Проекты дом с гаражом под одной крышей фото: Дом с гаражом под одной крышей (68 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

цена, каталог, фото, планировки, строительство

Площадь (кв.м.)

20.50

265.5

510.5

755.5

1000

Ширина дома по главному фасаду

12

24

36

48.52

Глубина дома

10

20

29

39.27

Материал стен

Керамический блок, кирпич Газосиликтные блоки Каркас из брус LVL Деревянный брус, бревно

Этажность дома

1-этажные 2-этажные, второй этаж мансардный 2-этажные, второй этаж мансардный, меньшей площади, чем первый этаж 2-этажные, второй этаж полноценный 2-этажные, второй этаж полноценный, меньшей площади, чем первый этаж 3-этажные, третий этаж мансардный 3-этажные, третий этаж полноценный

Цокольный этаж

Да Нет

Гараж

без гаража гараж встроенный в дом на 1 машину гараж встроенный в дом на 2 машины гараж пристроенный к дому на 1 машину гараж пристроенный к дому на 2 машины гараж пристроенный к дому на 3 машины гараж выдвинутый вперёд перед домом на 1 машину гараж выдвинутый вперёд перед домом на 2 машины

Навес под автомобиль

без навеса навес на 1 машину навес на 2 машин

Гостинная, столовая, кухня

все 3 зоны объединены гостинная отдельно, кухня-столовая объединены все 3 зоны раздельны

Количество спален (эт. 1)

1 спальня 2 спальни 3 спальни 4 спальни 5 спален

Количество спален (эт.2)

1 спальня 2 спальни 3 спальни 4 спальни 5 спален 6 спален 7 спален 8 спален

Количество спален (эт. 3)

Количество ванных комнат (эт.1)

1 комната 2 комнаты 3 комнаты 4 комнаты 6 комнат

Количество ванных комнат (эт.2)

1 комната 2 комнаты 3 комнаты 4 комнаты 5 комнат 6 комнат

Количество ванных комнат (эт. 3)

1 комната 2 комнаты 6 комнат

Дополнительные помещения

баня/сауна бассейн тренажёрная зимний сад бильярдная

Архитектурные элементы

панорамное остекление эркер балкон террасса/веранда второй свет с колоннами с камином с барбекю

Специальное назначение

дом на 2 семьи на 2 семьи с неравными частями на 2 семьи несимметричные дом на 3 семьи

Крыша

2х скатная 4х скатная сложная плоская

Форма дома в плане

квадратная прямоугольная Г-образная П-образная

Расположение терассы

на стороне дома обратной главному фасаду на боковой стороне дома на стороне главного фасада

Дом с баней под одной крышей: проекты, фото и планировка

Гостевой дом с баней и бильярдной (133,3 м2)

Милый и просторный угловой деревянный коттедж является классическим пристанищем холостяка. Несмотря на кажущуюся внешнюю уютность и основательность постройки, основной акцент в доме сделан именно на развлекательные элементы.

В доме присутствует просторная терраса с печью-барбекю, бильярдная, парная с бассейном, обширный гардероб и лишь небольшое внимание уделено непосредственно жилой площади. Хозяевам дома предлагается разместиться в квартире-студии площадью чуть более 20 метров квадратных, которая будет одновременно совмещать в себе кухню, спальню, кабинет и гостиную. Существует возможность обустроить также мансардную комнату на втором этаже.

Готовый проект гостевого дома с баней (229 м2)

Если вы с детства мечтали о собственном сказочном домике или являетесь родителем мечтательного ребенка, данный проект – идеальное решение для вас.

Один дом объединяет в себе баню, жилое помещение и гараж, кроме того здесь имеется настоящее подземелье (подвальный этаж).

В доме присутствует большая терраса, общая комната, прихожая, три ванных комнаты и три спальни, кухня, парилка и дополнительная комната отдыха.

Данный проект рассчитан на проживание большой семьи, а также подойдет для человека, который часто приглашает гостей.

Деревянная баня с мансардой, тремя спальнями и террасой – проект «Север»

Невероятно красивый деревянный дом с баней и мансардой, представленный в данном проекте, не мог быть спроектирован ни в одной другой стране мира, поскольку он имеет исконно русский экстерьер.

На первом основ ном этаже дома размещается парная, ванная комната, гостиная и свободная комната, которая может служить отдельной кухней, спальней, кабинетом либо мастерской.

Лестница, расположенная в гостиной комнате ведет в просторный холл второго, мансардного этажа, на котором расположены две одинаковых по площади и строению спальни.

Особенности проектирования и возведения совмещенной постройки

Помимо экономии пространства, дом-баня обладает и другими плюсами:

• Создает бытовой комфорт. Чтобы помыться и вернуться из бани, не надо выходить из дома, за пределами которого может быть холодно и сыро. Это вдвойне актуально для людей, часто страдающих простудными заболеваниями, на состоянии которых перепады температур сказываются самым неприятным образом, а также когда речь идет о мытье детей. Водить их по холоду из бани в дом – не самое полезное занятие.
• Строительство бани под одной крышей с домом выгодно в финансовом отношении. В этом случае отпадает необходимость создания отдельной комнаты отдыха для банного строения, так как в доме она и так уже есть. Не случайно такие проекты часто предусматривают обустройство в едином комплексе лишь предбанника и парной как элементов именно помывочной части.

• Упрощается решение вопроса по созданию инженерных сетей, также как и материальные затраты на это.
• Строительство единого комплекса проходит быстрее.
• Уменьшаются расходы на обслуживание двух разных строений, особенно с учетом того, что от больших перепадов температур отдельно стоящее здание бани быстрее приходит в негодность. А когда оно расположено в едином комплексе с жильем, общий микроклимат достаточно стабилен.
• По этой же причине подготовить баню к работе в случае совмещения ее с домом всегда удается быстрее.
• Некоторые помещения бани внутри дома удобно использовать для сушки вещей, в том числе и постиранного белья, что актуально для любой хозяйки.

Другая сторона дома-бани сулит и определенные проблемы:

• Вопросам пожарной безопасности в таком строении приходится уделять повышенное внимание. Значение здесь имеет выбранный для строительства материал, место размещения здания и так далее. Если дом-баня построен из дерева, требования пожарной безопасности будут особенно жесткими.

• Так как дома, совмещенные с банями, считаются объектами повышенной пожарной опасности, их страхование обходится дороже обыкновенных домов.
• При нарушении технологии строительства дом-баня будет страдать от повышенной влажности, что, в свою очередь, может привести к появлению грибка и распространению плесени со всеми вытекающими из этого последствиями.
• Большие дома-бани требуют тщательной проработки системы отопления. Здесь потребуется мощный электрический либо газовый котел, чтобы можно было без проблем обогревать обе части здания. Платить за использование потребленных ресурсов придется немало.

Совместить баню и жилплощадь можно разными способами. Если частный дом строится, к примеру, в 2 этажа, банной «доле» можно отвести место в цоколе или подвале. Также под нее выделяют отдельную комнату или несколько на первом этаже (парилка, помывочная и предбанник). Тогда это просто дополнительные комнаты внутри дома.

Также баня может быть построена вместе с санузлом, включающим ванную и туалет.

В случае, если уже есть эксплуатируемый жилой дом, баню легко создать как пристрой. Между двумя частями здания будет общая стена и крыша. Считается, что лучше всего выбирать место для такой пристройки со стороны кухни. Тогда удастся сделать общую печь для самой бани и кухонного помещения.

Другой вариант – когда у бани есть четыре стены, но с домом она соединена переходом. Благодаря этому при перемещении из одной части строения в другое не приходится выходить на открытый воздух.

Для коттеджей, не ограниченных в площади, вполне уместен вариант создания полноценного банного комплекса с помывочной, парной и самостоятельной комнатой отдыха.

Устроить баню в доме по вкусу владельца дачи или земельного участка в деревне не составляет труда. В этом вопросе проще всего опереться на типовые проекты. Можно построить одноэтажный или двухэтажный дом с баней, гаражом и террасой, где установлен гриль. Есть проекты, позволяющие возвести маленький скромный домик с банькой на небольшом куске земли.

Хороший вариант – двухэтажный дом, который займет не более тридцати квадратных метров на земельном участке. На первом этаже можно разместить баню с душевой и парилкой, а также предбанником, где удобно складывать дрова. Если позволяет площадь дома, на первом этаже можно отвести место для небольшого бассейна и комнаты отдыха, например, с бильярдом.

Бильярдную можно обустроить и на втором этаже. Как правило, здесь же находится спальня, а то и несколько.

Даже если за основу берется типовой проект, лучше доверить его доработку профессиональному архитектору. Каким бы хорошим ни был готовый вариант, его необходимо привязать к месту и, возможно, внести коррективы с учетом пожеланий заказчика. Проработку систем вентиляции и канализации, электрики также лучше доверить специалисту.

В доме-бане отвод воды производится по двум отдельным трубам. Если нет магистральной канализации, для банной части понадобится самостоятельная выгребная яма. Для устройства водопровода в бане также лучше использовать отдельную трубу. Все это должно быть отражено в проекте с учетом конкретной ситуации.

Поработав совместно с архитектором-профессионалом, можно получить дом-баню, не только полностью устраивающую хозяина по функциональным качествам, но и весьма привлекательную внешне. Существует огромное количество интересных экстерьерных решений таких строений.

Современные проекты частных бань предусматривают различную технологию строительства. Парная, совмещенная с жилым домом, — один из наиболее востребованных типов построек.

Преимущества:

• Дополнительный комфорт и удобное использование совмещенного строения для жильцов.
• Домашняя парная — это замечательное место для оздоровления и укрепления организма, когда все процедуры проводятся внутри дома.
• Экономия строительных материалов при возведении двух строений.
• Компактное размещение постройки на малогабаритных участках с возможностью подключения к действующим коммуникациям.

Недостатки:

• Несоблюдение технологии строительства, а также нарушение правил по монтажу гидро-, паро- и теплоизоляции в бане может привести к разрушению конструкции дома.
• Совмещенные строения требуют правильного проектирования и монтажа отопительной системы. В этом случае необходимо устанавливать мощное отопительное оборудование, способное обогреть два строения, что повлечет за собой увеличение расходов на их обслуживание.
• Возведение бани требует монтажа отдельной дымоотводной трубы, а следовательно дополнительного выходного отверстия на кровле.
• Слабая вентиляционная система в бане может привести к сырости и появлению плесени по всему периметру дома.

Строительство бани оправдано в случае, если при подготовке рабочего проекта учитываются особенности совмещения двух строений.

Проект дома с баней предусматривает следующее:

• Организацию пароизоляции для защиты от высокой влажности и горячего пара.
• Выбор и установку мощного отопительного электрического, газового или твердотопливного оборудования.
• Установку вентиляционной системы для защиты от гниения и разрушения готовой конструкции.
• Прокладку дополнительной водоотводной системы.
• Монтаж внутренней и наружной гидроизоляции.
• Обустройство совмещенного санитарного узла.
• Прокладку усиленной электропроводки и установку дополнительных приборов защиты от скачков напряжения.

Предлагаем ознакомиться Как сделать бассейн в бане своими руками — пошаговая инструкция с фото, видео и чертежами

Существуют факторы, которые могут привести к деформации и разрушению дома:

• Повышенная влажность и перепады температур в парной.
• Пожароопасность постройки.
• Влияние конструктивных особенностей бани на проведение ремонтных работ в доме.

Для предотвращения возгорания бани рекомендуется:

• Для возведения и декоративной отделки бани использовать негорючие и жаростойкие материалы.
• Организовать систему регулировки температурного режима с автоматическим отключением в случае перегрева помещений.
• Обеспечить надежную противопожарную систему для бани.

Проект бани из клееного бруса Николо-Прозорово

Двухэтажная баня из клееного бруса, которая окрашена в яркие привлекательные цвета, внутри условно разделена на два блока: развлекательный и жилой.

Этот проект представляет один из немногих домов с баней, которые является по большей степени баней, чем домом. Большой акцент в проекте сделан на вместительную парилку, комнату отдыха и другие необходимые для комфортного времяпровождения в бане помещения.

Второй этаж состоит из комнаты отдыха и бильярдной, которые не разделены между собой четкой границей и представляются скорее одной большой развлекательной комнатой.

Технология строительства

После подготовки рабочего проекта, закупки строительных и отделочных материалов можно приступать к строительному процессу, который состоит из нескольких этапов:

1. Расчистка территории под будущую застройку — вывоз мусора, удаление зеленых насаждений.
2. Строительство основания. Тип основания определяется материалом, который используется для возведения бани. Для деревянной бани подойдет ленточный фундамент, для кирпичного строения — свайный. На этом же этапе выполняется прокладка сточной системы.
3. Возведение стен. Для строительства стеновых конструкций используются самые различные материалы. Если баня пристраивается к дому, тогда важно обеспечить надежную стыковку с наружными стенами здания. Для этого используется обвязка из арматурных прутьев.
4. Монтаж кровли. Для совмещенного здания лучше использовать крышу с двумя или четырьмя скатами. Дом и баня оборудуются отдельными дымоходами и системой отвода воды с кровли.
5. Декоративная отделка помещений. В завершение выполняется гидро- и теплоизоляция, декоративная отделка. Комнаты в бане рекомендуется оформить деревянной вагонкой. Также устанавливается отопительное оборудование и необходимая мебель.

Баня и дом под общей крышей — это практичное решение для владельцев маленьких загородных участков. Кроме того, подобный проект позволяет сократить финансирование на возведение отдельного строения и экономно использовать земельные ресурсы.

В новом комплексе Burlington DPW, парки и зоны отдыха под одной крышей

Летом открылся первый объект в рамках двухэтапного проекта общественных работ и зоны отдыха Burlington. В этом здании находится городская центральная ремонтно-восстановительная служба DPW. (Фото любезно предоставлено Терри Кин/Департамент общественных работ Берлингтона)

В городе Берлингтон недавно открылся новый комплекс для размещения общественных работ, парков и рекреационных объектов, первое здание в двухэтапном проекте, направленном на повышение эффективности. лучшие экологические методы и улучшенные рабочие места сотрудников.

В конце июля компания Burlington официально открыла первую фазу своего проекта стоимостью 32 миллиона долларов, объекта площадью 28 500 квадратных футов, совместно используемого работниками общественных работ, парков и мест отдыха. Второй этап проекта, который в настоящее время находится в стадии реализации и, как ожидается, будет завершен к концу 2022 года, включает строительство второго объекта на той же дороге для автомагистрали и водопроводно-канализационного хозяйства.

По словам жителей города, проект отражает многолетнее планирование, тщательную логистическую работу для обеспечения непрерывности услуг и культуру сотрудничества.

«Я думаю, это говорит о готовности различных департаментов объединиться и не быть изолированными друг от друга», — сказал Брендан Иган, директор городских парков и мест отдыха.

Углубленная оценка потребностей учреждения объединила два отдела. У обоих были стареющие тесные помещения, в которых не было надлежащего освещения и климат-контроля. По словам Игана, дикая природа поселилась в парках и местах отдыха.

Город решил использовать два участка, двухэтапный подход, при этом первое здание будет принадлежать собственности, которую город купил у транспортной компании. Второй объект заменяет здание, ранее использовавшееся Департаментом общественных работ. Город сэкономил деньги, выставив обе фазы как один проект, и начал работу на первой фазе в декабре 2019 года..

Хотя его отдел присматривался к новому объекту как минимум с 2007 года, директор общественных работ Джон Санчес сказал, что не возражает против совместного использования пространства.

«Когда мы в DPW начали продвигать проект, с самого первого дня мы всегда думали, что должны смотреть на то, что нужно городу, а не на то, что нужно DPW, поскольку мы — один город», — сказал Санчес.

На новом объекте четыре работника DPW ремонтируют и обслуживают городской автопарк, а девять работников парков и мест отдыха ремонтируют и обслуживают оборудование, включая газонокосилки и машины для удаления сорняков, а также знаки, столы для пикника и парковые скамейки.

Новый объект имеет 10 000 квадратных футов для хранения транспортных средств, места для хранения запчастей и оборудования, административные помещения, автомойку и пять ремонтных боксов. Здесь также есть автомобильные подъемники, в том числе один для автомобилей весом до 77 000 фунтов, включая пожарные машины. (В пожарной части есть свой механик.) Парки и зоны отдыха также имеют гараж для работы с небольшими двигателями, подъемник для ремонта крупногабаритных косилок и другой техники и столярную мастерскую.

«Мы очень довольны этим зданием, — сказал помощник городского администратора Джон Даницио. «Это будет большим достоянием для поколений».

Этот объект сделает техническое обслуживание и ремонт автомобилей более безопасным и эффективным, заявили чиновники. На старом объекте площадью 8 400 квадратных футов у сотрудников было всего два отсека для автомобилей, и им приходилось перемещать неотремонтированные автомобили для выполнения более срочных работ, а это означало, что некоторые автомобили должны были работать на открытом воздухе. Сотрудникам приходилось забираться под транспортные средства, работая в темноте и на земле.

Burlington также теперь имеет крытое хранилище для всех транспортных средств и оборудования, что продлит срок их службы и, в конечном счете, сэкономит деньги, сказал Санчес.

Кроме того, проект предусматривает повышение энергоэффективности и экологичности. В здании установлены лучистые системы обогрева пола, а полупрозрачные панели максимально используют естественный свет и уменьшают искусственное освещение. Вода из промывочного отсека проходит очистку перед попаданием в канализацию. И есть механизмы для хранения топлива и опасных материалов, выхлопные системы для контроля дыма и система сбора пыли для шлифовального оборудования.

Городские власти заявили, что проект улучшит очистку воды и контроль за стоком, сократит площади мощеных площадей и расширит зеленые насаждения, а также улучшит защиту водно-болотных угодий.

Написано Дженнифер Кавано, помощником редактора

Вам нужно разрешение на ремонт или реконструкцию дома?

Городские власти Портленда приветствуют возможность работать с вами над вашим проектом разрешения на строительство жилого дома. Получите информацию о типах ремонта дома, реконструкции и новых строительных проектах, требующих разрешения. Вы также можете назначить встречу для обсуждения вашего проекта.

Эта информация о разрешении на ремонт и реконструкцию дома предназначена для домов на одну и две семьи. К квартирам и зданиям, состоящим более чем из двух квартир (так называемые «коммерческие здания») предъявляются разные требования.

Эта веб-страница может помочь вам решить, нужно ли вам разрешение для вашего проекта. Если вам нужно разрешение, следующим шагом будет ознакомление с требованиями к разрешениям на строительство жилых домов.

Подать заявку онлайн или лично на получение разрешения

Вы можете подать онлайн-заявку на получение многих разрешений или отказаться от планов лично, договорившись о встрече. Узнайте больше о процессе проверки разрешений (этапы получения разрешения). Узнайте больше о требованиях к разрешению на связанных веб-страницах ниже или найдите Portland.gov для типа проекта, чтобы узнать, что вам нужно для полной заявки. Например, введите в поиск «разрешение на вывеску» или «разрешение на использование палубы». Вы также можете прочитать, что вам нужно для подачи заявки на разрешение — минимальные требования к подаче.

Кто может выполнять работу

Подрядчики должны иметь лицензию на работу в штате Орегон. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает лицензии подрядчикам. В заявке на получение разрешения и в материалах их компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На веб-сайте CCB есть хорошие советы о том, как его найти. Сантехнические и электрические подрядчики имеют дополнительные лицензионные требования.

Если вы являетесь домовладельцем и выполняете работу самостоятельно, вы можете подписать заявление на получение разрешения на торговлю. Вы не можете выполнять электромонтажные работы самостоятельно. Вы должны нанять лицензированного электрика для выполнения любых электромонтажных работ.

Что вам нужно для подачи полной заявки на получение разрешения 

Найдите на Portland. gov тип проекта, чтобы узнать, что вам нужно для полной заявки. Например, выполните поиск по запросу «Коммерческие переделки» или «Жилые террасы».

Информацию о разрешениях см. в разделе «Разрешения». Вы также можете посетить раздел выдачи разрешений на проживание и страницу подачи заявки на получение разрешения на строительство и зонирование.

Дома на одну и две семьи

Разрешения требуются для многих видов работ, которые вам могут понадобиться или которые вы хотите выполнить на своей территории. Эта информация не охватывает все. Если у вас есть вопросы по разрешению, позвоните по номеру телефона с общей информацией о разрешениях.

Работы, требующие разрешения на строительство жилья*

• Строительство дома на одну или две семьи
• Строительство, снос или надстройка комнаты, гаража, сарая или другого закрытого строения, примыкающего к дому
• Строительство, снос или перемещение любая конструкция площадью более 200 квадратных футов или высотой более 15 футов, измеренная от плоскости уклона до средней высоты самой высокой поверхности крыши. Обратите внимание, что если участок земли превышает 2 акра, а строение находится на расстоянии не менее 20 футов от границ собственности и других сооружений, то разрешение требуется, когда площадь здания превышает 400 квадратных футов.
• Добавьте или увеличьте покрытие крыльца, патио, навес для машины или другую открытую крытую конструкцию площадью более 200 квадратных футов, которая примыкает к дому
• Оградите покрытие для патио, крыльцо или навес для машины
• Отделка чердака, гараж или подвал для создания жилого пространства
• Добавление ванной комнаты в новое или существующее пространство
• Вырезка нового оконного или дверного проема, расширение или уменьшение размера существующих проемов
• Перемещение, удаление или добавление стен
• Строительство или замена наружной лестницы более чем на 30 дюймов над соседним уровнем или над любым этажом или подвалом
• Строительство подпорной стены, высота которой превышает четыре фута, измеренная от нижней части фундамента до верха стены или любой подпорной стены, на которую влияет вес прилегающего склона, близлежащей подъездной дороги или строения
• Строительство настила более 30 в дюймах
• Установить забор высотой более семи футов
• Переместить более 10 кубических ярдов земли
• Залить бетоном тротуары, плиты и проезжие части на высоте более 30 дюймов над уровнем земли, над любым этажом или подвалом
• Установите барьер вокруг любого бассейна или постройте бассейн в земле.
• Замена кровли в пожароопасной зоне или на таунхаусе
• Замена крыши дома или дуплекса, когда удаляется и заменяется более 15% существующей обшивки крыши
• Установка фотогальванических кровельных панелей или фотогальванических кровельных покрытий.
• Посадка деревьев, их сохранение или связанные с этим требования могут применяться к вашему проекту в соответствии с Разделом 11, Деревья (Кодекс деревьев). Чтобы узнать больше об этих правилах и о том, как они влияют на ваш проект, посетите раздел «Деревья» или позвоните по телефону 503-823-TREE (8733).

Дополнительную информацию о том, как подать заявку, можно найти на странице Заявки на получение разрешения на строительство и зонирование. И подробнее о разрешениях на строительство жилых домов. Город Портленд также выдает разрешения на строительство городского парка Мэйвуд.

*Обратите внимание, что все строительные работы должны соответствовать требованиям зонирования, независимо от того, требуется ли для них разрешение на строительство.

Работы, требующие разрешения на зонирование

• Строительство или установка гаража или навеса для машины меньшего размера, чем тот, для которого требуется разрешение на строительство жилого дома (см. выше), чтобы подтвердить, что местоположение на участке соответствует требованиям кодекса зонирования
• Создайте новую или увеличенную парковку или подъездную дорожку или замостите парковку, ранее покрытую гравием разрешение
• Посадить деревья в соответствии с плотностью деревьев до утверждения перепланировки, подтверждения участка, корректировки линии собственности или окончательной планировки.
• Предлагать застройку, для которой не требуется разрешение на строительство, в зонах наложения, таких как экологическая, проектная и защита исторических ресурсов, а также на участках в плановых районах,  , если не применяется исключение . Например, для покраски исторической достопримечательности снаружи может потребоваться историческая экспертиза, для замены наружного сайдинга может потребоваться экспертиза дизайна, а для строительства внутреннего дворика или террасы может потребоваться экологическая экспертиза. Позвоните в раздел «Информация о планировании и зонировании», чтобы подтвердить правила зонирования для вашего сайта и проекта.

Получите дополнительную информацию о разрешениях на зонирование.

Работы, для которых требуется разрешение на механические работы в жилых помещениях

• Установка или замена любой части системы отопления или охлаждения, которая имеет воздуховод или должна вентилироваться в какой-либо дымоход или вентиляцию
• Установка дровяной печи или топки камина
• Установка, изменение или ремонт газопровода между счетчиком и прибором (внутри и снаружи)
• Установка топливного бака
• Установка внешнего теплового насоса или конденсатора кондиционера

Узнайте больше о разрешениях на механическое жилое помещение.

Работы, для которых требуется разрешение на электромонтаж в жилом помещении

Вы должны быть и владельцем, и жильцом дома, чтобы самостоятельно выполнять электромонтажные работы. Если дом предназначен для продажи, аренды, сдачи в аренду или обмена в ближайшем будущем, работы должны выполняться лицензированным подрядчиком по электроснабжению. Разрешение требуется для:

• Установка, замена или ремонт любой проводной электрической системы
• Прокладка любой дополнительной проводки, установка дополнительной электрической розетки или светильника или замена блока предохранителей на автоматические выключатели
• Установка или изменение низковольтных систем, таких как системы безопасности сигнализация, центральные вакуумные системы или низковольтное освещение
• Добавление или замена электрических настенных/плинтусных обогревателей

Узнайте больше о разрешениях на электроснабжение жилых помещений.

Работы, требующие разрешения на проведение водопроводно-канализационных работ

• Ремонт, замена, перемещение или расширение системы трубопроводов в вашем доме
• Установка новых сантехнических приборов, таких как унитазы, раковины, душевые кабины, ванны, посудомоечные машины и т. д.
• Замена водонагревателя
• Замена существующих сантехнических приборов, если замена связана со скрытыми сантехническими соединениями
• Монтаж ливнестоков, выгребных ям, септических систем, сухих колодцев, канализационных линий, водопроводов, устройств предотвращения обратного подпора для систем полива газонов или закрытие канализации
• Крышка снятых светильников

Примечание. Для добавления ванной комнаты требуется не только разрешение на водопровод и строительство, но также может потребоваться разрешение на электротехническое и/или механическое оборудование.

Подробнее о разрешениях на водопровод в жилых помещениях.

Работы, для которых не требуется разрешение на строительство жилья

Для выполнения некоторых видов мелкого ремонта и технического обслуживания домов на одну или две семьи разрешение на строительство не требуется. Проект должен соответствовать требованиям Кодекса строительства и зонирования, даже если разрешение на строительство не требуется.

Дополнительные правила зонирования могут применяться к участкам, подлежащим пересмотру землепользования, участкам в пределах перекрывающихся зон, таких как защита окружающей среды, дизайна и исторических ресурсов, и участкам в пределах районов планирования. Например, историческая экспертиза может потребоваться для покраски внешней части исторической достопримечательности, экспертиза проекта может потребоваться для замены наружного сайдинга или экологическая экспертиза может потребоваться для строительства внутреннего дворика или террасы. Минимальные отступы в пять футов или более могут относиться к навесам и другим вспомогательным сооружениям. Позвоните на информационную линию по зонированию, чтобы подтвердить правила зонирования для вашего участка и проекта.

Ремонт домов снаружи, не требующий разрешений 

• Окраска зданий
• Установка изоляции в существующих домах
• Установка штормовых окон
• Установка оконных навесов глубиной не более 54 дюймов и не в проектной зоне, которые поддерживается внешней стеной и не выступает за границу участка
• Установка водосточных желобов и водосточных труб (для отвода ливневых вод может потребоваться разрешение на водопровод)
• Замена или ремонт сайдинга , который не должен быть огнестойким
• Замена или ремонт кровли, в том числе замена не более 15% существующей кровли (допускается не более двух слоев кровли), за исключением случаев, когда строение находится в пожароопасной зоне или является таунхаусом.
• Замена дверей или окон, если существующие проемы не расширены или уменьшены в размере
• Установка качелей и других игровых конструкций
• Постройка забора высотой до семи футов в соответствии с требованиями Кодекса зонирования для ограждений (см. брошюру «Ограждения», или если забор окружает бассейн) Заборы, террасы и наружные жилые проекты (брошюра 3)
• Мощение пешеходной дорожки
• Строительство лестницы, террасы или террасы высотой не более 30 дюймов над уровнем земли
• Строительство сарая или другого непригодного для проживания одноэтажного отдельного вспомогательного сооружения, при условии, что оно меньше, чем то, которое требует разрешение на строительство жилого дома (см. выше). Обратите внимание, что если участок земли превышает 2 акра, а строение находится на расстоянии не менее 20 футов от границ собственности и других сооружений, то разрешение не требуется, если площадь здания не превышает 400 квадратных футов.
• Ремонт подъездных дорог там, где расширение не предполагается
• Строительство внутреннего дворика или крыльца площадью не более 200 квадратных футов, поддерживаемых внешней стеной здания
• Строительство нежилой дополнительной конструкции, состоящей из жесткого каркаса, покрытого тканевой мембраной не превышает 500 квадратных футов по площади, имеет только 1 этаж в высоту и не ближе 3 футов к границе собственности

Обратите внимание: если ваша собственность находится в зоне риска наводнения, применяются дополнительные требования. Посетите веб-страницу «Разработка сайта» для получения дополнительной информации или позвоните по телефону, чтобы обсудить свой проект.

Внутренние работы, не требующие разрешений 

• Замена внутренних стен, пола или потолка (например, стеновых панелей или листового винила)
• Сооружение ненесущих перегородок там, где они не ограничивают жилое пространство, например, для туалета.
• Установка стеллажей и шкафов
• Снятие и переустановка унитаза при укладке нового напольного покрытия
• Замена доступной сантехники для аварийного ремонта сантехники или замены поврежденных морозом или протекающих скрытых водопроводных труб длиной не более пяти футов

Запись на осмотр

1. Позвоните по круглосуточному номеру телефона для запросов на осмотр
2. Введите свой IVR или номер разрешения
3. Введите трехзначный код осмотра для типа запрашиваемого осмотра
4. Введите номер телефона куда можно добраться в будние дни. Объясните, хотите ли вы провести осмотр утром или днем. Оставьте голосовое сообщение с указанием местоположения плана или кода сейфа.
5. Должен быть взрослый старше 18 лет, чтобы впустить инспектора внутрь

Узнайте больше о проверке разрешений на проживание.

Проекты, требующие разрешения на услуги по развитию 

Узнайте больше о различных типах проектов, требующих разрешений: 

• Коммерческие разрешения для коммерческих строительных площадок (включая многоквартирные дома) 
• разрешения и многое другое 
• Разрешения на работы на открытом воздухе включают разрешения на бетонирование патио, разрешения на вывод из эксплуатации, разрешения на подъездные пути, разрешения на подключение к канализации и многое другое
• Торговые разрешения на добавление ванной комнаты, замену сантехники или добавление водопровода

Все еще не уверены, нужно ли вам разрешение? Запланируйте 15-минутную встречу 

Если у вас есть вопросы после ознакомления с информацией на этой странице, мы рекомендуем вам записаться на бесплатную 15-минутную встречу с нами.