Бюджетное строительство – Сколько стоит дом построить? Из пеноблока, кирпича, каркасный дом.

Строительство дома по проекту «Бюджетный 1»

Уважаемые посетители сайта «В гостях у Самоделкина» из представленного автором материала вы узнаете как строить дом по проекту «Бюджетный 1» Строительство дома -это очень важное и ответственное мероприятие требующее больших финансовых вложений, а так же и не мало собственных физических сил при самостоятельном участии.
Многому сегодня можно обучиться в интернете, найти и скачать любой проект дома, попросить совета в группах и форумах, посмотреть видеоматериалы от известных блогеров, изучить азы строительства вполне реально, что в дальнейшем очень поможет.

Так и здесь можем видеть очередной опыт семьи из Харьковской области построившей свой собственный дом на участке 6 соток. С основательным фундаментом из армированного бетона и блоков. Имеет внушительное подвальное помещение с перегородками из красного кирпича, сами стены выстроены из газосиликатных блоков (данный строительный материал популярен на сей день) Крыша 2х скатная с чердаком, крытая металлочерепицей на досчатую обрешетку.

И так, давайте рассмотрим, что конкретно понадобилось автору для строительства дома?

Материалы
1. цемент
2. песок
3. гравий
4. доска 25-30 мм
5. арматура
6. вязальная проволока
7. металлочерепица
8. бетонные блоки
9. газосиликатные блоки
10. деревянный брус
11. OSB
12. саморезы
13. гвозди
14. рубероид
15. красный кирпич

Инструменты
1. бетономешалка
2. лопата
3. мастерок
4. кельма
5. киянка
6. уровень
7. молоток
8. рулетка
9. дрель
10. шуруповерт
11. ножовка
12. болгарка
13. уголок
14. металлическая линейка
15. шпатель

Пошаговая инструкция по строительству дома своими руками, согласно проекту «Бюджетный 1»

Как упомянуто выше, стройка это длительный и дорогостоящий процесс к которому лучше всего подходить осознанно и основательно. Для начала следует определиться какой тип дома вам нужен, скачать архитектурный план будущего дома, составить смету, расчистить и разметить участок согласно чертежу.

После чего идет немаловажная операция-это заливка фундамента, здесь тоже нужно определиться сразу, дабы в последующем не наделать непоправимых ошибок. Необходимо знать состав почвы и есть ли наличие плывунов, на кокой глубине залегают грунтовые воды? Внимание!Если на вашем земельном участке находятся плывуны, то тяжелый вид фундамента ставить не рекомендуется, больше подойдет плита, либо винтовые сваи.

Для наглядности представлен проект дома «Бюджетный 1»

Далее следует разметить участок при помощи рулетки веревки и колышков.Размеченный участок следует освободить от поверхностного слоя дерна. После чего можно приступать к рытью траншей под заливку фундамента.На дно полученного углубления необходимо уложить песчаную подушку и утрамбовать. Затем сделать каркас из арматуры при помощи вязальной проволоки.Вот собственно так это должно выглядеть.В подготовленную траншею заливается готовый бетон.Процесс обязательно следует контролировать и разравнивать смесь.После заливки требуется выждать по крайней мере 1 месяц, чтоб цемент высох, окреп и набрал прочность. Так же строители рекомендуют периодически смачивать поверхность водой, таким образом не будет пересыхания и бетон будет намного крепче.
На полученный фундамент автор далее будет укладывать бетонные блоки, делается это все при помощи автокрана со стрелой.Большие блоки как и кирпич кладутся в шахматном порядке, дабы образовать между собой связку.На полученном основании блоков сооружается опалубка из доски и OSB.Внутрь закладывается каркас из арматуры.Снова заливается бетоном и разравнивается.Так же стоит побеспокоиться и о канализации если нет возможности подключиться к центральной системе, то придется делать свою. Для чего нужно выкопать глубокую яму под установку септика. В данном случае это будут бетонные кольца.Соединяются между собой и выводятся канализационные трубы, яма снова засыпается землей.Далее пойдет строительство стен, вот и стройматериал подвезли))На перекрытие подвального помещения вновь засыпается грунт и утрамбовывается.Начинается кладка стен.Прежде всего стоит позаботится о гидроизоляции и уложить пару слоев рубероида на блоки перед началом кладки. Кладка блоков начинается строго от угла.В процессе постоянно нужно проверять уровнем.И вот начинается создание стропильной системы.Крыша имеет 2 ската.Крепление производится при помощи болтов гаек и металлических уголков.Скат получается довольно пологий.Затем необходимо нашить обрешетку, для чего вполне подойдет доска 25-30 мм.А поверх укладывается металлочерепица и крепится при помощи саморезов с прессшайбой.Чтож со стойкой управились до наступления настоящей зимы и спрятали дом под крышу, собственно как и рассчитывал наш автор. Основные работы выполнены на отлично, дальнейшая отделка начнется с весны, как настанет тепло. Очень много труда и сил было вложено в этот дом, зато построен своими руками для большой семьи. Как говорится «настоящий мужчина в жизни должен сделать 3 вещи -родить сына, посадить дерево и построить дом» Автор счастливый человек и его жизнь удалась. Молодчина!

На этом заканчиваю статью. Большое спасибо за внимание!
Заходите в гости почаще, не пропускайте новинки в мире самоделок!

Статья представлена в ознакомительных целях!

Источник Доставка новых самоделок на почту

Получайте на почту подборку новых самоделок. Никакого спама, только полезные идеи!

*Заполняя форму вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Становитесь автором сайта, публикуйте собственные статьи, описания самоделок с оплатой за текст. Подробнее здесь.

Проект дешевого дома — планировка, фасады, способы трансформации

Рассмотрим проект дешёвого (бюджетного) индивидуального жилого дома для молодой семьи с возможностью трансформации в жилой дом с 6-ю комнатами. Обсудим возможности увеличения жилой и полезной площади дома.

Итак, имеем стартовое планировочное решение, изображённое на рисунке ниже. Это бюджетная планировка, идеально подходящая для начала строительства при ограниченном бюджете.

План этажа

Какой набор помещений мы имеем?

1. Отапливаемая прихожая
2. Две спальни
3. Санузел и
4. Гостиная, совмещённая со столовой и кухонной зоной.

Все помещения для комфортного проживания молодой семьи, состоящей из 2-х или 3-х человек, имеются. И это при относительно небольших габаритных размерах дома – 6х9 метров (в чистоте). Такой дом несложно построить своими силами. Об этом мы писали в статье «Как построить самый дешёвый дом?».

Итак, дом построен, молодая семья живёт, развивается, финансовое благосостояние увеличивается, ожидается прибавление. Естественно, растут потребности в новой жилой площади.

Вот тут заметим, что идея нашего молодёжного дома заключается в наличии возможности малыми затратами увеличения его площади в дальнейшем.

Рассмотрим первый вариант трансформации. Самый простой и очевидный – пристройка дополнительной спальной комнаты и выделение отдельного помещения для прихожей. На картинке ниже хорошо видно, что в том месте, где было окно у входной двери, мы можем сделать новый дверной проём.  В результате получаем дополнительную комнату, прихожую, а также небольшую площадку у входа. Финансовые затраты и затраты труда тут не будут слишком велики, всё можно сделать своими руками.

Второй вариант трансформации более масштабный – помимо пристройки дополнительной комнаты, мы можем увеличить место обеденной зоны, а санузел перенести в помещение бывшей спальни. Попутно появляется место для гардеробной. Этот вариант более затратный и рассчитан на тех, кому потребуется большего пространства для общей зоны отдыха.

Третий вариант трансформации: дом можно сделать двухэтажным! Точнее, с мансардным этажом. Для этого помещение санузла сокращаем и устраиваем на его месте лестницу на второй этаж.

Первый этаж после трансформации

Второй этаж после трансформации

В результате появляется дополнительное пространство на мансардном этаже для двух комнат, и там же размещаем санузел. Следует отметить, что желательно заранее определиться, будете ли вы в будущем устраивать второй этаж. В этом случае целесообразнее устройство более крутых скатов кровли, чтобы в дальнейшем получить больше пространства на мансардном этаже.

Вам наверно интересно, как такой дом будет выглядеть внешне до и после трансформации?

Главный фасад в первоначальном варианте в проекте выглядит так:

И общий внешний вид дома выглядит вот так:

Или вот так:

После трансформации и увеличения жилой площади главный  фасад дома по проекту  будет вот таким:

А внешний вид после трансформации будет вот таким:

А вариант дома с устройством второго (мансардного этажа) будет выглядеть вот так:

Это проект дома одного из наших заказчиков. Здесь он предложил идею вынести лестницу за основные габариты дома, что тоже является правильным решением.

Стоит сказать, что вариантов трансформации такого дома существует множество – всё ограничивается лишь вашей фантазией и наличием средств  для их воплощения.

P.S. Скачать бесплатно архитектурный проект дешового дома можно по ссылке ниже:

Архитектурный проект дешёвого дома с вариантами трансформации в формате PDF.

Используя наши планировочные решения в качестве основы, вы можете реализовать свои идеи, и «подогнать» проект дома под ваши нужды. Заказать же проект для получения разрешения на строительство можно в любом ближайшем архитектурном бюро.

Удачи в проектировании и строительстве! Желаем  вам креативных идей и вдохновения!

Бюджетное строительство домов по технологии ЛСТК

Наверное, мало кто будет спорить с тем, что жилья не бывает много — по крайней мере, в нашей стране. В которой среднестатистическая семья живёт в небольшой квартире или частном доме вместе с подрастающими детьми, которым в скором будущем будет необходима собственная жилплощадь. А нередко вместе с семьёй вынуждены жить ещё и пожилые родители.

Ну как тут не задуматься о приобретении второго жилья? К тому же, многие дома, построенные ещё в 70-80-х годах (будь то многоквартирные или частные), уже давно пришли в столь плачевное состояние, что их жильцы просто вынуждены задумываться о смене места своего обитания.

В общем, рынок недвижимости у нас остаётся стабильно живым и «кипящим», словно бульон на большом огне, — люди постоянно переезжают, продают, покупают, сдают в аренду жильё, а значит — данная ниша весьма привлекательна в плане заработка. Тем более, когда открывается возможность использовать строительные инновации, способные выделить вас среди конкурентов.

Одна из таких инноваций — строительство домов и помещений из ЛСТК (Лёгких Стальных Тонкостенных Конструкций).

Преимущества строительства домов и помещений из ЛСТК

А) Предельно короткие сроки строительства полноценных, готовых к эксплуатации задний, что обусловлено лёгкостью стальных конструкций и простотой технологии их монтажа. Так, для возведения дома площадью порядка 100 кв. метров силами всего четверых строителей может быть достаточно всего порядка 14 рабочих дней.

Б) Экономия на материалах (цемент, песок, кирпичи, пеноблоки и т.д.) и трудозатратах (покупке/аренде специальной строительной техники и найме большой строительной бригады).

В) Небольшой вес металлических конструкций, составляющих каркас. Благодаря этому, во-первых, существенно облегчается процесс возведения здания, а во-вторых — снижается нагрузка на фундамент, что позволяет на последнем сэкономить (достаточно будет малозаглублённого фундамента), а также строить дом на «слабом» (применительно к строительству зданий из кирпича) грунте.

Г) Высокий показатель сейсмоустойчивости, обеспеченный хорошей связностью и прочностью конструкции.

Д) Устойчивость ЛСТК по отношению к любым атмосферным воздействиям, что, во-первых, положительно влияет на продолжительность сроков эксплуатации такого здания, а во-вторых — открывает возможность для круглогодичного строительства.

Е) Гибкость при планировке строения, которая обусловлена лёгкостью замены и перемещения отдельных элементов конструкции.

Ж) Высокая огнеупорность, а следовательно — хорошая пожароустойчивость. Внедрение в стены каркаса из стальных перекрытий и стоек позволяет минимизировать диапазон распространения огня при пожаре, снижая риск возгорания соседних помещений.

Недостатки

Конечно, как и в случае с любым другим строительным материалом или технологией, строительство домов из ЛСТК может иметь свои недостатки. Однако важно подчеркнуть — недостатки устраняемые. К таковым, например, относят высокую стоимость стальных конструкций. Да, это не дешёвый товар сам по себе, однако следует учитывать, что именно его использование позволяет экономить на других статьях расходов при строительстве, которые уже были указаны выше. К тому же, профиль ЛСТК можно изготавливать собственноручно на прокатном самодельном станке.

Далее, к недостаткам относят теплопроводность, которая возможна в местах холода. Решается данная проблема за счёт использования теплоизоляционных материалов, которые исключают контакт металла с наружной средой, а также за счёт монтажа специальных термопрофилей.

Также к минусам ЛСТК кто-то может отнести возможную краткосрочность службы металлоконструкций. Этот минус нивелируется благодаря использованию оцинкованной стали 1-го класса покрытия при изготовлении профилей ЛСТК, а также применению антикоррозийных материалов.

Технология возведения дома по технологии ЛСТК

Изготовление фундамента

Для ЛСТК конструкций оптимальным фундаментом будут винтовые сваи. Во-первых, они достаточно быстро монтируются (а значит — сокращается срок выполнения заказа), а во-вторых — позволяют даже после возведения строения распределить нагрузку. Если же проект бюджетный, то в качестве фундамента используется ленточный фундамент — более дешёвый, но и более длительный по реализации вариант.

Сборка каркаса

Термопрофили с различным сечением будут образовывать стропильные формы, стены и перекрытия пола нижнего этажа. Стальные профилированные балки монтируются в качестве несущих элементов внутренних перекрытий. В процессе сборки инженерные коммуникации закладываются внутрь перегородок и перекрытий.

Утепление

Осуществляется за счёт минеральных ват либо других видов утеплителя.

Обшивка здания

В качестве соответствующего материала подойдёт практически любой вид отделки фасада, по желанию заказчика — кирпич, камень, брус, вагонка, профилированный лист и т.д.

Освоив технологию ЛСТК и сформировав из компетентных работников небольшую бригаду, можно заниматься постройкой: дачных домиков, бытовок, ангаров, гаражей, беседок и прочих небольших построек. А впоследствии, отточив навыки, можно будет браться и за строительство жилых домов.

Как правильно рассчитать бюджет строительства дома

Опасений тут и, правда, много, а еще больше страхов, которые ничем не подтверждены. Рассчитать бюджет строительства дома можно заранее, не торопясь и очень основательно.

При этом все будет учтено. Разве что невозможно будет досчитать случайное попадание молнии в стройплощадку или другой форс-мажорный случай. Хотя при рациональном планировании, даже такие вещи могут быть заранее предусмотрены и не должны вносить сумятицу в работу на стройплощадке. Ответ на то, каким образом просто и правильно рассчитать цену реализации задуманного проекта дома попробуем дать в нашей публикации.

Расчет цены дома 

Самый простой способ рассчитать цену будущего дома – это, имея на руках проект или хотя бы эскиз будущего сооружения, обратиться к специалистам строительной компании «ИнноваСтрой». Специалисты предложат вам бесплатную консультацию по вопросам относительно строительства дома. Цена дома рассчитывается специалистами компании исходя из ваших потребностей и возможностей. Расчет самого проекта и проектирование дома тоже может быть проведено специалистами компании.

 

Можно пойти по другому пути – посмотреть на сайте компании уже готовые проекты домов и поинтересоваться ценами, которые актуальны по готовым проектам домов.В любом случае лучше непосредственно обратиться к специалисту, который может четко дать ответ на волнующий вас вопрос. В частности, может квалифицированно рассчитать, сколько будет стоить проектирование и строительство, оформление, дизайн дома или геологические изыскания.Если же вы хотите проинспектировать эти расчеты и провести собственный анализ потенциальных затрат на строительство, тогда прислушайтесь к нашим советам.

 

Калькулятор — это здорово, но…Сейчас довольно модным является способ расчета стоимости строительства с помощью он-лайн калькулятора строительства. Иногда такие системы хорошо оформлены графически и подробно излагают суть вопроса.Однако все это слишком приблизительные расчеты, которые имеют большой уровень погрешности, достигающий иногда 50% и выше. Причина очевидна – расчет строительства нельзя проводить по общим представлениям и подстановкой визуально подходящих элементов строительства в общую смету. Это слишком приблизительный подсчет. Потому такие калькуляторы, несмотря на кажущуюся профессиональность, очень часто грешат слишком приблизительным и далеким от реальности расчетом.

Есть один плюс в этих способах узнать цену будущего дома – вы сможете хотя бы увидеть, как говорят, порядок цифр. Но не более того, ведь кроме цены на стройматериалы необходимо узнать и стоимость их доставки, погрузки и разгрузки, установки, послемонтажной обработки. Стоимость только транспортных услуг может составлять от 5% до 20%. Есть и много других факторов, которые зачастую в таких расчетах не учитывается.Потому самый длительный и сложный, но, пожалуй, самый правильный вариант — это все же работа с готовым проектом. Частью любого полного строительного проект дома является его сметная часть, где детально расписывается цена всех материалов, а также стоимость услуг их монтажа и ввода дома в эксплуатацию. Рассмотрим детальнее, как правильно рассчитать стоимость строительных работ.

Цена фундамента

Одной из самых дорогостоящих работ в строительстве дома является строительство фундамента. Затраты на его установку зависят от таких факторов:

• климатических условий местности;
• конструкции дома — каркасной, из полнотелого кирпича или газобетонных блоков;
• типа почвы, свойства грунта;
• выбранного типа фундаментной основы.

 

Когда эти данные у вас на руках, тогда вы можете точно просчитать и количество необходимых для строительства материалов, и их номенклатуру. Вот несколько показателей, которые дадут вам общее представление о том, сколько необходимо затратить материалов на фундаментные работы:

• при толщине кирпичной фундаментной стены 510 мм, масса стены составит 920 килограмм;
• если это будет пустотелый кирпич с толщиной стены 380 мм, то вес стены составит 450 кг;
• легкобетонные панели толщиной от 250 до 400 мм, будут весить 230-550 кг.

 

В среднем, как работа, так и материалы для строительства фундамента разных вариантов, обойдутся в 20-30% стоимости строительства дома, если не учитывать в стоимость дома внутренний дизайн.Уменьшить расход средств на строительство фундамента можно обустройством фундамента на сваях. Однако легкий свайный фундамент должен быть для небольшого дома, иначе потребуется задействовать специальную технику. Между тем, свайный фундамент может оказаться дешевле по причине того, что нет необходимости вынимать много грунта, замешивать и заливать бетонную опалубку или строить кирпичную фундаментную стену. С учетом такого удешевления проекта дома, цена на работы по фундаменту может даже достичь показателя минус 40-50%.

Если вы строите обычный бетонный ленточный фундамент, то следует учесть, что на 1 кубический метр кладки такого фундамента будет затрачено бутового камня или кирпича более 1 куб. метра, а цементного раствора – 0,4 куб. метра.Устройство столбовых фундаментов для более легких домов с простой конструкцией или возведенные из легких стеновых материалов, потребует норму расхода камня или кирпича на уровне 1-1,2 куб. м на 1 куб. м кладки. Цементно-известкового раствора необходимо в этом случае не более 0,27 куб. м. Отдельно следует учесть расходы на устройство цоколя и гидроизоляцию.

Стены – важная часть дома 

Расчет цены строительства не может обойтись без расчета стоимости возведение стен. В зависимости от материалов, которые могут применяться при строительстве — дерево, кирпич, бетон – изменяется и цена стройки.

 

Есть несколько практических примеров просчета цены строительства стен:

• дом из профилированного бруса следует рассчитывать так, чтобы на один градус зимнего холода приходился 0,8 см бруса;
• если дом строиться из полнотелого кирпича, то при средней температуре воздуха зимой не ниже минус 30 градусов по Цельсию, толщина стены должна быть не меньше 65 см;
• строительство стен из разных материалов требует разных расчетных данных, потому при расчете стеновых сооружений следует учитывать высоту и длину элементов, из которых состоит стена.

Есть нормы расхода кирпичей при строительстве стен, например при обычной кладке стены толщиной 250 мм.Если в расчет взять 1 куб.м кладки, тогда для нее потребуется минимум 400 полнотелых керамических кирпичей, 0,2 куб. м раствора.Исходя из этих норм, можно рассчитать потребность в кирпиче и цементе, песке, других составляющих кладки.

Сколько стоит крышная конструкция 

Расчет необходимых строительных материалов для крыши начинается с точной цифры уклона кровли. Она может колебаться от 5 до 60 градусов. В зависимости от этого будет нормироваться и расход стройматериалов.

Для этого используется несложная формула – половина ширины пролета дома умножается на относительную величину.Например, при уклоне 25 градусов и ширине дома 8 м расчет будет таким: 4 м умножить на 0,47 = 1,88 м — на эту высоту (1,88 м) должны подняться стропила.При строительстве крыши, обычно делают свес стропил, который составляет от 0,5 м. Учет кровельных материалов производится по оценке площади кровли. У каждого материала есть свой запас точности и стыковки.У шиферной кровли он небольшой, но при этом следует учитывать необходимость просчета длины каждого элемента.

 

Если длина кровли или ее ширина окажется больше, чем требуется, придется отрезать половину или большую часть шиферной плиты и таким образом, расход этого кровельного материала увеличится вне зависимости от площади кровли. Аналогичная ситуация с металлическими профильными конструкциями для кровельных работ.Проще просчитывать черепичные кровли или кровли из мягкой черепицы, прочих материалов, которые могут без секций резаться и поставляться для стройки. Однако следует учитывать и то, что мягкие кровельные материалы могут поставляться в рулонных пакетах определенной длины, что тоже может повлечь дополнительные расходы, по сравнению с расчетными,

Инженерные работы и дизайн 

После того как сооружена «коробка», следует приступать к строительству инженерных коммуникаций. Зачастую вместе с ними делается и внутренняя отделка стен и помещений.

Обычно к внутренним, инженерным и отделочным работам относят:

• проведение канализации и подвод водоснабжения;
• строительство системы отопления, в том числе обустройство системы «теплый пол»;
• разводка электрических сетей, установка инженерных электроприборов. Это могут быть, например, сплит-системы кондиционирования и вентиляции;
• строительство любых перегородок или дизайнерских объектов
• монтаж внутренних ограждений, креплений, штукатурка и оформление внутри помещений, в том числе драпировки, натяжки, оклейка обоев.

 

Следует отнести к дизайнерским решениям и элементы ландшафтного дизайна.Можно или нет подсчитать все необходимые гвозди, шурупы, розетки и прочие мелочи? В принципе возможно, однако, это вряд ли первоочередная задача застройщика. Есть простая рекомендация как проконтролировать необходимость установки того или другого объекта электросистем или водопроводно-канализационного хозяйства.

 

Сверьте данные с проектом, просчитайте в среднем количество тех же розеток или кранов. Берите в расчет только крупные узлы, поскольку они составят самую большую часть стоимости строительства. К смете по всем этим материалам можете смело прибавить 50% их стоимости, а в отдельных случаях, например при установке специфической ванны или оборудовании внутреннего бассейна с системой самоочистки, то и все 100%.Это будет грубая, но довольно близкая к реальности расчетная сумма стоимости строительных работ.

Следует отметить, что стоимость уникальных работ, например строительство декоративного фонтана, может быть значительно дороже традиционной кладки кирпичей, хотя по факту это одно и то же. Дело в том, что за такие специфические виды работ обычно берутся узкие специалисты, потому цена такой работы может быть выше и это обосновано.

Три мифа расчета цены строительства 

Есть некоторые важные советы, которые помогут избежать неоправданных рисков во время просчета стоимости строительства дома.

 

Для максимального удешевления стройки, поскольку сбережений или наличных денег не всегда оказывается в нужном количестве, некоторые застройщики допускают три ошибки, которые могут вместо экономии средств, стоить им значительных непредвиденных расходов. Вот эти типичные ошибки:

• Наем непрофессиональных строителей, которые могут снизить смету расходов до 50-60%.Как потом окажется, укладка тех или других строительных материалов требует опыта, а непрофессиональная заливка фундамента или начало закладки стен, приведет и к более плачевным последствиям – деформации стен или перекрытий, плохой устойчивости фундамента. Кроме того, расход строительных материалов будет намного выше, поскольку непрофессионалы просто не знают как грамотно и в срок уложить раствор, рационально ставить кирпич или делать кровельные работы. Особенно много вопросов по внутренним и инженерным работам. В итоге, все действия по якобы «экономии», выльются в еще больший бюджет.
• Цена работы без проекта или детального проекта дешевле, а работа по строительству без сметы, которая может «сэкономить» 10-15% стоимости строительства – это лучше, чем полная разработка проектной документации. 

Мы уже объяснили, во что может вылиться непрофессиональная работа со стройматериалами. Примерно, то же самое будет и тогда, когда у вас не будет на руках полной документации. Готовый проект дома со всеми необходимыми его составляющими включает и детальные планы, в том числе инженерных коммуникаций, размещения тех или других приборов, узлов. Смета может быть уточнена и составлена конкретно под дом, под определенные материалы и модели окон, стен, гипсокартона, гвоздей, шурупов, кранов и тому подобных деталей стройки.

 

С одной стороны это может показаться излишней и непосильной детализацией, и вы действительно можете не требовать таких слишком точных расчетов. С другой стороны если вы строите большой дом, то такие детали могут в итоге составить значительную часть бюджета стройки.В любом случае, наличие сметной документации дисциплинирует и застройщика, и строителя, поскольку есть документ и конкретная техническая инструкция строительства.

• Цену строительства дома можно узнать у знакомых и ориентироваться по ней при принятии решений.

 

Это не совсем правильное решение. Если начало строительства дома идет по всем правилам и в таком случае:

• проводятся геодезические работы;
• проект дома составляется грамотным профессиональным проектировщиком;
• все условия размещения дома, необходимость или наоборот отсутствие необходимости возведения тяжелого, мощного фундамента, строительства определенного вида стен или кровли устанавливаются по результатам исследований;
• просчет материалов делается нормировано, а не на «глаз»,тогда результаты просчета цены строительства могут существенно отличаться.

 

Цена дома индивидуальна, как и характер человека. На одной местности с разницей в сотни метров, состав почвы может меняться. Также может изменяться и архитектурно-планировочное решение. Самое простое, что может существенно увеличить или уменьшить стоимость дома — наличие или отсутствие подведенных коммуникаций, в том числе электроэнергии и воды.Потому оценка по дружеским советам цены здания, может оказаться очень неточной информацией.

Как правильно считать 

Если вы решились правильно рассчитать цену дома, то вам следует учесть много факторов. Самостоятельный расчет цены строительства может привести к грубым просчетам. И дело не только в том, что застройщик не всегда владеет полной информацией о цене материалов или стоимости строительных работ. Дело в том, что есть много и других влияющих на цену строительства обстоятельств:

• сезонность выполнения работ;
• оплата и ее форма;
• рекомендованные для строительства материалы;
• скидки, предложенные исполнителем заказа;
• рациональные методы строительства.

 

Мы назвали только несколько дополнительных, но существенно влияющих на цену строительства, факторов. К примеру, если вы решите достроить дом в зимнее время, тогда цена стройки возрастет, поскольку потребуется оплачивать более дорогую рабочую силу и необходимые добавки в растворы, применение морозоустойчивых связывающих материалов, которые в весенне-летний сезон не применяются.

Если подвести итог нашим исследованиям, то можем прийти к очевидному выводу – стройка и ее расчет дело непростое и требующее значительных специальных знаний или большого строительного опыта. Правильный расчет сэкономит ваши деньги и время, а главное – придаст уверенности в том, что вы сможете вовремя и без трудностей, завершить строительство дома.

Особенности бюджетирования в строительной отрасли



В данной статье рассматриваются особенности системы бюджетирования в строительной организации. Рассматриваются основные проблемы, с которыми организация может столкнуться на начальном этапе составления бюджета.

Ключевые слова: бюджетирование, бюджет, строительство, планирование, контроль, управление

На протяжении долгих лет строительная отрасль является главным фактором экономического роста в России. Экономическое развитие страны связано с необходимостью создания основных фондов, таких как зданий и сооружений. Для достижения этой цели требуется мощное финансирование со стороны государства. Но из-за кризисов и постоянной нехватки денежных средств строительные организации вынуждены создавать новые инструменты управления хозяйственной деятельности. На помощь в данной проблеме приходит процесс бюджетирования. Бюджетирование способствует увидеть ближайшие перспективы развития организации, равномерно распределить денежные средства на реализацию того или иного объекта, координировать работу в целом.

Строительные организации часто привлекают систему бюджетирования, так как само по себе строительство является специфической отраслью. Бюджеты составляются не на основе предполагаемого объема продаж (как обычно происходит в торговле или в производстве), а от намеченных объемов строительства, поскольку крайне важным фактором является получение площадей под застройку и утверждение сметной документации.

Главная цель составления бюджетирования — повышение эффективности деятельности организации. Составив бюджет, организация сможет снизить нерациональное использование средств, а также грамотно распределить их за счет своевременного планирования хозяйственных операций.

Для того чтобы деятельность была эффективной и достигала желаемых результатов, необходимо решить ряд задач. И с этим отлично справляется система бюджетирования, так как в ее функции входит:

1. Планирование. Данная функция обеспечивает рациональное распределение денежных ресурсов на основании поставленных целей организации. На первоначальном этапе составления бюджета важно рассчитать объем затрат на строительство. В статьи затрат могут включаться расходы по основной, финансовой и инвестиционной деятельности.
2. Учет и анализ. Бюджетирование как таковое является основой управленческого учета, так как все затраты, объемы продукции, движение денежных средств разносится по бухгалтерским счетам. В итоге это позволяет составить управленческую отчетность для оценки деятельности организации и дальнейшего ее улучшения.

Аналитическая функция позволяет сопоставить фактические результаты с запланированными, выявить отклонение по работе и определить дальнейший план действия по достижению поставленных целей организации.

3. Контроль. Данная функция позволяет тщательно следить за выполнением начертанного плана, так как его невыполнение не обеспечит должного исполнения обязательств строительной организации, и как следствие, не принесет прибыли. Именно получение прибыли является главной целью строительной организации от исполнения контрактов по возведению объектов недвижимости. Данная функция позволяет быстро реагировать на невыполнение плана и оперативно вносить корректировку в бюджет с целью дальнейшей продуктивной работы на строительном объекте.

Грамотно составленная система бюджетирования позволит руководителю и подчиненным оценить эффективность текущей деятельности организации.

Как уже говорилось раннее, строительство является специфичной отраслью. Вряд ли можно увидеть здания, которые по всем параметрам будут походить друг на друга. Проектная документация каждый раз создается заново. Соответственно, каждый объект недвижимости приобретает свою индивидуальность и требует дополнительных затрат.

Также строительство объектов недвижимости всегда подразумевает длительный срок исполнения обязательств организации-застройщика. Срок возведения объектов может длиться от полугода и до нескольких лет. Следовательно, на протяжении всего цикла строительства бюджет подвергается постоянным корректировкам.

Стоит отметить, что в процессе строительства стоимость объекта может изменяться по объективным и субъективным причинам; оплата работ производится обычно поэтапно.

Сравним строительную и промышленную отрасль.

Основное отличие строительства от промышленности связано с тем, что в строительстве не создаются товары, а производятся работы по созданию основных средств производственных и непроизводственных отраслей народного хозяйства. В связи с этим стоимость строительной продукции определяется не на стадии продажи товара, а на стадии заключения договора.

В строительстве недвижимого объекта всегда принимают участие субподрядчики, так как зачастую застройщик не может выполнить контракт за счет собственных сил. На постройку дома требуется найти субподрядчиков, которые смогут обеспечить компанию-застройщика необходимыми материалами для возведения фундамента, постройки стен, проведение трубопровода, электросетей, наведение благоустройства дома, поставки окон и дверей. Это требует привлечение большого объема денежных средств. Также стоит отметить, что застройщик тратит много сил и времени на получение площади на застройку, разрешения на строительство, на поиск надежных субподрядчиков, а также на проведение проверки готовности здании к вводу в эксплуатацию и, наконец, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и акта о приеме-передаче здания.

По сравнению со строительной отраслью, промышленность отстает в привлечении услуг посторонних организаций. Зачастую промышленные предприятия за счет собственных сил производят продукцию. Что касается времени, то продукция не требует получения разрешения на продажу от органов местной власти. Продукция проходит ГОСТ и после этого отправляется на продажу. Поэтому процесс производства продукции уступает процессу возведения объектов недвижимости.

Таким образом, система бюджетирования тоже будет отличаться в данных отраслях. Как уже говорилось ранее, бюджеты строительной организации составляются на основе намеченных объемов строительства. Бюджеты промышленного предприятия составляются исходя из предполагаемого объема продаж. Поэтому при составлении бюджета огромное внимание уделяется именно продажам. В строительной отрасли внимание заостряется на бюджет доходов и расходов (БДР), так как именно здесь подробно расписываются затраты на строительство объекта недвижимости и необходимый объем поступлений денежных средств на постройку данного объекта.

Создание гибкой и отвечающей всем требованиям организации системы бюджетирования позволит значительно улучшить финансовое состояние и стабильность компании-застройщика. Это одно из преимуществ системы бюджетирования в целом. Помимо всего прочего можно выделить следующие достоинства данной системы:

1. Рационально созданный и тщательно проработанный бюджет позволит координировать работу компании-застройщика, быстро реагировать на изменяющиеся условия экономики;
2. Благодаря бюджету имеющиеся в строительной организации службы будут четко выполнять свои обязанности и вести контроль над исполнением на своем участке.
3. Составление бюджетов позволяет приобрести опыт на этапах его разработки и корректировки, а также упрощает его составление на последующие отчетные периоды.
4. Благодаря бюджету можно сопоставить фактически выполненные работы с запланированными. В случае превышения плана над фактом, бюджет позволяет выявить, на каких конкретно участках произошло отклонение в работе и стимулирует к проведению немедленной корректировки показателей.
5. Наконец, система бюджетирования позволяет рационально распределить необходимый объем денежных ресурсов на постройку того или иного объекта недвижимости.

Несмотря на ряд достоинств, существуют серьезные проблемы в системе бюджетирования, которые негативно сказываются на деятельности строительной организации.

А. Гречаный в своей статье «Бюджетирование в строительной отрасли» говорит о том, что главной особенностью строительства является длительный цикл. Однако эта особенность перерастает в серьезную проблему, так как сроки возведения строительных объектов измеряются месяцами, поэтому даты начала и конца строительства могут находиться не только в разных отчетных кварталах, но и годах. Большой объем незавершенного производства и низкая оборачиваемость оборотных средств требует постоянной мобилизации ресурсов как собственных, так и заемных. Кроме того, растянутость строительства во времени не позволяет оперативно сопоставлять размер понесенных материальных и трудозатрат со степенью готовности возводимого объекта. [1]

Также стоит отметить, что несовпадение периодов будет наблюдаться при формировании доходов и расходов. Это может вызвать сложность при получении отчетных данных, на основании которых руководитель должен будет принять управленческое решение.

Такие авторы как В. В. Акашева и Т. С. Морозкина выделяют главной проблемой учет накладных расходов в строительной организации. На базы распределения влияют такие факторы как:

– характер строительной организации;

– особенности строительной продукции;

– категория используемых проектов;

– особенности организации строительства и др.

Авторы выделяют 3 метода учета затрат в строительной организации:

– «АВС-метод»;

– «директ-костинг»;

– «таргет-костинг».

Использование выше указанных методов позволит значительно увеличить точность планирования бизнес — процессов, принимать эффективные управленческие решения. [2]

Как уже говорилось ранее, строительные организации привлекают субподрядчиков для исполнения обязательств перед генподрядчиком, так как зачастую застройщик не может сделать это за счет своих сил. Роль субподрядчиков представляет собой проблему в системе бюджетирования. Так как при выходе за пределы рабочего графика одного из субподрядчиков, следующий не сможет приступить к работе в оговоренный срок. Отсюда могут возникнуть отклонения в исполнении запланированных в бюджете мероприятий.

Таким образом, можно сделать вывод, что система бюджетирования является оптимальным вариантом для планирования хозяйственной деятельности строительной организации, но имеет свою специфику. Бюджеты полностью обеспечивает всей необходимой информацией, как руководителя компании-застройщика, так и подчиненных. При рационально-составленном бюджете у руководителя появляется возможность принимать эффективные управленческие решения по улучшению финансового состояния организации и достижению поставленных целей.

Литература:

1. Гречаный А. бюджетирование в строительной компании. // Финансовый Директор.— 2005. — № 8.
2. Акашева В. В., Морозкина Т. С. Особенности учета накладных расходов в строительных организациях // Молодой ученый. — 2014. — № 18. — С. 324–327.
3. Иванова Н. Е. // Организация управленческого контроля в системе бюджетирования. — Наука и современность. — 2012— № 15–4. — С. 48–52.
4. Балбарин Я. Д., Замбржицкая Е. С. // К вопросу о понятии «система управления затратами». — Экономика и управление в XXI веке: тенденции развития. — 2014. — № 14— С. 90–98.

Основные термины (генерируются автоматически): строительная организация, строительная отрасль, бюджет, система, строительство, срок возведения, получение разрешения, хозяйственная деятельность, строительная продукция, намеченный объем строительства.