Перестроить старый дом проект – Стоимость проектирования реконструкции старого деревянного дома под ключ: цены на проекты достройки дачного частного дома

Содержание

реальный пример в Тарусе — INMYROOM

Место

Калужская область, город Таруса

Довести старый дом «до ума» — такую задачу поставил перед Алексеем Дунаевым и Марианной Запольской заказчик, который купил участок в Тарусе. «Капитальная на вид жилая постройка оказалась недостаточно утеплена и была непригодна для эксплуатации зимой, — рассказывает Алексей. — Конечно, мы предложили ее снести, но у хозяина на нее были другие планы».

На первом этапе выполнили внутреннюю перепланировку: увеличили кухню, добавили второй санузел и сделали из трех маленьких спален две комфортного размера. А затем началась стройка: спроектировали гостиную, крыльцо и добавили эркер — в нем разместили столовую. С южной стороны пристроили террасу и пробили дверной проем, ведущий в сад.

Все пристраиваемые помещения конструктивно не связаны с основным объемом — новые фундаменты заложили на расстоянии от старых. Без компромиссов не обошлось: под карнизом кровли на северном фасаде проходила газовая труба, которую сложно было перенести — в итоге гостиную сделали ниже уровня основного дома. А чтобы обустроить террасу пришлось срезать часть грунта — вот такой неоднородный рельеф участка. Зато благодаря легкому деревянному каркасу новых частей, строительные работы завершили всего за один летний сезон. Старый объем дома утеплили и вместе с новыми пристройками обшили лиственницей.

Оформление интерьера подчеркивает связь традиций и современности. «Гостиная представляет собой открытое многофункциональное пространство с печью-буржуйкой и большими окнами , — говорит Марианна. — Вместе они создают атмосферу традиционного тарусского дома».

Старые постройки на даче: сносить или переделывать

Узнаем стоит ли торопиться с демонтажем старых построек на даче и на какие тонкости следует обратить внимание.

Итак, вы стали владельцем загородной недвижимости. На приобретённом участке, как правило, имеются строения жилого или хозяйственного назначения, оставшиеся от прежних хозяев. Нередко их техническое состояние, внешний вид и расположение на территории не отвечают требованиям новых владельцев. Так хочется скорее по-хозяйски всё-всё переделать, чтобы было крепко и красиво, по своему вкусу.

Что делать со старыми постройками на даче

  • Ломать — не строить
  • Ответ первый: хочу снести, так как имеющийся дом просто не нравится
  • Ответ второй: постройки не нравятся, но есть экономические причины
  • Ответ третий: хочу обновить, так как это — отчий дом
  • Ответ четвёртый: хочу обновить, так как дом нравится
  • Ответ пятый: хочу перестроить, но есть обстоятельства
  • Сносить нельзя, перестроить
  • На что следует обратить внимание 
  • Ремонт
  • Капитальный ремонт 
  • Реконструкция
  • Реставрация
  • Сносить, нельзя перестроить
  • Почему стоит снести старый дом и построить новый

«Сносить нельзя перестроить» — в жизни мы часто сталкиваемся с проблемой правильно поставленной запятой. От необдуманного выбора могут зависеть лишние финансовые расходы, потраченные силы и нервы и прочие неудобства. Рассмотрим возможные последствия — положительные и отрицательные — обоих вариантов: и сноса старых строений, и их переделки. 

Ломать — не строить


Хотя процесс демонтажа тоже занимает определённое время, но сломать гораздо проще, чем построить. Когда старое утрачено, вернуть его, если вдруг обстоятельства или мнение о строении изменились, уже нельзя: снесённый дом можно заменить только вновь построенным.

Прежде чем решать, что делать со старыми постройками на даче — сносить или перестраивать, а уж тем более хвататься за инструмент, ответьте себе на вопрос: почему вы хотите изменить — сломать или перестроить  — старый дом или иную постройку на вашем участке? 

Ответ первый: хочу снести, так как имеющийся дом просто не нравится
 

Возможно, вы купили этот участок из-за его отличного месторасположения, из-за живописных окрестностей, плодородной почвы, отсюда удобно добираться в город, рядом живут ваши близкие или у вас была ещё тысяча причин выбрать именно этот участок земли. 

А вот сам дом вам никогда не нравился, потому что он архитектурный урод, ветхая халупа или просто не подходит к уже выбранному вами стилю участка. Тогда, скорее всего, стоит его снести и отстроить дом своей мечты. Иначе неприглядное здание начнёт портить вам жизнь своим существованием.

 

Ответ второй: постройки не нравятся, но есть экономические причины

 

Так часто экономические вопросы мешают нам жить… Причина желания изменить строения на своём участке может быть в том, что старый дом и хозпостройки вам не очень нравятся, дом тесный для вашей семьи и у него неудобная планировка. Однако вы объективно считаете, что на строительство нового у вас не хватает средств. 

Ответ третий: хочу обновить, так как это — отчий дом


Вы выросли в этом доме и совсем не хотите его ломать, но он обветшал и требует капитального ремонта. В этом случае, возможно, вам стоит отказаться от мысли о сносе старого дома: он часть вашей семьи, вашей истории, вашей памяти. А память — это то, что стоит вложенных средств. 

И если вы хоть немного задумываетесь о том, что старый дом стоит сохранить и переделать, чтобы продлить ему жизнь, вполне может быть, что, в случае принятия решения о сносе, позже вы станете об этом жалеть.

Ответ четвёртый: хочу обновить, так как дом нравится


Если вы «влюбились» в этот дом с первого взгляда, хотя при покупке от вас не укрылось не очень хорошее техническое состояние строения, то выход у вас лишь один — переделывать. Ведь вы же именно ради этого дома совершили покупку.

Ответ пятый: хочу перестроить, но есть обстоятельства


Например, если ваш старый дом газифицирован, то при его демонтаже и строительстве нового потребуется сделать и новый проект подключения газа, что может значительно увеличить расходы на строительство.

Большая часть вышеописанного относится к субъективным причинам. А теперь попробуем взглянуть на вещи объективно. Каждое строение, какое бы оно ни было прочное и качественно построенное, имеет ресурс эксплуатации, так как конструкции здания со временем теряют свою несущую способность. Чтобы ответить на вопрос, сносить или переделывать дачные постройки, вам потребуется определить, насколько они исчерпали этот ресурс.


 
Сносить нельзя, перестроить


Если вы по какой-то причине решили оставить старую застройку участка, по возможности всё отремонтировав, перестроив и переделав под себя, то начать работы нужно с детального осмотра и оценки ситуации. Если есть такая возможность, пригласите специалистов, которые профессионально и непредвзято смогут оценить крепость фундамента и стен, стропильной системы и перекрытий.

Год постройки, конечно, имеет значение в оценке состояния дома и прочих надворных построек, однако не всегда древнее строение — более ветхое. Тут на первый план выходят добротность материалов, строительные технологии и мастерство строителей.

Чем менее капитальной является постройка, тем больше она страдает от неумолимого времени. Скорее всего, различные вспомогательные строения (разномастные сараи и сарайчики, дворовую уборную, летнюю кухню) вы найдёте в более плачевном состоянии, чем сам дом.

На что следует обратить внимание 


Определяя, стоит переделывать постройки на даче или лучше их снести, в первую очередь нужно обращать внимание не на то, насколько в доме старомодны обои или потёрт линолеум, а на прочность конструктивных элементов. Чтобы получить максимально достоверную информацию, нужно открыть конструкции, сняв внешнюю отделку и облицовку.

Фундамент — основа строения. Прочность его важна и в случае, если вы планируете просто отремонтировать старое здание. А уж если задумали надстроить ещё один этаж, — и подавно. Решить, достаточно ли ещё крепок старый фундамент для возведения новых дополнительных конструкций, можно после его обследования с помощью специальных приборов, применяющихся специалистами по строительной экспертизе. А вот понять, стоит ли вообще говорить о наличии фундамента в вашем доме или перед вами только его останки, можно и визуально. Если окна и дверные проёмы в доме перекошены, по стенам или самому фундаменту проходят трещины, — это значит, что основание дома перестало выполнять свои функции.

Стены — с точки зрения прочности строения важно состояние несущих стен. Внутренние не несущие перегородки могут быть полностью удалены. Прочность и сохранность стен зависит от материалов и технологии. Например, в старом бревенчатом рубленном доме чаще всего требуют замены нижние венцы и части стен вокруг оконных проёмов. Прочность каркасного строения зависит от целостности каркаса.
 

Стропильная система. Её переделка — не самый важный в затратах на перестройку дома пункт. Перекрыть крышу и даже полностью заменить её конструкцию — наиболее простой в осуществлении этап капитального ремонта. Но целые, неповреждённые стропила помогут сэкономить.

 

Определив износ и повреждения, можно решить, что же вы сделаете с домом. Строители различают несколько типов работ.

Ремонт


Ремонт — это восстановление эксплуатационных качеств дома. Во время ремонта обновляются покрытия, частично заменяются коммуникации, то есть восстанавливается и несколько увеличивается пользовательский, а не конструкционный ресурс строения. 

При ремонте элементы конструкции строения не затрагиваются, возможна лишь частичная замена некоторых узлов. Это наиболее щадящий (и с точки зрения финансов тоже) путь переделки дома, актуальный только в том случае, если конструктивные элементы строения не пострадали от времени и неблагоприятных условий эксплуатации.

Затевая ремонт, стоит понимать, что здание при целых конструктивных элементах может иметь ухудшившиеся эксплуатационные качества: например, теплоизоляция стен или перекрытий стала неудовлетворительной. Произведённые только поверхностные изменения могут оказаться недостаточными.
 


Капитальный ремонт 


При проведении капитального ремонта подвергаются переделке не только декоративные покрытия. Заменяются или восстанавливаются строительные конструкции, меняются инженерные коммуникации. 

Одновременно с этим, при использовании современных материалов и технологий, не только восстанавливаются, но и улучшаются технические параметры здания, а также устраняется моральное (функциональное) устаревание сооружения.

Реконструкция


Во время реконструкции изменяются параметры зданий или сооружений: увеличивается этажность, площадь и архитектура строения. 

При реконструкции изменяют старую планировку, переставшую удовлетворять современным требованиям комфорта или изменившемуся составу семьи. Строительство пристроек, устройство мансардного жилого этажа, изменение назначений помещений — всё это приёмы реконструкции. Наряду с изменениями архитектурно-планировочных решений проводят и замену обветшавших конструкций, как при капитальном ремонте.


 
Реставрация


Если дом имеет ценный с точки зрения архитектуры или истории облик, даже если эта ценность не общепринятая, а имеет место только в вашем восприятии (к примеру, это ваш родной дом), говорят не о ремонте или реконструкции, а о реставрации — то есть восстановлении первоначального облика с укреплением конструкции. Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант, потому что при проведении реставрационных работ предполагается использование аутентичных материалов и технологий.

Вне зависимости от того, какой вариант переделки старых дачных построек вы изберёте, составьте план действий: в какой последовательности будут осуществляться работы, какие методы восстановления фундамента или иных конструкций вы собираетесь использовать, какие материалы потребуются. Постарайтесь учесть все свои требования к обновлённому дому, чтобы не начинать устройство очередной пристройки после того, как провели работы по реконструкции старого строения.

Сносить, нельзя перестроить


Когда оценка износа и повреждений, а также подсчёт сметной стоимости на восстановление и ремонт старых строений не вдохновляют, то вам предстоит демонтаж старых построек, утилизация мусора и строительство нового дома, полностью соответствующего вашим потребностям и желаниям. 

Если вы цените старые вещи или планируете дизайн интерьера нового дачного дома в стиле ретро, возможно, в старом доме найдутся предметы, которые украсят ваше новое жилище. Прежде чем вызывать бригаду рабочих на снос старых построек, проведите ревизию. Старый дом может хранить дизайнерские сокровища: светильники, мебель, старые двери или окна, старинные предметы, которые украсят интерьер нового дома, сохранив атмосферу старого.

Почему стоит снести старый дом и построить новый


Принять решение о сносе построек и замене их новыми — дело сложное. Выбор зависит от многих причин, и немаловажный вопрос, который многих останавливает, — финансовый. Кажется, зачем ломать готовый дом, дешевле его отремонтировать и перестроить. 

Действительно, во многих случаях это так. Но когда процесс разрушения зашёл слишком далеко, то экономии не получится. Говорят, что если процент износа конструкций не превышает 50%, то ремонтировать и переделывать смысл есть. А вот если больше 50%, то экономическая выгода начинает стремиться к нулю. А может случиться и так, что расходы на восстановление и переделку превысят самую роскошную смету на новое строительство. 

Даже в случае неоспоримого значения старого, при реставрации объектов, имеющих ценность с точки зрения искусства или истории, если утраты больше 70%, принимается решение о консервации и исторической реконструкции. Она представляет собой воссоздание конструкций и внешнего вида объекта реставрации, основанное на историческом описании объекта, сохранившихся фрагментах, выводах историков и археологов о методах строительства и так далее. То есть оставшиеся 30% целого консервируют (укрепляют, чтобы остановить дальнейшее разрушение), а утраченное заменяют новоделом, максимально повторяющим старое.

Если ваш старый дом и хозяйственные постройки на даче не обременены воспоминаниями или архитектурной ценностью, а износ старых конструкций слишком велик, — скорее всего, стоит перестраивать и вот почему:

  • затраты на восстановление и укрепление изношенных конструкций могут сравниться и даже превысить стоимость возведения новых;
  • в процессе капитального ремонта могут проявиться не замеченные ранее подводные камни или обнаружиться «скелеты в шкафу». Возможно, выяснится, что та или иная конструкция далеко не так прочна, как показалось при первоначальной оценке состояния дома. Это или удорожит ремонт, или сделает невозможным проведение его по намеченному плану, что, в конце концов, поднимет стоимость работ по восстановлению;
  • применение современных строительных технологий к старому строению может оказаться невозможным. К примеру, утепление старого сруба с применением пенополистирола и строительных паро-ветро-гидро- защитных мембран, ламинат на полу и новые пластиковые окна со стеклопакетами могут «убить» старый дом окончательно: древесина под облицовкой начнёт преть и разрушаться, в отремонтированном доме появится сырость;
  • Например, в срубе-пятистенке нельзя убрать бревенчатую перегородку (переруб) — это часть конструкции.

Сделайте правильный выбор расстановки знаков пунктуации во фразе «Сносить нельзя перестроить» и наслаждайтесь обновлённым старым домом или построенным новым на месте старого. опубликовано econet.ru  

Подписывайтесь на наш канал Яндекс Дзен!

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление - мы вместе изменяем мир! © econet

Как старый дом в деревне стал стильной дачей

Источник: homify.ru 138250
  • Рейтинг: 0.0 из 5
  • 0.0
  • 0.0
  • 0.0
  • 0.0
  • 0.0

Экология потребления. Усадьба: В летнее время года многие задумываются о покупке загородного дома, в который можно приезжать по выходным дням, чтобы отдохнуть от городской суеты, насладиться пением птиц и шелестом листвы.

В летнее время года многие задумываются о покупке загородного дома, в который можно приезжать по выходным дням, чтобы отдохнуть от городской суеты, насладиться пением птиц и шелестом листвы. Что выбрать – дом в дачном поселке или в деревне?

Решившись на покупку собственного мини-курорта, дети асфальта не имеющие опыта загородной жизни, как правило, склоняются к покупке дома в дачном кооперативе, не подозревая о том, что за приемлемой стоимостью скрываются практически полное отсутствие инфраструктуры – магазинов, почты, аптеки и относительно небольшая площадь участка. 

Гораздо более оптимальным решением для тех, кто мечтает о недвижимости вдали от крупных населенных пунктов, может стать покупка старого деревенского дома. Именно так поступили герои нашего сегодняшнего рассказа – молодая семейная пара, которая приобрела заброшенную постройку в деревне на востоке Польши, и совместными усилиями с дизайнерами из студии Ynox превратила его в стильный, современный дом.

До: Старый сарай

дом в деревне


 

Глядя на это здание до ремонта, сложно предположить, что совсем скоро оно превратится в оазис отдыха и спокойствия. Совершенно очевидно, что дом находится в плачевном состоянии. Кажется, что ему не под силу выдержать даже сильный ветер.

После: Загородная идиллия

дом в деревне

Это фото – наилучшее подтверждение тому, на что способны талантливые архитекторы и дизайнеры интерьера. В результате реконструкции экстерьера, занявшей всего несколько месяцев, был укреплен каркас здания, фасад со всех сторон был покрашен в темно-каштановый цвет, прекрасно сочетающийся с графитовой черепицей, украсившей обновленную крышу, а полуразрушенные окна были заменены на новые.

До: Ветхая постройка

дом в деревне

У деревянных домов огромное количество преимуществ. Прежде всего дерево – это высокоэкологичный материал, который пропускает кислород, поэтому в деревянных постройках легко дышится и крепко спится. Благодаря низкой теплопроводности, вы сможете сэкономить на отоплении, при этом даже в самые суровые зимы вам не грозит замерзнуть в деревянном доме. Тем не менее, у таких домов есть и свои недостатки, главным из которых является слабая стойкость древесины к воздействиям солнца, дождя и снега, вследствие чего деревянные дома гораздо быстрее выходят из строя нежели постройки из кирпича или бетона.

После: Элегантная терраса

дом в деревне

После капитального ремонта у входа в дом появилась чудесная терраса, позволяющая насладиться красотой окружающей природы, отдохнуть за чашкой кофе, а в летнее время позавтракать на свежем воздухе.

До: Интерьер деревенского дома

дом в деревне

Лучшие дни этого дома остались в далеком прошлом. Напольное покрытие и поверхность стен в срочном порядке требовали скорейшей замены. Старая, потрепанная временем мебель оказывала угнетающее воздействие на новых хозяев и была незамедлительно отправлена на свалку.

После: Чудесное преображение

дом в деревне

Вот, как выглядит кухня после проведенного ремонта. Современная мебель, разноцветный текстиль, букет цветов и картины на стенах полностью изменили внешний облик помещения, создав в нем прекрасное настроение, располагающее к тому, чтобы как можно больше времени проводить с семьей в этой уютной кухне.

После: Стильная рустика в гостиной

дом в деревне

Мода на рустикальный интерьер появилась несколько лет назад и прочно укрепилась в мире дизайна. По желанию хозяев именно в этом стиле были оформлены комнаты дома. Немного грубоватая, но очень уютная мебель, гамаки из цветной ткани, пол, стены и потолок выложены досками. Такой интерьер прекрасно подойдет тем, кто живет сегодняшним днем, но не отказывает себе в удовольствии время от времени погружаться в легкую ностальгию по проведенному в деревне беззаботному детству.

До: Ванная комната

дом в деревне

 

Практически все покупатели домов в деревне сталкиваются с необходимостью полностью обновить санузел. Этот дом не стал исключением. На то, чтобы превратить это помещение в современную ванную комнату пришлось потратить немало времени и сил. Результат работы дизайнеров превзошел все ожидания.

После: Очень стильный интерьер

дом в деревне

Источник: https://econet.ru/

Понравилась статья? Напишите свое мнение в комментариях.
Подпишитесь на наш ФБ: , чтобы видеть ЛУЧШИЕ материалы у себя в ленте!

дом реконструкция дизайн

Реконструкция деревянного дома. Достройка и перестройка деревянных домов.

—  ПРИШЛО ВРЕМЯ ПЕРЕСТРОИТЬ И ПЕРЕДЕЛАТЬ  —

Нет ничего вечного в этом мире, со временем даже камни разрушаются, не говоря уже о конструкциях созданных человеком. Со временем они теряют свой внешний вид, прочность и надежность, комфорт или актуальность и требуют ремонта и переделки.

Оказываем ремонтные строительные и отделочные работы по реконструкции деревянных домов с отделкой под ключ

  • Перестройка существующих строений из дерева.
  • Реконструкция крыши — надстройка второго или мансардного этажа с изменение формы крыши.
  • Достройка не завершенных строений и исправление строительных ошибок.
  • Проведем капитальный ремонт и реконструкцию старого дачного или деревенского дома в Москве и Московской области.
  • При необходимости сделаем проект реконструкции — услуги архитектора.
  • Осуществим весь комплекс строительных и отделочных работ с устройством инженерных коммуникаций в вашем загородном доме.

Если планируется серьезная переделка и перестройка старого дачного или деревенского дома то это уже реконструкция и строению оставляют только его несущие конструкции. Для таких работ предусмотрено ряд последовательных мероприятий. По завершению работ строение как правило меняется полностью. Данный процесс достаточно трудоёмкий и длительный.

Перестройка дома часто проводится и в относительно новых домах, когда владелец не доволен имеющимся результатом и хочет внести изменения в планировку помещений дома и внести свои новые дизайнерские изменения.

А может быть, просто настала необходимость увеличить жилую площадь. Переделать и достроить дом для подрастающих детей надстроив второй этаж, сделать пристройку для кухни или санузла.

Обратившись к нам, мы поможем вам  найти оптимальное решение. Спроектировать внутреннее пространство дома максимально удобным для жизни и провести ремонтные работы под ключ.

 

Фото реконструкции старого деревянного дома до и после ремонта

 

Реконструкция дачного дома

Реконструкция старого дачного дома – это не только: замена полов и перекрытий с утеплением, установка новых современных окон и дверей – это в первую очередь переделка и перестройка строения с возможной заменой несущих элементов конструкций.
При необходимости увеличении площади дома можно надстроить второй или мансардный этаж для дополнительных спальных комнат, сделать пристройку к дому расположив там туалет и ванную комнату.
Это хорошая возможность сделать новую и удобную планировку помещений в доме. Я бывал в более сотни домов, маленьких и больших, дорогих и дешевых и большинство из них не имели хорошей – удобной внутренней планировки помещений.
Например — «Вы себе купили новую обувь, но вам в ней неудобно и некомфортно ходить, она вам велика или мала или тесная. Какая бы она не была модной и красивой, пользоваться ей вам будет крайне неудобно. Каждый раз, натирая себе ноги, вы вряд ли уже будете думать о ее красоте, останется одно только раздражение и разочарование о потраченных деньгах». Комфорт и удобство, прежде всего!

Реставрация старого деревенского сруба из бревна

Если вам требуется капитальный ремонт или реконструкция старого деревенского дома из бревна, то скорей всего потребуется полная реставрация старого сруба, будь то дом или баня из бревна. Реставрация старого деревенского сруба включает в себе весь комплекс работ: шлифовка, конопатка, пропитка антисептирующими составами и финишная декоративная покраска. При желании можно дополнительно утеплить внешние стены и сделать новую отделку с устройством вентилируемого фасада. После такой капитальной переделки старый деревенский дом обретет новую жизнь и прослужит еще не один десяток лет.

С чего начать реконструкцию загородного дома.

Конечно, надо понимать, что любая серьезная переделка дома, затрагивающая надстройку этажей, изменение формы крыши, внутреннюю перепланировку помещений — это работы дорогостоящие и требуют продуманных действий и подготовки. Результат такой подготовки – проект и план работ.

Перед началом работ очень важно четко спланировать ожидаемый результат и определиться с бюджетом. Ведь реконструкция старого деревенского дома из бревна или дачного домика может составить весьма солидную сумму, которая может быть сопоставима со строительством нового дома. Лучше довериться специалистам и проконсультироваться до начало работ!

Обратившись к нам, мы поможем вам спроектировать внутреннее пространство дома максимально удобным для жизни. Мы поможем сделать проект с учетом всех ваших пожеланий и конструктивных возможностей вашего строения. При необходимости мы можем построить и новый дом. У нас для этого есть и профессиональный архитектор и опытный прораб и конечно надежная бригада строителей. Бригада одна и постоянная!

ЦЕНА

Стоимость работ или сколько стоит ремонт деревянного дома

«Ремонт! О… сколько в этом слове денег!?»

Стоимость зависит от сложности и объема работ и всегда рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае, поэтому ответить, однозначно не получится. Стоимость работ складывается из расценок на конкретные виды работ и материалов. Цены на строительные и отделочные работы вы можете посмотреть на нашем сайте -ЗДЕСЬ

Стоимость ремонта старого деревянного дома.
Старый трухлявый бревенчатый дом в деревне или дачный домик советских времен, потребует достаточно много сил и средств к его восстановлению, такая необходимость может быть оправдана обстоятельствами, но не всегда обоснованна экономически.

Так с чего начать ремонт дома? Позвоните НАМ, договоримся о встрече, а дальше оно само пойдет — это для вас, а мы будем работать. А начнем с проекта и плана работ. Наша строительная бригада может профессионально и качественно провести необходимый комплекс ремонтных работ по его восстановлению. Наши услуги и возможности, скорей всего ограничатся вашей фантазией или бюджетом. Обращайтесь, сделаем как надо!

 

СДЕЛАЕМ ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ ПОД ВАШИ ТРЕБОВАНИЯ ⇒

ОТДЕЛКА ДЕРЕВЯННОГО ДОМА ПОД КЛЮЧ ⇒

"Дачная переделка": превращение деревянного дома в фамильную резиденцию с собственным гербом

Партнер проекта

Отдых на даче — то, что любят сотни тысяч белорусов. TUT.BY проводит конкурс «Дачная переделка», в котором мы увидим, как белорусы обустраивают свои загородные дома. После выхода всех полученных рассказов мы запустим голосование пользователей TUT.BY. Победитель получит приз — сертификаты на 600 BYN, на которые сможет выбрать полезные товары в магазинах партнера.

Рассказ Людмилы:

— Десять лет тому назад нашей семье по наследству достался небольшой деревянный домик, отстроенный в лучших традициях «деревенского зодчества» первой половины XX века.

Располагался он на небольшом участке земли в 15 соток. Внутри дома — две комнаты, две печки и летняя пристройка, которая по старинке использовалась под хранение всевозможной сельской утвари.

По традиции уборная размещалась вне дома, на участке среди сараев, всевозможных хозяйственных перегородок и заборов. Во время переоформления документов на наследство мы взяли во владение еще 15 соток земли, расположенных рядом. Там росли молодые сосенки, которые нам казались потенциальным и эксклюзивным украшением приусадебного участка. В результате были снесены старые заборы, ненужные хозяйственные постройки и перегородки. Участок уже в 30 соток стал одним сплошным зеленым газоном с небольшим сосновым леском.

Теперь наш дом выглядит так.

Определенное время место считалось дачным и больше подходило для единения семьи с летней природой и для задушевных встреч на свежем воздухе с друзьями и родственниками.

В один прекрасный вечер семейный совет, увеличившийся за десять лет с двух до шести человек, постановил: «Расширяемся!». Решили увеличить жилплощадь за счет преобразования летней пристройки в полноценную комнату. И процесс пошел!

Сначала мы перекрыли крышу самой пристройки. Затем, оценив хозяйским взглядом весь дом целиком, сменили ему «головной убор» полностью. В сарае терпеливо дождались своего часа панели, которые очень пригодились. Ими мы обшили пристройку изнутри. Затем заменили окна, добавив пару дополнительных, и тем самым «подсветили» дом дневным светом.

Как известно, аппетит приходит во время еды. Текущая работа захватывала, а в голове уже рождались идеи по переделке чулана, служившего нам «гардеробной комнатой». Решили оборудовать в нем полноценный санузел со всеми сопутствующими удобствами, включая систему отопления, которая там очень напрашивалась. Так планомерно мы переделали весь наш дом, облагородив его наисвежайшим ремонтом. Обошлось нам все в 19 242 BYN (примерно в 10 000 у.е.).

Дом задышал новизной! И как-то нелепо было бы оставлять в нем старую мебель, которую мы свозили сюда годами из города, как обычно все и поступают. Что смогли — раздали добрым людям, что не смогли — сожгли.

На этом моменте переделки начался самый приятный, самый творческий процесс, требующий красоты воображения и неуемной фантазии. Очень хотелось сделать дом стильным! Я загорелась идеей рюшечек, нежных цветочков, салфеточек и скатертей, милых вазочек и картинок. В итоге получился настоящий прованс!

В недалеком прошлом возле дома в Минске я обнаружила кучу перезимовавшей под снегом осенней листвы. Что вы думаете, я в ней нашла? Целое семейство проросших каштанов! Трогательно торчащие росточки, пережившие морозную зиму, очень хотели выжить во что бы то ни стало. Я, не стесняясь, начала сгребать в пакеты это чудо природы. Воодушевленный моим «подвигом» супруг азартно помогал. На участке до сих пор ведутся ландшафтные работы. В подросшем сосновом леске иногда собираем грибы. А по периметру участка набирают силу и красоту те самые каштаны, благополучно пережившие повторные заморозки!

Что сказать? Переделка удалась! Жизнь дома продолжается. Мы, как и раньше, любим собираться в нем вместе с друзьями, отмечать праздники, отдыхать с детьми от городской суеты. С успехом пользуемся двумя отреставрированными печками: готовим еду и обогреваем дом!

Дом с приусадебным участком получил название «Фамильная ЦЕЛЬность», а над его входом скоро появится фамильный герб, разработанный и оформленный мной в лучших традициях геральдики. Дом с именем, как и фамильный герб, это не блажь и не кичливость. Это дань сплоченному труду, проявленной инициативе и творческому подходу к работе всей нашей семьи.

Комментирует Марта Анцане, заместитель директора по маркетингу международной торговой сети JYSK:

— Благодаря стараниям Людмилы и ее семьи с их загородным домиком произошло чудесное преображение — всё будто осталось тем же, но вместо каждой старой детали появилась новая, качественная, светлая, красивая. Словно старое фото обработали в фотошопе. Подобный «систематический» ремонт и вправду уместно сравнить с работой дизайнера, но, конечно, мы понимаем, какое количество сил и средств он занимает у семьи на практике.

Вместе с домом преобразился и участок. Хозяева не оставили на своей земле ничего лишнего, и поэтому экстерьер стал таким же свежим и просторным — взглянув на него, хочется вдохнуть полной грудью.

Очень правильное решение и в том, что изменения коснулись также планировки: дополнительные окна — всегда хорошее решение, если вы хотите сделать дом более уютным и живым.

Мне понравился стиль интерьера, в котором аутентичная обстановка воссоздана со вкусом и стремлением к простору и свету. Всё в красивых узорах и светлых тонах, но нет пылящихся ковров и мебели, стоящей друг на друге, которую мы привыкли видеть в старых домах. Особенно интересно, как декорации и модные предметы быта сочетаются с тяжелыми деревянными лавками и столом в главной комнате. Это создает впечатление постановочного фото, интригует, создает историю.

Я желаю героям нашей сегодняшней истории продолжить облагораживать свой участок, вырастить каштаны, закончить другие ландшафтные работы и, конечно же, завершить свой фамильный герб, который дополнит красивую душевную историю этой семьи.

Партнер проекта:
В JYSK дачный сезон в самом разгаре! Самый большой летний ассортимент товаров для дома, дачи и сада доступен во всех магазинах сети.

Как обновить старый деревянный дом – история одной семьи: Обзор +Видео

Дом занимает три уровня, а также два этажа10 лет ремонта (самостоятельное восстановление дома всей семьей) + как перестроить дом на даче своими руками. Для начала вы прочтете одну историю о том, как семья самостоятельно обновила старый деревянный дом.

Владельцы дома на фото, который находится в пригороде Мельбруна – Хелен и Питер со своим сыном Хадсоном и двумя любимыми собаками Байроном и Джеффри. Уже на протяжении 10 лет ребята по маленьким шагам стараются обустроить дом своей мечты, и стоит отметить, что у них неплохо получается.

Дом занимает три уровня, а также два этажа, заднюю стену семья решила заменить на панорамное остекление с выходом к бассейну. Хелен и Питер решили не изменять нетипичную планировку, и даже больше, решили, что это будет главной изюминкой дома.

История одной семьи

На первом этаже расположена кухня, ванная комната, столовая, а также гостевая комната. На втором этаже (который расположен на первом уровне) находится спальня владельцев дома и гостиная. На втором уровне находится спальня и кабинет Хадсона. У Хелена и Питера семейный бизнес, в котором они занимаются строительством, и семья уверена в том, что их дом является самым лучшим проектом, с которым им приходилось когда-либо работать. Идея о покупке нового жилья в виде дома пришла к ним, когда они отдыхали на базе отдыха после сложного школьного года.

На тот момент семья проживала в другом районе, и им приходилось ехать каждый раз по 50 минут в одну сторону, чтобы отвезти ребенка в школу. Поверьте, такое, мягко говоря, утомляет. После того, как отдых закончился, Хелен решила поискать новое жилье поближе и практически сразу же нашла то, что хотела. Когда будущие владельцы дома приехали на осмотр, мнения семьи разделились. Старая внутренняя отделка дома и запустевший вид фасада действовали на Питера угнетающе, и он поспешил в машину, но вот у жены были совсем другие планы. По ее словам, она схватила мужа за руку и спросила: «Неужели ты не видишь, что может получиться из этого?». Хелен была в восторге, пусть и от старых, но таких высоких потолков, выполненных из кедровых панелей и большого пространства внутри дома. Ей удалось уговорить мужа купить дом и спустя месяц они переехали.

Кухня до сих пор остается в первоначальном видеПри проведении ремонтных работ супруги решили грамотно организовать работу, и поэтому разделили обязанности – Питер занимался фасадом дома и его внешней отделкой, а Хелен принялась за зонирование и интерьер. В течение последующего года семья жила в старом доме и планировала, что именно требуется сделать. А дальше на протяжении 10 лет они понемногу привели все в порядок – после работы, по выходным и даже на каникулах в честь Рождества. В их интерьере есть много декоративных элементов, которые создают необыкновенную атмосферу, а зонировать помещение семья решила при помощи таких цветов, как черный и белый (они делят пространство на горизонтальные и вертикальные линии).

Кухня до сих пор остается в первоначальном виде, и пока лишь ожидает своей очереди для обновления. Единственным изменением в кухонном пространстве является то, что женщина решила покрасить верхнюю полку и нижнюю часть от барной стойки в черный цвет, чтобы было ощущение пространства и света на контрасте с белым цветом. Кстати, обновление кузни до сих пор вызывает жаркие дискуссии у семьи. Но пара сошлась на мнении, что они оба хотят сделать кухню больше. Барная стойка играет одновременно роль рабочей поверхности, а также занавеса, за которым скрыта посудомоечная машинка, места для хранения и микроволновая печь.

За счет наличия панорамного остекления в гостиной появилось много света. Одна из стен здесь акцентная, и украшена коллекцией семейных фото, а также памятных подарков друг другу (пара называет их даже «коллекцией любви»). Рядом есть уютный камин, который часто собирает прохладными вечерами рядом всю семью.  В спальне выдержана та же цветовая гамма – белый и черный цвета дополнены оттенками теплой древесины. Черные стены прекрасно помогают в зонировании пространства, и к тому же на вертикальной поверхности темные оттенки не выглядят столь мрачными. Картины, висящие над кроватью, нарисованы сыном в шестилетнем возрасте. Спальня ребенка (Хадсона) была обставлена с учетом пожеланий и интересов подростка 16 лет. Декора и мебели по минимуму, а свободного пространства и свежего воздуха по максимуму. Ванная комната, равно как и кухонное пространство, осталась нетронутой. Но и здесь по большей части присутствует лишь два основных цвета – черный и белый, а папоротник зеленого цвета помогает добавить интерьеру свежести.

А как перестроить дом своими руками? Далеко не каждый домовладелец хочет строить дом с нуля, и кому-то достается загородное владение в наследство, а кто-то приобретает участок с готовой постройкой, которая не нравится новому владельцу. Более того, в весеннее время в построенном доме часто можно обнаружить неудобства и недопустимые недостатки, или же семья становится больше и дом из-за этого кажется тесным. В таком случае требуется принять непростое решение, которое напрямую связано с реконструкцией частного дома – ремонтом, надстройкой или пристройкой. Чаще всего новоиспеченные владельцы стараются сделать все своими руками.

Подробности

Причины реконструкции

На данный момент жилищный фон страны включает в себя много старых домов, которые были построены ранее, чем 30 лет назад. В большинстве случаев такие строения теперь нежилые. Естественно, что владельцы такой недвижимости стараются избавиться от подобных объектов, и продают за бесценок покупателям, потому что последних большие интересует земельный участок, а не то, что на нем построено. Конечно, вы можете снести старый дом и на свободном месте построить новый, но можно обойтись даже без этого. Если правильно организовать и выполнить реконструкцию дома, то это даст возможность превратить его в современный коттедж, который будет отвечать всем высоким требованиям уюта и комфорта.

Переделка чердачного помещения

Как же можно получить прекрасный результат? Лучше всего начать перестройку дома с чердака. Если его площадь и высота очень малы, то в таком случае рекомендует продумать утепление помещения для того, чтобы не было утечки тепла через продуваемый чердак из главного дома. Если же площадь помещения очень большая, то будет непозволительной роскошью ее терять, и в подобном случае стоит серьезно задуматься о том, чтобы переделать старый чердак в мансарду.

Первоначальная задача в таком случае – это укрепление пола, и для этого потребуется усиливать стропила уголком, а также поместить новые высокопрочные лаги, в идеале из бруса. Также стоит позаботиться о тепловой изоляции скатов крыши, которые выполняют функцию стен будущего помещения мансарды. Для этого стоит использовать панели из минеральной ваты, но вы можете использовать и другие современные материалы рулонного типа, если хватает денег.

Кроме того, весьма важной составляющей подобного пирога является слой паровой изоляции, который будет пропускать воздух лишь в одном направлении. Также рекомендуем выполнить замену кровли, потому что вы знаете, что металлическое покрытие сильно шумит от ветров и дождей. Это несущественно, если чердак нежилой, но для жилой мансарды это крайне важно. По этой причине стоит приобрести кровельные мягкие материалы, которые отличаются прекрасными теплоизолирующими свойствами.

Фундамент

Достраивание второго этажа и даже простая переделка чердачного помещения дома в мансарду приведет к тому, что масса дома в любом случае станет тяжелой, и это будет провоцировать возрастание нагрузок на основание, а также потребуется собрать определенный пакет документов для реконструкции дома. Именно поэтому стоит внимательно изучить внутреннее  и внешнее состояние, и для этого не стоит ограничиваться лишь поверхностным осмотром надземной части фундамента. Потребуется пробивать шурф на всю глубину фундамента.

Перестроить старый дом – дело не из легких, и если вы обнаружили дефекты, следует постараться принимать меры и сделать все для укрепления. Если у вас дом из бревен, а это не редкость для старых построек, следует подвергнуть нижние венцы сруба тщательному исследованию, так как со временем они обычно начинают гнить, что делает устойчивость конструкции меньше. При наличии гнилых фрагментов стоит сразу же заменить их.

Ремонт кирпичных стен

Очень часто кирпичную кладку делают небрежно, и по этой причине в частных загородных домах стены требуется отделать так, чтобы они выглядели как можно лучше. Для этого нужно восстанавливать отбитые части кирпичей и предварительно приготовить раствор, обработать швы и придать им прямую или вогнутую форму. На ранних стадиях стоит попробовать выяснить, каковы причины формирования деформации кладки и узнать о ее качестве, толщину перевязки, швов и горизонтальность. Кирпичную кладку, которая сложена на известковом или смешанном растворе низкой марки, обычно разбирают при помощи электрических молотков и отбойных пневматических молотков.

Разборку кладки проводят участками, длина которых 1.5 метра. Кладку требуется разбирать горизонтальными рядами, и начинать от стены сверху. Кирпич следует очищать при помощи острого конца кирки от раствора и спустить вниз по закрытому типу желоба. Щебень тоже стоит ссыпать по желобам вниз. Рекомендуется бутовые и бутобетонную кладку разбирать вручную, и использовать для этого электрический молоток с ударной функцией или пневматический молот в форме пики или плоской лопаты. Выветривание швов обычно устраняют при помощи их укрепления цементным раствором.

Перемычки с определенными трещинами следует восстановить нагнетанием в них особой жидкости – цементного или полимерцементного раствора. При ремонте арочных перемычек, с них следует обязательно снимать нагрузки от перекрытий и переложить в будущем. Во время ремонта клинчатых и рядовых перемычек стоит усиливать все при помощи подводки из стальных или железобетонных балок. Оптимальным методом будет увеличение несущих способностей кирпичной с низким качеством раствора для кладки при помощи периферийной замены в швах кладки раствора, который есть на полимер-цементной основе. Достоинства такого способа вместе с большой экономией – восстановление без увеличения веса кирпичной стены и снижение внутренних размеров помещений. При появлении прогонов под опорами, а также балок перекрытий следует заменить участки кладки, подложить подкладочную железобетонную плитку и предварительно сделать все временные вертикальные крепления до установки.

Изменение перекрытий

Ремонтные работы с перекрытиями проводят, если заменяют накат или пи помощи усиления отдельных деревянных балок и конструкция перекрытий по всей площади. После того, как будет снят пол, утеплительный материал, звукоизоляционные и пароизоляционные слои, а также накат, можно начать обследование деревянных балок. Для ремонта следует снять черепные бруски, очистить балки и усилить их при помощи боковых накладок, при этом устанавливая все на болты или гвозди. Под ремонтируемую конструкцию следует обязательно поместить временные опоры и удалить непригодные части балки.

Сборные перекрытия из железобетона, которые нужно ремонтировать, можно разделить на:

  1. Перекрытия в виде настилов, что опираются на стены домаПерекрытия в виде настилов, что опираются на стены дома и способны перекрыть целиком пролет между несущими стенами из кирпича.
  2. Перекрытия, которые состоят из отдельных балок в виде железобетона разного профиля и заполнения в виде легких плит или бетонных вкладышей, которые расположены на полках балок.
  3. Сборные перекрытия монолитного типа, которые состоят из балок с арматурой, обнаженной вверху, по которым производится укладка сводчатых или ребристых железобетонных плит, а пустоты заполнены при помощи бетона.

Часто для  того, чтобы обновить старый дом,  проводят реконструкцию без разборки покрытия и перекрытий, и тогда элементы перекрытий будет намного проще подавать в оконный проем. Если в частном доме предусмотрена разборка перекрытий полностью, рационально будет использовать настилы больших размеров.

Ремонтные работы с перегородками

Ремонт перегородок включает в себя:

  • Полную замену старых перегородок/установку дополнительных деталей при выборе перепланировки помещения.
  • Перестановка и укрепление существующих перегородок.
  • Замена стоек каркаса, отдельных древесных элементов и обвязок.
  • Частичное или даже общее сплачивание элементов перегородок, которые усохли о доски.
  • Обустройство новых/заделывания старых проемов, которые есть в наличии, а также вывешивание перегородок, которые начали прогибаться.

Стоит заранее поинтересоваться тем, какие документы для реконструкции частного дома стоит подготовить. Для переделки старого дома обычно демонтируют существующие перегородки и делают новые из гипсоволокнистых, гипсобетонных и гипсолитовых плит, а также из легкобетонных и керамических кирпичей и камней. Кладку перегородок выполняют из кирпича, камней и гипсовых плит. Кирпичные перегородки в толщину равны ¼ кирпича, а высоту и длину в 3 метра. Если длина и высота больше, то обычно делают кладку в ½ кирпича.

Стоит заранее поинтересоваться тем, какие документы для реконструкции частного дома стоит подготовитьЕсть возможность армировать перегородки при помощи тонкой проволоки для арматуры, которая имеет диаметр 0.6 см, чтобы обеспечивать требуемый уровень устойчивости. В местах, где есть пересечение конструкции с капитальной стеной, требуется вбивать стальные штыри. Чтобы перегородка из кирпичей была надежной, следует сделать ее вертикальной, заполнять раствором каждый шов как можно лучше. Кирпичные перегородки в санитарном узле должны иметь толщину ¼ или даже ½ кирпича, и принято выкладывать все по определенному шаблону, выполненному из металла с разметкой.

Если в перегородке есть дверной проем, то коробку следует устанавливать после второго ряда плит из гипса и бетона, а крепление делается на древесные пробки, которые закладывают в 3 местах между плитами с двух сторон по высоте, а после заполняют гипсовым раствором. Перемычки укладывать в гипсовых перегородках симметрично центра проема.

После требуется оставить зазор между потолком и перегородкой для осадки конструкции. Позже потребуется законопатить все паклей с гипсовыми раствором. Перевязку швов делают при сопряжении перегородок, поэтому следует закладывать в горизонтальные швы анкеры из арматуры с заранее выполненным покрытием из битумного лака. Для этого используйте ерши для крепления на наружную стену, и располагайте все в трех местах по высоте. Там же стоит проложить стальную арматуру в горизонтальные швы на длину стен, чтобы те были устойчивыми.

Финальный этап

Самое сложное для проекта реконструкции частного дома и отделке внешней части – выбор одного варианта из множества всевозможных решений. Современных рынок по отделочным материалам для фасадов дает прекрасный ассортимент – от винилового сайдинга до камней искусственного происхождения. Серьезные проблемы могут появиться при обновлении коммуникаций. Большая часть старых домов не оборудована канализацией и водопроводом, а это базовая потребность каждого человека. Подключение к коммуникациям городского типа, которые проложены неподалеку, не представляет проблем с технической точки зрения, потому что технология подведения отработана давно.

Но большую часть времени приходится тратить на то, чтобы согласовать все с коммунальными службами и местными властями, которые только и рады тому, что застройщики делают все работы за государство за собственные деньги, но при этом организации не готовы отказаться от бюрократических проволочек. По этой причине потребуется запастись терпением.

Таким образом, оформление и перестройка старого частного дома задача непростая, но решаемая. Из-за этого при желании вы сможете без больших затрат сделать не слишком ветхое строение комфортабельным и современным.

9 советов по реконструкции деревянного дома

Содержание статьи

Что делать со старым деревянным домом, построенным еще в начале прошлого века? Он обветшал, местами, может, даже покосился, потерял былую красоту и прочность, сдавшись насекомым и каплям влаги. Сносить такую постройку или попробовать довести до ума? Обе затеи потребуют финансовых и временных вложений, но часто реконструкция обходится дешевле и занимает меньше времени. Конечно, чтобы сделать окончательный вывод, надо знать, какие основные этапы включает в себя реконструкция деревянного дома, что надо будет выполнить конкретно в вашем случае, и во сколько это обойдется. Чтобы было понятнее, с чем придется столкнуться, надо хотя бы приблизительно знать все этапы реконструкции и ее возможности.

Нужна ли реконструкция?

Реконструкцию выполняют с целью улучшения жилищных условий. От косметического и профилактического ремонта, который проводится раз в 3-5 лет, реконструкцию отличает масштаб действий. В зависимости от состояния постройки может потребоваться замена перекрытий и кровли, замена фундамента или даже достройка этажа.

Прежде, чем решить, делать ремонт, реконструкцию или же вовсе сносить здание, надо оценить его состояние. Реконструкцию рекомендуют выполнять в следующих случаях:

  • деформация фундамента, в результате чего могут увеличиваться межвенцовые швы, выпадать конопатка, образовываться трещины. Проблемы с фундаментом можно заподозрить и при перекосе дома, когда окна и двери начинают открываться и закрываться с трудом;
  • стропила и балки перекрытия прогнили настолько, что образовались проблемы с кровлей;
  • гнилые нижние венцы дома;
  • деформация сруба, появление впадин и вмятин. Проверять стоит не только внешний слой древесины, но и внутренний – он может быть трухлявым. Верхний слой древесины можно проверить при помощи ножа или шила, нижний – при помощи молотка, сверла и бура;
  • стены сильно пропускают влагу;
  • одновременно с реконструкцией перекрытий, фундамента и стен многие реализуют расширение жилой площади. Это также считается одним из этапов реконструкции. К деревянному дому можно надстроить еще один этаж, мансарду или пристройку, если, конечно, в этом есть необходимость, а площадь участка позволяет.

В зависимости от обнаруженных дефектов может понадобиться полная/частичная замена фундамента или же его укрепление, замена поврежденных бревен, замена стропил и кровли, а также ремонт или полная замена полов, инженерных коммуникаций, замена окон и дверей. Кроме этих работ и достройки дома, при реконструкции обычно проводят утепление постройки и работы по обустройству фасада.

По идее, компания, которая возьмется за проведение реконструкции, должна сама выполнить анализ состояния строения и подготовить проект реконструкции с указанием перечня работ и необходимых материалов. Так как речь идет о старых домах, имеют место быть такие подвохи, которые не предугадает даже опытный и самый честный исполнитель, потому лучше быть готовым к непредвиденным тратам.

Этапы проведения реконструкции

При реконструкции дома очень важно выявить все слабые места постройки и грамотно выполнить строительные работы, но не менее важно сделать все правильно с точки зрения закона и оформления документов.

Реконструкция частного дома проходит в несколько этапов:

  • техническая экспертиза с целью оценки состояния дома и определения необходимых мер по реконструкции;
  • разработка проекта реконструкции, составление сметы;
  • усиление фундамента, его полная замена;
  • ремонт стен;
  • перепланировка помещения при необходимости, достройка этажей;
  • обновление кровли;
  • замена инженерных коммуникаций;
  • фасадные работы.

Проект и смета

Когда проект реконструкции готов, необходимо получить разрешение в государственных органах. Сначала надо обратиться в местный исполком, который должен получить от местного органа строительства и архитектуры разрешение на проектировку, техпаспорт и разрешения от архитектора, санитарной, экологической и некоторых других служб. Возможно, собирать все эти разрешения вам придется лично. В итоге застройщик получает разрешение от исполкома вместе с архитектурно-планировочным заданием и заключением, на основании чего выдается паспорт застройщика. Только с этими документами можно считать, что все работы будут законными.

Если, например, вы провели в дом водопровод и газ, но не имеете договоров и соответствующей проектной документации, то коммуникации будут считаться незаконными, т.е. можно получить наказание. Возможно, проводимые работы не изменят планировку, конструкцию и коммуникации в доме. В этом случае усложнять себе жизнь получением массы бумаг не придется, но госэкспертиза проекта может понадобиться.

Когда реконструкция проведена, необходимо обратиться в БТИ, сотрудники которой зафиксируют новые параметры здания, разработают поэтажный план и выдадут техпаспорт.

В деревнях, отдаленных от цивилизации, реконструкцией деревянных домов обычно занимаются самостоятельно, заимствуя опыт поколений и советы соседей. Принимая во внимание то, что древесина может гнить и разбухать, а для ремонта здания используют самые дешевые материалы, такая реконструкция может привести к печальным последствиям. Лучше обращаться к профессионалам, которые составят проект реконструкции с учетом всех пожеланий и качественно выполнят все работы.

В ходе реконструкции можно будет не только сделать дом более надежным и устойчивым, но и значительно повысить комфортность конструкции. Можно увеличить площадь путем строительства пристроек и надстроек, можно возвести террасу или гараж, провести коммуникации, установить камин, утеплить здание и обустроить фасад. Компания, которая будет выполнять реконструкцию, подготовит проект, создаст трехмерные модели, рассчитает стоимость работ и материалов. Имейте в виду, что покупать лучше на 5-10% больше строительных материалов, чем рассчитано.

Усиление фундамента

Часто именно фундамент – слабое место старых деревянных домов. Десятки лет назад при строительстве не учитывали массу требований и норм, потому неудивительно, что многие деревянные постройки проседают и утопают в грунте. Скорее всего, под домом возведен ленточный или столбчатый фундамент. Так как никаких расчетов не делалось, то расположен он может быть выше уровня промерзания грунта. Но даже это не самое страшное. Бывает, что фундамента нет вообще – цоколь стоит прямо на грунте.

Если старый фундамент местами немного «устал», но в целом еще крепкий и надежный, то обойтись можно его восстановлением. В противном случае придется возводить фундамент заново. Своими силами тут, понятное дело, не справишься – надо обращаться к команде профессионалов.

Домкратами приподнимается коробка дома на высоту примерно 0,5 м. Если фундамента не было вообще, лучше выбрать столбчатое или столбчато-ленточное основание. Если же уже было столбчатое основание, то его усиливают дополнительными опорами, чтобы можно было перераспределить вес конструкции.

Реконструкция стен

Строительные нормы вряд ли соблюдались и при возведении стен. Мало кто десятки лет назад думал о гидроизоляции между фундаментом и стенами. Что же получалось в итоге? Нижние венцы пропитывались влагой, гнили и разрушались. Потому в ходе реконструкции они требуют замены, равно как и элементы, расположенные вокруг окон, а также венцы, расположенные под крышей.

Нижние венцы меняются одновременно с реконструкцией фундамента: старые вынимаются, когда коробка поднята, а новые ставятся на их место. Желательно подобрать бревно такого же диаметра и длины, как и было поврежденное. Во избежание повреждения новых бревен выполняется гидроизоляция рубероидом или другим материалом.

На остальных бревнах также могут быть повреждения. Их лучше зачистить и тщательно обработать антисептическими средствами.

Достройка дома

Редко какой старый дом может похвастаться приличной площадью, потому и возникает у владельцев мысль, что если уж вкладываться в реконструкцию, то всё делать по высшему разряду, т.е. одновременно с укреплением стен и фундамента увеличивать площадь. Вариантов тут всего два – либо настраивать новые этажи, либо возводить пристройку.

Часто выбирают вариант с обустройством дополнительного этажа. Это может быть мансарда, полноценный второй или полуторный этаж. Выбор зависит не только от ваших пожеланий, но и от прочности несущей конструкции. Столь ответственную задачу лучше доверять специалистам. Достройка дома под ключ – лучшее решение, так как одна компания будет заниматься и проектированием, и непосредственно самими строительными работами. Жителям Москвы и области рекомендуем обращаться в компанию «Polar-House», которая проводит работы по реконструкции и достройке частных домов. Специалисты тщательно оценят состояние фундамента, стен и перекрытий, рассчитают будущие нагрузки и предложат наиболее подходящий вариант достройки дома. Компания использует каркасную технологию, которая в случае с деревянным домом будет наиболее уместной за счет легкости и энергоэффективности конструкции, а также оперативности выполнения работ.

Вариант с пристройкой выбирают, когда надстроить дополнительный этаж невозможно, или же когда владельцам больше нравится расширять дом в горизонтальной плоскости, а площадь участка позволяет это сделать. Пристройка может использоваться в разных целях:

Пристройка может быть выполнена из кирпича или бетонных блоков, но владельцы деревянных домов часто останавливаются на брусе, или же выбирают каркасную технологию строительства. Впрочем, и в случае возведения пристройки надо учитывать состояние самого дома. Если дом достаточно крепкий, то кровлю расширяют, перенося часть нагрузки на существующие перекрытия. В противном случае пристройку делают как отдельное сооружение, которое впритык примыкает к дому и оснащается собственной кровлей. Также учитывается предназначение пристройки. Если она будет жилой, то выбирают материал с более высокими теплоизоляционными показателями, проводят дополнительное утепление. Если это будет хозпостройка или гараж, то требований к пристройке ниже. В любом случае под пристройку необходимо будет организовать фундамент, причем правильно соединить его с основным фундаментом.

Восстановление кровли

Еще одно слабое место старых деревянных домов – крыша, которая обычно протекает, причем в нескольких местах. Если проводится достройка, то старая кровля в любом случае подлежит демонтажу. При монтаже кровельного материала на надстроенный этаж учитывают все современные требования, включая качественное утепление.

Если достройка не планируется, то совершают тщательную оценку состояния крыши, уделяя внимание как самому кровельному материалу, так и стропилам. Лучше всего полностью демонтировать старый кровельный материал и уложить новый. Вариантов много – от металлочерепицы до ондулина. Решение зависит от бюджета, эстетических качеств материала и его веса. Очень вероятно, что придется демонтировать старые стропила. Также важно позаботиться об утеплении кровли и организации водостока.

Инженерные коммуникации и отделка

Прежде, чем начать отделку, необходимо отремонтировать пол и решить вопрос с коммуникациями. Слабое место в старых деревянных домах – пол. После оценки качества лаг, делают вывод, что же с ними делать дальше. Если повреждены не более трети лаг, то имеет смысл заменить дефектные участки, после чего проводится тепло- и гидроизоляция. Когда же проводится замена фундамента, старый пол полностью разбирается, проводится полная замена лаг. На них кладут гидроизоляцию, потом теплоизоляцию и пароизоляцию, потом настилается доска.

В старых домах могут быть не оборудованы некоторые коммуникации, а существующие – изжить себя. Во время реконструкции обычно меняют электропроводку, ведь она должна выдерживать выросшую потребность в электроэнергии. На данном этапе меняют трубы водопровода и канализации, обустраивают систему отопления и вентиляции.

Оконные и дверные конструкции обычно меняют. Хороший вариант – поставить деревянные евроокона и деревянные двери, но при желании сэкономить можно выбрать материалы попроще с имитацией поверхности древесины.

Теперь наступает черед внутренней отделки стен. Можно пойти двумя путями. Первый – сохранить оригинальную текстуру древесины. В этом случае со стен щеткой или болгаркой снимают грязь, древесину пропитывают антисептиком, покрывают лаком или краской. Можно спрятать дерево под отделкой, используя при этом слой теплоизоляции. Для облицовки можно выбрать деревянную вагонку, гипсокартон, штукатурку, а местами уложить кирпич и плитку.

Наружная отделка

Снаружи деревянные стены дома также можно зачистить, покрыть защитными средствами, а затем – лаком или краской. Это вариант для тех, кто хочет сохранить оригинальный вид древесины и готов время от времени повторно наносить защитные средства на дерево.

Вариант попроще – обшить стены. Если использовать вагонку или блок-хаус, то внешне дом сохранит аутентичный облик, но при этом стены будут защищены от губительного воздействия окружающей среды. Между отделкой или стенами можно проложить слой теплоизоляции, чтобы деревянный дом стал еще теплее. Вместо вагонки можно использовать пластиковый сайдинг или другой фасадный материал.

Напоследок отметим, что браться за реконструкцию деревянного дома своими руками можно только в крайнем случае, при этом за плечами должен быть солидный строительный опыт, а под боком – несколько толковых помощников. Некоторые работы, конечно, можно выполнить самостоятельно, сэкономив на услугах специалистов. Например, профессионалам можно доверить усилить фундамент, провести достройку, заменить проводку и коммуникации, а самостоятельно взяться за внутреннюю отделку. Это будет несколько дешевле, но дольше – проще все работы доверить людям, которые сделают все качественно и быстро.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *