Проект реконструкции деревянного дома: Проекты реконструкции старых домов. Смотрите примеры!

Обращайтесь, сделаем как надо!

СДЕЛАЕМ ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ ПОД ВАШИ ТРЕБОВАНИЯ >

ОТДЕЛКА ДЕРЕВЯННОГО ДОМА СНАРУЖИ И ВНУТРИ — ПОД КЛЮЧ >

9 советов по реконструкции деревянного дома

Содержание статьи

Что делать со старым деревянным домом, построенным еще в начале прошлого века? Он обветшал, местами, может, даже покосился, потерял былую красоту и прочность, сдавшись насекомым и каплям влаги. Сносить такую постройку или попробовать довести до ума? Обе затеи потребуют финансовых и временных вложений, но часто реконструкция обходится дешевле и занимает меньше времени. Конечно, чтобы сделать окончательный вывод, надо знать, какие основные этапы включает в себя реконструкция деревянного дома, что надо будет выполнить конкретно в вашем случае, и во сколько это обойдется. Чтобы было понятнее, с чем придется столкнуться, надо хотя бы приблизительно знать все этапы реконструкции и ее возможности.

Нужна ли реконструкция?

Реконструкцию выполняют с целью улучшения жилищных условий. От косметического и профилактического ремонта, который проводится раз в 3-5 лет, реконструкцию отличает масштаб действий. В зависимости от состояния постройки может потребоваться замена перекрытий и кровли, замена фундамента или даже достройка этажа.

Прежде, чем решить, делать ремонт, реконструкцию или же вовсе сносить здание, надо оценить его состояние. Реконструкцию рекомендуют выполнять в следующих случаях:

• деформация фундамента, в результате чего могут увеличиваться межвенцовые швы, выпадать конопатка, образовываться трещины. Проблемы с фундаментом можно заподозрить и при перекосе дома, когда окна и двери начинают открываться и закрываться с трудом;
• стропила и балки перекрытия прогнили настолько, что образовались проблемы с кровлей;
• гнилые нижние венцы дома;
• деформация сруба, появление впадин и вмятин. Проверять стоит не только внешний слой древесины, но и внутренний – он может быть трухлявым. Верхний слой древесины можно проверить при помощи ножа или шила, нижний – при помощи молотка, сверла и бура;
• стены сильно пропускают влагу;
• одновременно с реконструкцией перекрытий, фундамента и стен многие реализуют расширение жилой площади. Это также считается одним из этапов реконструкции. К деревянному дому можно надстроить еще один этаж, мансарду или пристройку, если, конечно, в этом есть необходимость, а площадь участка позволяет.

В зависимости от обнаруженных дефектов может понадобиться полная/частичная замена фундамента или же его укрепление, замена поврежденных бревен, замена стропил и кровли, а также ремонт или полная замена полов, инженерных коммуникаций, замена окон и дверей. Кроме этих работ и достройки дома, при реконструкции обычно проводят утепление постройки и работы по обустройству фасада.

По идее, компания, которая возьмется за проведение реконструкции, должна сама выполнить анализ состояния строения и подготовить проект реконструкции с указанием перечня работ и необходимых материалов. Так как речь идет о старых домах, имеют место быть такие подвохи, которые не предугадает даже опытный и самый честный исполнитель, потому лучше быть готовым к непредвиденным тратам.

Этапы проведения реконструкции

При реконструкции дома очень важно выявить все слабые места постройки и грамотно выполнить строительные работы, но не менее важно сделать все правильно с точки зрения закона и оформления документов.

Реконструкция частного дома проходит в несколько этапов:

• техническая экспертиза с целью оценки состояния дома и определения необходимых мер по реконструкции;
• разработка проекта реконструкции, составление сметы;
• усиление фундамента, его полная замена;
• ремонт стен;
• перепланировка помещения при необходимости, достройка этажей;
• обновление кровли;
• замена инженерных коммуникаций;
• фасадные работы.

Проект и смета

Когда проект реконструкции готов, необходимо получить разрешение в государственных органах. Сначала надо обратиться в местный исполком, который должен получить от местного органа строительства и архитектуры разрешение на проектировку, техпаспорт и разрешения от архитектора, санитарной, экологической и некоторых других служб. Возможно, собирать все эти разрешения вам придется лично. В итоге застройщик получает разрешение от исполкома вместе с архитектурно-планировочным заданием и заключением, на основании чего выдается паспорт застройщика. Только с этими документами можно считать, что все работы будут законными.

Если, например, вы провели в дом водопровод и газ, но не имеете договоров и соответствующей проектной документации, то коммуникации будут считаться незаконными, т.е. можно получить наказание. Возможно, проводимые работы не изменят планировку, конструкцию и коммуникации в доме. В этом случае усложнять себе жизнь получением массы бумаг не придется, но госэкспертиза проекта может понадобиться.

Когда реконструкция проведена, необходимо обратиться в БТИ, сотрудники которой зафиксируют новые параметры здания, разработают поэтажный план и выдадут техпаспорт.

В деревнях, отдаленных от цивилизации, реконструкцией деревянных домов обычно занимаются самостоятельно, заимствуя опыт поколений и советы соседей. Принимая во внимание то, что древесина может гнить и разбухать, а для ремонта здания используют самые дешевые материалы, такая реконструкция может привести к печальным последствиям. Лучше обращаться к профессионалам, которые составят проект реконструкции с учетом всех пожеланий и качественно выполнят все работы.

В ходе реконструкции можно будет не только сделать дом более надежным и устойчивым, но и значительно повысить комфортность конструкции. Можно увеличить площадь путем строительства пристроек и надстроек, можно возвести террасу или гараж, провести коммуникации, установить камин, утеплить здание и обустроить фасад. Компания, которая будет выполнять реконструкцию, подготовит проект, создаст трехмерные модели, рассчитает стоимость работ и материалов. Имейте в виду, что покупать лучше на 5-10% больше строительных материалов, чем рассчитано.

Усиление фундамента

Часто именно фундамент – слабое место старых деревянных домов. Десятки лет назад при строительстве не учитывали массу требований и норм, потому неудивительно, что многие деревянные постройки проседают и утопают в грунте. Скорее всего, под домом возведен ленточный или столбчатый фундамент. Так как никаких расчетов не делалось, то расположен он может быть выше уровня промерзания грунта. Но даже это не самое страшное. Бывает, что фундамента нет вообще – цоколь стоит прямо на грунте.

Если старый фундамент местами немного «устал», но в целом еще крепкий и надежный, то обойтись можно его восстановлением. В противном случае придется возводить фундамент заново. Своими силами тут, понятное дело, не справишься – надо обращаться к команде профессионалов.

Домкратами приподнимается коробка дома на высоту примерно 0,5 м. Если фундамента не было вообще, лучше выбрать столбчатое или столбчато-ленточное основание. Если же уже было столбчатое основание, то его усиливают дополнительными опорами, чтобы можно было перераспределить вес конструкции.

Реконструкция стен

Строительные нормы вряд ли соблюдались и при возведении стен. Мало кто десятки лет назад думал о гидроизоляции между фундаментом и стенами. Что же получалось в итоге? Нижние венцы пропитывались влагой, гнили и разрушались. Потому в ходе реконструкции они требуют замены, равно как и элементы, расположенные вокруг окон, а также венцы, расположенные под крышей.

Нижние венцы меняются одновременно с реконструкцией фундамента: старые вынимаются, когда коробка поднята, а новые ставятся на их место. Желательно подобрать бревно такого же диаметра и длины, как и было поврежденное. Во избежание повреждения новых бревен выполняется гидроизоляция рубероидом или другим материалом.

На остальных бревнах также могут быть повреждения. Их лучше зачистить и тщательно обработать антисептическими средствами.

Достройка дома

Редко какой старый дом может похвастаться приличной площадью, потому и возникает у владельцев мысль, что если уж вкладываться в реконструкцию, то всё делать по высшему разряду, т. е. одновременно с укреплением стен и фундамента увеличивать площадь. Вариантов тут всего два – либо настраивать новые этажи, либо возводить пристройку.

Часто выбирают вариант с обустройством дополнительного этажа. Это может быть мансарда, полноценный второй или полуторный этаж. Выбор зависит не только от ваших пожеланий, но и от прочности несущей конструкции. Столь ответственную задачу лучше доверять специалистам. Достройка дома под ключ – лучшее решение, так как одна компания будет заниматься и проектированием, и непосредственно самими строительными работами. Жителям Москвы и области рекомендуем обращаться в компанию «Polar-House», которая проводит работы по реконструкции и достройке частных домов. Специалисты тщательно оценят состояние фундамента, стен и перекрытий, рассчитают будущие нагрузки и предложат наиболее подходящий вариант достройки дома. Компания использует каркасную технологию, которая в случае с деревянным домом будет наиболее уместной за счет легкости и энергоэффективности конструкции, а также оперативности выполнения работ.

Вариант с пристройкой выбирают, когда надстроить дополнительный этаж невозможно, или же когда владельцам больше нравится расширять дом в горизонтальной плоскости, а площадь участка позволяет это сделать. Пристройка может использоваться в разных целях:

Пристройка может быть выполнена из кирпича или бетонных блоков, но владельцы деревянных домов часто останавливаются на брусе, или же выбирают каркасную технологию строительства. Впрочем, и в случае возведения пристройки надо учитывать состояние самого дома. Если дом достаточно крепкий, то кровлю расширяют, перенося часть нагрузки на существующие перекрытия. В противном случае пристройку делают как отдельное сооружение, которое впритык примыкает к дому и оснащается собственной кровлей. Также учитывается предназначение пристройки. Если она будет жилой, то выбирают материал с более высокими теплоизоляционными показателями, проводят дополнительное утепление. Если это будет хозпостройка или гараж, то требований к пристройке ниже. В любом случае под пристройку необходимо будет организовать фундамент, причем правильно соединить его с основным фундаментом.

Восстановление кровли

Еще одно слабое место старых деревянных домов – крыша, которая обычно протекает, причем в нескольких местах. Если проводится достройка, то старая кровля в любом случае подлежит демонтажу. При монтаже кровельного материала на надстроенный этаж учитывают все современные требования, включая качественное утепление.

Если достройка не планируется, то совершают тщательную оценку состояния крыши, уделяя внимание как самому кровельному материалу, так и стропилам. Лучше всего полностью демонтировать старый кровельный материал и уложить новый. Вариантов много – от металлочерепицы до ондулина. Решение зависит от бюджета, эстетических качеств материала и его веса. Очень вероятно, что придется демонтировать старые стропила. Также важно позаботиться об утеплении кровли и организации водостока.

Инженерные коммуникации и отделка

Прежде, чем начать отделку, необходимо отремонтировать пол и решить вопрос с коммуникациями. Слабое место в старых деревянных домах – пол. После оценки качества лаг, делают вывод, что же с ними делать дальше. Если повреждены не более трети лаг, то имеет смысл заменить дефектные участки, после чего проводится тепло- и гидроизоляция. Когда же проводится замена фундамента, старый пол полностью разбирается, проводится полная замена лаг. На них кладут гидроизоляцию, потом теплоизоляцию и пароизоляцию, потом настилается доска.

В старых домах могут быть не оборудованы некоторые коммуникации, а существующие – изжить себя. Во время реконструкции обычно меняют электропроводку, ведь она должна выдерживать выросшую потребность в электроэнергии. На данном этапе меняют трубы водопровода и канализации, обустраивают систему отопления и вентиляции.

Оконные и дверные конструкции обычно меняют. Хороший вариант – поставить деревянные евроокона и деревянные двери, но при желании сэкономить можно выбрать материалы попроще с имитацией поверхности древесины.

Теперь наступает черед внутренней отделки стен. Можно пойти двумя путями. Первый – сохранить оригинальную текстуру древесины. В этом случае со стен щеткой или болгаркой снимают грязь, древесину пропитывают антисептиком, покрывают лаком или краской. Можно спрятать дерево под отделкой, используя при этом слой теплоизоляции. Для облицовки можно выбрать деревянную вагонку, гипсокартон, штукатурку, а местами уложить кирпич и плитку.

Наружная отделка

Снаружи деревянные стены дома также можно зачистить, покрыть защитными средствами, а затем – лаком или краской. Это вариант для тех, кто хочет сохранить оригинальный вид древесины и готов время от времени повторно наносить защитные средства на дерево.

Вариант попроще – обшить стены. Если использовать вагонку или блок-хаус, то внешне дом сохранит аутентичный облик, но при этом стены будут защищены от губительного воздействия окружающей среды. Между отделкой или стенами можно проложить слой теплоизоляции, чтобы деревянный дом стал еще теплее. Вместо вагонки можно использовать пластиковый сайдинг или другой фасадный материал.

Напоследок отметим, что браться за реконструкцию деревянного дома своими руками можно только в крайнем случае, при этом за плечами должен быть солидный строительный опыт, а под боком – несколько толковых помощников. Некоторые работы, конечно, можно выполнить самостоятельно, сэкономив на услугах специалистов. Например, профессионалам можно доверить усилить фундамент, провести достройку, заменить проводку и коммуникации, а самостоятельно взяться за внутреннюю отделку. Это будет несколько дешевле, но дольше – проще все работы доверить людям, которые сделают все качественно и быстро.

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

Реконструкция деревянных домов, ремонт старых домов, замена сгнивших брёвен, замена фундамента

Ремонт деревянных домов – это трудоемкий  процесс, который лучше всего доверить профессиональным строителям.

Вам в наследство достался старенький неприглядный домик? После капитального ремонта ваш деревянный дом прослужит вам верой и правдой еще не один десяток лет.

В каких случаях требуется реконструкция деревянного дома?

•  Износилось кровельное покрытие;

•  Прогнила стропильная конструкция дома/каркас/венцы брёвен/другие несущие элементы;

• Появились трещины, зазоры и щели между брёвнами, брусьями, фальцами коробки в процессе усадки или ввиду давности возведения сооружения;

• Дом плохо «держит» тепло или чрезмерно пропускает влагу;

• Желание осуществить внутреннюю перепланировку с целью максимально эффективного использования пространства;
•  Желание придать дачному дому большую архитектурную изысканность   и многое другое.

Реконструкция старого деревянного дома не ограничивается только заменой полов и потолков, установкой новых окон и дверей – это в первую очередь переделка и перестройка сруба с возможной заменой несущих элементов.

Для увеличения площади дома, можно надстроить второй или мансардный этаж для дополнительных комнат, сделать пристройку к дому для туалета и ванной комнаты.

Это отличная возможность сделать новую и удобную планировку помещений в отремонтированном доме.

Способы замены венцов сруба.

В настоящее время существует несколько способов ремонта сруба. Чаще всего капитальный ремонт требуется нижним венцам строения. Благодаря своей близости к почве и воздействию на них огромной силы давления, нижние венцы сруба гораздо быстрее выходят из строя. Их можно отремонтировать несколькими способами.

Косметическая замена венцов сруба. Ремонт сруба в этом случае производится с помощью замены прогнивших участков бревен без разборки всей конструкции, и, не затрагивая фундамент. Технология замены венцов сруба в этом случае достаточно проста. В местах испорченной древесины выпиливаются куски и на их место вставляются подходящие по диаметру отрезки бревен.

 • Капитальная замена венцов сруба. Ремонт сруба при этом заключается в полной разборке строения и установке его на новых нижних венцах.

 • Наиболее продуктивный способ заключается в подъеме всего дома с помощью нескольких домкратов. После вывешивания строения производится замена венцов сруба, ремонт сруба в тех местах, где это требуется. После окончания всех работ дом устанавливается на прежний фундамент.

А может быть, вам требуется лишь внешняя отделка деревянного дома? Ваш дом еще крепкий, а вот хороший макияж ему просто необходим? Для этого требуется провести внутреннюю и внешнюю отделку дома.
Рассмотрим более подробно, с чего начинается внешняя отделка дома. Во-первых, хочется сразу отметить, что внешняя отделка дома позволит превратить старый неприглядный дом не только в красивый, но и, при желании, в очень оригинальный. Наружная, то есть внешняя, отделка деревянного дома включает в себя отделку фасада посредством обрешеточной системы.

Затем фасад облицовывается любым современным материалом: деревянной вагонкой,блокхаусом, пластиковыми панелями – сайдингом и т. д. Сегодня на отечественном строительном рынке масса всевозможных материалов, поэтому не стоит спешить при выборе отделочного материала. Решите, как бы вы хотели, чтобы выглядел ваш дом после ремонта и только после этого принимайте окончательное решение. Помните, фасад – это лицо вашего дома!

К внутренней отделке деревянного дома относятся: укладка полового покрытия, отделка стен, малярные работы, монтаж потолка, установка сантехники, и проведение освещения. Кроме этого, вы можете заказать всевозможные элементы декора, а также строительство лестниц, ниш, подиумов, ступеней и т.д.

Ремонт деревянных домов позволит вам забыть о покосившихся старых стенах. Сегодня можно при ремонте дома использовать современные долговечные защитные и кровельные материалы. Доверив ремонт профессионалам, вы сможете осуществить замену сгнивших венцов дома с одновременным ремонтом фундамента, ремонт кровельного покрытия крыш, вы сможете заменить половые балки, часть бревен под окнами, полностью поменять пол.

Заказав обработку дома специальными материалами и составами, вы сможете защитить свой дом и придать древесине способность противостоять воздействию воды, огня и внешним неблагоприятным воздействиям.
Капитальный ремонт деревянных домов – это реальная возможность продления жизни дома еще лет так эдак на сто!

Стоимость работ по реконструкции и ремонту деревянных домов

Ремонт деревянного дома своими руками и материалы

Ничего из созданного человеком не может быть вечным – аксиома не нуждается в доказательствах и те, кто столкнулся с необходимостью проведения ремонта, полностью ее подтвердят. Но если квартирные подновления не вызывают столько споров, то ремонт старого деревянного дома косметический или капитальный – это работа не на один месяц. Сразу скажем, что ремонт и реконструкция деревянных домов – дело затратное и довольно хлопотное, однако, помимо удовлетворения результатом, процесс невероятно обогащает хозяина умениями. А вот как сэкономить и сделать ремонт в деревянном доме, мы подскажем.

Дома из бревен и бруса: основные направления обновления

Ремонт и реконструкция деревянных домов – дело затратное и довольно хлопотное

Как правило, практичные и красивые дома нуждаются в следующих видах работ:

1. Замена подгнивших венцовых элементов. Если не устранить проблему, то прочные и тяжелые венцы раздавят бревно, вследствие чего получится перекос здания. Замена осуществляется подъемом строения и укладкой новых элементов на место прогнивших.
2. Устранение продольных горизонтальных трещин, в которые обязательно попадает влага, мусор, что разрушает древесину. Решение проблемы может быть в обшивке строения досками или путем тщательной зачистки бревна, обработки составами против гниения и коррозии и заделывание щелей герметиком.
3. Замена участка бревна, которое гниет из-за слива или прочих разрушающих воздействий. В этом случае кусок выпиливается и на его место ставится новый, закрепляемый посредством гребней.

Важно! Ремонт дома деревянного из клееного бруса не будет таким сложным, так как материал в процессе эксплуатации практически не гниет. Если такое произошло, а также растрескивание и деформация, вам подсунули некачественный товар.

А теперь стоит рассмотреть более предметно варианты ремонта деревянного дома, в частности: основания, крыши, пола, прочих конструкций.

Подготовка

Если предстоит полная реконструкция строения, с переносом частей или подъемом фундамента, помощь профессионалов необходима

Планирование этапа работ важно не только для того, чтобы определиться с объемом дел, особенно, если требуется капитальный ремонт деревянного дома, нужно рассчитать финансовую сторону. Зачастую, связываясь с подновлением или капитальной реконструкцией, хозяин не понимает сложности работ, поэтому встречаясь с заменой проводки, прокладкой трубопровода или инженерных сетей, приходится увеличивать затратную часть. Поэтому, прежде чем начинать планировать ремонт старого деревянного дома, стоит узнать ценовую составляющую в компаниях. Иногда за комплексные работы с наличием своего материала фирмы берут вполне реальные деньги.

Важно! Если предстоит полная реконструкция строения, с переносом частей или подъемом фундамента, помощь профессионалов необходима. Для первого случая – это оформление разрешительных документов, для второго – найм специальной техники.

Крыша

Ремонт крыши – это работы по демонтажу покрытия и прохудившихся элементов с заменой на новые, подновление или полное восстановление стропильной системы и покрытия

Если требуется ремонт деревянного дома своими руками именно в части кровли, то начинать придется с выбора материала. А это зависит от формы: скатной или плоской. Плоские кровли в основном применяются для хозяйственных построек любого назначения, а вот если делать хороший ремонт, то лучше заменить крышу плоскую на скатную, причем и тут есть выбор: с чердаком или без него.

Чердак – это удобное помещение для хранения вещей, размещения дымовой трубы (если есть камин или печное отопление), приток вентиляции. Кроме того, на чердаке можно сделать мансарду, а это дополнительная полезная и жилая площадь. Однако, в случае использования помещения, крышу в процессе подновления, лучше переделать в двускатную или ломаной формы, конечно, опираясь на художественные и практические качества. При этом следует помнить, что высокая крыша сделает одноэтажный дом привлекательным, а с двускатной крутой кровли быстро и легко удаляется снег, стекают дождевые струи, а значит, покрытие не подвергается коррозии, деформации.

Итак, ремонт крыши – это работы по демонтажу покрытия и прохудившихся элементов с заменой на новые, подновление или полное восстановление стропильной системы и покрытия.

Рекомендуем к прочтению:

1. Пометить краской элементы, нужные для замены;
2. Проверить состояние гидро-, теплоизоляции;
3. Купить материалы;
4. В сухую погоду заменить участки кровли.

Тепловая и звукоизоляция чердака требуют таких работ:

• Проемы между покрытием и стропилами заполняются минватой;
• Монтируется слой изоляции под облицовку;
• На пол выстилаются слои пенопласта толщиной 50 мм без захлеста;
• Засыпается слой керамзита толщиной в 20 см.

На этом чердачное помещение можно пускать под чистовую отделку, если таковая входит в ваши планы.

Пол

Это еще один этап ремонта дома, который несложно сделать своими руками

Это еще один этап ремонта дома, который несложно сделать своими руками. Как правило, это замена чистового покрытия или подгнивших лаг на новые. А вот чтобы новый пол прослужил как можно дольше, перед монтажом покрытия необходимо тщательно просушить подпольное пространство, а все элементы пропитать антисептическими и антипреновыми пропитками.

Особенно это касается старых домов, где подполы часто обустраиваются с земляным полом, который просушить невероятно сложно.

Фундамент

Если требуется замена или частичное подновление основы дома, ремонт фундамента обойдется довольно дорого

Если требуется замена или частичное подновление основы дома, ремонт фундамента обойдется довольно дорого. Все работы проводятся только с подъемом здания, причем замена проходит в несколько этапов. Для удобства неплохо разобрать полы, а затем наметить четкий план всех процессов. Объем зависит от многочисленности и глубины повреждений:

1. Если это коррозия арматуры, которая привела к разрушению бетона, то придется обустраивать новую опалубку и заливать весь периметр бетонной смесью, при этом арматуру менять не придется – это невозможно.
2. Бутовые или железобетонные конструкции усиливаются за счет железобетонных же элементов, соединяемых анкерами стержневого вида. Также допускается усиление кладки нагнетанием раствора под хорошим давлением.
3. Точечная несущая основа восстанавливается посредством заполнения промежуточных пространств. Можно дополнить конструкциями из железобетона, что придаст фундаменту определенную жесткость и устойчивость.
4. Укрепление ленточного типа требует уплотнения грунта под подошвой фундамента, а вот между конструкцией и основанием строения следует подклинить кладку.

Если можно обойтись данными мерами, то строение даже самое старое, в деревне, ремонтируется своими руками: старая конструкция пробуривается до надежного слоя грунта, при этом делается всего 3-4 скважины, которые затем следует армировать и залить раствором цемента.

Коммуникации

Если требуется не только подновление сруба, но и полная, частичная замена водопровода, канализации, электропроводки без помощи мастера не обойтись

Если требуется не только подновление сруба, но и полная, частичная замена водопровода, канализации, электропроводки без помощи мастера не обойтись. Кроме того, только специалист поможет обустроить систему отопления с минимальными потерями и сохранением энергии, а материалы можно купить самостоятельно, что позволит сэкономить финансы.

Рекомендуем к прочтению:

В случае полной замены канализации, обустройство системы выполняется и своими руками, достаточно лишь сделать септик, выбрав нужный тип конструкции. Такая система проста в работе и не требует больших денежных вложений. А вот как выглядит хорошая канализация, что такое септик подскажет фотография, с которой можно обратиться в фирму, если не хотите делать все своими руками.

Ремонт окон, дверей

В процессе замены, возможно, придется выпиливать или уменьшать проемы, что делается довольно просто

Расшатанные двери и ставни – беда любого старого дома. Отремонтировать входные группы уже не получится, придется менять. Конечно, работы в новом доме требуют меньше затрат, чем в состоянии изрядно поношенного сруба. И следует сразу определиться с типом новых дверей и окон. Практичнее всего отдать предпочтение пластиковым окнам, но в условиях поселка, удаленного от города, процесс не всегда доступен, поэтому замену окон и дверей придется делать своими силами:

1. Купить материалы;
2. Демонтировать наличники и двери вместе с рамой;
3. Жестко установить в проем новый каркас. Если это дерево, то закрепить дюбелями, металл лучше закреплять широкими металлическими штырями, приваренными или прикрученными к раме;
4. Заполнить все щели пеной;
5. Вставить наличники, навесить двери;
6. Заштукатурить проемы.

Важно! В процессе замены, возможно, придется выпиливать или уменьшать проемы, что делается довольно просто: пропилы осуществляются посредством болгарки, а вот уменьшение проемов требует создания дополнительной конструкции (можно из кирпича).

Фасадные работы

Чтобы дом был красивый не только изнутри, но и снаружи, фасад тоже нужно обновить

Чтобы дом был красивый не только изнутри, но и снаружи, фасад тоже нужно обновить. Бывают мокрые и вентилируемые фасады, однако предварительно придется оценить полное состояние стен. Если фасад мокрый, как на фото, то ремонт сруба включает очистку и снятие слоя покраски. Далее так:

1. Восстановление антисолевой блокады. Для этого проводится обработка стеновых конструкций биозащитными материалами;
2. Делается полная просушка стен;
3. Затем наносится средство и после высыхания штукатурка для данного типа сруба.

Если нет возможности реставрации, поможет отделка декоративными покрытиями типа искусственного камня или сайдинга. Потребуется тщательный замер габаритов дома, чтобы купит материал, закрепление облицовки специальными крепежами и, в случае необходимости, проводится дополнительное утепление сруба снаружи. Процедура простая, однако, при этом даже самый старый срубовый дом получит значительное повышение энергосберегающих качественных характеристик. А видео поможет точнее понять все этапы подновления фасада сайдингом.

Как правило, сайдинг – самая практичная и экономичная отделка деревянного дома. При этом не требуется проведения большого объема работ, да и практические качества материала таковы, что впоследствии потребуется только косметический ремонт – сайдинг отличается длительным сроком безупречной службы.

Внутренний ремонт кухни, санузла или комнат – дело вкуса хозяина. Если заменены все коммуникации, сделать свой особняк приятным для проживания несложно. Тем более что ремонт сруба, фундамента уже проведен, а внутрикомнатная отделка деревянного дома допускает массу разнообразных вариантов. Достаточно определиться с типом подновления и купить материалы. Важно лишь помнить, что санузел и ванная – помещения с повышенной влажностью, поэтому отделка деревянного дома должна предупреждать попадание воды на стены, пол.

Узнав, как сделать ремонт в старом строении, можно неплохо сэкономить, обойдясь своими силами везде, где это возможно. Потребуется некоторое терпение, инструменты, дополнительные материалы и немного стараний. Кстати, вызов бригады ремонтников иногда не стоит тех денег, что заплатит хозяин: результат не всегда совпадает с ожиданиями хозяев, да и подновление сруба не такое уж сложное, как разобраться, дело.

Перестройка деревянного дома: виды, проекты, фото

Перестройка деревянного дома может заключаться в реконструкции основы или пристройке беседки, террасы и др. Она представляет собой замену прогнившего фундамента с фасадной отделкой, обустройством мансарды, и перепланировкой. Сюда можно включить обновления коммуникативных линий и пр.

Реконструкция деревянного дома

Типы реставрации

Перестройка старых деревянных домов требует предварительной оценки технического состояния конструкции с составлением смет, проектов и пр. документации. Их количество зависит от предстоящего ремонта:

1. Капитального вмешательства;
2. Полной реконструкции;
3. Реставрации.

Проекты реконструкции

Проекты перестройки деревянного дома могут включать замену нижнего венца, теплоизоляцию сооружения, смену крыши и цокольной основы. Сюда также относится перепланировка здания, возведение мансарды и переоформление дизайна.

Если планируется перестройка старого деревянного дома – проекты, фото и чертежи конструкций должны содержать максимум информации о размерах и конструктивных составляющих изделия. Это позволит ответить на ряд вопросов:

• Как будет выглядеть соединение фундаментов основательного сооружения и пристроенной конструкции.
• Возведение стеновых перекрытий (выбор материалов и параметры)
• Общая или отдельная скатная кровля.

Реставрация деревянного дома

Перестройка старых деревянных домов на фото показана с фундаментом пристройки, возведенным на той же глубине, что и основное здание. Использовался такой же материал.

В случае с проектами щитовых строений, данный тип основы может образовать выступы внутри для размещения лаг пола. Это не требует перемещать стены нового сооружения к внутренней стороне сооружения.

Перестройка деревянного дома на фото может отображать конечный результат при работе с брусом и оцилиндрованными бревнами. При стыковке стен используется монтажная пена или штукатурка.

Внимание! Кровля не стыкуется. Ее разбирают и применяют проекты ломаного сооружения. Это сопровождается изменениями всей стропильной системы.

Реконструкция и реставрация

Использование краски, антисептика, пропиток и пр. материалов способствует сохранению сруба на длительный промежуток времени. В некоторых случаях используется масляная основа или обшивка декоративными элементами.

Для правильного проведения реставрации необходимо узнать:

1. Возраст массива.
2. Конструктивные особенности сооружения.
3. Тип отопительной системы и выбор утеплителя.
4. Технические моменты и пр.

Реконструкция сооружения из массива

Реконструкция зданий проводится выборочно или полностью. Она заключается в следующих шагах:

• Возведение навеса или закрытого сооружения для гаража, веранды или террасы.
• Ремонт старого основания.
• Работа с кровлей, заменой стропил, создания мансарды.
• Смена напольной поверхности.
• Замена и укрепление несущих элементов.
• Замена гнилых венцов.
• Перестановка.
• Проведение коммуникаций.
• Облицовка дома с использованием сайдинга, блокхауса, вагонки и пр.
• Создание лестничного марша и оград, пр.

При выборе новых деталей, важно обеспечить гармоничное сочетание со старыми элементами.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Реконструкция деревянных домов

Отделка деревянного(срубового) дома в Самаре | Услуги

Шлифовка. Герметизация.Покраска.Прорезание дверных и оконных проемов.Вставка окон дверей.Обсадные коробки.Пробивка паклей.Декоративный канат.Отделка саун.Монтаж вагонки.Монтаж блокхауса.Иметация бруса. Монтаж пологов.и все остальные работы связанные с деревом.Кроме сборки сруба!!!Русские инструмент в наличии.Консультация и замер бесплатно.Опыт более 10 лет..Работаем с премиальными Германскими Финскими Американскими материалами.По поводу материала так же проконсультирую Вас от бюджетного варианта до премиум класса.Звоните мы обязательно договоримся.Об услугах вы можете узнать позвонив нам, мы рады проконсультировать по любому вопросу.

ЭТО МОЖНО НЕ ЧИТАТЬ ДЛЯ ПОИСКА НАЗВАНИЯ:отделка деревянного дома
ремонт деревянного дома
реконструкция деревянного дома
покраска деревянного дома
деревянный дом покраска
шлифовка сруба
сруб шлифовка
проект реконструкции деревянного дома
реконструкция старого деревянного дома
реконструкция деревянных домов фото
внутренняя отделка деревянного дома
отделка старого деревянного дома
отделка деревянного дома +своими руками
ремонт старого деревянного дома
сруб ремонт
отделка стен +в деревянном доме
отделка деревянного дома внутри
покраска деревянного дома снаружи
отделка фасада деревянного дома
реконструкция старых деревянных домов фото
проекты реконструкции старых деревянных домов
дом сруб ремонт
покраска деревянных домов фото
реставрация срубов старых домов
реставрация старых срубов
проект реконструкции деревянного дома фото
отделка гипсокартоном деревянного дома
отделка деревянного дома снаружи
шлифовка деревянного дома
шлифовка брус
отделка старого деревянного дома +своими руками
реставрация деревянного дома
реставрация деревянный дом
сруб реставрация
ремонт деревянного дома +своими руками
ремонт фундамента деревянного дома
реставрация сруба
наружная отделка деревянного дома
ремонт сруба деревянного дома
отделка сайдингом деревянного дома
отделка потолка +в деревянном доме
реконструкция старого деревянного дома проекты фото
покраска стен деревянного дома
внутренняя отделка деревянного дома фото
отделка деревянного дома внутри фото
сруб шлифовка цена
шлифовка сруба цена
материалы +для отделки деревянных домов
отделка внутренних стен деревянного дома
отделка стен гипсокартоном +в деревянном доме
отделка +в деревянном доме фото
отделка угла дома деревянного
внутренняя отделка деревянного дома расценки
отделка старого деревянного дома снаружи

Реконструкция деревни Цзян / Yuan Ye Architects

Реконструкция деревни Цзян / Yuan Ye Architects

© JIESU

+ 42

ПоделитьсяПоделиться

• Facebook

• Twitter

Whatsapp

• Mail

Или

https://www. archdaily.com/945809/reconstruction-of-jiang-village-yuan-ye-architects

• Площадь Площадь этого архитектурного проекта Площадь: 2065 м²
• год Год завершения данного архитектурного проекта Год: 2019 г.
• ФотографииФотографии: JIESU

© JIESU

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Деревня Цзян расположена на берегу Желтой реки на стыке провинций Хэнань и Шаньдун в Китае, с историей более 400 лет. В деревне 99% жителей имеют фамилию «Цзян», и генеалогия клана Цзян, насчитывающая 96 поколений, хорошо сохранилась. Из-за частых разливов Желтой реки с 1960-х годов жители переехали в новые деревни к западу от дамбы Желтой реки, а старые деревни были заброшены. В 2017 году при поддержке местного правительства в рамках проекта общественного благосостояния «BONA VILLA», инициированного Китайским фондом борьбы с бедностью, деревня Цзян стала важным пилотным проектом по сокращению бедности в сельском туризме для общей реконструкции.

© JIESU план участка

Проект состоит из десяти отелей с внутренним двором, преобразованных из заброшенных жилых домов, трех общественных культурных зданий и двух домов на деревьях в лесу. Реконструкция также включает в себя преобразование инфраструктуры всей деревни, общую защиту ландшафта и органическое обновление деревни. План реконструкции подчеркивает тесную связь между деревней и Желтой рекой, дамбой, лесом и сельхозугодьями, а также сохраняет первоначальную текстуру и пейзаж села.

© JIESU

Обновленные здания продолжают L-образную и U-образную структуру внутреннего двора местных жилищ, сохраняют характеристики материала внешних стен из сырого грунта, кирпича и голубого камня, ступенчатого кирпичного карниза, желтой глиняной крыши и слегка изогнутой формы деревянного каркаса. и укрепить структуру заброшенных жилых домов, добавить внутреннюю теплоизоляцию, увеличить количество санитарных помещений, улучшить высоту внутреннего пространства, чтобы облегчить естественную вентиляцию и освещение, а также объединить внутреннюю и внешнюю среду в одно целое.

© JIESU двор 1 план © JIESU

Культурный центр сельских жителей преобразован из загона для овец и свинарника в деревне. В его функции входят библиотека, загородный бар, выставочный зал и ресторан, образующие последовательно три общественных двора. Микроарочная крыша домика на дереве в лесу объединена с домами народных, которые являются вместилищем пейзажа и частью ландшафта одновременно.

© JIESU аксонометрический центр культуры © JIESU

В качестве проекта по сокращению бедности в сельской местности, поддерживаемого благотворительными фондами пожертвований, деревня Цзян заставляет жителей деревни получать «дивиденды» от работы и становиться основными бенефициарами, чтобы избавиться от бедности .Строительство проекта завершается местными сельскими жителями, что воспроизводит и продолжает традиционные местные методы строительства и местные культурные обычаи, а также укрепляет самобытность и сплоченность сельских сообществ. Архитектор надеется, что благодаря общему преобразованию деревни Цзян можно будет создать новый тип сельской социальной экологической среды, чтобы улучшить качество общественной жизни сельских жителей, повысить самоуважение жителей деревни и социальную осведомленность общественности, чтобы реализовать органическое преобразование из традиционной деревни в современную деревню.

© JIESU

Реконструкция деревни Цзян также преподала архитекторам важный урок: только путем возвращения к «истокам», восстановления сокровенных чувств между человеком и землей и симбиотических отношений между человеком и природой, а также посредством «дизайна на земля »и« строительство на земле », может ли здание естественным образом« расти »из земли, чтобы реализовать духовное возвращение в« родной город ».

© JIESU

Нагорный Карабах: армянское село становится витриной послевоенного восстановления

Два года назад азербайджанские войска вошли в село Талыш, менее чем в километре от линии соприкосновения, разделяющей армянские и азербайджанские силы в Нагорном Карабахе. В ходе последовавших боев армянским силам удалось отбить наступление, но село с населением около 540 жителей — все этнические армяне — было практически разрушено.

В то время как некоторые из мужчин Талыша остались сражаться, все женщины и старики были эвакуированы. 81-летняя Агнеса Оганян говорит, что она была последней женщиной, уехавшей из села. А в конце прошлого года она стала первой женщиной, которая вернулась.

«Не удержался, скучал по дому и кровати. Я хотела свой талыш, — сказала Оганян Eurasianet.org со двора своего недавно отстроенного дома.«Нет лучшего места на свете, чем мой дом».

Агнеса Оганян, 81 год: Нет лучшего места на свете, чем мой дом ».

Талыш был единственным населенным районом, в котором происходили боевые действия в ходе так называемой «четырехдневной войны» или «апрельской войны», самой сильной вспышки насилия в Карабахе с тех пор, как обе стороны подписали перемирие в 1994 году. Карабах, включая Талыш, контролируется вооруженными силами Армении и непризнанным, контролируемым Арменией правительством.

Теперь Талыш стал центром внимания армян как в регионе, так и в его богатой диаспоре. Финансирование реконструкции было поделено между де-факто правительством Карабаха и управляемым диаспорой Всеармянским фондом «Айастан». Фонд за счет пожертвования известного американского филантропа армяно-американского происхождения Антранига Багдасаряна выплатил 5 миллионов долларов на реконструкцию. Представитель правительства де-факто отказался предоставить Eurasianet.org подробную информацию о государственном финансировании.

На данный момент реконструированы 17 домов и зал для мероприятий, полностью отремонтирована система водоснабжения.

«Наш дом совершенно новый и красивый, но я сожалею, что я один, что моих соседей нет здесь, чтобы вместе выпить кофе, поговорить», — сказал Оганян. «Я мечтаю, что скоро село будет реконструировано, наступит окончательный мир и мы будем жить спокойной жизнью».

Реконструкция

Дальнейшие планы реконструкции включают 25 дополнительных домов и восстановление бордюров и тротуаров из декоративного кирпича, новые уличные фонари. К началу учебного года в сентябре планируется открыть новую школу и детский сад. Де-факто Министерство сельского хозяйства разработало программу стимулирования экономики региона, включая поставку нового сельскохозяйственного оборудования.

Но не все восстанавливается: ближайшие к линии соприкосновения с азербайджанскими войсками дома останутся в руинах. «Они находятся на передовой и их видит противник, поэтому они не будут восстановлены или заселены», — сказал мэр села Вилен Петросян.

Талыш — поле боя не только в буквальном, но и в виртуальном мире. Правительство и СМИ Армении активно способствовали восстановлению. Де-факто президент Карабаха Бахо Саакян регулярно посещает Талыш для наблюдения за строительными работами. На открытии нового памятника под названием «Возрожденный Талыш» в июне 2017 года Саакян назвал реконструкцию «важной государственной стратегической программой».

Таким образом, село стало источником теорий заговора из Азербайджана.В январе министерство обороны Азербайджана заявило, что реконструкция Талыша была своего рода розыгрышем, «рассчитанным на внутреннюю аудиторию и являющимся частью пропаганды накануне предстоящих президентских выборов». Минобороны заявило, что разрекламированная реконструкция проводится «в другом районе, вдали от линии фронта», сообщает информационное агентство АПА.

Дом, пострадавший во время «апрельской войны»

После войны 2016 года в Армении ходили слухи, что Талыш может стать разменной монетой с Азербайджаном, сказал политолог Гагик Амбарян. А некоторые бывшие жители по-прежнему боятся возвращаться, опасаясь, что они снова станут объектом нападения. Но безопасность села приобрела для Еревана существенное политическое значение, сказал Амбарян: «Если вдруг опасность, нависшая над Талышом, усилится, и это произойдет по вине властей Армении, общественность им не простит».

«Талыш — это армянский Сталинград», — добавил он.

«Наше общество более или менее с пониманием восприняло потерю 800 гектаров», — сказал Амбарян, имея в виду получение Азербайджаном контроля над территорией вокруг Лала-Тепе, что стало первым значительным территориальным сдвигом после прекращения огня в 1994 году. «Но президент, проигравший поселок, особенно если он имеет стратегическое значение, как Талыш, потеряет доверие людей».

Дистанционное зондирование | Бесплатный полнотекстовый | Реконструкция заброшенной средневековой деревни с использованием прикладных наук о Земле

1. Введение

Индексы растительности для идентификации памятников давно используются в археологии [1,2,3]. Наиболее распространенный метод основан на определении скорости изменения роста растительности, связанной с наличием подземных сооружений [2].Знаки на полях были ключевым компонентом большей части авиационной археологии [4,5,6,7,8]. Теория, лежащая в основе изучения следов сельскохозяйственных культур, связана с составом и влажностью почвы [9]. Ямы, канавы или любые другие «отрицательные» элементы (а именно, топографические впадины) обычно заполнены органическим материалом, который делает почву более плодородной. Более того, обычно присутствует более высокое содержание влаги по сравнению с окружающей средой. Как следствие, на таких объектах обычно больше растительности, чем в их окрестностях.И наоборот, архитектурные элементы, такие как стены, фундаменты или дороги, вызывают сокращение почвы и, следовательно, не способствуют росту растений [10]. Параллельно на следы культур непосредственно влияют химические изменения состава почвы, что чаще всего указывает на интенсивность человеческое жилище в этом районе. Например, деятельность человека приводит к увеличению количества фосфора или органических материалов в почве [11], что, в свою очередь, способствует росту растений [12]. Таким образом, прерывистость и изменчивость в структуре сельскохозяйственных культур или растительности могут использоваться в качестве косвенного показателя для идентификации участков.Разнообразие сельскохозяйственных культур может проявляться либо по цвету, либо по высоте, особенно в течение вегетационного периода [2]. Спутниковые изображения и системы беспилотных летательных аппаратов, которые в настоящее время широко используются в археологии, позволили реализовать многие методы анализа растительности [13]. включая анализ меток на полях [1,7], классификацию ландшафта для прогнозного моделирования [14,15], определение местоположения палеорек и объектов окружающей среды [3] и многие другие виды использования. За последние несколько десятилетий было опубликовано большое количество исследований, в которых содержится более 150 индексов для интерпретации следов растительности / культур [2]. Точно так же методы аэроразведки использовались в археологии более века [16,17]. Одна из первых успешных аэроразведочных работ была проведена в 1913-14 гг. На раскопках сэра Генри Велкома в Джебель-Мойя, Судан [18]. Специальные воздушные змеи и гелиевые шары были популярными платформами для переноски телекамер с дистанционным управлением [19]. Самая последняя и все еще продолжающаяся революция в воздушной археологии — это появление беспилотных летательных аппаратов с дистанционным управлением (БПЛА), которые превратились в мультироторные платформы [20,21].Аэрофотоснимки использовались для целей трехмерной фотограмметрии более десяти лет [22], и археологи нашли ряд способов изучить их потенциал для получения высококачественных пространственных данных [23]. В этой статье некоторые из вышеперечисленных методов применяются к указанное место на юго-западе Румынии, основанное на предыдущих исследованиях, проведенных с использованием методов геофизической разведки, нацеленных на остатки заброшенной средневековой деревни [24]. Грубое разрешение доступных данных иногда ограничивает исследования, которые могут быть выполнены, когда несколько спутниковых изображений для анализа растительности применяются к ограниченным территориям.Тем не менее, Planet Labs недавно выпустила целую группу небольших спутников (3U CubeSats), способных доставлять изображения поверхности Земли с высоким разрешением. Более 150 спутников (размеры: 10 × 10 × 30 см) покрывают весь земной шар, получаются разные изображения одной и той же заданной области через разные, относительно короткие интервалы (несколько раз в течение одного и того же дня) с пространственным разрешением между 3 и 4 м. Кроме того, аэрофотоснимки были получены с помощью Phantom 4 (12.4-мегапиксельный датчик с FOV 94 ° 20 мм (эквивалент формата 35 213 мм) объектив f / 2,8) для создания цифровой модели рельефа с высоким разрешением, а также ортофотомозаики через SfM (структура из движения). Все данные, полученные с помощью таких средств, были увязаны с результатами геофизических исследований, чтобы объяснить распределение следов культур на территории археологических раскопок. Геофизические исследования проводились внутри центральной части средневекового городища. Шесть гектаров были исследованы с использованием магнитометрии общего поля, что позволило изобразить распределение домов и жилых домов в пределах участка.Томография электрического сопротивления и георадиолокация выявили наличие еще одного рва вокруг укрепленного сооружения, расположенного в центре села [24]. Магнитная карта от Mașloc «Șanțul Turcilor» также использовалась для создания объектно-ориентированного алгоритма сегментации и классификации для анализа магнитных аномалий [25].

Основные цели анализа данных в этом исследовании заключаются в следующем: (1) показать в полной мере средневековый Machalaka oppidum; (2) продемонстрировать, что спутниковая группировка Planet Labs представляет собой надежный инструмент для археологических исследований; (3) доказать, что эта методология оказалась полезной для идентификации, оценки и реконструкции археологических памятников.

Рабочий процесс по восстановлению топографии средневековой деревни описан на Рисунке 1.

2. Область исследования

Средневековая деревня, расположенная в «Чангул Турчилор» (Рисунок 2), недалеко от деревни Махлок (Тимичский уезд, Румыния), является одним из из наиболее хорошо сохранившихся археологических памятников на юго-западе Румынии. В мировую археологическую литературу он попал только в последние годы [24]. С географической точки зрения участок «Чангул Турчилор» расположен на юго-востоке равнины Винга, в непосредственной близости от западной оконечности холмов Липовей; это зона контакта между Паннонским бассейном и Западными Карпатами в Румынии.В ландшафте преобладают обширные предгорные плато и течение реки Муреш, разделенные несколькими автохтонными долинами (например, Берегсэу) и небольшими притоками. Первая интерпретация участка была основана в основном на геофизических исследованиях. Эти результаты позволяют предположить, что Махлок «Чангул Турчилор» может быть одним из первых примеров зародившейся деревни средневекового периода, известной на юго-западе Румынии. Участок состоит из укрепленной усадьбы или церкви и двух рядов усадеб, расположенных вдоль улицы, идущей с юго-запада на северо-восток.Укрепление имеет два примечательных вала и два рва. Поселение окружает крепость и, по оценкам, занимает площадь около 12 га, включая наиболее примечательные возвышения предгорного междуречья, где находится это место [24]. Махлок «Șanțul Turcilor» был идентифицирован с затерянной деревней Мачалака. Поместье Мачалака впервые упоминается в 1322 году [26]. В 1333 году священник Мартин из Махалаки заплатил 28 баналей в качестве папской десятины [27,28]. Это означает, что на территории имения Мачалака была деревня с таким же названием, с церковью и римско-католическим приходом.Название означает «дом / деревня Мацеи» на венгерском языке. До конца четырнадцатого века регион оставался собственностью короны. К 1394 году король Венгрии подарил имение семье Шери Посафи [29,30]. Когда была построена крепость Махалака, остается неясным. В 1471 году умер Стефан, последний член семьи мужского пола. Szeri Pósafi был уничтожен в результате defectum seminis (исчезновение наследников по мужской линии наследования) и, согласно законам королевства, всей семейной собственности, включая Machalaka oppidum (рыночный город) и кастеллу с ее одноименным владением. (более 210 км, ^{, 2,} и 9 поместий) перешли к королю Венгрии Матиасу Корвинусу.В свою очередь, король подарил владения своим фаворитам [31]. Вдова Стефана, Фрусина, отказалась покинуть свою собственность, и новые лорды насильственно оккупировали также кастеллу Махалака в марте 1472 года [32]. В документе, который посланники из Нижней Австрии представили Имперскому сейму в Регенсбурге (3.09.1556), упоминается имя Манча. Лака среди укреплений, завоеванных османами в 1552 г. [33]. Сразу после изгнания османов в 1716 г. первый призыв Габсбургов обнаружил 14 домов в Мас (ч) локе (1717 г. ) [34,35], а также карты в районах Липова (1718 г.) [36] и Тимишоара (1720 г.) [37] показано село Мак (к) шлок на правом берегу реки Берегова (ныне Берегсэу), в 2 км к юго-юго-западу от средневекового села Мачалака. .С этой деревней находятся две другие одноименные прадии (praedium — территория, принадлежавшая заброшенной деревне). Мы подозреваем, что здесь находилась деревня османской эпохи. Деревня была заброшена до 1743 года [38]. В 1770 году немецкие поселенцы построили еще одну деревню под названием Блюменталь недалеко от средневекового Оппидума [39]. Печать села 1833 г. указывает на двойное название села: Блюменталь (немецкий) / Máslak (венгерский) [40]. Только имя Маслак осталось после Первой мировой войны, чтобы стать Машлок (румынское).В этом случае мы наблюдаем топонимическую преемственность без непрерывности проживания на одном и том же месте и фонетическую трансформацию топонима Machalaka в Маслоке (Mașloc) в период Османской империи (1552–1716).

5. Обсуждения

Дальнейшее изучение ортофотоплана и цифровой модели поверхности (рис. 11A) средневекового Мачалаки дает больше информации о планировке поселения. Присмотревшись, можно даже узнать остатки средневековой системы полей, представленные серией параллельных полос с немного разной высотой от 10 до 30 см.Даже если эти полосы не так хорошо сохранились, микроморфология и их распределение подчеркивают цель, которой они служат. Полосы, скорее всего, обозначают границы участков, связанных с домами. Подобное разделение земельных участков в настоящее время продолжает оставаться популярной практикой в ​​сельских районах Баната (Рисунок 12B). Люди роют линейную канаву глубиной менее 1 м (в большинстве случаев глубиной около 0,5 м) вокруг границ участка. Извлеченный грунт укладывается на одну сторону канавы (внутреннюю или внешнюю), образуя линейную возвышенность, на которой устанавливается забор.При ближайшем рассмотрении эти полосы также присутствуют на магнитной карте в виде слабых линейных аномалий; в противном случае их было бы невозможно интерпретировать без этого дополнительного анализа (рис. 11В). Наложение магнитных аномалий на цифровую модель поверхности подтверждает, что у каждого дома есть соответствующий участок. Более 30 участков были оцифрованы с использованием цифровой модели поверхности и ортофотомозаики (рис. 11В). Все эти полосы видны на большинстве спутниковых изображений, доступных в Google Earth, но зимнее изображение от апреля 2012 года подчеркивает их наиболее отчетливо (рис. 12A).Возможно, этот узор образовался в результате старой вспашки в этом районе, но это маловероятно, поскольку он был бы выровнен в направлении формы плато, а не вдоль магнитных аномалий. Более того, на старых рассекреченных спутниковых снимках 1960-х годов (рис. 13) отсутствуют видимые следы от плуга, но параллельные полосы видны и на этих снимках. Существует четкое различие между более поздними пахотными угодьями на юго-востоке (до 1989 г.) и пастбищами.Самое интересное, что мы также можем отслеживать полосы внутри вспаханной площади. Направление полос (перпендикулярно границам села), их присутствие только по всей территории села и нигде на близлежащих полях, а также их четкая морфология, которую можно увидеть внутри недавно вспаханных участков, — все это подтверждает идею о том, что полосы границы индивидуальных участков, связанных с домами поселка. Полевая система — самая простая интерпретация этих параллельных полос, но это гипотеза, которая может быть проверена в будущих работах (например,г., образцы грунта, грунтовые испытания и др.).

Полосы, наблюдаемые на цифровой модели поверхности, предполагают, что в средневековой рыночной деревне Мачалака за домами были отдельные участки, демонстрирующие определенные правила повседневной жизни и практики землепользования. Скорее всего, участки использовались для ведения натурального сельского хозяйства и агро-пастбищной деятельности.

Кроме того, высокое разрешение цифровой модели поверхности позволило получить четкое изображение центрального укрепленного сооружения (рис. 14), расположенного в центре поселения.Укрепление состоит из двух примечательных валов и двух рвов. Круглая форма укрепленного поместья / церкви имеет пролет 6 м, что явно играет центральную роль в планировке участка. Укрепление занимает площадь 32 квадратных метра, первый ров (D1) имеет ширину 20 м и глубину 3,5 м (рис. 14). Второй внешний вал и ров окружают всю территорию. Впечатляет сохранение внутреннего вала вокруг кольцевой конструкции. Длина длинной оси гребня составляет 30 м при ширине 15 м.Относительно современного уровня центральной части гребень вала имеет высоту 1,5 м. Внутренний ров имеет глубину примерно 3,5 м и ширину 19–22 м. Профили ERT и GPR над укрепленной системой позволили оценить реальную глубину канав, подтвердив наличие второго внешнего траншея (D2) ( Рисунок 14), охватывающий центральную конструкцию. Эта вторая канава была засыпана и, к сожалению, больше не узнаваема в поле. Несмотря на то, что канаву не видно невооруженным глазом, Ливиу Мэруя и его команда интуитивно догадывались о ее существовании в 2011 году [69].В 2012 году Богдан Кондурэцяну, менеджер проекта Digital Romania 3D (www.romaniadigitala.ro), представил эскиз центрального укрепленного сооружения после оцифровки валов и двух рвов (включая внешний, выделенный профилями ERT и GPR) [ 70].

Внутри укрепления были обнаружены многочисленные небольшие фрагменты человеческих костей, обнаруженные в почве на внешнем склоне валов. Эти фрагменты не связаны с другими типами архитектуры, за исключением единичных фрагментов самана.Возможно, они свидетельствуют о захоронениях, вырытых в валах. Помимо костей, в центральной оградке и рвах обнаружено несколько обломков кирпича. Распределение этого строительного материала в зоне укреплений является важным показателем, который предполагает наличие кирпичных стен, по крайней мере, для центрального кольцевого сооружения.

Результаты исследования оказались поразительно похожими на следы террас на склоне холма с селионами (полосами возделываемой земли), обнаруженные при археологических раскопках в Тамаши (уезд Тольна, Венгрия) [71].Однако неясно, как земля была сформирована и передана для возделывания. Образовалось ли оно после вырубки леса? Как бы то ни было, в названии села есть венгерское слово laka («дом»). Это означает, что изначально это была изолированная усадьба с небольшой поляной или дренажной системой, которая позволила создать зародившуюся деревню. Такие деревни были типичны для позднего средневековья в Венгрии (с четырнадцатого по шестнадцатый века), когда в экономическом ландшафте королевства доминировали большие поместья и поместья [72].Одни из самых ранних раскопок таких поселений проводились в заброшенной средневековой деревне Морич (недалеко от современного Туркеве, в уезде Яс-Надькун-Сольнок, Венгрия). Морик был раскопан в 1948 и 1949 годах Иштваном Мери (Méri, 1954). Однако ни Móric, ни Szentkirály [73] не представили планировку, сопоставимую с той, что была обнаружена в средневековом рыночном городке Machalaka. Для формальной аналогии с планировкой заброшенной средневековой деревни Манилок нужно проехать далеко на северо-запад, в Дашовице (недалеко от Зноймо, в юго-западной Моравии, юго-восточной части современной Чехии).Заброшенная средневековая деревня, выявленная здесь при полевых исследованиях, датируется серединой четырнадцатого и серединой пятнадцатого века. Его планировка состоит из двух рядов усадеб по улице с пестрой на одном конце, которая может быть укрепленной усадьбой [74]. Самая известная из всех заброшенных средневековых деревень, раскопанных в юго-западной Моравии, Пфаффеншлаг (заброшенный в 1420–1430 годах), имела аналогичную планировку, с ручьем вместо улицы в качестве главной оси поселения [75].Более поздние исследования, касающиеся планировки средневековых поселений в графстве Бодрог (в Венгрии) и северной Сербии, обнаруживают поразительное сходство с таковым в Маулоке «Чангул Турчилор». Таким образом, средневековая деревня Арани недалеко от Васкута (рис. 15A) практически аналогична, за исключением внутренней структуры [76,77]. План поселения был составлен с использованием спутниковых снимков, предоставленных Google Earth, а цифровое изображение центральной структуры было построено на основе отметок на полях, замеченных на летнем снимке, представленном Buzás et al.(2019). Деревня имеет почти идентичную планировку с Mașloc «Șanțul Turcilor». Отличие представлено церковью в центре села (церковью), которая оставила очень четкий след на полях; Buzás et al. (2019) также предложили графическую реконструкцию села Арани, объединив дистанционное зондирование с исторической информацией. Иштван Панья далее обсудил историю этих поселений в округе Бодрог и представил эскиз, объясняющий расположение деревни Арания [77]. Подобное расположение можно увидеть на средневековом городище Иратоню (округ Арад), имеющем аналогичную центральную структуру, но значительно больше, чем «“anțul Turcilor» [24,78,79].Вместо одной центральной улицы средневековое поселение в Иратогу имело две пересекающиеся посередине улицы, на которых располагалось укрепленное сооружение (рис. 15В). Недавно, во время систематических полевых работ над докторской диссертацией, Кристиан Флока обнаружил еще одну средневековую деревню, современную Мэлоку « Anțul Turcilor », расположенный в пределах современной деревни Unip, недалеко от Тимишоары. Даже если состояние сохранности в целом плохое из-за интенсивных методов ведения сельского хозяйства и различных географических условий, сходство планировки с Mașloc «anțul Turcilor» является сверхъестественным (рис. 15C).Более подробное исследование на этом сайте продолжается.

6. Выводы

За последние 15 лет археологические полевые исследования, проведенные в районе Баната, выявили множество средневековых укреплений и поселений, ни одно из которых не исследовалось систематически. Даже если на некоторых из этих средневековых памятников было проведено несколько раскопок, результаты все еще ожидают публикации.

Из всех этих укрепленных сооружений выделяется тот, что от Maloc. Его исключительная сохранность, а также форма и сложность построек делают его уникальным в пейзаже средневековых крепостей в регионе Банат и за его пределами.

Нам удалось успешно оценить степень средневековья и его морфологию без каких-либо археологических раскопок. Продольная центральная ось поселения, ориентированная в направлении С-СВ – ЮЮЗ, наложена на укрепленное сооружение, расположенное в его центральной части.

Результаты этого исследования доказывают, что спутниковое дистанционное зондирование, в данном случае с использованием спутниковых снимков Planet Labs, может быть огромным преимуществом при проведении дальнейших исследований для этих участков. Планировку этих средневековых деревень можно описать с помощью индексов почв и растительности, которые, в свою очередь, также могут использоваться для геофизических исследований, а также для анализа морфологии и формы каждого участка.Методологические методы объединения спутниковых снимков, структуры из ортофотомозаики движения и геофизики оказались достаточным инструментом для решения конкретных вопросов о заброшенных средневековых деревнях юго-запада Румынии и, возможно, остальной Европы.

Используя эти результаты, мы создали художественную реконструкцию макета сайта (Рисунок 16). После предварительного наброска карандашом рисунок обрел форму, иллюстрируя расположение домов в поселении Маглок «anțul Turcilor».Мы можем понять, как домохозяйства распределены перпендикулярно главной оси, которая пересекает все поселение в направлении северо-восток-юго-запад. В центре поселка есть два возможных варианта застройки. В первом варианте (рис. 16А) показана башня, скорее всего, деревянная. Во втором варианте (рис. 16Б) это круглая часовня-крепость из кирпича с земляными или кирпичными стенами. Оба варианта указывают на частоколоподобное концентрическое укрепление. Основываясь на предыдущих раскопках, мы можем предположить, что жилища представляли собой домашние хозяйства, которые включали основное жилище и некоторые пристройки для хранения животных или зерна.Строительная система домов, вероятно, была деревянной, а стены были заполнены мазью. Отсутствие конкретных данных и отсутствие каких-либо археологических раскопок не позволяет нам выразить это с уверенностью и не предлагает более подробной информации о типологии домов или строительных материалов.

Помимо технических деталей, результаты этого исследования имеют сильное историческое значение, поскольку они демонстрируют, что эта средневековая деревня была построена в соответствии со строгими топографическими правилами, и это не был единичный случай.Каждый дом был выровнен с главной улицей, а позади был выделен отдельный участок сельскохозяйственного назначения. Организация поселения позволяет считать, что деревня была спланирована согласно определенным строительным правилам, являясь первой систематизированной средневековой деревней в Румынии, задокументированной с помощью прикладных геолого-геофизических исследований.

В конце концов, результаты этого исследования подтверждают описание Энгеля Пала из его книги «Королевство святого Стефана: история средневековой Венгрии, 895–1526» (страницы 272, 273) [80]:

Нерегулярные, широко рассредоточенные поселения раннего арпадского периода постепенно уступили место деревням нового немецкого типа, которые обычно состояли из одной улицы, с внутренними владениями, лежащими по обеим сторонам, и их пристройками, разбросанными по территории деревни.Внутренние владения, как правило, имели форму длинного прямоугольника, короткой стороной обращенного к улице, откуда во двор вели широкие ворота. Дом всегда строился по одну сторону двора. К XIII веку небольшая лачуга более раннего периода была заменена продолговатым домом с тремя комнатами. Как правило, это была деревянная конструкция, сырье и камень, которые не использовались для сельских построек до начала Нового времени. Вход находился посередине дома и вел в кухню, которая была оборудована духовкой.Две другие двери из кухни вели в гостиную с одной стороны и в кладовую с другой. Фермерский двор находился рядом с домом и позади него, а на другом конце к нему примыкал сад, а иногда и небольшой участок пахотной земли.

Новая жизнь Гринвич-Виллидж Место взрыва Уэтермана

Дом на 18-й Вест-11-й улице — один из самых известных в Гринвич-Виллидж. Это был дом для литературной и бродвейской королевской семьи, место смертельной случайной бомбардировки радикалами Weatherman и, после восстановления, уютный жилой дом с чучелом Паддингтонского медведя в сезонных нарядах в угловом окне.

Теперь, в своем последнем воплощении, он станет домом для молодого финансиста, который планирует обширную реконструкцию и пентхаус, сохранив при этом зубчатый и выступающий фасад, узко одобренный почти 40 лет назад Комиссией по сохранению достопримечательностей.

Не то чтобы он привлекал внимание, тем более что на этом месте до сих пор воздают загадочную дань уважения в годовщину взрыва 6 марта 1970 года.

«Дом не является памятником историческому событию», — сказал новый владелец, Джастин Корсант из Long Light Capital, который купил его в декабре за 9 долларов.25 миллионов. Он согласился выступить публично впервые с тех пор, как веб-сайт недвижимости The Real Deal в январе идентифицировал его как покупателя, имя которого не указано в записях о продаже.

«Меня привлекла не история», — сказал он. Г-н Корсант отказался назвать свой возраст, но отметил, что он еще не родился во время взрыва, разрушившего дом.

Г-н Корсант, отец которого был президентом издательской компании Ziff Corporation, и чей дед создал средство от солнечных ожогов Solarcaine, сказал, что у него есть родственники в этом квартале.Несмотря на то, что в настоящее время он холостяк, г-н Корсант сказал, что надеется когда-нибудь создать семью в доме с поразительной современной реконструкцией («стеклянным, но не слишком стеклянным», по словам одного из его архитекторов).

Первоначальный дом среди ряда федеральных таунхаусов, построенных в 1840-х годах Генри Бревуртом-младшим, когда-то принадлежал Чарльзу Э. Мерриллу, основателю Merrill Lynch & Company и отцу поэта Джеймса Меррилла.

Джастин Корсант, финансист, купил дом в декабре за 9 долларов.25 миллионов. Кредит … Рут Фремсон / The New York Times

В 1930 году дом был продан бродвейскому лирику и кинопублицисту Говарду Дитцу (он изобрел рыкающего льва-талисмана для Metro-Goldwyn-Mayer), который устраивал пышные вечеринки. .

В 1963 году его купил менеджер по рекламе Джеймс Вилкерсон. В начале 1970 года, когда он уезжал в отпуск на Карибские острова, его дочь Кэтлин, ссылаясь на грипп, попросила ключи от дома, как она вспоминала в своих мемуарах 2007 года «Полет близко к Солнцу». В Суортморе она присоединилась к «Студентам за демократическое общество», а затем приняла участие в вооруженной борьбе против войны во Вьетнаме с воинствующим ответвлением группы, Уэтерменом.

Она и четыре товарища — Кэтрин Буден, Диана Оутон, Терри Роббинс и Тед Голд — приехали с динамитом, чтобы собирать гвоздевые бомбы для целей, включая офицерский клуб в Форт-Диксе, штат Нью-Джерси.

Мисс Уилкерсон гладила простыни, а мисс Буден был в душе, когда из подвала вырвалась ударная волна. Две женщины, шатаясь, выбрались из-под завалов в соседний дом за одеждой, прежде чем исчезнуть в Weather Underground. Остальные трое погибли в результате взрыва.

г-жаВилкерсон сдался в 1980 году и отбыл 11 месяцев трехлетнего заключения. Г-жа Буден провела 20 лет в тюрьме за перестрелку в 1981 году при ограблении бронетранспортера, в результате которого погибли охранник и два полицейских.

Расчищенный участок был куплен архитектором Хью Харди и его партнером, которые спроектировали, но так и не построили, необычный угловой особняк, выходящий на северо-восток, который узко получил одобрение города. В 1978 году они продали землю богатой паре из Филадельфии, которая согласилась использовать особый дизайн.

Супружеская пара — Дэвид Лэнгуорти, металлургический магнат, и его жена Норма, которые танцевали с Джином Келли и устраивали шоу на Бродвее и за его пределами, — построили дом со специальными стальными опорами, потому что их предыдущий дом находился на главной линии. в Филадельфии сгорели дотла в результате удара молнии, сказал их сын Кейт, финансовый советник.

Мисс Лэнгуорси, наследница состояния от своего деда по материнской линии, Уилсона Р. Некермана, изобретателя замка для платного туалета на шоссе, умерла в 2012 году в возрасте 92 лет.После ее смерти дом был продан г-ну Корсанту, который использует для ремонта наследницу фирмы г-на Харди, h5 Hardy Collaboration Architecture.

Пятиэтажный дом был построен раздельно, с передней и задней частью на разных уровнях, всего 10. Реконструкция, которая начнется в ближайшее время и продлится, возможно, год или больше, позволит создать плоские полы с шестью спальнями и семью ванными комнатами.

Соседи говорят, что около 6 марта там часто появляются подношения. «Обычно это цветы, — сказал Арт Левин, живущий по соседству в доме No.20 и чудом избежал травмы в результате взрыва, вместе с бывшим съемщиком дома № 16, актером Дастином Хоффманом.

Одна недавняя посетительница, Эллен Никкензи Лоусон, историк из Колорадо и одноклассница мисс Уилкерсон в Свортморе, была удивлена ​​в марте, обнаружив, что на крыльце дома валяются два десятицентовика, 18 пенни и бразильская монета в пять сантимов.

Билл Эйерс, основатель Weatherman, который позже стал профессором образования в Университете Иллинойса в Чикаго, сказал, что он часто навещал и оставлял дань уважения, хотя и не в этом году.

«Для меня 6 марта никогда не проходит, — сказал он по телефону из Чикаго. «Для всех нас, кто участвовал в этом, особенно важно, чтобы мы не забывали своих друзей». Это, по его словам, включает «интенсивность и допущенные ошибки».

Г-н Айерс женился на Бернардин Дорн, еще одной бывшей руководительнице Weatherman, и вместе с ней воспитывал сына г-жи Буден, когда она находилась в тюрьме.

Г-жа Уилкерсон, учитель математики из Бруклина со взрослой дочерью, сказала, что она не была одной из ежегодных памятных дат.«Это не мой круг», — сказала она. Г-жа Буден, ныне доцент Школы социальной работы Колумбийского университета, отказалась от комментариев.

В прошлый понедельник на верхней крыльце все еще оставались десять центов и десять центов. И фигура в окне с изображением мисс Лэнгуорти осталась неизменной — Медведь Паддингтон в костюме Санты.

Планирование проекта реконструкции улицы Уилсон Драйв | Shorewood, WI

Материалы

Материалы собрания от 10 декабря 2015 г. (PDF): содержит организацию Рабочей группы; широкий график; Уилсон Драйв Фоновое повествование; Презентация 2010 г. для Village Board.

Wilson Drive Промежуточный отчет (PDF): Studio 1032 Architecture, 7 июня 2010 г.

Current Street Section (PDF)

Материалы встречи 6 января 2016 г. (PDF): План действий Целевой группы, проект Roadway AADTC и классификация .

Данные и информация о проезжей части (PDF)

Материалы собрания от 20 января 2016 г. (PDF): содержит стратегические брифинги; План Действий; заметки, правила и ресурсы подкомитета

Материалы собрания, 10 февраля 2016 г. (PDF): ожидания рабочей группы; черновик коммуникационного плана версия 1

24 февраля 2016 материалы собрания (PDF): коммуникационный план версия 2

9 марта 2016 материалы собрания (PDF): рабочая группа 24 февраля 2016 заметки собрания

23 марта 2016 материалы собрания ( PDF): Повестка дня и проект протокола от 9 марта 2016 г.

Материалы собрания от 13 апреля 2016 г.Обсужден инструмент взаимодействия с гражданами; примечания для рабочей группы / проект результатов (PDF)

Материалы собрания от 27 апреля 2016 г. (PDF): содержит предлагаемый формат открытых дверей, инструкции по использованию пузырьковой диаграммы, стоимость рекламы июньского дня открытых дверей, список заинтересованных сторон и список потенциальных приглашенных докладчиков.

27 апреля 2016 г. Заметки рабочей группы (PDF): Объединено. Каждая рабочая группа просматривала пузырьковую диаграмму Уилсон Драйв, обсуждая идеи и проблемы. В митинге приняли участие более 75 человек.

Материалы встречи 11 мая 2016 г. (PDF): содержит информацию о плакатах и ​​формате запланированного на 15 июня мероприятия открытых дверей.Также будет обсуждаться предлагаемый объем услуг для исследования трафика.

Материалы собрания от 8 июня 2016 г. (PDF): содержит обновленный статус взаимодействия с заинтересованными сторонами, объем исследования перераспределенного трафика, сводку общественного обсуждения.

Материалы собрания от 27 июля 2016 г. (PDF): содержит список проблем и интересов рабочих групп, публичные комментарии, полученные в ходе дня открытых дверей, и все другие письменные публичные комментарии и сводку деятельности на следующие два месяца.

Материалы собрания от 10 августа 2016 г. (PDF): содержит приоритетный список проблем и интересов и примечание рабочей группы

Материалы собрания от 10 августа 2016 г. (PDF): содержит список приоритетных проблем и интересов и примечания рабочей группы от 27 июля встреча.

Протокол собрания от 14 сентября 2016 г. (PDF)

Материалы собрания от 14 сентября 2016 г. (PDF)

Материалы собрания от 30 ноября 2016 г. (PDF): содержит 4 концепции сценария дороги, представленные консультантом по проектированию. ссылка на аудиозапись (PDF)

Проект отчета Рабочей группы по охране окружающей среды (PDF): сентябрь 2016 г.

Материалы встречи 14 декабря 2016 г. (PDF): содержит конструктивные особенности и памятку Комитета по охране природы.

Заметки о заседании от 15 февраля 2017 г. (PDF): Это было последнее официальное заседание руководящего комитета.Обсудили проект отчета консультантов.

Реконструкция после землетрясения названа Мировым зданием года 2017

Дом, построенный с использованием технологии строительства утрамбованной земли, разработанной для восстановления разрушенной землетрясением деревни, получил титул Мирового здания года 2017 на наградах Всемирного фестиваля архитектуры.

Китайский университет Гонконга разработал технику, чтобы помочь жителям деревни Гуанмин, сильно пострадавшей во время землетрясения Лудянь в 2014 году, восстановить ее с использованием традиционных материалов.

Жители обратились к кирпичу и бетону для реконструкции, но цена на материалы стала недоступной. Поскольку большая часть деревни изначально была построена с использованием утрамбованной земли, исследователи из университета разработали новый, более сейсмоустойчивый метод использования этой техники строительства.

Стальные и бетонные стержни, встроенные в стены, предназначены для повышения устойчивости к сейсмической активности, и команда проверила свои планы, построив прототип дома для пожилой пары в деревне.

В этом году проект был выбран супер жюри под председательством Джеймса Тимберлейка из Кирана Тимберлейка.

Также на панели присутствовали партнер OMA Эллен ван Лун, основатель WOHA Мун Сумм Вонг, Ян Ричи из Ian Ritchie Architects и Кристоф Ингенховен из Ingenhoven Architects.

Проект был выбран перед 16 другими победителями в категориях, объявленных в первый и второй день фестиваля, в том числе облицованный известняком музей, посвященный палестинской культуре Хенеганом Пэном и покрытый растениями дом в Хошимине, созданный Во Тронг Нгиа. .

Награды Всемирного фестиваля архитектуры призваны продемонстрировать лучшую архитектуру за последние 12 месяцев.

В прошлом году это звание получил подземный Национальный музей в Щецине, спроектированный польским архитектором Робертом Конечным,

Dezeen является информационным партнером Всемирного фестиваля архитектуры и Inside, который завершился сегодня в Arena Berlin в Германии.

Посмотреть выступление Терри Фаррелла на Всемирном фестивале архитектуры 2017

Утверждена модернизированная конструкция

: поворотный момент в реконструкции Непала!

По оценкам, 500 000 непальских домовладельцев, пострадавших от землетрясения в Непале, теперь могут решить модернизировать свои поврежденные дома. Таким образом, примерно 2,5 миллиона жизней будут спасены от будущих землетрясений и будут спасены 30 мегатонн строительных материалов, а также можно будет сэкономить 1 миллиард долларов США.

Национальное управление реконструкции (NRA) одобрило типовой проект модернизации, представленный Build Change для каменных зданий из глиняного раствора 4 июня 2017 года, после рассмотрения Техническим комитетом, включающим представителей Министерства городского развития (MoUD) и ведущих структурных подразделений Непала. эксперты.

Утвердив этот тип модернизации, правительство Непала открывает двери для масштабной модернизации домовладельцев в пострадавших от землетрясения районах для сейсмического укрепления своих домов, пострадавших от землетрясения.

Это поворотный момент в истории реконструкции Непала, поскольку впервые четко определенное решение по модернизации стало доступно большому количеству домовладельцев, пострадавших от землетрясения из глины и каменных сельских домов.

Перед

После

Что такое дооснащение?
Модернизация — это инновационный и экономичный метод сейсмического усиления существующих домов путем усиления структурных элементов и стабилизации существующей конструкции, что делает их сейсмоустойчивыми.

Почему модернизация так важна для реконструкции Непала в целом?
После разрушительного землетрясения в апреле 2015 года почти все системы обучения и технической помощи, продвигаемые при реконструкции, были нацелены только на новое строительство. В то время как около полумиллиона домов, пострадавших от землетрясения, повреждены лишь частично, то есть все еще стоят, но с трещинами и небезопасны для проживания. Этим домовладельцам и их домам нужно переоборудование, а не новое строительство.

Почему переоборудование так важно для домовладельцев Непала?
Модернизация позволяет домовладельцам быстро вернуться в свои сейсмоустойчивые дома и возобновить свой аграрный образ жизни. Это особенно важно в сельской местности, где дома одновременно являются домом и фермой. Непальские сельские дома обычно состоят из сарая, амбара и дома — все в одном. Модернизация сельского дома не только защищает семьи и их домашний скот от воздействия землетрясения в будущем, но также позволяет семьям вернуться к уровню экономической продуктивности до землетрясения, тем самым восстанавливая средства к существованию.

Опыт Build Change в модернизации по всему миру
Build Change касается модернизации домов и школ в рамках своих программ в Индонезии, Гаити, Гватемале, Колумбии, Филиппинах и Непале.

Подход Build Change к модернизации сельских домов в Непале
В сельских районах Непала, где конфигурация плана, строительные материалы и методы строительства демонстрируют минимальные вариации, может быть разработано конечное количество решений по модернизации «типового дизайна», которые применимы для многих жилого фонда, упрощая масштабную модернизацию и делая ее доступной.

Работая в тесном сотрудничестве с Центром прикладных исследований и разработок (CARD), автономным центром исследований и разработок в рамках Института инженерии (IOE), Build Change работает над включением проектов модернизации сельских домов в список одобренных правительством конструкции.

В дополнение к типовой конструкции из глины и камня, недавно одобренной Национальным управлением реконструкции, Build Change в настоящее время разрабатывает дополнительные типовые конструкции для домов из сухого камня в сельской местности, а также для домов из сырца, которые также широко распространены в Непале.

Благодарности
Большое спасибо нашей замечательной команде инженеров, архитекторов и социальных мобилизаторов, а также нашим фантастическим сторонникам и партнерам; Корпус милосердия, World Vision, Управление Организации Объединенных Наций по обслуживанию проектов (UNOPS), HELVETAS, ARSOW-NEPAL, CARD и Департамент международного развития (DFID). С вашей помощью правительство внедрило стратегическое видение типовых конструкций для модернизации сельских районов Непала и будет отстаивать на национальном уровне, что стало поворотным моментом в истории восстановления Непала.

Видео и изображения
Вот ссылка на выпущенное в сентябре 2016 года видео о программе модернизации Build Change в Непале: https://youtu.be/_iBA2NCOqug

Дополнительные истории успеха, объясняющие преимущества модернизации в сельских районах Непала, доступны на веб-сайте Build Change здесь:

https://buildchange.org/stories/the-homeowners-of-bethanchok/

и

https: // buildchange.org / stories / ishwari-majhi /

.

До и После: Деревянные ремонтные работы в каждой комнате дома

Ни для кого не секрет, что число ремонтных работ в домах растет. Национальная ассоциация домостроителей прогнозирует, что расходы на улучшение жилищных условий будут расти здоровыми темпами в течение следующих двух лет, поскольку жители хотят улучшить как функциональность, так и эстетическую привлекательность своего дома.

Для многих дизайнеров, ремонтников и любителей рукоделия натуральные материалы, такие как дерево, привносят текстуру, тепло и комфорт, которых так жаждут домовладельцы этой осенью. Пока вы ищете вдохновение для очередного напряженного сезона реконструкции, эти шесть проектов до и после показывают, как дерево может преобразить каждую комнату дома — внутри и снаружи

*/ ?>

Гостиная

После долгого дня в офисе (дома или в другом месте) современная, но уютная гостиная может обеспечить столь необходимое утешение для домовладельцев, чтобы расслабиться и отдохнуть. Дизайнеры отмечают, что органические натуральные текстуры, такие как дерево, как в декоре, так и в мебели, набирают популярность в мире дизайна интерьера. Согласно Country Living : «Вернувшись в шикарном и современном стиле, стеновые панели — отличный способ добавить дополнительный характер вашему дому.

До + После: Соединительный дом

Реставраторы предсказали, что гостиная в первом ряду станет местом для семейного отдыха.

Используя превосходный вид, проектная группа заменила эркер комнаты современной деревянной скамьей, чтобы добавить места для сидения и хранения, обрамленные большими окнами, которые пропускают больше естественного света. Подрядчик украсил встроенную скамью сосной, окрашенной в черный цвет, чтобы она соответствовала новому паркетному полу, контрастируя с темными оттенками внизу с ярко-белым атласом, добавляющим текстуру и размер сводчатому деревянному потолку. Освещение амбара и современная люстра еще больше подчеркивают эстетику фермерского дома.

The Connector House

Блог The Restoring House

Мы хотели выделить сводчатый потолок в этой комнате с помощью дерева. Если бы мы жили здесь, это была бы наша «тусовочная» комната».

Спальня

В опросе 2020 года, проведенном финансовой компанией Ally Home, главная спальня превзошла семейную комнату как любимое место семьи в доме. Коби Карп, руководитель Kobi Karp Architecture and Interior Design, говорит, что «использование землистых оттенков и текстур позволяет спальням чувствовать себя комфортно и безопасно для тех, кто хочет сбежать от внешнего мира». Отслоение декоративных слоев может придать обновленный вид устаревшему дизайну и стилю, открывая под ними теплые текстуры дерева и палитры, которые вызывают ощущение естественности.

До и после: современный деревенский ремонт

Чтобы преобразить эту ничем не примечательную спальню на чердаке, домовладельцы сняли устаревший подвесной потолок и обои, решив обновить схему, обшив стену сосновыми досками, слегка покрытыми грунтовкой, позволяющей зерно, чтобы показать через.

Вместо изголовья пара покрыла стену за кроватью мелиорированным дубом из питтсбургского банка. Под ковром? Паркетные полы. Ковер из дурри, кресло из искусственного меха и хлопчатобумажные ткани придают текстуру и мягкость угловатой деревенской отделке.

Фото: Макс Ким-Би / Modern Country Remodel

Кухня

Кухни уже давно считаются самыми популярными помещениями для ремонта, а также самыми дорогими. Большинство домовладельцев ищут как форму, так и функциональность для этого интенсивно используемого и часто посещаемого пространства. Для небольших кухонь белая отделка может помочь отражать свет, усиливая ощущение открытого пространства. Умное использование дерева и контрастных текстур также помогает сохранить кухню от ощущения стерильности и может добавить визуальные узоры, которые расширят пространство.

До и после: The Inspired Room

Эта маленькая кухня, перестроенная автором бестселлеров New York Times и блоггером The Inspired Room Мелиссой Майклс, использовала переплет, чтобы «комната казалась действительно солидной», одновременно объединяя пространство с его линейным рисунком, который притягивает взгляд наружу и визуально объединяет элементы пространства.

Вдохновленная комната

Потолок обшит окрашенными кедровыми досками с выступающими шпунтами и видимыми сучками, которые придают комнате теплоту и характер, но не создают ощущения перегруженности. По словам Майклза, «часть очарования этой маленькой кухни заключалась в том, что элементы дизайна были простыми и классическими, интересными, но не кричащими. [Мы обшили потолок панелями], чтобы объединить всю комнату и еще больше подчеркнуть классический шарм».

Вдохновленная комната

Ванная комната

По данным Homes & Gardens, после того, как пандемия заставила нас проводить больше времени дома, дизайн ванных комнат будет вдохновлен модным желанием домашних спа. больше, чем чисто функциональные пространства», — пояснил Юсеф Мансури, руководитель отдела дизайна C.P. Харт. «Все больше наших клиентов хотят создать оазис благополучия в самом сердце своего дома — где-то, где они могут наслаждаться уединением, чтобы снять стресс и расслабиться». Наряду со стремлением к комфорту происходит переход к более теплым тонам, включая терракотовый, ржавый, карамельный и бисквитный. Здесь хорошо работает необработанная древесина.

До и после: Преображение ванной комнаты в темных тонах

Цель этой реконструкции ванной комнаты заключалась в том, чтобы сделать темную старомодную комнату теплее и уютнее. Домовладельцы хотели сохранить газовый камин, но им не нравился его внешний вид.

Реставраторы обили камин и скамейку у окна кедровыми панелями, чтобы создать эффектную стену, которая добавляет визуальный интерес. Деревянные элементы покрыты матовым прозрачным герметиком для защиты от влаги. Скамья, которая скрывает газовую линию к камину, может быть открыта, чтобы открыть дополнительное место для хранения под ней.

Преображение ванной комнаты в темных тонах

Столовая

Во время пандемии столовая была переопределена и стала местом проведения не только семейных обедов, но и домашних офисов и учебных залов, а стены столовой ежедневно служили фоном для виртуальных встречи. Появились новые тенденции в дизайне, поскольку домовладельцы ожидают все большего и большего от своих столовых. Жители требуют менее формальных и более расслабляющих, удобных и универсальных условий, которые могут адаптироваться к меняющимся потребностям работы на дому.

До и после: возрождение стиля кантри

В этом фермерском доме были обнаружены оригинальные окрашенные деревянные полы, спрятанные под тремя слоями линолеума. Там, где это было возможно, проектная группа сохранила оригинальные деревянные полы, при необходимости залатав восстановленные доски амбара.

Деревянные панели из амбара, которые служат как красивым, так и практичным целям, делают пространство более уютным и скрывают износ более эффективно, чем окрашенные стены. «Покрытие стен грубо отесанными бревнами заставило этот дом снова почувствовать себя загородным», — сказала домовладелица Рэйчел Бедард.

Фото: Моника Бак / Фермерский дом возрождается в стиле кантри

Как уже отмечалось в нашем недавнем блоге, деревянный сайдинг и настил могут придать неожиданный и уникальный вид, который поможет вашим клиентам выделиться среди соседей. По данным Georgia Front Porch, деревянный дизайн актуален: «Будь то колонны, сайдинг, входная дверь, забор, софиты или гаражные ворота, люди находят место, чтобы принять тренд дерева. Мало того, что древесина потрясающая, ее можно красить, морить или отделывать любым способом по вашему желанию, к тому же ее легко перекрасить в будущем». Террасная доска из хвойных пород — это возобновляемый продукт, который обеспечивает естественную красоту, а деревянный сайдинг предлагает широкий спектр универсальных профилей от деревенских до традиционных досок и ультрасовременных архитектурных панелей.

До + После: Реконструкция Black Sheep

До ремонта переднее крыльцо, задняя палуба и интерьер этого бунгало 1921 года были разрозненными и неприветливыми.

После установки более просторной лестницы и настила из кедрового крыльца внешний и внутренний декор были объединены дополнительными текстурами и тонами, которые создают бесшовную эстетику внутри и снаружи. В задней части дома была установлена ​​​​большая раздвижная дверь между недавно отремонтированная кухня и веранда, создающие впечатление расширения обеденной зоны на открытом воздухе.

Фото предоставлено: Raphael Soldi / SHED

Независимо от того, стоит ли перед вами полная реконструкция дома или ремонт одной комнаты, универсальность и экологичность дерева делают его идеальным материалом для проектов круглый год. Чтобы узнать больше об идеях по обновлению дерева, посетите https://www.thinkwood.com/wood-at-home.

Ремонт полностью деревянного дома

Два года назад в этом месяце мы завершили строительство того, что сейчас называется Кедровым домом, одноэтажного дома в стиле середины века, который на самом деле не находится в горах, вопреки тому, что вы может подумать, а скорее сообщество поля для гольфа в сельской местности Теннесси. И хотя я думал, что нет ничего более сложного, чем семь лет, которые мы потратили на ремонт викторианского дома 1800-х годов, оказалось, что ремонт деревянного дома сопряжен с собственным уникальным набором проблем.

По правде говоря, я запланировал так много обновлений блога Cedar House во время блокировки, но мы потратили много времени, занятые ремонтом, и значительно сократили наше время перед экран, что не обязательно плохо (и я обещаю, что на днях наверстаю упущенное и разобью каждый проект на отдельные посты!). А пока вы можете следить за ходом строительства дома через Instagram Stories в режиме реального времени.

Сложности ремонта дома из кедра

Когда мы ремонтировали викторианский дом, самым неприятным было то, что любому, казалось бы, небольшому проекту должны были предшествовать шесть других проектов различной степени сложности из-за возраста и характера дома. дом. Хотите устранить течь в подвале? Во-первых, вы должны вырвать всю ванную над ним. Хотите избавиться от сырости и затхлости интерьера? Во-первых, вам нужно будет оторвать внешний сайдинг и отремонтировать оклад, который был установлен неправильно.

Что хорошо в Cedar House, так это то, что многие из обновлений были автономными проектами, а это означает, что мы завершили намного больше из них полностью, но, как может подтвердить любой домовладелец, множество других проблем возникает в любое время.

Пробивание дыр любого рода — большая проблема

В викторианском стиле мы никогда не беспокоились о том, чтобы повесить зеркало или картину, потому что мы всегда могли залатать дыру, если захотели что-то перепутать. В Кедровом доме? Каждый удар — это необратимая дыра в дереве, а предыдущие владельцы уже оставили много таких. Уф.

Показательный пример: мы, наконец, убрали уродливое косметическое зеркало в нашей дамской комнате в пользу гораздо более современного зеркала CB2, которое вот уже целый год висит в нашем подъезде. Но теперь там огромная дыра, куда пошла осветительная арматура; мы не можем поднять зеркало, чтобы закрыть его, потому что тогда оно будет слишком высоким, и свет не пройдет через отверстие в зеркале.

То же самое со всем освещением и розетками, которые мы убрали; в результате появляются зияющие дыры в стенах и потолке, которые в конечном итоге мы стратегически закроем искусством и другим освещением, если это возможно. Однако в то же время мы должны быть более внимательны к тому, где мы сверлим отверстия — обычно в щели между досками — или, как в случае с нашим телевизором, держим его на временной подставке, пока мы не придумаем более постоянную. решение.

Освещение дорогое

У нас потрясающий естественный свет днем ​​и почти нет света ночью, потому что мы убрали ужасное освещение, которое использовалось во всем большом зале. Проблема? Опять же, строители проделали так много дыр для баночных светильников, что мы не можем просто вырвать их и заменить чем-то лучшим. Из-за наклона потолка многие светильники не имеют подходящего основания или регулируемого шнура, а поскольку крыша находится прямо за потолком, если только мы не взяли на себя обязательство снять обшивку для прокладки новых проводов (мы нет), единственный вариант — работать с тем, что есть.

Тоже? Освещение дорогое. Мы купили четыре светильника для кухни и пять для коридоров, и это вышло за рамки бюджета — у нас все еще есть два офиса, две спальни и три ванные комнаты, которые тоже нуждаются в освещении. Если у вас есть экономичное решение для освещения, которое не бросается в глаза, дайте мне знать!

Насекомым нравится деревянный фасад

Количество пчел-плотников, которых я убил за последний год, когда они прогрызли себе путь сквозь стены моего дома, смущает. Скажем так, мы держим под рукой мою старую теннисную ракетку, и она хорошо послужила нам, как и эти пчелиные ловушки.

Видишь эту стружку на земле? Верный признак того, что пчелы прогрызают себе путь через ваш дом. В этой стене десятки пчелиных отверстий.

Но дело не только в ошибках. Плесень, особенно на юге, любит полакомиться нашим деревянным домом, как бы часто мы его ни запивали. Мы нанесли старую смесь воды, борной кислоты, мыла на основе льняного масла и NGS (то есть чистого самогона!), чтобы предотвратить дальнейшее ухудшение состояния, прежде чем начать чистить всю древесину первым слоем соснового дегтярного купороса, но даже тогда, ниже состояние плесени на неокрашенной древесине менее чем через два месяца ПОСЛЕ окончания мойки под давлением.

Но вот что мы сделали на сегодняшний день

Чтобы я не заставил вас думать, что ремонт деревянного дома — это плохо, это не так! За последние два года у нас было много успехов. В первый год, когда мы жили в Cedar House, мы в основном занимались небольшими косметическими улучшениями — озеленением, заменой всех 50+ распределительных панелей и крышек розеток, строительством нашего гаража и магазина, вырыванием всех уродливых светильников 90-х, когда мы перенаправляли проводку к формулировка, которая имела больше смысла. Конечно, у нас всегда были большие планы по обновлению Cedar House со временем, но более масштабные задачи просто не имели смысла с графиком поездок, который превышал 150 дней в дороге ежегодно.

А потом грянула пандемия.

Несмотря на то, что нам посчастливилось иметь много работы, которая оплачивает наши счета, прошедший год, проведенный дома, действительно подарил нам время. Ушли в прошлое 80-часовые рабочие недели, замененные более гибким графиком: несколько часов перед компьютером здесь, несколько часов работы на улице там. Вот краткий набросок того, что мы сделали за это время.

Мы вымыли весь дом под давлением

Если это звучит как простая задача, повторюсь, вы никогда не жили в полностью деревянном доме, в котором предыдущие владельцы пренебрегали регулярным обслуживанием. Нам потребовалось 14 полных дней в течение трех месяцев, в течение которых мы арендовали мойку высокого давления на 4000 фунтов на квадратный дюйм для каждого сеанса, а также много экологически чистой мойки из кедра, чтобы удалить десятилетия запущенности, пыльцу, грязь, плесень и лак. . Это было недешево и уж точно не легко. Это было также очень, очень, действительно грязный.

Мы покрасили весь фасад

По сравнению с мойкой под давлением, покраска была легкой прогулкой — или, может быть, это просто потому, что я вышла замуж за человека, который раньше работал маляром и отремонтировал более 1000 домов. в районе залива. В течение трех месяцев мы работали день здесь и там, покрывая карнизы и фундамент черной краской Tricorn.

После всего, что было сделано на некоторых участках, SVV вернулся и почистил кедр раствором сосновой смолы купороса, который он заказал в Earth+Flax после , лот исследований и размышлений (подробнее об этом в отдельном посте о том, почему мы выбрали этот метод для защиты внешней поверхности, а не традиционный лак на нефтяной основе). На данный момент мы сделали около 75 процентов, только задняя часть дома все еще нуждается в первом слое купороса.

Мы уложили пол в одном крыле дома

Кедровый дом довольно симметричен с большой большой комнатой со сводчатыми потолками (высотой от 14 до 18 футов) в центре и крыльями по бокам от него. Одна из причин, по которой мы получили такую ​​хорошую скидку на этот дом, заключается в том, что водонагреватель залил крыло дома с двумя спальнями и 2,5 ванными комнатами за год до того, как мы его купили, а предыдущие владельцы выдрали поврежденный пол и просто оставили его. застывший клей покрыл черный пол сзади, а также положил временный ковер в трех спальнях в этом крыле.

Это было уродливо, это было мерзко, но мы прожили с этим год… пока не смогли выдержать и дня.

После нескольких месяцев поисков мы смогли найти именно тот паркет, который использовался в остальной части дома — который с тех пор, к нашему большому разочарованию, был снят с производства, поскольку мы хотели использовать его в другом месте — на Wayfair из всех мест и купить достаточно, чтобы закончить коридор. Это была недельная работа, растянувшаяся на месяц, но конечный результат великолепен.

После этого мы также выдрали весь ковер в обоих офисах, главной спальне и обеих гардеробных, а затем провели обширную обработку шеллаком (чтобы удалить любые запахи домашних животных от предыдущих восьми владельцев, так как их было много). моча животных, окрашивающая эту уродливую вещь) и пробковая основа для звукоизоляции комнат (еще одна запись в блоге в другой раз).

После этого мы наняли местную ковровую компанию, чтобы она пришла и уложила ковры в трех комнатах. Честно говоря, им было легко: три часа работы после того, как мы потратили месяц на всю подготовку!

Мы разобрали старую палубу и построили новую.

Первое, что вам нужно знать, это то, что у нас довольно просторная задняя палуба — почти 1000 квадратных футов. Вырвать его, чтобы построить новый, было 90 172, а не 90 173 в картах; не в этом году, никогда, насколько я был обеспокоен.

Но разве не всегда так бывает, особенно когда покупаешь закрепитель? Мы заменяли несколько сгнивших досок, которые превратились в дюжину, что превратилось в то, что СВВ спустился под настил только для того, чтобы обнаружить, что почти все балки превратились в абсолютную мульчу! Ни к чему не прикрепленные два на четыре балки бессистемно удерживали оставшиеся балки — пример доброй, старомодной жлобской инженерии, если она когда-либо существовала — и как не было несчастных случаев до этого открытия, я не понимаю.

Вот так выглядели балки после того, как мы сняли настил.

Итак, мы решили разобрать почти все это и принять все меры предосторожности, чтобы восстановить прочную гниль палубу в будущем. Через три месяца она была закончена. Нам все еще нужно покрыть его верхним слоем (треугольным черным, всегда!), но, черт возьми, приятно, когда фактическое построение колоды завершено!

Мы построили гаражную систему

Мы купили бывшую в употреблении стеллажную систему, подобную той, что вы видите в Lowe’s или Home Depot, и переоборудовали ее в наш гараж, так что теперь в двух из трех отсеков есть складские помещения для тяжелых условий эксплуатации вплоть до потолок.

Мы начали переделывать кухню

Мы наняли моего друга по дизайну интерьеров Кендалла Симмонса, чтобы он сделал электронный дизайн для нашей кухни, которую мы с SVV разберем и установим в ближайшие четыре месяца. Мне нравится то, что она наметила для нас, и SVV только что завершила планы кабинета с архитектором/чертежником. Мы уже заменили освещение и начали заказывать технику. (Примечание: почему холодильники с колоннами стоят столько же, сколько новая машина, а?)

Мы делаем это медленно и тщательно, поэтапно, потому что выпотрошение кухни — очень дорогостоящее мероприятие, даже если мы делаем это сами, поэтому мы разбили наши заказы с осени на весну, чтобы сделать это менее болезненным для нашего банковского счета. Мы также только вчера узнали, что наш холодильник / морозильник и плита Wolf не будут доставлены до конца апреля из-за задержек с COVID, так что, я думаю, все равно все получится, а? Так совпало, что моя сестра и ее муж также заняты переделкой кухни (мы обменяли отделку их шкафов на то, что они помогали нам с внешней покраской), так что здесь все время разговоры о кухне. И если вы видели, насколько ужасно устарела и нефункциональна наша кухня из-за того количества места, которое мы могли бы использовать, вы поймете, почему.

Прежде чем посмотреть на нашу переделку кухни; всего этого не будет к лету!

Мы также сносим ограждение, отделяющее кухню от гостиной, и строим ступеньку, которая расширяет всю комнату. На дальней стене у главного входа (там, где внизу стоит SVV) мы создадим гладкий мокрый бар; произойдет ли это во второй половине 2021 года или в следующем году, я не знаю.

Скажем так, я никогда раньше не была так благодарна мужу с такими обширными навыками заключения контрактов! Он также очень милый.

Мы всегда были серийными ремонтниками, но в прошлом году, застряв дома в нашем устаревшем доме, за то, что мы обладаем им, заметьте, мы очень благодарны, особенно за то, что жили в помещениях размером с чулан в Нью-Йорке и Сан-Франциско — действительно зажег огонь под нами обоими, чтобы начать действовать, тем более что нет ни срока, ни конца этому периоду пребывания дома в нашей жизни. Большая часть наступающего года будет посвящена подтяжке покраски снаружи — нам еще предстоит сделать много подкрасок и надрезов, не говоря уже о втором слое морилки сосновой смолой следующим летом — но мы также хотим вырвать английский сад на нашем заднем дворе, залить бетоном и создать действительно приятный задний дворик, в дополнение к ландшафтному дизайну. В конце концов, наш участок составляет почти два акра, поэтому у нас есть много места, чтобы воспользоваться им.

Ищете идеи для ремонта дома? У меня есть для вас:

• Покраска спальни как профессионал: самостоятельные советы по более эффективному процессу
• Как подготовить новый дом к вечеринке на заднем дворе
• Покупка и ремонт сдаваемого в аренду имущества: домовладелец говорит все
• Проектирование викторианского дома: за кулисами
• Покраска нашего викторианского дома
• Строительство частокола, по одному столбу за раз

3 Проекты по ремонту дома своими руками и необходимые инструменты

Возможно, вам придется перестроить свой дом, чтобы добавить больше места или просто придать ему новый вид. Даже если вы являетесь домовладельцем с ограниченным бюджетом, вы все равно можете попробовать проект реконструкции дома своими руками, учитывая, что у вас есть правильные идеи и инструменты для ремонта в вашем арсенале.

Здесь мы поделимся 3 простыми, но удивительными проектами по ремонту дома, чтобы вы могли вернуть утраченное очарование вашего прекрасного дома! Более того, мы также познакомим вас с некоторыми основными инструментами, необходимыми для выполнения этих проектов.

1. Торцовочная пила
2. Драйвер
3. Осциллирующий инструмент
4. Клещи
5. Гвоздильный пистолет
6. Сабельная пила
7. Лобзик

1. Торцовочная пила

Торцовочная пила позволяет делать угловые пропилы, необходимые для изготовления различных видов мебели. Даже если вы хотите сделать простую рамку для картины, торцовочная пила поможет вам сделать регулярные поперечные пропилы для рамы.

Эти типы пил тяжелые, мощные и устойчивые. Маловероятно, что они не смогут прорезать доски любой толщины. Вы можете безопасно разместить торцовочную пилу на верстаке для оптимальной устойчивости. С помощью этого инструмента вы можете легко указать положение линии реза на доске, где лезвие будет прорезать заготовку.

Некоторые устройства даже поставляются с лазерами, которые четко показывают, где будет происходить резка на заготовке. Получите лучшую торцовочную пилу, просмотрев обзоры лучших моделей.

2. Драйвер

Этот инструмент обычно используется для ввинчивания винтов. Существуют различные типы драйверов, наиболее распространены два типа:

            Литий-ионный драйвер:

Это легкий инструмент, который может держать заряд до 18 месяцев. Он может закрутить 100 шурупов на одном заряде.

          Аккумуляторная отвертка, 12 В

Благодаря легкому двигателю и компактной литий-ионной батарее 12 В вы можете управлять этим устройством одной рукой и устанавливать его в вертикальном положении.

3. Осциллирующий инструмент

Этот универсальный инструмент поставляется с треугольной шлифовальной головкой и несколькими шлифовальными тарелками. Вы можете использовать его для резки дерева, металла, ПВХ-пластика и других материалов. Прежде чем приобретать собственный осциллирующий инструмент, проверьте, насколько велика частота колебаний инструмента. Чем выше частота колебаний, тем выше мощность резания.

4. Плоскогубцы

Они довольно распространены и необходимы для резки электрических кабелей и проводов. Вероятно, они у вас уже есть, и вы используете их для настройки различных электроприборов.

5. Сабельная пила  

Эти типы пил могут легко резать стены, дерево, металл и трубы. Он понадобится вам для проекта реконструкции вашего дома, потому что вы будете уничтожать ветхие предметы в своем доме и строить там что-то новое

6. Гвоздильный пистолет

Гвоздильные пистолеты очень быстро забивают гвозди, что делает их полезным инструментом для ремонта мебели. В вашем проекте реконструкции вы захотите сохранить много старых и изношенных предметов мебели, отремонтировав их, чтобы сэкономить деньги. В такой ситуации пригодится гвоздезабивной пистолет.

7. Электролобзик

Электролобзики также известны как сабельные пилы. Оборудуйте их соответствующим лезвием, и они будут готовы выполнять точные пропилы в различных материалах, включая дерево, фанеру, ДСП, металл, пластик и даже керамическую плитку.

Лобзики состоят из многих частей, например. ручка, двигатель и прямое узкое лезвие, которое движется вверх и вниз, чтобы сделать сложный разрез. Они являются отличным инструментом для начинающих столяров, поскольку они менее пугающие и с ними проще обращаться.

Теперь пришло время ознакомиться с нашими крутыми идеями по улучшению дома. Посмотрите, какой из них соответствует вашему вкусу!

  Идея 1. Покрасьте свой дом свежей краской 

Свежий слой краски на стенах моментально придаст комнате новый вид, а вы в результате почувствуете себя обновленным. Даже если вам не нравится новый цвет, не беда. Вы можете легко изменить его, поскольку покраска не является постоянным изменением, которое вы можете изменить без особых хлопот. Это также относительно недорого.

Наиболее привлекательным аспектом рисования является то, что вам не нужны тяжелые инструменты и обучение, чтобы выполнить работу. Все, что вам понадобится, это пара банок с красками, кисти, поднос для краски, малярный скотч и малярный валик. Используйте малярный валик, когда ваша поверхность малярная большая, например, на потолке или стенах, в то время как кисть будет удобна для окраски труднодоступных мест и отделки вокруг окон и дверей. Даже если вы никогда раньше не рисовали, вы справитесь с этой работой сами!

Идея 2. Обновите окна

Нет сомнений в том, что наличие естественного света в помещении оказывает незначительное влияние на жителей. Однако слишком яркое освещение — естественное или искусственное — мешает жильцам уединиться и делает их неудобными.

Простое решение обеих этих проблем — обновить окна, чтобы они пропускали достаточно света в комнату, сохраняя при этом желаемую степень конфиденциальности. Есть много способов обновить ваши окна, самый простой способ — сменить шторы на окнах. Шторы могут придать любой комнате в вашем доме элегантный вид, а при правильном размере и подвешивании они сделают вашу комнату просторнее и выше. При установке штор вам понадобятся такие инструменты, как дрели, молотки, шурупы, рулетки, карнизы и настенные анкеры.

Жалюзи — это еще один способ обработки окон. Они могут быть немного дороже (в некоторых случаях) и немного сложнее в установке, но внешний вид будет совершенно другим. Это все вопрос выбора.

Идея 3. Украсьте свой дом лепниной 

Украшение дома лепниной – древняя практика. Хотя в прошлом лепнина изготавливалась из гипса или дерева, сегодня у нас есть другие материалы, такие как переработанная древесина или гипс. Одной из декоративных особенностей молдинга является то, что он создает красивый узор на ровной поверхности.

Если вы поместите молдинг, например, вокруг камина, он мгновенно изменит внешний вид всего помещения. Лепное украшение у потолка или ограждение стула вокруг комнаты — еще один пример того, как лепное украшение может преобразить пространство. Установка лепнины не должна быть сложной, и вы можете сделать это самостоятельно. Ниже приведен список инструментов, которые вам понадобятся для этой цели:

• Торцовочная пила
• Рулетка
• Уровень
• Молоток
• Копировальная пила
• Искатель шпилек
• Сверло
• Зажимы
• Пистолет для герметика
• Гвозди
• Молдинг
• Герметик
• Замазка для дерева
• Финишный гвоздезабиватель

Если вы любите заниматься своими руками, вам наверняка понравится устанавливать молдинги вокруг двери шкафа, кухонного шкафа, выключателей света или камина, чтобы сделать ваш дом более элегантным.

Самые популярные проекты по ремонту домов в Америке и их стоимость

Соединенные Штаты реконструкции

1/16

Несмотря на то, что каждый год строится более 1 миллиона новых домов, 40% домов в Америке старше 50 лет, поэтому неудивительно, что в 2020 году ожидается увеличение расходов на реконструкцию. Но какие проекты реконструкции пользуются наибольшей популярностью? с домовладельцами и, что более важно, сколько стоят эти проекты? Вот 15 самых популярных проектов по благоустройству дома в стране, согласно последнему обзору реконструкции, проведенному Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB).

istockphoto.com

Ремонт ванной комнаты

2/16

Ванные комнаты часто быстро устаревают (вспомните зеленые ванны цвета авокадо и ковровое покрытие возле душа). Хотя кухни и ванные комнаты обычно соперничают за первое место в опросе NAHB, в последнем опросе, проведенном в 2017 году, реконструкция ванной комнаты была признана самым популярным проектом ремонта дома в стране, но это связано с высокой ценой. По данным журнала Remodeling Magazine Cost vs. Value 2019годовой отчет, высококлассная реконструкция ванной комнаты может стоить в среднем до 64 000 долларов, а реконструкция средней ценовой категории стоит около 20 000 долларов.

Связанный: 8 передовых компонентов для ванной комнаты вашей мечты

istockphoto. com

Ремонт кухни

3/16

Кухня — это сердце дома, а также один из самых популярных и дорогих ремонтов, который может сделать домовладелец. С учетом многочисленных необходимых покупок, включая бытовую технику, шкафы и столешницы, а также затрат на строительство и установку, ремонт кухни может обойтись вам в копеечку. Затраты варьируются от 22 000 долларов за незначительный косметический ремонт до 131 000 долларов за высококлассную реконструкцию.

Связанный: 10 полных преобразований кухни — и сколько они стоят

istockphoto.com

Реклама

Ремонт всего дома

4/16

Когда пришло время обновить дом, особенно если вы только что въехали, иногда имеет смысл заняться всем сразу, чтобы вы могли начать с чистого листа. Ремонт всего дома, который занимает третье место в списке самых популярных проектов реконструкции NAHB, может сильно оттолкнуть домовладельцев. Их средняя стоимость составляет 46 000 долларов, но диапазон простирается от 18 000 до 75 000 долларов.

istockphoto.com

Дополнения к комнатам

5/16

Если из-за вашей растущей семьи ваш дом вдруг стал казаться тесным, или если у вас никогда не было достаточно места для начала, пристройка комнаты может стать проектом реконструкции вашей мечты. Стоимость этого проекта зависит в основном от размера пристройки и используемых материалов. Согласно отчету Cost vs. Value от Remodeling Magazine, дополнение к основному набору среднего уровня будет стоить в среднем около 130 000 долларов, а дополнение к основному набору высшего класса — около 271 000 долларов.

istockphoto.com

Замена окна/двери

6/16

Это не самый интересный проект, за который вы можете взяться, но замена окон и дверей может существенно повлиять на ваши счета за электроэнергию и общий комфорт вашего дома. Средняя стоимость замены деревянных окон составляет 20 000 долларов; Замена винилового окна стоит около 16 000 долларов. А чтобы заменить стальную входную дверь, вы можете заплатить около 1800 долларов.

Связано: сквозняки в Windows? Решения для любого бюджета

istockphoto.com

Реклама

Добавление колоды

7/16

Красиво оформленная веранда расширяет жилое пространство и создает уютную атмосферу, которая побуждает друзей и семью проводить время вместе, и все это делает добавление веранды популярным проектом по ремонту дома. Однако этот проект не из дешевых: в среднем 19 000 долларов за композитный настил и 13 000 долларов за деревянный настил.

Связано: Решено! Лучший террасный материал

istockphoto.com

Устранение повреждений имущества

8/16

Обидно тратить деньги на ремонт своего дома после катастрофического и неожиданного события, такого как пожар или наводнение, но такие проекты не являются обязательными — вам нужно исправить ущерб, чтобы сделать ваш дом пригодным для жизни, безопасным и санитарный. По данным HomeAdvisor, восстановление дома после повреждения водой может стоить от 1100 до 4500 долларов. Ремонт после пожара может стоить от 800 до колоссальных 9 долларов.3000, в зависимости от степени ущерба, хотя обычно они составляют от 3000 до 25000 долларов.

istockphoto.com

Отделка подвала

16 сентября

Из готового подвала можно сделать отличную семейную комнату, игровую комнату или домашний кинотеатр. По крайней мере, ремонт подвала — это предлог, чтобы убрать паутину и сделать пространство немного менее похожим на подземелье. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость отделки подвала, которая включает в себя навешивание гипсокартона, покраску, установку лепнины и укладку пола, составляет от 6500 до 18 500 долларов.

istockphoto.com

Реклама

Замена крыши

16.10.

Никто особо не задумывается о крыше — пока она не начнет протекать. Поскольку крыша является неотъемлемой частью дома, этот проект входит практически в любой список самых популярных проектов реконструкции. Однако это недешево: замена асфальтовой крыши в среднем стоит около 22 000 долларов.

Связанный: 7 признаков того, что вам нужна новая крыша

istockphoto.com

Добавление ванной комнаты

16/11

Для тех, чье утро превратилось в тотальную борьбу за время перед зеркалом, пристройка ванной комнаты является желанным ремонтным проектом. Но установка новой ванной комнаты может, как вы можете себе представить, добавить денег: журнал Remodeling Magazine сообщает, что пристройка ванной комнаты высокого класса стоит около 87 000 долларов, а пристройка средней ценовой категории стоит в среднем 47 000 долларов.

Связанный: 8 советов по реконструкции крошечной ванной комнаты

istockphoto.com

Ограждение крыльца

16/12

Независимо от того, живете ли вы на обжигающе жарком юге или на холодном севере, крытая веранда станет удобным, защищенным и свободным от насекомых местом, где вы сможете наслаждаться отдыхом на свежем воздухе круглый год, не боясь стихии. По данным HomeAdvisor, этот популярный проект реконструкции обычно стоит от 8 000 до 24 000 долларов. Стоимость варьируется в зависимости от размера крыльца и качества используемых материалов.

istockphoto.com

Реклама

Замена сайдинга

13/16

Суровые зимы, палящее солнце и общий износ могут нанести ущерб вашему сайдингу, сделав ваш дом старым и грязным и лишив его привлекательности. Замена сайдинга в вашем доме, обычный ремонт, может стоить более 16 000 долларов. Но чтобы немного смягчить удар, проект дает среднюю отдачу от инвестиций в размере 75 процентов.

istockphoto.com

Добавление второй истории

14/16

Строительство второго этажа в вашем доме, безусловно, непростая задача, но она может удвоить пространство в вашем доме, что делает его привлекательным проектом для домовладельцев, которые испытывают клаустрофобию в своих нынешних квадратных метрах. Как и следовало ожидать, этот уровень ремонта дома обходится дорого. Согласно HomeGuide, стоимость добавления второго этажа с несколькими комнатами в доме площадью 1400 квадратных футов составляет в среднем 179 долларов.000, хотя это может стоить до 350 000 долларов.

istockphoto.com

Ограждение/добавление гаража

15/16

Гараж — невоспетый герой дома. Он защищает наши автомобили, хранит наши инструменты и вещи, а также часто служит мастерской, прачечной или даже дополнительным жилым помещением. По данным NAHB, ограждение или добавление гаража — популярный проект реконструкции, и он может быть довольно дорогим: средняя стоимость добавления пристроенного гаража на две машины составляет 27 000 долларов, а отдельного гаража — 47 000 долларов. Домовладельцы, которые имеют гараж, обычно тратят в среднем от 6000 до 20 000 долларов.

Связанный: 10 лучших вещей, которые вы можете сделать для своего гаража

istockphoto.com

Реклама

Отделка чердака

16/16

Когда квадратные метры в большом почете, домовладельцы, пытающиеся выжать дополнительное пространство, часто обращают внимание на чердак. Неудивительно, что отделка этого пространства является популярным домашним проектом, но это также довольно дорого. По данным HomeAdvisor, отделка чердака стоит в среднем 50 000 долларов США, причем часть высокой цены связана с затратами на приведение пространства в соответствие с нормами.

istockphoto.com

Не пропустите!

Если у вас есть деньги, чтобы нанять разнорабочего для каждой домашней беды, вперед. Но если вы хотите сохранить свои деньги и проявить некоторую самодостаточность, проверьте эти умные продукты, которые решают миллион и одну маленькую проблему по дому. Иди сейчас!

Ключевые различия между реставрацией, реконструкцией и переделкой

Вашему зданию может потребоваться тюнинг, но вы не уверены, по какому пути пойти. С помощью этого простого руководства вы поймете разницу между реставрацией, реконструкцией и реконструкцией здания.

Многие новые владельцы зданий не знают разницы между реставрацией, реконструкцией и переделкой, однако очень важно понимать масштаб каждого из них, прежде чем приступать к реализации проекта. Таким образом, вам будет легче планировать свой проект и точно знать, что нужно сделать для его завершения.

Давайте рассмотрим разницу между реставрацией, реконструкцией и реконструкцией зданий. И мы поможем вам решить, какой из них подходит для вашего проекта.

Что такое реставрация?

Реставрация — это процесс, при котором вы возвращаете зданию его первоначальное состояние.

Исторические здания являются обычными объектами реставрации, но и современные здания также подвергаются реставрации. Реставрационные проекты обычно включают:

• Ремонт дыр в стенах
• Ремонт старых светильников
• Замена старых светильников копиями оригинала
• Снятие старого ковра
• Ремонт деревянных полов

С экологической точки зрения восстановление требует меньше ресурсов и меньше энергии. Это также может быть наиболее экономичным выбором, если дом имеет прочный фундамент и требует лишь минимального ремонта.

Если вы хотите, чтобы ваше здание выглядело как первоначальная структура, то реставрация определенно для вас. Тем не менее, будьте готовы к некоторым ремонтным работам и переделкам, так как некоторые части невозможно полностью восстановить.

Что такое ремонт?

Реновация — это процесс обновления здания или сооружения путем исправления уже существующих элементов и, в некоторых случаях, добавления новых компонентов.

Ремонт, как правило, дешевле, чем реконструкция. В зависимости от проекта, это также может быть более рентабельным, чем восстановление.

Обычно ремонт проводится вместе с реставрацией. Например, кто-то может решить, что хочет восстановить свои ванные комнаты. Но чтобы сделать ее немного более современной, они добавили в ванну душевую кабину, что также сделало бы ее проектом реконструкции.

Что такое переделка?

Реконструкция включает в себя замену всей комнаты или здания.

Модернизация, как правило, гораздо более сложный процесс, чем восстановление или ремонт, поскольку он включает в себя внесение изменений в структуру здания. Примеры реконструкции включают:

• Увеличение площади здания
• Потрошение, удаление или добавление стен
• Поднятие потолков
• Добавление сантехники
• Добавление каналов отопления/охлаждения

Реконструкция обычно имеет самую высокую стоимость из всех трех вариантов, и для ее завершения требуется больше всего материалов и времени.

Реконструкция здания — это большой труд. Вы захотите реконструировать только в том случае, если в вашем здании отсутствуют основные компоненты, необходимые для его правильного функционирования. Прежде чем выбрать реконструкцию, вам понадобится смета расходов, чтобы убедиться, что у вас достаточно бюджета для проекта.

Реконструкция или реконструкция: более глубокий анализ

Реконструкция — это ремонт комнаты без изменения ее назначения, в то время как реконструкция полностью меняет назначение помещения. Но какое значение имеют эти различия для вас, владельца дома или бизнеса? Несмотря на тонкость, различия между ними могут повлиять на то, насколько выгодным будет для вас вложение вашего проекта.

Выбирая между ремонтом и переделкой, вот некоторые факторы, которые вы должны учитывать:

• Цена: Независимо от того, что вы решите сделать со своим помещением, переделка всегда будет стоить больше, чем ремонт, так как он часто требует сложных строительных, электрических и сантехнических работ. Вам также может потребоваться получить разрешение на полный проект реконструкции, что может добавить сотни долларов к вашему счету.
• Время: В то время как вы можете быстро выполнить незначительные косметические подкраски, любая реконструкция потребует значительно большего времени. Ожидайте, что планирование и строительство вашей реконструкции займет несколько месяцев. Гостиные и ванные комнаты обычно заканчиваются примерно через три месяца после начала планирования, в то время как кухня может занять до пяти месяцев.
• Объем проекта: Проекты реконструкции в основном касаются внешнего вида вашего дома или коммерческого здания, в то время как реконструкция меняет всю его функциональность. С ремонтом вы можете установить новые приборы и приспособления и модернизировать технологии вашего здания. С другой стороны, реконструкция позволяет полностью преобразить ваше пространство, когда косметических изменений недостаточно для решения проблемы.
• Варианты персонализации: Модернизация может придать вашему зданию более современный вид и добавить множество функциональных элементов, но не может полностью изменить структуру. Если вы хотите расширить комнату, снеся стену или полностью преобразив пространство, чтобы сделать его своим, вам потребуется полная реконструкция.

Какой тип проекта вам больше всего подходит?

Возможно, у вас есть комната в вашем доме или коммерческом здании, которую вы хотели бы изменить, но вы не уверены, что именно вы хотите сделать. Возможно, вы хотели бы подправить его новым приспособлением или, может быть, вы хотели бы полностью начать все сначала и относиться к нему как к новой части здания. Если вы не уверены, что лучше для вас — реставрация, реконструкция или реконструкция, задайте себе три важных вопроса:

• Какой у меня бюджет? Полная реконструкция обычно стоит от 7 до 10 процентов от стоимости вашего здания. Например, если вы переделываете комнату в коммерческом здании стоимостью 500 000 долларов, рассчитывайте заплатить от 35 000 до 50 000 долларов. Если вы не можете позволить себе отложить столько денег, лучше всего сделать ремонт или простую реставрацию.
• Сколько я хочу изменить? Вы хотите сделать ремонт в вашем нынешнем здании? Реставрация дает возможность сделать несколько простых исправлений, которые улучшат внешний вид и функциональность вашей комнаты. Вы просто надеетесь сделать свое здание более современным или обновить некоторые элементы, чтобы сделать его более практичным? Тогда проект реконструкции, скорее всего, предложит то, что вам нужно. Или вы хотите вернуться в комнату, которую вы даже не узнаете после завершения строительства? В этом случае вам потребуется полная переделка.
• Нравится ли мне текущий дизайн комнаты? Ремонт и реставрация могут преобразить внешний вид любого помещения. Однако, если вам не нравится вся планировка комнаты и вы хотите снести стену, добавить пристройку или переместить раковину в другой конец комнаты, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию.

Планирование вашего следующего строительного проекта

Теперь, когда вы понимаете разницу между этими терминами и имеете представление о том, какой маршрут вам подходит, пришло время приступить к планированию вашего здания. Часть планирования часто может быть самой сложной, поэтому хорошо заручиться поддержкой. Свяжитесь с нами, когда будете готовы приступить к работе.

Похожие сообщения

Ремонт дома, который стоит затрат (а какой нет)

Домовладельцы часто тратят много денег на ремонт, рассчитывая окупить больше, чем они, вероятно, получат. Но некоторые проекты предлагают более высокую отдачу, чем другие.

То, что вы получите от ремонта, когда продаете свой дом, зависит от универсальной привлекательности обновления и от того, насколько хорошо оно сравнивается с аналогичными свойствами, говорит Коллин Куинн, дизайнер и владелец Red Bird ReDesign в Вашингтоне, округ Колумбия. По ее словам, например, обновленные кухни и главные апартаменты часто привлекают новых покупателей.

«Важно делать инвестиции, которые будут наилучшим образом использовать ваши деньги», — сказал Куинн. «Мы не хотим вводить пользовательские данные, которые предназначены только для вашего конкретного использования. Подумайте о вещах, которые будут оценены широким кругом людей».

Согласно исследованию, проведенному Национальной ассоциацией риелторов и Национальной ассоциацией индустрии реконструкции, при полном ремонте кухни домовладельцы могут возместить около 59% стоимости, а новый главный люкс обычно возвращает 50%. Но наибольшую отдачу приносят менее броские проекты.

Установка паркета, например, вернет вам даже больше денег, чем вы вложили, вернув около 106% ваших затрат. Замена HVAC или системы отопления и охлаждения возместит 85% ее стоимости, а модернизация изоляции возместит 84%.

Как вы решаете, стоит ли проект того?

Большинство существующих домов могут использовать какую-то работу, когда они появятся на рынке.

cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/paragraph_49E8DE9B-64C3-88D4-E35C-AFC31995993C@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> «Очень редко у продавца есть дом в идеальном состоянии для продажи», — сказал Крис Хайленд, агент eXp Realty во Фредерике, штат Мэриленд.

Но старый дом, который нуждается в ремонте, может стать возможностью продать его, когда придет время.

У Хайленда на рынке есть двухэтажный кирпичный дом в колониальном стиле с пятью спальнями, который после 21 года «тяжелой жизни» семьи может стоить около 250 000 долларов. Владелец был готов потратить 50 000 долларов на ремонт, включая новую кухню, обновленные ванные комнаты и новые полы. После того, как ремонт был сделан, дом был оценен в 415 000 долларов, и в настоящее время находится в контракте.

«Было проделано много работы, — сказал Хайленд. «Но это не было чрезмерным, и это было сделано так, чтобы понравиться многим покупателям».

Этот дом во Фредерике, штат Мэриленд, перед продажей получил 50 000 долларов на ремонт, включая новую кухню.

И хотя ремонт за 50 000 долларов может быть не всем по карману, Хайленд говорит, что некоторые из самых больших преимуществ приносят небольшие проекты.

«Новый ковер и краска стоят очень дешево, — сказал он. — Это самое простое, что можно сделать, чтобы получить максимальную отдачу».

Вы получаете наибольшую отдачу от инвестиций, сосредоточившись на основных жилых помещениях, кухне, ванной и главной спальне, а затем на потоке дома, сказал Шейн Стил, вице-президент по маркетингу Sundae, калифорнийской компании, занимающейся инвестициями в недвижимость. Компания.

По ее словам, светильники и отделка должны быть несколько нейтральными, чтобы они были более привлекательными для нескольких покупателей. «Добавьте изюминку своему декору, который можно взять с собой, когда вы уходите».

И хотя нейтральный вкус и универсальная привлекательность должны быть целью при ремонте, сохранение оригинальных деталей может помочь дому выделиться.

«Везде, где это возможно, вы должны попытаться сохранить кости дома», — сказала она. «Любые детали, такие как лепнина, арки, встроенные полки, должны остаться, потому что есть спрос на характер».

С некоторыми проектами вы, вероятно, не вернете все вложенные деньги. Создание организованного шкафа может улучшить вашу жизнь, но на рынке перепродажи от этого далеко не уедешь.

Согласно исследованию, только 40% ремонта шкафа окупается. Ориентировочная стоимость переделки туалета составляет 6300 долларов, из которых около 2500 долларов возмещаются при продаже.

В то время как ремонт дополнительных жилых помещений, таких как чердак или подвал, согласно исследованию, окупит более половины их стоимости, Хайленд сказал, что они менее желательны, чем кухни или ванные комнаты.

По словам Куинн, избегайте настройки и сосредоточьтесь на функциях, которые имеют массовую привлекательность.

Продавцы дома Фредерика избегали отличительных приспособлений или отделки для широкой привлекательности.

«Люди сосредотачиваются на чем-то одном, — сказала она. «Спа-душ. Импортные фонари. Особый вид плитки. Конечно, если ты собираешься остаться здесь навсегда. Если нет, следующий человек не оценит это, и вы не получите свои деньги обратно».

Точно так же, по ее словам, люди могут зайти слишком далеко с открытой концепцией. Снос всех стен для улучшения потока может понравиться будущим покупателям, но они все равно захотят увидеть место, где можно поставить диван и телевизор.

Недостаток ремонта тоже может быть проблемой. По ее словам, в пределах определенного ценового диапазона или района покупатели ожидают определенного качества материалов и уровня отделки.