Монтаж водяного теплого пола в частном доме своими руками видео: Теплый водяной пол в частном доме

Содержание

Как правильно сделать теплый пол в деревянном доме

Теплый пол в деревянном доме — эффективная система обогрева внутренних помещений, функционирующая в паре со штатным отоплением. Выбор вида теплого пола для дома из дерева зависит от множества факторов: КПД системы, экономичности в монтаже и эксплуатации, сложности в обустройстве и возможности комбинации с тем или иным напольным покрытием. Подобрав подходящую схему вспомогательного обогрева, необходимо вникнуть в то, как поэтапно сделать теплый пол в деревянном доме: начиная с укладки базового основания и заканчивая декоративной отделкой.

Системы теплых полов для деревянного дома

Считается, что оптимальный вариант теплого пола для частного дома из дерева — водяная система, когда нагретый теплоноситель — вода или антифриз, циркулирует по трубам, проложенным в подпольном пространстве. Электрические теплые полы, функционирующие благодаря нагреву электрокабеля или графитовых пластин (карбоновых стержней), запаянных в пленку, реже обустраивают в деревянных постройках, но и они обладают определенными достоинствами. Прежде, чем выбрать теплый пол в деревянном доме, необходимо проанализировать все «плюсы» и «минусы» существующих систем обогрева, определиться с наполнением «пирога» пола, а также — видом декоративного материала для финишного настила.

Достоинства и недостатки систем теплых полов

  • Водяные. Сложны и дорогостоящи в монтаже, бюджетны в эксплуатации. Инерционны — за счет плавного нагрева и остывания оптимально подходят для дощатых полов, паркетной доски, линолеума, ковролина. Создают значительную нагрузку на перекрытие, отличаются самой большой толщиной «пирога» пола.
  • Электрические кабельные. Небольшой вес и незначительная потеря по высоте помещения в сравнении с водяными системами. Из недостатков — возможность короткого замыкания и возгорания, ощутимый расход электроэнергии.
  • Электрические кабельные на матах. Упрощенная схема монтажа, меньшее сечение нагревательного тэна, чем у классических кабельных систем. Электрические теплые полы отлично комбинируются с керамическими напольными покрытиями.
  • Инфракрасные. Наиболее бюджетный, быстрый и простой в укладке вариант теплых полов, легкий для установки своими руками. Обладают малой толщиной и весом, низкой инерционностью, средним расходом электроэнергии. Возможна оперативная настройка температурного режима при помощи терморегулятора, фрагментарный ремонт системы. Удачно сочетаются с ламинатом.

Этапы устройства теплого пола в деревянном доме

Порядок установки теплого пола зависит от выбранной системы: кабельной, водяной или инфракрасной, вида основания (бетонного, деревянного) и типа напольного покрытия.

Инструкция укладки теплого пола в деревянном доме на лагах:

  1. Обустройство чернового пола. Черновой дощатый настил укладывают на черепные бруски, в пазы или заплечья балок перекрытия. На завершающей стадии обустройства чернового пола на лагах древесину обрабатывают антисептическими составами для защиты от гниения и поражения древоточцами.
  2. Изоляция настила. На черновой пол настилают ветро-, влагоизоляционные пленки — для этой цели оптимально подойдут диффузные мембраны Ондутис SA115, которые предназначены для изоляции деревянного пола со стороны холодного помещения. А для полов, обустроенных по грунту, наилучшим вариантом гидроизоляционного барьера будет пленка Ондутис D (RV).

  3. Утепление пола. В качестве утеплителя для деревянных оснований чаще всего применяют минераловатные плиты, а также напыляемые бесшовные теплоизоляторы (эковату, пеноизол). Некоторые предпочитают проверенные «дедовские» методы утепления деревянного дома с применением глины, торфа, стружки, соломы или войлока.
  4. Пароизоляция «пирога» пола. Паробарьер, который настилают на слой теплоизоляции, необходим для экранирования влажных паров и конденсата, проникающих в подполье из внутренних помещений дома. В качестве пароизолятора прекрасно зарекомендовала себя полимерная пленка Ондутис B (R70), монтируемая на утепленные деревянные основания со стороны отапливаемого помещения.
    Функцию пароизоляцилнного слоя с теплоотражающими свойствами прекрасно выполнит пленка Ондутис R Termo с фольгированным слоем из алюминия.

  5. Монтаж теплого пола. Разводка труб водяного пола, прокладка электрокабеля или инфракрасной пленки, подключение к терморегуляторам. Контрольный пуск и диагностика работоспособности теплого пола.
  6. Обустройство основания под декоративную отделку. Монтаж обрешетки, обустройство деревянного настила (древесностружечного, фанерного) с воздушным зазором 20-30 мм.
  7. Укладка напольного покрытия.

    На бетонные плиты перекрытия теплые полы укладывают после монтажа гидроизоляции, утепления и паробарьера. По завершении установки теплого пола заливают дополнительный слой стяжки и монтируют напольное покрытие.

    Детально ознакомиться со стадиями монтажа теплых полов в деревянных домах поможет видео:

    Заключение

    Принимая решение о том, как сделать теплый пол в деревянном доме, многие склоняются к водяным системам — хотя они более дорогостоящи и трудоемки в монтаже, они пожаробезопасны, экономичны в использовании и лучше всего подходят для декоративных напольных покрытий из дерева. Электрические системы теплых полов чаще устанавливают по бетонным основаниям под керамическую плитку. Если Вы хотите сделать теплый пол в деревянном доме своими руками, то наилучший выбор — это инфракрасная пленка.

    4 голоса , пожалуйста, оцените статью:

Монтаж теплого водяного пола своими руками видео и инструкция

Сегодня монтаж теплого пола – водяного или электрического – вполне под силу выполнить даже тем, кто практически никогда не сталкивался со строительными работами. Так что, если вы решили обзавестись теплым полом – внимательно ознакомьтесь с рекомендациями, приведенными в этом материале, и у вас обязательно все получится. А после того, как теплый водяной пол будет уложен и запущен – вы сможете наслаждаться теплом и комфортом в вашем доме.


Что такое теплый пол

Что же представляет собой современный водяной теплый пол? Теплый пол – это система из металлопластовых труб, скрытых в толще пола и подключенных к источнику горячей воды. Циркулируя по скрытых в толще пола трубам вода обогревает пол, расположенный над ними, а от пола тепло поднимается вверх, обеспечивая комфортную температуру в нижнего слоя воздуха в квартире.В качестве такого источника может выступать либо стояк отопления, либо труба горячего водоснабжения – в зависимости от конкретных условий.

Оптимальным выбором для монтажа теплого водяного пола своими руками являются ванная комната и кухня. Это обусловлено тем, что при нагревании воздуха теплый пол значительно снижает его влажность. И если в ванной комнате или кухне это не критично, то в зале, а тем более – в детской комнате или спальне все же необходимо поддерживать оптимальный уровень влажности.

Обратите внимание! Если вы все же решили уложить теплый пол в этих комнатах – обязательно позаботьтесь об установке увлажнителя воздуха.

Также оправдан монтаж теплого пола под плитку в коридоре, как в наиболее холодном помещении. Здесь теплому полу, что называется, «самое место» — вы согласитесь с нами, как только зайдете в квартиру с мороза и снимете промокшую холодную обувь. Также при выборе помещения для укладки теплого пола необходимо обращать внимание на состояние перекрытий. В отличие от легкого электрического теплого пола водяной теплый пол требует обустройства цементной стяжки, а она обладает массой, и порой – весьма существенной. Поэтому, перед тем как начать работы по укладке теплого пола, обязательно рассчитайте, выдержат ли плиты перекрытия возросшую нагрузку.


Готовим помещение для укладки водяного пола

Итак, помещение выбрано. Самое время заняться подготовительными работами – они должны быть завершены до того, как мы приступим к заливке стяжки и укладке труб теплого пола. Подготовку помещения для монтажа системы водяного теплого пола производим по следующей схеме:

Выполняем демонтаж напольного покрытия, а также – чернового пола. В результате у нас должно быть очищено все, вплоть до бетонного основания.

Обратите внимание! Если вы планируете восстанавливать уложенное ранее напольное покрытие после укладки системы труб теплого пола, необходимо учитывать тот факт, что уровень пола после укладки поднимется на 5-7 сантиметров.

При укладке теплого водяного пола в ванной комнате производим демонтаж существующей стяжки. Под ней чаще всего располагается слой заполнителя (керамзита), под которым находится гидроизоляция.

Если гидроизоляционные материалы находятся в удовлетворительном состоянии — то керамзит можно не удалять, а сразу приступить к заливке стяжки. Однако лучше всего произвести выемку и заново произвести гидроизоляцию и утепление пола керамзитом.

  • Производим замену стояка горячего водоснабжения, к которому будет подключена система теплого пола, на полипропиленовый. Это делается для того, чтобы избежать коррозии стояка месте крепления кранов.
  • Обратите внимание! Если врезка системы теплого пола производится в стояк системы центрального отопления, замена труб стояка не производится.
  • Впаиваем в стояк шаровые краны. При выборе места впайки кранов учитываем, что краны лучше присоединять таким образом, чтобы при отключении труб теплого пола к ним можно было подсоединить радиатор системы отопления.

Если теплый пол будет подключен к системе подачи горячей воды – к выходному крану монтируем тройник, к одному из выходов которого подключаем выводящую трубу теплого пола, а к другому — армированный шланг, соединяющий систему горячего водоснабжения со смесителем.

Обустройство гидроизоляции

При укладке водяного теплого пола качество гидроизоляции является ключевым моментом, определяющим защиту вашего дома от протечек воды. Гидроизоляцию в данном случае лучше всего производить с использованием пленочных гидроизоляционных материалов (пленка РЕ в рулонах либо жесткая пленка PS на плитах Profil). Укладку гидроизоляции производим по следующей схеме:

  • Очищаем основание от мусора, а затем – обеспыливаем его с помощью строительного пылесоса.
  • Укладываем на пол гидроизоляционную пленку таким образом, чтобы полотнища пленки заходили одно на другое на ширину не менее50 мм, и на стены – на высоту не менее150 мм
  • С помощью паяльной лампы либо строительного фена тщательно пропаиваем области нахлеста гидроизоляционной пленки.
  • Нахлест пленки на стены также пропаиваем. Для того, чтобы обеспечить достаточную прочность соединения гидроизоляционного материала со стенами проводим предварительную грунтовку стен.

Если грунтовки в вашем распоряжении нет, можно ограничиться обеспыливанием, однако пропайку в данном случае следует производить более тщательно.

Если для гидроизоляции используются плиточные материалы на жесткой плитке, периметр стен оклеиваем специальной краевой изоляционной лентой с фартуком, заходящим на напольную изоляцию. Эта лента сочетает в себе гидроизоляционные и частично – теплоизоляционные функции.

Для экономии материала можно использовать также достаточно толстую и прочную полиэтиленовую пленку, однако в этом случае необходимо особо тщательно следить за ее целостностью.


Обустройство черновой стяжки

После того, как гидроизоляционные работы завершены, можно приступать к укладке черновой стяжки. Черновая стяжка является фундаментом, на котором будет находиться ваш будущий теплый пол, и от ее качества во многом зависит надежность всей конструкции. Стяжка не укладывается, если напольное покрытие, демонтированное при подготовке к укладке пола, было уложено непосредственно на бетонные плиты основания. Во всех остальных случаях стяжка обеспечивает подъем пола на требуемую высоту. Черновую стяжку заливаем следующим образом:

  • С помощью уровня (лазерного или водяного) отмечаем высоту будущей черновой стяжки, а также – итоговый уровень пола, который будет находиться на 50-70 ммвыше уровня стяжки. Расстояние от стяжки до уровня пола зависит от того, какие трубы вы планируете использовать – чем больше диаметр труб, тем выше будет уровень пола.
  • Устанавливаем маяки для черновой стяжки.
  • На расстоянии 2 м друг от друга вдоль всего помещения укладываются горки раствора. Через сутки, после того как раствор частично застыл, с помощью уровня натираются своеобразные «дорожки» которые и играют роль маяков. Этот способ достаточно трудоемок, так как цементный раствор достаточно плохо прилипает к большинству гидроизоляционных пленок, а тем более – к полиэтилену.

Более простой способ. Точно так же как и в первом случае, на основание укладываем горки из густо замешанного раствора. На них, используя уровень, устанавливаем маяки для выравнивания пола. В качестве маяковых реек можно использовать полосы гипсокартона, фанеры, а также (оптимально) — металлический профиль, который применяется при облицовке стен гипсокартонном.

При большой толщине черновой стяжки маяки можно укладывать на основание из кирпичей. Кирпичи при этом должны быть надежно зафиксированы на основании с применением раствора.

Обратите внимание! Для укладки теплого водяного пола в небольшом помещении установка маяков при укладке черновой стяжки необязательна. Достаточно будет, если для соблюдения требуемой толщины вы будете ориентироваться на отметки, сделанные на стенах с помощью уровня.

Ниже уровня установленных маяков засыпаем керамзит. Разравниваем керамзит так, чтобы он равномерным слоем был распределен по всей площади, и между ним и верхом стяжки было не менее 70мм.

Переходим к армированию черновой стяжки. Для этого поверх керамзита укладываем армирующую сварную сетку, которая будет обеспечивать механическую прочность нашего основания. Листы сетки должны быть надежно зафиксированы на плитах перекрытия, а также связаны между собой с помощью нержавеющей проволоки.

  • В качестве альтернативы сварной сетке можно рассматривать сетку в рулонах. Применение такой сетки позволит вам достаточно серьезно сэкономить, облегчит нагрузку на перекрытия, при этом запас прочности конструкции будет вполне достаточным.
  • После того, как армирование стяжки завершено, приступаем к заливке раствора. Раствор заливаем картами, так же как и при обычном устройстве бетонных полов.
  • После того, как раствор внесен, распределяем его равномерно по всей площади и разравниваем с помощью правила по маякам. В данном случае (так как стяжка черновая) не требуется идеально ровной поверхности раствора.
  • Даем раствору высохнуть. Для того чтобы не допустить преждевременного высыхания стяжки до набора цементом максимальной прочности, периодически увлажняем сохнущую поверхность. Для увлажнения очень удобно использовать обыкновенную садовую лейку.

Разметка укладки труб и укладка

После того, как стяжка полностью высохла, можно приступать к разметке помещения под водяной теплый пол: схема укладки труб поможет вам не только приобрести ровно столько материала, сколько необходимо, но и даст представление о том, как будет проходить распределение тепла в помещении.

Обратите внимание! При расчете количества материалов с использованием схемы округление следует проводить в большую сторону.

А это:

  • Расстояние между проложенными трубами и стенами должно быть не более 20-25 см, между рядами уложенных труб – не более 35-40 см.
  • Трубу, отходящую от источника горячей воды (стояка) необходимо сначала провести через самую холодную зону помещения – вдоль окон. Только потом труба должна быть заведена на остальную площадь пола.
  • В тех местах, где вы планируете устанавливать мебель (например, кухонный гарнитур, стенку или шкаф), трубы прокладывать не нужно. Это позволит вам существенно сэкономить как на самих трубах, так и на отапливаемой площади.

Укладка труб теплого пола

Перед укладкой труб необходимо обустроить «тепловой экран», который будет отражать тепло по направлению к поверхности пола. Для этого под трубы укладываем слой фольгированного утеплителя. Стыки полотнищ утеплительного материала соединяем с помощью металлизированного скотча.

Водяной теплый пол чаще всего обустраивают, используя бесшовную металлопластовую трубу. Наиболее распространенные диаметры – 16, 20,25 мм. Определяющих факторов, которые нужно учитывать при выборе диаметра трубы, несколько.

Во-первых, это высота уровня пола – чем толще трубы, которые вы используете, тем выше поднимется пол за счет финишной стяжки. Во вторых – площадь отапливаемого помещения. И в третьих – напор воды в стояке с горячей водой.

Использование полипропиленовых труб при устройстве теплого водяного пола крайне нежелательно. Полипропилен обладает низкой теплопроводностью, поэтому полипропиленовые трубы крайне неохотно «отдают» тепло от горячей воды, а это значит – эффективность отопления пола будет крайне низкой.

Кроме того, полипропиленовые трубы очень сложно пропаять достаточно качественно – а это значит, что сильно возрастает риск возникновения протечки внутри пола.

Укладывать трубы необходимо строго по схеме. При изгибании металлопластовых труб следуем пользоваться подходящей по диаметру пружиной – надетая на место сгиба, она не дает трубам перегибаться.

Обратите внимание! Участок трубы с перегибом необходимо заменить, так как в месте перегиба рано или поздно возможно возникновение протечки.

  • На поверхности стяжки трубы закрепляем с помощью специальных пластиковых креплений.
  • После того, как все трубы закреплены, подключаем их к стоякам. Места подключения герметизируем. После окончательной полимеризации герметика осуществляем пробный пуск системы теплого пола. До того, как трубы будут перекрыты чистовой стяжкой, теплый пол должен несколько суток проработать под давлением – это позволит окончательно убедиться в отсутствии протекания.
  • Укладку финишной стяжки необходимо производить на отключенный и полностью остывший теплый пол.

Обустройство финишной стяжки

  • Поверх труб системы теплого пола устанавливаем тонкие маяковые рейки. Для этой цели и последующих шагов используем инструменты для выравнивания пола.
  • Заливаем раствор, следя, чтобы между трубами и черновой стяжкой не образовывались пустоты
  • С помощью правила распределяем и разравниваем раствор. Для того чтобы пол был максимально ровным, опираем противоположные концы правила на соседние маяковые рейки и двигаемся вдоль них
  • Обрабатываем стяжку игольчатым валиком для того, чтобы удалить пузырьки воздуха.
  • На следующий день обрабатываем поверхность с помощью терки для устранения мелких неровностей и дефектов поверхности.
  • После того, как финишная стяжка окончательно высохла, можно приступать к укладке напольного покрытия.

Как видите, ничего недоступного в данной технологии нет. Более того, возьмем на себя смелость утверждать, что следуя данным рекомендациям вы сможете самостоятельно уложить теплый пол в частном доме или квартире. И в холодное время года еще не раз вспомните нас с благодарностью!

Монтаж теплого водяного пола своими руками видео

Читаем дальше — узнаём больше!


Оценка: 2.6 из 5
Голосов: 249

Теплый пол водяной своими руками видео.

Статья посвященная полному разбору. Здесь размещены ролики с Ютуба о том, как сделать теплый пол водяной своими руками видео.

Дорогие друзья, мы для вас записали видео уроки о том как произвести монтаж своими руками теплого водяной пола. Информации много поэтому наберитесь терпения и изучите, так как совершить ошибку проще всего, а переделывать потом кто будет? Данный контент является полностью нашим, вложен огромный пласт для съемок данных видео роликов, за эти видео уроки многие гуру просят деньги, но мы не такие меркантильные поэтому пользуйтесь на здоровье.

1. Теплый пол водяной своими руками видео.

 

В данном ролике собран весь огромный пласт теоретических знаний по теплому водяному, из него вы узнаете:

  1. Какой шаг использовать для труб теплого водяного пола?
  2. Какой толщины должен быть утеплитель?
  3. Для чего служит сетка МАК, и какого размер ее надо для теплого водяного пола?
  4. Какой рисунок эффективнее для теплого водяного пола?
  5. Какой толщины должна быть стяжка для пола?
  6. Как правильно рассчитать количество материала для монтаж?
  7. Как запускать отопление в теплых полах, чтобы не потрескалась стяжка?

Видео достаточно длинное, поэтому рекомендую в настройках увеличить скорость ролика до 1.25

2. Утеплитель для теплого водяного пола.

 

Один из немаловажных факторов по монтажу правильного теплого пола, это подготовка основания для теплого водяного пола, утеплитель теплого водяного пола служит для того чтобы тепло вашего теплого пола не уходило вниз, а шло наверх и  здесь у многих случаются очень серьезные ошибки. В данном ролики вы увидите шахматное расположение утеплителя под теплый пол. Видео эксклюзивно поэтому присаживайтесь по удобнее ))) Как рассчитать толщину утеплителя, материал, плотность утеплителя вы можете просмотрев теоретическую часть видео сверху.

 

 

3. Пленка под стяжку теплого пола.

 

Ох как много споров вызывает этот пункт при монтаже пирога теплого водяного пола, скажу один раз пленка нужна и точка, а для чего смотрите теоретическую часть в первом ролике сверху.

4. Укладка демпферной ленты для теплого пола.

 

Так же незабываем укладывать демпферную ленту, она служит для отсечения стяжки от стен помещения, она выполняет роль как отсекателя мостиков холода, так же чтобы стяжка могла расшириться, и конечно, то о чем никто не говорит, чтобы звук не передавался с плиты на стену.

 

5. Укладка сетки для теплого пола.

 

Сетка мак нужна для укладки труб пола, она не служит для укрепления стяжки, у нее здесь другая функция, если вы хотите укрепит стяжку то положите сетку еще сверху.

В данном видео ролики, вы научитесь укладывать сетку для теплого пола. Как производиться внахлест сетки, что надо учесть при ее укладке, и как скреплять будет рассказано все в нашем видео ролике.

5. Монтаж водяного теплого пола своими руками видео.

 

После того как вы уложили утеплитель, пленку, сетку, и демпферную ленту, вы можете приступить к монтажу и укладки труб теплого водяного пола. Трубу укладывайте в соответствие с тепло потерями здания или по сделанному проекту. Виды укладки труб бывают змейкой и улиткой, или комбинированной, в зависимости от того какие цели вы преследуете. Но не более 300мм. Для укладки труб теплого пола используется труба 16, 17, 20 мм, как правило в жилых домах это труба 16мм и 17 мм, связано это с насыщенностью мебели в помещениях. Материал для труб используется сшитый полиэтилен, pex-а, pex-b, pex-c, pe-rt, металлопластик.

В данном ролики вы увидите как можно самостоятельно уложить трубу теплого пола в одиночку, без напарников. Видео кажется простым, но обратите внимание на то как уложен рисунок трубы теплого пола, как четко прорисованы углы на поворотах. Дьявол кроется в мелочах. И  с виду простая укладка трубы, таит в себе не мало подводных камней.

6. Стяжка водяного пола.

 

В данном ролике, вы увидите как делается полу сухая стяжка теплого пола, от А до Я. Так же в конце видео вы можете увидеть о том как проверять качество стяжки, подручными приборами.

 

 

У вас есть телеграмм? Вступайте в клуб мастеров и задавайте свои вопросы!

 

 

«Неправильный» водяной теплый пол в частном доме

Как и обещал ранее, попробую описать, как сделать «неправильный» водяной теплый пол. Почему «неправильный»? А потому что в очередной раз теория расходится с практикой. И толщина стяжки не та, и шаг укладки не тот, и подложка неправильная, и сетка. Но, тем не менее, все работает.

Что необходимо отметить? Так это то, что ответ на вопрос «Быть или не быть» ТП имеет один ответ – быть.

Если честно, то я не ожидал получившегося теплового эффекта от ТП. Уже на другой день после запуска ТП, придя на стройку, я ощутил более ровный нагрев помещения, как по горизонтали, так и по вертикали, отсутствие явно выраженных холодных зон, отсутствие движения холодного воздуха в районе окон. Посмотрев на газовый счетчик, я удивился, увидев такой же дневной расход, как и ранее, хотя в помещении было ощутимо теплее и на нагрев массы бетонной стяжки надо было потратить несколько кубов газа. 

Так что ТП в частном доме, если не единственная отопительная система первого этажа, то, по крайней мере – основная.

Но это все лирика. А теперь немножко практики.

Перекрытие закончено, приступаем к монтажу ТП.

Я пошел в магазин и купил остатки подложки под ламинат. Толщина от 3 до 5 мм. Почему остатки? А они дешевле в 2 раза были, а куски – от 3 до 10 метров (я и под ламинат также остатки покупал).

Настилаем подложку на перекрытие с перехлестом 10-20 см и с заходом на стены. Заход нужен, чтобы отвязать монолитный пол от стен. Пусть они живут своими жизнями. На мои 50м2 промежуточных температурных швов не требовалось, но что-то подобное сделать пришлось, т.к. за один раз все помещение залить я не мог. И одна из причин была в том, что отсев был мерзлый и его надо было пару дней размораживать.

Уложив подложку, поверх нее укладываем арматурную сетку. Она выполняет несколько функций: собственно как арматурная, к ней крепим трубы, и она более равномерно распределяет тепло. Металл, как-никак.

А теперь самое главное: рисуем на стене чертеж укладки труб и фотографируем это. Почему на стене? А потому, что бумажный чертеж имеет привычку падать в воду, его съедает собака или жена заворачивает в него мусор.

Для ТП я выбрал металлопластиковые трубы диаметром 16 мм. На мои 50 м2 мне, после расчетов, требовалось около 160 м. Вон она, бухта, лежит под лестницей.

Для гибки труб я использовал попавшийся под руки шкив от старой стиральной машины диаметром около 20 см.

Выбранная схема укладки – улитка, при которой подводящая труба идет вдоль наружных стен, чередуясь с обраткой. Т.е. сначала укладываем подающую трубу, заворачиваем ее до середины, где он постепенно переходит в обратку, и возвращаемся обратно. Есть желающие сразу вести две трубы. Ни в коем случае нельзя, т.к. все равно ошибетесь в размерах (золотое правило «Сколько запаса не оставляй, все равно 50 см не хватит»), да и две трубы вести – тяжело.

Улитка, по сравнению со змейкой дает более равномерный нагрев.

Трубы крепил к сетке обычными пластиковыми стяжками. На последнем отрезке меряется, сколько необходимо до коллектора и только тогда труба отрезается. Для удобства работы с 160 метровым удавом его можно надеть на ножки перевернутого табурета. Можно попросить родственников, чтобы они помогали с раскруткой, но это обычно заканчивается морскими узлами и заломами.

Итак, трубы уложены, вроде бы все нормально. Фотографируем все, что получилось, можно даже линейку положить, чтобы уже фактически знать, где лежат трубы.

Когда мне потребовалось прикрепить унитаз я взял фотографии и … правильно… Два отверстия — в две трубы. Поэтому унитаз — приклеен.

Если считаете, что можно лить бетон, то ошибаетесь. О! Пресс, О! Вка… Т.е. опрессовка. Хорошо, зашел сейчас в магазин и купил, что надо. А вот когда в пещерах жили… В общем, покупаем коллектор вместе с кранами. Вот такой, или такой или сразу весь смесительный узел. Подключаем к нему выведенные трубы ТП, манометр, кран Маевского и… насос «Малыш». У вас ведь нет опрессовочной станции, не так ли? Опускаем насос в ведро с водой, включаем и ждем. Секунд несколько, т.к. при 6 атм. с насоса сорвет шланг. Ловим момент и перекрываем кран до срыва шланга. Манометр показывает 5 — 6 атмосфер. Отлично. С чистой совестью идем отдыхать, т.к. промучились с насосом до 12 ночи.

Придя на другой день, убеждаемся в герметичности системы и готовимся к бетонной стадии.

Да, чтобы сетка болеем лучше J выполняла свои армирующие функции, приподнимаем ее над подложкой минимум на 1 см.

Бетономешалка, установленная на месте проведения работ, существенно облегчает их выполнение. Желоб, по которому бетон выливался на пол, виден на фото.

Я заливал т.н. пескобетон (цемент – отсев), в качестве пластификатора использовал жидкое мыло. В качестве маячков – потолочный профиль для ГКЛ, поэтому толщина стяжки над трубами была от 3 см. самое сложное в бетонных работах — это выравнивание. Долго и на корточках. Кстати, если у вас есть вибратор (поручики — молчать) – это существенно облегчает работу.

На другой день по полу уже можно ходить.

А еще через …дцать – укладывать финишное покрытие.

Вот примерно так. Что-то забыл, о чем-то умолчал.

как правильно сделать теплый пол

Дополнительный обогрев помещения делает дом более уютным, безопасным для маленьких детей. Но самостоятельное сооружение такой конструкции требует соблюдения правил укладки, точного расчета количества нагревательных элементов. Перед тем как сделать теплый пол, необходимо разобраться в его типах и особенностях обустройства. Неправильно подсоединенная конструкция может снизить эффективность работы системы или вовсе сделать ее бесполезной.

Что представляет собой теплый пол?

На рисунке представлены составляющие «пирога» теплого пола при использовании двух разных систем

Он является обособленной системой отопления, который скрывается под напольным покрытием. Может подсоединяться к центральной системе отопления дома (водяной обогрев) или быть индивидуальным (электрический обогрев). Положить теплый пол можно в ванной, детской комнате, а также спальне. При надобности монтаж можно произвести по всей площади дома или квартиры. Но в этом случае ваши траты на энергоносители могут увеличиться.

Существует несколько видов теплых полов: электрические и водяные. Во втором случае для создания системы используются трубы. Для обустройства электрических применяется специальный кабель или инфракрасная пленка.

Особенности укладки любой конструкции

На фото один из этапов монтажа ИК теплого пола: на подготовленное, выровненное черновое основание выкладывается фольгированный пенофол, как теплоотражающая подложка

Чтобы правильно установить теплый пол своими руками, необходимо рассмотреть некоторые особенности монтажа, общие для всех типов конструкций:

  1. Прежде всего, необходимо сделать стяжку, чтобы выровнять черновое основание и устранить существующие изъяны. Небольшие проблемы можно устранить при помощи наливной смеси. Дальнейшие работы следует продолжить только после того, как слой высохнет.
  2. Далее, производится монтаж всех частей тепловой конструкции: труб с горячей водой и соединение их с коллектором, или прокладка кабеля с тепловым датчиком и регулятором.
  3. Монтаж гидро- и теплоизоляционного слоя. Самому уложить эти материалы можно очень быстро. Учтите, что теплоизоляция должна соединяться специальным скотчем. Он должен лежать так, чтобы отражающий слой был направлен вверх.
  4. Система укладывается на основание в специальном порядке. Перед этим необходимо нарисовать схему укладки.
  5. Подсоединение системы и ее проверка на работоспособность.

Теперь вы узнаете, как установить теплый пол в каждом отдельном случае.

Особенности монтажа электрического пола

Перед тем как положить кабель или инфракрасную пленку, необходимо подготовить помещение. Из него выносится вся мебель, снимается старое напольное покрытие. Поверхность чернового пола тщательно выравнивается цементной стяжкой. Если пол бетонный и на нем имеются трещины, то их следует устранить ремонтным раствором.

Пошаговая инструкция укладки кабельного теплого пола

Далее вся работа состоит из таких этапов:

    1. Подготовка места для термостата. Он должен быть монтирован так, чтобы к нему был доступ. Благодаря этому устройству вы сможете самостоятельно регулировать температурный режим конструкции;

В некоторых случаях, когда конструкция будет обогревать всю площадь помещения, требуется прокладка отдельной проводки.

  1. Укладка тепло и гидроизоляции. После этого можно своими руками уложить электрический кабель или пленку. Чтобы защитить электрический пол от образования конденсата, требуется гидроизоляция;
  2. Настил армирующей сетки. Ее монтаж производится поверх утеплителя. Этот материал позволяет не только упрочнить бетонный слой, но и уберечь систему от перегрева;
  3. Монтаж кабеля. Своими руками сделать это нетрудно. Важно правильно рассчитать длину контуров и расстояние между ними. Для укладки применяется специальная монтажная лента, фиксируемая на основании. Она дает возможность избежать появления перегибов кабеля, соблюсти равномерное расстояние между петлями. Греющий элемент нужно укладывать, выдерживая шаг в 20-25 см;
  4. Монтаж термодатчика. Технология укладки предусматривает его установку так, чтобы в случае поломки к нему можно было быстро добраться без разрушения бетонного основания. Термодатчик лучше поместить в специальную трубку, которая заливается цементным раствором вместе с тепловой конструкцией;
  5. Проверка работоспособности теплого пола. Она производится до заливки стяжки и после нее. Вы должны внимательно осмотреть соединения: они должны быть заизолированными и надежными.

Учтите, что проверка осуществляется не только путем включения конструкции в сеть. Необходимо также несколько раз поменять сопротивление в сети.

Если сооружение работает правильно и греет хорошо, то можно заливать кабель тонкой цементной стяжкой (4 см). Следите за равномерностью заливки раствора. Финишное напольное покрытие на такой пол с подогревом можно укладывать уже через 3-4 дня. Но включать систему следует не ранее, чем через месяц. Бетонная стяжка должна хорошо высохнуть.

Как видите, своими руками класть греющий кабель несложно. Если будет соблюдена инструкция и все будет смонтировано правильно, то система станет эффективной и безопасной.

Особенности монтажа водяного теплого пола

Пол с подогревом помогает сделать дом более уютным. Водяной теплый пол является более экономичным решением, чем электрический. Дело в том, что его можно подсоединить к системе отопления дома. Технология укладки водяной конструкции практически идентична предыдущей. Всю работу можно сделать своими руками, хотя лучше иметь помощника.

Настильная система водяного обогрева (посередине) позволяет укладывать теплый пол в помещениях с ограничениями по нагрузке на перекрытия, и небольшой высотой потолков. Кроме того, она позволяет экономить средства, исключая заливку и армирование стяжки

Естественно, лучше определиться с тем, какой тип системы будете монтировать именно вы. Она бывает бетонной и настильной. Второй тип распространен больше. Он позволяет избежать этапа заливки бетонной стяжки. Вес настильной системы колеблется в пределах 35-50 кг, поэтому использовать ее можно в домах с неукрепленным основанием. Процесс укладки бетонного типа конструкции может занять несколько дней. Технология предусматривает соблюдение таких особенностей монтажа:

  1. Этот тип укладки позволяет избежать существенных изгибов труб, которые делают конструкцию менее эффективной и надежной. Естественно, следует учитывать и разновидность труб. У большинства используемого в монтаже материала диаметр гиба не должен быть слишком маленьким.
  2. Все работы следует выполнять в строгой последовательности. Для монтажа греющей конструкции используется специальная арматурная сетка, диаметром 4-5 мм или специальные маты. Не следует покупать материал с ячейкой, больше 15 см.
  3. Учтите, что максимальная длина одного контура не должна быть больше 100 м. В противном случае система будет неэффективной. На 1 м2 площади можно использовать около 7 погонных метров трубы. Если шаг между петлями больше, то можно обойтись и меньшим количеством материала.
  4. Монтаж коллекторного шкафа производится в первую очередь. Учтите, что к нему будут подводиться не только трубы системы, в нем будут устанавливаться переходники, краны, циркуляционный насос. Лучше всего монтировать его в стену. В этом случае он не будет мешать, и к нему можно будет быстро добраться для осуществления ремонта или обслуживания. Осуществить все подключения нужно с соблюдением инструкции. В последнюю очередь к коллекторному шкафу подводятся две трубы: через одну теплоноситель поступает в систему, а через другую охлажденная жидкость возвращается обратно.
  5. Регулировка греющей конструкции может производиться в автоматическом и ручном режиме. В первом случае применяется специальный электронный вентиль.
  6. Перед дальнейшим осуществлением монтажа бетонной стяжки конструкцию нужно будет опрессовать. Внимательно проверьте все соединения, чтобы нигде не было утечек воды.

Заливка цементной стяжки своими руками должна производиться только при включенной системе. В трубах необходимо создать давление. В противном случае бетонная стяжка потрескается.

Если укладка водяного пола осуществляется в многоквартирном доме с учетом его подключения к общей отопительной системе, то без разрешения соответствующих организаций и ЖКХ не обойтись.

Посмотрите серию из трех видео, в которых подробно освещены все этапы монтажа водяного теплого пола:

Комбинированный вариант теплого пола

Такая конструкция может быть смонтирована своими руками. Она позволяет существенно сэкономить средства, так как работа центрального отопления и пола с подогревом балансирует атмосферу в помещении. Этот вариант считается самым лучшим.

Такой вариант комбинированного водяного отопления отлично подойдет для использования в частном доме

Если у вас централизованное водяное отопление, то для сооружения пола с подогревом вы можете применить инфракрасную пленку, которую можно быстро стелить или демонтировать, а также переносить в другие помещения. При этом организация бетонной стяжки не требуется. Данный вариант будет оптимальным для жильцов многоквартирных домов.

Как видите, сделать теплый пол самостоятельно вполне возможно. Главное, соблюдать технологию монтажа. Если у вас нет навыков проведения таких работ, то лучше проконсультироваться со специалистом или доверить всю работу ему.

Допущенные в процессе укладки ошибки могу стоить очень дорого: от поражения током в случае использования электрической конструкции, до затопления дома, если использовалась водяная система обогрева. Теперь вы знаете, как стелить теплый пол. Оставьте свое мнение о статье в комментариях или поделитесь своим опытом укладки разных систем обогрева.

Материалы По Теме:

Как правильно сделать монтаж водяного теплого пола своими руками

Теплые полы с водяным обогревом в частном доме давно перестали быть редкостью и сегодня стали скорее практичным и выгодным решением, чем новшеством, способным кого-то удивить. Установка подобных полов в квартире – достаточно редкое явление ввиду ряда проблем. Строительные компании и ЖКХ вряд ли пойдут на встречу и выдадут Вам разрешение на модификацию системы отопления, а установка дополнительного котла – достаточно дорогое удовольствие. Поэтому водяные полы, как правило, устанавливаются в частных домах на первом этаже.

Удобство и практичность таких полов очевидны: Вы сможете забыть о том, что такое холодный пол и связанные с ним мелкие неприятности. Если Вы планируете осуществлять монтаж водяного теплого пола своими руками, это эта краткая инструкция поможет Вам действовать уверенно!

Подготовка

Монтаж начинается с прорисовки детальной схемы, где будет учтено все: от места установки коллектора до путей прокладки змеевиков. Щепетильное выполнение данного пункта поможет избежать ошибок и неприятных сюрпризов на этапе реализации проекта, а также позволит просчитать количество необходимых материалов. Отсутствие данной детальной схемы может привести к тому, что допущенная ошибка станет очевидной только тогда, когда исправить ее уже будет крайне трудно. Ведь представляя себе весь проект изначально, можно учесть все факторы и избежать недочетов. Не говоря уже о том, что монтаж теплого водяного пола своими руками, расчет проекта которого не произведен заранее – довольно рискованный шаг.
Тощий бетон, который непосредственно прилегает к слою грунта, нужно выровнять. Прочитать подробнее о стоимости монтажа теплого пола http://teplo-tehnika.ru/montazh-vodyanogo-teplogo-pola/.

Для этого с его поверхности удаляются все неровности, бугорки и выпуклости. Поверх углублений, которые остались после выполнения этого процесса, необходимо уложить новый слой. Причины этому две: во-первых, несущая основа непременно должна быть ровной, а во-вторых, ровная поверхность не испортит влагоизоляционную пленку и Ваши водяные теплые полы; монтаж своими руками, видео которого Вы найдете ниже, должен производиться на поверхности без неровностей.

Укладка и монтаж

После этого осуществляется укладка полиэтиленовой пленки по всей площади поверхности пола внахлест. Делается это для того, чтобы предотвратить проникновение влаги, а значит избежать множества проблем, связанных с сыростью. Далее по периметру укладывается кромочная лента, которая предназначена для изоляции монолитного пола от стен, колонн, лестниц и т.д. Это поможет избежать возникновения акустических и тепловых мостиков.

Стоит отметить, что обрезка кромочной ленты не осуществляется. Обрезается она лишь в самом конце, перед непосредственной установкой плинтусов. Для ее крепления используют клей либо скобы, которыми она закрепляется на всех углах. После укладывается слой, который будет сдерживать тепло и предотвращать его выход наружу. Особенно это актуально в ситуации, когда пол прилегает непосредственно к грунту. Этот этап позволит в значительной мере сохранить тепло и минимализировать его потерю.

Далее пол нужно армировать по всей площади. После этого устанавливаются распределители. Как правило, их монтируют в специально предназначенный для этого шкаф, что обеспечивает их удобное расположение. Размер шкафа зависит от количества контуров: их, как правило, бывает от 2 до 12.
Далее поверх изоляции укладывают трубы, их производят из структурированного полиэтилена. Змеевики крепят к изоляции при помощи скоб, на прямых участках через каждые 50 см, а на изгибах в 3 местах: в начале изгиба, в его середине, и в конце.

Для правильного выполнения данного пункта необходима изначальная схема монтажа теплого водяного пола своими руками, ведь змеевики укладываются в соответствии с определенным рисунком, который обеспечит равномерное распределение и позволит избежать концентрации тепла в определенном участке. Самым рациональным решением является располагать трубы двойным шагом «улиткой», а где это не представляется возможным – «змейкой».

Ошибка на данном этапе приведет к тому, что часть пола в комнате будет хорошо прогреваться теплоносителем, но остыв, он будет не в состоянии прогреть другую.
Каждый змеевик подводится к распределителю, что создает некую концентрацию возле этого места, что необходимо исправить. Для этого их изолируют, указывая при этом к какому помещению ведет каждый контур. Непосредственное подключение к распределителю осуществляется при помощи зажимной соединительной муфты, которая соединяется на резьбе с разрезным кольцом и евроконусом.

Проверка

После этого проводят испытание на герметичность. Для этого необходимо сперва отключить все вентили и перекрыть их на обоих коллекторах. После этого открывают первый контур и удаляют из него воздух. Когда воздух удален, его закрывают и проделывают это с остальными контурами. В самом конце необходимо открыть все контуры.

С помощью деаэратора удаляются остатки воздуха. Испытательное давление должно быть примерно на 50% выше рабочего давления, но не ниже, чем на 4 бара, осуществляется это при помощи насоса.
Производится подготовка и укладка раствора. В процессе этого мастика находится под давлением, что позволяет немедленно выявить все повреждения в трубах. Если таковая обнаружена, до поврежденный участок трубы нужно срочно заменить до застывания раствора. После его застывания произвести замену будет крайне трудно. Также в процессе этого Вы должны быть предельно внимательны, чтобы не повредить трубы острыми краями инструментов.

 

После этого поверхность мастики выравнивают вручную, либо изначально используют самовыравнивающиеся материалы. Выровненную мастику необходимо прогреть, чтобы выпарить из нее остатки воды. Дело в том, что отсырелая мастика будет деформироваться, что обязательно приведет к крайне неприятным последствиям. Прогрев осуществляется 8 дней: первые 3 дня при температуре не более 25°С, последующие 5 – не более 55°С.

Если вы планируете укладку плитки, то нужно учесть, что она должна производится с учетом деформационных швов. В этом Вам также поможет схема монтажа теплого водяного пола своими руками. Ведь если уложить плитку поверх них, то она точно потрескается, потому стоит брать это в расчет и укладывать ее, отталкиваясь от расположения данных швов.

Надеемся, что данная краткая инструкция была Вам полезна и помогла выполнить монтаж теплого водяного пола своими руками, расчет и схему которого лучше подготавливать заранее. Установив в своем доме эту систему, Вы по достоинству оцените все ее преимущества и непременно останетесь довольны!

Водяной теплый пол монтаж своими руками| Курган

  Водяной теплый пол по ежемесячным расходам дешевле, чем электрические (затраты на воду плюс на источники энергии для котла, например, древесину, уголь, газ и т. д.). Для их функционирования необходимы отопительный котел, циркуляционный насос и смесительные клапаны , которые необходимы в частном доме вне зависимости от наличия теплого пола. Сами же теплые полы – это медные или же металлопластиковые трубы и распределительный коллектор. Водяные полы чаще используют как основное отопление. Их рекомендуется укладывать в помещениях от 50 м2 (правда, меньшие территории не исключены). Специалисты утверждают, что система не нуждается в обслуживании и будет обогревать дом минимум 50 лет.

     Спектр услуг нашей компании очень широк, и мы удовлетворим даже самых требовательных клиентов. Мы осуществляем как монтаж теплого пола, так и его балансировку.

Установленное оборудование специалистами нашей компании отвечает всем требованиям и имеет соответствующие сертификаты соответствия, а также дается гарантия на работу и оборудование.

Установка

от 400 р.

Настройка

от 1 800 р.

Компания Кредо-М предлагает монтаж теплых полов в Кургане и области для Вашего дома.
Пошаговый монтаж водяного теплого пола 

Водяной теплый пол монтаж своими руками — начинается с разбиения помещения на участки определенной геометрии. Площадь одного участка должна быть не более 40 м2 и соотношение сторон должно быть 1 к 2. Эти требования должны компенсировать температурное расширение стяжки, предотвратив ее растрескивание.

Затем основание участка зачищается и на него производится укладка теплоизоляционного слоя, который будет препятствовать оттоку тепла вниз и препятствовать холоду, идущему снизу. Поэтому вверх будет направлено больше тепловой энергии. Чаще всего для такой теплоизоляции используют полистирол и его производные. Теплоизоляционный материал должен быть плотнее 35кг/м³ и толщиной от 30 мм. Затем стелется мультифольга или другой отражающий материал по всей поверхности. По краям бетонной стяжки (по периметру помещения) укладывается демпферная лента, компенсирующая изменение размеров стяжки для пола при нагревании и остывании.

На следующем этапе монтажа теплых полов укладывают арматуру. Ее можно укладывать непосредственно под контур трубы, а не на всю поверхность. Далее с помощью хомутов начинается непосредственно монтаж тепловых труб в зависимости от выбранной по проекту схеме. Рабочая петля разной конфигурации служит для разных целей. Можно выложить трубы змейкой, двойной змейкой, спиралью, двойной спиралью. Двойная змейка и двойная спираль более эффективны в теплообмене. Для всех контуров монтажа теплого пола справедливо, что с внутренней стороны теплоотдача всегда больше, чем теплоотдача ближе к центру, поэтому шаг укладки нужно уменьшать по краям; шаг не должен превышать 300 мм, иначе могут получиться на выходе теплые и холодные зоны; перепад температур на чистовом покрытии не должен превышать 4 градуса Цельсия. Эти показатели рассчитываются еще на проектной стадии монтажа теплого пола.

Из-за гидравлических потерь не рекомендуется создавать схемы длиннее 100 метров. Большие поверхности следует обогревать несколькими петлями, каждая из которых должна подключаться к коллектору.

Далее производится опрессовка и испытание водяной системы трубопроводов для теплого пола, проверка котлов, приборов и датчиков. Опрессовка производится перед заливкой бетонной стяжки. Во время заливки нужно держать систему под давлением до полного застывания бетона.

Бетонная стяжка равномерно распределяет тепло по своей поверхности пола. Для нее используются марки бетона М-300 и выше. Толщина стяжки должна быть больше 30 мм над поверхностью трубопровода. Меньшая толщина может привести к более скорым повреждениям чистовой поверхности.

Включать в эксплуатацию систему водяного теплого пола следует только после полного застывания бетонного раствора, а это почти месяц! Затем следует постепенно повышать температуру в трубопроводной системе на 1 градус каждые несколько часов с выходом на рабочую температуру минимум через 3 дня.

На заключительном этапе происходит укладка чистовой поверхности. С плиткой и камнем никаких ограничений нет, но если вы собираетесь укладывать другие материалы, ( паркет, ковровой покрытие и тд.) нужно искать специальное обозначение, что они предназначены для систем напольного отопления.

Профессионально выполненный монтаж водяного теплого пола сэкономит вам много денег на электроэнергии, а общая технология и устройство позволяют соблюдать в помещении комфортную температуру по всей высоте – теплее снизу и немного прохладе и свежее к голове и потолку.

Какая лучшая система теплого пола для гаража?

Ecohome 14 февраля 2017 г. 12:18

Хороший вопрос, но сложный, поэтому сначала я начну с простого — при питании от электричества между этими двумя системами практически не будет разницы в эксплуатационных расходах. Любые формы генерации тепла электрическим сопротивлением (полы с подогревом, печи, фены, чайники, обогреватели плинтусов и т. Д.)) будет стоить столько же по шкале «БТЕ на ватт».

Имейте в виду, что бойлер для водяного пола может работать от электричества или газа, поэтому любая разница в эксплуатационных расходах будет определяться вашими местными тарифами на газ и электроэнергию. Тарифы на электроэнергию в Квебеке одни из самых низких, а в Онтарио одни из самых высоких, по этой причине очень мало людей в настоящее время устанавливают источники электрического тепла в Онтарио, но это самый распространенный источник тепла в Квебеке. Житель Онтарио, устанавливающий теплый пол, вероятно, выберет водяную систему с газовым котлом.

Что касается стоимости установки, вы можете найти системы электропроводки немного дешевле, но, чтобы быть уверенным, получите расценки на каждую из них. Если вы планируете сделать это самостоятельно, посмотрите несколько видеороликов, сделанных своими руками, и посмотрите, что вам будет проще, вот наше видео по установке гидронной трубы, это действительно довольно просто, но немного сложнее подключить коллектор и котел.

Полы с подогревом могут быть выполнены с помощью электрических проводов, гидравлических труб, но есть также одна компания, которая устанавливает трубы с воздушным обогревом в плитах на фундаменте, работающем от электричества или газа.Лучистое тепло — это очень удобный источник тепла, поэтому, если вы выберете более доступный источник топлива, а система будет правильно спроектирована для обогрева помещения, а стоимость установки будет доступной, вы, вероятно, будете довольны результатами.

И последняя мысль, которую мы поделились бы — будьте осторожны, чтобы вас не уговорили установить недостаточное количество изоляции под плитой. Не соблюдайте базовые требования Строительного кодекса, мы бы рекомендовали по крайней мере на 6 дюймов ниже обогреваемой плиты в большинстве частей Канады и даже больше в более холодных регионах.Подробнее об утеплении подкладки читайте здесь.

Что следует учитывать перед установкой теплых полов

Яник Симард, участник Houzz

Лучистое тепло, также известное как система обогрева полов, может быть роскошным решением для прохладного пространства в вашем доме или разумной общей стратегией для обогрева всего вашего дома. Это часто запрашиваемое обновление для новых домов, поэтому оно также может помочь заключить сделку для тех, кто хочет перепродать или продать недвижимость на рынке с требовательными покупателями.Подробнее о том, когда, где и как использовать систему лучистого тепла.

Почему лучистое тепло?

Одним из самых больших преимуществ лучистого отопления является тот факт, что оно противостоит естественной тенденции нагретого воздуха подниматься и рассеивать большую часть тепла в вашем доме в пространство над головой, где в этом нет необходимости.

Тепло, исходящее от пола, со временем медленно поднимается в комнату, а не через горячий воздух, для лучшего распределения тепла.Кроме того, поджаренные ножки помогают чувствовать себя более теплым, поэтому в целом вам нужно меньше отапливать дом, чтобы чувствовать себя комфортно.

Это особенно важно в высоком или большом помещении с большим количеством открытого воздушного пространства над головой. Этот высокий потолок может выглядеть красиво, но нагрев всего этого воздуха может тратить много энергии, которую можно было бы использовать более эффективно. Если нагреть нижнюю половину комнаты больше, а верхнюю — меньше, то тепло будет направлено туда, куда вы хотите, и при этом меньше его будет отражаться в ваших ежемесячных счетах.

Когда мне следует использовать лучистое тепло?

Почему же тогда не все используют лучистое тепло постоянно? Во-первых, установка может быть дорогостоящей. Вы можете рассчитывать потратить от 4 до 6 долларов на квадратный фут сверх других расходов на покрытие пола, которые могут увеличиться, если вы хотите обновить весь свой дом. Кроме того, лучистое отопление гораздо менее эффективно под такими материалами, как ковер, которые изолируют тепло от проникновения в комнату, поэтому, если вы предпочитаете много уютного ковра, лучистое тепло может быть слишком неэффективным, чтобы того стоить.

Вот почему лучистое тепло и ванные комнаты так часто сочетаются друг с другом на небесах. Материалы для полов, обычно используемые в ванных комнатах (например, камень и керамическая плитка), которые в противном случае могут быть холодными для босых ног, являются именно такими материалами, которые будут эффективно излучать тепло от системы отопления, чтобы согреть пальцы ног.

Входные помещения, такие как прихожие или фойе, — это другие места, где часто можно встретить естественно проводящую плитку, а система лучистого тепла здесь может подарить вам необычайно приятные ощущения, когда вы приходите домой каждый день.Как только вы снимете обувь, вы сразу же сможете начать наслаждаться домашним уютом.

В других комнатах, где камень не является обычным явлением, деревянный пол — разумный компромисс. Сохраните коврики для небольших акцентов, чтобы тепло могло беспрепятственно передаваться в комнату.

Обычно можно установить отдельный нагревательный контур для ковровых покрытий — такой, который будет перекачивать больше тепла. В конечном счете, таким образом можно нагреть любой напольный материал, но это может добавить к вашему счету за электроэнергию больше, чем вы ожидали.

Какую систему мне установить?

Системы лучистого отопления бывают трех типов. Первый, основанный на принудительном вентилировании (когда горячий воздух переносит тепло через каналы в полу), редко когда-либо используется в домах. Второй вариант, основанный на жидкостях, обычно наиболее эффективен, так как он использует горячую воду для передачи тепла через сеть трубопроводов.

Третий тип, электрическое лучистое отопление, часто менее эффективно, чем водяное, за одним важным исключением (которое полностью зависит от вашего местного поставщика электроэнергии).

Те, кто живет в районах, где электричество дешевле в непиковые часы, иногда могут значительно сэкономить, обогревая полы по таймеру на ночь и позволяя теплу излучаться медленно в течение дня. Это делает системы электрического лучистого отопления намного более экономичными. Так что, если ваш счет за электроэнергию выставлен таким образом, стоит изучить этот вариант.

Как устанавливается лучистое отопление?

У каждого производителя есть небольшие различия, но есть два основных типа установки: влажный и сухой.Мокрые установки закладываются в бетон во время первоначальной сборки (то есть, когда бетон еще «влажный») или в слой дополнительного бетона, добавляемого для этой цели. Сухие установки укладываются слоями ниже или выше чернового пола (или иногда между двумя слоями). слои чернового пола) и под готовым полом.Системы сухой укладки — это новейшая технология и более популярный выбор для новых установок. Они особенно хороши при модернизации системы в существующем доме, поскольку не требуют заливки дополнительного бетона.

Нужно ли заполнять всю комнату?

Популярный способ использования теплого пола — это больше акцент, чем установка по всей поверхности. Например, обогрев области вокруг унитаза (который часто находится непосредственно рядом с ванной-душем) будет иметь большое значение для сохранения тепла ногам, и этого часто можно достичь с помощью одного подогреваемого коврика, приобретенного по более низкой цене. чем индивидуальный коврик для всей комнаты.

Для опытных мастеров-домашних мастеров установка коврика заданного размера перед укладкой новой плитки — это выполнимый проект при наличии подходящих инструментов и небольшого исследования.

Другие предпочитают обогревать только место перед туалетным столиком, чтобы согреть пальцы ног во время ежедневного ухода. Эта область обычно имеет прямоугольную форму, поэтому ее еще проще уместить на коврике заранее заданного размера.

Лучистое отопление может быть разумным способом добавить ощущение роскоши в небольшую ванную комнату, где есть небольшая открытая площадь пола, поскольку стоимость не будет такой же высокой, как в большой ванной, при достижении роскошного результата. Это делает его популярным вложением в кондоминиумы или таунхаусы, где пространство стоит дорого: у вас может не быть большой ванной комнаты, но вы все равно можете сделать ее похожей на частный спа-салон.

Как выложить плиткой частичную установку?

Определенно можно использовать пол с подогревом в помещении, а затем выложить плиткой всю комнату в одну отделку. Однако имейте в виду, что, поскольку лучистое отопление постоянно задерживается под полом, разумно заменить материал пола в отапливаемой зоне. Это не только может создать приятные визуальные разрывы в пространстве, но также убережет вас от потенциальной катастрофы, если в какой-то момент система выйдет из строя и ее потребуется отремонтировать.

Пол должен быть удален и, таким образом, обычно разрушен, чтобы получить доступ к системе лучистого тепла и отремонтировать ее, поэтому выделение меньшей площади с собственной отделкой пола уменьшит площадь, которая должна быть повторно облицована плиткой после этого.

Контрольный список для проверки дома: чего ожидать в день проверки

Контрольный список для проверки вашего дома

Домашний осмотр — это последняя возможность покупателя обнаружить проблемы с домом перед покупкой. И это шанс для продавца решить эти проблемы и обсудить ценообразование с покупателем.

Вот чего ожидать от день домашнего осмотра в качестве домашнего продавца или покупателя. Узнай, что инспектор будет искать и как решать любые проблемы, возникающие в процесс.

Подтвердите право на покупку дома (27 апреля 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Чего ожидать при осмотре дома

Как покупатель жилья, осмотр дома — ваш последний шанс выявить дефекты в доме и, возможно, заставить продавца заплатить за них — до заключения сделки.

Как продавец, вы хотите знать, как будет выглядеть инспектор для того, чтобы вы могли подготовиться к их визиту и помочь всем пройти гладко насколько возможно.

Вот чего ожидать во время домашний осмотр:

  • Домашний инспектор изучит такие вещи, как фундамент дома, структурные компоненты, крыша, HVAC, водопровод и электрические системы, а затем предоставит письменный отчет об осмотре дома с результатами
  • Домашний осмотр обычно занимает от двух до четырех часов, но может займет больше времени в зависимости от размера дома.После физического осмотра домашнему инспектору может потребоваться несколько дней, чтобы отправить письменный отчет.
  • Покупатели должны присутствовать на осмотре, чтобы они могли подробно изучить свой новый дом и задать вопросы во время процесса. Это может дать вам гораздо больше информации, чем один отчет.

Не обращайте внимания на количество дефекты, перечисленные в вашем отчете — многие из них будут настолько незначительными, что вы не сможете их исправить их.

Вместо этого обратите внимание на серьезность домашние проблемы.Некоторые проблемы могут оказаться решающими.

Если возникнут серьезные проблемы, поговорите со своим домашним инспектором и агентом по недвижимости о том, как лучше всего двигаться дальше.

Что ищут домашние инспекторы?

Вот полный список того, что инспектор проверит, согласно Американскому обществу домашних инспекторов (ASHI):

  1. Система отопления
  2. Система центрального кондиционирования (температура при наличии разрешения)
  3. Внутренняя сантехника и электрические системы
  4. Крыша
  5. Чердак, включая видимую изоляцию
  6. Стены
  7. Потолки
  8. Полы
  9. Окна и двери
  10. Фундамент
  11. Подвал
Конструкционные элементы не собирается разбирать ваш дом на части для проверки трубопроводов и проводки.Но чем больше у инспектора доступа, тем более полным будет окончательный отчет.

Чего ожидать от осмотра дома? продавец дома

Это в ваших интересах как дома продавец, чтобы обеспечить быстрый и легкий доступ ко всему на этом домашнем осмотре контрольный список. Вот несколько способов, которыми вы можете помочь:

  1. Оставьте ключи (например, для вашей электрической панели) и отметьте, где инспектор может их найти
  2. Убедитесь, что все контрольные лампы для каминов и печей включены даже летом, чтобы инспектор мог проверить отопление и другие приборы
  3. Приведите в порядок свой подвал.Должен быть свободный путь вниз по ступеням и через вашу печь / блок отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха / водонагреватель и все остальное, что требует осмотра
  4. Уберите чердак так же, как и подвал
  5. Очистите ключевые участки во дворе, чтобы инспектор мог легко получить доступ к своему рабочему пространству, точкам доступа к канализации или септику
  6. Если дом пуст, а коммуникации отключены, подключите их заново

Быть полезным не обязательно купят вам отчет получше, но продуманность ценят даже профессионалы.

Нет дома идеально

Контрольный список домашнего осмотра может быть ценный инструмент при продаже недвижимости. Если вы знаете, что такое инспектор собираетесь искать, можно заранее разобраться в мелких проблемах.

Конечно, никто не ждет совершенство. Очень редко можно увидеть отчет об осмотре дома без изъянов. А также это может будь вы уже обсудили некоторые известные проблемы и они отразились на цене.

Однако вишня мелкая проблемы, которые можно исправить быстро, легко и недорого, могут резко сократить список дефектов, которые появятся в отчете.И чем короче этот список, тем выше шансы закрытия вашей продажи без придирки.

Как получить лучший отчет

Инспекторы тоже люди. А также как и все, чистый дом с приятным запахом ассоциируется у них с домовладельцами. которые заботятся о своей собственности. Это не причинит вам вреда если проверка начинается с этой точки зрения.

Скорее всего, вы недавно подготовили Ваш дом для демонстрации, и он уже находится в почти идеальном состоянии. Но посмотри вокруг на предмет новых дефектов.Если черепица соскользнула с крыши или стекла стекло треснуло, почините их заранее.

Аналогично, если ваша печь или HVAC темпераментен или требует технического обслуживания, обратитесь в сервисный центр.

Сейчас не время для реализации дорогостоящих проектов. Но вы также можете пойти на любые доступные быстрые победы. В конце концов, ваш покупатель, скорее всего, попытается использовать любые черные отметки в отчете о проверке по более низкой цене. Кто знает? Вы даже можете сэкономить несколько долларов.

Кто платит за домашний осмотр?

Покупатель обычно оплачивает домашний осмотр. Однако, делая предложение, некоторые настаивают на том, чтобы продавец заплатил. Так это предмет переговоров.

Иногда продавцы получают собственный дом осмотр, прежде чем они впервые предложат дом. Это может успокоить потенциал покупатели. И это может дать владельцу шанс исправить проблемы до маркетинг собственности.

Однако не все покупатели готов принять отчет, оплаченный продавцом.На самом деле специалисты рекомендуют что покупатели выбирают своего собственного инспектора, кого-то, не связанного ни с продавец или риэлтор продавца.

Сколько стоит домашний осмотр?

HomeAdvisor регулярно публикует средние общенациональные затраты на домашний осмотр.

Считается, что в 2020 году средний осмотр дома может варьируются от 277 до 399 долларов. Однако вы может платить менее 200 долларов или более 400 долларов в зависимости от того, где вы живете и размера дом.

Как и большинство вещей в жизни, самый дешевый инспектор не всегда лучший, особенно если в вашем штате нет лицензии на домашних инспекторов.Делать убедитесь, что ваш специалист достаточно квалифицирован и опытен, чтобы хорошо выполнять свою работу.

Выбор члена ASHI может добавить некоторые заверения в компетентности вашего инспектора и этических стандарты.

Будут ли дополнительные расходы?

Внимательные покупатели — или те, кто предупрежден к потенциальным проблемам со стороны инспектора — может потребоваться запросить дополнительные отчеты об осмотре дома от специалистов относительно возможного наличия:

  • Радон
  • Заражение термитами
  • Асбест
  • Свинцовый трубопровод или краска
  • Плесень
  • Повреждение водой
  • Другие проблемы безопасности

Говоря о проблемах безопасности, свинец и асбест обычно использовались при строительстве старых домов, но запрещено находиться в недавно построенных домах.

Некоторым покупателям также требуется чек на водопроводная система, в том числе канализационные, с использованием сервис камеры.

Сколько времени занимает домашний осмотр?

Продолжительность проверки варьируется в широких пределах, в основном в зависимости от четырех факторов:

  1. Размер дома
  2. Количество дефектов
  3. Внимательность инспектора
  4. Готовность хозяина к осмотру готовиться к осмотру

Сказав это, где-то ожидать от двух до четырех часов, если нет исключительных обстоятельств.

Следует ли покупателям присутствовать на осмотре?

Почему нет? Спросите своего инспектора, не возражайте против вашего прихода. Мало кто из инспекторов возражает.

У вас будет возможность исследовать ваш новый дом и задавайте вопросы инспектору по ходу.

Наблюдение за процессом домашнего осмотра может быть гораздо информативнее, чем читать отчет самостоятельно. И это может дать вам некоторое представление о том, насколько серьезна или незначительна каждая проблема.

В моем отчете перечислены десятки дефектов! Что я должен делать?

В большинстве отчетов перечислены десятки дефекты.Некоторые списки дефектов состоят из трех цифр. Это потому что идеального дома не бывает, особенно если это несколько десятилетий назад.

Не беспокойтесь о длине списка инспекторов проблем; вместо этого обратите внимание на серьезность проблем.

Многие проблемы, например, незакрепленные дверные ручки. или трещины на асфальтированной дороге, будут настолько незначительными, что вы не будете беспокоиться исправить их сразу, даже если вы знаете, что они там.

Но некоторые проблемы могут быть нарушители сделки: например, проблемы с физической структурой дома, или проблемы безопасности, такие как свинцовые трубы или неправильная установка печи или нагреватель воды.

Поговорите с домашним инспектором и агент по недвижимости о том, как лучше всего двигаться вперед, если вы обнаружите подобные проблемы.

Следующие шаги после домашнего осмотра

Если отчет об осмотре дома показал только незначительные и ожидаемые проблемы, процесс покупки дома должен продолжаться в соответствии с планом.

Вы можете предоставить продавцу или риэлтору продавца список мелких проблем, которые необходимо исправить. Заставить хозяина починить протекающий кран, заменить отсутствие дверного упора или повторное присоединение водосточной трубы сократит ваш список дел после переезд.

После того, как этот ремонт будет завершен, вы можете захотеть сделать ваш собственный обходной осмотр, чтобы убедиться, что все элементы в вашем списке фиксированный.

Решение серьезных проблем

Если ваш домашний инспектор обнаружит проблемы безопасности или конструкции, вам нужно будет принять более важное решение: стоит ли вам все же покупать дом?

Если вы хотите двигаться вперед, вам понадобится:

  • Дополнительные проверки — Домашние инспекторы не обязательно специалисты по любому аспекту жилищного строительства.Такой специалист, как инженер-строитель должен оценить состояние дома, чтобы определить, что для устранения проблем потребуются работы и затраты.
  • Ведение переговоров — Вам нужно будет запросить ремонт как условие покупки дома. Продавец может согласиться снизить цену, если вы все равно будете покупать дом в его нынешнем состоянии. Или продавец может согласиться исправить проблемы перед закрытием
  • Дальнейшие действия — Если дому нужны значительные ремонт, такой как подъем фундамента или отвод воды, обратитесь к специалисту, который диагностировал проблему, чтобы вернуться и проверить качество ремонта
Используя домашний осмотр в качестве ориентира

Домашний осмотр предоставит ценную информацию перед покупкой дом.Но они могут помочь вам принять решение после закрытия дома , тоже. Отчет об осмотре дома может служить руководством для планирования и планирование будущего ремонта.

Например, если в отчете указано, что системе HVAC было 15 лет старый и использует неэффективную воздуходувку, вы должны заранее планировать замена системы в ближайшие несколько лет.

Если вы хотите купить домашнюю гарантию для защиты систем в ваш дом, ваш домашний осмотр может помочь вам решить, какой уровень защиты покупать.Некоторые гарантии позволяют вам выбирать, какие системы в вашем доме следует защищать. Ваш осмотр должен показать самые уязвимые системы вашего дома.

Инспекция дома и оценка дома

Ипотечным кредиторам потребуется оценка дома, чтобы оценить стоимость дома, который вы покупаете. Оценка — это часть процесса заимствования так же, как проверка вашего кредитного рейтинга или отношения долга к доходу.

Но эта оценка не раскрывает конкретных подробностей о состояние дома.Оценка дома будет больше связана с его расположение, размер и общее состояние.

В отличие от домашнего инспектора, оценщик не ползет в подвале или залезть на крышу в поисках проблем.

Покупаете дом и нуждаетесь в помощи?

Поскольку вы читаете эту статью, вы, вероятно, заинтересованы в покупке дома.

Если вам нужен совет, расценки, или любой другой сервис, щелкните ссылку ниже, чтобы запросить персональную помощь для ваши цели покупки дома.

Подтвердите новую ставку (27 апреля 2021 г.)

Важная информация по безопасности для iPhone

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Несоблюдение этих инструкций по безопасности может привести к возгоранию, поражению электрическим током, травмам или повреждению iPhone или другого имущества. Перед использованием iPhone прочтите всю приведенную ниже информацию по технике безопасности.

Обращение Обращайтесь с iPhone осторожно. Он изготовлен из металла, стекла и пластика и имеет внутри чувствительные электронные компоненты. iPhone или его аккумулятор могут быть повреждены при падении, ожоге, проколе или раздавливании, а также при контакте с жидкостью.Если вы подозреваете повреждение iPhone или аккумулятора, прекратите использование iPhone, так как это может вызвать перегрев или травму. Не используйте iPhone с треснувшим стеклом, это может привести к травме. Если вы беспокоитесь о том, что поцарапаете поверхность iPhone, подумайте о том, чтобы надеть чехол или чехол.

Ремонт Не открывайте iPhone и не пытайтесь ремонтировать iPhone самостоятельно. Разборка iPhone может привести к его повреждению, потере брызг и водонепроницаемости (поддерживаемые модели) или причинить вам травму. iPhone 7 и более поздние модели содержат один или несколько лазеров, которые могут быть повреждены во время ремонта или разборки, что может привести к опасному воздействию невидимого инфракрасного лазерного излучения.Если iPhone поврежден или неисправен, обратитесь в Apple или к авторизованному поставщику услуг Apple. Ремонт, выполняемый поставщиками услуг, отличными от Apple или авторизованного поставщика услуг Apple, может не включать использование оригинальных запчастей Apple и может повлиять на безопасность и функциональность устройства. Дополнительную информацию о ремонте и обслуживании можно найти на сайте ремонта iPhone.

Аккумулятор Не пытайтесь заменить аккумулятор iPhone самостоятельно. Литий-ионный аккумулятор в iPhone должен быть заменен Apple или авторизованным поставщиком услуг.Неправильная замена или ремонт может повредить аккумулятор, вызвать перегрев или привести к травме. Аккумулятор необходимо утилизировать или утилизировать отдельно от бытовых отходов. Не сжигайте аккумулятор. Для получения информации об обслуживании и переработке аккумуляторов посетите веб-сайт по обслуживанию и переработке аккумуляторов.

Отвлечение Использование iPhone в некоторых случаях может отвлекать вас и может вызвать опасную ситуацию (например, не используйте наушники во время езды на велосипеде и не набирайте текстовые сообщения во время вождения автомобиля).Соблюдайте правила, запрещающие или ограничивающие использование мобильных устройств или наушников. Дополнительные сведения о безопасности во время вождения см. В разделе Включение режима «Не беспокоить во время вождения» на iPhone.

Навигация Карты зависят от служб передачи данных. Эти службы передачи данных могут быть изменены и могут быть доступны не во всех странах или регионах, в результате чего карты и информация о местоположении могут быть недоступны, неточны или неполны. Сравните информацию, представленную в Картах, с вашим окружением. Руководствуйтесь здравым смыслом при навигации.Всегда соблюдайте текущие дорожные условия и вывешенные знаки, чтобы устранить неточности. Для некоторых функций Карт требуются службы геолокации.

Зарядка Чтобы зарядить iPhone, выполните одно из следующих действий:

Вы также можете заряжать iPhone с помощью кабеля «Сделано для iPhone» или других сторонних кабелей и адаптеров питания, совместимых с USB 2.0 или более поздней версии и действующими нормативными актами страны. а также международные и региональные стандарты безопасности. Другие адаптеры могут не соответствовать применимым стандартам безопасности, и зарядка с помощью таких адаптеров может представлять опасность для жизни или травмы.

Использование поврежденных кабелей или зарядных устройств или зарядка в присутствии влаги может вызвать возгорание, поражение электрическим током, травму или повреждение iPhone или другого имущества. При использовании зарядного кабеля (входит в комплект) или беспроводного зарядного устройства (продается отдельно) для зарядки iPhone убедитесь, что его USB-разъем полностью вставлен в совместимый адаптер питания, прежде чем подключать адаптер к розетке. Во время использования или зарядки iPhone, зарядный кабель, адаптер питания и любое беспроводное зарядное устройство важно хранить в хорошо вентилируемом месте.При использовании беспроводного зарядного устройства снимайте металлические чехлы и не кладите на зарядное устройство металлические посторонние предметы (например, ключи, монеты, батарейки или украшения), так как они могут нагреваться или мешать зарядке.

Зарядный кабель и разъем Избегайте длительного контакта кожи с зарядным кабелем и разъемом, когда зарядный кабель подключен к источнику питания, так как это может вызвать дискомфорт или травму. Избегайте спать или сидеть на зарядном кабеле или разъеме.

Продолжительное тепловое воздействие USB-адаптеры питания iPhone и Apple (продаются отдельно) соответствуют требуемым пределам температуры поверхности, установленным действующим законодательством страны, а также международными и региональными стандартами безопасности. Однако даже в этих пределах длительный контакт с теплыми поверхностями может вызвать дискомфорт или травму. Руководствуйтесь здравым смыслом, чтобы избегать ситуаций, когда ваша кожа соприкасается с устройством, его адаптером питания или беспроводным зарядным устройством, когда оно работает или подключено к источнику питания в течение длительных периодов времени.Например, не спите на устройстве, адаптере питания или беспроводном зарядном устройстве, а также не кладите их под одеяло, подушку или свое тело, когда оно подключено к источнику питания. Держите iPhone, адаптер питания и любое беспроводное зарядное устройство в хорошо вентилируемом месте во время использования или зарядки. Будьте особенно осторожны, если у вас есть физическое состояние, которое влияет на вашу способность определять тепло тела.

USB-адаптер питания (продается отдельно) Чтобы безопасно использовать USB-адаптер питания Apple и снизить вероятность тепловых травм или повреждений, подключайте адаптер питания непосредственно к розетке.Не используйте адаптер питания во влажных местах, например возле раковины, ванны или душевой кабины, а также не подключайте и не отключайте адаптер питания мокрыми руками. Прекратите использование адаптера питания и любых кабелей при наличии любого из следующих условий:

  • Вилка или штырьки адаптера питания повреждены.

  • Зарядный кабель изношен или поврежден иным образом.

  • Адаптер питания подвергся воздействию чрезмерной влажности, или на адаптер питания пролита жидкость.

  • Адаптер питания упал, и его корпус поврежден.

Технические характеристики адаптера питания Apple USB-C мощностью 20 Вт:

  • Частота: 50–60 Гц, однофазный

  • Напряжение сети: 100–240 В

  • Выходное напряжение / ток : 9 В постоянного тока / 2,2 А

  • Минимальная выходная мощность: 20 Вт

  • Выходной порт: USB-C

Технические характеристики адаптера питания Apple 18 Вт USB-C:

  • Частота: от 50 до 60 Гц, однофазный

  • Напряжение сети: От 100 до 240 В

  • Выходное напряжение: 5 В / 3 А или 9 В / 2 А

  • Выходной порт: USB-C

Технические характеристики USB-адаптера питания Apple 5 Вт:

  • Частота: от 50 до 60 Гц, однофазный

  • Напряжение сети: от 100 до 240 В

    9010 8
  • Выходное напряжение: 5V / 1A

  • Выходной порт: USB

Потеря слуха Прослушивание звука на большой громкости может повредить ваш слух.Фоновый шум, а также постоянное воздействие высокой громкости могут сделать звуки тише, чем они есть на самом деле. Включите воспроизведение звука и проверьте громкость, прежде чем вставлять что-либо в ухо. Для получения информации о том, как установить максимальный предел громкости, см. Ограничение громкости наушников. Дополнительную информацию о потере слуха см. На веб-сайте «Звук и слух».

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Чтобы предотвратить возможное повреждение слуха, не слушайте музыку на большой громкости в течение длительного времени.

Радиочастота iPhone использует радиосигналы для подключения к беспроводным сетям.Для получения информации о радиочастотной энергии, возникающей в результате радиосигналов, и шагах, которые вы можете предпринять для минимизации воздействия, перейдите в «Настройки»> «Общие»> «Юридические и нормативные требования»> «Воздействие радиочастотного излучения» или посетите веб-сайт «Воздействие радиочастотного излучения».

Радиочастотные помехи Соблюдайте знаки и уведомления, запрещающие или ограничивающие использование электронных устройств. Хотя iPhone разработан, протестирован и изготовлен в соответствии с правилами, регулирующими излучение радиочастот, такое излучение iPhone может негативно повлиять на работу другого электронного оборудования, вызывая его сбои.Когда использование запрещено, например, во время полета в самолете или по запросу властей, выключите iPhone или используйте режим полета или Настройки> Wi-Fi и Настройки> Bluetooth, чтобы выключить беспроводные передатчики iPhone.

Помехи медицинских устройств iPhone содержит магниты, а также компоненты и радиоприемники, излучающие электромагнитные поля. Эти магниты и электромагнитные поля могут мешать работе медицинских устройств, например, кардиостимуляторов и дефибрилляторов.

Хотя все модели iPhone 12 содержат больше магнитов, чем предыдущие модели iPhone, не ожидается, что они будут создавать больший риск магнитных помех для медицинских устройств, чем предыдущие модели iPhone.

Проконсультируйтесь со своим врачом и производителем медицинского устройства для получения информации, относящейся к вашему медицинскому устройству, и о том, нужно ли поддерживать безопасное расстояние между медицинским устройством и iPhone. Существует много типов медицинских устройств, и производители часто предоставляют рекомендации по безопасному использованию своих устройств с беспроводными или магнитными устройствами, чтобы предотвратить возможные помехи. Если вы подозреваете, что iPhone мешает работе вашего медицинского устройства, прекратите использовать iPhone.

Не медицинское устройство iPhone не является медицинским устройством и не может использоваться вместо профессионального медицинского заключения.Он не предназначен и не предназначен для использования при диагностике заболеваний или других состояний, а также для лечения, смягчения, лечения или предотвращения каких-либо состояний или заболеваний. Пожалуйста, проконсультируйтесь с вашим лечащим врачом, прежде чем принимать какие-либо решения, касающиеся вашего здоровья.

Состояние здоровья Если у вас есть какое-либо заболевание или симптомы, на которые, по вашему мнению, может повлиять iPhone или мигающий свет (например, судороги, потеря сознания, напряжение глаз или головные боли), проконсультируйтесь с врачом перед использованием iPhone.

Взрывоопасные и другие атмосферные условия Зарядка или использование iPhone в любой зоне с потенциально взрывоопасной атмосферой, например в местах, где в воздухе содержится большое количество легковоспламеняющихся химикатов, паров или частиц (например, зерна, пыли или металлических порошков) , может быть опасным. Воздействие на iPhone сред с высокой концентрацией промышленных химикатов, в том числе близких к испаряющимся сжиженным газам, таким как гелий, может привести к повреждению или ухудшению функциональности iPhone. Соблюдайте все знаки и инструкции.

Повторяющееся движение Когда вы выполняете повторяющиеся действия, такие как набор текста, смахивание или игра в игры на iPhone, вы можете испытывать дискомфорт в руках, руках, запястьях, плечах, шее или других частях тела. Если вы испытываете дискомфорт, прекратите пользоваться iPhone и обратитесь к врачу.

Действия со значительными последствиями Это устройство не предназначено для использования, выход из строя которого может привести к смерти, травмам или серьезному ущербу окружающей среде.

Опасность удушья Некоторые аксессуары iPhone могут задушить маленьких детей. Храните эти аксессуары в недоступном для маленьких детей месте.

Лучшие системы безопасности для умного дома на 2021 год

Интернет вещей упростил создание умного дома, в котором вы можете удаленно управлять дверными замками, освещением, термостатами, пылесосами, газонокосилками и даже домашними животными. кормушки, используя ваш смартфон и приложение. Это также сделало простым (и относительно доступным) наблюдение за вашим домом практически из любого места.Интеллектуальные системы безопасности легко настраиваются и доступны в виде комплектов «сделай сам» или в виде полноценных систем, включающих профессиональную установку и мониторинг.

В зависимости от ваших потребностей вы можете использовать систему, которую вы контролируете сами, или заплатить абонентскую плату, чтобы за вашим домом круглосуточно и без выходных наблюдали профессионалы, которые свяжутся с местными пожарными и полицейскими управлениями при срабатывании сигнализации. Вы даже можете воспользоваться услугами мониторинга по запросу, когда вы в отпуске.Конечно, чем больше у вас покрытие, тем больше вы можете рассчитывать на оплату.

Если вы не готовы к специальной системе безопасности, существует множество индивидуальных устройств, которые позволяют контролировать ваш дом из любого места с помощью телефона или планшета, включая внутренние и наружные камеры безопасности, видеодомофоны, датчики движения и интеллектуальные устройства. замки.

Вот что вам нужно знать при принятии решения о том, как защитить и контролировать свой дом, пока вас нет.


Оптимизация безопасности и домашней автоматизации

Умная домашняя система безопасности подключается к вашей сети Wi-Fi, чтобы вы могли контролировать свои устройства безопасности и управлять ими с помощью смартфона и приложения.Системы начального уровня обычно включают в себя некоторые дверные и оконные датчики, детектор движения и концентратор, который обменивается данными с этими устройствами с использованием одного или нескольких беспроводных протоколов, таких как Wi-Fi, Z-Wave, Zigbee или проприетарная ячеистая сеть. Вы можете добавить дополнительные датчики двери, движения и окна, чтобы обеспечить охват всего вашего дома и построить комплексную систему, которая включает дверные замки, устройства открывания гаражных ворот, внутренние и наружные камеры наблюдения, фонари, сирены, датчики дыма / CO, датчики воды, и больше.

Лучшие предложения по обеспечению безопасности умного дома на этой неделе *

* Сделки отбирает наш партнер TechBargains

Несколько слов о беспроводных протоколах: в идеальном мире все компоненты домашней безопасности будут использовать один и тот же стандарт беспроводной связи для связи с главным концентратором, но такие факторы, как требования к питанию, диапазон сигнала, цена и размер, делают практически невозможным выбор. только один.

Например, более мелкие компоненты, такие как датчики дверей / окон, обычно используют технологию Z-Wave или Zigbee, потому что они не требуют большого количества энергии и могут питаться от меньших батарей.Они также работают в ячеистой топологии и могут помочь расширить диапазон сетевых устройств. Однако ни один из протоколов не обеспечивает пропускную способность, которую вы получаете с Wi-Fi, поэтому он обычно используется в камерах видеонаблюдения для обеспечения плавной потоковой передачи видео и в других устройствах, которым требуется толстая труба. Более того, устройства Z-Wave и Zigbee подключаются и управляются с помощью концентратора, а устройства Wi-Fi могут быть подключены непосредственно к вашей домашней сети и управляться с помощью приложения. Наконец, устройства Z-Wave и Zigbee используют шифрование AES 128, и, поскольку они работают в закрытой системе с выделенным концентратором, они обеспечивают большую безопасность, чем устройства Wi-Fi.

Любая стоящая интеллектуальная система безопасности предлагает компоненты, которые работают вместе в единой среде и которыми можно управлять с помощью настраиваемых правил. Например, вы можете создать правила, по которым свет должен включаться при обнаружении движения, открывать двери при срабатывании пожарной сигнализации и разрешать камере начинать запись при срабатывании датчика. Некоторые системы хранят записанное видео локально на SD-карте или твердотельном накопителе, в то время как другие предлагают облачное хранилище. Локально сохраненное видео — хороший выбор для тех, кто занимается своими руками с ограниченным бюджетом, но вы должны быть осторожны, чтобы не перезаписать видео, которое может понадобиться позже.Облачное хранилище упрощает хранение записанного видео и доступ к нему, но оно может стоить сотни долларов в год в зависимости от вашей подписки. Некоторые системы предлагают как облачное хранилище, так и локальное хранилище, а некоторые предоставляют выделенный диск для хранения, который дает вам возможности DVR с покадровой записью, что позволяет легко найти видео-событие, которое произошло в определенный момент времени.

Все протестированные нами системы имеют приложение, которое позволяет использовать ваш смартфон в качестве центра управления для постановки и снятия системы с охраны, создания правил, добавления и удаления компонентов и получения push-уведомлений при срабатывании сигналов тревоги.Большинство приложений также позволяют вам делать такие вещи, как просмотр видео в реальном времени и в записи, блокировать и разблокировать двери, изменять настройки термостата и отключать сигналы тревоги. Некоторые приложения даже будут использовать службы определения местоположения вашего телефона для автоматической постановки и снятия системы с охраны в соответствии с вашим физическим местоположением. Более дорогие системы обычно поставляются с настенной панелью, которая действует как коммуникационный узел, с сенсорным экраном, который позволяет вам делать все, что делает приложение. Дисплей позволяет вам общаться с профессиональной службой мониторинга при срабатывании тревоги и просматривать видео с любой из установленных камер видеонаблюдения.


Домашние системы безопасности «Сделай сам»

Самостоятельные настройки безопасности идеально подходят для покупателей с ограниченным бюджетом, поскольку они могут сэкономить вам кучу денег на установке и абонентской плате. Большинство систем «сделай сам» просты в установке и продаются в виде комплектов, которые вы можете настроить в соответствии со своими потребностями. По мере роста ваших потребностей вы можете заказать дополнительные датчики и другие компоненты по своему усмотрению и подключить их к системе за считанные минуты.

Ваша базовая DIY-система начального уровня может поддерживать только один или два беспроводных протокола и обычно предлагает ограниченный выбор дополнительных компонентов, в то время как более дорогие DIY-системы будут поддерживать несколько беспроводных протоколов и совместимы с десятками дополнительных компонентов.Некоторые системы DIY являются самоконтролируемыми, что означает, что вы будете получать предупреждения при срабатывании устройств, но вам решать, как связаться с местными властями в случае взлома или пожара. Тем не менее, производители DIY все чаще предлагают профессиональные услуги по мониторингу.

Ознакомьтесь с нашей подборкой лучших систем безопасности для умного дома своими руками, чтобы узнать больше о концентраторах, компонентах и ​​возможностях мониторинга, которые можно сделать своими руками.


Профессиональные системы домашней безопасности

Хотя во многих системах используются беспроводные компоненты, которые устанавливаются с помощью двусторонней ленты, в некоторых высокопроизводительных системах используются компоненты, требующие профессиональной установки.Эти комплексные системы обычно стоят значительно дороже, чем системы «сделай сам», и предлагают круглосуточный профессиональный мониторинг, но вам, возможно, придется заключить многолетний контракт и заплатить изрядную плату за расторжение, если вы его нарушите. Обычно они используют концентраторы с сенсорным экраном, которые содержат радиостанции RF, Wi-Fi, Zigbee и Z-Wave, что позволяет им обмениваться данными и управлять множеством компонентов, включая датчики дверей и окон, дверные замки, датчики разбития стекла, внутренние и внешние. камеры, выключатели света, датчики движения и воды, датчики дыма / угарного газа, термостаты, видеодомофоны и множество других устройств домашней автоматизации.

В профессионально контролируемой системе, когда срабатывает дымовая или охранная сигнализация, агент сначала попытается связаться с вами через двустороннюю панель управления, а затем позвонит по указанному вами номеру телефона. Если вы не ответите, агент позвонит в службу 911, чтобы отправить к вам домой экстренную службу. В профессионально установленных системах хорошо то, что вам не нужно и пальцем пошевелить; после того, как вы разместите заказ, технический специалист придет к вам домой, настроит все для вас и покажет, как работает система.Важно отметить, что в некоторых районах вам, возможно, придется подать заявление на получение разрешения на установку системы безопасности в вашем доме.

Почти все новейшие домашние системы безопасности DIY и high-end предлагают поддержку голосового управления через Amazon Alexa, Google Assistant и в некоторых случаях Apple Siri, что позволяет открывать двери, изменять настройки термостата, открывать гараж и ставьте или снимайте систему с охраны с помощью голосовой команды для подключенного устройства, такого как интеллектуальный динамик. Многие также предлагают поддержку апплетов IFTTT (If This Then That), которые используют триггеры от IFTTT-совместимых веб-служб и устройств для создания действия.Например, вы можете создать апплет, который сообщает, открыта ли дверь гаража, чтобы включить прожектор.


Сколько стоят системы безопасности в месяц?

Независимо от того, решите ли вы использовать систему «сделай сам» или выберете профессионально установленную систему, вам придется платить ежемесячную или годовую плату, если вам требуется мониторинг, а в некоторых случаях с вас будет взиматься ежемесячная плата в размере окупить стоимость комплектующих. С большинством домашних систем, таких как SimpliSafe Home Security Kit и Ring Alarm Security Kit, вы приобретаете оборудование напрямую и можете избежать каких-либо ежемесячных платежей, если решите самостоятельно контролировать.Если вы добавите мониторинг, плата будет варьироваться: например, SimpliSafe взимает 14,99 долларов в месяц за свою услугу мониторинга без контракта.

Мониторинг профессионально установленных систем, как правило, дороже. Мы подробно рассказываем об этих ценах в каждом из наших обзоров.


Можно ли вместо этого использовать камеру слежения?

Если вы живете в небольшой квартире и хотите следить за вещами, когда вас нет дома, камера безопасности может выполнить эту работу за гораздо меньшие деньги, чем то, что вы заплатите за полноценную систему безопасности.Почти все автономные камеры безопасности подключаются к Wi-Fi вашего дома, чтобы вы могли видеть, что происходит с вашего телефона или планшета, и большинство из них имеют встроенные датчики, которые обнаруживают движение и звук и отправляют push-уведомления и уведомления по электронной почте при срабатывании этих датчиков. Обычно вы можете настроить чувствительность камеры к движению, чтобы предотвратить ложные срабатывания сигнализации из-за активности домашних животных или проезжающих автомобилей, если камера находится рядом с окном, и вы можете создать расписание, которое включает и выключает датчики в определенные часы дня.

Некоторые из более дорогих камер оснащены датчиками влажности и температуры и будут взаимодействовать с другими подключенными домашними устройствами, такими как термостаты и интеллектуальные системы освещения. Если вы хотите сэкономить, поищите камеру со слотом для SD-карты, которая позволяет записывать видео при обнаружении движения или звука, но не забывайте сохранять записи время от времени, прежде чем они будут перезаписаны. Как вариант, поищите камеру, которая предлагает тарифный план облачного хранилища.

Уличная камера идеально подходит для наблюдения за тем, что происходит за пределами вашего дома.Эти устройства устойчивы к атмосферным воздействиям и обычно требуют ближайшей розетки GFCI (прерыватель цепи замыкания на землю) для подачи питания, хотя существует несколько моделей с батарейным питанием. Как и их внутренние аналоги, уличные камеры подключаются к вашей сети Wi-Fi и позволяют просматривать видео в реальном времени с вашего телефона. Их довольно легко установить, но если вы не знакомы с электропроводкой или не знакомы с ней, вы можете попросить профессионального электрика сделать эту работу.

Большинство наружных камер предлагают обнаружение движения с помощью push-уведомлений и уведомлений по электронной почте, ночное видение и облачное хранилище для видео, инициированного событиями, а некоторые из них выполняют двойную функцию в качестве прожекторов или фонарей на крыльце.Некоторые модели могут даже отличить проезжающую машину, животное и человека. Ищите уличную камеру, которая будет интегрирована с другими устройствами умного дома, такими как устройства открывания гаражных ворот, внешние сирены и интеллектуальные переключатели.


Как насчет видеодомофона?

Видеодомофоны предлагают простой способ увидеть, кто находится у вашей двери, без необходимости открывать дверь или даже приближаться к ней. Эти устройства подключаются к вашей сети Wi-Fi и отправляют уведомление, когда кто-то приближается к вашему дверному проему.Они будут записывать видео при нажатии дверного звонка или при обнаружении движения и обычно предлагают двустороннюю аудиосвязь, которая позволяет вам разговаривать с посетителем из любого места через ваш телефон.

В большинстве видеодомофонов используется существующая проводка дверного звонка (два низковольтных провода), и их довольно легко установить, но есть модели с батарейным питанием, которые устанавливаются за считанные минуты. Некоторые из них работают с другими интеллектуальными устройствами, такими как дверные замки и сирены, и поддерживают голосовые команды IFTTT и Alexa.

Ищите модель с высоким разрешением (1080p), широкоугольным объективом (от 140 до 180 градусов), диапазоном ночного видения до 25 футов и доступным облачным хранилищем для записанного видео. Иногда бывает полезно увидеть, что произошло непосредственно перед или после того, как посетитель подошел к вашей двери. Для этого вам понадобится дверной звонок, который использует предварительную буферизацию для записи действий, происходящих до обнаружения движения или нажатия дверного звонка.


Какой смарт-замок самый лучший?

Умный замок обычно является частью надежной системы безопасности умного дома, но вам не нужно вкладывать средства в полноценную систему, чтобы использовать ее.Если вы используете концентратор домашней автоматизации для управления такими вещами, как освещение и термостаты, вы можете без особых усилий добавить в систему интеллектуальный замок Z-Wave или Zigbee. В качестве альтернативы, если у вас нет концентратора домашней автоматизации, поищите блокировку Wi-Fi или Bluetooth, которая поставляется с собственным мобильным приложением. В умных замках используются стандартные предварительно просверленные отверстия, и их довольно легко установить. Некоторые модели используют имеющийся у вас цилиндр с ключом и оборудование для засова и крепятся к внутренней части двери, в то время как другие требуют, чтобы вы удалили существующие внутренние и внешние накладки и заменили засов и оборудование для забора.

Умные замки можно открывать и закрывать с помощью мобильного приложения, они отправят уведомление, когда кто-то запирает или открывает дверь, и большинство из них позволяет создавать постоянные и временные графики доступа для членов семьи и друзей на основе определенных часов дня и дни недели. Функции, на которые стоит обратить внимание, включают геозону, которая использует службы определения местоположения вашего телефона для блокировки и разблокировки двери, активацию голоса с помощью голосовых команд Siri (HomeKit), Google Assistant или Amazon Alexa, поддержку IFTTT и интеграцию с другими устройствами умного дома, такими как видеодомофоны, уличные камеры, термостаты, дымовые извещатели и подключенное освещение.

Существует множество моделей интеллектуальных замков на выбор, в том числе замки без ключа без касания, замки с сенсорным экраном, замки с кодовым ключом и замки для сенсорной панели, а также замки, которые можно открыть с помощью биометрического считывателя отпечатков пальцев.


Можно ли взломать домашние системы безопасности?

Как и любой продукт, который подключается к Интернету и использует беспроводную технологию, системы безопасности умного дома уязвимы для взлома, особенно системы, в которых отсутствует шифрование. Хакеры могут сидеть за пределами вашего дома и использовать ноутбук и программное обеспечение для перехвата беспроводных сигналов, поступающих из вашей системы, что позволяет им подавлять сигналы тревоги и отключать датчики.Другие устройства позволяют хакерам создавать радиопомехи, которые могут препятствовать связи между датчиками и концентратором.

Кроме того, устройства, которые подключаются через Wi-Fi, такие как камеры видеонаблюдения и интеллектуальные дверные замки, могут быть взломаны для получения доступа к вашей домашней сети. Затем опытный хакер может использовать ваши устройства Wi-Fi и другие сетевые ресурсы для выполнения распределенных атак типа «отказ в обслуживании» (DDoS) против более крупных сетей. Возможно, еще более тревожным является идея о том, что какой-то незнакомец наблюдает за видео с ваших внутренних и наружных камер видеонаблюдения.

Есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы убедиться, что ваша домашняя система безопасности защищена от злонамеренных кибер-злоумышленников. Для начала замените системный пароль по умолчанию на уникальный, содержащий сочетание букв, цифр и символов. Если возможно, время от времени меняйте пароль. Кроме того, убедитесь, что ваша домашняя сеть безопасна. Проверьте настройки безопасности на своем беспроводном маршрутизаторе и подумайте о моделях, которые добавляют дополнительный уровень защиты программного обеспечения, например Bitdefender Box 2.

Некоторые поставщики систем безопасности используют технологию скачкообразной перестройки частоты для предотвращения помех сигнала, в то время как другие используют встроенное шифрование, но ни одна из функций не является стандартной, поэтому обратитесь к производителю, если вам требуется дополнительный уровень безопасности.

Кроме того, следите за журналами камеры, чтобы узнать, когда к ним обращались. Если вы замечаете активность камеры в неурочные часы или когда вы знаете, что никого нет дома, это может указывать на то, что ваша система взломана. Наконец, убедитесь, что ваше системное программное обеспечение и все подключенные устройства обновлены.Обновления прошивки часто решают проблемы безопасности и могут помочь защитить вашу систему от проникновения.

Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с нашими наградами Readers ‘Choice Awards, чтобы узнать, каким системам домашней безопасности и брендам доверяют другие читатели PCMag.

Полезная информация о законе Вашингтона.

* Обновить! Закон о выселении быстро меняется. Существуют временные запреты и изменения в том, как суды рассматривают выселения. Все может быть по-разному в зависимости от того, где вы живете. Получите самую свежую информацию и узнайте о помощи при выселении в вашем районе: Коронавирус (COVID-19): есть только несколько причин, по которым ваш домовладелец может выселить вас прямо сейчас

Часть 1: Введение

Часть 2: Перед переездом

Часть 3: Пока вы там живете

Часть 4: Выезд

Часть 5: Оставление

Часть 1: Введение

А.Стоит мне это прочитать?

Эта информация относится к большинству людей в штате Вашингтон, которые снимают жилье («арендаторы жилья»). Многие законы применяются к отношениям между арендаторами и арендодателями. Мы объясняем наиболее распространенные законы штата в отношении ваших прав и обязанностей как арендатора. Наиболее важным является Закон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений (RCW 59.18) или «RLTA». RCW — это пересмотренный кодекс штата Вашингтон, закон штата Вашингтон.

Б.Какие еще законы могут регулировать мою ситуацию?

Особые законы распространяются на людей, проживающих в

Если в какой-либо из этих ситуаций вы находитесь, посетите сайт WashingtonLawHelp.org. Здесь вы можете найти больше информации о вашей конкретной ситуации. См. Список публикаций чуть ниже.

C. Для чего это?

Это поможет вам понять свои права и обязанности как арендатора. Это только общая информация. Если вам нужна помощь в вашей ситуации, постарайтесь как можно скорее обратиться за помощью к юристу.См. Ниже информацию о том, где получить юридическую помощь.

D. Распространяется ли RLTA на всех арендаторов?

. Он охватывает большинство , но не всех человек, снимающих жилье.

Вот список людей, которых Закон не охватывает. Закон, вероятно, не , а покрывает вас, если:

Если что-либо из этого описывает вас, RLTA может применить , если арендодатель или другое лицо определят условия вашего проживания специально, чтобы избежать действия Закона.

E. Где я могу получить дополнительную информацию?

Чтение:

F. Как я могу получить юридическую помощь?

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

G. Слова и выражения, которые вы должны знать
  • Арбитраж — способ урегулировать спор без обращения в суд. Обычно на это ссылается третье лицо.

  • Жилая единица — Квартира, дом, передвижной дом или другое строение, или часть строения, которое вы арендуете для проживания.Мы также называем это «арендой».

  • Помещение — ваша жилая площадь, включая открытые территории, которыми можете пользоваться только вы. Пример : двор или отдельно стоящий гараж.

  • Договор аренды — может быть письменное соглашение ( аренда ) или устное соглашение об аренде жилья для проживания.

  • Subsidated Housing — такая организация, как Жилищное управление, платит часть вашей арендной платы, или ваша арендная плата ниже справедливой рыночной стоимости, потому что у вас низкий доход.

Часть 2: Перед переездом в

A. До аренды места:
  • Перед подписанием внимательно прочтите договор аренды. Спрашивайте обо всем, чего не понимаете. Ищите скрытые платежи или штрафы. Если вы подпишете договор аренды, вам, возможно, придется платить эти сборы.

  • Если что-то для вас важно, сообщите об этом письменно. Не рассчитывайте на словесные обещания.

  • Узнайте, кто платит за горячую воду, тепло, электричество, парковку, вывоз снега и вывоз мусора.

  • Найдите элементы управления утилитой. Задавать вопросы. Где термостат? Кто это контролирует? Где электрическая коробка? Где водонагреватель?

  • Если вы будете оплачивать счет за электроэнергию, узнайте в электроэнергетической компании, сколько электроэнергии было потреблено для установки за последние двенадцать месяцев. Вы также можете запросить эту информацию в газовой компании.

  • Если вы будете платить за собственное тепло, попросите показать счета за прошлую зиму.

  • Убедитесь, что все коммуникации и техника работают правильно.

  • Если вы разделяете арендную плату, домовладелец может взимать с вас всю арендную плату, если ваши соседи по комнате не платят свою долю.

  • Попробуйте поговорить с другим арендатором о том, что такое здание и арендодатель.

  • Узнайте о парковках во дворе, общественном транспорте и магазинах.

  • Попробуйте ночью осмотреть окрестности.

  • Убедитесь, что вы можете заблокировать все экраны, окна и двери, и что они не сломаны.

  • Страхование арендодателя, вероятно, не защищает вас от повреждения или потери мебели или другого имущества. Если вам нужна такая защита, подумайте о покупке страховки арендатора.

  • Составьте список основных проблем в квартире. Включите состояние стен, полов, окон и других участков.Включите любые проблемы в «Список проверки состояния». См. ниже.

  • Будьте осторожны, вкладывая деньги «на содержание квартиры». Если позже вы решите не сдавать его в аренду, домовладелец может отказать вам в возврате денег.

  • Возьмите что-нибудь для хранения ваших записей. Храните в своем деле:

    • договор аренды или аренды

    • квитанция о залоге

    • Ваш список неисправностей в квартире («Контрольный список состояния»)

    • квитанции об аренде и аннулированные чеки

    • адрес и телефон домовладельца

    • любые другие документы о вашей аренде

Б.Какие типы договоров аренды бывают?

Есть два основных типа:

  1. Договор аренды «помесячно»

  2. Срочный договор аренды или аренды на определенный период (обычно на 1 год).
1. Помесячный договор аренды:
  • Может быть в письменной форме ИЛИ устно. Если вы вносите залог или невозвращаемую плату, домовладелец должен предоставить вам письменное согласие.

  • Не имеет фиксированного ограничения по времени. Это продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят должным образом о своем желании его прекратить.

  • Обычно вы платите арендную плату ежемесячно.

  • Арендодатель может повысить арендную плату или изменить правила в любое время после письменного уведомления об изменениях не менее чем за 30 дней до окончания периода аренды. Пример: период аренды заканчивается 30 июня. Арендодатель должен письменно уведомить вас об изменении до 1 июня.

2. Договор аренды на определенный срок:
  • Должен быть в письменной форме.

  • Требует, чтобы вы прожили там определенный период (например, 1 год).

  • Ограничивает возможность арендодателя изменять условия договора.

  • В течение срока действия арендодатель может изменять правила только с вашего согласия.

  • Арендодатель не может повышать арендную плату в течение срока (за исключением некоторых видов субсидируемого жилья).

C. Может ли домовладелец включить в договор аренды какие-либо правила?

. Некоторые вещи нельзя включать в договор аренды. Если в вашем соглашении есть что-либо из этого, вы не обязаны им следовать. RCW 59.18.230.

Арендодатель не может указать в договоре что-либо, что:

  • Отказывает (отказывается) от любых прав, которые дает вам Закон о арендодателе-арендаторе — RCW 59.18.230 (2) (a)

  • Заставляет вас отказаться от права защищать себя в суде против арендодателя — RCW 59.18.230 (2) (б)

  • Ограничивает юридическую ответственность арендодателя там, где он обычно несет ответственность — RCW 59.18.230 (2) (d)

  • Говорит, что домовладелец не должен ремонтировать — RCW 59.18.230 (1)

  • Позволяет арендодателю войти в аренду без предварительного уведомления. Подробнее о вашем праве на конфиденциальность см. Ниже — RCW 59.18.230 (1)

    .
  • Требует, чтобы вы заплатили за ущерб, который произошел не по вашей вине — RCW 59.18.230 (2) (г)

  • Говорит, что вы должны оплатить услуги адвоката арендодателя, если спор дойдет до суда, даже если вы выиграете — RCW 59.18.230 (2) (c)

  • Позволяет арендодателю забрать ваши вещи, если вы просрочили аренду — RCW 59.18.230 (4)

D. Депозиты и другие сборы

Арендодатель может взимать с вас следующие виды залога и сборов, когда вы начинаете аренду:

  1. Плата за просмотр — RCW 59.18,257 (1)

  2. Залог — RCW 59.18.260

  3. Залог

  4. Плата за уборку

  5. Предоплата за последний месяц

  6. Сбор за подачу заявления или удержание — RCW 59.18.253 (2)

  7. Невозвратный залог за питомца или другой невозвращаемый залог

E.Что такое плата за просмотр?

Арендодатели могут проверить (просмотреть) вашу историю аренды, историю выселений, кредитную историю и судимость перед сдачей вам в аренду. В большинстве случаев они нанимают компанию для проведения этих проверок. «Гонорар за просмотр» оплачивает эта компания.

Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что он составляет ваш отчет о проверке. Они не могут взимать с вас больше, чем это стоит на самом деле. Если они нарушают одно из этих правил, вы можете подать на них в суд. RCW 59.18,257. Прочтите «Проверка арендаторов: ваши права»

Арендодатель, который отклоняет вас из-за того, что он нашел в отчете о проверке, должен сообщить вам в письменной форме, почему он отказал вам. RCW 59.18.257 (2). Если вы считаете, что домовладелец отказал вам несправедливо, вы можете подать жалобу. Проверка арендаторов: в ваших правах есть формы, которые вы можете использовать.

F. Что такое залог?

Это деньги, которые вы даете домовладельцу при въезде. Хозяин может использовать их для покрытия невыплаченной арендной платы или возмещения ущерба.Вы не можете использовать свой гарантийный депозит для оплаты арендной платы за последний месяц без согласия домовладельца.

Если вы вносите залог, по закону домовладелец должен предоставить вам:

  • квитанция на каждый депозит — RCW 59.18.270

  • письменный договор аренды — RCW 59.18.260

  • контрольный список или заявление с описанием состояния арендуемой единицы, которое вы оба должны подписать — RCW 59.18.260

  • наименование и адрес в письменной форме банка или эскроу-компании, в которой арендодатель хранит депозит — RCW 59.18.270

* Если арендодатель взимает с вас гарантийный депозит, не дав вам письменный контрольный список, вы можете подать в суд на возврат депозита плюс судебные издержки и сборы.

* Вы можете попросить одну бесплатную замену контрольного списка, если потеряете свой.

Храните эти документы в надежном месте .Они вам понадобятся, если вы обратитесь в суд. Вы можете сделать копии, чтобы оставить их с другом или родственником на случай, если что-то случится с оригиналами.

G. Могу ли я внести свой депозит в рассрочку?

Начиная с 11 июня 2020 г., вы можете попросить арендодателя разрешить вам внести залог (плюс любые невозмещаемые комиссии и арендную плату за прошлый месяц) в рассрочку. Вы должны подать этот запрос в письменной форме. Любой план оплаты должен быть в письменной форме подписан вами и вашим арендодателем. Сохраните копию для своих записей.

Если ваш договор аренды составляет 3 месяца или более, вы можете запросить план выплат равными 3 ежемесячными платежами. Если ваш договор аренды составляет менее 3 месяцев, вы можете запросить план выплат в 2 ежемесячных равных платежа. Платежи должны начинаться с начала аренды и должны производиться в тот же день, что и арендная плата.

Ваш арендодатель

  • Не может взимать с вас никаких комиссий, затрат или процентов за участие в плане платежей.

  • Может отклонить ваш запрос на план оплаты, если общая сумма залога и невозмещаемых комиссий не превышает 25 процентов от арендной платы за первый месяц и не требует арендной платы за последний месяц.

  • Может возбудить против вас иск о выселении, направив вам 14-дневное уведомление о выплате или освобождении, если вы пропустите платеж. С этим обращаются так, как если бы вы не платили арендную плату.

H. Должен ли домовладелец вернуть мой залог?

Если у вас есть задолженность по арендной плате или вы повредили квартиру, арендодатель может оставить себе часть этой суммы. Они могут удерживать только то, что вы должны за аренду или ремонт. Если вы должны арендодателю больше суммы вашего гарантийного депозита, он может подать на вас в суд.RCW 59.18.280.

I. Должен ли домовладелец платить мне проценты по моему залоговому депозиту?

Только если вы оба согласны с этим. RCW 59.18.270.

J. Что такое страховой залог?

Арендодатель может забрать его, чтобы покрыть стоимость ущерба, причиненного вам или вашими гостями. Арендодатель не может использовать это для покрытия невыплаченной арендной платы.

K. Может ли домовладелец оставить мне залог или залог на случай возмещения убытков для оплаты текущего ремонта?

.Арендодатель не может держать залог или залог для устранения «нормального износа». RCW 59.18.280. Примеры «нормального износа»:

Арендодатель может вычесть стоимость устранения повреждений сверх нормального износа .

Примеры :

Если шторм, пожар или вандал повредили устройство, немедленно сообщите об этом арендодателю. Они не должны брать с вас плату за ремонт, если вы или ваши гости не причинили ущерб. Вы также можете подать заявление в полицию, если кто-то повредил вашу съемную квартиру.

L. Как быстро арендодатель должен вернуть мой залог или залог на случай возмещения убытков?

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы отправить вам задаток ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему он оставляет себе часть или всю сумму. Они должны отправить это письмо на последний адрес, который у них есть для вас. RCW 59.18.280. Когда вы выезжаете, сообщите арендодателю свой новый адрес ИЛИ убедитесь, что вам пересылают почту, чтобы вы получили залог или письмо.

М.Что делать, если арендодатель не вернет мой залог?

Прочтите «Получение возврата залога». Мой бывший арендодатель говорит, что я должен возместить убытки, в нем есть формы для отправки арендодателю письма с требованием возврата вашего депозита или использования письма арендодателю о возврате залога — формы для самостоятельной работы.

N. Арендодатель лишился права выкупа. Могу ли я получить обратно свой залог?

Может быть, . Арендодатель должен либо вернуть вам гарантийный депозит, либо передать его тому, кто станет владельцем дома после отчуждения.Арендодатель, который не делает ни того, ни другого, несет ответственность перед вами за ущерб, который в два раза превышает сумму залога. Прочтите «Я — арендатор, проживающий в отчужденной собственности». Каковы мои права.

O. Что такое плата за уборку?

Арендодатель может взимать эту плату за уборку дома после вашего выезда. Некоторые домовладельцы взимают невозвращаемую плату за уборку. Это означает, что независимо от того, насколько чисто вы покидаете место, арендодатель сохраняет плату. RCW 59.18.285 обсуждает невозмещаемые комиссии.

P. Что такое сбор за подачу заявления или удержание? RCW 59.18.253

Вы платите арендодателю эту плату, чтобы гарантировать, что арендодатель не сдаст квартиру в аренду кому-либо еще до вашего въезда. Обычно арендодатель удерживает плату за удержание или залог, если вы передумаете и не въедете в квартиру. , домовладелец должен внести этот сбор в счет залога или арендной платы за первый месяц.

  • Арендодатель не может удерживать плату за удержание, если квартира не прошла проверку программы помощи арендаторам в аренде. Пример : Если у вас есть ваучер по Разделу 8, и осмотр не проводится в течение десяти дней после уплаты вами сбора, домовладелец не обязан удерживать это место, но должен вернуть плату за удержание.

  • Арендодатель, который ошибочно удерживает плату, может получить двойную плату, если вы подадите на него в суд и выиграете.

  • Начиная с 11 июня 2020 г., , любые комиссии за хранение или залог не могут превышать 25 процентов (¼) вашей арендной платы за первый месяц.

В. Что такое «предоплата арендной платы за последний месяц»?

Это не залог. Арендодатель может использовать его только для оплаты вашей квартплаты за последний месяц. Пример : домовладелец не может оставить его себе на случай причинения ущерба.

Арендодатель должен возместить эту сумму, если вы выезжаете раньше срока по просьбе арендодателя или после того, как вы надлежащим образом уведомите об этом.

R. Могу ли я платить за аренду наличными?

Это зависит от домовладельца.Арендодатель может отказаться от выплаты арендной платы наличными.
Если домовладелец принимает оплату наличными, он должен предоставить вам квитанцию ​​о любых таких платежах.

S. Что такое «Контрольный список состояния?»

Вы всегда должны получать этот список перед въездом. В нем описывается состояние и чистота помещения или его мебели. Это очень важно. Арендодатель может попытаться обвинить вас в ущербе, нанесенном вам при въезде.С помощью списка вы можете доказать, что повреждения уже были.

Регистрационная ведомость должна включать описание всех повреждений устройства. Не позволяйте домовладельцу ничего оставлять без внимания, даже если он скажет, что собирается исправить повреждение или вспомнит, что это было, и не будет взимать с вас плату. У вас есть право перечислить все убытки, даже если домовладелец не говорит об этом беспокоиться. Не подписывайте список, пока он не станет правильным!

Если вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный список состояния.Вы и арендодатель должны его подписать. RCW 59.18.260. Получите копию этого контрольного списка. Храните в надежном месте. Если вы потеряете свою копию, вы можете попросить арендодателя предоставить одну бесплатную замену.

T. Что делать, если я обнаружу повреждения позже?

Если вы обнаружите повреждения, которых не заметили при подписании Контрольного списка состояния, попросите арендодателя изменить список, чтобы включить их как можно скорее. Если они откажутся или не дойдут до него в течение недели, напишите домовладельцу письмо:

  • Опишите вновь обнаруженные повреждения.

  • Укажите, что вы их не производили.

  • Укажите, что домовладелец должен добавить их в список заселения.

  • Подпишите письмо и поставьте дату.

Отправьте домовладельцу копию письма. Сохраните копию себе.

Вы также можете сделать снимки или видео повреждений, если

Часть 3: Пока вы там живете

А.Обязанности арендодателя — RCW 59.18.060, если не указано иное

Арендодатель должен:

  • Следите за тем, чтобы устройство не нарушало государственных и местных законов способами, угрожающими вашему здоровью и безопасности

  • Поддерживать чистоту и безопасность общих или общих частей

  • Устранение повреждений дымохода, крыши, полов или любых других структурных частей жилого помещения

  • Вести разумную программу по борьбе с насекомыми, грызунами или другими вредителями, кроме случаев, когда проблема была вызвана вами

  • Выполняйте ремонт, если в устройстве что-то сломалось, кроме случаев, когда это вызвано естественным износом

  • Обеспечьте хорошие замки для подразделения и дайте вам ключи от них

  • Заменить замок или дать вам новый ключ за ваш счет, если вы попросите об этом после получения судебного постановления о предоставлении вам права владения арендуемой квартирой и за исключением бывшего соарендатора. Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ в отношении жестокого бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585

  • Обеспечить приспособлениями и приборами, необходимыми для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды

  • Обеспечьте детекторы дыма и убедитесь, что они работают, когда вы въезжаете. Но вы должны покупать новые батареи и обслуживать детекторы дыма. 59.18.130 (7)

  • Отремонтировать электрические, водопроводные, отопительные системы в случае их поломки

  • Починить другую технику, идущую в аренду

  • Сделать необходимый ремонт, чтобы дом был непогоде

  • Сообщите вам имя и адрес арендодателя или его агента

  • Выдаст вам квитанцию ​​об аренде, если вы платите наличными, даже если вы ее не просите.Если вы платите в любой другой форме, домовладелец должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу — RCW 59.18.063

    .

Если в доме или многоквартирном доме проживает более одной семьи, домовладелец должен предоставить мусорные баки и организовать вывоз мусора и, в некоторых случаях, вывоз вторсырья. Если в доме или здании проживает только одна семья, арендодатель не обязан вывозить мусор.

* Арендодатель не обязан платить за ущерб или проблемы, возникшие по вашей вине.

B. Обязанности арендатора — RCW 59.18.130

Вы должны:

  • Оплата арендной платы и всех согласованных счетов за коммунальные услуги

  • Соблюдайте правила города, округа и штата

  • Содержите агрегат в чистоте и санитарных условиях

  • Правильно утилизируйте мусор

  • Оплата за борьбу с любыми нашествиями вредителей, которые вы вызвали

  • Правильно использовать водопроводные, электрические и отопительные системы

  • Восстановить место до того же состояния, в котором вы въехали, за исключением нормального износа

Вы можете не :

  • Заниматься или разрешать любую деятельность, связанную с бандами или наркотиками на территории

  • Допустить повреждение имущества

  • Позволяет скопить много мусора внутри устройства или вокруг него

  • Вызывает неудобства или существенное вмешательство в использование своей собственности другими арендаторами.

  • Разрешить любому из ваших гостей выполнять любые запрещенные действия.

C. Может ли домовладелец изменить договор аренды или повысить арендную плату?

Существуют общие правила того, как и когда арендодатели могут изменять договор аренды. Посмотрите документ об аренде. У него могут быть свои особые условия.

1. Помесячные соглашения:

Изменения правил: арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней, если он хочет изменить правило в помесячном соглашении.RCW 59.18.140. Изменения вступают в силу только в день наступления срока оплаты аренды.

* Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 числа каждого месяца. Арендодатель хочет добавить к вашему договору аренды правило «запрещения домашних животных». Арендодатель направляет вам письменное уведомление 15 июня. Арендодатель должен подождать 30 дней, а затем приступить к исполнению правила на следующий день после этого платежа. Они не могут обеспечить соблюдение нового правила до 1 августа.

Повышение арендной платы: RCW 59.18.140 требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 60 дней до повышения арендной платы.При помесячной аренде арендодатель должен направлять вам письменное уведомление за 60 дней до каждого повышения арендной платы (за исключением некоторых субсидируемых арендных единиц, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней).

Изменение использования здания: RCW 59.18.200 гласит, что домовладелец должен уведомить вас не менее чем за 120 дней до того, как он существенно восстановит, снесет здание или изменит использование здания или переоборудует его в кондоминиумы.

2. Срочная аренда

В большинстве случаев арендодатель может изменить договор аренды, который он уже подписал, если вы согласны с этим изменением.По истечении срока аренды (обычно в конце первого года) домовладелец может увеличить арендную плату, направив соответствующее письменное уведомление.

Закон штата

(RCW 59.18.140) теперь запрещает большую часть повышения арендной платы в течение срока аренды (даже если вы согласны с этим). Но есть исключение для некоторых субсидируемых жилищных единиц, где арендная плата привязана к вашему доходу. В таких случаях арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 30 дней до повышения арендной платы.

3. Изменение срока уплаты арендной платы

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя изменить дату выплаты арендной платы.В некоторых случаях домовладелец должен согласиться на новую дату платежа. Прочтите, Могу ли я изменить дату истечения срока аренды.

D. Что, если домовладелец продаст недвижимость?

Это не означает автоматического прекращения договора аренды или помесячного соглашения. Арендодатель должен сообщить вам имя и адрес нового владельца вручную ИЛИ отправив вам уведомление плюс , разместив его на собственности.

Арендодатель должен передать все залоги новому владельцу. Новый владелец должен передать их в доверительное управление в банке или на счет условного депонирования.Новый владелец должен сообщить вам название и адрес нового банка или эскроу-компании.

* Жители Сиэтла: Владелец одноквартирного дома, который решает продать это место, должен письменно уведомить нынешнего арендатора не менее чем за 90 дней. SMC 22.206.160 (С) (1) (е). Из этого есть некоторые исключения.

E. Может ли арендодатель войти в мою квартиру? -RCW 59.18.150

За исключением экстренных случаев, арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за два дня до того, как вы войдете в аренду, чтобы произвести ремонт или осмотреть место.Но если домовладелец хочет показать квартиру потенциальному новому арендатору или покупателю, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме только за 1 день. В уведомлении необходимо указать:

  • предполагаемые даты въезда

  • либо точное время въезда, либо период, в течение которого это произойдет, включая самое раннее и самое позднее возможное время (арендодатель должен предложить разумные сроки).

  • номер телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы возразить против даты и времени входа или попросить перенести

Вы не можете необоснованно отказать домовладельцу во въезде для ремонта, улучшения или обслуживания квартиры.В случае чрезвычайной ситуации или отказа домовладелец может войти без предупреждения.

F. Что делать, если моему устройству требуется ремонт?

Выполните следующие действия:

ШАГ 1 — Напишите письмо домовладельцу.

  • Опишите проблему и то, что необходимо исправить.

  • Укажите свое имя, адрес и номер квартиры. Если домовладелец — управляющая компания, укажите имя владельца квартиры, если вы его знаете.

  • Попробуйте доставить письмо вручную или по почте «заказным письмом» и «уведомлением о вручении» в почтовом отделении. Так будет проще доказать, что письмо получил домовладелец.

  • Сделайте копию письма себе.

ШАГ 2 — Подождите, пока арендодатель устранит проблему.

После того, как вы отдадите письмо домовладельцу, у него будет определенное количество дней, чтобы начать ремонт.Сколько зависит от задачи:

  • Если у вас нет горячей или холодной воды, тепла или электричества или существует проблема, угрожающая жизни, у домовладельца есть 24 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (1).

  • Если у вас сломался холодильник, плита, духовка или сантехника, у арендодателя есть 72 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (2).

  • На все остальные виды ремонта у домовладельца есть десять дней на устранение проблемы.RCW 59.18.070 (3).

  • Арендодатель может иметь право на дополнительное время, если ремонт откладывается из-за обстоятельств, не зависящих от арендодателя. RCW 59.18.070.

Если арендодатель не приступит к ремонту в установленное время, у вас есть четыре варианта:

ВАРИАНТ 1 :

Вы можете выселить , если домовладелец не произведет ремонт в установленные сроки и не исправит ситуацию в разумные сроки.Все, что вам нужно сделать, это письменно уведомить арендодателя о своем выезде. RCW 59.18.090 (1).

Арендодатель должен вернуть ваши депозиты. Они также должны вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за уже внесенные вами дни. Пример : Ваш холодильник сломался. Вы должны письменно уведомить арендодателя. Через 72 часа не исправляют. Вы выезжаете 6 июля. Вы уже оплатили аренду за весь июль. Арендодатель должен вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за оставшиеся 25 дней июля.

ВАРИАНТ 2:

Обратитесь в суд или арбитраж. Вы можете нанять юриста и обратиться в суд, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт. Вы не можете подать иск о ремонте в суд мелких тяжб.

Если домовладелец согласен, вы можете обратиться в арбитраж. Обычно это дешевле и быстрее, чем в суд. RCW 59.18.090 (2).

ВАРИАНТ 3:

Вы можете нанять человека для ремонта. RCW 59.18.100. Будьте осторожны! Этот юридический процесс может быть сложным.Попытайтесь получить юридическую помощь.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендной платы и коммунальных услуг, чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

  • Дайте арендодателю добросовестную оценку ремонта. Вы можете сообщить арендодателю эту оценку одновременно с первоначальным уведомлением о проблеме. RCW 59.18.100 (1). Стоимость ремонта не может превышать арендную плату за 2 месяца.

  • Если у вашего ремонта есть десятидневный период ожидания : Перед тем, как заключить договор на ремонт, вы должны подождать все десять дней после подачи первоначального извещения арендодателю о проблеме, и вы должны подождать два дня после того, как вы дадите смету, если это будет позже.Такого правила для 24- и 72-часового ремонта нет. Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите арендодателю оценку. RCW 59.18.100 (2).

  • Предоставьте агенту арендодателя (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную работу.

  • После того, как работа будет сделана, вычтите из арендной платы стоимость следующего месяца.

Могу ли я сделать столько ремонтов, сколько захочу?

.Существуют ограничения на стоимость ремонта, который вы можете сделать, наняв кого-то для этого и вычтем стоимость из вашей арендной платы.

  • Каждый ремонт должен стоить менее 2 месяцев аренды, если вы нанимаете кого-то, или менее 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

  • Вы не можете потратить арендную плату более 2 месяцев на ремонт в течение любого 12-месячного периода, если вы нанимаете кого-то, или арендную плату более 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

RCW 59.18.100 (2).

Примеры:
Ваша ежемесячная арендная плата составляет 750 долларов. Вы наняли человека для ремонта в марте. Это стоило 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май. Вам не придется платить арендную плату за апрель или май.

Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта составила 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и последние 250 долларов из арендной платы за май.

ВАРИАНТ 4:

Сделайте ремонт самостоятельно.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендных плат и , чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

  1. Сообщите надлежащим образом и подождите необходимое время, в зависимости от проблемы. См. Выше.
  2. Умело и грамотно устраните проблему самостоятельно.
  3. Предоставьте домовладельцу или агенту (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную вами работу.
  4. Когда вы закончите, вычтите стоимость материалов и собственное рабочее время из арендной платы за следующий месяц.
  • Каждый ремонт, который вы делаете самостоятельно, должен стоить менее половины месячной арендной платы. RCW 59.18.100 (3).
  • Вы не можете тратить арендную плату более одного месяца на ремонт, который вы делаете самостоятельно в течение каждых 12 месяцев.

Пример: Ваша ежемесячная арендная плата составляет 800 долларов США. В марте вы сделали четыре отдельных ремонта. Каждая обошлась вам в 200 долларов.Вы можете вычесть 800 долларов из апрельской арендной платы. Вы не будете платить за квартиру в апреле.

Вы должны

  • Если вы ремонтируете что-то плохо, домовладелец может привлечь вас к ответственности

Вы можете поместить арендную плату в Escrow. Это сложно. Прочтите RCW 59.18.115 в своей местной юридической библиотеке и попытайтесь получить юридическую помощь.

G. Мой домовладелец не производил необходимый ремонт. Могу ли я отказаться от оплаты аренды?

Нет! Если вы не платите арендную плату, даже если вашему дому требуется ремонт, домовладелец может начать процесс выселения против вас.

H. Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против вас:

1. Блокираторы — RCW 59.18.290

Что бы ни случилось, даже если вы просрочили арендную плату, арендодатель не может:

Прочтите, что мой арендодатель заблокировал меня: что я могу сделать?

2. Запорные устройства для инженерных сетей — RCW 59.18.300

Арендодатель может отключать коммуникации только на ремонт. Они не могут отключить ваши коммунальные услуги

Также незаконным является то, что домовладелец намеренно не оплачивает счета за коммунальные услуги, чтобы отключить услугу.Вы можете подать в суд на домовладельца, если он отключит ваши коммунальные услуги. Если вы выиграете, судья может присудить вам до 100 долларов за каждый выходной день.

3. Забрать вашу собственность

Хозяин может забрать ваши вещи только в том случае, если вы оставите квартиру. RCW 59.18.310.

* В договоре об аренде говорится, что домовладелец может забрать вашу собственность.

Если арендодатель забирает ваши вещи, сначала обратитесь к арендодателю в письменной форме. Если так не вернешь вещи, позвони в полицию.

Вы также можете подать в суд на арендодателя о возврате ваших вещей. Судья может присудить вам до 500 долларов за каждый день, когда домовладелец хранил вещи, вплоть до 5000 долларов. RCW 59.18.230.

4. Сдача внаем имущества

Арендодатели не могут сдавать в аренду недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (1). Вы можете подать в суд на арендодателя, если обнаружите, что он знал, что арендовал вам недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (2).

5. Ответные действия против вас — RCW 59.18.240

Арендодатель не может принимать ответные меры против вас за отстаивание ваших законных прав или подачу жалобы в орган по обеспечению соблюдения кодекса.Существует презумпция того, что арендодатель принимает ответные меры, если он увеличивает арендную плату, сокращает ваши услуги, увеличивает ваши обязательства или выселяет вас в течение 90 дней после того, как вы заявите о своих правах арендодателю, заявите о арендодателе в государственное учреждение или после проверки. или судебное разбирательство в государственном учреждении в связи с вашим сообщением. RCW 59.18.250. Эти случаи могут быть непростыми. Если вы считаете, что домовладелец принимает ответные меры против вас незаконно, обратитесь за юридической помощью.

Примеры возможных ответных действий :

Вы сообщили городу о заражении клопами.Город уведомляет арендодателя о том, что осматривает место. Затем домовладелец сообщает вам, что повышает арендную плату.

Вы должным образом уведомили арендодателя о том, что вы вычитаете расходы на ремонт из арендной платы. Арендодатель получает это уведомление и отключает вашу систему водоснабжения.

Если домовладелец повысит арендную плату или направит вам уведомление о выселении в течение 90 дней с момента судебного иска, который вы предприняли против него, это может считаться возмездием и быть незаконным. Если вы думаете, что это происходит, обратитесь за юридической помощью.Вы можете подать в суд на домовладельца за то, что он отомстил вам за сообщение о них или за обеспечение соблюдения ваших прав как арендатора. Возмездие также может быть защитой от иска о выселении.

Часть 4: Переезд

A. Должен ли я сказать домовладельцу, что я переезжаю?
1. Если у вас есть помесячный договор:

Есть . Вы должны отправить домовладельцу письмо о том, что вы переезжаете. Арендодатель должен получить письмо как минимум за 20 дней до окончания срока аренды.RCW 59.18.200 (1) (а). Срок аренды заканчивается за день до наступления срока аренды. День, когда вы доставите уведомление, не засчитывается из 20 дней.

Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 июля. Вы хотите съехать в июне. Получить письмо арендодателю не позднее 9 июня.

* Жертвы нападения или домашнего насилия: Если вы являетесь жертвой угрожающего поведения со стороны другого арендатора или вашего арендодателя ИЛИ если вы стали жертвой домашнего насилия, вы можете быстрее расторгнуть договор аренды.RCW 59.18.352, 59.18.354, 59.18.575.

* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Вы можете прекратить помесячную аренду или аренду с уведомлением менее чем за 20 дней, если вы получите немедленное распоряжение о назначении. RCW 59.18.200.

Если вы не предоставите надлежащее уведомление, вы должны заплатить в зависимости от того, что наступит раньше:

  • Аренда на месяц после выселения

ИЛИ

  • Аренда на 30 дней со дня, когда домовладелец узнает, что вы переехали — RCW 59.18,310 (1)

Арендодатель должен попытаться сдать квартиру, как только узнает, что вы переехали. Если они могут арендовать ее менее чем через 30 дней после вашего переезда, вы должны платить только за те дни, когда квартира была пуста. RCW 59.18.310. По истечении следующего месяца вам не нужно ничего платить.

2. Если у вас договор аренды:

Если вы выезжаете по окончании срока аренды, вы, как правило, не обязаны уведомлять арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться.

Если вы остаетесь по истечении срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц, вы становитесь арендатором «помесячно».Все правила для помесячной аренды теперь применяются к вам.

Если вы уезжаете до окончания срока аренды, вы должны заплатить меньшую из

  • Арендная плата за все оставшиеся в аренде месяцы

ИЛИ

  • вся арендная плата, причитающаяся до того, как домовладелец смог повторно сдать квартиру в аренду — RCW 59.18.310 (2)

* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Если у вас есть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за семь дней о любых необратимых изменениях места дислокации или порядка развертывания.RCW 59.18.200.

B. Возврат депозита

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день на то, чтобы вернуть ваш залог ИЛИ отправить вам письмо с указанием причин, по которым он оставляет его себе. Если вам трудно вернуть его, воспользуйтесь письмом арендодателю для возврата залога — формы для самостоятельной работы или получите обратно свой залог.

C. Выселения

Арендодатель, который хочет, чтобы вы выселились, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется

  • почему арендодатель может попытаться выселить вас

  • как это должен делать домовладелец

  • что делать, если домовладелец пытается вас выселить

«Выселение и ваша защита» содержит дополнительную информацию.Получите его на WashingtonLawHelp.org. Или позвоните в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг).

* Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.

D. Может ли домовладелец попросить меня съехать без причины?

Для ежемесячного соглашения : почти во всех частях Вашингтона домовладельцу не нужна причина, чтобы просить вас переехать. Они должны просто заранее уведомить вас в письменной форме о том, что они хотят, чтобы вы выселились.

* Арендодатель, у которого нет причин просить вас о переезде, не может заставить вас переехать в середине срока аренды.

В соответствии с законодательством штата арендодатель должен уведомить вас как минимум за 20 дней. RCW 59.18.200 (1) (а). Пример : Срок аренды заканчивается 30 июня, если арендная плата подлежит оплате 1 июля. Арендодатель должен уведомить вас о выселении до 9 июня.

Для срочной аренды : Обычно домовладелец не может попросить вас переехать без причины, если у вас есть договор аренды, если только срок аренды не истек (обычно в конце первого года).Проверьте свой договор аренды на предмет исключений.

Если вы проживаете в субсидируемом государством жилищном фонде , у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг) или посетить сайт WashingtonLawHelp.org.

E. Может ли домовладелец выселить меня?
1. За неуплату арендной платы.

Если вы задержите арендную плату даже на один день, домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней.RCW 59.12.030 (3). Если вы заплатите всю задолженность по квартплате в течение 14 дней после получения уведомления, домовладелец должен принять ее и не сможет вас выселить. Им не нужно принимать частичную оплату . Если вы не заплатите всю сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

2. За неуплату в рассрочку депозита

С 11 июня 2020 г. вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако, если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет рассматриваться как если бы вы не вносили арендную плату . RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить. Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

3. За несоблюдение договора аренды.

Если вы нарушите срок договора аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 10 дней . RCW 59.12.030 (4). Пример : Вы держите кошку, несмотря на правило договора аренды о запрете домашних животных. Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам исправить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.

Если вы решите проблему в течение десяти дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения. Если вы не устраните проблему в течение десяти дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

4. Прочие виды деятельности.

Нельзя:

  • использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками

  • участвует в деятельности преступных группировок

  • заниматься деятельностью на территории, которая создает непосредственную угрозу физической безопасности других людей

  • совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие — RCW 59.18 130 (8)

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет уведомить вас только за 3 дня до начала судебного процесса о выселении против вас , и у вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.

Вы также не можете:

  • повреждение стоимости имущества

  • мешает другим арендаторам пользоваться имуществом

  • создавать или разрешать неудобства или растраты собственности

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Вы должны выехать в течение 3 дней после получения уведомления, в противном случае домовладелец может подать против вас иск о выселении.

F. Что делать, если я все еще живу в квартире по истечении указанного в уведомлении времени?

Арендодатель может подать иск о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс «Акцией о незаконном задержании ». Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам «Повестка», и «Жалоба на незаконное задержание». RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).

G. Что делать, если я получу повестку и жалобу на незаконное задержание?

Хозяин пытается вас выселить. Вы должны ответить письменно до крайнего срока, указанного в повестке, иначе вы автоматически проиграете иск о выселении.

  1. Постарайтесь как можно скорее получить дополнительную юридическую помощь. Прочтите «Выселение и ваша защита».

  2. Затем напишите и доставьте «Извещение о явке», или «Ответ.” Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке в суд или ответ. У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.

В повестке и жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.

H. Что такое уведомление о явке в суд?

Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить «Уведомление о явке в суд» , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически. Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете. Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.

Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.

Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите. .

I. Что такое ответ?

Если вы получили уведомление о вызове и жалобе, вы также можете отправить письменный «Ответ». Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. В разделе «Выселение и ваша защита» есть пустая форма ответа.

Вверху формы укажите суд, в котором домовладелец подал иск.Это тот же суд, который указан в повестке и в жалобе. Укажите свое имя как «ответчик», а имя арендодателя — как «истец». Если в бланке повестки и жалобы есть номер дела, напишите и его. Если в повестке и жалобе нет номера дела, оставьте это поле пустым.

Далее есть места с просьбой «признать» или «отвергнуть» выдвинутые против вас домовладельцем обвинения. Каждый абзац в Жалобе пронумерован. В категории «принять» укажите номера всех абзацев, с которыми вы согласны.В категории «отклонить» укажите номера всех абзацев, с которыми вы не согласны.

Используйте раздел «Позитивная защита», чтобы объяснить свою точку зрения. Укажите здесь, почему арендодатель поступил неправильно, выселив вас. Пример 1 : Арендодатель не произвел необходимый ремонт. Вы правильно выполнили все правила и по этой причине вычли арендную плату. Пример 2: Арендодатель не доставил повестку и жалобу более чем за семь дней до даты суда.

Если вы считаете, что арендодатель должен вам денег, укажите это в разделе «Зачет».Укажите сумму, которую, по вашему мнению, должен вам домовладелец.
Наконец, укажите свой адрес и номер телефона. Подпишите форму и поставьте дату.

J. Как мне подать Уведомление о явке и ответ?

Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставить одну копию адвокату арендодателя. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить на одной копии каждой формы печать с датой и временем. Сохраните эти копии для доказательства того, что вы доставили их до крайнего срока, указанного в повестке. Если вы не можете доставить свой письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.

Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.

Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или вручную. Затем отнесите оригинал «Уведомления о явке» и «Ответа», которые вы заполнили, в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.

K. Что, если я получу уведомление с повесткой, в котором говорится, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?

Вы можете получить уведомление о том, что вы должны выплатить арендную плату в судебном канцелярии в течение 7 дней, иначе потеряете автоматически. Если вы считаете, что вы не должны платить арендную плату или должны меньше, чем говорит домовладелец, вам нужно будет подать заявление под присягой, в котором вы отказываетесь от своей задолженности по арендной плате. У выселения и вашей защиты есть пустая форма «Заявление под присягой». Укажите, что вы не думаете, что задолжали сумму, указанную домовладельцем.Доставьте заявление под присягой секретарю суда в здании суда, где возбуждено дело, и арендодателю (или его адвокату).

Вы должны либо оплатить арендную плату в суде , либо предоставить заявление под присягой об отказе в причитающейся арендной плате. Если вы не доставите одну из этих вещей в суд в течение 7 дней после получения повестки, домовладелец может автоматически выиграть иск о выселении.

L. Должен ли я обращаться в суд?

IIЕсли вам необходимо обратиться в суд, вы должны получить уведомление, которое называется «Приказ об обосновании.«Идите в здание суда в указанную дату, чтобы отстоять свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».

M. Что такое «реституционный приказ»?

Если вы проиграете судебный процесс о выселении, шериф может повесить на вашей двери «Письмо о реституции» или вручить его вам. Шериф может вернуться (по крайней мере, через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее обратиться за юридической помощью. Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о возможных вариантах, если вы проиграли судебный процесс о выселении.

N. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?

. Это может сделать только шериф. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы привлечь к делу шерифа.

O. Могу ли я получить дополнительную информацию о выселениях («незаконных задержанных»)?

Прочтите «Выселение и ваша защита».

«Вопросы арендодателя / арендатора для переживших домашнее насилие, сексуальное насилие и / или преследование» содержит дополнительную информацию о том, как закон защищает жертв домашнего насилия от определенных действий арендодателя.

Часть 5: Оставление

A. «Бросил» ли я свое жилище?

Закон штата Вашингтон гласит, что вы отказались от блока только , если оба эти утверждения верны:

И

  • Вы сообщили домовладельцу своими действиями или словами, что вы выезжаете

RCW 59.18.310.

Если вы покинули квартиру, домовладелец может войти в нее, чтобы забрать ваши оставленные вещи. Арендодатель должен

RCW 59.18.310

Арендодатель, у которого нет вашего нового адреса, должен отправить это уведомление по адресу аренды, чтобы почтовое отделение могло его переслать.

B. Как долго домовладелец должен ждать, прежде чем продать мои вещи?

Если ваши вещи стоят более 250 долларов, они должны подождать 30 дней после отправки вам уведомления. Затем они могут продать все, включая семейные фотографии, сувениры и личные документы.

Если ваши вещи стоят 250 долларов или меньше , они должны подождать только семь дней после отправки вам уведомления.Затем они могут продать все , кроме семейных фотографий, сувениров и личных бумаг.
RCW 59.18.310.

C. Я отказался от аренды. Что происходит с моими депозитами?

Арендодатель должен отправить вам задаток ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они хранят его в течение 21 дня после того, как вы узнали, что вы покинули собственность. RCW 59.18.280.

вирусных видеороликов, в которых запечатлены драки из-за масок и коронавируса

В любой день где-нибудь в Соединенных Штатах кто-то просыпается, выходит из дома и вступает в серьезный спор с незнакомцем из-за ношения масок.

Менеджеры продуктовых магазинов обучают персонал тому, как обращаться с кричащими покупателями. В круглосуточных магазинах разгораются кулачные бои. Некоторые рестораны даже говорят, что они скорее закроются, чем столкнутся с гневом различных американцев, которые считают, что маски, которые помогают предотвратить распространение коронавируса, посягают на их свободу.

Джо Роджерс, 47 лет, житель Далласа, сказал, что буквально на прошлой неделе он участвовал в драке из-за масок.

В очереди в мини-маркет он заметил за спиной покупателя без маски, сказал он, и покачал головой.Мужчина спросил, почему мистер Роджерс смотрел на него, и мистер Роджерс снова покачал головой.

«Я ношу защитную маску, полностью закрывающую лицо, маску, которую используют при распылении пестицидов, — сказал он. «Он потянулся к моей маске и попытался ее снять». Г-н Роджерс сказал, что его «естественный инстинкт» проявился, он поднял руку и сбил мужчину на пол.

В Далласе, начиная с 19 июня, предприятия должны были гарантировать, что клиенты и персонал носят маски. Г-н Роджерс сказал, что, хотя он не бил другого человека «около десяти лет», это не первая его ссора из-за масок.

«Я уже был в нескольких», — сказал он. «Я участвовал в кричных матчах с людьми из CVS. Люди этого просто не понимают. Если бы все просто носили маски, все было бы кончено ».

Брат г-на Роджерса, Джейсон Роджерс, кандидат от Демократической партии в округе 57-й палаты Техаса, сказал, что он знал о столкновении, и выразил поддержку своему брату. «Вы знаете, это Техас, — сказал он. «Стоять на своем.»

Маски уже были политической горячей точкой, и месяцы неоднозначных сообщений об их полезности усугубили путаницу.Теперь они также служат пищей для вирусных видео.

Всплеск зарегистрированных случаев коронавируса в таких штатах, как Калифорния, Техас и Флорида, привел к тому, что власти этих штатов выпустили новое руководство по маскам. Имеющиеся данные свидетельствуют о том, что маски могут помочь предотвратить передачу вируса, даже если их носят, казалось бы, здоровые люди.

В начале пандемии Центры по контролю и профилактике заболеваний несколько раз заявляли, что людям без симптомов не нужно носить маски. 3 апреля агентство изменило положение, заявив, что маски следует носить на публике.

Но президент Трамп, объявляя о новом руководстве, сказал: «Почему-то я не вижу этого для себя» и продолжал появляться на публике без маски. В воскресенье, после нескольких месяцев избегания масок, вице-президент Майк Пенс призвал американцев носить их.

Приказы относительно масок, имеющих силу закона, были оставлены на усмотрение отдельных штатов. А в штатах, где сообщалось о ссорах из-за масок, эти приказы недавно изменились.

Губернатор Калифорнии Гэвин Ньюсом распорядился об обязательном ношении масок на публике 18 июня.Чуть более недели спустя Hugo’s Tacos, такерия с двумя офисами в районе Лос-Анджелеса, объявил о временном закрытии, поскольку его сотрудники «измучены постоянными конфликтами из-за того, что гости отказываются носить маски».

Генеральный директор Hugo’s Билл Кон сказал, что только в последние несколько недель встречи стали такими язвительными. По его словам, его сотрудники столкнулись с расистскими высказываниями, и он обеспокоен их безопасностью. Недавно один из Mr.Руководители предприятия Коне, курировавшие одну из витрин, наблюдали за пятью столкновениями из-за масок за один час.

«Больше всего нам запомнилось, что покупатель у окна выдачи, которого попросили надеть маску, буквально бросил чашку воды в окно на продавца», — сказал г-н Кон.

Он отправил The New York Times электронное письмо от покупателя, которое, по его словам, отражает отношение многих клиентов.

«Почему стойка тако обязана диктовать своим клиентам личную свободу выбора, носить или не носить маску!» он сказал, заключая: «Иди к черту, человек тако.Закрыть навсегда! Сделай нам всем одолжение! »

(Человек, отправивший письмо, не ответил на запрос о комментарии от The Times.)

Публичные драки из-за масок происходят с необычайной частотой, говорят работники службы, и намного превышают большое количество тех, которые уже были захвачены смартфонами. в вирусных роликах.

Конфронтации происходят даже в штатах, которые придерживаются более последовательных рекомендаций относительно масок. Массачусетс потребовал, чтобы жители носили маски в продуктовых магазинах с начала мая.Тем не менее, 20-летняя Алли Милликен, вернувшаяся к своей работе в сети продуктовых магазинов в штате несколько недель назад, уже столкнулась с конфликтом. Она сказала, что недавно покупатель в маске позвал другого покупателя, которого не было.

«Парень без маски пожал ему плечами и сказал:« Это свободная страна. Вирус не настоящий. Я могу делать то, что хочу », — сказала г-жа Милликен. «Тогда парень в маске говорит:« Я работаю в больнице. Скоро увидимся, приятель ».

Г-жа Милликен сказала, что она не проходила никакого обучения или прямых инструкций по деэскалации конфликта между клиентами.

«Я не знаю, как сказать:« О, ты должен надеть маску », — сказала она. «Я не знаю, где я живу».

Конфликты из-за масок были особенно трудными для основных работников, которые работали долгие смены и имели дело с измотанными и обезумевшими клиентами на протяжении всей пандемии.

26-летняя Лондин Робинсон, студентка-медик из Миннесоты, сказала, что ее мать, менеджер большого супермаркета в Южной Флориде, теперь должна инструктировать своих сотрудников о том, как снимать напряженные ситуации, а также работать в течение долгих смен и проводить дезинфекцию. магазин.

«Я никогда за миллион лет не подумала бы, что работа в продуктовом магазине может считаться работой с высоким риском», — сказала она. «Это разбивает мое сердце.»

Мать г-жи Робинсон, которая попросила сохранить анонимность из-за страха потерять работу, сказала, что за последние две-три недели драки из-за масок стали на удивление частыми. По ее словам, полиция нередко вызывается в ее магазин три-четыре раза в день.

«У нас покупатели гоняются друг за другом», — сказала она.«Толкаем спички, наезжаем друг на друга тележками, переезжаем людям по ногам и лодыжкам».

Она сказала, что многие из сотрудников, которыми она руководила, уже работали по 12–14 часов в день, причем с марта. (Тогда тоже были физические конфликты с покупателями; мать г-жи Робинсон сказала, что ее ударила по шее покупательница, которая была разочарована тем, что в магазине закончилась туалетная бумага.)

Даже предложение масок покупателям сказалось. не работает, сказала она: «Они сразу откажутся или покажут вам поддельную карточку, на которой написано:« Вы не можете просить меня сделать это ».’”

По ее словам, борьба между покупателями создает напряжение, которое не исчезает после прекращения ссоры. Она больше не чувствует себя комфортно, идя к машине одна после закрытия магазина, опасаясь, что раздраженный покупатель может ждать ее там.

«Теперь мы работаем от двух до трех сотрудников одновременно», — сказала она.

Во Флориде, где число случаев заражения вирусом быстро растет, по состоянию на утро вторника штат не издал никаких официальных правил в отношении масок, оставив решение в руках округов, населенных пунктов и малых предприятий.(20 июня министерство здравоохранения штата выпустило публичную рекомендацию по использованию масок.)

Крис МакАртур управляет кофе Black and Brew в Лейкленде, штат Флорида, в округе, где г-н Трамп получил 55 процентов голосов в 2016 году. В понедельник г-н МакАртур решил начать требовать от клиентов ношения масок в двух офисах компании.

«На самом деле мы обдумывали это пару недель», — сказал он. «Мы надеялись, что наша городская комиссия примет постановление, которое потребует этого на месте.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *