Строительство собственного дома: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Постройка частного дома с нуля: чего начать, как построить своими руками — пошаговая инструкция строительства, строим пошагово

1. Первоначальные действия
2. Проведение геологических исследований
3. Проведение геодезических исследований
4. Подготовительный этап строительства дома с нуля пошагово своими руками
5. Покупка участка
6. Из чего и как строить дом с нуля своими руками
7. Расходы
8. Как построить дом с нуля своими руками: пошаговая инструкция
9. Проектирование
10. Заливка фундамента
11. Выбираем стены и кровлю
12. Особенности покупки окон
13. Подбор дверных конструкций
14. Вопросы водоснабжения
15. Какими могут быть полы
16. Возведение дома
17. Земляные работы, фундамент
18. Возведение каркаса дома
19. Отделка фасада и помещений изнутри
20. Строим дом с нуля своими руками: список возможных ошибок
21. От чего зависит прочность?
22. Особенности утепления
23. Выбор подрядчика
24. Когда начинать строительство?
25. Дизайн

Жить в одноэтажном или двухэтажном коттедже в черте города или за его пределами – желание многих горожан. И эту мечту несложно реализовать. Для этого нужен земельный участок, представление того, что вы хотите получить, а также проверенная строительная компания. Но иногда можно сделать всю или частичную работу самостоятельно. Наша статья о постройке частного дома с нуля своими руками – с чего начать, какие этапы предстоит пройти, и как это осуществить. А еще мы расскажем, когда все же выгоднее обратиться за помощью к специалистам.

Первоначальные действия

Самое главное что необходимо сделать, – определиться с проектом. Что вы вообще хотите? Маленький дачный домик сезонного типа на берегу пруда, двухэтажный коттедж со встроенным гаражом на две машины или деревянную виллу в финском стиле с открытым патио во дворе?

Исходя из вопроса проектирования и ваших желаний, будут поставлены еще некоторые задачи, которые стоит обдумать на начальном этапе:

• Определяемся с бюджетом. Как правило, самостоятельное строительство дешевле, чем полный наем рабочей силы или покупка готового жилья. От того, на какую сумму вы рассчитываете, будут зависеть многие технологические решения, покупка материалов. Отмечаем заранее – обязательно «накинуть» около 10% от общей сметы на непредвиденные траты.

• Подбираем земельный участок. В идеале он должен быть в таком месте, чтобы легко было подвести все коммуникации. Хотя отопление, водоснабжение и канализацию можно сделать индивидуальными, без электричества обойтись будет сложно. Если земля уже есть, то стоит позаботиться о том, чтобы она была оформлена в собственность. А также необходимо наличие кадастрового плана.

• Если инженерные системы вы решили подводить от городских магистралей, то нужно получить разрешения на врезку.

• Собираем информацию. Узнайте все о местности и грунте, о климатических условиях, а также о разных методах строительства и возможных сложностях. Как минимум дочитайте нашу статью до конца, чтобы быть подготовленным к следующим этапам.

Теперь можно сказать, что начало успешно положено. Дальше будем рассматривать каждый этап стройки более пристально.

Проведение геологических исследований

Заказ «геологии» у специалистов нужен для того, чтобы не прогадать с фундаментом. Как правило, большинство проблем с основанием (растрескивание, усадка, перекос, размывание) связаны именно с отсутствием инженерных изысканий. По сути, это изучение грунта. Оно проводится по заранее подготовленному техническому заданию, которое должен сделать ответственный за фундаментную проектировку инженер. Что входит в ТЗ:

• Этажность здания (средняя нагрузка на почву).

• Тип предполагаемого фундамента (сваи, монолит).

• Желаемая заглубленность, наличие подвального помещения.

Геолог проводит испытания на местности и в лаборатории. В результате он составит акт, в котором есть подробная информация о состоянии почвы, наличии подземных источников, о глубине залегания грунтовых вод, а также предоставит план участка.

Хотите узнать про особенности проектирования дома, получить консультацию специалиста по подбору участка и этажности планируемого объекта? В каталоге компаний на Building Companion Вы найдете большой выбор строительных компаний, которые помогут решить данные вопросы. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости строительства.

Найти эксперта по строительству для консультации »

Проведение геодезических исследований

Геодезия дает точное понимание того, где именно лучше расположить здание. Геодезические работы включают топографическую и исполнительную съемку. По этим снимкам делается карта. На ней в масштабе определяется точное местоположение всех объектов – планируемый дом, хозяйственные строения, дорога, значительные неровности земли, ограждения, а также коммуникации. Кроме того, вычисляются точные размеры надела и возможные наклоны почвы.

Согласно этому инженерному изысканию определяется нулевая отметка (уровень пола), глубина закладывания фундамента. С помощью специалистов можно определить расположение стен относительно сторон света, а также близость к водопроводу, соседнему участку.

Подготовительный этап строительства дома с нуля пошагово своими руками

Подготовка нужна не только при составлении сметы. Ниже представим три основных вопроса, которые обязательно решить заранее, до начала строительных работ.

Покупка участка

Первым делом обращаем внимание на юридические нюансы:

• Назначение земли – ИЖС.

• Оформление прав на собственность, внесение данных в Росреестр.

• Заказ у кадастрового инженера плана и паспорта объекта.

Рассмотрите и практическую сторону вопроса:

• Расположение, близость к коммуникациям и в целом инфраструктура местности.

• Размер и рельеф. Важно не только, насколько большая площадь, но и то, какая поверхность. Если она вся в ямах и кочках, понадобится проводить земляные работы сверх запланированных.

• Дополнительные траты. Они вам предстоят, если нужно сносить ветхие строения, выкорчевывать деревья или осушать грунт с помощью дренажной системы.

Исходя из выше приведенных факторов, можно определиться с покупкой. А после приобретения и юридического оформления проводятся следующие предварительные работы:

• Заказ инженерных изысканий.

• Возведение временного или постоянного ограждения.

• Определение места под строительный мусор.

Важно: заранее сделайте простым доступ к участку стройтехник.

Из чего и как строить дом с нуля своими руками

Этот раздел про стройматериалы. Их большое множество – натуральные (камень или древесина) или современные синтетические, типа сэндвич-панелей. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Выбор может быть сделан по разным критериям:

Следует не только определиться заранее, но и найти поставщиков, способ завоза стройматериалов на участок.

Расходы

При попытке снизить издержки во время составления предварительной сметы, не экономьте на:

• полезной площади – она должна соответствовать потребностям вашей семьи;

• удобстве – не стоит делать совмещенный санузел при проживании 5 и более человек;

• качестве стройматериалов – если кирпич трескается уже при кладке, нет вероятности, что он сделает крепкий фундамент;

• строительных услугах – лучше подписать договор с проверенной фирмой и с гарантиями.

Экономия достигается выбором технологии строительства, а также более простыми дизайнерскими решениями при составлении проекта.

Как построить дом с нуля своими руками: пошаговая инструкция

Ориентируйтесь на последовательность этапов, которую мы даем, чтобы получить желаемое частное жилье. Некоторые шаги можно поручить специалистам, другие – выполнить самостоятельно.

Проектирование

От качества проекта напрямую зависит результат. Это основа строительства, поэтому именно на этом пункте экономить ни в коем случае нельзя. Если дом имеет по вашей задумке простую планировку, то можно воспользоваться типовым чертежом из интернета или даже начертить его самостоятельно. Но для сложных коттеджей лучше нанять специалистов.

Какие важные моменты будут учтены при проектировании:

• Полезная площадь здания.

• Толщина стен и перекрытий.

• Размещение инженерных сетей: врезка водопровода и прохождение водопроводных труб, точки слива в канализацию и ее отвод, подключение электрической сети и пр.

• Материалы несущих стен и отделочные.

• Планировка комнат с расположением дверей, окон, а также основных предметов мебели, сантехнического оборудования.

Весь проект состоит из двух частей – графической и текстовой, обе одинаково важны.

Заливка фундамента

Сперва стоит определиться с разновидностью:

Выбираем стены и кровлю

Легче всего использовать каркасную технологию возведения и сэндвич-панели. Большей сноровки требуют пеноблоки или кирпич. Чаще для дач выбирают древесину. Она имеет несколько сложностей: в первую очередь нужно учесть естественную усадку из-за усыхания бревен.

Для выбора подходящего строителя дома по желаемой технологии малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле подрядчиков видны примеры работ и отзывы, можно запросить оценку стоимости их работ.

Найти компанию для строительства коробки дома »

Крышу можно сделать односкатную или двускатную, прямую. В качестве стройматериала подойдет шифер (самый недорогой и недолговечный вариант), металлическая черепица (красиво, можно подобрать разные цвета), рифленые битумные листы, которые также называют еврошифер – самый современный, популярный материал, благодаря совмещению долговечности и доступности.

Особенности покупки окон

Здесь стоит выбрать размер, расположение по сторонам света, количество стеклопакетов (влияет на процент потери тепла).Что касается материалов, самых популярных вариантов два:

• Древесина. Это старый, проверенный способ. Преимущества в максимальной экологичности и стильном внешнем виде. Минусы – более короткий эксплуатационный срок, необходимость покраски, восприимчивость к плесени и паразитам.

• Металлопластик. Современное остекление практически всегда происходит с применением этого стройматериала. Он очень практичный, хорошо защищает от сквозняков и холода, прост в уходе.

Подбор дверных конструкций

Для входной группы самое главное – это надежность, взломостойкость и термоизоляция. Лучшие варианты – металлические двери с несколькими слоями наполнителей.

Для межкомнатных полотен первичным остается внешний вид и экологичность щитов, покрытия.

Вопросы водоснабжения

Первым делом нужно решить, из какого источника будет попадать в дом вода:

• Централизованный водопровод. Тогда понадобится определить точку врезки и заручиться согласием ответственной за этот участок компании.

• Индивидуальный водозабор – колодец или скважина. Это более предпочтительный вариант со стороны бесперебойности ресурса, экономии, а также собственной системы фильтрации. Но это сложнее в исполнении и требует постоянных вложений в обслуживание.

Какими могут быть полы

Сперва идет черновой слой. Это либо бетонное, либо наливное покрытие, реже – деревянная доска. Здесь самое главное – это ровная поверхность и достаточная теплоизоляция, наличие утеплителей.

Отделка может быть различной – линолеум, ламинат или паркет, ковролин, плитка, а также встроенная система «теплые полы».

Возведение дома

От теории и подготовки переходим к практической реализации. К данному моменту уже должна быть подготовлена документация, получены разрешения на строительство, закуплены стройматериалы. Также стоит позаботиться перед началом стройки:

Земляные работы, фундамент

Вот краткий алгоритм заливки ленточного основания:

1. Уборка местности от строительного мусора и разравнивание поверхности.

2. Подготовка мест для прокладки канализационных и водопроводных труб, их укладка и утепление.

3. Рытье траншеи глубиной не менее 1 метра.

4. Установка деревянной опалубки и прокладка арматуры из металла.

5. Подготовка цементного состава, заливка.

При монолитном фундаменте нужно вырыть котлован, сделать подушку из щебня и песка, а только затем перейти к опалубке, армированию и бетонированию.

Возведение каркаса дома

Данный этап предполагает выполнение строительных работ в следующем порядке:

• монтаж стен и перекрытий;

• сооружение стропильной системы и кровли;

• вставка оконных и дверных групп.

Отделка фасада и помещений изнутри

Если на чертеже есть балкон или лестница на второй этаж, мансарду, то их устанавливают именно на этой стадии. Кроме того, производятся отделочные работы – облицовка здания, утепление напольного покрытия и стен, обшивка потолка, введение и подключение воды, газа, электричества.Фактически строительство завершено, далее остаются только «мелочи» ремонта.

Строим дом с нуля своими руками: список возможных ошибок

Самые распространенные оплошности при самостоятельном возведении жилого здания:

• Неправильный подбор материалов или их несоответствие фундаменту.

• Не были произведены инженерные изыскания, как результат, не учтена специфика климата и почвы.

• Некачественные стройматериалы.

• Кровля не соответствует конструктивным особенностям крыши.

• Не продумана термо-, гидро- и звукоизоляция.

От чего зависит прочность?

Очень важны такие нюансы:

Особенности утепления

Наиболее часто для теплоизоляции используется стекловата, древесина (натуральное дерево хорошо держит тепло из-за пористой структуры), перлит и целлюлоза. Виды изоляторов:

• Синтетические – полиуретан и полистирол. Имеют максимальную степень защиты от холода, но при определенных условиях могут быть токсичными.

• Минеральные – шерсть, конопляное волокно, стекловата и лен. Экологически чистые. При намокании могут терять теплоизоляционные свойства.

• Возобновляемые – целлюлоза и пробка.

Выбор подрядчика

Если вы хотите получить качественное, красивое и практичное жилье в короткие сроки, доверьтесь профессионалам. Лучшие строительные компании собраны на сайте building-companion.ru. Здесь только проверенные фирмы с положительными отзывами и выгодными предложениями.

Когда начинать строительство?

Лучше всего – прямо сейчас! В любом случае все описанные этапы затянутся на несколько месяцев, а то и на год. Но если это окажется возможным, лучше начать проектирование зимой, подготовку участка весной, а уже в конце апреля, в мае можно приступать к земляным работам. В идеале – к осени будет готовый коттедж.

Дизайн

Если у вас есть предпочтения в стилях архитектуры, создание собственного гнездышка, их можно реализовать. Нарисуйте эскиз и передайте его проектировщикам или просто расскажите о своих предпочтениях, а специалисты сделают макет. В любом случае ваши желания будут соотнесены с практической стороной вопроса и воплощены на строительной площадке.

В статье мы рассказали про стройку частного дома с нуля своими руками, с чего начать и какие этапы проходить. А в качестве завершения темы посмотрим видео

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Когда начинать строить дом и дешевле покупать стройматериалы?

Интернет-магазин

Информация

Пресс-центр

Статьи

Когда дешевле строить дом: отвечают прорабы

01 ноября 2021

3434 просмотра

Содержание:

• Осенью и зимой строить дешевле?
• В какое время года стоит купить стройматериалы для строительства собственного дома и нанять бригаду?
• Какой фундамент чаще всего используют для частного дома?
• В какое время года ставить фундамент, чтобы успеть к моменту понижения цен нанять бригаду?
• В какое время года нужно делать все остальные работы, чтобы не упустить момент и сэкономить?
• Итог

Допустим, вы строите частный дом, но бюджет ограничен. Знакомая ситуация! Когда лучше строить дом? Как сделать так, чтобы и материалы купить подешевле, и квалифицированную бригаду найти по привлекательной цене? Мы спросили об этом опытных прорабов. Надеемся, что ответы профессионалов строительной отрасли помогут вам сэкономить на стройматериалах и услугах специалистов.

Есть мнение, что осенью и зимой строить дешевле. Согласны?

Григорий, Уральский Федеральный округ. Стаж в строительстве 18 лет.

Зимой так и есть, а вот осенью у строителей и прорабов обычно больше работы. А чем больше работы, тем выше они держат расценки. Так продолжается до Нового года. Например, у меня сейчас рабочий график расписан до конца декабря. А с января, когда стройка приостанавливается, как правило, услуги рабочих дешевеют в среднем на 10%.

Михаил, Южный Федеральный округ. Стаж в строительстве 29 лет.

Осенью в строительстве наблюдается ажиотаж. Зимой строить дом дешевле. Если говорить только о кровле, реальная картина такова: в начале года снег, работы мало, продукция становится дешевле, а скидки предлагают чаще и больше. Люди хотят работать, но как таковой работы в зимний период не очень много. Поэтому цена снижается, и специалисты готовы выполнять работу по более низкой цене.
С марта начинается шевеление, а активный сезон у кровельщиков продолжается с апреля до декабря.

Константин, Южный Федеральный округ. Стаж в строительстве 18 лет.

Те объекты, которые наша бригада делала зимой, более предсказуемо укладывались в смету. И сроки поставок материала в таких случаях всегда выполнялись. Во время сезона, как правило, ажиотаж и цены растут.

В какое время года вы бы купили стройматериалы для строительства собственного дома и наняли бригаду?

Григорий: Однозначно зимой, именно в этом время года бывают выгодные скидки на пиломатериалы и продукцию из металла.

Михаил: В начале года. Цены на стройматериалы зимой замирают и еще какое-то время держатся на уровне прошлого года. Самые подходящие месяцы для этого — январь и февраль. С весны либо с начала лета цены, как правило, начинают расти. А зимой покупать материалы выгодно, тем более сейчас, когда во многих компаниях после оплаты товара он может пару месяцев находиться на складе в подходящих для хранения условиях.

Константин: Поскольку я сам строитель и постоянно занят работой, что-то сделать или приобрести для себя могу только осенью и зимой.

Когда мы собираемся строить дом, начинаем с фундамента. Какой фундамент чаще всего используют для частного дома?

Григорий: На мой взгляд, ленточный фундамент на 100% лучше, чем на сваях, поскольку в домах на свайном фундаменте может получиться более холодный пол. Ленточный фундамент прочнее, его не продувает. Есть и другие нюансы: например, я видел, что в свайном фундаменте заводятся мыши, а в ленточном нет. Поэтому между свайным и ленточным я выберу последний. Но самый лучший, на мой взгляд, вариант — заливать плиту.

Михаил: В основном ленточный, его выбирают из-за более низкой цены.

Константин: Все зависит от климата в регионе. У нас в Черноземье в основном ленточный фундамент. Если говорить о более северных регионах, например, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, то там более распространен свайный фундамент.

Представьте, что это ваш дом. В какое время года вы будете этот фундамент ставить, чтобы успеть к моменту понижения цен нанять бригаду за адекватные деньги?

Григорий: Желательно в августе, чтобы за пару месяцев до наступления холодов он смог отстояться.

Михаил: Когда можно начинать строить дом, поставив фундамент? В начале года. В эти же месяцы все строительные бригады набирают себе клиентов на год, поэтому есть возможность записаться к квалифицированным профессионалам. Если не договориться заранее, можно прождать долго. Например, те бригады, которые хорошо кладут кирпич, начинают работать по графику с конца марта. Но записываться к ним лучше с января. Конечно, можно не записываться, найти тех, кто приехал издалека и готов работать по более привлекательной цене, правда, здесь вы рискуете — нет стопроцентной гарантии, что это будут специалисты высокого качества.

Константин: По наблюдениям последних лет, особенно прошлого года, лучше покупать стройматериалы зимой – лес, металл, кирпич, камень, газосиликат. А бригаду лучше звать, как только уходит мороз и оттаивает земля – с весны.
В прошлом году те клиенты, которые прислушались к рекомендациям и сделали все по весне, оказались в плюсе. Они успели до повышения цен на стройматериалы. Насколько часто клиент прислушивается к рекомендациям прорабов по ценам? Все зависит от того, насколько хорошо они знают тебя и твою работу. Постоянные клиенты к нам всегда прислушиваются. Хотя сейчас в основном люди понимают, что если есть деньги, то надо их вкладывать в материалы, которые смогут ждать строительства и не испортиться.

В какое время года нужно делать все остальные работы, чтобы не упустить момент и сэкономить? В первую очередь интересуют стены, пол и кровля.

Григорий: На мой взгляд, в ситуации, когда хочешь строить деревянный дом, лучше летом залить фундамент, а все остальное делать зимой. Я сам, когда делал для себя дом из зимнего леса, так и поступил.

Михаил: Здесь все зависит от ваших целей. Если вы строите дома с последующей продажей, то такой дом делают в течение двух месяцев. И если у вас от двух до пяти бригад, то можно сразу закладывать пять домов.
А если вы строите для себя, то я бы начинал это делать весной. Если вы хотите построить малоэтажный дом, начинайте с марта месяца: сначала фундамент готовится к заливке, затем кладка стен и все остальное. К ноябрю-декабрю вы уже можете планировать в него заехать.

Константин: Весной, чтобы к концу сезона у вас было время. Обычно небольшой частный дом площадью 100-150 м² реально сделать «под ключ» за год. Это если с ранней весны сделать фундамент, стены, крышу, а потом зимой перейти на внутреннюю отделку. А с рабочими лучше обычно договариваться после новогодних праздников.

Итог

Зима и весна – наиболее подходящие месяцы для покупки стройматериалов и договоренностей с квалифицированными специалистами. В августе прорабы советуют заняться фундаментом дома, чтобы он смог отстояться до наступления холодов.

А вот приобретать стройматериалы для дома лучше в январе, пока есть возможность взять их по ценам уходящего года. Также после новогодних праздников квалифицированные специалисты начинают формировать заказы на год. До января есть время подумать над тем, какой дом вы хотите, донести свои идеи до строителей и приобрести материалы по привлекательной цене.

Назад к списку

Читайте также:

Частный дом или квартира: плюсы и минусы 29 ноября 2022

Как провести газ в частный дом 17 ноября 2022

Хранение стали: как сберечь листовые стройматериалы 26 октября 2022

6 советов по строительству дома от профессионалов

Недвижимость

Бриттани Анас

обновлено 11 ноября 2022 г. Душевая кабина или ванна? Когда вы строите на заказ, это ваш выбор. Кроме того, вы станете первым человеком, который ступит в указанный душ или погрузится в эту мыльную ванну. Но при строительстве новых домов и переезде в них возникают некоторые трудности. Здесь трое домовладельцев рассказывают о самых неожиданных проблемах строительства дома:

Для получения дополнительной информации следуйте

1. Будьте готовы к усталости от принятия решений

Райан Вет, предприниматель из Дарема, Северная Каролина, говорит что он и его жена приняли более 100 решений, строя свой дом на заказ.

«Нужно планировать каждую мелочь, от толщины и цвета затирки между плиткой до каждого светильника», — говорит он. По крайней мере 20 из этих решений были на кухне. Паре пришлось выбирать из, казалось бы, бесконечных вариантов столешниц и отделки.

Супружеская пара даже не адаптировала столько, сколько могла бы: они придерживались первоначального плана этажа. И у них было хорошее представление о том, чего они хотели с самого начала. Вет говорит, что они заранее сделали доски для Pinterest, и у них были схожие вкусы в деталях дизайна.

Зная о риске усталости от принятия решений, крупные национальные строители могут попытаться упростить процесс. Они обычно представляют вам настройки с высокой, средней и низкой ценой как варианты «A, B и C». В конце концов, гораздо проще выбрать из трех, чем из 300, особенно если один из них выходит за рамки вашего бюджета.

2. Очень скептически относитесь к срокам

«Удивительный вывод, который мы сделали, построив дом, — никогда не доверяйте дате заселения», — предупреждает Анжела Уорли, специалист по связям с общественностью и связям с общественностью, проживающая в г. Солт-Лейк-Сити, штат Юта, и ведет блог о стиле жизни La Vida Mom.

Задержки с закрытием уже распространены в сфере недвижимости, но новые постройки могут создавать больше проблем: Уорли говорит, что погодные условия задержали дату ее въезда, как и задержка Сертификата владения, важного документа, свидетельствующего о соответствии строительным нормам и правилам. и законы. Местные жилищные департаменты требуют, чтобы строители имели его, прежде чем выдавать домовладельцам ключи.

Конечно, незнание точной даты въезда также может привести к всевозможным дорогостоящим препятствиям. Это включает в себя оплату ежемесячной арендной платы, которая обычно обходится дороже.

Уорли отмечает, что ставки по ипотечным кредитам покупателей могут возрасти, если закрытие будет отложено. К счастью, в ее сценарии у нее была фиксированная ставка, и застройщик заплатил за ее продление из-за их замедления.

3. Ищите короткие пути

Миф: В новых домах нет серьезных проблем.

На самом деле ярлыки и другие проблемы, возникающие при массовом производстве, обычно остаются под поверхностью нового дома.

Например, Уорли сказала, что дверные рамы в ее доме были слишком короткими. Когда она указала на проблему, строители заполнили щели штукатуркой вместо того, чтобы перерезать рамы. Она считала это скорее временным решением проблемы, чем ее исправлением, но в гарантии не указывалось, как именно следует устранять проблему.

Она также заметила, что сушилка не сушит белье. Оказывается, строитель не проделал для него вентиляционное отверстие в прачечной. К счастью, это было обнаружено, когда дом еще находился на гарантии, поэтому проблема была устранена бесплатно.

Вот некоторые другие сочетания клавиш, часто встречающиеся в новых сборках.

4. Вероятно, вы потратите больше, чем рассчитывали

Ожидайте потратить деньги на модернизацию, говорит Джессика Тиллер, специалист по связям с общественностью, которая строила дома в Мэриленде в 2011 и 2017 годах.

«Вы не хотите платить за столешницы, которые вы ненавидите, только для того, чтобы решить заменить их через два года», — говорит Тиллер.

Большинство стандартных материалов, таких как полы, ковровые покрытия, бытовая техника, освещение и сантехника, или даже такие вещи, как отделка окон и межкомнатных дверей, по какой-то причине называются «строительными материалами», предупреждает она.

«Это базовые продукты более низкого качества, которые могут не понадобиться тем, кто инвестирует в строительство дома», — говорит она.

С учетом сказанного она призывает покупателей самостоятельно сравнивать цены.

Тиллер соглашается, что магазину сравнения определенно выгодно. При строительстве своего второго дома она хотела пол из настоящего дерева, но субподрядчик, ее строитель, порекомендовал брать 40 000 долларов за синтетическое дерево. Решив, что это слишком дорого, она обратилась в компанию, производившую напольные покрытия, которая работала над ее первым домом, и получила цену в 13 000 долларов за натуральную древесину.

5. Старайтесь визуализировать дом — рано и часто

Когда вы смотрите на планы дома, попробуйте представить, что вы проходите через него, предлагает Тиллер.

«Если вы видите прачечную за прихожей на первом этаже, но ваша спальня находится на втором этаже, это будет раздражать вас каждый раз, когда вам нужно стирать?» она сказала.

Или, если вам нравится много естественного света, стоит ли добавить больше окон? Тиллер предлагает определить ваши «обязательные элементы» перед началом сборки. Это поможет вам не дать эмоциям взять верх над вашей логикой.

6. Финансирование может быть сложным

Помимо ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой и постоянно увеличивающихся бюджетов, новые постройки создают свои собственные финансовые проблемы. Хотя это зависит от покупателя и района, кредиты на строительство обычно требуют более высокого первоначального взноса (ожидайте от 20 до 25 процентов). Они также часто имеют более высокую процентную ставку, объясняет Дженнифер Хардер, основатель Jennifer Harder Mortgage Brokers.

«Кредиторы часто считают, что строительный проект представляет собой огромный риск по сравнению с полностью построенным домом, потому что незавершенное строительство может иметь небольшую или не иметь никакой ценности на рынке, кроме стоимости самой земли», — объясняет она.

Не сдерживается? Если вы думаете о строительстве дома, вот реалистичная разбивка того, сколько это будет стоить.

More Great Real Estate читает:

Затраты на строительство дома в Техасе

19 июня 2021 г.

На текущем рынке недвижимости Техаса низкий уровень запасов и высокий спрос со стороны покупателей означает, что найти достойный дом на перепродаже очень сложно. почти невозможно, не вступая в сумасшедшую войну торгов. Чтобы избежать разочарования от сегодняшнего рынка жилья, покупатели обращаются к строительству идеи.

Хотя купить дом на вторичном рынке, безусловно, удобнее и дешевле, это не останавливает покупателей, которые хотят построить собственный дом. Строительство дома предоставляет покупателям редкую возможность создать и настроить дом с нуля. Если вы планируете инвестировать в дом в долгосрочной перспективе, имеет смысл купить тот, который идеально соответствует вашему образу жизни и потребностям.

Конечно, строительство дома требует затрат и включает в себя несколько дополнительных расходов, которые обычно не связаны с покупкой дома на вторичном рынке. Если вы планируете построить новый дом в Техасе, продолжайте читать, чтобы узнать больше о стоимости строительства дома и важных факторах, которые следует учитывать.

Этапы строительства и их стоимость

Строительство дома не происходит за одну ночь. Процесс строительства дома длительный и включает в себя несколько важных этапов. Как вы, вероятно, можете себе представить, каждый из этих шагов строительства имеет свою цену. Давайте посмотрим, каковы эти точные затраты, чтобы дать вам представление о том, чего ожидать.

Покупка земли в Техасе

Прежде чем вы сможете начать строительство, вы должны купить землю для строительства. В прошлом году средняя цена за акр в Техасе выросла на 6,4% до $2,9.72 за акр. Имейте в виду, что стоимость земли сильно различается в зависимости от местоположения земли, типа земли и того, сколько земли вы планируете купить. Учитывая, что средний участок на одну семью в среднем составляет около полуакра, рекомендуется искать дома в этом диапазоне.

Обычно землю в Техасе достать нетрудно. Однако повышенный интерес к строительству новостроек привел к нехватке участков под застройку. Это означает, что тем, кто хочет строить, возможно, придется ждать более длительные периоды времени свободных участков или смотреть за пределы города и в более сельские районы.

В городах вы, вероятно, найдете готовые участки в существующих подразделениях или других районах, специально предназначенных для жилых домов. Хотя готовые участки намного удобнее, когда дело доходит до подключения инженерных сетей, иногда это не вариант. Если вы покупаете необработанную землю, будьте готовы доплатить за расчистку земли и подготовку к строительству.

Если вы решите приобрести большую сельскую землю, убедитесь, что вы хорошо подготовлены к дополнительным действиям. Это часто включает в себя подтверждение площадей, расчистку леса и обход топографических особенностей, таких как ручьи или озера. Для тех, кто покупает землю, которая включает в себя ранее существовавший дом, рассчитывайте потратить от 6 750 до 12 643 долларов на снос.

Получение разрешений

Другим важным шагом, который необходимо вычеркнуть из списка перед строительством нового дома, является получение правильных разрешений на строительство. В среднем вы можете рассчитывать потратить от 1200 до 2000 долларов на разрешение на строительство. Однако эта цена может быть выше или ниже в зависимости от местного законодательства.

Разрешения на строительство являются официальными письменными разрешениями, выдаваемыми местными органами власти и позволяющими подрядчикам начинать строительство дома. Эти разрешения необходимы для новых строительных проектов для обеспечения безопасности работ, а также их соответствия местным нормам землепользования, зонирования и строительства. Таким образом, вы не построите дом, который структурно опасен или плохо подходит для ненастной погоды Техаса.

В большинстве случаев вам потребуется подать заявление на получение разрешения после получения чертежей дома. После получения разрешения у вас, как правило, будет около шести месяцев, чтобы начать строительство, чтобы разрешение было действительным в течение всего времени, необходимого для строительства.

Процесс получения разрешения часто может показаться пугающим для начинающих строителей дома, но это важный шаг, чтобы избежать огромных штрафов, отсутствия страхового покрытия или даже сноса дома, если он не соответствует стандартам района.

Расходы на строительство

Расходы на строительство составляют большую часть общего бюджета строительства. Если вы строите дом в Техасе, приготовьтесь платить от 91 до 134 долларов за квадратный фут. Средняя стоимость квадратного фута, как правило, падает примерно на 113 долларов, в то время как средняя стоимость дома на одну семью в Техасе составляет примерно 213 666 долларов.

Имея в виду эти оценки, вы должны быть в состоянии оценить затраты и составить бюджет на строительство вашего дома. При составлении бюджета обязательно изучите стоимость рабочей силы в вашем районе, строительные материалы, которые вы планируете использовать, и размер дома, который вы хотели бы построить. Эти факторы могут быстро изменить ваши общие затраты в зависимости от ситуации или принятого вами решения.

Еще один фактор, который следует учитывать при расчете стоимости строительства, — это продолжающиеся волновые эффекты, вызванные пандемией. Во время сборки вы можете столкнуться с временными проблемами в цепочке поставок, вызванными скачком цен на пиломатериалы в Техасе. Однако цены на пиломатериалы начинают снижаться и резко снижаться. Если вы ждали, чтобы построить дом, возможно, сейчас самое время серьезно подумать.

Если вы столкнетесь с колебаниями цен на материалы, обязательно изучите типичные затраты на материалы и придерживайтесь гибкого графика строительства, чтобы не переплачивать за новый дом. Возможно, вам придется подождать, пока цены на материалы не упадут, но позже ваш кошелек скажет вам спасибо.

Расходы на отделку

Выбор отделки для вашего нового дома, безусловно, является одной из самых захватывающих частей процесса строительства. На самом деле, этот аспект настройки является причиной того, что так много покупателей жилья выбирают его для строительства нового. К сожалению, хотя этот шаг сборки может быть интересным, он также оказывается самым дорогим.

Как правило, планируйте откладывать около 25% бюджета строительства на внутреннюю отделку. Вы должны не только учитывать внутренние особенности, такие как пол, шкафы, освещение и бытовая техника, в свои общие затраты, но вы также должны учитывать внешние особенности. К ним относятся такие детали, как кровля, ставни, отделка, сайдинг и многое другое.

Качество отделочных материалов оказывает огромное влияние на общий вид, функциональность и стоимость дома, а также на общие затраты на строительство. В то время как отделка строительного класса (в среднем 90 долларов США за квадратный фут), безусловно, делает свою работу, модернизированная (в среднем 175–310 долларов США за квадратный фут) или роскошная отделка (в среднем 525–1110 долларов США за квадратный фут) добавит желаемую привлекательность и ценность дому. .

Стоит ли покупать или строить в Техасе?

Если вы не удовлетворены текущим выбором предпродажных домов в Техасе и можете позволить себе расходы, более длительное время ожидания и возможные сложности при строительстве дома, то дерзайте! Кроме того, имейте в виду, что новые цены на строительство могут быть предметом переговоров, а это означает, что затраты могут оказаться меньше, чем вы ожидаете. Хотя строительство нового дома может быть сложной задачей, у вас будет особая возможность построить дом своей мечты.

Если вы планируете построить дом в Техасе, вы не одиноки. Техас продолжает лидировать в стране по количеству разрешений на строительство. Только за первые четыре месяца 2021 года в Техасе было выдано 88 209 разрешений на строительство домов на одну семью. Но спрос на новое строительство опережает предложение, а это означает, что если вы хотите строить, вы захотите начать этот процесс в ближайшее время.

Вам подходит строительство нового дома в Техасе? Если это так, вам понадобится знающий агент по недвижимости, чтобы помочь вам в этом процессе. SimpleShowing — это самый разумный способ купить новостройку. Наряду с получением рекомендаций от одного из наших опытных местных агентов, вы также получите в среднем 5000 долларов США на покрытие расходов на закрытие. Свяжитесь с нами сегодня чтобы начать!

Свяжитесь с нами. Отправьте нам сообщение сейчас.