На каком расстоянии от жилого дома должна проходить дорога: Может ли проезжая часть примыкать к торцевой стене жилого многоквартирного дома, на которой расположены окна?
Какое расстояние от границы земельного участка должно быть до дороги?
Владимир Мурашко
Юрист, г. Краснодар
Здравствуйте, Сергей!
Исходите из нижеприведённых правил. Если в реальности не получится соблюсти эти правила, обращаться следует в администрацию поселения.
Согласно СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий (утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. № 18-51): 6.6 Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4; от других построек — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.
Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.
Павел Сидоров
Юрист, г. Москва
Здравствуйте!
2.Какое расстояние от границы земельного участка должно быть до дороги?
Согласно
СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением N 1)
6.6* Жилое строение (или дом) должно отстоятьот красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м
. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
3.Как строить в этой ситуации?
В данном случае надо обратится в Администрацию Вашего района для ознакомления с правилами землепользования и застройки, посмотреть границы красных линий.
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 23.04.2018)Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
11) красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;
При получении разрешения на строительство мне ответили что дорога на улице расположена не верно и ее нужно переносить.
У Вас есть письменный ответ Администрации Вашего района? В данное время, есть ли прогресс в решении Вашего вопроса?
На каком расстоянии от железной дороги можно стоит жилой дом?
589 ₽
Вопрос решен
Согласно СНИП от 2003 года строить жилой дом можно не ближе 100 метров от железной дороги или 50 метров если есть шумоглушащий забор.
Мне сказали, что есть более новый закон, где все эти нормы пересмотрены.
Так ли это?
На каком расстоянии от железной дороги можно стоит жилой дом?
Можно ли на указанном в приложении участке постоить жилой дом без проблем(судов, доп соглашений и прочих мздоимств) с получением всех необходимых согласований(градостроительный план, разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию и тд и тп)?
участок
.jpg
, Алексей, г. Воронеж
минимальное расстояние от жилого домабазовая станцияАгентство по приватизацииАгентства покупки земельных участковАгентство земельных участковАгентства недвижимостиАгентство время недвижимостиАгентство недвижимости городаАгентство недвижимости домАгентство недвижимости квартираАгентство по строительству
Владимир Салмин
Юрист, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте!
СНиП от 02.07.2001 — 89 действующий
п.
6.8
Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м. Расстояния от сортировочных станций до жилой застройки принимаются на основе расчета с учетом величины грузооборота, пожаровзрывоопасности перевозимых грузов, а также допустимых уровней шума и вибрации.
В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения. Не менее 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено. Ширину санитарно-защитной зоны до границ садовых участков следует принимать не менее 50 м.
Никто его не отменял, новых норм не было.
Иван Агибалов
Юрист, г.
Москва
рейтинг 9.8
Эксперт
Здравствуйте Алексей.
Согласно положениям действующего Снип, в отличии от отмененного приведенного коллегой, следует:
СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
8.20 Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарным разрывом, значение которого определяется расчетом с учетом санитарных требований.
Т.е. необходимо обратиться к положениям регулирующим санитарный разрыв.
http://docs.cntd.ru/document/4…
Рузана Дзыбова
Адвокат, г. Майкоп
Здравствуйте Алексей!
В соответствии с
«СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.
07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр)
8.20 Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарным разрывом, значение которого определяется расчетом с учетом санитарных требований.
07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр)В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 N 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог»
9. Решение Федерального агентства железнодорожного транспорта об установлении границ охранной зоны должно содержать установленные в соответствии с пунктом 10 настоящих Правил запреты или ограничения. К решению прилагается описание местоположения границ охранной зоны.10. В границах охранных зон в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта могут быть установлены запреты или ограничения на осуществление следующих видов деятельности:
а) строительство капитальных зданий и сооружений.
Поэтому Вам нужно узнать охранную зону конкретно по интересующей вас железной дороге, и попадает ли земельный участок в эту зону.
Размеры охранной зоны могут различными, они зависят от категории железнодорожных путей, вида земельного участка и т.д.
http://www.roszeldor.ru/territ…
В зависимости от того, какая железная дорога проходит, Вы можете определить территориальный орган Федерального агентства железнодорожного транспорта, и направить туда заявление о предоставлении информации. Запросить размер охранной зоны, и возможность осуществления строительства.
Кроме того, Вы можете посмотреть План застройки, градостроительный план, в них тоже отражаются охранные зоны. Также запросив расширенную выписку ЕГРН по земельному участку возможно в ней увидите ограничения в его использовании, если они накладывались.
Похожие вопросы
Земельное право
И как быть с другими собственниками дорог, если вдруг они начнут тоже требовать оплаты?
Добрый день! Приобрел в собственность земельный участок сельхоз назначения, в договоре было прописано, что на участке есть свет и подьездные дороги к участку.
Дороги на кадастровом плане имеют только кадастровый номер. Собственников этих дорог трое, один из них требует частичную оплату налога за эти дороги .всё это на словах, без каких-либо документов об оплате мною.Хотя дороги фактически ими не обслуживаются от слова совсем.В праве ли он так делать, может ли он ограничить мне проезд, проход по этим дорогам к моему участку? И как быть с другими собственниками дорог, если вдруг они начнут тоже требовать оплаты?
, вопрос №3454553, Андрей, г. Москва
Автомобильное право
27 распространяется на дорогу, сейчас все везде приравняли как им удобно?
Заехала на прилегающую территорию с парковочным пространством, встала за знаком парковки ( где на фото 1 стоит серый автомобиль), не стала рисковать, переместилась на противоположную сторону, где на фото стоит такси, но встала на ход ноги для удобства выезда, да и землишку выходить на удобно на каблуках.
Знаков никаких нет. Ушла. Машину эвакуировали, под предлогом что с противоположного въезда стоит знак 3.27 и стоит в направлении моего «якобы» движения. Как доказать что я там не ехала ( на парковку два заезда, но первый по пути моего следования из дома)? И должен знак 3.27 стоять с обеих сторон въезда на территорию. ( я не рассматриваю, что действие знака 3.27 распространяется на дорогу, сейчас все везде приравняли как им удобно)?
, вопрос №3454378, Ильякова Лариса Леонтьевна, г. Москва
Земельное право
Кадастровая стоимость дома и земельного участка значительно превышает стоимость доли ребенка в комнате общежития
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, одобрит ли опека сделку на продажу комнаты в общежитии, если взамен 1/4 доли несовершеннолетнего в комнате (общая площадь 17м2) будет предложен жилой дом (24м2)? Дом по документам жилой, кирпичный, удобства на улице, земля в собственности, земли СНТ.
Кадастровая стоимость дома и земельного участка значительно превышает стоимость доли ребенка в комнате общежития. Собственник дома — мать ребенка, готова оформить договор дарения дома на ребенка взамен разрешения опеки на продажу комнаты. Одобрит ли опека?
, вопрос №3454022, Мила, г. Москва
Семейное право
Интересует можно ли собственнику выписать собственника, если это не по обоюдному согласию?
Добрый день! Интересует можно ли собственнику выписать собственника, если это не по обоюдному согласию?
Более подробно о ситуации:
Есть трешка в другом городе. В ней живут бабушка и мама. Третья комната моя, я также являюсь собственником. Мать сидевшая за убийство в пьяном состоянии. Бабушка пенсионер-инвалид. С момента освобождения мать не платила ни копейки за коммуналку и еду, чисто на шее бабушки сидела. При этом её также досрочно освободили чтобы она якобы смотрела за своим ребенком (мной), чего не произошло.
Родители развелись прям в тюрьме, либо сразу после, мать алименты не платила, в целом мы даже омобо не виделись. Всë это время она бухала и доводила меня до истерик, угрожая что заберёт/выкрадет у отца. Прошлой зимой мать выгнала бабушку на мороз. Благо у той было куда ещё пойти, а то с протезами на морозе особо не поспишь. Помимо этого мать разгромила дом — всë вынесла из дома. У бабушки в комнату стоит железная дверь, поэтому это единственная нетронутая комната. Ещё мать зовет непонятных мужиков домой, которые также сидели и уде с ними дебоширит по рассказам сестры. Сейчас я совершеннолетняя, зочу получить свою долю. Бабушка с продажи хаты хочет забрать деньги. Маму хочу лишить половины стоим ости её доли, чисто чтобы купить комнату в общаге — все равно пропьёт. Часть её доли хочу отдать бабушке, так как считаю это правильнвм, ведь она обеспечивала жизнь мамки. И часть хочу забрать себе, одна из причин — я оплачу её задолженность, потому что без этого не могу продать хату. Мать явно будет против комнатв в общаги, да и в целом одна не сможет существовать, поэтому договориться с ней не выйдет.
Что делать в данной ситуации?
, вопрос №3452897, Милена, п. Тульский
Жилищное право
Когда я ей об этом сказала, она ответила, что я не имею ни каких прав на квартиру, так как деньги которые лежали
Здравствуйте, меня зовут Дарья и ситуация такая. Моя мать выгоняет меня из дома (мне через месяц 18 лет), я прописанна в этом доме и сама жил площадь была купленна с моего счета. Когда я ей об этом сказала, она ответила, что я не имею ни каких прав на квартиру, так как деньги которые лежали на моём счету были ее, с продажи старой квартиры в которой я тоже раньше была прописана, а выписать она меня может легко. Мне вот интересно она права или нет.
, вопрос №3452698, Дарья, г. Москва
Где начинается линия вашей собственности?
Вы когда-нибудь задумывались, где начинается линия вашей собственности? Узнайте о различных способах определения линии собственности и о том, как найти свою!
Если вы владеете землей или планируете купить землю, вы, вероятно, задавались вопросом, где проходит линия вашей собственности по отношению к улице, и вы не одиноки! Из-за большого разнообразия способов определения границ собственности и неудач существует почти столько же различных определений для этих терминов, сколько муниципалитетов и округов, которые их определяют.
На этой странице
Различные определения
В некоторых местах граница участка проходит прямо до бордюра, но имеет широкий отступ для потенциального общественного использования. В других местах граница собственности может простираться до центра улицы. В таких случаях граница собственности является формальностью для маловероятных событий, таких как полное удаление дороги. Если линия вашей собственности простирается так далеко, общественное препятствие будет варьироваться от центра дороги до заранее определенной точки на вашем газоне.
Вообще говоря, наиболее распространенным сценарием является то, что дорога определяется как более широкая, чем фактическое расстояние от бордюра до бордюра. Например, если улица, на которой вы живете, имеет ширину 30 футов, но на «площадке» (плане, карте или схеме участка земли с фактическими или предполагаемыми особенностями) она указана как 40 футов, то технически «улица» простирается на 10 футов. ноги в свой газон. Это расширение обычно включает тротуары, деревья, находящиеся в государственной собственности, и основные инженерные сети.
Еще больше усложняет ситуацию то, что в каждом муниципалитете есть свои правила относительно того, кто отвечает за уход за тротуарами и деревьями. Это может быть неприятно, но в большинстве случаев домовладелец несет ответственность за содержание всего, что находится на улице, даже если это технически выходит за пределы вашей собственности.
Это наши самые любимые страшилки о недвижимости.
High-Tech Solutions
Итак, учитывая все эти методы определения границ собственности, как узнать, какой из них применим к вашему дому? Первым шагом является посещение веб-сайта аудитора вашего города или округа. На многих сайтах есть карты или спутниковые снимки, которые обеспечивают довольно точное местоположение границы вашей собственности. Вы также должны быть в состоянии узнать, есть ли у вашего местоположения препятствия для публичного использования. Такие неудачи означают, что, хотя технически вы все еще владеете этим участком земли, вам не разрешено строить на нем, потому что город сохраняет за собой право доступа к вашей собственности для общественного использования, такого как доступ к инженерным сетям, расширение дороги или устройство тротуара.
Олдскульный стиль
Если ваш муниципалитет не предлагает онлайн-версии планов участков, вы всегда можете найти границу своей собственности с помощью рулетки и металлоискателя. Эта статья Family Handyman предлагает фантастический учебник для начинающих о том, как найти булавку для опроса вашего дома, и оттуда вы можете определить границы своей собственности и расстояние между отступами.
Независимо от того, придерживаетесь ли вы высоких технологий или старой школы, помните: хотя вы можете достаточно точно определить границы своей собственности самостоятельно, если вам нужна эта информация для судебного иска, вам нужно связаться с геодезистом для официальной проверки. вашей линии лота.
Если вам понравился этот контент, подпишитесь на нашу рассылку для новых домовладельцев , где мы расскажем вам о том, что нужно сделать, прежде чем купить дом своей мечты, а также дадим советы экспертов и проекты, которые помогут вам сделать этот новый дом настоящим домом.
Дэн Стаут
Писатель-фрилансер и автор из Огайо Дэн Стаут в прошлом занимался ремонтом жилых домов, руководителем коммерческого объекта и менеджером по техническому обслуживанию. Он работал практически над всеми аспектами строительства и DIY, включая планирование проекта и получение разрешений, сантехнику, основные электрические работы, гипсокартон, столярные работы, плитку, покраску и многое другое. Он также публикует нуарные фэнтезийные триллеры, в том числе The Carter Series, издательством Penguin, издательством DAW Books.
пути | Henderson County North Carolina
1. Что такое полоса отчуждения?
Право преимущественного проезда — это законное право одного пересекать территорию другого. Обычно он предоставляется в виде постоянной линейной полосы земли, которая устанавливается в результате межевания.
2. Кто дает право проезда?
Полоса отвода выделяется (предоставляется) владельцем, как правило, для целей дорожного строительства.
Его также можно использовать для коммунальных услуг, таких как вода, канализация, газ, электричество, канализация, телефон и кабель. Посвящение полосы отвода находится в документах и на площадках, однако, чтобы оно стало достоянием общественности, оно также должно быть принято государственным органом. Право проезда также может быть получено путем осуждения.
3. Чем право проезда отличается от сервитута?
Право проезда — это особая форма сервитута. Сервитут обычно дается через землю для единственной цели, например, для инженерной сети. Сервитут для въезда и выезда (право на передвижение) может быть постоянным, но часто носит временный характер, например, в сервитутах для доступа к строительным работам. Сервитут может быть удален владельцем собственности, если у пользователя нет других юридических претензий. Удаление полосы отчуждения несколько сложнее. Полоса отвода часто используется для размещения коммунальных услуг, но коммунальные сервитуты нельзя использовать для общественного транспорта или пешеходов.
Посвящение полосы отчуждения всегда делается на акте или плате, в то время как сервитут может быть письменным, устным или подразумеваемым.
4. Достаточно ли посвящения?
Нет, прежде чем полоса отвода может быть общедоступной, в дополнение к посвящению, должно быть одобрено государственным учреждением (городом или штатом). На этом этапе обслуживание становится обязанностью агентства. Разделы земли, которые включают выделение полосы отчуждения государственному учреждению (NCDOT или муниципалитету), требуют рассмотрения Департаментом планирования.
5. Что такое «бумажная улица»?
Это выделенная, но закрытая полоса отвода, на которой не было построено дороги. Обычно их можно найти в жилых домах, где когда-то планировалось продлить дорогу. Бумажная улица может существовать бесконечно долго, если от нее не откажутся в судебном порядке.
6. Что подразумевается под «канавкой к канавке»?
Это неофициальный термин, используемый Департаментом транспорта Северной Каролины (NCDOT) для обозначения дорог общего пользования, по которым никогда не было выделено официальное право проезда или где право проезда было получено, но документация никогда не предоставлялась.
записано. В этих случаях государство поддерживает только территорию между боковыми дренажными канавами. Многие из старых государственных дорог попадают в эту категорию.
7. Кто поддерживает преимущественное право проезда?
Общественная полоса отвода находится в ведении города или штата. Частная полоса отчуждения может поддерживаться застройщиком, товариществом домовладельцев или, при их отсутствии, пользователями дороги. В этом случае, если нет обязательства в форме договора или установленных в акте ограничений, пользователи не обязаны содержать дороги.
8. Что такое заявление о раскрытии информации об улице?
В соответствии с законодательством Северной Каролины застройщик, передающий собственность, должен предоставить покупателю документ, раскрывающий, является ли полоса отчуждения, на которую выходит собственность, государственной или частной. Если это общественное, должно быть указано, что полоса отвода и дороги на ней соответствуют стандартам NCDOT.
Если это частный, должно быть указано, кто будет обслуживать улицы, и что NCDOT не будет их обслуживать.
9. Какова минимальная ширина полосы отчуждения в штате?
NCDOT требуется 45 футов для местных дорог. Коллекторные дороги требуют 50 футов; для пятиполосных шоссе требуется 80 футов, а тупики должны иметь радиус полосы отвода 50 футов.
10. Какое разрешение требуется для использования государственной полосы отчуждения?
Случайное использование, такое как обслуживание двора, естественно, разрешено, однако требуется разрешение для размещения знаков, столбов, почтовых ящиков, прорезей подъездных путей, водопропускных труб, инженерных коммуникаций или сооружений.
11. Какова политика NCDOT в отношении принятия правил проезда?
Участки дорог с полосой отвода, которые были выделены, зарегистрированы или утверждены советом графства после 30 сентября 1975 г., не могут быть добавлены в систему дорог штата, если дорога не соответствует минимальному полосе отвода NCDOT, градация, выравнивание, строительство и стандарты мощения.
Также должно быть не менее двух (2) занятых домов на 1/10 мили. На дорогах менее 2/10 мили должно быть четыре (4) дома.
12. Может ли владельцу быть отказано в доступе к изолированному участку земли без зарегистрированной полосы отчуждения?
Да, хотя в других случаях может быть разрешен сервитут. Решение по этим вопросам часто остается на усмотрение судов.
13. Каковы минимальные требования для получения ипотечного кредита?
Кредитные учреждения требуют договоров на содержание дорог, прежде чем одобрить ссуды на недвижимость на частных улицах. Кредиты Администрации ветеранов (VA) требуют прямого доступа к общественным улицам. Однако общего правила относительно минимальной полосы отчуждения не существует.
14. Что делать, если обнаружится, что дорога была построена по ошибке вне выделенной полосы отчуждения?
В течение определенного периода времени дорога может оставаться на своем месте по предписанию.