциско. Но Смит говорит, что он был «поражён тем, как мало влияния» оказали инновации в области проектирования и строительства по сравнению с изменениями в политике землепользования и усилиями по облегчению доступа к финансированию.

Многие застройщики, в том числе строители общин и доступного жилья, по-прежнему привержены экспериментам с новыми методами строительства, и иногда они могут получить доступ к уникальным грантам и возможностям финансирования, чтобы учиться на этих методах.