Можно ли землю оформить на одного а дом на другого человека: Земля оформлена на одного человека. Как оформить дом на двоих?, Первоуральск | вопрос №9107095 от 18.10.2022

Если у земельного участка два владельца, а дом на нем строил только один из них, может ли он оформить объект только на себя?

https://realty.ria.ru/20210402/uchastok-1603933360.html

Если у земельного участка два владельца, а дом на нем строил только один из них, может ли он оформить объект только на себя?

Если у земельного участка два владельца, а дом на нем строил только один из них, может ли он оформить объект только на себя? — Недвижимость РИА Новости, 02.04.2021

Если у земельного участка два владельца, а дом на нем строил только один из них, может ли он оформить объект только на себя?

По общему правилу все объекты, прочно связанные с земельным участком, следуют его судьбе. Соответственно, дом, возведенный на земельном участке, находящемся в… Недвижимость РИА Новости, 02.04.2021

2021-04-02T12:33

2021-04-02T12:33

2021-04-02T12:35

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

законодательство

строительство

земельные участки

вопрос-ответ – риа недвижимость

оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21. img.ria.ru/images/sharing/article/1603933360.jpg?1617356119

По общему правилу все объекты, прочно связанные с земельным участком, следуют его судьбе. Соответственно, дом, возведенный на земельном участке, находящемся в долевой собственности, поступает в общую долевую собственность ее участников.В связи с чем изначально необходимо согласовать с другим собственником раздел участка и провести его межевание. После проведения указанной процедуры ваша ½ участка будет поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного участка с определенными границами. Дом, построенный на таком участке, можно будет зарегистрировать в обычном порядке.Если дом возведен без осуществления раздела участка, то в соответствии с п.3 ч.16 ст. 55 ГрК РФ при вводе объекта в эксплуатацию в администрацию необходимо представить соглашение, заключенное между правообладателями земельного участка, об определении долей в праве общей собственности на построенный объект. Без указанного документа Росреестр просто не зарегистрирует право собственности на дом. Кроме того, вам откажут в выдаче уведомления о соответствии построенного объекта требованиям градостроительного законодательства.Следует также отметить, что согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено по соглашению между ее участниками. Если собственники не смогут достичь соглашения об условиях раздела, то вопрос подлежит разрешению в судебном порядке. На практике суд удовлетворяет требования в пользу лица, построившего объект.Таким образом, в рассматриваемой ситуации в первую очередь следует решить вопрос о возможности выдела земельной доли в натуре и оформить дом в личную собственность.

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), законодательство, строительство, земельные участки, задать вопрос, оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Законодательство, Строительство, Земельные участки, Вопрос-ответ – РИА Недвижимость, Оформление собственности и купля-продажа — Вопрос-ответ — Полезное

Вопрос:

Какие документы нужно приложить в технический план, если собственников земельного участка двое, а один регистрирует вновь построенный дом на себя одного?

Ответ:

Александр Кадетов

Адвокат, партнер адвокатского бюро «Юрлов и партнеры»

По общему правилу все объекты, прочно связанные с земельным участком, следуют его судьбе. Соответственно, дом, возведенный на земельном участке, находящемся в долевой собственности, поступает в общую долевую собственность ее участников.

В связи с чем изначально необходимо согласовать с другим собственником раздел участка и провести его межевание. После проведения указанной процедуры ваша ½ участка будет поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного участка с определенными границами. Дом, построенный на таком участке, можно будет зарегистрировать в обычном порядке.

Если дом возведен без осуществления раздела участка, то в соответствии с п.3 ч.16 ст. 55 ГрК РФ при вводе объекта в эксплуатацию в администрацию необходимо представить соглашение, заключенное между правообладателями земельного участка, об определении долей в праве общей собственности на построенный объект. Без указанного документа Росреестр просто не зарегистрирует право собственности на дом.

Кроме того, вам откажут в выдаче уведомления о соответствии построенного объекта требованиям градостроительного законодательства.

Следует также отметить, что согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено по соглашению между ее участниками. Если собственники не смогут достичь соглашения об условиях раздела, то вопрос подлежит разрешению в судебном порядке. На практике суд удовлетворяет требования в пользу лица, построившего объект.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации в первую очередь следует решить вопрос о возможности выдела земельной доли в натуре и оформить дом в личную собственность.

Задать вопрос

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение \ КонсультантПлюс

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ

Арбитражные споры:

— Покупатель хочет признать незаконным отказ продавца — уполномоченного органа в предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости покупателя

— Истец хочет признать право собственности на земельный участок, переданный ему в порядке приватизации

— Истец хочет обязать ответчика освободить земельный участок, принадлежащий истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования

— Заявитель хочет признать незаконным отказ в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

— Истец хочет признать право постоянного (бессрочного) пользования ответчика земельным участком (его частью) отсутствующим

См. все ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ

Споры в суде общей юрисдикции:

— Покупатель хочет обязать продавца заключить договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие покупателю объекты недвижимости

— Истец хочет признать право общей долевой собственности на земельный участок

См. все ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

(пп. 3 введен Федеральным законом от 23. 06.2014 N 171-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Дом завещали троим наследникам, а про участок под ним забыли. Кому он достанется?

Светлана Логвина

юрист

Профиль автора

У одной женщины из Костромы был дом и гараж на земельном участке. Чтобы после смерти ее дети не спорили из-за этого имущества, женщина решила заранее поделить наследство и составила завещание.

Детей было трое: старшая дочь, младшая дочь и сын. Женщина распределила недвижимость так: старшей дочери — половину дома и гараж, младшей дочери и сыну — по четверти дома.

Прошло много лет, женщина скончалась. Дети обратились к нотариусу для оформления наследства — и выяснилось, что в завещании ничего не сказано про земельный участок, на котором расположены дом и гараж. Он остался незавещанным.

Источник: определение № 87-КГ17-14

Дети стали спорить, как делить земельный участок. Старшая дочь считала, что половина участка должна достаться ей вместе с домом, а ее брату и сестре — по 1/4. Младшая дочь и сын хотели поделить участок по закону — каждому по 1/3.

Нотариус не стал никому оформлять свидетельство о праве на наследство на земельный участок и отправил наследников в суд. Старшая дочь подала иск к брату и сестре о признании за ней права собственности на половину участка. Но и суды не сразу смогли правильно разрешить этот спор.

/zaveschanie/

Как оформить завещание на имущество

Аргументы сторон

Старшая дочь. Мама завещала мне половину дома и гараж, а землю в завещании упомянуть забыла. Но я считаю, что мне должна достаться половина этого земельного участка.

В законе есть принцип единства судьбы земельных участков и расположенной на них недвижимости. Это значит, что с землей нужно поступить так же, как с домом. Раз мне досталась половина дома, то должна достаться и половина участка.

ст. 35 ЗК РФ

Из завещания видно, что мама хотела оставить половину своего имущества именно мне, а значит, половина земельного участка точно должна стать моей. Прошу суд признать за мной право собственности на половину участка.

Что делать? 26.03.19

Как оформить завещание на дом и земельный участок

Младшая дочь и сын. Земельный участок и дом — это совершенно разные объекты недвижимости. Дом сам по себе, а земля сама по себе. Ничто не мешало маме указать в завещании землю, но она этого не сделала. Значит, не захотела. Против иска возражаем, считаем, что землю нужно делить в порядке наследования по закону — на нас троих поровну.

п. 2 ст. 1141 ГК РФ

Иногда можно обойтись и без суда

Мы пишем в том числе и об этом. Подпишитесь на рассылку, чтобы узнать, как защищать свои права без судов

Что сказали суды

Районный суд

Дело № 2-603/2016

Эта женщина получила спорный земельный участок в 1993 году. В то время действовал закон, согласно которому права на землю переходят к нескольким собственникам в таком же соотношении, как и на строение.

ст. 37 ЗК РСФСР

Сейчас действуют такие же правила: если право собственности на здание переходит к нескольким собственникам, то порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание.

Поэтому право собственности истицы и ответчиков на земельный участок возникло пропорционально их долям в доме. То есть истице положена 1/2 земельного участка, а ответчикам — по 1/4.

ст. 35 ЗК РФ

ст. 273 ГК РФ

Требования истицы удовлетворяем. Признаем за ней право на половину участка. Ответчикам положено по 1/4 участка.

Что делать? 05.02.19

Как вступить в наследство по завещанию, как его принять?

Младшую сестру и ее брата не устроил такой раздел, и они оспорили решение суда. Они хотели получить по 1/3 земельного участка.

Областной суд

Дело № 33-2149

Районный суд вынес правильное решение.

Земельные участки и здания на них считаются самостоятельными объектами права, и их можно завещать по отдельности. Но завещать земельный участок, который находится под домом и необходим для его использования, нельзя. Завещание, в котором наследодатель завещал дом одному наследнику, а земельный участок под домом — другому, в этой части недействительно.

Раз старшей сестре досталась половина дома и гараж, ей необходимо выделить и половину земельного участка для использования этой недвижимости.

Районный суд правильно применил принцип единства судьбы земельного участка и недвижимости, расположенной на нем.

Оставляем решение суда первой инстанции в силе.

Это решение брат и младшая сестра обжаловали в Верховном суде.

Верховный суд

Определение № 87-КГ17-14

Коллеги из районного и областного судов ошиблись. Они пришли к выводу, что за старшей сестрой в этом деле нужно признать право собственности на половину участка. Но это не соответствует закону.

Действительно, нельзя завещать дом одному наследнику, а земельный участок, необходимый для использования дома, — другому. Но истица не доказала, что для использования дома и гаража ей необходима именно половина участка.

ст. 130 ГК РФ

Земельный участок и расположенное на нем здание — самостоятельные объекты гражданского оборота. Их можно завещать по отдельности. Если дом завещан, а земельный участок — нет, то он наследуется по закону.

п. 79 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9

Принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости в этом случае не нарушается. У дома и участка одни и те же владельцы, а несовпадение их долей не имеет значения.

Пересмотрите дело и примите новое решение.

Районный суд

Дело № 2-252/2018

И правда, раз земельный участок не был завещан, значит, он наследуется на общих основаниях. У женщины осталось трое наследников первой очереди: две дочери и сын. Значит, их доли в праве на земельный участок равны.

Что делать? 29.09.20

Можно ли лишить родственника наследства?

Тогда мы признаем по 1/3 земельного участка за каждым из наследников на праве собственности.

ст. 1142 ГК РФ

Это не устроило старшую сестру — и дело вернулось в областной суд.

Областной суд

Дело № 33-1591

Решение районного суда законно, оставляем его в силе.

Что в итоге

Земельный участок достанется сестрам и брату поровну.

Из решений судов неясно, почему мать его никому не завещала. Возможно, посчитала, что нотариус автоматически разделит его так же, как дом. А может, просто забыла — и никто не подсказал.

Какие выводы нужно сделать из этой истории

Если есть завещание на дом, а на землю — нет, то земля наследуется по закону. Это главное. Верховный суд подчеркнул, что такой расклад не нарушает правило следования земли судьбе дома, потому что наследники одни и те же. Как работает это правило, если по завещанию наследники одни, а по закону — другие, в определении не говорится.

В подобном случае у дома будут одни собственники, а у участка — другие. Собственник дома сможет использовать часть земельного участка, которая расположена под домом, а также ту часть, что необходима для прохода к дому и для его использования. Собственник земли не имеет права ему мешать.

ст. 250 ГК РФ

Суды придерживаются такой же позиции. Я нашла несколько судебных решений по аналогичным делам, которые подтверждают этот вывод.

В одном деле мужчина получил по завещанию дом от своей сожительницы, а участок она ему не завещала. Суд отказал в признании права собственности мужчины на земельный участок, на котором расположен его дом. Апелляционная жалоба не помогла.

В другом деле суд подтверждает, что если земельный участок не завещан, то наследовать его будут наследники по закону.

Почитайте другие наши судебные истории о наследстве:

• Как получить в наследство земельный участок, который не был оформлен в собственность
• Как получить наследство, если прошли сроки для обращения к нотариусу
• Как получить в наследство пенсию мужа, если сроки для обращения в ПФР уже прошли
• Дочери поздно узнали о смерти отца. Смогут ли они получить наследство?
• В каких случаях можно не платить нотариусу за дополнительные услуги

Плюсы, минусы и другие варианты

Обдумывая и готовясь к планированию недвижимости, вы можете спросить себя: «Возможна ли передача права собственности на мой дом без продажи?» В конце концов, ваш дом — это невероятно ценный актив, который может принести значительную пользу любимому человеку или благотворительной организации. Если вы можете пожертвовать его, не продавая сначала, вы обязательно сэкономите деньги, верно? Это может быть правдой.

Но с чего начать, кого нужно привлечь и в какой момент должна произойти передача собственности? Вот что вам нужно знать.

Как передать право собственности

Прежде чем вы сможете передать право собственности кому-либо еще, вам необходимо выполнить следующие действия.

1. Идентифицировать одаряемого или получателя

2. Обсудить условия с этим лицом

3. Заполните форму смены владельца

4. Изменение титула в акте

5. Нанять адвоката по недвижимости для подготовки акта

6. Нотариально заверить и подать акт

Хотя приведенные выше шаги могут показаться достаточно простыми, ваш подход требует тщательного обдумывания и планирования. Вам доступно множество деяний, и их преимущества различаются.

Документы, которые следует учитывать при дарении имущества 

Прежде чем приступить к заполнению формы передачи имущества, подумайте, кому вы дарите свое имущество. Достанется ли он члену семьи или любимому человеку? Благотворительность? Требования к документам различаются не только в зависимости от типа документа, но и в зависимости от того, в каком штате вы живете, поэтому убедитесь, что вы используете форму документа, характерную для вашего штата.

Вот несколько популярных вариантов, которые следует учитывать при передаче собственности члену семьи или благотворительной организации.

Передача по акту о смерти

Передача по акту о смерти или TOD акту, иногда называемому бенефициарным актом, дает вам полный контроль над вашей собственностью, пока вы живы, но передает ее выбранному лицу после вашей смерти. Это означает, что вы можете избежать уплаты налога на дарение, поскольку передача является отзывной или не немедленной. Вы также можете изменить свое решение в любое время, если захотите изменить бенефициаров.

Это также очень стратегический вариант для вашего близкого, потому что он избавляет его от необходимости проходить процедуру завещания. Хотя у него есть некоторые недостатки, связанные с этим, в основном, если на ваш дом есть ипотека, бенефициар TOD унаследует ответственность по выплате ипотеки. Во-вторых, он доступен не во всех штатах. Вам нужно будет поговорить с адвокатом по недвижимости, чтобы узнать, подходит ли вам передача акта о смерти.

Договор дарения

Договор дарения добровольно передает право собственности на недвижимое имущество от владельца (при его жизни) члену семьи или благотворительной организации. Это предпочтительный вариант для владельцев недвижимости, которые хотят сделать подарок с задержкой.

Как и TOD, договоры дарения могут быть отозваны. Хотя они также могут быть безотзывными — это означает, что это документируется немедленно, что делает одаряемого или получателя новым законным владельцем после получения документа.

Чтобы считаться подарком, документ должен содержать формулировку, в которой прямо указано, что компенсация не ожидается и не требуется. Даритель несет ответственность за уплату федерального налога на дарение, а также налога штата на дарение, если применимо. Подробнее об этом ниже.

Налоговые последствия и последствия

Даже подарки и пожертвования требуют затрат при пожертвовании собственности. Итак, вам необходимо разобраться в налогах, связанных с передачей права собственности.

Налог на дарение для дарителей

Налоговое управление вводит налог на дарение дарителю при любой передаче имущества от одного лица другому. Этот налог по существу не позволяет налогоплательщикам дарить свои деньги и ценные вещи другим лицам, чтобы избежать уплаты налогов. Поскольку правила налогообложения подарков могут быть очень сложными, лучше уточнить в соответствующих налоговых органах, если вы подарили кому-либо подарок на сумму более 15 000 долларов США, то есть в 2019 году./2020 годовое исключение подарков.

Налог на прирост капитала для получателей

Что касается налоговых последствий для получателей, то, когда придет время продать дом, вы можете подумать об уплате налога на прирост капитала. Другими словами, если вы продаете актив, который стоит больше, чем вы заплатили за него, вам придется платить налоги на прибыль.

Вот как это работает. Когда вы продаете недвижимость, вы рассчитываете свою прибыль или убыток, беря выручку от продажи и вычитая расходы на продажу. После того, как вы сделали этот шаг, вы вычитаете свою «основу». База состоит из стоимости актива, хотя она также включает стоимость любых значительных улучшений.

Но вот тут все становится сложнее — поскольку член семьи передал вам имущество, вы ничего не платите. Таким образом, налог основан на их стоимости, а это означает, что вам нужно выяснить, за что заплатил член вашей семьи или как он приобрел недвижимость. Скорее всего, если это старший родственник, они потратили на дом намного меньше, чем его текущая стоимость. Это означает, что вы можете столкнуться со значительным налогом на прирост капитала. В 2020 году долгосрочный налог на прирост капитала может достигать 20%.

Передача титула в сравнении с наследованием

Что, если вместо передачи титула вы оставите свою собственность в наследство близкому человеку — станет ли это проще для обеих сторон? Возможно. Самый важный вопрос, который вы можете задать, чтобы найти правильный ответ: «Нужна ли недвижимость моему близкому человеку сейчас или этот человек может подождать, пока я пройду мимо?»

Если ваш получатель может подождать, наследование, безусловно, облегчит понимание вашего налога на прирост капитала, поскольку IRS будет учитывать справедливую рыночную стоимость имущества на момент смерти дарителя.

Рассмотрим этот пример, как объяснили эксперты Symphony Financial Planning

• Вы купили землю за 25 000 долларов. Сейчас он стоит 250 000 долларов. Вы жертвуете имущество своему ребенку (и не обязаны платить налог на дарение). Это означает, что ваш ребенок получит на основе налогообложения 25 000 долларов. Если ваш ребенок продает землю за 250 000 долларов, ваш ребенок получит налогооблагаемую прибыль в размере 225 000 долларов (250 000 долларов выручки от продажи минус 25 000 долларов).

• С другой стороны, если вы передадите имущество своему ребенку после своей смерти (когда земля стоит 250 000 долларов США — справедливая рыночная стоимость), ваш ребенок будет иметь налоговую базу в размере 250 000 долларов США.

  Если ваш ребенок продает землю за 250 000 долларов США, ваш ребенок не будет иметь налогооблагаемой прибыли (250 000 долларов выручки от продажи минус 250 000 долларов США).

В приведенном выше примере ваш ребенок не обязан платить налог на прирост капитала, что значительно повышает ценность подарка.

Итог   

Дарение и получение недвижимости — это добрый жест, но он может дорого обойтись как дарителю, так и получателю. Важно провести исследование о передаче собственности, чтобы вы могли заранее планировать с налоговой точки зрения. Обязательно поговорите с адвокатом, имеющим лицензию в вашем штате, чтобы понять, какой вариант лучше для вас.

Кому принадлежит дом, когда два имени находятся в ипотеке в Нью-Йорке?

Автор Юрий Мошес, экв.

Член-учредитель Moshes Law, P.C.

За годы своей практики Юрий сосредоточился на судебных разбирательствах и сделках с недвижимостью в качестве своих областей знаний.

Опубликовано, 20 апреля 2021 г.

Обновлено, мая. 6, 2021

Определить, кому принадлежит дом в Нью-Йорке, не всегда просто. Большинство людей не знакомы с различными типами собственности и взаимосвязью между документом и ипотекой. В Юридической фирме Мошес мы часто видим и помогаем исправить следующие ситуации:

1. Два супруга по делу, но только один по ипотеке.
2. Один супруг по делу, но два по ипотеке.
3. Один супруг и по договору купли-продажи, и по ипотеке.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости в Нью-Йорке

Владелец ипотеки и правообладатель

Для начала важно понять разницу между ипотекой на дом и правом собственности на дом. Хотя в обычном разговоре они часто используются взаимозаменяемо, ипотека и право собственности — это не одно и то же и на самом деле они не связаны. Разные люди могут быть и часто указаны в закладной и титуле.

Титул

Титул представляет истинное право собственности. В контексте дома право собственности представлено документом, который называется «Акт». Когда дом продается, право собственности на дом должно быть передано новому владельцу через документ о передаче права собственности. Они подаются в окружной ЗАГС, чтобы каждый мог узнать, кто является владельцем дома. Если действительное право собственности на дом когда-либо обсуждается, первое место, на которое следует обратить внимание, — это документ. Если вы не указаны в акте, предполагается, что вы не являетесь владельцем, и установить, что вы являетесь владельцем, будет очень сложно и, вероятно, потребуется помощь титульной компании.

Ипотечный кредит

Ипотечный кредит не представляет собой право собственности. Скорее, ипотека — это просто обещание выплатить банку определенную сумму денег. Это обещание затем «обеспечено» активом, как правило, домом, на покупку которого вы использовали заемные средства. Тот факт, что ссуда «обеспечена», означает, что, если вы не в состоянии погасить ее, кредитор может обратиться непосредственно к дому и продать его, чтобы покрыть невыплаченный остаток. Таким образом, дом «обеспечивает» кредитору риск потери.

Должны ли имена обоих владельцев быть в ипотеке?

Нет – вы можете иметь только одного супруга по ипотеке, но оба по праву собственности. Оба владельца дома, обычно являющиеся супругами, указанными в документе, не обязательно должны быть оба указаны в ипотеке. Помните, что в ипотеке не указывается, кто является владельцем дома, поэтому отсутствие списка в ипотеке не повлияет на ваше право собственности на дом.

В определенных ситуациях идеально иметь одного супруга в ипотеке и обоих в купчей. Это часто бывает, когда у одного из супругов очень плохой кредит, так что включение этого супруга в ипотеку приведет к гораздо более высокой процентной ставке, чем простое включение другого супруга в одиночку. Перечисление только одного супруга в ипотеке может сэкономить значительные проценты в долгосрочной перспективе.

Есть много других причин, чтобы указать только одного супруга в ипотеке. Общие причины включают:

• Требования к доходу. Если включение обоих супругов может привести к тому, что пара не будет соответствовать требованиям к доходу, возможно, из-за того, что он или она не имели дохода в последние несколько лет, этого супруга лучше не включать в заявку на получение кредита. .
• Сроки. Часто быстрее одобрить кредит одному из супругов, чем обоим, когда время имеет существенное значение.
• Ограничение влияния на кредитный рейтинг. Если есть потеря права выкупа, и только один супруг указан в ипотечном кредите, это повлияет только на его или ее кредитный рейтинг.
• Ожидание развода – Супруги ожидают развода, и один хочет купить дом без другого.

Однако не всегда так просто подать заявление на ипотеку одному из супругов. На самом деле кредитному инспектору придется смириться с такой договоренностью, зная, что оба супруга являются владельцами дома.

Кто является владельцем дома?

Право собственности определяется исключительно на основании акта. Если вы указаны в документе, но не в ипотеке, вы являетесь владельцем дома. Это определяется, когда вы покупаете дом, когда предыдущий владелец передает вам свой документ после удовлетворения ипотечного непредвиденного обстоятельства. Покупатель жилья должен убедиться, что в документе о передаче и договоре купли-продажи нового дома перечислены все лица, которые должны стать его владельцами, как правило, оба супруга.

Правильная идентификация владельца дома важна по ряду юридических причин, не говоря уже о простом душевном спокойствии. Если у вас есть вопросы относительно владения вашим домом, свяжитесь с Moshes Law, P.C. Cегодня. Наши опытные юристы по недвижимости могут гарантировать, что ваше законное право на ваш дом будет защищено.

Можете ли вы добавить кого-то в ипотеку?

Как правило, нет, вы не можете добавить дополнительного человека к своей ипотеке. Это связано с тем, что ипотека представляет собой соглашение между вами и вашим кредитором, заключенное, как правило, во время покупки дома. Банк согласился предоставить вам денежную ссуду в обмен на то, что вы платите ежемесячный платеж по ипотеке и проценты в течение 30 лет. Банк рассчитал эту процентную ставку и утвердил вас на получение кредита исключительно на основе вашего дохода, вашего кредита и вашей истории. Если бы вы изначально подали заявку на ипотеку с двумя людьми, в результате условия ипотеки могли бы быть другими.

Если у вас два имени в документе и одно в закладной, вам не повезло. В то время как большинство кредиторов не позволят вам добавить сторону в ипотеку, они позволят вам рефинансировать ипотеку на оба ваших имени. Рефинансирование — это когда вы берете дополнительную новую ипотеку у кредитора на остаток текущей непогашенной ипотеки. В новой ипотеке будут указаны как вы, так и новое лицо, и, скорее всего, условия будут отличаться от условий первоначальной ипотеки. Средства новой ипотеки затем используются для погашения средств старой ипотеки, удовлетворяя ее. То, что у вас осталось, — это совершенно новый ипотечный договор, в котором указаны оба человека. Рефинансирование сопряжено со значительными затратами, обычно от 2% до 5% от суммы кредита.

Что произойдет, если ваше имя указано в ипотеке, но не в документе?

Если ваше имя указано в ипотеке, но не в документе, это означает, что вы не являетесь владельцем дома. Скорее, вы просто поручитель по ипотеке. Поскольку ваше имя указано в ипотеке, вы обязаны оплачивать платежи по кредиту так же, как и физическое лицо, которому принадлежит дом. Таким образом, вы несете всю ответственность домовладельца, фактически не владея домом. Часто иметь в деле только одного супруга — плохая идея по ряду причин.

Самая большая проблема возникает, если супруг, чье имя указано в документе, умирает. Обычно, если имена обоих супругов указаны в документе, дом автоматически переходит к другому супругу. Это не тот случай, если в документе указано только имя умершего супруга. Вместо этого дом будет передан в соответствии с завещанием умершего или законами о завещании. В некоторых случаях это может означать, что оставшийся в живых супруг не может унаследовать дом.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости в Нью-Йорке

Если вы указаны в ипотеке, но не в документе, могут возникнуть серьезные проблемы, если один из супругов умрет или не сможет платить. К счастью, эту проблему относительно легко решить. Если вы указаны в ипотеке, но не в документе, обратитесь к юристу по передаче документов в Moshes Law, P.C. сегодня, чтобы помочь решить эту проблему и обеспечить право собственности на ваш дом.

Что происходит с ипотекой после развода?

Развод – это сложно, когда дело касается финансов. К сожалению, в Нью-Йорке нет правила относительно того, что происходит с ипотекой после развода, если обе стороны подписали ипотеку. Если вы были женаты, когда купили дом, он является общей собственностью в Нью-Йорке и принадлежит обоим супругам. Будем надеяться, что стороны заключат соглашение о разводе. Условия этого соглашения, как правило, детализируют, что произойдет с ипотекой и домом. Как правило, супруг, который остается в доме, рефинансирует дом и получает ипотечный кредит только на свое имя. Это означает, что существующая ипотека с обоими супругами будет погашена, а другой супруг будет освобожден. Супруги могут договориться о разделе любой доли в доме.

Однако, если соглашение не будет достигнуто, все может осложниться. Оба супруга будут нести ответственность за остаток по ипотеке, несмотря на то, что, скорее всего, там проживает только один из них. Это означает, что если один из супругов не уплачивает ежемесячный платеж, другой супруг будет нести ответственность за ежемесячный платеж, даже если он не проживает там. Что еще хуже, если этот супруг не может позволить себе оплату или иным образом не желает платить, дом может быть лишен права выкупа, что негативно повлияет на его или ее кредитный рейтинг.

Могу ли я снять с партнера залог?

Точно так же, как муж не может оставить свою жену помимо своей воли, супруг не может снять с другого супруга ипотеку. Это потому, что ипотека является соглашением между супругами и кредитором. Если есть дефолт по ипотеке, кредитор будет искать обоих супругов для погашения. Удаление одного из супругов означает, что у кредитора на один способ взыскания меньше. Из-за этого супруга может быть снята с ипотеки только с согласия ипотечного кредитора или путем рефинансирования ипотеки.

Что произойдет, если ваше имя будет указано в документе, но не в ипотеке?

Как правило, можно указать два имени в титуле и одно в закладной. Если ваше имя указано в документе, но не в ипотеке, это означает, что вы являетесь владельцем дома, но не несете ответственности за ипотечный кредит и связанные с ним платежи. Однако, если вы не выполните платежи, кредитор все равно может лишить права выкупа дома, несмотря на то, что в ипотеке указан только один супруг. Таким образом, хотя по закону вы не обязаны платить по ипотеке, кто-то должен выплатить ее, чтобы избежать потери права выкупа. В этом случае могут возникнуть другие проблемы, например, неназванный супруг не может получить налоговые вычеты по уплаченным процентам.

Часто задаваемые вопросы:

Что делать, если вы женаты и дом оформлен не на ваше имя?

Это невыгодная ситуация. При разводе дом будет либо совместной собственностью (то есть собственностью обоих), либо личным имуществом (то есть собственностью только супруга, указанного в документе) в зависимости от фактов ситуации. . После смерти названного супруга имущество не может перейти непосредственно к пережившему супругу.

У меня развод, ипотека только на мое имя. Что случается?

Если дом был приобретен до брака, он потенциально может быть личным имуществом и не подлежит разделу. Однако, если он был получен во время брака, он, как правило, всегда будет совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оформлена ипотека и документ. Оба супруга должны прийти к согласию в соглашении о раздельном проживании.

Может ли супружеская пара купить дом только на одного человека?

Да, супруг(а) может купить дом и зарегистрировать его только на одно имя. Однако в контексте развода Нью-Йорк является штатом коммунальной собственности. Это означает, что имущество, полученное во время брака, принадлежит обоим супругам для целей раздела имущества при разводе.

Что произойдет, если я умру, а у моей жены не будет ипотечного кредита?

В этом случае залогом будет являться имущество умершего. Недвижимости придется платить ежемесячный платеж или риск потери права выкупа. Как правило, банк будет работать с оставшимся в живых супругом, чтобы рефинансировать дом на его или ее имя.

Могу ли я добавить мою дочь к ипотеке?

Нет. Как правило, ипотечный кредитор не позволяет физическому лицу быть добавленным к ипотечному кредиту без рефинансирования. Причины этого более подробно рассмотрены выше.

Могут ли три имени быть в ипотеке?

Да. Поскольку ипотека является соглашением между вами и банком, вы можете перечислить в нем столько людей, сколько пожелаете. В действительности, однако, кредиторы обычно видят только двух претендентов на ипотеку. Чем больше людей вы добавите, тем сложнее и дороже будет процесс, так как каждый человек должен быть одобрен.

Получите бесплатную консультацию, если у вас есть дополнительные вопросы об ипотеке, праве собственности и домовладении.

Различие между владением жильем и обязательством по ипотеке может быть затруднено, особенно для домовладельцев, которые не часто покупают и продают недвижимость. У различных структур собственности есть много преимуществ и недостатков.

В Законе Моше, П.К. мы владеем правами на недвижимость и передачей прав. Если у вас есть вопрос относительно права собственности на ваш дом или наилучший подход к будущей покупке, один из наших опытных юристов по недвижимости будет рад помочь вам.

Часто задаваемые вопросы по регистрации права собственности на товарные характеристики умершего лица

Перейти к основному содержанию пятница, 4 ноября 2022 г. | Последний день подачи заявки на голосование по почте (получено, без штемпеля) – пятница, 28 октября 2022 г.

Найдите это:

Ответы на часто задаваемые вопросы предоставлены в информационных целях и не предназначены для предоставления юридических консультаций или замены консультаций адвоката. Если у вас есть конкретные юридические вопросы, проконсультируйтесь с вашим адвокатом.

Серия форм 3700

Регистрация в Техасе прав собственности на рыночные характеристики умершего человека регулируется Глава 26 Кодекса собственности и административные правила секретаря штата, содержащиеся в 1 Административного кодекса Техаса, глава 76 , а также любой другой применимый закон штата или федеральный закон.

Физическое лицо имеет свободно передаваемое право собственности на использование имени, голоса, подписи, фотографии или сходства («товарные черты») после смерти физического лица, если:

1. физическое лицо живо на или после 1 сентября 1987 лет, либо умер до 1 сентября 1987 г.
   , но 1 января 1937 г. или позже; и
2. имя, голосовая подпись, фотография или изображение человека имеют коммерческую ценность в момент его или ее смерти или приобретают коммерческую ценность после этого времени.

Кодекс законов штата Техас §§ 26.002-26.004.

1. Кто может зарегистрировать требование о праве собственности?
2. Требуется ли регистрация?
3. Есть ли срок для регистрации права собственности?
4. Зачем регистрировать иск о праве собственности?
5. Как зарегистрировать претензию на право собственности?
6. Если кто-то другой может воспользоваться правом собственности, могу ли я использовать рыночные черты умершего человека?

1. Кто может зарегистрировать иск о праве собственности?

   Лицо, претендующее на владение правом собственности, может зарегистрировать это требование у государственного секретаря. § 26.006(a) Свода законов штата Техас.

   Если право собственности на имущество не было передано в момент или до смерти физического лица , чьи материальные признаки являются предметом претензии , § 26.005 определяет способ, которым право собственности наступает.

2. Требуется ли регистрация?

   No. Раздел 26.006(a) Кодекса собственности Техаса предусматривает необязательную регистрацию требования о праве собственности. Однако, если собственник не зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря, владелец права собственности не может осуществлять это право в течение первого года после смерти лица, материальные признаки которого являются предметом требования. Кодекс законов штата Техас § 26.008.

3. Есть ли срок для регистрации права собственности?

   Нет. Претензия в отношении права собственности может быть зарегистрирована у государственного секретаря в любое время после смерти лица, материальные качества которого являются предметом претензии.

   Однако, если владелец не зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря, владелец права собственности не может осуществлять это право в течение первого года после смерти человека. Кодекс законов штата Техас § 26.008.

4. Зачем регистрировать иск о праве собственности?

   Регистрация требования является доказательством prima facie обоснованности требования на право собственности. Зарегистрированный иск имеет преимущественную силу перед противоречивым незарегистрированным иском, если только суд не признает зарегистрированный иск недействительным. Кодекс законов штата Техас § 26.007. Кроме того, в течение первого года после смерти лица, товарные качества которого являются предметом иска, владелец права собственности может воспользоваться этим правом только в том случае, если владелец зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря. Кодекс законов штата Техас § 26.008.

5. Каков порядок регистрации права собственности?

   Чтобы зарегистрировать претензию на право собственности, необходимо подать форму 3701 в отдел официальных документов канцелярии государственного секретаря вместе с регистрационным сбором в размере 25 долларов США.

6. Если кто-то другой владеет или иным образом имеет право на осуществление права собственности, могу ли я использовать рыночные характеристики умершего человека?

   За исключением разрешенных видов использования, изложенных в § 26.012 Кодекса собственности штата Техас, лицо не может каким-либо образом использовать рыночные признаки умершего лица без письменного согласия лица, которое может осуществлять право собственности. § 26.011 Кодекса штата Техас. Несанкционированное использование товарных признаков умершего лица может привести к ответственности лица, которому принадлежит право собственности, за фактический и примерный ущерб, упущенную выгоду и гонорары адвокатов. Кодекс законов штата Техас § 26.013.

• SOSDirect — Деловые документы
• Деловые копии и сертификаты
• Единый торговый кодекс
• Предприятия Техаса против торговли людьми
• Texas.