Обновить старую кухню своими руками: Как обновить кухню своими руками – 70 фото и 3 мастер-класса

Как обновить старую кухню своими руками: подробный мастер-класс | INMYROOM

INMYROOM

8 тыс. подписчиков

21.11.2021

Вы уже готовы сделать ремонт, потому что ваша кухня совсем не вписывается в современный интерьер? Не торопитесь, декоратор Саша Мершиев покажет, как классно могут смотреться фасады, если их всего лишь перекрасить.

Вам понадобится:

• Старый кухонный гарнитур.
• Отвертка.
• Чистящее средство + губка.
• Обезжириватель «Уайт-спирит».
• Малярный скотч.
• Защитная пленка.

• Резиновые перчатки.
• Кисти (размер: 40–60 мм), три штуки.
• Наждачная бумага (зерно: 100–180).
• Алкидный грунт, 0,9 л.
• Матовая краска, 2–2,5 л.
• Полиуретановый лак (или акриловый, матовый), 0,9–1 л.

С чего начать?

Перекрасить можно любое покрытие, но для начала нужно будет проверить его на прочность, особенно если это пленка или шпон. Все, что отходит и вспузырилось, придется снять. 

Я рекомендую покрасить фасады, а внутреннее наполнение оставить как есть. Выберите цвет, который подойдет вашей кухне, и приступайте к работе. Для наглядного примера я взял фасад другой кухни.

Снимаем фурнитуру

Снимите фасады и фурнитуру с них, а поверхности, примыкающие к гарнитуру, заклейте малярной лентой для деликатных поверхностей.

Отмываем и просушиваем полотенцем

Будьте внимательны: на фасадах не должны оставаться пыль, грязь или жир.

Протираем чистую поверхность

Чтобы обезжирить поверхность, я использую «Уайт-спирит». Его можно заменить спиртом. Обязательно проверьте, не осталось ли загрязнений.

Обклеиваем скотчем элементы, не участвующие в перекраске

И обязательно защитной пленкой укрываем не только поверхность, на которой будем красить, но и стены, столешницу.

Кстати, защитите от краски не только кухню, но и руки — пользуйтесь перчатками. Я рекомендую виниловые, они продаются в аптеке.

Наносим алкидный грунт

Обязательно в два слоя. Я всегда использую белый, но по желанию его можно колеровать в цвет будущей кухни.

Выравниваем поверхность между слоями наждачной бумагой

Шкурить надо после каждого слоя грунта, краски и лака — кроме финишного. Интенсивность регулируйте самостоятельно, в зависимости от того, какой результат хотите получить. Если пройтись слегка, поверхность будет фактурной, и наоборот.

Наносим краску в два слоя

Я использую меловую — она экстраматовая, прочная и с хорошей укрывистостью. Только ни в коем случае не берите глянцевую.

Расход обычно указывает производитель, но на небольшую кухню должно хватить 2–2,5 литра. И еще один совет от меня: если использовать кисть с натуральной щетиной, поверхность получится более фактурной.

Наносим матовый лак — тоже в два слоя

Я использую кисть с искусственной щетиной, а потом прохожусь между слоями наждачной бумагой.

Лак можно взять акриловый, если вы нечасто готовите и в квартире нет домашних животных. Если нужна более практичная поверхность, выбирайте полиуретановый матовый лак.

Даем высохнуть краске и прикручиваем фасады

Время высыхания каждого слоя обычно указывают на упаковке краски или лака. Но я советую оставить последний слой высыхать на ночь и только потом все прикручивать обратно. 

Теперь все готово — наслаждаемся полученным результатом!

Поделиться в социальных сетях

Вам может понравиться

10 бюджетных способов обновить старую кухню

Ваша кухня вам уже изрядно поднадоела? Но вы никак не можете решиться выделить из семейного бюджета деньги на ее обновление? Ведь сумма-то получится не маленькая. Как же быть в такой ситуации? Есть ли простой и относительно недорогой способ обновить свою кухню? Конечно, есть!

Поменять фурнитуру

Один из простых и недорогих способов – сменить фурнитуру, например, ручки. На известном aliexpress можно найти фурнитуру на любой вкус. Главное хорошо обдумать стиль и цвет.

Покраска фасадов

Еще одно решение – перекрасить старые фасады, ведь обойдется это гораздо дешевле нового кухонного гарнитура. Тем более что сделать это не так уж и сложно. Главное не забудьте снять старую краску, хорошо зашкурить и загрунтовать поверхность.

Youtube | Ольга Kачанова

Замена фартука

Обновит кухню также замена фартука. Старый фартук можно заменить, например, на стеклянные панели или кладку из пластиковых кирпичиков. Второй вариант довольно бюджетный, но вместе с тем достаточно эффектный.

Youtube | Ольга Kачанова

Замена столешницы

Еще одна деталь, которую можно заменить – это столешница. Например, у вас была пластиковая, а вы заменили ее на камень. Или же у вас была светлая столешница, а вы заменили ее на темное дерево – кухня наверняка будет выглядеть по-новому.

Youtube | Ольга Kачанова

Замена фасада

Совсем необязательно менять все фасады, достаточно и пары. Например, можно сделать 1 – 2 прозрачные дверцы, а внутрь поставить красивую посуду.

Youtube | Ольга Kачанова

Полки открытого хранения

Еще один вариант – снять какой-нибудь из шкафов и заменить его на открытую полку с красивыми баночками. Да они будут собирать пыль, но если вы устали от своей старой кухни, это неплохой способ обновить пространство.

Youtube | Ольга Kачанова

Добавьте растений

Растения добавляют шарм, уют и комфорт. Как ни странно, они словно бы разгружают пространство, прекрасное тому доказательство – кухня ниже, с растениями и без них.

Youtube | Ольга Kачанова

Проработать освещение

Обновить кухню поможет также и правильно продуманное освещение. Его можно добавить на потолок, рабочую поверхность и даже внутрь шкафчиков.

Youtube | Ольга Kачанова

Акцентный коврик

Освежить кухню может даже такая небольшая деталь как коврик. Главное, чтобы он был ярким. Позже к нему можно будет подобрать еще какие-нибудь детали. К тому же с ковриком на кухне станет более уютно и менее грязно.

Youtube | Ольга Kачанова

Уделить внимание стенам

Конечно, на них можно повесить декор. Но также можно сделать их функциональными: повесить рейлинги и всевозможные крючки. Это не только обновит внешний вид, но и разгрузит рабочую поверхность.

Youtube | Ольга Kачанова

Избавиться от всего лишнего и правильно организовать пространство

Этот совет даже не нуждается в иллюстрации. Переберите свое кухонное имущество и избавьтесь от всего лишнего и просроченного. Вот увидите, вам даже дышать станет легче! Кроме того правильно организуйте свою бытовую технику. Уберите все, чем редко пользуетесь в шкафы или определите гаджетам место.

А ниже вы можете посмотреть видео с этими и другими советами и иллюстрации к ним из «живых» квартир.

Тэги: Бюджетный ремонт, Кухня, кухня своими руками, обновить кухню

Сколько это стоит в 2022 году? [9 советов по экономии]

Средняя стоимость ремонта кухни для американских домохозяйств в настоящее время составляет 22 134 долларов, по данным домовладельцев и может доходить до 50 000 долларов . Небольшие проекты или работы по реконструкции небольших кухонь могут стоить всего 10 000 долларов США и могут включать покраску, замену раковины, установку плитки на фартуке и изменение фасада шкафа.

Начиная с февраля и марта 2022 года домовладельцы будут заняты заключением сделок по ремонту своих домов. Если вы один из них и вам интересно, сколько вы, вероятно, потратите на работу в 2022 году, это ваше полное руководство.

Содержание

Сколько стоит ремонт кухни?

Средняя стоимость ремонта кухни среднего размера составит более 20 000 долларов США. Окончательная стоимость будет зависеть от размера вашей кухни, а также от того, какие роскошные шкафы или технику вы хотите установить. Капитальный ремонт кухни может стоить от 40 000 до 70 000 долларов.

Но прежде чем вы начнете смотреть на стоимость и цены, спросите себя, какой тип ремонта кухни вы рассматриваете:

1) Вы меняете кухню, потому что ДОЛЖНЫ?

2) Или вы действительно хотите инвестировать, чтобы ваша кухня стала красивым пространством с хорошими шкафами американского производства, на которые предоставляется пожизненная гарантия?

• Если вы попадаете в 1-ю категорию, вам лучше всего найти хорошего дизайнера, найти доступного подрядчика, а затем приобрести красивые шкафы китайского производства, такие как Forevermark. Для кухни 10 × 10 вы можете получить свою стоимость менее 10 000 долларов, если вы действительно усердно работаете, чтобы снизить свои расходы. Гарантия будет на несколько лет, и вы не сможете делать много настроек. Срок изготовления таких шкафов составит около недели, и подрядчик, вероятно, возьмет с вас от 3000 до 5000 долларов. Вы можете приобрести столешницу из натурального или искусственного камня по цене от 2000 до 3000 долларов. И дизайнер может взять с вас пару сотен долларов. Если вы выберете универсальные ремонтные мастерские, большинство из них предоставит вам смету и дизайн бесплатно. Они получат разрешение и произведут установку с помощью собственных монтажников. У них есть преданные своему делу менеджеры проектов, и они берут на себя ответственность за неудачную работу. Они пойдут на все, чтобы удовлетворить клиента, потому что плохой отзыв означает для них плохой бизнес. Однако подрядчики не берут на себя ответственность, если вы ими недовольны.

• Если вы действительно собираетесь жить в своем доме не менее 15-20 лет и хотите инвестировать в свою кухню, вам, вероятно, лучше выбрать шкафы американского производства. Они полностью настраиваемые, хорошего качества, долговечны и изготовлены из цельного дерева, и на большинство из них предоставляется пожизненная гарантия. Один недостаток: время выполнения составляет не менее 5 недель. Эти шкафы как минимум в 3-5 раз дороже китайских. Они начинаются где угодно от 15 000 до 45 000 долларов. Поскольку объем работы займет некоторое время, и если вы действительно хотите инвестировать в свои столешницы, бытовую технику и напольное покрытие, в конечном итоге вам придется заплатить больше за установку. Для кухни среднего размера установка шкафов американского производства, столешниц из натурального или искусственного камня, а также совершенно нового пола, освещения, кладовой или кухонного острова, современной бытовой техники и других настроек обойдется вам от 35 000 до 70 000 долларов. В принципе, нет никаких ограничений, когда дело доходит до траты денег на вашу кухню. Бонусный вариант 3: Если вы где-то посередине, то есть планируете прожить в этом доме 7-15 лет и не хотите тратить кучу денег на кухню, но и не хотите быть дешевым, хорошей идеей будет потратить не менее 15 000 долларов и не более 45 000 долларов. Вы можете обойтись в 25-35 000 долларов за хорошие каменные столешницы, отличный фартук, высококачественные шкафы американского производства и отличные полы для небольших и средних кухонь. Если у вас большая кухня, вы все равно можете удержать расходы ниже 30 000 долларов, если выберете шкафы китайского производства.

Признайся. Каждый раз, когда вы смотрите на YouTube, как Гордон Рамзи, Пола Дин, Рэйчел Рэй и Том Коликкио готовят вкусную еду на скорую руку, вы обращаете столько же внимания на цвет кухонного шкафа и его простую, но эстетическую привлекательность, сколько на количество соли. добавлен. Но задача по переделке вашей кухни остается лишь сноской в ​​длинном списке того, что вам нужно сделать. Не беспокойтесь. Вот ваше пошаговое руководство о том, на что вам нужно потратить, сколько на это потратить и как вы можете сократить расходы, не снижая качество вашей отремонтированной кухни.

1. Составьте бюджет. И придерживайтесь этого

Американцы тратят в среднем 21 000 долларов на переделку кухни в соответствии с Improvenet, но, конечно, вы всегда можете потратить намного меньше, тщательно сопоставив свои потребности с вашим бюджетом. Составьте список предметов, которые абсолютно необходимы, и убедитесь, что их стоимость покрывается в первую очередь.

— Планируете поменять столешницу или пол на кухне?

— Замена холодильника абсолютно необходима или важнее устранить проблемы с электричеством на кухне?

— Вам нужна новая раковина или вам необходимо заменить всю дренажную систему?

— Вам нужна новая посуда?

Помните, что сохранение старого стиля планировки кухни значительно сократит ваши расходы. Конечно, чем больше вы добавите в список обязательных вещей, тем выше будет бюджет; Так что имейте это в виду. И если ваш список становится длиннее с каждой минутой, откиньтесь на спинку кресла и просмотрите его. В конце концов, вы не оцените новую кухню, если она сильно ударит по вашим финансам. Например, небольшую кухню можно отремонтировать менее чем за 10 000 долларов.

2. Сделай сам? Если нет, можете ли вы помочь?

Затраты на рабочую силу, по данным Национальной ассоциации кухни и бани, могут составлять от 20% до 35% от общего бюджета. Но, конечно, это сойдет, если вы решите взять дело в свои руки или хотя бы помочь в повседневной работе. YouTube, например, полон видеороликов, в которых показано, как заменить кухонные шкафы, как переделать столешницы, как выбрать правильный холодильник для дома и как выбрать правильные цвета для новой покраски.

Мало того, что самостоятельная работа сократит расходы, всегда можно добавить элемент персонализации. И в следующий раз, когда кто-то оценит цвет ваших шкафов, вы всегда можете сказать: «Я сделал это!» Но если вы тот, кто верит в то, что «доверьте это профессионалам», есть более чем достаточно людей, которые могут помочь. Найдите их в соответствии с вашим местоположением здесь. Излишне говорить, что нанимайте только тех подрядчиков, которые имеют лицензию, застрахованы и готовы предоставить вам рекомендации. Согласно недавнему опросу, 88 процентов тех, кто решил отремонтировать свои кухни, нанимают хотя бы одного подрядчика.

3. Стоит ли тратиться на ремонт кухни?

Ваши долгосрочные планы играют важную роль в принятии решения о том, нужна ли вам реконструкция кухни. Даже если вы не планируете жить в своем доме в течение длительного времени, переделка кухни может значительно увеличить рыночную стоимость дома, если вы планируете его продать.

Убедитесь, что ваши инвестиции в реконструкцию кухни полностью направлены на создание обновленной инфраструктуры. Убедитесь, что электрика обновлена, пол компактен, а шкафы не падают с петель. Электрооборудование же, например, холодильники, духовки, плиты всегда можно отремонтировать, а не заменить.

С другой стороны, если вы планируете оставаться дома в течение длительного времени, вы даже можете выбрать подход «Одна проблема за раз» и заменить все необходимое в течение более длительного периода времени. Это гарантирует, что ваш бюджет будет расходоваться более равномерно, и вам не придется беспокоиться о росте расходов. Одним из недостатков этого подхода является то, что вы можете потерять согласованность дизайна кухни, если будете делать это в течение более длительного периода времени.

И помните, кухня – это часть дома, поэтому ремонт должен гармонировать с остальной частью дома. Это особенно важно, если вы планируете продать дом. Невзрачная кухня в элитном доме снизит цену. Не переусердствуйте, но и не недооценивайте ремонт. Ремонт кухни – самый эффективный способ увеличить стоимость дома. Примерно Ремонт кухни стоимостью 15 000 долларов приносит доход в размере 92,9% от стоимости перепродажи.

4. Жизнь в доме во время ремонта кухни

Никому не нравится потягивать кофе, пока профессионал рубит дерево своим электрическим топором, и нет ничего более раздражающего, чем просыпаться утром под стук плитки обрезается по необходимости. Если вы планируете жить в другом месте, учтите соответствующие расходы в своем бюджете.

Если это кажется дорогим, может быть, вы можете заставить людей работать в то время, когда вас нет дома. Если вам нужно переехать, как насчет того, чтобы позвонить старым друзьям, которых вы давно не видели, и навестить их? Сделайте так, чтобы это звучало так, как будто вы скучали по ним, и при необходимости засните на их диване. Это может показаться немного дешевым, и это точно так. Это дешевле, чем, например, проживание в мотеле. А если вы сэкономите немного денег, пригласите их хорошо поесть на вашей «новой» кухне.

5. Личное финансирование ремонта вашей кухни

Составление бюджета — это только половина дела; Вы должны убедиться, что вы финансируете его хорошо. И если у вас нет доброй бабушки, которая готова одолжить вам все свои сбережения, гораздо лучше сосредоточиться на том, КАК вы хотите заплатить, прежде чем СКОЛЬКО вы хотите заплатить. Из-за того, что они не облагаются налогом, кредиты под залог недвижимости являются наиболее предпочтительными вариантами, наряду с рефинансированием, получением личного кредита или получением кредита под пенсионный план. Умный Алек рядом с вами предложит заплатить за все наличными, а не занимать деньги. Но подумайте об этом: вы бы предпочли занять деньги под низкую процентную ставку или снять деньги со счета, который в настоящее время приносит высокую прибыль?

Может быть, вы хотели бы взять кредит на ремонт дома? Ну, вот ваши варианты. Выбирайте с умом, потому что то, как вы платите за ремонт, так же важно, как и то, сколько вы за него платите. Кроме того, если вы хотите получить кредит, убедитесь, что вы делаете это до начала ремонтных работ. Маловероятно, что подрядчики не возьмут деньги вперед за материалы, которые они покупают, поэтому лучше избегать каких-либо проблем в последнюю минуту.

Узнайте у ремонтника или подрядчика, с каким банком они работают. Обычно подрядчики по ремонту кухни заключают сделку с определенным банком о рефинансировании ваших расходов на ремонт кухни.

6. Бережно относитесь к тому, что выбрасываете

Ремонт означает, что у вас останется много вещей, от которых нужно избавиться. Или они? Вы можете просто сфотографировать свое старое, но годное к употреблению оборудование, такое как холодильники, духовки, газовые плиты, дымоходы, и загрузить их на Craigslist или даже на Facebook Marketplace. Не помешает, если стоимость нового шкафного гарнитура частично окупится старой духовкой, верно?

Вместо того, чтобы выбросить свою старую технику, вы не представляете, сколько людей выстроится в очередь, чтобы купить ее. Facebook Marketplace — отличная платформа для такой локальной распродажи. Нет платы за доставку, нет других требований. Самовывоз и предоплата наличными.

7. Учет накладных/непредвиденных расходов

Каким бы ни был ваш бюджет, было бы неплохо предусмотреть дополнительные 10–20 % на случай непредвиденных обстоятельств. Задержки с работой, такие факторы, как плохая погода, или просто неизбежные обстоятельства, такие как неотложная медицинская помощь (несчастные случаи, ожоги) увеличат ваши расходы, и вы скорее будете в безопасности, чем сожалеете.

Кроме того, это можно рассматривать как дополнительный стимул: если вам удастся удержать все расходы в рамках вашего бюджета (поздравляю), вы можете использовать резервный фонд, скажем, для финансирования одного из предметов списка желаний для вашей кухни. Может быть, у вас может быть набор японских ножей, о котором вы так давно мечтали, а!

8. После принятия решения никаких «запоздалых мыслей»

Да, сделанный на заказ шкаф выглядит красиво. Но нужно ли вам это, когда стандартный шкаф сделает то же самое за полцены? Не соблазняйтесь бесчисленными онлайн-скидками и распродажами вокруг вас. Как только вы определились с тем, чего хотите (ох уж эти ограничения!!), ни в коем случае не отклоняйтесь от списка.

Убедитесь, что у вас достаточно времени, чтобы найти все, что вам нужно, и посвятите часть дня поиску именно того, что вам нужно. Походы в магазины и хозяйственные магазины в последнюю минуту не очень приятны, и тем более, когда вы в конечном итоге тратите больше, чем рассчитывали, на вещи, на которых вы могли бы сэкономить, если бы планировали заранее.

Сколько стоит ремонт кухни в 2022 году? Руководство для домовладельцев

Великолепная, хорошо оборудованная кухня позволяет легко готовить и развлекаться. Кроме того, модернизация центральной части дома привлекает покупателей и помогает повысить стоимость дома. Но прежде чем вы сможете устроить следующий званый обед на кухне своей мечты, вам придется собрать деньги на апгрейды. Так сколько же стоит ремонт кухни?

Вот краткий ответ: по данным Центра совместных жилищных исследований Гарвардского университета, домовладельцы тратят в среднем 6 329 долларов на небольшое обновление кухни и 42 816 долларов на капитальный ремонт кухни. Чтобы дать вам наиболее точную картину того, сколько стоит ремонт кухни, мы разобью этот когда-либо популярный проект по благоустройству дома на четыре части:

• Обзор затрат
• Затраты по функциям
• Стоимость проекта по шкале
• Возврат инвестиций
• Персональный бюджет для вашего ремонта

Обзор стоимости ремонта кухни

Средняя стоимость реконструкции кухни сильно варьируется в зависимости от таких переменных, как размер, качество отделки, трудозатраты и глубина ремонта, отличающиеся от проекта к проекту. Для общего обзора давайте сравним несколько наиболее авторитетных источников информации о стоимости ремонта в Интернете:

.

Источник	Средняя стоимость ремонта кухни	Средняя стоимость квадратного фута	Модельный ряд бюджетных и элитных моделей
HomeAdvisor	13 381–38 412 долл. США	$75 – $250	3 800 – 60 000 долл. США
Журнал по ремонту	28 279 долл. США – 80 809 долл. США	131–377 долл. США	28 279 долл. США – 158 015 долл. США
HomeGuide	12 800 – 21 200 долл. США	100–250 долларов	12 200 – 126 000 долл. США
Фикср	9 600–60 000 долл. США	От 100 до 250 долларов	9 600 – 180 000 долл. США

Методология

• HomeAdvisor собрал ответы на опросы от 9 455 пользователей, которые недавно завершили ремонт кухни.
• Remodeling Magazine оценивает стоимость проекта с помощью программного обеспечения для реконструкции Clear Estimates , создавая подробные сметы строительства для каждого проекта и корректируя стоимость для каждого рынка с учетом ценовых колебаний.
• HomeGuide связывает людей с местными подрядчиками для получения предложений по проектам. Сайт отслеживает миллионы оценок от местных компаний и создает отчеты о средних значениях для их оценки стоимости ремонта и ремонта дома.
• Справочники Fixr по стоимости основаны на самых разных источниках, включая их собственные данные о затратах, специализированные книги и веб-сайты, опубликованные исследования затрат, отчеты правительства США, литературные обзоры веб-сайтов DIY, подрядчиков и субподрядчиков, поставщиков материалов, службы цен на материалы и другие веб-сайты поставщиков.

Средние затраты на ремонт кухни по функциям

Насколько стоимость гранитных столешниц соотносится со стоимостью столешниц из нержавеющей стали? Увеличат ли ваш бюджет шкафы из массива дерева? Знание того, как отличается стоимость кухонных функций, может помочь вам управлять своими деньгами на реконструкцию.

Вот сколько вы можете потратить на модернизацию кухни:

Прибор для кухни	Типовой диапазон цен
Краснодеревщик
Складские шкафы	100–300 долларов США за погонный фут (установленный)
Шкафы на заказ	150–650 долларов США за погонный фут (установленный)
Шкафы на заказ	500–12 000 долл. США за погонный фут (установлено)
Материалы столешницы
Гранит	2 250–4 500 долл. США
Мрамор	2000 – 5000 долларов
Кварц	1 500 – 12 000 долл. США
Нержавеющая сталь	4 000 – 11 250 долл. США
Деревянный брусок	1 200 – 15 000 долл. США
Бытовая техника
Холодильник	430–10 600 долл. США
Диапазон	410–7500 долларов США
Варочная панель	320–4030 долларов США
Духовка с двойными стенками	1 800 – 6 560 долл. США
Посудомоечная машина	330 – 1900 долларов
Установка и работа	13 381–38 412 долл. США

Источник: HomeAdvisor

Кухонная мебель: 4 000–13 000 долл. США

Если вы планируете заменить свои шкафы. размер вашей кухни и материалы, которые вы выбираете, могут существенно повлиять на общую стоимость. Деревянные шкафы могут стоить от 5 000 до 25 000 долларов и выше, в то время как высококачественный материал, такой как нержавеющая сталь, может стоить вам от 25 000 до 38 000 долларов.

Столешницы: 825–3850 долл. США

Модернизация столешницы не только преобразит дизайн вашей кухни, но и повысит ценность вашего дома. По данным HomeAdvisor, обновленные столешницы могут вернуть 25% их стоимости в стоимость вашего дома. Агент по недвижимости Стейси Гленн, которая продает на 21% больше домов, чем средний агент по недвижимости на ее рынке, рекомендует избегать громких или модных стилей. «Натуральный камень нейтрального цвета вне времени», — говорит она.

Бытовая техника: 320–4030 долл. США

Если вы планируете капитальный ремонт, определите новую планировку кухни, прежде чем покупать бытовую технику, чтобы убедиться, что она впишется в пространство. Если вы ищете выгодную сделку, поищите скидки на открытые коробки и распродажи в местных магазинах, таких как Home Depot. Кроме того, следите за скидками производителей, которые возвращают деньги в ваш карман.

Установка и работа: 3500–6000 долл. США

По данным HomeAdvisor, установка и работа могут составлять от 30% до 35% бюджета реконструкции кухни. Ваше местоположение, тип устанавливаемых функций и размер вашей кухни — все это влияет на общую стоимость рабочей силы по проекту.

Домовладелец может легко сделать небольшую реконструкцию. Они могли бы легко просто заменить оборудование и заднюю панель. Новая кухонная техника, конечно, всегда приятный бонус.

Стоимость проекта в зависимости от масштаба: От мелкой до высококлассной реконструкции кухни

Теперь, когда у вас есть общие средние затраты на реконструкцию кухни и стоимость конкретных функций, давайте углубимся в детали реконструкции кухни в масштабе.

Прицел для реконструкции	Мелкий ремонт кухни	Ремонт кухни среднего размера	Капитальный ремонт кухни	Ремонт кухни шеф-повара
Диапазон цен	10 000–15 000 долл. США	15 000–30 000 долл. США	29 000 – 64 000 долл. США	$50 000 – $100 000+
Обзор реконструкции	Обновите наиболее устаревшие элементы без демонстрации всей кухни.	Сохраните существующую планировку кухни, повысив качество материалов.	Измените планировку своей кухни, включив в нее несколько высококачественных обновлений.	Превратите свою домашнюю кухню в ресторанное пространство.
Элементы реконструкции	Шкафы для покраски Заменить заднюю стенку Разориться на новую бытовую технику	Шкафы для перелицовки Заменить мебельную фурнитуру Разорение на гранитных или кварцевых столешницах	Инвестируйте в качественные шкафы и столешницы Откройте план этажа, удалив стены Превратить помещение в кладовую	Выберите первоклассную бытовую технику Установка прочных столешниц, например, из нержавеющей стали Адаптируйте планировку своей кухни с помощью индивидуального шкафа

Мелкий ремонт кухни: 10 000–15 000 долларов США

Повысьте конкурентоспособность своего дома с помощью простых и недорогих улучшений. Нацельтесь на самые устаревшие элементы на вашей кухне, чтобы обновить свой дом, не ломая кувалду. Лучшая недвижимость Дуглас Хюбнер, который специализируется на ремонте, ориентированном на покупателя, в качестве генерального директора и главного дизайнера The Habitatilist в Ньюарке, штат Нью-Джерси, подробно описывает легкое преображение:

«Небольшой ремонт может быть чем-то простым для домовладельца. Они могли бы легко просто заменить оборудование и заднюю панель. Новая кухонная техника, конечно, всегда приятный бонус».

До:

Источник: (The Habitatilist)

После:

Источник: (The Habitatilist)

Куда сохранить:

• Покрасьте шкафы: Сделайте все своими руками за 200-600 долларов в зависимости от ваших материалов или наймите профессионала за среднюю сумму от 400 до 1550 долларов. Что касается цвета, приключения за пределами белого с синими, зелеными и песочными тонами.
• Выберите плитку по доступной цене: Вы не ошибетесь, если купите вневременную белую плитку в стиле метро всего за несколько долларов за квадратный фут, например, эту самоклеящуюся плитку Metro Blanco, отклеивающуюся и приклеивающуюся.
• Установите недорогую столешницу: Formica и разделочный блок отлично выглядят всего за 75–150 долларов за квадратный фут.

Где разориться:

• Инвестируйте в бытовую технику: Приобретайте новую бытовую технику из нержавеющей стали комплектами в крупных розничных магазинах, таких как Home Depot, по цене от 1,39 долл. США.от 8 до 5 102 долларов. Это обновление является важным преимуществом для покупателей: 40% заявили, что они будут платить больше за дом с приборами из нержавеющей стали, а большинство согласны с тем, что они предложат дополнительные 1850 долларов.

Среднемасштабная реконструкция кухни: 15 000–30 000 долл. США

Домовладельцам с большим бюджетом Хюбнер рекомендует инвестировать в качественные материалы.

«Если вы хотите отремонтировать свою кухню, чтобы продать ее, для кухни среднего размера — потому что, очевидно, вы могли бы добавить тысячи, если начнете увеличивать квадратные метры — это, вероятно, будет стоить около 20 000 долларов с учетом работы. И это даст вам хорошие, приличные шкафы с кварцевыми столешницами».

Куда сохранить:

• Сохранить существующую планировку: Придерживайтесь первоначальной планировки кухни, чтобы сократить дополнительные расходы на сантехнические, электрические и структурные работы.
• Переделка шкафов: Несмотря на то, что реконструкция среднего масштаба требует модернизации шкафов, вам не нужно начинать заново, если существующая конструкция находится в хорошем состоянии. Вместо этого сэкономьте тысячи, заменив шкафы новыми дверцами, фасадами и фурнитурой по средней цене от 4000 до 9 долларов., 500.
• Выберите простую, но элегантную фурнитуру: Покупателям могут понравиться пуловеры по 45 долларов за штуку, но они не добавят для них позицию в свое предложение. Сэкономьте себе сотни, выбрав недорогую альтернативу, такую ​​​​как эти лучшие 10-компонентные тяги GlideRite из нержавеющей стали за 24,29 доллара.

Где разориться:

• Инвестируйте в качественные столешницы: Избегайте гранита с зернистой текстурой и выбирайте либо сплошной цвет, либо рисунок с прожилками, напоминающий мрамор. Ожидайте платить от 40 до 60 долларов за квадратный фут за гранит или кварц, при общей цене от 2000 до 4500 долларов, включая установку.
• Добавить кухонный остров: «Средняя стоимость установки кухонного острова может варьироваться в широких пределах. В зависимости от размера и материала, который вы решите использовать, кухонный остров может стоить от 800 до 20 000 долларов», — объясняет Кит Мелансон, руководитель проекта RenosGroup, который имеет более чем 13-летний опыт управления проектами в области ремонта дома. Кухонные острова, по сути, являются одной из самых горячих тенденций в обновлении кухни на данный момент, поскольку каждой кухне нужно больше места на столешнице».

Источник: (The Habitatilist)

Капитальный ремонт кухни: 29 000–64 000 долл. США

В условиях жесткой конкуренции капитальный ремонт кухни может дать более дорогому дому преимущество над конкурентами. Этот уровень реконструкции влечет за собой структурные изменения, такие как перенос стен, изменение планировки и корректировка водопроводных и электрических линий.

Куда сохранить:

• Сочетание высококачественной и бюджетной отделки: В лучшем дизайне роскошные материалы органично сочетаются с более доступными элементами. Экономьте на фурнитуре, смесителях и осветительных приборах; Качественные шкафы и столешницы будут удерживать внимание покупателей.

Где разориться:

• Откройте план этажа: Модернизируйте план этажа своего дома, превратив кухню в столовую или гостиную. Стоимость удаления ненесущей стены — стены, которая не выдерживает вес пола или крыши над ней — относительно доступна и составляет всего 700 долларов. Несущие стены, с другой стороны, сложнее демонтировать, и это может обойтись вам в несколько тысяч рублей.
• Добавить встроенную кладовую: В последнем отчете Национальной ассоциации домостроителей «Чего на самом деле хотят покупатели жилья» 81% покупателей мечтали о встроенной кладовой, оценивая ее как вторую наиболее желаемую кухонную функцию. Преобразуйте существующее пространство в эту желанную функцию по средней цене от 1000 до 6500 долларов.

Полная реконструкция кухни шеф-повара: от 50 000 до 100 000 долларов

Кухня шеф-повара отличается функциональностью и эффективностью, оснащена самой современной техникой и планировкой, напоминающей кухню ресторана. Реконструкция кухни от шеф-повара с невероятной ценой принесет вам как домовладельцу больше радости, чем высокую окупаемость инвестиций, когда придет время продавать.

Куда сохранить:

• Украсьте комнату недорогим освещением: Добавьте индивидуальности с помощью уникального подвесного светильника над островом или над обеденным столом, например, подвесной светильник Anastasia Antique с тремя лампочками от Overstock за 119 долларов США.или эту подвеску Wicker Globe от West Elm за 260 долларов. Для освещения под шкафами установите скрытые светодиодные ленты, такие как этот Armacost Lighting RibbonFlex по цене 44 доллара за 98 дюймов; аренда проводной установки стоит в среднем от 50 до 100 долларов в час.
• Освещение и фурнитура: Эстетические элементы, такие как освещение и фурнитура, дают возможность сэкономить.
• Выберите шикарную, удобную для кошелька фурнитуру: Нет причин тратить целое состояние на украшения для кабинета, когда есть доступные альтернативы. CB2, Etsy, Amazon и AllModern предлагают широкий выбор ручек и ручек всего по 3 доллара за штуку, причем стиль варьируется от современного до деревенского.

Где разориться:

• Выберите бытовую технику высокого класса: Для первоклассной кухни вам понадобится холодильник Sub Zero и плита Wolf Range.
• Изготовление прочных столешниц: Столешницы из гранита и нержавеющей стали профессионального уровня стоят от 80 до 225 долларов за квадратный фут, а установка в среднем составляет 7500 долларов.
• Разработайте функциональную планировку: Планировка — это все, так что будьте готовы потратиться на нестандартные шкафы, стоимость которых составляет в среднем 700 долларов США за погонный квадратный фут. Хюбнер описывает планировку кухни, которую недавно разработала его команда: «Я спланировал кухню так, чтобы у нас были покрыты все области. У меня есть зона для приготовления с собственными раковинами и плитой рядом, зона для готовки со своим мусором и местом для хранения, а затем отдельная зона для уборки, где есть еще одна раковина, мусор и посудомоечная машина со своим хранилищем для посуды. И, наконец, большая кладовая, в которой просто тонна места для хранения».

Уже знаете масштабы вашей реконструкции? Оцените стоимость вашего проекта

Оценщик стоимости ремонта дома от Kukun прогнозирует стоимость реконструкции вашей кухни на основе вашего местоположения, размера кухни, масштаба реконструкции и качества отделки. Этот инструмент, разработанный специально для продавцов, также оценивает окупаемость проекта, анализируя последние данные о продажах.

Источник: (Sidekix Media/Unsplash)

Возврат инвестиций: тратьте с умом, чтобы получить максимальную отдачу

В недавнем опросе, проведенном Porch. com, покупатели оценили перестроенную кухню как наиболее желанную особенность дома, признав, что они потратят в среднем 4570 долларов сверх бюджета, чтобы обеспечить дом этим вдохновляющим пространством.

«Это то, что я назвал AF: плата за обострение. Тот, кто проходит через обострение, получает гонорар», — Хюбнер.

«Если вы продавец и переживаете обострение ремонта кухни, то вы заслуживаете получить прибыль. Или, если вы покупатель и собираетесь купить чью-то старую, устаревшую кухню, то вам предстоит пройти через обострение ремонта. Так что вы должны получить комиссионные и купить дом по более низкой цене».

При планировании масштаба реконструкции вашей кухни помните о будущих покупателях жилья, чтобы максимизировать окупаемость ваших инвестиций. Вообще говоря, переделка кухни редко приводит к обмену стоимости 1: 1, поэтому не ожидайте динамики «потрать больше, получи больше».

Согласно журналу Remodeling Magazine , незначительная переделка кухни с отделкой среднего класса добавляет к продажной цене в среднем 20 125 долларов, что дает 71,2% ROI. Для сравнения, капитальный ремонт кухни с высококлассной отделкой добавляет 83 025 долларов, но окупается только 52,5% ROI.

Хотя для большинства домовладельцев могут подойти недорогие модели кухонь, это не обязательно тот путь, по которому следует идти. Гленн отмечает, что вам следует подумать о том, чтобы потратить «соответствующую сумму денег» для вашего дома. У вас есть стартовый дом, дом среднего уровня или роскошный дом?

Например, если ваш дом принадлежит к высшим эшелонам рынка, бюджетные материалы не будут соответствовать вашему пулу покупателей; вам понадобится средний или крупный ремонт, чтобы получить максимальную цену продажи.

И наоборот, если у вас дом среднего уровня и вы устанавливаете кухню шеф-повара, будущие покупатели в той же ценовой категории, что и ваш дом, могут не в полной мере оценить высококачественную сантехнику и бытовую технику так, как это делаете вы. Чтобы получить индивидуальный совет, обратитесь к лучшему агенту по недвижимости на вашем рынке. Они дадут вам знать, что покупатели ищут в ценовой категории вашего дома.

Персональный бюджет для вашего ремонта

Прежде чем создать доску визуализации Pinterest и следить за дизайнерами интерьеров в Instagram, вам необходимо распланировать бюджет своего проекта. Хотя ваш идеальный бюджет на реконструкцию уникален для вашего дома и финансового положения, мы собрали несколько советов, которые помогут вам начать работу.

Чтобы получить максимальную рентабельность инвестиций, потратьте от 5% до 15% стоимости вашего дома на реконструкцию кухни

По данным Home Advisor, вы должны потратить от 5% до 15% стоимости дома на ремонт вашей кухни, чтобы получить максимальную отдачу от инвестиций. Например, если ваш дом стоит 300 000 долларов, то скромный бюджет на реконструкцию составит 15 000 долларов.

Следуйте правилу одной трети при распределении бюджета на кухню

При определении того, сколько бюджета вы должны выделить на каждую часть вашей реконструкции, следуйте правилу одной трети: потратьте одну треть бюджета на мебель, еще одну треть на другие обновления, включая столешницы, фартуки, раковины, полы и бытовую технику. и последняя треть по труду.

Рассмотрите возможность найма профессионального дизайнера

Если вы вкладываете значительную сумму в реконструкцию, наймите профессионального дизайнера, чтобы защитить качество конечного продукта. Профессиональные дизайнеры кухонь берут в среднем от 100 до 200 долларов в час, поэтому оставьте немного места в своем бюджете для их услуг.

Увеличьте свой бюджет на 15–20 % на непредвиденные расходы

И последнее, но не менее важное: откладывайте от 15% до 20% своего бюджета на любые непредвиденные проблемы, возникающие во время реконструкции. Это ваша страховка, которая покроет дополнительные расходы на устранение повреждений от термитов, протечек в сантехнике или плесени, которые вы можете обнаружить, разбирая шкафы прошлого века.

Обратитесь к местному агенту по недвижимости за советом о том, как реконструкция может повлиять на вашу стоимость при перепродаже

Независимо от того, планируете ли вы продать свой дом в ближайшем или отдаленном будущем, никогда не помешает обратиться к агенту по недвижимости с вопросами о рентабельности инвестиций в реконструкцию вашей кухни. Они могут дать объективный взгляд на выбор дизайна, поделиться тем, какие обновления нужны покупателям на вашем рынке, и связать вас с уважаемыми местными подрядчиками.

Финансирование вашего ремонта

Согласно опросу Bankrate, проведенному в августе 2020 года, 58% домовладельцев оплачивают модернизацию дома, используя деньги со своих текущих или сберегательных счетов. Но отсутствие наличных в банке не означает, что вы должны отказаться от своей мечты о кухне шеф-повара. Вы можете финансировать реконструкцию с помощью кредитной карты, кредита под залог дома, кредитной линии или личного кредита.

Будьте осторожны, предупреждает Гленн. «Моя первоначальная мысль — «колебание», — говорит она об использовании собственного капитала при финансировании проекта реконструкции, особенно если вы не планируете жить в своем доме в течение длительного времени. По ее словам, когда вы занимаете деньги на ремонт своего дома, легко перерасходовать деньги. «Тебе будет легче увлечься».

Если вы взвесили свои варианты и считаете, что кредит на ремонт кухни подходит для вашего финансового сценария, рассмотрите следующие доступные варианты:

Тип кредита	Описание кредита	Рассмотрите этот вариант для	Пределы LTV	Другие факторы, на которые следует обратить внимание
Рефинансирование наличными	Ипотечный кредит с фиксированной или регулируемой процентной ставкой, часто сроком на 15 или 30 лет, который погашает существующую ипотеку за счет более высокой суммы кредита. Паушальная сумма при закрытии использовать по своему усмотрению	Крупные масштабные проекты реконструкции, когда вам нужна крупная единовременная сумма	80%-90%, в зависимости от кредитора	Эти кредиты используют ваш дом в качестве залога, как правило, по более низкой процентной ставке, чем варианты необеспеченных кредитов. Средства, использованные для реконструкции вашего дома, могут не облагаться налогом.
Кредит под залог недвижимости	Кредит с фиксированной процентной ставкой, обычно вторая ипотека Единовременная сумма при закрытии, которую можно использовать по своему усмотрению	Большинство проектов реконструкции, когда вам нужна одна большая единовременная сумма	85%-100%, в зависимости от кредитора	Эти кредиты используют ваш дом в качестве залога, как правило, по более низкой процентной ставке, чем варианты необеспеченных кредитов. Средства, использованные для реконструкции вашего дома, могут не облагаться налогом.
Кредитная линия под залог собственного капитала (HELOC)	Возобновляемая кредитная линия, которая позволяет вам привлекать средства по мере необходимости Заранее установленный период времени для снятия средств до начала срока погашения кредита Часто имеет переменную процентную ставку	Большинство проектов реконструкции, когда вам не нужны все средства заранее	85%-100%, в зависимости от кредитора	По словам Вайса, у HELOC относительно низкие затраты на закрытие по сравнению с традиционной ипотекой. Платите проценты только за привлеченные средства. Эти кредиты используют ваш дом в качестве залога, как правило, по более низкой процентной ставке, чем варианты необеспеченных кредитов. Средства, использованные для реконструкции вашего дома, могут не облагаться налогом.
Кредит на ремонт Fannie Mae HomeStyle®	Обычная ссуда на покупку или рефинансирование, используемая для финансирования улучшений и ремонта Средства, размещенные на депозитарном счете и выпущенные в виде платежей непосредственно вашему подрядчику	Масштабная реконструкция, когда вы хотите занять деньги на основе стоимости вашего дома после ремонта для целей LTV	95% или 97% с образованием покупателя жилья	Эти кредиты требуют дополнительных документов и соблюдения требований по сравнению с традиционными ипотечными кредитами. Кредитор высвобождает средства по мере выполнения работ при условии проведения проверок. Эти кредиты используют ваш дом в качестве залога, как правило, по более низкой процентной ставке, чем варианты необеспеченных кредитов. Средства, использованные для реконструкции вашего дома, могут не облагаться налогом.
Лимитед FHA 203(k)	Ипотечный кредит с федеральной страховкой на ремонт вашего дома	проектов до 35 000 долларов США Заемщики, которые не имеют права на традиционную ипотеку из-за низкого кредитного рейтинга или ограниченного капитала в своем доме	97,75% от стоимости после ремонта при рефинансировании действующего кредита Кредитные лимиты на основе местоположения	Эти кредиты имеют более высокую комиссию по сравнению с обычной ипотекой, с дополнительными расходами на ипотечное страхование (МИ). Применяются требования государственных органов и инспекций. Требуемый минимальный кредитный рейтинг 500 (некоторые кредиторы могут потребовать более высокий балл).
FHA 203(k)	Ипотечный кредит с федеральной страховкой на ремонт вашего дома	Проекты на сумму более 35 000 долларов США и масштабные реконструкции Заемщики, которые нуждаются в ремонте дома, но имеют низкий кредитный рейтинг или ограниченный собственный капитал	97,75% от стоимости после ремонта при рефинансировании действующего кредита С учетом кредитных лимитов на основе местоположения	Требуется консультант HUD для наблюдения за закрытием. Эти кредиты имеют более высокую комиссию по сравнению с обычной ипотекой, с дополнительными расходами на ипотечное страхование (MI). Применяются требования государственных органов и инспекций. Требуемый минимальный кредитный рейтинг 500 (некоторые кредиторы могут требовать более высокий балл).
Кредит на ремонт дома / Частный кредит	Необеспеченный кредит с фиксированной процентной ставкой на более короткий срок, чем ипотека	Большинство проектов реконструкции стоимостью менее 100 000 долларов США Заемщики с хорошей кредитной историей, которые не хотят рисковать, используя свой дом в качестве залога	Неприменимо	В зависимости от кредитора, кредиты на ремонт дома могут потребовать доказательства ремонта или улучшения дома. Эти ссуды обычно имеют более высокую процентную ставку, чем обычные ссуды, ссуды под залог недвижимости или HELOC. Кредиты требуют хорошей кредитной истории — от 610 до 640, в зависимости от кредитора. Заемщики с оценкой FICO 740 или выше видят лучшие ставки.
Кредитные карты	Необеспеченная возобновляемая кредитная линия, которую можно использовать по своему усмотрению	Небольшие проекты и аварийный ремонт	Неприменимо	Кредитные карты обычно имеют самые высокие процентные ставки. Кредитные карты могут быть полезны, если у вас низкая начальная ставка и вы погасите весь остаток в течение ознакомительного периода.

Модернизация вашей кухни поможет быстрее продать ваш дом

Даже люди, которые боятся готовить, любят красивую кухню — поднимите свою, и покупатели потекут. «Кухня — самая важная комната, — повторяет Хюбнер. «Вы не ошибетесь, улучшив свою кухню перед продажей, потому что это поможет продать ваш дом быстрее и дороже».