Перестройка дома – Стоимость проектирования реконструкции старого деревянного дома под ключ: цены на проекты достройки дачного частного дома

20.07.202022.01.2020 alexxlab 0 Комментариев

Содержание

Примеры работ — Зодчий

В «Зодчий» обратились владельцы бревенчатой дачи 6х4,55 м. Дом стоял на ленточном монолитном фундаменте и имел мансардный этаж с ломаной крышей, укрытой гофрированным металлом. Со стороны входа располагались веранда 3х2,15м с террасой 3х2,15 м под односкатной крышей, тоже укрытые гофрированным металлом. Обе пристройки стояли на поверхностном опорно-столбчатом фундаменте. Хозяева решили увеличить полезную площадь дома, количество комнат в нём и в целом изменить облик своей дачи. Для этого технологи «Зодчего» разработали новый проект, а строители компании реализовали его, выполнив комплекс работ по достройке и реконструкции. Они демонтировали старые веранду и террасу, существующую крышу дома, перекрытия первого этажа и опорную балку, старую лестницу на мансарду и перегородки на первом этаже. Затем бригада частично перестроила дом. На первом этаже была увеличена высота пола, сделан выравнивающий и чистовой настил. Стены тоже были увеличены на 150 мм за счёт укладки в один ряд бруса (150х150 мм). Кроме того, строители выполнили выравнивающий каркас с утеплением и обшивкой стен вагонкой. В районе установки лестницы, ведущей на мансарду, старая обшивка была заменена на новую, вагонку. Монтаж вагонки производился по выравнивающей обрешётке. В процессе перепланировки на первом этаже установили новые каркасные утеплённые и также обшитые вагонкой перегородки, новую лестницу, окна и двери. На месте прежде демонтированных террасы и веранды, строители «Зодчего» возвели на новом опорно-столбчатом фундаменте, по каркасной технологии новые пристройки большей площадью – утеплённую веранду 3х3м с тепловым тамбуром 3х2м и террасу 3х1м с продолжением фронтона дома; установили окна, двери и входные ступени. Над всем домом по каркасной технологии был надстроен утеплённый полуэтаж, также с отделкой вагонкой и с установкой столярных изделий. В качестве кровли хозяева выбрали металлочерепицу с профилем «Монтерей», зелёного цвета. В результате проведённых работ дом не только обрёл новый облик. Его площадь увеличилась на 22 м2. В доме, на надстроенном этаже разместились две спальни с просторным холлом.

ПоказатьСкрыть

Старые постройки на даче: сносить или переделывать

Старые постройки на даче: сносить или переделывать

«Сносить нельзя перестроить» — в жизни мы часто сталкиваемся с проблемой правильно поставленной запятой. От необдуманного выбора могут зависеть лишние финансовые расходы, потраченные силы и нервы и прочие неудобства. Рассмотрим возможные последствия — положительные и отрицательные — обоих вариантов: и сноса старых строений, и их переделки.

Ломать — не строить

Хотя процесс демонтажа тоже занимает определённое время, но сломать гораздо проще, чем построить. Когда старое утрачено, вернуть его, если вдруг обстоятельства или мнение о строении изменились, уже нельзя: снесённый дом можно заменить только вновь построенным.

За и против: переделываем или перестраиваем

Прежде чем решать, что делать со старыми постройками на даче — сносить или перестраивать, а уж тем более хвататься за инструмент, ответьте себе на вопрос: почему вы хотите изменить — сломать или перестроить — старый дом или иную постройку на вашем участке?

Ответ первый: хочу снести, так как имеющийся дом просто не нравится

Возможно, вы купили этот участок из-за его отличного месторасположения, из-за живописных окрестностей, плодородной почвы, отсюда удобно добираться в город, рядом живут ваши близкие или у вас была ещё тысяча причин выбрать именно этот участок земли.

Вам не нравится этот дом

А вот сам дом вам никогда не нравился, потому что он архитектурный урод, ветхая халупа или просто не подходит к уже выбранному вами стилю участка. Тогда, скорее всего, стоит его снести и отстроить дом своей мечты. Иначе неприглядное здание начнёт портить вам жизнь своим существованием.

Ответ второй: постройки не нравятся, но есть экономические причины

Так часто экономические вопросы мешают нам жить… Причина желания изменить строения на своём участке может быть в том, что старый дом и хозпостройки вам не очень нравятся, дом тесный для вашей семьи и у него неудобная планировка. Однако вы объективно считаете, что на строительство нового у вас не хватает средств.

Так часто экономические причины мешают нам жить

Подробный разбор этого случая и совет — сносить или переделывать — читайте ниже.

Ответ третий: хочу обновить, так как это — отчий дом

Вы выросли в этом доме и совсем не хотите его ломать, но он обветшал и требует капитального ремонта. В этом случае, возможно, вам стоит отказаться от мысли о сносе старого дома: он часть вашей семьи, вашей истории, вашей памяти. А память — это то, что стоит вложенных средств.

Память стоит вложенных средств

И если вы хоть немного задумываетесь о том, что старый дом стоит сохранить и переделать, чтобы продлить ему жизнь, вполне может быть, что, в случае принятия решения о сносе, позже вы станете об этом жалеть.

Ответ четвёртый: хочу обновить, так как дом нравится

Если вы «влюбились» в этот дом с первого взгляда, хотя при покупке от вас не укрылось не очень хорошее техническое состояние строения, то выход у вас лишь один — переделывать. Ведь вы же именно ради этого дома совершили покупку.

Вы купили этот участок, потому что вам понравился дом

Ответ пятый: хочу перестроить, но есть обстоятельства

Например, если ваш старый дом газифицирован, то при его демонтаже и строительстве нового потребуется сделать и новый проект подключения газа, что может значительно увеличить расходы на строительство.

Большая часть вышеописанного относится к субъективным причинам. А теперь попробуем взглянуть на вещи объективно. Каждое строение, какое бы оно ни было прочное и качественно построенное, имеет ресурс эксплуатации, так как конструкции здания со временем теряют свою несущую способность. Чтобы ответить на вопрос, сносить или переделывать дачные постройки, вам потребуется определить, насколько они исчерпали этот ресурс.

Сносить нельзя, перестроить

Если вы по какой-то причине решили оставить старую застройку участка, по возможности всё отремонтировав, перестроив и переделав под себя, то начать работы нужно с детального осмотра и оценки ситуации. Если есть такая возможность, пригласите специалистов, которые профессионально и непредвзято смогут оценить крепость фундамента и стен, стропильной системы и перекрытий.

Пригласите специалиста, который поможет вам оценить состояние вашего дома

Год постройки, конечно, имеет значение в оценке состояния дома и прочих надворных построек, однако не всегда древнее строение — более ветхое. Тут на первый план выходят добротность материалов, строительные технологии и мастерство строителей.

Чем менее капитальной является постройка, тем больше она страдает от неумолимого времени. Скорее всего, различные вспомогательные строения (разномастные сараи и сарайчики, дворовую уборную, летнюю кухню) вы найдёте в более плачевном состоянии, чем сам дом.

На что следует обратить внимание

Определяя, стоит переделывать постройки на даче или лучше их снести, в первую очередь нужно обращать внимание не на то, насколько в доме старомодны обои или потёрт линолеум, а на прочность конструктивных элементов. Чтобы получить максимально достоверную информацию, нужно открыть конструкции, сняв внешнюю отделку и облицовку.

Чтобы понять, насколько серьёзен износ, нужно открыть конструкции

Фундамент — основа строения. Прочность его важна и в случае, если вы планируете просто отремонтировать старое здание. А уж если задумали надстроить ещё один этаж, — и подавно. Решить, достаточно ли ещё крепок старый фундамент для возведения новых дополнительных конструкций, можно после его обследования с помощью специальных приборов, применяющихся специалистами по строительной экспертизе. А вот понять, стоит ли вообще говорить о наличии фундамента в вашем доме или перед вами только его останки, можно и визуально. Если окна и дверные проёмы в доме перекошены, по стенам или самому фундаменту проходят трещины, — это значит, что основание дома перестало выполнять свои функции.
Стены — с точки зрения прочности строения важно состояние несущих стен. Внутренние не несущие перегородки могут быть полностью удалены. Прочность и сохранность стен зависит от материалов и технологии. Например, в старом бревенчатом рубленном доме чаще всего требуют замены нижние венцы и части стен вокруг оконных проёмов. Прочность каркасного строения зависит от целостности каркаса.

Важна целостность несущих стен

Стропильная система. Её переделка — не самый важный в затратах на перестройку дома пункт. Перекрыть крышу и даже полностью заменить её конструкцию — наиболее простой в осуществлении этап капитального ремонта. Но целые, неповреждённые стропила помогут сэкономить.

Стропильная система

Определив износ и повреждения, можно решить, что же вы сделаете с домом. Строители различают несколько типов работ.

Ремонт

Ремонт — это восстановление эксплуатационных качеств дома. Во время ремонта обновляются покрытия, частично заменяются коммуникации, то есть восстанавливается и несколько увеличивается пользовательский, а не конструкционный ресурс строения.

При ремонте элементы конструкции строения не затрагиваются, возможна лишь частичная замена некоторых узлов. Это наиболее щадящий (и с точки зрения финансов тоже) путь переделки дома, актуальный только в том случае, если конструктивные элементы строения не пострадали от времени и неблагоприятных условий эксплуатации.

Ремонт &amp;amp;amp;amp;mdash; обновление покрытий
Ремонт — обновление покрытий

Затевая ремонт, стоит понимать, что здание при целых конструктивных элементах может иметь ухудшившиеся эксплуатационные качества: например, теплоизоляция стен или перекрытий стала неудовлетворительной. Произведённые только поверхностные изменения могут оказаться недостаточными.

Капитальный ремонт

При проведении капитального ремонта подвергаются переделке не только декоративные покрытия. Заменяются или восстанавливаются строительные конструкции, меняются инженерные коммуникации.

Одновременно с этим, при использовании современных материалов и технологий, не только восстанавливаются, но и улучшаются технические параметры здания, а также устраняется моральное (функциональное) устаревание сооружения.

Реконструкция

Во время реконструкции изменяются параметры зданий или сооружений: увеличивается этажность, площадь и архитектура строения.

Сооружение пристройки к старому дому

При реконструкции изменяют старую планировку, переставшую удовлетворять современным требованиям комфорта или изменившемуся составу семьи. Строительство пристроек, устройство мансардного жилого этажа, изменение назначений помещений — всё это приёмы реконструкции. Наряду с изменениями архитектурно-планировочных решений проводят и замену обветшавших конструкций, как при капитальном ремонте.

Реставрация

Если дом имеет ценный с точки зрения архитектуры или истории облик, даже если эта ценность не общепринятая, а имеет место только в вашем восприятии (к примеру, это ваш родной дом), говорят не о ремонте или реконструкции, а о реставрации — то есть восстановлении первоначального облика с укреплением конструкции. Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант, потому что при проведении реставрационных работ предполагается использование аутентичных материалов и технологий.

Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант восстановления старого дома

Вне зависимости от того, какой вариант переделки старых дачных построек вы изберёте, составьте план действий: в какой последовательности будут осуществляться работы, какие методы восстановления фундамента или иных конструкций вы собираетесь использовать, какие материалы потребуются. Постарайтесь учесть все свои требования к обновлённому дому, чтобы не начинать устройство очередной пристройки после того, как провели работы по реконструкции старого строения.

Сносить, нельзя перестроить

Когда оценка износа и повреждений, а также подсчёт сметной стоимости на восстановление и ремонт старых строений не вдохновляют, то вам предстоит демонтаж старых построек, утилизация мусора и строительство нового дома, полностью соответствующего вашим потребностям и желаниям.

Демонтаж дома

Если вы цените старые вещи или планируете дизайн интерьера нового дачного дома в стиле ретро, возможно, в старом доме найдутся предметы, которые украсят ваше новое жилище. Прежде чем вызывать бригаду рабочих на снос старых построек, проведите ревизию. Старый дом может хранить дизайнерские сокровища: светильники, мебель, старые двери или окна, старинные предметы, которые украсят интерьер нового дома, сохранив атмосферу старого.

Старые вещи в интерьере дачи

Почему стоит снести старый дом и построить новый

Принять решение о сносе построек и замене их новыми — дело сложное. Выбор зависит от многих причин, и немаловажный вопрос, который многих останавливает, — финансовый. Кажется, зачем ломать готовый дом, дешевле его отремонтировать и перестроить.

Действительно, во многих случаях это так. Но когда процесс разрушения зашёл слишком далеко, то экономии не получится. Говорят, что если процент износа конструкций не превышает 50%, то ремонтировать и переделывать смысл есть. А вот если больше 50%, то экономическая выгода начинает стремиться к нулю. А может случиться и так, что расходы на восстановление и переделку превысят самую роскошную смету на новое строительство.

Даже в случае неоспоримого значения старого, при реставрации объектов, имеющих ценность с точки зрения искусства или истории, если утраты больше 70%, принимается решение о консервации и исторической реконструкции. Она представляет собой воссоздание конструкций и внешнего вида объекта реставрации, основанное на историческом описании объекта, сохранившихся фрагментах, выводах историков и археологов о методах строительства и так далее. То есть оставшиеся 30% целого консервируют (укрепляют, чтобы остановить дальнейшее разрушение), а утраченное заменяют новоделом, максимально повторяющим старое.

Если ресурс дома исчерпан, проще его снести и построить новый

Если ваш старый дом и хозяйственные постройки на даче не обременены воспоминаниями или архитектурной ценностью, а износ старых конструкций слишком велик, — скорее всего, стоит перестраивать и вот почему:

затраты на восстановление и укрепление изношенных конструкций могут сравниться и даже превысить стоимость возведения новых;
в процессе капитального ремонта могут проявиться не замеченные ранее подводные камни или обнаружиться «скелеты в шкафу». Возможно, выяснится, что та или иная конструкция далеко не так прочна, как показалось при первоначальной оценке состояния дома. Это или удорожит ремонт, или сделает невозможным проведение его по намеченному плану, что, в конце концов, поднимет стоимость работ по восстановлению;
применение современных строительных технологий к старому строению может оказаться невозможным. К примеру, утепление старого сруба с применением пенополистирола и строительных паро-ветро-гидро- защитных мембран, ламинат на полу и новые пластиковые окна со стеклопакетами могут «убить» старый дом окончательно: древесина под облицовкой начнёт преть и разрушаться, в отремонтированном доме появится сырость;
конструкции старого дома могут быть непригодны к перепланировке или надстройке этажа. Например, в срубе-пятистенке нельзя убрать бревенчатую перегородку (переруб) — это часть конструкции.

Выберите правильное решение: сносить или перестраивать старые постройки на даче

Сделайте правильный выбор расстановки знаков пунктуации во фразе «Сносить нельзя перестроить» и наслаждайтесь обновлённым старым домом или построенным новым на месте старого.

как правильно составить проект преображения деревенской постройки в новое современное жилье

Зачастую строители утверждают, что переделка старого дома неблагодарное занятие. Проще сломать отслужившее десятилетия ветхое строение, а на его месте выстроить новое. Но всегда ли это выход? Оказывается, даже из деревенской халупы можно сделать особняк мечты. Было бы желание.

Особенности модернизации загородных построек

Деревянные постройки, несмотря на положительные отзывы, нужно ремонтировать. После длительной эксплуатации даже построенное по всем правилам жилище ветшает. Продать или сломать, а потом купить или заново построить – вариант не для каждого. Проще и дешевле попытаться из устаревшего дома сделать современный коттедж. Хотя даже при переделке нужно быть готовым к большим тратам, объем которых зависит от изношенности здания. Когда проект подразумевает не частичную, а глобальную перестройку – увеличение площади, замену материалов стен, кровли, пола, коммуникаций – следует подготовить кругленькую сумму.

Также учтите, что если проект переделки старого деревянного дома еще можно сделать самостоятельно, то для оценки технического состояния и определения частей, которые подлежат обязательной замене, лучше вызвать профессионала. Для грамотного опытного строителя, занимающегося реконструкцией, это легкая задача.

Как вдохнуть новую жизнь в старый дом

Модернизировать деревянный дом можно с помощью строителей или самостоятельно. Если воплощать проект в реальность своими руками, можно существенно сэкономить, а оставшиеся средства потратить на материал. Важно только знать этапы переделки и выполнять каждый шаг с соблюдением строительных правил.

Этапы реконструкции старой постройки

При любом масштабе переделка (частичное строительство) старого проекта проходит в несколько этапов.

Осмотр жилья, выявление проблемных зон.
Разработка перепланировки, создание проекта.
Демонтаж элементов, требующих замены.
Расчет необходимых стройматериалов, их приобретение.
Реконструкция здания.
Установка систем коммуникаций.
Внутренняя отделка.

Выявление проблемных зон

Первым шагом к воплощению проекта станет осмотр конструкции, когда нужно посмотреть состояние и качество важных деталей. Сначала нужно проверить на прочность основу (фундамент). Если он в аварийном состоянии, то придется выполнить ремонт или переустройство. Если состояние фундамента удовлетворительное, то достаточно укрепить или усилить его.

Далее нужно обследовать пол, подполье, стены, перекрытия, крышу. Определить, какие материалы использовались в строительстве, насколько они сохранились, что именно требуется заменить. Не стоит забывать о коммуникациях: электропроводке, трубопроводе, водосточной системе, системе теплоснабжения. Возможно, понадобится заменить двери или окна.

Определение основных этапов

После выявления всех минусов жилья, продумываем основные этапы модернизации, составляем проект.

Во время капитального ремонта здания в переделке нуждается большая часть систем. Прочищается водосточная система, проводится грамотная разводка электричества, осуществляется замена или проведение коммуникаций (вентиляционной, газовой, канализационной), устанавливается экономная система отопления.

Кроме того, производится обработка деревянных элементов специальными защитными средствами, утепляются стены, пол, крыша, реставрируется фасад здания по проекту.

Заключительным этапом переделки считается ремонт внутри помещений и расстановка мебели.

Подготовительные работы

Чтобы деревенский дом стал уютным, на начальном этапе осуществления проекта следует произвести демонтаж всех элементов здания, которые нуждаются в замене или переделке. После этого непригодные детали утилизируются, а то, что еще можно спасти, реставрируется.

После этого совершается расчет необходимых стройматериалов и их приобретение.

Проект и бюджет

При осмотре дома проводятся все необходимые замеры, рассчитывается площадь, создается проект, составляется смета, определяется бюджет.

Конечная сумма, необходимая для переделки, обычно подсчитывается на этапе проектирования. Она зависит от:

Состояния строения;
Вида и масштаба работ;
Стоимости материалов;
Времени года;
Предпочтений собственника.

Хозяин дома может пожелать:

Сделать перепланировку, увеличить жилую площадь строения, внести изменения в проект;
Декорировать фасад;
Обустроить террасу или мансарду;
Установить дополнительный санузел;
Соорудить камин или настоящую печь.

Также бюджет включает в себя затраты на непредвиденные расходы, оплату за ремонтные работы специалистам, расходы на транспорт.

Закупка материалов

Строительные материалы нужно приобретать примерно на 5-10% больше, чем рассчитанный объем. Имейте в виду, что дорого не всегда качественно. Часто стоимость товара зависит от бренда, поэтому не обязательно тратиться на зарубежных производителей.

На материалах для завершающей отделки, определяющей интерьер, тоже можно сэкономить. Большинство строительных магазинов часто устраивают распродажи, где продают хороший товар с большими скидками.

Фундамент

Переделка старого строения начинается с фундамента. Это основание здания, одна из его самых важных частей. В домах, прослуживших несколько десятков лет, фундамент является частой проблемой. Ведь раньше при его возведении сильно экономили, не соблюдали технологии.

Часто под старыми домами из дерева залит столбчатый или ленточный фундамент, который расположен выше положенного уровня промерзания земли. Он начинает трескаться, разрушаться. У постройки появляется угол наклона.

Для оценки объема работ по переделке следует тщательно обследовать наружную часть основания, а при необходимости сделать подкоп и оценить состояние заглубленной части.

Столбчатый фундамент, как правило, укрепляют при помощи дополнительных свай. Так появляется возможность перераспределить нагрузку. Ленточный усиливают, либо заливают по-новому. Для этого коробку поднимают домкратами, разбирают облицовку, пол.

Венцы и стены

Одновременно с переделкой основания дома рационально произвести замену венцов. Дело в том, что пятьдесят лет назад, во время строительства, мало людей соблюдали правила. Строители не делали гидроизоляцию между фундаментом и стенами. В результате нижние венцы, которые стоят больше половины века, пропускают влагу, гниют, разрушаются. По той же причине часто портятся верхние венцы, древесина становится местом обитания жука-древоточца.

Чтобы не повторять ошибки предков, важно при подготовке брусьев и бревен для замены, обработать их антисептиками. В нижнем ярусе, между основанием и замененными венцами, обустроить гидроизоляцию. Элементы стен, расположенные вокруг окон, лучше поменять.

Крыша

Крыша в проектах старых усадеб постоянно протекает, становится местом скопления влаги. Балки и стропила повреждаются грибком, гниют.

Реставрация кровли может производиться двумя способами:

Частичная замена. Каждый элемент осматривается, и только разрушенные детали подвергаются замене. Чаще таким местом становится выход печной трубы.
Полная реконструкция. Если хозяин дома затевает глобальную перепланировку: возведение мансарды, увеличение площади строения – придется устанавливать новую крышу.

Во время переделки крыши старый шифер снимают, а на его место помещают современный материал: профнастил, черепицу. Проводят гидро- и теплоизоляцию.

Наружная отделка

Реставрация наружной отделки дома, как и крыши, предполагает два пути:

1.Восстановление стен. Когда хозяин не хочет закрывать натуральную красоту дерева. Этот путь включает в себя:

Зачистку старых стен щеткой и болгаркой;
Пропитку поверхности антисептическими средствами;
Покрытие лаком (покраску).

После проведения таких работ выровняются оттенки старых и замененных фрагментов, обеспечится защита поверхности.

Отделка фасада. Облицовка стен снаружи материалом, который предложен в проекте: кирпич, сайдинг, ПВХ панели, блок-хаус.

Перед началом отделки поверхность стен обычно утепляется. Дом преображается до неузнаваемости и получает дополнительную защиту.

Пол, окна, двери, потолок

Когда облик домика станет более привлекательным, приходит время проводить внутренние работы.

Правильно начинать их с пола. В домах из древесины, особенно если они стоят на грунте, эта конструкция очень уязвимая. После оценки ее состояния проводят ремонтные работы либо замену.

Если поражение досок и лаг не превышает 30%, то достаточно отремонтировать поверхность. Заменить поврежденные части, провести тепло- и гидроизоляцию.

Если настил совсем старый или пол был разобран при ремонте фундамента, то лаги меняют. После этого покрывают новые лаги пароизоляционной пленкой, настилают доски. Если по проекту предусмотрена цементная стяжка, то сверху на нее укладывают плитку, линолеум или ламинат.

После переделки пола заменяют пришедшие в негодность двери и окна.

В заключении реставрируют потолок. При его деформации деревянное перекрытие желательно заменить на новое.

Правовые нормы, необходимые для легализации ремонта

К реконструкции относится переделка домовладения, не соответствующая техническому паспорту и проекту: уменьшение или увеличение этажности, пристройка, перенос оконных проемов. Даже если вы не планируете возводить новое здание, а всего лишь хотите создать в имеющемся доме дополнительную комнату, необходимо получить разрешение от администрации. Сделать это желательно до переделки, на этапе составления проекта. Так как после переделки разрешения можно добиться только через суд.

После выполнения работ по проекту в администрации оформляют ввод реконструированного здания в эксплуатацию.

Преображение ветхой постройки в современное жилье: фото до и после

Переделка старого дома на новый – дело не легкое и не быстрое. Но спустя примерно год после начала работ можно добиться удивительного результата. И стать хозяином чудесного жилья на прежнем месте.

В доказательство этих слов посмотрите на проекты домов до и после переделки. Тогда вы поймете, что все это не фантастика.

Все деревянные дома после 40-50 лет эксплуатации изнашиваются, требуют обстоятельного ремонта или реконструкции. Не стоит этого бояться. Современные технологии и материалы помогут вдохнуть в любое жилье вторую жизнь, сделать его прочным, красивым и уютным.

Перестройка старого дома в Санкт-Петербурге (812) 921-77-46

Если вы задумали перестроить свой старый дом, то тогда стоит готовиться к данному процессу очень серьёзно. Наша строительная организация готова вам в этом профессионально помочь, если конечно ваш загородный участок находится в Санкт-Петербурге или его пределах. По всем вопросам можно смело звонить по номеру (812) 921-77-46. Мы постараемся оперативно решить вашу задачу, и в самое ближайшее время направить специалиста на объект для его осмотра.

Как организовать производство работ

Скорее всего, опыта проведения такой работы у вас нет, а потому можно находиться в некоторой растерянности, как правильно можно поступить. Но важно сразу определиться с тем, как вы хотите реализовать задуманный проект:

Своими руками;
При помощи услуг специалистов;
Скомбинировать оба способа.

Это так называемые практические варианты решений задачи по перестройке частного дома. Кроме этого нужно ещё иметь чёткое представление, что хотелось бы получить в окончательном результате. Вот тут собственно и появляется потребность изготовление проекта на работы, в котором буду произведены все необходимые чертежи конфигурации стен и крыши, а также расположение внутренних комнат, если конечно там планируется проводить отделочные работы или перепланировку помещения.

Реконструкция дома нашей фирмой на видео

Почему выгодно обращаться к специалистам. Любой строитель знает, что любая так называемая реконструкция дома всегда сложнее, чем ведение нового строительства. Именно поэтому многие фирмы не делают подобные работы, прекрасно понимая это. Дело в том, что есть очень много особенностей такой работы, пропустив которые можно приобрести отдельные проблемы. Последствия этого очень печальные: переделка выполненной уже работы, ремонт отдельных конструкций дома.

Наша же организация например обладает соответствующим опытом, позволяющим безошибочно проводить такие работы. В штате есть отличные специалисты по ремонту фундамента и подъёму дома, а также внешней отделки и кровельным работам. При этом они постоянно делают такие ремонтные работы на протяжении последний десяти лет. Это очень весомое преимущество при выборе, которое всегда принимает во внимание клиент, обращаясь в свою очередь в нашу строительную организацию.

Итак, вернёмся к основной теме. После предварительного общения по телефону примерно в 80% случаев требуется выезжать на загородный участок. Почему так нужно делать? Дело в том, что фотографии и любые рассказы не способны передать в полном объёму нужную информацию для специалиста. А потому, рассчитывать на предельно качественную обратную связь можно практически не рассчитывать. Помимо поставленных задач нужно проверить ещё и целостность следующих конструкций:

Фундамент;
Крыша;
Стены;
Полы;
Перекрытие;
Мансарда.

Кроме этого нужно понимать, какие свойства имеет грунт на какую глубину установлен существующий под домом фундамент. Скорее всего будут добавляться новые конструкции, и очень важно правильно совместить одно основание с другим, чтобы потом не возникало отдельных деформаций. Такая же история и у несущих стен с крышей. Специалист должен внимательно подойти к решению данного вопроса, приняв во внимание все особенности существующего и планируемого в ближайшем будущем загородного объекта, который собственно будет пристраиваться к основному дому.

Кроме составления технического задания, в который входит перечень работ с материалами, а также дизайн макет объекта, важно ещё составить грамотную смету или калькуляцию заказа. Этот документ позвонит определиться по стоимости проекта, а также даст возможность в точных объёмах закупить строительный материал. Сделать кстати это сможет либо клиент, либо наш специалист — данное действие всегда предлагается на выбор.

Практическое решение задачи и организация контроля за ходом работ

Если получилось договориться на выполнения заказа, первым делом выезжает на объект строительная бригада и решается вопрос с проживанием людей на объекте. Параллельно с этим начинается закупка строительного материала и его доставка. Собственно строители начинают делать первичные работы, связанные с разгрузкой и переносом материалов и демонтаж не нужных конструкций. Вывоз мусора согласовывается индивидуально, и если есть в этом необходимость то берётся за это отдельная плата.

Технология работы при перестройке загородного дома может быть следующая:

Строительство из газобетона;
Каркасный метод;
Производство стен из бруса.

Перестройка и отделка дома — смотрите видео

Наша организация советует остановиться на каркасе или газобетоне — это наиболее оптимальный способ решения в соотношении цены и качества. А вот реконструкция крыши дома уже не имеет такого выбора — существует метод сборки каркаса стропильной системы из бруса или обрезной доски. На мансардном этаже дополнительно нужно принимать ещё во внимание устройство фронтонов — на них всегда должна опираться основная крыша, а потому часто приходится выполнять их усиление или капитальную перестройку.

В процессе работ постоянно при производстве объекта присутствует прораб, который приезжает на объект 2-3 раза в неделю и контролирует ход и качество выполняемых работ. Это помогает решать вовремя все возникающие вопросы и вызывать на объект при необходимости заказчика. Это важно при спорных ситуациях, которые нельзя решить путём проведения телефонных переговоров.

Реализация процесса по перестройке дома разделяется не несколько основных этапов работы, которые финансируются заказчиком по мере полного выполнения. Таким образом получается делать очень большие заказы, всегда понимая, на каком этапе работ находится исполнитель заказа, а также каков процент от общего числа выполненных работ уже оплачен. Дополнительно частями по мере необходимости приобретается строительный материал, что также очень удобно для клиента.

На нашем сайте предоставлен очень приличный объём информации по данной теме. Это не только лишь написание статей — дополнительно можно увидеть очень много видео и фотографий выполненных объектов. Мы постоянно пополняем наш канал новыми видео, а на сайте выкладываем новые статьи по последним сданным заказам. Это очень важно для клиентов — видеть что организация постоянно при деле, а также какой уровень качества мы производим на наших объектах.

Перестройка дома Санкт-Петербург (812) 921-77-46

Качественная перестройка частного дома в Санкт-Петербурге из любого материала. Звоните по телефону (812) 921-77-46 и получите консультацию по вашему объекту. При необходимости можно заказать выезд специалиста на загородный участок для осмотра дома и составления сметы.

Такая работа имеет индивидуальный сценарий своего производства, а потому посчитать в предельной точности работы и материалы будет непросто даже опытному специалисту. Оптимальное решение такого вопроса — разбивка процесса на отдельные этапы, по факту выполнения которых выполняется оплата и составляется новое задание на предстоящие работы под ключ.

Перестройка и расширение дома нашей фирмой на видео

Вы постоянно наблюдаете за тем, как ваше загородное строение с каждым годом стареет всё больше и больше. Появляются мысли о том, что пора построить новый дом не месте старого. Но не стоит спешить, так как в загородном строительстве существует работа, которая позволяет выгодно реконструировать существующую постройку. Называется такая услуга на практике перестройка или реставрация дома.

Какие плюсы имеет такая вот работа перед обычным новым строительством под ключ. На самом деле всё очень индивидуально, так как тут важно учитывать финансовые возможности клиента, а также технические способности исполнителя работ и самого состояния в целом перестраиваемого частного дома.

В основном перестройка или реконструкция дома делается тогда, когда имеется дом на две семьи. Происходит расширение дома при помощи новых пристроек, а иногда и полным перестраиванием второго этажа дома. Тут уже дополняются и кровельные работы, ремонт фундамента, а также отделка внутренняя и уличная.

Также перестройка загородного дома осуществляется в случаях, когда необходимо увеличить полезную площадь существующего строения на загородном участке. Так уж получается, что люди очень быстро привыкают ко всему, и всегда хочется испытать какие-то новые эмоции. Строительство в целом очень способствует такому поводу.

При перестройке дачного дома проводятся следующие виды работ:

Строительство дополнительных конструкций;
Перестройка крыши и монтаж новой кровли;
Замена или усиление фундамента;
Работы по внешней и внутренней отделке;
Монтаж коммуникаций.

Как правильно можно организовать такую работу. Самое первое, с чего просто необходимо начинать, это изучение технического состояния дома в целом, начиная от фундамента, заканчивая кровлей. Если в целом всё в порядке, то тогда будет гораздо проще сделать перестройку дома — она пройдёт быстрее и экономнее. Но если предстоят ещё и ремонтные работы, то тогда необходимо сравнить, насколько правильно будет совершать дальнейшие действия, так как вполне возможно что выгоднее и проще будет сделать новое строительство под ключ.

Поэтому, первый шаг в данном процессе определяет, имеет ли смысл сама перестройка дома или нет. Если имеет, то тогда далее необходимо создавать калькуляцию работ и материалов, подбирать опытную бригаду для производства работ, потом готовить свои деньги — расходы будут значительными.

В любом случае, самый первый шаг это вмешательство в ваш проект настоящего специалиста. Без него сложно будет определить свой правильный путь, понять какие предстоят расходы, узнать каким образом будет выполняться перестройка дома. Наша организация «РемСтройДача» готова вам не только предоставить такого человека, но также и способна произвести все дальнейшие качественные строительные услуги.

Под каждый заказ нужно индивидуально подбирать строительный материал. Это касается как несущих элементов постройки, так и вариантов отделки фасадной части дома. Специалисты должны отлично разбираться в данном вопросе, а потому клиенту предлагается всегда только лишь наилучшее решение, опираясь на выгодное соотношение цены и качества. Мы согласны с тем, что не стоит выбирать то, что дороже, так как это не означает, что материал имеет наилучшие характеристики по отношению с другими альтернативами.

Также нужно принимать во внимание технические особенности существующего дома: его несущих конструкций. Часто комбинирование отделочного материала с допущением ошибок может вызвать некоторые отклонения по технической совместимости. Это всё чревато быстрым износом продукции, что не может в ближайшем будущем вызвать потребность выполнения ремонтных работ по действующему объекту. При этом такой ремонт будет очень существенным по объёму работ и финансовым затратам для клиента.

Выбирая строительный материал для производства работ, специалист должен опираться на следующие критерии, определяющие его выбор:

Учитывать дефекты действующего дома;
Совмещение одного материала с другим;
Реальный срок эксплуатации;
Оптимальную ценовую категорию;
Принимать во внимание пожелания клиента.

Также нужно потом следить за тем, чтобы строительный материал доставлялся на загородный участок своевременно. Для этого нужно закупать продукцию этапами, исходя из сметного расчёта. Также нужно вести подробное общение с монтажной бригадой, которая производит основные работы. Это помогает в компромиссе достигать нужного результата, а потому не затягивает сроки выполнения работ.

Перестройка частного дома — фундамент кровля пристройки

С чего начинается любая перестройка частного дома. Вопрос конечно интересный, учитывая то, что существуют определённые правила построения действий по выполнению данных заказов. Но в целом всегда нужно начинать с того, что сначала необходимо составить правильное задание на строительные, ремонтные и отделочные работы. Это уже не под силу обычному человеку, а потому данное действие проводит отдельный специалист.

Далее уже, можно более легче продвигаться в конструкционных моментах и практичных. Составляется сметная калькуляция работ и материалов, выполняется рисование чертежей объекта — присоединение новых конструкций, изменение существующей геометрии. Особенно остро это касается устройства мансардного этажа — его часто приходится переделывать, так как ранее применяемые способы строительства существенно устарели, а на смену им пришли более обоснованные действия.

Далее, необходима тщательная проверка существующих конструктивных элементов дома, а в частности: крыши и кровли, стен и проёмов, полов и перекрытий, а также фундамента. Любая перестройка частного дома будет лишена смысла, если в основном строении имеются определённые проблемы, которые нужно решить. Качественная работа под ключ включает в себя не только расширение площади помещений или перестройку существующих надстроек — важно параллельно ещё и полностью отремонтировать дом.

Какие этапы работ включает в свой процесс перестройка частного дома. Ниже мы укажем основные процессы, которые происходят практически:

Реставрация основания дома — усиление или замена фундамента
Перестройка венцов стен, усиление несущей способности полов и перекрытий
Укрепление стен дома за счёт стягивания отдельными конструктивными элементами
Установка новых площадей к существующему дому — веранды, террасы, котельные и т.д..
Перестрой существующего верхнего этажа дома и перепланировка крыши
Чистовая внешняя отделка стен и фундамента
Капитальная модернизация внутреннего помещения строения
Устройство вспомогательных элементов, таких как дренаж, ливнёвка, водосточная система, устройство септика, подача и развод воды в доме и т.д.

Как видите сами, это довольно приличный комплекс работ. Кроме сложности своей реализации по отдельности, необходимо ещё правильно организовать последовательность проведения этапов, чтобы каждый шаг был сделан вовремя, без спешки и отставания. А то потом будет не очень приятно столкнуться с ситуацией, когда задачей встанет перестройка уже сделанной ранее работы. И делаться это будет не потому, что определённые действия выполнены с ошибкой (хотя и это очень важно), а потому что просто не в своей очереди выполнен этап, в результате чего будет серьёзно мешать отдельному последующему действию.

Нужно ещё уметь рассчитать все объёмы строительных материалов для выполнения заказа. Кстати стоит знать о том, что ценовая категория продукции может существенно отличаться друг от друга, в зависимости от уровня качества. А потому, стоит консультироваться детально по каждому отдельному виду материала — иногда не имеет смысла переплачивать лишние деньги. А в некоторых случаях наоборот, проще будет заказать более дорогую продукцию и решить одним разом многие потенциальные проблемы.

Бывает при производстве заказов и такое, когда отдельные этапы работ выполняют разные строительные бригады. Тут всё очень просто — каждый занимается тем делом, что у него наиболее качественнее получается. Так например ни одни опытные кровельщики не смогут сравниться с мастерством выполнения отдельных специалистов по ремонту фундамента. То же самое и наоборот — данные специалисты уступят по качеству установки кровли, в то время как фундамент сделают на отлично.

Поэтому, наша организация подбирает для выполнения заказа всегда индивидуальную бригаду, опираясь на составленное техническое задание или проект заказа. Мы сразу понимаем, кого именно правильнее будет поставить на тот или иной строительный объект. Иногда кстати приходится подождать — не всегда мы имеем возможность реактивно приступить к выполнению работы. Но как показывает практика, клиент почти всегда в состоянии подождать определённое время, чтобы потом поставленная задача была выполнена с высоким качеством.

Перестройка частного дома разделяется в процессе работы на отдельные этапы, которые оплачиваются индивидуально по факту полного своего завершения. Это позволяет работать с обоюдным доверием друг к другу. Мы видим, что вы оплачиваете ход работ. Вы принимаете этапы друг за другом и контролируете качество. В результате этого, спустя определённое время получается готовый современный объект, который изначально должен был быть сделан.

Перестройка загородного дома в Санкт-Петербурге

В Санкт-Петербурге с каждым годом становится всё популярнее делать различные строительные и отделочные работы с уже построенным на загородном участке домом. Причины, которые толкают людей на производство такого процесса совершенно различные и зависят от целого ряда обстоятельств. Именно поэтому такую тему нужно рассмотреть очень подробно – насколько выгодно и разумно в современных условиях перестраивать существующий частный дом.

Опытные строители сразу скажут вам о том, что реконструкция дома – это процесс уже совершенно другой сложности, если сравнивать со строительством нового дома. Почему так на самом деле? Всё просто – делая новое приходится параллельно исправлять существующее. Ну и так со всеми вытекающими — работы под ключ включают в себя очень большой объём отдельных процессов, которые очень тесно связаны друг с другом.

Основные работы по перестройке дома

Чтобы организовать правильно рабочий процесс, необходимо сперва в нём детально разобраться. Что это даст? Как минимум, избавит от дополнительных работ, которые могут постоянно всплывать в процессе производства. Также это поможет определиться с правильным объём и заранее согласовать все работы и в процессе этого подобрать наилучший по соотношению цены и качества строительный материал. Также поможет избавить от лишних действий, которые могут вызвать дополнительные и совсем необязательные финансовые расходы.

Давайте разберёмся с тем, что же именно затрагивает переделка существующих площадей дома, включая в свой процесс ещё и массу других потребностей, которые выгодно реализовать одновременно наряду с общим объёмом работ. Итак, давайте по порядку узнаем, какие именно процессы чаще всего имеют потребность при подобных заказах:

ремонт и строительство фундамента;
демонтаж конструкций;
изготовление новых площадей 1 и 2 этажей;
капитальная реставрация кровли;
утепление стен и крыши;
восстановление и ремонт полов;
монтаж окон из пластика;
проведение работ по чистовой отделке;
перемещение дома с одного места на другое.

И это только ключевые процессы, не говоря уже о самих детальных процедурах, которые направлены на повышения уровня качества работы, а также полное устранение существующих дефектов. Конечно же, всё на практике не так просто, как можно представить планируя перестройку действующего дома. Когда же приходит осознание реальности: затрат и временных сроков, потраченных на реализацию проекта, можно отказаться от своей начальной идеи в пользу проведения нового строительства, или же отложение старта работ на другое время.

Определение стоимости заказа

Как же не попасть в ситуацию, когда просто не хватит денег на завершение всех необходимых работ до завершения объекта под ключ. Останавливать работы будет не всегда целесообразно, так как некоторые площади дома могут быть оголены, что приведёт к их скорейшему износу, что в общем нанесёт однозначно существенный вред существующему строению.

Будет неправильно выходить из ситуации при помощи подмены строительных материалов на дешёвые варианты, которые сильно уступают необходимому качеству. Как вариант, можно конечно же взять кредит или нанять других строителей. Но по факту ситуация будет не очень приятная, а потому её нужно решать ещё до возникновения такого критического момента.

Если пытаться обращаться за расчётом в отдельные организации, то можно только понять какие затраты минимальные вас ожидают. В реальности же, если приезжает специалист и начинает детально вникать в предстоящий процесс, то тогда начинает вылезать целый ряд подробностей, которые существенно усложняют выполнение заказа, и увеличивают объём действий и затрат. Исходя их этого, можно легко догадаться о том, что правильнее будет вызвать на свой участок мастера, а лучше не одного для получения точной информации, получив которую можно будет принять для себя максимально правильное решение.

И если отказаться от реконструкции в пользу нового строительства, то поступать далее уже похожим способом детально вникая в саму суть процесса. Нужно принимать активное участие в выборе материалов, а также проведения отдельных ремонтных и строительных действий. Гарантируем вам дополнительную экономию, а также наилучший результат по окончанию строительства. Всё это конечно же выполнимо только при наличии свободного времени. А потому, если вы им ограничены, то тогда нужно просто найти хорошего подрядчика и просто довериться ему.

Особенности реконструкции

Если же вы решились на расширение частного дома, то тогда нужно быть готовым к следующим ситуациям:

возможность составления сметы;
закупка и доставка материала;
полный контроль хода работ;
растягивание производства на несколько лет;
оформление новых площадей.

Если подрядчик вам обещает сделать работу, но при этом не показывает из чего складывается стоимость заказа, то тогда нужно требовать обязательное составление сметы. Также важно определиться с реальными сроками работ, как на продолжительность производства заказа, так и на время старта. В частном строительстве имеется сезонность, которая опирается на тёплое время года. Любую реконструкцию или новое строительство не рекомендуется начинать перед наступлением зимы. А потому, если имеется возможность то просто перенесите запуск заказа на весенний период года.

Даже если произведена тщательная работа, которая отличается высоким профессионализмом, не стоит расслабляться. Необходимо организовать тщательный контроль за выполнением работ, иначе могут возникнуть очень серьёзные проблемы. Очень многое зависит также от профессионализма монтажной бригады – ребята должны знать своё дело, а также иметь соответствующий строительный инструмент в необходимом объёме.

Также нужно задуматься о том, на какие сроки делается работа и через сколько лет вы опять сможете вернуться к данному вопросу. В качестве примера можем привести срок службы утеплителя. Так минеральная рулонная вата прослужит не более 5-7 лет. Если для работ будет использоваться базальтовая вата, то тогда нужно уже рассчитывать на срок службы уже 10-20 лет, при условии что сопутствующие работы были выполнены строго опираясь на стандарты существующих технологий.

В среднем же, реконструкция или ремонт дома проводится каждые 10-15 лет. А потому, принимая отдельные решения по технической части не стоит забывать об этом. От части, опытные строители стараются подбирать материал, который служит примерно одинаковое время. Это позволит потом хорошо сэкономить на ремонте, так как не нужно будет процесс делить на две отдельные части, реализовав его одновременно.