Обустройство котельной в частном доме своими руками: Котельная в частном доме своими руками (77 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Котельная в частном доме своими руками (77 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Отопление в частномидоме

Газовый котел для отопления частного дома 100м2

Котельная в дачном доме

Электро дровяной котел двухконтурный

Дровяной отопительный котел obogrev 16 группа безопасности

Отопление в частном доме

Простая котельная в частном доме

Газовый котел для отопления частного дома на 200 м2

Отопительные системы для дачи

Отопление в частном доме

Котел ная в частном доме

Отопление котельной

Отопление в частном доме

Система отопления с котлом бакси

Разводка отопления в котельной

Котельная для частного дома

Газовая котельная в частном доме

Котельная на даче

Котельной в частном доме

Система отопления

Обустройство котельной

Отопление в загородном доме

Газовое отопление в частном доме под ключ

Котельная в частном доме

Котельная с твердотопливным котлом

Отопление частного дома

Газовый котел для отопления частного дома на 200 м2

Оборудование бойлерной в частном доме

Отопление в частномидоме

Отопление котельная в частном доме

Система отопления дизельная Китурами

Отопление котельная в частном доме

Разводка отопления в котельной

Котельной в частном доме

Отопление котельной

Котельная топочная бойлерная

Отопление в частном доме

Котельная в брусовом доме

Требования к котельной в частном доме для газа 2020 нормы

Газовый котел для отопления частного дома 36квт

Монтаж котельной в загородном доме

Система отопления Куппер 15

Сантехника обвязка котла

Монтаж твердотопливного котла

Котел ная в частном доме

Монтаж напольного газового котла

Котельной в частном доме

Расширительный бак бойлер ГВС

Котел отопления Гефест твердотопливный

Отопление водоснабжение канализация

Компоновка котельной в частном доме

Отделка котельной

Газовая котельная 30квт в частном доме

Отделка котельной

Отопление в частномидоме

Котлы для отопления частного дома Купер 200

Котельная в доме

Газовый котел в доме

Монтаж полипропиленового отопления

Дровяной котел для отопления частного дома 100м2

Котельная в частном доме

Мини котельная для дачи

Котел ная в частном доме

Монтаж отопления в частном

Газовая котельная в частном доме 49кв

Котельная в деревянном доме

Котельная в деревянном доме

Котельная в каркасном доме

Котельные в коттеджах

Электрокотёл для отопления 300кв

Отопление частного дома газом

Электро газо дровяной котел

Котельная частного дома планировка

Бойлерная в гараже

Отделка котельной

Дымоход для твердотопливного котла Теплодар

Система газового отопления в частном доме

подбор оборудования, требования к проекту, схема монтажа своими руками

Котельная в частном доме: как выбрать оборудование

В систему обогрева частного дома входит котельная. На этапе проектирования разрабатывается схема ее устройства, подбирается оборудование. С помощью котельной можно обеспечить эффективный нагрев всего помещения. Для правильного выбора следует придерживаться рекомендаций специалистов.

Для чего в доме нужно устройство котельной? Частная котельная состоит из комплекса приборов, которые снабжают загородный дом теплом и поставляет горячую воду.

Содержание статьи:

• 1 Общие сведения
• 2 Монтаж
  • 2.1 В чем особенность монтажа
  • 2.2 Котельная газового типа
  • 2.3 Твердотопливная котельная
  • 2.4 Обустройство котельной
  • 2.5 Котел отопительного типа
    • 2.5.1 Коллекторы, баки
    • 2.5.2 Система безопасности, дымоход
    • 2.5.3 Подбор автоматики и арматуры

Общие сведения

Монтаж котельной нужен в таких случаях, как:

1.если центральная магистраль отопления находится вдали от дома, нет возможности соединить с ней дом. В данной ситуации используют котельные, работающие за счет твердого топлива.

Внимание! Для электрического отопительного оборудования не нужно отдельно обустраивать котельную.

2.если нужно самостоятельно регулировать температуру носителя, которая в общей системе одинакова, и не дает возможности понизить и повысить температуру при необходимости.

Данный мини комплекс для отопления здания позволяет регулировать время работы оборудования, его интенсивность по желанию. Если для отопительной системы дома не применяют газовые котлы, то система оборудования не требует для работы какую-либо энергию, для нее не страшны перепады подачи газа, перебои, связанные с профилактическими работами обслуживающих организаций.

Монтаж

В чем особенность монтажа

Для водяной отопительной системы в частном доме требуется установка оборудования, которое работает с помощью обычного, либо сжиженного газа, дизтоплива, электричества, либо твердого топлива, включающего торф с углем, дрова, кокс и пеллеты. Для электрического отопления не нужно оборудовать котельную с приборами, это и есть автономная система. В частных домах для организации отопительной сети монтируют котельные с газовым и твердотопливным типом оборудования.

Внимание! Котельное оборудование, требующее дизельное топливо, устанавливаются в редких случаях, потому что их дорого ремонтировать, система отличается низкой экологичностью.

Котельная газового типа

Система отопления, основанная на газовом оборудовании и наличии центральной ветви отопления, относится к наиболее экономичным системам отопления в частном доме. Монтажные работы своими руками и дальнейшая эксплуатация отопительного оборудования, в основе которой лежит сжиженный газ, обойдутся дороже. Данные системы эффективно отапливают здания, поэтому чаще, чем другие котельные применяются для обогрева.

Чтобы создать правильный проект здания с таким типом котельной, нужно соблюдать такие требования:

1.если оборудование имеет мощность менее 30 киловатт, то его можно монтировать в любой комнате дома. Если производительность будет выше, то нужно организовать помещение отдельное.

2.для монтажа котельной требуется комната, которая находится на 1 этаже в доме и имеет свыше пятнадцати кубометров объема. При установке котла в кухне комнату следует увеличить по размерам минимум в два раза.

3.помещение должно быть оснащено качественной вентиляцией, стены должны быть отделаны огнеупорными материалами свыше 0.75 ч: кафелем, высококачественной штукатуркой.

4.котел устанавливают на специальную подложку, края которой должны выступать вокруг оборудования на десять сантиметров. Удаленность от мебели должна составлять более 0.7 метров.

Подиум должен иметь высоту минимум двадцать сантиметров, который заливают отдельно над фундаментом. Поверхность пола должна быть выполнена из материала, который не горит, подойдет цементная стяжка. Если котельная имеет высокую мощность, поэтому ее располагают в отдельном здании, то у него не должно быть общей стены с жилым помещением.

Твердотопливная котельная

Котлы с твердым топливом стали выгодными, когда выросли цены на газ, энергоносители из углеводорода. Если делать котельную своими руками, нужно помнить, что дымоход и котельный патрубок должны иметь одинаковый диаметр. Данное требование приводит к тому, что у трубы получается значительная высота, которая требуется, чтобы создать нужный напор для отведения газов во время работы.

Внутри котельной нужно устраивать вытяжку, имеющую площадь свыше восьми квадратных сантиметров на один киловатт мощности прибора (если котел установлен в подвале, то 24 квадратных сантиметров). Толщина штукатурки на стенах должна составлять свыше трех сантиметров. Котел ставят на лист из стального материала.

Внимание! Отдельное помещение для котельного оборудование должно иметь площадь не менее 8 метров квадратных, высоту стен минимум 2.5 метра.

Обустройство котельной

При устройстве котельных в доме, либо на отдельном помещении выделяют разные требования. К примеру, при нахождении комплекса в комнате дома, представляющего надувную горелку, потребуется создание звукоизоляции, потому что при работе оборудование издает шум.

Лучшим решением является установка котла в отдельном здании. Это безопасно, практично. Для этого не требуется много денег.

В систему отопления входят основные элементы, которые не отличаются от вида котельной, разновидности топлива. В оборудование включают такие части:

1.водонагреватель (бойлер).

2.расширительный бак.

3.коллекторы распределительного типа.

4.дымоходы.

5.систему безопасности, подпитку оборудования.

6.трубы, запорную арматуру.

Котел отопительного типа

В отопительной системе частного дома котлы источают энергию. Топливо внутри них сгорает, что нагревает теплоноситель в виде воды или антифриза, подает в водяное отопление, либо бойлер, чтобы обеспечивать дом теплой водой. В устройстве перемещается теплая жидкость, что нагревает воду, выходящей из оборудования.

Коллекторы, баки

Расширительные баки предназначены для компенсации излишков давления в теплоносителе, чтобы устранять риски образования в оборудовании чрезвычайных ситуаций, когда трубы может разорвать. Предназначение распределительного коллектора, включающего насос, гидроразделитель, гребенку, в том, чтобы теплоноситель правильно циркулировал, равномерно поступал в разные части системы: радиаторы, теплый пол, горячий водопровод.

Система безопасности, дымоход

Во время работы котельной образуются вредные продукты сгорания. Они выводятся из помещения через дымоходы. Безопасная и эффективная работа котлов зависит от правильного монтажа и подбора параметров дымоходов.

Системы подпитки с безопасностью контролируют давление жидкости, которая движется по трубам. Система подпитки исключает падение напора в случае испарения, либо утечек, система безопасности устраняет повышение путем удаления воздуха из трубопроводов.

Подбор автоматики и арматуры

Автоматику используют в котельной частного дома, чтобы оборудование работало: включалось, выключалось, устанавливались нужные параметры воздуха, когда рядом нет человека. Автоматическая работа гарантирует дополнительную безопасность системы водоснабжения и отопления. Автоматика может быть энергозависимой, в этой ситуации котельная может функционировать самостоятельно в течение нескольких дней, либо быть механической. Для того, чтобы вода циркулировала в системе, нужны трубопроводы с запорной арматурой.

 

 

Вентиляция для газового котла в частном доме: правила обустройства

Необходимость установки системы вентиляции касается не только помещений, в которых жильцы проводят большую часть своего времени — спальни, гостиные, кухни — но и нежилых помещений . Вентиляция особенно необходима, если отопительное оборудование установлено в хозяйственных помещениях и котельных.

Как для безопасной жизни людей, так и для безаварийной работы теплового агрегата необходима грамотно организованная система воздухообмена. Все о том, как должна быть устроена вентиляция для газового котла в частном доме, вы узнаете из представленной нами статьи.

Мы расскажем, что нужно учитывать на предварительном этапе. Объясняем, что нужно сделать перед монтажом вентиляционных каналов, какие правила соблюдать при монтаже системы. Эта информация может пригодиться, если вы хотите выполнить часть работ самостоятельно, без привлечения специалистов.

Содержание статьи:

• Для чего нужна вентиляция?
• Требования к установке: Все по Закону
• О видах вентиляции в частном доме
  • Вариант №1 — Естественная система
  • Вариант №2 — принудительная система
• Коаксиальный дымоход как элемент вентиляции
• Выводы и полезное видео по теме

Для чего нужна вентиляция?

Некоторые владельцы дач и загородных домов сомневаются в необходимости вентиляции или утверждают, что открытого окна в котельной достаточно для обеспечения воздухообмена.

Однако постоянно держать окно открытым невозможно. Часто для полного отвода отработанного воздуха необходима механическая вытяжка, поэтому помимо естественной вентиляции необходимо устанавливать приточно-вытяжную вентиляцию.

Для установки газового котла подходят коридор, прихожая, кухня (по новым правилам в санузле — нельзя), но лучшей считается отдельная котельная с установленной системой вентиляции самое безопасное место

Система выпуска газов выполняет очень важные функции:

• Поставляет кислород в количестве, необходимом для обеспечения процесса сгорания топлива. Как известно, недостаток кислорода чреват такими последствиями, как снижение теплоотдачи, неполное сгорание или увеличение количества необходимого топлива, преждевременный износ оборудования, засорение дымохода сажей и копотью.
• Удаляет продукты сгорания . Часть угарного газа может проникнуть в помещение даже при правильной установке и эксплуатации дымохода, а его критическая концентрация в воздухе представляет прямую угрозу здоровью проживающих в доме людей.
• Выпускает газ при случайном контакте с воздухом. Не следует упускать из виду и возможность нарушения герметичности газопроводов – редко, но случаются утечки пропана. Результатом может быть либо отравление жителей, либо мощный взрыв.

Защитить от негативных последствий при установке газового котла может только грамотно спроектированная система вентиляции, разработанная в соответствии с требованиями СНиП. Благодаря вам вы защитите семью от взрыва, пожара и отравления, снизите нагрузку на котел, уменьшите расход топлива и увеличите теплоотдачу отопительного оборудования.

Требования к установке: Все по Закону

У , ставшей популярной благодаря дешевому топливу, предъявляются требования как к самой котельной, если агрегат находится в отдельном нежилом помещении, так и к выбору места для всех элементов вентиляционной системы.

Если бытовой газовый котел имеет мощность более 30 кВт, его необходимо установить в отдельном помещении. Может располагаться как в жилом доме, так и за его пределами

Для агрегатов, мощность которых превышает 150 кВт, возводится отдельно стоящее здание или делается пристройка к жилому дому. Вблизи котельной через примыкающую стену должно быть нежилое помещение.

Правила вентиляции и кондиционирования установлены СНиП 2.04.05–91. Основное требование касается воздухообмена, который необходимо производить в полном объеме не менее 3 раз в час.

Будьте готовы к надзору представителей газовой службы, которые обязательно проверят:

• наличие прочного фундамента и бетонного пола;
• проложенные коммуникации — водопровод, канализация, трубы отопления;
• изоляция стен и газоотводов для предотвращения промерзания в холодный период;
• площадь — не менее 15 м³;
• высота потолков — 2,2 м и выше;
• обязательное естественное освещение — окно площадью не менее 3 см² на каждый кубический метр объема котельной.

Для обеспечения естественной вентиляции окно оборудуют форточкой, а под входной дверью оставляют небольшой зазор для свободного притока воздуха – высотой около 2,5 см. Вместо щели используется дверная перфорация – в нижней части, примыкающей к полу или порогу, делается несколько отверстий диаметром около 2 см.

Если пристройка ведет в дом, а точнее в нежилое помещение, то она изготавливается из огнестойкого материала с высоким классом пожарной безопасности.

Часто в качестве топлива используется не природный магистральный газ, а баллоны со сжиженным газом. Их нельзя хранить рядом с котлом.

Для баллонов оборудуется еще одно дополнительное помещение, и они соединяются с котлом посредством трубы подачи топлива.

Требования к дымоходу и вентиляции:

• газоотвод и подача воздуха осуществляются по отдельным каналам;
• размер вентиляционного окна для притока воздуха не менее 1/30 площади котельной;
• котел устанавливается на минимальном расстоянии от выхода дымохода и вентиляционной шахты;
• если коаксиальный дымоход будет пропущен через стену, то будут организованы два отверстия: первое – непосредственно для трубы, второе – для обслуживания.

Вентиляционные каналы, устанавливаемые в частном доме на открытом воздухе или должны быть всегда открыты, чтобы воздух циркулировал непрерывно.

О видах вентиляции в частном доме

Индукция воздухообмена происходит двумя способами: либо естественным путем, либо принудительным.

Естественная схема применяется, если используется котел мощностью до 30 кВт при соблюдении всех требований к установке, предъявляемых изготовителем. Обеспечение вентиляции для работы более мощных агрегатов осуществляется принудительно, с помощью фанаты. Рассмотрим оба метода вентиляции.

Вариант №1 — Естественная система

Менее производительная, но более простая естественная вентиляция уместна в небольших домах с маломощным отопительным оборудованием. Зачастую его достаточно для процессов воздухообмена, происходящих в подвалах, на чердаках, в сараях и гаражах.

Приток воздуха через окна, приоткрытые окна, проемы под дверями, а вытяжка через воздуховоды, установленные в верхней части стен или в потолке и выведенные над крышей

Правильно организованная вентиляция «захватывает» весь воздух объем котельной. Для этого в противоположных точках помещения устраивают отверстия для входа и выхода воздуха.

Например, котел устанавливается непосредственно перед дверью, а вытяжное отверстие устанавливается над газовым оборудованием. Воздух движется снизу, проходит через все помещение и поднимается вверх к вытяжке. Окно в этом случае может быть на любой стене.

Для устройства приточно-вытяжной вентиляции Вам необходимо выполнить ряд действий:

1. В нижней части дверного полотна просверлить несколько отверстий дрелью или коронкой. При наличии зазора между дверью и полом/порогом в 2,5 см и более перфорация не требуется.
2. Проверьте, достаточно ли естественного света для обслуживания котла и хорошо ли открывается окно.
3. Для обеспечения постоянного притока воздуха с улицы в стене можно сделать отверстие диаметром 150-200 мм. Для этого используют перфоратор или дрель с корончатой ​​насадкой нужного размера.
4. Если в стене предусмотрена вентиляционная шахта, установите на стене декоративную решетку и убедитесь, что выведенная на крышу труба защищена от дождя и ветра колпаком.

Отверстие в стене тоже нельзя оставлять незащищенным – через него в помещение может попасть мусор или грызуны.

Обычно снаружи отверстие или втулка, вставляемая в стену, оснащается металлической решеткой. Пластиковые детали считаются ненадежными и быстро ломаются.

Приточные клапаны, имеющиеся в продаже, изначально снабжены дополнительными средствами защиты — решеткой, сеткой или люком, который обычно остается открытым.

Не рекомендуется устанавливать розетку рядом с котлом. В холодное время года резкое понижение температуры может сказаться на работе котла, поэтому сверлить стену лучше на расстоянии не менее 1-1,5 м от места установки.

Преимущество естественной вентиляции, как и естественного освещения, в том, что она полностью не зависит от исправности электрооборудования. Если по каким-то причинам в доме пропадет электричество, воздухообмен в котельной не будет нарушен, а света будет достаточно для регулировки оборудования

Если котел установлен на кухне, вытяжной канал выводится в вентиляционную шахту традиционным способом – через отверстие, расположенное под потолком. Иногда это просто труба, ведущая на чердак, а оттуда на крышу.

Система Пример канальной системы. Каналы могут проходить под подвесным потолком, в нишах и шахтах.

При отсутствии шахты трубу проводят по стенам комнат и чердака, а затем выводят через крышу, делая отверстие диаметром

Кроме труб применяются шиберы, заслонки, соединительные элементы, декоративные решетки, воздухозаборники, аэраторы.

Несколько советов по установке воздуховода:

Фотогалерея

Фото

В качестве выходного канала можно использовать круглую пластиковую трубу диаметром от 20 см и более. Гладкая внутренняя поверхность не препятствует движению воздуха

Быстрый и точный рез пластика обеспечивает циркулярная пила. Если нет под рукой, можно использовать электролобзик

Для обеспечения прочного соединения элементов трубы в местах стыков используется силиконовый герметик – края деталей промазываются, излишки удаляются

Если вентиляционная пластиковая труба проходит через холодный чердак, то ее необходимо утеплить . Во влажном помещении больше подходит напыляемый утеплитель, чем минвата

Пластиковая труба для воздуховода

Труборез циркулярный

Силиконовый герметик в качестве клея

Напыляемый утеплитель для утепления вентканала

Преимущество напыляемой изоляции заключается в возможности ее нанесения на уже проложенные трубы. Процесс быстрый и простой, можно изолировать криволинейно установленные воздуховоды и трубы, расположенные в труднодоступных местах.

На крыше трубу выводят на высоту 0,5-1 м над кровлей и накрывают оголовком — специальным защитным колпаком.

Необходимо помнить, что диаметр вентиляционных каналов для газового котла зависит от кратности воздухообмена, объема помещения и других факторов. Чтобы избежать сложных расчетов, вы можете воспользоваться готовыми таблицами

Ответственные производители котельного оборудования предоставляют информативные инструкции по монтажу и эксплуатации агрегатов. В технической документации можно найти рекомендации по выбору вентиляционных систем с указанием технических характеристик вентиляционных каналов.

Вариант №2 — принудительная система

Если естественного воздухообмена недостаточно для соблюдения рекомендаций производителя по эксплуатации котла, необходимо установить канальный вентилятор. Однако лучшим решением является комбинированная система с использованием фильтров и вентиляторов.

В результате работы системы вентиляции воздух нагнетается в камеру сгорания, а продукты сгорания выводятся с необходимой для воздухообмена скоростью.

Современные газовые котлы бытового назначения оснащены автоматикой, регулирующей подачу топлива в зависимости от температуры окружающего воздуха и других показателей все

Чтобы правильно выбрать вентилятор, необходимо учитывать его производительность. Предположим, что котельная 10 м³. Согласно требованиям, за 1 час в помещении воздух должен смениться 3 раза, то есть 10 х 3 = 30 м³/ч – минимальная производительность вентилятора.

В вентиляционных каналах газовых котлов рекомендуем устанавливать надежные вентиляторы в металлических или пластиковых корпусах. Они отличаются тем, что не деформируются со временем и выдерживают высокие температуры.

Можно использовать автоматическую регулировку, включающую вентиляционное оборудование вместе с запуском котла.

Коаксиальный дымоход как элемент вентиляции

Благодаря своей конструкции пользуются заслуженной популярностью. Собраны они по схеме «труба в трубе», что позволяет выполнять сразу две необходимые для газового оборудования функции: отвод продуктов сгорания наружу и подачу воздуха для обеспечения процесса горения.

Коаксиальные дымоходы делятся на два типа: горизонтально и вертикально расположенные. Первые устанавливаются в стене, вторые выводятся через потолок на чердак, затем на крышу. Вертикальная выхлопная система длиннее, дороже, сложнее в монтаже и требует установки конденсатосборника.

Единственным минусом оборудования является риск замерзания конденсата на выведенной наружу части. Проблема решается утеплением трубы минеральной ватой или другим теплоизоляционным материалом, хотя в морозы это не спасет

Для борьбы с морозами конец трубы оснащается решетчатым оголовком.

Несколько правил правильной установки коаксиального дымохода:

• Выход трубы рекомендуется обустраивать на высоте 2 м от земли.
• Расстояние от трубы до окна, расположенного сверху, не менее 1 м.
• Конденсатосборник не нужен, если труба установлена ​​под углом 3-12° в сторону улицы.
• Запрещено двигаться по шоссе в соседнее помещение.

Если рядом с выходом дымохода расположена газовая труба, расстояние между ними должно быть 0,2 м и более.

Стандартная комплектация горизонтального оборудования состоит из трубы, отвода для подключения к котлу, переходников, декоративных накладок, обжимных колец, крепежных болтов.

Пример установки горизонтального коаксиального дымохода, выходящего через стену:

Фотогалерея

Фото

Для вывода дымохода на улицу в стену дома устанавливается втулка — кусок металла труба фиксируется пенополиуретаном или герметиком

Дымоход вставляется в муфту так, чтобы одним концом он был обращен на улицу, а другой располагался непосредственно над котлом — для облегчения соединения

В соединительную трубу вставляется металлическое кольцо газового котла, что предотвращает задувание пламени. Без кольца оборудование выдаст ошибку

Эластичная манжета, надетая на конец уголка, обеспечивает герметичность примыкания дымохода к котлу. Закрывает место соединения углового элемента с патрубком котла

Пластмассовый элемент выполняет две функции — декоративную и техническую. Плотно прилегает к стене и обеспечивает герметичность соединения уголка и дымохода

Угловой элемент вставляется в коаксиальный дымоход, предварительно помещенный в гильзу, проверьте герметичность

Для фиксации манжеты используйте другой соединительный элемент — муфту. Изготавливается из пластика, стягивается двумя болтами из комплекта

Завершающий этап — запенивание вкладыша снаружи и установка декоративной силиконовой накладки, закрывающей выход трубы из стены

Шаг 1 — втулка в стену

Этап 2 — установка дымохода в муфту

Этап 3 — Соединительное металлическое кольцо

Этап 4 — Манжета угловая

Этап 5 — пластиковый элемент к дымоходу

Ступень 6 — присоединение угла к дымоходу

Ступень 7 — Обвязка манжеты

Ступень 8 — декоративный элемент на наружной стене

Монтаж горизонтального коаксиального дымохода признан наиболее простым в плане выполнения, поэтому, рекомендуется для самостоятельной установки. По окончании работ котел запускают в работу и проверяют герметичность подсоединяемого патрубка.

Выводы и полезное видео по теме

Видео №1. Как предусмотреть все нюансы при установке котельной:

Видео №2. Подробнее об устройстве естественной вентиляции:

Видео №3. Коаксиальный дымоход Обзор:

Принцип устройства вентиляции котельной для газового оборудования аналогичен оборудованию других помещений с воздуховоды, поэтому для опытных мастеров большая часть работ вполне доступна и посильна.

Самый сложный этап касается проектирования и расчетов – чтобы не ошибиться, рекомендуем обращаться к теплотехникам или квалифицированным газовщикам.

Пожалуйста, оставляйте комментарии в форме блока ниже, задавайте вопросы по интересным моментам, размещайте фото по теме статьи. Расскажите о том, как была устроена система вентиляции в собственной котельной. Делитесь полезной информацией, полезной для посетителей сайта.

Как арендовать безопасный дом

© Корона авторское право 2020

Эта публикация распространяется под лицензией Open Government License v3.0, если не указано иное. Чтобы ознакомиться с этой лицензией, посетите сайт nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 или напишите в отдел информационной политики Национального архива, Кью, Лондон, TW9.4DU или по электронной почте: [email protected].

Если мы обнаружили какую-либо информацию об авторских правах третьих лиц, вам потребуется получить разрешение от соответствующих правообладателей.

Эта публикация доступна по адресу https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent-a-safe-home/how-to-rent-a-safe-home.

Для кого предназначено это руководство?

Это руководство предназначено для нынешних и потенциальных арендаторов и дополняет государственное руководство «Как арендовать жилье». В нем дается более подробное объяснение основных опасностей, с которыми вы можете столкнуться в сдаваемой в аренду недвижимости, что предполагает, что проживание в ней может быть небезопасным для вас и вашей семьи.

В нем также разъясняются обязанности вашего арендодателя и действия, которые вы можете предпринять, если у вас возникнут вопросы или вам необходимо подать жалобу.

1. Что делать, если вы беспокоитесь о своем арендованном имуществе

Арендодатели по закону обязаны содержать ваш дом в исправном состоянии, пригодным для проживания людей и безопасным. Арендодатели не должны беспокоить своих арендаторов и должны следовать законным процедурам выселения, если они хотят выселить своего арендатора.

Проверка собственности перед сдачей в аренду

• На каждом этаже есть работающая пожарная сигнализация?
  • Установлена ​​ли сигнализация угарного газа? (для объектов с твердотопливными приборами, например, дровяными горелками или открытым огнем).
  • Вы видели сертификат безопасности газа?
  • Где можно отключить подачу газа или воды в случае аварии?
• Вы получили сертификат энергоэффективности?
• Работает ли система водоснабжения и отопления?
• Когда осуществляется сбор отходов и отходов?
• Все электрические установки безопасны и находятся в хорошем рабочем состоянии? Для новых договоров аренды с 1 июля 2020 года и существующих договоров аренды с 1 апреля 2021 года ваш арендодатель должен предоставить вам отчет, подтверждающий это, в начале срока аренды, а затем не реже одного раза в 5 лет.
• Знаете ли вы, что делать в случае пожара?
• Есть ли какие-либо очевидные проблемы со здоровьем и безопасностью? Раздел 3 содержит дополнительную информацию о потенциальных опасностях.
• Все работает как надо? Например. вода, окна, туалеты и т. д.

После того, как вы вселились, если у вас есть проблема или жалоба, вам следует:

Сообщить домовладельцу

• Сообщить о необходимости ремонта и любых проблемах со здоровьем и безопасностью вашему домовладельцу и/или агенту по недвижимости.
• Изложите свои опасения в письменной форме, в том числе в текстовом или электронном письме, и сохраните копию.
• Немедленно сделайте это, если есть серьезные риски для вашего здоровья и безопасности, например неисправность электропроводки. Всегда делайте это, как только осознаете проблему. Если вы этого не сделаете, вы можете нарушить договор аренды.

Сообщите своему арендодателю, если вы считаете проблему срочной, и укажите причину.

Всегда давайте арендодателю возможность исправить ситуацию

• Как правило, арендодателям предоставляется разумный период времени после того, как они узнают о проблеме, чтобы решить эту проблему.
• Однако, если вы по какой-либо причине не хотите связываться со своим арендодателем, вы можете обратиться в местные органы власти.
• Вы также должны информировать местные органы власти о серьезных проблемах, которые представляют непосредственный риск для вашего здоровья, если ваш арендодатель не решит их.
• Что такое разумный период, будет зависеть от обстоятельств. В случае чего-то серьезного или опасного, например, отказа котла или отключения электричества, было бы разумно ожидать, что арендодатель вызовет техника в течение 24 часов для проведения первоначальной проверки.
• Сотрудничайте с вашим арендодателем с целью обеспечения доступа к вашему дому, чтобы можно было провести необходимые проверки и работы. Возможно, вам потребуется отпроситься с работы, чтобы побыть дома, чтобы разрешить доступ.
• Если вы считаете, что задержка необоснованна, напомните своему арендодателю.
• Если задержка продолжается, а ваш арендодатель, похоже, не предпринимает шагов для решения проблемы, подумайте о том, чтобы обратиться за советом – вам могут помочь Citizen’s Advice, Shelter, консультационный центр по вопросам жилья, адвокат или местный орган власти. Никогда не удерживайте арендную плату — это может привести к выселению.

2. Обязанности арендодателя

В соответствии с Законом о домах (пригодных для проживания людей) 2018 г. арендодатели должны содержать свое имущество в безопасности, в здоровом состоянии и без вещей, которые могут причинить серьезный вред.

Владельцы несут ответственность за выполнение большинства ремонтных работ.

Не берите арендную плату с арендодателя, который не может доказать, что он выполнил свои юридические обязанности, и не соглашается на снижение арендной платы в обмен на плохие или опасные условия.

Ремонт

Ваш арендодатель всегда несет ответственность за ремонт, необходимый для:

• Структуры и внешнего вида вашего дома. Это включает стоки, желоба и внешние трубы. Он также включает в себя необходимые средства доступа, такие как дорожка перед садом.
• Установки в вашем доме для подачи воды, газа и электричества.
• «Установки санитарно-гигиенические», такие как раковины, раковины, ванны и другое санитарно-техническое оборудование.
• Установки для отопления помещений и обеспечения горячей водой.

Ваш арендодатель также может нести ответственность за ремонт любых мест общего пользования в здании, таких как лестничные клетки или холлы. Если на то, как вы живете в своем доме, влияют проблемы в этих областях, сообщите об этом своему арендодателю.

Для некоторых общих владений, таких как многоквартирные дома (HMOs) или спальни, ваш арендодатель должен содержать общественные зоны и общие удобства, такие как ванные комнаты, кухни, туалеты и сады, и содержать их в чистоте и в хорошем рабочем состоянии.

Ваши обязанности

• Арендатору, возможно, придется оплатить расходы по устранению причиненного им ущерба, напр. протечка воды в другую квартиру из переполненной ванны. Арендаторы также несут ответственность за возмещение любого ущерба, причиненного их семьей и друзьями или любыми другими посетителями, которых они допустили в собственность.
• Не выполняйте ремонт, если это не указано в договоре аренды. Вы не можете быть принуждены к ремонту, который является обязанностью вашего арендодателя.
• Арендаторы должны предоставить арендодателю или агенту, а также соответствующим работникам разумный доступ для проведения ремонта. Арендодатели должны уведомить не менее чем за 24 часа о доступе в «разумное» время суток.

Защита от выселения, если вы пожалуетесь

• «Ответное выселение» — это когда арендодатель просит арендатора покинуть свою собственность, потому что он подал жалобу, например, на условия. Это неприемлемо.
• Если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда (AST — основной тип соглашения об аренде между арендаторами и арендодателями) и вы подали законную жалобу на состояние вашей собственности вашему арендодателю и в местные органы власти, а местные органы власти вручили уведомление , у вас может быть защита в соответствии с Законом о дерегулировании 2015 года.
• После того, как вы подадите жалобу, местные власти должны провести осмотр имущества и, при необходимости, направить уведомление вашему арендодателю. Если это либо «уведомление об улучшении», либо «уведомление о неотложных мерах по исправлению положения» в соответствии с Законом о жилье 2004 г., ваш арендодатель не может на законных основаниях выселить вас в течение 6 месяцев с использованием процесса «раздела 21» при условии, что вы следовали правильной процедуре. См. руководство на GOV.UK.

Что делать, если ремонт не сделан

• Вы можете сообщить об этом местным властям, особенно если вы считаете, что это представляет риск для вашего здоровья и безопасности – см. раздел 3 ниже.

• Если ваш дом не «пригоден для проживания людей», вы можете подать на своего арендодателя в суд в соответствии с Законом о домах (пригодных для проживания людей) 2018 года. Суд может заставить арендодателя провести ремонт или решить проблемы со здоровьем и безопасностью. Суд также может обязать арендодателя выплатить вам компенсацию, если это уместно. См. дополнительную информацию.

• Если вы понесли убытки и испытали неудобства из-за нарушения вашим арендодателем своих обязательств по ремонту, вы также можете рассмотреть возможность обращения в окружной суд. Окружной суд может обязать арендодателя выполнить необходимые работы и выплатить вам компенсацию.

• Если состояние вашего дома является «неприемлемым по закону» из-за того, что это затрагивает ваше здоровье, вы можете рассмотреть возможность подачи иска в магистратский суд в соответствии с разделом 82 Закона о гигиене окружающей среды 19.90. Судьи могут приказать арендодателю выполнить необходимые работы и выплатить вам компенсацию.

• Прежде чем обращаться в суд, вам следует обратиться за независимой консультацией по поводу ваших прав и обязанностей. См. дополнительную информацию.

Сертификат газовой безопасности

Арендодатели должны убедиться, что газовые приборы и дымоходы безопасно установлены и обслуживаются сертифицированным инженером по газовой безопасности.

Арендодатель должен предоставить сертификат газовой безопасности в начале срока аренды (до въезда арендатора) и в течение 28 дней после каждой ежегодной проверки газовой безопасности, если есть газовая установка.

В отношении гарантированной краткосрочной аренды (ASTs) окружной суд Лондона постановил, что процедура выселения без вины (выселение согласно разделу 21) не может быть использована, если арендатору ранее не была предоставлена ​​копия действительного сертификата безопасности газа. арендатор вступил в оккупацию. Судья решил, что предоставление сертификата после того, как арендатор въехал, не исправит ситуацию. Хотя это решение не является обязательным для судей в других делах, оно, вероятно, будет следовать другим судам. Постановление не запрещает арендодателю использовать уведомление по разделу 8 для получения права владения на одном из оснований Закона о жилье 19.88.

Вы можете найти информацию о зарегистрированных газовых инженерах, которую вы можете проверить по их идентификационному номеру и регистрационному номеру в Интернете в Gas Safe Register.

Вы должны проверить сертификат безопасности газа и проверить наличие выявленных проблем.

Если вы почувствовали запах газа или подозреваете утечку угарного газа

Позвоните в национальную службу экстренной помощи по вопросам газа по телефону 0800 111 999.

• Выключите газ на счетчике, если счетчик не находится в подвале/подвале
• Тушить открытый огонь
• Открыть двери и окна
• Не подпускайте людей к пострадавшему району
• Не курить и не чиркать спичками
• Не включайте и не выключайте электрические выключатели

Сертификат энергоэффективности (

EPC )

EPC будет:

• указывать текущие расходы на имущество (счета за газ и электричество)
• сообщит вам общий рейтинг энергоэффективности объекта
• поможет вам выявить недостатки недвижимости; такие как сплошные стены, неизолированная крыша, окна с одинарным остеклением и т. д., которые могут привести к избыточному холоду и/или увеличению затрат на отопление
• список улучшений, которые были рекомендованы; такие как окна с двойным остеклением, изоляция чердака (это не исчерпывающий список)

Арендодатели должны:

• предоставить действительный EPC тому, кто заинтересован в аренде недвижимости, при первой же возможности
• предоставить действительный EPC лицу, которое в конечном итоге становится арендатором
• показать энергетический рейтинг дома, когда он рекламируется
• улучшать недвижимость с сертификатом энергетической эффективности ( EPC ) с рейтингом F или G путем проведения работ по повышению энергоэффективности, прежде чем ее можно будет сдать в аренду для новых арендаторов
• см. дополнительную информацию

Арендаторы могут попросить своего арендодателя улучшить энергоэффективность на основе рекомендаций EPC.

С апреля 2018 года арендодателям, за исключением случаев предоставления исключения, не разрешается сдавать в аренду дома с рейтингом EPC F или G. до тех пор, пока арендодатель не предоставит арендатору копию EPC .

Датчики дыма и угарного газа

Все объекты должны иметь:

• работающие датчики дыма на каждом этаже, используемом в качестве жилых помещений
• сигнализатор угарного газа во всех помещениях, где используется твердое топливо, например, в угольном камине или дровяной печи

Арендодатели должны убедиться, что сигнализация работает в первый день аренды. После этого арендаторы должны взять на себя ответственность за собственную безопасность и регулярно проверять сигнализацию, чтобы убедиться, что она работает, и при необходимости заменять батареи. Арендодатели должны оплатить стоимость сломанной или неисправной сигнализации.

Многоквартирные дома обычно требуют дополнительных мер пожарной безопасности, таких как тепловая сигнализация, огнетушители и противопожарные одеяла. Для получения дополнительной информации см. это руководство.

Электробезопасность

В соответствии со Стандартами электробезопасности в частном арендованном секторе (Англия) от 2020 года арендодатели должны проверять электрооборудование своей собственности не реже одного раза в пять лет квалифицированным специалистом. Это относится к новым договорам аренды с 1 июля 2020 года и существующим договорам аренды с 1 апреля 2021 года. Электрические установки должны быть безопасными, и ваш арендодатель должен предоставить вам подтверждение этого. Для получения дополнительной информации см. наше руководство по стандартам электробезопасности в частном арендованном секторе.

3. Потенциальные опасности

Существует целый ряд потенциальных опасностей на объекте, которые могут нанести вред здоровью и безопасности людей, проживающих или посещающих его. Местные власти могут оценить ваше имущество на предмет опасности для здоровья и безопасности, включая следующие:

Холод

Холодный дом – это дом, в котором нельзя поддерживать температуру от 18°C ​​до 21°C при разумных затратах жильца. Жизнь в холодных условиях может вызвать серьезные проблемы со здоровьем.

Арендодатели должны:

• Обеспечить адекватное отопление в надлежащем рабочем состоянии
• Убедитесь, что имущество изолировано, как минимум, EPC  класс E
• Ремонт разбитых окон и дверей

Арендаторы:

• Проверить, есть ли центральное отопление (радиаторы или вентиляционные отверстия, подключенные к центральному источнику тепла, например, бойлеру), и правильно ли оно работает
• Если нет центрального отопления, убедитесь, что на всей территории есть адекватный альтернативный тип отопления, например, накопительные обогреватели
• Низкий рейтинг EPC указывает на то, что ваше помещение плохо удерживает тепло и зимой может быть очень холодно
• Попросите своего арендодателя выполнить некоторые рекомендации, содержащиеся в сертификате энергоэффективности.

Сырость и плесень

Сырость и плесень могут вызвать или усугубить проблемы с дыханием, инфекции, аллергию или астму. Они также могут влиять на иммунную систему, особенно у маленьких детей и людей с определенными заболеваниями. Сырость также способствует избыточным потерям тепла и увеличивает счета за отопление, а также наносит ущерб строительным материалам и содержимому, включая одежду и мебель.

Арендодатели должны:

• Бороться с сыростью, включая, при необходимости, ремонт конструкции и экстерьера объекта (включая ремонт, который может быть причиной сырости и плесени, например, протекающие водосточные желоба)
• Убедитесь, что помещение хорошо проветривается

Арендаторы:

• Обращайте внимание на наличие влажных пятен на стенах и потолках, плесени, отслаивающихся обоев и конденсата на окнах
• Убедитесь, что помещение надлежащим образом изолировано, отапливается и вентилируется, например, убедитесь, что вы можете надежно открывать и закрывать окна

Тепло

Избыточное тепло в помещении может вызвать обезвоживание, инсульты, сердечные приступы, затрудненное дыхание и инфекции. Это, скорее всего, повлияет на пожилых людей.

Опасность спотыкания и падения

Спотыкание и падение могут привести к серьезным травмам, переломам костей или потере уверенности в себе. Чаще всего это происходит в ваннах и душевых, на лестницах или вокруг низких балконов и окон. Пожилые люди и дети до 5 лет могут быть более уязвимыми к спотыканиям и падениям.

Арендодатели:

• Поддерживать лестницы и полы в хорошем состоянии и избегать опасностей, с которых можно споткнуться
• Убедитесь, что большие низкоуровневые окна имеют ограничители или защитные поручни
• Если есть аварийное окно на случай пожара, убедитесь, что его можно быстро и легко открыть для этой цели
• Убедитесь, что на лестнице хорошее освещение и что лестница имеет соответствующие поручни

Арендаторы:

• Ищите любые явные опасности, с которых можно споткнуться, и/или неровные поверхности (особенно на лестницах, на полу в ванных комнатах и ​​на выходе из душевых)

Опасность пожара

Пожар может причинить серьезный вред или смерть в результате ожогов и вдыхания дыма или газа.

Арендодатели:

• Обеспечить работающую пожарную сигнализацию на каждом этаже
• Располагайте кухонные, отопительные и другие электроприборы вдали от легковоспламеняющихся материалов и пожарных выходов
• Регулярно проверяйте приборы и поддерживайте их в хорошем состоянии, следя за тем, чтобы вся поставляемая мебель имела необходимые маркировки и огнестойкость

В больших многоквартирных домах (HMO) убедитесь, что в доме есть необходимые средства эвакуации и другие противопожарные меры, а также что дом содержится в надлежащем состоянии.

Арендаторы:

• Проверка работоспособности пожарной сигнализации на каждом этаже
• Найдите самый простой способ эвакуации в случае пожара и убедитесь, что замки на дверях пожарных выходов можно открыть без ключа
• Убедитесь, что любая предоставленная мебель или мягкая мебель имеют правильную маркировку огнестойкости
• См. дополнительную информацию о безопасности продукта

Опасность поражения электрическим током

Неисправная проводка и старые, непроверенные электроустановки могут привести к пожару, поражению электрическим током, ожогам и даже смерти. Проводные предохранители или патроны представляют гораздо более высокий риск и представляют собой значительную опасность возгорания.

Арендодатели:

• Обеспечить безопасность электроустановок и поставляемого электрооборудования в начале срока аренды
• Регулярно проводите базовые проверки безопасности, чтобы убедиться, что электрические установки и приборы безопасны и работают
• Проводить проверки безопасности электроустановок не реже одного раза в 5 лет

Арендаторы:

• Убедитесь, что свет включается и выключается, и убедитесь, что розетки не отсоединяются от стены
• Убедитесь, что нет изношенных или оголенных кабелей или проводов
• Проверьте наличие устройств защитного отключения (УЗО), защищающих все цепи. (УЗО — это защитное устройство, автоматически отключающее электричество в случае неисправности)
• Старайтесь свести к минимуму использование удлинителей и проводов, так как это может привести к пожару
• Если вы считаете, что у вас не хватает электрических розеток, обратитесь к домовладельцу или в местные органы власти по номеру
.

Перенаселенность

Арендодатели не имеют права сдавать недвижимость в аренду большему количеству людей, чем она подходит. Перенаселенность может привести к несчастным случаям и распространению инфекционных заболеваний, а также может помешать быстрому и безопасному выходу в случае пожара.

Для многоквартирных домов (HMO) в настоящее время существуют обязательные национальные условия относительно минимального размера комнаты, которую можно использовать в качестве спального места. HMO — это недвижимость, в которой проживают три или более человек из двух или более семей, которые пользуются общими удобствами, такими как кухни или ванные комнаты.

Комната меньше указанного размера не должна использоваться в качестве спального места, а общие помещения в других частях больничной кассы не могут использоваться для компенсации комнат меньшего размера, чем установленный минимум.

Местные власти могут устанавливать более строгие стандарты пространства и удобств для HMO в своем районе, поэтому важно уточнить у местных властей, каковы их стандарты HMO , включая допустимые размеры комнат.

Арендодатели:

• Убедитесь, что комнаты для сна и кухня, ванная комната, гостиная или другие помещения для отдыха достаточны для количества людей

Арендаторы:

• Пройдитесь по дому и посмотрите, достаточно ли места для каждого человека, который будет в нем жить
• Убедитесь, что кухня и ванная комната соответствуют количеству проживающих
• Найдите подходящее место, где вы сможете готовить и готовить еду

Безопасность

Недвижимость должна быть в безопасности. Если ограбление произошло не по вине арендодателя, то арендодатель не будет нести ответственность за пропажу ваших вещей, поэтому у вас должен быть собственный полис страхования домашнего имущества.

Арендодатели:

• Убедиться, что окна, двери и другие точки входа надежно защищены
• Убедитесь, что доступ к собственности хорошо li

Арендаторы:

Проверить наличие подходящих замков на дверях и окнах

Освещение и шум

Недостаточное освещение и чрезмерный шум могут вызвать проблемы со здоровьем, а также привести к спотыканию и падению.

Арендодатели:

• Обеспечить достаточное освещение (хотя арендаторы обычно несут ответственность за замену лампочек после начала аренды)

Арендаторы:

• Убедитесь, что для лампочек есть подходящие фитинги и что лампочки можно легко заменить

Гигиена

Плохая гигиена может привести к заболеванию, поэтому вы должны быть в состоянии содержать свое имущество в чистоте, безопасно готовить еду и полагаться на хорошо функционирующую канализацию.

Арендодатели:

• Должны быть обеспечены надлежащие условия для приготовления пищи, туалета и удаления отходов
• В крупных больничных кассах арендодатели должны предоставить достаточное количество урн и соответствующие средства для утилизации мусора

Арендаторы:

• Спросите, как часто вывозится мусор, особенно в местах общего пользования
• Проверить наличие места и доступа к наружным мусорным бакам
• Спросите, кто отвечает за содержание сада
• Убедитесь, что на кухне достаточно полезного пространства для безопасного хранения, приготовления и приготовления пищи

Водоснабжение

Неадекватное или небезопасное водоснабжение или отсутствие места для личной стирки и стирки или сушки одежды, а также отсутствие средств для удаления сточных вод (забитые/сломанные водосточные трубы) могут привести к заболеванию.

Арендодатели:

• Поддержание водопровода в исправном и надлежащем рабочем состоянии
• Убедитесь, что в доме имеется достаточное водоснабжение, а питьевая вода подается из водопровода, а не из резервуара для хранения воды

Арендаторы:

• Проверить сантехнические работы, смывая туалеты и поворачивая краны или души по
• Включите горячую воду и убедитесь, что есть соответствующие приспособления для мытья рук
• Проверить, есть ли подача холодной питьевой воды (а не из бака холодной воды)

Вредители и паразиты

Заражение насекомыми, крысами и мышами может вызвать заболевание, включая рвоту и диарею. Вредители и вредители также могут вызывать астму, другие аллергические реакции и стресс. Вредители могут загрязнять продукты питания и поверхности приготовления пищи.

Арендодатели:

• Обеспечить отсутствие вредителей и паразитов в собственности (в случаях, когда они не были вызваны образом жизни арендатора)
• Поддержание структуры и внешнего вида собственности (помогает предотвратить проникновение вредителей или паразитов
• Обеспечить безопасное размещение отходов

Арендаторы:

• Проверка на наличие вредителей, таких как постельные клопы или ковровые клещи, если помещение меблировано
• Ищите трещины, отверстия или пустоты, через которые могли бы проникнуть или укрыться вредители
• Ищите признаки паразитов, такие как мышиный помет или гнезда

Химические и опасные вещества

• Асбест При наличии асбеста домовладельцам следует обратиться за профессиональной консультацией по его удалению.

Арендаторы Ваш арендодатель должен обратиться за профессиональной консультацией по его удалению. Не следует пытаться удалить его самостоятельно.

Асбест широко использовался в строительных материалах в 1950-х и 1960-х годах в качестве материала, препятствующего распространению огня. Он также использовался в Artex преимущественно до 1985 года. Однако его использование в новых зданиях не было запрещено примерно до 2000 года. Материалы, содержащие асбест, как правило, безопасны, если они в хорошем состоянии, но если они сломаны или повреждены, могут выделяться вредные волокна и пыль в воздух. . Дополнительную информацию можно получить в Управлении по охране труда и технике безопасности (HSWE).

• В некоторых частях страны существует риск для здоровья в результате воздействия газа радона , и вы можете найти более подробную информацию в Службе общественного здравоохранения Англии.
• Свинец из красок или водопроводных/сточных труб может вызывать нервные расстройства, психические расстройства или проблемы с поведением. Краска с высоким содержанием свинца, как правило, встречается в старых домах, а растворенный свинец возможен только в кислых (т.е. обычно частных) источниках воды.
• Неисправные газовые приборы могут выделять угарный газ, который может вызвать удушье. Обычно видимые предупреждающие знаки угарного газа включают пятна на каминах и хлопающие звуки, исходящие от кухонного гриля, который может гореть, когда он закрыт. См. дополнительную информацию об угарном газе.
• Утечка газа может привести к взрыву. Вы должны знать, что делать и как перекрыть подачу газа в случае утечки газа.
• Твердотопливные приборы также могут вызвать отравление угарным газом. Сигнализаторы угарного газа требуются по закону для частной арендованной недвижимости с такими приборами. См. дополнительную информацию о правилах 2015 г. по сигнализации о задымлении и угарном газе (Англия).

Структурные дефекты

Плохое содержание собственности может привести к травмам.

Убедитесь:

• Крыша выглядит в хорошем состоянии – проверьте, нет ли отклеившихся плиток или протекающих желобов
• Окна открываются и закрываются правильно
• Отсутствие трещин или дыр в стенах, незакрепленных панелях или плохо подогнанных перегородках или конструктивных элементах
• Вы можете безопасно пройти ко входу в здание и ко всем помещениям — вам не придется подвергать себя риску получения телесных повреждений, взбираясь или идя по небезопасным с точки зрения конструкции грунтам, лестницам или лестничным площадкам

Безопасность продукта

• Вы и ваш арендодатель должны регулярно проверять, чтобы все предоставленные продукты, приспособления и фурнитура были безопасными и чтобы не было отзывов продуктов.
Помощь по номеру
• можно получить в Королевском обществе по предотвращению несчастных случаев (ROSPA), Торговых стандартах и ​​Фонде предотвращения несчастных случаев с детьми.
• Убедитесь, что жалюзи безопасны по своей конструкции и не имеют шнуров с петлями. Это особенно важно в детской спальне. См. дополнительную информацию.

Вам следует всегда обращаться за советом к независимой организации по любой конкретной ситуации, которая возникает.

Группа гигиены окружающей среды вашего местного совета сможет проконсультировать вас по конкретным случаям.

Компания Shelter подготовила рекомендации о том, как связаться с местной командой по гигиене окружающей среды.

Вы также можете найти веб-сайт вашего местного совета здесь: www.gov.uk/find-local-council.

См. дополнительную информацию о правах и обязанностях арендодателя и арендатора.

Эти организации также могут помочь

• Shelter – благотворительный фонд жилья и помощи бездомным.

• Citizens Advice — бесплатная, независимая, конфиденциальная и беспристрастная консультация каждому по его правам и обязанностям.

• Журнал газовой безопасности – помощь и консультации по вопросам газовой безопасности.

• Электробезопасность прежде всего – помощь и консультации по вопросам электробезопасности.

• Аккредитационная сеть Великобритании – центральный ресурс для арендаторов, арендодателей и операторов схемы, заинтересованных в аккредитации частного арендованного жилья.

• Care & Repair England — независимая благотворительная организация, целью которой является улучшение жилищных условий пожилых людей.

Правительство не несет ответственности за содержание внешних сайтов.

Также в этой серии

Правительственное руководство по аренде жилья помогает арендаторам и арендодателям в частном арендном секторе понять свои права и обязанности.

Правительственное руководство по сдаче жилья в аренду содержит информацию для арендодателей и агентов по недвижимости об их правах и обязанностях при сдаче жилья в аренду.

Правительственное руководство по аренде жилья помогает нынешним и потенциальным арендаторам понять свои права и обязанности.