За сколько можно построить дом бюджетный вариант: Сколько стоит построить дом в 2022 году своими руками и через фирму

Сколько стоит построить маленький домик? И правда ли, что небольшой дом дешевле большого?

Последнее время особым спросом пользуются проекты загородных домов небольшой площади.

«А какая стоимость за м2 у Ваших домов, на какую сумму мы должны рассчитывать?»

Правда ли, что небольшой домик, значит недорогой. И, да и нет! В итоговой стоимости, конечно, чем меньше дом, тем он будет дешевле. Но в переводе на стоимость «квадратного метра» он может оказаться золотым.

Основная задача статьи – объяснить почему, дом на 50 м2, не будет в 2 раза дешевле, чем дом на 100 м2. Пропорции в стоимости будут совсем другие.

Давайте разбираться, почему же так получается.

Площадь и периметр

Проще всего про это представить на простом примере.

На картинке ниже, 2 дома. На первый – большой дом 10 на 20 метров, а второй наш маленький домик 4 на 6.

Представьте, что это 2 дома – 10х20м и 4х6м

Теперь займемся математикой:
«Красный дом» 10х20 = 200 квадратных метров
«Синий дом» 4х6 = 24 квадратных метра

Разница в площади – в 8 раз! А, что с периметром?

У красного дома он (20+10)*2 = 60м
У синего — (6+4)*2=20м

Разница в периметре – всего в 3 раза, при том, что площадь отличается в 8!

Это говорит о том, что в домах с одинаковой высотой стены, площадь дома будет отличаться в 8 раз, а площадь наружных стен всего в 3 раза.

То есть в маленьком домике, как не парадоксально это звучит – больше стен.

Это касается не только стен. Все что привязано к длинам, а не площадям дома, так же будет меняться не пропорционально.

Например, если фундамент ленточный – то бетона и арматуры в ленту так же уйдет в 3 раза меньше, а не в 8. И таких технических моментов можно найти достаточно много.

Если в первом доме 3 спальни 2 туалета и кухня гостиная и то же самое во втором, то площади комнат будут различаться больше – чем площадь перегородок.

Вывод 1
 
При уменьшении площади дома, не все конструкции дома уменьшаются кратно уменьшению площади. Соответственно и цена не будет уменьшаться кратно площади.

Транспортные расходы

Многие люди недооценивают стоимость «доставок», а при нынешних расценках на перевозки, они сжирают заметную долю бюджета.

Когда дом небольшой, то материалов, естественно, меньше. При этом не факт, что уменьшится количество доставок и их стоимость. Конечно, логистику можно оптимизировать, но далеко не все материалы получится привезти «одной машиной».

К примеру, вряд ли кому-то придет в голову одной машиной везти окна и пиломатериал или арматуру.

Соответственно разница в доставке окон на большой дом и на маленький, особенно если расстояние большое, будет либо незначительной, либо вообще равняться нулю. Ситуация может быть парадоксальной – когда стоимость перевозимого материала ниже, чем стоимость его доставки.

Вывод 2
 
В процентном соотношении, логистика при строительстве маленького дома, может составлять больший % от стоимости сметы, чем при строительстве большого.

Инженерные коммуникации

Дом – это же не только коробка. Инженерные коммуникации, как правило, не зависят от площади дома.

Посмотрим на примере:

Септик, обычно цена очистных сооружений зависит от объема, а объем зависит от проживающих людей. Если в доме – постоянно живет только 3 человека, то стоимость септика будет одинаковой, вне зависимости от его размеров

Бойлер, ведь в доме нет централизованной горячей воды – так же больше зависит от кол-ва проживающих и от кол-ва точек водоразбора, чем от площади.

Отопительный котел, разница в цене может совсем чуть-чуть отличаться в зависимости от мощности.

Электропроводка, пусть будет дом на 100 и на 200 м2, с одинаковым набором помещений, только разной площади (в первом все будет меньше) – маловероятно, что в доме 200 м2 будет в 2 раза больше электроточек – выключателей и розеток. А соответственно будет одинаковый электрощит и его стоимость. Да, кабелей в большом доме будет больше – но остальное, весьма вероятно, будет стоить так же.

Вывод 3.
 
Разница в стоимости инженерных коммуникаций будет не такая уж большая.

Фиксированные траты

Есть вещи, стоимость которых либо вообще не зависит от площади дома, либо зависит крайне незначительно. Давайте возьмем, для примера, небольшой дом .

Типичный маленький домик.

В нем совокупная площадь всех помещений – порядка 70 м2.
Представим, что мы сделаем такой дом с той же планировкой, но на 140м2 .

Будут большие спальни по 20м2, большая кухня-гостиная на 50м2 и те же второстепенные помещения, только побольше.

А теперь посмотрим:

• Количество межкомнатных дверей – останется одинаковым
• Количество кроватей – останется одинаковым
• Плита и там и там, будет одна – даже если дом будет еще больше.
• Холодильник и там и там будет один

Этот список, вы можете продолжить сами, думаю, наберете много интересного.

Вывод 4
 
Существует большое количество трат, которые вообще не зависят от размеров дома – будь дом большой или маленький.

Архитектурные особенности

Еще один немаловажный пункт, о котором почему то не все задумываются. Не так давно, нам прислали запрос на строительство «небольшого домика». Мы рассчитали примерную стоимость, в ответ нам сказали «считаем цену завышенной для такого маленького домика».

Планировка дома с большими террасами

Давайте разберемся. Домик вроде бы небольшой. Хотя совокупная полезная площадь у него – почти 90 м2, не так и мало. Но речь о другом.

Посмотрите на план – площадь террас у дома, практически равна площади самого дома. Крыша над основной террасой, почти треть от площади дома. Передний фасад – практически полностью с панорамным остеклением. Как вы думаете, это совсем не скажется на цене такого «небольшого домика»?

Вывод 5
 
Архитектурные особенности могут очень значительно повлиять на стоимость дома, даже если по полезной площади он совсем небольшой.

Подведем итоги

Что мы выяснили:

• При уменьшении площади дома, не все строительные конструкции уменьшаются пропорционально площади.
• Логистика при строительстве небольшого дома, может составить гораздо больший процент от стоимости, чем при строительстве дома побольше.
• Инженерное оборудование и сети в небольшом доме, могут стоить столько же или немного меньше.
• Часть вещей (бытовая техника, мебель) в небольшом доме, будут стоить ровно столько же, сколько в доме побольше.
• Архитектурные особенности – большие террасы, крыши над ними, панорамное остекление, могут очень сильно увеличить стоимость дома, даже если «теплая» площадь дома маленькая.

Сложив все вместе, вам станет понятно, почему “небольшой” дом на 60м2, может стоить всего чуть чуть дешевле дома на 100м2.
 
Поэтому, когда вы думаете – «хочу построить небольшой недорогой домик» помните о том, что его цена не будет линейно зависеть от площади.
 
Не рассчитывайте, что стоимость дома на 50м2 – будет в 4 раза меньше, чем стоимость дома на 200м2. В пересчете на стоимость м2 – она будет гораздо больше.

Самый главный вывод

При одинаковом качестве строительства, материалов, наполнения, маленький домик – совсем не означает недорогой дом. В стремлении сэкономить на строительстве дома, не увлекайтесь сильно в погоне за уменьшением площади. Это может привести к ситуации, что жить вам будет неудобно, а денег в итоге вы сэкономите не так и много.

28/04/2020

Поделиться:

Строительство домов под ключ недорого и дешево. Построить дом недорого

все Быстро возводимые

---

В современных условиях существования в душном, тесном и переполненном городе можно абсолютно уверенно сказать, что жизнь даже недалеко от города в деревянном доме будет гораздо полезнее для здоровья всех членов семьи. Поэтому стремление к строительству вполне понятно. Планируя стройку собственного дома, мало иметь желание и надел земли, разумеется, нужны еще и деньги.

Поэтому в этом деле сверхважным является вопрос – «сколько»? Построить дом недорого, не теряя в качестве – этого хочет каждый.

Строительство домов под ключ: как построить дом недорого и дешево?

Нередко в погоне за экономией люди планируют самострой и, к сожалению, забывают, что скупой платит дважды, даже не догадываясь, каким может оказаться конечный результат, и в какую кругленькую сумму может обойтись перепланировка, исправление ошибок и другие доработки. Зачастую такая авантюра превращается в долгострой. Если же к делу подойти ответственно, поручив строительство нам – компании «Стройлайт» – результат будет именно тот, на который вы и рассчитывали изначально.

Экономить нужно грамотно, а значит, разумнее выбрать такой вариант, как строительство дома недорого под ключ, поручив сам процесс нашим специалистам. Так вы сэкономите семейный бюджет, нервы, силы и собственное время. Почему наши услуги строительства домов под ключ дешево обходятся? Да потому, что мы знаем, за счет чего можно сократить затраты: существенно экономить позволяют новые современные технологии строительства – например, возведение каркасно-щитовых домов, оптимизация сроков, правильная последовательность работ и многое другое.

К тому же, мы имеем свое производство и используем сырье собственной переработки, поэтому не нуждаемся в услугах подрядчиков – так мы исключаем дополнительные траты и экономим ваши деньги!

Недорогое строительство домов: как не совершить ошибку при выборе исполнителя?

Экономию в процессе строительства следует спланировать грамотно. Хотите дом, но не располагаете сказочным бюджетом? Выбирайте строительство домов недорого в компании «Стройлайт»! Мы обещаем, что ваши деньги не растратят попусту, а наша квалифицированная команда сохранит ваши нервы и время. Профессионалы «Стройлайт» продумают весь строительный процесс до тончайших деталей: от закладки фундамента до проектирования крыши. Единственное, что требуется от вас – изучить прозрачную смету, проект и дополнить все это своими предложениями и пожеланиями.

Строительство домов недорого под ключ осуществимо, потому что мы знаем, как максимально сузить ваши затраты. Подборка правильных и натуральных материалов, применение собственных технологий и техники, использование сырья собственной обработки – все это может и практикует «Стройлайт». Доверить строительство нам – значит полностью исключить ненужные траты и головную боль от планирования процесса. Не бойтесь выбрать исполнителя вашей мечты правильно!

Фиксированная цена

Во время строительства цена на дом не изменится, она твердо фиксируется в договоре

Доставка материала

Бесплатная доставка и выгрузка материала в пределах 450 км. от нашего производства

Гарантия на дом по законодательству РФ

Строгий контроль этапов строительства от фундамента, до сдачи дома. Гарантия 2 года.

Фиксированное время строительства

Среднее время возведения дома составляет 30 календарных дней. Только профессиональные бригады с опытом строительства от 5 лет.

Бесплатный расчет и корректировки проекта

Бесплатно рассчитаем ваш дом, внутреннюю и внешнюю отделку, подскажем на чем можно сэкономить

Строительство под ключ

Выполняем сборку коробки, утепляем стены, укладываем полы, делаем монтаж кровли, дверей и окон. Проводим инженерные коммуникации: канализацию, отопление, водоснабжение.

Сколько стоит построить дом?

kynesher / Getty Images

Поиск существующего дома, который отвечает всем требованиям и соответствует вашему бюджету, может быть огромной проблемой. Если ваш поиск дома пока не увенчался успехом, вам может быть интересно, сколько стоит построить дом? Строительство дома позволяет вам настраивать план этажа и отделку, поэтому вы получаете все, что хотите, но за это приходится платить. Средняя стоимость строительства дома составляет около 300 000 долларов, что почти на 100 000 долларов больше, чем средняя стоимость дома в Соединенных Штатах.

Это руководство поможет вам понять все расходы, связанные со строительством дома, чтобы вы могли понять, является ли это лучшим путем для вас.

Строительство дома: расчет стоимости

Если вы заинтересованы в строительстве дома, но не знаете, сколько это может стоить, вот полная разбивка средних расходов на строительство новых домов.

Стоимость вашего лота зависит от того, где вы живете:

Средняя стоимость земли в США составляет 3160 долларов за акр. Но в зависимости от того, где вы живете, вам, возможно, придется платить гораздо больше за свой участок. Земля в городских районах стоит в среднем 511 000 долларов за акр, а в самых дорогих городах может стоить еще больше. Акр в Нью-Йорке стоит колоссальные 26 миллионов долларов, а акр в Сан-Франциско стоит 20 миллионов долларов. Хотя вы, вероятно, не будете покупать столько земли (средний дом занимает всего одну пятую акра), покупка большого участка в городе все равно не будет дешевой.

Выбор места с более низкой стоимостью жизни может значительно снизить стоимость строительства дома в данном районе. Если у вас ограниченный бюджет, вы можете сэкономить деньги, купив участок земли в более сельской местности, где земля стоит всего несколько сотен долларов за акр. В Неваде самая дешевая земля — всего 570 долларов за акр, а Вайоминг занимает второе место по цене 740 долларов за акр.

Средняя стоимость строительства дома:

По данным Национальной ассоциации домостроителей, средняя общая стоимость строительства дома на одну семью составляет около 300 000 долларов:

В 2019 году NAHB провел исследование средней стоимости строительства дома на одну семью путем опроса строителей по всей стране. Данные показали, что строительство новых домов стоит около 300 000 долларов, не считая цены на землю. В приведенной ниже таблице дается подробная разбивка того, сколько вы можете ожидать заплатить за строительство вашего нового дома. Однако имейте в виду, что стоимость рабочей силы и материалов варьируется в зависимости от того, где вы живете, что может сделать вашу сборку более дорогой.

Компонент	Средняя стоимость строительства в 2019 году
Работа на объекте (плата, проверки и т. д.)	18 323 долл. США
Фундамент	34 850 долларов США
Каркас	51 589 долларов
Наружная отделка	41 690 долларов США
Основные системы	43 668 долларов
Внутренняя отделка	75 259 долларов США
Последние штрихи (озеленение, подъездная дорожка, наружные конструкции, такие как патио)	20 116 долларов
Прочее	11 156 долларов
Итого	296 652 долл. США

*Данные из 2019 NAHB Обзор стоимости строительства дома

Обязательно рассчитать трудозатраты:

В среднем затраты на строительство, такие как рабочая сила и материалы, составляют 61% от общей стоимости строительства новых домов. Таким образом, если у вас есть бюджет в 300 000 долларов, около 183 000 из них пойдут на оплату труда. Однако, если вы живете в дорогом городе, вам, возможно, придется платить больше за рабочую силу. Поэтому, чтобы получить точное представление о том, сколько будет стоить рабочая сила в вашем районе, обязательно получите предложения от местных строителей.

Не забудьте учесть дополнительные расходы:

Многие люди забывают учитывать затраты на подготовку площадки, которые возникают до начала строительства. Такие вещи, как тесты почвы, разрешения на проезд и удаление деревьев, могут остаться незамеченными и позже привести к неожиданным счетам, поэтому не забудьте включить их в свой бюджет.

Стоимость домашних аксессуаров (таких как оконные шторы, вешалки для полотенец, держатели для туалетной бумаги и зеркала) также обычно не включается в расценки строителей. Будет разумно отложить немного денег на все мелочи, которые вам нужно будет купить, прежде чем вы сможете переехать в новый дом.

Спросите себя: «Могу ли я позволить себе построить дом?»

Можете ли вы позволить себе построить дом, зависит от того, какой тип дома вы хотите и где вы живете. Если вы хотите полностью индивидуальный дом недалеко от города, вы в конечном итоге заплатите за него много. Но если вы строите дом на заказ в пригороде, вам не понадобится такой большой бюджет. Квадратные метры, которые вы хотите иметь в своем новом доме, также повлияют на стоимость. Чем больше дом, тем дороже его строительство.

Чтобы выяснить, можете ли вы позволить себе построить дом того типа, который вам нужен, пройдите предварительную квалификацию для получения ссуды на новое строительство. Как только вы узнаете, сколько вы имеете права брать взаймы, вы можете обратиться к строителям за оценками и посмотреть, какие планы этажей и обновления укладываются в ваш бюджет. Возможно, вам придется скорректировать свои ожидания и пойти на некоторые компромиссы, чтобы сохранить проект в вашем ценовом диапазоне.

Суть

Строительство дома стоит в среднем 300 000 долларов, не включая стоимость земли. Если вы строите в крупном городе, многое может обойтись вам в 100 000 долларов и более, что значительно увеличит стоимость вашего строительного проекта. Вы также можете в конечном итоге платить гораздо больше за рабочую силу, если живете в городской местности. Чтобы выяснить, можете ли вы позволить себе построить дом, обязательно получите предложения от местных строителей, которые знают, сколько стоит рабочая сила, материалы и земля в вашем районе.

Часто задаваемые вопросы

Как сэкономить при строительстве дома?

Вы можете сэкономить деньги на строительстве дома, выбрав меньшую планировку, купив более дешевый участок и выбрав самого доступного строителя.

Как рассчитать стоимость строительства дома?

В среднем строительство дома стоит около 187 долларов за квадратный фут, включая стоимость участка. Чтобы получить приблизительное представление о том, сколько будет стоить ваш строительный проект, умножьте 187 долларов на количество квадратных футов, которые вы хотели бы иметь в своем новом доме. Однако стоимость сильно различается в зависимости от местоположения, поэтому лучше всего узнать среднюю стоимость квадратного метра в вашем районе.

Дешевле ли купить или построить дом?

В целом дом купить дешевле. Покупка существующего дома стоит около 123 долларов за квадратный фут, тогда как строительство дома стоит в среднем 187 долларов за квадратный фут.

Сколько стоит построить дом на вашем участке в Техасе?

Стоимость строительства индивидуального дома

Когда вы начнете строить дом, вы обнаружите, что стоимость строительства дома зависит от строителя, местоположения и типа дома, который вы хотите построить.

Мы надеемся, что это руководство поможет вам лучше понять, сколько стоит построить дом в Северном Техасе.

 

Сколько стоит построить дом в Техасе?

Средняя стоимость строительства дома в Техасе зависит от множества факторов, включая размер, местоположение, дизайн и материалы. Вот несколько быстрых советов, которые помогут вам приблизительно оценить, на что вы можете рассчитывать.

Сколько стоят дома в Техасе?
	Существующие дома: Средняя стоимость уже построенных домов в Техасе в 2021 году составляла в среднем около 300 000 долларов (включая стоимость земли).
	Новые отдельные дома на одну семью: Средняя стоимость нового отдельного дома на одну семью в Техасе в 2021 году составляла чуть более 320 000 долларов (включая стоимость земли).
	Индивидуальные дома: В нашем строительном районе в Северном Техасе наш средний клиент тратит около 275 000 долларов США на свой индивидуальный дом, при этом средняя стоимость строительства дома составляет от 170 000 до 345 000 долларов США (стоимость земли не включает ).
	Главная Стоимость  Вариации: Общая стоимость дома может сильно различаться (иногда до 30%) в зависимости от конкретного участка, который вы строите.

 

 

Сколько стоит построить дом в DFW?

Стоимость строительства индивидуального дома в DFW, без учета земли или работ на участке, , может составлять от 125 до 175 долларов за квадратный фут.

Мы обслуживаем территорию Северного Техаса и предоставили несколько примеров примерных цен из городов, которые мы обслуживаем, таких как Weatherford, Burleson, Mineral Wells, Fort Worth и других. Вот средняя стоимость строительства дома за квадратные футы в Далласе и Форт-Уэрте: 

 

 

Мы хотели бы добавить, что это может быть сложным вопросом, потому что базовый пакет каждого строителя уникален. Лучший совет, который мы можем дать строителям новых домов, таков: 

• Получите подробный список всего, что включено,  и не включено, в цену вашего дома застройщика.
• Получите все в письменной форме.

 

Что обычно входит в базовую стоимость дома?

Базовые или стандартные расходы на дом обычно включают: 

• Фундамент
• Кровля
• Напольное покрытие
• Освещение
• Каркас
• Наружная облицовка (сайдинг, камень, кирпич)
• Все приспособления и оборудование
• Электрика, ОВКВ, сантехника
• Гипсокартон и краска
• Зеркала и стекло
• Изоляция
• Шкафы и прилавки
• Бытовая техника
• Окна и наружные двери
• Отделка и межкомнатные двери

 

Сколько стоит строительство домов Hedgefield (без учета стоимости земли)?

С Hedgefield Homes в Северном Техасе наши дома обычно стоят от 175 000 до 345 000 долларов, при этом типичная площадь дома составляет от 1150 до 2700 квадратных футов.

 

Стандартные функции Hedgefield Homes

10-футовые потолки в фойе, семейной комнате, кухне и обеденной зоне в соответствии с планом Фундамент с натяжением, специально разработанный для каждого конкретного объекта Структурные фермы крыши или каркасная крыша по плану Высококачественная 30-летняя архитектурная черепица в 3 цветах на выбор Сайдинг James Hardie или Acme Brick согласно плану/стилю экстерьера Привлекательная дверная фурнитура Kwikset Структурная атмосферостойкая оболочка Патио-двери с полностью утепленным низкоэмиссионным стеклом согласно плану 6-панельная входная дверь в колониальном стиле (классический экстерьер) Водонепроницаемая роскошная виниловая доска для пола в гостиной, кухне, прихожей и столовой Шкафы на заказ с долговечной заводской отделкой Ковер цвета на ваш выбор с ковриком 1/2 фута 5 фунтов Сантехника для ванной Delta в цвете хром Фарфоровые/стальные ванны с окантовкой из плитки Коллекция атласных светильников Светодиодное освещение по всей кухне Пакет встраиваемых светильников Столешницы из гранита на кухне на заказ  Пакет приборов Гардеробная (большинство планов) Прачечная с дополнительным местом для хранения 14 Тепловой насос SEER Lennox переменного тока с программируемым термостатом Вспененный стеклопластик R-38 на чердаке Ограниченная гарантия на 1, 2 и 10 лет Многоточечные проверки Hedgefield на протяжении всего строительства

 

 

 

Статьи по теме:

• Сколько квадратных метров мне нужно для моего индивидуального дома?
  
• Как выбрать правильный дизайн дома и план этажа?
• Каковы распространенные ошибки при строительстве индивидуального дома?
• Как выбрать лучшего строителя нестандартных домов рядом с вами
• Какова цена за квадратный фут индивидуального дома?

 

Как составить бюджет на строительство дома?

Если вы выберете профессионального строителя из Техаса для строительства вашего дома вместо того, чтобы строить его самостоятельно, вам следует учитывать следующие четыре категории бюджета на строительство дома:

• Стоимость земли
• Разработка сайта
• Стоимость сборки
• Стоимость финансирования

Ниже мы подробно расскажем о каждом из них, указав средние цены в Техасе на стоимость земли, застройку участка, строительные материалы и рабочую силу, варианты и модернизацию, а также стоимость финансирования.

 

9

39

39

39

39

39

39

39

Что определяет общую стоимость строительства дома? (Расходы на строительство дома в Техасе)
	Стоимость земли $50 000 — $150 000
	Развитие сайта 20 000–65 000 долл. США
	Стоимость сборки Базовая стоимость дома: 170 000–345 000 долл. США Опции и обновления: 12 000–35 000 долл. США
	Стоимость финансирования: TBD

 

Стоимость земли легко подсчитать, поэтому нам не нужно тратить на нее много времени, за исключением того, что скажем:  обязательно включите расходы на закрытие, комиссию по кредиту и налоги на имущество, пока земля удерживается в вашем общем доме бюджет.

 

Какой бюджет я должен выделить на индивидуальные варианты и обновления дома?

Вы должны запланировать 10% от общей стоимости дома на индивидуальные варианты дома и обновления. Для дома за 175 000 долларов вы можете выделить 17 500 долларов на дополнительные обновления. Однако эта сумма сильно различается в зависимости от семьи и потребностей.

Многие клиенты предпочитают подождать с обновлениями несколько лет и сосредоточиться на базовом доме с несколькими ключевыми опциями. Оба варианта имеют смысл; все зависит от ваших потребностей и желаний!

Вот общее представление о ценах на некоторые из наиболее популярных архитектурных вариантов:

 

Какие индивидуальные обновления для дома следует рассмотреть?

Мы рекомендуем отдавать предпочтение архитектурным вариантам, таким как большие внутренние дворики или роскошные ванные комнаты, а не модернизациям, таким как полы, столешницы, плитка и т. д. Архитектурные варианты принесут вам больше пользы в краткосрочной перспективе, пока вы живете в доме, рынке, если вы когда-нибудь решите его продать.

Вот некоторые примеры компонентов, которые часто обновляются владельцами: 

• Пол (натуральное дерево)
• Напольное покрытие, душ или фартук
• Роскошный гранит или кварц
• Светильники (освещение, скобяные изделия, сантехника)
• Бытовая техника
• Элементы шкафа, такие как более высокие верхние шкафы

 

Статьи по теме:

• Какие варианты и функции следует рассмотреть для моего пользовательского дома?
• Могу ли я добавить больше квадратных футов к индивидуальному плану дома?
• Можете ли вы снизить стоимость нестандартного дома, удалив функции?
• Сколько стоят индивидуальные обновления дома?

 

Сколько стоят пустые участки в Северном Техасе?

Существует два основных типа покупки земли в Техасе:

• Разделенная земля
• Необработанная или необработанная земля

В Форт-Уэрте, штат Техас, средняя стоимость пустующего участка составляет от 50 000 до 150 000 долларов. Это не учитывает супер-нестандартные районы в Далласе-Форт-Уэрте, потому что иногда они могут стоить 200 000 долларов или больше за лот.

Если рассматривать Северный Техас в целом, то стоимость разделенных участков может варьироваться от 20 000 долларов США за обычный участок для передвижных домов до более 100 000 долларов США за участок площадью 1 акр в развитом районе. Стоимость необработанной земли в одном и том же районе — от Форт-Уорта до Пало-Пинто, вниз до Стивенвилля и на север, в округ Уайз, — может варьироваться от 15 000 долларов за акр для более крупных сельских участков до более 50 000 долларов за акр для небольших участков в некоторых городах, таких как Аледо, Техас.

 

Разделенные лоты

Разделенные участки  были разбиты на участки владельцем или застройщиком. Возможно, они проложили дороги или коммуникации. Эта земля выделена и зарегистрирована на уровне округа, и к ней могут быть прикреплены ограничения по документам или Ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Он также может иметь общий вход или общую зеленую зону или удобства.

 

Необработанная или незасеянная земля

Необработанная или незасеянная земля никогда не делилась. Как правило, покупка необработанной земли в расчете на акр обходится дешевле, но обходится дороже с точки зрения планировки, коммунальных услуг и дорог. Разделенная недвижимость изначально будет стоить дороже, потому что эта работа обычно уже сделана и готова к строительству.

 

 

 

Сколько стоит разработка сайта?

Разработка сайта может сильно различаться в зависимости от сайта. Мы не включаем стоимость сайта в наши цены, потому что они могут сильно различаться от партии к партии и сильно зависеть от предпочтений владельца; тем не менее, мы будем работать с вами, чтобы составить бюджет и план развития сайта, а также предоставить ресурсы и поддержку, необходимые для его выполнения.

 

Пример типовых работ на площадке:

*Непредвиденные обстоятельства фундамента добавляются, поскольку тип фундамента, который потребуется, неизвестен до тех пор, пока не будет получен отчет о грунтах. Мы будем использовать это только в случае необходимости. Пожалуйста, свяжитесь с нашим специалистом по новым домам для получения дополнительной информации.  

 

Затраты на разработку участка обычно ниже в Форт-Уэрте, чем в близлежащих округах, потому что вам обычно не нужны скважины и септики, а участки уже более благоустроены.

Однако она может быть выше в зависимости от конкретного лота, который вы хотите. Например, если вы обнаружите в Форт-Уэрте много участков, на которых нет водопроводного крана или счетчика воды или канализационного крана, это может быть на 7000–8000 долларов больше затрат на разработку участка. Если на участке, который вы хотите, есть дом на земле, которую вы хотите снести, стоимость сноса дома увеличит ваши затраты на разработку участка. Если это необработанный участок земли, который нуждается в перепланировке, это тоже меняет уравнение.

Какую бы землю вы ни нашли в Форт-Уэрте или близлежащих городах, подумайте о том, чтобы поговорить со строителем, с которым вы заинтересованы в работе или с которым вы уже решили работать, об этой земле, чтобы получить лучшее представление о том, какое развитие участка надо будет.

 

Возможные расходы на развитие участка для индивидуального дома Расчистка участка и удаление деревьев Профилирование площадки и засыпка Подпорные стены Стеновая и септическая система Бетонный привод Водопропускная труба и подход к проезду Подключения инженерных сетей и сервисная боковая линия Умягчитель воды и фильтрация Желоба и грунтовые стоки Баллон с пропаном и боковая линия Ограждение Ландшафтный дизайн и газон Орошение Временный гравийный грунт

 

Какие районы в Северном Техасе лучше всего подходят для застройки?

Есть несколько моментов, о которых следует знать в Северном Техасе, когда вы ищете хороший участок для своего дома:

• .

  Участки с известняковым сланцем или коренной породой могут быть дорогими для копания фундамента, но камень является лучшим фундаментом.

• В некоторых районах грунтовые воды глубже, чем в других, что означает увеличение затрат на бурение более глубоких колодцев.

• Участки с высоким содержанием глины в почве могут потребовать дополнительных земляных работ и планировки для подготовки почвы и ее стабилизации для фундаментов или химической стабилизационной обработки.
  

 

 

Как работает финансирование с

Custom Home Building?

Большинство людей предпочтут финансировать свой проект строительства дома с помощью единовременной закрытой ипотеки. Это означает, что и участок, и дом финансируются ипотечной компанией  до начала строительства, вместо после. Этот метод экономит ваши деньги на закрытии расходов с банком и титульных компаний.