Реконструкция загородного деревянного дома: Реконструкция загородного дома в Санкт-Петербурге и Лен области – Ремонт и реконструкция загородных домов в Московской области

Реконструкция дачного дома (812) 921-77-46

Если ваш загородный дом на дачном участке существенно состарился, а также в нём мало места для полноценного отдыха, то тогда реконструкция дачного дома это то, что нужно. Во многих случаях такая работа получается выгоднее, чем делать новое строительство дома. Наша организация в Санкт-Петербурге выполняет подобные заказы под ключ, а потому принимает ваши звонки по телефону: (812) 921-77-46. Звоните и мы проконсультируем вас по стоимости и технологии работы.

Расширение и реконструкция дома — смотрите видео

Реконструкция дачного дома — полноценная перестройка частного строения

Поэтому, когда идёт речь о том, что выгоднее будет именно реконструкция дачного дома, нужно тщательно проверить информацию. Вполне возможно, что всё наоборот — и проще будет разобрать именно старый дом, нежели делать перестройку. Для утверждения данной информации нужно вызывать на свой объект специалистов, которые смогут определить существующие проблемы у дома, а также предварительно оценить, сколько будет стоить ваш объект.

Летом 2015 года к нам обратилась женщина, которой нужно было сделать реконструкцию дачного дома. Существующее строение использовали ранее как летний домик, но теперь имелось желание перестроить его в хороший современный дом для постоянного там проживания. Стоит добавить, что она ранее уже вела общение с одной из организаций города, но там договориться не получилось по определённым обстоятельствам.

Порядка двух недель происходила подготовка производства данных работ. Выезд на место будущей работы, создание рисунков, расчёт предварительных и рабочих смет, утверждение сроков работ и заключение договора. Всё это делается не за один рабочий день — необходимо всегда очень тщательно изучить предстоящую работу, а также определить, каким образом будут решаться все технические вопросы.

Теперь же, когда было всё полностью сделано, для производства данного объекта была подготовлена одна из наших профессиональных монтажных бригад, которая имеет уже очень приличный опыт подобной работы. Реконструкция старого дома для них это вполне обычное практическое действие, которое они постоянно производят оперативно и очень качественно. А поэтому, с такими людьми мы уверены всегда в отличном результате изготовления объекта.

Реконструкция дома с заменой фундамента — смотрите видео

Теперь давайте пройдёмся по самой работе и узнаем, что именно было сделано в данном заказе. Реконструкция дачного дома проходила в несколько основных этапов, среди которых были следующие строительные и отделочные работы:

• Разборка старой веранды и мансардного этажа с вывозом мусора с участка;
• Строительство пристройки в один этаж;
• Утепление дома — наружные стены;
• Выставление деревянных высотных конструкций для возможности выполнения работ по кровле и изготовления мансарды;
• Строительство мансардного помещения над всей площадью строения;
• замена кровли на металлочерепицу;
• Утепление каркасных стен базальтовой ватой;
• Внешняя отделка дома сайдингом;
• Внутренняя отделка дома вагонкой;
• Установка двухмаршевой деревянной сборной лестницы;
• Замена и установка новых окон с изготовлением под заказ на производстве.

Кроме этих указанных в списке этапов, были ещё и отдельные незначительные работы, которые постоянно возникают в процессе любой реконструкции или перестройки дома. Специалисты всегда их решают по мере поступления. Всё, что входит в общий объём работ в таких заказах не изменяет общую стоимость работ. Если же вылезают определённые скрытые работы, о которых был ранее предупреждён заказчик, то тогда они считаются дополнительно. Также бывает так, что что-то может измениться в процессе работ — заказчик может вносить в производства некоторые коррективы. Они всегда обсуждаются: актуально будет или нет изменение того или иного пункта работ.

Реконструкция дачного дома была выполнена точно в срок, который был определён ранее нашими специалистами. Стоимость работ, указанных в смете осталась неизменной. Сумма по строительным материалам немного увеличилась, так как 2015 год — это время кризиса, и постоянно стоимость материала на базах города увеличивалась. Кроме того, заказчик в процессе работ заказ несколько дополнительных работ — на них также потребовалось закупать материал, что конечно же отразилось на итоговой стоимости заказа.

Это вполне адекватные ситуации, к которым необходимо быть готовым. Реконструкция дачного дома всегда на практике сложнее, чем строить любой новый дом. Новое строение — это простая сборка конструкционных элементов, а также учёт строительных стандартов. А вот реконструкция — это уже помимо строительных усилий ещё и интеллектуальный труд, в котором нужно принимать ответственные и индивидуальные решения на каждом новом проводимом объекте.

Реконструкция дома под ключ — все фотографии

Реконструкция дома

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Реконструкция домов в Московской области – гарантия, низкие цены, отзывы

«Реконстрой-М» — компания, которая занимается реконструкцией зданий в Московской области. Так же, у нас можно заказать пристрой. В штате компании только квалифицированный персонал, со всеми необходимыми удостоверениями, дипломами и допусками.

Каждого клиента подробно консультируем о том, какой выбрать кирпич, стеновые блоки, марку бетона и пр. Реконструкция и пристройки – масштабный ремонт, в него может входить полная или частичная замена конструкций, замена, усиление и укрепление фундамента, стропил, крыши и пр. Так же в него входит замена инженерных коммуникаций, финишная отделка наружных и внутренних поверхностей.

Мы работаем только по современным строительным и отделочным технологиям, используем энергоэффективные схемы, благодаря чему снижаем стоимость содержания коттеджей и дачных домов.

При реконструкции здания его можно благоустроить, расширить площадь, утеплить, продлить срок эксплуатации и многое другое. К нам в компанию обращаются чтобы укрепить несущие стены, устранить повреждения, причиной которых были нарушения технологий строительства.

Помимо этого, в реконструкцию зданий могут входить следующие работы:

• Ремонт фундамента
• Ремонт крыши
• Замена фундамента
• Реконструкция фундамента
• Усиление и укрепление фундамента
• Ремонт металлочерепицы
• Черновой ремонт
• Реконструкция фасада
• Ремонт трещин
• Пристройки
• Строительство веранд
• Перестройка мансарды, цоколя, веранды в тёплое, жилое помещение
• Объединение нескольких зданий
• Строительство веранды, террасы
• Многое другое

Нередко реконструкцию заказывают чтобы улучшить внешний вид здания. Тогда мы уделяем максимум внимания отделке фасада. В работе используем сайдинг, облицовочные кирпичи, штукатурку и пр.

В некоторых случаях необходимо усилить тепло- и звукоизоляцию помещений. Благодаря этому снижается стоимость отопления, у жильцов пропадает дискомфорт из-за хорошей слышимости.

Мы выполнили множество проектов по перестройке дач и коттеджей. Мы работаем только с опытными мастерами, чётко соблюдаем сроки и тщательно следим за качеством.

Дачный дом: Частичная и капитальная реконструкция

Чтобы привести старый дом в хорошее состояние придется провести его частичную или капитальную реконструкцию. Рассмотрим возможные варианты этого процесса.

Реконструкция дачного дома может быть полной или частичной, с реставрационными или ремонтными работами, а также без них. Используются для этого собственные наброски и профессиональные проекты, но результатом любой подобной работы становится не только изменение внешности жилища, но также его удобств и практичности.

Реконструкция дачного дома

Часто у дачников появляется отличное решение – построить дополнительное помещение на базе имеющегося жилого строения. Видов данных работ может быть много. Они достаточно ответственные, но мы изучим несколько простейших.

Обновление крыши

Если дом оснащен плоской крышей, она может стать основой для строительства беседки или террасы. Что-то подобное мы уже озвучивали на сайте, а потому просто напоминаем, что плоская крыша – удобная площадь обустройства места для отдыха.

Здесь можно натянуть тент, установить перила для безопасности, поставить дачную мебель и построить боковую лестницу для подъема и спуска. Нагрузка на фундамент будет минимальная, а потому при проведении работ усиление фундамента не потребуется.

 

Преобразование чердачного помещения

Еще одна прекрасная идея – трансформация чердачного помещения во второй этаж. Полезный текстовый материал о мансарде на чердаке у нас также имеется, а потому просто укажем на виды мансарды. Она может строиться на базе готового чердачного помещения, и тогда внутренняя реконструкция будет минимальной. Частичный ремонт, утепление и внутренняя отделка – все, что необходимо.

Но часто происходит и более серьезная замена, например, обычной двускатной крыши на мансардную или шатровую, с полной трансформацией стропильной системы. Практически всегда подобная реконструкция крыши дачного домика требует экспертной оценки специалистов.

Ведь на стены и перекрытия готового здания устанавливается совсем новая конструкция, которая может быть более объемной и тяжелой. В случае мансардной крыши, вес системы может практически не измениться, но если устанавливается шатровая крыша с возведением дополнительных наружных стен, по поводу мнения специалистов стоит серьезно задуматься!

Замена крыши дома

Кроме реконструкции крыши, благодаря которой можно образовать дополнительную жилую площадь на даче, следует рассматривать и вариант, когда старая крыша меняется на новую. В данном случае также нужно рассматривать возможности установки новой несущей системы, просчитывать вес кровельных материалов, а возможно, и сразу проводить усиление и ремонт износившихся опорных частей.

 
Реконструкция стен дачного дома

 
Сразу хотим отметить, что сносить или строить новые несущие стены дома возможно, но для этого необходим опыт, квалификация, специальное оборудование и материалы. Своими руками завершить такой проект нереально, да и начинать нежелательно, ведь с таким успехом можно запросто разрушить свой дом, и, не дай Бог, пострадать самому.

Поэтому подобные работы – только с участием соответствующих специалистов и профессионально составленных проектов.

Мы же подскажем вам, как облагородить дачный дом, изменив не только его эстетические качества, но и уровень энергосбережения. Приведем несколько примеров по данной теме.

Обновление деревянных стен

В домах из бруса или в деревянных срубах, возможна замена определенных частей стены. Часто бывает так, что нижние бревна загнивают из-за неправильного устройства цоколя, и тогда их приходится менять на новые. Это не так проблемно, как кажется, но в работе все равно участвует специальная подъемная техника, а также специалисты, проводящие замену.

Но есть и более простые виды работ, с которыми также часто сталкиваются владельцы деревянных домов. Например, бревна или брус не сгнили, а только слегка подпортились. Именно в этот момент, как только дефекты были замечены, необходимо приступить к ремонту.

Изначально, желательно в сухое и теплое время, проводится качественная очистка деревянной стены и ее просушка. Далее, обработка антисептиками и шпаклевка, отделка межвенцовых швов. После, через несколько дней после основных работ, дополнительная обработка средствами биозащиты и отделка.

Последний этап может быть самым разнообразным, от покраски стены дома и до ее полной облицовки фасадными материалами.

Ремонт и реконструкция деревянных стен, а также отделка и облицовка – это повод не только восстановить былую несущую способность и обезопасить сооружение, украсить его и придать нового вида, но также и утеплить жилище, пока ведутся наружные работы.

Реконструкция и отделка кирпичных стен

Если стенам не требуется капитальный ремонт, который часто обязателен при трещинах и сдвигах, кардинальных изменений может не понадобиться. Но вот защитить основные строительные материалы от непогоды и дальнейших разрушений, необходимо обязательно.

Мы уже говорили о разных видах фасадной отделки стен дома, поднимали темы утепления сооружений разными материалами, а потому это просто памятка. Если вы заметили изменения в стенах дома, задумайтесь о своевременном ремонте, чтобы не довести дело до дорогостоящей реконструкции.

Трещины, впадины, изменение плоскостей поверхностей стен – все это повод задуматься, а может, и вызвать специалистов для оценки ситуации. Лучший способ уточнить причину разрушений, ведущих к ремонту и реконструкции – шурфы для проверки фундамента. Если он в порядке, достаточно только наружного ремонта стен.

Комбинированная отделка

 
Данный вид преобразования внешней части жилища можно также приписать к работам по реконструкции, так как в проект здания будут вноситься определенные изменения. Внешний вид, вес отделки, дополнительное нарушение плоскостей крепежом, уровень влагопроницаемости и энергосбережения – все это будет меняться.

Комбинированная отделка производится по разным причинам, и может серьезно повлиять на показатели вашего дачного дома. Материалы можете выбирать самостоятельно, или же прочесть тематические статьи на нашем сайте, чтобы получить дополнительную информацию.

Архитектурная реконструкция: пристройки к дому

Веранда

Если веранды нет, но она должна быть, то ее не так сложно построить. Чуть труднее будет работать с пристройкой тяжелого типа, если та будет утепленной и предназначенной для жизни. Но мы строим веранды для отдыха, такие себе приближенные к дому беседки, где можно просто пересидеть полуденный солнцепек и выпить чаю вечером.

Веранда – простая, чаще всего, деревянная конструкция, которая опирается на элементарный фундамент, если таковой и вообще имеется под постройкой. Летний вариант строится просто, но вот зимний обязательно нужно привязывать к дому, чтобы обеспечить максимальную герметизацию и энергосбережение.

Терраса и патио – такие же зоны отдыха. Мы не можем внести их в список реконструкций, если только те не уходят в глубину дома или не размещаются на специальных опорах около дома, формируя балконные площадки. Кстати, о балконах… о них мы поговорим уже сейчас.

Балкон

Балконы гораздо проще строить, если те внесены в проект. Тогда под них выводятся опорные металлические несущие или же сразу железобетонные плиты. Остается только установить перила и оформить балкон по собственному усмотрению.

Чуть сложнее, если навесной балкон нужно строить с нуля. По логике событий, в стене необходимо вырубить выход на балкон, далее, установить в зоне перекрытий несущие основания, на которых балкон и будет располагаться.

Данная работа также для мастеров своего дела и квалифицированных специалистов, которые задолго до начала работ произведут все расчеты и установят возможность установки навесного балкона.

Если такой возможности нет, или дачник категорически против платить за подобную реконструкцию, необходимо задуматься о балконе на сваях. Это наиболее простая конструкция, но она тоже требует специальных расчетов. Строится на уровне первого или второго этажа по типу террасы – на деревянных или металлических опорах с большой площадкой и ограждениями.

Такую конструкцию намного проще закрепить, так как она имеет две плоскости монтажа – в грунт и к стене здания.

Подобно патио и верандам, пристраиваются к дачным домам и такие конструкции, как зимний сад или простой навес для автомобиля. В первом случае, реконструкция должна проводиться с упором на повышенное энергосбережение, во втором – на корректность постройки и установку в грунт, крепление к стенам сооружения.

Капитальная реконструкция дачи

Капитальные работы проводятся в случае нарушения конструкции сооружения, или в целях его модернизации по собственным требованиям.

В список изменений, которые может при этом претерпевать жилое здание, входит надстройка этажей, их демонтаж, расширение площади здания, создание внутри углублений для винных хранилищ, погребов, установки септиков, прочее.

Подобные работы мы рекомендуем не только согласовать с компетентными специалистами, но и поручить им проект полностью. Здесь очень важен опыт, безопасность проводимых работ, а также гарантии того, что после реконструкции дачный дом будет пригоден для жизни.

Зачастую, компаниями, которые специализируются на капитальных реконструкциях, производятся следующие виды работ:

• Фундаментные работы – ремонт, восстановление, реконструкция, а также наращивание цоколя в целях гидроизоляции;
• Укрепление несущих конструкций для надстроек или улучшения имеющихся характеристик, замена или капитальный ремонт перекрытий;
• Кровельные и фасадные работы, основанные не только на замене материалов или облицовке жилых сооружений, но также и на изменении их параметров и характеристик;
• Непосредственная надстройка зданий, полная и частичная, строительство пристроек;
• Облицовка дачных домов, повышение энергосбережения и сроков эксплуатации путем ремонта и обновления материалов;
• Изменение внутренней архитектуры со всеми дополнительными вытекающими работами;
• Процессы, связанные с инженерными коммуникациями снаружи и внутри здания;
• А также другие работы, которые могут быть предусмотрены проектом на реконструкцию дачи.

Можно сразу сказать, что оценив всю сложность проекта, приходишь к правильному мнению – делать заказ специалистам!

Реконструкция дачного дома – это очень интересно, но также и сложно. Согласны, со многими проектами можно справиться самостоятельно, но если работы требуют серьезных изменений архитектуры или упираются в безопасность производимых работ и будущей жизни в доме, то лучше не экспериментировать. опубликовано econet.ru  

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление — мы вместе изменяем мир! © econet

Качественная реконструкция загородного дома под ключ

Зачем нужна реконструкция дома, стоит ли её проводить

Задумали построить новый дом на месте действующего строения? Не спешите этого делать. Сперва нужно исследовать существующий дом на свою целостность и износ всех конструкций. И только после этого уже можно определяться, что же делать дальше. Много людей предпочитают выполнить перестройку или реконструкцию своего дома. Такое действие помогает придать постройке новый современный образ, создать дополнительную жилую или полезную площадь, ну и конечно же укрепить действующие стены, а также крышу и фундамент.

Восстановление старого дома может проходить совершенно по разному сценарию. Так например порой требуется полноценный проект на производство работ. Но так бывает не всегда — порой достаточно просто составить техническое задание на все виды предстоящих работ и согласовать все процессы с заказчиком, чтобы было достигнуто общее понимание сути процесса. Отдельное внимание стоит уделять выбору строительного и отделочного материала, а также определить как будет делаться утепление дома — это обязательное условие для каждой работы под ключ.

Чтобы появилось некоторое понимание в данном вопросе, стоит обозначить основные строительные работы, которые необходимо проводить чаще всего. Давайте озвучим их далее списком:

• Ремонт фундамента;
• Восстановление целостности стен;
• Выравнивание горизонтальности дома;
• Замена окон на пластиковые;
• Переборка и усиление стропильной системы;
• Монтаж кровли;
• Добавление новых площадей;
• Утепление и внешняя отделка;
• Внутренняя перепланировка и отделка дома;
• Облицовка фундамента;
• Строительство лестницы;
• Обустройство мансарды.

Список действительно довольно внушителен. И бывает так, что при реконструкции нужно учитывать все указанные выше пункты. Кроме этого существует конечно же ещё и целый ряд отдельных работ, которые необходимо проводить, чтобы выполнять основные действия. О них мы писать не будем — при необходимости выполнения в индивидуальном порядке донесём до своего заказчика.

Технические особенности перестройки загородного дома

Вообще, любая современная реконструкция проводится исключительно в индивидуальном порядке. Технологии работы всегда разные, но преимущество имеет конечно же каркасный способ загородного строительства. Именно он позволяет создавать любые по своей сложности архитектурные формы и наполнять потом стены современным отделочным материалом как изнутри, так и с наружной части дома. Также необходимо правильный подобрать по техническим свойствам применяемый для работ материал.

Все работы под ключ имеют определённую последовательность. Выполняя один этап, можно начинать делать другой. Порой нужно проводить дополнительные ремонтные действия, о которых мы уже указывали выше. Их потребность определяется специалистом исключительно на месте проведения строительных работ. Фотографии лишь от части передают нужный объём информации и не могут нести в себе отдельные технические решения, которые позволят помочь в полном устранении существующей проблемы.

При необходимости нужно делать различные расчёты нагрузок. К таковым относятся:

• Ветровые;
• Конструкционные;
• Грунтовые от пучения.

Опираясь на собранные данные определяется основные критерии работы. Так например нужно иногда делать отдельные усиления в конструкциях дома, начиная от фундамента, заканчивая крышей. Особо острые проблемы приносит пучение — особенно это касается построек, которые не имеют круглогодичного отопления помещений. Также весовые соотношения отдельных элементов тоже могут оказывать негативное воздействие на несущие стены и фундамент.

Организация работы — подготовительные и основные действия

Прежде чем начинать производить работы, нужно провести ряд предварительных действий, направленных на изготовление всех необходимых расчётов и документов на работу. К таковым нужно обязательно отнести составление необходимого списка действий, а также определение потребности реализации строительного и отделочного материала. Это важнейшее действие, после которого становится уже возможным производство проекта и сметы.

Отдельно от этого заказчик должен подготовить соответствующие условия для выполнения работы на его загородном участке. Так например решается вопрос с жильём, а также необходимо убедиться в наличии воды и электричества. Кроме этого транспортировка машин должна не иметь никаких проблем с подъездом к участку. Нужно также найти место для хранения материала на период выполнения всего цикла работ.

Важно также сразу же определиться кто именно будет производить закупку строительного материала. Опираясь на объёмы закупок высчитывается стоимость и количество доставок. Реконструкция загородного дома это индивидуальный процесс, который требует к себе поэтапной закупки по мере необходимости. Отдельные площади проявляются только тогда, когда завершаются некоторые этапы работ.

Оплата за выполненные работы производится по мере их выполнения отдельными частями. Заказчик имеет таким способом полный контроль всего хода работ, а также может вносить некоторые коррективы в основной процесс. Так например при изготовлении каркасных конструкций пристройки или мансардного этажа часто меняют положение требуемые там окна. Корректируется высота и ширина изделий, а также их расположение.

Сроки производства работ под ключ

Очень важный критерий для успешной реализации загородного объекта — это временные сроки. Их нельзя затянуть в процессе работ, а самих причин влияющих на это может быть предостаточно. Так например несогласованность отдельных действий может существенно затянуть общий процесс, а временами и вообще остановить основной цикл работ.

Ещё увеличить производительность работ может увеличение в процессе заказа объёма работ. Так например заказчик может захотеть обустроить дополнительные элементы стены и крыши, что конечно же увеличит временные показатели. Нужно предельно точно озвучивать увеличение сроков своевременно, чтобы потом не возникало между заказчиком и исполнителем работ отдельные трения по данному вопросу.

Также реконструкция деревянного или кирпичного дома может быть увеличена по временным показателям из-за отсутствия строительного материала. В этом может быть виноват как заказчик — своевременно не закупая или оплачивая материалы, или же банальное отсутствие продукции в строительный сезон ввиду большого спроса. Иногда проливные дожди останавливают основной ход работ ввиду невозможности производства в процессе их воздействия.

Хотя такое лично в собственной практике случается редко, так как наши специалисты стараются заранее предусматривать подобные случаи. Отдельно от этого в договоре всегда есть небольшой запас по времени, который отводится на различные нестандартные ситуации. Рекомендуем по вопросам реконструкции звонить техническим специалистам нашей организации для предоставления качественной предварительной информации, которая поможет определиться с правильной последовательностью дальнейших действий по решению данного вопроса как технически, так и практически.

Реконструкция дома в 2019-2020

Реконструкция частного дома является выходом из ситуации, когда он становится непригодным для проживания, или появляется желание его существенно видоизменить. Для некоторых видов ремонтных работ потребуется получение специальных разрешений в уполномоченных государством инстанциях.

Реконструкция дома отличается от капремонта и перепланировки. Капремонт — замена старых использованных стройматериалов на новые с целью улучшения жилищных условий и технических характеристик дома. Перепланировка заключается в изменении конфигурации дома, переносе дверных проемов, стен, рам, их расширение, сужение. Реконструкция здания — полное изменение параметров и технических характеристик, включая надстройку этажей, сооружение пристроек к основному блоку, строительство новых инженерных систем. Основное правило при этом — сохранение несущих конструкций, их ремонт, добавление новых помещений с сохранением основ прежней конструкции.

Если государственные органы не дали разрешения на проведение реконструкции жилого дома, вы можете обжаловать отказ или представить новый документ с иным планом изменений.

Реконструкция дачного дома

Для реконструкции дачного дома или любого иного необходимо получить специальное разрешение, поскольку планируется сложный вид работ. Региональные органы самоуправления рассматривают в течение месяца соответствующее заявление владельца дома, который приложил план нового строения после реконструкции. Пристройка веранды, летней кухни является реконструкцией, снос стены и возведение ее в другом месте — перепланировка.

Как получить разрешение на реконструкцию частного дома? Процедура прописана в нормах Градостроительного кодекса РФ. Обязательными документами для получения разрешения на реконструкцию являются:

• нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на дом и земельный участок;
• разрешение администрации района;
• справка из БТИ;
• топографический план;
• проектная документация;
• дополнительные справки и разрешения, предусмотренные порядком, который установлен местными органами исполнительной власти.

Подробной информацией о перечне документов граждан, интересующихся вопросом получения разрешения на реконструкцию, обладают городские органы самоуправления и администрация района.

Реконструкция деревянного дома

Реконструкция деревянного дома, как и любого иного, включает в себя следующие работы:

• капремонт или демонтаж и монтаж инженерных коммуникаций;
• усиление несущих стен, фундамента, колонн;
• переоборудование чердаков, подвалов, обязательное сохранение прежнего облика здания, если реконструкция имеет культурно-историческую ценность;
• возведение дополнительных элементов — пристроек, надстроек, если иначе сохранить здание невозможно.

Здание обследуют специалисты различного профиля, которые делают заключение о степени износа несущих конструкций, возможности и целесообразности планируемой реконструкции.

Данное заключение является основой проекта для организации, разрабатывающей документацию для каждой стадии реконструкции с указанием:

• наименования работ;
• объема работ;
• требуемой степени замены изношенных элементов;
• примерной продолжительности работ;
• перепланировки помещений, иное.

Реконструкция дома с увеличением площади

Документация для реконструкции дома с увеличением площади и без таковой подлежит согласованию и утверждению. Если приступить к началу реконструкции без получения согласования и утверждения проекта, за нарушение законодательства последуют меры административной, а также уголовной ответственности. Реконструкция жилого дома с увеличением площади качественно меняет его статус. Но реконструированное здание необходимо оформлять по всем правилам, иначе его невозможно будет продать, подарить. Чтобы провести сделку купли-продажи, продавцу понадобится справка из БТИ, технический план здания.

Если между технической документацией и реальным строением будут обнаружены расхождения, вам откажут в выдаче разрешения на имущественную сделку.

При отсутствии надлежащего оформления понадобится проведение инвентаризации. Уполномоченное лицо может вынести предписание о возвращении здания в изначальный вид, соответствующий техническим характеристикам, указанным в инвентаризационной и кадастровой документации. Для реконструкции с увеличением площади требуется разрешение БТИ. Техник БТИ, уполномоченный на проведение экспертизы допустимости планируемой реконструкции, проводит осмотр помещения. Владельцу необходимо не допустить незаконного переноса перекрытий и несущих стен, поскольку такие действия могут подвергнуть опасности жизнь и здоровье владельца и его семьи.

Разрешат ли построить дополнительный этаж?

Создание дополнительной жилплощади в виде нового этажа существенно меняет статус дома. Этажность как техническая характеристика отражается в кадастровой документации. Если первоначально у здания имелась высокая крыша, и владелец ее утеплил, ему необходимо перевести эту площадь из нежилой в жилую и переоформить чердак в мансарду. Однако перед строительством верхнего этажа в виде надстройки на месте нахождения крыши придется тщательно взвешивать план, анализировать все детали и добиваться разрешения от компетентного органа.

Разрешение зависит от следующих факторов:

• структура почвы на земельном участке;
• допустимость возведения в кадастровом квартале еще одного этажа здания, соответствие градостроительным нормам;
• качественные и технические характеристики дома и его элементов.

Если почвы под зданием прочны, они выдерживают дополнительную тяжесть строения. Эксперты дают заключение о том, выдержат ли дополнительную нагрузку стены и фундамент, достаточна ли прочность у запланированных балок перекрытий, которые будут являться фундаментом для верхнего этажа. Отдельно изучается балкон, если его постройка планируется на верхнем этаже. Процедура перевода одноэтажного дома в двухэтажный должна быть согласована с БТИ и разрешена местной администрацией. Отказ можно оспорить в суде.

Мы рекомендуем по всем возникающим в ходе реконструкции жилого дома вопросам обращаться к нашим опытным специалистам, которые вовремя дадут компетентный совет. Позвоните им по телефону или оставьте онлайн-заявку на сайте.

Реконструкция жилого дома

Реконструкция дома в деревне также должна проводиться после получения разрешения БТИ, поскольку перенос несущей стены ради расширения метража комнаты связан с высокой вероятностью обрушения. Допускается замена стены, если она соединена опорой вертикальными столбами, оформленными в виде стандартных или оригинальных дизайнерских решений. Если предложить данный компромисс, шансы на получение одобрения реконструкции повысятся. Все подобные виды работ придется тщательно обосновывать.

Иногда владельцы домов возводят пристройки для хозяйственных нужд, занимаются предпринимательской деятельностью, вид жилого дома при этом значительно меняется, как и его инвентарная стоимость.

Если возведение пристройки не оформляется, это считается также нарушением налоговой дисциплины, поскольку налог на имущество рассчитывается на основе инвентарной стоимости здания.

Введение в эксплуатацию построек не урегулировано специальными регламентами, поэтому их могут признать самовольными. Нормы законов, защищающие права собственника, порой вступают в противоречие с правилами, требующими соблюдения градостроительных и санитарных норм, а также правил эксплуатации зданий.